Где смотреть лицензии управляющих компаний

Деятельность многих организаций и компаний возможна только после того, как будет получено специальное разрешение государства. Процесс получения такого разрешения называется лицензированием.

Лицензирование подразумевает собой не только разрешение, но и последующий контроль организации, получившей право на ведение той или иной деятельности. Свидетельство о таком разрешении называется лицензией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Зачем УК нужна лицензия?

До 2014 года управляющие компании работали без лицензий. В результате проверок, проведенных Министерством строительства и ЖКХ, в 2013 году, выяснилось, что никто точно не знает, сколько управляющих компаний действует в России, куда и как расходуются денежные средства. Подробнее о доходах и расходах УК на сегодняшний день, читайте здесь.

Результатом данных проверок стал ФЗ №255, вступивший в силу 21 июля 2014 года. Этим законом введено обязательное лицензирование УК. Был установлен порядок и круг УК, подлежащих лицензированию.

Помимо вышеуказанного закона, процесс лицензирование УК определяется ЖК РФ, в части лицензирования УК и Постановлением Правительства за № 1110 от 28.07.2014 года, утвердившем Положение о лицензировании, постановлениями региональных органов управления, которые должны соответствовать нормам федерального законодательства.

Лицензионные требования к управляющим компаниям в сфере ЖКХ

Чтобы УК была допущена к лицензированию, она должна отвечать требованиям закона. Лицензионные требования к управляющим компаниям в сфере ЖКХ следующие:

1. Наличие регистрации на территории России.
2. Уставная деятельность организации.
3. Руководители организации должны иметь соответствующую квалификацию и пройти курсы ее повышения, что должно подтверждаться документально.
4. В УК должен быть соответствующий профилю штат работников. Например, дворники, электрики, сантехники — то есть те люди, которые и будут непосредственно заниматься обслуживанием домов и прилегающей к ним территории.
5. Наличие техники и оборудования, необходимых для выполнения уставных задач. Все оборудование и техника должна принадлежать УК на законных основаниях.
6. Наличие собственного помещение (нежилого) у УК. Оно должно отвечать определенных требованиям, установленным для подобного рода организаций.
7. Компания должна соблюдать правила и нормы работы с информацией. Особенно в части раскрытия информации населению.

К руководителям УК закон предъявляет особые требования:

• у руководителя должен быть квалификационный аттестат;
• он должен пройти курсы повышения квалификации и иметь соответствующее свидетельство;
• руководитель УК не может быть дисквалифицированным должностным лицом;
• у него не должно быть непогашенных судимостей.

Важно! У руководителя не должно быть неисполненных предписаний от Госжилнадзора.

Лицензия той или иной УК может быть выдана на основании:

• заявления с просьбой допустить к аттестации;
• соответствия УК требованиям ФЗ №255;
• решения лицензионной комиссии.

Кроме этого основанием для выдачи лицензии УК служат заключенные с домом или домами следующие договора:

• по оказанию услуг на обслуживание многоквартирного дома;
• на выполнение работ;
• по содержанию общедомового хозяйства;
• на управление домом.

Лицензированием УК занимается Госжилнадзор — орган, который осуществляет надзор за жилым фондом, находящимся в ведении государства.

Кроме отделения Госжилнадзора в лицензировании УК принимает участие и лицензионная комиссия. Именно она принимает решение о выдаче разрешения на деятельность УК, т. е. лицензию. Решение комиссией принимается на основании заключения Госжилнадзора.

Принятое комиссией решение передается в Госжилнадзор, который и оформляет, а затем выдает лицензию просителю. Если, конечно, решение будет в его пользу.

Порядок процедуры

Процесс получения лицензии можно условно разбить на три этапа:

1. Подготовка документов, которые прилагаются к заявлению в Госжилнадзор.

   В их число входят:

   • справка о регистрации на территории РФ, в качестве ИП или юрлица;
   • справки о судимости руководителей УК или об отсутствии оной;
   • выписка из реестра дисквалифицированных руководителей о наличии либо отсутствии в его списках руководителей УК;
   • справка о ранее аннулированных лицензиях — есть таковые или нет;
   • справка о лицензиях, которые ранее выдавались данной компании;
   • перечень печатных изданий или интернет-сайтов, где размещается информация о деятельности УК;
   • квитанция об уплате госпошлины, размер которой составляет 30000 рублей.

   Дополнительно придется подготовить еще копии квалификационных аттестатов и список управляемых домов.

2. Сдача квалификационного экзамена. Эту процедуру необходимо пройти руководителю, а лучше всему руководящему составу — директору, заместителю, главному инженеру. Тем более что сдача экзамена является бесплатной.

   Это нужно для того, чтобы компания не осталась без руководителя, если действующего директора дисквалифицируют. Без квалифицированного руководителя УК работать не имеет права. В противном случае на нее налагается штраф в пределах 500000 рублей.

3. Подача заявления и лицензирование. Заявление подается вместе со всеми документами в ближайшее отделение Госжилнадзора.

Справка! Процесс лицензирования займет примерно полтора месяца. Большая часть времени уйдет на проверку жилинспекцией поданных документов.

Чаще всего в выдаче лицензии отказывают по мотивам искажений в раскрытии информации. Поэтому очень важно, чтобы размещенные материалы в печати и на сайтах соответствовали реальному положению дел в компании.

После того, как документы инспекцией будут проверены, подготовлены выводы по УК, все материалы передаются в лицензионную комиссию. Она на основании переданных ей материалов и принимает решение. Решение комиссии передается обратно в Госжилнадзор. Руководствуясь этим решением, инспекция либо выдает лицензию, либо отказывает УК.

На фото вы можете увидеть, как выглядит лицензия, выдаваемая управляющим компаниям:

Квалификационный экзамен

Его должны сдавать все претенденты на руководящие должности в УК. К экзамену допускаются только те соискатели, которые соответствуют требованиям закона. В частности, претендентом не может быть дисквалифицированное лицо, то есть его не должно быть в реестре подобных руководителей.

Сначала соискатель регистрируется в лицензионной комиссии. Для этого подается заявление по установленной форме в эту организацию.

Заявление рассматривается не более 15 дней. Они отсчитываются с момента приема заявления.

Если соискатель будет допущен к экзамену, ему будет выслано уведомление об этом. Уведомление высылается претенденту не позднее, чем за 5 дней до дня проведения экзамена. Для участия в экзамене необходим паспорт.

Скачать образец заявления на прохождение квалификационного экзамена

Сам экзамен представляет собой компьютерное тестирование. Время на тест — два часа.

Справка! Соискателю предлагается ответить на сто вопросов. Если он правильно ответит не менее, чем на 86 из них — экзамен засчитывается. Если нет, то он может попробовать сдать тест повторно. Закон не ограничивает количество подобных попыток.

В срок, не превышающий 5 дней после проведения экзамена, объявляются его результаты. Тот, кто успешно прошел тест, получает квалификационный аттестат. Срок действия документа – 5 лет.

Просмотрев видео вы ознакомитесь с подробной информацией о сдаче квалификационного экзамена для последующего лицензирования деятельности УК:

Если УК не сдала экзамен или допустила нарушения после лицензирования

То, что УК не получила лицензию с первого раза не означает прекращение ее деятельности. Ей предоставляется право повторно пройти процедуру лицензирования. Если и со второго раза управляющая компания опять не сдает квалификационный экзамен, тогда с рынка жилищных услуг придется уйти.

Кстати, выданная УК лицензия является бессрочной. Но государство вправе отозвать предоставленную лицензию, если грубо нарушается законодательство и установленные правила и нормы обслуживания жилищного фонда. В зависимости от рода и тяжести нарушений, УК либо вовсе прекращает деятельность, либо повторно проходит лицензирование.

Такие условия действуют только в отношении вновь сформированных управляющих компаний.

Внимание! Управляющие компании, которые работали до 01.05.2015 года и не получили к этому сроку государственную лицензию, заниматься деятельностью по обслуживанию многоквартирных домов запрещено.

Порядок личного обращения определяется на местах. Где то могут потребовать написать заявление, где то – ознакомят со списком лицензированных УК на основании устной просьбы.

Кроме личного обращения, для проверки информации можно воспользоваться интернетом. Данные о всех УК, имеющих лицензию, доступны на сайте ГИС ЖКХ.

Для проверки наличия лицензии у УК вам необходимо:

1. На главной странице сайта нажать на раздел «Реестры» и выбрать вкладку «Реестр лицензий субъектов РФ».



2. Необходимо будет заполнить поля в разделе «По реквизитам многоквартирного дома». Для начала, нажмите в правом верхнем углу на «Изменить субъект РФ».



3. Система выдаст список, из которого нужно выбрать ваш регион.



4. В соответствующие поля внесите полный адрес многоквартирного дома, который находится на обслуживании у проверяемой вами управляющей компании и нажмите «Найти».

5. Проверьте информацию, которую вам выдаст система — какая УК обслуживает дом и есть ли у нее лицензия.

Последующий контроль управляющей организации

Лицензионный контроль управляющих компаний в сфере ЖКХ возложен на жилищную инспекцию — Госжилнадзор. Осуществляется он путем плановых, а так же внеплановых проверок деятельности УК.

Если в результате проверки обнаружатся нарушения лицензионных требований, действующего законодательства — в адрес нарушителя направляется предписание с требованием исправить выявленные недочеты. Срок исполнения – 14 дней.

Руководители органов Госжилнадзора несут персональную ответственность, вплоть до уголовной, в том случае, когда предписание нарушителю не выдается.

Важно! Если УК дважды за год подвергалась взысканиям, то ее могут лишить права управления домами. Если УК нарушала дважды в год требования не менее чем в 15 процентов домов, которыми управляет, то ее могут лишить лицензии.

В этом случае Госжилнадзор обращается с иском в суд. Именно он и принимает решение об аннулировании действующей лицензии. Если суд примет такое решение, то на его основании Госжилнадзор прекращает действие лицензии провинившейся компании.

Заключение

Процесс лицензирования занимает много времени и сил. Поэтому, чтобы все получилось с первого раза, нужно тщательно подготовить требуемые материалы. Желательно подчистить все хвосты и исправить недочеты и упущения в деятельности. Если есть нарушения, то лучше сразу их устранить.

Необходимо привести в соответствие с требованиями закона не только документацию, но и саму хозяйственную деятельность, и только потом обращаться за лицензией.

В видео рассказаны все нюансы получения лицензии управляющими компаниями:

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/litsenzirovanie.html

Лицензия управляющей компании ЖКХ — как проверить, как получить, кто выдает, причины отказа

Управляющая компания занимается техническим и санитарным обслуживанием многоквартирных зданий.

Для оказания услуг жилищно-коммунального хозяйства юридическое лицо обязано заключить договор с собственниками жилья. Без лицензии управляющая компания не может обслуживать дома.

Отсутствие документа, подтверждающего законную деятельность, грозит административным штрафом, отстранением от работы.

Лицензия для управляющей компании ЖКХ

Согласно нормативному акту, вносящему изменения в действующий ЖК РФ, для управления коммерческая организация обязана регулярно подтверждать компетентность, качество проводимых работ.

По ФЗ № 485, срок лицензии для управляющей компании ЖКХ – 5 лет. Если на момент вступления нормативного акта в силу учреждение уже осуществляло деятельность, то нужно сразу получить разрешение для сотрудничества с жильцами.

Отсутствие подтверждающего документа – основание для административного наказания.

ст.1 п. 13, Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ

Как получить лицензию УК

Оформить разрешение на обслуживание жилых населенных зданий могут юридические лица, индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на управлении недвижимостью. Лицензию вправе выдавать кооперативам, товариществу собственников помещений, имеющих контроль над двумя и более домами. Документ не выдается ТСЖ, обслуживающему один дом, несколько зданий, расположенных на едином участке.

Лицензия не обладает сроком действия, однако имеет юридическую силу только на территории домашнего субъекта.

Если управляющая компания в сфере ЖКХ соблюдает предъявляемые требования, она вправе получить разрешение для обслуживания, содержания общего имущества жилого многоквартирного здания.

Документ выдает Госжилнадзор или местная комиссия, которая занимается обслуживанием собственников недвижимости.

Кто может получить лицензию

Оформление лицензии возможно при условии нахождения главного офиса УК в России. Законная деятельность невозможна без квалификационного аттестата руководителя.

Выдача документа осуществляется после сдачи экзамена, порядок проведения которого определяется вышестоящей инстанцией региона. Глава УК не должен иметь действующей судимости за экономические, тяжкие преступления, обязан работать длительный период.

Для выдачи разрешения могут потребовать выполнение правил, которые установлены муниципальными нормативными актами.

Как данный вопрос регламентируется законом

Деятельность управляющих компаний была узаконена ЖК РФ. 31.12.2017 принят ФЗ № 485, с изменениями в статьях действующего нормативного акта. С 2018 года, по п.1.3 ст.

161 Жилищного Кодекса, лицензия ЖКХ обязательна для обслуживания населенных зданий. По п.8 ст.

5 ФЗ № 485, учреждения, желающие получить разрешение, при несоответствии установленным требованиям обязаны внести изменения на протяжении полугода после вступления правового акта в действие.

ст.5 п. 8, Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ

Предъявляемые к УК требования

Для получения разрешения существуют требования Росжилнадзора к лицензируемым управляющим компаниям:

• регистрация юридического лица, индивидуального предпринимателя;
• наличие технической основы для эффективной работы: укомплектованное помещение, оборудование, инвентарь;
• высококвалифицированные сотрудники разных специальностей;
• неимение нарушений, невыполненных предписаний на протяжении года;
• доступность к сведениям о проводимых мероприятиях;
• отсутствие задолженностей.

Госжилнадзор и Лицензионная комиссия принимают решения и выдают разрешения на обслуживание и содержание жилого здания.

Выдача лицензии для деятельности в качестве УК производится по ст. 193 ЖК РФ. В нормативном документе отражены положения, которым должна соответствовать коммерческая организация, обслуживающая жилые многоквартирные дома. Требования устанавливаются по отношению к руководителю, техническому оснащению, штату сотрудников.

Перечень необходимых документов

Юридическое лицо, ИП вправе подать заявку в Государственный жилищный надзор РФ для получения разрешения на управление многоквартирными жилыми домами. Лицензирование управляющих компаний не осуществляется без заявления. Вместе с заявкой необходимо представить документы, подтверждающие соблюдение требований, согласно ст. 193 ЖК РФ. Основной перечень:

• свидетельство о регистрации ИП или юридического лица;
• ИНН главы организации;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• учредительные бумаги;
• уставной документ организации;
• справка о владении нежилым недвижимым имуществом, предназначенным для деятельности компании;
• документы об образовании, трудовая книжка сотрудников, зачисленных в штат;
• технические справки об исправности оборудования, инвентаря;
• удостоверение руководителя об успешной сдаче квалификационного экзамена.

Чтобы получить лицензию на деятельность управляющей компании, начальник обязан представить свидетельство о владении нежилой недвижимой собственностью, предназначенной для работы сотрудников. В случае аренды помещения необходимо приложить договор найма.

Вместе с основными справками следует предоставить список многоквартирных домов, находящихся в зоне обслуживания.

Члены лицензионной комиссии, кроме заявления и прилагаемого пакета документов, вправе потребовать дополнительные справки о наличии судимости руководителя, свидетельства об образовании сотрудников.

Прохождение квалификационного экзамена

Лицензия для управляющей компании не выдается без подтверждения квалификации начальника. Квалификационное испытание проводится для оценки знаний, которые требуются для грамотного управления, обслуживания жилых многоквартирных домов, общения с собственниками квартир.

Перед проверкой гражданин должен своевременно подать заявление в лицензионную комиссию или Жилищную инспекцию. Для подачи прошения необходимо предъявить паспорт или доверенность, когда интересы руководителя управляющей компании представляет третье лицо. Срок рассмотрения письменного заявления на участие составляет до 15 дней.

Для получения квалификационного аттестата ЖКХ глава организации должен пройти тестирование на компьютере. Максимальное количество вопросов – 200, из которых на итоговый экзамен выводится только половина.

В случае удовлетворительного результата выдается аттестат, действующий в течение 5 лет.

Должностные лица для работы должны получить аттестат о квалификации с пятилетним периодом действия.

Общий срок и стоимость лицензирования

Процесс лицензирования коммерческой управляющей компании – не бесплатная процедура. Стоимость получения документа складывается из суммы государственной пошлины, тарифов независимых компаний по оцениванию материальной, технической базы организации, возможного обучения сотрудников. Квалификационный экзамен для начальника проводится бесплатно.

Сумма госпошлины, согласно ст. 333.33 НК РФ, составляет 30 тысяч рублей.

Срок лицензирования, на протяжении которого происходит рассмотрение заявления, поданных юридических бумаг, – не более месяца.

Рассмотрение заявления на лицензирование проводится не более месяца.

Причины отказа в выдаче лицензии, и как быть в данном случае

Не все организации, желающие осуществлять обслуживание многоквартирных домов, могут получить разрешительный документ на работу. При невыполнении предписаний, указанных в ст. 193 ЖК РФ, контролирующий орган вправе не выдавать лицензию. Основные причины отказа:

• действующая судимость у руководителя за средние, тяжкие, особо тяжкие преступления, незаконные действия в экономической сфере;
• неимение квалификационного аттестата у главы организации;
• наличие финансовых задолженностей, свидетельствующих о ликвидации компании;
• невыполнение требований, предъявляемых на протяжении года государственной службой по надзору за жилищно-коммунальным хозяйством;
• нахождение зарегистрированного нежилого помещения для деятельности организации за рубежом.

Частая причина отказа – несоблюдение требований, согласно ст. 161 ЖК РФ. По п.10 правового акта, УК обязана предоставлять сведения о финансовой деятельности, оказываемых услугах.

Если контролирующий орган отказал, то руководитель вправе обжаловать решение комиссии в суде или устранить проблемы, заново подать заявку.

При вторичном обращении необходимо повторно оплатить государственную пошлину.

Кто выдает лицензию управляющей компании ЖКХ

Документ оформляется в Государственном жилищном надзоре. Решение о выдаче лицензии принимает комиссия, после рассмотрения заявления, прилагаемых юридических бумаг, оценивания соответствий с требованиями.

В случае положительного ответа управляющая компания ЖКХ получает лицензию с мотивированным предложением. Дополнительно выдается бумага с указанием адресов, которые находятся в зоне обслуживания.

Внесение изменений в приложении к лицензии ЖКХ

Внесенные сведения в выданных лицензиях и сертификатах iso со временем изменяются. На протяжении действия полученного разрешения управляющая компания начинает сотрудничество с новыми жильцами многоквартирных домов. После заключения соглашения коммерческая организация должна в течение трех суток подать обновленные данные в Государственный жилищный надзор.

После обращения ведомство вносит изменения в выданное приложение к лицензии на протяжении трех дней. При удалении многоквартирного дома из списка обслуживаемых помещений управляющая компания приостанавливает деятельность по указанному адресу.

Аннулирование лицензии УК

После получения разрешения организация рискует потерять документ, если контролирующий орган выявит недостатки в процессе работы. Аннулирование лицензии для управляющей компании ЖКХ происходит после подачи в суд заявления за многократные нарушения, ненадлежащее исполнение служебных обязанностей.

Лицензионная комиссия тоже вправе обратиться в орган исполнительной власти с требованием исключить из приложения к разрешению жилые помещения, которые обслуживала УК.

Росжилнадзор контролирует деятельность управляющих компаний на протяжении всего периода работы. Если было принято решение об аннулировании, компания должна в течение трех суток передать техническую документацию на оборудование органу местного самоуправления, который впоследствии будет проводить открытый конкурс по выбору новой организации, в соответствии со статьей 161 ЖК РФ.

Управляющая компания, для обслуживания многоквартирных домов, обязана иметь лицензию. Отсутствие подтверждающего законную деятельность документа влечет к административному наказанию. За несоблюдение требований нормативного акта начисляется штраф, размер которого зависит от статуса организации, устанавливается запрет на обслуживание жилой недвижимости в течение трех лет. Проверить лицензию управляющей компании обязаны собственники помещений при заключении договора.

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/litsenziya-uk-zhkh

Где посмотреть список управляющих компаний, получивших лицензию на свою деятельность?

Сентябрь 2014 года ознаменовался одним ярким событием. Управляющие компании в сфере ЖКХ начали получать лицензии. При этом срок приёма лицензий ограничен 1 мая 2015 года.

Компании не успевшие позаботиться о получении лицензии до этого срока теряют право осуществлять управление над домами с большим количеством жильцов.

Что нужно для того, чтобы получить лицензию?

Выдачей лицензий занимается орган государственного жилищного надзора (Госжилнадзор). Все лицензии действительны только в регионе своей выдачи и не имеют срока своего окончания.

Организация ЖКХ обязана соответствовать определенным требованиям:

• иметь помещение, в котором отсутствуют жильцы и которое соответствует определённым стандартам;
• иметь в наличии оборудование для ремонта жилья, приобретённого официальным способом;
• иметь команду работников, которые способны заниматься ремонтом в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
• руководители предприятия должны иметь сертификат, подтверждающий их соответствие требованиям, предъявляемым к работе в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
• в организации должен осуществляться контроль за сохранением персональной информации о жильцах управляемого дома.

Прохождение квалификационного экзамена

Согласно Постановлению, вначале необходимо выдержать квалификационный экзамен ЖКХ.

Для этого назначается соответствующая комиссия. Компании, занимающиеся управлением ЖКК, будут получать лицензию от органов государственного жилищного надзора, поэтому в комиссии должны присутствовать представители различных организаций. К ним можно отнести саморегулируемые организации, различные общественные объединения, организации не являющиеся коммерческими.

Нет никакого ограничения в том, сколько должно быть членов в этой комиссии и какие организации должны обязательно в ней присутствовать.

На данном этапе постановление нуждается в некоторой доработке, согласно которому нужно прописать из каких именно членов должна состоять комиссия. Но сомнения нет в том, что ими должны быть члены крупнейших саморегулируемых компаний.

• Благодаря подобной мере должны свестись к минимуму риску, связанные с коррупцией и выдачей лицензий недобросовестным компаниям.
• Когда состав лицензионной комиссии утверждён, то проводится специальный экзамен, согласно результатам, которого решается вопрос о выдаче лицензионного разрешения компании.
• Экзамен включает в себя 200 вопросов и сдаётся он как всеми специалистами организации по управлению ЖКХ, так и ее руководителем в индивидуальном порядке.

Человек, сдающий квалификационный экзамен, не должен находиться в списке лиц, которые не допускаются к деятельности в сфере управления. Руководитель ЖКХ обязан иметь квалификационный аттестат.

Существует список организаций, которые имеют право на управление многоквартирными домами. В реестр управляющих компаний , получивших лицензию, попадают те организации в сфере ЖКХ, которые прошли все проверки.

В сети Интернет существуют списки таких компаний, которые индивидуальны для каждого региона России.

Пользователь может обратиться к подобным реестрам и узнать какие именно компании работают в его регионе. Таким образом, достигается максимальное сотрудничество между жильцами и управляющими компаниями ЖКХ.

К примеру, список основных управляющих компаний в сфере ЖКХ Москвы выглядит так:

• ГУП «ЭВАЖД»;
• ОАО «ДЕЗ района Южное Бутово»;
• ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники»;
• ООО «ДС Эксплуатация»;
• ГУП «ДЕЗ района «Марьино».

Данный список является далеко не полным, а содержит лишь компании, которые лидируют по объему выручки за ближайшие два года.

Перед тем как заключать договор с управляющей компанией в сфере ЖКХ, следует проверить, имеет ли она лицензию.

Существует сайт Инспекции государственного жилищного надзора. На нем есть специальный раздел под названием «Лицензирование», в котором находится подраздел «Реестры».

В этом разделе можно увидеть актуальный для вашего региона список, который в том числе можно скачать на компьютер в формате Microsoft Excel.

В списках таблиц, представленных в данном файле можно найти такие наименования:

• ИНН лицензируемой организации;
• тип лицензиата (индивидуальное предприятие или юридическое лицо);
• полное и краткое наименование организации, которое представляет юридическое или физическое лицо;
• форма организации (ООО, ЗАО, муниципальное учреждение и т.д.);
• адрес, в котором находится организация;
• фамилия, имя и отчество исполнительного органа лицензиата;
• информация о квалификационном аттестате (дата выдачи и окончания, основание для погашения срока действия квалификационного аттестата).

Кроме вышеуказанных наименований столбцов, список с реестрами содержит такую информацию, как наименование региона России, в котором была выдана лицензия, и другую дополнительную информацию по лицензии (например, дату, когда организация была внесена в список имеющих лицензию).

Что делать, если ваша УК вовремя не получила лицензию?

Требования к управляющей компании достаточно простые:

• начальство ЖКХ не должно иметь судимостей;
• компания не должна находиться в списке отстранённых от управления;
• компания должна соблюдать требования о неразглашении информации.

К сожалению, даже таким щадящим требованиям не соответствуют многие организации. Поэтому вступившие изменения в законе привели к тому, что не все управляющие компании смогли получить лицензию на свою деятельность и теперь не могут оказывать свои услуги жильцам многоквартирных домов.

В таких случаях составляется специальный список, в который заносятся перечень всех управляющих компаний, не получивших лицензию.

После этого администрация в течение трёх дней должна разослать жильцам уведомление о том, что их управляющая компания не прошла проверку.

Если управляющая компания занималась домом, в котором проживали жильцы, но вдруг потеряла право на управление им, то ей придётся продолжить заниматься жилым домом. Но только до тех пор, пока дело в свои руки не возьмёт другая компания.

Выбор другой компании является делом жильцов. В течение двух недель должно быть проведено собрание, где будет решаться, какой компании передать управление домом. В случае, когда вопрос не был решён на собрании, выбор делают органы местного самоуправления.

Управляющая компания, не получившая лицензию, должна будет передать новой, приступающей к работе, соответствующие документы по дому.

Видео: Как лицензирование УК скажется на рядовых жителях?

1. В видеосюжете даются ответы на вопросы, касающиеся процедуры лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ.

2. Разъясняется, как будет развиваться ситуация, если компания, управляющая многоквартирным домом, не пройдет лицензирование в установленный срок, как на практике будет решаться вопрос о передачи дома в ведение другой организации.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/upravlyayushhie-kompanij-poluchivshie-licenziyu.html

Как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ

Мы уже рассказывали о том, что такое реестр лицензий субъекта РФ. Советовали, что делать, если ГЖИ не вносит в него изменения.

Сегодня мы поговорим о том, как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ.

Что такое реестр лицензий субъекта РФ и как исключить из него МКД

И всё же, что такое реестр лицензий субъекта рф

Реестр лицензий  – это документ, в котором собраны данные о лицензировании деятельности по управлению МКД, сведения о лицензиатах, которые управляют домами, и адреса этих домов.

В этом документе нет данных о домах, где создано ТСН или установлена форма непосредственного управления (ч. 2 ст. 195 ЖК РФ).

Вопросы внесения и исключения домов из реестра описаны в Жилищном кодексе РФ:

Как внести дом в реестр лицензий

Изменения в реестр лицензий вносятся при заключении, расторжении и прекращении договора управления (ст. 198 ЖК РФ).

Напомним, что договор управления заключается по итогам ОСС (ст. 44 – 48 ЖК РФ) или по результатам открытого конкурса по отбору УО (ПП РФ N 75). Расторгается по соглашению сторон (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 450 ГК РФ) или в одностороннем порядке по инициативе собственника (ч. 8.1. – 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления прекращается, когда истекает срок его действия и не предвидится пролонгация (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, ст. 407 ГК РФ).

Во всех перечисленных случаях лицензиат за три рабочих дня со дня заключения, прекращения или расторжения договора управления:

• размещает эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации,
• отправляет их в орган ГЖН.

Орган ГЖН получает эти данные и вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ.

Официальный сайт для раскрытия информации – ГИС ЖКХ, но ГЖИ не вносят изменения в реестр лицензий и не исключают из него дома, пока сведения о заключении, расторжении или прекращении договора управления не появятся на Реформе ЖКХ.

Внести их на сайт необходимо за в течение семи дней после изменений. Это противоречит правилам, установленным ст.

198 ЖК РФ, но с 1 июля 2017 года всё вернётся на круги своя, когда у всех поставщиков информации снова появится обязанность размещать данные на ГИС ЖКХ.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ

Кто вносит изменения в реестр лицензий

Порядок действий лицензиата и ГЖИ описан в приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр.

Порядок действий такой. Первый шаг делает лицензиат. Он отправляет в орган ГЖН заявление о внесении изменений в реестр лицензий. Делает он это за 3 дня со дня заключения, прекращения, расторжения договора управления МКД (ст. 198 ч. 2 ЖК РФ)

К заявлению нужно приложить (п. 3 приказа Минстроя РФ N 938/пр):

• копию протокола ОСС о выборе способа управления МКД и заключении/расторжении договора управления;
• копию протокола конкурса по отбору УО;
• копию договора управления, а если УО выбрали по открытому конкурсу – копию договора управления, подписанного заявителем;
• копию акта приёма-передачи технической документации и других документов, связанных с управлением МКД;
• документ о полномочиях представителя лицензиата;
• опись представляемых сведений.

Дальше подключается орган ГЖН. Он рассматривает заявление о внесении изменений в реестр лицензий и принимает одно из трёх решений:

• вносит изменения,
• отказывает лицензиату во внесении изменений,
• приостанавливает рассмотрение заявления.

Срок – десять рабочих дней с даты поступления заявления. Если принимается решение о приостановлении рассмотрения заявления, десятидневный срок продлевается на срок, который нужен для того, чтобы запросить у лицензиата документы. Но он не может быть дольше, чем тридцать рабочих дней (п. п. 3, 7 и 10 приказа N 938/пр).

Следующий шаг – орган ГЖН вносит изменений в реестр лицензий. Сделать это нужно не позднее даты, указанной в решении (п. 14 приказа N 938/пр).

Последнее, что нужно сделать органу ГЖН – за три дня с момента принятия решения направить копию решения лицензиату (п. 11 приказа N 938/пр).

Вы слышали мнение, приступить к исполнению обязанностей по договору управления можно, но выставлять собственникам помещения квитанции об оплате за весь период следует только после внесения изменений в реестр лицензий.

Мы не согласны с этим, поскольку Жилищный кодекс прямо запрещает до момента внесения изменений в реестр вести любую деятельность по управлению домом.

Почему ваш дом не вносят в реестр лицензий субъекта РФ: основные ошибки

Как исключить дом из реестра лицензий

Исключить дом из реестра можно в двух случаях:

• вы нарушили лицензионные требования – суд два и более раз назначил вам административное наказание за нарушение лицензионных требований или деятельности по управлению МКД (ч. 5 и 5.1 ст. 198 ЖК РФ);
• вам аннулировали лицензию – лицензию аннулировал суда по решению органа ГЖН (ст. 199 ЖК РФ).

Причина исключения – неправомерные действия управляющей организации. Управляющей организации не нужно подавать никакие сведения в орган ГЖН, инициатор исключения всегда ГЖН.

Важный момент. При исключении МКД из реестра лицензий у управляющей организации возникает обязанность продолжать управлять домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

Делать это нужно до дня:

• пока другую УО не выберут на ОСС или по результатам открытого конкурса;
• когда ТСЖ, ЖК или ЖСК не заключит договор управления с УО;
• возникновения обязательств по договорам, которые перечислены в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ;
• государственной регистрации ТСЖ, ЖК или ЖСК.

При исключении МКД из реестра лицензий новая обязанность появляется и у органа местного самоуправления. ОМС должен организовать ОСС для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Не путайтесь: обязанность управлять домом до момента решения его судьбы появляется у УО только когда сведения о таком доме исключают реестра лицензий, но не когда в реестр вносятся изменения.

В последнем случае собственники знают дату расторжения или прекращения договора, у них есть время выбрать другую управляющую организацию или изменить способ управления.

Поэтому управляющей организации и не нужно управлять домом до того момента, как определится новая УО.

Это подтвердил Минстрой РФ на Всероссийском селекторном совещании по вопросам работы органов ГЖН субъектов РФ 5 мая 2016 года.

Что делать: ГЖИ отказывается внести изменения в реестр лицензий

Елена Шерешовец, директор СРО «КИТ», член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой РосКапСтрой при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ.

Источник: https://roskvartal.ru/licenzirovanie/7805/kak-vnesti-i-kak-isklyuchit-dom-iz-reestra-licenziy-subekta-rf

Лицензионные требования к УК и где посмотреть реестр управляющих компаний

Лицензирование – один из самых серьёзных и ответственных этапов в жизни управляющих компаний.

Данная процедура была утверждена Правительством РФ с целью улучшения качества обслуживания МКД и поддержания жилищного фонда в надлежащем состоянии.

Рассмотрим подробнее лицензионные требования, предъявляемые к управляющим компаниям в 2019 году, ситуации, грозящие исключением из реестра лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ, а также основания для лишения лицензии.

Требования к УК для получения лицензии

Если ваша организация занимается или планирует заниматься управлением и обслуживанием МКД, для осуществления этой деятельности ей необходимо наличие лицензии. Получить данный документ могут лишь те управляющие компании, которые соответствуют определённым требованиям:

1. УК должна иметь статус юридического лица или индивидуального предпринимателя, зарегистрированных только на территории РФ;
2. УК не должна находиться на грани ликвидации или банкротства;
3. Организованное рабочее место, офисное помещение для приёма граждан, работы бухгалтерии и других специалистов ЖКХ;
4. Специалисты, способные квалифицированно оказать услуги по уборке  ремонту в МКД: дворник, слесарь, сантехник и т.д.;
5. Отсутствие предписаний ГЖИ, не исполненных в течение предыдущего года работы УК;
6. Отсутствие любых нарушений, делающих лицензирование невозможным;
7. У организации не должно быть обстоятельств, препятствующих раскрытию информации о деятельности.
8. Уникальность названия управляющей компании;
9. С 1 января 2018 года стало обязательным размещение сведений об управляющей организации на портале ГИС ЖКХ;
10. Управляющая компания выполняет обязательства в соответствии с договором управления МКД;
11. Коммунальные услуги предоставляются в срок и надлежащего качества;
12. Нет ранее аннулированных лицензий в сфере управления МКД.

Требования, предъявляемые к руководителю управляющей организации:

1. аттестат, подтверждающий квалификацию;
2. руководитель не был ранее судим по экономическим преступлениям;
3. Не имеет прочих судимостей, а если они были, то на момент получения лицензии должны быть сняты;
4. Работа начальника УК должна быть основным местом его трудовой деятельности.

Соответствие всем перечисленным требованиям ещё не означает, что ваша организация точно получит лицензию. Следующим этапом на пути к получению документа на право деятельности является подготовка необходимого пакета документов.

Документы, необходимые для получения лицензии

Чтобы получить лицензию, дающую право заниматься деятельностью по управлению МКД, управляющей компании нужно подготовить заявление в Государственную жилищную инспекцию (региональный лицензирующий орган). К заявлению прикладывается объёмный пакет документов. Данная информация предоставляется в срок, не превышающий 30 дней.

Рассмотрим подробнее перечень прилагаемой документации:

•  документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица или ИП;
•  ИНН;
•  устав управляющей компании;
•  оригинал выписки из ЕГРЮЛ, либо заверенная копия;
•  решение учредителей организовать управляющую компанию;
•  приказ, согласно которому было назначено должностное лицо;
•  документ, свидетельствующий о том, что в собственности УК находится нежилое помещение;
•  копии документов, подтверждающих квалификацию сотрудников управляющей компании (дипломы, трудовые книжки);
•  документация на электрооборудование, инструменты, технику, подтверждающая нахождение техники в собственности компании;
•  аттестат руководителя, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена.

Квалификационный экзамен управляющей компании

Обязательным требованием успешного лицензирования является наличие у руководителя управляющей компании квалификационного аттестата.

Этот документ выдаётся по результатам успешной сдачи квалификационного экзамена, основанием для допуска к которому является подача заявления от имени аттестуемого в специально сформированную комиссию.

Заявление можно подать как лично, так и в электронной форме.

Порядок проведения аттестации установлен приказом Минстроя РФ от 5 декабря 2014 года №789/пр. Экзамен проходит в формате онлайн- тестирования, включающего в себя 200 вопросов.

Результаты экзамена объявляются аттестационной комиссией в течение 5 рабочих дней с момента его завершения.

Перед этим ответственным мероприятием рекомендуем основательно подготовиться, изучить законодательство в сфере ЖКХ и управления МКД, собрать и изучить информацию о составе лицензионной комиссии, о нормативных документах.

При успешном завершении испытания лицензиату  выдаётся квалификационный аттестат на пятилетний срок. 

Срок получения лицензии

Согласно законодательству, начавшие деятельность до 1 мая 2015 года управляющие компании, должны были получить в обязательном порядке лицензию на право деятельности. Все компании, впервые начавшие управлять МКД, обязаны также обязаны получить этот документ.

Заявление на получение лицензии и прилагаемая к нему документация  рассматриваются ГЖИ в течение 30 дней. За этот период ГЖИ может рассмотреть документацию либо сделать возврат. Лицензия выдаётся УК на бессрочный период и единственный раз, за весь период деятельности организации.

• Штрафы за грубое нарушение лицензионных требований увеличили

За что могут отобрать лицензию

Отзывается лицензия только по решению суда. Суд принимает такое решение, если из реестра лицензий были исключены сведения о МКД, которыми управляла организация. В каких случаях происходит исключение одного, нескольких или всех МКД, которыми управляла организация:

•  в течение последнего календарного года было не исполнено два и более предписания ГЖИ, что привело к административному наказанию;
•  руководитель УК в течение календарного года со дня правонарушения и привлечения к административной ответственности вновь грубо нарушил лицензионные требования;
•  вступило в силу решение о банкротстве управляющей организации;
•  руководитель в течение года трижды воспрепятствовал органам ГЖН осуществить проверку, за что было назначено административное наказание.

Порядок лишения лицензии

В перечисленных выше случаях государственная жилищная инспекция обязана предпринять меры по аннулированию лицензии управляющей компании. Рассмотрим подробнее, из каких этапов состоит процедура лишения лицензии:

1. ГЖИ обращается в суд с неисполненным предписанием для назначения наказания за административное правонарушение;
2. ГЖИ исключает из реестра лицензий субъекта РФ сведения о МКД, находящихся под управлением данной организации;
3. Лицензионная комиссия принимает решение об аннулировании лицензии и подаёт соответствующее заявление в суд;
4. Суд выносит решение об аннулировании лицензии.
5. Своё действие лицензия прекращает со дня вступления в силу решения суда.

Все вышеперечисленные мероприятия должны быть осуществлены ГЖИ в течение календарного года. Чтобы избежать неприятного момента в виде лишения лицензии, необходимо вовремя реагировать на предписания ГЖИ и исполнять их. 

Как восстановить лицензию

Если в жизни вашей УК произошёл инцидент в виде лишения лицензии, не стоит отчаиваться.  Согласно законодательству, восстановить аннулированную лицензию нельзя, но возможность получить её заново появится по истечении трёх лет с момента аннулирования, поскольку на протяжении этого периода данные об аннулированных лицензиях хранятся в Минстрое РФ.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102654—poluchenie-litsenzii-na-upravlenie-mkd

Получить лицензию управляющих компаний в сфере ЖКХ по низкой цене

Сертификационный центр ЮКВ-БИЗНЕС поможет предпринимателям, желающим открыть бизнес в сфере управления многоквартирными домами и организовать новую управляющую компанию, с получением соответствующей лицензии ЖКХ.

Получить лицензию ЖКХ достаточно один раз — она бессрочна. Для оформления такой лицензии производится проверка компании-соискателя и аттестация руководства. Лицензия действительна только на территории того российского региона, в которым происходило ее оформление!

Что включает наша услуга

Если вам необходима лицензия управляющих компаний в сфере ЖКХ, то, обратившись к нам, вы получите комплексную услугу по содействию в получении разрешительного документа:

• Консультация по поводу положений законодательства о лицензировании в сфере ЖКХ.
• Выполнение всех требований, которые Госжилнадзор предъявляет к будущим лицензиатам.
• Мы поможем руководителю успешно подготовиться к сдаче экзамена и получить свидетельство, подтверждающее квалификацию.
• Подготовка необходимой документации для получения лицензии ЖКХ.
• Уверенное прохождение с первого раза всех этапов лицензирования (в том числе проверку) и своевременное получение нужного вам разрешительного документа.

Кому не требуется получение лицензии ЖКХ

Получение лицензий ЖКХ по закону не требуется следующим формам организации:

• специализированный потребительский или жилищный кооператив, включающий один многоквартирный дом;
• ТСЖ, включающее один многоквартирный дом или несколько таковых.

Как получить лицензию ЖКХ

Для получения разрешительного документа вам необходимо:

• регистрация УК на территории России;
• нежилое помещение и оборудование, необходимые, чтобы вести профильную деятельность и принадлежащие вашей УК на законном основании;
• штатные сотрудники, имеющие необходимую квалификацию (монтажники, сантехники, электрики и т.д.).

Руководителю будущей управляющей компании обязательно нужно подтвердить свою квалификацию путем сдачи квалификационного экзамена по итогам специального обучения.

Мы предоставим вам список документации, которая поможет вам подтвердить соответствие вашей компании всем необходимым требованиям, после предварительной консультации.

Получить лицензию ЖКХ

Сертификационный центр ЮКВ-БИЗНЕС работает в сфере оформления сертификатов и лицензирования больше 10 лет. Взаимодействуя с нами, вы сможете оформить лицензию ЖКХ, цена лицензирования у нас максимально доступна.

Обратите внимание, что стоимость лицензирования включает также государственную пошлину!

Для получения консультации вы можете связаться с нами через форму обратной связи на сайте или заказать бесплатный звонок. Также вы можете обратиться к нам сами по бесплатному телефону 8 (800) 222-3517.

Поделиться в социальных сетях

Подача

заявки

Консультация

от эксперта

Подготовкадоговора

и документов

Оплата

услуг

Получение

документа

Оставить заявку

Заполните небольшую форму и наш специалист свяжется с вами

Источник: https://simferopol.ukv-business.ru/litsenzirovanie/litsenzii-zhkh/