Как составить иск на управляющую компанию

Время чтения: 3 минут

Несмотря на заключенный договор не каждая УК добросовестно исполняет свои обязанности. Часто единственным способом отстоять свои права является обращение с иском в судебную инстанцию. Рассмотрим детальнее, как подать на управляющую компанию в суд, чтобы восстановить справедливость и добиться качественного обслуживания.

Основания для подачи судебного иска на УК

Люди обращаются в суд по разным вопросам. Это эффективный метод воздействия на нарушителей закона. Однако, чтобы добиться благоприятного решения, необходимы веские основания для обращения в судебную инстанцию.

Подать в суд на УК можно в следующих случаях:

• компания не исполняет обязательства, возложенные на нее на основании договора;
• не предоставляются коммунальные услуги или оказываются не в полном объеме;
• попытки досудебного урегулирования вопроса не дают результатов;
• представители УК нарушают права собственников;
• действия или бездействие УК компании наносит вред здоровью или имуществу жильцов.

Особенности досудебного урегулирования конфликта

Нигде в законодательстве не говорится о том, что граждане обязаны пытаться урегулировать спор с УК в досудебном порядке. Однако попытки решить вопрос мирным путем значительно увеличивают шансы заявителя на благоприятный исход дела. Кроме того, в самом договоре может быть прописан обязательный порядок досудебного урегулирования спора.

При обращении в суд нужно доказать, что принимались попытки мирного урегулирования ситуации, однако это не принесло никаких результатов. Для этого в УК направляется претензия, в которой упоминается намерение обратиться в суд. Многие споры решаются именно на этой стадии.

Процедура составления иска

Перед тем как подать в суд на управляющую компанию, необходимо правильно составить заявление. Оно должно содержать следующую информацию:

• данные сторон;
• подробное описание ситуации и исковые требования;
• ссылки на нормативно-правовые акты;
• доказательства по делу;
• указание на попытки досудебного урегулирования спора, если они предпринимались, а также подтверждение направления ответчику претензии.

Подать иск на ЖКХ можно в течение трех лет с момента нарушения прав.

Просьбы к суду нужно формулировать четко, например, обязать управляющую компанию:

• провести расчеты платежей;
• сделать ремонт;
• возместить материальный ущерб и так далее.

В одном исковом заявлении можно требовать удовлетворения как материального, так и морального ущерба. Документ составляется от одного лица или от целого коллектива – жителей дома или подъезда.

Чтобы грамотно составить судебный иск, стоит ознакомится, как выглядит образец заявления.

Просмотреть документ

В какой суд подавать заявление

Дела по спорам с управляющими компаниями рассматривают районные суды или мировые судьи. В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом, мировые судьи рассматривают иски, сумма требований которых не превышает 50 тысяч рублей. Остальные, соответственно, направляются в районный суд.

Говоря о подсудности, стоит отметить, что исковое заявление подается по месту нахождения организации либо ее филиала или представительства. Также можно подать документы по адресу лица, чьи права были нарушены.

Пакет документов

Вместе с иском необходимо подать следующие материалы:

• документы, подтверждающие личность заявителя;
• копию договора с управляющей компанией;
• справки и акты, подтверждающие написанное в заявлении;
• результаты экспертизы о размере причиненного ущерба, если пострадало имущество;
• медицинские справки в случае причинения ущерба здоровью;
• фотоматериалы;
• квитанцию об уплате судебного сбора.

По делам с УК могут пригодиться показания свидетелей, а также любые другие сведения, например, переписка. Кроме того, нужно приложить доказательства попыток досудебного урегулирования дела, если такое имело место.

Стоимость и сроки рассмотрения дела

За рассмотрение иска против управляющей компании нужно уплатить государственную пошлину. Сумма зависит от характера исковых требований и их размера. В некоторых случаях может возникнуть необходимость потратиться на оплату услуг представителя.

Мировой судья рассматривает дело на протяжении 30 дней. В районном суде решения придется ждать до 60 рабочих дней.

Особенности судебного процесса

В исковом заявлении важно указывать достоверные данные, без преувеличений. У ответчика будет время ознакомиться с содержанием иска, подготовить свою защиту и в случае необходимости подать встречную претензию.

Как правило, интересы УК представляет опытный юрист, поэтому обычным гражданам не обойтись без квалифицированной юридической помощи. В этом случае придется оформить нотариально заверенную доверенность на представителя, что тоже влечет за собой дополнительные расходы.

Шансы на благоприятный исход дела возрастут, если неправомерность действий управляющей компании будет подтверждена другим государственным органом – прокуратурой, ГЖИ, Роспотребнадзором.

Выводы

Споры с управляющей компанией – не редкое дело. Временами их удается решить только путем судебного разбирательства.

Для этого необходимо подать в районный или мировой суд исковое заявление с указанием всех обстоятельств дела. Однако стоит сначала попробовать решить вопрос мирным путем.

Кроме того, досудебное разбирательство может быть прописано в договоре как обязательная мера перед обращением в суд.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/podat-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu-v-sud.html

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ: образцы исковых заявлений и судебная практика 2019

Как часто вы сталкиваетесь с нарушениями прав потребителей?

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ)

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ) для защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)

Если ваши претензии и жалобы не возымели действия, и вы хотите довести дело до конца и наказать виновных, вы можете обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

Кроме того, в настоящее время иски, сумма которых менее 50 тысяч рублей, рассматриваются мировыми судьями, причем они рассматривают иски единолично и значительно быстрее, чем районные суды.

Вы можете подать иск по своему выбору по месту вашего жительства, по месту нахождения ответчика или по месту нарушения ваших прав.

Для сведения потребителей! Если Вы проживаете в Казани и хотите, чтобы ваши интересы в суде отстаивал Союз потребителей Республики Татарстан на бесплатной основе, о тправьте свое обращение через нашу интернет-приемную .

• Цена иска ____________
• Исковое заявление
• (о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда)

С «___» _____ г. я проживаю (или являюсь, собственником квартиры) в доме, обслуживаемом ответчиком (ордер от ____ № _____, или договор от ____ № ____), или свидетельство о праве собственности от ____ № _____).

Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст.4, 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разделом V Правил представления коммунальных услуг.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель так же имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу.

1. Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам (указать нужное):
2. а) по теплоснабжению – температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;
3. б) по электроснабжению – параметрам электрической энергии по действующему стандарту;
4. в) по холодному и горячему водоснабжению – гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;
5. г) по канализации – стандартам отведения сточных вод;
6. д) по газоснабжению – правилам безопасности в газовом хозяйстве.

По договору найма (на обслуживание) я свои обязанности исполняю – своевременно плачу за коммунальные услуги. Ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом.

• Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что _______________________________.
• Моя претензия от ____________________________ об устранении недостатков в срок до __________________________ ответчиком оставлена без удовлетворения (частично удовлетворена).
• а) безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: _______________________;
• б) возместить мне убытки в сумме ___________________________ рублей;

1. Исковое заявление для ответчика;
2. Копия претензии и доказательства ее отправки;
3. Копии актов, заключений (если имеются).
4. Копии документов, подтверждающих расходы.
5. Копия квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Суд в итоге принял решение об удовлетворении иска Союза потребителей Республики Татарстан и обязал Управляющую компанию ЖКХ Приволжского района устранить все имеющиеся нарушения.

Часто среди жалоб потребителей встречаются жалобы на услуги ЖКХ: несвоевременное или некачественное решение проблемы. Встречается и абсолютное бездействие, когда жильцам приходится решать проблемы с водой, электричеством, отоплением, газом самостоятельно. Наибольшее возмущение вызывает то, что независимо от качества предоставляемых коммунальных услуг мы за все это постоянно платим.

1. Вопросы управления многоквартирными домами в сфере ЖКХ – одни из самых животрепещущих для жителей современных мегаполисов, и население Казани – не исключение.
2. НОВОСТИ И ПУБЛИКАЦИИ
3. В Госдуме будет рассматриваться законопроект, согласно которому потребители смогут возвращать в магазины товары, купленные в кредит и отказываться от займа без штрафов.
4. Союз потребителей РТ бесплатно помог женщине отсудить у магазина более 33 тысяч за некачественный телефон.

Союз потребителей РТ помог жителю Казани отсудить более 400 тыс. рублей за неисполнение строительно-монтажных работ.

• О проведении круглого стола «Мероприятия по укреплению механизмов взаимодействия органов государственной власти, регуляторов финансового рынка и общественных организаций в сфере защиты прав потребителей финансовых услуг».
• Установлены требования к порядку оформления договора страхования, уплате страховой премии, возмещению причиненного вреда в натуре, срокам и порядку осуществления страховой выплаты и др.
• Надпись «Содержит растительные масла» появится на упаковках всех молокосодержащих продуктах, изготовленных из заменителей молочного жира.

Как подать в суд на управляющую компанию?

Каждый гражданин, который проживает в многоквартирном доме, для обеспечения своего быта должен сотрудничать с управляющей компанией – специальной организацией, которая обеспечивает жильцам коммунальные услуги, уход за домом и предоставляет множество иных услуг.

Как не сложно догадаться, на управляющих компаниях лежит достаточно большая ответственность, и игнорирование ей своих обязанностей может привести к значительному ухудшению качества жизни граждан.

И на такое пренебрежение стоит жаловаться. Конечно, можно обратиться в жилищную инспекцию, но самым лучшим методом подачи претензии был и остается иск в суд.

О том, как подать в суд на управляющую компанию, мы расскажем вам в нашей статье.

Когда можно подать в суд?

Прежде чем говорить об исковом заявлении и судебных тяжбах, рассмотрим перечень случаев, при которых вы имеете полное право обращаться в высшую инстанцию с претензией. В данный перечень входят следующие ситуации:

• Управляющая компания не выполняет своих прямых обязательств либо злостно от них уклоняется;
• Управляющая компания уличена вами в мошенничестве или ином экономическом преступлении;
• Управляющая компания занимается незаконным сбором средств либо неверно распоряжается уже собранными деньгами;
• Управляющая компания своим действием или бездействием создает угрозу гражданам или их имуществу;
• Управляющая компания отказывается выплачивать компенсации за причиненный по её вине ущерб;
• Управляющая компания игнорирует ваши официальные жалобы или отвечает на них дольше месяца;
• Управляющая компания не выполняет предписания, назначенные ей жилищной инспекцией.

То есть подавать в суд вы можете как при нарушении профессиональных обязанностей, так и в тех более стандартных случаях (например, при нарушении ваших гражданских прав)

Как составляется иск?

Для того, чтобы подать в суд на управляющую компанию, вам потребуется грамотно оформленное исковое заявление.

Составляется оно с учетом следующих правил:

1. Вы можете изъясняться свободно, но при этом нужно использовать деловой стиль письма;
2. В вашем заявлении не должно быть оскорблений и нецензурной лексики, иначе его не будут рассматривать;
3. В вашем обращении не должно быть неподтвержденных фактов или ложных сведений – это грозит вам значительной административной или даже уголовной ответственностью.

Сам же текст искового заявления во всех случаях независимо от типа жалобы пишется по строгому образцу:

• Заголовок. В него нужно вписать следующие сведения:
  1. Наименование суда, в который будет подан иск;
  2. Адрес суда;
  3. ФИО истца;
  4. Адрес истца;
  5. Контакты для связи;
  6. Реквизиты ответчика – управляющей компании;
  7. Юридический адрес ответчика;
  8. Цена иска (общий размер требуемых компенсаций если таковые имеются);
• Информационная часть. В неё нужно будет прописывать данные по самому делу. Потребуется указать:
  1. Полную информацию по нарушению: когда оно произошло, по какому адресу, при каких обстоятельствах;
  2. Описание ваших действий по мирному урегулированию возникшей проблемы;
  3. Описание реакции управляющей компании на ваши действия;
  4. Полное описание цены иска и обоснование её размеров (если вы желаете получить от управляющей компании какие – то компенсации за нанесенный ущерб);
  5. Перечень просьб к суду;
  6. Обоснование всех просьб с точки зрения действующего законодательства;
• Заключение. В нём вам нужно будет прописать всего три вещи:
  1. Полный перечень бумаг, которые вы будете использовать в качестве доказательств вашей правоты;
  2. Вашу подпись;
  3. Дату подачи иска в суд.

Как подается иск и проходит дело?

1. Как только ваше обращение будет готово, вам потребуется подать его в суд.
2. При этом вы можете выбрать как отделение суда по вашему месту регистрации, так и отделение суда по месту юридической регистрации самой управляющей компании.

3. Подача самого заявления возможна одним из следующих способов:

• При личном обращении. Самый удобный и надежный способ, так как у вас будет возможность сразу оплатить пошлину и получить квитанцию о передаче заявления;
• С помощью доверенного лица. То же самое, что и описанный выше пункт, только вместо вас заявление и бумаги в суд может отнести представитель, имеющий от вас доверенность;
• По почте. Если у вас нет возможности лично отнести бумаги в суд, то исковое заявление можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении;
• С помощью юриста. Если вы воспользуетесь услугами адвоката на этапе подготовки к подаче заявления в суд на управляющую компанию, то с его же помощью вы сможете подать заявление.

После этого вам либо вернут иск, если в нем будет недостаточно оснований для открытия дела, либо пришлют уведомление о дате первого заседания.

Именно с этого дня начнутся судебные тяжбы, в ходе которых вам нужно будет используя имеющиеся у вас на руках доказательства убедить суд в том, что управляющая компания совершила нарушение и обязана выполнить предъявленные вами исковые требования.

Как выиграть дело?

Подать в суд на управляющую компанию – это только полдела. Судебные тяжбы нужно еще как – о выиграть. Большинство дел достаточно индивидуальны, но есть несколько советов, которые помогут вам склонить мнение суда в вашу пользу:

• Грамотно подходите к сбору доказательств. Вы можете заказывать независимые экспертизы, проводить самостоятельные проверки, делать фотографии или снимать нарушения на видео, а так же опрашивать свидетелей – все это может вам очень пригодиться при споре в суде с управляющей компанией;
• Подавайте коллективные иски. Для этого объединяйтесь с жильцами вашего дома, которых тоже затронули нарушения, и пишите совместное исковое заявление. Это гораздо сложнее, но зато ваше заявление будет рассмотрено более тщательно, а ваши шансы на успешный исход дела значительно вырастут;
• Запросите помощью юриста. Адвокат по жилищный вопросам поможет вам составить исковое заявление, подготовить материалы дела, составить эффективную защиту. Само его участие значительно повысит ваши шансы на успех.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ: образцы исковых заявлений и судебная практика

• Подавая иск на ЖКХ в судебную инстанцию, вы должны знать, что он должен быть написан по определенным правилам и требованиям, иначе документ попросту не примут.
• Определим, как может выглядеть образец искового заявления, по каким правилам писать документ.

Источник: https://5897987.ru/zajavlenija/kak-podat-v-sud-na-upravljajushhuju-kompaniju-zhkh-obrazcy-iskovyh-zajavlenij-i-sudebnaja-praktika.html

Как подать в суд на управляющую компанию? Право-в.РФ

Заботы о сохранности, приятном внешнем виде и качественном обслуживании своего жилья занимают не последнее место в жизни множества людей. Ведь наш дом – это наша крепость, где нужно ощущать полный комфорт и максимально расслабляться после тяжелого трудового дня.

• Прошли те беззаботные времена, когда многоквартирные дома в большинстве своем относились к ведомственному хозяйству, и за их обслуживанием и сохранностью следили специально созданные для этого ЖЭУ.
• Сегодня вся ответственность не только за квартиру, но и за общую совместную собственность, входящую в состав МКД лежит на «плечах» управляющих компаний или ТСЖ, которые выбирают сами жители дома.
• Для того, чтобы обслуживать, ремонтировать и управлять общим имуществом, жильцы вправе выбрать одну из форм управления в сфере ЖКХ, к которым относятся:

• – Делегирование своих полномочий управляющей компании;
• – Создание ТСЖ, жилищного или иного спецпотребкооператива;
• – Непосредственное управление домом (только в случае, если в доме не более 30 квартир).

Если жильцы возлагают свои обязанности на управляющую организацию путем заключения соответствующего договора, то ожидают высокого качества оказываемых ею услуг.

К сожалению, такое встречается далеко не всегда. В случае недовольства оказываемыми услугами собственники помещений в МКД задаются вопросом о том, как подать в суд исковое заявление на управляющую компанию.

Но для этого должны иметься весомые основания.

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте – цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Основания подать исковое заявление на УК

Поводами для инициирования судебного разбирательства могут являться:

• – Неисполнение управляющей организацией обязанностей, установленных договором с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме;
• – Отсутствие предоставления или предоставление не в полном объеме коммунальных услуг;
• – Нарушение прав жильцов в процессе работы УК;
• – Причинение вреда здоровью или имуществу жителей.

Одними из самых распространенных случаев, в которых собственники пытаются подать в судебные инстанции, являются:

1. Протекающая крыша. Из-за несвоевременного ремонта кровли в случае выпадения осадков страдают обитатели самых высоких этажей высотных домов. Как следствие, наносится непоправимый вред имуществу, находящемуся в квартире, а также здоровью граждан.
2. Сырые и затопленные подвалы. Жильцы первых этажей страдают от сырости, которая возникает вследствие отсутствия должного ухода за техническими помещениями, находящимися ниже уровня земли.
3. Некачественная и (или) несвоевременная уборка подъездов и придомовой территории.
4. Несоблюдение условий договора и требований нормативных актов при оказании коммунальных услуг (отсутствие горячей воды, низкая температура в квартирах).
5. Необоснованно завышенная вследствие неправильного расчета сумма коммунальных платежей.

Обращение в судебные инстанции является самым последним выходом из ситуации, который обычно используется, когда исчерпаны все досудебные пути урегулирования спора с управляющей организацией. Таким образом, ключевым основанием для того, чтобы подать иск, выступает отсутствие возможности урегулировать конфликт или призвать к выполнению условий договора любым другим способом.

Перед тем, как принять решение подавать в суд на УК, стоит попробовать подать жалобу в другие органы государственной власти. Добиться правоты в споре с управляющей компанией могут помочь:

• – Государственная жилищная инспекция;
• – Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
• – Прокуратура.

Выиграть суд с Управляющей компанией будет не просто поэтому лучше запастись услугами хорошего адвоката.

Порядок действий при подготовке иска

Даже в том случае, когда собственники помещений решают напрямую подать в суд иск против управляющей компании в сфере ЖКХ, без обращения в указанные органы, им сначала потребуется направить руководителю УК претензию, оформленную в письменном виде.

Причем в ней должно содержаться явно выраженное предостережение о будущем судебном разбирательстве. И только в случае получения отрицательного ответа или отсутствия ответа на обращение возникнет законное основание для подачи искового заявления.

Претензия в обязательном порядке прикладывается к документу о подаче иска и послужит одним из оснований для принятия заявления судом.

Ее необходимо отдать в офисе управляющей компании под роспись о получении. В связи с тем, что УК может отказаться от принятия претензии, существует способ ее передачи посредством заказного письма с уведомлением, через почту.

Если претензия не принесла никакого положительного результата, можно смело начинать готовиться подать исковое заявление.

Приготовления к тому, чтобы подать в суд должны начинаться со сбора документов, подтверждающих правоту жителей. Они будут приложены к исковому заявлению и послужат доказательством вины УК в сфере ЖКХ.

Так, в случае, когда необоснованно завышены платежи по коммунальным счетам, необходимо собрать документы, подтверждающие оплату услуг и информацию, обосновывающую присутствие переплаты.

Также необходимо учитывать, что в ситуации, когда окончательная цена искового заявления составляет сумму не выше пятидесяти тысяч рублей, оно подлежит рассмотрению в мировом суде подсудного участка.

В районном суде иск рассматривается в случаях:

• – Неимущественного характера спора. Например, когда истец требует привести в порядок документы;
• – Единственным требованием является взыскание вреда;
• – Невозможность точного определения цены иска.

Место, в котором можно подать заявление в суд может выбирать истец. Суд может быть выбран в зависимости от:

1. Адреса, по которому живет истец;
2. Места, где заключался договор управления домом;
3. Адреса, по которому находится управляющая организация.

Кроме того, нужно помнить о следующих деталях подготовки к обращению в судебные инстанции:

1. Видом заявления является иск о защите прав потребителя.
2. В том случае, когда требования касаются нарушенных прав потребителя, истец не платит госпошлину.
3. У истца есть право взыскания с ответчика морального ущерба.
4. Иск можно передать в суд как лично, так и посредством почтового отправления заказным письмом.
5. Заявление должно быть оформлено в нескольких экземплярах (для суда, истца и ответчика).

Правила составления искового заявления

Составление искового заявления следует начинать с верхнего правого угла. В нем необходимо указать:

• – Название суда;
• – ФИО судьи;
• – Информация об истце (стороне, подающей исковое заявление);
• – Информация об ответчике (УК).

Для того, чтобы выяснить ФИО судьи, необходимо знать, что каждый мировой судья районного суда закрепляется за судебным участком, номер которого уточняется по адресу. По номеру участка можно выяснить информацию о судье. Указанные данные можно узнать:

• – На сайте суда в сети интернет;
• – В здании, где располагается суд, на соответствующем стенде.
• – Позвонив по номеру телефона общего отдела районного суда.

Ниже, в центральной части заявления необходимо указать или описать:

1. Суть нарушения, время и место, где оно произошло.
2. Последствия для истца.
3. Факт направления досудебной претензии в управляющую организацию.
4. Действия или бездействие УК в ответ на претензию.
5. Осуществлялись ли еще какие-либо досудебные процедуры и к чему они привели.

Ниже нужно написать со ссылками на нормативные правовые акты, применимые к данной ситуации, просьбы, с которыми происходит обращение к судье, в том числе просьбы о компенсации морального и материального вреда.

К иску необходимо приложить документы, являющиеся доказательством правоты истца и вины ответчика. Доказательства также можно будет предъявлять в самом судебном процессе путем подачи ходатайства.

Краткое резюме

Чтобы суд принял к рассмотрению ваш иск, необходимо оплатить государственный сбор. Это установленный законом платеж за выдачу документов или совершение уполномоченными органами юридически значимых действий.

1. Запомните, данный специальный федеральный налог не может повлиять на положительное решение суда, так как не является денежным вознаграждением за предоставленные услуги органа, осуществляющего правосудие.
2. Оплата пошлины — обязательная процедура, проводимая государством с целью обеспечения бюджетом многих инстанций.
3. Вам потребуется:

• паспорт;
• платежный документ об уплате госпошлины;
• квитанции, предоставленные вам для оплаты услуг УК;
• оригинал или копия договора с УК;
• исковое заявление установленного образца;

Также пригодятся доказательные материалы (фото, видео файлы), свидетельствующие о халатности организации.

Источник: https://xn—-7sbgb2ddh.xn--p1ai/kak-podat-v-sud-na-upravljajushhuju-kompaniju.html

Исковое заявление в суд на управляющую компанию: образец, подача

Управляющие компании, работающие на благо своих клиентов-жильцов, встречаются всё реже. В противовес этому появляется больше граждан, которые желают написать исковое заявление в суд на управляющую компанию, образец иска мы предоставим ниже в статье. И причин для подачи такого обращения может быть множество.

Суд – это последняя инстанция для того, кто хочет найти справедливость, но не получил адекватной реакции от тех учреждений, в которые он обращался до суда. Хотя именно исковое заявление направляется для развязывания споров, носящих материальный характер.

Как правильно подать такое обращение и что нужно предоставить вместе с ним – обо всём этом можно узнать из нашей статьи.

Основания для подачи искового заявление в суд на управляющую компанию

В первую очередь основанием для обращения в суд может быть любое невыполнение хотя бы одного пункта из договора или его неполное выполнение.

Из самых распространённых причин можно выделить следующие:

1. Нарушение санитарных норм. Имеются ввиду ситуации, когда УК не занимается уборкой подъездов или проводит эти работы, но несвоевременно или некачественно. Также УК обязана следить за чистотой подвалов, чердаков, лифтов, почтовых ящиков.
2. Нарушает необходимый порядок технического обслуживания помещений, находящихся внутри дома, объясняя это тем, что сейчас у компании есть более важные задачи.
3. Управляющая компания не проводит ремонт обслуживающей территории, не контролирует её техническое состояние. Площади, за состояние которых отвечает УК, осматриваются нерегулярно, а очищение коммуникаций или мусоропровода не проводится. Инженерное оборудование и прилегающие к нему площади не получают нужного технического обслуживания.
4. Не проводится ремонт и контролирование систем газа, тепла и электроснабжения. Без обслуживания находятся вентиляционные системы и системы противопожарной автоматики.
5. УК предоставляет услуги, но они не соответствуют установленным нормам качества, поэтому предприятие одновременно нарушает закон 2400-1, который регламентирует порядок защиты прав пользователей.

Исковое обращение на свою УК разрешается подать по месту нахождения организации, по месту нахождения заявителя или в том населённом пункте, где был подписан договор между двумя сторонами.

Как написать заявление в суд на ЖКХ?

Обращение в суд на организацию, занимающуюся ЖКХ вашего дома, можно подать даже без досудебной работы (если до этого вы не обращались больше ни в какие учреждения). В свою очередь, УК не имеет права не выполнять взятых на себя обязательств, если клиенты или один из них, не полностью оплатили услуги обслуживания за конкретный период.

Также, если ЖКХ посчитает, что плата, за предоставленную работу слишком мала, это не снимает с неё обязанности её выполнять. Любое уклонение от подписанного договора между жильцом и УК может стать поводом обращения в суд.

В созданном исковом заявлении истец должен указать следующую информацию:

• В «шапке» пишем, в какую организацию направляется ваше письмо и от кого оно исходит (Ф.И.О., место проживания и телефон).
• Название организации, которое должно ответить за свои нарушения, в нашем случае это УК (её наименование, адрес и данные руководителя).
• Какие нарушения УК были допущены, и какие требования предъявляет истец к ответчику. Такое описание проблемы должно опираться на законодательную базу ваших претензий.
• Обрисовка настоящей ситуации и предоставление аргументов, которые подтверждают правомерность требований истца.
• Подробная смета в денежном эквиваленте той суммы, о которой идёт речь в споре, а также объяснения по поводу её формирования с последующим уточнением и анализом.
• Доказательная база того, что до обращения в суд, истец проводил досудебную работу с ответчиком и пытался урегулировать инцидент мирными способами. Например, была подана жалоба в жилинспекцию на управляющую компанию, так и не возымевшая действия.
• Список приложений, которые истец предоставляет вместе с исковым заявлением.
• Подпись истца или лица, которое его представляет.
• Дата подачи обращения.

Образец искового заявления вы можете скачать прямо здесь.

Прилагаемые документы

Вместе с обращением заявитель должен приложить и пакет документов, которые будут подтверждать его правоту и законные основания на иск:

• Если в суд обращается несколько человек, то на каждого нужно сделать по копии основного заявления.
• Доверенность, если кого-то из истцов будет представлять третье лицо.
• Документ, доказывающий право истца владеть жильём (копия и оригинал).
• Соглашение с УК о проведении обслуживания (копия и оригинал).
• Официальное подтверждение того, что истец не имеет долгов по оплате за услуги УК.
• Документы в копиях, которыми истец с самого начала хотел урегулировать ситуацию мирным способом.
• Доказательства того, что предыдущий пункт не дал положительных результатов.
• Доказательная база, подтверждающая нарушения в выполнении услуг УК. В эту базу могут входить документы, фото и видео материалы.
• Математические расчеты.
• Платежное подтверждение об оплате госпошлины.

Как подать исковое заявление в суд на ЖКХ?

Чтобы обратиться в суд со своим исковым заявлением вам нужно:

1. Собрать необходимый пакет бумаг.
2. Подготовить доказательства своей правоты.
3. Согласовать с соседями или посторонними свидетелями их участие в судебном разбирательстве (на всякий случай).
4. Составить иск.

Куда подавать?

Подавать свой иск на УК вы можете в арбитражный суд I-ой инстанции. Но выбрать подобное учреждение нужно в том районе, где расположена и сама УК (ст. 35). Если сумма, о которой идёт спор не превышает 50 000 рублей, можно обратиться и в мировой суд.

https://www.youtube.com/watch?v=C1Jof4KOj0M

После того, как иск от вас будет принят, вас уведомят о первом рассмотрении дела. Но разбирательство может затянуться на несколько месяцев, поэтому истец должен оставаться терпеливым.

Любое уклонение от условий договора между жильцом и УК является поводом обращения в суд.

Какими методами можно подать иск в суд:

1. Лично. Это лучший метод, позволяющий сразу внести госпошлину и забрать квитанцию, что заявление принято на рассмотрение.
2. Доверенным лицом. Предыдущий пункт, выполняющийся третьим лицом, которое получило от вас доверенность на предоставление ваших интересов.
3. Почтой. Если вы не можете лично принести иск в суд, и у вас нет доверенного лица, заявление отправляется почтовым письмом с услугой заказного и уведомлением о вручении.
4. Юристом. Если при подготовке иска в суд, вы прибегали к помощи юриста, то можете поручить ему и подачу заявления вместо вас.

Сроки рассмотрения

Как только заявление от истца будет получено, судья должен будет разослать уведомления о проведении судебного рассмотрения всем участникам дела кроме истца. Дата назначается исходя из того, что письма должны успеть дойти до своих получателей, а у тех должно оставаться ещё некоторое время в запасе для создания своей судебной базы.

Первое заседание будет предварительным, второе заседание – основное, но иногда, в силу различных обстоятельств, судебное заседание может перекладываться на более позднюю дату. Но после повторного заседания решение должно быть принято судьей не позднее, чем через 2 месяца.

Как только судья в зале заседаний огласит своё решение, у него будет еще 5 дней для того, чтобы собрать аргументы. В течение этого времени судья должен написать окончательное решение суда, поддержав его законодательной базой. Хотя именно так не всегда получается в судебной практике РФ. Поэтому сроки рассмотрения иска могут затянуться, нарушая процессуальные нормы.

Окончательное и аргументированное решение суда вступит в свою силу через 10 дней после его создания. Если решение будет заочным, то 10 дней нужно отсчитывать с момента его оглашения ответчику.

Как только решение вступит в силу, истец сможет получить на руки решение суда для дальнейшего обращения к судебным приставам, чтобы реализовать законное постановление.

Исполнительная служба имеет право реализовать свои обязательства перед судом в течение 3 месяцев, но это лишь официальный период, который часто не соответствует реальному.

Варианты решения суда

В первую очередь рассмотрение иска будет зависеть от поведения заявителя, так как он может вести себя по-разному, например:

1. Утверждать, что он прав, а УК – не права. Это самый популярный тип поведения. Истец от начала и до конца всех заседаний доказывает свою правоту и приводит факты о нарушениях ЖКХ. Истец поддерживает одну линию с момента подачи заявления в суд и до вынесения решения.
2. Идти на уступки. Если на суде заявитель понял, что ответчик виноват, но не все 100%, можно снизить свои требования и перестать приводить доказательства вины ответчика (если вы видите, что дело не будет выиграно в вашу пользу).
3. Примирение. Судья предлагает двум конфликтующим сторонам найти общий язык и составить список тех действий, которые нужно будет выполнить и истцу, и ответчику. Соглашаться на компромиссное решение лучше в самых первых заседаниях, так как раздутый спор может продлиться ещё несколько месяцев.

Решение судьи будет складываться не только из аргументов заявителя, но и из той базы, которую сможет набрать ответчик. Иногда сведения предоставляемые ответчиком, могут полностью снять с него вину, поэтому компромисс помогает истцу добиться хотя бы частично того, что он требует.

Судебные заседания по решению споров с ЖКХ могут привести к самым различным решениям, которые невозможно спрогнозировать.

Обмен жильём, в том числе долями в квартирах — распространённое мероприятие в нашей стране. Особого внимания в проведении данной сделки требует содержание договора мены долей квартиры.

О том как правильно составить документ, мы рассказали в специальной статье на эту тему.Как приватизировать земельный участок под приватизированным домом узнайте здесь.

Землевладельцы всё чаще стремятся узаконить права на свою частную собственность.

Распространённые ошибки при оформлении и подаче судебного иска на управляющую компанию

Если вы решили обратиться в суд с иском на ЖКХ, а причина самой претензии достаточно проста и очевидна (вы уверены в своей правоте на 200% и можете её доказать), то составить заявление и обратиться в суд можно без сторонней помощи. Если дело действительно сложное и объёмное, а вы не имеете никакого отношения к юриспруденции, то лучше доверить эту процедуру опытному юристу.

При самостоятельной подаче заявления главное – выполнить обязательные требования, при которых суд возьмётся за рассмотрение иска, а не отправит его вам обратно:

• Ошибка №1. В лице ответчика истец выбрал ненадлежащее лицо. В понятие ненадлежащего ответчика входит его исключительность нести ответственность за какие-либо нарушения. Замена ненадлежащего истца может происходить по разным причинам.
• Ошибка №2. Был неправильно выбран суд, в который истец подал своё заявление. Иск должен подаваться именно в суд той инстанции, в которой рассматриваются подобные дела.
• Ошибка №3. Не были проведены досудебные процедуры, прописанные в договоре (во многих договорах стороны прописывают это условие). Например, истец должен был обязательно подать претензию сначала в УК, а только потом подавать заявление для судебного разбирательства. Как написать жалобу на ЖКХ подробнее тут.
• Ошибка №4. Срок возможного обращения в суд уже истёк. Каждое нарушение имеет свой срок давности, поэтому иногда заявители начинают обращаться в суд после окончания допущенного периода.
• Ошибка №5. Неправильно сформулирован иск. Главным предметом заявления должно стать возмещение убытка, если истец просит пересмотреть действие определённого документа, то это не является причиной для обращения (126-128 ГПК).

Если всё делать юридически правильно и последовательно, то выиграть суд у УК можно, что и доказала жительница Новосибирска в этом ролике:

Заключение

Подача искового заявления в суд на управляющую компанию не всегда возможна по ряду причин. Иногда это можно сделать, но на обращение у истца нет сил и времени, а также нужной доказательной базы.

Лучшим способом разрешить недопонимание между жильцом и УК – мирное урегулирование ситуации, когда обе стороны идут на уступки, ведь дойдя до суда, одна из них может потерять гораздо больше.

Если нарушение ЖКХ, от которого вы пострадали действительно серьёзное и его нельзя оставить безнаказанно, рекомендуем воспользоваться услугами профессионального юриста. С такой помощью выиграть в суде у вас будет гораздо больше шансов.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/upravlenie/iskovoe-zayavlenie-v-sud-na-uk.html

Практические советы, как правильно подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, а также образец искового заявления

• Множество управляющих компаний выполняют свои обязанности ненадлежащим образом.
• Часто после подачи нескольких жалоб в Жилищную инспекцию неудовлетворённые жильцы изъявляют желание обратиться за помощью в суд.
• Как правильно это сделать чтобы выиграть в суде, рассмотрим подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25.

Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Основания для подачи иска на УК

ВАЖНО: При неисполнении управляющей компанией любого пункта, оговоренного в соглашении, владелец жилья имеет право подать в суд. Соответственно, причины могут быть на это абсолютно разные.

Главным основанием является невозможность решить проблему иначе. Обычно перед обращением в суд люди сначала пишут претензии и жалобы в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или прокуратуру. В случае, если это не даёт удовлетворительных результатов, составляется исковое заявление в суд.

Управляющая компания (УК) должна быть уведомлена о намерении собственника подать в суд. Для этого заявитель отправляет заказное письмо с уведомлением на юридический адрес УК. Уведомление с подписью уполномоченного лица УК должно прилагаться к исковому заявлению.

Веским основанием для подачи в суд является необоснованно завышенная сумма по оплате коммунальных платежей, которую начислила УК, если она отказывается делать перерасчёт (как написать заявление в УК о перерасчете за ком.услуги?). В такой ситуации денежные средства можно вернуть только через суд. Для этого к иску следует приложить все квитанции об оплате и доказать факт переплаты.

В ситуации порчи имущества, например, если протекает крыша в доме, следует сразу подать в суд. Цель иска – возмещение материального ущерба. К заявлению прикладывается акт и справки, подтверждающие сам ущерб, а также его размер. О том, как составить жалобу в управляющую компанию о протечке крыши, мы писали здесь.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ: пошаговая инструкция

Куда подавать?

Вопросами ЖКХ занимается арбитражный суд, который располагается в районе местонахождения УК (статья 35 АПК РФ).

Статья 35 АПК РФ. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Если стоимость иска менее 50 000 рублей, то рассмотрением будет заниматься мировой судья.

Документы и приложения к иску

Документы, которые потребуются:

1. действующий паспорт гражданина РФ;
2. чек об уплате госпошлины;
3. оплаченные квитанции за ЖКУ;
4. копия или оригинал соглашения, заключённого с управляющей компанией;
5. составленный и подписанный иск;
6. приложения с доказательствами.

К исковому заявлению должны прикладываться доказательства, к которым относятся:

• фотографии (например, испорченного имущества);
• заключение независимых экспертов о размерах ущерба;
• документы, которые подтверждают сложившуюся ситуацию;
• счета за оплаченное лечение и медикаменты;
• справка о полученном лечении.

Эти данные прописываются внизу искового заявления в виде списка, а сами копии документов прикладываются дополнительным пакетом документов.

СОВЕТ: Также необходимо приложить оплаченную квитанцию госпошлины и документы о проведении досудебного регулирования (статья 88 ГПК РФ).

Исковое заявление на управляющую компанию: образец и составление

Статья 131 ГПК РФ чётко регламентирует требования, предъявляемые к содержанию исковых заявлений.

1. «Шапочка» заявления оформляется в правом верхнем углу и должна содержать:
   • наименование суда (например, городской суд и т. д.);
   • данные о судье (фамилия с инициалами);
   • данные заявителя (ФИО, адрес);
   • данные об управляющей компании, которая выступает в качестве ответчика.

   Истцу необходимо перед заполнением узнать данные судьи. Как правило, в районном суде мировые судьи закреплены за определёнными участками. Каждый участок имеет свой номер. Где можно узнать данные:

   • официальный сайт районного суда;
   • позвонить по телефону в отдел суда (контактный номер есть на сайте);
   • посмотреть на информационных стендах в здании суда.

   В качестве ответчика выступает директор УК. В «шапке» необходимо указать фамилию и инициалы директора управляющей компании.

2. «Тело» документа должно раскрывать основную суть проблемы – происшествие. В обязательном порядке должно быть:
   • дата, время и место события;
   • суть происшествия (что произошло и вследствие каких факторов);
   • последствия (чем закончилось для заявителя и его семьи);
   • какие меры были приняты, что бы взыскать с УК за нанесённый вред;
   • реакция УК и попытки с её стороны решить проблему;
   • обращения истца в другие инстанции (если они были) и их результат.

   Далее идёт перечень с просьбами, которые необходимо чётко и конкретно сформулировать. Например, они могут быть следующие:

   • прошу УК сделать перерасчёт по коммунальным платежам;
   • просьба о взыскании материального ущерба;
   • просьба сделать ремонт за счёт средств УК крыши, подвала, подъезда и т. д);
   • просьба о признании иска полностью.

   Очень важно при написании чётко излагать пункты прошения и избегать непонятных словосочетаний, которые могут иметь двойной смысл. Если заявитель желает получить компенсацию за моральный вред, то лучше составить дополнительное исковое заявление, где подробно изложить все физические и моральные страдания, которые ему пришлось пережить в результате происшествия.

3. В завершении прописывается список приложений, в который входят копии документов претензий, соглашения, актов и иных. Далее ставится текущая дата и личная подпись заявителя.

Скачать образец искового заявления на управляющую компанию в суд

Госпошлина

Согласно статье 132 ГПК РФ оплаченная квитанция госпошлины должна прикладываться к документам и иску. Если квитанция отсутствует, то суд возвращает исковое заявление (статья 135 ГПК РФ).

Если требования искового заявления носят имущественный характер, то размер пошлины будет рассчитан следующим образом:

1. если цена иска до 20 тысяч рублей, то пошлина составит 4% (минимально 400 рублей);
2. если цена искового заявления от 20 до 100 тысяч рублей, то пошлина будет равна 800 рублей и 3% от суммы, которая свыше 20 тысяч;
3. если цена иска от 100 тысяч рублей до 200 тысяч рублей, то пошлина составит 3200 рублей и 2% от суммы, которая свыше 100 тысяч;
4. если цена иска от 200 тысяч – 1 млн. рублей, то пошлина будет равно 5200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 тысяч;
5. если сумма иска превышает 1 млн. рублей, пошлина составит 13200 рублей и 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей (но не более 60 тысяч рублей).

ВНИМАНИЕ: Если требования заявителя носят не имущественный характер, то размер пошлины будет равен 300 рублям.

Если истец подаёт отдельное заявление на возмещение морального вреда, то платить пошлину ему не придётся (статья 333.36).

Срок рассмотрения

По общим установленным правилам исковое заявление вместе с дополнительными документами суд рассматривает в течение 1 месяца. Спустя это время, заявитель должен получить ответ о принятии дела в производство или отказе. Не стоит торопиться. Необходимо спокойно ожидать решения.

Бывает так, что в процессе рассмотрения судом иска, УК очень быстро решает все проблемы. В такой ситуации истец вправе забрать заявление обратно.

На заседании присутствует истец и ответчик (представитель управляющей компании). Часто директора УК не приходят в суд лично, а вместо них является доверенное лицо. Доверенными лицами, как правило, выступают юристы компании.

Суд слушает мнение обеих сторон. Позже, на основании доводов и полученной документации судом выносится решение. При отсутствии одной из сторон на судебном заседании, оно переносится на другой день. Однако слушание может откладываться не более 3 раз. Если представитель одной из сторон не явился на третье слушание, то решение принимается без него, но подлежит исполнению для обеих сторон.

Вынесение решения

После того, как судья огласит решение, оно вступает в законную силу. Соответственно, с этого момента решение подлежит исполнению. Решение может быть в пользу истца, а также в пользу ответчика. Бывает, принятое решение удовлетворяет обе стороны.

Если решение не удовлетворяет требования заявителя (истца), он имеет полное право на обжалование в вышестоящих инстанциях.

Как обжаловать?

Для обжалования решения необходимо подать заявление в вышестоящую инстанцию, как правило, это апелляционный суд. Однако сделать это возможно не позднее 15 дней с момента вынесения первого решения.

ВАЖНО: Для участия в таком судебном процессе необходимо привлечение третьего лица со стороны истца – грамотного юриста или адвоката. В ином случае проведение процесса невозможно.

Подводя итоги, можно отметить, что иск в суд на управляющую компанию является крайней мерой. Перед подачей заявления, следует попробовать найти компромиссные пути решения. Написать претензию в УК и постараться договориться. Лучше не доводить дело до судебного разбирательства, ведь на это уйдёт много времени и сил.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/zhaloby/kak-podat-v-sud.html