Как обойти тсж

Как обойти ТСЖРоссияне пытаются заработать, кто как может, особенно в сегодняшнее непростое время. И винить их не в чем, ведь ждать помощи от государства не приходится. Но некоторые способы заработать денег – это самое настоящее мошенничество. В частности, это касается некоторых Товариществ собственников жилья (ТСЖ), в которых руководство нередко наживается на жильцах многоквартирных домов множеством способов. Мы расскажем вам о том, что такое ТСЖ, как действуют мошенники в таких товариществах, как уберечься от них, стоит ли обращаться в суд в поиске справедливости, а также какие прецеденты уже были в РФ.

Что такое ТСЖ и ЖСК. Зачем они нужны

В РФ сегодня существуют такие организации, как Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Обе организации считаются некоммерческими и создаются с целью совместного управления (или строительства и управления) многоквартирным домом.

Таким образом, жильцы получают возможность на общих собраниях решать важнейшие вопросы и поручать руководителям ТСЖ или ЖСК сбор денежных средств, выставление счетов за коммунальные жителям дома, взыскание в судовом порядке задолженностей и проч.

И если руководителями ТСЖ являются порядочные люди, то жильцы дома спокойно себя чувствуют и ощущают все плюсы такого управления. Но так бывает далеко не во всех случаях.

ТСЖ – это достаточно новое явление на просторах России, тогда как ЖСК существовали еще при СССР. Правда, в последнее время многие ЖСК были трансформированы в ТСЖ (с подачи правительства). Сегодня ЖСК создают, в основном, обманутые дольщики, чтобы достроить «замороженные» дома. Практически во всех остальных случаях создаются ТСЖ.

Обычно состав правления ТСЖ состоит из руководителя, бухгалтера, юриста, главного инженера, которые избираются из жильцов данного конкретного дома. Но количество членов правления может быть разным, это решают члены товарищества.

Если все честно и разумно, то у ТСЖ много преимуществ. Так, жильцам не нужно каждому бегать в коммунальные организации и решать вопросы – этим занимается ТСЖ. При любых сборах денежных средств людям не нужно искать крайнего, кто будет этим заниматься. Все поручается управляющим ТСЖ.

Если жильцы решили огородить дом, обустроить парковку, сдать какие-то общие помещения (подвал, например) в аренду, то уже есть люди, которые могут и обязаны заниматься подобными вопросами.

От самих жильцов требуется только приходить на собрания и высказывать свое мнение по поводу работы товарищества, предлагать идеи и методы решения актуальных задач. Кроме того, при помощи бухгалтера и юриста из ТСЖ можно решать возникающие у жильцов проблемы, не нужно будет искать и нанимать юриста самостоятельно.

То есть плюсов у Товарищества собственников жилья достаточно много. Но это лишь при условии, что руководство ТСЖ работает честно и не пытается заработать миллионы за счет жильцов.

Как руководство ТСЖ обманывает жильцов

Большинство статей о ТСЖ в Интернете поднимают одну основную проблему: как выбивать задолженности из злостных неплательщиков в доме? Но как же быть с проблемой совсем иного характера: жильцам нередко приходится бороться с нечестным руководством ТСЖ, отстаивать свою правоту и пытаться наказать мошенников. А порой это бывает ох как непросто…

Фантазия российских людей не знает границ, вот почему в наших ТСЖ придумывают самые изощренные способы обмана простых жильцов и нечестного зарабатывания денег. Вот самые распространенные варианты «кидалова» в РФ:

  • завышение тарифов ЖКУ. Большинство Товариществ собственников жилья договариваются с коммунальщиками о том, чтобы самостоятельно выставлять своим жильцам счета. А потом уже вся сумма направляется государству. Правда, из-за этого часто задолженности одних жильцов раскидываются на всех остальных. Тем, что проверить тарифы рядовому пользователю обычно в голову не приходит, да и сделать это не так просто, пользуются некоторые недобросовестные председатели ТСЖ, выставляя счета с заведомо завышенными цифрами. Как этого избежать? Следите за своими коммунальными платежами, сравнивайте цифры с соседскими, обращайте внимание на резкое повышение суммы платежа. Если вы дружите с высшей математикой, можете узнать в коммунальных предприятиях нужные цифры и просчитать дома самостоятельно свою стоимость услуг ЖКХ;
  • начисление платежей за несостоявшиеся работы. Так, например, с вас могут собрать деньги (или включить сумму в счет коммунальных платежей) за капитальный ремонт, который не будет проведен. Или завысить цену на определенные работы. В доме известной певицы Лолиты Милявской, например, ТСЖ собрал деньги на ворота во двор – 530 тыс. руб., а потрачено было, как оказалось, лишь 140 тыс. руб. Разница пошла в карман председателю товарищества. Как этого избежать? Требуйте от бухгалтера и председателя ТСЖ чеки на купленные товары или заказанные услуги, проверяйте выполнение работ, за которое с вас собирают деньги;
  • причисление разовых платежей к ежемесячным. Скажем, деньги на замену лампочек в подъезде или в лифте собирают каждый месяц, а тратят – раз в полгода или раз в несколько месяцев. Аналогичная ситуация бывает с проверкой и ремонтом домофонов и другими услугами. Как этого избежать? Контролируйте свои счета, узнавайте, сколько и за что вы платите. Если вы будете активно себя вести, то обманщики побояться завышать вам платежи или выставлять дополнительные счета. Поэтому не бойтесь обращаться в ТСЖ за разъяснениями;
  • незаконная сдача в аренду помещений, машиномест на парковке, стен для наружной рекламы. Данная собственность принадлежит всем жильцам дома, поэтому ВСЯ сумма должна идти в общую копилку. Часто бывает так, что члены товарищества совместно приняли решение о сдаче объектов в аренду, но председатель или бухгалтер занижают официальные доходы, а сами берут с арендаторов более высокую цену. Как этого избежать? Следите за тем, что происходит в вашем дворе и доме. Если жители дома ничего не знают о том, что помещение сдается, значит деньги идут в чей-то карман. А это незаконно – можно обратиться в суд. Также узнавайте, какова реальная сумма дохода. Например, можно без проблем узнать стоимость рекламы на фасаде вашего дома и посчитать, сколько денег должна получать каждая квартира. Не давайте мошенникам возможности обманывать вас, контролируйте хотя бы минимально финансовые потоки в ТСЖ, и не доверяйте управление домом заведомо нечетным на руку людям.

Можно ли защитить себя от недобросовестных управляющих ТСЖ

В наших российских реалиях часто защитить себя бывает сложно, особенно от юристов с деньгами, ведь мы не знаем всех своих прав, да и лишних средств на суды у обычного россиянина нет. Вот почему случаи обворовывания жильцов председателями, бухгалтерами и юристами ТСЖ участились.

Просто им и карты в руки: у них есть власть над жильцами (ТСЖ выставляют счета за коммунальные, собирают деньги на нужды дома и проч.

), они могут защитить себя в суде (обычно в управлении ТСЖ обязательно есть юрист), имеют достаточно денег, чтобы подкупить чиновников (это нечестно отобранные у жильцов деньги, поэтому их не жалко – в следующем месяце снова будет, с кого их взять).

Многие россияне пытались бороться с мошенниками, но далеко не все могут победить. В городе Кирове на председателя ТСЖ было заведено уголовное дело по факту присвоения денег жильцов в особо крупных размерах. Оказалось, что в общей сложности председатель получил 1,5 млн руб. в собственный карман.

Ему удалось собрать такие огромные деньги путем махинаций со счетами на коммунальные платежи. Но, как видите, до того, как виновник был наказан, ему удалось ограбить людей на полтора миллиона. Вот почему жильцам нужно особо внимательно относиться к своим счетам и не доверять полностью управляющим ТСЖ.

Но все же случаи, когда обманщики в управлении ТСЖ были наказаны, есть. Так, например, певица Лолита Милявская смогла выиграть суд со своим ТСЖ.

В ее доме председатель и Ко местного товарищества просто-таки терроризировали жильцов (запрещали пользоваться лифтами, отключали воду, не давали разрешения на ремонт в квартирах и т.п.), сдирая при этом огромные суммы с жителей безосновательно, себе в карман (для жильцов этого дома счета в 10 тыс. руб.

в месяц на нужды ТСЖ стали обычным явлением). Пусть этот дом и элитный, но все же зарплата в 80 тыс. руб. в месяц для коменданта дома, 25 тыс. руб. – для юриста, 25 тыс. руб. – для бухгалтера, – не многовато ли? А ежемесячные расходы на канцтовары в размере 8 тыс. руб.

? Естественно, жильцы начали жаловаться, недовольство росло. Но наказать жуликов удалось лишь после того, как суд был выигран. Да и то, Лолите досталось и после этого – на нее подали еще N-ное количество судебных исков в ответ.

Конечно, у известной певицы есть средства на суды и прочие разбирательства, но как быть простым людям? Пожалуйста, пример: в городе Екатеринбурге «прищучить» мошенников в ТСЖ удалось простому пенсионеру.

Мужчина усомнился в правильности своих счетов за коммунальные и решил самостоятельно пересчитать сумму. Самая большая сложность при этом, как неожиданно оказалось, в том, что цифры для формул расчетов нужно взять в управляющей компании – ТСЖ. А председатель не хотел их называть.

С большим трудом пенсионеру удалось-таки заполучить данные. В итоге он высчитал, что счета ему выставлялись завышенные, с чем и обратился в суд. Судебное разбирательство было проведено, более того, пенсионеру удалось выиграть.

Он подал пример для других жильцов многоквартирных домов не сидеть сложа руки, а заняться защитой своих денег. Ведь далеко не все руководители ТСЖ честно выполняют свою работу.

Совет тем, кто знает о мошеннических действиях своих председателей ТСЖ, но молча терпит, поскольку боится, что проиграет суд: ищите единомышленников в своем доме и подавайте совместный иск. Так и затраты будут меньше, и шансов выиграть дело больше.

Или же можно подавать сразу несколько исков на одно и то же ТСЖ несколькими гражданами. Кроме того, привлекайте прессу, общественные организации, активистов.

Чем большее число жильцов поднимется и придет в суд, чем больший резонанс получит дело, тем реальнее наказать мошенников.

Источник: http://ekomik.ru/magazine/speculations/10503-chto-takoe-tszh-i-mozhno-li-emu-doveryatmz-samye-prostye-sposoby-obmana-zhilmztsov.html

Ошибки ТСЖ в борьбе с неплательщиками

Как обойти ТСЖ

Ошибка первая.

Председатель (или управляющий) сам лично разбирается с неплательщиками. Сам ходит в суд.

Первая рекомендация по первой часто встречающейся ошибке. Председатель или управляющей не должен ходить в суд по спорам с жителями, собственниками, членами ТСЖ (или ЖСК). Нужно, чтобы в суд ходил представитель ТСЖ (ЖСК) по доверенности.

Более того, я бы рекомендовала и все судебные документы (исковое заявление, ходатайства и прочие) подписывать не подписью председателя, а представителя, действующего на основании доверенности.

Конфронтация при этом всё равно будет присутствовать, но негатив в меньшей степени будет переноситься на самого председателя.

Очень часто я сталкивалась с явлением, когда причиной длительных неплатежей являются личностные отношения (личная нелюбовь к председателю, правлению в целом, или неприятие выбранного способа управления). С теми же явлениями будут сталкиваться и управляющие компания.

В связи с этим вторая рекомендация: значительное число неплательщиков можно «взбодрить» на оплату долгов в досудебном порядке, если с ними очень вежливо и доверительно поговорит юрист (не председатель или член правления, не управляющий) а независимый юрист, который вначале беседы объяснит свою миссию, объяснит, что споры по взысканию задолженности относятся к числу бесспорных, суды обязательные платежи в пользу ТСЖ взыскивают, только для неплательщика это создаст дополнительные неудобства: трата своего времени или денег на адвоката для участия в судебных заседаниях, дополнительные расходы на госпошлину, штрафы и пени, на расходы по привлечению представителя ТСЖ для участия в судебных заседаниях. Такие беседы плюс письменные уведомления и предупреждения, отправленные заказной почтой с уведомлением о вручении, стимулируют более половины неплательщиков к исправлению.

На взыскание задолженности в судебном порядке должен быть отдельный договор на оказание юридических услуг, причем желательно на каждого неплательщика отдельно. Снова обращаю внимание на то обстоятельство, что суды расходы на представителя взыскивают, поэтому лучше выделить эти расходы отдельно на каждого неплательщика отдельным договором.

Расходы же на общее юридическое сопровождение ТСЖ могут включать в смету расходов, и они приходятся на управленческие затраты. А вот расходы на отдельных неплательщиков должны производиться за счет этих отдельных неплательщиков. Это логично. И вполне реализуемо.

Вторая ошибка.

Все иски о взыскании задолженности подаются в суд по месту нахождения данного многоквартирного дома.

Иск подается по месту жительства ответчика. Если гражданин в доме не прописан, что теперь не является обязательным условием, то иск следует подать по месту его постоянной регистрации.

Третья ошибка.

Если собственник и члены его семьи, либо наниматели на данной жилплощади не прописаны, то факт проживания и пользования жилищными и коммунальными услугами должен быть установлен.

Причем, это условие касается только коммунальных услуг. Что же касается оплаты ремонта и содержания, то собственник несет эти расходы вне зависимости от того, проживает ли кто на этой площади или нет.

Читайте также:  Кто оплачивает одн за электроэнергию в многоквартирном доме

Это же касается и незаселенных муниципальных квартир.

Для обеспечения обоснованности своих требований истец должен позаботиться о доказательствах своей позиции, каковыми могут являться письменные доказательства:

— лучше всего акт, подписанный двумя-тремя гражданами (должностным лицом ТСЖ или обслуживающей организации, членами правления или просто соседями по лестничной площадки);

— таким доказательством может быть, скажем, докладная записка управляющего (коменданта и т.п.) о факте проживания в такой-то квартире стольких-то человек – родственников или нанимателей;

— такими доказательствами могут быть, к примеру, квитанции об оплате электроэнергии (или справка из Энергосбыта);

— можно так же получить косвенные доказательства, что гражданин посещает ближайшую поликлинику или дети его обучаются в ближайшей школе или посещают ближайший детсад.

Устными доказательствами являются показания свидетелей, которыми могут быть как граждане из числа персонала ТСЖ или обслуживающей организации (управляющий, комендант, хоть даже и слесарь, ему даже быстрее суд поверит). Свидетелями могут быть соседи, жители того же или соседнего дома, это не важно.

Четвертая ошибка.

Убежденность, что советский суд самый гуманный в мире. Или, что суд сам всё лучше знает. Ничего подобного. Суд нам предстоит убедить в нашей правоте. И дело вовсе не в том, что суд нас заранее не любит.

Не любит, это точно, но наша задача, убедить суд в том, что мы — безусловно, правы. И первый шаг в этом – безупречная досудебная подготовка. Второй шаг – безупречные материалы судебного дела. Третий шаг – обоснованность и доказательственность нашей позиции.

Если всё это выполнить, то суду ничего не остается сделать, как принять нужное нам решение.

В работе над убеждением нашей позиции, правоты, убедительности и доказательственности могут помешать излишние эмоции сторон. Эмоции ответчика – пожалуйста, сколько угодно. А вот эмоции истца лучше исключить. Именно поэтому я считаю, что председатель в суд ходить не должен.

Не больше одного раза, чтобы показать свою состоятельность и аргументированность и профессионализм. Не должен ходить, чтобы не вызывать на себя излишний негатив со стороны неплательщика.

Не должен ходить, поскольку ему, как собственнику квартиры в том же доме, как соседу трудно сдержать свои эмоции, свое негодование по поводу паразита, живущего за счет своих соседей, особо, если этот паразит – либо человек состоятельный и не платящий по причине хамства и пренебрежения ко всем окружающим, либо лицо асоциальное и тоже придерживающееся хамской манеры поведения. В связи с этими обстоятельствами в суд пусть ходят независимые юристы. И на суд, и на неплательщиков это действует благотворно.

  • Здесь можно добавить по шагам:
  • Первый шаг – безупречная досудебная подготовка:
  • — если граждане проживают без регистрации (прописки) – составление соответствующих актов, лучше нескольких, датированных разными числами;
  • — уведомление и предупреждение посылаются заказной почтой с уведомлением о вручении, если граждане уклоняются от получения заказной корреспонденции, то вместе с почтальоном нужно соответственно заактировать их отказ;
  • Второй шаг – безупречные материалы судебного дела:
  • — квитанция (платежное поручение) на оплату госпошлины;
  • — хорошо отписанное, подробное исковое заявление;
  • — письменные доказательства по делу;

— ходатайства о направлении судебных запросов в целях истребования дополнительных доказательств (в поликлинику, в школу, в собес и т.п.);

— ходатайства о принятии мер обеспечения иска;

— все документы должны быть качественными, хорошо оформленными, представленные копии заверены надлежащим образом.

Отключить паразитов!

Зачастую руководителям ТСЖ (ЖСК) и Управляющих Компаний очень хочется отключить нерадивых от источников коммунальных услуг.

Я бы очень порекомендовала при подаче искового заявления внести ходатайство по обеспечению иска в виде наложения запрета на пользование неоплачиваемыми коммунальными услугами, аргументируя тем, что в период рассмотрения иска увеличится задолженность неплательщика и прочими подходящими аргументами.

А затем уже, имея определение суда о принятии судебных мер обеспечения иска и исполнительный лист по этому определении. Можно будет уже вместе с судебным приставом-исполнителем вырубить мерзавцу чего угодно. И тогда, если тот допустит самовольное подключение – будет отвечать по всей строгости закона, вплоть до уголовного, за неисполнение судебного решения.

  1. Третий шаг – обоснованность и доказательственность нашей позиции:
  2. — в материалах дела должен быть качественный расчет долга, расчет исчисления пеней; договор на оказание юридический услуг, квитанции по оплате таковых услуг;
  3. — должны быть доказательства расходов ТСЖ или Управляющей организации: акты приема дома, договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями (в копиях, понятно); утвержденные сметы ОСС;

Дела в сумме до 50 000 руб. подсудны мировым. Мировые подобные решения, как показала практика, выносят легче. Если сумма иска, включая сумму задолженности, пени, госпошлину, расходы на представителя, превышает данный предел, то лучше разбить сумму на два периода и подать два иска, с промежутком в месяц.

Что показывает судебная практика?

А практика показывает, что очередная часть неплательщиков приходит в осознание, как только получает исковое заявление. При хорошей досудебной работе до слушания в суде доходит не более половины, а то и трети нерадивых. Мы же – не американцы. Это у них судиться, все равно, что родиться и жить – обычный физиологический процесс. Нашего человека слово «суд» не радует.

Судья при приеме искового заявления назначит досудебное разбирательство. Дела по неплательщикам отличаются тем, что неплательщики уклоняются от явки в суд так же, как и от уплаты обязательных платежей.

Суд вполне может вынести заочное решение, но важно, чтобы ответчик был обязательно уведомлен надлежащим образом о предстоящем судебном заседании. Судья, поскольку дел такой категории особо никто не любит, возложит труд по уведомлению ответчика на истца, понятно.

Сопротивляться не нужно, равно как портить отношение с судьей. Судья должен в конце-концов понять, что вы – коллеги. И решаете задачу государственной важности.

Ведь государство понимает важность происходящего! Вот, даже такую статью в ЖК ввели о выселении! Когда судья к вам, непрерывно таскающему к нему иски к неплательщикам, привыкнет, то рассматривать их будет почти автоматически.

Именно еще и поэтому председателю правления в суд ходить не надо. Судья его никогда не примет за «своего», а юриста-представителя, если тот будет вести себя достойно и аргументировано, со временем полюбит.

Когда-то, будучи студенткой на судебной практике, я услышала мнение судьи со стажем: «мы, судьи, прислушиваемся к хорошим опытным адвокатам, далеко не все они словоблудием занимаются, в аргументации на статьи законов ссылаются, на судебную практику».

Уклоняющийся ответчик может уклониться и от приема заказного письма с уведомлением, с судебной повесткой. Тогда с почтальоном так же нужно составить акт. В таком случае, суд после первой же неявки ответчика в следующем заседании сможет вынести заочное решение.

Теперь поподробнее об обеспечении иска. Если это требуется, то одновременно с подачей искового заявления в суд можно подать заявление (ходатайство) об обеспечении иска, главное нужно как следует аргументировать это требование.

Заявление об обеспечении иска судья должен рассмотреть в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение.

Берем определение и идем к судебному приставу-исполнителю, тот выносит постановление об исполнительном производстве и осуществляет определенные действия

  • Обеспечением иска могут быть, к примеру:
  • 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
  • По данной категории дел вряд ли можно будет арестовать квартиру, скажем, а вот машину или какое другое ценное имущество – это можно.
  • 2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

К примеру, пользоваться коммунальными услугами, раз он их не оплачивает. Ведь за время судебного разбирательства сумма долга возрастет еще на какое-то количество тысяч рублей. И если судья вынесет такое определение, очень хорошо. Идем к приставу и вместе с ним вырубаем должника. На полном законном основании, на основании судебного акта.

Да, дело хлопотное. Издержек много. Хочу надеяться, что когда-нибудь не платить за жилищно-коммунальные услуги будет столь постыдно, что мало кто сможет себе это позволить. Пока же число неплатежей в стране приближается к 30%!.

Евгения Юнисова

Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/oshibki-v-borbe-s-neplatelshchikami.html

Товарищ, верь..

Аббревиатуру ТСЖ расшифровывают на разные
лады, ибо фантазия квартировладельцев,
замученных коммунально-бытовыми
сложностями, поистине неиссякаема. Как же
превратить ТСЖ из товарищества скупердяев
и жуликов в товарищество совестливых
жильцов силами самих собственников?

ТСЖ можно организовать, если больше половины квартир в доме находятся в собственности жильцов. В первую очередь
проводят учредительное собрание всех
собственников помещений, которые принимают принципиальное решение о создании товарищества и выбирают тех, кто будет
разрабатывать проект устава ТСЖ.

Устав товарищества собственники утверждают на
следующем общем собрании. Затем учредительные документы товарищества (протокол общего собрания, на котором было
решено организовать ТСЖ, и его устав) регистрируют в территориальной налоговой
инспекции.

После этого ТСЖ, существующее с того момента, когда было принято
решение на учредительном собрании, считается зарегистрированным и получает статус юридического лица.

Казалось бы, все просто: зарегистрировались, выбрали правление и председателя,
определились с управляющей компанией,
и можно обустраивать дом своей мечты — с чистым подъездом, горящими по вечерам
лампочками на лестнице, большой парковкой и цветником. Однако более чем за 20 лет,
прошедших с момента передачи жилья в собственность, доверия ни к ЖКХ в целом, ни к
ТСЖ в частности не прибавилось.

Как показывает практика, все сложности, связанные с работой товариществ,
можно разделить на три группы:

  • превышение полномочий руководством
    ТСЖ, избранным жильцами.

    Начнем с первой группы. Проблемы, которые подстерегают ТСЖ при общении
    с органами городской власти, к сожалению, не удастся преодолеть силами жильцов. Поэтому такие подводные камни можно попробовать обойти.

    Прежде всего, перед созданием ТСЖ
    необходимо уточнить в местных органах
    власти, прошла ли придомовая территория межевание и нет ли в ее составе отдельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам.

    В результате
    сложностей с межеванием придомовой
    территории и ее разметкой в Москве и
    Санкт-Петербурге, например, очередь на
    межевание выстроилась на несколько лет
    вперед.

    Разумеется, зарегистрировать ТСЖ
    без определения общедомового имущества, в состав которого входит придомовая территория, невозможно.

    Еще одна проблема — необоснованный
    отказ обслуживающей организации передать дом на баланс ТСЖ. Практика показывает, что нецелесообразно и затратно создавать товарищество до оформления кондоминиума, то есть общего имущества многоквартирного дома.

    Тем не менее довольно
    часто встречаются товарищества, созданные
    еще на этапе строительства: многие жильцы приобретают квартиры на так называемой стадии котлована, когда дома пока
    еще нет.

    В этом случае члены ТСЖ обречены на дополнительные траты, поскольку за
    время возведения и отделки здания будут
    расходоваться электричество и вода.

    Трудности во взаимоотношениях с государственными органами бывают не только
    у вновь создаваемых ТСЖ, но и у товариществ «со стажем». Чаще всего возникают
    две проблемы — навязывание обслуживающей компании городскими властями и сложности с капитальным ремонтом здания.

    Поиск эксплуатирующей организации, которая придется по душе всем собственникам, может оказаться крайне долгим.

    Поэтому часто владельцы квартир вынужденно возвращаются к обслуживанию ДЕЗом
    (или ДЕЗ им навязывает местная администрация), что делает существование ТСЖ
    бессмысленным. Для того чтобы преодолеть
    эти трудности, нужен очень деятельный
    председатель.

    Если он не поленится и изучит все предложения, имеющиеся на рынке управления общедомовым имуществом,
    скорее всего, найдется компания, работа
    которой будет устраивать жильцов.

    Отнеситесь очень внимательно к выбору
    председателя ТСЖ: он не только принимает
    оперативные решения, связанные с работой
    товарищества, но и наделен правом подписи
    финансовых документов. Это означает,
    что в его руках будет весь бюджет,
    сформированный из взносов жильцов

    Соблюдаем правила

    Рассмотрим вторую группу сложностей,
    связанных с работой товариществ. Одна из
    наиболее часто возникающих проблем — нарушение требований Жилищного кодекса при создании ТСЖ (только в Москве на
    этом основании возбуждено несколько сотен уголовных дел). Попробуем разобраться в том, какие нормы не соблюдаются и что
    могут сделать собственники жилья.

  • Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/tovaris-ver-7962

    Обман ТСЖ

           После воровской «приватизации», когда у народа всё отняли и поделили между собой отдельные личности. В результате бесхозяйственности, отсутствия контроля за использования денежных средств, жилой фонд страны, брошенный на произвол судьбы, начал приходить в негодность. Были созданы идеальные условия для махинаций, воровства.

           По стране всё это вылилось в миллиардные хищения. Выяснилось, что треть денег выделяемых государством на ремонт, оседает на зарубежных банковских счетах. А жилой фонд продолжает разрушаться: крыши текут, балконы падают, трубы фонтанируют, дороги размываются и проваливаются.

    Получается парадоксальная ситуация – деньги с народа берут, как за комфортное проживание, а жить заставляют в нечеловеческих условиях, мягко выражаясь.

           Власть пытается реформировать ЖКХ, но получается ли у неё это? Закон предусматривает 3 варианта реорганизации: Это ТОС (территориальное общественное самоуправление), ТСЖ (товарищество собственников жилья) и УК (управляющая компания).        Наиболее известна ТСЖ и УК.

    Сторонники ТСЖ говорят, что УК нацелена только на получение прибыли и им нет дела до вашего дома. При управлении УК, деньги за сдачу общих помещений в аренду получает УК, а не владельцы квартир.        При организации ТСЖ деньги за сдачу в аренду общих помещений, за прилегающую к дому территорию можно использовать на ремонт дома.

    Читайте также:  Если потерял квитанцию как оплатить квартплату

    Решить множество проблем по благоустройству дома, дворовой территории. Уменьшить плату за тепло, воду, газ, электричество.        Всё это возможно только при условии выбора хорошего правления: председателя и бухгалтера. Желательно чтобы они проживали в обслуживаемом доме и были заинтересованы в удешевлении поставляемых услуг.

           Приверженцы УК утверждают, что только у них работают более квалифицированные специалисты, имеющие профессиональный инструмент для работы. Только они могут без проблем очищать зимой придомовые дороги и тротуары, вывозить мусор, убирать в подъездах, выполнять ремонт сантехники, электрики, осуществлять мелкий ремонт здания.

           ТСЖ, по их мнению, всего лишь лишний посредник между жильцами и УК осуществляющими поставки тепла, газа, электроэнергии. В результате чего всё это обходится им дороже.        Если проследить по стране эффективность работы ТСЖ и УК, можно увидеть, что везде они работают по-разному.

    Есть примеры более дешевого обслуживания ТСЖ, а в других местах более эффективно работают УК. Всё зависит от людей, работающих в этих организациях, от их честности и совести, а этот товар, в наше время, самый дефицитный! Поэтому так много махинаций и злоупотреблений как в ТСЖ, так и в УК.

           Существует очень веское мнение, что ТСЖ – это очередной развод российской номенклатурной власти. Они просто сбрасывают со своих плеч очередную обузу, перекладывая на плечи граждан все возникающие проблемы. При ТСЖ уже не власть, а сами жильцы обязаны содержать и ремонтировать жилой фонд.

    ТСЖ отвечает всем имуществом по долгам, является юридическим лицом и государство облагает его налогами.        По подсчетам специалистов, самые дешевые коммунальные услуги для населения могут быть в ЖКХ. Но вместо того чтобы навести порядок в этой области, власть пошла по другому, более легкому пути, – переложила все хлопоты и ответственность на самих жильцов.        Вместо одного ЖКХ, появляются несколько УК – это значит, количество посредников увеличивается в разы. Вместо одного директора – несколько, со своим штатом сотрудников. Все они хотят ездить на иномарках, кушать не только хлеб с маслом. Соответственно и цены для населения растут. Есть ли выход из этого положения для простых россиян? Есть – это создание ТОС!

           ТОС – это усовершенствованная модель ТСЖ, в которой устранены недостатки, созданы несколько степеней защиты от воровства, злоупотреблений, защищены права и интересы большинства жителей. Поэтому и цены для населения тут самые привлекательные.

           Если УК широко известны, ТСЖ иногда навязывают населению, чуть ли не силой (начальство старается поставить «на кормление» родственника или своего человека). ТОС не рекламируют, замалчивают и это понятно – такая организация для коррумпированного чиновничества не выгодна.

    Деньги на ремонт из муниципального, федерального бюджета идут напрямую в ТОС.        В ТСЖ возникают проблемы с теми семьями, которые не платят за услуги. Приходится за них платить всем остальным или могут отключить весь дом.

    В ТОС каждая семья заключает договора непосредственно с водоканалом, с электросетью, ТЭЦ, ГОРГАЗОМ, за неуплату платежей отключать будут только должников.

            ФЗ-131 « Об общих принципах организации местного самоуправление в Р.Ф.» 2003г.

           http://consultant.ru/popular/selfgovernment/57_5.html#p776

           Обеспечивает право на формирование органа ТОС в доме (подъезде) не зависимо от формы собственности (приватизировано или не приватизировано жильё не имеет значения) одинаковые права у всех жителей.

    (ТОС территориальное общественное самоуправление – непосредственная форма власти народа, регистрируется в особой форме некоммерческой организации. Налоги и сборы на территории ТОС имеет право устанавливать только население. ТОС имеет геральдическую печать власти.)        Реализация права:        1. Выборы органа ТОС в доме (подъезде) на собрании или конференции жителей дома.        2. Утверждение границ территории дома (подъезда ) в Совете (Думе) округа. Регистрация Устава в Администрации (мэрии). ТОС дома остаётся в системе местного самоуправления города на него распространяются все аварийное обеспечение служб города.        3. Регистрация ТОС дома (подъезда) в налоговой инспекции.        4. Передача дома и прилегающей территории ТОС дома в безвозмездное владение пользование и распоряжение с деньгами на капитальный ремонт жителям дома ( подъезда)        5. ТОС дома (подъезда) разрабатывает по предложению жителей социально-экономические программы обслуживания населения и санитарно-технического и экологического содержания дома и территории.        6. ТОС дома ( подъезда) выносит на утверждение смету доходов и расходов ( казну дома (подъезда), которая принимается жителями дома на собрании или конференции.        7. ТОС дома (подъезда) направляет смету доходов и расходов в Администрацию (мэрию) для формирования консолидированного бюджета городского округа.        8. ТОС дома (подъезда) получает на год средства из бюджета города, области, России для обеспечения социально – экономических и экологических программ населения .        9. ТОС дома (подъезда) заключаются договора на обеспечение социально-экономических и экологических программ с подрядчиками.        10. Каждая семья заключает договора непосредственно с водоканалом, с электросетью, ТЭЦ, ГОРГАЗОМ, с управляющей компанией только на обслуживание дома. За неуплату платежей отключать будут только должников.        11. Ежегодный отчёт ТОС дома (подъезда) на собрании или конференции жителей за исполнение средства из бюджета города, области, России. Отчёт об обеспечении качества жизни населения направляется в город, область.        На территории ТОС может осуществляться хозяйственная деятельность — это деятельность, связанная с производством товаров и предоставлением услуг населению и направленная на получение дохода для решения задач и целей ТОС.        Если наряду с организацией ТОС, организовать производство товаров и услуг населению на основе кооперации – это была бы наиболее эффективная форма самоуправления. Организовывались бы новые рабочие места, с высокой заработной платой, заметно повышался бы уровень жизни.

            Кооператив – это ассоциация частных производителей, объединяющаяся для более эффективного производства. Они входят в кооператив либо со своим имуществом, либо денежным взносом. Права у всех членов кооператива одинаковые. Функции и зарплата разные, а права одинаковые.

    Член кооператива решает его проблемы на правах решающего голоса (совместный дележ выручки, кадровые вопросы, планирование и т.д.).        Уходит кто-то из кооператива, он забирает не только свой пай, но и его увеличение за время своей деятельности в нем. Поступая в кооператив, он вносит в него свой пай. Не внес – и он уже наемный работник.

    А наемный работник не только не имеет дивидендов, но и решающего голоса в делах кооператива.


           Кооперативное предприятие является по отношению к государству предприятием частным, а по отношению к своим членам – предприятием общественным. И не важно стотысячный коллектив или состоит из десяти человек.

           ТОС организовали уже во многих городах России, например, в Самаре очень распространено это движение, туда даже делегации из других городов приезжают за опытом. Но ездить, наверное, не обязательно, все документы по организации ТОС можно найти в Интернете.

    Источник: http://obman13.org/archivescategory0219

    Еще раз о схемах мошенничества с ТСЖ

    Товарищества собственников жилья, как любые организации, аккумулирующие немалые денежные потоки, становятся объектами для различного рода злоупотреблений и даже мошенничеств. Причем часто недобросовестно ведут себя председатели товариществ, а в новостройках – создавшие ТСЖ застройщики.

    По мнению экспертов, в последнее время злоупотреблений при создании и работе товариществ собственников жилья становится все больше. Сами того не зная, граждане нарушают закон еще при организации ТСЖ, что впоследствии может вызвать массу проблем. Нарушают права граждан и строительные фирмы, которые организуют собственные товарищества и управляющие компании в новых домах.

     

    Без гарантий

    Вопросы управления и обслуживания жилого здания решаются еще до того как оно заселено – по закону застройщик может создать ТСЖ перед сдачей дома в эксплуатацию. Конечно, после того как объект введен в строй, собственники могут переизбрать правление товарищества (если оно создано) и управляющую компанию, назначенную застройщиком.

    Однако для этого потребуется менять множество документов – далеко не все собственники решаются тратить время на переоформление нужных бумаг. К тому же обитатели новых домов редко знают друг друга в лицо – провести собрание и сменить председателя ТСЖ бывает непросто.

    Другими словами, законодательство предоставляет застройщикам карт-бланш: во многих случаях строители совершенно законно навязывают жильцам дома выгодные для себя условия.

    В соответствии с действующим законодательством ТСЖ участвует в процессе приемки здания в эксплуатацию – акт подписывают представители ТСЖ, администрации и застройщика.

    Если инициатором создания ТСЖ выступает застройщик, товарищество как правило принимает дом с явными недоделками. Чаще всего речь идет о некачественно выполненных электромонтажных работах.

    Причем огрехи обнаруживаются значительно позже, когда заключается договор со сбытовой компанией. Тогда же выясняется, что для устранения недоделок нужны сотни тысяч рублей.

    Естественно, эти издержки компенсируются за счет жильцов дома, а не застройщика.

    Впрочем, как говорит генеральный директор ООО «Управление комфортом» (холдинг RBI) Игорь Синькевич, в последние годы проблема теряет свою актуальность – благодаря переходу многих застройщиков на работу по закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

    «Согласно положениям этого документа гарантийный срок на объект долевого строительства составляет как минимум пять лет. Правда, и раньше добросовестные застройщики осуществляли гарантийное сопровождение дома – хотя бы в течение года после сдачи объекта в эксплуатацию.

    Существует и другая проблема: жильцам не всегда удается доказать, что тот или иной дефект надо считать гарантийным случаем, а не следствием недоброкачественной эксплуатации здания», – поясняет Игорь Синькевич.

    По словам члена правления ТСЖ «Коломяжская слобода» Ирины Доничкиной, передавая обслуживание дома в руки собственной управляющей компании, застройщики страхуют себя от возможных затрат, связанных с устранением недоделок: «Часто предложенная жильцам управляющая компания работает лишь в период гарантийного срока на дом – до пяти лет. После чего может устраниться от работы. В итоге жильцы не могут получить проектную документацию на здание. Хотя если обнаружится тот или иной дефект, именно эти документы станут доказательством вины застройщика», – рассказывает Ирина Доничкина.

    И нам, и вам

    Созданные застройщиками ТСЖ могут распоряжаться собранными с жильцов деньгами по своему усмотрению до того момента, пока не будут заключены договоры между ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями (ОАО «Петроэлектросбыт», ГУП ТЭК и др.).

    Собранные деньги застройщик вполне может направить на финансирование других объектов, поскольку у компании заключены договоры на пользование ресурсами для строительных нужд по соответствующим тарифам. Таким образом, по заключенным с монополистами соглашениям можно снабжать энергией несколько объектов сразу.

    По мнению экспертов, подобные проблемы можно решить лишь одним путем: сменить управляющую компанию и правление ТСЖ, если оно было создано. Если это невозможно, обитателям дома стоит активно участвовать в работе управляющих объектом организаций.

    «При передаче квартир некоторые строительные компании сразу рекомендуют жильцам свою управляющую компанию. Причины для недовольства ее работой бывают разные: высокие коммунальные платежи, недобросовестная организация сервиса и т. д.», – комментирует руководитель коммерческого управления компании «Петрополь» Алена Милош.

    «Поменять управляющую компанию можно, однако для этого собственникам необходимо создать ТСЖ, которое и примет соответствующее решение. Назначить компанию на основании решения собрания собственников практически нереально», – считает Игорь Синькевич.

    Правда, как поясняет старший юрист коммерческой практики юридической компании Rightmark group Ольга Карпова, для вступления в ранее созданное ТСЖ достаточно заявления от собственника, который приобрел помещение в многоквартирном доме. «Законодатель не требует решения этого вопроса на общем собрании членов ТСЖ.

    Таким образом, проблем при вступлении новых собственников помещений в товарищество возникать не должно», – поясняет Ольга Карпова.

    Дефективная реформа

    У жильцов зданий, построенных до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ, также была возможность создать ТСЖ и получить имущество дома на баланс товарищества от жилкомсервисов.

    И, соответственно, заставить жилкомсервис, обслуживающий объект, до передачи устранить все недоделки. Правда, граждане ни тогда, ни сейчас не проявляют большой активности в подобных вопросах.

    После того как ЖК РФ начал действовать, жилкомсервисы изменили правовую форму, став открытыми акционерными обществами.

    Несмотря на схожее название, суть компаний поменялась: новые ОАО не являются правопреемниками прежних жилкомсервисов.

    Читайте также:  Могут ли дольщики выбрать управляющую компанию

    При этом во многих случаях дома передавались от этих структур в ведение ОАО без составления дефектной ведомости и учета средств, которые когда-то выплачивались на текущий или капитальный ремонт.

    А все обязательства по устранению недоделок оставались «висеть» на старом юридическом лице, которое прекратило свою работу.

    При таком раскладе предъявить претензии к качеству обслуживания и состоянию дома вряд ли удастся, поскольку проблемы чаще всего связаны с деятельностью старого юридического лица.

    Оно годами собирало деньги на ремонт и обслуживание здания, а затем прекратило свое существование.

    В итоге квартировладельцы оказываются в ситуации, когда приходится заново собирать деньги на починку любой мелочи в доме.

    И это – одно из самых неприятных последствий жилищно-коммунальной реформы в России.

    Борьба за деньги

    Теоретически ТСЖ может значительно сэкономить деньги своих членов. Например, компенсировать затраты на тепловую энергию (если в здании установлен общедомовой прибор учета потребленного тепла и показания счетчиков будут меньше суммы, начисленной и уплаченной в ресурсоснабжающую организацию).

    Экономить на тепле можно весьма много, особенно если энергия используется в доме экономно, а температура в квартирах регулируется в зависимости от погоды. По идее, сэкономленные деньги должны перераспределяться среди жильцов или тратиться на другие цели, например на благоустройство.

    Однако нередко председатель ТСЖ присваивает эти средства, причем отследить подобную аферу бывает невозможно. Очень часто правление ТСЖ или управляющая компания заключают договоры с подрядчиками на какие-либо работы лишь на бумаге, переводят по этим договорам деньги, а затем обналичивают.

    Стоимость работ завышается, средства оказываются в карманах недобросовестных управленцев, а ремонт за копейки делают гастарбайтеры.

    Хотя, полагает Ирина Доничкина, гораздо больше злоупотреблений происходит при оплате работ за наличный расчет: «Считается, что это дешевле, однако на деле получается иначе.

    Расходы практически невозможно контролировать, чего не скажешь о безналичном расчете.

    Конечно, в этом случае председатель ТСЖ также контролирует финансовые потоки, однако смету товарищества может легко проверить ревизионная комиссия».

    Товарищеский захват

    В последнее время товарищества собственников жилья все чаще становятся объектами для рейдерских атак.

    Недобросовестные дельцы пытаются захватить принадлежащую ТСЖ землю и нежилые площади в составе общего имущества дома, которые можно продать или сдать в аренду.

    Но основным объектом для рейдерских атак становятся деньги домовладельцев, перечисляемые на счета ТСЖ (бюджет крупного товарищества может достигать нескольких миллионов рублей в месяц).

    Сначала рейдеры тщательно изучают ситуацию в доме, ищут слабые места в работе правления ТСЖ, готовят почву для недовольства жителей правлением товарищества или управляющей компанией.

    Формируются группы недовольных жильцов, на правление начинают сыпаться жалобы. При более внимательном выяснении ситуации оказывается, что зачинщики не имеют никаких законных оснований для осуществления подобной деятельности: чаще всего они не являются членами ТСЖ и вообще не имеют с товариществом договорных отношений.

    Юристы вам товарищи

    Стоит отметить, что перечень злоупотреблений со стороны руководителей ТСЖ, строительных компаний и криминальных элементов отнюдь не исчерпывается описанными ситуациями.

    Развитие рынка управления жильем, рост его финансовых показателей в сочетании с правовой неграмотностью некоторых собственников представляют благодатную почву для различного рода махинаций.

    Предотвратить их можно лишь с помощью опытных юристов, экономить на услугах которых явно не стоит.

    Юрий Грудин, председатель Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества прав потребителей СПб и ЛО:

    – В практике юристов комиссии по недвижимости были случаи, когда рейдеры захватывали власть в управляющей компании. Ее правление отстранялось от работы после проведения собрания в заочной форме. Причем восстановить справедливость в подобных случаях гораздо сложнее, нежели предупредить беззаконие.

    Источник: https://tsj-afera.livejournal.com/2644.html

    Тсж – правильный способ управлять домами или находка для мошенников?

    Московские власти всерьез взялись за прореживание столичных товариществ собственников жилья (ТСЖ), решив упразднить треть от их общего числа в городе.

    Вместе с тем, есть мнение, что ТСЖ – это очередной способ властей сбросить с себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилых домов, переложив это на плечи самих собственников. Впрочем, далеко не все считают ТСЖ такой уж неудачной формой управления многоквартирными домами.

    Например, специалисты из управляющих компаний часто выступают в защиту ТСЖ, говоря о том, что ТСЖ можно существенно улучшить, убрав в законодательстве «белые» пятна, из-за которых возможны мошеннические схемы на базе товариществ. RealEstate.

    ru решил разобраться в том, почему за ТСЖ уже успела закрепиться репутация грабительских организаций, в чем их плюсы и минусы? Как жителям отстаивать права в своих ТСЖ, упразднить их, если нужно, или заменить руководство. И вообще, есть ли альтернатива?

    Московские власти всерьез взялись за прореживание столичных товариществ собственников жилья (ТСЖ), решив упразднить треть от их общего числа в городе. Вместе с тем, есть мнение, что ТСЖ – это очередной способ властей сбросить с себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилых домов, переложив это на плечи самих собственников.

    Впрочем, далеко не все считают ТСЖ такой уж неудачной формой управления многоквартирными домами. Например, специалисты из управляющих компаний часто выступают в защиту ТСЖ, говоря о том, что ТСЖ можно существенно улучшить, убрав в законодательстве «белые» пятна, из-за которых возможны мошеннические схемы на базе товариществ.

    RealEstate.ru решил разобраться в том, почему за ТСЖ уже успела закрепиться репутация грабительских организаций, в чем их плюсы и минусы? Как жителям отстаивать права в своих ТСЖ, упразднить их, если  нужно, или заменить руководство. И вообще, есть ли альтернатива?

    Ликвидировать треть существующих ТСЖ!

    Многие помнят историю, которая приключилась с известной певицей Лолитой Милявской. Минувшей весной Басманный суд Москвы отклонил иск ТСЖ «Таганская площадь» к певице с требованием взыскать с Лолиты 486 тысяч рублей за неуплату коммунальных платежей и взносов в товарищество.

    В свою очередь ответчица доказала суду, что исправно платит каждый месяц 15 тысяч рублей за квартиру и ЖКХ. Согласно предоставленной справке об отсутствии долга, она оплачивала коммунальные услуги управляющей компании напрямую, так как ТСЖ чрезмерно завышает тарифы.

    «Я не являюсь членом ТСЖ, и не собираюсь ничего ему платить просто так», — заявила Милявская. И в данном случае суд принял ее сторону.

    Такие истории с момента введения законодательства о ТСЖ в стране случались не раз. ТСЖ зачастую необоснованно завышали тарифы на услуги ЖКХ и содержание кондоминиума, в результате чего и прослыли недобросовестными организациями. И хотя власти попыталась сделать их деятельность прозрачной, обязав ТСЖ держать сведения о себе в открытых источниках – легче от этого никому не стало.

    Даже московские власти взялись за  массовые проверки товариществ. По словам Николая Ревина, заместителя начальника Мосжилинспекции, в настоящее время в Москве насчитывается около 6 тыс.

    товариществ собственников жилья — ТСЖ, — а городская инспекция проверила уже 2 тыс.

    Чаще всего, по его словам, встречаются нарушения уставов, которые не соответствуют законодательству, а также по порядку проведения общих собраний.

    «Согласно тем запросам, которые мы направили в ТСЖ, мы можем предположить, что порядка 2,5 тысячи товариществ собственников жилья будут признаны к концу года незаконно созданными и ликвидированы», – резюмировал чиновник, отметив, что в целом с мая по сентябрь 2012 года инспекция выявила более 20 тыс. нарушений управляющих организаций в сфере ЖКХ и выписала около 5 млн руб. штрафов.

    Что такое ТСЖ?

    По словам директора юридического департамента девелоперской группы «Интегра» Владимира Колотыркина, в настоящее время деятельность товариществ собственников жилья регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами.

    Действующее законодательство определяет ТСЖ как объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    Такое объединение может существовать только в форме некоммерческой организации.

    Таким образом, ТСЖ – это юридическое лицо, создаваемое гражданами и (или) юридическими лицами. При этом собственник квартиры (жилого дома) не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (жилой дом).

    Являясь юридическим лицом, ТСЖ несет права и обязанности юридического лица и имеет соответствующие органы управления: Общее собрание членов ТСЖ и Правление.

    Органом финансового контроля деятельности ТСЖ является ревизионная комиссия, которая избирается общим собранием членов ТСЖ и отчитывается по результатам своей деятельности также перед общим собранием, при этом, в состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Отчет о своей деятельности ревизионная комиссия должна представлять не реже одного раза в год. 

    По данным генерального директора компании «Высота Сервис» Светланы Лебеденко, информация о каждом московском ТСЖ размещена на сайте dom.mos.ru. «Если указанного ТСЖ там нет, значит, оно нарушает закон», — уточнила она.

    ПЛЮСЫ

    Тсж – правильный подход

    Тигран Нерсесян, директор службы эксплуатации компании «Терра Аури» заявил, что нет лучшей формы управления многоквартирным домом, чем ТСЖ. В чем-то, он, конечно, прав. Ведь большая часть информации, которая поступает из основных информационных источников – негативная.

    «В очень редких случаях можно услышать положительный отзыв или правильное понимание деятельности ТСЖ и еще более редких увидеть положительный результат деятельности Товарищества. Лично мое мнение: ТСЖ – это самый правильный подход к организации управления и эксплуатации дома.

    Поскольку ни одна управляющая компания не позаботится о доме лучше самих собственников, и редкая УК будет эксплуатировать дом с перспективой на будущее.

    На мой взгляд, ТСЖ – это самая высокая ступень в развитии ЖКХ, направленная в первую очередь на качественное и долгосрочное сохранение нашего имущества и воспитание «ответственных собственников», – пояснил эксперт.

    Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г.

    N 731 устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.

    Таким образом, любой житель может получить интересующую его информацию в офисе ТСЖ, на сайте ТСЖ, на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на официальном сайте Министерства регионального развития и др.

    «В случае необходимости инициирования проверки рекомендую самый простой и эффективный способ – это направить письменное обращение в жилищную инспекцию, которая проверит законность создания, законность деятельности товарищества, или проверит качество раскрытия информации согласно ПП-731 от 23.09.

    2010 г., а так же в прокуратуру, – пояснил Тигран Нерсесян. – Прокуратура может провести проверку в отношении законности создания и финансовой деятельности ТСЖ. Существуют и более сложные способы проверки деятельности Товариществ с помощью аудиторских компаний, проверки налоговой инспекцией и др.».

    Подводные камни

    «Главный недостаток ТСЖ – юрлицо»

     «Нам говорят о преимуществах создания ТСЖ, но мало кто говорит о недостатках этой формы управления. При создании ТСЖ стоит понимать, что это юридическая организация, в которой работают люди: председатель, бухгалтер, секретарь, члены правления, ревизионная комиссия – все они работают за деньги, то есть получают заработную плату.

    И платит им, увы, не государство, а те собственники жилья, которые вступили в ТСЖ, – пояснила Светлана Лилипутина, генеральный директор аудиторской компании «Смаль и партнеры».

    – Кроме того, нужно понимать, что образовав ТСЖ, граждане добровольно (или по незнанию) берут на себя обслуживание кондоминиума – дворовых территорий, общественных зон и даже крыш».

    То есть если до образования ТСЖ люди имеют права потребовать от муниципалитета, к примеру, отремонтировать протекающую крышу или покрасить стены в подъездах, то в ТСЖ им придется самим платить за это.

    «Мое мнение, что создание ТСЖ было очередным способом властей сбросить с себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилых домов, которые обходятся государству в немалые деньги, переложив это на плечи самих собственников», — пояснила эксперт.

    По словам Владимира Колотыркина, законом не предусмотрено, что ревизионная комиссия является обязательным органом в рамках ТСЖ, также не урегулирован вопрос досрочного прекращения полномочий такого органа, а проверки раз в год – это очень редко. За это время можно успеть совершить любое мошенничество, незаконно продать или сдать в аренду подвалы, подсобки, что угодно.

    Более того, закон предусматривает, что знакомиться с отчетами можно только на общем собрании членов товарищества.

    «На мой взгляд, это нарушение прав членов ТСЖ, которое создает возможность для злоупотреблений со стороны недобросовестных членов правления ТСЖ, – пояснил юрист.

    Что делать, если нет доступа к финансовой отчетности?

    «Проблемы начинаются в том случае, если ревизионная комиссия не предоставляет отчетов, – отметил директор департамента управления проектами компании Tekta Group Алексей Балыкин. – Или же, что бывает чаще, сами жильцы почему-то не доверяют ревизионной комиссии.

    Источник: https://www.realestate.ru/usefuls/tszh-praviljnij-sposob-upravlyatj-domami-ili-nahodka-dlya-moshennikov-82/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector