Как расшифровывается тсж в торговых сетях

• Жители любого многоквартирного дома представляют собой небольшую социальную группу, представители которой обращаются с общедомовой собственностью в зависимости от своего воспитания, уровня развития и чувства ответственности.
• Если нет людей, которые организуют мероприятия по поддержанию чистоты в подъездах, подвалах и на территории вокруг здания, дом может оказаться в запущенном состоянии.
• Собственники квартир организуют товарищества для поддержания порядка, организации ремонтных работ и обслуживания, а также в целях контроля за получением и оплатой услуг.

Описание и особенности

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов многоквартирного дома в виде юридического лица с собственным Уставом и Правлением. Решения принимаются на общем собрании собственников жилья, которое выбирает Правление. Члены Правления избирают председателя.

Устав составляется на основе ЖК РФ и действует в его рамках, он устанавливает форму собственности товарищества и детальный план деятельности. Процесс организации и ликвидации товарищества осуществляется в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ.

Функции ТСЖ определены статьей 135 Жилищного кодекса РФ:

1. Избирается для управления коллективным имуществом многоэтажного дома или нескольких домов.
2. Создаёт условия для совместного пользования и распоряжения этим имуществом.
3. Следит за сохранностью, увеличением и содержанием имущества.
4. Обеспечивает доступность и своевременность предоставления услуг.
5. Производит любые другие действия по управлению домом или домами.

Для исполнения этих функций ТСЖ может производить следующие действия:

1. Заключать договоры, совершать сделки, связанные с обслуживанием, ремонтом имущества, предоставлением услуг.
2. Производить расчёт и учёт расходов на содержание дома и хозяйства.
3. Производить учёт средств, вносимых собственниками в фонд товарищества.
4. Устанавливать сумму ежемесячных выплат для отдельного собственника жилья с учётом его доли в общей собственности.
5. Обеспечивать проведение необходимых работ в квартирах всех собственников жилья.
6. Передавать членам товарищества в пользование часть общего имущества.
7. Проводить реконструкцию зданий в рамках законодательства.
8. Защищать интересы жильцов, касающиеся общего имущества, действовать от имени собственников.
9. Обеспечивать защиту прав и интересов собственников при использовании собственности товарищества.
10. Требовать от жильцов исполнять свои обязанности по содержанию, ремонту коллективного имущества в зависимости от доли каждого.
11. Требовать от собственников соблюдения санитарных и технических норм.
12. Следить за застройкой придомовой территории от имени жильцов.

То есть, товарищество вправе решать, нужна ли охрана, как распорядиться подвалами и чердаками, а также придомовой территорией. Решение о построении парковки или детской площадки также принимается общим собранием.

Внимание! Если в доме есть неприватизированные квартиры, принадлежащие администрации, то муниципальные органы должны участвовать в оплате содержания общего имущества. В противном случае, средства могут быть взысканы через суд.

Члены ТСЖ имею право подавать претензии и жалобы, если руководство не справляется с этими обязанностями.

Плюсы и минусы

ТСЖ считается наиболее рациональным способом управления домом: коммунальные услуги можно получать без наценок, между соседями выстраиваются конструктивные взаимоотношения при решении общих проблем и сложностей при управлении домом.

Создание товарищества имеет ряд несомненных положительных моментов:

1. Все важные вопросы, касающиеся содержания дома, решаются общим собранием жильцов.
2. Есть возможность влиять на деятельность управляющей компании, самостоятельно выбирать поставщиков услуг, контролировать их качество.
3. Удаётся сократить расходы и суммы выплат за счёт грамотного управления домом, например, за счёт аренды части общего имущества или рекламы на территории.

Чистота, ухоженность здания и территории, консьержи, охрана не только благотворно влияют на проживающих людей, но и увеличивают рыночную стоимость жилья.

Минусы:

1. Не до конца разработаны законодательные нормы, связанные с ТСЖ.
2. Не отрегулирован механизм взаимодействия товарищества с муниципальными властями.
3. При нежелании отдельных собственников оплачивать коммунальные услуги, их долги взыскиваются через суд, на это уходят многие месяцы, в течение которых расходы компенсируются из средств добросовестных плательщиков.

Коме того, не все собственники имеют время или желание участвовать в деятельности по обслуживанию дома.

Вступление и выход

Процедура вступления в ТСЖ – это формальный акт. Собственник жилья пишет заявление на имя председателя с просьбой принять его в товарищество. Заявление не имеет строго установленной формы. К нему нужно приложить выписку из Госреестра о праве собственности на жильё.

Никто не имеет права отказать заявителю вступить в ТСЖ: ни общее собрание, ни другие собственники, ни Правление. А вот собственнику жилья вступать в ТСЖ совсем необязательно. Выйти из товарищества довольно просто. Следует написать заявление в произвольной форме.

Лицо перестаёт быть членом товарищества сразу после подачи заявления.

Если собственники при вступлении в ТСЖ пишут доверенность на имя Правления или его председателя на представления их интересов, то при выходе рекомендуется написать заявление об аннулировании доверенности и получить её оригинал.

Если после выхода из товарищества гражданин не перестаёт быть собственником жилья в этом ТСЖ, то ему следует заключить индивидуальный договор с товариществом с отражением всех деталей сотрудничества, а именно финансовых взаимоотношений, получения и передачи услуг в соответствии с ЖК РФ, а также обязанностей собственников.

Собственник жилья, не входящий в ТСЖ, оплачивает:

• стоимость коммунальных услуг;
• содержание, обслуживание общедомовых помещений.

При выходе из товарищества не сохраняется право участвовать в принятии решений по обслуживанию дома, хотя закон не лишает собственника права посещать общие собрания жильцов.

Как узнать, к какому ТСЖ относится дом?

Иногда случается, что жильцы не знают, имеется ли при их доме ТСЖ. Случается это по разным причинам, особенно, если жильцы въехали недавно.

Самый доступный и быстрый способ – это поговорить с соседями. Реквизиты товарищества могут знать жильцы дома. Ежемесячно собственники жилья получают квитанции оплаты коммунальных услуг. На этих квитанциях обязательно указываются все реквизиты ТСЖ.

Образец квитанции оплаты коммунальных услуг с реквизитами ТСЖ

Для обеспечения доступа жильцов к полной информации Правление обязано в общедоступных местах (коридорах, фойе, около или внутри лифтов, у входа в дом) размещать объявления о принимаемых решениях, производимых действиях.

Пример объявления о действиях ТСЖ

Сайт товарищества собственников жилья

Можно найти свой дом и свою управляющую компанию на сайте reformagkh.ru.

Поиск дома на официальном сайте ЖКХ

В поисковую строку нужно ввести город проживания, а затем адрес. На экране появляется подробная информация о ТСЖ, его руководителе.

Информация часто доступна на сайте местной администрации.

Правда, это более долгий процесс. Для выяснения ТСЖ можно просто позвонить в городскую администрацию, чтобы получить необходимую информацию. Телефоны можно узнать из справочников.

Можно явиться лично и написать заявление с указанием своих контактных данных. Через некоторое время (не более 7 дней) вам направят письмо или перезвонят.

Способы оплаты через интернет

При получении квитанции об оплате, можно перевести деньги на счёт товарищества с помощью Интернета. Для начала нужно выяснить банк, с которым заключен договор. Оплатить услуги онлайн можно несколькими способами:

1. Интернет-банкинг. Способ подходит владельцам банковских карт. Оплата производится с помощью онлайн–сервисов на сайте того банка, который выдал карту.
2. При наличии у гражданина электронного кошелька оплата производится аналогично оплате по банковской карте. При этом деньги можно перевести прямо с электронного кошелька или сначала на банковскую карту, а затем – оплатить услуги.

Перевод денежных средств на счет ТСЖ

Деньги при таких способах оплаты поступают на счёт ТСЖ не позднее двух-трёх дней. Квитанцию об оплате с печатью можно получить прямо из платёжной системы.

Биллинговые расчётные системы – это новый способ оплаты услуг. Для осуществления таких платежей требуется наличие договора между ТСЖ и биллинговой системой. Это системой охвачены лишь часть товариществ, хотя метод считается одним из самых удобных.

При первичном введении реквизитов получателя платёжная система запомнит эти номера, в дальнейшем не потребуется повторно вводить эти реквизиты, что очень удобно для плательщиков.

Как самостоятельно создать ТСЖ?

ТСЖ возможно создать, если собственники квартир одного или нескольких домов, расположенных на одном или соседних участках, изъявляют желание совместно вести общедомовое хозяйство. Это относится также к владельцам дачных участков или частных домов.

Если товарищество организуется в новостройке, требуется убедиться, что дом сдан в эксплуатацию.

При появлении намерения создать ТСЖ, необходимо произвести несколько действий:

1. Создание инициативной группы из активных, обладающих достаточным временем жильцов.
2. Информирование всех жильцов дома о проведении общего собрания собственников. Перед собранием следует обратиться в местное отделение регистрационной службы, чтобы получить полную информацию о жильцах. Необходима информация о всех помещениях, относящихся к данному дому или домам (БТИ).
3. Рассылка оповещений всем жильцам с указанием места проведения мероприятия, ответственных лиц, а также тех, к кому можно обратиться с вопросами. Вписывается повестка дня. Если при доме располагаются учреждения, уведомления отправляются и туда.
4. Уведомления отравляются заказными письмами или вручаются лично под роспись. Сделать это следует не позднее 10 дней до намеченной даты собрания.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/kvartiry/tszh.html

Что такое тсж в чем суть его деятельности?

Владение жилищем подразумевает не только права, но и обязанности.

Получается, что любой хозяин квартиры несет ответственность не только за свой угол, но и в значительной мере — за весь дом, за то, что там происходит.

Осуществляется управление многоквартирным домом разными способами — главное выбрать подходящий. Один из них — ТСЖ. Что такое ТСЖ и как оно работает?

…

О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора на обслуживание с собственниками, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на вступление в ТСЖ вы можете скачать тут.

Понятийный аппарат

Под этим термином понимается некоммерческая организация, созданная владельцами квартир для управления их многоквартирным домом (ст.135 ЖК РФ) и учреждается на общем собрании.

Даже когда жилой дом еще только строится, собственники уже могут создать этот орган (ст.139 ЖК РФ). Также эта организация может быть реорганизована в жилищно-строительный кооператив (ст.140 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья многоквартирного дома по сути своей не что иное, как юридическое лицо. То есть, оно зарегистрировано по установленным для этого нормам, имеет свой устав, юридический адрес, особую печать, банковские счета.

Члены товарищества

и другие хозяева квадратных метров платят расходы исходя из размера своей доли в общем скарбе. А если один из них нарушает законодательство или чинит препоны для действий товарищества, такого участника вполне могут законно исключить.

Жители могут выбрать по своему усмотрению тот вариант управления, который бы наиболее отвечал их требованиям. Например, это :

• Управляющая компания;
• Товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив;
• непосредственное управление.

Для осуществления такого выбора, однако, одного желания собственников мало. Нужно брать в расчет многие факторы, среди них такие, как:

• уровень дохода обитателей дома, их дисциплинированность;
• есть или нет приборы учета;
• какие отношения сложились с поставщиками ресурсов;
• какие управляющие организации уже есть.

О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право оказывать ТСЖ технические и другие услуги, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие «управление многоквартирным домом ТСЖ». Что понимается под этим словосочетанием, современное законодательство никак не уточняет.

Тем не менее, именно означенному управлению. Чтобы иметь точное стабильное понимание того или иного слова, нужно определиться с его признаками.

• осуществление деятельности;
• согласованность и единство;
• целенаправленность действий;
• объект;
• субъект.

О том, как и куда пожаловаться на работу ТСЖ, или как выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Проблемы ведения управления

Следует понимать, что хотя товарищество есть юр.лицо, руководство им все же отличается от руководства обычной фирмой. Например в случае острого несогласия или недобросовестности одного из нижестоящих кадров, глава компании может его попросту уволить и забыть об этом человеке.

У председателя ТСЖ все не так просто — отношения с жильцами играют весьма значительную роль в эффективности управления. К тому же предприниматель может принять такое решение, что называется, в одно лицо. В товариществе это невозможно без присутствия бухгалтера и членов ревизионной комиссии.

Еще одна проблема такого вида управления — это ее негибкость. Как видно уже хотя бы из предыдущего примера, нужно для каждого, даже вроде бы самого простого решения как минимум пять человек — чтобы оно хотя бы было просто законным. Эффективность от этого зачастую страдает.

• Более того, специалистами отмечено, что членов правления необходимо постоянно переизбирать. И руководящий состав товарищества должен
• регулярно обновляться
• .

Проблему представляет собой и разные взгляды собственников по поводу управления домом или пользования придомовой зоной. Например, одни разбивают клумбы и всячески третируют владельцев собак, другие же говорят, что незачем делать такие дворы, которыми можно только любоваться, и т.д.

Председателя выбирают на тот срок, который зафиксирован в учредительном документе. Он предоставляет регулярную бухгалтерскую отчетность в налоговую инспекцию; заключает договора, ведет отчетность товарищества.

О плюсах и минусах ТСЖ, а также о вопросах его реорганизации, ликвидации или банкротства, читайте наши статьи.

Как осуществляется управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья?

Работа товарищества

1. Органами управления товарищества принято считать его глава, правление и общее собрание.
2. Если председателя по каким-либо причинам избрать не получилось, назначается управляющий.
3. С ним подписывается трудовой договор, где в роли нанимателя выступает товарищество. Управляющий отвечает за:

• должную работу всех коммуникаций дома;
• подготовку бюджета и сметы на будущий год;
• связь с населением и сотрудничество с коллегами;
• сотрудничество с муниципалитетом;
• сотрудничество с подрядными организациями;
• взаимодействие с должниками и контроль за погашение ими задолженностей;
• другие работы, предписанные ему уставом и трудовым договором.

Функции правления:

• составление плана работ на будущий год;
• контроль за соблюдением коллегами всех норм законодательства;
• ежегодная отчетность перед общим собранием о выполненной за год работе;
• составление смет с расшифровкой по статьям и обсуждение их на собрании;
• управление домом или наем того, кто будет это делать;
• привлечение рабочих для уборки дома и прилегающей к нему зоны;
• другие, предусмотренные уставом.

Источник: http://yur-zakon.ru/chto-takoe-tszh-v-chem-sut-ego-deyatel-nosti.html

Товарищество собственников жилья: цели, порядок создания, функции

Каждый хочет сам управлять своей жизнью и своим жильём. Поэтому в противовес жилищно-эксплуатационным конторам (пресловутым ЖЭКам), которые символизировали собой всевластие государства в жилищной сфере, давно уже сознана такая форма, как Товарищество собственников жилья, сокращённо ТСЖ.

Целью ТСЖ является управление многоквартирными домами, квартиры которых находятся в частной собственности, самими жильцами, а точнее – созданным ими Товариществом. Проще говоря, этот процесс иллюстрирует известную мудрость – «Хочешь сделать хорошо – сделай это сам».

Задачи ТСЖ при управлении многоквартирным домом

Каковы задачи ТСЖ? Согласно ст.135 Жилищного кодекса, ТСЖ вправе:

• Владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом (жилищным фондом), в рамках, которые установлены законодательством.
• Сообща им управлять – эксплуатировать, ремонтировать имущество, оказывать собственникам жилфонда коммунальные услуги.
• Обеспечивать нормальное санитарно-техническое состояние жилищного фонда и гарантировать его целевое использование.

Как оформить технический паспорт на квартиру читайте по ссылке.

Как расшифровывается ТСЖ?

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Согласно ст. 135 ЖК, Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а также некоммерческой организацией. Вступить в него вправе все жильцы, владеющие в этом доме собственностью.

Эта организация ведёт все дела определённого дома (или нескольких домов) с прилегающей территорией и представляет собой хороший способ управления.

Значительное преимущество ТСЖ в том, что владельцы квартир сами решают проблемы, касающиеся их жилищной собственности, и не зависят в этом от коммерческой управляющей организации (которой тоже возможно передать управление домом, но в таком случае интересы и мнение жильцов будут учитываться неизмеримо меньше).

Организация работы ТСЖ.

Как создать и организовать такое товарищество?

• Это может быть один многоквартирный дом.
• Может быть несколько таких домов, земельные участки которых либо расположены на одной территории, либо прилегают один к одному.
• Некоторое количество дачных домов, строений, жилых домов с участками и без таковых, гаражами и иными объектами инфраструктуры, которые находятся на совместной или прилегающих территориях.

Любую перепланировку квартиры нужно обязательно узаконить. О том, как это правильно сделать вы узнаете из этой публикации.

Тут главное, чтобы из одного или нескольких домов была создана организация, которая бы отражала интересы жильцов.

Согласно ст. 136 ЖК, на базе одного многоквартирного дома возможно создание только одного ТСЖ.

Образец заявления для регистрации юридического лица при создании ТСЖ вы можете скачать здесь.

Учредительное собрание

Как создаётся такое Товарищество? Сначала нужно провести подготовительный этап. Обычно создаётся группа энергичных и неравнодушных жильцов, которая занимается всеми вопросами данного этапа, а именно:

• Обращается в БТИ с целью узнать данные о помещениях и собственниках дома.
• Организует собрание жильцов дома с повесткой учреждения ТСЖ. Вывешивают на подъездах объявления, рассылают уведомления лично жильцам.
• Осуществляет приём заявлений о согласии вступить в Товарищество и копии документов о владении собственностью.

Важнейшим шагом, с которого и начинается создание Товарищества, является проведение учредительного собрания. Оно позволяет расшифровать задачи и обсудить проблемы дома.

Можно ли найти квартиру от собственника? Инструкцию о том, как снять квартиру без посредников смотрите по ссылке.

В ходе его рассматриваются такие вопросы:

• Создание ТСЖ как юрлица, составление устава организации.
• Выборы председателя, секретаря, членов правления , которые, разумеется, избираются только из членов Товарищества.

Определение, как считать один голос осуществляется одним из следующих способов – либо он принадлежит одному члену организации, либо определяется пропорционально доле в общем имуществе, либо по количеству помещений, которыми владеет член ТСЖ.

Это зависит от особенностей каждого дома и согласия членов Товарищества.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/tszh/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhil-ya-tseli-poryadok-sozdaniya-funktsii.html

Особенности создания и деятельности ТСЖ

Одним из способов управления многоэтажным домом является ТСЖ (Това́рищество со́бственников жилья́). Не все знают, что это такое. Под ТСЖ подразумевают товарищество, в котором объединены владельцы жилья.

Это некоммерческие компании, создающиеся для коллективного управления землями, помещениями, относящимися к совместной собственности. ТСЖ может создаваться в многоэтжном доме.

Объединиться в ТСЖ вправе собственники частных жилых домов с участками.

Компетенция ТСЖ

Разбираясь, что означают аббревиатуры, надо одновременно выяснить, для чего нужно ТСЖ, какими вопросами вправе заниматься данная организация. Она предназначена, чтобы владельцы квартир в многоэтажках сами распоряжались общим имуществом, а не доверяли эту процедуру управляющей компании. Средства расходуются на потребности дома, который их собрал.

Если выяснить, что такое ТСЖ и как оно функционирует, становится понятно следующее.

Юрлицо создается на основании положений Кодекса Жилищного (ст. 135). ТСЖ предназначено для:

• распоряжения совместной собственность (земельными участками, помещениями дома, находящимися в общем владении);
• осущесвления хозяйственной деятельности посредством эксплуатации общего имущества;
• возведения новых объектов, которые необходимы для общего использования;
• организации процесса сдавания в аренду, наём пустующей части общей собственности.

Товарищество обязано:

• содержать объекты, которые входят в состав имущества всех совладельцев в нормальном санитарном и техническом состоянии;
• принимать меры по сохранности имущества;
• оказывать бытовые и прочие услуги населению;
• работать в соответствии с уставом.

Что это такое? Товарищество – это некоммерческая организация. Но во время работы она вправе получать прибыль, которая направляется на решение первоочередных задач.

Членство в сообществе дает возможность владельцам жилья участвовать в решении вопросов, связанных с распоряжением общим имуществом.

Это позволяет направлять средства на первоочередные нужды: благоустраивать территорию, ремонтировать своевременно лифты и подъезды, поддерживать чистоту. Многие организовывают охрану подъездов, восстанавливают детские площадки.

Деньги, привлеченные от сдачи в аренду свободных помещений, размещения рекламных конструкций и другой деятельности направляются на нужды объединения и позволяют уменьшить коммунальные платежи.

Особенности работы

Расшифровывается это наименование как товарищество сособственников жилья. Управляется оно:

• собранием совладельцев;
• выбранным правлением;
• председателем.

Руководитель выбирается из числа владельцев квартир подведомственного дома.

Многие не знают, что такое СЖ – это собственники жилых помещений, которые создали некоммерческую компанию для управления домом.

Товарищество от имени сособственников вправе:

• заключать соглашения на оказание бытовых услуг;
• выбирать подрядные организации для проведения работ;
• составлять сметную документацию;
• распоряжаться имуществом товарищества;
• рассчитывать величину платежей и взносов собственников;
• пользоваться привлеченными средствами от кредитно-финансовых учреждений;
• осуществлять другие полномочия, прописанные в Жилищном кодексе РФ.

Даже если россияне не знают, как расшифровывается СЖ, они понимают, что данное объединение предназначено для замены управляющих компаний.

Обязанности товарищества совладельцев:

• ведение реестра участников ТСЖ, ежегодное направление копии реестра органам исполнительной власти;
• выполнение управленческой работы;
• информирование собственников об обязанностях, контролирование их выполнения;
• слежение за соблюдением договорных условий;
• представление интересов собственников в гражданско-правовых отношениях.

Основная ответственность ложится на председателя, который работает представителем дома. Сообщество вправе через суд требовать от собственников квартир возмещать убытки товарищества, понесенные из-за неисполнения обязательств по своевременной уплате взносов, обязательных платежей.

Создание объединения

Порядок формирования ТСЖ регламентирует Гражданский кодекс. Их регистрация проводится по процедуре, разработанной для коммерческих компаний. Создание товарищества проходит на собрании. Что это такое прописано в Гражданском кодексе. Так называют общий сбор жильцов. Собрание будет правомочным

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhkkh/tszh-chto-eto-takoe

Плюсы и минусы ТСЖ

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается вовсе не как «тысяча советов о жилье», хотя и это толкование имеет веские основания, а как «товарищество собственников жилья». Именно такая форма управления находит все больше сторонников в последнее время. Наиболее популярный вариант – в каждом здании свое ТСЖ, однако товарищество по решению жильцов может взять контроль над несколькими домами или целым микрорайоном.

Идея отказаться от услуг управляющей компании, а, стало быть, ЖЭКа или ДЭЗа, заманчива: каждый жилец знает, на что расходуются денежные средства, вправе сам определяет, что важно в данный момент для подъезда, а что нет.

Однако самостоятельность часто оказывается профанацией, ибо полезным делом начинают заниматься непрофессионалы или равнодушные люди.

Что необходимо для того, чтобы перспективная форма управления функционировала без сбоев?

Что такое ТСЖ?

Справедливости ради нужно отметить, что в соответствии с поправками в законодательстве, принятыми в 2015 году, понятие «ТСЖ» постепенно трансформируется в «ТСН» – товарищество собственников недвижимости.

Времена, когда государство брало на себя заботу о каждом строении, ушли в прошлое. Сегодня муниципальных квартир, взятых в аренду для проживания, практически не осталось: люди покупают и приватизируют недвижимость.

Логично, они сами хотят распоряжаться своим имуществом, контролировать расходы, определять приоритеты и концепцию развития дома. Появление ТСЖ стало естественной реакцией граждан на объективные перемены.

В отличие от управляющей компании, являющейся коммерческой организацией, ТСН имеет право на осуществление деятельности, приносящей прибыль, но это не основная роль инновационной структуры.

В чем заключаются главные обязанности товарищества?

• • Эффективное управление общим имуществом. 
• • Распоряжение собственностью каждого члена.
• • Контроль качества предоставляемых услуг.
• • Определение суммы расходов на те или иные нужды.
• • Рациональное использование денежных средств.
• • Обеспечение высокого уровня санитарного и технического состояния дома.

Без подводных камней не обойтись: требуются профессионалы!

Понятно, что эффективное самоуправление любым объектом недвижимости, при котором каждый человек может реально влиять на положение вещей – это хорошо.

Однако при работе некоторых ТСЖ наблюдается печальная картина: лифт и домофон вышли из строя, штукатурка на стенах осыпается, инженерные коммуникации ржавеют.

Так происходит не только потому, что инициативность людей со временем иссякает, но и вследствие непрофессионализма руководителей.

Прежде чем регистрировать новую форму управления, надо взвесить: потянете ли вы решение сложных проблем по обеспечению квартиры электричеством, теплом, водой самостоятельно.

А ведь в сферу ТСЖ входит регулирование и других вопросов:

• • определение статей текущих и будущих расходов;
• • выделение конкретных сумм на различные цели;
• • согласование размера ежемесячного взноса каждого члена;
• • совершенствование пожарной безопасности подъездов;
• • утверждение плана по благоустройству придомовой территории;
• • расчет доходов, в том числе с привлечением кредитов и займов.

Порядок создания и регистрации

Несмотря на то что ТСЖ и ТСН – некоммерческие организации, создать самостоятельную форму управления недвижимостью непросто. Во-первых, за дело должны взяться не менее 5 активистов, которые убедят жильцов каждого этажа и подъезда в целесообразности отказа от услуг УК.

Во-вторых, необходимо проведение собрания, на котором за новую форму должно высказаться не менее 50% собственников. Затем оформляется протокол, разрабатывается Устав, выбирается состав ревизионной и счетной комиссии, утверждаются кандидатуры председателя и главного бухгалтера.

Стоит иметь в виду, что ТСН – организация некоммерческая, следовательно, инициаторы не получают зарплаты, а товарищество не имеет офиса. Поэтому у истоков должны стоять по-настоящему неравнодушные люди.

После регистрации в Пенсионном и Медицинском фонде, ФСС, изготовления печати товарищество может приступать в работе. С чего следует начать?

• • Получить на руки все документы от управляющей компании.
• • Составить подробный реестр имущества и его состояния.
• • Изучить правила получения жилищных и коммунальных услуг.
• • Заключить новые договора с поставщиками тепла и электричества.
• • Заручиться поддержкой финансовых организаций.
• • Определить приоритетные цели благоустройства жилья. 

Управляющая компания или ТСЖ: что лучше?

Споры о том, какая форма управления недвижимостью более эффективна, не имеют однозначного решения. Человеческий фактор никто не отменял: всегда и везде результат зависит от порядочности, профессионализма, ответственного отношения к делу конкретного человека.

Если управляющая организация плохо справляется со своими обязанностями, то есть смысл создать товарищество собственников жилья. Главная сложность при этом – отсутствие теоретических знаний и практических навыков устранения технических проблем членами ТСН.

Забился мусоропровод, прорвало трубу, сломался домофон – к кому обращаться в таких случаях? А ведь вопросы нужно решать квалифицированно и быстро. Многие жильцы находят компромиссные варианты, организуя ТСЖ, но доверяя управление компании.

Среди несомненных достоинств новой формы стоит отметить следующие факторы.

• • Денежные средства распределяются на усмотрение членов ТСЖ. 
• • Каждый собственник может вносить конструктивные предложения.
• • Председатель, как правило, живет в этом же доме и знает все проблемы.
• • Люди уверены в том, что взносы расходуются на нужды именно их дома.
• • Любой человек может вносить предложения по эффективному использованию земли.
• • Организация имеет возможность сама выбирать поставщиком услуг, ремонтников.

Юридическая, правовая, техническая грамотность наших соотечественников далека от совершенства, многие попросту не умеют управлять домом, принимать важные решения. В таких случаях организация товарищества собственников жилья выглядит авантюрной.

Оптимальной моделью представляется совместное решение насущных проблем с управляющей компанией, которой собственники доверяют технические вопросы.

Если в доме живут инициативные и неравнодушные люди, то ТСЖ или ТСН – прогрессивная форма управления, в результате которой снижаются коммунальные платежи, в подъездах всегда царит чистота, а во двор приятно и не страшно выйти всей семьей в любое время суток.

Деловой Мир Медиа

Бесплатно подать объявление о продаже квартиры

Источник: http://www.ppl.nnov.ru/content/27677

Тсж — что это такое, как расшифровывается

В конце декабря 2015 года вступят в силу очередные правки в Гражданский кодекс. Одним из новшеств является замена такого юридического лица, как ТСЖ на ТСН.

Несмотря на то, что само понятие существует уже давно, многие не только не представляют себе, как функционирует эта организация, но и даже как расшифровывается данная аббревиатура. Разберемся по порядку.

Что это такое?

• ТСЖ — это дна из форм управления жилыми домами, квартиры в которых находятся в частной собственности.
• Передавая квартиры гражданам в процессе приватизации или предоставив возможность купить их у застройщика, государство снимает с себя и обязанность по содержанию таких объектов.
• Их состояние переходит в руки собственников и становится их обязанностью.
• Поскольку мало кто из владельцев квартир имеет опыт эксплуатации такого объекта, как жилой дом, то государство предлагает выбрать одну из форм организации этого процесса:

• передачу всех функций управляющей компании;
• организацию самоуправления путем создания ТСЖ;
• непосредственное управление.

То есть ТСЖ — это форма самоуправления жильцов их общей собственностью: жилым домом (или несколькими домами) и прилегающей территорией.

Понятие управления включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг собственникам квартир.

Как расшифровывается?

1. ТСЖ – это аббревиатура, которая расшифровывается как товарищество собственников жилья.

2. Но поскольку в городских многоквартирных домах имеются и нежилые помещения, владельцы которых также заинтересованы в управлении домом, то вскоре вместо ТСЖ будет предусмотрено создание товарищества собственников недвижимости.

3. Это даст возможность объединяться для реализации своих интересов более широкому кругу лиц, нежели сейчас.
4. Товарищество собственников жилья — всегда некоммерческая организация, в отличие от управляющих компаний.

5. Такой статус означает, что:

• главной целью организации не является получение и распределение прибыли;
• ТСЖ создается для управления общим имуществом жильцов.

Это не отрицает возможности получения доходов, но они должны быть использованы именно на достижение главной цели.

Участниками ТСЖ, как понятно из названия, могут стать собственники квартир в доме, а также входящих в его состав нежилых помещений.

Все они составляют высший орган управления домом и могут решить, будет ли создано ТСЖ или все заботы по содержанию дома будут переданы управляющей компании.

Источник: http://77metrov.ru/tszh

Для чего нужны ТСЖ в многоквартирном доме, является ли оно потребительским кооперативом и юридическим лицом?

В связи с постоянно возникающими проблемами с техобслуживанием и ремонтом многоквартирных домов, а также удорожанием коммунальных услуг на смену компаниям в виде привычных ДЭЗов и ЖЭКов приходят ТСЖ. В последнее время их возможности были несколько расширены и закреплены в Жилищном кодексе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое и как оно работает?

Расшифровка аббревиатуры «ТСЖ» – это товарищество собственников жилья. По статье 135 ЖК товарищество собственников жилья — это добровольное соглашение владельцев по управлению многоэтажным домом или несколькими домами. Причем если это несколько зданий, то они должны территориально располагаться рядом, быть соседними домами.

Законодательной базой для реализации работы товарищества владельцев жилья считается Жилищный кодекс.

Создать данное объединение можно при выявлении согласия собственников квартир, расположенных в конкретном доме. Причем свое согласие следует выразить большинству владельцев жилья.

Состав ТСЖ обязательно должен насчитывать более 50% собственников, иначе его существование невозможно. После вынесения заключения об организации ТСЖ его следует зарегистрировать в Росреестре. Срок работы данного объединения не ограничен.

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме?

Владельцам квартир в определенном доме разрешается организовать одно единственное товарищество это и значит ТСЖ. Часто задают вопрос: «является ли ТСЖ юридическим лицом?» и ответ на него простой: «ТСЖ — это юридическое лицо». Оно располагает собственным расчетным счетом, и должно быть поставлено в налоговую службу на учет.

ТСЖ имеет закрепленные права, расписанные в статье 137 ЖК:

• подписание договора на содержание дома;
• расчет бюджета, составление сметы;
• расчет для каждого владельца ежегодной суммы выплат на содержание дома;
• проведение работ по обеспечению нормального функционирования дома;
• распоряжение домовым имуществом;
• заключение сделок в соответствии с поставленными задачам управления и их оплата;
• оформление кредитов и использование этих средств на домовые нужды.

На товарищество также накладываются определенные обязательства (статья 138 ЖК):

• исполнение всех обязательств, прописанных в соглашении;
• предоставление услуг владельцам квартир;
• отстаивание обоснованных законом требований владельцев жилья перед третьими лицами.

При необходимости товарищество можно переоформить в жилищный кооператив. Если ранее было соглашение по соединению нескольких домов в одно ТСЖ , то возможно разбить его при утвержденном решении на отдельные товарищества.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/opredelenie.html

Тсж или тсн — что лучше, какие у них плюсы и минусы

5/5 (5)

Многоквартирный дом – это небольшое государство, которым необходимо управлять. Для этого избирается УК, ТСЖ, ТСН, ЖКХ или ЖКУ. Все зависит от того, кому доверят жильцы ведение своего имущества.

Для уточнения информации необходимо расшифровать такие понятия, как ТСЖ и ТСН. Ведь с одной стороны – это просто буквы, значение которых известно не многим.

Под ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Товарищество – сообщество, направленное на решение связанных с жильем вопросов.

Все участники являются заинтересованными лицами. Собственник – это обладатель имущества, которое принадлежит ему по праву, что можно доказать документально. Под жильем подразумевается собственность, предназначенная для постоянного проживания.

Соединив понятия, получаем определение:товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир в одном многоквартирном доме, деятельность которых не является коммерческой и направлена на решение общих вопросов.

В обязанности ТСЖ входит:

• управление общим имуществом;
• обеспечение бесперебойной подачи коммунальных услуг;
• благоустройство территорий;
• решение общественных вопросов, связанных с управлением домом.

ТСЖ – некоммерческое объединение, поэтому его целью не является получение прибыли.

Внимание! Главным нормативно-правовым актом, регулирующим отношения между жильцами и ТСЖ, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Здесь закреплены основные положения, которые дают возможность собственникам управлять домом.

В целом, Жилищный кодекс РФ предполагает несколько видов управления имуществом собственников многоквартирных домов.

Они перечислены в статье 161 ЖК РФ:

• ведение хозяйственной жизни самими собственниками, без привлечения сторонних организаций (подобное управление приветствуется тогда, когда дом небольшой, в нем проживает не более восьми семей);
• управление домовладением посредством ТСЖ (при этом избирается председатель, который будет ответственный за решение общественных вопросов);
• Жилищный кооператив создается редко, однако имеет возможность существовать в России;
• часто ведение хозяйственной жизни передается Управляющей компании (при этом собственники обязаны уплачивать некоторую сумму, направленную на оплату услуг УК).

Каждый вид существенно отличается друг от друга. Отличие, прежде всего, заключается в способе управления и получении дохода. Если управляющая компания взимает за свои услуги деньги, то ТСЖ не имеет на это прав.

Собственники жилья в любом случае являются главными распорядителями. Именно на основании общего решения вносятся поправки в договор, рассматриваются вопросы. Правила проведения собрания отражены в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 Как составить жалобу на ТСЖ в жилищную инспекцию.

Деятельность ТСЖ не может быть признанна коммерческой, так как она направлена на решение общих вопросов. Правило регламентировано статьей 50 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 135 Жилищного кодекса РФ.

Аббревиатура ТСН расшифровывается как товарищество собственников недвижимости. Попробуем разложить это понятие. Товарищество – это объединение, направленное на решение общественных вопросов. Чаще деятельность товарищества не приносит дохода.

Собственники – это владельцы имущества, которое принадлежит им согласно существующим документам. Недвижимость – это вид имущества, который представляет собой помещение любого назначения.

• Таким образом, можно составить полноценное определение: товарищество собственников недвижимости – это объединение, направленное на решение общественных вопросов, связанных с управлением имуществом, принадлежащим нескольким собственникам.
• При этом важно обратить внимание на то, что к учету принимаются не только квартиры, но и другая недвижимость.
• Важно! В целом управление направлено на следующие виды собственности:

• несколько частных домов, например, небольшое поселение;
• гаражи (часто используется кооператив, но ТСН может существовать);
• склад (необходимо создание ТСН в том случае, если на одной территории находятся складские помещения, принадлежащие нескольким собственникам);
• земли (земельными участками также можно управлять и распоряжаться, например, при ведении общей сельскохозяйственной деятельности);
• садоводства, дачные участки (собстенность похожа на земельные участки, но здесь параллельно учитывается недвижимость, находящаяся на земле);
• торговые площадки (ведение хозяйственной деятельности в отношении нескольких площадок, предназначенных для торговой деятельности, принадлежащих нескольким собственникам);
• другая собственность, которую можно отнести к недвижимости.

Деятельность ТСН направлена на ведение хозяйственной деятельности в отношении любой недвижимости. Участники не получают прибыли. Их интересы совпадают.

Главным отличием ТСЖ от ТСН является вид собственности, которая включена в перечень управленческой деятельности. Если во втором случае товарищество ведает всеми видами имущества, то ТСЖ направлено на управление только многоквартирными домами, то есть помещениями, предназначенными для постоянного проживания.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В чем отличия тсж и тсн

Товарищество собственников жилья и Товарищество собственников недвижимости — понятия схожие, однако имеют существенные различия. И в первом, и во втором случае деятельность организаций не направлена на получение прибыли. Но их целью является успешное управление имуществом собственников.

К основным отличиям ТСЖ от ТСН относят:

• вид собственности. Если при ТСЖ под управление попадают только жилые помещения, то во втором случае организация ведет деятельность в отношении всей принадлежащей собственникам недвижимости, например, частные дома и смежные дворовые постройки, в том числе гаражная территория;
• участниками ТСЖ могут быть исключительно физические лица, когда организовывать ТСН могут и предприятия. Это удобно, когда несколько организаций сотрудничают. Однако от создания ТСН фирмы не могут получать прибыли;
• цели ТСЖ и ТСН немного отличаются друг от друга. Деятельность ТСЖ направлена на обслуживание общего имущества, его содержание. ТСН не только пытается сохранить и обеспечить достойный физический облик имуществу, но и распоряжается им. Например, ТСН сдает помещения в аренду, выдает разрешения на постройку зданий на земле, может распорядиться о продаже территорий и так далее;
• несомненно, наименование устава организации будет меняться. Ведь фактически товарищества носят разный характер. Некоторые пункты документа носят существенные отличия;

Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/tszh-i-tsn-v-chem-raznica-chto-luchshe.html

Тсж или тсн

С 1 января 2019 года начнет действовать новый закон о ТСН. Согласно ему, садовые некоммерческие товарищества становятся разновидностью товариществ собственников недвижимости.

Объединениям потребуется привести учредительную документацию в соответствие с новыми правилами. В статье мы подробно рассмотрим ожидаемые нововведения.

Коснемся также в целом особенностей работы ТСН как формы объединения граждан.

Обновление появилось в виде ФЗ-217 от 29 июля 2017 года. Он ликвидирует запутанную классификацию дачных кооперативов и само понятие «дача» и «дачный дом». Вместо них остается два варианта объединений:

•  садоводческое некоммерческое товарищество;
•  огородническое некоммерческое товарищество.

Оба этих объединения в соответствии со статьей 50 ГК РФ являются разновидностями товариществ собственников недвижимости.

Закон о ТСН – что нового в 2019 году

Уже в 2018 году было известно, какие изменения закона о ТСН в последней редакции коснутся владельцев дачных участков. Дачи меняют свое назначение. Из земельного участка для выращивания овощей и фруктов они превращаются в место отдыха, а для многих – и постоянного проживания. С последним фактом во многом и связаны законодательные изменения.

Для СНТ и ОНТ предусмотрены разные правила строительства. На огородных участках запрещено возводить любые капитальные строения – это касается и домов, и хозяйственных построек на фундаменте. В СНТ разрешается строить:

•  легкие домики для сезонного проживания;
•  полноценные дома для круглогодичного использования с правом прописки.

Наделение по новому закону садовых и приравненных к ним товариществ полномочиями ТСН упрощает создание жилищных объединений.

Задача обновления законодательства – упорядочивание существующих форм некоммерческих объединений собственников недвижимости. Для загородных приусадебных участков это означает также наведение порядка с застройкой. Если в ОНТ любое серьезное строительство запрещается, то в СНТ разрешены постройки трех видов:

•  садовые домики;
•  жилые дома;
•  хозпостройки.

Как быть тем, кто уже возвел на огородном участке капитальное строение? Если на него зарегистрировано право собственности (есть соответствующее судебное решение), то оно сохраняется. Здесь работает огородная амнистия. Не оформленные капитальные постройки легализуются только при условии, что земля из «садоводческого» назначения переводится в категорию «для ИЖС».

Размеры земельных участков для сада и огорода ограничиваются региональными нормативными актами. Максимальные площади для Московской области:

•  для огородничества – 10 соток;
•  для садоводства – 15 соток;
•  для дачного хозяйства – 25 соток.

Последние два типа участков относятся к СНТ, то есть позволяют возводить жилые дома.

Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ

В текстах российских законов термин ТСН впервые появился в сентябре 2014 года, расшифровка аббревиатуры приводится в ГК РФ. Именно тогда начал работать 99-ФЗ от 5 мая 2014 года, внесший корректировки в гл. 4 ч. 1 Гражданского кодекса. Так появился новый формат коллективного управления собственностью. Речь здесь помимо жилья идет и о других видах недвижимости.

Появление закона о ТСН не отменило существования ТСЖ, деятельность которых описывается Жилищный кодексом. Обе формы объединений существуют параллельно. Так что же такое ТСН, и чем оно отличается от ТСЖ?

ТСН – более общее понятие. Оно включает в себя и ТСЖ, которые организуются в многоквартирных домах, и садовые и огородные товарищества.

Появление ТСН не повлияло на работу товариществ собственников жилья. Для ТСЖ основным руководящим документом остался Жилищный кодекс.

Новый закон о ТСН не предполагает реорганизации или новой регистрации существующих объединений. После вступления нормативного акта в силу достаточно внести изменения в нормативные документы.

В состав ТСН входят владельцы участков на территории единого садоводческого массива. Одно садоводство – одно товарищество.

В попытке создания второго откажут, если у дачников уже есть зарегистрированное объединение.

Меняется и порядок выбора председателя. До изменений его выбирали:

Источник: https://www.gkh.ru/article/98673-novyy-zakon-o-tsn-s-1-yanvarya-2019-goda