Как нагнуть тсж

• 
• 
• Главная / Архив номеров / № 5 (45) 2015 /Статья Достаточно ли вы знаете об управлении многоквартирным домом: председатель ТСЖ раскрывает секреты законной смены власти в доме

В прошлом номере газеты (№3 (43) 2015 г.) адвокат Анна Ловкина рассказала о 10 шагах к созданию Товарищества собственников жилья: дала практические рекомендации собственникам-активистам в сфере ЖКХ, ответственным и неравнодушным жителям многоквартирных домов, по решению проблем управления своим домом и созданию ТСЖ. Материал вызвал множество откликов.

В продолжение темы мы беседуем с председателем «ТСЖ на Соболева 21/6» Дмитрием Ширяем – человеком, который вместе с другими инициативными собственниками прошел все эти шаги. Трудно ли создать свое ТСЖ, легко ли им управлять? Каковы преимущества подобной формы управления многоквартирным домом?

— Дмитрий Викторович, поделитесь, как пришли к решению создать ТСЖ? — Все началось в 2010 году, когда с переездом в новый дом мы столкнулись с обычными проблемами, решать которые взялась инициативная группа жильцов. У дома фактически отсутствовал хозяин.

Все вопросы инициировались группой небезразличных жильцов и ими же по большей части решались.

Еще одним поводом к созданию ТСЖ стало законодательное введение сборов на капитальный ремонт. Собственники не хотели, что бы средства, собираемые ими на эти нужды, хранились у Регионального оператора.

— Был ли в вашем многоквартирном доме Совет дома до создания ТСЖ, почему он не решал вопросы управления домом? —

Источник: http://gazeta-status.ru/article.php?id=253

Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция. Как быстро и без затрат организовать ТСЖ :

Многие собственники квартир в РФ предпочитают осуществлять управление имуществом дома совместно с другими жильцами в виде ТСЖ. Создание подобной структуры достаточно строго регулируется законодательством, вместе с тем реализация данной инициативы предполагает вполне логичный сценарий. Как организовать ТСЖ в доме? На какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание?

Варианты управления домом

Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.

Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья. Это возможно, если в нем не более 16 квартир.

Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив.

В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании.

Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?

Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги. А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК.

Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее.

Особенности

Если жильцы дома решат создать ТСЖ, то смогут воспользоваться рядом преимуществ, связанных с организацией управления общим имуществом и снабжения жилья необходимыми видами коммунальных услуг.

Так, например, ТСЖ может решать часть задач своими силами или же привлекать внешних подрядчиков.

Если ТСЖ заключило договор с обслуживающей организацией, то оно вправе контролировать качество оказания соответствующих услуг.

Подрядчик ТСЖ должен обеспечивать выполнение своих функций так, чтобы результат соответствовал критериям, установленным Правительством РФ в отношении коммунальных сервисов.

ТСЖ несет ответственность за содержание имущества, находящегося в общем управлении, в соответствии с критериями, установленными в технических регламентах, а также правовых актах, утвержденных Правительством РФ.

Таким образом, ТСЖ — это не только возможности, но также и дополнительные обязательства собственников перед своими же соседями, это ответственность и готовность к изучению различных нюансов, связанных с управлением общедомовым имуществом и организацией пользования жильцами соответствующих коммунальных услуг.

Кто может создавать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья могут организовать с целью совместного ведения общедомового хозяйства жители одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном или пограничных земельных участках.

Также в ТСЖ могут быть объединены несколько зданий, построенных рядом, даже если у каждого один собственник.

ТСЖ могут образовывать дачники, в структуре товарищества при этом могут быть приусадебные участки, гаражи и иные объекты, относящиеся к жилой инфраструктуре.

Как организовать ТСЖ? Рассмотрим несколько этапов реализации данной инициативы.

Информирование жильцов

Первый этап предполагает организацию общего собрания собственников. Однако его проведению предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий.

Соответствующие сведения можно запросить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Также может понадобиться информация о помещениях, которые представлены в структуре дома.

Ее следует запрашивать в БТИ.

Далее следует создать инициативную группу собственников, ответственных за проведение общего собрания жильцов. Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества. Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.

Оптимальный способ донесения сведений

Инициативная группа собственников впоследствии должна разослать другим жильцам письменные уведомления о том, что предстоит общее собрание. В данном документе необходимо указать, где будет проводиться мероприятие, кто ответственен за его организацию, к кому можно обратиться для того, чтобы задать какие-либо вопросы. Также необходимо включить в уведомление содержание повестки дня собрания. Важный нюанс: если в доме есть, например, магазин, то документ также необходимо направить и туда.

Желательно осуществлять отправку уведомлений, о которых идет речь, заказным письмом. Можно, конечно, вручать их лично жильцам — но при этом следует брать с них расписку о получении документа. Уведомления нужно успеть разослать за 10 дней до проведения общего собрания. Документы, подтверждающие ознакомление жильцов с информация, участники инициативной группы должны сохранить.

Следующий важный этап решения вопроса о том, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, предполагает собственно проведение общего собрания. Рассмотрим соответствующие нюансы.

Общее собрание

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-organizovat-tszh-poshagovaya-instrukciya.html

Куда жаловаться на ТСЖ?

Юридическая помощь должникам

Как бороться с ТСЖ?Жалоба на ТСЖКак судиться с ТСЖ?

В недавнее время приобрела особую популярность такая форма управления домом как товарищество собственников жилья, позволяющая жильцам самим контролировать процесс управления домом.

Однако, работа председателя и правления товарищества не всегда устраивает всех собственников помещений в доме. В таком случае собственники помещений, имеющие достаточно свободного времени, начинают непримиримую борьбу с руководством товарищества.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Полагаю, что данная формулировка крайне неверная, поскольку бороться надо не с товариществом, а с незаконными или неверными действиями правления товарищества по управлению домом, которые могут быть связаны не со злым умыслом, а чаще всего с незнанием жилищного законодательства.

Важно! Собственно товарищество — это не просто председатель и правление. В ТСЖ включаются все члены ТСЖ. Если лицо является членом ТСЖ и при этом собирается бороться с ним, это выглядит достаточно комично.

• ТСЖ — особая форма управления домом, при которой собственники помещений в доме самостоятельно избирают правление из числа других собственников помещений в доме, они сами вправе контролировать работу ТСЖ, а последнее ежегодно представляет отчеты собственникам о своей деятельности на общем собрании.
• Чтобы понять как воздействовать на руководство товарищества необходимо определить конкретные нарушения, которые допускает правление в своей работе.
• Чаще всего такими нарушениями являются неправильное начисление платы за услуги и содержание жилого фонда, несоблюдение порядка проведения общего собрания и прочие сопутствующие нарушения.

Жалоба на ТСЖ

Основными организациями куда обычно направляются претензии к действиям правления товарищества являются жилищная инспекция и Роспотребнадзор. Однако, конечно все зависит от существа нарушения.

В Роспотребнадзор подаются жалобы по фактам нарушений, связанных с ненадлежащим информированием об услугах, непредставлением запрашиваемой информации, которую члены товарищества и собственники помещений вправе получать на законных основаниях согласно жилищного законодательства, а также по фактам обмана потребителей.

Важно! За данные нарушения предусмотрены специальные нормы в КоАП РФ и установлены достаточно жесткие санкции.

Однако, следует иметь в виду, что штрафы за нарушение законодательства товарищество оплачивает из общих средств, вносимых собственниками в качестве платы за услуги товарищества и вправе «раскидать» сумму на всех собственников в доме. На практике это случается достаточно часто. Однако, законность таких действий товарищества под вопросом и суды неоднозначно относятся к подобным действиям.

Важно! Кроме того, по вышеуказанным нарушениям вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру, однако, это делать рекомендуется только в особых случаях, когда нарушения носят длительный характер и иные меры воздействия не помогают.

Прокурорские работники все равно направят ваше обращение по подведомственности — в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. То есть, вы потеряете время на рассмотрение вашей жалобы в прокуратуре. Однако, плюсом в данном случае будет являться тот факт, что ваше обращение будет на контроле в прокуратуре и контролирующий орган должен будет отчитаться о принятых мерах прокурору.

Задать вопрос юристу

Важно! Если вы заподозрили товарищество в нарушениях финансового характера, влекущих за собой привлечение к уголовной ответственности, вы вправе обратиться в полицию с заявлением в отношении председателя правления о совершенном преступлении.

Как судиться с ТСЖ?

Обращение в судебные органы — крайняя мера в борьбе с товариществом, зачастую бывает достаточно обращений в контрольные или надзорные органы.

Для более простого понимания порядка обращения, мы подразделим все иски, предъявляемые к товариществу на две категории:

• имущественные иски;
• иски неимущественного характера.

Важно! Имущественные иски направляются при наличии споров имущественного характера. Это могут быть, например, иски о взыскании переплаты за коммунальные услуги, взыскании суммы перерасчета за коммунальные услуги, суммы не оказанных услуг.

При таких спорах в иске указывается цена иска, которая определяется истцом на основании проведенного собственного расчета платы за услуги (расчет прилагается к иску). Сумма государственной пошлины соответственно определяется в зависимости от цены иска.

Важно! По спорам неимущественного характера цена иска не определяется, в бюджет оплачивается фиксированная сумма государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

К таким спорам относятся споры о понуждении товарищества совершить юридически значимые действия, например, произвести перерасчет платы за услуги, произвести текущий или капитальный ремонт, споры о признании действий незаконными, споры об обжаловании решений общего собрания.

К искам прилагаются доказательства, обосновывающие предъявляемые требования, квитанции об оплате государственной пошлины, копии материалов для ответчика и третьих лиц.

Важно! В иске обязательно указываются какие ваши права и обязанности нарушены действиями товарищества или существует риск их нарушения.

Для примера разберем иск о признании общего собрания недействительным вследствие несоблюдении его процедуры.

Источник: https://pravoman.ru/utilities/disputes/kuda-zhalovatsya-na-tszh/

Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика

Правительство выпустило Постановление №731. Зря что ли старалось? Надо брать его и дубасить всякие ТСЖ и УКи, например, так:Первый шаг — направляем Запрос информации

• Второй шаг — направляем Заявление в прокуратуру о нарушении закона со стороны ТСЖ (или УК) с просьбой привлечь виновных в уклонении от дачи полного по существу ответа к ответственности по закону
• Третий шаг — направляем Заявление в территориальное подразделениt Государственной Жилищной инспекции с просьбой провести проверку законности деятельности ТСЖ или УК (обобщающее название — УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ — УО) — УО, не исполняющей требования Постановления в полном объеме
• Четвертый шаг — обращаемся в суд с Жалобой на уклонение прокуратуры действий по закону при проверке нашего обращения (если не будет вынесено Постановление о привлечении к административной ответственности виновных)
• А пока первый шаг 
• Руководителю
• Управляющей организации

… 

от 

… 

З А П Р О С

о предоставлении информации

Я проживаю по указанному выше адресу на правах собственника. Судя по получаемым сче6там за оплату жилищных работ и коммунальныхъ услуг, ваша организация занимается управлением многоквартирного дома, в котором я проживаю.

Поэтому на вашу организацию распространяется требования, указанные в Постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г.

N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» 

1. Согласно Стандарта на Управляющую организацию (далее УО)  возлагается обязанность —  обеспечить доступ неограниченного круга лиц к информации о её деятельности в сфере управления многоквартирными домами независимо от цели запроса, руководствуясь пунктом 3 указанного Постановления.
2. На основании изложенного 
3. ПРОШУ:
4. предоставить мне следующую информацию:
5. 1. Общие сведения о вашей УО в полном объёме, включая:
6. а) фирменное наименование юридического лица, фамилию, имя и отчество руководителя управляющей организации или фамилию;
7. б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);
8. в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления УО, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;
9. г) режим работы УО, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками УО и работы диспетчерских служб;
10. д) полный  перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении УО на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них; 
11. е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;
12. ж) сведения о членстве УО в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.
13. 2. Показатели финансово-хозяйственной деятельности УО в полном объёме, а именно:
14. а) годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
15. б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за отчётный год (или иной период);
16. в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за отчётный год (или иной период).

 3. Информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № …, выполняемых (оказываемых) непосредственно УО в полном объёме, а именно:   

а) услуги, оказанные УО в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, за период с …по …;

б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются УО, в том числе:

— коммунальные слуги, оказываемые УО за период с …по …;

• — наличие заключённых от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
• — охрана подъезда (какой организацией обеспечивается, система охраны, расценки по оплате);
• — охрана коллективных автостоянок (какой организацией обеспечивается, система охраны, расценки по оплате);
• — учёт собственников помещений в многоквартирном доме;
• — иные услуги по управлению многоквартирным домом.

4. Информацию о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № … в полном объёме, а именно:  

1. а) договор управления, заключённый с собственниками помещений в многоквартирном доме № ___, управляемом УО, который должен содержать все существенные условия договора управления (приложить заверенную УО копию);
2. б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, находящегося в управлении УО, которые должны содержать:
3. — план работ на срок не менее ОДНОГО года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
4. — мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) УО, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
5. — сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
6. — сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
7. — сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).
8. 5. Информацию о случаях привлечения УО в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами в полном объёме, а именно:
9. — количество таких случаев,
10. — копии документов о применении мер административного воздействия,
11. — меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
12. 6. Информацию в полном объёме о стоимости работ (услуг) УО с указанием:
13. — описания содержания каждой работы (услуги),
14. — периодичность выполнения работы (оказания услуги),
15. — результат выполнения работы (оказания услуги),
16. — гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией),
17. — указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

— стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

7. Информацию в полном объёме о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, а именно:

а) перечень коммунальных ресурсов, которые УО за свой счет закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;

б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых УО приобретает за свой счет коммунальные ресурсы.

При этом надлежит указать полностью нормативно-правовую базу — все правовые акты (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены).

в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются УО для расчета размера платежей для потребителей по каждому виду услуг.

8. Информацию относительно официального сайта УО в сети Интернет и относительно официальных печатных изданий, где размещена информация об УО.

Напоминаю, что в соответствие с п. 22 Постановления письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации.

• Запрашиваемую информацию прошу направить мне в срок предусмотренный законодательством по адресу:_____________________________.
• Подпись
• Дата

ЭТОТ ТЕКСТ надо заготовить и прдложить подписать другим жителям. Эффект возрастет в квадрате. 

Источник: https://newsland.com/user/1608091980/content/kak-unichtozhit-tszh/1403705

Как приструнить ТСЖ?

Июнь 18, 2014

samajalucshaja

01:50 am — Как приструнить ТСЖ?Мне в наследство досталась бабушкина квартира в Волгограде. Небольшая, 28,4 м. Но ТСЖ и сам дом — адский ад (до этого кто-то там скомуниздил деньги, поэтому ситуация своеобразная, говорят, еле нашли, кто бы взял дом на обслуживание). Постоянно собирают по квартирам (на руки) типа взносы «на трубы», причем суммы по тысяче-полторы-три. Уже раза три так собирали, теперь я сказала чтобы все вносили в квитанцию. И вот уже второй месяц с меня берут около 500 р какого-то «целевого взноса». В квартире кстати никто не зарегистрирован, но тк я ее периодически сдаю (жильцы постоянно съезжают), а ТСЖ находится на том же этаже, то мне не хочется например требовать перерасчет — боюсь, что за саму коммуналку возьмут еще больше (хотя итак не мало для такой площади: 2 тысячи 300 рублей вместе с этими взносами).Как бы мне приструнить это ТСЖ? Я живу в Москве, но ведь нет ничего невозможного. Имеют ли право требовать с меня этот целевой взнос? На собрание собственников ходит несколько бабушек, остальным это не интересно. Что вы мне посоветуете? Заранее большое спасибо.

From: Date: day1923 Июнь 23, 2014 08:12 am (Link)

Искренний Вам совет. Продайте эту квартиру в этом гадюшнике и купите коммерческую недвижимость в Москве. Выхлопа будет больше, геморроя меньше.Все эти ТСЖ, ЖСК, УК и прочие гадюшники имеют только одну цель — воровать деньги у собственников под разными предлогами. И прокуратура с жилинспекциями и прочими «надзорными» органами им в этом (за мелкий прайс) только помогает.

Если Вы думаете, что сможете найти правду и нагнуть этих ушлёпков, да ещё на расстоянии, значит Вы очень наивны. Законы в РФ пишут не для того, чтобы защищать чьи-то права, а чтобы доить людей.

From: Date: day1923 Июнь 24, 2014 08:35 am (Link)

Да, за лям триста в Москве можно купить только гараж или очень-очень маленькую комнату в коммунальной квартире:( которую и сдавать. Только категорически не покупать в доме, находящемся под управлением ТСЖ, ЖСК с укравдомом во главе, какие бы песни ни пели — в них всех контроля никакого со стороны государства, и все эти председатели-воры. Покупайте там, где дом обслуживает город — ДЭЗы. Они тоже воры, но по крайней мере не будет дополнительных поборов на «косметический ремонт подъездов», «видеонаблюдение», «капремонт электропроводки в подъездах», «капремонт крыши» и прочей фигни, благодаря которой укравдомша из моего дома купила дочке квартиру в Москве, и обе в течении её укравдомства обкатали весь мир за наш счёт, с уки.Яму в будущей новостройке покупать по такой цене чревато или пролётом, или огромными допвложениями, которые можно и не потянуть.Если есть предпринимательская жилка и опыт, можно открыть салон красоты на эти деньги, или что-либо другое, к чему душа лежит.Насчёт того, что если народу рассказать правду и они сразу прозреют и скинут вора-укравдома, не всё так однозначно. Укравдом выдаёт бабкам и дедкам справки об отсутствии задолженности. Они с этими справками получают компенсацию-субсидию у государства. В моём доме укравдом именно так и приструнила бунт — все знают, что она ворует, бабки уже несколько раз пытались её скинуть — та их быстро приструнила обещанием не давать эти справки. И бунт утих. А работающим людям некогда бунтовать — работа отнимает всё время и силы. Да ещё если голословно обвинишь укравдома в воровстве — тот может потащить в суд с иском об оскорблении его «честного» имени.

А чтобы не голословно обвинить, нужно иметь отчётность ТСЖ, а укравдом её даст только через свой труп.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From: Date: day1923 Июнь 24, 2014 01:08 pm (Link)

Забыл сказать, жаловаться на ТСЖ в прокуратуру, в ОБЭП, в ГЖИ, Роспотребнадзор и прочие «надзорные» органы бесполезно — их сотрудники получают ооочень низкие зарплаты, ленивы и падки до взяток. ТСЖ выйдет сухим из воды и начнёт мстить Вам.

(Ответить) (Parent) (Thread)

Источник: https://ru-pravo.livejournal.com/5853031.html