Имею ли я право не пускать в квартиру работников жкх

Когда в дверь стучатся незнакомые люди, у собственника жилья возникает масса вопросов. К примеру – а стоит ли впускать пришедших? И кто они вообще?

Имею ли я право не пускать в квартиру работников ЖКХЦитирование фото: zyuzinomedia.ru

Не секрет, что сейчас появилось множество мошенников, проникающих в квартиры под видом полицейских и сотрудников коммунальных служб.

Кого граждане обязаны пускать в квартиру?

В 25 статье Конституции прописано право на неприкосновенность жилища.

Имею ли я право не пускать в квартиру работников ЖКХЦитирование фото: zakonrf.info

Там же указано, что посторонние могут войти в дом лишь в предусмотренных законом случаях, либо руководствуясь решением суда.

Однако полицейские и сотрудники ФСБ имеют право проникнуть в жилище и без соответствующего ордера в ситуациях, когда:

  1. Жизни гражданского лица угрожает опасность.
  2. Нужно обеспечить порядок при массовых волнениях и иных чрезвычайных ситуациях.
  3. Требуется задержать злоумышленника по горячим следам.
  4. Необходимо срочно установить обстоятельства несчастного случая.

Пожарные и другие сотрудники МЧС могут войти в квартиру без ордера, когда:

  1. Начался пожар. Или налицо иная экстренная ситуация, угрожающая жизни жильцов многоквартирного дома. Тогда пожарным не надо заручаться согласием собственника, чтобы взломать дверь в его квартиру.
  2. Сотрудники МЧС могут вскрыть квартиру в случае утечки воды или газа. При этом должны присутствовать люди из управляющей компании и участковый, который после устранения утечки обязан опечатать жилье.

Имею ли я право не пускать в квартиру работников ЖКХЦитирование фото: konstrf.ru

Право входить в жилище есть и у судебных приставов. Обычно они приходят, чтобы изъять имущество. Однако для них в законе предусмотрено 2 ограничения:

  1. Приставы обязаны предупреждать о своем приходе.
  2. Даже оказавшись в квартире, приставы не имеют права изымать имущество, являющееся инструментом заработка.

Право входить в жилье есть и у сотрудников ЖЭКа, занимающихся проверкой счетчиков, обслуживанием систем водо- и газоснабжения.

А вот коллекторов и сотрудников Налоговой службы в дом можно не пускать. Они не имеют права входить в жилье без согласия собственника.

Зачем в квартиру приходят сотрудники коммунальных служб?

Есть 2 причины, по которым эти люди могут прийти:

  1. Их вызвал собственник квартиры, так как что-то сломалось.
  2. Сотрудники пришли для выполнения плановой работы.

По плану производится проверка исправности оборудования, уточнение показаний приборов учета, контроль датчиков пожарной безопасности, техническое обслуживание систем газо- и водоснабжения и т.д.

Что будет, если не пустить газовиков в квартиру?

Сотрудники организации, обслуживающей системы газоснабжения, обязаны контролировать состояние плит и счетчиков. Они имеют полное право войти в квартиру.

Потому что систематическое обслуживание газового оборудования – гарантия его безаварийного функционирования.

Если собственник квартиры каким-то образом мешает сотрудникам выполнять их прямые обязанности, то ему придется выплатить штраф.

 Загрузка …

Более того, газовики имеют право отключить весь подъезд от «голубого топлива», если им не удалось попасть хотя бы в одну квартиру, а во время выполнения плановой опрессовки системы была зафиксирована утечка.

От редакции. Собственник квартиры обязан впустить сотрудников газовой инспекции, в противном случае наступает административная ответственность в виде штрафных санкций и/или отключают газ. Регламентируется этот аспект Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549.

Скачать “Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549” doc004.pdf – Загружено 188 раз – 202 KB

Что будет, если не пустить в квартиру сотрудников водоканала?

Организация, отвечающая за водоснабжение, присылает своих людей в квартиры в двух случаях:

  • для проверки счетчиков;
  • для контроля работы системы канализации.

Делается это не чаще, чем раз в квартал. Во всех случаях жильцов предупреждают о визите проверяющих. Это делается либо по телефону, либо с помощью объявлений на подъездах.

Если после предварительного уведомления собственник не позволил сотрудникам снять показания со счетчика, то организация не сделает перерасчет данных, а платить придется по среднему нормативному тарифу.

Если в следующем квартале доступ в помещение опять получить не удалось, собственнику придется заплатить штраф.

Как отличить сотрудника государственной организации от мошенника?

Практически все коммунальные службы при проведении плановых мероприятий предупреждают о них заранее. Объявление об этом можно прочесть на дверях подъезда.

Однако сотрудники коммунальных служб могут прийти и без предупреждения.

Это происходит при возникновении нештатных ситуаций, связанных с утечками газа, воды, прорывом канализации и т.д. Но под видом сотрудника может скрываться и мошенник, пытающийся проникнуть в квартиру.

Если у собственника возникли именно такие подозрения, следует обратить внимание вот на что:

  • Внешний вид. Сотрудники государственных организаций носят форменную спецодежду. К примеру, если они из службы газа, то на них будут синие спецовки с вставками серого или желтого цвета.
  • Документы. Каждый, кто ходит по квартирам, должен иметь при себе удостоверение. Оно предъявляется по первому требованию собственника жилья. В удостоверении указывается ФИО сотрудника, есть его фото, подпись и печать организации, выдавшей документ.
  • Узнав имя и фамилию человека, необходимо позвонить в компанию, которую он представляет, и уточнить, действительно ли они присылали людей для поквартирного обхода, сообщив данные сотрудника. Если ничего подобного не было, то, скорее всего, пришедший является мошенником.

 Загрузка …

Итак, у полицейских, сотрудников МЧС и коммунальщиков есть право входить в квартиру. И лучше им в этом не препятствовать, поскольку ничем хорошим не закончится. Но при этом следует тщательно проверять впускаемых людей. Если этого не делать, велики риски встретиться с мошенниками.

Источник: https://build-experts.ru/obyazany-vsegda-vpuskat-kvartiru/

Законно ли мы поступаем, не пуская в квартиру коммунальников?

Имею ли я право не пускать в квартиру работников ЖКХ

Портал коммунальной грамотности выяснил, как отличить сотрудника ЖКХ от продавца услуг и законно ли мы поступаем, не пуская в квартиру коммунальников.

— Жалобы от жильцов (1 – 2 звонка в день) на продавцов услуг, которые под видом работников ЖКХ предлагают проверку, поступают постоянно, — рассказывает директор ЖЭУ № 1 Фрунзенского района Сергей ЛЕВИН. — Мы объясняем, что это не наши работники, что никого в квартиры не посылали, и объясняем жильцам, как себя вести в подобных ситуациях.

Несмотря на эти случаи, директор ЖЭУ считает, что в интересах собственников обеспечить допуск сотрудников обслуживающей организации к инженерным коммуникациям в квартире.

— Если в результате прорыва водопровода пострадает квартира и имущество соседа, то возмещать убытки придется собственнику. Поэтому жильцы должны быть заинтересованы в том, чтобы работники ЖЭУ провели осмотр инженерных коммуникаций и своевременно их отремонтировали или заменили, — уверен Сергей ЛЕВИН.

О том, что в определенных случаях жильцы обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ в квартиру работникам ЖЭУ, говорит и Жилищный кодекс Республики Беларусь (ст. 26 п. 1), например:

  • — для снятия показаний с приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии и газа;
  • — проведения аварийного ремонта, проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (в рамках которого работник ЖЭУ, согласно утвержденному графику, посещает квартиры для проверки центрального отопления, инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и систем вентиляции);
  • — при прекращении предоставления коммунальных услуг в случае их неоплаты;
  • — в целях спасения жизни и предотвращения вреда здоровью граждан и их имуществу, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Но работники ЖЭУ также должны придерживаться определенных правил при посещении квартир. Согласно статье № 9 Закона № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» от 16 июля 2008 г. жильцы имеют право знать, что впускают в квартиру именно работника ЖЭУ.

  1. Служащие ЖЭУ обязаны информировать жильцов о проведении плановой проверки квартир, о необходимости выполнения профилактических и ремонтных работ, если их невыполнение может привести к авариям, несчастным случаям либо причинить вред жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, а также негативно сказаться на качестве оказываемых жилищно-коммунальных услуг.
  2. Справочно:
  3. Основная причина, по которой к вам в дверь может постучаться работник обслуживающей организации, — это плановое обследование инженерных систем и коммуникаций квартир.

Проверка проводится на основании графика, который разрабатывается ЖЭУ (требования ТКП 45-104-14-2005 — Техническая эксплуатация зданий и сооружений. График плановой проверки инженерных систем и коммуникаций в жилых помещениях).

Наименование коммунальной услуги График оказания услуг
Проверка инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и водоотвода 1 раз в год
Проверка центрального отопления 1 раз в год
Проверка систем вентиляции 1 раз в год

Для этого сотрудники ЖЭУ не позднее чем за один день должны предупредить жильцов о дате и времени своего прихода (бумажное извещение на информационной доске дома), имени и должности (профессии) работника, которому поручено оказание ЖКУ. Сотрудник ЖЭУ также обязан сообщить жильцу любую информацию, имеющую отношение к оказываемой услуге.

Имею ли я право не пускать в квартиру работников ЖКХ

  • Работник ЖЭУ должен быть одет в спецодежду, иметь при себе документы, подтверждающее разрешение на оказание услуги от имени ЖЭУ (удостоверение личности, где указана должность, название организации и удостоверение по охране труда), бэйдж (нагрудную табличку).
  • Иными словами, не пустить в квартиру сотрудника ЖЭУ, одетого в спецодежду и имеющего удостоверение, согласно законодательству мы не можем.
  • Кроме того, существует и административная ответственность за отказ граждан предоставить доступ к инженерным коммуникация работникам коммунальной службы. Об этом Порталу коммунальной грамотности рассказал начальник отдела по работе с обращениями граждан и СМИ министерства ЖКХ Геннадий АКСТИЛОВИЧ:

— Потребитель должен понимать, что если он отказывается предоставить доступ в квартиру работнику ЖЭУ, о визите которого он был предупрежден заранее, то его можно привлечь к административной ответственности за нарушение правил пользования жильем. Но прежде чем впускать в жилье незнакомца, нужно уточнить его личность и организацию, которую он представляет. Как правило, на этом этапе отсеивается половина «оконщиков». Это элементарная безопасность.

Но что делать, если на пороге появляться представитель компании, который заявляет о том, что он оказывает услуги как подрядчик ЖЭУ?

По словам представителя министерства, на сегодняшний день служба заказчика проводит тендер среди организаций на оказание услуг и любая компания может его выиграть.

— Это могут быть не только ЖЭУ, но и частные организации, которые также могут оказывать услуги, и им для проверки инженерных коммуникаций также может потребоваться доступ в квартиру. Поэтому если представитель обслуживающей организации сообщает, что оказывает услугу как служба, нанятая ЖКХ, то эту информацию следует проверить по телефону 115, — уточняет Геннадий АКСТИЛОВИЧ.

Читайте также:  Что происходит с управляющими компаниями

Но все-таки корень проблемы, по его мнению, лежит в слабой информированности граждан. Кроме знания законодательства, жильцы должны понимать, «где заканчивается зона ответственности эксплуатирующей организации и начинается ответственность граждан», и четко разделять работы, которые выполняются за счет эксплуатирующей организации, и работы, которые осуществляются за деньги жильцов.

— Мы сегодня являемся собственниками либо нанимателями не только квартиры, но и всего имущества в жилом доме и должны понимать, что эксплуатирующая организация оказывает нам комплекс услуг только в отношении определенных видов инженерного оборудования.

ЖЭУ обслуживает стояк горячего и холодного водоснабжения, но не обслуживает подводку к умывальнику, окна, не устанавливает фильтры и т.д. — это наша зона ответственности. И если граждане это понимают, то проблем не возникает, — уверен Геннадий АКСТИЛОВИЧ.

Иными словами, жильцы обязаны знать, что в их квартире есть инженерные коммуникации, за которые отвечает обслуживающая организация (ЖЭУ), должны быть заинтересованы в их надлежащем состоянии и обеспечивать к ним допуск работников обслуживающей организации. Что касается иных услуг, например, проверки окон или электроснабжения в квартирах, все это проводится только по заявке (или желанию) жильцов и является платной услугой.

 Сергей КЛАЧЕК

13 Фев 2017

Источник: http://gkx.by/novosti/1409-zakonno-li-my-postupaem-ne-puskaya-v-kvartiru-kommunalnikov

Как убедить жильца пустить сотрудников управляющей компании в квартиру?

Представьте себе такую ситуацию: один из жильцов не соглашается обеспечить беспрепятственный доступ к канализационной трубе, которая засорилась (труба находится в его квартире). Жилец всячески сопротивляется, ссылаясь на то, что «у меня все нормально, а вы мне тут грязь разведете». Как убедить жильца пустить сотрудников управляющей компании в квартиру и позволить устранить засор?

Имею ли я право не пускать в квартиру работников ЖКХОбратимся к закону. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома и Правилам пользования жилыми помещениями, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем полную готовность коммуникаций и другого оборудования, а собственник или наниматель жилого помещения обязан впускать представителей для осмотра технического и санитарного состояния помещения и для выполнения ремонта оборудования в нем.

Также законом установлено, что в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (п. 2 Правил содержания общего имущества).

Именно поэтому собственники обязаны впускать в свою квартиру представителей и уполномоченных лиц эксплуатирующей компании для осмотра состояния оборудования и коммуникаций и для проведения соответствующего ремонта.

Сосед, который препятствует проникновению сотрудников управляющей организации в квартиру, нарушает права и законные интересы жильцов.

Однако, несмотря на существующие законы и права собственников, некоторые жильцы все же не желают принимать гостей.

И они, с одной стороны, имеют на это право – ведь Конституцией РФ гарантировано право собственности, и любое действие без разрешения собственника в квартире недопустимо. Это значит, что попасть в квартиру можно только с разрешения хозяина.

Имею ли я право не пускать в квартиру работников ЖКХЕсли договориться с негостеприимным соседом не получается, обращайтесь в суд. Это, пожалуй, единственный способ добиться положительного результата. Судебная практика показывает, что чаще всего иски на разрешение допуска в квартиру для проведения ремонта удовлетворяются.

Перед тем, как обращаться в судебные органы, не помешало бы составить акт о том, что собственник (ваш сосед), проживающий по адресу (полный адрес) отказывается предоставить допуск представителей управляющей компании к общему имуществу дома для осмотра или ремонта. Желательно акт закрепить подписью того самого соседа, а если он отказывается подписывать документ, отметьте это в акте и закрепите подписями других жильцов.

После этого можно идти в суд. Помните, что от грамотно составленного искового заявления зависит исход судебного дела.

В заявлении очень важно не только подробно описать сложившуюся ситуацию, но и представить реальные факты и подтверждения дефектов коммуникаций, а также доказать необходимость ремонта этих коммуникаций и оборудования.

Неоспоримыми доказательствами будут служить акты об осмотре коммуникаций комиссии и письменные заключения работников жилищных служб.

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/07/kak-pustit-sotrudnikov-uk-v-kvartiru/

Как отличить сотрудника ЖКХ от продавца услуг и законно ли мы поступаем, не пуская в квартиру коммунальников

Уже несколько лет минчане находятся в маркетинговой осаде фирм, которые предлагают свои услуги от имени ЖЭУ.

Ссылаясь на плановую проверку окон, дверей и балконов, якобы одобренную ЖКХ, сотрудники «оконных», «дверных» и прочих фирм предлагают услуги по ремонту за кругленькую сумму.

Вот такой хитрый маркетинговый ход, на который, к сожалению, еще попадаются многие, отбивает всякую охоту в следующий раз пускать настоящих сотрудников обслуживающей жилищно-коммунальной организации для оказания коммунальных услуг, предусмотренных законом.

Имею ли я право не пускать в квартиру работников ЖКХ

Портал коммунальной грамотности выяснил, как отличить сотрудника ЖКХ от продавца услуг и законно ли мы поступаем, не пуская в квартиру коммунальников.

– Жалобы от жильцов (1–2 звонка в день) на продавцов услуг, которые под видом работников ЖКХ предлагают проверку, поступают постоянно, – рассказывает директор ЖЭУ № 1 Фрунзенского района Сергей Левин. – Мы объясняем, что это не наши работники, что никого в квартиры не посылали, и объясняем жильцам, как себя вести в подобных ситуациях.

Несмотря на эти случаи, директор ЖЭУ считает, что в интересах собственников обеспечить допуск сотрудников обслуживающей организации к инженерным коммуникациям в квартире.

– Если в результате прорыва водопровода пострадает квартира и имущество соседа, то возмещать убытки придется собственнику. Поэтому жильцы должны быть заинтересованы в том, чтобы работники ЖЭУ провели осмотр инженерных коммуникаций и своевременно их отремонтировали или заменили, – уверен Сергей Левин.

О том, что в определенных случаях жильцы обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ в квартиру работникам ЖЭУ, говорит и Жилищный кодекс Республики Беларусь (ст. 26 п. 1), например:

  • для снятия показаний с приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии и газа;
  • проведения аварийного ремонта, проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (в рамках которого работник ЖЭУ, согласно утвержденному графику, посещает квартиры для проверки центрального отопления, инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и систем вентиляции);
  • при прекращении предоставления коммунальных услуг в случае их неоплаты;
  • в целях спасения жизни и предотвращения вреда здоровью граждан и их имуществу, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Но работники ЖЭУ также должны придерживаться определенных правил при посещении квартир. Согласно ст. 9 Закона Республики Беларусь от 16 июля 2008 г. № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» жильцы имеют право знать, что впускают в квартиру именно работника ЖЭУ.

  • Служащие ЖЭУ обязаны информировать жильцов о проведении плановой проверки квартир, о необходимости выполнения профилактических и ремонтных работ, если их невыполнение может привести к авариям, несчастным случаям либо причинить вред жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, а также негативно сказаться на качестве оказываемых жилищно-коммунальных услуг.
  • Справочно
  • Основная причина, по которой к вам в дверь может постучаться работник обслуживающей организации, – это плановое обследование инженерных систем и коммуникаций квартир.

Проверка проводится на основании графика, который разрабатывается ЖЭУ (требования ТКП 45-104-14-2005 – Техническая эксплуатация зданий и сооружений. График плановой проверки инженерных систем и коммуникаций в жилых помещениях).

 Наименование коммунальной услуги     График оказания услуг
     Проверка инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и водоотвода      1 раз в год
     Проверка центрального отопления      1 раз в год
     Проверка систем вентиляции      1 раз в год

Для этого сотрудники ЖЭУ не позднее чем за один день должны предупредить жильцов о дате и времени своего прихода (бумажное извещение на информационной доске дома), имени и должности (профессии) работника, которому поручено оказание ЖКУ. Сотрудник ЖЭУ также обязан сообщить жильцу любую информацию, имеющую отношение к оказываемой услуге.

Имею ли я право не пускать в квартиру работников ЖКХ

  1. Работник ЖЭУ должен быть одет в спецодежду, иметь при себе документы, подтверждающие разрешение на оказание услуги от имени ЖЭУ (удостоверение личности, где указана должность, название организации и удостоверение по охране труда), бэйдж (нагрудную табличку).
  2. Иными словами, не пустить в квартиру сотрудника ЖЭУ, одетого в спецодежду и имеющего удостоверение, согласно законодательству мы не можем.
  3. Кроме того, существует и административная ответственность за отказ граждан предоставить доступ к инженерным коммуникация работникам коммунальной службы. Об этом Порталу коммунальной грамотности рассказал начальник отдела по работе с обращениями граждан и СМИ Министерства ЖКХ Геннадий Акстилович:

– Потребитель должен понимать, что если он отказывается предоставить доступ в квартиру работнику ЖЭУ, о визите которого он был предупрежден заранее, то его можно привлечь к административной ответственности за нарушение правил пользования жильем. Но прежде чем впускать в жилье незнакомца, нужно уточнить его личность и организацию, которую он представляет. Как правило, на этом этапе отсеивается половина «оконщиков». Это элементарная безопасность.

Но что делать, если на пороге появляться представитель компании, который заявляет о том, что он оказывает услуги как подрядчик ЖЭУ?

По словам представителя Министерства, на сегодняшний день служба заказчика проводит тендер среди организаций на оказание услуг и любая компания может его выиграть.

– Это могут быть не только ЖЭУ, но и частные организации, которые также могут оказывать услуги, и им для проверки инженерных коммуникаций также может потребоваться доступ в квартиру. Поэтому если представитель обслуживающей организации сообщает, что оказывает услугу как служба, нанятая ЖКХ, то эту информацию следует проверить по телефону 115, – уточняет Геннадий Акстилович.

Но все-таки корень проблемы, по его мнению, лежит в слабой информированности граждан. Кроме знания законодательства, жильцы должны понимать, «где заканчивается зона ответственности эксплуатирующей организации и начинается ответственность граждан», и четко разделять работы, которые выполняются за счет эксплуатирующей организации, и работы, которые осуществляются за деньги жильцов.

– Мы сегодня являемся собственниками либо нанимателями не только квартиры, но и всего имущества в жилом доме и должны понимать, что эксплуатирующая организация оказывает нам комплекс услуг только в отношении определенных видов инженерного оборудования.

Читайте также:  Где можно парковать автомобиль во дворе многоквартирного дома

ЖЭУ обслуживает стояк горячего и холодного водоснабжения, но не обслуживает подводку к умывальнику, окна, не устанавливает фильтры и т.д. – это наша зона ответственности. И если граждане это понимают, то проблем не возникает, – уверен Геннадий Акстилович.

Иными словами, жильцы обязаны знать, что в их квартире есть инженерные коммуникации, за которые отвечает обслуживающая организация (ЖЭУ), должны быть заинтересованы в их надлежащем состоянии и обеспечивать к ним допуск работников обслуживающей организации. Что касается иных услуг, например, проверки окон или электроснабжения в квартирах, все это проводится только по заявке (или желанию) жильцов и является платной услугой.

По сообщению портала коммунальной грамотности населения

Источник: http://www.pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2017/february/22980/

Не пустили сотрудников Горгаза? Получите штраф

Начало года ознаменовалось шквалом обращений недовольных ревдинцев на действия газовиков, которые, по словам жителей города, заставляют отпрашиваться с работы, просят подписывать бумаги, за которые нужно заплатить, а некоторые дома вообще оставляют без газа. За разъяснениями мы обратились к начальнику Ревдинского КЭС АО «ГАЗЭКС» Николаю Булатову.

Имею ли я право не пускать в квартиру работников ЖКХ

Как пояснил Николай Васильевич, ничего незаконного в действиях газовиков нет. Проводится плановое техническое обслуживание газовых плит, котлов и водонагревателей.

Ведь вовремя проведенная проверка — гарантия их безаварийной эксплуатации. Благодаря такой простой мере предотвращаются трагедии: пожары, взрывы газа, отравления продуктами горения.

А вот собственники жилья порой ведут себя противоправно, не пуская сотрудников Горгаза в квартиру.

— Таких граждан ожидает штраф, — отметил Николай Булатов. — Почему законопослушные люди должны из-за них страдать? А если не дай бог случится трагедия? Не хотите, чтобы газовое оборудование обслуживали — откажитесь от него и перейдите на альтернативное.

Почему-то когда пора проходить автомобилю техобслуживание, никто не задает вопросов, а когда мы приходим — нас не пускают.

Не потому что дома нет и с работы невозможно отпроситься, а потому что самовольно установили дополнительное газовое оборудование или его заменили, либо внесли изменения в конструкцию вентиляционных каналов.

За 2015-2016 годы процент попадаемости в дома частного сектора составил 74-75%, а в квартиры — 70-72%. То есть, почти 25-30% двери не открывают. Отговорки: «мы не знали, что вы приедете» или «нас не отпустили с работы» — не пройдут. За три дня до прихода специалистов у подъездов на специальных щитах вывешивается объявление с датой и временем техобслуживания.

Также там указан телефон, по которому можно предупредить о своем отсутствии и договориться на любое другое удобное время, включая выходные дни. Нет объявления? Загляните на сайт или позвоните в свою Управляющую компанию, чтобы уточнить, на какую дату ваш дом стоит в плане.

Иначе из-за вас без газа может остаться несколько квартир, расположенных по вашему стояку, либо вообще весь дом.

— При условии, что нет доступа хотя бы одну квартиру, мы имеем право отключить газ, если на стояке во время опрессовки зафиксирована утечка, — объясняет Николай Васильевич. — Ограничений у нас никаких нет. В доме на Чайковского был случай, когда не могли найти хозяина квартиры на пятом этаже. Больше месяца жильцы оставались без газа.

Если в вашем доме случилось нечто подобное — жаловаться в прокуратуру бесполезно. Прокурор не может заставить пустить газ в дом, где происходит утечка. Лучше помогите газовикам попасть в закрытое жилище, повлияйте на соседей. Ведь работники Горгаза беспокоятся о вашей безопасности. Еще лет 15-20 назад проверки ждали, обеспечивали доступ, оставляя ключи родственникам или соседям.

В связи с вступлением в силу Правил пользования газом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410 изменился порядок оплаты услуг по обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК и так далее) заключает договор только в отношении общедомовых сетей газоснабжения.

Обслуживание внутриквартирного газового оборудования (газовые плиты, водонагреватели и т.п.) должно производиться по договору между специализированной организацией и каждым жильцом отдельно. Стоимость проверки обходится примерно в 400 рублей, проводится она раз в три года. Если эту сумму разделить на 36 месяцев, получится порядка 11 рублей в месяц.

Заплатить можно в тот же день прямо у себя дома, либо оплатить в РКЦ в течение месяца.

ВАЖНО!

Договор на техническое обслуживание (ТО) вновь газифицируемого, ранее газифицированного объекта можно заключить в АО «ГАЗЭКС» по адресу: пер. Больничный, 4, кабинет №202, с понедельника по пятницу с 08.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00, тел.3-53-65. А также при проведении работ по техническому обслуживанию, специалисты помогут вам заключить договор на месте.

Штрафные санкции за уклонение от своевременного технического обслуживания и ремонта газового оборудования, уклонение от своевременной замены газовых приборов, а также за отказ в допуске специализированной организации для планового техобслуживания для граждан — от 1 до 2 тысяч рублей, за повторное правонарушение — от 2 до 5 тысяч. А если их действие или бездействие привело к угрозе причинения вреда жизни или здоровью людей — от 10 до 30 тысяч рублей. (Федеральный закон № 412-ФЗ от 16.12.2016).

Периодичность проверки газовой колонки и котла — раз в год. А плиты, не старше 15 лет, — раз в три года.

Надежда МОЛКУЦ

Источник: http://www.revda-novosti.ru/news/zhkh/5398.html

Можно ли не пускать сотрудников коммунальной службы в квартиру

Визит сотрудников жилищно-коммунальных служб является обыденной вещью. Они приходят в наши квартиры довольно часто, но иногда это бывает совсем не вовремя, из-за этого возникает вопрос: основываясь на Конституцию РФ так ли неприкосновенно наше жилище?

Имею ли я право не пускать в квартиру работников ЖКХ

Должны ли мы всегда впускать в свои квартиры этих сотрудников, и что будет если этого не сделать? Мы ответим на этот вопрос, опираясь на рамки законодательства. Зачем представители коммунальных служб ходят по квартирам:

  • осуществляют проверку количества проживающих и сравнивают с количеством зарегистрированных.
  • осматривают внутриквартирное оборудование.
  • контроль за счетчиками.

Но при этом они не могут попадать в квартиру когда им того захочется, есть определенные условия, которые защищают права владельцев.

Из-за этого, если собственник не впустит представителя коммунальных служб, когда тот соблюдая все установленные нормы придете в квартиру, то действия собственника окажутся незаконными и ему придется нести ответственность.

А вот если сотрудник нарушил установленные правила, то владелец квартиры, может его не впускать.

Проверка количества проживающих в квартире

Основываясь на установленные правила коммунальщики должны ходить по квартирам у которых не установлены счетчики на воду, электричество или газ, и проверять количество проживающих человек, сравнивая показатель с числом зарегистрированных.

Это происходит из-за того, что плата по счетчикам, насчитывается исходя из количества зарегистрированных людей. При этом, если будут выявлены нарушения, представители коммунальных служб должны составить акт и сообщить об этом в миграционную службу для проверки данных.

В ином случае, если в квартире установлены счетчики, то коммунальщики не имеют право проверять количество проживающих. Что будет если в этом случае владелец не впустит сотрудников в свою квартиру? Определенных наказаний нет. Но управляющая компания может подать заявку в суд, для получения доступа в квартиру, конечно если для этого будут весомые причины.

Осмотр внутриквартирного оборудования

Представители данных органов имеют право на регулярную проверку системы отопления, канализации, газового оборудования, водопровода. Но это должно происходить не чаще одно раза в три месяца, и об этом они обязаны предупреждать жильцов заранее.

Если произошла авария, прорыв трубы и т.д., то сотрудники имеют право входить в квартиру когда это требуется, в случае отказа, будет следующее:

  • собственника принудительно, в судебном порядке, заставят обеспечить доступ к квартире. При этом все расходы будет оплачивать ответчик;
  • отключат подачу коммунальных услуг (если это возможно).

Контроль за счетчиками

Представители исполняющих организаций должны регулярно проводить осмотр установленных счетчиков в квартире. Это нужно для:

  • проверки целостности пломб и исправности самого счетчика;
  • сверки передаваемых показаний.

Осуществляются подобные проверки не чаще чем раз в квартал. Если счетчик находится не в квартире, а например в подъезде, то его могут проверять один раз в месяц. При этом должен быть подписан договор между компанией и потребителем, либо же проверка будет осуществляться по определенным нормам.

  • Сотрудники коммунальных служб должны предупреждать собственников о запланированных работах, не менее чем за 2 недели до этого.

Уведомление о дате проводимых работ должны предоставить владельцу жилья под роспись.

  • Если в указанную дату, владелец не может обеспечить доступ к квартире, он обязан сообщить об этом коммунальщикам, не менее чем за два дня до этой даты, а так же указать причину этого.
  • Представители таких компаний должны приходить только в согласованное с владельцем время, а иначе у вас есть право их не впускать.
  • Если собственник не впустит сотрудника в оговоренное время, то на месте будет оформлен акт о препятствии допуска к счетчику.

После этого оплата по непроверенному счетчику будет начисляться по средним показаниям, но если и дальше владелец будет препятствовать допуску к счетчику, то стоимость за пользования коммунальными услугами будет повышаться.

Помогите нам стать лучше, оцените подачу материала и труд автора

Загрузка… Рассказать друзьям и коллегам в социальных сетях

Источник: https://vodakanazer.ru/novosti/zhkh/chto-budet-esli-ne-pustit-v-kvartiru-kommunalschikov.html

Рейды полиции по квартирам: как себя вести, чтобы избежать проблем

Контекст

Около 700 мигрантов задержали в Подмосковье после рейда — МВДОколо 650 дел о незаконной миграции возбуждено в этом году — глава МВД

После недавнего объявления московских властей о том, что до конца года едва ли не каждая столичная квартира будет проверена на предмет проживания нелегальных мигрантов, забеспокоились многие. В том числе – многочисленная армия граждан России, снимающих жилье в Москве. Встревожены и хозяева квартир, сдающие жилплощадь иногородним, а то и коренным москвичам, оказавшимся без собственного угла.

Читайте также:  Количество тсж в перми в 2019 году

Какие права и обязанности в подобных ситуациях имеют россияне и как себя грамотно вести, если к вам нагрянули с проверкой сотрудники полиции либо других инстанций? Самые важные пункты законодательства и практические советы – в очередном выпуске нашей рубрики.

Звонят? Откройте дверь!

Исходя из права на неприкосновенность жилья (статья 25 Конституции РФ), мы, в принципе, вправе не открывать дверь вообще никому.

С другой стороны, тот же Основной закон позволяет в определенных случаях проникать в квартиру против воли жильцов. То есть может быть попросту вскрыт замок, а то и выломана сама дверь.

Разумеется, доводить до такой крайности не хотелось бы. Чтобы сохранить свое имущество и нервы, важно знать следующее.

По действующему законодательству право «проникать в жилье против воли» есть только у представителей органов государственной власти.

К ним относятся, в частности, полицейские, судебные приставы, в исключительных случаях сотрудники ФСБ и других силовых структур.

Однако, поскольку сейчас речь идет об усилении контроля за проживанием нелегальных мигрантов, то на практике нас могут ожидать преимущественно визиты представителей полиции, в основном — участковых.

Их полномочия прописаны в законе «О полиции» (федеральный закон от 7 февраля 2011 года № 3-ФЗ, последняя редакция – от 2 июля 2013 года).

  • В статье 15 (часть 3) перечисляется перечень ситуаций, когда полицейские вправе настаивать, чтобы их впустили в квартиру, а при отказе принудительно, без решения суда, вскрывать жилье. Это допускается:
  • 1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления;3) для пресечения преступления;
  • 4) для установления обстоятельств несчастного случая.

Как видим, проверка соблюдения правил миграционного учета (для иностранцев) и регистрационного учета (для россиян) в этом списке не значится.

Более того, даже если щепетильные соседи сообщили участковому, что вы живете в съемной квартире без временной регистрации, а хозяин не платит налоги с дохода от аренды, то и это не будет основанием для принудительного проникновения в жилье.

Потому как проживание без регистрации является вовсе не преступлением, которое требуется срочно пресекать, а более безобидным административным правонарушением (подробнее об этом ниже).

А уклонение от уплаты налогов, хоть и подпадает под Уголовный кодекс при особо крупной наживе, явно не может быть пресечено путем взлома двери.

Вступаем в переговоры

Сразу уточним: если к вам в гости рвутся сотрудники ДЕЗ, Мосгаза, Мосэнерго и прочих жилищно-коммунальных инстанций, то им вы вправе не открывать однозначно.

Никакие «срочные проверки счетчиков», батарей и газовых плит не обязывают жильцов впускать в квартиру кого бы то ни было.

Хотя, конечно, к каждой ситуации нужно подходить разумно (вряд ли стоит скрываться от газовщика, если плита и вправду барахлит).

А вот если человек за дверью утверждает, что он участковый и настаивает, чтобы его приняли, следует поступать так.

— Не открывая, попросите полицейского представиться. Для убедительности можно процитировать пункт 1 части 4 статьи 5 закона «О полиции»: при обращении к гражданину сотрудник полиции обязан назвать свои должность, звание, фамилию, предъявить по требованию гражданина служебное удостоверение, сообщить причину и цель обращения.

— Если вы не знакомы со своим участковым лично и сомневаетесь, он ли это, вежливо сообщите, что сейчас перезвоните в отделение полиции, чтобы убедиться, что перед вами действительно страж порядка, а не мошенник или грабитель (кстати, эксперты предупреждают, что как раз аферисты сейчас тоже активизируются и гораздо чаще начнут навещать граждан под видом «миграционно-регистрационных проверок»). Если у вас нет телефона местного отделения полиции, легко выяснить его, позвонив по 02.

— Убедившись в личности участкового, уточните причину визита. Можно сделать это, все еще не открывая двери. Если представитель полиции ссылается на проверку документов, регистрации, уплаты налогов при аренде и т.п., напомните, что все это не является основанием для проникновения в квартиру. Сошлитесь на упомянутую статью 15 закона «О полиции».

  1. — Если чувствуете, что обстановка накаляется и реально запахло взломом – скажем, участковый настаивает, мол, у него ориентировка, что в квартире скрывается преступник-наркоделец, то целесообразнее открыть дверь.
  2. При этом особо раздраженных стражей порядка можно охладить напоминанием, что в случае чего вы уточните правомерность действий полицейского, позвонив в Управление собственной безопасности вашего регионального управления внутренних дел (телефон найдете на официальном сайте в Интернете) либо по 02 (здесь все звонки-жалобы-заявления фиксируются под запись).
  3. «В гостях»

Что может сделать участковый, попав к вам в квартиру? Разумеется, попросит предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Это вполне правомерно, поскольку пункт 2 части 1 статьи 13 закона «О полиции» позволяет стражу порядка проверять документы в том числе, если «имеется повод к возбуждению в отношении гражданина дела об административном правонарушении».

Без регистрации по месту пребывания сейчас, чего греха таить, живут многие, а это и есть административное правонарушение.

Впрочем, далеко не всегда.

Согласно пункту 9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета (утверждены постановлением  Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) граждане России обязаны оформлять регистрацию по месту пребывания, если явились для временного проживания в какой-либо населенный пункт на срок свыше 90 дней. А если, скажем, человек приезжает поработать «вахтовым методом»: пару месяцев в столице, потом на родину в другой город возвращается, то регистрация строго по правилам не обязательна.

Все это стоит напомнить участковому. Равно как и то, что бремя доказывания совершения правонарушения лежит на правоохранительных органах. Презумпция невиновности у нас провозглашается не только в Уголовном, но и в «административном» кодексе (статья 1.

5 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Так что срочно изыскивать билеты, подтверждающие ваш недавний приезд и скорый отъезд, не обязательно. В крайнем случае участковый вправе составить протокол об административном правонарушении (подробные правила его оформления – в статье 28.

2 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Обратите внимание на важный нюанс: статья 28.6 КоАП предусматривает также процедуру под названием «Назначение административного наказания без составления протокола». В соответствии с ней сотрудник органа внутренних дел может сразу вынести постановление о назначении административного штрафа, минуя составление протокола и дальнейшее разбирательство дела.

Однако такая «упрощенка» не допускается, если гражданин не согласен с назначенным ему штрафом и (или) оспаривает сам факт правонарушения. Так что, если вы не признаете себя виновным, подчеркните это и дайте знать участковому, что вы в курсе вышеописанных правил.

На заметку: о штрафах…

Нашумевшие в начале этого года поправки о «драконовских» штрафах за нарушение правил регистрационного учета законом до сих пор так и не стали. Действующая на сегодня редакция статьи 19.15 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает такие наказания:

— для гражданина, проживающего без регистрации по месту пребывания, — штраф от 1500 до 2500 руб (напомним, нарушением считается доказанное пребывание без регистрации свыше 90 дней);

— для хозяина квартиры, который допускает проживание на своей жилплощади гражданина РФ без регистрации по месту пребывания, — штраф от 2000 до 2500 руб (опять же, если доказано превышение 90-дневного срока проживания без регистрации).

Наказание за предоставление жилья иностранцам, не соблюдающим правила миграционного учета, предусматривается в статье 18.9 КоАП РФ. Владельцам квартир в таких случаях грозит штраф от 2000 до 4000 рублей.

«Больной вопрос»

Вправе ли сотрудники полиции забрать гражданина из квартиры и препроводить в отделение внутренних дел?

Отвечаем: да, вправе. Но лишь в исключительных случаях, перечисленных в статье 14 закона «О полиции». Речь там идет о задержании подозреваемых в совершении преступления, находящихся в розыске, совершивших побег из-под стражи и т.п.

В пункте 13 части 1 статьи 13 того же закона упоминается также, что гражданина могут доставить в служебное помещение подразделения полиции для установления личности, если имеются основания полагать, что человек находится в розыске как скрывшийся от органов дознания, следствия или суда, либо как уклоняющийся от исполнения уголовного наказания, либо как пропавший без вести.

К счастью, большинство добропорядочных хозяев и нанимателей жилья в эти категории не попадает.

…и немного о налогах

Практикующие юристы отмечают: основная сложность привлечения к ответственности за сдачу жилья без уплаты налогов состоит вот в чем.

Требуется не просто установить, что в квартире появился новый жилец, но и доказать факт передачи им денег хозяину за пользование жилплощадью. А по нынешним временам даже договоры найма квартир составляются далеко не всякий раз.

Не говоря уже об оформлении расписок, где была бы зафиксирована передача средств с указанием цели «наем жилого помещения».

Так что даже чистосердечное признание квартиросъемщика «да, плачу!» вовсе не является «царицей доказательств», позволяющей наказать хозяина квартиры за уклонение от уплаты налогов.

Ну и, возвращаясь к ожидаемым поквартирным обходам участковых, проясним еще один важный нюанс.

Если в отделение полиции не поступало заявления от собственника квартиры (либо владельца неприватизированного жилья) с жалобой на неправомерное занятие жилплощади, то страж порядка не уполномочен требовать у вас какие-либо объяснения и документы, подтверждающие основание находиться в данном жилье. Никому не воспрещается временно жить у знакомых, приходить в гости и т.д. А еще в Жилищном кодексе упоминается просто «безвозмездное пользование жилым помещением» (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Вывод

Конечно, всем нам следует соблюдать законы, неправомерно вечно жить без регистрации или сдавать квартиру толпам нелегалов. Однако знание своих прав и нюансов законодательства поможет избежать злоупотреблений и перегибов, которые порой случаются при проведении массовых кампаний-проверок.

Анна Добрюха, юрист

Источник: http://rapsinews.ru/legislation_publication/20131023/269326799.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector