Если не платить капитальный ремонт многоквартирных домов что будет

Фото: ShutterStock Недвижимость Тема: ЖКУ Татьяна Гонжак 22 Фев. 2019 6:00

Стоит ли делать взнос на капитальный ремонт. Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы. Собственники многоэтажных квартир часто задумываются, можно ли на законных основаниях не платить по таким квитанциям, и избавиться от этих лишних тратах.

Жилищный кодекс обязывает всех вносить взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис. Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от взнос на капитальный ремонт можно ли не платить. Но если никто не будет платить за капитальный ремонт, то он вряд ли состоится. Этот закон вызвал сомнения у многих россиян. Вопрос о том, точно ли надо платить за капитальный ремонт, звучал на всех собраниях с депутатами, с представителями жилищных, управляющих организаций и, конечно же, при встречах с чиновниками. По этому поводу даже состоялся суд, потому как некоторые граждане считали принятый акт незаконным. В 2016 году Конституционный суд подтвердил законность сборов за капитальный ремонт в МКД. Собственники квартир, конечно, и сейчас вправе обратиться в суд, чтобы попытаться доказать, что не должны платить. Но если человек не получил положительное решение суда, и не платит, то на этот долг будет начисляться пеня. В соответствии с частью 14-й статьи 155 Жилищного кодекса пеня рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Штрафные суммы начинают начислять сразу же, на следующий день после просрочки. Причем, наказывать рублем должников решено только с 2016 года. А пеню будут начислять и на долги 2015-го. Специалисты отмечают, что штраф при этом может получится значительным, приближающимся по процентам на кредиты в банках. Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками. У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев. При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину.

Исключения по которым можно не платить собственникам взнос на капитальный ремонт

1. — если дом признан аварийным или подлежит сносу.
2. — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

• на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч. 8 ст.170);
• региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

• пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
• неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
• инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
• малоимущие жители;
• многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
• иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах обязаны платить все жители многоэтажек

В жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

• внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
• лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
• крыши и подвалов;
• фасада и фундамента.

1. — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта. Такой оператор создан в каждом регионе.
2. — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл». Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате

Кто в России считается бедным человеком. На этот вопрос часто отвечают чиновники, называя разные суммы, получая которые россиянин считается малоимущими. Однако для правительства, как правило, таких людей не существует, поскольку согласно последним данным, государство успешно помогает гражданам бороться с нищетой. Для простых россиян всё просто….

Российские девелоперы делают ставку на коворкинг

Крупный российский девелопер, совладелец компании ПИК Сергей Гордеев решил развивать коворкинги. Первое общественное пространство для офисной работы вскоре будет открыто…

Когда закончатся дожди в Москве в июле 2019 года, этот вопрос уже которую неделю волнует жителей и гостей столицы. Все…

Изменения в закон о долевом участии в строительстве вступили в силу с 1 июля 2019 года. Поправки регламентируют переход от…

Российское исследовательское агентство озвучило результаты изучения доступности жилья для семей с одним ребенком. Наиболее короткий срок для накопления достаточной суммы…

Россияне не могут приобрести жилье даже с помощью ипотеки

Российские граждане неуклонно теряют возможность приобрести собственную жилплощадь даже с помощью ипотечного кредитования. Причиной тому растущие аппетиты, как продавцов, так…

Источник: http://www.1rre.ru/242480-komu-vznosy-na-kapremont-mozhno-ne-platit-na-zakonnyx-osnovaniyax.html

Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков?

В 2012 году во всех платежках появилась новая фиксированная строка – «капитальный ремонт». Теперь граждане должны ежемесячно отчислять необходимую установленную тарифами сумму, которая пойдет на ремонт их многоквартирного дома.

Но очень многие граждане не согласны с такой политикой государства, более того, некоторые отказываются платить по счету за капитальный ремонт.

Наша задача – разобраться в том, насколько это законно и что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Основные последствия

• Капитальный ремонт – это разного вида и объема ремонтные работы, которые призваны сохранить дом в допустимом состоянии, а также – это гарантия безопасности и удобства для его жильцов.
• Даже Гражданский кодекс уполномочивает жильцов содержать свой дом в допустимом состоянии в статье 210.

Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако на практике не все так просто. После введения обязательных платежей за обязательный капитальный ремонт, многие люди выражают свой протест.

Жильцы новых домов не понимают, куда пойдут их средства, ведь дом только что сдан, а граждане, привыкшие устранять проблемы качественно и за свой счет, также не желают оплачивать чью-либо работу.

Есть отдельная категория граждан, которая прямо говорит: не хочу и не буду оплачивать. Эти люди просто не доверяют своей управляющей компании или ТСЖ, поэтому вовсе не желают выплачивать денежные средства на нужды капитального ремонта.

Тарифы на капитальный ремонт разнятся в зависимости от города, в котором вы проживаете. Самые высокие расценки относятся к жителям столицы, чуть меньше — в областных городах.

Не все средства, сданные на капитальный ремонт, расходуются рационально и граждане совершенно понятным образом хотят уберечь себя от обмана, поэтому отказываются платить по счетам.

Федеральный закон под номером 271, принятый 25 декабря 2012 года обязывает граждан осуществлять платежи за капитальный ремонт ежемесячно в пункте 1 статьи 1.

Как не платить и возможно ли это? Освобождаются от подобных выплат лишь те лица, которые проживают в домах, которые находятся в аварийном состоянии, или же те граждане, которые проживают в доме, территория которого принадлежит муниципалитету.

Кроме того, капитальный ремонт не оплачивают жильцы неприватизированных квартир, так как фактически не являются их хозяевами.

Остальные категории лиц в той или иной степени должны подчиняться воле законодателя и вносить денежные средства по указанным в квитанции нуждам.

Если не платить за капитальный ремонт — что будет? В противном случае, для тех, кто не желает подчиняться и поддерживать проведение будущего капительного ремонта – полагается наказание.

Кто может наказать?

Что же будет с теми, кто не платит? Ни собрание жильцов, ни ТСЖ, ни даже управляющая компания не могут принудить неплательщика к выплатам, а тем более – установить в отношении нарушителя определенное наказание.

1. Эта прерогатива принадлежит государственному органу правосудия, а именно – мировому или районному суду, инстанция определяется в зависимости от суммы искового заявления.
2. Суд может использовать различные виды наказания в зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты.
3. Ознакомившись с судебной практикой, мы составили список наиболее часто встречающихся видов воздействия на гражданина (по-другому, наказаний) которые несут своей целью восстановление справедливости и погашение долга.

Наказание

Что будет, если не платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Начисление пени (проценты за просроченный платеж) – наиболее популярный способ воздействия на неплательщика.

Пеня начисляется за два месяца просрочки платежа и растет соразмерно сумме долга. Об этом говорится в статье 155 Жилищного кодекса нашей страны в части 14.1.

Размер начисляемой пени определяет суд. Конечно, никто не обратиться против вас с иском, если ваша задолженность составляет всего 100 – 200 рублей.

Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.

Пеня не может начисляться вечно. При неуплате взносов на капитальный ремонт в течение полугода, суд прибегает к другой мере наказания и вызывает неплательщика в суд на разбирательство, больше не оставляя ему шансов на исправление.

Невозможность продать квартиру

Чем грозит неуплата за капремонт? При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ, где будет говориться о том, что у него нет долгов за данную жилую площадь.

Однако, запретить продавать недвижимость в случае, даже если у собственника есть долги никто не может. Отказаться от покупки может лишь сам покупатель, но, как правило, если присутствуют долги, то покупатель просто немного сбивает цену на покупку и стороны расходятся.

Таким образом, продажа квартиры может обернуться как успехом, так и провалом, поэтому не стоит рисковать перед будущими покупателями. Лучше погасить все долги заранее.

Штрафы

Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт? Если пени продолжают начисляться в течение полугода, а собственник никак не реагирует на данное действие и не собирается платить по счетам, то суд вызывает его в судебное заседание.

По факту рассмотрения дела, если не будет выявлено причин, ослабляющих вину, то суд, помимо уплаты долга и пени, может наложить на неплательщика штраф, соразмерный нескольким будущим платежам.

Это делается с целью профилактики рецидива подобного проступка.

Другие последствия

Многих интересует: если я не плачу за капремонт, могут ли на меня подать в суд? Могут. И помимо денежных взысканий, суд может распорядиться изъять имущество у гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Приставы придут по месту проживания неплательщика вместе с оценщиком и изымут вещи, имеющие стоимость соразмерно долгу.

Имущество будет продано с аукциона, а неплательщик будет предупрежден о том, что может произойти при дальнейшем игнорировании закона.

Еще одна мера воздействия – запрет на выезд из страны. Что грозит за неуплату в этом случае?

Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт такова, что имя неплательщика будет внесено в специальную базу, которая не будет разрешать ему покинуть страну при проверке документов на границе.

Ограничения по выезду из государства будут сняты сразу же, как только будет погашен долг.

Помимо изъятия личных вещей, в последние годы стало широко применяться такое наказание, как арест имущества. Выполняют данное наказание судебные приставы по решению суда.

• Приставы изымают личное имущества лица или лиц – неплательщиков и не выдают его до момента, пока долг не будет уплачен.
• Кроме того, в целях профилактики, приставы могут оставить имущество под своим контролем на несколько месяцев с целью проследить насколько аккуратно впредь совершает платежи наказанное лицо.
• Только после этого, изъятое возвращается неплательщику в целости и сохранности с предупреждении о повторном изъятии в случае неуплаты взносов на капитальный ремонт.

Частый вопрос: я не плачу за капитальный ремонт, что мне будет, кроме штрафов и пени? Могут ли меня выселить?

Действительно, многие граждане опасаются того, что их могут выселить из жилья. Ведь иногда обстоятельства складываются так, что возможности заплатить за капитальный ремонт в течение длительного времени правда нет.

1. Так как жилье находится в частной собственности граждан, никто не сможет их выселить, но перечисленные меры наказания будут применяться в обязательном порядке до момента, пока долг не будет погашен.
2. Отлично, когда государство стремится заботиться о своих гражданах, но иногда эта забота выливается в различные недовольства.
3. Недореформированность жилищной сферы в нашем законодательстве позволяет и жильцам, а также сотрудникам ТСЖ и управляющих компаний совершать проступки, которые нарушают интересы и права сторон.
4. Тщательный контроль со стороны государства и исполнение законов – единственный механизм, который позволит системе сборов на капитальный ремонт, а также его непосредственное выполнение функционировать идеально и в интересах граждан.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/esli-ne-platit.html

Как не платить за капремонт: 5 способов

Капитальный ремонт с 2014 года согласно изменениям в ЖК РФ, внесенным ФЗ № 271 от 2012 года стал, обязательным пунктом расходов для владельцев многоквартирного имущества. Данные платежи являются существенными для многих граждан.

В связи с этим вопрос относительно возможности не вносить плату по капремонту на законных основаниях интересует многих жильцов многоэтажек.

Почему сбор средств на ремонт дома обязателен

Обустройство многоквартирного имущества согласно законодательству, должно осуществляться силами его жильцов, по тому же принципу как занимаются благоустройством домов владельцы частной недвижимости.

В частности, к подобным ремонтным работам имеют отношение:

• реставрация фасада здания – он должен иметь соответствующий ухоженный вид;
• реставрация подвальных помещений и опорных основ;
• ремонт кровельного покрытия, при необходимости его замена;
• реставрация лифтов и шахт или установка нового оборудования;
• уход за коммуникациями – канализационными системами, водоснабжением, теплопроводом.

Что будет если не платить капремонт? Смотрите видео:

Где выгоднее всего получать пенсию? Узнаете здесь.

Так как жилой фонд часто находится в плачевной ситуации, важно чтобы на счетах управляющей компании находилась определенная сумма на случай экстренной ситуации, например, возникнет авария с коммуникациями.

Поэтому жильцы, систематически отчисляя установленную сумму беспокоятся не только о своем благоустройстве, но и о безопасности проживания.

Все ли обязаны совершать взносы

Согласно ФЗ № 271 жильцы обязаны оплачивать все расходы ЖКХ, связанные с обустройством общего имущества, за исключением переезда из ветхого дома к новому месту проживания, обеспечение этого процесса возложено на коммунальщиков.

Как получить полностью бесплатную карту от Сбербанка? Читайте по ссылке.

Установление размера платы возложено на региональные органы, но в среднем такие платежи варьируются в пределах 5 – 7 рублей за кв. метр ежемесячно.

Этим же законом установлены отдельные случаи, когда можно не платить за капремонт и категории граждан, не обязанных совершать уплаты, а именно:

• малообеспеченные граждане, получающие помощь от государства;
• ветераны труда и ВОВ.

Капремонт в жилом доме. Фото fb.ru

Также предусмотрены льготы для таких категорий населения:

• пенсионеров – старшее 70 лет, они оплачивают только 50% от суммы начисления, а после 80 лет полностью избегают требований по платежам;
• снижены суммы выплат и для инвалидов.

Способы не платить за капремонт

Сэкономить на данной статье расходов можно по нескольким причинам, которые следует использовать в качестве основания:

• отсутствие приватизационного сертификата на имущество, то есть оно муниципальное, значит жилец не должен задумываться где взять средства на капремонт, так как этим должен заниматься собственник;
• помещение, где проживает семья официально признано аварийным / ветхим;
• уже скопилась требуемая сумма, указанная в протоколе общего собрания собственников. Тогда на основании ФЗ № 271 отпадает обязанность относительно совершения систематических взносов;
• можно погасить плату по капремонту за счет дохода от сдачи нежилых подвальных и первого этажа помещений в аренду;
• таким же образом жильцы могут заработать и посредством сдачи в аренду стен дома и изгородей в аренду рекламодателям.

Расчет стоимости капремонта. Фото okommunalke.ru

Кроме этого собственники могут решить на общем собрании, что накопления финансового фонда на нужды дома они заменят единовременным сбором средств при первой необходимости. То есть полностью возьмут на себя обязательства по самостоятельному проведению капитального ремонта без участия управляющей компании.

Это не значит, что платежи совершенно должны отсутствовать, ведь их можно расходовать по другим статьям, при этом важно учитывать, что постройка считается новостроем только первые 3 – 5 лет.

Поэтому согласно решению, общего собрания «подушку безопасности» можно готовить заранее. Если же такого решения нет, то счета по капремонту можно игнорировать и даже жаловаться на коммунальщиков, так как их требования не законны.

Последствия не оплаты

Если собственник имущества не является льготником и не имеет прочих оснований, освобождающих от уплаты счетов, он должен совершать выплаты.

В противном случае управляющая компания вправе применить к нарушителю порядка санкции в качестве:

• систематического уведомления с требованием погасить задолженность;
• начисления процентов на остаточную сумму долга;
• решения вопроса в судебных инстанциях, где придется обосновывать свое уклонение от уплаты, иначе судебные издержки также придется погашать.

Заставляют ли суды платить за капремонт? Ответ в видео:

Кроме этого коммунальные службы могут лишать должника полноценного обслуживания. Поэтому гражданин, не желающий нести дополнительные расходы должен использовать только законные методы отказа от оплаты.

Заключение

Согласно изменениям в Жилищном Кодексе, граждане теперь обязаны самостоятельно формировать фонд на капитальные ремонты и заниматься этим вопросом без участия государства. Но с другой стороны существуют определенные категории населения и обстоятельства, при возникновении которых допустимо не совершать взносы в фонд, оставаясь при этом законопослушным членом общества.

Источник: http://FBM.ru/finansy/yekonomiya/kapremont-kak-ne-platit-po-zakonu.html

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Несколько лет назад собственникам квартир в платежный документ был добавлен пункт капитального ремонта. Эта выплата вызывает много споров и вопросов у жителей многоквартирных домов. Многие хотят разобраться, законно ли такое требование, что будет, если не оплачивать счет, и как законно не платить за капремонт многоквартирных домов.

Куда тратятся собранные средства

Денежные средства, которые собраны по пункту капитального ремонта, могут быть потрачены на определенные цели. В список входят:

• утеплительные работы, обновление фасада дома и его покраска, а также реставрация здания;
• производится ремонт фундамента дома и его реставрация при необходимости;
• делается капитальный ремонт или реставрация кровли, крыша полностью восстанавливается;
• поддерживается хорошее состояние мест общего пользования, а также подвальных помещений постройки;
• ремонтируются лифты и шахты, поддерживается их функциональность, производится замена лифтового оборудования;
• производятся ремонтные работы на лестничной площадке, восстанавливаются или обновляются ступеньки и поручни;
• ремонтируется коммуникация, предназначенная для многоквартирной постройки, а также производится починка инженерных систем.

Каждый год программа по капитальному ремонту устанавливается органами самоуправления города. На официальном сайте обязательно размещается план для ознакомления с планируемыми работами.

Кто из граждан может отказаться от выплат

Хотя перечисление таких средств считается обязанностью владельцев квартир, в законодательстве предусмотрены исключения, позволяющие избежать лишние траты.

Стоит рассмотреть список тех людей, которые могут не делать перечисления за капремонт. В эту группу входят те граждане, которые проживают в квартирах по договору об аренде.

Также собственники могут быть освобождены от этой обязанности в таких случаях:

• здание планируется сносить, так как дом является аварийным и он не пригоден к жизни;
• граждане не достигшие 18 лет, которые не работают и живут в одиночестве (также семьи из таких лиц);
• земля была изъята у граждан, поэтому жилые помещения также больше не принадлежат владельцам.

Региональные власти могут установить дополнительные причины, по которым собственники имеют право не вносить оплату за капитальный ремонт. Например, жители новостроек могут не вносить такую плату в течение 3-5 лет после заселения.

Насколько законно требование выплат

В российском законодательстве четко прописаны требования по сбору средств на ремонт дома с жильцов. Это требование законно и обосновано, так как в постройках возникают непредвиденные ситуации (обрушение стены, прорыв водопровода).

Такие проблемы могут привести к многочисленным жертвам. Так как государство не выделяет средства на ремонтные работы и реставрацию зданий, эта ответственность возлагается на собственников квартир.

Если рассмотреть законодательное положение страны об этом вопросе, можно прийти к выводам:

• по закону денежные средства для восстановления здания и его реконструкции взимаются с жильцов постройки, это прописано в статье 169 Жилищного Кодекса;
• платежи могут не вносить некоторые категории граждан, или же они получают скидку на выплаты (инвалиды 1 группы, малоимущие и многодетные семьи, а также участники ВОВ);
• в специальный фонд вносить плату обязуются все жители многоквартирного дома, что указано в статье 157.1 Жилищного Кодекса.

Обратите внимание! Сумма рассчитывается на каждый месяц каждому владельцу квартиры. Оплату по платежкам следует производить не позднее указанного времени, чтобы не назначалось пени.

Как не платить за услуги ЖКХ которыми не пользуешься?

Платежи за капитальный ремонт в новых домах

Так как постройка здания была завершена не так давно, поселившимся владельцам дается отсрочка на оплату такой строчки в квитанции. По закону граждане могут не платить средства в фонд в течение 3-5 лет. В этот период здание находится на гарантии, при появлении проблем, застройщик обязан будет устранить их за свой счет.

Когда жители начнут оплату капитального ремонта, решают региональные власти города. Но как только установленный срок истечет, дом внесут в список программы, а значит жильцы должны начать вносить плату.

Льготы по капремонту

В 2016 году были введены новые правила по оплате капитального ремонта, и на льготы могут рассчитывать больше жителей России.

В список таких граждан входят те, чьи дома подлежат сносу или готовятся к изъятию, так как земля выкуплена под государственные нужды.

Региональные власти могут самостоятельно устанавливать дополнительные льготы в городах и населенных пунктах. Есть несколько групп граждан, которым разрешается получить льготу на оплату капремонта:

• работники бюджетных учреждений, проживающие в местности сельского типа;
• семьи, воспитывающие больше трех детей;
• ветераны труда, блокадники и участники ВОВ;
• граждане, ставшие жертвой политических репрессий;
• работники, которые ликвидировали аварию на АЭС в Чернобыле.

Также существуют льготы для пенсионеров, оплата платежки будет зависеть от того, сколько лет исполнилось владельцу квартиры. Если собственнику уже больше 70 лет, то ему предоставляется скидка на капремонт в размере 50%.

Но это правило действует только в том случае, когда пенсионер проживает один, или с пенсионером такого же возраста. Когда житель дома достигает возраста 80 лет, по закону он полностью освобождается от оплаты капремонта на 100%.

Это условие соблюдается, если в квартире пенсионер проживает один.

Обратите внимание! Льготы по закону положены и инвалидам первой и второй группы. Также скидка предоставляется семьям, в которых воспитывается ребенок-инвалид. Такая категория граждан вносит плату в размере 50% от общей суммы.

Что будет, если не платить взносы

Законодательство предусматривает право владельцев не оплачивать каждый пункт квитанции. Но сделать это по закону не так просто, так как существует много нюансов. При отказе оплачивать капитальный ремонт, управляющая компания может принять меры. К ним относится:

• дополнительная рассылка платежек, в которых присутствует призыв к оплате долга;
• также на задолженность начисляются проценты;
• при длительном отказе от взносов, управляющая компания может потребовать средства через суд.

Если решение будет приниматься в судебном порядке, то владельцу придется объяснить, по какой причине взносы не были произведены вовремя. Если привести веские доказательства гражданин не сможет, то сумма его долга станет выше, так как ему придется оплатить и судебные издержки.

• Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт?
• Наказание за задолженность по квартплате

По итогу каждый владелец может отказаться оплачивать капитальный ремонт дома. Для первого способа достаточно игнорировать платежки, но это незаконно и может привести к штрафу и суду. Для второго варианта можно воспользоваться законными льготами, если они положены владельцу.

Подводя итоги по теме, можно сказать, что оплачивать капремонт гражданам многоквартирных домов придется, так как это предусмотрено законом. Пенсионерам, инвалидам и некоторым группам лиц предоставляется скидка на уплату взноса. Если гражданин откажется делать перечисления, то ему будет назначен штраф, в итоге дело может дойти до суда.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kak-zakonno-ne-platit-za-kapremont-mnogokvartirnyh-domov

Капремонт в вопросах и ответах

Специалисты НКО «Региональный фонд капремонта МКД в Республике Крым» Алмагуль Бикеева и Иван Коваленко.

Почему за капремонт берут оплату без договора; почему льготу после 70 лет дают не всем; должен ли платить взносы на капремонт не собственник жилья? На эти и другие вопросы читателей во время «прямой линии» в редакции «Крымской правды» ответили специалисты Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» — начальник отдела по работе с обращениями граждан Алмагуль БИКЕЕВА и ведущий специалист отдела правовой работы Иван КОВАЛЕНКО.

Ольга Р., Симферополь; Роман Леонидович, Ялта и другие:

— Нам приходят платёжки, в которых фамилия, а также площадь квартиры указаны неверно, из-за этого и взносы на капитальный ремонт начисляют больше, чем положено. Как быть?

— Вам необходимо обратиться в ближайшее отделение Государственного унитарного предприятия РК «Крымский республиканский единый информационно-расчётный центр» (адреса указаны на сайте организации https://eirc-rk.ru/otdelenia) с заявлением и копиями необходимых документов. На этом основании в данные собственника будут внесены изменения, а если площадь квартиры указана неправильно, то будет произведён перерасчёт с момента возникновения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Олег Фёдорович; Татьяна Ивановна; Дмитрий и другие:

— Почему о необходимости платить за капремонт говорите только вы — самозваная некоммерческая организация? Почему не заявит об этом, например, глава республики? Куда идут наши деньги? Ни одного договора вы с народом не заключили, никакой программы нет, а деньги берёте. У вас даже мастеров для капремонта нет.

— О необходимости платить за капремонт сказано уже неоднократно и не только нами — это общероссийская программа, которая на материковой части страны уже давно и успешно реализуется. Есть результаты и у нас в республике, например, недавно проведён капитальный ремонт фасада и кровли в пгт Первомайском по улице Эдуарда Корпана, 3.

И подобных примеров уже много, подробнее можно узнать на нашем сайте https://rfkrmd.rk.gov.ruНекоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (региональный оператор)  организация не самозваная, как вы считаете, а действующая в соответствии с жилищным законодательством страны и нормативно-правовыми актами республики, созданная на основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 20 октября 2014 г. №1052-р«О создании Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым». Учредителем фонда является Республика Крым. Административно-хозяйственная деятельность регионального оператора финансируется только за счёт республиканского бюджета, ответственность за его деятельность несёт Республика Крым. Функции и полномочия учредителя фонда осуществляет Министерство жилищно-коммунального хозяйства РК, а контролирует работу фонда ещё и Инспекция по жилищному надзору Республики Крым.Подобные региональные операторы работают во всех регионах России. Деньги никто не «вымогает»: обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт заложена в статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации: «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах». Решением Конституционного суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД признана законной. В решении Конституционного суда отмечается, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.Реестр и график ремонта домов также существует — это принятая 30 ноября 2015 года Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым, которая каждый год актуализируется. Что касается заключения договора с каждым собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме, то оно не предусмотрено действующим законодательством страны — решение об этом, а именно, изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, вступили в силу с 30 июня 2015 года. Так что никакой договор с крымчанами региональный фонд капитального ремонта заключать не должен: единственным законным основанием для сбора взносов на капремонт является Жилищный кодекс Российской Федерации.

Что же касается наличия у нас «мастеров-строителей», то их и не должно быть: мы организация-заказчик. Работы по капитальному ремонту проводятся подрядными организациями, определёнными по итогам конкурсных процедур.

А. В., Симферополь:

— Живу в квартире, которую много лет назад купил сыну, но он в ней даже не прописан, где он находится в настоящее время — не знаю. За коммунальные услуги плачу регулярно, но почему-то квитанции на капремонт приходят на сына. Мне 80 лет, льготу не оформляют.

Есть ливыход?— Платить взнос за капремонт должны только собственники жилья, то есть, те, кому принадлежит квартира или её часть на правах приватизации, договора купли-продажи, дарения и так далее. В данном случае собственник — ваш сын.

Соответственно, и меры социальной поддержки предоставляются только непосредственно собственникам помещения.

В случае длительной неоплаты в отношении собственника-должника, вашего сына, будет вестись претензионно-исковая работа, разыскивать его и обязывать выплатить сумму задолженности по решению суда будут уже судебные приставы. На квартиру могут наложить арест, то есть ни продать, ни подарить её будет невозможно.

Дмитрий Б., Симферополь:

— Я — студент, 19 лет, не работаю, доходов не имею, живу в квартире, которую мне на 16-летие подарил дед. Почему мне вдруг приходят квитанции на оплату капремонта?

— Потому что вы — единственный собственник квартиры по договору дарения. А собственники согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны уплачивать взносы на капремонт.

И платить за капитальный ремонт гражданин, являющийся владельцем имущества, должен с 18 лет, так как следить за жилищем, содержать его и общие помещения в многоквартирном жилом доме входит в обязанности собственников.

Р., Симферополь и другие:

— Мужу 79 лет, мне — 78, живём вдвоём. Обратилась за льготой на капремонт. Мужу дали 50%, а мне нет. И почему-то дали не на всю площадь квартиры. Что делать?

— Очевидно, ваш муж является единственным собственником жилья, поэтому льготу представили только ему. По возрасту людям от 70 до 80 лет назначается льгота 50%, но только одиноко проживающим, или же, как в вашем случае, живущим в семье, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.

И предоставляется она гражданам на площадь, находящуюся в их собственности, в пределах норм, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Крым. Так, постановлением правительства Республики Крым для члена семьи, состоящей из двух человек, этот норматив составляет 21 квадратный метр.

За эту площадь ваш муж, собственник жилья, может платить половину суммы взноса, за площадь свыше надо оплачивать полную стоимость.

Когда ему исполнится 80 лет, за 21 квадратный метр он сможет не платить вовсе (если вы вовремя обратитесь за переоформлением льготы по возрасту), но за оставшуюся площадь по-прежнему надо будет платить полностью.

Дмитрий М., Симферопольский район; Ольга Савельевна, Ялта и другие:

— Какой документ, подтверждающий право собственности на жильё, надо предъявлять для получения льготы пенсионерам старше 70 лет?

— Право собственности может подтверждаться разными документами. Это свидетельство о собственности, акт о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи и так далее.

При этом действительными будут и документы, выданные в бытность нахождения Крыма в составе Украины.

За более подробной информацией необходимо обращаться в департамент труда и социальной защиты по месту жительства, который и занимается назначением льгот.

Михаил Дмитриевич, Феодосия:

— Мне — 82 года, инвалид II группы. Обязан ли я платить за капитальный ремонт, ведь регулярно плачу и за квартиру, и за воду, газ, свет. Квартплату, например, — 422 рубля. Куда же они идут, если даже подъезды не убираются?

— Если вы собственник квартиры, то платить взнос за капитальный ремонт обязаны. Другое дело, что вы можете оформить льготу на оплату: как инвалиду II группы полагается льгота 50%, а по возрасту же — 100% льгота, но только на определённый норматив площади.

Однако из двух льгот нужно будет выбрать только одну, заявив об этом в департамент труда и социальной защиты по месту жительства и предоставив все необходимые документы. Льгота носит исключительно заявительный характер — без обращения её не назначат.

Уборка и текущий ремонт подъездов, частичный ремонт кровли, поддержание нормального состояния инженерных сетей — то, за что уплачивается квартплата управляющей организации (бывшему жэку), не относится к деятельности фонда капитального ремонта.

По законодательству страны и с учётом Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым, капитальному ремонту в определённый год подлежат кровля, фасад и фундамент дома, внутридомовые инженерные сети, подвалы, лифтовое оборудование (его замена и модернизация).

Александра Михайловна, Евпатория:

— Мне 81 год, собственник жилья, живу одна, прописанных — нет. Надо ли мне платить за капитальный ремонт?

— Платить надо. К сожалению, вы не указали площадь квартиры — это необходимо, чтобы рассчитать положенную вам льготу на квадратные метры. Будучи в возрасте старше 80 лет, вы, одиноко проживающая, имеете право на 100% льготу по оплате, но только на нормативные 33 квадратных метра.

Если у вас общая площадь больше, например, 42 квадратных метра, то за 33 вы не платите, а за оставшиеся 9 квадратов надо платить полностью — из расчёта 6,16 рубля за квадратный метр.

Но за назначением льготы вам обязательно надо обратиться в департамент труда и социальной защиты по месту жительства с заявлением и рядом документов, которые предоставляются в копиях с одновременным предъявлением оригинала для сверки.

Это паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и место его жительства; страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС); документ о наличии лицевого счёта на оплату взносов на капитальный ремонт; справка о составе семьи; трудовая книжка гражданина и совместно проживающих членов семьи (при наличии их); документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. Если вы подаёте заявление не лично, а через представителя (например, соцработника), то понадобятся ещё и документы, удостоверяющие его личность и полномочия. Помните, льгота носит исключительно заявительный характер — без обращения её не назначат.После документального подтверждения права на льготу ваши данные будут переданы в Государственное унитарное предприятие РК «Крымский республиканский единый информационно-расчётный центр», который занимается начислением взносов на капитальный ремонт с учётом мер социальной поддержки. Но учтите, если вы только сейчас решите обратиться за льготой, то перерасчёта за предыдущие месяцы не будет.

Виктор Ф., Саки:

— Могу ли я уже прекратить платить за капремонт, если мне исполнилось 70 лет и я одинокий?

— Нет, по факту прекратить платёж вы не сможете.

Дело в том, что любая льгота носит заявительный характер, поэтому и заявление, и документы, о которых мы уже упоминали, нужно подать в департамент труда и социальной защиты по месту жительства.

И льгота, раз вы одинокий 70-летний крымчанин, будет 50% только на нормативные 33 квадратных метра площади. За остальную площадь надо платить полностью.О., Симферополь:

— Нам с женой исполнилось по 70 лет, имеем право на льготу на капремонт. Но нам в ней отказали, так как вместе с нами живут работающие дети и внуки. Это правомерно?

— Правомерно.

С. П., Симферополь:

— У меня в собственности квартира в девятиэтажке и подвальное помещение, в котором оборудован спортзал. Почему мне приходят квитанции на оплату капремонта и за квартиру, и за подвал, ведь я в нём не живу? Есть ли льготы?

— Ещё раз напоминаем: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в нём. Жилое или нежилое помещение — неважно, это не влияет на расчёт взноса на капитальный ремонт.

Раз подвальное помещение принадлежит вам на правах собственности, то оплачивать взносы на капитальный ремонт с квадратуры вы обязаны. Если вы имеете право на льготы, например, по федеральным нормам или по возрасту, и являетесь собственником — физическим лицом, то можете оформить льготу.

Если имущество оформлено на юридическое лицо, то льгота не полагается.

Наталья ПУПКОВА.(Окончание в одном из следующих номеров газеты).

Источник: https://c-pravda.ru/news/2018-07-06/kapremont-v-voprosakh-i-otvetakh

Капитальные платежи: можно ли не платить взносы за капитальный ремонт?

Большинство собственников квартир в Крыму уже получили первые квитанции об оплате взноса за капитальный ремонт своего многоквартирного дома.

В адрес сайта КерчьИНФО поступило множество звонков и писем от возмущенных крымчан: собственники хотят знать, насколько законным является сбор средств на ремонт общедомового имущества, на каком основании они должны платить за капительный ремонт дома, можно ли избежать оплаты и прочее. Мы постарались максимально подробно и доходчиво ответить на все интересующие граждан вопросы относительно нового платежа.

Еще раз — в общих чертах

Еще раз напоминаем нашим читателям, что с октября этого года крымчане вслед за россиянами из других регионов начали оплачивать обязательный ежемесячный ремонт своего многоквартирного дома.

Размер минимального взноса был установлен правительством Крыма еще в прошлом году — 6,16 рубля за один квадратный метр жилой площади квартиры. При этом платить обязаны только собственники жилых помещений.

Читайте: Капитальный ремонт кровель в многоквартирных домах Керчи

Собранные средства по выбору собственников будут аккумулироваться либо в так называемом «общем котле» — на едином счете регионального оператора (РО), либо на отдельном спецсчете оператора по заявлению собственников дома, или же на счету управляющей компании (УК), которая обслуживает многоэтажку. Взносы собственников власти используют для капитального ремонта жилого фонда Крыма в рамках региональной программы, которая будет действовать 30 лет — с 2016 по 2045 год.

Закон на стороне государства

Первые квитанции об оплате капремонта вызвали бурю негодования у крымчан — люди отказываются платить дополнительные 200-300 рублей в месяц за мифический ремонт, который могут произвести (если деньги не разворуют, как всегда) через несколько десятилетий. Более того, многие жители Республики Крым и других регионов России считают, что введение этого взноса является незаконным и неконституционным решением.

Впрочем, законодательство РФ непреклонно: собственники должны платить за капитальный ремонт. Пункт 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ в действующей редакции обязывает — именно признает обязанностью — всех собственников помещений многоквартирного дома уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества этого дома. Разночтений в данной ситуации быть не может.

Читайте: Крымчане смогут отслеживать капремонт домов в интернете

Кроме того, они оспаривали часть 4 статьи 179 Жилищного кодекса, разрешающую использовать средства, полученные от собственников квартир в одних многоквартирных домах для капремонта других.

Но в апреле этого года суд признал взносы полностью законными.

СПРАВКА

Кто не платит за капитальный ремонт?

1. Наниматель квартиры по договору социального найма 2. Собственник квартиры в доме, признанном аварийным 3. Одинокие граждане или семья пенсионеров старше 80 лет

Категории льготников, имеющие право на скидку: 1. Ветераны Великой отечественной войны 2. Инвалиды ВОВ 3. Инвалиды I и II группы 4. Чернобольцы 5. Многодетные семьи

В постановлении суда отмечается, что право собственности на жилые помещения налагает обязанность заботиться о сохранности общего имущества многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт, сказано в решении суда, не являются налогом, так как собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом.

Таким образом, в случае неуплаты за капремонт к собственнику будут применены стандартные меры по взысканию задолженности. Вначале по общему правилу будет начисляться пеня на сумму задолженности, затем штрафные санкции. Если это не возымеет действия на неплательщика, последует судебное разбирательство, ну и крайний вариант — взыскание задолженности в судебном порядке.

Льготы — в натуральном выражении

Впрочем, отдельными категориям граждан, согласно законодательству, положена льгота по оплате капремонта. Так, одиноко проживающие собственники квартир старше 7 лет или семья пенсионеров имеют право на льготу по оплате в размере 50%, а одинокие граждане или семья пенсионеров старше 80 лет полностью освобождаются от уплаты за капремонт.

Кроме того, на соответствующую скидку могут рассчитывать федеральные льготники. Все те льготы по оплате за коммунальные услуги, которые положены крымчанам различных категорий — чернобыльцам, инвалидам, ветеранам и так далее — также распространяются и на взносы на капитальный ремонт.

• Читайте: Крымским старикам компенсируют взносы за капремонт
• Крымчане должны обратиться в органы соцзащиты по месту жительства и подтвердить документально право на льготу, после чего их данные будут занесены в базу ГУП РК «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр», который высылает платежки за капремонт собственника квартир.
• При этом крымчане будут получать льготы в натуральном выражении, а не монетарном — то есть в следующем месяце собственникам придут платежки уже с учетом их льготного статуса.

Источник: https://kerchinfo.com/2883-kapitalnye-platezhi-mozhno-li-ne-platit-vznosy-za-kapitalnyj-remont.html