Где узнать площадь фасада многоквартирного дома

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ПАСПОРТ ФАСАДОВ?

Паспорт фасадов здания необходим:

1. Для проверки соответствия внешнего вида фасадов проекту.
2. Для проверки технического состояния фасадов.
3. Для контроля вносимых в процессе эксплуатации изменений фасадов в случае их переоборудования,установки дополнительного оборудования и реконструкции.
4. Для точного подсчёта объёма и стоимости ремонтных работ, производимых на фасадах.
5. Для решения спорных вопросов об объёмах выполненных работ.
6. Паспорт фасада — это документ, который обязателен для всех на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006г. № 1135 «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» (Статус: Утратило силу с 20 июня 2017 года на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16 июня 2017 года N 478). Примечание: Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ДЕЛАТЬ ПАСПОРТ ФАСАДОВ?

Размер штрафа будет зависеть от нарушения. Приведём лишь некоторые штрафы для юридических лиц (ТСЖ, ЖСК, УК):

• Самовольное переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов — от 20 000 до 100 000 рублей (повторный штраф — от 150 000 до 500 000 рублей).
• нарушение наружного оформления фасада здания, строения, ограждений и их элементов — от 20 000 до100 000 рублей.
• Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию фасада здания, строения,ограждения — от 20 000 до 100 000 рублей.

• И штрафы быдут повторяться до устранения предписаний.
• Поэтому, экономически выгодней разработать паспорт, внести и согласовать паспорт фасадов один раз, избавив себя от предписаний и штрафов.
• СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПАСПОРТА ФАСАДОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Стоимость работ по изготовлению паспорта фасадов здания составляет от 5 до 50 руб. за м2 площади фасадов и зависит:

• от наличия технической сложности обмерных и чертёжных работ;
• от наличия необходимых для оформления паспорта фасадов документов;
• от принадлежности здания к охраняемым КГИОП объектам;
• от площади фасадов.

Стоимость паспорта фасадов увеличивается, если у здания сложная архитектура и на фасадах много сложных архитектурных элементов, отсутствует согласование дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеры, антенны, козырьки, видеокамеры, реклама и т.д.).

Стоимость паспорта фасадов уменьшается, если на фасадах нет изменений или сложных элементов, если выполняется паспортизация нескольких фасадов одновременно. Также, значительно ускорит процесс и снизит стоимость работ наличие разрешительной документации у жильцов (или ТСЖ, ЖСК), установивших кондиционеры, козырьки, антенны, видеокамеры, рекламу и прочее оборудование.

ЭТАПЫ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ПАСПОРТА ФАСАДОВ

Процесс изготовления паспорта фасадов состоит из следующих работ:

1. Сбор необходимых документов.
2. Фотофиксация фасадов.
3. Измерение параметров здания и отдельных архитектурных элементов.
4. Получение в КГИОП справки о статусе здания.
5. Получение в КГА (или, если здание является памятником архитектуры — в КГИОП) колерного бланка.
6. Получение в ГУП Трест ГРИ генерального плана фасадов.
7. Изготовление цветных чертежей всех фасадов.
8. Составление описательной части паспорта.
9. Брошюровка собранных материалов (2 экземпляра).
10. Согласование паспорта в КГА.

　　　　　　 ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ НАЧАЛА РАБОТЫ:

  Технический паспорт здания, включающий в себя поэтажные планы ПИБ (копия);
  Свидетельство о собственности на здание или об оперативном управлении (копия);
  Доверенность для предоставления Ваших интересов в КГА, КГИОП и других структурах, имеющих отношение к паспортизации.

1. Все дальнейшие действия по поиску и получению документов в архивах, КГА, КГИОП, проектных организаций выполняются нашими специалистами совместно с ответственным представителем, при необходимости.
2. 　　　　　　 ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ПАСПОРТА ФАСАДОВ:
3. Для многоквартирного жилого дома:

• Устав ТСЖ, ЖСК (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
• Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
• Письмо — выписка из книги личного приёма Главного архитектора СПб о согласовании проекта (копия).
• Чертежи всех фасадов, выполненные в цвете с визой главного архитектора СПб (копия).
• Акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией (копия).
• Технический паспорт на здание (копия).
• Поэтажные планы ПИБ и план кровли или чердачных помещений на здание или сооружение (копия).
• Чертежи всех фасадов в электронном виде.
• Генеральный план участка Трест ГРИИ (1:500) (копия).

　　　 ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ИЗГОТОВЛЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ФАСАДОВ И ИЗМЕНЕНИЙ ФАСАДОВ:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
• Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
• Поэтажные планы ПИБ и план кровли или чердачных помещений на здание или сооружение (копия).

Источник: https://av-garant.ru/pasport-fasadov-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma

Как определить фасад дома, измерить градус фасада

Как определить фасад дома, как сделать правильные измерения градуса фасада? Эти вопросы волнуют практически каждого, кто интересуется или практикует Фен Шуй. Возникает много сомнений и вопросов по поводу того, как определить фасад, особенно в современных нестандартных домах.

В одних книгах пишут, что это самая открытая сторона перед домом, через которую заходит больше всего энергии в дом, или же с этой стороны дорога – это активность, значит, здесь фасад и так далее… Сомнений очень много.

В этой статье наглядно показано на примерах, что такое фасад, как определить фасад по правилам. У вас больше не будет сомнений, что же такое Фасад дома.

Сначала разделим 2 главных понятия – есть АРХИТЕКТУРНЫЙ ФАСАД и есть ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ФАСАД, пожалуйста не путайте эти понятия.

Архитектурный фасад

Главные правила, как определить фасад:

1. Самая красивая сторона дома, независимо от внешнего окружения.

Т.е. мы не смотрим на внешнее окружение, не смотрим на дороги и дома, которые рядом с домом, мы смотрим только на сам дом.

Всё, что мы изучаем и практикуем – это Фэн Шуй для янских домов (для живых людей), но янский Фэн Шуй пришел из иньского Фэн Шуй (установка могил), очень много формул и правил пришло из иньского Фэн Шуй.

Так вот, в иньском Фэн Шуй архитектурный фасад – это надпись на могильном камне и всё. Никакое внешнее окружение не учитывается, смотрят только на надпись, на фотографию умершего – это и есть фасад, а то, что окружает этот могильный камень – это другой разговор, это уже учитывается при применении формул.

• Если мы перенесем это правило на янские дома (наши жилые дома), то всё просто – мы смотрим только на сам дом, как он выглядит, где его самая красивая сторона и не смотрим на внешнее окружение.
• В книгах написано так, как должно быть в идеале: перед домом открытое пространство, здесь же главная дверь в дом – это фасад.
• Но идеальных случаев достаточно мало, поэтому смотрите на сам дом, а не на окружение – это очень важное правило, которое некоторые практикующие почему-то отрицают.
• Но если здесь сделать ошибку, то все дальнейшие расчеты будут неправильные.
• Что такое самая красивая сторона дома – это та сторона дома, которая выделяется на фоне другой стороны дома.

Например, с одной стороны дома красивые балконы, он покрашен в красивый цвет, там красивые окна, вензеля или надписи и т.д.

, а с другой стороны дома – ничего примечательного, обычные окна, часто нет балконов или они не сильно выделяются, по сравнению с другой стороной дома.

Вы это сами увидите, стоит только приглянуться к дому. Вы увидите «лицо дома», чаще приглядывайтесь к домам, у них есть «лица».

Примеры зданий с Архитектурным фасадом

Пример 1

С одной стороны дома оживленная дорога, и вот так выглядит сам дом с этой стороны:

А это двор тихий и спокойный, но посмотрите – здесь красивые балконы, эта сторона более привлекательная и нарядная:

Фасад будет со стороны красивых балконов – проверено практикой консультаций, чтоб не было сомнений.

По виду самого дома, если приглядеться, видно, что «его лицо», т.е. самая красивая сторона дома, со стороны балконов.

• В многоподъездных домах фасадом может быть только одна из двух длинных сторон дома, с торца фасада быть не может.
• С торца могут быть фасады у бизнес-зданий.

Пример 2

Посмотрите на это фото:

Это торец дома и фасад всего дома по длинной стороне здания. У этого бизнес-помещения фасад с торца этого здания, у этого бизнеса свой фасад, потому что здесь вывеска, вход и красивая сторона.

Еще раз напоминаю – смотрим на сам дом, а не на его окружение.

1. Часто со стороны фасада расположен вход в дом (но не всегда!) или подъезд в многоквартирный дом

1. Не всегда это правило работает для определения фасада.
2. Пример 3
3. Вспомните наши старые домики в деревне – там вход в дом часто сбоку, но это не значит, что с этой стороны фасад.

Фасад, как раз будет там, где самая красивая сторона дома и ее сразу видно – как раньше делали красивые резные окна. Эта сторона дома сразу бросается в глаза, это яркая и нарядная сторона дома и т.п.

• Пример 4
• Но все-таки, чаще всего, в наших городских условиях (и в современных частных домах) вход в дом или подъезд определяет фасад всего дома.
• Посмотрите на следующее фото:

Здесь вход в дом там, где фасад, и он еще совпадает с самой красивой стороной дома – здесь однозначный фасад.

Т.е. чаще всего, правило такое – вход в дом или подъезд определяет фасад всего дома.

1. Например, очень часто наши дома строят вдоль оживленных дорог, со стороны этих дорог на первых этажах располагаются магазины, а с другой стороны дома – подъезды в дом.
2. При этом сам дом выглядит одинаково с двух сторон (нет стороны дома, которая сильно бы выделялась на фоне другой), тогда у магазинов будет свой фасад, потому что там есть вход в эти магазины и там же их вывеска, самая красивая сторона.
3. А вот для многоподъездного дома фасад будет там, где подъезды.
4. Поэтому если вы владелец магазина – у Вас будет свой фасад, а если Вы живете в этом многоквартирном доме – у Вас будет свой фасад.
5. Есть такое правило: если дом одинаковый с двух сторон, то входная дверь в дом определяет фасад.
6. Пример 5
7. Посмотрите на это фото:

Фасад банка определяет входная дверь, вывески по бокам, но в этом случае именно дверь будет определять фасад.

Часто наши многоподъездные дома имеют форму буквы Г или П, так вот фасад будет там, где ваша дверь в подъезд, т.е. у каждого подъезда будет свой фасад (при условии, что внутри дома нет переходов из одного подъезда в другой).

Пример 6

Еще пример явного фасада:

• Здесь красивая сторона дома и входная дверь – однозначный фасад.
• Имеется в виду, что дома проектируются архитекторами, и они тоже имеют отношение к назначению фасада дома.
• Обычно дома проектируют так, что та сторона, где подъезд – там и фасад.
• Поэтому если у Вас есть сомнения, где же фасад Вашего дома, помните, что дома проектируются так, что со стороны подъездов фасад.
• Часто таблички вешают с двух сторон дома и это может запутать, поэтому это не такое четкое указание на фасад, но помнить об этом тоже надо.
• Чтобы обозначить фасад Вы можете повесить с этой стороны вывеску или поставить какие-то красивые объекты, например, красивую статую.
• Пример 7
• Посмотрите на это фото:

Здесь статуя льва еще больше подтверждает, что здесь фасад.

Т.е. фасад это та сторона, которая больше всего бросается в глаза, она привлекает внимание, мимо которой, сложно пройти мимо и не посмотреть.

Правила, как определить фасад здания по архитектурному типу

Итак, подведем итоги, какие же правила, как определить фасад здания, мы отследили на примерах:

1. Сначала смотрим на сам дом, ищем его самую красивую сторону, не смотрим на внешнее окружение.
2. Смотрим, где входная дверь в дом. Помним о том, что входная дверь не всегда определяет фасад, она может быть сбоку, и если сам дом с этой стороны не выглядит красиво, то это не будет фасадом.
3. Помним о том, что у многоподъездных домов не может быть фасад с короткой стороны дома, т.е. с торца. У бизнеса фасад может быть с торца дома, если там вход, вывеска и т.п.
4. Если дом выглядит с двух сторон одинаково и есть сомнения – берем за фасад ту сторону дома, где подъезды. Не забываем, что у каждого блока дома свой фасад (т.е. каждый подъезд определяет фасад) – это когда у вас дом буквой П или Г (или любой другой).
5. Смотрим на дополнительные признаки фасада – вывески, красивые, привлекающие внимание, объекты, например, статуи и т.п.

1. Надеюсь, с этим разобрались и забыли, что пишут в современных популярных публикациях
2. Никаких дорог и рек мы не смотрим, никаких понижений и повышений местности мы не смотрим для определения Архитектурного фасада, смотрим только на сам дом.
3. Правильное определение Архитектурного фасада необходимо для расчетов по техникам Фен Шуй:

Энергетический фасад

Тема энергетических фасадов также часто описывается в книгах. Там говорится, что с той стороны, где больше всего окон, там и будет фасад.

Это правило верное. Но надо понимать, для каких техник это применяется. Данное правило не применяется для техник ЛЕТЯЩИХ ЗВЕЗД и БА ЧЖАЙ.

• Энергетический фасад необходим для техники:
• Фен Шуй + Ба Цзы – когда мы добавляем в карту Ба Цзы полезные элементы через Фен Шуй жилья, гармонизируя, таким образом, свою жизнь.
• И всё!

Т.е. Вы смотрите, с какой стороны вашего дома или квартиры заходит больше энергии.

Например, у Вас квартира и с двух противоположных сторон есть окна.

С одной стороны 3 окна, а с другой стороны – 2 окна или 1 окно, тогда ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ФАСАД с той стороны, где 3 окна, потому что с этой стороны энергии заходит больше.

И мы берем этот энергетический фасад для расчетов, мы смотрим, полезна энергия, заходящая через эти 3 окна для жильцов или нет и т.д.

Т.е. мы смотрим на качество этой энергии, насколько она полезна жильцам, как ее применить для жильцов с пользой, как ее трансформировать в полезную, если через окна заходит неполезная жильцам, энергия и т.д.

Когда Вам необходимо сделать измерения градуса фасада для разметки секторов, не обращайте внимание на ФАСАДЫ, в данном случае это не важно! Вам просто необходимо измерить стороны света, как они есть, где север и где юг, и Вам не надо задумываться, где же здесь ФАСАД.

см. также: Как сделать правильную разметку помещения

Правила, как измерить градус фасада

Измеряем градус фасада обычным туристическим компасом.

1. Надо выйти на улицу, желательно встать на газон, подальше от источников электромагнитного излучения, чтобы избежать искажений.
2. Снять с себя все предметы, которые могут давать искажения (сотовый телефон, пряжка ремня, ключи и т.д.).
3. Встать лицом к дому, стоять ровно, не боком, чтобы Вы смотрели точно на дом, Ваша линия плеч параллельна стене дома.
4. Компас держать чуть ниже пупка.
5. Совместить стрелку с севером и посмотреть на показания компаса, которые будут в районе Вашего живота. то есть стрелка компаса должна показывать на север, а Вы записываете какой градус указывает на Вас.

Используйте обычный компас (туристический или военный)! Использовать компас в телефоне не рекомендуется, т.к. данные могут оказаться не точными.

После того как Вы провели измерения, можно заказывать Фен Шуй аудит.

Вы хотите получить грамотное образование в сфере Фен Шуй, приглашаю Вас на индивидуальное обучение.

Источник: https://fengshui-club.ru/fasad-doma-kak-pravilno-opredelit/

Как измерить направление фасада дома | Ming Li — навигатор по судьбе

15.08.2011

Способ первый:

С помощью компаса.

Профессиональные консультанты проводят измерения с помощью Лопань – китайского компаса. Он очень удобный, специально натянутые нити и квадратная форма помогают нам получить точный градус.

Но настоящий Лопань – дорогое удовольствие, и если вы не планируете заниматься фэн шуй серьезно, то вполне можете обойтись обычным военным или туристическим компасом, немного его модифицировав.

Для удобства измерения прикрепите компас в центре квадратной фанерки или листа картона. Зачем это нужно? Мы будем измерять фасад дома, это – перпендикуляр к стене дома. Чтобы найти точный перпендикуляр, нам нужен прямой угол (90 градусов) и получить его нам как раз поможет квадратная дощечка.

В фэн шуй существуют различные способы измерений.

Какой из них выбрать – зависит от того метода, который мы собираемся применить. Для годичного аудита фэн шуй нам понадобится измерение «универсальной ци» — проще говоря, нам нужно сориентироваться в пространстве по сторонам света.

Универсальная ци измеряется в полутора-двух метрах от дома, стоя лицом к нему. Иногда в книжках можно увидеть фотографии, где измеряющий стоит спиной к дому. Это не совсем правильно. Если вы встанете к дому спиной, то не сможете точно найти перпендикуляр относительно фасада, а значит – не сможете получить точные измерения.

Постарайтесь, чтобы на вашей одежде не было крупных металлических деталей, не измеряйте рядом с машинами, проводами или другими объектами, способными существенно повлиять на стрелку компаса.

 Итак, встаньте лицом к дому, недалеко от входной двери, расположите компас перед собой немного ниже талии и разверните квадратную платформу вашего компаса так, чтобы она была параллельна стене дома.

Подкрутите колесико компаса таким образом, чтобы конец стрелки, указывающий на север совпадал с буковкой «С» (или «N»). Мы совместили компас с направлениями сторон света.

Далее посмотрите, какой градус на шкале компаса находится ближе всего к вам (к животу) – это и есть градус направления фасада по универсальной ци. Запишите точный градус, он нам еще пригодится.

 

 Не надо измерять направления с разных сторон и считать среднее арифметическое, как иногда советуют. Измеряйте ту энергию, которая входит в вашу дверь.

Способ второй:

С помощью карт

Источник: https://www.mingli.ru/blog/post/107

Как посчитать площадь фасада дома

Аналогичным образом высчитывается площадь цоколя. Расчет количества материалов, произведенный выше, дает возможность оценить затраты на строительные и отделочные материалы.

Более точную информацию о затраченных вспомогательных материалов можно получить путем получения длины всех углов дома, включая вертикальные откосы проемов.

Для этого количество наружных углов дома (N) умножается на уже измеренную высоту стен по углам (Н).

Как рассчитать количество нужного сайдинга для обшивки дома

Онлайн программы с функцией калькулятора помогут быстро и грамотно рассчитать необходимое количество сайдинга. Сетевые калькуляторы не требуют специальной подготовки, длительных вычислений и профессиональных навыков. Воспользоваться ими просто: необходимо лишь зайти на специализированный портал, который предлагает подобную онлайн-услугу.

Как рассчитать площадь фасада

Хотя обрешётку рекомендуется крепить с шагом, равным ширине теплоизоляционных плит утеплителя, добиться 100%-го использования утеплителя невозможно, в любом случае будут отходы.

Для зданий с большим количеством проёмов и криволинейных поверхностей этот запас должен составлять 10-12%.

Расчет сайдинга для обшивки дома: калькулятор и нюансы подсчета

Элементы для отделки кровли: карнизная доска и софиты. Первая служит в качестве стартового профиля, поэтому рассчитывается в погонных метрах.

Площадь софитов высчитывается в зависимости от ширины свеса. Очевидно, что рассчитать все эти комплектующие самостоятельно не сложно, но займет это чрезвычайно много времени.

Онлайн калькулятор расчета сайдинга для обшивки дома выполнит работу за доли секунд.

Читать еще —>  Обращение к курильщикам в подъезде

Калькулятор расчета количества сайдинг-панелей на фасад

Кроме того, в этом случае будет предложено исключить из расчетов площадь оконных, дверных проемов и гаражных ворот – для этого появятся соответствующие поля ввода параметров.

• После указания характеристик стены, необходимо ввести линейные параметры выбранных сайдинг-панелей – эти данные обязательно должны указываться на сопроводительной документации (на упаковочных ярлыках).

Калькулятор фасада

Какой бы тип фасадной системы частный застройщик ни выбрал для своего дома, вначале придётся рассчитать площадь его фасада. От этого напрямую зависит, сколько материалов потребуется. Дело это ответственное, так как нехватка даже одного компонента фасадной системы может привести к тому, что отделочные работы надолго выбьются из графика.

Как рассчитать сайдинг на дом

• Внутренние углы. Их приблизительная длина — 3 метра. Количество внутренних уголков зависит от конфигурации дома и количества углов.
• Наружные углы. Расчет наружных углов производится аналогично подсчету внутренних углов.
• Соединительные планки (H- и T-профили). Данные элементы предназначены для вертикального соединения панелей. Расчет сайдинга и комплектующих на дом должен производиться с учетом расположения планок (идут подряд или укладываются симметрично). Обшивка фасада короткими планками подразумевает использование большого числа H-профилей. В зависимости от ширины стены может потребоваться 1-2 стыка. При этом длина соединительных профилей для каждой стены будет отвечать высоте стены (в случае, если стык один) и двойной высоте (если обшивка предусматривает два стыка).

Калькулятор расчета количества сайдинга на дом

Обшивка фасада здания виниловым сайдингом – это наиболее быстрый и удобный способ придать внешним стенам современный и красивый вид. Также стоит упомянуть о том, что работы по отделке поверхности сайдингом очень простые технологически, и с ними может справиться даже человек, который никак не связан со строительством и ремонтом.

Читать еще —>  Запрос в мфц о собственности

Калькулятор сайдинга: расчет количества сайдинга на дом

Мы надеемся, что Вы уже определились с материалом для облицовки фасада, выбрав высококачественный канадский сайдинг Mitten.

Значит, теперь перед вами стоит вопрос, как сделать расчет сайдинга на дом и подобрать комплектующие для осуществления Вашей задумки.

Ниже приведены три различных способа, как посчитать необходимое количество материала: обратиться к профессионалам-сертифицированным партнерам Mitten, провести расчет сайдинга онлайн с помощь нашего калькулятора, либо сделать самостоятельные вычисления.

Как рассчитать количество материалов для фасада

Фасадная доска из ДПК (древесно-полимерного композита) имеет прописанные ширину, толщину и длину. Ширина – это общий показатель, который учитывает края доски. Ширина рабочей поверхности обычно на 10-15 мм меньше. Для фасадной доски GOODECK показатели по ширине составляют 156 и 143,5 мм, а показатели рабочей поверхности – 135 и 125 мм соответственно.

Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/kak-poschitat-ploshhad-fasada-doma

Где взять информацию о площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и кому она может быть предоставлена?

 КТО ТАКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные».

Согласно федеральному законодательству теперь работать с ТКО смогут только региональные операторы. Это компании, которые в каждом регионе отобраны через конкурс сроком до 10 лет.

Региональный оператор не просто будет собирать и вывозить мусор, но еще обеспечивать их обработку (сортировка отходов), обезвреживание, утилизирование и захоронение. 

• ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?
• Главная цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.
• Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Кроме того, по требованию федерального законодательства, появился новый пункт — обработка ТКО. Просто захоранивать вторичное сырье – лом и отходы металлов, бумагу, картон, шины, полимеры и стекло – теперь нельзя.

Все эти отходы должны сортироваться и отправляться на переработку. Обработка отходов – это не только извлечение полезного, но и отбор опасного, т.е. тех отходов, которые не являются коммунальными, но попадают в обычные контейнеры.

Например, те же батарейки, которые, разлагаясь, серьезно загрязняют окружающую среду.

1. НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?
2. Региональный оператор осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации обращения с ТКО с уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – это областной комитет ЖКХ и ТЭК), в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Волгоградской области.
3. КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ЖИТЕЛИ МКД, ЖИТЕЛИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА, СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЫЕ ЛИЦА)
4. Договоры на оказание услуги по обращению с ТКО между региональным оператором и потребителями ТКО заключаются:
5. — в письменной форме;

— путем совершения потребителем конклюдентных действий (т.е. совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг), в данном случае договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальной услуги.

• В многоквартирных домах договоры будут заключаться между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
• Случаи, при которых собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры напрямую с региональным оператором:
• — непосредственное управление;
• — не выбран способ управления домом;
• — способ управления выбран, но управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) не приступила к управлению многоквартирным домом;
• — при сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и их расчетов (договор с перевозчиками заключался напрямую и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не выставляла счет в платежных документах);
• — при расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенного управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• — в случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
• региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
• Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договор на оказание услуги по обращению ТКО непосредственно с региональным оператором, в независимости от способа управления многоквартирным домом.
• С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально.
• Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.
• В отношении помещений (зданий, сооружений), находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений (зданий, сооружений), исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений (зданий, сооружений).
• ГДЕ ОПУБЛИКОВАН ДОГОВОР ОФЕРТЫ?

Проект договора публичной оферты размещен на официальном сайте регионального оператора по обращению с ТКО ООО «Управление отходами – Волгоград» — http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast.

1. КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?
2. Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области.
3. При начислении платы за услугу по обращению с ТКО для населения будут учитываться:
4. – нормативы накопления ТКО, лимиты образования отходов;
5. – утвержденный единый тариф на услугу регионального оператора;
6. – количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме.
7. НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ПЛАТА ЗА ОБРАЩЕНИЕ С ТКО ВЫНЕСЕНА В ОТДЕЛЬНУЮ СТРОКУ И ВЗИМАЕТСЯ КАК ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО (пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).

Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. коммунальной, будет вынесена отдельной строкой. Второй вариант выставления – отдельно сформированная квитанция (АИЕПД).

БУДЕТ ЛИ ВЫЧЕРКНУТА «ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЮ ТБО» ИЗ СТРОКИ «РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ»?

Да, с 01 января 2019 г., когда начнет работать региональный оператор, нагрузка по расходам за вывоз и утилизацию бытовых отходов снимется с управляющих компаний и ТСЖ в многоквартирных домах. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

• КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАЧНЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГУ?
• Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.
• В КАКОЙ МОМЕНТ ПОЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ЗА ТКО?

Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

1. ДОЛЖНЫ ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА САДОВОДЧЕСКИЕ, ОГОРОДНИЧЕСКИЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН, ГАРАЖНЫЕ КООПЕРАТИВЫ?
2. Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.
3. ЧТО ОТНОСИТСЯ К ТКО?
4. «Твердые коммунальные отходы» (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.
5. К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений.

Основное отличие ТКО от «твердых бытовых отходов» (ТБО) в том, что коммунальные отходы – более расширенное понятие. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.

К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.

Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К КГО? КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ КРУПНОГАБАРИТНЫЕ ОТХОДЫ (КГО)?

Крупногабаритные отходы (КГО) это те же ТКО, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.

К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители.

• Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.
• Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей — собственников КГО.
• КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ?
• Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.
• Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).
• Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.
• СОХРАНЯТСЯ ЛИ КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ?

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

1. ЕСЛИ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ НЕТ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ, КАК БУДЕТ ВЫВОЗИТЬСЯ МУСОР?
2. На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами.
3. При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору (адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 23, оф. 2.14., тел. 8-800-350-43-48).

КАК ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме и единого тарифа на услугу регионального оператора:

Источник: https://gkh-volga.ru/likbez/gde-vzyat-informatsiyu-o-ploshchadi-zhilykh-i-nezhilykh-pomeshchenii-v-mnogokvartirnom-dome-i

Калькулятор фасада

Чтобы прикинуть примерные затраты на утепление дома, попробуем сделать несложный расчёт объёмов работ и расхода материалов.

Как рассчитать площадь фасада?

Какой бы тип фасадной системы частный застройщик ни выбрал для своего дома, вначале придётся рассчитать площадь его фасада. От этого напрямую зависит, сколько материалов потребуется. Дело это ответственное, так как нехватка даже одного компонента фасадной системы может привести к тому, что отделочные работы надолго выбьются из графика.

Для вычисления площади фасада есть очень простая формула:

S фасада = S стен и фронтонов – S окон+дверей

В первую очередь нужно вычислить периметр дома, сложив длины всех его внешних стен. Удобнее всего для этого сделать простой набросок плана дома, где проставить все размеры. К примеру, если дом в плане представляет собой прямоугольник 5 на 6 м, то периметр будет равен 22 метрам. Эту величину нужно умножить на высоту дома от цоколя до карнизного свеса кровли.

Суммарная площадь оконных и дверных проёмов также вычисляется просто. Для этого необходимо перемножить ширину и высоту каждого проёма и сложить результаты.

Расчёт толщины утеплителя

Современные фасадные системы включают порой более десятка наименований материалов и компонентов. Но главным компонентом неизменно является теплоизоляционный материал. Именно он вносит основной вклад в стоимость всей системы и определяет её эффективность с точки зрения теплосбережения.

Чтобы траты не были напрасны, следует заранее правильно подобрать тип и толщину утеплителя.

Специалисты считают, что для теплоизоляции фасада частного дома наилучшим образом подходят негорючие, экологичные и долговечные материалы из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы.

Причём для этих целей подходит только утеплитель с определёнными значениями плотности и прочности на отрыв слоёв.

Чтобы грамотно подобрать наиболее подходящий тип материала, лучше обратиться к онлайн-советникам, которые авторитетные производители размещают у себя на сайтах. К примеру, в системе утепления фасада с тонким штукатурным слоем ТН ФАСАД-Декор могут использоваться плиты ТЕХНОФАС КОТТЕДЖ, ТЕХНОФАС ОПТИМА или ТЕХНОФАС ДЕКОР, которые при условии правильного монтажа будут служить многие десятилетия.

При расчёте необходимой толщины утеплителя согласно российским строительным нормативам учитываются местные климатические условия и параметры самого здания. Для этого удобнее всего воспользоваться одним из онлайн-калькуляторов, в которые нужно ввести регион строительства, тип фасадной системы, материал и толщину внешних стен.

Регион РФ	Толщина утеплителя, мм
Москва (ЦФО)	120
Челябинск (УФО)	130
Кемерово (СФО)	140
Хабаровск (ДФО)	140
Ростов-на-Дону (ЮФО).	90

Как мы видим, для климатических условий российских регионов рекомендуемая толщина теплоизоляционного слоя должна составлять не менее 90-140 мм.

Но если владелец хочет жить в настоящем энергосберегающем доме, построенном по европейским стандартам, слой утеплителя должен быть больше.

Конечно, более толстая и тёплая «шуба» поначалу обойдётся дороже, но в первую же зиму она начнёт окупаться за счёт сокращения потребления энергоресурсов.

Утепление «под сайдинг» – чего и сколько закупать?

Большое разнообразие расцветок сайдинга, простота монтажа и относительная дешевизна этого решения – вот основные причины того, что утепление «под сайдинг» стало так популярно в нашей стране.

Эта технология подразумевает монтаж облицовки из пластикового, деревянного или стального сайдинга на деревянном или металлическом каркасе, между которым устанавливаются плиты утеплителя.

При этом между утеплителем и облицовкой остаётся воздушный промежуток, который помогает выводить влагу из материала и сохранять его теплоизоляционные свойства.

Хотя обрешётку рекомендуется крепить с шагом, равным ширине теплоизоляционных плит утеплителя, добиться 100%-го использования утеплителя невозможно, в любом случае будут отходы.

Для зданий с большим количеством проёмов и криволинейных поверхностей этот запас должен составлять 10-12%.

Из тех же соображений сайдинг закупается с запасом на 15-20% больше площади фасада. А ветро-гидрозащитной плёнки, которой теплоизоляционный материал закрывают со стороны вентилируемого зазора, нужно закупить из расчёта 1,11 кв. м на каждый кв. м фасада, так как соседние полотнища крепятся с нахлёстом в 10-15 см.

В целом, при использовании системы ТН-ФАСАД Сайдинг с теплоизоляционными плитами ТЕХНОБЛОК толщиной 150 мм расходы на один квадратный метр фасада «под сайдинг» составят 800-1000 рублей. При этом монтаж силами строительной компании обойдётся от 600-800 руб. за кв. м фасада.

Расход материалов для штукатурного фасада

Система утепления с тонким штукатурным слоем сложнее в монтаже и дороже, но ценится тем, что позволяет придать дому европейский шарм. По этой технологии на внешних стенах монтируется многослойный «пирог».

Теплоизоляционные плиты наклеиваются непосредственно на стену, дополнительно фиксируются фасадными анкерами. Поверх утеплителя наносится базовый штукатурный состав, армированный специальной стеклотканевой сеткой.

Затем последовательно наносятся грунтующий слой и декоративный, который уже может окрашиваться фасадными красками.

Поскольку эта технология, как и другие, не позволяет использовать теплоизоляционные плиты без образования отходов, их следует закупать с запасом от 5-6% до 10-12%, в зависимости от сложности фасада. Это связано с тем, что плиты подрезают вокруг всех оконных и дверных проемов, не позволяя образовываться стыкам утеплителя на углах.

Тип материала, единица измерения	Расход на кв. м
Клей для теплоизоляционных плит, кг	6
Базовый состав штукатурки, кг	6
Тарельчатый фасадный анкер, шт.	7
Стеклотканевая сетка, кв. м	1,4
Декоративная штукатурка, кг	3,5
Краска, л	0,25
Грунтовка, л	0,15

С учётом указанных цифр при рекомендованной для климатических условий Московского региона толщине теплоизоляции 150 мм расходы на один квадратный метр фасада составят около 1300–1400 рублей. К этому добавится стоимость самих монтажных работ – от 1200 руб. и более, в зависимости от объёма.

В целом, планируя утепление своего дома, стоит ориентироваться не только на стоимость материалов и работ, но и на срок службы того или иного решения, а также на экономию за счёт сокращения затрат на отопление. Самые дешёвые варианты очень скоро потребуют новых трат на ремонтные работы, а с более дорогими решениями никаких проблем не возникнет в течение многих лет.

Источник: http://konserg.ru/news/ekspluatatsiya/kalkulyator-fasada.html

Общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорт — RSS — Официальный сайт Роспотребнадзора

Общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте.

26 января 2016 года Арбитражным судом Архангельской области было вынесено решение по делу А05-9907/2015 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Левобережье» об оспаривании постановления Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Архангельской области.

В адрес Управления поступили материалы проверки государственной жилищной инспекции Архангельской области в отношении ООО «УК «Левобережье», на основании материалов было возбуждено дело по ч.1 ст. 14.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначен штраф в размере 20 000 рублей.

• Ранее, на основании обращения гражданина государственной жилищной инспекцией Архангельской области была проведена внеплановая проверка соблюдения  Обществом законодательства в части правильности предъявления к оплате сумм по статье «отопление» и «горячее водоснабжение на общедомовые нужды» в квитанциях по оплате жилищных услуг за январь 2015 года.
• Согласно акту допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии в доме установлен коллективный прибор учета тепловой энергии, учитывающий объем тепловой энергии, потраченной на отопление и горячее водоснабжение.
• В феврале 2015 года жильцам дома предъявлены счета за январь 2015 года за услугу «отопление» и «горячее водоснабжение на общедомовые нужды», при расчете которых применен размер площади жилых и нежилых помещений, не соответствующий данным технического паспорта на дом, а также была использована ставка для исчисления размера платы за отопление необоснованно завышенная.
• Согласно  статье  19  ЖК  РФ  государственный  учет  жилищного  фонда  должен предусматривать  проведение  технического  учета  жилищного  фонда,  в  том  числе  его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов.

Процедура  проведения  технической  инвентаризации  объектов  жилищного  фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Сведения об общей площади помещений многоквартирного дома, входящих в состав общего  имущества  этого  дома,  отражаются  в  техническом  паспорте,  составленном специализированной  государственной  (муниципальной)  организацией  технической инвентаризации в порядке, установленном данной инструкцией.

В оспариваемом постановлении обществу также вменялось нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354,  выразившееся  в  неправомерном  начислении  и  предъявлении  к  оплате жильцу дома  за октябрь и ноябрь 2014 года платы за услуги горячего водоснабжения на общедомовые нужды.

Судом установлено, что в данном случае вода, используемая в дальнейшем для подогрева,  поступает  из  централизованной  системы  водоснабжения.

  Сделанный в оспариваемом постановлении вывод административного органа о неправомерном предъявлении собственникам квартир указанного многоквартирного дома в февраля 2015 года в счетах за январь 2015 года платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды суд посчитал ошибочным.

Таким образом, суд в целом признал законным постановление Управления.

С судебным актом по делу можно ознакомиться с помощью сервиса картотека арбитражных дел Верховного суда Российской Федерации – http://kad.arbitr.ru, используя номер дела.

Источник: http://29.rospotrebnadzor.ru/rss_all/-/asset_publisher/Kq6J/content/id/482491