Как рассчитывается квартплата в новостройке

Отвечаем на вопрос: «Нужно ли оплачивать коммунальные счета, которых нет»?

Мои соседи купили свою трешку в ипотеку. Выплаты рассчитали, что называется, впритык. Сразу после переезда пришла квитанция по оплате коммунальных услуг. Цифра, повергла всех в шок. Долг был около 100 000. 

С момента сдачи дома прошло больше года. Все это время трешка была бесхозной. И вот теперь новоиспеченные хозяева обязаны возместить все расходы на содержание своих 76 квадратных метров за 14 месяцев. 

Платить пришлось бабушке. Благо, пенсионерам тоже дают кредиты. Молодежь пообщалась с разными юристами и поняла, что шансов выиграть дело нет. Урок: нельзя подписывать документы, не глядя. Иначе вам непременно продадут рукава от жилетки… 

О сроках не спорят

Как рассчитывается квартплата в новостройке

Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи. Как пережить этот момент, мы уже обсуждали

Как рассчитывается квартплата в новостройке

Внимание! О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время. 

Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется. 

Вариант первый – законный

Как рассчитывается квартплата в новостройке

Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге. Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта. 

Как рассчитывается квартплата в новостройке

Как только под актом приема-передачи появляется ваша подпись, застройщик умывает руки. Его обязательства исполнены. Теперь за ваши квадратные метры отвечаете только вы и оплачиваете их содержание тоже вы. 

Это правило. Бывают исключения. Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение. 

Рекомендация одна – внимательно читайте все, что подписываете. Если вы обнаружили дополнительное соглашение и отдельный пункт по оплате ЖКУ – стоит насторожиться и оценить возможные потери.

Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны. Так что можете отказаться подписывать допсоглашение.

А уж если подписали, помните: в новой квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата может быть очень большой, и ваши расходы на покупку жилья возрастут. 

Вариант второй – договорной

Как рассчитывается квартплата в новостройке

Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования. Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует. 

Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства.

Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий.

Практика показывает, что от завершения строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может пройти год и больше. Об этом пишут на форумах дольщики

Как рассчитывается квартплата в новостройке

И все это время вам придется вносить квартплату по самой высокой ставке – без счетчиков, по нормативу. Как раз в такую историю и попала моя соседка. Дом еще на стадии строительства. Коммунальных услуг еще нет, а оплачивать их уже нужно.

Как рассчитывается квартплата в новостройке

Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются. Достаточно незамысловатой схемы.  

Инструкция на все случаи жизни:

  1. Выбирайте проверенного застройщика. Об этом подробнее здесь.
  2. Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что это такое, другой наш пост.

  3. Внимательно изучайте договор, в нем должен быть пункт об оплате ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого участия. Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.

Помните об этом, чтобы ваши реальные деньги не уплыли на оплату не оказанных вам услуг.

Источник: https://legko.com/blog/p/s-kakogo-momenta-nugno-oplachivat-kommunalnie-uslugi-v-novostroyke

Когда начинаются начисляться коммунальные платежи в новостройке

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Как рассчитывается квартплата в новостройкеМногие люди предпочитают приобретать себе жилье в новостройках, ведь это намного дешевле. Но покупая квартиру в новостройке люди, нередко сталкиваются с проблемами. И главной из них является оплата коммунальных услуг, которыми плательщик не пользовался. Не все знают, когда начинаются начисляться коммунальные платежи в новостройке и когда нужно начинать переводить за них деньги. По этой причине у покупателей могут возникнуть конфликты с застройщиками или с сотрудниками обслуживающей компании.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Что сказано в законе

Новостройкой признается жилое помещение, приобретаемое напрямую у застройщиков, но такой источник возникновения права собственности является вторичным.

Так, граждане приобретают жилье посредством долевого участия в строительстве вместе с вещными правами на объект в тот момент, когда он создается.

То, с какого момента человек должен начать платить за обслуживание и обеспечение сохранности имущества управляющей компании, установлено нормами Жилищного и Гражданского кодекса. Согласно статье 153 Жилищного кодекса обязанность вносить квартплату возникает:

  1. У арендатора с момента заключения и подписания договора аренды или наступления события, указанного в условиях.
  2. У владельца с перерегистрации прав на имущество.
  3. У лица, покупающего квартиру в построенном доме при подписании свидетельства введения объекта в эксплуатацию.

Но на практике ввод в эксплуатацию обычно подписывается застройщиком. И новосёл должен оплачивать сервис только с момента официального заселения в квартиру.

Факторы, влияющие на положение плательщика

Не стоит полностью основываться на указанную статью, ведь в юриспруденции есть исключения. На момент начала начисления коммуналки влияют следующие факторы:

  1. Кому была передана недвижимость, и кем был подписан официальный документ.
  2. Как используют собственники переданный объект.
  3. Условия договоренности в части возникновения обязательств по содержанию имущества прописываются в договоре с застройщиком. Должна быть указана дата (событие, например, окончание строительства), когда дольщики обязаны начать оплачивать коммуналку.
  4. Пользуются ли потребители обслуживанием управляющей компании, и на какие коммунальные услуги был выставлен счет.
  5. Была ли произведена регистрация прав.

С какого периода начисляются коммунальные платежи

Ответсвенность Как рассчитывается квартплата в новостройкеКогда наступает обязанность по оплате услуг не совсем простой вопрос. Так как разобраться в нормативно-правовых актах достаточно сложно, особенно тем людям, которые не имеют юридического образования. И по этой причине они допускают нарушения своих прав.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» плательщик должен вносить плату только за полученный товар или за фактическое пользование услугой. Люди не всегда въезжают в жилье сразу после получения разрешения на вселения или после покупки недвижимости, соответственно ресурсы не расходуются.

Но в период отсутствия жильца предприятия ЖКХ поставляет свет (для освещения подъездов и территории), вывозят мусор и принимают другие меры необходимые для содержания помещения и обеспечения его сохранности. И за это должны платить владельцы, даже если еще не вселились, конечно, если иное не предусмотрено условиями договора.

Таким образом, человек должен внести квартплату, но только за перечисленные услуги. Если сумма, указанная в квитанции, слишком высокая и в нее включено обеспечение недвижимости плательщика, то он может отказаться вносить ее. В данном случае гражданину нужно требовать перерасчета.

Авансовый платеж – законно ли это?

Многие люди, покупающие жилье в построенном доме, сталкивались с тем, что жилконтора требует внесения авансового взноса и обычно его размер немаленький. Авансовый взнос от коммунальных платежей, начисленных в тот период, когда жилец еще не въехал, ничем не отличается.

Авансовый платеж представляет собой сумму, сложившуюся за обслуживание собственности лица за время его отсутствия.

То есть они требуют плату за обслуживание и дополнительные услуги, оказываемые в тот период, пока лицо не въехало в квартиру. УК не вправе требовать граждан оплачивать эти ресурсы.

Кроме этого за предъявление такого требования организация привлекается к административной ответственности.

Обязательство возникает у лица после подписания эксплуатационных бумаг либо после перерегистрации недвижимости. Если акт приема был подписан собственником, то плата начисляется с указанного дня.

Если документ был подписан третьим лицом, то оплачивать коммунальные услуги должен будет он.

Поэтому при предъявлении требования оплатить коммуналку, гражданину следует внимательно пересмотреть документацию, чтобы не образовалась задолженность.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/kak-nachislyayutsya-kommunalnye-platezhi-v-novostrojke/

Оплата коммунальных услуг в новостройке

Как рассчитывается квартплата в новостройке

Долгожданная покупка нового жилья, может создать ряд непредвиденных хлопот и вопросов. Строительство закончилось, дом сдан, а собственник так и не осведомлен, как необходимо правильно платить квартплату, с какого момента начинать вносить плату за коммунальные услуги.

Управляющая компания ЖСК может поступить недобросовестно и обязать жильца совершать платежи за неоказанные услуги. Во избежание конфликтов и споров, покупатель недвижимости может обратиться к законодательству и получить ответы на все свои вопросы.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке?

Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца, согласно статьям 155 — 156 ЖК РФ. Обязанность владельца квартиры или дома, здания – оплачивать счет в срок.

Также регулярно осуществляется передача показаний данных счетчиков. Если 31 день после крайней даты оплаты прошел, то начисляется за услуги пеня.

В случае, если в течение трех месяцев должный платеж так и не поступил, предоставление услуг может быть отключено представителем управляющей компании.

Квартплата начисляется по тем же правилам: 155 статья ЖК регламентирует сроки оплаты; 153 – какие виды эксплуатационных услуг необходимо оплатить; в 156-157 ст. указаны полномочия управляющих компаний, правила корректировки тарифов.

При управлении муниципальными органами или жилищными кооперативами, стоимость оплаты начисляется более высокая и распространяется на: квартиросъемщика, арендатора, собственника от застройщика (с момента вступления в права), лица или компании (если права на использование были переданы).

По законодательным нормам, дольщики также обязаны своевременно вносить коммунальную квартплату, в которую входят платежи за:

  • Отопление;
  • Горячее и холодное водоснабжение;
  • Электроэнергию;
  • Газ;
  • Канализацию;
  • Капитальный ремонт;
  • Лифт;
  • Мусор;
  • Уборку территории дома.

Первое время горячая вода и отопление могут в доме отсутствовать, первые пару лет редко функционирует лифт. Соответственно, эти коммунальные услуги нет необходимости оплачивать.

Когда владелец квартиры получает счет для оплаты коммунальных услуг, необходимо детально проверить за что ему начисляются суммы и предстоит вносить оплату.

Читайте также:  Всегда ли двухквартирный дом признается многоквартирным

Это важно, чтобы управляющая компания не включила в перечень те услуги, которыми жильцы квартиры не пользуются.

Жилищный Кодекс РФ в последней редакции 

Стоимость квартплаты в новостройках

При участии в долевом строительстве, владельцу недвижимости предстоит оплачивать счета, согласно закону №214.

В составленном договоре указываются условия взаимодействия застройщика и дольщика, и различные нюансы, во избежание возникновения споров, прилагаются акты на жилье.

 Условия оплаты коммунальных услуг указываются либо в основном договоре, либо они будут регламентированы управляющей компанией (при составлении дополнительного договора, относительно внесения платы в новостройке) или в судебном порядке.

Как рассчитывается квартплата в новостройке

Помимо коммунальных платежей, на итоговый размер квартплаты в новостройках влияют следующие дополнительные расходы: охрана, видеонаблюдение, автомобильная стоянка с персональным местом и так далее. В элитной новостройке ежемесячная сумма оплаты за коммунальные платежи может составить порядка 10-20 тыс.рублей.

Начинать вносить платежи следует после:

  • Ввода здания в эксплуатацию (при получении соответствующего разрешения);
  • Передачи квартиры для эксплуатации;
  • Или вне зависимости от состояния дома при передаче дольщику.

Принуждение собственников вносить платежи до передачи недвижимости, незаконно. Застройщики обязаны погасить задолженности самостоятельно.

Расчет квартплаты в новостройке

Самостоятельно произвести расчет коммунальных платежей не составит труда, если знать точные тарифы и суммы, обязательные к оплате в данной новостройке и управляющей компанией.

Сумма квартплаты в новостройке Москвы, по самым скромным показателям (тарифам), может быть приблизительно следующая:

  • Холодная вода (при наличии счетчика). Тариф умножается на расход ресурсов, например: 33,03 р/к.м * 5 кубов= 165,15 руб.;
  • Горячая вода. Тариф 163,24 * 5 кубов = 816,2 руб.;
  • Электроэнергия. Тариф 5,38 * потребляемый объем 200 кВ. = 1076 руб.;
  • Газ. Тариф 6,16 * потреблено 20 кв. м. = 123,2 руб.;
  • Отопление. Тариф 1006,04 * показания 3 Гкал = 3018,12 руб.

Первичная итоговая сумма составит: 5198,67 руб. Дополнительные коммунальные расходы при наличии квартиры в новостройке в элитном жилом комплексе, могут быть гораздо выше самой суммы квартплаты.

Почему такая высокая квартплата в новостройке?

Начисляется квартплата в новостройке, согласно особенностям ЖК и предоставляемого перечня услуг. Плата за дополнительные привилегии и комфорт не может быть такой же, как и в старых домах. К тому же, площадь квартир в новых построениях гораздо больше привычных хрущевок, сталинок и так далее.

Не менее важно месторасположение ЖК, если он находится в центре города, то и стоимость платежей будет высокой. На оплату влияют: престижность постройки, размер квартиры, расположение ЖК, величина квартплаты данного застройщика.

Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/oplata-kommunalnyx-uslug-v-novostrojke.html

Почему цены за услуги ЖКХ в новостройках высокие?

Как рассчитывается квартплата в новостройкеПроблема, с которой сталкивается абсолютное большинство покупателей квартир в новостройках, — это высокие цены за услуги ЖКХ до получения собственности. Однако это не все. Еще одна проблема — требование застройщика заплатить за коммунальные услуги за несколько месяцев вперед, хотя собственность еще не оформлена. Как быть жильцам в таких ситуациях, рассказали эксперты.

В настоящий момент существует небольшой процент застройщиков, которые перекладывают оплату услуг ЖКХ на жильцов до получения собственности, от чего и возрастает их стоимость.

Леонид Львов, генеральный директор СМУ «Элемент-Бетон», считает, что пока не заработает полноценная система обслуживания, эти услуги будут оказывать непрофильные организации, которые запрашивают более высокую стоимость за предоставление аналогичных услуг.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», до вступления в силу 214-ФЗ, когда на первичном рынке жилья были распространены различные схемы продаж (не ДДУ — договор долевого участия), многие покупатели квартир действительно оплачивали услуги ЖКХ по завышенным тарифам.

«Энергоресурсы в это время поставлялись по временным схемам, — рассказывает она. — Считалось, что застройщик или управляющая компания (УК) использует их для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности. Поэтому тарифы были выше. Однако сейчас все УК, ТСЖ, кооперативы и пр. приравнены к обычным потребителям.

Энергоресурсы, используемые на коммунально-бытовые нужды, а не для осуществления коммерческой деятельности, поставляются им по обычным тарифам. Цены на услуги ЖКХ в обоих случаях (до момента оформления собственности и после) должны быть одинаковыми.

УК или ТСЖ не могут перепродавать эти услуги собственникам квартир, искусственно завышая тарифы».

Плати вперед

Часто сотрудники УК просят жильцов после подписания акта приема-передачи квартиры заплатить за несколько месяцев вперед. Самой распространенной считается предоплата за 4 месяца.

Происходит это потому, что период заселения обычно занимает довольно продолжительное время, а УК нужны деньги для того, чтобы обслуживать дом. В принципе, ничего криминального в этих требованиях нет, однако никаких законных оснований на это у управляющих компаний нет. Новосел может просто отказаться.

Ключи он все равно получит. Как правило, плата за «коммуналку» небольшая – в среднем, 3-5 тысяч рублей ежемесячно для обычных новостроек.

Стоит отметить, что момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей у граждан четко регламентируется жилищным кодексом РФ. Для покупателей квартир по 214-ФЗ момент возникновения обязательств по оплате коммуналки является факт подписания передаточного акта.

«С юридической точки зрения застройщик не имеет права требовать с жильцов оплаты за еще не оказанные услуги, — комментирует Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

— Таким образом, застройщик и управляющая компания подстраховываются на период заселения, когда уже необходимо обслуживать жилой комплекс, а процесс сбора коммунальных платежей еще не налажен, да и не все жители заехали в квартиры».

Как показывает практика, застройщик грозится не отдать ключи до тех пор, пока не будет произведена оплата за коммунальные услуги. Такое поведение застройщика можно оспаривать в суде, однако, как правило, подавляющее большинство жителей новостроек соглашаются на выдвинутые условия.

В чем дело

Как отмечает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, цены на услуги ЖКХ в новостройках высоки, потому что это отличный и прибыльный бизнес для застройщиков. Ведь в период, когда дом еще не заселен, фактические расходы на свет, воду и т.п. минимальны, но с людей «дерут три шкуры».

Просто потому что собственники в условиях отсутствия прав собственности еще не могут организоваться в ТСЖ и отстаивать свои права. В таких ситуациях Денис Попов советует не начинать ремонт до получения собственности и просить у управляющей компании смету расходов и оспаривать цифры.

Обращаться с претензиями можно в жилинспекцию, прокуратуру и ФАС – на предмет правомерности выбора управляющей компании и проверки тарифов.

Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» считает, что разговор о ЖКХ имеет смысл вести, если речь идет не о собственно тарифах на те или иные коммунальные услуги, поскольку они устанавливаются государством, а о ситуации, когда управляющая компания просит покупателя при подписании акта-приема передачи и вручении ключей авансом оплатить ЖКХ за 3-6 мес. Реже это просит сделать застройщик, если он уже имел какие-то расходы до подписания акта.

Нюанс в том, что по Жилищному кодексу обязанность по оплате коммунальных услуг формально возникает у покупателя только после регистрации собственности. Таким образом, речь идет о сумме вероятных платежей за период между приемом квартиры и получением на нее права собственности с открытием лицевых счетов.

В течение этого времени покупатель уже имеет доступ в квартиру, может делать отделку и даже успеть заселиться. У управляющей компании в связи с этим могут возникать единовременные расходы, превышающие обычный размер платежей, поэтому она просит оплатить вероятные расходы будущего периода в кратном размере до оформления права собственности.

За счет этих денег и планируется содержать новостройку до тех пор, пока большинство жильцов вступят в права собственности.

  • Дорога в суд
  • «Тарифная сетка в общем смысле для всех жильцов едина и после оформления права собственности, поэтому цены за услуги ЖКХ останутся в нормальной пропорции – за один месяц потребления один платеж», — отмечает Софья Лебедева.
  • «В нашей компании цены на услуги ЖКХ не увеличиваются до оформления покупателем права собственности, кроме того, сами тарифы на ЖКХ определяются не нами, а правительством Московской области и едины и неизменны для всех объектов», — заявил Борис Лобачев , заместитель директора департамента продаж ОАО «ОПИН».

Практически все аналитики в один голос твердят, что цены за услуги ЖКХ в новостройках те же, что и после получения собственности. «Тарифы на обслуживание фиксируются на уровне субъекта федерации и администрации муниципального образования, — говорит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

— Ресурсные организации поставляют услуги также по утвержденным тарифам». Несмотря на это, все же остается под вопросом, почему цены за услуги ЖКХ на вторичном рынке ниже, чем на первичном. Многие жильцы надеются, что после получения собственности, они смогут поменять УК и выбрать более бюджетную организацию.

Ведь при оформлении права собственности более 51% собственников, жители могут на общем собрании инициировать выбор способа управления. В этом случае тариф на эксплуатацию они могут формировать сами (например, исключить уборку подъездов и осуществлять ее своими силами; отказаться от услуг охраны и домофонизации и т.д.).

Правда, по словам Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», снизить стоимость коммунальных услуг ни при каких обстоятельствах они не смогут.

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар» в свою очередь отмечает, что до получения собственности коммуникации подключаются по временной схеме, а расценки для строительных компаний в несколько раз превышают расценки для населения, от чего и получается такая большая разница по стоимости услуг ЖКХ. «К сожалению, до получения собственности жильцы никак не могут повлиять на изменение стоимости услуг, поскольку юридически они никакого отношения к своей квартире не имеют, — утверждает он. — Судиться со строительной компанией нецелесообразно, так как в договоре у них предусмотрены данные аспекты».

Сугра Гаджиева

Источник: https://move.ru/articles/584/

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2018

Новостройка – это жилой объект завершенного строительства.

Не возникает проблем с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании.

Коммунальные платежи в новом жилье

  • Под коммунальными платежами следует понимать не только оплату предоставленных услуг (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника:
  • – на содержание дома,
  • – на придомовой территории,
  • – на капитальный ремонт,
  • – на вывоз бытовых отходов и прочее.
Читайте также:  Проверяет ли банк задолженность по квартплате

Законодательство

Момент начала оплаты жилищно-коммунальных услуг для различных категорий плательщиков определен в статье 153 ЖК РФ

Обязанности вносить ежемесячные платежи за коммунальных услуг возникают у:

 Собственника ответственность за ежемесячные расходы ЖКХ возникает с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье
Арендатора с момента подписания соответствующих документов с арендодателем
 Нанимателя при подписании договора найма или социального найма
У того, кто принимает жилые помещения на баланс после разрешения на ввод в эксплуатацию после осмотра принимаемого жилья и подписания приемопередаточного акта. Данный документ подтверждает, что будущего владельца все устраивает, недостатков и нареканий нет

Лица, кто на законных основаниях проживают и используют жилые помещения, обязаны с момента появления определенных прав на недвижимость оплачивать в полном объеме коммунальные услуги в установленные сроки.

Читайте также статью ⇒ Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счету?

Необходимые документы

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает с момента приема-передачи жилья, а получение субсидий и льгот – с момента прописки в собственной квартире.

Процесс становления собственником жилья можно разделить на следующие этапы:

  1. Подписание приемопередаточного акта и получение от квартиры ключей;
  2. Получение кадастрового паспорта на недвижимость в Бюро технической инвентаризации (БТИ):
  1. Необходимы следующие документы:
  2. – паспорт будущего собственника,
  3. – акт приема-передачи,
  4. – договор долевого строительства – в случае участия в долевом строительстве.
  5. Проведя необходимые измерения и зарисовки, сотрудники БТИ изготавливают в течение 30 дней кадастровый план квартиры.
  1. Регистрация права собственности на жилое помещение
  • В регистрационные органы необходимо предъявить:
  • – кадастровый паспорт помещения,
  • – приемопередаточный акт,
  • – паспорт будущего собственника,
  • – договор долевого участия в строительстве.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке

  1. В 2018 году особых изменений по поводу начала отчисления квартплаты внесено не было.

    Момент оплаты возникает в следующих ситуациях:

  2. – этап строительства завершен или общедомовое имущество передано управляющей компании, товариществу жильцов, муниципалитету,
  3. – дольщик подписывает акт приемки, подтверждая выполнение условий договора (для этого надо получить ключи и осмотреть помещения),
  4. – после устранения выявленных недоделок, когда будет подписан акт (претензии будут своевременно оформлены и представлены в письменном виде),
  5. – собраны документы и пройден процесс регистрации (свидетельство может быть получено через месяц).

Оплачивают услуги каждый месяц, до 10 числа. Необходимо своевременно передавать данные показаний счетчиков. Если пройдет более 30 дней после крайней даты оплаты, то начисляется пеня. Злостное уклонение от уплаты на протяжении трех месяцев приведет к отключению некоторых услуг.

Квартплата в муниципальном/кооперативном доме может быть несколько выше. Она затрагивает квартиросъемщика и арендатора, собственника от застройщика и пользователя, которому были переданы права.

Читайте также статью ⇒ Выписка из лицевого счета квартиросъемщика, образец заполнения.

Коммунальные платежи, их учет

  • Коммунальные платежи в новостройке практически ничем не отличаются от вторичного жилья.
  • Но есть некоторые нюансы, которые включают:
  • – ежемесячные расходы, которые возникают при эксплуатации и ремонте дома или инженерных коммуникаций,

– оплату капитального ремонта, т.к. это общее имущество собственников (его смогут сделать лишь после восьми месяцев с момента ввода в эксплуатацию),

  1. – счета за потребленные ресурсы – воду, газ, электричество и отопление,
  2. – оплачивается услуга управления, возложенная на выбранную компанию,
  3. – растраты на поддержание прилегающей территории в надлежащем виде и вывоз мусора,
  4. – дополнительные расходы, связанные с системой видеонаблюдения, охраной или автостоянкой.
  5. Нередко увеличение суммы зависит от места застройки и престижного района, привилегий и размера жилой площади, которая обычно больше, чем в старых домах.
  6. Старт взносов начинается с:
  7. -заключения арендатором/нанимателем соответствующего договора аренды (арендодателем выступает владелец недвижимости или муниципалитет),
  8. – передачи жилого помещения члену жилищного кооператива,
  9. – сдачи дома в эксплуатацию, даже без подписания акта и получения права собственности,
  10. – после проведения регистрации и выдачи акта на руки.

Расходы до заселения всех жильцов несет застройщик, управляющие компании, ТСЖ или муниципальные власти. В договоре может быть прописано условие, которое дает право начать оплату только после подписания акта приемки.

Законодательство прописывает обязанность владельца квартиры вносить оплату в полном размере.

Особенности стоимости

  • Платежи вносятся:
  • – когда дом введен в эксплуатацию,
  • – когда квартира передана собственнику после подписания акта и регистрации,
  • – когда заключен договор найма или аренды,
  • – когда дольщик вселяется, несмотря на состояние дома.
  • Условия оплаты должны оговариваться в договоре при долевом участии, прописываться управляющей компанией/товариществом жильцов, указываться в судебном постановлении.
  • Сумму платежей увеличивают дополнительные услуги престижный район, подземная и наземная парковка, охрана двора и территории, большая жилплощадь и другие.

Необходимо своевременно давать показания счетчиков и вносить деньги до 10 числа. Дается лишь еще месяц, пока не начнут начислять пеня.

  1. Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недостатки, то он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.
  2. В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик полностью не выполнил; частично; применил материалы ненадлежащего качества;
  3. выполнил не в соответствии с проектом.

Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа. Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.

  • Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае:
  • если строительная организация не желает исправить недочеты в разумные сроки,
  • – отказывается выполнить свои обязательства.
  • Собственник не должен забывать об обязанности своевременно оплачивать квартплату в указанные сроки.

Источник: https://1000meters.ru/s-kakogo-momenta-nachislyaetsya-kvartplata-v-novostrojke-v-2018/

Оплата жилья и услуг ЖКХ в новостройке: как облегчить себе жизнь?

С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках. И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ.

С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках. И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ.

Типичная картина: лифт не работает, горячая вода успевает остыть, пока дойдет до верхнего этажа, электричество то и дело вырубается… Между тем счета от обслуживающей организации приходят с завидной регулярностью.

Или другая ситуация: в квартире еще никто не живет по причине ее неготовности к заселению, будущие новоселы пока не «выписались» с прежнего места жительства, однако с них требуют оплачивать время «простоя» жилья.

К чему нужно быть готовым в подобных ситуациях? Какие права и обязанности возникают у новоселов после получения ключей от квартиры? Когда и за что положено платить? Ответы на эти и другие вопросы – в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро». Плати из любого положения…

Обычно спустя месяц после вручения ключей и расчетных книжек начинают приходить квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Несмотря на то, что в квартире пока идет ремонт или вообще никто не живет. За что же тогда платить? На каком основании? В ст. 153 ЖК РФ сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Но, согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и «с момента заселения помещения в установленном законом порядке». То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику (в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления), посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ). Так что имейте в виду, господа будущие собственники: несмотря на то, что долгожданного свидетельства о праве собственности у вас на руках нет (в силу объективных обстоятельств), квартиру оплачивать, даже если вы в ней не живете, придется.

  • Про факт и акт
  • Заветный минимум
  • Обязанности есть, регистрации нет
  • Попытайтесь потребовать перерасчета
  • Пять шагов к заветной цели
  • Деньги просят, а лифт не работает
  • НА ЗАМЕТКУ
  • Диалектику учите не по Гегелю!
  • Кому это выгодно?

Факт передачи оформляется передаточным актом. Его обязательные составляющие: – дата принятия квартиры; – подписи лиц, передающих квартиру, и лиц, ее принимающих; – подписи лиц, в присутствии которых акт был составлен (таким лицом может быть сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, органа местного самоуправления). И если вы поставили подпись под этим документом, то вправе считаться жильцом нового дома. То есть расходуете свет, тепло, пользуетесь прочими благами цивилизации. И уже неважно, что вы делаете в приобретенной квартире: на самом деле живете или только ремонтируете, а может быть, еще и не думали переезжать. По счетчику теперь надлежит оплачивать свет и воду, по квитанции – содержание жилья, техобслуживание. Если вы еще не подписывали указанный акт, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг лежит на лице – юридическом или физическом, – у которого ваше новое жилье числилось на балансе. Или, говоря проще, того, у кого вы его принимали. Итак, если вас просят оплатить свет и воду до того, как вы приняли квартиру, имейте в виду: закон не обязывает вас это делать. Это касается всех – и тех, кому в перспективе светит быть собственниками, и жильцов, которые живут по договору соцнайма, и ипотечников. Но если коммунальщики все же настаивают, можно обратиться с этим вопросом в суд – там их неправота легко доказывается. Другое дело – договор с инвестором-застройщиком или муниципалитетом: если там есть специальный пункт о том, что новосел оплачивает расходы по содержанию своей площади от момента приемки дома госкомиссией (а не от момента передачи вам квадратных метров), деваться некуда – надо платить.
Допустим, вы приняли квартиру, но так в ней и не живете. В этом случае потрудитесь зарегистрировать сей факт в ТСЖ, и вам придется оплачивать (к сожалению, все равно придется) только минимум в виде расходов на техобслуживание и отопление. Плюс обязательные платежи, которые жильцы дома добровольно решили делать ежемесячно (например, за домофон и работу консьержа). Внимание: если в квиточках вам записали оплату воды, телевидения и т.п., чем вы не пользуетесь по причине отсутствия этих удобств в квартире, – требуйте перерасчета (ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307). Но имейте в виду: если в квартире ведется ремонт, а вы там не живете, никакого перерасчета не сделают.
У всех без исключения новоселов существует проблема, связанная с легализацией факта собственного проживания на новой жилплощади. Оформление регистрации в квартире может затянуться на долгие месяцы. Связано это с тем, что покупка квадратных метров сама по себе еще не означает приобретения всех прав на них. Регистрация в новой квартире, как правило, открывается с того момента, когда все необходимые документы будут переданы органам местной администрации для присвоения дому адреса, передачи на обслуживание коммунальному предприятию и т.д. Если дом принимает муниципалитет (органы местного самоуправления), то иногда, кроме принятия его госкомиссией, требуется так называемая «комендантская» приемка, знаменующая собой передачу достроенного дома (с учетом уже устраненных недоделок, выявленных госкомиссией) на баланс обслуживающей организации. Однако оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, не имея регистрации («прописки») по месту нового жительства, все равно придется – таков закон. Даже если еще год-два новостройка не будет зарегистрирована, но вы выкупили и приняли ее, обитаете в ней, будьте любезны оплачивать и техобслуживание, и коммунальные услуги, и прочие платежи. К этим услугам могут добавиться так называемые разовые платежи (установка антенны, подключение кабельного телевидения, домофона, строительство будки консьержа), если решение об этом примет ваше ТСЖ. Но если вы не являетесь членом товарищества, то имеете полное право отказаться от перечисленных выше платежей. Вы можете также отказаться от подключения к антенне кабельного ТВ. Или, если не желаете пользоваться домофоном, – не пользуйтесь! Счетчики устанавливайте свои, у другой фирмы, подешевле – это ваше право. Но решению ТСЖ об установке счетчиков обязаны подчиниться!
Что, если после того, как вы приняли жилье, то есть подписали акт приемки-передачи, но не зарегистрировались, все же пойти на принцип и отказаться платить? Ведь это еще связано с получением субсидий и льгот на приобретенную жилплощадь теми, кому они положены. Их нельзя будет перенести по новому месту жительства и воспользоваться ими до тех пор, пока вас там официально не зарегистрируют. Если откажетесь оплачивать ТСЖ содержание жилья и коммунальные услуги, то имейте в виду: по закону ТСЖ может привлечь злостных неплательщиков к суду, требуя полного возмещения причиненных ему убытков. Штрафные санкции за неуплату коммунальных услуг к вам вправе применить на основании ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Там же сказано, что тепло, электричество, газ и воду на вполне законных основаниях могут перекрыть до тех пор, пока вы не погасите все долги перед обслуживающей организацией. Единственным утешением новоселов, вынужденных нести бремя расходов в виде двойной оплаты коммунальных услуг (по месту регистрации и по месту нового проживания), может стать такой совет. После регистрации в приобретенном (полученном) жилье они могут взять справку об оплате там коммунальных услуг и принести ее по месту прежней регистрации с тем, чтобы потребовать перерасчета.
Процесс госрегистрации проходит примерно таким образом: 1. Застройщик передает регистратору все имеющиеся у него документы (их копии) по строительству, необходимые для госрегистрации права собственности (акт госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию, постановление органа местного самоуправления о приеме объекта в эксплуатацию, постановление правительства Москвы о разрешении строительства, обмеры БТИ и т.д.). 2. Регистратор получает основной инвестиционный договор от генерального инвестора (может оказаться и такой) или все договоры инвестора с «промежуточными» инвесторами (риэлторами, собственными компаниями и т.д.), которым переуступались права на квартиры. Сюда следует добавить также акты об отсутствии претензий по взаиморасчетам (иногда – копии платежных документов, подтверждающих оплату переуступленных прав). 3. Регистратор приглашает к себе конечных соинвесторов, чтобы выяснить, кому же проданы квартиры, и регистрирует их договоры. 4. Когда все квартиры распределены, делается пакет основных документов. С конечными инвесторами (будущими собственниками) оформляются акты об отсутствии взаимных претензий (в том числе – по взаиморасчетам, качеству строительства и т.п.). От конечных инвесторов берутся доверенности на оформление (государственную регистрацию права собственности). После этого документы списком подаются на госрегистрацию права собственности. 6. В течение месяца с момента подачи документов в Мосрегистрацию регистрируется право собственности.
Сложно въезжать в квартиру, особенно расположенную на верхних этажах, если лифт в доме не работает. Сложно начинать ремонт, когда температура горячей воды не сильно отличается от температуры холодной. Мусоропровод не «распечатан». Электричество вырубается каждые три часа… И вообще говоря, ТСЖ только права качает и оплату требует, а надлежащего обслуживания не предоставляет… У жильцов-новоселов есть полное право в таком случае не оплачивать коммунальные услуги до тех пор, пока они не приняли квартиру в установленном законом порядке, то есть не подписали акт приемки-передачи квартиры от строительной организации. Если же вы приняли квартиру и уже начали ее оплачивать, значит, на законном основании идите к вашему домоуправу (в управляющую компанию, ТСЖ) и пишите заявление с требованием сделать перерасчет. Пусть бухгалтеры возьмут в руки калькуляторы и вычтут из оплаты вашей квартиры строку за обслуживание лифта и мусоропровода. Для особо дотошных: орган местного самоуправления каждый год (обычно – по случаю повышения оплаты) выпускает постановление. В нем приводится подробная «разблюдовка» оплаты жилья в зависимости от его категории (с лифтом и мусоропроводом – самая высокая позиция, без них – уже другая категория и другой коэффициент оплаты).
Если дом принят госкомиссией, то в числе прочих должно было быть принято и лифтовое хозяйство. А на руках у ЖЭКа (ТСЖ) должен иметься договор на обслуживание лифтового хозяйства, заключенный между ним и специализированным предприятием по эксплуатации лифтов. Так что прежде чем высказывать претензии, поинтересуйтесь у того же домоуправа (а заодно – у представителей органов местного самоуправления, у которых должен быть экземпляр акта госкомиссии) о наличии этих документов. Потому что именно на их основании вы имеете право получать оказываемую услугу, а в случае ее непредставления – не платить обслуживающей организации за лифт. ДЛЯ СПРАВКИ: порядок регистрации и ввода в эксплуатацию лифтов регламентируется гл. Х постановления Госгортехнадзора РФ от 16.05.2003 г. № 31 «Об утверждении Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов».
Учтите: даже если к моменту переезда у вас накопилось достаточно претензий к коммунальщикам, надо реально смотреть на вещи. Весь праведный гнев новоселов сможет вылиться в какие-то реальные действия (переизбрание правления, смена состава руководства товарищества, участие в выборе управляющей компании и т.д.) лишь после того, как вы получите право собственности на квартиру. Вот тогда и сможете вместе с другими собственниками решать судьбу дома в целом. Поэтому одновременно с переездом, новосельем или началом ремонта в новой квартире полезно хотя бы начать интересоваться тем, когда и кем планируется организовать процесс оформления прав собственности. При всем том, когда вы приходите в те или иные организации с жалобами на отсутствие воды или не работающий лифт, весьма характерные для новостройки, к вам, конечно, относятся с пониманием. Потому что вас и в этом довольно двусмысленном правовом положении защищает закон (ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «О долевом строительстве жилья», ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением правительства РФ № 307). И возможности отстаивать право не платить за неоказываемые услуги у вас при этом никто не отнимает.
По мнению многих экспертов, затягивание процесса оформления гражданами права собственности на купленные квартиры в большинстве случаев выгодно фирме-застройщику. Объяснение простое: по закону об НДС такая фирма уплачивает этот налог не тогда, когда происходит фактическая продажа квартиры и получение денег, а только после регистрации права собственности владельцем данной квартиры и передачи ее другому лицу. Так что период, предшествующий регистрации новосела в новой квартире, может тянуться годами, поскольку чем дольше собственник не получит права на эту квартиру, тем комфортнее застройщик будет себя ощущать в качестве налогоплательщика.

Так что же делать? Как ускорить процесс?

К сожалению, в этом плане у новоселов не много прав и возможностей надавить на застройщика. Можно, конечно, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. И Федеральная регистрационная служба на основании решения суда оформит госрегистрацию. Но это весьма длительная процедура, и вряд ли она ускорит процесс. Пожалуй, наиболее верным может оказаться совет самим жильцам проявить инициативу. Нужно объединиться и выбрать ответственного за эту работу и все взаимоотношения с организациями. Руководством к действию в данном случае может стать закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Там в статьях 9, 13, 14, 16 и 17 детально расписано, кто, в каком порядке и на основании каких документов должен производить регистрацию.

Один в поле не воин

Стоит обратить особое внимание на процедуру представления документов и порядок их оформления. Согласно ч. 1 ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если право собственности возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. То есть если акт правительства Москвы о разрешении строительства объекта и о принятии его в эксплуатацию был принят в отношении генерального инвестора, то именно он должен подать соответствующее заявление в учреждение юстиции по госрегистрации. В случае, если право собственности у новосела возникает на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и этот шаг не обязателен для такого вида сделки), заявления о госрегистрации прав подают все стороны договора/сделки (ч. 1 ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). И только в случае необходимости нотариального удостоверения сделки подать документы на оформление права собственности может и одна сторона. Тем не менее, заниматься в одиночку регистрацией права собственности на квартиру в новостройке вряд ли стоит. Как правило, этот затяжной процесс более или менее налажен у риэлторов и у застройщиков. Ваше дело – поторопить их. Выбрать инициативную группу и назначить ответственного, который будет контролировать или же сам устанавливать отношения с разного рода организациями, задействованными в регистрации прав собственности. При подготовке материала использована информация, предоставленная журналом для потребителей «СПРОС»

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1195597-2008-05-19-oplata-zhilya-i-uslug-zhkh-v-novostrojke-kak-oblegchit-sebe-zhizn/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector