Как законно не платить за капремонт многоквартирных домов

Согласно поправкам, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 2014 года собственники жилья обязаны ежемесячно уплачивать взносы на поддержание состояния многоквартирного дома на должном уровне.

С этого момента многие граждане ищут способы не платить за капитальный ремонт на законном основании.

Юристы знают немало хитростей, которые дают возможность либо сохранить часть суммы, указанной в квитанции, либо вовсе избежать платежей.

Целесообразность капитального ремонта

Деньги, перечисляемые налогоплательщиками на специальный счет, имеют определенное назначение и могут быть пущены только на проведение конкретных ремонтных мероприятий. Улучшение состояния жилого фонда осуществляется в строгом соответствии с составленным и утвержденным графиком. В список услуг по капремонту общего имущества в многоквартирном доме входят:

• фасадные работы, подразумевающие реставрацию и восстановление (заделка появившихся щелей, шпаклевание, грунтование, покраска);
• укрепление несущей конструкции здания;
• устранение протечек крыши и обновление кровли;
• техническое обслуживание пассажирских лифтов;
• ремонт коммуникаций, находящихся в подвальном помещении;
• замена общедомовых узлов учета тепловой энергии, которая проводится в рамках модернизации.

Хозяева квартир вправе вести контроль за выполнением всех видов ремонтных работ, а также следить за распределением денежных средств, взятых со спецсчета обслуживаемого дома или казны регионального оператора. На общем собрании жильцов решается, какая организация будет заниматься вопросами капитального ремонта.

По требованию собственников компания обязана предъявить сметы на проведение строительно-отделочных работ, разъяснив и обосновав те или иные пункты.

Если владельцы жилья не определились с выбором организации, ответственной за восстановление и поддержание состояния дома на приемлемом уровне, эта задача ложится на плечи органа местного самоуправления или управляющей компании. Итогом проделанных работ становится предоставление подробного отчета об объемах и средствах, потраченных на их реализацию, а также об остатке на счете.

4 причины, почему ваш бизнес нуждается в маркетинге в социальных сетях

Юридическая сторона вопроса

Некоторые собственники, по сей день игнорирующие новую графу в квитанции ЖКХ, оперируют тем, что если с ними не был заключен соответствующий договор, значит, за капремонт можно не платить.

Однако в 169 статье Жилищного кодекса РФ четко говорится об обязанности хозяев помещений в многоквартирных домах ежемесячно уплачивать денежные взносы, за исключением установленных на законодательном уровне случаев.

Предполагается совместное и равное участие всех владельцев жилой площади в формировании фонда капитального ремонта, независимо от даты возникновения права собственности на конкретный объект, основания его приобретения и формы недвижимости.

Конституционный суд РФ признал такие ежемесячные платежи не противоречащими главному своду законов страны и пояснил, что право собственности на жилье автоматически подразумевает обязанность следить за сохранностью общего имущества многоквартирного дома.

Взносы на проведение ремонтных мероприятий не являются налогом, так как аккумулируемые на специальном счете деньги имеют исключительно целевое назначение. Тем не менее этот факт никоим образом не снимает обязательств с государственного аппарата перед гражданами, требующими проведения комплекса значительных работ по улучшению состояния жилого дома.

За каждым субъектом Российской Федерации закреплено право принимать собственные нормативные акты, регулирующие порядок оплаты капитального ремонта в соответствии с положениями, которые предусмотрены ЖК РФ и федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Причины отказа от взносов

Некоторые жильцы не горят желанием расставаться с кровно нажитыми деньгами ради отдаленной перспективы, ведь неизвестно, когда еще произойдет обещанное повышение комфорта проживания. Свое нежелание платить ежемесячные взносы граждане аргументируют следующим:

Франшизы современных кафе

• Собственники не уведомлены о сроках, на которые намечены ремонтные работы, что вызывает сомнения по поводу целевого расходования денег. Например, большинство жильцов не в курсе, куда были направлены средства за капремонт в прошедшем году.
• Такие помещения общего пользования, как фойе, чердак, зачастую находятся в собственности муниципальных органов, но собранные с жильцов деньги все равно используются для их ремонта.
• Не все хозяева квартир пользуются имуществом, реставрируемым за их счет. Например, житель первого этажа не совсем понимает, зачем ему раскошеливаться на ремонт лифта.

Способы избавиться от платежей

Тот, кто говорит, что не собирается платить за капремонт и ничего ему за это не будет, скорее всего, лукавит. Пренебрежение положениями Жилищного кодекса ничем хорошим не сулит. Если ежемесячные платежи сильно бьют по семейному бюджету, возможно, стоит воспользоваться проверенными и эффективными решениями юристов.

Самый популярный способ уменьшить расходы на коммунальные услуги — предоставить недвижимость квартиросъемщикам. В этом случае часть денег, полученная от арендатора, уйдет на уплату взносов на капремонт здания.

Таким образом собственник сможет убить сразу двух зайцев: во-первых, избежит претензий со стороны жилищного фонда, а во-вторых, получит часть прибыли с арендной платы.

При этом нельзя забывать о том, что доход любого происхождения, в том числе сдача жилья, облагается налогом.

Второй вариант, позволяющий не платить за капремонт на законных основаниях, — передача общего имущества в пользование сторонним лицам.

На коллективном совете собственников может быть принято решение передать часть здания под организацию склада, магазина или офиса. Также разрешается предоставлять фасад жилого дома для размещения баннеров и рекламных вывесок.

Это позволит взимать с коммерческих организаций плату, которая пойдет на покрытие расходов на капитальный ремонт.

Гранты малому бизнесу в 2017 году

Собственники составляют смету исходя из объема собранных средств и самостоятельно выполняют ремонт, если таковой требуется.

Существующие льготы

Реставрация общего имущества жилого здания осуществляется на деньги владельцев квартир. Соответственно, если помещение принадлежит муниципалитету и предоставляется по договору социального найма, физическое лицо освобождается от взносов на капремонт.

Кроме того, в Жилищном кодексе перечислены случаи, когда граждане могут не платить за капитальный ремонт:

• дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
• земельный участок, на котором построено здание, в ближайшее время будет изъят для государственных или муниципальных нужд.

Прочие основания для освобождения от взносов устанавливают региональные власти. Так, во многих регионах собственники новостроек могут не перечислять деньги на капремонт в течение первых пяти лет.

Отдельным категориям граждан по закону положены льготы.

Рассчитывать на смягчение платежного бремени могут:

• Лица, имеющие 1 или 2 группу инвалидности, а также собственники жилья, у которых на попечении находятся дети-инвалиды. Для них предусмотрена компенсация в размере 50% от начисленной за ремонт дома суммы.
• Одинокие и нетрудоустроенные пенсионеры старше 70 лет могут оплачивать капремонт со скидкой 50%.
• Пенсионеры, перешагнувшие 80-летний рубеж, полностью освобождены от уплаты ежемесячных взносов.
• Граждане, располагающие доходом ниже прожиточного минимума. Они имеют право на субсидию при условии, что платежи за коммунальные услуги превышают определенную долю в семейном бюджете, отличающуюся для каждого субъекта РФ.
• Ветераны и участники ВОВ.
• Жертвы политических гонений, которые были реабилитированы.
• Ветераны боевых действий.
• Ликвидаторы аварии на чернобыльской АЭС, а также граждане, подвергшиеся воздействию радиационного облучения.
• Многодетные семьи.
• Ветераны труда.
• Педагоги, работающие в сельской местности, и отдельные категории бюджетников.

Штрафные санкции

Согласно букве закона, собственник жилого помещения может обжаловать ту или иную графу в квитанции за коммунальные услуги. Но в действительности не все так гладко, как может показаться на первый взгляд.

Если владелец квартиры отказывается платить за капремонт на протяжении длительного периода, управляющая компания имеет все основания предпринять следующие шаги:

1. Разослать дополнительные уведомления, касающиеся необходимости погасить образовавшуюся задолженность.
2. Начислить внушительные пени на сумму увеличивающегося долга.
3. Решить вопрос в судебном порядке. Суду должны быть представлены весомые доказательства причин, по которым собственник жилья отказался от оплаты.

Страсти, которым бы позавидовал сам Шекспир, по сей день не утихают вокруг взносов на капитальный ремонт. Кто-то смирился с ними и считает вполне закономерным явлением эпохи капитализма, а кто-то видит в них очередные поборы с населения, умело организованные правительством.

У собственника жилого помещения есть два выхода из сложившейся ситуации. Можно не платить за неизвестно когда намечающиеся ремонтные работы или же воспользоваться законными способами, позволяющими сэкономить значительную сумму. Второй вариант видится более привлекательным, поскольку он не грозит серьезными штрафами и неприятными судебными тяжбами.

Источник: https://2pct.ru/ne-platit-za-kapitalnyj-remont/

Возможно ли законно не платить за капремонт?

В случае, если владелец квартиры не будет уплачивать денежные средства за капитальный ремонт, представители регионального фонда вправе обратиться в суд и взыскать необходимую сумму в принудительном порядке. Так, на основании поступившего от представителей фонда заявления, судья (районного или мирового суда – в зависимости от суммы) выносит решение, которое, после вступления в законную силу подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов. Но можно ли не оплачивать взносы в фонд капитального ремонта на законных основаниях?

Когда взносы за капитальный ремонт не начисляются?

В соответствии с законодательством, граждане полностью (или частично) освобождаются от обязанности внесения взносов в фонд в случае, если:

1. Лицо, являющееся владельцем квартиры, относится к категории льготников.

Так, полностью освобождаются от необходимости внесения платежей в фонд:

• Граждане, достигшие 80-летнего возраста.

Кроме того, некоторые категории граждан могут воспользоваться возможностью получения скидки. Претендовать на скидку в 50% при оплате за капремонт вправе:

• Лица, которым была присвоена инвалидность 1-й или 2-й группы.
• Граждане, достигшие 70-летнего возраста.
• Дети, являющиеся инвалидами, и граждане, на чьем попечении находится инвалид.
• Малообеспеченные граждане, признанные таковыми в установленном законом порядке.
• Ветераны войн и труда.
• Дети-сироты.
• Многодетные семьи (где 3-е и более детей).
• Граждане, пострадавшие от репрессий.
• Лица, которые перенесли лучевую болезнь из-за аварии на ЧАЭС и ПО «Маяк», а также родственники граждан, потерявших кормильцев, принимавших участие в ликвидации.
• Граждане, которые были подвергнуты радиоактивному воздействию при проведении ядерных испытаний (в том числе и на «СИЯП»).
• Вдовы военных, а также других сотрудников иных силовых структур, которые погибли при выполнении служебных обязанностей.
• Жители блокадного Ленинграда.
• Лица, являвшиеся узниками гетто и концлагерей.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

• Сотрудники учреждений культуры и искусства.
• Педагоги.
• Медицинские и фармацевтические работники.
• Специалисты ветеринарных служб.
• Работники социальных служб.

1. Если дом не был включен в региональную программу (уточнить сделано это было или нет возможно, обратившись в фонд своего региона).
2. Если процесс по регистрации фонда не был закончен.
3. В случае, когда дом был признан аварийным и подлежащим расселению.
4. Когда фонд достиг минимального необходимого размера и было принято решение о приостановлении уплаты взносов.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что если вышеперечисленные основания отсутствуют, то взносы за капитальный ремонт придется уплачивать в любом случае, т.к. иных законных оснований для освобождения не предусмотрено.

Куда обратиться за оформлением льготы?

Как уже говорилось выше, освободиться от уплаты взносов в фонд можно полностью или частично. Но при этом нужно учесть, что автоматически льготы не начисляются — для их оформления нужно подготовить установленный пакет документации и обратиться в уполномоченный орган.

В перечень документов, которые требуется подготовить, входит:

• Документ, удостоверяющий личность.
• Трудовая книжка.
• Справка, содержащая сведения о составе семьи.
• Карточка СНИЛС, где указан страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина.
• Документы, подтверждающие то, что заявитель является владельцем жилья, на которое оформляется льгота по капремонту.
• Квитанции, подтверждающие оплату услуг ЖКХ и внесение средств в фонд капитального ремонта (важно учесть, что у заявителя не должно быть задолженности – в противном случае ему будет вынесен отказ).
• Реквизиты счета, открытого в кредитном учреждении (банке).

Кроме того, потребуется приложить заявление, где будут указаны следующие сведения:

• Наименование органа, в который осуществляется обращение.
• Ф.И.О заявителя, его адрес и контактный номер телефона.
• Название документа.
• Просьба о начислении льготы по оплате капитального ремонта.
• Основания, дающие право на получение льготы.
• Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
• Дата написания заявления и подпись заявителя.

Когда все вышеперечисленные документы готовы, их требуется передать в уполномоченный орган – непосредственно в фонд или в МФЦ, сотрудники которого осуществят рассмотрение заявления, и примут решение относительно назначения льготы. Если заявитель получил неправомерный отказ, то он вправе подать жалобу, которая будет рассмотрена в установленном порядке.


Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/vozmozhno-li-zakonno-ne-platit-za-kapremont

Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и как законно избежать оплаты?

Не зависимо от того, сколько лет дому, в определённые промежутки времени он будет нуждаться в капитальном ремонте. Сроки проведения такого ремонта зависят от большого количества различных факторов.

Сколько времени занимает капитальный ремонт?

Средний отрезок времени, за который должен быть произведён капитальный ремонт, составляет три месяца. Каждый год сроки на успешную сдачу капитального ремонта значительно сокращаются, но некоторые бригады мастеров могут не уложиться в срок.

Ежегодно администрация района составляет список домов, которые нуждаются в ремонте. Все ремонтные работы выполняются, отталкиваясь от документации и составленных смет на выполнение работ.

Когда нужно начинать капитальный ремонт?

Не стоит забывать, что существуют нормативные сроки, по которым можно определить эффективность как жилых, так и коммерческих помещений. Здания делятся на различные категории:

• Кирпичный дом;
• Крупноблочный дом;
• Панельный дом;
• Каменный дом.

Что делать, если накопился долг за коммунальные услуги? Рекомендации смотрите по ссылке.

Также при расчёте времени проведения капитального ремонта учитывается и то, в какой среде на данный момент находится постройка:

1. Для домов, которые находятся в благоприятной среде – постановка на капитальный ремонт состоится не менее, чем через двадцать пять лет.
2. Для домов, которые находятся в нормальной обстановке – капитальный ремонт будет начат не раньше, чем через двадцать лет.
3. А вот дома, которые находятся в тяжёлой среде – капитальный ремонт начнётся уже через пятнадцать лет.

Также при постановке дома на капитальный ремонт, учитываются следующие факторы:

• Специалисты оценивают износ всего здания в целом. При этом берётся во внимание разрушение строительных материалов, которые использовались при постройке дома.
• Учитывается даже то, насколько здание лаконично вписывается в окружающий архитектурный мир, и на сколько соответствует современной эпохе.
• Наличие на данный момент денежных средств, за которые можно произвести капитальный ремонт.
• Изучается квартальный план городского совета, в котором здание может стоять не на ремонте, а готовиться к сносу.
• Насколько долго инженерное оборудование находилось в эксплуатации.

Если отталкиваться от этих факторов, то можно понять, что для каждого здания постановка на капитальный ремонт будет назначаться исключительно в индивидуальном порядке.

Перед началом капитального ремонта глава дома собирает собрание, на котором зачастую обсуждают следующие темы:

• Сроки выполнения работ;
• Предполагаемая сумма затрат;
• Строгая последовательность производимых работ, начиная с той, которая не терпит отложения.

Какие работы входят в домовой капитальный ремонт?

Существует перечень самых основных услуг, которые должны обязательно входить в капитальный ремонт каждого дома.

Таунхаус — один из самых популярных вариантов жилья. Плюсы и минусы такой недвижимости есть в этой статье.

Этот список включает в себя:

• Полная либо частичная замена изношенного кровельного покрытия;
• Усиление перегородок, а в некоторых случаях их полная замена;
• Усиление оконных перемычек и полное восстановление простенков;
• Замена изоляционного утеплителя в шахтах вентиляции;
• Замена перекрытий, которые изготовлены из древесины;
• Ремонт лифтового оборудования и системы противопожарной безопасности;
• Замена инженерного оборудования.

Также при капитальном ремонте предполагается замена окон, однако делают это крайне редко из-за нехватки финансирования. Но помимо основных работ, могут быть ещё и некоторые незначительные, которые могут повлиять на благоустройство дома.

Капитальный ремонт включает в себя работы нескольких видов.

Обязательно ли нужно платить за капитальный ремонт?

Большинство людей сильно удивились, когда вместе с коммунальными квитанциями получили и квитанцию на оплату капитального ремонта.

И, разумеется, удивлению не было придела, когда такая квитанция стала приходить каждый месяц. Почему же эта квитанция появилась так внезапно?

ТСЖ — очень удобный способ управления многоквартирным домом. Права и обязанности ТСЖ смотрите по ссылке.

В начале 2012 года власти страны приняли закон о том, что если квартиры в многоэтажках принадлежат частным лицам, то и ремонт всего дома будет ложиться на их плечи. В эту категорию жилья не входят дома, которые были построены на муниципальной земле и квартиры, которые принадлежат тем или иным ведомственным службам.

Плата за капитальный ремонт не взимается с тех людей, которые заселились в новостройки, либо проживают в домах с аварийным состоянием.

Разумеется, большинство жильцов с нетерпением ждут, когда этот проект провалится, или попросту перестанет быть актуальным.

Но этот закон принят в полной мере, и плата за капитальный ремонт уже приравнялась к оплате таких ресурсов, как:

• Использование канализации;
• Водоснабжение;
• Газоснабжение;
• Отопление.

Многие жильцы в полной мере понимают всю серьёзность ситуации, ведь теперь благосостояние их дома зависит только от них самих. И если вовремя не приложить должные усилия, то весь многоквартирный дом в скором времени может прийти в негодность и обветшает.

Хоть правительство ещё до конца не смогло решить, как именно полностью начать контролировать оплату этих квитанций, однако они уже чётко продумали схему наказания злостных неплательщиков.

Законодательство и суд

Тем, кто сомневается в своей правоте, следует открыть Жилищный кодекс и ознакомиться со статьёй 169.

Сразу в первой строке закона указано то, что каждый владелец жилья должен своевременно оплачивать ежемесячные квитанции. Но существуют категории граждан, которые могут вовсе не оплачивать квитанции за капитальный ремонт.

Как происходит снятие с регистрационного учёта по месту жительства и в каких случаях это необходимо, вы узнаете из данного материала.

К таким категориям относятся:

• Инвалиды первой группы;
• Пенсионеры, которые старше семидесяти лет;
• Наниматели недвижимости, которая входит в муниципальную собственность.

Также законодательством установлены расчёты на оплату капитального ремонта. Они производятся согласно количеству квадратных метров, которыми владеет частное лицо.

Соответственно, чем больше комнат в квартире, тем большая сумма будет приходить каждый месяц на оплату.

Как и куда оплачиваются взносы на ремонтные работы?

Первоначально жильцы дома собираются для обсуждения вопроса оплаты. Когда собирается необходимая сумма денег, она переводится на нужный счет дома или же на счет регионального оператора, который ответственный за выполнение работ.

Но подобный вариант не особо выгодный, ведь очередь на выполнение ремонта вашего дома, может прийти довольно не скоро.

Также не стоит ожидать, что все проблемы в доме будут устранены, ведь в подобных учреждениях крайне много построек, которые нуждаются в ремонте.

Формирование фонда капитального ремонта.

Неуплата ремонта многоквартирного дома – какие последствия?

С появлением оплаты капитального ремонта, в суд всё чаще стали поступать иски о неуплате. Однако суд всё же может оправдать неплательщика.

Это произойдёт в том случае, если сумма задолженности не превышает трёх месяцев, а также у неплательщика есть веские доводы по поводу неуплаты, которые он сможет предоставить в суде.

В том случае, если неплательщик попросту не хочет оплачивать услуги капитального ремонта, против него будут совершены специальные санкции.

Часть из них прописана в законодательстве страны, а другая часть назначается непосредственно судьёй. Наиболее распространённым видом наказания служит увеличение задолженности путем начисления пени.

Принципы начисления пени прописано в Жилищном кодексе под статьёй номер 155. На протяжении нескольких месяцев неплательщика уведомляют о том, что к его долгу добавляется пеня.

Можно ли прописаться на даче и как это сделать в соответствии с законодательством? Инструкция — по ссылке.

В таком случае, судья принудительно обязывает неплательщика погасить задолженность в полной мере, либо частично.

Если после окончательного решения суда ничего кардинально не изменилось, в отношении должника будут приняты более жёсткие меры. Судебные приставы могут изъять имущество должника.

Под арестом имущества неплательщика подразумевается изъятие его личного имущества для того, чтобы его стоимостью погасить задолженность.

Имущество изымается на приблизительную сумму долга, а должнику даётся определённое время, чтобы погасить свой долг. Если он успеет в поставленные сроки оплатить счета, то его имущество вернут, а если нет, то имущество будет продано посредствам аукционов.

Как законно не платить за ремонт?

Существует несколько способов, которые помогут не оплачивать счета за капитальный ремонт, однако следует учесть, что вовсе без затрат обойтись не получится:

1. Можно оплачивать счета со средств, которые были получены за сдачу жилья в аренду. Можно возложить обязанность оплачивать счета за капитальный ремонт на арендующих жилье, тем самым полностью сохраняя свои деньги.
2. Можно отказаться от оплаты капитального ремонта в том случае, если жильцы многоквартирного дома смогут самостоятельно сброситься деньгами и организовать капитальный ремонт своего дома. Однако для этого необходимо будет нанять квалифицированную бригаду специалистов.
3. Однако наилучший способ уйти от оплаты за капитальный ремонт без материального убытка для себя – это реклама. Можно использовать фасад жилого дома для того, чтобы размещать на нём различные рекламные плакаты и объявления. Это является вполне законным действием, поэтому деньги, которые будут выручены за рекламу, можно потратить на ремонт своего дома.

Что входит в обслуживание и капитальный ремонт дома?

Нужно ли оплачивать капремонт в новостройке?

Бывают и такие случаи, что жильцам в одной новостройке приходит квитанция на оплату с первого месяца проживания, а жильцам соседнего нового дома и вовсе ничего не приходит.

Из-за того, что жильцы попросту не знают законодательного порядка, они будут исправно платить взносы, хотя и не должны. А кто-то будет сильно возмущаться, однако всё равно пойдёт и заплатит.

Что включает в себя приватизация дачного участка? Советы и информация есть в этом материале.

Оплачивать ремонт или нет? Этот вопрос зависит от многочисленных факторов, к примеру, необходимо учитывать законодательство вашего региона. Ведь именно законодательно определяется, должны ли собираться взносы с жильцов на капитальный ремонт.

Выбор органа управления – самое основное, что необходимо при проживании в новом доме. Подобные организации должны заниматься многоквартирными домами.

В их обязанность входит выполнение всех необходимых работ по ремонту, а также составление плана, по которому в дальнейшем будет выполнен капремонт.

Однако деньги из фонда капитального ремонта дома можно пускать ещё и на благоустройство окрестной территории. Ведь можно:

• Озеленить территорию;
• Установить лавочки;
• Провести дополнительное освещение;
• Усовершенствовать детскую площадку.

Но каждый человек в отдельности должен, наконец-то решить для себя, оплачивать счета за капитальный ремонт или нет. Ведь если этого не делать, то можно столкнуться с серьёзными проблемами с законом.

Информацию о том, как официально не платить за капитальный ремонт вы найдёте в данном ролике:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/chto-budet-esli-ne-platit-za-kapital-ny-j-remont-mnogokvartirnogo-doma-i-kak-zakonno-izbezhat-oplaty.html

Как не платить за капремонт законно

Многие из наших граждан заинтересованы в том, чтобы избежать оплаты за капитальный ремонт общего помещения в законном порядке. В 2014 году вступил в действие нормативный акт, который обязует жителей отчислять средства на эти цели. Подобное событие существенно сократило бюджет некоторых граждан, при этом активного восстановления зданий не намечается.

Думать, что у граждан есть право на избежание оплаты за ремонт капитального характера на законных основаниях, большая ошибка. В ст.153 ЖК РФ указано, что и физические лица, и организации наделены обязанностью по оплате коммунальных услуг и ремонтных работ жилого помещения, причем в своевременной и полной форме.

Ст.154 ч.2 Жилищного Кодекса прописывает, что в это обязательство входят оплата содержания и ремонта недвижимости, коммунальных услуг и еще взносы за капитальный ремонт.

Есть такое мнение у собственников, что при отсутствии оплаты ремонта капитального типа, никакие санкции не вступают в силу после первых и последующих квитанций. В свою очередь, тот, кто взносы на капремонт вносил какое-то время исправно, периодически оформляет претензии и отказные заявления в фонд, желая расторгнуть былой договор на законных основаниях.

Нынешняя практика показывает, что члены фонда почти всегда отвечают на жалобы в письменной форме, ссылаясь на уже указанные законы. Они указывают, что граждане обязаны осуществлять взносы, и уклонение от действий ведет к рассмотрению дела в судебном порядке.

Так или иначе, но шансы не нести финансовую ответственность за капитальный ремонт, ориентируясь на законы, все-таки имеются. Речь идет об исключениях из ст.169 ЖК РФ. В этих материалах сказано, что у собственников есть несколько вариантов, когда взносы на капремонт могут не отдаваться.

В частности, разрешается не исполнять данную обязанность тем собственникам помещений, чьи дома подлежат сносу и определяются как аварийные. То же самое касается и изъятия земельного участка, где находится многоквартирный дом, на нужды государственного и муниципального характера.

Не менее веским исключением, согласно ст. 170 Жилищного Кодекса, выступают те дома, где собственники сами формируют фонд капремонта, устанавливая конкретный его размер. Владельцы квартир собираются на общей встрече и решают перестать оплачивать капитальный ремонт, если размер фонда у дома больше, чем установленный региональным законом минимальный параметр.

При наличии задолженности по оплатам в фонд капитального ремонта, лучше погасить ее до оформления купли-продажи квартиры другому лицу. На оформление договора это не повлияет, но весь долг перейдет к новому собственнику, что вызовет серьезные проблемы.

Расходы на капитальный ремонт в многоквартирном доме могут быть весьма приличны. При этом эффект от затрат виден далеко не сразу же. В новом доме можно прожить несколько десятилетий, перед тем как увидеть реализацию своих средств в рамках ремонтных работ. В связи с этим, некоторые из пенсионеров хотят получить льготу по оплате капитального ремонта.

Стоит сразу отметить, что претендовать на снижение суммы могут не все граждане пенсионного возраста. Когда человек уходит на ожидаемый отдых после многочисленных лет работы, это не освобождает его автоматически от подобных взносов.

Государство может компенсировать человеку расходы на оплату капитального ремонта в многоквартирном доме, но плательщик должен соответствовать ряду требований:

• иметь возраст старше 70 лет;
• проживать в одиночестве;
• не иметь работы;
• являться собственником жилья.

• Точно также на получение льготы может претендовать семья из пенсионеров, отвечающих данным особенностям.
• Сумма льготы по оплате капитального ремонта для лиц пенсионного возраста
• Пожилые люди имеют право компенсировать собственные затраты по ремонтным работам дома в следующем объеме:

• при возрасте 70 лет – половину от внесенных денежных средств;
• при возрасте 80 лет – 100%-е возмещение расходов со стороны государства.

Начало действия законопроекта о льготах для пенсионеров по капитальному ремонту дома

В Государственной Думе депутаты приняли соответствующий нормативный акт 29 декабря 2015 года. По нему изменения в ст.169 ЖК РФ вступают в силу с начала 2016 года. Данное решение позволяет властям регионов страны предоставлять в субъектах РФ отдельные льготы по капремонту пенсионерам. Однако требуется дождаться, когда закон примут на местном уровне.

Капитальный ремонт: льготы инвалидам

В категорию федеральных льготников, естественно, входят и инвалиды. Они получают компенсацию согласно федеральному закону №181. Называется он «О социальной защите инвалидов в РФ» и действует с 24 ноября 1995 года.

В ст. 17 данного нормативного акта сказано, что инвалиды и семьи с детьми-инвалидами имеют скидку минимум в 50% при оплате жилого помещения из государственного и муниципального фонда. Они также имеют такую льготу при оплате коммунальных услуг, а если в доме нет центральной системы отопления – скидка распространяется на цену топлива, исходя из норм по продажам населению.

Эта же статья устанавливает, что льгота по оплате помещения доступна для инвалидов, проживающих в квартирах по договору социального найма. В случае с такой недвижимостью, все взносы на капремонт оплачиваются из местного бюджета. Однако инвалиды, выступающие собственниками помещений, имеют право на льготы только по коммунальным услугам, т.е. теплу, свету, газу, воде.

Рассмотрим термин «плата за жилое помещение», указанный в ст.17 указанного ФЗ. Он расшифровывается в ст.154 ЖК РФ. Там указано, что это плата за содержание и текущий ремонт квартиры, а также взнос на капитальный ремонт.

За осуществление первых услуг отвечает ТСЖ или управляющая компания. Как мы понимаем из вышеуказанного, если человек не имеет льготы в общей квитанции по содержанию жилья и текущему ремонту, то и скидка в квитанции за капремонт будет отсутствовать.

Не так давно Правительство нашей страны приняло важное решение. Оно сделало 50%-ю скидку на взносы по капитальному ремонту дома для инвалидов I-II групп, семей с детьми-инвалидами и стариков, проживающих в одиночестве. Такая льгота соответствует объему скидки по платежам за коммунальную сферу.

Кроме этого, министры также планируют рекомендовать субъектам РФ устанавливать льготы для одиноких пенсионеров старше 70 лет, т. е. давать 50%-ю скидку. Компенсация в 100% предусмотрена для тех стариков, кому уже исполнилось 80 лет.

Льготы по капитальному ремонту ветеранам труда

Компенсация по взносам за капремонт предоставляется по закону ветеранам труда, нетрудоспособным лицам на их содержании и тем членам семьи, которые получают от ветеранов помощь, являющуюся единственным источником средств.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kapitalnyj-remont/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii.html

Как не платить за капремонт на законном основании?

Появившаяся четыре года тому в платёжках на оплату коммунальных услуг строка «за капитальный ремонт» расстроила многих жильцов панельных домов. Однако, спустя несколько недель появились и первые юридические рекомендации, основной целью которых была помощь собственникам квартир не оплачивать упомянутую выше графу, руководствуясь законами РФ. Сегодня сайт «Юридическая Скорая» расскажет Вам, как законно не платить за капремонт многоквартирных домов в 2018 году!

Законно ли требовать оплачивать капитальный ремонт

Итак, насколько законно требование об уплате средств за капремонт от управляющей компании? Сразу отметим, что данный вид платежа полностью законен и регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом, согласно последним опросам, более чем половина граждан РФ одобряет его, ведь каждый из нас знает сегодняшнее состояние жилого фонда. А это, в свою очередь, может стать причиной аварий и травм.

Принимая на себя фактическую обязанность осуществления выплат определённой денежной суммы, собственники квартир, прежде всего, заботятся о себе и своих близких.

Согласно существующему в России законодательству, оплата за услуги капитального ремонта ложится на всех владельцев жилья, которое располагается в многоквартирных домах. Полностью от оплаты данной услуги освобождены:

• ветераны труда и войны;
• малообеспеченные граждане РФ, которые получают материальную государственную помощь или имеют определённые льготы.

Кроме того, есть определённые категории граждан, имеющие право на получение скидки на оплату услуги.

Как бы всё гладко не было описано на бумаге, на деле всё больше жильцов отказываются осуществлять выплаты. Каковы же их мотивы? Неужели они и дальше хотят жить в аварийных домах, подвергая себя опасности?

Также, рекомендуем Вам обязательно ознакомиться с нашей статьёй о расписке в получении денег при покупке-продаже квартиры!

Вот самые актуальные причины, по которым жильцы не желают регулярно вносить деньги за капитальный ремонт многоквартирного дома:

• Многие владельцы квартир не используют имущество, в улучшении которого нуждаются другие. К подобным можно отнести собственников квартир на первом этаже, которые не пользуются нуждающимся в ремонте лифтом.
• Хотя оплату капремонта должны вносить владельцы жилья, данные средства могут пойти на ремонт подвалов, чердаков и прочих нежилых помещений, в которых плательщики не будут никогда проживать и которые никогда не станут частью их личной собственности.
• Также, многие жильцы насторожены тем, что осуществлением ремонтных работ, как правило, занимаются бригады из частных фирм, осуществляющие коммерческую деятельность.
• Рассматриваемая программа была принята недавно. Кроме того, есть мнение, что в ней даже не расписаны сроки осуществления работ, но расписаны сами выплаты. Многие считают, что заплаченные ими денежные средства уйдут в карманы чиновникам и никаких ремонтов произведено не будет.

Что такое капремонт и почему мы должны за него платить

Тем, кто исправно оплачивает услуги капитального ремонта, впрочем, как и тем, кто старается избежать подобных уплат, скорее всего, будет интересно узнать фактический список работ, входящих в понятие «капремонт». Итак, в данный перечень в 2018 году входит:

1. обновление системы отопления, канализации, а также водоснабжения и других аналогичных узлов;
2. реконструкция фундамента дома, если тот находится в аварийном состоянии;
3. осуществление ремонтных работ в подвалах многоэтажек;
4. установка новых кабин лифтов или же реконструкция старых лифтов;
5. реставрация дома, а также его фасада, согласно современным тенденциям.

Рассмотрев внимательно список, можно отметить, что обязанность капремонта действительно позволяет улучшить условия жизни для самих жильцов.

Согласно существующему сегодня ЖК РФ, владельцы таких квартир также обязаны регулярно осуществлять выплаты за капитальные ремонтные работы с перспективой на будущее. По большей части, именно данные положения современных законов являются причиной недовольства жильцов и их нежелания платить взносы за несоответствующие потребностям настоящего услуги.

Можно ли не платить за капремонт многоквартирных домов на законных основаниях

Ознакомившись с важными сторонами вопроса, касающегося капремонта, стоит остановиться подробнее на том, как всё-таки не платить за данную услугу, используя саму букву закона. Юристы выделяют несколько способов законного уклонения от таких трат. Однако, к сожалению, ни один из них не позволит Вам обойтись совсем без расходов.

• Вы имеете право внесения оплаты за капитальный ремонт не из собственного кошелька, но из средств, которые Вы получаете от размещения рекламных баннеров на фасаде дома. Данный способ оплаты считается самым популярным среди владельцев квартир, ведь он не требует никаких финансовых трат. При этом, данный вид заработка вполне соответствует российским законам.
• Согласно существующим нормам, жильцы могут не оплачивать услугу капремонта. Однако, в этом случае, они обязаны самостоятельно проводить все ремонтные работы по дому. Так как для осуществления подобных работ управляющие приглашают бригады, бригада из владельцев жилья может существенно сэкономить. Но, не стоит рассчитывать на то, что, поработав недельку-вторую во дворе или на чердаке, Вы сможете полностью избежать трат, при том, что расходы по приобретению необходимых материалов и инструмента также ложатся на самих жильцов.
• Вы можете производить фактическую оплату имеющихся коммунальных платежей, используя средства, полученные от квартиросъёмщиков. Таким образом, если Вы сдаёте квартиру, то Ваши жильцы должны вносить самостоятельно средства за коммунальные услуги. При этом, хоть Вы и избавитесь от необходимости внесения оплаты, но потеряете определённую часть дохода за квартиру.

Кроме этого, Вы можете и вовсе отказаться от оплаты услуги, игнорируя полученные квитанции. Однако, стоит сразу предупредить, что за подобные действия Вам могут быть предъявлены санкции от управляющей компании. Подробнее о таком случае Вы можете узнать из этого видеоролика:

Что будет, если не вносить оплату за услуги капремонта многоквартирного дома

В некоторых случаях, собственники квартир имеют право отказаться от оплаты определённых строк в квитанции. Но, на практике, это удаётся не каждому. Обычно, в случае отказа от оплаты капремонта управляющая компания применяет к жильцу такие штрафные санкции:

• начисляет проценты на сумму неоплаченного долга;
• рассылает дополнительные уведомления и квитанции о необходимости выплат;
• подаёт на собственника в суд (как в случае с девушкой в видео), где он обязан доказать свою позицию, предоставив суду веские доказательства.

При этом, если Вы всё-таки не сможете доказать свой отказ от оплаты, то сумма долга, скорее всего, увеличиться на сумму на судебные издержки!

Как видите, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме имеет два варианта осуществления отказа от выплат. Первый – законный. То есть, минимизировать денежные расходы, используя способы уклонения от большей части суммы выплат. И второй – связанный с немалыми рисками. То есть, игнорирование квитанций на оплату капитального ремонта.

В свою очередь, юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют Вам использовать первый вариант, обеспечив себе и своим близким спокойствие и благополучие.

(3

Источник: https://law-03.ru/kak-ne-platit-za-kapremont-na-zakonnom-osnovanii/

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Относительно недавно оплата коммунальных услуг стала включать в себя дополнительную строчку. С тех пор у многих налогоплательщиков возник вопрос, как не платить за капитальный ремонт на законном основании. Существует ряд способов, которые позволяют либо сэкономить на данной процедуре, либо совсем избежать прямой её оплаты.

Законные основания

Жилищный кодекс дает понять, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома. Приведенные в нем требования имеют свою законодательную силу, определяющую, на каких основаниях производится оплата соответствующей услуги.

Поводом для внесения подобных нововведений послужило аварийное состояние многих жилых комплексов. Исходя из этого, оплата капремонта предполагает заботу, прежде всего, о благе жильцов.

Но далеко не всегда перечисленные средства используются по назначению.

Законодательство диктует строгие нормы, определяющие,  что платить за капитальный ремонт многоквартирного дома нужно всем, кроме:

• ветеранов войны и труда;
• малообеспеченных граждан;
• категории, получающей материальную помощь и всевозможные льготы от государства.

Существует отдельная группа граждан, выплачивающая данную сумму с учетом скидки, предусмотренной законодательством.

Причины для отказа

1. Программа капитального ремонта была принята не так давно и не существует конкретного плана, который показывал бы, когда и как быстро будут производиться соответствующие строительные работы.

   Впоследствии гражданам кажется, что их средства будут уходить в никуда.

2. Предметом капитального ремонта становятся чердаки и подвалы, которые не являются собственностью жильцов.

   Это настораживает не меньше того, что за работу берутся частные компании, осуществляющие коммерческую деятельность, не зависящую от государства.

3. Для многих граждан не имеет значения ремонт отдельных элементов жилого комплекса.

   Так, для жителей первых этажей лифт остается бесполезной функцией. Как и жителям пятого этажа может не понадобиться подвал. Из этого выходит, что деньги будут потрачены впустую.

Что входит в капитальный ремонт

Деньги налогоплательщиков распределяются для финансирования реставрации различных частей жилого комплекса. Ремонту подвергается фасад здания, который необходимо регулярно обновлять в соответствии с современным представлением об архитектурном облике города.

В обязательном порядке ремонтируются подвалы и фундамент здания. Так как это играет большую роль, рекомендуется не доводить ситуацию до капитального ремонта и регулярно производить необходимые косметические и ремонтные процедуры. Обновление и реконструкция систем коммуникаций особенно актуально для действительно старых домов.

Восстановление лифтов имеет большую важность, так как от него зависит безопасность жильцов. При необходимости замене подлежат кабины. Кровельная реконструкция особенно заметна в межсезонье, когда речь идет об обильных осадках.

Все процедуры направлены на поддержание износостойкости отдельных строительных элементов и улучшение состояние здания в целом. Так как речь идет не только о воздействии внешних агрессивных факторах, но и механическом износе, откладывать данную процедуру крайне нецелесообразно.

Как не платить?

Итак, три законных способа:

• Сдача жилья в аренду представляет собой удобный способ, который гарантирует отсутствие подобной выплаты. Но только потому, что её будут осуществлять арендаторы. Это позволит избавиться от трат, но исключит некоторую сумму из материального дохода от сдачи жилой площади в аренду.
• Если жильцы единогласно приняли решение производить капитальный ремонт самостоятельно, такая выплата не осуществляется. Но в данном случае получится сэкономить далеко не всегда, так как капитальный ремонт предусматривает наем рабочих, обращение к частному исполнителю и оплату многих трудоемких процедур. Совсем без трат не получится обойтись и в этом случае.
• Оплате капитального ремонта из средств, получаемых за счет размещения рекламных баннеров на внешнем фасаде жилого комплекса.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/kapremont/kak-ne-platit-za-kapitalnyiy-remont.html

Мнения профессиональных юристов: как не платить за капремонт?

Осень, кризис, все дорожает, а тут еще и взнос за капремонт бьет по карману. Вот уже появились на дверях подъездов непонятные листовки, в которых жителей домов обещают научить, «как законно не платить за капремонт». Мы спросили у экспертов: а что будет, если действительно игнорировать этот взнос? И что он вообще из себя представляет?

«Содержание и ремонт» и «капремонт» — не одно и то же

Взнос за капремонт многие считают несправедливым. Объясняют это тем, что в квартплату уже включен пункт «содержание и ремонт жилого помещения». Почему же тогда нужно оплачивать еще один ремонт?

Такие возражения вроде бы резонны. Однако юристы считают иначе. Как объясняет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), законодатель разграничивает категории «взнос на капитальный ремонт» и «плату за содержание и ремонт жилого помещения». В Жилищном кодексе РФ (п. 2 ст. 154) сказано, что квартплата включает в себя:

• плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.

То есть собственники многоквартирного дома обязаны платить и за текущий, и за капитальный ремонт. Тем более что первый не заменяет второй.

 «Принципиальное различие в том, что текущий ремонт направлен на проведение работ по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению мелких повреждений и неисправностей, — говорит Никита Чулочников, член правления ассоциации «АКОН».

— В свою очередь, к капитальному ремонту относятся различные работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования из-за их физического износа и разрушения на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные свойства. Также капитальным ремонтом наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства признаются работы по поддержанию в исправном состоянии сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, по озеленению дворовых территорий».

Таким образом, работы различаются масштабом и, соответственно, стоимостью, частотой проведения и спецификой.

Например, если потрескалась краска на стенах или отвалилась облицовочная плитка — достаточно текущего ремонта.

Что будет, если не платить?

В некоторых регионах люди массово не платят за капремонт — то ли надеются, что отменят, то ли просто не думают о последствиях. Однако игнорировать взнос юристы не советуют.

«Учитывая, что платеж за капитальный ремонт является обязательным в соответствии с законом, то с нарушителями будут бороться в обычном порядке, то есть в судебном, наравне со всеми неплательщиками коммунальных платежей», — предупреждает адвокат Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры». Долг придется вернуть с процентами (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты), кроме того нужно будет оплатить судебные расходы и исполнительский сбор.

Неоплаченный долг за капремонт повиснет на квартире обременением и может помешать ее продаже или любой другой сделке. «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (купля-продажа, наследование, дарение) к новому собственнику переходит и обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт дома», — отмечает О. Сухов.

Пока законодательная база о капремонте несовершенна и практики массового применения санкций еще нет, признает Н. Чулочников. Но неплательщики рискуют: возможно, их ждут штрафы, ограничения гражданских прав и т. д. Поэтому эксперт советует подстраховаться.

Если собственники не провели общее собрание с выбором специального счета для перечисления средств на капремонт дома, значит, по умолчанию им достался «котловой способ», то есть деньги поступают региональному оператору. Ему можно направить письменный отказ.

«Однако это скорее повод втянуться в юридическое противоборство и попытка повлиять на условия и порядок взимания платежа, чем возможность его избежать, — преду­преждает Н. Чулочников.

— При этом необходимо помнить, что, внеся первый взнос, вы автоматически признали свои обязательства по оплате капремонта».

Не платить, но по закону

Сейчас законом не предусмотрены какие-то льготы по взносам за капремонт даже для пенсионеров (хотя такой проект был направлен в Госдуму).

Возможно, послабления и будут, а пока Жилищный кодекс освобождает от платежей только собственников квартир, живущих в аварийных и подлежащих сносу домах.

Или если органы власти приняли решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, где расположен многоквартирный дом.

Вместо послесловия

 «Платить за капремонт надо, но данный взнос, хотя и предусмотрен законом, с точки зрения права весьма сомнителен, — считает О. Сухов. — Действующее гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого.

А когда общие средства используются согласно утвержденному графику на капитальный ремонт разных объектов, а не конкретного дома, то собственник фактически платит за содержание чужого имущества.

Проще говоря, если ваш дом стоит в очереди на ремонт, который ожидается лишь через десять лет, то все ваши деньги в течение этого десятка лет тратятся на капитальный ремонт чужих домов».

Источник: http://www.dm-realty.ru/SearchContent/View?contentViewID=35816146-ec16-429e-af9f-19b1e669e394

Источник: http://a-komissarov.ru/pressa/kak-ne-platit-za-kapremont.html