Должны ли чистить крышу управляющая компания

Сосулька на доме по Комсомольскому, 87

Анна Зайкова

На одном из балконов дома 87 на пр. Комсомольском образовались две огромные ледяные глыбы. Беспокойство у хозяйки квартиры вызывают не только замерзшие окна, сосульки ведь могут упасть на тротуар. Дом расположен в центре города, под балконом магазины — оживленный участок. «Теперь я даже рамы открыть не могу, потому что они замерзли. Внизу находится вывеска частной фирмы, — беспокоится Валентина Владимировна. — Я боюсь, когда будет тепло, сосулька отвалится, выдернет стеклопакеты, оторвет вывеску и завалит людей. Как мне жить потом, если кого-то прибьет?»

Сосулька на доме по Комсомольскому, 87

Анна Зайкова

Ледяные глыбы появились не по приходи погоды. Еще 18 января мастера управляющей компании во время очистки крыши повредили проходящую трубу отопления. Лед образовался не только на балконе Валентины Владимировны, но и на стенах дома, на окнах с пятого до третьего этажа.

«Во время работ я услышала странные звуки, а когда зашла на балкон, увидела, что у меня там просто идет ливень, — говорит хозяйка квартиры. — Я спустилась вниз и сказала об этом представителю компании, проводившей работы, мне ответили, что это не их заботы, их задача лишь сбросить снег с крыши».

В домоуправлении у хозяйки спросили, приватизирована ли квартира. «Я ответила, что квартира приватизирована. Тогда мне сказали: «Это не наше дело. Льется на вашу приватизированную квартиру, принимайте меры сами». То же самое женщине сказали и в ЖЭУ, обслуживающем дом.

На крышу с кодексом

За то, чтобы сосульки не образовывались, отвечает управляющая компания дома или ТСЖ. Чердаки относятся к общему имуществу, и согласно ст. 39 п. 1 Жилищного кодекса собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме.

По правилам содержания общего имущества управляющая организация обязана поддерживать крышу и чердак в надлежащем состоянии.

Первое и необходимое, что должна делать управляющая организация, — своевременно убирать выпавший снег с кровли.

Мягкие кровли не очищают, за исключением водостоков, навесов и козырьков. Мастер не сможет выйти на мягкую кровлю, потому что велик шанс повреждения кровли и травмы рабочего. На крыше с наружным водоотводом не допускается накопление снега слоем более 30 см.

При оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине.

Елена Нагайцева,директор УК «Уют и согласие»:

Когда человек приватизирует квартиру, управляющая организация должна провести капитальный ремонт. Если капитальный ремонт не был проведен, кровля, конечно, либо находится в плохом состоянии, либо скоро станет такой.

В большинстве случаев это означает, что на крыше такого дома лежит поврежденный шифер и стропильная система уже отжила свое. Если человек пойдет очищать такую крышу, то велика вероятность, что он провалится сквозь нее на чердак.

На усмотрение природы

Наледь и сосульки на крышах наших домов образуются по нескольким причинам.

Первая и естественная — погода, которая создает условия для образования льда даже на идеальной крыше. Так, самая лучшая температура для образования сосулек +3…+10° С, максимум +15° С. Весной к такой температуре добавьте солнце.

Несмотря на то что чистый снег хорошо отражает излучение, малейшее его загрязнение приводит к увеличению поглощения солнца. Кроме того, части кровли, свободные от снега, нагреваются быстрее, и таяние снега может происходить на границах снежного покрова.

Вторая причина — неисправность кровли или неучтенные особенности использования чердака при строительстве дома. На чердаках большинства домов проходят верхние разводки системы отопления.

Они должны быть изолированы, как и чердак, а кровля отремонтирована. Чаще всего что-нибудь да неисправно. Например, поврежденная крыша пропускает тепло от труб отопления. Выходящий теплый воздух растапливает снег.

Так вода медленно стекает вниз к водостоку, образуя наледь и сосульки.

Деньги и технологии

Во избежание рисков и возможного ущерба управляющие организации убирают сосульки и снег с помощью специальной техники. Такая уборка безопасна, но стоит немалых денег.

«В первом квартале прошлого года у нашей компании ушло порядка 60 тыс. руб-лей на очистку дома № 81 на пр. Ленина от сосулек и наледи, — рассказывает Елена Нагайцева. — Работа вышки стоит 1300 рублей в час. Чтобы очистить кровлю дома только от сосулек, необходимо минимум три-четыре часа. Плюс нужно оплатить работу того человека, что сидит на вышке, и услуги по уборке сброшенного снега».

Другой вариант уборки льда с крыш домов — использование современных технологий. К таким относится подогрев кровли и средства против обледенения — реагенты. Сейчас такие проекты находятся в обсуждении, и, возможно, в скором времени наши крыши от льда будут спасены химикатами.

Здесь надо помнить, что все работы управляющая организация ведет за счет планируемых жильцами услуг. Внедряя технологии, надо убедиться в готовности жильцов компенсировать затраты. «Такие затраты не всегда экономически обоснованы, — считает Елена Нагайцева.

— Есть сумма текущего содержания. Из этой суммы оплачивают все работы в доме. Если управляющая компания вписывает новый вид работ, значит, она берет деньги из этой суммы.

Технология подогрева кровли заключается в протягивании по периметру крыши нагревающего провода. Провод нагревает крышу до необходимой температуры, при которой будет таять снег. Скатываясь в водосток, он не образует наледи и сосулек. Такая технология возможна только для полностью отремонтированной крыши, иначе вода просто пойдет в квартиры.

Даже если управляющая компания не спешит выполнять свою работу, не стоит лезть на крышу многоэтажного дома и поливать сосульки кипятком из чайника. Защищая свое и чужое имущество от падения ледышек, вы можете обеспечить себе продолжительный больничный. Удаление сосулек — операция необходимая, но требующая особой осторожности.

В ответе управляющая компания

Если на ваше имущество упала сосулька или скатилась глыба снега, то вы вправе потребовать возмещения ущерба. В таких случаях ответчиком будет организация, обслуживающая дом, — ЖЭУ или управляющая компания.

«В первую очередь гражданин должен зафиксировать факт причинения вреда, — объясняет Андрей Сандаковский, юрисконсульт компании «Юрисдело». — Например, в случае падения снега на машину он должен вызвать сотрудников ГИБДД, которые составят соответствующий протокол. Желательно, чтобы при составлении такого протокола присутствовал представитель обслуживающей организации дома».

Факт падения снега можно сфотографировать и приобщить к протоколу. В протоколе указать очевидцев происшествия. «В общем, потерпевшему необходимо собрать как можно больше доказательств произошедшего под стенами дома, — говорит Андрей Сандаковский.

— Доказательства нужны для того, чтобы ответчик не мог оспорить факт падения снега с конкретного дома». Далее независимый эксперт проводит оценку повреждений автомобиля с целью определения цены восстановительного ремонта. После того как вы собрали все факты воедино, направляйте виновнику претензию с требованием возместить причиненный ущерб.

Если ответа на претензию не последовало или последовал отказ, то вам прямая дорога в суд.

Снег на голову

Если сосулька или глыба снега упала на вас, действовать нужно аналогично. Только вместо ГИБДД надо вызвать полицию или участкового. Вместо независимого эксперта выступает медработник, который определит степень тяжести повреждений.

После того как вы зафиксировали все факты, отправляйтесь на медицинское освидетельствование. «Если при падении снега человек получает тяжелые повреждения и теряет сознание, он, конечно, не сможет зафиксировать причиненный ему вред. Случайные прохожие просто отвозят его в больницу.

Такими случаями занимаются органы полиции, которые расследуют дело и выявляют все факты сами: что, где и когда», — комментирует Андрей Сандаковский.

В этом случае потерпевший должен после выздоровления взять копии документов из заведенного дела и на их основе подать претензию нарушителю, готовя исковые материалы в суд.

Если падение снега произошло не с крыши дома, а с балкона квартиры, то ответчиком в суде будет не управляющая компания, а собственник квартиры.

«Судебные прецеденты по подобной категории дел очень многочисленны, — дает оценку важности проблемы Андрей Сандаковский. — Причем не только в Алтайском крае, но и на всей территории России.

В каждом конкретном случае суд выясняет все обстоятельства дела. Например, были ли предупреждающие таблички о том, что возможен сход снега и машину ставить нельзя и т. д.

В некоторых случаях суды могут отказать в иске пострадавшим».

Цифра

8 часов — примерно столько времени уходит у управляющей компании на уборку сосулек в морозную погоду. Столько же часов приходится тратить ежедневно в оттепель.

Факты

Силу удара сосульки в 20 кг можно сравнить с 9 кирпичами весом по 4 кг

Сосульки растут не только вниз. Они могут расти горизонтально в толще морской воды и вверх со дна пещер.

Источник: https://altapress.ru/zhizn/story/kto-dolzhen-ubirat-sosulki-i-chto-delat-v-sluchae-ih-padeniya-151798

Заставить УК и ТСЖ убрать снег с крыши могут только жители!

Снег зимой – «новость» только для нерадивых коммунальщиков. В холодное время года его уборка для организаций, обслуживающих жилые дома, становится едва ли не основной заботой. Однако проблемы в этой деятельности все же возникают с завидной регулярностью. Но что делать, если на крыше вашего дома с угрожающим видом нависла масса из наледи и сосулек?

В первую очередь разберёмся на ком лежит ответственность за содержания общей долевой собственности, кто должен убирать крышу от снега и что должны делать гражданам проживающим в доме, если снег с крыши своевременно не убирается.

В соответствии с  пп.3 п.1 ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, в том числе и крыша многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме  (п.1 ст.39 ЖК). Собственники сами определяют кому поручить содержание дома.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме несут соответственно:

1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме, лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, указанные товарищество или кооператив.

Одним из базовых документов содержащем требования к содержанию общего имущества является Постановление Госстроя Российской Федерации № 170 «Об утверждении правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

В нем сказано, что:

-удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Работы проводятся либо силами самой УК, либо силами подрядной организации. В первую очередь, необходимо обращать внимание на те места, где наибольшая проходимость граждан, — перед подъездами жилых домов и вдоль них.

• Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
• — желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
• — снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, чтобы не допустить накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать и при меньшей толщине.

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

Если вы видите, что ответственное лицо не исполняет, либо исполняет не в полном объеме возложенные на него функции необходимо обратиться в его адрес с требованием устранения недостатков в работе  и перерасчета по оплате за невыполненный объем работ.

Источник: http://jkh-yamal.ru/news/3147/

Кто должен проводить уборку снега с крыш домов?

С каждым снегопадом и морозами на крышах увеличивается количество снега. Но кровля всегда должна оставаться чистой. Это предотвращает появление деформаций и защищает арендаторов, арендодателей или управляющие компании от возможных административных и уголовных правонарушений. Давайте разберемся, почему так важно проводить уборку снега и ледяной корки и кто это должен делать.

Зачем осуществлять чистку от снега, сосулек и наледи?

• Для защиты здоровья и жизни людей, проходящих у здания. Падение снега с крыши может привести к сотрясению мозга, а падающие глыбы льда – угроза жизни.
• Для защиты от протечек. Накапливаясь на крыше здания, снежные массы сильно давят на конструкцию, что в итоге приводит к протечке.
• Для сохранения целостности имущества, находящегося возле здания. Падение сосулек, льда и сход снега могут повредить элементы оформления территории, припаркованные автомобили и многое другое.
• Во избежание штрафов и санкций со стороны администрации города и правоохранительных органов. При ненадлежащем уходе за состоянием кровли или при несвоевременной уборке выпавших осадков и их последствий организация или руководитель могут подвергнуться административному взысканию. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 7.22, выписывается штраф.

Кто должен чистить крыши?

Организовывать чистку кровли от снега, сосулек и наледи обязаны люди, на которых лежит ответственность за ее содержание:

• владельцы здания (это может быть государственная структура, частное или юридическое лицо);
• арендаторы здания (зависит от условий, прописанных в договоре);
• управляющие компании (в случаях, когда это указано в договоре).

Непосредственно работы по уборке могут выполнять промышленные альпинисты или специалисты, владеющие техникой ручной очистки кровельных материалов без страховки.

Ответственному лицу необходимо найти организацию, которая предоставляет такие услуги, и заказать их выполнение на единоразовой или постоянной основе. Не стоит это делать самостоятельно или доверять людям, не знающим, как работать на высоте.

Это опасный вид деятельности, требующий специальной подготовки, инструментов и инвентаря.

Когда нужно чистить крышу?

Согласно постановлению Госстроя №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», удаление сосулек и наледи производится по мере необходимости.

В первую очередь их убирают с тех мест, где наблюдается наибольшая проходимость граждан: вдоль жилых домов, перед подъездами, возле входных групп в государственные учреждения и т. д.

Регулярная очистка крыши от снега позволяет предотвратить образование сосулек и наледи или уменьшить их количество. В идеале такие работы следует выполнять каждый раз после обильного снегопада.

Мягкие кровли не очищают от снега, за исключением:

• свесов и желобов на рулонных скатных кровлях с наружным водостоком;
• навесов с кровли балконов и с козырьков.

Уборку на крышах с наружным водоотводом необходимо осуществлять регулярно, чтобы не допустить накопление снежных масс слоем более 30 см. При оттепели снег следует сбрасывать и при меньшей толщине.

При малейшей вероятности падения сосулек или снега прохожую часть под строением необходимо обязательно отгородить лентой.

Пологоскатные железобетонные кровли, оборудованные внутренним водостоком, нужно счищать только в случае протечек на отдельных участках.

В холодное время ежедневно проверяйте состояние крыш зданий, за которые вы ответственны. Не доводите до аварий и трагедии – осуществляйте чистку своевременно.

Источник: https://12april.ru/news/kto-dolzhen-provodit-uborku-snega-s-krysh-domov/

Нормы, требования и ответственность по очистки крыши от снега

Образование снежных наледей, шапок и сосулек на крыше и водостоках не происходит мгновенно. Это медленный, но естественный процесс, непрерывно связанный с изменениями температуры и количеством выпавших осадков в течение зимнего периода.

Также большую роль играет степень наклона крыши и сложность ее геометрической формы. Во время зимнего периода на крышах, в желобах водостоков, и в местах переходов многоскатных крыш скапливается огромное количество снега, и образовываются наледи.

Данные факторы оказывает давление на стропильную систему и материал покрытия крыши.

1. чердаки это отопительные места, поэтому за счет выделяемого тепла покрытие кровли подогревается снизу, как следствие на крыше под слом снега образуется наледь. Помимо этого вода по водостокам может стекать вниз и образовывать огромные сосульки;
2. снегодержатели, не всегда выполняют свою функцию, они большей степенью предназначены для того чтобы удержать сход снежного покрова, но при чистке кровли они бесполезны;
3. при чистке многоуровневой крыши, больше всего существует опасность повреждения нижних кровель.

К повреждению кровли в зимнее время года приводит цикличность изменения температуры. Замершая в желобах, ямках и водостоках вода приводит к расширению и сжатию покрытия, что в свою очередь влияет на появление трещин, сколов и протеканию. Во избежания последствий необходимо производить качественную очистку крыши от снега, а кровельные материалы от наледи.

Каким образом происходит очистка крыши от снега и льда

Существует несколько способов для борьбы с наледью и большим снежным покровом:

1. Механический, посредством специального инвентаря — лопаты и скребка, которые оказывают на материал крыши мягкое воздействие не приводящее к его повреждению. Скатные крыши убирают от снежных масс на 2 метра от края кровли, после каждого обильного выпадания снега необходимо производить очистку. Полная уборка производится один раз в месяц. Плоские крыши убирают каждый раз, как выпал снег. Ледяную корку на таких крышах удаляют при помощи лома, но этот инструмент в дальнейшем приводит к порче покрытия. Для крыши частного дома подходит уборка лопатой с широкой плоскостью. Крыши высотных зданий очищаются промышленными альпинистами.
2. Профилактический, призван исключить возможность любого повреждения кровельного покрытия. Метод включает: выбор наклона крыши, применение системы антиобледенения и снеготаяния, установка заграждения, очистка водостоков и желобов. Системы антиобледенения находятся в режиме ожидания при температуре ниже нуля. Как только начнет повышаться температура и образовываться влага, автоматически срабатывают датчики и начинают прогрев, который приводит к полному таянию появившейся наледи.
3. Химический, при котором используются специальные гидрофобные составы. Самые дешевый и простой вариант это — соль смешанная с песком. При правильном применении риск повреждения кровельных материалов на нуле. Замену соли можно найти использую разнообразные реагенты в жидком и твердом состоянии. Твердые используют во время таяния снега и льда, при снегопаде. Жидкие, используют в сухую и морозную погоду.

Обязанность УК по очистке крыш от снега и сосулек

По постановлению №491 Правительства РФ крыши многоквартирных домов относятся к обще домовому имуществу. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 162) их очистка, восстановление и любые ремонтные работы возлагаются на управляющую компанию.

Уборку крыши от грязи и мусора необходимо проводить 2 раза в год — осенью и весной, данные сроки установлены Постановлением Госстроя №170.

По мере возникновения наледи и снежных покровов уборка и очистка производится управляющей компанией, или подрядчиком.

Внимание в первую очередь уделяется: над подъездами, входами в магазины и любыми конструкциями первого этажа или вдоль них по крыше. Мягкую кровлю от снега не очищают, исключение составляют:

• на скатных крышах — желоба и свесы, если они оборудованы наружным водостоком;
• снежные шапки и навесы на любых видах кровли;
• наледи и снежные навесы на балконах и козырьках.

Самостоятельная работа по очистке от снега кровли многоквартирного дома: опасности и последствия

Неквалифицированная уборка снега может:

• создать угрозу жизни и здоровью работника производящего очистку;
• создать угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в непосредственной близости от проведения таких работ, а также доставить неудобства жителям дома и испортить чужое имущество;
• создать условия, при которых покрытия крыши и элементы водостока будут испорчены.

Для выполнения работ по уборке снега и наледи требуется специальная подготовка и инвентарь. Всеми видами работ занимаются промышленные альпинисты, обладающие большим опытом работы и соответствующими навыками.

Нормы и правила очистки кровли от снега

Каждый населенный пункт имеет свои регламентирующие документы по уборке наледи и снега зимой. Нормативы учитывают климатические условия данного региона. Толщина снега и длина сосулек обычно не превышает 10 см.

Соблюдение техники безопасности главное при работе по очистке крыши, обязательный элемент работы на высоте это — страховка. Перед уборкой следует оградить территорию вокруг дома на 10 м.

Правила по уборке:

• слой снега необходимо оставлять на 5см, для того чтобы не повредить кровельное покрытие;
• инвентарь должен быть из пластика или дерева;
• при сбрасывании снега с крыши дома, он не должен повреждать конструкции и элементы расположенные ниже.

Охрана труда при проведении работ по очистке кровли

Ответственность за халатное проведение работ по очистке крыши от снега и наледи возлагается на управляющую компанию и владельца здания. Для уборки используется такой инвентарь:

• пластиковая или деревянная лопата;
• специальный скребок;
• «раздвига» — инструмент, которым сдвигают снежную массу с крыши;
• стремянки, крепящиеся к коньку крыши;
• лента, которая оградит место падения снежной и ледяной массы;
• страховочные тросы и пояса.

Не мало важное значение помимо инвентаря, уделяется одежде рабочих, она не должна сковывать движение, обувь не должна скользить.

Все работы должны производиться только в дневное время. Ветровая нагрузка на время проведения работ должна быть на больше шести баллов.

Уборка образовавшихся масс следует поводить с учетом равномерного распределения нагрузки снежной массы по всей поверхности кровли. Неравномерность нагрузки может повлечь повреждение крыши и вывод из строя несущих конструкций.

К списку статей

Источник: https://krovmontage.ru/stati/norma

Должна ли управляющая компания чистить снег во дворе, с крыши и вывозить его с придомовой территории?

Российская зима славится своими снегопадами, но помимо зимних забав, большое количество снега приносит много неприятностей пешеходам и автомобилистам. И если на тротуарах и проезжих частях муниципальные власти с данной проблемой справляются, то во дворах она приобретает масштаб снежной катастрофы.

Кто же отвечает за своевременную уборку снега с придомовой территории? Как можно повлиять на ответственных за уборку снега для получения качественной работы?

Субъекты, отвечающие за уборку снега

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации собственникам жилья принадлежат не только их квартиры, но и общедомовое имущество, куда и входит придомовая территория. Для обслуживания данной территории собственники жилых помещений заключают договор с управляющей компанией либо создают товарищество собственников жилья.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Соответственно, за уборку снега с придомовой территории несут ответственность управляющая компания, если с ней заключен договор на обслуживание общего имущества дома, либо ТСЖ.

Основным нормативным документом, регулирующим уборку снега, является Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.

Как должен убираться снег

Согласно данному документу помимо дворов убирать от снега следует также тротуары, площадки, дворовые проезды, сады и дороги. Также предусмотрены нормативы по уборке снега:

1. Если снег отсутствует,  очистка снега  должна проводится каждый день с утра.
2. Если толщина снега менее 2 см, то снег просто подметают.
3. Если толщина снега более 2 см, то необходимо сгребать снег к обочинам и удалить наледь.
4. Если снег идет в течение дня, каждые 2 часа подметают дорожки с проходимостью до 100 человек, каждые 3 часа с проходимостью до 50 человек, каждый час  – с проходимостью более 100 человек.
5. Если снегопад сильный, то расчистка дорожек для пешеходов должна проводиться непрерывно.
6. После окончания снегопада необходимо устранить его последствия в течение 6 часов.

Очистка  снега может проводиться вручную, а также специальными приспособлениями и техникой. Помимо очистки снега, также должна проводиться обработка реагентами против скольжения, а также вывоз и утилизация снежных завалов.

Уборка  крыш от сосулек и снега

Сосульки и снег на крышах, кроме неудобства, несут и реальную опасность для жильцов.  Поэтому весной встаёт насущный вопрос об очищении крыш от сосулек и снега.

Как и в случае с уборкой придомовой территории,  ответственность за очищение крыш несёт управляющая компания, ТСЖ либо сами собственники, если у них не заключен договор на обслуживание общедомового имущества.

При удалении снега и сосулек должны соблюдаться определенные правила:

1. Очистку кровли должны производить только проинструктированные специалисты.
2. Для обеспечения безопасности жильцов в месте уборки снега должна быть натянута ограждающая лента либо поставлены иные ограждения для ограничения прохода.
3. Уборку снега и сосулек проводят днем при хорошей видимости, при несильном ветре не более 6 м/с.

Как привлечь к  ответственности за некачественную уборку снега

В случае некачественного исполнения управляющей компанией обязанностей по уборке снега жильцы дома могут подать письменную претензию. Управляющая компания обязана дать исчерпывающий ответ на данную претензию.

За время, пока не проводилась уборка снега, жильцы имеют право подать заявление на перерасчет. Он оформляется на основании акта, фиксирующего нарушение.

В случае отсутствия реакции со стороны управляющей компании жильцы имеют право подать жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру либо в жилищную инспекцию.  Контролирующие органы обязаны инициировать проверку управляющей компании и вынести предписание об устранении нарушений,  а также привлечь к ответственности.

Во взаимоотношениях управляющей компании и жильцов часто встречается непонимание и взаимные недовольства. Но не стоит забывать, что мы живём в 21 веке и нам пора учиться строить цивилизованные,  основанные на законе, взаимоотношения. А для этого нужно знать свои права и способы их защиты.

(Пока оценок нет) Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/cistit-sneg.html

Уборка снега во дворах домов: на ком лежит обязанность

К любому многоквартирному дому примыкает придомовая территория, на которой размещаются различные объекты инфраструктуры. Там находятся стоянки, гаражи, детские площадки. В зимний период необходимо убирать дворовую территорию от снежных масс, и жителям интересно знать, кто должен производить указанную процедуру.

Организации, на которых лежит обязанность по уборке дворов

• Заниматься утилизацией снега во дворах должны управляющие компании, с которыми у жильцов дома заключен договор.
• В договоре управления прописывается порядок и срок проведения подобных работ.
• К уборке могут привлекаться различные снегоуборочные средства и техника.

Обязанность по уборке возлагается на конкретные управляющие компании с учетом требований Постановления Госстроя от 27.09.

2003 под номером 170.

В обязанность компаний входит очистка не только дворов, но и:

• тротуаров;
• площадок;
• дворовых проездов;
• садов;
• дорог.

1. Весь список услуг, оказываемых организациями по обслуживанию жилфонда, содержится в соответствующем договоре управления домом.
2. Весь перечень проводимых работ должен составляться с учетом требований закона, а не по усмотрению управляющей компании.
3. Также обязанность по очистке домовой территории от снега лежит на товариществах собственников жилья, жилищных кооперативах.
4. Если жильцы дома не заключили договор на управление, то очисткой домовой территории они обязаны заниматься самостоятельно.

Данное положение предусматривает п. 16 Правил содержания, принятых Постановлением Правительства от 13.08.06 № 491.

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации;
в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) — в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:
самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

(пп. «в» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предусмотренные нормы уборки снега

Законодательство предусматривает определенные нормативы проведения уборочных работ. В Постановлении № 170 содержатся требования к периодичности проведения уборочных работ на придомовых территориях.

• Какие правила и нормативы существуют на уборку снега во дворах? Смотрите видео:
• Они предусматривают следующее:

• при отсутствии снега очистка проводится ежедневно по утрам;
• при толщине снега до 20 мм дворники обязаны подмести двор;
• при толщине больше 20 мм происходит сгребание снега к обочинам вместе с удалением наледи;
• каждые 2 часа подметаются дорожки, по которым в течение часа проходит до 100 пешеходов;
• раз в 3 часа подметаются дорожки, по которым в течение часа проходит до 50 человек;
• каждый час очищаются дорожки, по которым отмечается интенсивное передвижение пешеходов (100 и больше пешеходов в час);
• непрерывно проводится расчистка дорожек шириной 3 м для пешеходов при сильных снегопадах.

Сроки проведения уборки

Постановление № 170 определяет три основных класса тротуаров, на основании которых предусмотрены сроки их очистки от снега.

Класс	Снегопад с температурой выше -20С	Снегопад с температурой ниже  -20С	Периодичность уборки при отсутствии снегопада
Первый	Через 1,5 часа	Через 3 часа	Через 3 суток
Второй	Ежечасно	Через 2 часа	Через 2 суток
Третий	Через каждые 30 минут	Ежечасно	Через 24 часа

Для Москвы предусмотрены следующие условия:

• подметание каждые 48 часов в дни без осадков для 1 класса и разово в течение 24 часов для всех остальных;
• при осадках до 2 см — подметание раз в 24 часа для 1-3 классов и дважды в сутки для 4-5;
• при осадках более 2 см — сдвигание снега единожды в сутки для 1-2 классов, трижды в день для 3-го, четырежды за день для 4-5 классов;
• удаление наледи и скалывание льда — раз в три дня для 1-го, раз в 48 часов для 2-го, единожды в сутки для 3-5 классов.

Порядок процедуры

Очистка проводится с использованием специальных приспособлений, так и специализированной техникой.

Как не ошибиться при выборе УК? Советы здесь.

Предусмотрено 5 этапов очистки дворовых территорий от снега:

• применение скребков с лопатами для очистки асфальта от снега и наледи;
• аккуратная очистка насаждений от снежного покрова;
• очищение детских площадок от снежного покрова скребками;
• посыпание тротуарных дорожек песком, солью или другими реагентами для уменьшения скольжения;
• вывоз снега с территории многоквартирных домов на полигоны с последующей утилизацией.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pridomovaya-territoriya/uborka-snega-vo-dvorah-domov.html

Когда необходимо чистить кровлю?

Стоит ли чистить крышу зимой?

Крыша предназначена для защиты здания от проникновения атмосферных осадков и промерзания. Зимой, как правило, происходят обильные снегопады. Снег скапливается на крышах зданий, увеличивая нагрузку на стропильную систему кровли.

Большие массы снега провоцируют обледенение на крыше и «рост» сосулек на ее свесах. При несвоевременной очистке крыши, в определенный момент нагрузка от снежных масс может стать критической, при которой происходит разрушение несущих конструкций крыши, и она попросту проваливается вместе со снегом.

Далее происходит подтаивание снега от тепла, идущего из жилых помещений, и талая вода устремляется внутрь квартир, разрушая косметическую отделку. Образовавшиеся сосульки грозят внезапным обрушением, которое может вызвать материальный и физический ущерб, вплоть до летального исхода.

Периодичность чистки крыш от снега.

Уборка снега с крыш – весьма тонкий процесс. Здесь нет жестких временных рамок для проведения этих работ. Ведь природе не прикажешь – снега может не быть несколько недель, а потом начинается период обильных снегопадов.

Также следует учитывать уклон кровли, есть ли на ней специально устроенный обогрев от наледи, и еще много прочих факторов. Принимать решение по очистке крыши дома от снега должна либо управляющая компания (если дом многоквартирный), либо хозяин индивидуального жилого дома.

Степень накопления снега на крыше оценивается внешним осмотром и определением «на глаз» толщины снежной шапки.

Нужно чистить крышу или можно подождать?

Существуют негласные признаки, когда крышу необходимо отчищать он снега в срочном порядке – это наличие на крыше больших сосулек или плотной снежной шапки. В этом случае, откладывать уборку снега с кровли дома на потом нельзя ни в коем случае.

Снежная шапка с наледью и сосульками обладает колоссальной массой, что является большой угрозой жизни и здоровью проживающих в доме людей и случайных прохожих. Снежная масса может легко сойти со скатной по принципу лавины, даже если на ней оборудованы снегозадержатели.

Зачастую они попросту ломаются, не выдержав нагрузку от падающего снега. Плоские крыши от снега практически никогда не очищают, исключение могут составить аномально обильные снегопады, когда снег начинает «переваливать» за парапет.

В том случае, если снега на крыше немного, сосульки отсутствуют, либо имеют очень маленькие размеры, с очисткой можно повременить. В том случае, если недавно наблюдалась оттепель, снег лучше все-таки убрать.

Кто должен чистить крышу?

Компания СИТИ-М предлагает услуги промышленного альпинизма для очистки крыш различной конструкции от снега, наледи и сосулек. Среди наших преимуществ: короткие сроки работы, качество и демократичные цены.

Закажите услуги по телефонам: +7 (495) 532-72-26, +7 (925) 152-41-77

Источник: https://alp-job.ru/kogda-neobkhodimo-chistit-krovlyu/

Обязанность управляющей компании провести ремонт кровли крыши

Который год протекает кровля. Управляющая компания бездействует. На обращение ряда жильцов о необходимости провести ремонт кровли крыши, управляющая компания ответила отказом, мотивируя тем, что согласно норм Жилищного кодекса РФ, для проведения ремонта, необходимо провести общее собрание собственников, на котором и принять решение о проведении текущего ремонта.

Кроме того, нам разъяснили, что на такой ремонт нужно собрать дополнительно денежные средства, так как денег на счете дома не хватит.

Правомерны ли такие доводы и что делать, если собрание собственников собрать не получается, а большинство против того, чтобы собирать дополнительные средства, так как протечки крыши их не касаются – большинство не живет на крайних этажах дома?

• Ответ:
  Логика ответа управляющей компании понятна (интерес сэкономить деньги на ремонте очевиден), но не основана на положениях действующего законодательства.
• Крыша дома – общее имущество собственников
• Коль скоро крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.

Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» производится в течение 1 суток.

К сожалению, управляющие компании не любят вспоминать упомянутое постановление Госстроя, а в судах ссылаются на то, что данное постановление носит не обязательный, а рекомендательный характер. Однако суды, как следует из нижеприведенной практики применения, не склонны соглашаться с такой позицией управляющих компаний.

Ремонт кровли крыши и общее собрание собственников

Общее собрание собственников помещений дома для принятия решения о ремонте протекающей в отдельных местах кровли принимать не обязательно. Устранить протечку управляющая компания обязана по вашему заявлению в течении суток.

Следует, однако, заметить, что в постановлении Госстроя речь идет об устранении в течении суток протечки в «отдельных местах кровли» (без взимание дополнительной платы).

То есть, в том случае, если собственники помещений дома желают ремонтировать или менять всю кровлю, то проводить собрание собственников для принятия такого решения придется.

1. Примеры из судебной практики
2. Управляющая компания обязана произвести ремонт кровли крыши и возместить ущерб нанимателю
3. Судом удовлетворены требования нанимателя жилого помещения, решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, постановлено обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли крыши жилого дома, а также взыскать с управляющей компании в пользу нанимателя (истца) стоимость восстановительного ремонта квартиры, компенсацию морального вреда, а также судебные расходы.

Основанием для удовлетворения требований послужил установленный судом факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию крыши, в результате чего истцу причинен материальный ущерб (управляющая компания, несмотря на обращения истца, не ремонтировала кровлю жилого дома, в результате чего, по причине протечек, квартиру истца заливает). (См. Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 июля 2013 года по делу № 33-7915/2013)

Суд обязал управляющую компанию отремонтировать кровлю крыши дома

В обоснование исковых требований, истцы указали на то, что длительное время над первым подъездом жилого дома протекает кровля, в результате, квартиры жильцов заливает осадками. Управляющая компания на заявления и жалобы жильцов дома не реагирует, ремонт кровли не производит.

Судом постановлено: обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли над первым подъездом дома, взыскать компенсацию морального вреда.

Удовлетворяя требования, суд сослался на положения п 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.

2003 года N 170, в соответствии с которым, управляющая компания должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с Приложением N 2 к указанным Правилам, протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток.

Отвергая доводы управляющей компании, суд указал, что сама по себе необходимость капитального ремонта не может исключать обязанности по своевременному проведению непредвиденного ремонта, то есть устранения протекания кровли в течении суток. (См. Апелляционное определение Смоленского областного суда от 4 июня 2013 г. по делу N 33-1925/2013)

Вернуться в раздел «ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика«

Источник: http://logos-pravo.ru/obyazannost-upravlyayushchey-kompanii-provesti-remont-krovli-kryshi

Должна ли управляющая организация очищать козырьки балконов

Однако управляющая компания может обязать вас демонтировать остекление и козырек, потому что они не предусмотрены проектом дома. В этом случае мы рекомендуем обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) вашего района, чтобы получить разрешение на перепланировку балкона.

Работники БТИ дадут вам список документов, которые необходимо собрать, а также адрес организации, занимавшейся проектированием вашего дома. В этой организации необходимо получить заключение о возможности остекления.

В каких-то регионах процедура узаконивания остекления балкона и установки козырька может отличаться от этой.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Очистка крыш от снега и сосулек – это обязанность управляющих компаний (УК). Ведь Жилищный Кодекс Российской Федерации (статья 161.

1) обязывает тех, кто управляет многоквартирным домом создавать благоприятные и безопасные условия в отношении общедомового имущества.

Однако балконы не относятся к общедомовому имуществу, о чем говорит статья 290 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации. Поэтому обязанность по очистке балконов от сосулек лежит на жильцах. В этой статье мы расскажем:

• кто отвечает за сосульки на балконе,
• что делать при их появлении,
• как получить помощь от управляющей компании или коммунальных служб.

Также вы узнаете, как предотвратить образование наледи на крыше балкона.

Чья крыша балкона?

Поэтому работники УК рекомендуют таким жильцам самостоятельно искать способы уборки снега и крыш с балконов.

Это особенно актуально в отношении балконов, которые владельцы самовольно застеклили, не получив на это действие никаких разрешений.

Все это работники управляющих компаний подтверждают ссылками на различные документы и нормативные акты, поэтому жильцы, не получившие юридического образования или огромного опыта общения с коммунальными службами, теряются и уходят.

Кто должен сбивать или убирать сосульки с балконов? Несмотря на то, что ответственность за балконы лежит на жильцах и владельцах квартир, сосульки с балконов убирать обязаны именно работники управляющих компаний, или нанятые ими подрядчики. Об этом прямо сказано в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23.

Кто должен чистить самовольно устроенные козырьки над балконами?

При обращении в УК необходимо делать так:

• составить письменное заявление в свободной форме (обязательно в двух экземплярах), в котором изложить ситуацию и попросить очистить балкон от сосулек;
• отнести заявление в УК и дождаться, пока его примут и занесут в журнал, а на втором экземпляре поставят дату и время приема заявления, а также инициалы того, кто его принял, после чего поставят печать;
• если в течение двух дней сосульки не убрали, обращайтесь в контролирующие органы.

Что делать, если с вашего балкона упала сосулька Если с вашего балкона упала сосулька и повредила стоящую под ним машину, то сразу же звоните в управляющую компанию и полицию. Если вы знаете телефон владельца машины, то позвоните и ему.

Вы спрашиваете — юристы отвечают

Заявление на ремонт балкона (по закону) должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде. Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.

Добавить комментарий Популярные статьи Льготы по капремонту пенсионерам после 70 или 80 лет: закон, льготы, возврат денег Льготы по капремонту для пенсионеров после 70 и 80 лет… Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2018 году Взнос на капремонт и категории льготников, которые освобождаются от уплаты…

Кто должен убирать наледь: управляющая компания или жильцы?

За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений.

Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц. Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться.

Какое правовое основание имеется для заявлений управляющих компаний, занимающихся обслуживанием жилого фонда организации о том, что люди сами должны удалять сосульки, свисающих с крыш их балконов? Ответ – никакого! Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пункты 39, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.

Это связано с поступающим из комнаты теплым воздухом, который поднимается и нагревает козырек или крышу балкона. В результате снег начинает усиленно таять, затем стекает вниз и замерзает, превращаясь в сосульки. На самой крыше балкона при этом нередко накапливается толстый слой наледи, которая при оттепели или весной может сойти вниз одним большим и тяжелым пластом.

Этот процесс происходит не только в теплые или солнечные дни, но почти постоянно. Поэтому на таких балконах необходимо полностью очищать крышу, убирая с нее снег и лед. Кроме того, застекленные балконы необходимо также готовить к зиме, как и обычные крыши. Подробно о такой подготовке читайте в статье Как готовить крыши к зиме.

Кроме того, сотрудники БТИ могут подсказать вам адрес организации, которая за плату выполнит все эти действия, избавив вас от необходимости собирать справки и различные документы.

После получения всех необходимых разрешений работники БТИ внесут изменения в технический паспорт квартиры и УК уже не сможет предъявить вам никаких претензий.

Если вы еще не узаконили остекление балкона и установку козырька, то рекомендуем заняться этим вопросом не дожидаясь зимы.

Иначе на вас могут наложить штраф в размере 2–2,5 тысяч рублей, о чем сказано в статье 7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации (КоАП). Подведем итог Висящие на балконах сосульки представляют серьезную угрозу, поэтому осторожные владельцы квартир стараются заранее бороться с ними.
Содержание

• 1 Чем опасны сосульки и наледь
• 2 Можно ли почистить самому
• 3 Что делать, если балкон в сосульках
  • 3.1 Куда обращаться?
  • 3.2 Кто должен сбивать или убирать сосульки с балконов?
• 4 Что делать, если с вашего балкона упала сосулька
• 5 Конфликт с управляющей компанией
• 6 Подведем итог

Чем опасны сосульки и наледь Наледь и сосульки создают две серьезные опасности:

• угрозу падения;
• огромную нагрузку на несущую плиту.

Сосульки, висящие на балконе, под действием плюсовой температуры и солнечных лучей тают и падают, устремляясь к земле. Сосулька большого размера или пласт наледи с крыши балкона могут при падении убить даже взрослого человека или серьезно повредить стоящий внизу автомобиль.

Источник: http://civilist-audit.ru/dolzhna-li-upravlyayushhaya-organizatsiya-ochishhat-kozyrki-balkonov/