Где проверить разрешение на строительство многоквартирного дома

Если вы решили построить свой дом, то наверняка задавались вопросом, как узаконить работы и что такое разрешение на строительство, в каких случаях можно избежать бумажной волокиты. В этой статье мы постарались описать, как получить данный документ и какие документы для этого нужно собрать.

Что такое разрешение на строительство жилого дома

Где проверить разрешение на строительство многоквартирного домаРазрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья

Согласно Градостроительному кодексу РФ (№190-ФЗ от 29.12.2004 г.) действует упрощенный порядок получения разрешения на реконструкцию или строительство жилого дома, отдельно стоящего, этажностью не более 3 этажей, предназначенного для проживания одной семьи (ч. 3 ст.48 ГрК РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья, и подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный кодекс РФ, согласно п.9 ст. 51, является основанием для подготовки документов, а также основанием для выдачи разрешений на строительство или реконструкцию жилого дома по заявлению собственника (арендатора) того участка земли, где будут проводиться работы.

Обратите внимание! Отсутствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) лишает права получить разрешительный документ на строительство. Исключение составляют только ситуации, когда ведется возведение или реконструкция:

  • Объектов регионального значения;
  • Объектов местного значения муниципальных районов;
  • Объектов федерального значения;
  • Объектов капитального строительства на тех землях, на которых не устанавливаются или не действуют градостроительные регламенты;
  • В иных случаях, которые предусмотрены и регулируются законом.

Пакет документов для получения разрешения на строительство

Где проверить разрешение на строительство многоквартирного домаЧтобы получить разрешение в отдел по архитектуре местной администрации владелец либо арендатор земельного участка должен написать соответствующее заявление

Чтобы получить разрешение в отдел по архитектуре местной администрации владелец либо арендатор земельного участка должен написать соответствующее заявление.

К заявлению нужно приложить пакет документов:

  1. Паспортные данные застройщика;
  2. Документы, подтверждающие право на землю, на которой будет вестись стройка (свидетельство на право аренды или собственности, а также кадастровый паспорт участка);
  3. Градостроительный план участка земли – вид кокумента по планировке территории (образец ГПЗУ на примере ниже).

Где проверить разрешение на строительство многоквартирного домаДанный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику

Данный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику (физическому или юридическому лицу) на основании заявления. ГПЗУ – это основание для выполнения проектных решений по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов.

  1. Согласованная с архитектором района схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой обозначено место размещения будущего дома;

Где проверить разрешение на строительство многоквартирного домаСогласованная с архитектором района схема планировочной организации земельного участка

  1. В случае реконструкции капитального жилого дома, требуется согласие всех правообладателей с приложенными документами, подтверждающими их права на данный дом;
  2. Проектная документация (предоставляется по желанию застройщика).

Согласно п.10 ст. 51 ГрК РФ не допускается требование уполномоченной организацией других документов от застройщика в целях получения разрешения на строительство!

Действия в процессе проверки документов

Где проверить разрешение на строительство многоквартирного домаПри условии, что к заявлению прилагается необходимый пакет документов, то разрешение на застройку выдаётся в течение 10 рабочих дней

При условии, что к заявлению прилагается необходимый пакет документов, то разрешение на застройку выдаётся в течение 10 рабочих дней. За это время производится проверка поданных документов, а также соответствие проектов и схем требованиям градостроительного плана участка земли.

Застройщик, подавший заявление, имеет право на запрос разрешения на отклонение от первоначальных предельных параметров. Если это произошло, то проводится также проверка на соответствие данных изменений требованиям, которые установлены в разрешении на строительство.

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

В случае если получен отказ в выдаче разрешения, то должны быть указаны причины отказа. Данный отказ может быть оспорен в суде.

Что дает разрешение на строительство?

Где проверить разрешение на строительство многоквартирного домаДанный разрешительный документ подтверждает соответствие проекта требованием ГПЗУ

Данный разрешительный документ подтверждает:

  • Соответствие проекта требованием ГПЗУ (при отсутствии градостроительного плана земельного участка – разрешенному использованию данного участка);
  • Застройщику дает право на постройку, реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимости.

Внимание! Постройка без разрешительной документации на это от уполномоченных органов – считается самовольной. Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 58), за самовольное возведение жилых и нежилых объектов недвижимости предусмотрена имущественная, административная, дисциплинарная, а также уголовная ответственность.

Разрешение на постройку дома действует в отношении земельного участка и не привязано к определенному лицу (за исключением некоторых случаев).

А так как оно действует в течение 10 лет, то в случае покупки, наследования участка другим лицом на протяжении этого срока, все строительные (реконструкционные) работы в рамках проектной документации можно проводить без повторного согласования с уполномоченными органами. Другими словами новому владельцу не нужно заново проходить процедуру по получению разрешения.

Проверка наличия разрешения на строительство

Где проверить разрешение на строительство многоквартирного домаРеестр разрешений на строительство содержит в себе информацию про: номер данного разрешения, дату регистрации и дату его выдачи

При приобретении участка, новые владельцы задаются вопросом, как проверить разрешение на строительство. Реестр разрешений на строительство содержит в себе информацию про: номер данного разрешения, дату регистрации и дату его выдачи. Кроме того, обратившись в орган местного самоуправления в отдел по архитектуре с письменным заявлением, вы можете одновременно и проверить наличие разрешения о строительстве, и получить письменный ответ.

Действия после получения разрешения на строительство

Где проверить разрешение на строительство многоквартирного домаВ течение 10 дней после получения разрешения, застройщик должен передать в орган архитектуры, выдавший ему разрешение, сведения о строительстве

В течение 10 дней после получения разрешения, застройщик должен передать в орган архитектуры, выдавший ему разрешение, такие сведения:

  1. Об этажности планируемого объекта капстроительства и о его общей высоте;
  2. Технические условия (ТУ) на инженерно-техническое обеспечение, на его подключение;
  3. Схему плана земельного участка, на котором обозначено место размещения будущих строений (в соответствии с п.п. 2, 8,9,10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Данные сведения включается в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на строительство на садовых участках и дачах

Где проверить разрешение на строительство многоквартирного домаНа возведение жилых домов на данных участках разрешительная документация не требуется

В связи с тем, что проект планировки территории является юридическим документом и утверждается администрацией местного самоуправления целиком (с улицами и дорогами, проездами, площадками, зонами общего пользования, санитарно-защитными зонами, пожарными водоемами и индивидуальными дачными участками), то на возведение жилых домов на данных участках разрешительная документация не требуется.

Таким образом, на садовом участке без дополнительного разрешения можно возводить дачные дома, хозяйственные постройки, гаражи.

Обратите внимание! Дачный дом должен располагаться именно на том участке, который обозначен для ведения дачного хозяйства или садоводства. В противном случае, любая стройка в других зонах (например, в зонах общего пользования), будет считаться самовольной, что преследуется по закону.

Разрешения не требуются на участках для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства и садоводства в случаях:

  1. Строительства и реконструкции некапитальных строений (например, беседок, навесов и т.д.);
  2. Строительства гаражей;
  3. Строительства вспомогательных сооружений (например, сарая);
  4. В случае капремонта капитальных строений;
  5. В случае изменения капитальных сооружений или их частей. Однако если эти изменения затрагивают конструктивные характеристики объекта (например, предельные значения разрешенного строительства (реконструкции) градостроительного регламента, надежность, безопасность), то получение разрешения на строительство (реконструкцию) обязательно.
  6. Другие случаи, согласно Градостроительному кодексу РФ.

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/proektnaya-dokumentaciya/razreshenie-na-stroitelstvo.html

Как выдают и как проверить разрешение на строительство многоквартирного дома?

Ни одна серьезная строительная компания не начнет возведение жилого здания без имеющегося на руках разрешения на строительство многоквартирного дома, именно оно будет отправной точкой для дальнейших действий с готовым или недостроенным жилым объектом.

Это правило касается абсолютно любых построек, будь то малоэтажный дом на краю села, гаражный бокс или крупное производственное здание.

Что это такое?

Чтобы государственная комиссия смогла принять возведенный многоквартирный дом в эксплуатацию, компания обязана оформить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, документы, которые позволят его выдать.

Однако градостроительный кодекс в 2019 году предписывает обязательную предварительную подготовку документации по этой процедуре, как по выбору территории и участка под застройку, так и правильному оформлению его для строительных целей.

Разрешение на строительство – это официальное подтверждение органов самоуправления или муниципалитета, о том, что у строительной компании подготовлен весь пакет необходимой для возведения дома документации.

Документация должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства:

  • Проведено межевание участка под застройку, он поставлен на кадастровый учет земель.
  • Участок внесен в план общих земель населенного пункта.
  • Заказан и разработан подробный проект будущего дома с поэтапным планом строительства.
  • Учтены сопутствующие строительные объекты: подъездные дороги, площадки для отдыха и т.п.

Любая контролирующая строительство организация начинает проверку именно с наличия этого документа, без него все работы будут считаться незаконными, поэтому будет выписано предписание о сносе дома.

Законодательное регулирование

Кодекс по градостроительству дает формулирование понятия о получении разрешения в ст. 51 п.1, так же он определил строительные объекты, для которых оно не требуется в ст. 17 п. 17. Регламентация объекта капитального строительства дана в п. 10 той же статьи кодекса.

Где и как можно оформить разрешение, говорится в ст. 55 – в ней даны подробные разъяснения обо всех этапах его получения и оформления сопутствующих документов.

В п. 4 ст. 51 отведена главенствующая роль органов самоуправления по выдаче разрешительной документации, однако могут быть исключения из общеустановленных правил, перечисленных в 5 и 6 той же статьи Градостроительного кодекса.

Чтобы собрать полный комплект необходимой документации, Кодекс определяет перечень всех бумаг в ст. 51 п. 7 – здесь приведен полный список с расшифровкой.

Можно перечислить другие законодательные акты, относящиеся к этому вопросу:

  • Федеральное Законодательство за № 191 ст. 51: «О принятии Градостроительного Кодекса».
  • ФЗ № 210 «О мерах по предоставлению Госуслуг и органов самоуправления».
  • Приказ МИНСТРОЯ № 117 «Форма разрешения на возведение строительных жилых объектов».

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma/

Проверяем новостройку – пошаговая инструкция

Несмотря на то, что власти прилагают много усилий, чтобы сократить число обманутых дольщиков, сегодня, по мнению Марата Оганесяна, старшего вице-президента банка «Российский капитал», в России насчитывается 100 тысяч таких людей. Novostroy-M.ru подготовил пошаговую инструкцию, с помощью которой вы можете самостоятельно проверить застройщика и понять, есть ли риск стать обманутым дольщиком.

Читайте также:  Начальник жэу южный котельники в 2019 году

В прошлом году в России стали банкротами 2700 компаний, в нынешнем уже 170, причем 5 из них строили новостройки в Москве и Подмосковье.

И как отметила генеральный директор ORDO Group Ольга Тараканова, большинство из обанкротившихся компаний не были новичками на рынке недвижимости: их опыт работы составлял 7 и более лет.

Самое громкое банкротство, прогремевшее на всю страну – это, конечно, печальная история компании «Су-155». Редакция Novostroy-M.ru вместе с юристом встречалась с обманутыми покупателями, которые рассказали свои истории.  

К сожалению, кризис обострил конкуренцию на рынке недвижимости Московского региона.

Как подчеркивал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на VII семинаре «Диалог с инвестором», лишь 5% строительных компаний сознательно обманным путем собирают деньги якобы на стройки и исчезают с ними потом.

«Остальные застройщики не могут довести стройку до конца из-за неверно выстроенного бизнеса, из-за ошибок в планировании и непродуманных бизнес-стратегий. И это еще одна причина, по которой в отрасли должны остаться только профессионалы», — подчеркнул тогда чиновник.

По данным генпрокуратуры РФ в I квартале 2016 года в России было совершено 254 преступления в сфере долевого строительства, возбуждено 124 уголовных дела. Очевидно, что нарушения прав дольщиков продолжают носить массовый характер

Novostroy-M.ru уже писал, как действовать покупателю квартиры, если застройщик признан банкротом, а стройка заморожена. Сегодня наш Тайный покупатель предлагает подробную инструкцию, которая поможем вам самостоятельно оценить, безопасно ли покупать квартиру в понравившейся новостройке.

1.  Смотрим разрешительную документацию

Начинаем проверку стройки с разрешительной документации. Минимум, который должен присутствовать на именном сайте новостройки и/или на сайте застройщика (а также брокеров, если в продажах задействованы агентства недвижимости), это проектная декларация и разрешение на строительство.

Если же там дополнительно присутствуют техусловия на коммуникации, образец ДДУ – это лишь подтверждает, что застройщику нечего скрывать, а с юридической точки зрения стройка абсолютно чиста.

Полный список материалов, которые надо попросить показать в офисе застройщика, читайте в статье юриста девелоперской компании «Сити-XXI век» Василия Шарапова «Если застройщик не предъявляет документы, это плохой знак».

2.  ДДУ vs ЖСК

Сегодня в Московском регионе практически все застройщики продают жилье по договору долевого участия. Лишь 7% продолжают работать по ЖСК.

К сожалению, ДДУ, несмотря на то, что является наиболее безопасной формой покупки квартиры в новостройке, от недо- и долгостроя не защищает.

Именно поэтому власти постоянно предпринимают попытки модернизации 214-ФЗ, чтобы защитить дольщиков как можно лучше.

Однако, если застройщик предлагает вам договор ЖСК, знайте, что он не регистрируется в регпалате, а значит, не защищает от двойных продаж; договор ЖСК позволяет застройщику переносить сроки сдачи ЖК, ведь по сути договор ЖСК – это люди, добровольно собравшиеся в кооператив и решившие сами себе построить дом.

Соответственно, если такой кооператив нанял неграмотного или недобросовестного генподрядчика, нести ответственность будет сам кооператив. Подробнее обо всех рисках договора ЖСК читайте в авторской статье юриста юридической фирмы Via lege Дениса Артемова «Как снизить риски при покупке квартиры по схеме ЖСК».

3.  Застройщик vs девелопер

Зачастую застройщик создается под проект. Так, иногда в документах застройщиком может выступать завод, на месте которого и возводится новостройка. Создание некоего ООО под проект – распространенная практика.

Девелоперы утверждают, что им удобно создавать отдельное юридическое лицо под стройку, т.к.

это облегчает ведение налогообложения, финансовые потоки разделены, нет путаницы, ведь у крупных девелоперов одновременно в реализации может находиться несколько строек.

Однако путаются покупатели, когда видят, что продает квартиры известная компания, а договор заключается с новичком, который мало того, что специально создан под стройку, но и в учредителях фигурирует компания с непроизносимым названием, зарегистрированная на Кипре или в какой-то другой оффшорной зоне.

Конечно, это не может не настораживать. И должно настораживать. Одно дело, когда 100% акций созданного юридического лица принадлежат девелоперу, и совсем другое – когда следы учредителя теряются в оффшоре, там же останутся и деньги дольщиков, если стройка встанет.

Простой пример. В расследовании о ЖК «ЗилАрт» Тайный покупатель писал: «Согласно проектной декларации, застройщиком домов первой очереди ЖК Zilart является ООО «ЛСР. Объект-М». Этот застройщик создан под проект, но 100% акций компании принадлежит «ЛСР.

Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР», т.е. юридическое родство всех структур налицо. Более того, «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, что свидетельствует о том, что с отчетностью там более чем прозрачно».

Под какой бы красивой вывеской не продается новостройка, какой бы надежный девелопер ее не презентует, покупатель должен знать, что заключает договор с застройщиком, указанным в ДДУ.

Отвечает перед покупателем только застройщик, а не (неаффилированный) девелопер или агентство недвижимости.

Если этот застройщик создан «для галочки», то у дольщика есть риск остаться и без денег, и без квартиры

Если же застройщик создан девелопером «для галочки» и по документам их юридическое родство неочевидно, то при возникновении проблем на стройке, дольщики рискуют остаться и без квартир, и без денег – спрашивать ведь не с кого.

«Когда девелоперская структура банкротит аффилированное ООО, вопрос остается открытым, а к ответственности привлекать бывает некого, особенно, если ООО было неаффилировано с основной компанией», – объяснял Даромир Обуханич, первый заместитель генерального директора ГК «МИЦ», в статье «Поправки в 214-ФЗ: шаг к безопасному рынку новостроек или угроза для девелоперов».

4.  Список добросовестных застройщиков

Каждый квартал Москомстройинвест обновляет у себя на сайте список надежных застройщиков Москвы. Вы можете написать название строительной компании в поле «Поиск» и увидеть результат. В списке фигурируют лишь те застройщики, которые работают в рамках 214-ФЗ.

Однако, как предупреждает председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, необходимо обращать внимание и на адрес объекта, потому что бывали случаи, когда по одному адресу застройщик работал в рамках закона, а по другому не сдавал отчетность.

«Поэтому при покупке квартиры рекомендуем гражданам убедиться, что не только застройщик, но и сам дом есть в перечне», – подчеркивает чиновник. Есть на сайте Москомстройинвеста и список застройщиков-банкротов.

5.  Статус земельного участка

В проектной декларации важно не только установить родство застройщика с девелопером, но и проверить статус земельного участка, чтобы убедиться, что застройщик действительно имеет право возводить на купленной или арендованной земле многоквартирный дом.

Статус очень легко проверить на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Необходимо лишь ввести адрес или кадастровый номер участка, и на публичной кадастровой карте будет виден сам участок и его статус.

6.  Страхование ответственности застройщика

С 1 января 2014 года введено обязательное страхование ответственности застройщиков (с 1 января 2017 года страхование заменит компенсационный фонд). В проектной декларации, а также в ДДУ должен быть указан страховщик, который страхует стройку ЖК.

Однако мало кто из покупателей знает, что лишь аккредитованный Центробанком страховщик имеет право работать на рынке недвижимости и страховать стройку. На сайте Центрального банка есть список этих страховщиков. Он тоже периодически обновляется: так, еще недавно вы нем фигурировало 19 компаний, а сегодня уже 15.

Обязательно сверьтесь со списком, уточните, входит ли в него страховщик, указанный в вашем ДДУ.

7.  Оплата квартиры по ДДУ

К сожалению, частым нарушением договора долевого участия является порядок привлечения денег застройщиками. Несмотря на то, что в ДДУ может быть написано, что внести оплату за квартиру дольщик должен в течение 3-5 дней с момента возврата договора с регистрации, застройщики любят обходить этот пункт.

«Самое частое нарушение закона – это привлечение денег дольщика до регистрации ДДУ. 880 млн рублей – таков объем штрафов, выписанных застройщикам за это нарушение в 2015 году»

председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев

Еще на этапе подбора квартиры уточните у менеджера продаж, в каком порядке вы должны оплатить квартиру. Если вам скажут, что первый взнос вы должны заплатить после подписания ДДУ и наличными деньгами – это прямое нарушение закона.

Покупатель может внести деньги на аккредитив застройщика, но получить доступ к ним компания может лишь после возврата ДДУ с регистрации. Оплатить квартиру наличными можно, но только имея на руках зарегистрированный ДДУ. Однако аккредитив сегодня – это наиболее безопасный путь ведения расчетов с застройщиком.

Чек покупатель может потерять, но банк (как участник сделки) всегда предоставит подтверждение транзакции.

8.  ПДКП и договор бронирования

Как правило, сегодня большинство застройщиков бесплатно предоставляют услугу устной брони квартиры сроком до 3-х суток. Однако забронировать квартиру можно и дольше, но за это уже придется заплатить.

Зачастую эти деньги идут в зачет стоимости жилья, если в дальнейшем покупатель не передумал заключать сделку. Перед ДДУ застройщик может предложить покупателю заключить договор бронирования, однако, если застройщик предлагает вам устно договориться о брони и внести деньги – это повод насторожиться.

Все договоренности, подразумевающие финансирование, должны быть зафиксированы между сторонами документально.

Также некоторые застройщики сегодня предлагают заключить предварительный договор долевого участия, аргументируя это тем, что этот договор – документ о намерениях сторон.

Однако, вам надо знать, что ПДКП – не регистрируется в отличие от ДДУ, а значит, не защищает от двойных продаж.

Особенно опасно заключать такой договор на этапе котлована, даже если под видом ПДКП застройщик предлагает вам внести задаток – поскольку при расторжении этого договора по инициативе покупателя задаток в соответствии с п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ не подлежит возврату.

ПДКП можно подписать только, когда дом уже построен, но проходит процедуру приемки госкомиссией – в этом случае уже можно не опасаться долгостроя.

Подробнее о ПДКП читайте в статье руководителя юридического департамента компании «Газпромбанк-Инвест» Александра Кириловичева «Безопасное использование предварительного договора купли-продажи» и в статье начальника правового управления ГК «МИГ-Недвижимость» Сергея Крахина «Риски предварительного договора купли-продажи»

Читайте также:  Куда жаловаться на жкх в нижнем новгороде

Дата публикации 09 августа 2016

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/proveryaem_novostroyku__poshagovaya

Как проверить разрешение на строительство?

Реестры разрешений

Проверка разрешения по номеру и другим параметрам

Реестры разрешений 

В соответствии с ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГсК РФ) разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Исключения из этого правила предусмотрены пп. 2–4, 6 ст. 51 ГсК РФ.

Реестр разрешений ведут те же органы, которые его выдают. Это:

  • местные администрации;
  • Минстрой РФ (в основном на строительство инфраструктурных объектов, п. 4 ч. 5 ст. 51 ГсК РФ);
  • некоторые другие органы государственной власти (ч. 5 ст. 51 ГсК РФ);
  • органы исполнительной власти региона, если строящийся объект находится на территории двух и более муниципальных образований (см. ч. 6 ст. 51 ГсК РФ). 

Номер, присвоенный разрешению, позволяет установить местонахождение объекта. Он формируется согласно правилам приказа Минстроя РФ от 19.02.2015 № 117/пр по структурному принципу А-Б-В-Г, где:

  • А — двузначный номер субъекта Федерации, если же объект строится на территории двух и более субъектов, ему присваивается номер 00;
  • Б — регистрационный номер муниципального образования; если 2 и более, то ставится 000;
  • В — номер по порядку;
  • Г — год выдачи. 

Проверка разрешения по номеру и другим параметрам 

Как проверить разрешение на строительство по номеру? На официальных сайтах органа, выдавшего разрешение на строительство, например Минстроя РФ или администрации городского округа.

Реестр разрешений, выданных администрациями городов, чаще всего нужно искать на сайтах департаментов по архитектуре и градостроительству. Размещен реестр выданных им разрешений и на сайте Минстроя РФ.

Посетитель получает возможность скачать актуальный реестр в виде документа или установить факт наличия разрешения на строительство для объекта.

Система предоставит всю имеющуюся информацию о реквизитах документов, в том числе дате выдачи и номере. При скачивании всего реестра поиск по номеру осуществляется в графе «Номер». В ЕГРП (ЕГРН) такие сведения получить нельзя, но там можно узнать всю имеющуюся информацию о земельном участке. Об этом можно прочитать в статье «Какие сведения можно получить из ЕГРП (ЕГРН)». 

*** 

Процесс проверки разрешений на строительство несложен, информация о номерах выданных разрешений находится в открытом доступе. Выдача разрешений является государственной услугой, одной из составных частей которой признается ведение реестра и предоставление сведений из него.

Источник: https://rusjurist.ru/stroitelstvo/kak_proverit_razreshenie_na_stroitelstvo/

Получение разрешения на строительство в Крыму

2019-01-20

Теги:

Блог компании Оформление документов

В Крыму сохранятся особенности регулирования градостроительных отношений до 31 декабря 2020 года и многие кто хочет построить дом в Крыму обязательно столкнуться с вопросом получения разрешения на строительство. В данной статье хотим рассказать, как пошагово получить разрешение на строительство в Крыму и о тонкостях, которые нужно знать.

Дорогие друзья, на сегодняшний день в интернете гуляет достаточно большое кол-во информации о том, что с августа 2018г. Якобы отменили процедуру получения разрешения на строительство. Информация эта не то, что бы, не верная, а скорее не применимая к Крыму. То есть применимая отчасти.

Дело в том, что в полной мере данный закон работает только на материковой России, тогда как в Крыму продлили срок переходного периода и правила выполнения строительных работ вместе с ним. Да действительно, теперь не нужно получать «разрешение» как таковое. Теперь эта процедура стала носить исключительно «декларативный» характер, но дело в том, что легче от этого не становиться.

Вам все равно придётся получать много дополнительных бумаг и выполнить ряд определенных действий.

Начинаем все с выполнения топографической съемки земельного участка в масштабе 1:500 с прилегающей территорией не менее 15 метров в формате dwg, с нанесением границ земельного участка.

Обязательно запросите от геодезистов помимо бумажного носителя с мокрой печатью их организации, записанный материл на диск (Пример топосъемки Скачать>>). Дополнительно закажите ситуационный план района в масштабе 1:2000, данная бумага ничего не стоит.

Ситуационный план нужен в дальнейшем для получения технических условий на инженерные коммуникации сетей воды и канализации, электричества и газа. Читать подробнее о получении ситуационного плана>>

Далее подаем заявление в Государственный комитет по охране культурного наследия расположенный в г. Симферополе по ул.

Гоголя 14, на получение Выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия Российской̆ Федерации и Республики Крым. Пример заявления скачать>>.

Через 30 дней, можем забирать письменный ответ, который прикладывается при подачи заявления на градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Также для получения разрешения на строительство понадобяться технические условия на электричество и воду. В зависимости от того какой Вы планируете строить дом в Крыму проектная организация готовит расчеты потребления воды и обоснование необходимой мощности получения электроэнергии.

Для получения технических условий в Крыму на подключение к воде и канализации подается в Водоканал заявление по форме утвержденной в отделении водоканала конкретного города. Читать подробней о подключении к сетям воды и канализации>>

Для получения технических условий в ГУП РК «Крымэнерго» до 15кВт так же подается заявление заполненное по форме. Читать подробней о тех.условиях на подключение к электросетям>>

Если на Вашем участке произрастают зеленые насаждения, Вам потребуется получить в отделе экологии акт зеленых насаждений произрастающих на Вашем земельном участке. Читать подробней о получении акта>>

После того как Вы получили выше перечисленные документы, подаете в департамент архитектуры заявление по форме на получение градостроительного плана застройки земельного участка (ГПЗУ) (Форма заявления скачать>>).

Получив ГПЗУ можно заказывать рабочий проект жилого дома в Крыму. Вам нужно обратиться к организации у которое есть допуски на проектирование и специалисты которой состоят в национальном реестре в области проектирования.

Готовый проект печатается и подписывается руководителем проектной организации и проектировщиками в трех экземплярах с обязательным соблюдением требований предъявляемыми органами градостроительного контроля осуществляющими проверку проекта на соответствие.

Далее Вы сдаете проекты на согласование в департамент архитектуры администрации города с сопроводительным письмом (форма письма скачать>> ).

Если проект сделан в соответствии с нормами,  правилами и ГПЗУ, а так же проектная организация, которая разрабатывала проект является членом СРО, Вы получаете обратно два экземпляра согласованного проекта за подписью главного архитектора и главы администрации городского поселения.

Как получить разрешения на строительство в Крыму 2019 ?

В службу Государственного строительного надзора Республики Крым расположенного в г. Симферополе на ул. Крейзера, 6  по средствам почты или через МФЦ подается заполненная декларация о начале выполнения строительных работ (Форма декларации скачать>>) отображающая в себе:

  • Информацию о земельном участке и собственнике
  • Характеристиках объекта
  • Компании проектировщике
  • Авторском и техническом надзоре за строительством объекта
  • Приложения к заявлению заверенных копий документов отраженных в декларации
  • А так же заверенную копию согласованного в архитектуре проекта.
  • Если у специалистов ГАСК не будет замечаний к согласованному рабочему проекту, правильности заполненной декларации и всех приложенных документов к ней в течении 10 рабочих дней Вы сможете получить зарегистрированную декларацию на начало строительных работ, если же будут замечания, Вас письменно уведомят с указанием замечаний подлежащих исправлению.
  • После устранения замечаний Вы снова направляете заполненную декларацию с исправлениями и, или поправками в рабочем проекте и ожидаете 10 рабочих дней,  если у Вас выполнено все верно, Вам регистрируют декларацию и Вы можете начинать строительные работы, если нет, то устраняете замечания и повторно подаете.
  • Как показывает практика из-за некомпетентных проектировщиков у Вас возникают трудности с регистрацией декларации на начало строительных работ или еще хуже, у Вас они возникнут при подаче декларации на ввод объекта в эксплуатацию на основании проекта по которому уже построен дом в Крыму, который Вам согласовали в департаменте архитектуры и заверенная копия которого находится в органах ГАСК.

Мы надеемся, что Вы сделаете правильный выбор при рассмотрении архитектурно- строительной компании, которая имеет практический опыт подготовки документации от подготовки и получения декларации на строительство в Крыму до строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Источник: https://architekrym.ru/article/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo-v-krimu-2019/

Как узнать есть ли у соседа разрешение на строительство

  • После того, как все необходимые документы, указанные выше, получены и собраны, разрешение выдает орган местного самоуправления. По поручению Главы органа местного самоуправления, разрешение подписывается и выдается главным архитектором города (или района). Разрешение на строительство дома утверждается главой района, села, поселка, города и т.д.
  • Разрешение на строительство действительно в течении трех лет, но сроки могут быть продлены по письменному заявлению застройщика. Порядок продления и срок определяются органами местного самоуправления с учетом субъективных особенностей каждого объекта строительства.
  • До того, как начинаются строительные работы, объекты проходят обязательную процедуру регистрации в органах Госархстойнадзора.

Самым первым шагом в процессе строительства дома или другого жилого объекта является получение разрешения на строительство. Правовой базой для данного вопроса является ст.51 Градостроительного Кодекса Российской федерации.

В нем содержатся основные положения и требования, которые регламентируют порядок процедуры, необходимой для того, чтобы получить разрешение на строительство.

Изначально, данное разрешение представляет собой документ определенной формы и с обязательными реквизитами, который удостоверяет соответствие документации по строительному проекту (как правило — это схема планировочной организации участка земли и обозначенного на нем жилого дома) с градостроительным планом земельного участка. Именно этот документ дает право застройщику легально осуществлять постройку объектов.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке? Как получить разрешение на строительство дома на своем дачном участке

На земле, расположенной в поселке, городе и т. д., можно строить практически все что пожелается. Это и жилой дом, и бытовые, производственные и прочие строения, здания и сооружения.

При этом, разумеется, необходимо соблюдение экологических, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других нормативов и правил. Что касается полевых участков, то такие работы на нем запрещены.

Использовать подобные территории возможно только для выращивания сельскохозяйственного урожая. Дом или коттедж возводить на полевых участках запрещено.

Читайте также:  Как оплачивать коммунальные услуги через инфокиоск беларусбанка

Для того чтобы получить разрешение при возведении построек в деревне, на землях, предназначенных для ИЖС и на дачах, понадобится пройти соответствующие процедуры, которые имеют некоторые отличия друг от друга. Рассмотрим перечень документов, требуемых для начала строителства в садоводческом товариществе.

Разрешение на строительство без согласия соседей незаконно

Следующая судебная инстанция отменила решение суда, отказав в удовлетворении требования.

Восемнадцатый апелляционный суд указал, что способ защиты нарушенного права, избранный обществом «Рассвет», не соответствует характеру нарушения и не обеспечивает восстановление его прав.

При этом суд признал возможность восстановления нарушенных прав в порядке искового производства путем обращения в суд с требованиями гражданско-правового характера, отличными от рассмотренных в рамках настоящего дела.

Поскольку при рассмотрении дела N А76-24282/2010 судом не исследовался вопрос о законности выданного администрацией разрешения на реконструкцию, а наличие указанного разрешения суд признал обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии нарушения прав общества «Рассвет», отказ в удовлетворении требования о признании незаконным этого разрешения по мотиву неправильного избрания способа защиты нарушенного права — Президиум пришёл к выводу, что без оценки доводов о незаконности разрешения нарушает конституционное право общества «Рассвет» на судебную защиту.

Как узнать есть ли разрешения на строительство

  • Разрешение на строительство. Проверить подлинность данного документа можно в региональном органе исполнительной власти, указанном выше.
  • Проектная декларация, опубликованная на официальном сайте застройщика.
  • Договор аренды земельного участка (заключенный с собственником — как правило, государственной организацией) или свидетельство о праве собственности на земельный участок.

В отношении завершённого нового строения (за исключением временного строения) представляют исполнительные чертежи и составленный по размеру всего участка после окончания строительства топо — геодезический план (составленный в соответствии утвержденного городом порядка по предоставлению выполненных дигитально геодезических данных), который прилагается на бумагоносителе и в дигитальном виде к материалам по ходатайству разрешения на эксплуатацию. Составленный после строительства топо — геодезический план должен отражать окружающую здание ситуацию. Рассмотрение ходатайства разрешения на эксплуатацию 1.

Основные моменты в процедуре получения разрешения на строительство объекта капстроительства на земельном участке

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Рекомендуем прочесть:  Состав необходимых документов для кадастрового учета

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

Имеет ли право сосед запретить строительство навеса и мастерской к его забору

Вроде бы, если есть нотариально заверенное согласие текущего соседа с расположением Ваших построек относительно границы участка, не вписывающиеся в нормы, то оспорить существование строений и добиться их сноса становится весьма проблематичным. По крайней мере у нашей бухгалтерши была похожая ситуация — на нее соседи из-за дома наезжали. Но добиться сноса не смогли, т.к. она запаслась таким согласием от предыдущего собственника

Вроде бы, если есть нотариально заверенное согласие текущего соседа с расположением Ваших построек относительно границы участка, не вписывающиеся в нормы, то оспорить существование строений и добиться их сноса становится весьма проблематичным. По крайней мере у нашей бухгалтерши была похожая ситуация — на нее соседи из-за дома наезжали. Но добиться сноса не смогли, т.к. она запаслась таким согласием от предыдущего собственника

  • Согласие соседей на строительство мною дома В архитектуре образец такого согласия не дали, сказали, что это все есть у.
  • Здравствуйте! Помогите правильно составить разрешение соседей на строительство жилого дома. Облазил кучу сайтов, но ничего.
  • Согласие соседей на строительство мною дома форум дом и дача Образец разрешения на строительство гаража от соседей. шаблон справка.
  • Основная (и очень важная) цель такого «разрешения соседа» — определение 1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие. Так об этом и речь, подобное согласие соседа смежника 1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных.
  • Согласие соседей на строительство нужно только в том случае, если из кадастрового паспорта дома и участка; -письменное согласие соседей, если.

Кто может подсказать, есть ли какая-нибудь определенная форма согласия соседей на пристройку к доле общего домовладения? Нужно нотариально заверять или нет ? Одинцовский район М.О. Спасибо! Мне соседи писали согласие прямо на моем заявлении в местную администрацию о разрешении на реконструкцию.

Глава муниципального образования заверяла их согласие своей подписью и печатью.

А что такое «юридический раздел» ? Как его сделать, не подскажете ? Согласие на пристройку я все-таки получил от соседки вчера ! Может быть, сейчас самое время сделать все возможное для «разделения»- в смысле, когда будем регистрировать свои пристройки ? Я так понял, что реально у нас разделен только участок- есть решение суда, где указаны точные границы.

А дом разделен только в техпаспорте БТИ — очерчены линии нашей половины и соседской. И нигде нет точных указаний , какие комнаты какого размера кому принадлежат.

Искренне поздравляю и по-хорошему завидую! Когда лучше это сделать- на следующий год, когда закончится у меня стройка и будут оформлены наши пристройки- соседская и наша ? А что вам затягивать? Прямо завтра с правоустанавливающими документами к МЕСТНЫМ грамотным юристам, которые изучив документы вам подскажут что делать. Оно того стоит.

Если не начали стройку, то неторопитесь, чтоб не было неожиданностей. А фишка вот в чём: При долевой собственности на дом, земельный участок на котором находится дом, тоже находится в долевой собственности с установившимся ПОРЯДКОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ. При реальном разделе (скорее всего по суду) в 1968 году должна быть прописана чётко граница пользования.

При прекращении долевой собственности на дом земельный участок продолжает быть не разделённым имуществом и находится в долевой собственности с установленным порядком пользования, если не установлены границы пользования в Решении. Это может быть прекращено мировым соглашением в ГБР о разделе участка и образовании 2-х участков.

Или установление юридических границ по суду. Это даст основание для приватизации участков в установленных границах. Обо мне: Решили построить хозблок. Дом разделен по долям в 1981 году, без выдела, с установлением границ участка. Администрация завернула и Разрешение на строительство не выдала. Сказали, что без выдела долей разрешение не дадут. Спасибо им за это.

Пришлось выделяться, нашел адвоката, иск в суд, судья предложил мировое, этим и закончилось! Быстро и без лишнего общения с оппонентами. Внести изменения в паспорт БТИ. Получили новый адрес части жилого дома с индексом А. СМОГЛИ начать и закончить приватизацию земельного участка (Приватизировать часть участка находящегося в долевой собственности НЕЛЬЗЯ).

Получили разрешение на строительство, забабахали как реконструкцию свой части старого дома. Новое строительство не проходило по нормативам до границ. В итоге построили 2-х этажный кирпичный жилой дом с мансардой. Во как. Это мой частный случай. Выделились и столько положительно и перспективного произошло, что всего и не опишешь. Но у всех всё по-разному. Поэтому без изучения юрдокументов необойтись. Обязательно выделяйтесь. И будет счастье. У вещей должен быть один хозяин. Удачи.’,’url’:’https://www.forumhouse.ru/threads/65769/’,’og_descr’:’Кто может подсказать, есть ли какая-нибудь определенная форма согласия соседей на пристройку к доле общего домовладения? Нужно нотариально заверять или.

Рекомендуем прочесть:  Условия получения гражданства франции

Как я строил дом

Весь этот перечень якобы утвержден местным законодательством (называется, «плевать мы хотели на федеральный закон, где требуется только заявление»), если мне что-то не нравится, могу подавать в суд (прецеденты уже были, застройщики выигрывали). Кстати, МУП требует тот же перечень, только сроки не 30 дней и денег просят (а направляют всех традиционно в МУП). Замечу, что часть бумажек у меня была, а часть нужно было собирать. Иметь лишний геморрой с бюрократами мне не хотелось.

В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 — 16 настоящей статьи, не требуется.

Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его.

Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Строительство дома по границе участка — есть ли согласие соседа требуется

В настоящее время действующее законодательство не пристрастившийся к возможности строительства дома в границе от согласия соседа. Расположение здания, таким образом, является возможным после выполнения условий, изложенных в правилах техническо-строительных работ.

На практике проблема заключается, однако, более сложный, потому что сосед – хотя формально мы не должны его об этом просить – может иметь много, чтобы сказать. Если его хозяйство окажется в зоне воздействия планируемого объекта, будет считаться сторону по делу предоставления разрешения на строительство.

Нормы и правила строительства частного дома от соседей

  • для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;
  • строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
  • отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы. Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами. Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/kak-uznat-est-li-u-soseda-razreshenie-na-stroitelstvo

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector