Есть ли учредители в тсж

Кто такой председатель ТСЖ

Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья.

  Согласно закону это глава органов правления в ТСЖ, согласно жилищному кодексу России.

На эту должность нельзя никого назначать, а можно только выбрать на собрании собственников жилищного товарищества. Важно, что сначала выбираются члены правления ТСЖ, а уже они непосредственно решают, кто будет председателем ТСЖ.

• Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья.
• Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.
• Председатель правления ТСЖ работает без доверенности, от имени и по поручению собственников жилья, имеет право подписывать платежные документы и проводить сделки, которые по закону и согласно уставу ТСЖ не требует одобрения правления ТСЖ или сбора собрания жильцов дома.
• Председатель ТСЖ может предложить и вынести на обсуждение общего собрания жильцов дома, правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья для сотрудников, которые должны проводить ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, разрабатывать положение об оплате за работу.

Кто может быть председателем ТСЖ

Часто возникают вопрос, может ли быть председателем товарищества собственников жилья человек, который не является собственником жилья в этом доме. На этот вопрос ответ содержится в статье 149 Жилищного Кодекса России.

Председателем правления может быть только собственник одной из квартир в этом доме, то есть он должен быть членом сообщества.

1. Однако этот человек фактически может не проживать по данному адресу, а быть владельцем квартиры в этом доме.
2. Быть прописанным в этом многоквартирном доме не обязательно, имеет значение имя именно наличие прав собственности, что дает право быть членом сообщества жильцов.
3. В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, что по жилищному кодексу нашей страны человек, который будет председателем правления ТСЖ, уже будет иметь все полномочия по решению собрания правления, поэтому никакой доверенность ему не требуется.
4. А вот в правление председатель имеет право брать на работу сотрудников, если это не выходит за пределы расходов на зарплату.
5. Если среди участников товарищества собственников жилья не нашлось человека, который обладает свободным временем, является грамотным и знакомым с экономикой, бухгалтерии, являющегося инициативным с организаторскими способностями и умеющий выступать на собрании, такой человек, ставший председателем ТСЖ, не может сам решать все вопросы о деятельности ТСЖ.

В таких ситуациях, и также при том факте, что товарищество больших размеров, управление может взять, то есть нанять на работу управляющего по договору найма. Этот человек может не состоять в данном товариществе собственников жилья, и не быть собственником квартиры в этом плане, но быть профессиональным работником в области ЖКХ, и работать сообща с председателем правления.

Вот в этом случае, чтобы заключать крупные и серьёзные сделки, подписывать бумаги с третьими лицами и организациями, управляющему потребуется доверенность, которую выдают от имени правления и ТСЖ председатель. И получится, что управляющий будет руководить по доверенности.

Требования к председателю правления

Не все владельцы квартир в доме могут быть председателем правления ТСЖ. У кандидата на эту должность требуются определенные знания, опыт работы в ЖКХ, организаторские способности, навыки. На вакансию председателя правления ТСЖ можно назначить человека с высшим или средним специальным образованием в области ЖКХ или строительства, и желательно с опытом работы на похожей должности в течение 1 года. Также нужна специальная подготовка на курсах.

Для такой работы недостаточно только диплома о высшем образовании. Председателю правления ТСЖ обязательно требуется навык работы с людьми, понимать основы финансовой деятельности ТСЖ, умение брать на себя ответственность за решение, за подписание договоров и обязательства. Важно уметь договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, для этого нужно быть коммуникабельным, обладать определенной харизмой, иначе не получится решить нужные вопросы на разных уровнях, куда относится и органы управления городом.

Как мы видим, обязанностей у председателя товарищества собственников жилья очень много, они имеют разную направленность, требуют от него собранности и целеустремлённости, умение быть настойчивым в решении вопросов по деятельности ТСЖ, также уметь искать выход из сложившегося сложного положения.

Председатель ТСЖ работает не безвозмездно, а за вознаграждение, которое ему платят жильцы своими отчислениями, при этом они ждут от председателя правления определенных действий.

• Жильцы хотят чтобы:

• в доме всегда был свет, тепло и электроэнергиЯ;
• постоянное наличие горячей холодной воды;
• налаженную и работающую канализацию;
• чтобы работал или лифт;
• вовремя производился вывоз мусора;
• чтобы в подъездах было чисто и делал все вовремя ремонт;
• в порядке содержался двор и относящиеся к нему дороги.

В зимнее время тротуары со льдом должны быть посыпаны песком, также важно, чтобы у дома не протекала крыша. И другие действия, направленные на нормальное функционирование всего дома.

Ещё в обязанности правления ТСЖ, точнее его председателя, входит обязанность по приёму жильцов и обсуждению с ним волнующих их вопросов.

Как мы видим, это не очень выгодное должность, постоянно возникают проблемы по жизнеобеспечению дома, всегда найдутся жильцы, которые недовольны какими-то моментами.

Скачать необходимые документы для председателя ТСЖ

Совмещение должности председателя ТСЖ с другой работой

Согласно жилищному кодексу нашей страны председатель правления ТСЖ не может совмещать одновременно две должности в этом товариществе. А вот работать по совместительству на другом предприятии человек имеет право.

Важно понимать, что нет курсов по обучению должности председателя ТСЖ, это может быть только небольшое количество лекций и семинаров по подобным вопросам в сфере ЖКХ.

Конечно, за несколько дней или даже недель полными знаниями не овладеть.

Существуют региональные подготовительные программы, в которых содержатся не долгие курсы по повышению квалификации председателя правления товарищества собственников жилья. На таких  курсах рассматриваются вопросы, которые касаются финансовой стороны работы, бухгалтерского учета, вопрос по работе с должниками. После курсов выдается удостоверение, о том, что работник прошел данный курс.

Конечно, для полноценной работы председателя правления ТСЖ недостаточно подобных курсов, чтобы выполнять все функции председателя ТСЖ. И подобные курсы есть не во всех регионах, в некоторых местах подобных подготовительных программ не существует.

Поэтому, прежде чем решить претендовать на должность председателя правления ТСЖ, нужно реально оценить свои возможности и способности, это накопленные знания, приобретенные опыт, имеющиеся образования. И, конечно же, председателем ТСЖ может быть человек из числа владельцев квартиры в этом доме.

Если человек считает, что у него присутствуют все необходимые требования, и самое главное есть энтузиазм для такой работы, то, скорее всего у него всё получится точно.

Если вы уже работаете председателем правления ТСЖ, и хотите переизбраться на ту же должность, то работу по агитации жильцов нужно начинать уже за 2 месяца до новых выборов главы правления ТСЖ.

Или же вас по каким-то причинам не устраивает действующий председатель правления ТСЖ, и вы считаете, что он не тянет эту должность, Также можно начать работу с жильцами и свергнуть действующего председателя.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/tszh/predsedatel-tszh-ne-sobstvennik-zhilya-zakon-i-posledstviya-v-sudebnoj-praktike/.html

Состав органов правления ТСЖ: в чем заключается работа инициативной группы и учредителей?

Многие собственники знают, что управляет их домом конкретная организация. Но мало кто догадывается о том, как данная организация функционирует, а главное – кто входит в ее состав.

https://www.youtube.com/watch?v=-yRXdt46uGI

Так или иначе, но товарищество собственников жилья – это законодательно установленная форма управления многоквартирным домом, которая наиболее популярна среди жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем, вы можете узнать из наших статей.

Общая информация

• Почему же сразу после сдачи дома его владельцы отдают предпочтение товариществу, а не другим формам управляющих организаций?
• Почему же такая организационно правовая форма предпочтительнее для жильцов?
• Все дело в том, что в состав товарищества собственников жилья входят непосредственно сами жильцы.
• Это значит, что в составе управляющей структуры есть лица, напрямую заинтересованные в том, чтобы их дом имел надлежащий ремонт, а также находился в хорошем состоянии.

Но не стоит думать, что данная организация управляется хаотично его владельцами. На самом деле эта организация имеет четкую структуру, которая функционирует на благо всех проживающих в доме.

В данной статье мы ставим целью ознакомление с принципами работы данной организации, а также подробное изучение органов, которые играют важную роль в управлении, их функционирование, способ работы и осуществления своих функций.

Узнайте на нашем сайте, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать ТСЖ в ГИС ЖКХ, а также заключить договора с собственниками на обслуживание.

Понятие

Начнем с расшифровки, ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

Данная организация создается на базе только что построенного и сданного в эксплуатацию многоквартирного дома или же создается из близ лежащих домов. Данная организация признается законодательством некоммерческой.

1. Но это не совсем соответствует действительности, ведь все таки эта организация имеет свое непосредственное отношение к денежным средствам, которое заключается в том, что товарищество собственников жилья в лице доверенных лиц имеет право распоряжаться денежными средствам на счетах этой организации, а также осуществлять действия связанные с теми или иными тратами на нужды дома.
2. Как вы уже успели понять, товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое представлено в налоговом органе и является налогоплательщиком.
3. Эта организация имеет право нанимать граждан для осуществления трудовой функции по облагораживанию и содержанию дома, начислять им заработную плату и вознаграждение (читайте о формировании вознаграждения председателю данной организации).

Разумеется, такие массы решений не могут быть приняты хаотично, в рамках товарищества собственников жилья действуют лица, которые обязуются осуществлять контроль и принимать решения по тем или иным спорным вопросам. Данные лица и составляют собой органы его управления.

Органами правления товарищества собственников жилья являются две одинаково сильные структуры. Первая – это правление, имеющее важные функциональные особенности.

Именно данный орган принимает важнейшие решения, вносит инициативы и представляет их на рассмотрение председателю.

Второй не менее важный орган – это собрание владельцев жилья. Если в управление входит лишь инициативная группа граждан, то в собрание могут войти все проживающие в доме.

https://www.youtube.com/watch?v=M1fpp9SgxBU

Данный орган имеет наиболее высокую юридическую силу в первую очередь ввиду того, что является абсолютным большинством и представляет интересы непременно собственников, то есть лиц, ради удовлетворении запросов которых и создано товарищество.

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Кто может быть членом правления?

Для многих остается актуальным вопрос о том, кто же на самом деле может войти в состав управления. Ведь получив такое место, владелец жилья имеет право вносить инициативные решения, предлагать те или иные варианты развития событий, а также в дальнейшем может быть избран в качестве председателя.

Кроме того правление собирается гораздо чаще, чем собрание собственников, а значит шанс быть услышанным будучи членом управления очень велик.

Если вашу кандидатуру оформить вы также можете войти в состав правления и обрести все те права, которые характерны для данных лиц.

Целесообразно говорить о том, что юридическая сила последнего несколько выше, чем юридическая сила решений первого органа.

Кроме того, возглавляет два эти органа еще одно лицо, которое имеет огромное влияние на все принимаемые решения товарищества. Сейчас мы говорим о таком лице как председатель, который полностью контролирует работу каждого из органов совета ТСЖ.

О правах и обязанностях управления и учредителей товарищества перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как стать членом ТСЖ.

Как формируется?

Состав управления товарищества формируют сами жильцы. Делают они это посредством проведения собрания и выбора кандидатур, наиболее активных и инициативных жильцов, которые могли бы, так или иначе, выполнить необходимые действия по благоустройству дома.

• Граждане, выдвигаемые на такое место должны также ознакомить всех жильцов с аспектами в будущем проводимой политики в отношении благоустройства дома.
• Выбирается та или иная кандидатура посредством выявления большинством предпочтений собственников.
• О том, как написать заявление на вступление в ТСЖ читайте в нашей статье.

Учредители

Учредители товарищества – это те лица, которые заинтересованы в надлежащем обслуживании дома и могут являться как физическими, так и юридическими лицами. К числу учредителей в законе относят членов правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия равносильны.

Инициативная группа

Инициативная группа жильцов – это группа, сформированная из лиц не входящих в состав правления но, тем не менее, проявляющая живое участие в жизни и устройстве дома.

Данная группа является еще одним контролирующим органом, который направлен на то, чтобы сделать работу товарищества максимально эффективной и полезной для собственников.

Из кого состоит? Состоит данная группа из жильцов, проживающих в многоквартирном доме. Иногда жильцы нескольких домов, которые имеют одну общую территорию объединяются и создают свою инициативную группу.

Главное условие при формировании данного сообщества – это общая заинтересованность в судьбе многоквартирного дома.

Нет установленного количества лиц, которые могут войти в состав группы. Это может быть как один, так и пятьдесят человек. Главным аспектом ее деятельности скорее является нормальное и грамотное функционирование данной организации.

Члены группы не должны входить в состав правления, также не могут быть председателями ведь тогда получается, что в составе инициативной группы будет заинтересованное лицо.

Узнайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, как создать ревизионную комиссию.

Как осуществляется вознаграждение?

Члены правления за свою работу могут рассчитывать на вознаграждение за проведенную работу по многоквартирному дому. Как правило, такое вознаграждение может быть исчислено в денежном эквиваленте и является процентом от суммы проведенных работ.

Как правило, сумма процента устанавливается уставом организации, что может означать, что только сами собственники принимающие устав решают вопрос о вознаграждении.

О внесении изменений в Федеральный закон о ТСЖ читайте в нашей статье.

Законодательный регламент

1. Статья 145 жилищного кодекса говорит о том, что вознаграждение членов правления является возможным, но только в случае, когда речь идет о действительно проведенных работах по многоквартирному дому.
2. Как мы уже писали выше, процент, в котором будет вознагражден каждый его член устанавливается уставом.
3. Если же в уставе нет такой информации, то принятие данного решения ложится на плечи владельцев жилья многоквартирного дома.
4. О том, нужно ли заключать трудовой договор с председателем правления ТСЖ, узнайте из нашей статьи.
5. Узнав все аспекты функционирования важнейших управляющих органов товарищества вам будет намного легче понять, как устроена «кухня» этой организации.
6. И если вы считаете себя инициативным собственником, то вы без труда сможете выдвинуть свою кандидатуру и пройти в члены управления домом, тем самым оставляя свой вклад в вопросах управления и содержания постройки.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/organy-upravleniya.html

Терминология: кто такие учредители ТСЖ?

Сегодня в России многие собственники жилья знают, что дом, в котором они проживают, управляется определённой организацией.

Однако немногие из них в курсе того, как работает подобная фирма и кто входит в её состав.

Однако ТСЖ на сегодняшний день является формой управления домом, установленной законодательно. Она имеет самую большую популярность среди граждан России.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кто это?

Как правило, в роли учредителей выступают лица, которым небезразлично то, как обслуживается определённый жилой дом. Они могут являться как физическими так юридическими лицами. В число этих людей, как правило, входят члены правления ТСЖ.

Если такой человек вдобавок является членом правления, то он всегда находится в курсе того чем живёт его дом. Когда производится регистрация ТСЖ как юридического лица, то обязательно указываются его учредители.

Однако стоит отметить, что эта процедура представляет собой чистую формальность. В будущем если возникает необходимость в замене состава правления в Едином государственном реестре, то в смене учредителей нет необходимости.

Важно! Утверждение изменений в учредительной документации ТСЖ осуществляется только по решению собрания. Оно и берёт на себя функции высшего исполнительного органа ТСЖ как юридического лица в соответствии с принятым уставом.

Стоит отметить, что сами по себе учредители ТСЖ так же как его участники по закону не могут рассматриваться как граждане, имеющие работу и доход с неё. Это обусловлено тем, что они не имеют имущественные права в отношении конкретной некоммерческой организации.

Права и обязанности

Права и обязанности учредителей ТСЖ мало отличаются от тех, которые установлены для членов правления. Если верить статье 148 ЖК РФ, то учредители обязаны:

1. Обеспечивать соблюдение устава организации, а также действующего законодательства.
2. Производить контроль своевременного внесения членами ТСЖ определённых взносов и выплат.
3. Заниматься подготовкой сметных документов, отражающих прибыль и траты на конкретный промежуток времени.
4. Управлять объектом недвижимости или заключать контракты на управление им с соответствующими организациями.
5. Производить наём рабочего персонала для обслуживания объекта недвижимости, а также увольнять его.
6. Подписывать контракты на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общедомового имущества.
7. Вести реестр членов ТСЖ, делопроизводство, а также бухгалтерский учёт.
8. Собирать и проводить собрания, на которых должны присутствовать все члены ТСЖ.
9. Выполнять дополнительные обязанности, предусмотренные уставом.

Учредители ТСЖ так же как и обычные его члены имеют следующие права:

• Использование собственного имущества по прямому назначению и без согласования, с какими либо третьими лицами.
• Применение имущества, находящегося в общедомовой собственности по прямому назначению.

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/sozdanie/uchrediteli-tsg.html

Тсж: права и обязанности учредителей согласно жилищному кодексу, правление товарищества собственников жилья и начисление штрафов — всё о недвижимости

ТСЖ – товарищество собственников жилья – организовывается в многоквартирном доме на основании действующего законодательства РФ.

Согласно принятому решению о создании собственного товарищества, здесь же на собрании выбирается председатель. Каковы его обязанности? За что председатель товарищества несет ответственность? На все вопросы о работе руководителя ответы будут даны далее в статье.

Все вопросы по отслеживанию работы товарищества собственников жилья определяются ЖК РФ. Так, согласно статье 135 ЖК РФ участниками товарищества могут быть только собственники многоквартирного дома.

По этой же статье определяется выбор председателя товарищества – это тоже собственник жилплощади в многоквартирном доме. Все обязательства председателя, как исполняющего обязанности, так и перед остальными членами, прописаны в статье 148 ЖК РФ.

Особенности управления

Все особенности управления прописываются в статьях 144-150 ЖК РФ, откуда следует, что высший орган управления – это далеко не председатель.

К числу членов правления относят секретаря, юриста, бухгалтера и прочих граждан, исполняющих обязанности. Председатель – это уже третья ступень во всем управлении товарищества.

Чтобы подробнее разобрать полномочия и необходимость председателя, необходимо рассмотреть общие функции правления ТСЖ.

Здесь выделяют следующие обязательства:

• составление годового плана и расходования полученных денежных средств;
• заключение договоров и защита интересов собственников многоквартирного дома;
• организация общего собрания для рассмотрения возникшего вопроса и принятия решения;
• подбор персонала для осуществления хозяйственной деятельности;
• согласование устава товарищества – устав может несколько отличаться от стандартных правил, но только в тех факторах, которые предусмотрены законодательно.

Председатель – основное лицо, которое представляет интересы членов товарищества в административных и общественных товариществах.

Кроме этого, задача председателя заключается в проверке осуществления принятого на общем собрании решения. По данному вопросу председатель должен представить отчет остальным членам товарищества.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица, читайте по ссылке.

Согласно Жилищному Кодексу РФ председатель должен выполнять следующие обязанности:

• знать законодательство РФ, а также своего местного региона – нормативы и акты, которые могут отличаться;
• своевременно знакомиться с последующими поправками и изменениями в действующем законодательстве;
• следить за платежами со стороны самих собственников, а также за своевременно проведенным перерасчетом начисленных коммунальных платежей собственникам (осуществляется по запросу собственника или по факту самостоятельно найденной ошибки);
• осуществлять контроль за бухгалтерскими счетами и расчетами;
• контролировать соблюдение действующего законодательства и устава товарищества;
• следить за воплощением принятых на общем собрании решений;
• осуществлять контроль за санитарным состоянием мест общего пользования, для чего предстоит управлять обслуживающим персоналом (здесь подразумевается проверка графика трудодней и качества проделанных работ, а также начисление заработной платы);
• проверять ход выполнения заключенных с организациями договоров;
• на основании принятого решения на собрании подписывать договора о ремонте и содержании общественного имущества (некоторые позиции подписываются на длительный срок – к примеру, на год, в течение которого общее содержание помещений и соответствующий ремонт будет осуществляться только с позиции председателя);
• отслеживать выполнение обязанностей со стороны самих собственников по содержанию собственного жилья (общие коммуникации и целостность стен) и помещений общественного пользования;
• контролировать соблюдение прав собственников;
• решать возникшие конфликты и споры;
• в полной мере вести документацию товарищества, которая требуется на основании законодательства РФ и местной администрации.

На каждом собрании председатель должен отчитаться о проделанной работе. Для этого ему предстоит подготовить все необходимые документы, сметы и прочие формы отчетов.

Права председателя ТСЖ многоквартирного дома

Несмотря на особый статус, председатель ТСЖ имеет ограниченные полномочия. Здесь выделяют следующие права:

• подписывать финансовые документы без уведомления членов ТСЖ – распространяется только на определенную документацию;
• самостоятельно вести бухгалтерию товарищества – при наличии определенных знаний и специальности можно не нанимать бухгалтера;
• заключать различные сделки с местными организациями, которые разрешены на законодательном уровне (подразумевается разрешение сделок законом, а также разрешение на ведение деятельности выбранной организации);
• подписывать указы, которые разрешены на законодательном уровне и уставом товарищества;
• подписывать указы, призывающие собственников помещений соблюдать действующее законодательство;
• организовывать собрание членов ТСЖ;
• принимать новых сотрудников для ведения хозяйства, а также оформлять увольнения и начисления премий без мнения остальных членов ТСЖ;
• самостоятельно распоряжаться помещениями общего пользования и жилыми помещениями – не переча законодательству;

Источник:

Обязанности председателя ТСЖ и его функции

Источник: http://amnn.ru/dokumentatsiya/tszh-prava-i-obyazannosti-uchreditelej-soglasno-zhilishhnomu-kodeksu-pravlenie-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya-i-nachislenie-shtrafov-vsyo-o-nedvizhimosti.html

Все о ТСЖ

Товарищество собственников жилья.

Цель создания ТСЖ.

Приватизация квартир заметно изменила отношения по содержанию и ремонту дома.

Раньше большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, делегируя свои полномочия — унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов.

Лишь малая часть квартир, не более 8% была приобретена на средства самих жильцов — кооперативные квартиры. Теперь по Жилищному кодексу за содержание домов отвечают сами собственники квартир.

Для многоквартирных домов существуют 2 пути, по которым можно пойти жильцам – либо заключить договор с управляющей компанией, либо создавать ТСЖ.

Закон предусматривает еще и третий способ – управление домов общим собранием жильцов напрямую без создания ТСЖ, но такая форма удобна только для небольших домов, для дома на 100 или 1000 квартир, где большинство жильцов не знают друг друга и не встречаются каждую неделю она, не подходит.

В отношении новых домов, когда дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен, жильцы обязаны выбрать способ управления. В случае если общее собрание жильцов по созданию ТСЖ вообще не собиралось или же после решения о создании ТСЖ, оно не было создано, орган местного управления проводит конкурс на выбор управляющей компании и она назначается принудительно.

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это некоммерческая организация. Она состоит из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом.

Само понятие некоммерческая организация говорит о том, что ТСЖ не ставит целью получить прибыль, а значит не заинтересовано в повышении тарифов на содержание и ремонт дома в отличии от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией и имеет извлечение прибыли своей главной целью. Цели ТСЖ – повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ осуществляет свою деятельность двумя способами. Первый способ – выбор и контроль деятельности управляющей компании, второй способ – осуществление услуг по содержанию и ремонту дома исключительно своими силами путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.

Путем создания ТСЖ можно предотвратить такие проблемы как неконтролируемый расход денег управляющей компанией, т.к. через нее проходят все платежи, повысить уровень безопасности, заработать дополнительные средства на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, т.к. ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду, в том числе разместить на крыше или на стенах рекламные щиты.

ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать управляющую компанию. ТСЖ полностью контролирует управляющую компанию и может ее сменить в случае плохой работы, составить акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.

Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений. При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов.

Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля.

Есть у ТСЖ и недостатки. Главный недостаток – непроработанность правовой базы взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами. Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов.

Не проработан механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, т.к. льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам.

Недостатком ТСЖ может быть и отсутствие у членов правления специальных знаний. Все-таки в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, а не просто хорошие люди, а хороший человек – как известно, не профессия. Поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.

Процесс создания ТСЖ похож на создание любого другого юридического лица с наличием членства, например, коммерческой организации – общества с ограниченной ответственностью или некоммерческой организации — политической партии. Нужно готовить в обязательном порядке несколько документов и регистрировать их в государственных органах. Можно делать это самим, но лучше привлечь для этого процесса юристов.

1. Часто задаваемые вопросы по ТСЖ.

2.1 Общие вопросы.

• Какой закон регулирует статус ТСЖ?
• Жилищный кодекс РФ.
• Какой юридический статус у ТСЖ?

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Обязательна государственная регистрация. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, устав. Сведения о нем содержатся в открытом доступе в ЕГРЮЛ (Едином Государственном Реестре Юридических Лиц).

Ограничен ли срок деятельности товарищества собственников жилья?

Нет, по закону он не ограничен. Но при желании можно прописать ограничение в Уставе.

1. Кто может являться членом ТСЖ?
2. Только собственники помещений.
3. Ограничена ли материальная ответственность ТСЖ?
4. Да, ограничена.
5. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
6. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.
7. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
8. Можно ли создать несколько ТСЖ в одном многоквартирном доме?
9. Нет, нельзя.
10. Можно ли создать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов?
11. Да, можно.
12. Можно ли не вступать в ТСЖ в случае его создания?

Членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе, однако решение ТСЖ имеет обязательную силу для всех собственников дома. ТСЖ принимает оплату от всех собственников в качестве расчетного центра. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги одинаковы и для членов, и для не членов ТСЖ, т.к. утверждаются государством.

• Можно ли не членам ТСЖ прикрепиться к другой управляющей компании, не связанной с ТСЖ?
• Нет, нельзя.
• Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство квартир находятся в муниципальной собственности?
• Можно, если получить согласие муниципальных властей, как главного собственника.
• Может ли ТСЖ принудительно заставить малоимущих членов, например, пенсионеров оплачивать сборы на благоустройство дома?

Нет не может. Перечень обязательных и необязательных платежей четко установлен постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Может ли ТСЖ выселить члена за неуплату сборов на благоустройство дома?

Нет, не может, т.к. собственником квартиры является гражданин, а не ТСЖ.

1. Куда можно пожаловаться на ТСЖ?
2. Контроль за ТСЖ осуществляет Мосжилинспекция, а также налоговые органы.
3. Предоставляются ли членам ТСЖ льготы и субсидии от государства?

Да, предоставляются на региональном уровне. Например, в Москве ТСЖ освобождены от Земельного налога, также на капитальный ремонт дома выделяются субсидии.

Какие другие положительные эффекты от ТСЖ?

Квартиры в домах, где созданы ТСЖ повышаются в стоимости в результате благоустройства территории.

2.2 Вопросы об органах управления ТСЖ.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ, Правление и Ревизионная комиссия. В соответствии с законом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться ежегодно. Внеочередные собрания могут проводиться по инициативе любого члена.

В каком случае собрание считается правомочным?

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/vopros-otvetrealtyvse-o-tszh-html.html

Какие права и обязанности ТСЖ существует согласно Жилищному кодексу? Что могут делать учредители и собственники?

Жильцы многоквартирных домов создают ТСЖ для того, чтобы эффективно управлять общим имуществом согласно Жилищного Кодекса РФ.

Для того, чтобы деятельность товарищества была более эффективной, его наделяют определенными правами и полномочиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Права и обязанности ТСЖ по Жилищному кодексу

Где же прописаны права и обязанности ТСЖ, а главное: какие они? В 1996 году был опубликован закон, который регулировал работу ТСЖ. В нем были рассмотрены многие положения, которые касались сферы управления общим имуществом.

Он действовал долгое время, до 2005 года. После того, как в 2004 году был создан Жилищный Кодекс, этот закон был отменен.

Внимание! Новый кодекс стал основой, вокруг которой стала формироваться новая отрасль. Речь идет о Жилищном праве.

В ЖК вошли почти все положения старого закона. Но нормы, которые касаются деятельности товарищества, также можно найти и в других кодексах.

В ЖК вопросам деятельности товарищества посвящен 6 раздел. Именно он регулирует процесс создания организации, а также ее работу. Здесь же сказано о правовом положении участников товарищества.

В документе содержатся сведения о порядке ликвидации, если в этом возникнет необходимость.

Подробно о создании товарищества можно прочитать в главе 13. Здесь описана процедура регистрации; перечислено то, какими правами обладают владельцы объектов.

Кроме того, в главе указаны обязанности, налагаемые на членов ТСЖ. Описан момент реорганизации. Перечислено то, в каких случаях может быть осуществлено объединение ТСЖ.

В главе 14 приведены данные о том, кто является членом ТСЖ. Здесь же сказано о правах лиц, которые не являются собственниками помещений.

В этой главе перечислено то, какую роль играет общее собрание; сказано о процедуре его проведения. Кроме того, здесь же можно прочитать о ревизионной комиссии, деятельности правления и других вопросах.

Что могут и должны делать учредители?

Учредителями товарищества называют тех членов ассоциации жильцов, которые заинтересованы в том, чтобы их дом обслуживался должным образом. Это могут быть как граждане, так и юридические лица. Определение учредитель законодательство приравнивает к членам правления, поэтому эти понятия можно назвать равносильными.

Важно! учредители не только имеют широкий круг обязанностей, но и прав.

Среди основных стоит выделить следующие:

1. право принимать решение о том, как будут расходоваться средства, собранные на нужды дома.
2. При содержании объекта и управлении им должны должен быть составлен договор. Учредители имеют право его заключать.
3. Определение сметы доходов. Принятие решения о расходах. Мероприятия выбирают, исходя из состояния бюджета товарищества.
4. Работа с банками, изучение поступающих от них кредитных предложений. Заключение договора.
5. Передача средств работникам, которые были наняты товариществом.
6. Получение вознаграждения, если была выполнена какая-то работа.
7. Заключение сделки со сторонними организациями, если это требуется для того, чтобы обслуживание дома было на должном уровне.
8. Использование собственности, относящейся к общедомовой, если этого требуется для того, чтобы было выполнено обслуживание объекта.
9. Право видоизменить имущество, относящееся к общедомовому, если этого требует ситуация, возникшая при управлении объектом.

Если в товариществе собственников жилья творится произвол

Товарищество несет ответственность перед жильцами и государством.

Кроме того, существует ответственность перед муниципальным образованием, а также компаниями, которые поставляют ресурсы. Увеличивается количество исков, которые собственники жилья направляют в суды, пытаясь защитить свои права.

Если в процессе работы организации между членами товарищества и руководством организации назрел конфликт, то решить его можно следующими способами:

1. подать заявление председателю.
2. Подать иск в суд.
3. Направить жалобу в прокуратуру, Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и другие инстанции.

Пример: если жильцы доме не довольны качеством ремонта, можно написать заявление председателю, а с его ответом пойти в суд или прокуратуру. При растрате средств, превышении полномочий нужно обращаться в прокуратуру.

Конечно, это далеко не все способы оказать воздействие на работу товарищества. Организация имеет два органа, которые выполняют функцию управления. Это общее собрание, которое является высшим органом, а также правление.

Можно сказать, что юридическое лицо, им и является товарищество, имеет структуру управления из двух звеньев. Схема похожа на ту, которая существует в обществах, ведущих деятельность в хозяйственной сфере.

Важно! На общем собрании можно добиться внесения поправок в Устав. На мероприятии может быть принято решение о том, кто будет входить в правление, либо станет ревизором.

Здесь же решается вопрос реорганизации ассоциации, ее ликвидации.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/prava-tovarishhestva.html

Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

Чтобы принять в ТСЖ нового члена, нужно: получить от него заявление о вступлении в товарищество; проверить содержание заявления и ряд иных моментов.

Что служит основанием для принятия нового члена в ТСЖ

Единственное основание, чтобы принять в ТСЖ нового члена, – заявление о вступлении в товарищество собственников. Это следует из статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуйтесь принципом: если ТСЖ получило заявление от потенциального члена, есть основание для его принятия в состав товарищества собственников; если не получило – оснований нет.

Для того чтобы основание возникло, достаточно заявления в одном экземпляре. Однако по просьбе заявителя или по инициативе ТСЖ можно оформить два экземпляра: один для товарищества, а второй, с отметкой о получении, для собственника помещения.

• Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция

Ситуация: можно ли заставить собственника помещения в МКД вступить в ТСЖ

Нет, нельзя.

Часть 2 статьи 30 Конституции РФ устанавливает, что никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. А значит, нельзя заставить собственника против его воли стать членом ТСЖ.

Ситуация: достаточно ли одного заявления о вступлении в ТСЖ, если заявитель – собственник двух и более помещений в МКД

Да, достаточно.

Собственнику следует указать в одном заявлении данные обо всех своих помещениях в доме. Отдельные заявления в отношении каждого помещения составлять не нужно.

Не требуется дополнительного заявления и в случае, если собственник:

• сначала приобрел помещение в МКД и подал заявление о вступлении в ТСЖ;
• затем купил еще одно помещение в этом же доме.

В такой ситуации собственник обязан лишь уведомить правление ТСЖ об изменении доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 5 ст. 143 ЖК РФ).

Ситуация: нужно ли получать заявления о вступлении в ТСЖ от его учредителей

Да, нужно.

Учредители ТСЖ как корпоративного некоммерческого юридического лица признаются его участниками изначально. Это следует из статьи 65.1 Гражданского кодекса РФ.

Общий набор прав и обязанностей участников корпорации предусматривает статья 65.2 Гражданского кодекса РФ. Эта норма не содержит обязанности подавать какие-либо заявления о вступлении в корпорацию.

Однако от учредителей ТСЖ все же нужно получить заявления по двум причинам.

Во-первых, специальные нормы жилищного законодательства предусматривают членство в ТСЖ только через подачу заявления о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).

Во-вторых, на основании заявления ТСЖ формирует и представляет в надзорные органы реестр своих членов (п. 9 ст. 138, ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Если учредители не подадут заявления, реестр не будет полным и информативно достоверным. Поэтому имеет практический смысл собрать заявления с учредителей.

Ситуация: учредители ТСЖ подали заявления о вступлении в товарищество еще до его регистрации. Есть ли основание принять учредителей в товарищество собственников

Да, такое основание возникает с момента регистрации ТСЖ.

Собственники помещений в МКД нередко сдают заявления о вступлении в ТСЖ уже на первичном общем собрании по вопросу создания товарищества или сразу после этого.

Вместе с тем ТСЖ считается юридическим лицом с момента его регистрации (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ). Именно с этого момента собственники могут стать членами товарищества. Выходит, поданные заявления обретают юридическую силу со дня создания ТСЖ.

• Кто вправе быть членом ТСЖ

Что нужно проверить после того, как вы получили заявление о вступлении в ТСЖ

Если вы получили заявление о вступлении в ТСЖ, последовательно проверьте три вещи:

• что содержит заявление;
• кто его подписал;
• отвечает ли заявитель требованиям, которые закон предъявляет к члену ТСЖ.

Проверка содержания

Закон не устанавливает требований к форме заявления о вступлении в ТСЖ. Вместе с тем на практике образец заявления с учетом необходимых сведений разрабатывают сотрудники товарищества.

Если в вашем ТСЖ есть утвержденный образец (бланк, шаблон) заявления, проверьте, соответствует ли содержание поступившего заявления образцу.

Если образца заявления в товариществе нет, убедитесь, что поступившее заявление предусматривает две группы сведений. Если таких сведений нет, вы не сможете внести заявителя в реестр ТСЖ (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

1. Данные о заявителе.

Юридическое лицо указывает полное наименование, местонахождение, ОГРН, ИНН, контактные данные.

2. Сведения о недвижимости в МКД, находящейся в собственности заявителя.

Заявитель указывает адрес своего помещения и его общую площадь в квадратных метрах. Если собственник помещения не один, заявление должно предусматривать долю в праве собственности – в процентах или в виде дроби.

Кроме того, заявитель должен привести номер и дату правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. Как правило, копию этого документа прикладывают к заявлению.

Если заявитель также указал долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД, проверьте, правильно ли определен ее размер. Если заявление не содержит такой информации, но предусматривает площадь помещения заявителя, то размер доли для внесения в реестр членов ТСЖ определите самостоятельно.

• Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция

Проверка подписи

Если заявитель – гражданин, то заявление должен подписать он сам либо его представитель по доверенности. Если заявление подписал представитель, убедитесь, что к документу приложена доверенность, которая:

• действует на момент подписания заявления;
• предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени представляемого заявление о вступлении в ТСЖ.

Нотариально заверять доверенность не требуется. Это следует из части 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Если заявитель – организация, то заявление должен подписать ее руководитель или представитель по доверенности. Если подпись поставил представитель, то убедитесь, что он приложил доверенность, которая:

• действует на момент подписания заявления;
• предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени организации заявление о вступлении в ТСЖ;
• подписана руководителем организации (ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Проверка на соответствие требованиям к члену ТСЖ

После того как вы проверили содержание заявления и подпись заявителя, проанализируйте, отвечает ли заявитель требованиям, которые закон предъявляет к членам ТСЖ.

Если все требования соблюдены, оформите вступление собственника в ТСЖ.

Чтобы оформить тот факт, что в ТСЖ вступил новый член, внесите данные о собственнике в реестр членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Какие-либо дополнительные процедуры закон не предусматривает. В частности, не требуется утверждать кандидатуру нового члена ТСЖ на общем собрании или заседании правления.

Если у вас есть те или иные сомнения относительно того, принимать ли нового члена в ТСЖ, запросите у заявителя необходимую информацию либо попросите устранить недостатки заявления. Например, уточните возраст гражданина.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102208-prinyat-v-tovarishchestvo-sobstvennikov-jilya