Как в тсж провести капремонт

Как в ТСЖ провести капремонт

Организация капитального ремонта дома и сбор средств на такой ремонт является одной из задач, стоящих перед жилищным товариществом владельцев квартир.

Хранение таких средств на специальном банковском счёте поможет надёжно защитить их от несанкционированных растрат, а также позволит жителям-членам ТСЖ аккумулировать средства и контролировать их расходование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Может ли ТСЖ делать капремонт и собирать на него деньги?

Общее собрание может постановить создать фонд капитального ремонта, если большинство собравшихся владельцев жилья проголосуют за его создание, в соответствии с ч. 5 п. 2 статьи 145 ЖК РФ.

Собранные средства могут храниться:

  • на специальном банковском депозите;
  • у региональной управляющей организации.

Жильцы самостоятельно выбирают место хранения на общем собрании (п. 3 статьи 170 ЖК РФ).

Что такое специальный счёт по капитальному ремонту?

Это особый банковский депозит, предназначенный для хранения и управления денежными средствами, целевым назначением которых является осуществление капитального ремонта домов.

ВАЖНО! Трата денег со специального счёта возможна только в соответствии со сметой ремонтных работ, утверждение перечня которых является исключительным правом жилтоварищества, открытого данный депозит (пункт 1 статьи 137 ЖК РФ).

По данному счёту возможно осуществление следующих операций:

  1. поступление денег за счёт взносов жильцов, пеней за просрочку таких взносов и субсидий из бюджета.
  2. Оплата капитального ремонта согласно смете по платёжным документам, представленным в банк ответственным лицом.
  3. Погашение кредитов, целевым назначением которых являлся капремонт.
  4. Перечисление размещённых средств на другой спецсчет, по решению собрания членов товарищества.

Собственником счёта могут быть следующие структуры:

  • Жилищное товарищество.
  • Управляющая организация.
  • Жилищный кооператив.

Когда собственником счёта является жилтоварищество, то управление размещёнными средствам осуществляется правлением (п. 4 статьи 151 ЖК РФ).

Как его открыть?

Для открытия спецсчёта необходимо проведение общего сбора собственников-членов жилтоварищества, на котором должны быть приняты решения по следующим вопросам:

  1. создание фонда капитального ремонта.
  2. Хранение фонда капремонта на спецсчете.
  3. Определение размера ежемесячных платежей в данный фонд.
  4. Выбор ответственного лица, управляющего счётом.

Если фонд капремонта уже создан и находится в ведении регионального оператора, то необходимо принять решение о передачи средств фонда на созданный банковский депозит.

ВНИМАНИЕ! На специальном депозите могут быть размещены финансовые ресурсы фонда, созданного только владельцами жилых и нежилых помещений одного дома.

Протокол собрания с решением необходимо переслать в бухгалтерию регионального оператора, и деньги будут перечислены в течение года, согласно п. 5 статьи 173 ЖК РФ, если меньший срок не установлен законодательством субъекта федерации.

  • Для легитимности решений в назначенный день должны прийти владельцы не менее половины суммарной площади квартир, находящихся в ведении ТСЖ.
  • При наличии кворума председатель зачитывает вопросы повестки дня, а выбранная счётная комиссия считает голоса собравшихся лиц.

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/kapremont.html

Спецсчет на капремонт ТСЖ: распоряжение деньгами; инструкция по открытию счета и как его создать, если в доме нет товарищества

ГлавнаяНедвижимостьУправление многоквартирным домомТСЖ

С начала 2015 года, россияне по отдельным квитанциям и новому порядку платят за проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.

Ситуация вызывает немало споров, но вопрос был решен на федеральном уровне и закреплен в Жилищном Кодексе, поэтому остается детально в нем разобраться и следовать букве закона. Для ТСЖ (товариществ собственников жилья) есть свои особенности оплаты взносов и формирования специального счета, которые мы подробно разберем далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Виды счетов в товариществе

ТСЖ является юридическим лицом и хотя эта организация не ведет никакой коммерческой деятельности, в ее обороте постоянно находятся серьезные денежные суммы — оплата жильцов по счетам за ЖКУ, средства, предназначенные для перечисление РСО и подрядчикам, сторонним организациям.

В своей работе, товарищество использует три вида счетов:

  1. Расчетный. Сразу после регистрации ТСЖ в качестве юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, товарищество обязано открыть расчетный счет — банковский депозит, который используется для хранения и перечисления финансовых средств.

    Расчетный счет может быть только один и без него бухгалтерия ТСЖ не сможет совершить ни одной финансовой операции.

  2. Лицевой. Этот счет не является банковским, он присваивается различным финансовым операциям, производимым внутри товарищества, чтобы эти операции можно было идентифицировать. В основном, бухгалтерия ТСЖ присваивает лицевые счета жильцам дома, плательщикам коммунальных услуг в квитанциях на оплату ЖКУ.

  3. Специальный. Этот счет ТСЖ открывает для сбора денег на какую-то определенную цель. Открыть его можно в любой момент. Чаще всего его применяют в качестве резерва, фонда для сбора денег на капремонт. Использовать деньги из такого спецсчета можно только строго по назначению, для которого счет изначально и открывался.

Преимущества специального счета

Когда все собственники готовы платить, а дом не внесен в перечень работ УК или ТСЖ на ближайшее время, открытие спецсчета имеет больше всего преимуществ в сравнении с другими способами сбора средств на капремонт. После его создания жители дома смогут сразу начать аккумулировать на нем деньги и самостоятельно установить сроки и детали проведения капремонта.

Все собранные средства будут потрачены только на их дом, тогда как из общего фонда они сначала пойдут на работы в чужих домах. Распоряжаться средствами также будут только сами жители и даже если ТСЖ будет признано банкротом, накопленная на спецсчете сумма останется неприкосновенной.

Какие средства зачисляются?

На специальный счет будут поступать все взносы, внесенные участниками ТСЖ по статье капитального ремонта.

Справка! Обозначить сумму оплаты за квадратный метр собственники помещений могут самостоятельно, но она не может быть меньше установленной в качестве минимума по региону.

Взносы уплачиваются в официальные сроки внесения платы за услуги ЖКХ. Далее происходит верное распоряжение средствами для капитального ремонта дома.

Вопрос владения счетом регламентируется ст.175 ЖК РФ.

Владельцем спецсчета может стать само товарищество, которое управляет одним МКД или несколькими, если число помещений в них не выше 30, а земельные участки их расположения имеют общие границы или инженерно-технические сети.

В качестве владельца спецсчета может выступать и управляющая компания, и региональный оператор.

Инструкция по открытию

Чтобы открыть спецсчет ТСЖ на капремонт, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Созвать собрание собственников, которое примет решение об открытии специального счета либо о смене формы накопления денег. Сделать это могут инициативные жители или руководство ТСЖ.

  2. Оформить протокол вынесенного на собрании решения. В повестке нужно указать следующие моменты:

    • размер ежемесячной платы за текущий ремонт (она может равняться сумме обязательного взноса, установленного в регионе, или превышать его, если собственники жилья согласны на это);
    • перечень необходимых каждому конкретному дому работ (при этом он не может включать те работы, которые законодатель не относит к капремонту);
    • даты проведения ремонта;
    • наименование владельца счета, название банка, где открыт счет (можно оставлять выбор финансового учреждения на усмотрение регоператора).

    Также необходимо прикрепить документы и дать пояснение по вопросам расторжения старого договора о формировании фонда, перечисления денег, поступивших от оператора на спецсчет. Обязательно отмечаются лица, которые получают полномочия действовать от имени всех жителей МКД.

  3. Как в ТСЖ провести капремонтОтправка протокола владельцу спесчета — протокол встречи и список собственников требуется направить выбранному владельцу специального счета или региональному оператору в течение пяти дней после их составления. Один экземпляр документов останется у председателя совета ТСЖ.

  4. Уведомление собственников помещений о принятых решениях. На это есть десять дней с момента организации собрания и составления протокола.

  5. Открытие счета. Уполномоченное общим собранием лицо встречается с местным или региональным представительством регоператора или направляется в выбранный банк, где и происходит открытие специального счета на капремонт.

Скачать образец протокола общего собрания членов ТСЖ о создании спецсчета на капремонт

Общее собрание, на котором принимается решение об открытии специального отдельного счета на капремонт может проводиться в двух формах:

  1. Очная форма подразумевает непосредственное присутствие жильцов на собрании. Они должны прийти к назначенному времени в одно место и пройти регистрацию, которую позже отразят в реестре и приложат к протоколу.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/spetsschet-na-kapremont.html

Проведение капитального ремонта дома ТСЖ

Как в ТСЖ провести капремонт

С ходом истории происходит и преобразование законодательства, и не обошло оно стороной жилищное хозяйство. В связи с этим происходящая реформа ЖКХ не оставляет нас в стороне. Нововведения добавляют такой вид сообщества, как ТСЖ (товарищество собственников жилья), на чьи плечи падает вся работа жилого фонда и работы с домами.

Изменения в 2013 году

В 2013 году изменения затронули вопросы по капитальному ремонту. По задумке законодателя тяжелое бремя решения, возникающих вопросов в определенном доме и ТСЖ капитальный ремонт тоже должно осуществлять, чтобы освободить от этой обязанности муниципальные органы. Перед тем, как сказать о производстве ТСЖ капитального ремонта, следует различать капитальный и текущий ремонт.

Отличие капитального ремонта от текущего

Сравним эти два, на первый взгляд, не сильно отличающихся определения. Текущий ремонт жилого дома производится, чтобы восстановить неисправности, функциональную часть дома. Проводится замена или ремонт частей номенклатуры.

Капитальный ремонт устраивают для различных конструкций дома, в том числе, для некоторых элементов несущих конструкций, восстановления инженерно-технического обеспечения и иных объектов.

Процесс производства капитального ремонта

Для того, чтобы стало возможным провести капитальный ремонт в жилом доме, сначала необходимо в банке создать специализированный счет согласно Гражданскому кодексу РФ.

После того, как он создан, то происходит сбор денежных средств на проведение ремонтных работ.

Сам сбор происходит в форме поступления квитанций жильцам дома, и когда производится оплата, то деньги поступают на тот самый счет.

Чтобы провести капитальный ремонт, необходимо собрать определенную сумму, которая устанавливается на уровне субъекта или дополняется иными распоряжениями муниципальными образованиями. После сбора определенной суммы на счете наступает следующий этап и неважно, за какой период была она собрана.

ТСЖ капитальный ремонт имеет право осуществлять на основании жилищного кодекса, так как имеет право распоряжаться счетом, но помимо данного товарищества, еще это могут делать кооперативы или региональные операторы. Во время проведения капитального ремонта, товарищества имеют право проводить следующие манипуляции со специальным счетом:

  • Снимать средства для проведения оплаты за оказанные услуги и выполненные работы;
  • Использовать эти деньги для погашения кредита, займов, которые были предназначены для проведения капитального ремонта дома ТСЖ;
  • По решению большинства жителей — переместить денежные средства с одного счета на другой;
  • В случае изменения владельца сформированного фондового счета — перенести средства в фонд регионального оператора;
  • Также иные операции со счетом, которые необходимы, чтобы достичь цели капитального ремонта.

Преимущества и недостатки

Данные изменения привносят как много плюсов, так и минусов. Прежде всего, чтобы выполнить капремонт, не нужно ждать, пока муниципальные органы соберут средства для его проведения, а теперь капитальный ремонт дома ТСЖ выполняет самостоятельно. Таким образом, это значительно ускоряет процесс.

ТСЖ в свое время имеет право взаимодействовать с региональным оператором, но в любом случае может забрать свои денежные средства и перечислить их на отдельный счет.

Читайте также:  Кто обязан ремонтировать крышу в многоквартирном доме

То есть, такие действия дают вольность и некую силу собственникам жилья, возможность максимально качественно и быстро провести капитальный ремонт дома товарищества.

В то же время, образованное ТСЖ может представлять мнение не всех хозяев дома, а ограниченного числа участников этого товарищества, что в какой-то мере ущемляет права остальных, а они являются полноценными владельцами помещений.

Таким образом, можно подвести итог, что поправки несут двоякую роль, и в какую сторону они повернутся, зависит только от собранности, общности, договоренности сообщества и соблюдения законов.

04.07.2016

Источник: http://gosjkh.ru/articles/stati/provedenie-kapitalnogo-remonta-doma-tszh

Как организовать капремонт

В Удмуртии разработан порядок выполнения капремонта домов, накапливающих средства на спецсчете.

В настоящее время в Ижевске готовятся к выходу Методические рекомендации по выполнению капитального ремонта домов, находящихся на специальных счетах, и оформлению соответствующей документации. В их создании принимали участие члены Рабочей группы по капремонту при Правительстве УР.

Эти рекомендации пригодятся собственникам и нанимателям жилья и всем, кто имеет отношение к капитальному ремонту многоквартирных домов:  владельцам спецсчетов, подрядным организациям, сотрудникам УК, ТСЖ и регоператоров. Методические рекомендации будут утверждены приказом Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики.

Удмуртия является лидером по объему жилого фонда, собственники которого  выбрали спецсчет как способ накопления средств для капремонта.

В то время как, в среднем, по российским регионам процент таких домов составляет 10-15%, в Удмуртии он достигает 62%.

Вместе с тем порядок выполнения работ и их документальное оформление сегодня еще не до конца урегулированы российским законодательством, и федерация не дает регионам поручений разрабатывать соответствующую нормативно-правовую базу.

«Жители, накопившие с февраля 2015 года достаточные суммы для проведения ремонта общего имущества, готовы приступить к работам и все чаще обращаются за разъяснениями к органам власти и в нашу общественную организацию, — сообщил Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», автор проекта методических рекомендаций. — В ответ на их обращения и было принято решение Рабочей группой по капремонту при Правительстве УР выпустить рекомендации о порядке оформления документации и выполнения работ. К тем, кто будет им следовать, не должно возникнуть претензий у контролирующих органов.  Мы будем стремиться тому, чтобы рекомендации были доступны членам нашей общественной организации и максимальному числу жилищных активистов в электронном и печатном виде в виде брошюры», — подчеркнул он.

Член Рабочей группы по капремонту при Правительстве УР, председатель постоянной комиссии Госсовета УР по экономической политике, промышленности и инвестициям Валерий Бузилов подтверждает, что появление Методических рекомендаций сейчас очень актуально, причем не только для Удмуртской Республики.

По его словам, Удмуртия, как лидер по количеству домов на спецсчетах, может выйти с законодательной инициативой по урегулированию механизмов работы со спецсчетами на федеральном уровне.

В том числе определить ответственных лиц, которые будут нести гарантийные обязательства перед собственниками за выполненные работы по капремонту, а также установить минимальные гарантийные сроки по этим работам.

  «В Жилищном кодексе устанавливается 5-летний срок гарантии для домов, которые ремонтируются на средства Регоператора («общего котла»), но для домов на спецсчетах таких правил не предусмотрено, — подчеркнул он. — Если минимальные сроки не установить законодательно, то гарантию на работы могут не предоставить, а это значит, что возможны случаи, когда из-за некачественно проведенных работ придется заказывать новые работы по устранению дефектов».

Последовательность действий

В Методических рекомендациях по капремонту даются разъяснения, как пошагово действовать собственникам, приступая к организации капитального ремонта в многоквартирном доме, собственники которого накапливают средства на специальном счете дома.

Шаг 1.

Капремонт начинается с определения заказчика выполнения работ – лица, осуществляющего следующие функции для собственников помещений в многоквартирном доме: 1) подготовка проектной документации (обследование, составление дефектной ведомости, проекта (если необходимо), сметы); 2) составление и заключение договора на выполнение работ; 3) поиск подрядчика; 4) строительный контроль и принятие работ совместно с лицом, утвержденным общим собранием собственников помещений; 5) обеспечение гарантийных обязательств.

Заказчик получает плату за выполнение этих функций. Источник финансирования определяется решением общего собрания собственников помещений на условиях, согласованных с заказчиком.

В роли заказчика выполнения работ могут выступать управляющая организация, ТСЖ/ТСН, жилищный кооператив, которые управляют многоквартирным домом, или региональный оператор – Фонд капремонта УР.

На практике могут быть различные варианты определения заказчика выполнения работ.

  1. И владельцем спецсчета, и лицом, его обслуживающим, является управляющая компания или ТСЖ. В этом случае собственники помещений на общем собрании поручают быть заказчиком УК или ТСЖ, которые в дальнейшем будут отвечать перед собственниками за выполнение работ и качество проведенных работ. Однако следует проверить, установлена ли плата за функцию заказчика. Она может предусматриваться в договоре управления домом или в решении общего собрания.
  2. Владельцем спецсчета является Фонд капремонта, а УК или ТСЖ обслуживают спецсчет. Здесь собственники сами определяют, кто будет заказчиком – УК/ТСЖ либо Регоператор. При этом также нужно уточнять источник расходов на заказчика работ. Если заказчиком выбрана управляющая компания (ТСЖ), то заключается договор, по которому заказчик от имени собственников помещений многоквартирного дома организует проведение капремонта, а владелец спецсчета обязуется оплатить выполненные работы.
  3. Владельцем спецсчета и лицом, его обслуживающим, является Регоператор. В этом случае заказчиком будет Региональный оператор, но собственники по решению общего собрания могут выбрать заказчиком и свою управляющую компанию.

Шаг 2. После определения заказчика работ проводится предварительная подготовка документов для утверждения их на общем собрании собственников. Этими документами являются: акт обследования технического состояния конструктивных элементов дома, опись работ (дефектная ведомость), сметные расчеты, предложения по выбору подрядной организации.

Шаг 3. Далее собственники проводят общее собрание, чтобы определить и утвердить:

  1. перечень услуг и/или работ по капитальному ремонту;
  2. смету расходов на капремонт (стоимость работ, источники финансирования тех или иных видов работ по капитальному ремонту);
  3. сроки проведения ремонта (дата начала и окончания работ, этапов выполнения);
  4. источники финансирования работ по капремонту;
  5. лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту (в том числе подписывать акты, дефектные ведомости);
  6. выбор и утверждение подрядной организации, либо порядок выбора подрядной организации (выбор возможен без проведения конкурса).

Источник: http://gkhkontrol.ru/2016/06/31564

Взносы на капремонт на специальный счет — только напрямую?

Каким образом следует организовать уплату взносов на капитальный ремонт в случае, если фонд формируется на специальном счете? Вправе ли ТСЖ, УК принимать взносы в кассу или на свой текущий расчетный счет и затем зачислять их на собственный специальный счет?

Порядок внесения платы за ЖКУ

Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт является элементом платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД. Поэтому предлагаем начать со ст.

155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» ЖК РФ.

Но в ней говорится не о порядке, а об основаниях для внесения платы: это платежные документы, а также сведения о размере платы, размещенные в информационной системе, позволяющей вносить плату (ч. 2).

———————————

Данный сервис будет предоставляться, в частности, в государственной информационной системе ЖКХ, о которой мы расскажем в ближайших номерах журнала.

Согласно ч. 5 и 6 ст.

155 ЖК РФ члены ТСЖ (собственники помещений в доме, не являющиеся членами товарищества) вносят обязательные платежи и (или) взносы (плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и плату за коммунальные услуги) в порядке, установленном органами управления товарищества (в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ), в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в доме, в котором не создано ТСЖ и управление которым осуществляет УК, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 данной статьи (здесь сказано о прямых расчетах с РСО за коммунальные услуги) и ст. 171 настоящего Кодекса.

Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт

Обратим внимание на выбранные законодателем формулировки ст. 171 «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт» ЖК РФ.

Часть 1 данной статьи посвящена формированию фонда на счете регионального оператора: собственники помещений уплачивают взносы на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом субъекта РФ. Но здесь не уточняется, кому именно уплачиваются взносы. Впрочем, из сущности самого способа формирования фонда это ясно: они перечисляются региональному оператору. Вспомним, что платежи собственников помещений в данном случае составляют имущество регионального оператора (п. 2 ч. 1 ст. 179 ЖК РФ).

Часть 2 ст.

171 ЖК РФ содержит правило о формировании фонда капремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора: взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Но в этой норме не урегулирована ситуация, когда владельцем специального счета является управляющий МКД (ТСЖ, ЖСК и УК).

Возвращаясь к положениям ст. 155 ЖК РФ, обратим внимание на следующие моменты:

— в ч. 7, где идет речь о внесении платы УК, сказано, что платежи перечисляются УК, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ. Эта норма была актуальна в то время, когда УК не могла выступать в роли владельца специального счета.

Именно поэтому взносы на капитальный ремонт тогда не уплачивались УК, а перечислялись в «котел» или на специальный счет, открытый на имя регионального оператора. То есть все возможные случаи уплаты взносов на капитальный ремонт были предусмотрены ст. 171 ЖК РФ. То, что ч. 7 ст. 155 ЖК РФ не поправили после 01.01.

2015, по мнению автора, является неумышленным упущением законодателя;

— напротив, ТСЖ изначально могло быть владельцем специального счета, видимо, поэтому в ч. 5 и 6 сказано, что собственники помещений вносят платежи в соответствии с решениями органов управления ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт согласно ст. 171 ЖК РФ.

Поскольку данная статья регулирует только два частных случая уплаты взносов, выходит, что третий возможный вариант (когда фонд формируется на специальном счете, открытом на имя ТСЖ) реализуется в общем порядке, то есть согласно решению органов управления ТСЖ (для членов) и условиям договоров, заключенных с ТСЖ (для нечленов).

По сути, последний вывод содержит, пожалуй, единственное указание на порядок уплаты взносов на капитальный ремонт, когда фонд формируется без участия регионального оператора. Но фактически это ничего не проясняет.

О правовом статусе фонда капитального ремонта на специальном счете

Определив такой способ формирования фонда капитального ремонта, законодатель предусмотрел особый статус специального счета. В первую очередь обращает на себя внимание тот факт, что права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений (ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ).

Денежные средства на специальном счете обособлены от имущества лица, на имя которого открыт этот счет. Так, на них не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца спецсчета (за исключением связанных с капитальным ремонтом общего имущества).

В случае признания владельца банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (ч. 6, 7 ст. 175 ЖК РФ).

Читайте также:  Законы которые регулируют деятельность жкх

Открытие специального счета на имя определенного лица — это вынужденная мера, поскольку нужны консолидация средств множества собственников помещений на одном банковском счете и ответственное лицо, которое будет осуществлять операции по такому счету. Согласно терминам ГК РФ специальный счет в данном случае рассматривается как номинальный, а собственники помещений в доме — как бенефициары (см. ст. ст. 860.1 — 860.6).

Законом предусмотрены некоторые механизмы контроля за сбором средств фонда капитального ремонта. Так, при открытии специального счета его владелец обязан сообщить об этом органу госжилнадзора (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст.

172 ЖК РФ владелец специального счета обязан представлять тем же чиновникам сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений, о размере остатка средств на специальном счете. В силу ч. 7 ст.

177 ЖК РФ банк, в котором открыт специальный счет, и владелец счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в МКД информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников помещений в МКД, об остатке средств на специальном счете и всех операциях по данному счету.

Если собственники помещений решат изменить владельца спецсчета или банк, в котором он открыт, владелец спецсчета обязан расторгнуть договор с банком и перечислить остаток средств на новый спецсчет. Если он не совершит требуемые действия, любой собственник помещения в МКД вправе через суд взыскать средства, находящиеся на специальном счете (ч. 5 ст. 176 ЖК РФ).

Накопление фонда капитального ремонта на специальном счете, открываемом на каждый дом, обеспечивает наглядный учет денежных средств и ограничивает владельца счета в распоряжении чужими, по сути, денежными средствами.

Из приведенных норм можно понять, что законодатель обеспечил неприкосновенность и сохранность средств собственников помещений на специальном счете.

Но опять же в них нет прямого указания на техническую составляющую сбора денег.

Каким образом можно собирать взносы на капитальный ремонт?

Итак, в Жилищном кодексе указано, что платежи собственников помещений вносятся управляющей организации или в соответствии с решениями органов управления ТСЖ (либо ресурсоснабжающей организации, если на общем собрании принято решение о прямых расчетах за коммунальные услуги).

Это означает, что денежные средства вносятся в кассу получателя или на его банковский счет. Более конкретно способы внесения платы за коммунальные услуги описаны в пп. «а» п.

65 Правил предоставления коммунальных услуг, согласно которому потребитель вправе по своему усмотрению оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках, или путем перевода денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством РФ.

Дополнительно в силу ч. 15 ст.

155 ЖК РФ лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с собственниками помещений и взимать плату при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, которые ведут деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Примечание. Если читать закон буквально…

…в нем не найти запрета на прием взноса на капитальный ремонт в кассу или на расчетный счет владельца специального счета. Это выгодно с точки зрения экономии затрат на сбор платежей.

Поскольку взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги, многие управляющие — владельцы спецсчетов включают его в единый платежный документ, принимают общей суммой весь платеж в кассу или на свой текущий расчетный счет и впоследствии перечисляют деньги на специальный счет. Аналогичным образом при привлечении платежных агентов по договору последние принимают взнос на капитальный ремонт наличными денежными средствами и перечисляют его со своего специального счета на спецсчет, предназначенный для формирования фонда капитального ремонта.

Оценивая правомерность данных действий, следует признать, что прямой запрет на их осуществление отсутствует. Тем не менее возьмем на себя смелость порассуждать и выявить цели законодательного регулирования.

Источник: http://vuzirossii.ru/publ/vznosy_na_kapremont_na_specialnyj_schet_tolko_naprjamuju/22-1-0-2095

Как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт в ТСЖ?

С 2015 года закреплен в ЖК РФ новый порядок расчета за текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов.

Деньги на обслуживание МКД должны накапливаться через регулярные платы жильцов.

Накапливать средства собственники могут несколькими способами: на счете регионального оператора либо на отдельном спецсчете дома. Для дома, в котором есть ТСЖ предпочтительнее будет открытие их личного спецсчета.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

О том, как создать свое ТСЖ, как заключить договора с управляющей компанией и собственниками жилых помещений на обслуживание, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы необходимых документов, таких, как смета доходов и расходов, а также устав ТСЖ, вы можете скачать также у нас.

Понятие

Специальный счет – это счет, открываемый в кредитной организации для аккумулирования средств и последующей их траты на обслуживание жилья.

Согласно статье 177 ЖК РФ банк гарантирует осуществление всех транзакций по этому виду счета.

Он открывается от имени собственников дома. Является целевым и тратить средства с него можно лишь на кап ремонт МКД.

Ст. 175 ЖК РФ гласит, что владельцем специального счета могут стать:

  • ТСЖ, руководящее одним или несколькими МКД, расположенными на смежных земельных участках и имеющих инфраструктуру, предназначенную для их совместного пользования;
  • жилищный кооператив;
  • региональный оператор (ст. 175 ч. 3 ЖК РФ);
  • управляющая компания.

Кто отвечает за распоряжение средствами для капитального ремонта?

Если домом руководит ТСЖ, то средствами распоряжаться будут именно собственники. ТСЖ просто фиктивно владеет счетом. За расходование средств именно по целевому назначению отвечает банк.

Заключительное решение о расходовании денег обсуждается и принимается на собрании жильцов.

После этого ТСЖ с правильно оформленным решением собственников имеет право снять денежные средства.

Заявление в ТСЖ о ремонте — образец.

Читайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на товарищество или выйти из него, а также о том, как ликвидировать ТСЖ по причине неосуществления им никакой деятельности. Образцы заявлений о заливах и отсутствии отопления вы найдете также у нас.

Преимущества и недостатки

Преимуществами спецсчета на капремонт ТСЖ являются:

  1. Собственники могут контролировать его.
  2. Собственники могут просить отчет о его состоянии у доверенного лица.
  3. Начисление банковского процента на деньги, лежащие на счете.
  4. Доступ к средствам можно получить в любое время, писать заявление и ждать не нужно.
  5. Для использования средств потребуется одобрение большего числа собственников.
  6. Применение средств возможно только для нужд определенного дома.
  7. Жильцы могут самостоятельно выбрать кредитную организацию для создания спецсчета.
  8. В случае скорейшего накопления нужной суммы, ремонтные работы можно начать ранее утвержденного срока.

Недостатками спецсчета являются:

  1. Открыть его можно только платно.
  2. Такие счета, как правило, не попадают под государственные дотации.
  3. Средства подвержены инфляции.
  4. Риск банкротства кредитной организации.
  5. Собственники своими силами должны бороться с неплательщиками.
  6. При недостатке денег к запланированной дате, ТСЖ может самостоятельно изыскать средства, вплоть до кредита с процентами.

На лицевой счет могут поступать средства:

  • ежемесячные взносы жильцов;
  • добровольные пожертвования жильцов;
  • редко государственные дотации.

Деньги можно накапливать на специальном счете в российских рублях.

Узнайте о способах оплаты счетов за коммунальные услуги в ТСЖ из нашей статьи.

Этапы открытия спецсчета на капремонт ТСЖ

Открытие спецсчета на капитальный ремонт дома с ТСЖ проходит в несколько этапов:

  1. Поиск дома из списка других домов, внесенных в региональный план по капитальному ремонту. Ознакомление с действующими законами.
  2. Правление ТСЖ должно организовать собрание жильцов. Оповестить собственников о нем с описанием вопросов, находящихся на повестке дня. Оно бывает очным или заочным.

Очное собрание:

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/spetsschet-na-kapremont.html

Подробнее о капитальном и текущем ремонте: как открыть спец. счет на капремонт дома, если нет ТСЖ?

Существует несколько видов ремонта в многоквартирных домах. Отвечают за проведение подобных работ разные лица и подрядные организации. Чтобы как следует разобраться и не запутаться в этом, лучше ознакомиться с официальными документами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

О капитальном ремонте дома

Согласно № 271-ФЗ от 25.12.2012, обязанность организовать сбор средств и найти подрядчиков для проведения самих ремонтных работ лежит на органах местной власти.

Однако ТСЖ тоже отведена своя роль в этом процессе. Товарищество собственников, являясь формой самоорганизации жильцов, должно обеспечивать периодические отчисления на счет регионального оператора капремонта.

Своими же силами товарищество собственников может проводить лишь текущий ремонт оборудования. Заниматься сбором средств на капремонт, который будет осуществляться рабочими товарищества, если средства отчисляются в региональный фонд, с конца 2012 года просто не имеет смысла.

Государство и собирает деньги, и выбирает подрядчика. Однако вы можете позаботиться о сохранности сбережений жильцов.

Специальный счет

Способом сохранить средства жильцов в относительной целостности является открытие специального банковского счета под нужды капремонта. Возможность открывать такие счета появилась у собственников после рассмотрения дела о капремонте в Конституционном суде.

В своем постановлении 12 апреля 2016 года КС признал законность процедуры сбора средств на капитальный ремонт с той поправкой, что жильцы могут самостоятельно определять способ хранения средств.

При этом государство предъявляет определенные требования к таким счетам, прежде всего они касаются устойчивости финансово-кредитной организации, которая разместит средства у себя. Проверьте, чтобы банк был инспектируем ЦБ, либо Агентством по страхованию вкладов. Так же организация обязана страховать свои вклады на случай отзыва лицензии.

Смету на ремонт, список и порядок проведения работ тоже придется утверждать через общее собрание собственников.

ВНИМАНИЕ. Специальный счет при этом не является неприкосновенным. Средства с него могут иъять при необходимости, что произошло недавно со счетами собственником домов в Москве, попавших под программу массового сноса. Так что его создание не гарантирует абсолютной экономности и безопасности средств.

Как открыть спецсчет на капремонт, если нет ТСЖ? На этот вопрос можно ответить, прочитав 175 статью Жилищного кодекса. В статье указано, что учреждать и управлять счетом могут не только товарищества собственников, но и ЖСК, а так же управляющие компании.

Желая открыть индивидуальный счет, исходите из того, что согласно 2 пункту 161 статьи ЖК РФ, управление общим имуществом дома является не только правом, но и обязанностью жильцов.

Это значит, что совокупность жильцов многоквартирного дома априори имеет право выбирать организацию, которая будет представлять их интересы. Поэтому решение общего собрания жильцов даже без регистрации ТСЖ имеет законную силу.

Первым шагом должна стать организация площадки и подбор времени для проведения собрания. В законах нет определенных требований к этим параметрам, поэтому вы можете провести собрание хоть на улице. Обязательно присутствие не менее 2/3 лиц, владеющих собственностью в доме. При этом нужно получить их безусловное одобрение на выбор такого способа финансирования капремонта.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/i-remont.html

Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме под управлением ТСЖ: фонд и программа квартплаты

На товарищество собственников жилья в домах, имеющих статус многоквартирных, возложена ключевая обязанность по содержанию общедомового имущества в таких домах.

Читайте также:  Входит ли в субсидию за жкх оплата электроэнергии

Одним из ключевых пунктов такого содержания и управления, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, является обязательное проведение текущего и капитального ремонта всего имеющегося в доме имущества.

Порядок проведения таких видов ремонта регулируется как собственно Жилищным Кодексом, так и документами, принятыми на уровне собрания собственников помещений в таком доме.

Какие виды ремонта осуществляются в рамках ТСЖ?

Товарищество собственников жилья – это всегда некоммерческая организация, которая осуществляет обслуживание имущества в многоквартирном доме. В связи с этим на такую организацию налагается исполнение обязанности относительно проведения текущего и капитального ремонта всего имущества, относимого к общедомовому в таких домах.

При этом капитальному и текущему ремонту должны подвергаться не только обслуживающие дом инженерные коммуникации, но и фасад, а также все придомовые территории с находящимися на ней инженерными сооружениями, в том числе охранного типа.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В частности, в рамках проведения текущего ремонта в ТСЖ должны осуществляться следующие виды работ:

  • проведение текущего ремонта коммуникаций, в том числе необходимого для подготовки имеющегося инженерного оборудования для того или иного сезона повышенной нагрузки (к отопительному сезону, к летнему сезону с повышенным энергопотреблением и т. д.);
  • проведение планового текущего ремонта инженерных коммуникаций, если такой ремонт предусмотрен планом ремонтных работ в рамках календарного года работы товарищества собственников жилья;
  • текущий ремонт фасадов дома, а также расположенных на придомовой территории инженерных сооружений и вспомогательных зданий, включенный в план проведения текущего ремонта, утвержденного на основании решения общего собрания собственников помещения;
  • внеочередной ремонт инженерных коммуникаций и сооружений, проводимый в случае возникновения аварийных ситуаций с такими коммуникациями и сооружениями;
  • срочный ремонт инженерных коммуникаций, проводимый в ходе вспомогательных мероприятий при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного характера или иных причин происхождения.

Если речь идет о проведении капитального ремонта, то в этом случае в перечень работ, которые могут быть проведены в многоквартирном доме в рамках ТСЖ, входят:

  • капитальный ремонт кровли на основании заключенного договора со специальной подрядной организацией, имеющей лицензию на проведение высотных работ, в том числе работ на кровле;
  • ремонт, относимый к сфере капитального, осуществляемый в отношении существующих инженерных коммуникаций, если по результатам их осмотра было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта, а результаты такого осмотра в виде официально зафиксированного протокола собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме;
  • капитальный ремонт фасадов домов и расположенных на придомовой территории зданий, если такой ремонт должен быть произведен в соответствии с наступлением срока проведения подобного рода ремонтных работ;
  • проведение капитального ремонта различных элементов и инженерных сетей многоквартирного дома, если проведение такого рода работ обусловлено необходимостью комплексного восстановления таких элементов и сетей, например, в случае повреждения этих сетей в результате чрезвычайных происшествий различных причин возникновения.

Однако проведение капитального ремонта возможно только в том случае, если речь идет о заключении договоров со специализированными подрядными организациями, так как само товарищество собственников жилья проводить такие работы не имеет права.

В то же время проведение текущего ремонта может быть осуществлено в любой момент как путем привлечения специальных подрядных организаций, так и собственными силами ТСЖ, если в числе его сотрудников есть лица, имеющие специальное образование и лицензии на проведение работ на различных инженерных коммуникациях.

Формы отчета по результатам проведения ремонта

По результатам проведённого ремонта, независимо от того, идёт речь о капитальном или текущем ремонте, товарищество собственников жилья в лице его руководителей, совместно с подрядной организацией (в случае ее привлечения к работам) или самостоятельно, если работы проводились собственными силами, обязаны отчитаться о проведённых мероприятиях.

В виде основных видов отчета по проделанной работе следует рассматривать:

  • предоставление возможности жильцам дома участвовать в приемке выполненных работ в ходе того или иного этапа ремонта, независимо от того, идет речь о капитальном ремонте или о текущем;
  • по результатам завершения всех ремонтных работ каждый собственник помещений имеет законное право на подписание или отказ в таковом (если его что-то не устраивает по характеристикам) акта приемки выполненных работ;
  • по итогам полной приемки и проведения взаиморасчетов с подрядными организациями ТСЖ в лице его руководителей проводит внеочередное собрание собственников помещений в доме с целью предоставления полного отчета, в том числе и финансового, о результатах проведенного ремонта.

Отчет, который предоставляет на таком собрании руководитель ТСЖ, должен содержать следующие сведения:

  • календарные даты, указывающие диапазон, в течение которого проводились ремонтные работы;
  • перечень работ, изначально определенный в качестве обязательных;
  • перечень фактически выполненных работ, в том числе с указанием, когда и на каком основании были совершены отклонения от первоначально установленного списка мероприятий и объектов, в отношении которых ремонт должен быть осуществлен;
  • сметная стоимость проведенных работ, которая была установлена на момент начала таких работ;
  • итоговая стоимость проведенных работ (если она отличается от первоначально установленных, то требуется объяснение того, по каким причинам есть такое отклонение, а также на основании чего было принято решение о возможности изменения стоимости. Последнее обоснование требуется только в том случае, если фактическая стоимость работ за единицу была увеличена);
  • общий объем денежных средств, которые были затрачены в ходе проведения ремонта (например, если речь идет о дополнительной покупке строительных материалов);
  • состояние специального счета дома по капитальному ремонту после осуществления всех взаиморасчетов с подрядными организациями.

Если при принятии решения о проведении ремонта на собрании собственников было принято решение о необходимости промежуточных форм отчета, то руководитель ТСЖ обязан осуществлять такой отчет на протяжении всего ремонта с установленной на собрании периодичностью.

Главным отличием такого отчета от итогового следует считать указание на то, что речь идет о фактически выполненных работах на момент подготовки такого отчета, а также о том, сколько еще работ остается выполнить.

Сбор средств на ремонт в ТСЖ

Для того чтобы ремонтные работы были выполнены в полном объеме (за исключением случаев, когда речь идет о ликвидации последствий чрезвычайных действий), у ТСЖ должен быть специальный счет, на котором будут аккумулироваться денежные средства для проведения таких работ.

Счет, создаваемый для сбора таких денежных средств, открывается в банках, аккредитованных для этого, с целью дальнейшего их использования только для проведения различного рода ремонтных работ.

Его пополнение осуществляется участниками ТСЖ в виде специально вносимых денежных средств с той периодичностью, с которой установят сами собственники на специальном собрании.

Вопрос о том, есть ли необходимость открывать специальный счет в банке для сбора денежных средств или можно воспользоваться счетом, предоставляемым региональным оператором капитального ремонта, рассматривается на внеочередном общем собрании собственников жилого помещения.

В случае если принимается решение о возможности создания специального фонда, наступает этап оформления такого счета. Осуществляется оно следующим образом:

  1. Из числа лиц, входящих в правление товарищества собственников жилья, выбирается лицо, которое будет ответственным за оформление такого счета в банке.
  2. Выбирается банк из числа тех, кто имеет право формировать такие специальные счета, в котором планируется открытие специального счета конкретного дома.
  3. На ответственное лицо составляется доверенность от лица ТСЖ и его руководителей на открытие счета и его последующее обслуживание.
  4. После того, как счет в банке будет открыт, проводится следующее собрание собственников жилья, на котором утверждается форма перечисления денежных средств на открытый счет, а также периодичность такого перечисления.
  5. На основании принятых решений о форме и периодичности перечисления денежных средств на открытый специальный счет формируются платежные документы, по которым в последующем денежные средства будут перечисляться на открытый счет.

Как правило, перечисление денежных средств на специальный счет осуществляется путем собственноручного внесения денежных средств каждым собственником помещений в конкретном многоквартирном доме.

Перечисление осуществляется на основании специально сформированной квитанции, в которой указывается сумма взноса с одного квадратного метра помещения, общая стоимость с квартиры, а также реквизиты для перечисления денежных средств.

Такие квитанции формируются на каждое помещение в доме, независимо от того, носит оно характер жилого или нежилого.

Товарищество собственников жилья в рамках проведения работ, направленных на обслуживание общедомового имущества того или иного многоквартирного дома, обязано проводить комплекс мероприятий по ремонту такого имущества. Осуществление такого ремонта происходит на основании решения собрания собственников жилых и нежилых помещений в таком доме путем привлечения специализированных подрядных организаций или собственными силами.

Проводиться в рамках работы ТСЖ может как текущий, так и капитальный ремонт. Главным условием является необходимость регулярного отчета о проводимых мероприятиях, в частности, итогового отчета о проведенных работах и осуществленных затратах на такие работы.

Отчет предоставляется руководителем ТСЖ на внеочередном собрании собственников жилья.

Средства на проведение такого ремонта могут быть использованы со специально созданного счета в банке, который пополняют с установленной периодичностью собственники всех имеющихся помещений в конкретном доме.

(Пока оценок нет) Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/kapitalnyj-remont.html

Как открыть спецсчет на капремонт в ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

В настоящее время, многие многоквартирные дома контролируют создаваемые ТСЖ или иными словами, товарищества собственников жилья.

В их обязанности входит управление многоквартирным домом, контроль над его общим состоянием, включая разрешение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта.

Как происходит сбор денег на его проведение? Что об этом говорит действующее жилищное законодательство?

Цель организации

Жилищное законодательство определяет ТСЖ как некоммерческую организацию, создаваемую для распоряжения общим имуществом многоквартирного дома и существующую исключительно на членские взносы.

Главной целью ТСЖ является совместное ведение жильцами домового хозяйства, владения и обеспечения сохранности общего жилищного имущества, с учетом всех требований законодательства.

Деятельность ТСЖ регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ.

Для стимулирования граждан к объединению в такого вида товарищество, государство предоставляет определенные налоговые льготы и упрощенный вариант регистрации.

По правилам законодательства, в одном многоквартирном доме может организовываться только одно ТСЖ.

Так как ТСЖ можно считать юридическим лицом, то основным документов, на основании которого оно действует, будет являться Устав, содержащий создание органов управления.

В качестве единоличного органа будет считаться председатель, к коллегиальным относятся правление и общее собрание.

Правление избирается на общем собрании, принимает наиболее важные решения, вносит инициативы и передает их на рассмотрение председателю. В его состав могут входить не только собственники жилых помещений.

Собрание собственников жилья — в него могут входить все собственники жилых помещений.

Собрание имеет более высокую правовую силу, так как представляет абсолютное большинство и интересы лиц, для которых изначально создавалось товарищество. Участники собрания обязаны уплачивать членские взносы.

В состав правления входит председатель, в полномочия которого входит полный контроль над работой собрания ТСЖ.

Особенности работы председателя:

  • избирается из числа собственников жилого помещения в многоквартирном доме;
  • избираться председатель может на срок, прописанный в Уставе товарищества;
  • действует от имени ТСЖ без доверенности;
  • устав должен содержать требования, предъявляемые к кандидатуре председателя;
  • для председателя может разрабатываться должностная инструкция.

Стоит помнить, что вступление в товарищество, является законным правом граждан, а не их обязанностью.

Источник: http://domdomoff.ru/kapremont-v-tszh.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector