Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома

Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.

Это значит, что если у собственника после проведения капитального ремонта протекла крыша по вине подрядной организации, платить за ремонт, компенсировать моральный вред и выплачивать штраф будет региональный оператор капитального ремонта.

Изменения в Жилищном кодексе РФ о капитальном ремонте в МКД

Региональный оператор отвечает за работу подрядчиков

В многоквартирном доме проводился капитальный ремонт, региональный оператор привлёк к нему подрядную организацию. Подрядчик схалтурил, и во время дождя квартиру одной собственницы затопило. Был составлен акт залития.

Вскоре после этого квартиру затопило ещё раз, понадобился второй акт, а терпение собственницы лопнуло. Она обратилась в районный суд с требованием взыскать с Фонда капитального ремонта материальный ущерб.

Ответчик от регионального оператора сказал, что Фонд ни за что платить не будет. Работы некачественно выполнил подрядчик, с него и спрос. Подрядчик своей вины не отрицал, но заметил, что считает сумму материального ущерба завышенной.

Если в фонде капитального ремонта не хватает денег, оператор подключает средства, полученные за счёт платежей собственников помещений в других МКД, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ или местного бюджета (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ).

Региональный оператор обязан обеспечить подготовку задания к проведению капитального ремонта и при необходимости утвердить проектную документацию, а затем нести ответственность за её качество и соответствие требованиям стандартов (п. 2 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

К тому же, региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (п. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Выходит, что ответственность за ненадлежащим образом выполненные работы по проведению капитального ремонта несёт региональный оператор.

Районный суд также опроверг доводы регоператора о том, что он отвечает в пределах сумм, внесённых собственниками на капитальный ремонт (п. 5 ст. 178 ЖК РФ). П. 7 ст. 182 ЖК РФ устанавливает, что возмещение регоператору средств, израсходованных на капитальный ремонт, осуществляется за счёт последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом доме.

А дальше была апелляция, которая встала на сторону регионального оператора. Собственница не растерялась и обратилась в Верховный суд РФ.

Права и обязанности регионального оператора капремонта

Убытки возмещаются в размере внесённых взносов на капремонт

Верховный суд РФ указал, что областной суд не прав, и оставил в силе решение районного суда. Региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за:

Верховный суд РФ пояснил, что закон не устанавливает ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ). Поэтому регоператор отвечает перед собственниками за действия подрядчика с принципом полного возмещения убытков.

Также Верховный суд РФ объяснил положения ч. 5 ст. 178 ЖК РФ. Она о том, что убытки собственников региональный оператор возмещает в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. Но речь идёт не только о взносах конкретного собственника, а о платежах всех собственников всех помещений всех домов.

Как будут компенсироваться взносы на капремонт для пенсионеров?

Порядок действий

Если имуществу собственников в вашем МКД нанесли ущерб из-за проведения капитального ремонта, посоветуйте им следующий порядок действий.

1. Составление акта осмотра. В осмотре должны будут поучаствовать специалисты из вашей управляющей организации.
2. Оценка ущерба. Оценка ущерба платная и делает её специалист. Оценка проводится за счёт средств собственника.
3. Претензия. Можно попробовать предложить региональному оператору добровольно в досудебном порядке возместить ущерб.
4. Урегулирование спора до суда. Сошлитесь на доказательную базу из этого дела. Возможно, это подействует.
5. Суд. Если дело похожее, не бойтесь дойти до Верховного суда.

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/8105/kak-otsudit-u-fonda-kapremonta-uscherb-za-kapitalnyy-remont

Собираемость взносов свыше 90% позволяет собственникам ускорить темпы проведения капитального ремонта многоквартирных домов

• Главная
• Новости
• Собираемость взносов свыше 90% позволяет собственникам ускорить темпы проведения капитального ремонта многоквартирных домов

В декабре 2017 года по инициативе еженедельной городской газеты «Площадь СВОБОДЫ» врио генерального директора НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» Михаил Архипов совместно с ведущими специалистами некоммерческой организации впервые провел личный прием граждан в Тольятти. Мероприятие вызвало большой ажиотаж: буквально за считанные часы на встречу с руководством ФКР Самарской области записались несколько десятков тольяттинцев. Встреча получилась эмоциональная, но полезная: многие вопросы собственников удалось решить прямо во время приема граждан. А для установления постоянного прямого диалога с жителями в фонде капитального ремонта приняли решение, что подобного рода мероприятия в Тольятти будут проводиться не реже одного раза в квартал. Сказано — сделано: очередная встреча руководителей ФКР Самарской области с тольяттинцами состоялась в администрации Центрального района 6 марта. Помимо самого Михаила Архипова, его профильных заместителей и специалистов технического надзора фонда на приеме граждан присутствовали начальник отдела ЖКХ департамента городского хозяйства администрации г.о. Тольятти Евгений Харахорин и депутат Самарской губернской думы Алексей Степанов.

В течение рабочего дня на прием граждан по вопросам капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов обратились в общей сложности более 20 человек. С некоторых адресов люди приходили целыми группами.

При этом, в отличие от декабрьской встречи, в этот раз вместо привычной, казалось бы, критики жители преимущественно интересовались планированием и сменой видов работ, спрашивали о возможности и способах переноса сроков проведения капремонта на более ранний период, а также консультировались по вопросам ведения спецсчетов и использования средств, накопленных таким образом собственниками.

Федеральные деньги ждут активных жителей

По-деловому предметный разговор сложился у Михаила Архипова и его заместителей с представителями ТСЖ по ул. Маршала Жукова, 38. Собственники рассказали, что в настоящее время на спецсчете их дома накоплено около 4,3 млн руб.

При этом часть аварийных работ по кровле, фасаду и стоякам холодного водоснабжения ТСЖ уже выполнило за свой счет с использованием средств содержания, текущего ремонта и сложившейся на доме экономии.

Теперь первостепенная задача — с умом распорядиться деньгами спецсчета и по возможности, не нарушая порядка реализации региональной программы, израсходовать их сразу на три вида работ: завершение мероприятий по замене стояков холодного водоснабжения, капремонту кровли и утеплению торцевой стены многоэтажки.

Но для получения согласования ТСЖ должно, во-первых, провести общее собрание собственников и направить в ФКР Самарской области соответствующий протокол, во-вторых, поработать над собираемостью ежемесячных взносов — она должна составлять не менее 97%. Если все условия будут выполнены, уже в 2018 году товарищество сможет списать деньги со спецсчета на выполнение первоочередных работ по капитальному ремонту.

Также Михаил Архипов отметил, что государственная корпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» планирует в этом году выплачивать компенсации тем владельцам спецсчетов из различных регионов России, кто провел на своих домах энергоэффективный капремонт с применением энергосберегающих технологий. ТСЖ по ул. Маршала Жукова, 38, как выяснилось, ресурсы уже сберегает, имеет экономию свыше 6% и, следовательно, вполне может претендовать на компенсацию из федерального бюджета в размере до 50% от расходов на капремонт, но не более 5 млн руб.

«Я думаю, это будет для вас хорошее подспорье. Средства компенсации вы сможете в дальнейшем свободно направить на другие виды работ по капремонту. Федеральные деньги на эти цели есть, они ждут вас.

Мы сейчас планируем заявку на получение таких компенсаций от Самарской области, хотим включить в нее несколько спецсчетов с хорошим опытом работы.

Полагаю, ваш дом — один из главных претендентов на такую выплату», — подытожил Михаил Архипов.

«Общий котел» лучше спецсчета

Впрочем, один позитивный пример открытия, ведения и использования спецсчета — скорее исключение, нежели сложившаяся практика. Удачный опыт самостоятельной работы со спецсчетами — то, чем большинство их владельцев похвастаться не могут.

Почему? В подавляющем большинстве домов, которые решили копить на капремонт самостоятельно, попросту нет финансово грамотных и технически подкованных жильцов, которые могли бы своими силами вести и четко отслеживать все процессы, от выставления квитанций, начисления пеней и взыскания долгов до подготовки проектно-сметной документации, поиска подрядных организаций, контроля и последующей приемки выполненных работ по капремонту. Вторая не менее существенная проблема — низкая собираемость и невысокие взносы, которых далеко не всегда хватает на своевременное проведение работ, график которых установлен региональной программой. Отсюда и результат: стоит один раз нарушить краткосрочный план и не выполнить работы в срок — дом автоматически лишается спецсчета и через год переходит в «общий котел» регионального оператора.

Такая ситуация, к примеру, сложилась в доме по ул. Революционной, 50. Здесь ТСЖ тоже замахнулось на спецсчет, но не успело набрать нужную сумму и провалило работы по замене лифтового оборудования. Соответственно, в 2017 году деньги со спецсчета ушли в «общий котел».

Главное — платежная дисциплина

Чаще других на приеме граждан звучал вопрос о том, как изменить запланированный программой вид работ по капитальному ремонту или перенести их на более ранний период.

С такой проблемой на встречу с руководителями ФКР Самарской области обратились, например, жители дома № 6 по бульвару Орджоникидзе. На 2021-2023 годы по краткосрочному плану в доме запланирован капремонт крыши, на 2033-2035 годы — капремонт инженерных систем.

Но собственники хотели бы, чтобы в первую очередь в многоэтажке отремонтировали «инженерку». И желательно — уже в 2019-2021 годах.

Как объяснил Михаил Архипов, для внесения таких изменений в краткосрочный план собственники прежде всего должны провести общее собрание и направить его протокол с подписями в департамент городского хозяйства администрации г.о. Тольятти, где работает специальная комиссия, в полномочия которой входит определение необходимости более раннего проведения ремонта.

При этом, если совет дома хочет приблизить срок проведения ремонтных работ, а также заменить менее дорогой вид работ на более дорогостоящий, жильцам-активистам необходимо как следует поработать с соседями-должниками и повысить собираемость. Сейчас, по данным регионального оператора, в многоэтажке собираемость взносов за капремонт составляет 77,2%.

При этом есть квартиры, где долги варьируются от 20 до 40 тыс. руб. и более. Если же собираемость вырастет до 90% и выше, это даст комиссии возможность внести в краткосрочный план корректировки и ускорить темпы проведения капремонта на бульваре Орджоникидзе, 6. Этот принцип, к слову, распространяется на все без исключения дома.

Решение общего собрания собственников плюс высокая собираемость — реальный шанс провести капремонт жилья опережающими темпами.         

Источник: «Площадь Свободы»

#Капремонтшагаетпостране, #ЖКХменяется, #ФКР, #общественники, #приемграждан, #решениепроблем

Источник: https://fcrso.ru/news/view/sobiraemost-vznosov-svyshe-90-pozvolyaet-sobstvennikam-uskorit-tempy-provedeniya-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyx-domov

Как можно ускорить процесс капремонта в многоквартирном доме?

1

В каких случаях можно произвести капремонт раньше графика?

Собственники помещений, средства которых собираются на спецсчете, могут принять о капремонте общего имущества в многоквартирном доме в любое время. Например, если в доме преждевременно вышло грузоподъемное оборудование (лифты) или прохудилась крыша.

Как показывает опыт уже проведенных капитальных ремонтов по специальным счетам, производится выборочный капитальный ремонт каких-то отдельных инженерных сетей, элементов конструкций. Произвести комплексный ремонт не представляется возможным, да и в этом нет никакой необходимости.

Для переноса срока выполнения работ на более ранний, собственникам необходимо провести общее собрание и принять решение о проведении капитального ремонта с указанием вида работ (ремонт кровли, фасада, инженерных сетей теплоснабжения, замена лифта и так далее), сроков проведения ремонта, источников финансирования, уполномоченного лица, а также утвердить смету расходов на капитальный ремонт.

Следующий шаг — определить источник финансирования капитального ремонта. Это может быть специальный счет фонда капитального ремонта, открытого на ТСЖ, ЖСК, управляющую компанию.

• 2
• Если средства на капремонт копятся на спецсчете, то можно ли их снять раньше положенного срока и произвести ремонт?
• Снять нельзя, но можно направить на оплату капремонта, если было принято решение о его проведении.
• Статья 177 ЖК РФ определяет условия, при которых может быть проведена операция по перечислению денег со специального счета в адрес подрядной организации. В банк необходимо представить:
• 1) Протокол общего собрания собственников, содержащий решение о проведении капитального ремонта;
• 2) Договор, заключенный с подрядной организацией на проведение работ;
• 3) Акт приемки оказанных услуг.
• 3
• Если средств на спецсчете не хватает, то можно ли жильцам взять кредит или собрать и добавить свои личные средства?

Сейчас условия взятия кредита на капитальный ремонт не совсем благоприятны. Но есть случаи, когда ТСЖ, ЖСК берут кредиты на небольшие суммы для аварийного ремонта.

Опыт в этом вопросе имеется в Ростовской области. Там один из домов взял кредит на проведение работ по капитальному ремонту под 11% годовых. Источником погашения кредита стали ежемесячные взносы собственников на капитальный ремонт (размер взноса в регионе 7,17 рублей).

1. Кроме того, жители могут собрать свои личные средства путем авансовых платежей на специальный счет.
2. 4
3. Если средства на капремонт собираются на счете регоператора, но жильцы хотят ускорить ремонт, можно ли им договориться с региональным оператором?

Данная процедура возможна только для специальных счетов. В тех случаях, когда средства собираются на счете у регионального оператора собственники не могут ничего решать, за них это делает регоператор, а они могут только писать письма и доказывать необходимость капремонта досрочно.

• 5
• Могут ли жильцы произвести ремонт дома на личные деньги без траты средств регионального оператора?
• Да, часть 5 статьи 181 ЖК РФ предусматривает возможность собственников провести работы по капитальному ремонту до наступления установленного региональной программой срока капремонта и без использования средств регионального оператора.
• Но чтобы не платить дважды за один и тот же вид работ, собственники должны согласовать перечень и стоимость выполняемых работ, которые также запланированы в графике капремонта.
• Потраченные собственниками деньги засчитываются в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период.

Однако стоимость произведенных работ не должна превышать размер предельной стоимости таких работ, установленный в регионе, так как на будущий период зачтется только сумма равная предельной стоимости услуг входящих в конкретный перечень работ по капремонту. Если работы не входят в перечень то и зачета не будет, если работы входят в перечень, но сумма превышает, то зачет будет в пределах норматива.

6

В каких случаях собственники могут получить господдержку на проведение энегоэффективного капремонта?

На господдержку можно рассчитывать в том случае, если был проведен ремонт с использованием энергоэффективных мероприятий (утепление фасада, установка узлов учета, индивидуальных тепловых пунктов, теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей). По итогам проведенных работ должна возникнуть экономия расходов на оплату коммунальных услуг (тепловой энергии, горячего водоснабжения, электрической энергии).

Еще одно условие — многоквартирный дом должен быть старше 5 лет, но не старше 60, а также оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета. Кроме того, капремонт не должен быть профинансирован за счет средств взносов на капитальный ремонт собственников помещений других многоквартирных домов и при этом экономия расходов на коммунальные ресурсы должна быть не менее 10%.

1. Дом, в котором проведен энергоэффективный капремонт, может получить до пяти миллионов рублей на компенсацию понесенных расходов или возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным для проведения работ по капитальному ремонту.
2. Из Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов следует, что поддержка предоставляется собственникам тех многоквартирных домов, в которых фонд капитального ремонта формируется на счету, счетах регионального оператора.
3. Материал подготовлен при участии директора по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николая Яценко, члена комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Московской торгово-промышленной палаты Сергея Шиянова, экспертов Ассоциации региональных операторов капитального ремонта (АРОКР).

Источник: http://www.taksimo.org/index.php/shkola-kapremonta/1315-kak-mozhno-uskorit-protsess-kapremonta-v-mnogokvartirnom-dome

Как правильно провести капитальный ремонт многоквартирного дома

Государство запускает региональную программу капитального ремонта, и теперь собственники жилья могут выбрать — делать его самим или просто следить за выполнением плана.

В зависимости от способа накопления средств (личный счет дома или счет фонда капитального ремонта) вам необходимо будет найти подрядчика, выбрать виды работ и составить договор или просто принять выполненные работы

• Что сделать?
• Что посмотреть?
• Где посмотреть?

Сроки ремонта зависят от выбранного вами способа формирования счета капитального ремонта:

• Счет фонда капитального ремонта
• Личный счет дома в банке

Если вы еще не определились со способом формирования, вам может помочь инструкция:

Как правильно оформить счет капремонта

Региональная программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет. В ней расписаны сроки проведения определенных работ (к примеру, ремонт крыши или водопровода) для каждого дома.

Но, если вы приняли решение о накоплении средств на личном счете, вы сможете сделать капремонт раньше установленных сроков.

Такая возможность есть и у тех, кто выбрал фонд, но только, если будут предоставлены доказательства того, что дом действительно нуждается в скором ремонте.

Вы можете узнать сроки выполнения работ в доме на сайте repair.mos.ru

Важно: если вы покупаете квартиру, к ней автоматически прилагается накопленный счет.

К списку обязательных для выполнения работ относятся:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем:

1. Электроснабжения
2. Теплоснабжения
3. Газоснабжения
4. Водоснабжения (горячего и холодного)
5. Водоотведения (канализация)

• ​Ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт
• Ремонт крыши
• Ремонт подвальных помещений
• Ремонт фасада
• Ремонт фундамента многоквартирного дома

Дополнительные виды работ:

• Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики
• Ремонт пожарного водопровода
• Ремонт или замена мусоропровода
• Ремонт или замена внутреннего водостока Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»

• Если на собрании собственников был выбран вариант накопления средств на личном счете, вы сможете провести капитальный ремонт раньше принятых сроков.
• Состояние домов проверяется каждый год, и, если это необходимо, сроки выполнения работ меняются в соответствии с полученной информацией.
• Вы сможете самостоятельно выбрать подрядчика, а также виды работ — что следует починить или заменить.
• Важно: в повестку собрания собственников жилья необходимо внести пункт о досрочном проведении капитального ремонта.

1. Вы можете провести капитальный ремонт дома досрочно, если предоставите доказательства того, что он действительно необходим (протекают трубы или крыша, сломан мусоропровод).
2. В данном случае, фонд несет ответственность перед собственниками жилья за некачественное выполнение работ.
3. Состояние домов проверяется каждый год, и, если это необходимо, сроки выполнения работ меняются в соответствии с полученной информацией.
4. Важно: в повестку собрания собственников жилья необходимо внести пункт о досрочном проведении капитального ремонта.

В зависимости от банка, вы можете выбрать разные варианты кредита.

Важно: кредит будет доступен только тем собственникам, которые выбрали способом формирования личный счет многоквартирного дома.

В некоторых случаях, достаточно только тех средств, которые будут поступать на счет (личный или фонда) в будущем . В других, нужно будет предоставить имущественное обеспечение (это могут быть нежилые помещения из общей собственности).

Важно: не забудьте о ежемесячном погашении процентов.

Если вы решили вынести вопрос о кредите на обсуждение, то в повестке собрания должны быть указаны следующие пункты:

• Получение кредита или займа
• Определение условий кредита
• Погашение кредита за счет фонда капитального ремонта
• Уплата процентов
• Получение гарантии или поручительства по кредиту
• Условия получения гарантии или поручительства
• Оплата расходов на получение гарантии или поручительства за счет фонда капитального ремонта

Кредит может взять:

• Товарищество собственников жилья
• Жилищный кооператив
• Жилищно-строительный кооператив
• Управляющая организация
• Уполномоченное лицо (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений)

Как правильно провести собрание собственников жилья

В первую очередь вы должны выбрать уполномоченного представителя, который будет принимать работу и подписывать акты. В случае, если вас не удовлетворит качество выполненных работ — без подписи представителя они не будут оплачены.

В повестку должны входить:

• Принятие решения о проведении капитального ремонта
• Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (обязательные и дополнительные работы)
• Смета расходов на капитальный ремонт
• Сроки проведения капитального ремонта (не позднее планируемых)
• Источники финансирования капитального ремонта
• Выбор уполномоченного лица

Если планируется:

• Досрочное проведение капитального ремонта
• Получение кредита или займа на капитальный ремонт

Важно

Источник: https://pravila.m24.ru/site/SeeInstruction/276