Как оплатить коммунальные услуги за границей

15.10.2013, 09:48Советы

«Уезжаю в отпуск в Таиланд, но в это время принесут квитанцию с квартплатой.

Также нужно будет перевести деньги родственнику на лечение и, возможно, подкинуть несколько тысяч дочери-студентке. Какие это будут суммы, станет известно, когда я уже буду лежать на пляже.

Не хотелось бы заранее оставлять деньги, лишних нет. Есть ли выход?» — спрашивает Александр Поминов из  Тынды.

Не хотелось бы заранее оставлять деньги, лишних нет. Есть ли выход?» — спрашивает Александр Поминов из  Тынды.»>

Отвечает директор по развитию, организации продаж и обслуживанию розничного бизнеса Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России»:

— Клиенты нашего банка могут управлять своими финансами, даже находясь за границей, с помощью системы интернет-банкинга «Сбербанк ОнЛ@йн». Для этого держателям карт Сбербанка необходимо получить логин и пароль, а также список одноразовых паролей через информационно-платежные терминалы или банкоматы банка.

Если телефон находится в роуминге, можно обойтись и без перечня одноразовых паролей, а получать пароль по СМС при подключенной услуге «Мобильный банк». Онлайн-банкинг существенно упрощает нашу жизнь.

Пользователи «Сбербанк ОнЛ@йн» из любой точки мира и в любое удобное время могут оплачивать коммунальные платежи, услуги связи, осуществлять денежные переводы, переводы между своими счетами и вкладами, покупать иностранную валюту и даже открывать и закрывать вклады. Доступ к системе интернет-банкинга можно получить, даже находясь непосредственно за рубежом.

Логин вам сообщат в нашем контакт-центре, куда вы можете позвонить по телефону 8-800-555-55-50 (или через программу Skype по номеру +7 (495) 500-55-50). Сотрудник контакт-центра также легко подключит услугу «Мобильный банк», если вы до сих пор ею не пользовались.

Затем для получения пароля вам останется только отправить сообщение с текстом «ПАРОЛЬ 1234», где 1234 — последние четыре цифры номера вашей карты. Далее необходимо зайти на сайт Сбербанка www.sberbank.ru и войти в систему «Сбербанк ОнЛ@йн». Система потребует ввода логина и пароля, и операции по всем счетам и картам будут доступны.

На сегодняшний день около 300 тысяч клиентов Сбербанка на Дальнем Востоке являются активными пользователями услуги «Сбербанк Онлайн». К услуге «Мобильный банк» подключено более 2,2 миллиона банковских карт клиентов Дальневосточного Сбербанка.

Сбербанк запустил для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей программу «Бизнес-кешбэк»04.07.2019, 16:43Сбербанк предоставил клиентам возможность собрать виртуальную коллекцию шедевров27.06.2019, 10:15Мгновенные переводы наличными на карту Сбербанка по номеру телефона теперь доступны и в Связном28.01.2019, 15:30Пополнить баланс телефона теперь можно при помощи быстрой команды Siri для iPhone29.11.2018, 11:10В Сбербанк Онлайн на Android теперь можно создавать свои открытки27.11.2018, 14:00Сбербанк запустил новогоднюю акцию и снизил ставки14.11.2018, 12:15Клиенты Сбербанка начали пользоваться услугой «образовательный консьерж»12.11.2018, 14:25Сбербанк в свой день рождения объявляет акцию «Зеленый день»09.11.2018, 16:45Сбербанк Бизнес Онлайн признан Global Finance лучшим корпоративным интернет-банком06.11.2018, 11:30Сбербанк открыл малому бизнесу доступ к онлайн-сервису товарной аналитики ОФД19.10.2018, 16:30Сбербанк и Яндекс.Касса запустили сервис моментальных онлайн-платежей для предпринимателей17.10.2018, 13:30Картина дняПопулярноеОбсуждаемоеГороскоп на 10 июля: перемен требуют Овнов сердца, а Стрельцы достигнут нужного результатаСегодня, 00:39СоветыС новым ЕГЭ по китайскому языку амурчане справились на «хорошо» и «отлично»Вчера, 19:34ОбществоДве «точки роста» заработают в сентябре в школах Сковородинского районаВчера, 18:44ОбществоВ Приамурье назначен новый главный судебный приставВчера, 17:23ОбществоСпасатели навели порядок в подтопленных селах Селемджинского районаВчера, 16:38ОбществоСкульптуру северного оленя подарили администрации Тындинского районаВчера, 15:12ОбществоГороскоп на 8 июля: Близнецам нужно сесть на диету, а Девам не стоит ругать детей08.07.2019, 00:34СоветыКомиссионная экспертиза расследует причины смерти 14-летнего амурчанина в оздоровительном лагере08.07.2019, 13:20ОбществоГороскоп на 9 июля: Львов и Тельцов пошлют в баню, а Рыбам нужно начать стройкуВчера, 00:47СоветыИнвестиции, космос, туризм: Юрию Трутневу представили приоритеты развития Амурской области05.07.2019, 09:29ВластьВасилий Орлов: «Амурская область впервые запустила в космос свой спутник»05.07.2019, 16:49ВластьИстории БАМа: про «золотой костыль», романтику, дикие бригады и миллион зубов05.07.2019, 07:09ОбществоБоровик пошел: на севере Приамурья собирают первые грибы08.07.2019, 17:09ОбществоБелеют кресты — это герои спят08.07.2019, 09:53ОбществоСопка любви, заброшенные склады ядерного оружия и сплавы по Зее: куда пойти в поход в Приамурье03.07.2019, 08:10СоветыАмурчанке подарили бриллиант за победу в конкурсе среди дальневосточных пресс-служб03.07.2019, 13:07Общество

Читать все новости

Белеют кресты — это герои спят Время пока не властно над могильным мрамором: «Спи спокойно, Сашенька. До вечного свидания…» Эти два предложения были высечены в камне более века назад. 08.07.2019, 09:53
Гороскоп на 10 июля: перемен требуют Овнов сердца, а Стрельцы достигнут нужного результатаГороскоп на 9 июля: Львов и Тельцов пошлют в баню, а Рыбам нужно начать стройкуГороскоп на 8 июля: Близнецам нужно сесть на диету, а Девам не стоит ругать детейКак вырастить ананас: благовещенка разводит экзотические фрукты на подоконникеСопка любви, заброшенные склады ядерного оружия и сплавы по Зее: куда пойти в поход в Приамурье

Источник: https://ampravda.ru/2013/10/15/039906.html

Сколько стоит "коммуналка" в разных странах мира

За январь счета по «коммуналке» нам выставят по новым, но пока еще не стопроцентным тарифам.

Посмотрим жировки жителей разных стран — от далекой Америки и Австралии до соседних Литвы и Украины —  сколько же на самом деле там платят за услуги ЖКХ.

Норвегия: «Ты сам выбираешь фирму, у которой покупать электричество»

Ромулд Сип живет в 2-комнатной квартире в Осло. Так как дом не новый, «коммуналка», по его словам, выходит по местным меркам недорогая.

«Жировка» в Норвегии включает всего одну строку с итогом по всем коммунальным платежам (fellesutgifter — накладные расходы в переводе). Сумма круглый год остается неизменной.

В нее включены вода, интернет, телевидение, вывоз мусора, уборка лестничной клетки, использование лифта — за все выходит порядка 200 евро в месяц (414,9 рубля по курсу Нацбанка на 25 января).

— Но нужно учитывать один факт: если дома есть телевизор, раз в полгода нужно платить лицензию государственному каналу NRK, которая стоит 130 евро (269,7 рубля), — говорит Ромулд.

— Тут используется электрическая плита, так как это дешевле и безопаснее. Водоснабжение или центральное, или же в квартире стоит бойлер, который нагревает воду, используя электричество. У меня — центральная вода, которая входит в стоимость коммунальных услуг.

Дополнительно каждый месяц приходится оплачивать электричество: около 60 евро (124,5 рубля) зимой, так как отопление электрическое, и 30−40 евро (62,2−83 рубля) — летом.

— Почему в Норвегии все на электричестве? Электричество в Европе считается дешевым — можно использовать его, не думая о больших расходах. Электричество в Норвегии поставляют разные фирмы, то есть можно самому выбрать абонемент, который будет дешевле, и пользоваться им.

Деньги за «коммуналку» у Ромулда снимаются автоматически с банковского счета, а квитанцию присылают в подтверждение, что не сняли лишнего.

• Итого: «коммуналка» в 2-комнатной квартире в Осло обходится в 539,4 рубля в месяц.
• Средняя зарплата в Норвегии — 10 050 рублей в месяц.
• Россия: «Зарплаты россиян хоть и выше, чем у белорусов, но и сумма по „жировке“ у нас больше»

Елена Матвеева вместе с супругом построили по ипотечному кредиту двухкомнатную квартиру в 50 «квадратов» на юго-востоке Санкт-Петербурга.

— Мы ежемесячно получаем 4 разные квитанции — «жировку», а также счета на капремонт, газ и электроэнергию. При этом в квартире никто не прописан, — уточняет Елена.

— По «жировке» за январь нужно заплатить почти 3800 российских рублей (123,9 белорусских рубля), сюда входят вода, отопление, домовые нужды, мусор. На отопление приходится около 70% от общей суммы в «жировке».

Еще 660 рублей (21,5 рубля) в общей сложности надо внести по остальным платежам — за капремонт, электроэнергию и газ. Городским телефоном мы не пользуемся.

Жировка Елены за декабрь

​Елена рассказывает, что общая сумма в «жировке» за январь почти на 100 рублей (3,3 рубля) больше, чем было в декабре.

— Мы вдвоем работаем, получаем выше среднего по городу, поэтому сейчас траты на коммунальные платежи незаметны для нас. Но когда выплачивали ипотеку, то во всем себе отказывали, деньги тратили только на еду, транспорт, «коммуналку» и интернет, — поясняет Елена.

— Но если в семье работает кто-то один, то тяжело. Пенсионерам сложно платить по коммунальным платежам. У моей тети в Санкт-Петербурге «трешка» на 90 квадратных метров, она живет вместе со своей мамой, обе на пенсии. Они платят за услуги ЖКХ 12 тысяч рублей (391,3 рубля) в месяц.

Чтобы оплатить «жировку», они даже брали квартиранта.

По словам Елены, у должников по «коммуналке» могут возникнуть проблемы с выездом за границу.

Еще одна жительница Санкт-Петербурга Марина Садовская вместе со своей дочкой живет в однокомнатной квартире недалеко от центра.

— По «жировке» за декабрь заплатили почти 3100 рублей (101,1 рубля), больше всего потянуло отопление — 1341 рубль (43,7 рубля). За газ получился 61 рубль (2 рубля), свет — 460 рублей (15 рублей), — рассказывает Марина. — Оплачиваю «коммуналку» через приложение банка по штрих-коду. Все занимает максимум минуту.

«Жировка» Марины за декабрь

— Зарплаты россиян хоть и выше, чем у белорусов, но и сумма по «жировке» у нас больше. За «коммуналку» мы отдаем больше, чем наши родственники, которые живут в Беларуси, — резюмирует Марина.

Итого: «коммуналка» в двухкомнатной квартире в 50 «квадратов» в Санкт-Петербурге обходится 145,4 рубля в месяц, а в однокомнатной — 118,1 рубля.

Средняя зарплата в России — 1180 рублей.

Гренландия: студенту нужно платить в пять раз меньше

Студентка Лиза Увалу Линде живет в Нууке — столице Гренландии.

Коммунальные услуги (вода, газ, отопление и электричество) в ее квартире в 60 квадратных метров стоят 850 датских крон (237 белорусских рублей) в месяц — сущие копейки по меркам Гренландии, ведь государство предоставляет студентам большие льготы.

Лиза говорит, что ее соседка, которая не является студенткой, за квартиру приблизительно такого же метража платит 3900 крон (1087,4 рубля). Такие льготы государство предоставляет студентам вне зависимости от того, живут они в общежитии или снимают квартиру самостоятельно.

— Для студентов цены на «коммуналку» очень низкие и одинаковые круглый год: большую часть государство платит за нас. В Гренландии правительство сильно поддерживает студентов, потому что многие предпочитают уезжать и, чтобы удержать образованных людей в стране, студентам предлагают вот такие вот льготы, — рассказывает Лиза.

Привычную для нас «жировку» Лиза не получает: ежемесячно из стипендии, которую ей платит университет (4560 крон, или 1 271,4 рубля), у нее автоматически списывается фиксированная плата за «коммуналку».

Много денег уходит на интернет — в Гренландии он в пять раз дороже, чем в Дании, которой де-юре принадлежит остров. В месяц за интернет Лиза платит порядка 550 крон (153,4 рубля).

Итого: «коммуналка» в двухкомнатной квартире в 60 квадратных метров Нууке обходится в 237 рублей в месяц.

Средняя зарплата в Гренландии — 6420 рублей.

Латвия: «Коммунальные платежи ощутимы для пенсионеров»

Житель Риги Александр Бернатович занимается строительством миникофеен, а также создает сервис по уборке квартир. Вместе со своей семьей живет в трехкомнатной квартире в доме, который построили еще в 1980-х годах.

— Мы живем впятером, у нас собственное жилье на 80 квадратных метров, — рассказывает Александр. — Наша квартира находится в 15 минутах езды от центра. До моря можно добраться на электричке тоже за 15 минут.

За декабрь семье Александра пришел счет за «коммуналку» почти на 185 евро (383,8 рубля).

— Эта сумма состоит из нескольких позиций.

На административные расходы — директору, бухгалтеру, уборщикам подъезда, обслуживающей компании — 35 евро (72,6 рубля), накопления на ремонт — 12 евро (24,9 рубля), вывоз мусора — 12,5 евро (25,9 рубля), водоснабжение и канализация — 27,6 евро (57,3 рубля), общая электроэнергия — 2,5 евро (5,2 рубля), отопление 61,5 евро (127,6 рубля), подогрев воды — 27,3 евро (56,6 рубля), циркуляция горячей воды (полотенцесушители) — 4,76 евро (9,9 рубля), — расписывает траты Александр.

По словам Александра, для работающих жителей Риги коммунальные платежи «не сильно заметны для семейного бюджета, а для пенсионеров — ощутимы».

Итого: «коммуналка» в трехкомнатной квартире в Риге площадью 80 квадратных метров обходится в 435,6 рубля в месяц.

Средняя зарплата в Латвии — 1760 рублей в месяц.

США: бесплатная вода и большие счета за электричество летом

— Есть три варианта оплаты коммунальных платежей в Нью-Йорке. Первый — это когда ты арендуешь комнату в квартире и «коммуналка» включена в сумму аренды. Второй — это когда ты арендуешь комнату или квартиру и «коммуналка» не включена — такой случай встречается чаще всего.

И третий — это если ты купил квартиру, но ежемесячно платишь maintenance fee (плата за обслуживание), которая включает оплату всех коммунальных услуг, наличие и пользование балконом, «поддержку» санузлов, пользование лифтом и другое. Количество параметров влияет на ее размер.

В среднем maintenance fee составляет примерно 600−800 долларов (1158−1544 рублей), — рассказывает Ксения Ильина, живущая в «Большом яблоке».

Как рассказывает Ксения, вода в Нью-Йорке бесплатная. Газ и отопление вместе обходятся примерно в 20−40 долларов (39−77 рублей). Самая дорогая статья расходов в городе — электричество. За ноябрь-декабрь, например, счет составил почти 50 долларов (96,6 рубля).

— Летом счета за электричество выше, чем зимой, потому что постоянно включен кондиционер — может доходить до 200 долларов (386,2 рубля).

За интернет Ксения платит порядка 60 долларов (115,9 рубля) и, если квартиру снимают несколько человек, стоимость делится на всех.

Итого: «коммуналка» для владельца квартиры в Нью-Йорке обходится в среднем в 1158−1544 рубля в месяц.

Средняя зарплата в Нью-Йорке — 7800 рублей в месяц.

Германия: «В конце года возвращают деньги, если потратил лишнее»

За «коммуналку» своей маленькой квартиры в 25 квадратных метров в Мюнхене Анастасия Комерлох платит 190 евро (394,2 рубля) в месяц. В эту сумму включены вода, отопление (центральное и круглый год, так как регулируется в квартире), услуги дворника и вывоз мусора.

— За свет я плачу отдельно 50 евро (103,7 рубля) в месяц. В конце года делается перерасчет и, если потратила меньше, лишние деньги возвращают, — рассказывает Анастасия.

Итого: «коммуналка» в однокомнатной квартире в Мюнхене обходится в 497,9 рубля в месяц.

Средняя зарплата в Германии — 7490 рублей в месяц.

Украина: «Зимой топят так, что открываем окна»

У Максима Савчука в городе Днепр (до переименования город назывался Днепропетровском) двухкомнатная квартира в 40 «квадратов». За декабрь за коммунальные услуги он заплатил 1839 гривен (130,3 рубля).

— На отдельной бумаге приходит платеж за каждую услугу — отопление, газ, воду, свет, мусор, домофон, а также отчисления на капремонт. Основная статья расходов — отопление. У нас в доме нет счетчика, мы не можем регулировать мощность отопления, поэтому и «платежки» солидные.

Установить счетчики не получается, потому что в доме живет много пенсионеров, для них это дорого, — поясняет Максим. — Но топят в нашем доме так, что в квартире тепло, даже открываем окна зимой. Счет выставляют за количество отапливаемых дней.

Обычно это около 1600 гривен (113,4 рубля), но за декабрь получилось чуть меньше — 1283 гривны (90,9 рубля).

Скрин платежей за отопление в 2015 и 2016 годах

Максим рассказывает, что коммунальные платежи заметны для семейного бюджета.

— Суммы постоянно растут. К примеру, в ноябре за капремонт и обслуживание дома заплатил 78 гривен (5,5 рубля), а за декабрь — уже 117 гривен (8,3 рубля), — говорит Максим. — Минимальная зарплата в Украине сейчас — 3200 гривен (226,8 рубля). Ее подняли в этом году.

Получается, что те, кто работает за такие деньги, должны отдать за «коммуналку» больше половины зарплаты. Тяжело пенсионерам, которые живут одни. Но их спасают субсидии от государства. Помощь в оплате «жировки» также оказывают малоимущим и безработным. Они получают скидки, не платят такие сумасшедшие суммы.

А работающим никаких скидок не предоставляют. Но некоторые хитрят, работают неофициально, становятся на учет как безработные.

Итого: «коммуналка» в 2-комнатной квартире площадью 40 квадратных метров в Днепре обходится в 130,3 рубля в месяц.

Средняя зарплата в Украине — 383 рубля в месяц.

Австралия: «Если заплатишь за электричество заранее, то получишь скидку в 30%»

Программист Сергей два года назад переехал из Минска в Мельбурн. Сейчас он снимает однокомнатную квартиру в 45 квадратных метров за 1600 австралийских долларов (2336 рублей).

— Я живу в километре от центра города. Поскольку я квартиру снимаю, то я плачу по счетчикам только за воду, электричество и газ, на это уходит около 100 долларов (146 рублей).

Еще плачу 20 долларов (29,2 рубля) в год за парковку велосипеда на охраняемом подземном паркинге, — рассказывает Сергей.

— Владельцы квартиры производят еще несколько общих платежей, которые в сумме составляют в среднем 2500 долларов в год (3650 рублей).

Счет за электроэнергию

— Моя квартира оборудована кондиционером, который в холодные месяцы в основном работает на обогрев. Из-за этого в месяц на оплату электроэнергии может уходить на 15−30 долларов (22−44 рубля) больше, чем я плачу сейчас — в разгар австралийского лета, — говорит Сергей.

— Мой провайдер рассчитывает сумму оплаты расхода электроэнергии по разному тарифу в зависимости от времени суток и дней недели, а также предоставляет скидку 30% в случае оплаты раньше крайнего срока, указанного в счете.

В прошлом месяце за 122,55 кВт•ч я заплатил 49 долларов (71,5 рубля) с учетом скидки.

Часть расходов на воду Сергею, как и остальным жителям Мельбурна, возмещает государство.

— Жителям Мельбурна государство ежегодно возмещает до 100 долларов (146 рублей) на оплату счетов за воду. Я тоже получаю эту скидку, — поясняет программист. — За воду я плачу примерно 230 долларов (335,8 рубля) в год. За прошлый квартал заплатил за воду 58,55 доллара (85,5 рубля). Отдельно за горячую воду я не плачу, поскольку в моей квартире для обогрева используется газ.

Счета за газ Сергей получает раз в два месяца. За использование газовой плиты он платит фиксированные 15,9 цента в день. «Кроме этого, оплачиваю фактический расход газа на подогрев воды (1,26 цента за литр). Общая сумма по последнему счету (59 дней) составила 59,8 доллара (87,3 рубля)», — рассказывает Сергей.

По его словам, во всех счетах, которые ему приходят, написано о среднестатистическом расходе в зависимости от числа проживающих. «Можно сравнить, насколько я экономный или расточительный. У меня всегда расход меньше (иногда даже вдвое), чем у среднестатистической семьи, состоящей из одного человека», — подытоживает Сергей.

Итого: «коммуналка» в однокомнатной квартире 45 квадратных метров в Мельбурне обходится примерно в 450 рублей.

Средняя зарплата в Австралии — 12 680 рублей в месяц.  

 FINANCE.TUT.BY  

Источник: https://ThinkTanks.by/publication/2017/01/25/skolko-stoit-kommunalka-v-raznyh-stranah-mira.html

Коммунальные услуги за границей. Что нужно знать?

Платить за коммунальные услуги нужно везде, будь то США, Италия, Россия или же Украина, но зачастую сам процесс оплаты и начисления долгов происходит несколько иначе, непривычней для обычного человека.

Сегодняшняя наша тема заденет именно сам процесс начисления оплаты за коммунальные услуги, непосредственное погашение долгов и то, что происходит с человеком, который по какой-то причине решил игнорировать требования государства.

Современные способы оплаты коммунальных услуг

На самом деле, с появлением и популяризацией интернета, процесс оплаты всех коммунальных услуг несколько изменился, поскольку для этого можно воспользоваться специализированными сайтами, которые доступны в каждом государстве.

Так, вам нужно всего лишь совершить вход в личный кабинет госуслуг, где нужно авторизоваться и уже после указать, за какие коммунальные услуги нужно заплатить, сколько потратить деньги и с какого счета списывать оплату.

Подобный процесс заметно облегчает оплату коммунальных услуг, поскольку не приходится ходить по местным банкам, стоять в очередях и после совершать оплату.

В итоге, оплатить коммунальные услуги можно даже с мобильного телефона, если есть подключенный интернет.

Подобным активно пользуются даже те люди, которые не особо хорошо разбираются в современных технологиях, ведь сам процесс использования таких сайтов довольно легкий: все интеллектуально понятно и просто.

За что платят за границей?

В принципе, разнообразие коммунальных услуг мало чем отличается за границей по сравнению с нашей страной, разве что там есть отдельная плата за вывоз мусора, в то время как у нас оный объединен в одну услугу с уборкой территории возле дома, а оплата идет непосредственно ЖЭКу. Кроме того, за границей действуют несколько более суровые правила, касающиеся сортировки мусора, например, в Италии позволено выкидывать определенный тип мусора только в соответствующие дни: стекло в понедельник, пластик во вторник и так далее.

На практике, такой шаг позволяет заметно снизить расходы государства на утилизацию мусора, поскольку сам процесс сортировки облегчается, а в случае, если кто-то нарушит оный, то за этим следует немалый штраф.

Что же касается оплаты за газ, электричество, воду и канализацию, то такие услуги оплачиваются аналогичным у нас способом, само собой, в других странах также существуют специализированные сайты, позволяющие платить в онлайн режиме. 

Источник: http://PeopleAndCountries.com/article-10545-1.html

Оплата ЖКХ за границей

Многие наши сограждане, желающие приобрести собственность за границей, чаще всего обращают внимание на цену объекта и в меньшей степени — на расходы, которые необходимо будет понести потом.

Ведь расходы на покупку дома в Болгарии или Испании, а также уплата всех необходимых единовременных налогов и обязательных платежей — полдела. Не менее важной статьей расходов является и оплата коммунальных услуг. Какие же «подводные камни» существуют здесь?

Общий порядок платежей

• Начнем с того, что сам по себе факт обладания иностранца заграничной недвижимостью является в большинстве стран поводом к получению вида на жительство.
• А это значит что имеющий недвижимость иностранец пользуется практически теми же правами и обязанностями, что и граждане страны (за исключением, разве что, некоторых политических прав).
• Поэтому иностранец ввиду своего лишь временного пребывания в стране не освобождается от уплаты коммунальных расходов.
• При этом все необходимые платежи должны вноситься в полном объеме и в срок, независимо от того, проживало ли лицо в доме или квартире в конкретном месяце и сколько дней проживало.
• Как правило, каждая страна располагает своим собственным списком обязательных коммунальных платежей и порядком их внесения.

Например, в Болгарии основным обязательным платежем является налог за вывоз мусора, и стоимость его редко превышает 1 процент даже в столице страны. Остальные же расходы уплачиваются по счетчику.

Если же говорить непосредственно о домах или таунхаусах, то в последние годы к разряду обязательных относятся платежи за консьержа и чистку бассейна, а также уборку придомовой территории.

Дополнительная плата взимается за телефон (около 5 евро в месяц). Установка же стационарного телефона обойдется новому собственнику примерно в 100-150 евро.

Черногория

Если говорить, например, о Черногории, то здесь оплатой коммунальных услуг занимается обычно управляющая компания. Оплата вывоза мусора является четко фиксированной и обязательной независимо от того, проживает ли собственник в доме.

Размер данного платежа зависит от площади жилья (для квартиры из двух комнат это примерно 30 евро ежемесячно). Кроме того, обязательными, несмотря ни на что, являются платежи за телефон и за Интернет, если в доме был проведен таковой.

Платежи за воду и электричество уже зависят от фактического присутствия хозяина в квартире. Примечательной особенностью является то, что оплата электричества в Черногории в ночное время обходится на несколько центов дешевле, чем в дневное.

Испания

Свои особенности оплаты коммунальных услуг существуют и в Испании. Здесь счета за электричество приходят обычно раз в два месяца, а за воду — ежеквартально.

Данная схема является очень удобной, так как плата взимается именно за то, сколько жилец потребляет. Единой системой газоснабжения испанские дома и квартиры обычно не оснащаются: для этих целей (кстати, неплохой способ сэкономить) каждая семья приобретает газовый баллон, доставляемый на дом специальной службой.

Как правило, такого баллона стоимостью около 10 евро хватает на семью из трех человек на несколько месяцев.

Отдельного внимания заслуживают дома в жилых комплексах: здесь часто взимаются и дополнительные услуги, включая садовника или чистку бассейна, если таковой имеется на придомовой территории.

Кипр

Схожая с испанской система оплаты за воду существует и на Кипре. Раз в месяц на почту собственника приходит счет о количестве кубометров потребленной воды и сумма оплаты. За каждую просрочку оплаты с собственника жилья взимается штраф в размере 10 процентов.

США

Содержание недвижимости в США обходится жильцам обычно в сумму, равную 10 процентов от стоимости объекта. При этом здесь учитываются и такие строго фиксированные платежи, как охраняемая парковка, бассейн и расходы на возможные убытки.

Источник: https://x-teplo.ru/novosti/oplata-zhkx-za-granicej.html

Перерасчёт за коммунальные платежи, если проживаю постоянно за границей — Правовед.RU

516 юристов сейчас на сайте

Добрый день! Я живу постоянно за границей (двойное гражданство). У меня есть квартира и постоянная регистрация в Москве.

В ЖКХ мне рассчитывают коммунальные платежи , как жильцу , который постоянно проживает по месту регистрации. Хотя в домоуправлении известно , что я проживаю постоянно за границей и в Москве бываю несколько раз в году.

!0 дней в каждый приезд. Какие мне надо предоставить документы , чтобы произвести перерасчёт коммунальных платежей?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Здравтвутйте!

Вам следует предоставить выездные билеты из РФ и въездные билеты в РФ. И по возможности документы свидетельствуеющие о проживании в иностранном государстве.

Порядок перерасчета коммунальных услуг определен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в разделе 4 «Об утверждении Порядка перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета».

В соответствии с ним заявление вместе с документами, подтверждающими временное отсутствие жильцов в квартире необходимо передать в бухгалтерию УК.

В соответствии с пунктом 90 указанного Порядка, бухгалтерия должна будет перерасчитать плату за коммунальные услуги пропорционально количеству дней, когда жильцы-потребители услуг временно отсутствовали в квартире.

С уажением Александр

Уважаемый Александр!

Какие мне надо предоставить документы, чтобы произвести перерасчёт коммунальных платежей?Александр

Можно представить данные из Вашего паспорта о пересечении границы РФ, проездные документы (например, авиабилеты).

ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги…11.Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно

ПостановлениюПравительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами

предоставления коммунальных услуг…

VIII. Порядок перерасчета размера платыза отдельные виды коммунальных услуг за период временногоотсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,не оборудованном индивидуальным и (или) общим(квартирным) прибором учета…

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/1b12ee47ad4cbba2cae4ce4d7abb19e03d37e68d/#dst100379

Но лучше оборудовать квартиру приборами учёта, чтобы избавить себя от лишней волокиты.

• 8,8рейтинг
• 7741отзыв
• эксперт

• Здравствуйте, Александр!
• У вас счетчики на ком услуги установлены?
• Если нет, то вы вправе представить один из следующих документов.

Согласно п.93 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Желаю удачи!

Источник: https://pravoved.ru/question/1473345/

Как оплатить иностранный счет

Вам понадобится

• — паспорт;
• — информация о банке-получателе (страна и город, наименование банка, SWIFT-код банка-получателя);
• — паспортные данные получателя на латинице и номер его счета.

Инструкция

Выберите способ международного перевода в Сбербанке. Безналичный перевод в другие страны доступен только для частных лиц — клиентов Сбербанка. Международный перевод наличными может быть зачислен на счет получателя в Сбербанке или в другом банке, либо выдан наличными. Срок исполнения перевода для этих вариантов — до двух рабочих дней.

Международный перевод «Колибри» относится к категории срочных переводов наличными и подойдет тем, кому необходимо срочно перевести деньги на Украину, в Белоруссию или Казахстан. Данный перевод можно отправить и получить только в отделениях Сбербанка, но при этом нет необходимости открывать депозит. Зачисление денег происходит в течение часа.

Международный перевод в Сбербанке MoneyGram также относится к категории срочных, предоставляет возможность перевести наличные в 190 стран. Срок исполнения перевода – 10 минут.

Обратитесь в отделение Сбербанка, где оформляют выбранный вами вариант международного перевода. Либо узнайте, какие способы переводов доступны в ближайшем отделении и выберите из предложенных.

При оформлении международного перевода MoneyGram и «Колибри» укажите контрольные вопрос и ответ. Это дополнительные меры безопасности, ими не стоит пренебрегать.

Внесите в кассу Сбербанка сумму перевода с учетом комиссии. При безналичном международном переводе в Сбербанке и переводе наличными на счет получателя комиссия составляет 1-2% и зависит от валюты перевода.

При международном переводе MoneyGram размеры комиссии зависят от страны-получателя в диапазоне от 2$ до 300$.

При международном переводе «Колибри» комиссия и для отправителя и для получателя составляет 1% от суммы перевода независимо от валюты перевода.

Запомните или запишите контрольный номер, присвоенный переводу, а также контрольные вопрос-ответ, если вы оформляете перевод MoneyGram или «Колибри».

Сообщите получателю перевода контрольный номер и контрольные вопрос-ответ.

При необходимости воспользуйтесь услугой по отмене международного перевода в Сбербанке до востребования получателем. При переводе MoneyGram услуга по отмене осуществляется бесплатно. В остальных вариантах международных переводов в Сбербанке стоимость услуги составляет 150 рублей или 45 долларов США.

Источники:

• Способы проведения международных переводов в Сбербанке

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-127202-kak-oplatit-inostrannyy-schet

Сколько стоит содержание жилья за границей?

7 февраля 2011

Многие покупатели зарубежной недвижимости не задумываются о том, во что может обойтись содержание коттеджа в Альпах или квартиры в Лондоне. Однако, планируя расходы, нужно учитывать не только стоимость самогó объекта, но и налоги, сборы, коммунальные платежи, страховку и другие затраты.

Плата за услуги управляющей компании

При покупке жилья для сдачи в аренду можно обратиться к услугам управляющей компании. Комиссия составляет от 10 до 15 % в зависимости от того, занимается ли компания поиском арендаторов или только следит за порядком.

В Великобритании при содержании жилья и сдаче его в аренду управляющая компания возьмет не менее 12 % в год от стоимости аренды. При управлении без сдачи в аренду — от 4 % предполагаемого годового рентного дохода.

Также здесь владельцы недвижимости ежеквартально вносят плату за обслуживание здания (Service Charge), размер которой колеблется от 500 до 3 500 фунтов стерлингов в год. Величина платы за обслуживание устанавливается либо советом жильцов, либо агентом управляющей компании и зависит от пакета предоставляемых услуг (консьержи, охрана, видеонаблюдение, гаражи и т. д.).

Управление элитной недвижимостью обходится дорого. Как правило, в этом случае потребуется платить за дополнительные услуги — например, за чистку бассейна и уход за садом. Так, во Франции, Германии, Испании услуги компании, управляющей виллой с бассейном и садом, обходятся в 2–3 тыс. евро в год.

В обязанности фирмы входит посещение дома раз в неделю, заключение контрактов с обслуживающим персоналом, ведение счетов. Еженедельная уборка стоит около 60 евро, на содержание бассейна в месяц уходит около 800 евро, примерно столько же нужно заплатить за услуги садовника.

В итоге в год на содержание виллы тратится несколько десятков тысяч евро.

Налоги на недвижимость

В большинстве европейских стран владельцы недвижимости ежегодно платят налог на имущество. Он рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости объекта и составляет от 0,1 до 3,5 %.

Как правило, оценочная (или инвентаризационная) стоимость существенно ниже рыночной, поскольку рассчитывается по техническим показателям, таким как, например, степень износа. Обычно ее определяет независимый оценщик.

При расчете рыночной стоимости важную роль играет не только состояние объекта, но и другие факторы: местоположение объекта, инфраструктура, транспортное сообщение.

Рыночная стоимость определяется балансом спроса и предложения.

В Испании ставка налога на недвижимость составляет 0,4 % в городе и 0,3 % в сельской местности.

В Черногории ставка зависит от площади объекта и варьируется от 0,08 до 0,8 % от кадастровой стоимости.

В Германии за недвижимость платят по средней ставке 1,9 % от кадастровой стоимости. Налогом не облагаются объекты дешевле 120 тыс. евро для физических лиц и дешевле 20 тыс. для юридических лиц.

В Финляндии ставка налога на жилые дома составляет от 0,32 до 0,75 % стоимости объекта.

В некоторых странах — например, в Хорватии и на Украине — налога на недвижимость нет.

В Великобритании также нет единого налога на недвижимость, но собственники обязаны ежегодно платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, пожарной службы, муниципальной собственности, школ, библиотек, на уборку улиц.

Этот налог можно оплачивать сразу за год, поквартально или раз в месяц. Размер налога варьируется от 200 до 2 500 фунтов стерлингов в год. Сумма зависит от региона, от количества проживающих в доме и от класса объекта.

Все дома в Великобритании занесены в реестр под одной из восьми категорий (от A до H), где H является наиболее дорогой.

В Испании, кроме налога на недвижимость, владельцы собственности платят налог на состояние по ставке от 0,2 % (на имущество стоимостью до 193 000 евро) до 2,5 % (на недвижимость дороже 12 316 000 евро).

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей напрямую зависит от потребления, поскольку в большинстве домов установлены счетчики.

В целом, в странах Западной Европы плата за газ, воду и электричество выше, чем на юге.

В Великобритании плата за воду в среднем составляет 450–460 фунтов в год, за электричество и газ — 1 400 фунтов в год. Коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру в Лондоне могут достигать 300 фунтов стерлингов в месяц.

В Германии коммунальные услуги тоже стоят дорого. Ежемесячные расходы на квартиру площадью 70 м² составляют 100–120 евро.

В Финляндии содержание коттеджа площадью 150 м² обходится в 120–150 евро в месяц. В эту сумму входят затраты на воду, электроэнергию, оплату услуг по уборке мусора и содержанию дорог.

Коммунальные платежи в Испании ниже. Например, расходы на содержание квартиры площадью 100 м² составляют 650–850 евро в год.

В Хорватии можно сэкономить еще больше. Здесь семья из двух человек тратит на содержание жилья в среднем 750 евро в год.

Не стоит забывать и о том, что практически во всех европейских странах страхование жилья является обязательным, поэтому плату за страховку тоже необходимо включить в список расходов. Размер взносов зависит от стоимости имущества, его местоположения, возраста, степени износа и других факторов.

Одна из самых дорогих стран по объему расходов на содержание дома — Франция. Здесь в год на жилье уходит 2–3 % от стоимости объекта, включая местные налоги на недвижимость, страховку и коммунальные услуги.

Для сравнения, в Великобритании эта величина составляет около 1 %. В Германии содержать дом тоже недешево из-за высоких тарифов на коммунальные услуги. Однако, с учетом среднеевропейских доходов такие расценки не бьют по карману местным жителям.

Дешевле обходится содержание жилья в Черногории, Хорватии и Финляндии.

Источник: https://tranio.ru/articles/residental_maintenance/

Финансовый вопрос: как правильно оплачивать сделку?

Перед вами задача: из пункта А в России доставить деньги за приобретаемую зарубежную недвижимость в пункт Б продавцу за границей. Как сориентироваться на зарубежном рынке и не беспокоиться за безопасность своих вложений? Нужно ли открывать счет в иностранном банке? Какие дополнительные расходы возникнут?

Эти вопросы возникают у каждого, кто планирует зарубежную покупку, однако перевод денег за границу пусть и требует внимательности и осторожности, как и все, что связано с покупкой недвижимости за рубежом и крупными суммами денег, но бояться тут нечего. Главное, что вам потребуется, – информация. Ее мы и представляем вашему вниманию.

Если вы решаете оплачивать наличными, пребывание с крупной суммой на руках в некоторых странах может оказаться, так сказать, волнительным. Но далеко не везде. Зато вы не понесете дополнительных расходов и сэкономите время.

А процедура открытия личного счета во многих банках за границей достаточно проста.

Часто различные виды платежа совмещаются. Например, незначительная сумма резервационного взноса нередко вносится наличными, а остальные средства перечисляются через банк. Оплата услуг агентства, нотариуса, внесение налогов также могут производиться как наличными, так и банковским переводом. Теперь подробнее.

Наличные

Оплата наличными не подразумевает вывоза купюр из России чемоданами. Во-первых, это было бы опасно, во-вторых, незаконно – существуют таможенные ограничения на размер суммы. Вы можете вывезти не более $10 тыс.

по текущему курсу ЦБ РФ, и с недавнего времени для этой суммы не требуется заполнение таможенной декларации («зеленый коридор»). Эти деньги, как и говорилось выше, могут быть потрачены на взносы, задатки и текущие расходы.

Остальную сумму можно будет обналичивать на месте путем снятия средств с пластиковой карты. На вывоз пластиковых карт из России не предусмотрено каких-либо ограничений, а сами карты также не требуется декларировать на таможне.

При снятии денег в банке необходимо предъявить пластиковую карту и загранпаспорт. Банк взимает комиссию за операцию. Деньги можно снять и самостоятельно в банкомате, но и тут существует комиссия.

Ее размер зависит от условий конкретного банка.

Оплата сделки обычно производится в валюте той страны, где осуществляется покупка. При каждом платеже компания-продавец обязана предоставить вам чек.

В случае когда наличными вносится только часть суммы сделки, а остальное перечисляется безналичным платежом, наиболее удобно будет открыть свой счет в зарубежном банке.

Египет	Оптимальным способом расчетов являются именно наличные, поскольку далеко не все банки этой страны готовы открыть счет иностранцам. В Хургаде такую услугу предоставляют буквально единичные банки.
США	При оплате наличными рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег, например договор продажи квартиры в Санкт-Петербурге.

Открытие счета за границей

На первый взгляд, один из быстрых способов открытия заграничного счета – обратиться в российское представительство зарубежного банка. Однако некоторые банки не открывают зарубежные счета физическим лицам, другие работают только по системе рrivate banking. Но для этого в ряде случаев требуется положить на счет сумму от $1 млн.

Некоторые российские банки открывают счета клиентам в своих заграничных представительствах, но не у всех российских банков и не во всех странах есть подразделения.

Таким образом, чаще всего зарубежный счет открывается непосредственно в банке за рубежом. В разных странах существуют свои условия открытия счета: пакет необходимых документов и сроки оформления могут отличаться.

Как правило, вначале нужно оформить налоговый номер.

Процедуру можно провести как лично, так и через своего юриста по доверенности. Наличие и размер госпошлины за оформление налогового номера зависит от страны и в среднем не превышает €10.

Процедура открытия счета чаще всего бесплатная, если покупатель проводит процедуру в банке самостоятельно или с помощью юриста, ведущего сделку купли-продажи.

Согласно действующему в РФ налоговому и валютному законодательству при открытии счета за границей физическое лицо обязано поставить в известность об этом российскую налоговую инспекцию в течение 30 дней.

Уведомление подается на специальном бланке, который можно взять в инспекции. Копию документа необходимо представить в банк.

Без этого уведомления российские банки не осуществляют денежные переводы на счета физических лиц за границей.

Страна	Процедура открытия счета
Финляндия	Счет может открыть любой иностранный гражданин, процедура достаточно проста. Из документов потребуется только загранпаспорт.
Чехия	Открыть счет можно практически в любом банке. Эта процедура занимает несколько минут, и потребуется только загранпаспорт. Личное присутствие необязательно – счет может открыть и агент покупателя по доверенности.
Кипр	Открытие счета для иностранца не представляет проблемы. Из документов необходим только загранпаспорт.
Хорватия	Счет может открыть любой иностранный гражданин, однако перед этим необходимо получить ИНН.
Германия	Для открытия счета обязательно личное присутствие. Рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями банка к оформлению и перечню запрашиваемых документов. Обычно от иностранцев требуется загранпаспорт, подтверждение адреса проживания и правильно заполненные банковские формуляры. Некоторые банки могут дополнительно запросить рекомендательное письмо из банка родной страны покупателя, где у него открыт счет. Немаловажно при открытии счета владеть немецким или английским языком на должном уровне. В противном случае банки открывают счета русскоговорящим клиентам, если в банке имеется русскоговорящий сотрудник. Легче открыть счет, если имеется обоснование цели его открытия, к примеру, покупка недвижимости.

Банковский перевод

Перевод из России на личный зарубежный счет

Этот вариант может быть не слишком удобным, поскольку в ходе сделки придется возвращаться в Россию. Хотя деньги с вашего российского счета на ваш заграничный счет могут перевести ваши родственники или друзья. Для этого вам необходимо оформить на своего представителя нотариально заверенную доверенность.

Для перевода потребуется предъявить паспорт. При этом российский банк может дополнительно запросить документы, подтверждающие начало сделки с недвижимостью за рубежом (например предварительный договор). Сумма перевода не ограничивается, наличие и размер комиссии зависит от банка. Перевод денег обычно осуществляется в течение суток, однако всегда есть риск непредвиденных задержек.

При перечислении денег банк представляет документы, подтверждающие факт перевода, поэтому можно быть уверенным в безопасности процедуры. После перевода денег за границу останется только перечислить их на счет продавца.

Перевод с личного зарубежного счета на счет продавца

Данный перевод не представляет трудностей. Потребуется предъявить загранпаспорт, иногда – еще один документ, подтверждающий личность (например, водительские права). За перевод банки взимают комиссию.

Перевод из России на заграничный счет продавца

При данном способе вам не потребуется открывать личный заграничный счет, однако для перевода денег придется возвращаться в Россию, поскольку российский банк в обязательном порядке запросит предварительный или основной договор купли-продажи. В данном случае существуют риски с задержкой платежа. Для оплаты сделки, как правило, отводится определенное время, и вам нужно будет успеть вернуться в Россию и осуществить перевод.

Иные варианты перевода денег

Дорожные чеки заменяют наличные деньги. Это документы, являющиеся денежным обязательством организации, выпустившей чеки, выплатить обозначенную в них сумму владельцу, образец подписи которого проставлен на чеках в момент их продажи.

Чеки удобны при выезде за границу, так как не требуется перевозить наличных денег. Срок их действия не ограничен, а в случае потери или кражи их легко можно восстановить.

В ходе сделки вы можете расплачиваться чеками как наличными или же положить их на свой банковский счет.

При вывозе из РФ физическими лицами дорожные чеки подлежат декларированию на таможне в письменной форме, если их сумма превышает $10 тыс. (без учета других вывозимых ценностей). Размер суммы не ограничивается.

Однако при всех своих достоинствах дорожные чеки в России не так распространены. Кроме того, их использование при покупке недвижимости создает определенные трудности: во многих зарубежных банках установлены ограничения на размер обналичиваемой суммы.

Через представителя компании в России

К примеру, у крупных турецких строительных компаний в России есть представительства, и деньги можно передать им. Данный способ позволит не выезжать из России.

Денежный перевод

Перевод можно осуществить через банк (без открытия счета) или через специализированные компании (Western Union и др.). Но при переводе через банк сумма перечисляемой иностранной валюты не может превышать $5 тыс. в один операционный день.

Webmoney

Это система по работе с электронными версиями валют, отчасти сходная с банковским счетом. Пользование электронным кошельком удобно с точки зрения безопасности хранения денег.

Переводы практически мгновенны, а комиссия составляет 0,8%.

Однако данный способ приемлем, только если в стране есть пункты обналичивания денежных средств, поскольку компании-продавцы и агентства недвижимости не принимают непосредственно электронные деньги в качестве оплаты.

После того как на ваш банковский счет поступают деньги или на руках находится достаточная сумма наличных, можно приступать к оплате сделки.

Процедура оплаты

Схема оплаты во многих странах схожа: сначала вы вносите задаток, затем – основную сумму. Но везде существуют свои особенности. Например, помимо задатка вначале может потребоваться внести небольшой резервационный взнос агентству в счет оплаты его услуг для подтверждения намерения совершить сделку (Великобритания).

Внесение задатка означает, что объект снимается с продажи и теперь не может быть продан никакому другому покупателю. Его размер может колебаться от 5% от стоимости объекта (Турция) или даже от €1 тыс.

(Болгария) до 30% (Италия). Платеж осуществляется либо наличными, либо банковским переводом. В зависимости от конкретной сделки задаток вносится либо непосредственно компании-застройщику, либо посреднику.

Во многих странах участие посредника при расчетах обязательно. Им может выступать нотариус, агентство недвижимости или банк. Средства в ходе сделки переводятся на специальный банковский счет (депозит), с которого перечисляются продавцу уже после подписания договора купли-продажи или перехода права собственности.

Основная сумма сделки чаще всего перечисляется безналичным платежом. К примеру, в Чехии в ходе сделки подписывается специальный договор о депозите. Он определяет порядок перечисления денежных средств: от покупателя на специальный депозитный счет и с данного счета – продавцу.

Ипотека

Порядок расчетов по ипотеке обязательно оговаривается в договоре купли-продажи. Условия предоставления кредита в разных странах также отличаются, а на сам факт предоставления ипотеки иностранцам значительно повлиял кризис.

Болгария: ситуация с ипотечным кредитованием крайне непростая. Без наличия постоянного вида на жительство получить кредит практически невозможно.

Египет: иностранному гражданину получить ипотечный кредит практически невозможно, поскольку здесь крайне неразвита система кредитования иностранцев. Зато застройщики предоставляют рассрочки платежа на длительный срок по невысоким ставкам (5-7% годовых) при первом взносе от 10%.

Чехия: есть несколько схем получения ипотеки.

1. Вы вносите 50% и более от суммы недвижимости из своих средств, остаток финансирует банк. Процентная ставка в данном случае 5,5-6% год.
2. Вы вносите 30-50% от суммы недвижимости из своих средств, остаток финансирует банк. Процентная ставка – 7-9% год.

Германия: получить кредит нерезиденту крайне трудно. Банки требуют веского подтверждения платежеспособности клиента.

Чехия: сохраняется возможность получения ипотеки. При условии подтверждения доходов первоначальный вклад составит 30%, без подтверждения – 60%.

Великобритания: ипотека предоставляется иностранцам и составляет до 70% от суммы сделки по покупке недвижимости. Как правило, срок ипотеки начинается от 3 лет и продолжается до достижения возрастного максимума – 65 лет. Стоит учитывать также и расходы на административные сборы банков Великобритании, они могут доходить до 1,5% от суммы ипотечного кредита.

Дальнейшие расходы

После совершения сделки основной статьей расхода станут коммунальные платежи и, если покупка совершалась в ипотеку, ежемесячные взносы на оплату кредита.

Удобным способом внесения обоих видов платежей является перевод с личного заграничного счета. Во многих странах счета на оплату коммунальных услуг и налогов, как и в России, приходят по почте.

При желании можно обратиться к услугам управляющей компании. Она возьмет на себя внесение всех платежей, а также сдачу недвижимости в аренду.

Инструкция по применению

Допустим, вы покупаете апартаменты в Болгарии. Одной из возможных схем оплаты является следующая. Вначале вы вносите застройщику резервационный взнос наличными. Затем при подписании нотариального акта оплачиваете услуги нотариуса и оставшуюся сумму банковским переводом с вашего российского счета. Налоги и сборы можно оплатить наличными, сняв их с кредитной карты в болгарском банке.

К примеру, вы приобретаете дом в Финляндии. Все расчеты производятся по безналичному расчету. Сначала вы переводите деньги из России на свой счет в Финляндии. Затем со своего счета перечисляете на счет риэлтора оговоренный задаток.

В день подписания купчей переводите остальную сумму, и здесь же в банке ваш риэлтор передает два чека на обе суммы продавцу в обмен на документы по сделке.

Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/16395.html