Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Сложные жизненные ситуации возникают даже в самых благополучных семьях. Конфликты приводят к необходимости выписать из квартиры не собственника без согласия.

При этом можно пользоваться различным инструментарием, при этом самым популярным методом является выписка.

Документально выписка выглядит как обыкновенный штамп, в котором прописана дата снятия с регистрационного учета по конкретному месту жительства.

Почему жильцов лишают регистрации

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

  • если лицо долгое время не появляется по адресу регистрации;
  • если член семьи заявляет о своем нежелании уплачивать коммунальные платежи;
  • если планируется сократить количество участников процесса приватизации;
  • если гражданин устраивает постоянные конфликты, проживая в муниципальной квартире;
  • если семейные отношения с владельцем жилого помещения прекращены.

Компромисс или принуждение

Основания и ситуации для выписки человека без согласия прописаны в нормативных актах, изданных миграционной службой. Снятие с учета может происходить путем свободного волеизъявления гражданина или с применением административного или судебного механизма решения вопроса.

При этом существует два варианта решения данной задачи:

  • Первый заключается в достижении взаимной договоренности о выписке;
  • Второй предполагает снятие с регистрационного учета без согласия гражданина.

Как выписать из муниципальной квартиры

Если необходима выписка из муниципальной квартиры, то выписка осуществляется на основании правовых норм, изложенных в статье 83 жилищного законодательства. Фактическим владельцем жилой площади в данной ситуации является государство или его представители в лице муниципалитетов. Правовые акты устанавливают перечень причин для выписки из муниципального жилья:

  • Как выписать за неуплату коммунальных услуготсутствие фактов оплаты коммунальных платежей, начисленных за пользование жилой площадью;
  • нарушение целостности помещений по вине одного из жильцов
  • наличие неоднократных жалоб соседей о нарушении их законных прав;
  • обустройство в квартире производственных цехов, создание офисов или торговых залов, а также иных помещений, чье функциональное назначение отличается от жилой площади.

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Выписка бывшей жены или мужа

Если один из супругов заинтересован в выписке другого, который имеет статус нанимателя помещения, то суд разрешит только совместную выписку, которая предполагает снятие с регистрационного учета иных членов семьи.

Если между супругами оформлен развод, то выселить бывшего члена семьи достаточно сложно.

Суд пойдет на встречу заявителю, если у выселяемого гражданина имеется иное жилье, предназначенное для проживания.

Если одна из сторон осуществляла уплату коммунальных платежей на постоянной основе, а вторая не имела источников денежного дохода в связи с наличием уважительных причин (уход за престарелыми гражданами, детьми, ведение хозяйства), то вопрос о выселении не ставится. В данной ситуации законодателя не интересует, кто является фактическим плательщиком расчетных сумм по коммунальным услугам

Выписать человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Если жилец регулярно «забывает» о внесении коммунальных платежей, а наниматель отказывается оплачивать его долю, то наниматель квартиры может быть выселен по прошествии полугода с момента отказа от уплаты коммунальных платежей.

На практике для выселения бывшего супруга часто используется проверенный способ. Жена освобождает мужа от алиментных обязательств с условием выписки из муниципальной квартиры.

Выписка человека из приватизированной квартиры без согласия

Если поставлен вопрос о выписке из жилья, то следует опираться на обстоятельства, описывающие момент возникновения прав на имущество.

Если права на жилую площадь были получены до оформления семейных уз, то бывшего мужа или жену можно выписать согласно искового заявления.

Правовые акты указывают, что процедура развода является достаточным основанием для аннулирования прав пользования квартирой у второй стороны.

Если в процесс приватизации были включены все жильцы квартиры, то принудительная выписка не допускается. Кроме того, право на использование жилой площади сохраняется за бывшими членами семьи в любых ситуациях передачи прав собственности. В таких случаях выписку можно организовать только материальным стимулированием бывшего члена семьи с условием добровольной выписки.

Квартира по наследству и как избавится от лишних жильцов

Квартира, перешедшая по наследству, или полученная в дар допускает выписку по инициативе наследника или одаряемого.

Гражданское законодательство устанавливает следующий принцип: переход право собственности приравнивается к утрате прав на эксплуатацию жилых помещений. При этом практическая реализация принципа возможна, только если бывшие жильцы имеют возможность обеспечить себя иной площадью, предназначенная для постоянного проживания.

Правила выписка ребенка без согласия матери

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Если вопрос придется решать в судебном органе, то нужно позаботится о получении справки согласия из органов опеки.

Если регистрация ребенка произведена в квартире, принадлежащей на правах частной собственности, то желания владельца квартиры на выписку ребенка будет мало для того чтобы изменить адрес проживания карапуза в документах. Потребуется грамотное юридическое сопровождение для создания искового заявления.

Положительный исход судебной тяжбы возможен только в случае, если дети после выписки получают регистрацию в квартире с большим количеством комнат или лучшими качественными характеристиками.

Когда ребенок является обладателем собственной доли в квартире, то наложение вето на сделку со стороны органов опеки обеспечено. Убедить защитников прав ребенка в необходимости выписки, сможет лишь предоставление ребенку доли собственности в ином имуществе. При этом размер доли должен соответствовать первоначальному значению или превышать его.

Лишаем прав на квартиру у заключенных

Осужденные – могут нарушать планы жильцов квартир на будущую реализацию объектов или иные сделки, обозначенные в гражданском законодательстве.

Регистрация осужденного может быть аннулирована, если вы принесете в государственную инстанцию копию приговора суда (при этом важно дождаться момента вступления его в законную силу.

До этой даты регистрирующие органы не будут выписывать осужденного, т.к не исключен вариант обжалования).

После завершения тюремного срока гражданин, которого принудительно выписали из жилья, может заявить о необходимости восстановления его прав в части эксплуатации жилого помещения, в котором он ранее был зарегистрирован.

Если квартира за время его нахождения в тюрьме приобрела нового владельца, то осужденный сможет через суд предпринять действия по признанию сделки недействительной.

Обращение в суд

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Выписка без согласия может быть способом, который позволяет избавить себя от окружения достаточно опасных личностей, которые ухудшают качество жизни или угрожают здоровью иных жильцов.

Если вы прибегнете к юридической помощи в регулировании данного вопроса, придется приготовить некоторую сумму за услуги юриста. Чаще всего сопровождение судебной тяжбы обходится лицу, желающему расстаться с неприятными жильцами в сумму от 20 000 до 35 000 рублей.

Видео: Выписка человека из квартиры без его согласия

Профессиональная юридическая поддержка

Юрист подберет убедительные доказательства потребности в выписке того ли иного жильца. Участие специалиста ускоряет процесс судебного разбирательства и освобождает гражданина от необходимости познания тонкостей «бумажной волокиты». Кроме того, человеку со специальными навыками проще найти подход к свидетелям и получить от них необходимую информацию.

Механизм выписки граждан обусловлен типом жилищного фонда и правами собственности на жилые здания и помещения. Правовая природа, основные этапы и порядок отмены регистрации значительно различаются.

Специфика возникает и при выписке таких категорий физических лиц, как дети, инвалиды, осужденные, недееспособные.

Судебный порядок разрешения вопросов применяется как в отношении муниципального, так и в отношении приватизированного жилищного фонда.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/vypisyvaem/vypiska-iz-kvartiry-kak-sposob-resheniya-semejnyx-i-lichnyx-problem.html

Будьте внимательны! За неуплату коммунальных услуг станут выселять из квартиры

Действующее законодательство дает полномочным органам право выселить жильца и даже собственника из квартиры, если он не платит за услуги ЖКХ. Данный процесс возможен только после принятия соответствующего судебного решения. Всем, кто имеет трудности с оплатой квитанций полезно знать, как и по каким причинам происходит выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Необходимые документы или, на основании чего могут выселить?

Важный документ, который нужен и является основанием для выселения – это решение суда. Конечно, для снятия с регистрационного учета необходимы веские причины. Например, если человек не платит, потому что у него значительно ухудшилось финансовое положение.

Важно! Просто так его выселить не могут.

Прежде всего, происходит рассмотрение в суде, далее, должнику присылают постановление. Если в отведенные сроки задолженность не погашается, только в этом случае может произойти выселение.

Важно! Данное наказание может понести:

  • арендатор, при съеме у собственника или у муниципалитета;
  • владелец приватизированной квартиры. В последнем случае процесс принятие решения судом будет сложный, так как законом также защищается и частная собственность.

К коммунальным услугам, за неуплату которых могут выселить, даже из собственной квартиры, относятся:

  • Холодное, горячее водоснабжение.
  • Отведение канализационных стоков.
  • Подача электричества, отопления, газа.

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

В законах РФ четко указано, что любой гражданин обязан вносить коммунальные платежи в полном объеме и вовремя. Если данная норма не соблюдается, должнику, в первую очередь, отправляется уведомление. В нем указывается сумма долга и период, в который ее нужно погасить. Если реакции нет, то происходит подача заявления в суд.

Важно! Если коммунальные услуги не предоставляются или оказываются в меньшем объеме, чем оговаривалось в договоре, то поставщик насчитывать задолженность не имеет права. В таком случае проводится перерасчет.

Практически каждую норму закона можно трактовать в пользу себя. Так, если должник докажет, что жилье, из которого его пытаются выселить, единственное, и он при этом является его законным владельцем, то выселение в принципе невозможно. Многие недобросовестные собственники этим пользуются.

Конечно, если они надумают продать, подарить или другим образом отчуждать квартиру, то проблему с долгами решать все же придется.
Что касается арендаторов, то тут ситуация зависит от того, у кого они арендуют помещение. Например, у частного лица, то при неуплате услуг ЖКХ, в период 6 месяцев владелец имеет полное право выселить жильца.

Читайте также:  Перечень коммунальных услуг на которые предоставляется льгота

Если существует договор социального найма, то даже в такой ситуации должник имеет право на определенную выгоду. Суть в том, что если ему некуда отправиться из съемного жилья, просто на улицу его выгнать не могут. Из занимаемой жилплощади выселят, но взамен обязаны предоставить общежитие из расчета квадратных метров на 1 человека.

Однако, условия для проживания здесь могут быть хуже.

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Легче всего отобрать жилплощадь за долги по любым коммунальным платежам, если она используется по договору социального найма, то есть жилье относится к муниципальной собственности.  Порядок такой:

  1. При задолженности сроком более 6 месяцев, поставщик услуг ЖКХ подает иск в суд. Причем, если квартиросъемщик в указанный период вносил хотя бы какие-то платежи, то обращение в суд не произойдет.
  2. Направляется уведомления с предупреждением о подаче иска в суд в случае непогашения долга.
  3. При отсутствии реакции, происходит подача заявления в суд.
  4. Если в процессе рассмотрения судом будет определено, что причины не внесения платежей неуважительные, то будет выдано постановление о выселении.
  5. В исполнение его приводят судебные приставы.

Существует важный момент: выселение возможно только при предоставлении 6 кв.м на каждого прописанного члена семьи в общежитии. Причем новое место проживания должно располагаться в том же районе, быть отдельным и иметь все санитарно-гигиенические условия.

Если в муниципальной квартире прописаны несовершеннолетние, то рассмотрение дела происходит с участием органов опеки. При этом основным моментом для родителей является повторная ситуация с задолженностью, поскольку она приведет к автоматическому лишению родительских прав.

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Порядок выселения собственника помещения

Конечно, собственника так легко не выселить, поскольку законы РФ защищают частную собственность. В данной ситуации судом при принятии решения определяется, насколько уважительная причина образования долга.

Единственная возможность для собственника все же остаться в своей квартире – это своевременно предоставить справку о том, что жилье единственное и в случае принятия решения о выселении, жить ему негде.

Конечно, данные о том, что квартира одна, должны быть достоверными. Ведь если определится, что жилье все же есть, пусть с меньшей площадью, но удовлетворительными санитарно-гигиеничными условиями, придется отвечать согласно действующему законодательству. Во всем остальном порядок такой же.

Если происходит принудительное выселение должника из его же собственного помещения, квартиру продают на специально организованных для этого торгах. Из полученной суммы вычитают накопившийся долг, остальное возвращают бывшему владельцу.

Уважительные причины неуплаты услуг ЖКХ

При принятии решения судом, основной момент на который обращают внимание – это уважительность причины. Среди них:

  1. Болезнь собственника (ответственного квартиросъемщика) или членов его семьи.
  2. Отсутствие плательщика по уважительной причине.
  3. Потеря работы и попытки найти ее через центр занятости.
  4. Потеря основного источника дохода, независимо от его типа.
  5. Задержка в выплате з/п.
  6. Малолетние дети.
  7. Группа инвалидности у собственника, членов семьи.

Полезно узнать и неуважительные, ведь, приводя их в свою защиту, можно сразу же гарантировано заработать выселение. К ним относятся:

  • Алкоголизм, наркомания, другие пагубные привычки, что тянут много денег.
  • Забывчивость.
  • Игнорирование.
  • Игромания.
  • Другие причины.

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Возможные проблемы в выселении неплательщика

Многие люди, которые игнорируют платежки, делают это намеренно, так как понимают, что ничего с ними сделать не смогут, в том числе освободить помещение по решению суда. Самые частые причины, почему выселение не происходит, даже при очень большом долге:

  1. Наличие в собственности всего 1 квартиры. Как помним, суд не может выгнать человека на улицу, но при этом не принимаются во внимание причины, почему он не платит.
  2. Наличие несовершеннолетних, а еще удобнее малолетних детей. По закону ребенка не могут выписать из квартиры, а значит и выселить, если на это не дадут разрешение органы опеки и попечительства. Упомянутый гос. орган вряд ли одобрит то, что несовершеннолетнего переселили, особенно если родители представят доказательства, что при переезде и, скорее всего, переходе в другую школу, он будет сильно страдать.
  3. Должник, когда поймет, что дело идет к суду, может сделать ход конем. А именно: внести платеж даже самый минимальный. Если он успеет сделать это в период 6 месяцев с последнего проведенного платежа на счет поставщика услуг, в принятии заявления откажут.

Порядок обращения в суд 

Алгоритм действий при выселении из муниципального жильяи подачи заявления в суд – вполне стандартный и представлен выше. Ниже можно скачать образец искового заявления о снятии с регистрационного учета.

Скачать образец искового заявления о выселении за долги ЖКХ

Как избежать суда и санкций при задолженности по услугам ЖКХ

Случается, что должник понимает сложность своего положения и начинает интересоваться вопросами о возможности перенесения долгов или правом оспорить решение. Возможности, для того чтобы все же избежать выселение, есть, конкретней:

  • До принятия судом решения, попросить об отсрочке на определенный период. Чаще всего – это несколько дней, на дольше отсрочить, вряд ли выйдет.
  • Если уже в ходе судебного разбирательства представлена квитанция о погашении долгов, даже когда решение принято, оно может быть отменено, а принудительное взыскание снято.
  • Случается, что не все причины своей неуплаты ответчик желает озвучивать сразу, а когда понимает, что проиграл, начинает хвататься за любую возможность. В этом случае поможет только обжалование в суде высшей инстанции, причем при обращении следует указать те причины, которые, по мнению ответчика, могут повлиять на принятие решения.
  • Еще один выход из ситуации – всегда вносить взносы за квартплату вовремя.

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Вывод

Как понятно, выселить могут, кого угодно из любого жилья, если должник не предоставит весомых аргументов в свою пользу. Именно поэтому не стоит затягивать с оплатой счетов – это, может, слишком дорого обойтись, а вернуть время вспять, уже не получится.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/budte-vnimatelny-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-stanut-vyselyat-iz-kvartiry

Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Приобретение жилья – это реализация заветной для многих граждан цели.

Статус собственника предполагает и определенные обязательства. Владелец жилья должен уплачивать налог на имущество, жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Какие же последствия может иметь неисполнение финансовых обязательств по содержанию жилой недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Когда возможно выселение из приватизированной квартиры?

  • Обязанность собственника самостоятельно оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, зафиксирована в статье 153 ЖК РФ.
  • Неуплата таких взносов является нарушением закона.
  • Среди мер ответственности, применяемых к должникам по оплате услуг ЖКХ, самой строгой является выселение из занимаемого помещения.
  • Применять эту неприятную процедуру можно только в отношении граждан, пользующихся служебным или муниципальным жильем.
  • При этом должникам должны предоставить другое жилье.

Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации или в результате возмездных сделок, за долги по «коммуналке» не допускается.

Принудительно лишить собственника приватизированной или приобретенной в собственность иным способом квартиры возможно, только если:

  • В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
  • Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
  • Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
  • Квартира выкупается для государственных нужд.

Взыскание долгов за коммунальные услуги

Платежи за коммунальные услуги перечисляются собственниками в управляющую многоквартирным домом (МКД) организацию, в ресурсоснабжающие организации.

Несвоевременная уплата дестабилизирует работу организаций, функционирующих в сфере ЖКХ.

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

  1. Работа по взысканию долгов ведется управляющими компаниями достаточно активно, при этом конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности в законодательстве не предусмотрено.
  2. Как правило, процедура выполняется сначала в досудебном порядке, а если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.
  3. В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги: Скачать бланк.

В отдельных случаях управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.

В ситуациях, когда должник не идет на контакт, управляющая компания или поставщик готовит исковое заявление в суд.

Подсудность дела определяется величиной долга собственника (цены иска).

Мировым судьей рассматриваются дела о погашении задолженности по коммунальным услугам до 50 тысяч рублей. Если размер требований превышает эту сумму, дело рассматривается в районном суде.

С июня 2016 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание долгов по оплате услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ, возможно в порядке приказного судопроизводства.

Таким способом рассматриваются дела о задолженностях, не превышающих 500 тысяч рублей. Судебный приказ выдается, если со стороны должника не поступает возражений. В противном случае требование может рассматриваться только в исковом порядке.

Читайте также:  Где взять смету на капитальный ремонт дома

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Подготовка искового заявления

Помимо основного требования о погашении задолженности, поставщиком услуг могут выдвигаться дополнительные требования, например, о взыскании пени.

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ в примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:

  1. Копии заявления для ответчика;
  2. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;
  3. Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;
  4. Копия учредительного документа управляющей организации;
  5. Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;
  6. Договор о предоставлении услуг;
  7. Расчет суммы задолженности;
  8. Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

В отношении дел о задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей в сфере ЖКХ применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

  • Следует помнить, управляющая компания имеет право заявить иск о взыскании долга, даже если срок давности истек.
  • Поскольку применяется это условие только по заявлению одной из сторон гражданского дела, сделанному до того, как суд примет окончательное решение (статья 199 ГК РФ).
  • Расчет срока исковой давности осуществляется в отношении каждого ежемесячного платежа.
  • Таким образом, если организация ЖКХ заявляет требования о взыскании задолженности за 5 лет, то истец вправе сделать заявление о применении исковой давности.

В этом случае с должника можно взыскать только долг по платежам, начисленным в последние 2 года. Задолженность за первые 3 года просрочки не подлежит взысканию, так как управляющая организация пропустила срок исковой давности.

Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

Порядок лишения прав на жилье

  1. Если требования управляющей компании будут признаны обоснованными, выносится судебное решение о взыскании задолженности.
  2. В отношении должника, отказывающегося выплачивать долг, подтвержденный судебным актом, возбуждается исполнительное производство.

  3. В качестве мер, применяемых судебными приставами в отношении должников, используются:
  • Запрещение сделок с недвижимостью;
  • Запрет на выезд за пределы страны;
  • Списание средств с банковских счетов должника;
  • Изъятие имущества с целью дальнейшей реализации и направления вырученных средств на погашение долга.
  • В качестве имущества, подлежащего изъятию, может выступать и жилье, принадлежащее должнику.
  • Однако лишение прав собственности на такое имущество возможно только с соблюдением правил, установленных статьей 446 ГПК РФ, по которым запрещается изымать жилое помещение должника, если таковое является для него единственным.
  • Если же в собственности у должника есть два и более помещения, пригодные для проживания, то изъятие допустимо.

Читайте статью, как начисляются коммунальные платежи — считаем квартплату по прописанным или проживающим тут.

Иные последствия неисполнения обязательств по оплате

Помимо обязанности выплатить всю сумму долга по коммунальным услугам, на должников могут накладываться дополнительные санкции, предусмотренные жилищным законодательством.

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

Если же собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг более 3 месяцев, ставка увеличивается до 1/130.

В соответствии с постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 к должникам по оплате коммунальных услуг могут применяться меры, связанные с ограничением или приостановлением оказания коммунальных услуг, оплата за которые не поступает в ресурсоснабжающую организацию.

Ограничение является предупредительной мерой, предполагающей сокращение объема предоставляемых коммунальных услуг или предоставление таковых только в определенные часы.

Если такая мера не побуждает собственника оплатить долг, организация вправе прекратить снабжение квартиры тем или иным коммунальным ресурсом.

Такие санкции могут вводиться после предупреждения должника (не менее, чем за 30 дней до отключения). Сумма задолженности должна превышать сумму двух платежей по услуге, рассчитанных по нормативу.

К каким последствиям может привести задолженность по квартплате. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Как выписать за неуплату коммунальных услуг Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/mogut-li-vyselit-sobstvennika-iz-privatizirovannoj-za-dolgi-po-kvartplate/

Как работают с неплательщиками по ЖКХ и можно ли выписаться из квартиры, если есть задолженность?

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Жилищный кодекс обязывает собственников своевременно оплачивать коммунальные услуги. Несмотря на это, многие жильцы в силу жизненных обстоятельств не вносят плату за ЖКХ, в связи с чем имеют достаточно крупные суммы задолженности. Какие меры к должникам принимают поставщики услуг для обеспечения исполнения жильцами их обязательств и что будет, если не платить коммуналку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Когда принимаются меры против неплательщика?

Обязанность вовремя вносить платежи по ЖКХ предусмотрена ст. 153 ЖК РФ. Нарушителям закона может грозить судебное разбирательство. Однако до его начала управляющая компания дома и поставщики коммунальных услуг применяют свои меры.

Бить тревогу коммунальщики начинают после 2 месяцев просрочки. Должник попадает в список всех неплательщиков, с которыми впоследствии будет проводиться отдельная работа по обеспечению исполнения ими своих обязанностей.

При образовании небольшой суммы задолженности сроком в 1 месяц или меньше собственнику волноваться не стоит. Как правило, коммунальные службы начинают требовать погашение долга только со злостных неплательщиков.

Первая мера – это составление списка нарушителей и налаживание с ними контакта. Если некоторые собственники не вносят платежи, оправдывая это ненадлежащим качеством работ коммунальщиков, то первоочередной задачей УК и ЖКХ должно быть информирование должников о том, что по закону (ЖК, ст. 153) они обязаны платить за свет, воду, газ и иные услуги.

Неоплата в данном случае – не выход из ситуации. Если собственников не устраивает компания-поставщик, то им следует решать этот вопрос с ТСЖ или УК, которые подписывали с ними договора.

Есть и иная категория неплательщиков – малоимущие. Если причина неуплаты в низком доходе, их нужно проинформировать о возможности получения субсидии на ЖКХ. Она предоставляется лицам, чьи расходы на коммунальные платежи составляют 22% и более от дохода семьи.

Нежелание собственников квартир идти на контакт и решать проблему мирными способами толкают ЖКХ на более жесткие меры.

Основные методы борьбы

Первое, с чем сталкивается должник – это начисление пеней. Такая санкция предусмотрена с.14 ст. 155 ЖК РФ. За день просрочки владельцу квартиры начисляется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности. Но, как правило, злостных неплательщиков не пугают даже штрафные санкции. Именно поэтому коммунальщики совместно с управляющей организацией дома проводят целый комплекс работ. Рассмотрим их подробно:

  1. Уведомления. Чтобы заставить собственника погасить задолженность, коммунальщики оказывают некое психологическое давление: присылают квитанцию об оплате, на оборотной стороне которой напечатано личное обращение к нему с требованием внести платеж.

    Некоторые службы специально рассылают должникам квитанции с красной оборотной стороной, говорящей о факте неуплаты, чтобы соседи по лестничной клетке понимали, что рядом с ним живет должник.

  2. Как правило, такие квитанции хорошо действуют на неплательщиков, не желающих прослыть перед остальными собственниками недобросовестными людьми.

  3. Предупреждения. Если задолженность больше 2 месяцев, то службы имеют право посылать по адресу должника письменные предупреждения об отключении услуг за неуплату.
  4. Ограничение подачи коммунальных услуг. Крупные долги могут стать причиной отключения электроэнергии и воды. Это прописано в ПП №354. Согласно этому постановлению, перед отключением снабжения коммунальщики обязаны известить о своем решении должника. Если в течение 1 месяца после получения уведомления он не оплатил долг, то решение вступает в силу.
  5. Обращение в комиссию по работе с должниками. В некоторых городских администрациях функционирует комиссия по работе с неплательщиками, задачами которой является обеспечение оплаты ЖКХ. Коммунальщики имеют право передать им список должников для дальнейшей работы с ними.
  6. Судебное разбирательство. Когда все остальные методы не помогают, единственным решением становится обращение в суд. Итогом разбирательства может быть реструктуризация долга, выселение из квартиры, взыскание задолженности через приставов, арест имущества.

Посмотреть пример, как борются с должниками в МУП ЖКХ, можно в данном ролике:

Некоторые способы борьбы с должниками многим кажутся жесткими и неправомерными. Службы ЖКХ, имея богатый опыт выбивания долгов со злостных неплательщиков, выработали собственные меры. Но законны ли они?

Вывешивание списка

Такое действие нарушает закон «О персональных данных». Но чтобы обойти законодательство, коммунальщики идут на хитрость: они вывешивают список собственников, без фамилий и имен, указывая только размер задолженности и номер квартиры.

Лишение прав на жилплощадь

Могут ли отобрать квартиру за долги? Принудительно лишить жилплощади могут лишь в судебном порядке. Если квартира является единственным жильем человека, находящейся в его собственности, то изъять ее не могут (ст. 446 ГПК РФ).

В том случае, если у него есть еще одна квартира в собственности, то та, по которой имеются долги, может быть изъята приставами. Эта крайняя мера, к которой прибегают при образовании крупной суммы задолженности.

Если у человека есть непогашенные штрафы, долги за коммуналку, то пограничные службы могут не выпустить за границу. Это возможно только при следующих условиях:

Читайте также:  Как оплачивать коммунальные услуги за долю в квартире

Запрет на выезд за границу снимается по прошествии 10 дней с момента полного погашения задолженности и закрытия исполнительного производства.

Лишить права проживания в квартире за долги можно через суд. Такая мера применяется только к нанимателям муниципального жилья. Согласно ст.90 ЖК РФ, если жильцы не вносили оплату в течение полугода, то за это их могут заставить выписаться. Взамен муниципалитет обязан предоставить иное жилье.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Продажа квартиры

При образовании крупных долгов за ЖКХ некоторым собственникам ничего не остается делать, как продать свое жилье. Это возможно только при условии, что по делу о долгах не ведется исполнительное производство, и на квартиру не наложен арест.

Вопрос в другом: найдется ли покупатель на квартиру с долгами? Желающего приобрести недвижимость может испугать крупная сумма задолженности по квартплате. Но волноваться ему не стоит. Согласно ст. 210 ГК РФ, новый собственник квартиры не имеет никакого отношения к долгам старого владельца квартиры.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

СПРАВКА: Человек может продать свое жилье с долгами, однако сделка для него не будет выгодной. Как правило, такие объекты недвижимости продаются на 20-40% дешевле от рыночной стоимости.

Самый распространенный метод борьбы – вывешивание списка должников. Для добросовестных людей, которые не платят по уважительным причинам, такая мера является эффективной. Увидеть свою фамилию на «доске позора» не хочется никому, поэтому собственники как можно скорее пытаются решить вопрос с оплатой.

Уведомления, письма и предупреждения также применяются коммунальными службами, так как закреплены на законодательном уровне. Ведь прежде чем отключить снабжение, они обязаны предупредить жильца и дождаться реакции от него. Если ее не последует, то ЖКХ принимает решение об ограничении подачи водоснабжения и электроэнергии.

В целях взыскания долга со злостных неплательщиков применяется чаще всего арест имущества. Если сумма задолженности не более 300 тыс. рублей, то коммунальщики пишут заявление в суд о выдаче приказа о взыскании.

Процедура судебного разбирательства по таким делам носит упрощенный характер – приказ об аресте имущества подписывается на 5 день после подачи заявления истцом. На основании этого приказа коммунальщики могут списывать деньги с банковских счетов и изымать вещи должника. Посмотрите на фото этого приказа:

Как выписать за неуплату коммунальных услуг

Какие бы меры по борьбе с неплательщиками ни проводились, они не должны нарушать права и свободы граждан, а также Жилищный и Гражданские кодексы. Все способы решения вопросов по оплате ЖКХ должны соответствовать законодательству и не идти в разрез с интересами других добросовестных жителей квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/oplata-kommunalnyh-uslug/zadolzhennost/borba-s-dolzhnikami-zhkh.html

Могут ли выселить за задолженность по коммунальным услугам | Юридическая самооборона

В связи с постоянным повышением тарифов за жилищно-коммунальные услуги многие граждане Украины становятся неспособными их оплачивать. Как результат — возникает задолженность и, вместе с ней, вопрос о возможных негативных последствиях.

В частности: могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей.

Кто решает вопрос о лишении жилья

Начнём с того, что право на жильё гарантировано статьёй 47 Конституции Украины. В ней сказано, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда. Это касается как жилья, которое находится в вашей собственности, так и не приватизированных квартир.

При этом нормами Жилищного Кодекса УРСР не предусмотрено такое основание для подачи иска о выселении, как наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Каким образом предприятие (ЖЕК) может взыскать задолженность

В случае возникновения такой задолженности предприятие, предоставляющее такие услуги (в том числе ЖЕК) имеет право взыскать её в судебном порядке, для чего ему нужно пройти две стадии:

  1. подать заявление в суд и получить судебный приказ на сумму задолженности;
  2. подать заявление вместе с судебным приказом в исполнительную службу.

Рассмотрим эти стадии подробнее.

Судебное рассмотрение в таких случаях происходит в упрощенном и в ускоренном порядке, то есть без вашего участия. В результате рассмотрения суд выносит приказ. Не позже следующего дня этот приказ и копии документов, которые подал ЖЕК, суд отправляет вам письмом с уведомлением.

В течение 10 дней с момента получения такого письма из суда вы имеете право обжаловать приказ и, тем самым, затянуть рассмотрение судебного дела на достаточно длительный срок.

Если вы не обжалуете приказ в указанный срок, он вступает в силу. После чего предприятие, подавшее иск, получает его и предъявляет в исполнительную службу.

Что следует за судебным разбирательством

Начинается стадия исполнительного производства.

После получения приказа исполнитель должен открыть производство (вынести об этом постановление) и уведомить об этом вас. По закону у вас есть семь дней с момента вынесения постановления для добровольного исполнения приказа суда и погашения задолженности. Но можно также обратиться с заявлением к исполнителю и просить его продлить этот срок.

Если вы добровольно не выполнили судебный приказ, тогда начинается принудительное исполнение.

Вот на этом этапе появляется теоретическая возможность принудительной продажи вашей квартиры.

Так возможна ли принудительная продажа вашей квартиры

Почему мы считаем такую возможность теоретической?

Во-первых, по статье 52 Закона Украины Об исполнительном производстве исполнитель не имеет права взыскивать с вас задолженность за счет квартиры или дома и земельного участка под ним, если одновременно совпало два условия:

  1. это единственное ваше жильё;
  2. сумма долга не превышает 10 размеров минимальной заработной платы. Каждый год минимальная зарплата устанавливается в законе о государственном бюджете, поэтому каждый год эта сумма будет разной.

В 2018 году минимальная зарплата составляет 3 723 грн. Значит, если ваш долг не превышает 37 230 грн., то исполнитель не имеет права погашать задолженность за счёт вашей квартиры (при условии, что соблюдается также первое условие).

Во-вторых, до того как добраться до вашей квартиры, исполнитель обязан проверить наличие у вас другого имущества:

  • денег на счету в банке, в том числе депозитов;
  • движимого имущества, в том числе транспортных средств;
  • далее проверяется наличие земельных участков, помещений, в которых вы не проживаете.

Чтобы удостовериться, есть ли у вас счета в банке, исполнителю нужно подать запрос в органы налоговой службы, а если счета будут обнаружены, то отправить платежные требования в банк.

Для обнаружения движимого имущества исполнитель выезжает по месту вашего жительства. Это целая процедура, описать которую в этой статье не представляется возможным, поэтому мы посвятим этому вопросу отдельную статью.

Все эти действия требуют времени, как правило, несколько месяцев, если попадается добросовестный исполнитель. И только если в их результате у вас не были обнаружены деньги или движимое имущество, может быть начата процедура продажи вашего недвижимого имущества.

Как происходит процедура продажи вашего недвижимого имущества

Для этого исполнителю нужно:

  1. получить документальное подтверждение, что недвижимое имущество (квартира или дом) принадлежит именно вам, для чего сделать запросы и получить на них ответы;
  2. оценить имущество, для чего заказать экспертизу. А вы в свою очередь можете её обжаловать и затягивать тем самым дело;
  3. осуществить другие действия, необходимые для продажи.

При этом, как мы уже говорили в самом начале нашей статьи выселить вас, если вы не съезжаете добровольно, можно только по решению суда (учитывайте, что мы сейчас не говорим об ипотеке, там ситуация несколько другая). А это еще время.

Учитывая все эти нюансы, мы и считаем, что возможность продажи вашей квартиры за неуплату жилищно-коммунальных долгов и вашего принудительного выселения в таком случае, практически равняется нулю.

  1. Принудительно выселить из жилья можно только по решению суда. При этом законом не предусмотрено такое основание для подачи иска о выселении, как наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
  2. Предприятие, перед которым вы имеете задолженность, может взыскать её с вас, только обратившись в суд за выдачей приказа, а вы имеете право этот приказ обжаловать.
  3. После получения приказа задолженность взыскивается в общем порядке через исполнительную службу. Это означает, что вам будет предоставлен срок для добровольного погашения задолженности.
  4. Взыскание задолженности за счёт вашей квартиры (частного дома) не допускается, если это ваше единственное жильё, а сумма задолженности не превышает 10 минимальных заработных плат (приблизительно 37 000 грн. на данный момент).
  5. Сама процедура принудительной продажи жилья очень длительная и трудоёмкая, что говорит о том, что она практически неприменима в делах о задолженности по оплате коммунальных услуг.

Источник: https://ursambo.com/zhkh-i-subsidii/zadolzhennost-po-kommunalnym-uslugam-mogut-li-vyselit.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector