Как убрать дом из управления на реформе жкх

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Форма 2.6 Сведения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Форма 2.7 Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Форма 2.8 Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Форма 1.1 Общая информация об управляющей организации, товариществе, кооперативе

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Форма 1.2 Сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, товарищества, кооператива

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Форма 1.3 Информация о привлечении организации к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Форма 1.4 Перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляют управляющая организация, товарищество, кооператив

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Форма 1.5 Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты и т.д.

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Форма 2.1 Общие сведения о многоквартирном доме

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Форма 2.2 Сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Форма 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом

Форма 2.4 Сведения об оказываемых коммунальных услугах

Форма 2.5 Сведения об использовании общего имущества в многоквартирном доме

Форма 2.6 Сведения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Форма 2.7 Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме

Форма 2.8 Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов

Форма 1.1 Общая информация об управляющей организации, товариществе, кооперативе

Форма 1.2 Сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, товарищества, кооператива

Форма 1.3 Информация о привлечении организации к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами

Источник: https://www.gkh365.ru/raskrytie-informatsii/

Основные направления ЖКХ реформы и особенности работы с одноименным сайтом

Правительство Российской Федерации активно занимается реформированием системы ЖКХ. Главной целью таких мероприятий является улучшение качества предоставляемых населению страны коммунальных услуг, а также модернизация морально устаревшего и изношенного оборудования.

Что это такое?

Необходимость в изменениях возникла по причине неэффективного использования жилищно-коммунальной сферой выделяемых из бюджета средств. Также правительство РФ побудили к реформированию сектора сильный износ жилого фонда, а также отсутствие управленческих механизмов, которые бы эффективно работали.

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Внимание! Специалисты утверждают, что согласно вступившим в силу законодательным инновациям, реформы ЖКХ, в большей степени, затронут ГИС.

Основные направления реформирования

Разработчики Закона о реформировании ЖКХ планируют ввести изменения в следующих направлениях:

  • улучшение работы Гис и инфраструктуры;
  • приобретение Гис формы лицензионной потребности;
  • расселение людей из аварийного и требующего капитального ремонта жилья;
  • приобретение новых ресурсов финансирования;
  • внедрение в жилищно-коммунальной отрасли инновационных технологий и т. д.

Что за сайт «Реформа ЖКХ» и для чего он был создан?

Одноименный сайт был создан специально для того, чтобы компании, предоставляющие услуги в коммунальной сфере, могли бы быстрее и проще доносить до потребителей важную информацию. Также этот веб портал должен стать надежным помощником при решении собственниками недвижимости различных жилищных вопросов.

Внимание! Для пользователей портала разработчики предлагают удобный интерфейс, мобильные приложения и бесплатные справки. Чтобы получить доступ к широкому спектру профильных услуг физическим лицам достаточно пройти мгновенную регистрацию. После авторизации они получат доступ к личным кабинетам, через которые смогут выполнять разнообразные действия.

Содействие реформированию ЖКХ — как и кем оказывается?

Активное содействие во внедрении программ реформирования ЖКХ Правительству Российской Федерации оказывают как частные, так и государственные структуры:

  • Гос. фонды;
  • Коммерческие фонды;
  • Антимонопольная Служба Российской Федерации;
  • Министерство ЖКХ и строительства;
  • Счетная Палата.

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Сайт «Реформа ЖКХ» и работа с ним:

Чтобы начать работать с официальным веб ресурсом, гражданам и компаниям, предоставляющим услуги в жилищно-коммунальной сфере, необходимо пройти процедуру регистрации. После этого им будут предоставлены доступы к личным кабинетам.

Пошаговая инструкция как заполнить отчет за прошлый год

Чтобы заполнить отчетность необходимо воспользоваться профильным сайтом. Далее управляющей компании нужно действовать по плану:

  • после авторизации уполномоченный сотрудник управляющей компании входит в личный кабинет;
  • выбирается раздел «отчеты по управлению»;
  • заполняются все нужные графы;
  • проверяются внесенные данные и сохраняются.

Внимание! Отчетность за прошлый год должна быть размещена на официальном веб портале до 01 апреля 2018 года.

Раскрытие информации

Чтобы раскрыть информацию необходимо действовать в следующей последовательности:

  1. Выполняется авторизация на сайте.
  2. Отправляется на регистрацию УО заявка.
  3. Осуществляется переход в рабочую область по статусу «Администратор». Можно определять дополнительных пользователей, которые будут наделены полномочиями, раскрывать информацию от лица компании.
  4. Выполняется раскрытие информации по УО. Для этого нужно перейти по соответствующей ссылке, дождаться загрузки приложения.
  5. Осуществляется раскрытие информации по МКД.

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Получение информации о капитальном ремонте

В соответствующем разделе веб портала граждане могут найти полную информацию обо всех домах, которые нуждаются в капитальном ремонте. Чтобы выяснить, подлежит ли конкретный объект недвижимости капремонту, пользователь должен в поисковом окошке ввести свои адресные данные.

Граждане на этом сайте смогут найти информацию о том, куда им следует обращаться по вопросу получения денежных средств для проведения капитального ремонта, а также им будет предоставлен список ответственных за этот спектр работ организаций (с адресами).

Пошаговая инструкция как внести данные по дому

  • Чтобы внести данные по конкретному объекту недвижимости администратор управляющей организации должен после авторизации на сайте «реформа ЖКХ» выбрать в меню соответствующий раздел и ввести новые данные.
  • Из этого видео вы узнаете, как работать с сайтом «Реформа ЖКХ»:

Заключение

Правительство Российской Федерации всерьез настроено на кардинальное реформирование существующей системы ЖКХ. Все глобальные изменения уже утверждены на законодательном уровне и ожидают своей очереди на внедрение в «жизнь».

Основные направления ЖКХ реформы и особенности работы с одноименным сайтом Ссылка на основную публикацию Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ СЕГОДНЯ: Бесплатная консультация юриста! Москва и МО: 8 (499) 703-35-33 доб. 490 Санкт-Петербург и область: 8 (812) 309-06-71 доб. 135 Для других регионов России бесплатный номер: 8 (800) 777-08-62 доб. 112 Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ Многие люди обеспокоены стремительным ростом коммунальных тарифов, которые для социально… Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ Приказом Росстата от 13.02.2018 № 88 «Об утверждении Указаний по заполнению… Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ Отдельный бланк для государственного статистического отчета представляет собой форма 1‑ЖКХ (зима)…

Источник: https://zkhgis.ru/osnovnye-napravleniya-zhkh-reformy/

Официальный сайт Реформа ЖКХ

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ
Реформа ЖКХ

Реформа ЖКХ — это уникальный информационный портал, где Вы сможете найти информацию о Вашем собственном жилье и об отрасли ЖКХ.

Сайт очень удобно просматривать и легко найти нужное Вам. Например, информация о многоквартирных домах находится в разделе «Мой дом», а информация по организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, представлена в разделе «Мой управляющий». Всё доступно и просто!

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХОфициальный сайт портала Реформа ЖКХ

У информационного портала Реформа  ЖКХ есть официальный сайт, находящийся по адресу https://www.reformagkh.ru

На сайте несколько основных разделов. Давайте вкратце рассмотрим каждый из них.

  • «Мой дом»
  • Зайдя в этот раздел, Вы получите подробную информацию о многоквартирном доме и деятельности управляющей организации, ТСЖ или ЖСК по управлению данным домом.
  • Вам нужно ввести адрес Вашего дома в поисковую строчку и выйдет вся информация по нему.
  • «Мой Управляющий»

В этом разделе Вы найдете организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами. Также здесь можно просмотреть опубликованную организацией информацию о своей деятельности. Еще в данном разделе представлен рейтинг управляющих организаций.

  1. После ввода адреса дома, Вы увидите, какая организация обслуживает Ваш дом, полную информацию о доме, в каком году он был введен в эксплуатацию, общую площадь дома, тип дома и т.д
  2. «Переселение граждан»
  3. В разделе «Переселение граждан» представлена информация о ранге субъектов РФ по исполнению программ переселения из аварийного жилищного фонда, перечень объектов аварийного жилищного фонда, заключенные контракты на переселение, а также перечень строящихся и построенных домов.

Здесь Вы увидите списки домов аварийного жилищного фонда, списки строящихся и построенных домов. Также можно посмотреть аналитическую информацию по переселению граждан на выбранной территории в различных разрезах.

  • «Капитальный ремонт»
  • В данном разделе представлена информация об исполнении региональных программ капитального ремонта, перечень многоквартирных домов, включенных в программу, а также выполняемые и запланированные работы по капитальному ремонту данных домов.
  • Введя адрес дома, можно увидеть в каком году был сделан или планируется капитальный ремонт.

Также можно посмотреть статистику по Российской Федерации о запланированных и завершенных кап.ремонтах в различных районах страны.

  1. «Коммунальная инфраструктура»
  2. В разделе «Коммунальная инфраструктура» публикуется информация о реализации проектов по модернизации коммунальной инфраструктуры в субъектах Российской Федерации с участием средств Фонда.
  3. «Справка»
  4. Этот раздел содержит различные инструкции по работе с системой и ответы на часто задаваемые вопросы.

Реформа ЖКХ. Регистрация

Для доступа ко всем услугам портала Реформа ЖКХ нужно зарегистрироваться.

Регистрация очень простая. Для начала зайдите на официальный сайт https://www.reformagkh.ru

В правом верхнем углу нажмите на Регистрацию.

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХРегистрация на портале

Далее Вам откроется регистрационное окно.

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХРегистрация

Регистрация не займет у Вас много времени.

Сначала введите логин. Для этого логин нужно придумать.

Логином может быть адрес электронной почты.

Далее вводится адрес эл. почты, Ваши полные ФИО, придумывается пароль. затем нужно ввести символы с картинки. Если символы отображены плохо или Вы их не можете разглядеть тогда просто нажмите на другую картинку. После ввода символов нажмите Зарегистрироваться.

На Вашу электронную почту придет письмо с подробной инструкцией по активации учетной записи.

Мобильное приложение

  • У Реформы ЖКХ, как у современного портала,  имеется и мобильное приложение.
  • Приложение разработано для держателей смартфонов с выходом в интернет с операционными системами Android и IOS.
  • Для скачивания приложения пройдите по нужной ссылке:
Читайте также:  Где самая низкая квартплата в россии

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХМобильное приложение для Android
Как убрать дом из управления на реформе ЖКХМобильное приложение для IOS

Источник: http://site-zhkh.ru/ofitsialnyy-sayt-reforma-zhkh/

ЖКХ. СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА и сайт РЕФОРМА ЖКХ. ЗАКОНный вопрос.

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХСайт «РЕФОРМА ЖКХ» , созданный ГОСУДАРСТВЕННОЙ корпорацией «Фонд содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства РФ для чего ? Для информирования 100%-но компьютерезированных жителей многоквартирных домов —  о чём ? Для возможности сослаться на этот сайт в ответах на многочисленные жалобыграждан страны в различные надзорные органы страны , в том числе ГЖН   ( статья 20 ЖК РФ) на состояние жилых домов, отсутствие достоверных сведений о расходовании денег жителей домов, получаемых «управляющих домами «(???) коммерческих структур, основная цель создания которых — ИЗВЛЕЧЕНИЕЛИЧНОЙ ПРИБЫЛИ ?

У самих «управляющих домами» (???) бизнесменов шаблонный ответ на запросы граждан страны о предоставлении той или иной информации занесён в компюьтер , с посылом  на 10 букв,  и остаётся только изменить фамилию и адрес заявителя:

. Недавно в этот шаблон по своему усмотрению деньгами жителей домов, полученных под видом сбора средств на текущие ремонты домов,  внесли поправку, и

       новая редакция звучит так : ?

  • Особо преданных местным чиновникам , кому доверено осваивать бюджетные деньги, отпускаемые государством на текущие ремонты домов, во многих городах страны жители зовут «прачечными» , или «постирочными» ?
  • Возможно, потому, что именно там отмывают и бюджетные деньги, отпускаемые на сферу ЖКХ?

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ Право на достоверную информацию  в том числе, и размещённую  на сайтах РЕФОРМА ЖКХ и теперь ещё и на сайте ГИС ЖКХ,и других федеральных сайтах, —  , касающуюся наших охраняемых российскими законами интересов, прав и свобод — это конституцонное право каждого.Так что эти сайты — это не просто доска объявлений для мошенников разного рода; за введение граждан в заблуждение   и недостоверную информацию  несёт ответственность перед Гарантом Конституции РФ, прежде всего,  кто ? Опять законный вопрос ? Тот ,кто разместил? Конкретное лицо? Или тот, кто не проверил достоверность этой информации на соответствие её обязательным требованиям российских законов ?   Довольно часто произносят в обществе фразу » Гарант Конституции РФ — Президент страны. И мало кто задумывается, как он их нам гарантирует. Какие инструменты есть в стране для этого.

А «инструментами» являются государственные служащие , в том числе и гражданские, обязанные неукоснительно исполнять обязательные требования российских законов, как мы называем их часто, местные чиновники и депутаты всех уровней — слуги народа

И когда государственные , и приравненные к ним по обязанности неукоснительного исполнения российских законов муниципальные служащие, не говоря уже о депутатах,  начинают заниматься , вероятно, обслуживанием владельцев коммерческих структур в ущерб гражданам страны, в угоду им используют своё служебное положение , прячась за вывеской муниципального или государственного учреждения,  то сразу возникает вопрос ,  ещё один законный вопрос: можеть быть, не только с внешним злом надо бороться, а начать со своей страны, региона, города ? Создать не особые условия для  круговой поруки чиновникам (гражданским служащим) без персональной ответственности, а реальные наказания за их антинародные, антигосударственные действия ? Самая проблемная и социально напряженная в стране — это сфера ЖКХ. Начать с малого, на всех сайтах этой сферы  указать сведения о лице, несущем персональную ответственность , вплоть до уголовной, за размещение  информации, не соответствующей действительности и российским законам.                На вышеназванных , вероятно, таким «медийным» лицом будет являться Генеральный директор госкорпорации , господин Цицин?

Потому что именно его сотрудники отвечают на звонки граждан страны: сайт Реформа ЖКХ ответственности за размещённую на нём информацию не несёт, и предлагают все запросы по сайту направлять ему.

Фонд по содействию реформированию ЖКХ вносит немалый вклад в сохранение жилого фонда страны;

расходует на это средства Фонда.

Вполне возможно, что на заданные здесь вопросы , ответы ищутся всеми создателями этих двух сайтов. В это очень хочется верить.

И размещённая на этих сайтах неизвестными гражданами и не всегда достоверная информация, обретёт и фамилии, и подписи ( факсимильные или электронные ) должностных лиц ( с указанием должности) , утвердившими эти сведения, предварительно проверив их на достоверность.

Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ По сайту, где размещается информация по проведению открытых «конкурсов — аукционов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом», — вопросы те же: про соответствие размещённой на нём конкурсной документации российским законам, — в первую очередь; кто проверяет и кто несёт персональную ответственность за  несоответствие и недостоверность; какая мера наказания предусмотрена за введение в заблуждение граждан страны ? Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

Источник: https://real-gkh.ru/blog/gkch74/utilities-part-of-the-common-property-and-the-site-of-housing-reform/

Раскрытие на Реформа ЖКХ – gkhhelp.ru

Внимание: Обязанность раскрытия информации в ГИС ЖКХ наступает с 1.01.2019 для всех Управляющих  Организаций ( в том числе г.Москва, г.Санкт-Петербург и г.Севастополь), но ответственность за нераскрытие информации по 731 Постановлениею наступит с 01.07.2019 г. Это значит, что уже с 1 января 2019 г. все УО обязаны будут раскрывать информацию на ГИС ЖКХ.

Кроме того все ТСЖ/ТСН, ЖСК и УК Санкт-Петербурга и ЛОпо прежнемуобязаны раскрывать информацию о своей деятельности на сайтах reformagkh.ru и gilkom-complex.ru.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТСЖ, ЖСК И УК  ЗА ОТСУТСТВИЕ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ

С 1 июля 2019 г. наступает ответственность УО  за отсутствие раскрытия информации по 731 ПП РФ.Напоминаем, что обязанность раскрывать информацию на порталах ГИС, reformagkh.ru и gilkom-complex.ru  для ТСЖ и ЖСК наступила еще 1 января 2019 г. А для Управляющих Компаний обязанность наступила только с 1 января 2018 г.

Штраф за нераскрытие информации может быть как для Управляющей организации (ТСЖ/ТСН, ЖСК или УК), так и для штатного работника.

Штраф для должностного лица — до 50 000 руб.; при этом должностное лицо подлежит в случае виновности смещению и лишению права на такую деятельность на срок до 3 лет. 

Для организации штраф может составлять  от 250 000 до 300 000 руб. Настоятельно рекомендуем Вам проверить раскрытие информации и устранить все пробелы до 1 июля 2019 г.

С Постановлением Правительства РФ N 731 в редакции от 27.03.2018 г. (действующая редакция) можно ознакомиться здесь.

Специалисты ЖКХ-Проф специализируются на раскрытии информации в соответствии с законодательными нормами. Мы помогаем правильно оформить раскрытие информации о ЖСК, ТСЖ и Управляющих Компаниях, а также отслеживаем своевременность раскрытия информации о деятельности УО:

Раскрытие информации Для ТСЖ/ТСН, ЖСК и УК Стандартное размещение информации Срочное размещение информации
ГИС ЖКХ Раскрытие информации согласно 731 Постановлению Правительства . Размещение платежных документов по КУ, показаний ПУ, размещение договора управления, сведений о МКД и др.информацию. Интеграция  ГИС ЖКХ с программой бух.учета. Прямая выгрузка, отслеживание ошибок и полноты раскрытия информации. 4 950 р./мес. Срок исполнения — 5-10 раб.дней 7 900р. Срок исполнения – 3 раб.дня
ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Раскрытие на Реформе ЖКХ бесплатно — при заключении договора на раскрытие в ГИС ЖКХ или на комплексное обслуживание УО.
  • РЕФОРМА ЖКХ
  • Раскрытие информации согласно 731 Постановлению Правительства.

Размещение платежных документов по КУ, показаний ПУ, размещение договора управления, сведений о МКД и др.информацию. Интеграция  с программой бух.учета. Прямая выгрузка, отслеживание ошибок и полноты раскрытия информации.

  1. 5 000 р. — 1 год
  2. 6 000 р. — 2 года
  3. 7 000 р. — 3 года Срок исполнения – 30 календарных дней
  • 8 000 р. — 1 год
  • 9 000 р. — 2 года
  • 10 000 р. — 3 года Срок исполнения – 7 рабочих дней

Раскрытие информации производится на основании данных, предоставленных Заказчиком, и наличии заполненной Анкеты.Дополнительно поможем Управляющим Организациям: Как убрать дом из управления на реформе ЖКХ

  • Аудит размещенной информации на порталах  — 1000 руб. (включает в себя анализ раскрытой информации, предоставление отчета об ошибках и несоблюдении законодательства).
  • Устраним ошибки в информации, размещенной на порталах: проверим полноту информации и поможем устранить недочеты в раскрытии информации на порталах ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ.
  • Услуга «Раскрытие на адресе УО»  — 5000 руб. , оплачивается дополнительно к стоимости услуги по раскрытию информации. Услуга доступна для г.Санкт-Петербург и ЛО. Срок исполнения – 1 раб.день, при условии наличия всех необходимых документов.

Как размещать информацию?   

С 1 января 2019 года все  управляющие компании в  обязаны  раскрывать информацию  в ГИС ЖКХ. Но ответственность для Управляющих Организаций Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя  наступит  с 1.07.2019. До этой даты ТСЖ, ТСН, ЖСК и УК  обязаны раскрывать информацию о деятельности  необходимо на сайтах reformagkh.ru и gilkom-complex.ru.

Зарегистрироваться и разместить информация вы можете самостоятельно при наличии времени и обладании определенными знаниями.   Если у вас нет времени или возможности самим изучать эти ресурсы, а также сканировать и готовить документы, вы можете передать эту задачу специализированным специалистам.

  В случае затруднений  вы может получить консультацию по телефону ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ и по эл.почте бесплатно. Вы можете самостоятельно обратиться в тех.поддержку и получить ответы на все ваши вопросы. Или можно освободить передать все функции по раскрытию информации и  обратиться за помощью к специалистам ЖКХ-Проф.

  Звоните +7 812 327-09-10 или оставляйте заявку на почте info@gkhhelp.ru

Где именно нужно раскрывать информацию?

По 731 Постановлению Правительств информация раскрываться: 

Что необходимо для регистрации: 1. Приобрести квалифицированную электронную подпись (КЭП) в одном из удостоверяющих центров; 2. Пройти регистрация на портале ЕСИА как физическое лицо, а после с помощью КЭП как юридическое; 3. Регистрация на портале ГИС ЖКХ на базе ЕСИА; 

Что ждёт управляющую организацию при нарушении 731 постановления?

За сокрытие информации и другие нарушение управляющим компаниям грозят штрафы в размере до 200 тысяч рублей, которые могут быть наложены как на конкретного сотрудника, так и на всю компанию.

С 1 января 2019 года управляющие компании, жилищные кооперативов и товарищества собственников размещают информацию в ГИС ЖКХ. С 1 июля 2019 года применяются меры за неразмещение информации в ГИС ЖКХ.

Источник: http://gkhhelp.ru/services_gkh/reforma.php

Как сменить управляющую компанию?

Несмотря на то, что реформа ЖКХ в России официально стартовала в далеком 2008 году, степень удовлетворенности населения осуществляемыми преобразованиями в гору идти не торопится.

Причин тому несколько, но одна из ключевых — крайне слабая вовлеченность собственников жилья в процесс управления многоквартирным домом.

Этот фактор способствует сохранению низкого уровня информированности о своих правах.

Вот и получается — ходим, плюемся на неприятный запах от мусоропровода или на переполненные баки на контейнерной площадке, впотьмах нащупываем собственную замочную скважину, даже можем с соседом, не стесняя себя в выражениях, данные мелкие неурядицы обсудить. Но дальше подъездных разговоров дело не идет.

Между тем, ситуацию можно и нужно менять. Точнее не ситуацию, а не справляющуюся с обязанностями управляющую компанию. Те, кто скажет, что это сопряжено с необходимостью продираться через чудовищные бюрократические заросли — вводят вас в заблуждение.

Единственная оговорка связана с тем, что сменить управляющую компанию можно не раньше чем через год после заключения договора. Государство дало ей послабление в 12 месяцев, мотивировав это необходимостью погружения в курс дела и отладки своей работы.

Кстати, договор между собственниками многоквартирного дома и УК заключается сроком от года до 5 лет.

Если у вас вдруг нет на руках договора — то вы явно никогда не посещали собрания собственников жилья, на котором за вас принимали решения, а вы позже за эти решения расплачивались. Где-то нервами и временем, где-то деньгами.

Так что немедленно истребуйте договор и внимательно изучите его текст. В документе прописаны обязанности управляющей компании.

Не выполнение их или выполнение в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков дают собственникам основания для предъявления претензий или для отказа от услуг компании:

  • ненадлежащее содержание общедомового имущества,
  • нарушение качества предоставления коммунальных услуг,
  • несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту,
  • сокрытие своей деятельности и так далее.

По последнему пункту следует дать небольшие пояснения. Жилищный кодекс предписывает управляющим компаниям в обязательном порядке в первом квартале предоставлять общему собранию собственников жилья отчет об итогах своей деятельности. Если этих отчетов нет, или их полнота не соответствует требованию о раскрытии информации, то это может служить основанием для замены управляющей организации.

Алгоритм смены управляющей компании:

  • Помните, что инициатором смены управляющей компании может быть любой собственник. А вот решать судьбу управляющей компании в любом случае придется коллегиально на общем собрании. Планируя отказ от услуг действующей управляющей компании, определитесь с тем, кто придет ей на смену. Проанализируйте рынок управляющих компаний, наведите нужные справки, получите ответы на вопросы, которые позволят получить ясную картину относительно надежности УК: сколько домов находится в ее управлении, есть ли у компании аварийно-диспетчерская служба, насколько оперативно рассматриваются заявки граждан. Не поленитесь пообщаться с собственниками, проживающими в доме, находящемся в управлении компании. Задайте интересующие вопросы напрямую руководству управляющей компании. Важно договориться с УК о правовом сопровождении дальнейших шагов, касающихся перехода дома в ведении новой компании.
  • Информацию о планируемом к проведению собрании необходимо донести до каждого собственника. Упустите хоть одного — у управляющей компании будет повод оспорить решение через суд. Вручите соответствующее уведомление под роспись каждому владельцу квадратных метров либо поадресно разошлите заказным письмом с уведомлением. Информируя собственников о планируемом собрании, обязательно четко обозначьте дату, время его проведения, перечень вопросов для обсуждения, состав счетной комиссии. Не забудьте расклеить объявления не позднее, чем за 10 дней до анонсированной даты проведения собрания. Не забудьте, что зачастую в числе собственников фигурирует муниципалитет, представителей которого нужно также заблаговременно оповестить о собрании.

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=4

Как изменить способ управления многоквартирным домом

НП «ЖКХ Контроль» Псковской области отвечает на давно наболевшие темы «ЖКХ Псковской области вопросы и ответы». Напоминаем, что по Псковской области работает телефон горячей линии «ЖКХ Контроль» 8 (953) 235 67 67, понедельник-пятница с 10 до 17 часов. Сегодня мы поговорим об управлении многоквартирным домом.

Лучший вариант расстаться с неугодной управляющей компанией — сменить способ управления многоквартирным домом или доверить его обслуживание другой управляющей организации.

Как мирно «развестись» с прежней компанией и выстроить новые отношения, разбираемся с руководителем центра НП «ЖКХ Контроль» Псковской области Семёном Никоновым.

  • Зачем менять способ управления?
  • Поводов для смены способа управления домом или управляющей компании может быть несколько:
  • — неполучение прежней управляющей компанией лицензии;
  • — недовольство работой прежних управленцев, нарушение ими жилищного законодательства;
  • — желание копить взносы на капитальный ремонт на специальном счете дома и распоряжаться ими самостоятельно;
  • — незаконное присвоение и использование управляющей организацией подвалов, чердаков и другого общего имущества собственников;
  • — плачевное состояние общего имущества дома, привести в порядок которое можно, только взяв власть в свои руки.

Вариант первый. Смена способа управления.

Жилищный кодекс позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в любой момент сменить способ управления — независимо от того, на какой срок был заключен договор с действующей управляющей компанией.

Три шага к смене способа управления.

Шаг № 1. Определение бюджета дома.

Первое, с чего следует начинать путь к самостоятельному управлению, — прикинуть, на что будет ремонтироваться и содержаться дом, когда управление перейдет в руки собственников, просчитать, сколько денег нужно собирать ежемесячно, чтобы покрывать все возможные расходы.

Шаг № 2. «Развод» с управляющей компанией.

Расторжение договорных отношений необходимо официально оформить. Должна быть согласована дата перехода на новый способ управления. На этот день необходимо снять показания приборов учета.

Передача общего имущества осуществляется на основании актов приемки-передачи, в которых должно быть указано, что и в каком состоянии передается.

Перед тем, как попрощаться, следует проверить исполнение договора управления, выяснить, выполнены ли запланированные работы на доме. Если нет — добиться их выполнения либо возврата денег.

Шаг № 3. Изменение способа управления – создание ТСЖ.

Один из вариантов взять управление домом в свои руки — создать товарищество собственников жилья. ТСЖ создается по решению общего собрания.

Правление ТСЖ обязано уведомить надзорные органы о создании товарищества и разместить информацию о нем на сайте «Реформа ЖКХ».

На первом этапе своей деятельности ТСЖ может заключить договор на обслуживание дома с любой управляющей компанией, а впоследствии, набравшись опыта, заняться самостоятельной эксплуатацией дома, заключив прямые договоры с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями.

Собственники могут открыть специальный счет, на котором они будут копить взносы на капремонт — в этом гарантия сохранности этих целевых средств и использования их только на нужды дома. Даже если созданный ТСЖ не ведет управление самостоятельно, весьма желательно иметь свой расчетный счет, где можно будет, например, аккумулировать средства резервного фонда.

Вариант второй. Смена управляющей компании.

Способ № 1. По решению общего собрания. Такая процедура всегда предпочтительнее, поскольку в этом случае сами собственники выбирают новых управленцев, которым они готовы доверить свой дом.

Способ № 2. С помощью органов местного самоуправления. Таким способом можно воспользоваться, если у собственников есть претензии к выполнению управляющей компанией договорных обязательств.

В этом случае на основании обращения собственников муниципалитет в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации.

Если проверка подтвердит факты нарушений, орган местного самоуправления обязан созвать собрание собственников для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой или изменении способа управления данным домом.

Способ № 3. Отзыв лицензии. Возможен при наличии серьезных нарушений жилищного законодательства со стороны управляющей компании. Для этого собственники должны направить обращение в органы государственного жилищного надзора.

В любом случае выбор новой управляющей организации целесообразно проводить через проведение торгов (процедура open book). Несколько управляющих компаний-претендентов предоставляют подробную смету на содержание общего имущества дома, и собственники выбирают оптимальный по соотношению цена-качество вариант.

Семён Никонов,

 руководитель центра НП «ЖКХ Контроль» Псковской области — Какое бы решение ни приняли собственники — сменить способ управления или доверить дом новой управляющей организации, — не самоустраняйтесь от управления, в первую очередь, следите за бюджетом дома. Контроль финансов — залог успеха.

Проверяйте, сколько денег потрачено на ремонт и обслуживание дома, на оплату коммунальных услуг и по всем остальным пунктам сметы. Пока вы сами не станете спрашивать с обслуживающей организации за каждую потраченную копейку, за каждый неубранный подъезд — толку не будет.

В доме должен появиться реальный и полномочный хозяин — заказчик работ, который не просто разбирается в сфере ЖКХ и смотрит за домом, но еще и несет ответственность ответственность за свою деятельность.

Источник: http://gkhkontrol.ru/2015/07/24599

Проблемы управления многоквартирными домами

 .C 2004 года законодательство в жилищно-коммунальной сфере, претерпело много изменений. После выхода нового Жилищного кодекса и других нормативных актов вместе с положительным эффектом появились и определенные проблемы.

Если внимательно проанализировать ситуацию по дальнейшему развитию жилищной реформы и разобраться,  как работают нормы нового жилищного законодательства, то становится очевидным, что  все имеющиеся проблемы требуют как понимания, так и их решения.

 Постараемся разобраться в самом основном вопросе в вопросе обеспечения управляющими компаниями полного объема выполнения норм статьи 161 ЖК РФ об обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также надлежащем содержании общего имущества многоквартирных домов.

Проблемы управления.

Сфера ЖКХ, пожалуй, единственная отрасль экономики России, которая находится вне рыночных отношений. На протяжении последних 10 лет на различных уровнях государственного управления говорили о реформе ЖКХ, однако практическое движение к рынку жилищно-коммунальной отрасли осуществлялось крайне низкими темпами.

С введением нового Жилищного кодекса РФ еще в 2005 году планировалось изменить отношение, как собственников многоквартирных домов, так и организаций  занимающихся обслуживанием жилищного фонда в сторону повышения качества обслуживания с одновременным адекватным восприятием населения ответственности за сохранность этого фонда. Однако стереотипы по работе системы жилищно-коммунального хозяйства сложившиеся у населения за все годы довольно сильно затрудняют работу в этом направлении.

Ведь что изменилось с введением нового закона? Да в принципе и ничего только то, что на рынке начали появляться новые формы управления многоквартирными домами. А что же с самим жилищным фондом? А вот в этом и есть главная проблема. Взять, к примеру, жилищный фонд центральных — самых старых районов нашего города.

Да жители многих домов в соответствии с законодательством реализовали свое право выбора и начали активно заниматься созданием ТСЖ, выбором новых управляющих компаний. Но в основном это происходило на благополучных домах.

А что же оставалось жителям изношенного жилищного фонда? Ведь все прекрасно понимают, что создать ТСЖ на доме, к примеру, 1890 года постройки со степенью износа более 70%  просто нереально и экономически невыгодно.

Поэтому в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 75 администрациями районов были проведены конкурсы и дома переданы в управление управляющим компаниям. Другого варианта просто не было. Кто-то должен управлять домом, заниматься его обслуживанием, готовить инженерные коммуникации к зимней эксплуатации и много другое.

Обшарпанные фасады домов, не убирающиеся годами подъезды, разбитый асфальт, постоянные аварийные ситуации на коммуникациях вот то, что передано в управление.  И никто, почему-то не задумался каким образом можно управлять домом в 15-30 квартир за средства, вносимые его жителями на содержание общего имущества дома в таком техническом состоянии.

Ведь в соответствии все с тем же Жилищным кодексом управляющая компания обязана использовать средства жителей только на конкретный дом. И зря думают, многие жители, что при передаче дома в управление управляющие компании получили дополнительные средства из городского бюджета. Нет, получили то, что получили. Сам дом с его проблемами, недоремонтом и многими другими недостатками.

Вот и получается что спасение утопающих дело рук самих утопающих. 

Жилой дом,  давший трещину и требующий срочных работ по укреплению фундамента, не имеет на счету средств на проведение дорогостоящих работ, но вина по решению данного вопроса почему-то ложится на управляющую компанию, принявшую данный дом в управление в таком плачевном техническом состоянии. А где же ответственность государства?

К сожалению сегодня, у проверяющих организаций подход к выявлению и устранению фактов нарушения технического содержание домов несколько односторонний.

Ведь при проведении проверок технического состояния многоквартирных домов никто, почему то никто не интересуется, а если ли средства собственников конкретного дома на устранение тех или иных недостатков.

Ведь как можно что-то делать, не имея на это средств, а как уже упоминалось выше, управляющая компания не имеет право использовать денежные средства других домов. В чем же причина столь горестного и совершенно отчаянного положения?

Еще в 1992 году при либерализации цен было решено, не трогать тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), и квартплата оказалась на уровне 1928 г. До 2000 г.

власти придерживали тарифы ЖКУ на фоне роста всех остальных цен, а затем начался их ускоренный рост, хотя госрегулирование неизменно сохранялось.

Стоимость газа и электроэнергии, тепловой энергии составляет львиную долю стоимости ЖКУ, а они поставляются монополистами, значит, необходимость регулирования цен и регламентация этих рынков неизбежны.

К 2004 г., получая жилищно-коммунальные услуги по субсидированным ценам, граждане тратили на них в среднем 10,8% своего бюджета.

Однако, с учетом реальных расходов, отражающим различия в жилищной обеспеченности, качестве жилья, доля расходов на ЖКУ в семейном бюджете россиян все равно заметно ниже. В 1997 г. Б.

Ельцин подписал указ «О реформе ЖКХ», согласно которому предполагалось поднять долю населения в оплате жилья и ЖКУ с 35% в 1997 г. до 100% в 2003 г. Впоследствии 100%-я оплата была отложена Госдумой до 2008 г.

Новая редакция закона «Об основах федеральной жилищной политики» 2003 года вообще исключила упоминание о сроке перехода на 100%-ю оплату услуг ЖКХ населением. В 2001 г.

был принят документ, до сих пор определяющий государственную политику в отрасли — подпрограмма «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса РФ» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 гг., а в конце 2004 г.

был утвержден новый Жилищный кодекс, который ввел новую форму гражданско-правового договора — договор об управлении многоквартирным домом.

Проблемы капитального ремонта.

Если прочитать нормы Жилищного кодекса в части капитального ремонта, то можно четко увидеть что бремя расходов по его проведению лежит 100% на собственниках многоквартирных домов.

А это значит, что собственники должны самостоятельно провести общее собрание, определить виды работ, утвердить стоимость данных работ, выбрать организацию для выполнения работ и в итоге 100% произвести их оплату.

Конечно учитывая все факторы, затрудняющие данную процедуру и понимая ответственность за содержание жилищного фонда Правительством Российской Федерации в

2007 г. была создана государственная корпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» для финансирования ремонта и расселения ветхого и аварийного жилья.

Получателями средств этого фонда являются  регионы и муниципалитеты, при условии, что они будут передавать в частные руки функции управления и обслуживания жилыми домами, и стимулировать создание ТСЖ.

Для того, чтобы получить эти средства регионы должны выполнить требование закона о том, чтобы не менее 50% домов управлялись частными управляющими компаниями, при этом доля муниципалитета в их акционерном капитале составляла бы не более 25%.

Поэтому одним из основных направлений в  деятельности управляющих организаций в сфере ЖКХ должно стать их участие в работе по привлечению средств федерального Фонда и определению тех домов, которые остро нуждаются в капитальном ремонте.

  • Нужно отметить, что работа, в этом направлении в такие сжатые сроки установленные законодательством довольна не простая. Для того чтобы выполнить все условия необходимо:
  • —     провести детальный анализ технического состояния многоквартирных домов;
  • —     добиться от собственников проведения общего собрания;

Источник: http://www.pr-tsj.ru/2011-12-15-14-53-12/94-2011-09-05-20-06-51/560-2011-09-06-18-49-42

Меняем управляющую компанию: инструкция в помощь собственникам

Управляющая компания плохо работает? Подозреваете, что ваши деньги уходят «не туда»? Ответ один – управляющую компанию нужно менять! Это право закреплено в Жилищном Кодексе РФ.

– Собственники должны понимать, что это они нанимают управляющую компанию, а не наоборот.

И вполне естественно требовать с нее строгого исполнения всех прописанных в договоре управления обязательств, – объясняет министр ЖКХ СК Роман Марченко.

– Если же «управляйка» не справляется, с ней нужно расставаться. Тем более что рынок управления многоквартирными домами постоянно расширяется и выбор у собственников есть.

Вероятно, с управляющей компанией (УК) придется «повоевать». Практика показывает, что легко и просто с домом она расставаться не захочет. Здесь важна сплоченность и активность собственников, готовых отстаивать свои права.

Для начала нужно выбрать новую «управляйку». Важно учесть срок ее существования на рынке, объем уставного фонда, сведения о финансово-экономическом состоянии, количество домов в управлении, кадровый состав и материально-техническую базу. Эти и другие сведения можно почерпнуть на сайте самой УК, а также на сайте «Реформа ЖКХ» www.reformagkh.ru

Конечно, лучший аргумент в пользу «управляйки» — чистые и ухоженные дворы и отремонтированные подъезды. Не лишним будет опросить жильцов квартир в этих многоквартирных домах (МКД).

В помощь собственникам и разработанная министерством ЖКХ Ставропольского края совместно с краевым управлением по строительному и жилищному надзору методика оценки эффективности деятельности управляющих компаний и составление потребительского рейтинга.

Рейтингование уже прошли управляющие компании Изобильненского и Предгорного районов, Буденновска, Лермонтова, Пятигорска и Железноводска. В ближайшее время жители оценят «управляйки» Ставрополя. Результаты рейтинга в свободном доступе размещаются на официальном сайте министерства ЖКХ СК www.

mingkhsk.ru в разделе «Деятельность».

Представителей понравившихся управляющих компаний стоит пригласить на встречу с собственниками – обсудить условия договора и другие вопросы совместной работы.

Самый удобный случай для смены управляющей компании – истечение срока действия договора управления. Как правило, он составляет от года до пяти лет.

В этом случае необходимо в плановом режиме – до истечения срока действия договора управления – провести легитимное общее собрание собственников жилья, на котором будет принято решение о выборе новой управляющей организации.

Другие основания для смены УК:

— существенные нарушения ею договора управления. Здесь стоит отметить, что факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения «управляйкой» условий договора должен быть юридически оформлен. Самый действенный вариант — привлечение УК за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по управлению конкретным домом к административной ответственности краевой жилинспекцией;

  • — лишение ее лицензии на право управления;
  • — расторжение договора по взаимному согласию;
  • — смена способа управления многоквартирным домом – то есть если на общем собрании собственников принимается решение о создании ТСЖ или ТСН.

Сменить «управляйку» в одностороннем порядке по инициативе собственников можно и в том случае, если договор управления был заключен по результатам открытого конкурса, т.е. если вместо собственников, не выбравших способ управления, конкурс по отбору проводит орган местного самоуправления.

Принимать решение о смене управляющей компании может только общее собрание собственников многоквартирного дома! Собрание может быть проведено в очной, заочной и очно-заочной форме.

В повестку собрания по выбору новой УК следует включить пункты о расторжении договора управления, заключенного со старой управляющей организацией, выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации, утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и сроки передачи технической документации. Предыдущая организация, в соответствии с жилищным законодательством, обязана передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы за 30 дней до прекращения действия договора.

К сожалению, действующим законодательством не урегулирован порядок возврата денежных средств собственникам помещений в МКД при смене УК. В этой связи финансовый вопрос подлежит обсуждению на общем собрании.

В повестке он должен быть прописан отдельным пунктом.

Если же старая «управляйка» отказывается передавать денежные средства во вновь избранную, собственники вправе обратиться с подтверждающими документами в правоохранительные органы, а также решить этот вопрос в суде.

Источник: http://mingkhsk.ru/novosti/menyaem-upravlyayushhuyu-kompaniyu-instruktsiya-v-pomoshh-sobstvennikam/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector