Как засудить тсж

Как быть, если на вас подали в суд из-за задолженности по квартплате? Как судиться с управляющей компанией за неуплату коммунальных услуг, если нет денег на адвоката? В каком порядке взыскиваются долги в пользу ЖКХ? Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья и как в этом случае выиграть суд ответчику?

Неоплата коммунальных счетов является поводом вызова в суд управляющей организации, выступающей в качестве истца. Но в таких случаях коммунальщики заботятся только о своих интересах, права собственника мало кого волнуют.

Как бы вам не хотелось избежать ответственности, но по российским законам владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны оплачивать услуги, оказанные ресурсообеспечивающими компаниями.

Прежде чем будет составлено исковое заявление против собственника, проводится работа по взысканию денежных средств в досудебном порядке. Если собственник не выполняет свои обязательства по оплате ЖКХ, у УК есть право обратиться в суд за неуплату квартплаты.

Как быть в этой ситуации? Следует тщательно изучить современное законодательство, регулирующее правоотношения в сфере ЖКХ. А лучше, для защиты прав привлечь опытного юриста.

Получить бесплатную юридическую консультацию в случае, если управляющая компания подала в суд можно на нашем сайте.
Напишите нам, если обслуживающая ваш дом организация, подала в суд за неуплату ЖКУ.

Предварительная работа

Перед тем, как подать иск в суд на неплательщика, организуется процедура по взысканию с него денежных средств. Вы должны ежемесячно получать уведомления об образовавшейся задолженности перед ЖКХ.

За каждый день просрочки к сумме основного долга по коммунальным платежам прибавляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка.

Помимо этого, злостным неплательщикам ограничивают возможность пользоваться жилищно-коммунальными ресурсами до полного погашения долга. Должник получает предварительное предупреждение о том, что ему отключат газ/воду(горячую)/свет.

После получения подобного уведомления у него есть двадцать дней, чтобы решить вопрос по ликвидации образовавшейся задолженности. Можно обратиться с заявлением к руководителю управляющей организации или к председателю товарищества жильцов, чтобы добиться:

• реструктуризации долга;
  субсидирования.

Если у владельца квартиры временные финансовые трудности или сложное положение в семье (например, тяжело заболел близкий человек), управляющая компания может уступить.
Реструктуризация позволит гасить долги перед ЖКХ частями, т.е. рассрочкой (о сумме и сроках договариваются с коммунальщиками).

Субсидия представляет собой ежемесячную материальную помощь со стороны государства малоимущим гражданам в течение полугода. Для получения подобной помощи обращаются не в коммунальные службы, а в органы социальной защиты населения. Собирать необходимую документацию, вставать на учет как малоимущие.

Кроме малообеспеченных граждан на госпомощь вправе рассчитывать:

• граждане пенсионного возраста;
• граждане на инвалидности;
• дети, оставшиеся без родительской опеки.

В предоставлении субсидии могут отказать должникам по коммунальным платежам. Или отменить ее при условии, что проблема с расчетами у владельца жилой площади в многоквартирнике повторится.

Жильцов муниципальных квартир могут принудительно выселить. Это действие по отношению к недобросовестным нанимателям жилья применяются только по судебному решению.

При этом долги все равно придется платить.

Требование выдать судебный приказ

Если у собственника образовалась задолженность перед ЖКХ, истец вправе потребовать выдачу судебного приказа о взыскании долга по квартплате. Подобное заявление будет подаваться и рассматриваться в упрощенном порядке. В этом случае стороны не вызываются на разбирательство по делу.

Если сотрудники ЖКХ представят доказательства вины ответчика и суд сочтет их приемлемыми, то будет вынесен судебный приказ в пользу истца (ЖКХ). В течение десяти дней приказ должен обжаловаться. Для этого собственнику нужно написать заявление о несогласии с вынесенным решением.

Доказывать свою невиновность, чтобы опротестовать поданный управляющей компанией иск, не нужно. Организация, управляющая имуществом многоквартирника, сама доказывает свою правоту.

Более подробно о том, что и как делать, если УК подала заявление о получении судебного приказа и взыскании долгов по квартплате, читайте на нашем сайте.

Или получите грамотную помощь от опытных юристов на сайте абсолютно бесплатно.

Исковое производство

Отказ в выдаче судебного приказа может последовать при отсутствии договора между владельцами жилья и управляющей организацией. Тогда обслуживающая компания может подать иск против владельца с требованием взыскать образовавшуюся задолженность.

Также, иск УК придется писать, если неплательщик опротестует заявление о выдаче приказа. Разбирательство по делу в этом случае будет проходить, как положено.

На судебное заседание пригласят стороны и будут выслушивать точку зрения каждого и рассматривать представленные доказательства.

Самое неприятное для простого гражданина (он же ответчик) — это встреча в суде с профессионалом. Чаще руководитель жилищно-коммунального хозяйства отправляет решать подобные вопросы (особенно в суде) опытного юриста, с которым гражданину без специального образования тягаться сложно. Самое главное не теряться под натиском и отстаивать свои права.

Ответчику в подобной ситуации следует знать, что по коммунальным платежам существует срок исковой давности. По общему правилу гражданского законодательства он равен тридцати шести месяцам (три года).

Для неплательщика это означает, что если срок задолженности составляет больше трех лет (бывает и такое, что взыскивать начинают через шесть, семь и даже десять лет, после наступления первого дня просрочки), посредством суда получить средства могут именно за три года. Ни днем больше, ни меньше.

Конечно, задолженность не аннулируется, но по исполнительному производству заплатить нужно будет только за этот срок. Для этого подается встречное заявление в процессе судебного заседания до момента вынесения судом окончательного решения.

Если вы не согласны с суммой взыскания и/или тарифами ЖКХ, подавайте встречный иск или инициируйте отдельное разбирательство. Консультация опытного юриста не помешает на любом этапе разрешения конфликта с коммунальными хозяйствами.

Тем более, что на нашем сайте Вы получите ее бесплатно и не выходя из дома – в режиме онлайн.

Что могут сделать коммунальщики взыскивая долги

У компаний, оказывающих коммунальные услуги, достаточно много обязанностей. Но если владелец в свою очередь не выполняет условия договора, у коммунальщиков появляются права. В первую очередь, возможность взыскания задолженности по квартплате и привлечение неплательщика к ответственности. Итак, управляющая квартира вправе:

• чтобы повлиять психологически на должника, сотрудники УК размещают информацию о задолженности на доске объявлений в общественно доступном месте. Как правило, на эмоционально восприимчивых людей подобная мера оказывает значительное влияние. Также, информация о недобросовестных плательщиках размещается в местных СМИ (правда за недостоверные сведения с УК можно взыскать моральный ущерб);
• начисление штрафных санкций – пеня начисляется в установленном размере и составляет одну трехсотую ставки
• рефинансирования (Центральный банк РФ). Сумма вроде и небольшая, но за просрочку оплата штрафа ударит по кошельку;
• ограничение доступа (или лишение права пользоваться) конкретными коммунальными услугами (газ, горячая вода, свет и т.п.);
• обращение к коллекторам – редкое явление по взысканию задолженности за квартплату. Однако в судебной практики подобные случаи уже встречались. Причем суд выносит неоднозначные решения, как в пользу истца, так и ответчика;
• лишение права пользоваться жилой площадью по прямому назначению – проще говоря, выселение. Сегодня выселить могут по решению суда и только из муниципальной квартиры.

Прежде чем применить любой из вышеуказанных способов наказания за допущенные просрочки, управляющая компания организует предварительную работу с должником. По всем вопросам можно получить консультацию у практикующих юристов. Для этого оставьте сообщение через форму обратной связи.

Об авторе

Источник: http://sud.guru/zhkh/sud-s-upravljajushhej-kompaniej.html

Стоит ли собственнику судиться с ТСЖ?

Все мы знаем, что вопросы, связанные с управлением домом или поселком, решает общее собрание членов ТСЖ.

Но бывает ли так, что большинство не право — допустим, принимает несправедливое решение, нарушающее интересы одного из жильцов? Как быть в том случае, если конфликт не удается погасить переговорами? Может ли собственник жилья судиться с ТСЖ? Об этом рассказывает Надир Джангиров, генеральный директор юридической компании «Правовое содействие».

Идите в суд!

Собственник жилого помещения – квартиры или дома – вправе обратиться за защитой своих прав и интересов в суд.

Для начала необходимо определиться, является ли ТСЖ ответчиком по спору, то есть лицом, ответственным перед собственником за то или иное нарушение.

Далее, в зависимости от существа спора, — сразу обратиться с соответствующим иском в суд или предварительно направить претензию с требованием об устранении нарушения прав.

Если иск связан с нарушением прав собственника жилого помещения как потребителя жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Законом о защите прав потребителей, то он может быть заявлен по выбору собственника как по месту своего жительства, так и по месту нахождения ТСЖ.

Если заявленный иск не связан с нарушением прав потребителя, то он подается в суд по месту нахождения ТСЖ.  

Но каковы же в реальности наиболее частые поводы судебных тяжб собственников с ТСЖ? Обычно истцами выступают собственники, стремясь признать недействительными решения общего собрания собственников помещений или возместить вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения ТСЖ обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества (например, залив квартир). Нередки и споры о возврате излишне уплаченного. Например, когда неправильно применяются тарифы, или необоснованно включены в квитанции те или иные платежи, или когда ТСЖ отказывает в проведении перерасчетов по оплате коммунальных услуг.

Однако и ТСЖ судится со своими членами. Обычно это споры о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; об устранении нарушений прав на использование общего имущества, не связанного с лишением владения; изъятие части общего имущества из незаконного владения.

По статистике, споры решаются, как правило, в пользу истца.

Это и понятно, поскольку просто так в суд не идут, а если и идут, то по объективной причине — в случае нарушения прав истца.    

А баба яга против!

Вот простой пример конфликта. ТСЖ приняло решение о дорогостоящем благоустройстве поселка: собрание решило все дорожки между участками отсыпать щебнем, и каждый собственник должен благоустраивать дорожку у своего участка. Но некоторые собственники за свой счет делать этого не могут или не хотят.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2017/09/18/stoit-li-sobstvenniky-sydit_sa-s-tsj/

Споры между товариществом собственников жилья и его участниками: правила судебного разрешения

Товарищество собственников жилья – это структура, созданная владельцами помещений в многоквартирном доме, главной целью функционирования которой является необходимость качественного управления общим имуществом многоквартирного дома, а также проведение его своевременного обслуживания. В случае если все сотрудники такой управляющей структуры конкретного дома выполняют свои обязанности качественно и в строгом соответствии с положениями действующего законодательства, споров, в том числе подлежащих судебному разрешению, с ними не будет.

Если же по каким-то причинам между одним или несколькими собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ, и самой управляющей структурой возникли споры и конфликты, наиболее действенным способом их решения будет обращение в суд. В каких случаях иск в отношении собственника помещения в доме может подать ТСЖ, а когда наоборот? Каким образом следует составлять такие исковые заявления?

Права ТСЖ на подачу искового заявления в суд

Несмотря на то что товарищество собственников жилья как управляющая тем или иным домом и его имуществом компания представляет собой достаточно развитую организацию, в том числе имеющую существенные полномочия по обеспечению качественного обслуживания вверенного ей имущества, перечень случаев, когда председатель от лица товарищества может подать в суд на собственника помещения, строго ограничен.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В соответствии с действующими положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, осуществляющего регулирование вопросов, связанных с функционированием ТСЖ, к таким случаям исковой работы могут относиться только:

• наличие задолженностей со стороны собственника того или иного помещения по коммунальным платежам за поставленные ресурсы в рамках реализации договоров коммунального обслуживания с ресурсоснабжающей организацией;
• задолженности по взносам на капитальный ремонт, которые перечисляются на специальный счет в банке;
• неисполнение решений собрания собственников помещений, если такое неисполнение влечет за собой причинение вреда или усложнение возможностей для эксплуатации общего имущества всех собственников такого дома.

Однако наиболее распространенной причиной для подачи искового заявления в суд является наличие задолженностей по коммунальным платежам или по взносам на счет дома, рассчитанный на капитальный ремонт.

Права товарищества собственников жилья на подачу в суд по таким основаниям строго ограничены регламентами, утвержденными в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В случае если должник признал факт наличия задолженности, до момента подачи иска в суд необходимо предпринять обязательную процедуру досудебного урегулирования конфликта, например, путем предоставления должнику возможности погасить задолженность с рассрочкой платежа.

В противном случае суд имеет право отказать в приеме искового заявления в силу отсутствия положенной законом процедуры урегулирования такого спора.

Права жильцов на подачу иска в суд в адрес ТСЖ

Жильцы также имеют право подать исковое заявление в адрес руководства товарищества собственников жилья. Так как данная управляющая организация создана в целях управления общим имуществом того дома, в котором у жильцов имеются в собственности помещения, то у последних есть гораздо больше возможностей для предъявления разного рода исковых требований, а именно:

• о признании целесообразности и законности существования ТСЖ ввиду наличия в числе его участников менее пятидесяти процентов собственников помещений в доме;
• о необходимости ликвидации ТСЖ ввиду принятия соответствующего решения собранием собственников жилья (если такое решение руководство товарищества исполнять отказывается);
• о признании ТСЖ банкротом в случаях, если финансово такое юридическое лицо не в состоянии исполнять свои непосредственные обязанности;
• в случае наличия долгов самого товарищества собственников жилья перед ресурсоснабжающими организациями, платежи по которым возложены такими организациями в силу исполнения судебных решений на собственников помещений (чаще всего такое основание для судебного разбирательства возникает в случаях, когда руководство и бухгалтерия ТСЖ по каким-то необъективным причинам не перечисляет денежные средства ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем перед такими организациями образуется долг, который по судебному решению передается для погашения собственникам помещений «в обход» ТСЖ для того, чтобы избежать сложностей с дальнейшей поставкой коммунальных услуг);
• исковое заявление для разрешения споров в случае возникновения таковых относительно оплаты за коммунальные услуги (например, если речь идет о неправомерном выставлении счетов за те или иные услуги либо об установлении тарифов).

В каждом конкретном случае исковое заявление в адрес товарищества собственников жилья должно оформляться в соответствии с положениями Гражданского процессуального Кодекса, а также в соответствии с положениями Жилищного Кодекса, если таковые были нарушены в ходе деятельности ТСЖ.

Правила подачи искового заявления и куда его подавать жильцам

Исковое заявление подаётся собственниками жилых помещений по месту юридической регистрации товарищества собственников жилья, так как именно юридическое лицо будет выступать в качестве ответчика по поданному иску. В случае если иск будет подаваться к руководителю товарищества как к должностному лицу, то ответчиком будет считаться физическое лицо и иск следует подавать по его месту регистрации.

Для юридического сопровождения иска лучше привлечь профессионального юриста, который занимается сопровождением судебных споров гражданского, в частности, жилищного содержания. Необходимость привлечения специалиста такого профиля обусловлена тем фактом, что ведение подобных споров требует специальной подготовки ввиду сложности взаимодействия с ТСЖ.

Исковое заявление, подаваемое против ТСЖ или его руководителей, составляется в соответствии с положениями действующего гражданского процессуального законодательства и должно содержать следующие обязательные сведения:

• данные о том суде, куда происходит подача искового заявления с указанием его адреса;
• данные об истце (или представителе истцов, если речь идет о представлении группового иска);
• сведения об ответчике (при избрании в качестве ответчика юридического лица следует указать данные о его официальных регистрационных реквизитах, так как это позволит идентифицировать такого ответчика быстрее и принять решение о возможной необходимости передачи искового заявления в арбитражный суд);
• цена иска (если он имеет материальную сумму) и сведения об уплаченной госпошлине (квитанцию об уплате последней следует приложить к исковому заявлению);
• сведения по существу дела, которые повлекли необходимость судебного рассмотрения спора. В данном разделе следует указать, когда возникли правовые взаимоотношения между истцом или группой истцов и товариществом собственников жилья в виде юридического лица, а также информацию о том, когда и при каких обстоятельствах возник спор, в результате чего пришлось прибегнуть к судебному разбирательству;
• потребуется указать также суть спора с подробным описанием всех обстоятельств, а также предоставить суду информацию о том, кто может дать показания по факту произошедшего спора;
• дополнительно указываются сведения о том, какие мероприятия были приняты для урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, а также результаты такого урегулирования;
• собственно исковые требования, которые, по мнению истца, должны быть удовлетворены (каждое требование оформляется в виде отдельного пункта, а отдельно указываются те требования, которые должны быть удовлетворены в связи с наличием у истца судебных издержек);
• также в рамках искового заявления указываются те приложения, которые истец посчитал необходимым предоставить суду для полного ознакомления с указанием того, что прикладывается в виде оригиналов, а что – в копиях.

Образец документа: бланк искового заявления можно скачать по ссылке.

Судебные тяжбы с товариществом собственников жилья, которое осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, не являются чем-то редким и уникальным на сегодняшний день, так как споров из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей всех участников такого договора управления достаточно большое количество.

Для того чтобы такой иск был рассмотрен в надлежащем виде, следует привлекать специалиста по разрешению гражданских споров, в частности, споров в жилищной сфере.

Именно такой специалист поможет грамотно подготовить исковое заявление, в том числе осуществить его судебное сопровождение, что существенно повышает шансы на выигрыш дела.

(Пока оценок нет) Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/sudy.html

Макет искового заявления против тсж | жкх: открытая трибуна

Время от времени получаю просьбы — как-то укоротить аппетиты зарвавшихся председателей ТСЖ. Я то считал что все необходимое для борьбы с такими «хозяйчиками» в этом сообществе уже сделано в 2012- 2013… Но время идет… Запросы не иссякают…

Оснований для признания деятельности ТСЖ незаконной — море. По последнему опыту понял — если сделать исчерпывающей картину противодействия (по всем основаниям) — никто читать ее не будет, потому что объемные тексты многим не удается осилить. К сожалению. 

• Поэтому из 10 оснований иска — выбрал ДВА (хотя у меня есть и другие)
• И склеил их ранее составленного макета — обновленный
• О ЦЕЛЯХ

Больше всего непонимания вызывает вопрос ЦЕЛЕПОЛАГАНИЯ. Очень важно понять — иск подается не для того, чтобы его удовлетворили. А для чего? — Чтобы его приняли и возбудили гражданское дело… 

а)потому что будучи участником дела, МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ по истребованию доказательств (протоколы заседаний правления — а каждый или чушь, или лира; протоколы ревизионной комиссии… Протокол собрания об установлении вознаграждения председателю (а его нетути) — каждое доказательство несет ОПАСНОСТЬ для зарвавшегося председателя

1. б)потому что будучи истцом , МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ МАНЕВРА — уменьшением или изменением ПРЕДМЕТА ИСКА
2. А каждый маневр должен ставить зарвавшегося председателя в тупик, если у него опыта манверенной войны
3. в)потому что вынуждленный действовать в непривычной обстановке пресдатель, скорее всего, начнет совершать ошибки в виде непродуманных ответов, занесенных в протокол или в виде наспех изготовленных фальшивок
4. А они нужны нам более всего. Мы из-за них подаем заявление
5. Вот к примеру диалог —

— На каком основании предъявляете счета в отсутствие договора? откуда взялась цена жилищных услуг?  

— Ну, а че? Как все?  Взяли тариф городской?

— Ааа  вот оно что? С пасибо ща разъяснение … А  кто именно взял тариф?

• — Мы
• — Кто мы?
• — Ну ета Правление

— Значит есть Решение Правления… Почему же его нет на сайте? Это же правонарушение… Вам что охота платить штраф? Так где это решение Правления?

— Могу принести через три дня

……. ОП-ПА! Вот наша цель достигнута! Надо дать возможность скомпоновать СФАЛЬСИФИЦИРОВАННОЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО… нехай принесет  

Это ч.1 ст 303 УК РФ (Представление в суд сфальсифицированных доказательств), а к тому же ч.1 ст. 327 УК РФ (изготовление поддельных документов)

1. И весь процесс в таком же духе — так что наши ЦЕЛИ — вскрыть систему защиты противника, установить его оправдательные документы — с тем чтобы затем КАЖДЫЙ ИСПОЛЬЗОВАТЬ в качестве основания для возбуждения УГОЛОВНОГО или АДМИНИСТРАТИВНОГО ДЕЛА и для ПОДАЧИ НОВЫХ ИСКОВ)
2. В Ивановский районный суд г. Иваново Ивановской области
3. ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович
4. адрес
5. мобильный телефон
6. ОТВЕТЧИК:
7. Товарищество собственников жилья «Дом» (далее ТСЖ, ТСЖ «Дом», товарищество)
8. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
9. о признании незаконными действий и бездействия ТСЖ, а также о компенсации причиненного морального вреда

Истец проживает в квартире по указанному выше адресу, которая принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о государственной регистрации права  от 17.07.2006 (приложение №2).

 Считается, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, находится под управлением ТСЖ «Дом», со стороны которого раз в месяц выставляются счета на оплату жилищных и коммунальных услуг.

При этом нарушаются мои права потребителя, не состоящего членом указанного ТСЖ

1. Нарушены права на заключение договора и право на оплату в соответствие с договором

 В нарушение требований, указанных в п.1 ч.1 ст. 137 ЖК  РФ  ТСЖ не заключает со мной  договор управления многоквартирным домом. Жилищное законодательство предписывает заключение договора в письменном виде (ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на организацию. 

В «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года указанно, что частью 6 ст. 155Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что

не являющиеся членамитоварищества собственников жилья … вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья …

Отказом от заключения договора управления ТСЖ лишило меня возможности вносить плату В СООТВЕТСТВИЕ с ДОГОВОРОМ; меня вынуждают вносить плату в обход закона. Уплата денежных средств вне договора для законопослушного гражданина недопустима. В то же время истец осознает, что отказ от оплаты может привести к нарушению срыву финансовых обязательств ТСЖ перед организациями, осуществляющими те или иные работы по обеспечению надежности здания и комфортных условий для проживания в нем.

Отсутствие договора таким образом является причиной нравственных страданий: если не платить — возникает ответственность перед собственниками; если платить — возникает ответственность перед государством. Эти нравственные муки стали побудительной причиной для обращения в суд.

2. Нарушены права на установление цены жилищных услуг в порядке, установленном законом

По жилишному законоьдательству ценообразование в ТСЖ формируется на основе Сметы добходов и расходов. Согласно п.3 ст. 148 ЖК РФ составление Смет доходов и расходов возложено на правление, а утверждение Смет — на общее соброание членов ТСЖ (пп 2-3 ст.

137 ЖК РФ). В зависимости от доходов, полученных от сдачи в аренду общего имущества дома, размер помесячной платы собственников будет понижаться.

1)   Фототаблица подъезда № 3: видны проложенные кабели и коробки интернет провайдеров

2)   Фототаблица № 2- лифтовая кабина подъезда № 3: на стене кабины рекламный щит площадью 0,5 кв.м.

3)   Фототаблица № 3 -входа в подъезд № 3: рядом с входной дверью щит 0,4 кв.м., завешанный рекламой

• 4)   Фототаблица № 4 — вид с восточной стороны на дом № 2, по ул. Зимняя: на стене рекламный баннер
• 5)   Фототаблица № 5 — вид входа в офис ТСЖ «Дом»: с правой стороны  на стене вывеска посторонней организации
• Поскольку Смет доходов и расходов не существует, полученные от использования общего имущества доходы никак не сказываются на цене жилищных услуг, тем самым нарушаются мои имущественные права и законные интересы.
• Жилищное законодательство не допускает ограничений прав граждан по желанию организаций:

«жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства” (ч.3 ст. 1 ЖК РФ).

Нарушением требований закона к порядку ценообразования исключительно через Сметы доходов и расходов ТСЖ причиняет мне моральные страдания из-за осознания заведомой завышенности выставляемых платежей и внутренним долгом оплачивать потребленные жилищные услуги.

Считаю, что только сумма в 250 тысяч рублей могла бы компенсировать причиненные страдания.

Указанная сумма представляется посильной для товарищества с учетом множественных статей дохода от сдачи в аренду производственных площадей, поверхностей, объёмов различного вида общего имущества дома: внутренних стен лифтовых кабин, наружных стен здания, внутренних и наружных стен подъездов, объёмов подъезда для прокладывания кабелей и установки распределительных коробок, а также общего имущества в качестве офисных помещений (приложения №№ 5-9)

Этих средств с избытком хватит для оплаты компенсации причиненного вреда в размере 250 тыс. руб.

                             — — —

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Дела об оспаривании действий (бездействия) и решений организаций, их объединений и общественных объединений должны рассматриваться по правилам искового производства, в том числе с соблюдением общих правил подсудности, как дела по спорам о защите субъективного права (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №2 от 20 января 2003 «О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие ГПК РФ»).

На основании изложенного

ПРОШУ

—       Признать действия ТСЖ “Дом”  в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по  ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, не основанных на Смете доходов и расходов, НЕЗАКОННЫМИ

—       Признать действия ТСЖ “Дом”  в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по  ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ

—       Наложить запрет ТСЖ “Дом” выставлять собственнику кв. 00 в д. 00 по  ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ и до установления размера обязательных платежей на основе Сметы доходов и расходов

1. —       Обязать товарищество собственников жилья “Дом” выплатить Иванову Ивану Ивановичу в порядке компенсации причиненного морального вреда 250.000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей
2. Приложения
3. 1)   Квитанция об уплате госпошлины – 300 руб.
4. 2)   Свидетельство о государственной регистрации права — копия в 2 экз. (оригинал будет представлен на обозрение в заседание)
5. 3)   Протокол Общего собрания членов ТСЖ “Дом” от 28 августа 2014 года
6. 4)   Фототаблица подъезда № 3: видны проложенные кабели и коробки интернет провайдеров

5)   Фототаблица № 2- лифтовая кабина подъезда № 3: на стене кабины рекламный щит площадью 0,5 кв.м.

6)   Фототаблица № 3 -входа в подъезд № 3: рядом с входной дверью щит 0,4 кв.м., завешанный рекламой

• 7)   Фототаблица № 4 — вид с восточной стороны на дом № 2, по ул. Зимняя: на стене рекламный баннер
• 8)   Фототаблица № 5 — вид входа в офис ТСЖ «Дом»: с правой стороны  на стене вывеска посторонней организации
• 9)   Копия настоящего для ответчика
• ФОРМАЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ
• Можно оформить исков в защиту прав потребителя
• Чтобы не перегружать МАКЕТ форму искуового заявление представлю отдельно 
• ТАКТИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ
• 1. Если иск будет принят, то надо подать 
• ПИСЬМЕННОЕ ОБЪЯСНЕНИЕ
• в котором в частности отразить дополнительные аргументы в пользу договора

Отказ  организации от заключения договора  при наличии возможности предоставить потребителю услуги, выполнить для него соответствующие работы, не  допускается. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ,  должны  применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445  ГК РФ «Заключение договора в обязательном  порядке». 

В соответствии с ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст.

421). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422).

 

Тем самым делаем вид что Договор для нас главное направление

2. Потом вдруг на основании ст. 39 ГПК РФ заявляем об отказе от требования о признанbи отсутствия договора 

Просто снимаем это исковое требование — Пишем соответствующее заявление… При этом понимающе поглядываем  на судью 

давая понять — мы облегчили задачу суду — освободили от идиотского оправдания сол ссылкой на ст 153

3. Способность к совершению маневров — признак классности. Даже Суворов ставил задачу перед солдатом — знать свой маневр

Поскольку наши цели состоят в том, чтобы по-возможности выявить и потом расколошматить все оправдательные документы — мы не проявляем усилий к быстрейшему завершению процесса.

И тем самым  даем понять суду — участник дела не овца на веревочке. Мы- серьезные люди… Мы теперь диктуем сценарий Лучше не обострять с ним…

Вспомним производимый танком эффект по песенке «Гремя огнем, сверкая блеском стали…» 

4. Наконец, вбрасываем на стадии ДОПОЛНЕНИЙ нечто новое — неожиданное — обрекающее суд на непременное удовлетворение иска в части признания незаконным ценообразования … Это опубликованный недавно материал о ПЕРВИЧНОМ УЧЕТНОМ ДОКУМЕНТЕ… А это уже показано нами — ТОТАЛЬНОЕ ОРУЖИЕ

(Может  стоит напомнить?) И ставим вопрос О ПРИВЛЕЧЕНИИ СПЕЦИАЛИСТА или ЭКСПЕРТА например НАЛОГОВОЙ на предмет проведения проверки

в части соблюдения законодательства а именно ст. 7-9 закона 402-ФЗ относительно соблюдения требований бухучета

 Втягиваем Налоговую …

На этой стадии подаем в письменном виде Дополнительное объяснение

С читаю необходимым представить дополнительно следующие доводы

• 1) Необлюдения порядка принятия  размеров платы на основе Сметы доходов и расходов и — равным образом – отсутствие документального подтверждения выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту дома в соответствии со Сметой свидетельствует о том, что у товарищества ине было законных оснований для начисления платежей и взносов за жилищные услуги. Эти действия совершались незаконно. следовательно, все полученное побдлежит возврату собственникам, а организация, занимающаяся незаконной предпринимательской деятельностью, подллежит ликвидации.
• 2)Судебная практика подтверждает необходимость документального обоснования начислений. Так Постановлением ФАС СЗО от 02.04.2007 по делу N А56-31339/2006 подтверждено, что платежи и взносы, установленные товариществом собственников жилья для собственников помещений в многоквартирном доме и использованные ТСЖ по назначению в соответствии с принятой им сметой, в силу п. 2 ст. 251 НК РФ не учитываются при определении налоговой базы для исчисления налога на прибыль, тогда как в ином случае возникает основание считать, что некоммерческая организация занимается неуставной деятельностью и потому подлежит ликвидации, а незаконно извлеченные доходы – возврату собственникам.


1. 5. И наступает решающий момент
2. мы должны развитым звериным чутьем ухватить — что намерен сделать суд
3. это видно по лицу , по телодвижениям, по тому, как изменилась речь судьи, как изменился тон,  по тому какие нотки стали проскальзывать
4. Если «учуяли» шаткость, колебания — ВБРАСЫВАЕМ еще оьдно ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК
5. ТЕПЕРЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СТАВИМ ВОПРОС о ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННОЙ начисления помесячной платы за содержание и ремнт общего имущества в отсутствии обязательных первичных учетных длокументов
6. СТРАТЕГИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ
7. 1

В процессе со стороны ТСЖ должны появиться какие-то оправдательные документы. Вцепляемся в них ка кв доказательство действий в обход СМЕТЫ ДОХОДОВ и РАСХОДОВ и подаем в полицию  заявление  совершенном преступлении предусмотренном ст. 160 УК РФ

• a в прокуратуру, например, заявление о совершенном преступлении предусмотренном ст. 165 УК РФ
• Надо в процесс идти а тут начнут дергания — это создает нужную нервотрепку в стане противника
• Таким образом мы начинаем создавать нужную «окружающую среду» и выполняем задачу морального подавления противника до начала решающего сражения
• 2
• В это же время направляется обращение к членам правления, в котором в частности пояснить что каждый принявший решение например по цене будет возмещать причиненный ущерб не считая компенсации морального рведа — чтобы в стане неприятеля посеять то, что нужно
• 3
• Стратегические горизонты: в случае победы ставим вопрос о возврате всего полученного и компенсации морального вроеда за причиненные 
• А в порядке обеспечительным мер — арест счета в банке
• Ну вроде хватит пояснений 

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/5202053

Подать в суд на ТСЖ

Апрель 27, 2010

j_kravchuk

11:48 am — Подать в суд на ТСЖКак-то давным-давно помогали мне в этом сообществе разобраться с ТСЖ в плане начисления стоимости услуг и так далее, я убедилась, что права в своих размышлениях, ТСЖ убедить не удалось.Вот уже полтора года как ТСЖ начисляет мне какие-то мыслимые и немыслимые пени, кубометры воды, членские взносы (хотя в ТСЖ я не состою, но договоры до сих пор с НЕ членами не заключены), на мои претензии и запросы разъяснить откуда такие цифры берутся — тишина. Зато каждые 2 недели список должников на стенке с указанием сумм, какие-то угрозы на темы выселения, общественного порицания и прочая такая ерунда.В общем, решила я подать иск, но с предметом как-то не могу определиться? Могу ли я в исковом заявлении попросить признать расчет ТСЖ неправомерным и принудить сделать перерасчет? Каждый месяц я плачу фиксированную сумму (ориентируюсь по квартире сестры, полностью идентичной + в квитанции есть сумма вроде 3600 руб и отдельно задолженность около 50 000р), вот 3600 и плачу.Или пока я денег не заплатила, мои права не считаются нарушенными, и я ничего не могу от ТСЖ требовать?Помогите советом, устала себя в списке должников лицезреть, хотя таковой совсем не являюсь.Спасибо.

From: Date: legist Апрель 27, 2010 08:29 am (Link)

В суд подаёт тот, кто считает, что его права нарушены (ст.3 ГПК РФ). Сейчас ТСЖ считает, что Вы нарушаете его права. Вот пусть и подаёт.

Единственное, на что Вы при таких обстоятельствах можете жаловаться — это на распространение сведений, порочащих Вашу честь, достоинство и деловую репутацию. Хотя целесообразность предъявления такого требования сомнительна.

From: Date: j_kravchuk Апрель 27, 2010 08:40 am (Link)

ТСЖ в суд отказывается подавать. Крайняя наша с ними беседа закончилась на том, что им проще вывешивать на доске списки должников, чем с нами судиться. А на меня морально давит эта ерунда.Я сама юрист и понимаю, что перспектива иска о защите чести и т.д. ничтожна, так как речь идет о «квартире 31», а не обо мне конкретно.То есть принудить произвести перерасчет на Ваш взгляд нельзя? И если все-таки подать этот иск на основании чего судья откажет в рассмотрении?

Спасибо за коммент )

(Ответить) (Parent) (Thread) (Развернуть) (без темы) — legist — Развернуть(без темы) — j_kravchuk — Развернуть

From: Date: a_supergirl Апрель 27, 2010 08:49 am (Link)

никуда подавать не надо. но и платить ничего не надо )спокойно ждите, когда подадут в суд на Вас, а дальше Вас и судью будет ждать увлекательное шоу под названием «представитель ТСЖ не знает, как объяснить эти цифры».

From: Date: j_kravchuk Апрель 27, 2010 08:58 am (Link)

Я смотрю, Вы — эксперт ))) Да, это точка зрения большинства, в прошлом посту тоже именно в этом меня и убеждали, но, честно говоря, они меня тупо морально достают, вот какой-то я слабак оказалась ))) Я понимаю, что ОНИ должны подать в суд, а они не хотят… Что ж делать? Нашла массу нарушений с их стороны в частности по незаключению с НЕ членами договоров на обслуживание (они за 6 лет только 30 марта 10г. приняли решение на правлении такие договоры заключать), ответы, оказывается, на мои запросы они обязаны в течение 5 дней предоставлять — тоже уже полгода жду.Может, ну хоть как-то им насолить можно? (Ответить) (Parent) (Thread) (Развернуть) (без темы) — a_supergirl — Развернуть(без темы) — j_kravchuk — Развернуть(без темы) — ivan_iv — Развернуть

From: Date: polin_2002 Апрель 27, 2010 09:31 am (Link)

зачеркиаете свою фамилии черным маркером, если вас это визуально угнетает 🙂

From: Date: j_kravchuk Апрель 27, 2010 09:39 am (Link)

ха-ха-ха ))) хороший совет ))) Они просто № квартиры пишут, до фамилий пока не дошло )) но тоже угнетает )) Соседи по лестничной клетке косо смотрят, типа я тут нахаляву живу.

(Ответить) (Parent) (Thread) (без темы) — j_kravchuk — Развернуть

From: Date: inaka Апрель 27, 2010 11:52 am (Link)

Я проиграла такой иск. Суд мотивировал тем, что мои права не нарушены. Вот когда ТСЖ на вас типа подаст, тогда вы сможете подать встречный иск о неправомерных суммах. Мосгорсуд засилил

From: Date: j_kravchuk Апрель 27, 2010 01:10 pm (Link)

Спасибо за опыт, а скана решения случайно по вашему делу не осталось? В принципе действительно, права мои не нарушены, а там мало ли что на заборе пишут…(Ответить) (Parent) (Thread) (Развернуть) (без темы) — inaka — Развернуть(без темы) — j_kravchuk — Развернуть(без темы) — inaka — Развернуть(без темы) — j_kravchuk — Развернуть(без темы) — inaka — Развернуть(без темы) — karapuzzz_lapuz — Развернуть(без темы) — karapuzzz_lapuz — Развернуть(без темы) — j_kravchuk — Развернуть(без темы) — karapuzzz_lapuz — Развернуть(без темы) — inaka — Развернуть(без темы) — karapuzzz_lapuz — Развернуть

From: Date: j_kravchuk Апрель 27, 2010 02:19 pm (Link)

а какого рода заявление Вы в прокуратуру писали?Я выше откомментила, что уже обращалась в прокуратуру с вопросом правильности и правомерности начисления задолженности методом ТСЖ, толкового ответа не добилась и проблему со списками не решила.

Может, я что-то неправильно написала тогда в жалобе?

(Ответить) (Parent) (Thread)

From: Date: brus Апрель 27, 2010 02:47 pm (Link)

Есть нетривиальный ход: ВСТУПИТЕ В ТСЖ.Пока Вы не член ТСЖ, они Вас могут отшивать именно на этом основании. «А вы нам, собственно, кто? Какие ещё документы? Ходят тут…»Будучи членом ТСЖ Вы сможете абсолютно легитимно морочить им голову, писать жалобы, скажем в Управу «Мне как члену ТСЖ не выдают такие-то документы… прошу разобраться» и пр.

И с судом не парьтесь — себе дороже выйдет.

(без темы) — brus — Развернуть(без темы) — ivan_iv — Развернуть(без темы) — brus — Развернуть(без темы) — ivan_iv — Развернуть(без темы) — brus — Развернуть(без темы) — ivan_iv — Развернуть(без темы) — j_kravchuk — Развернуть(без темы) — brus — Развернуть(без темы) — j_kravchuk — Развернуть(без темы) — j_kravchuk — Развернуть

From: Date: ejik_v_tymane Апрель 27, 2010 04:03 pm (Link)

А вот вопрос. Собственник квартиры в доме, где есть ТСЖ может не быть членом? Кажется раньше в законе о тсж такой возможности не было? или я брежу?

From: Date: ivan_iv Апрель 27, 2010 04:56 pm (Link)

может не быть. Конституция РФ даёт людям право не вступать в такие объединения без своего на то желания.

Но на ТСЖ возложена обязанность заключать с не-членами ТСЖ договоры.

(Ответить) (Parent) (Thread) (без темы) — j_kravchuk — Развернуть

From: Date: ivan_iv Апрель 27, 2010 04:55 pm (Link)

пожалуйтесь в Роскомнадзор о нарушении закона о персональных данных.

+ попросите Роскомнадзор проверить, каким образом ТСЖ хранит данные о жильцах, их адреса, номера квартир и т.п. я могу ошибаться, но там как-то особенно должен быть оборудован режим хранения, софт должен использоваться с необходимой степенью защиты и т.п.

From: Date: ivan_iv Апрель 27, 2010 05:00 pm (Link)

как ТСЖ возникло? И очень важный вопрос — было ли ТСЖ на общем собрании собственников выбрано как способ управления домом?

(Если ТСЖ создано даже жильцами,но как способ управления домом формально не выбиралось на ОСС, то есть арбитражная практика на эту тему, можно опять же требовать у ОМСУ провести открытый конкурс и выбрать вам в дом УО)

From: Date: j_kravchuk Апрель 28, 2010 08:47 am (Link)

Формально в 2003 году ТСЖ было создано застройщиком, ДСК-1, собственно, как вы выше и писали. Но, так как фактически жить в этой квартире я стала только с 2008г., то ни в какой ТСЖ и не вступала.Первого председателя вшею выгнали году в 2008, переизбрали эту тетку, каким образом точно ХЗ, так как на собрания не ходила в выборах не участвовала. Но в прошлом году народ возбудился против ТСЖ, провел какие-то проверки и признал, что вроде как оно у нас правомерно. Опять же, чтоб собрать собственников 7 подъездов 17 этажного дома надо приложить нереальные усилия. В том году сменили только состав правления, но реально из жильцов мало кто желал даже туда вступать.Документы никто не показывает, не представляет, НЕ членов так вообще на х** шлют открытым текстом (на себе проверила).

Сейчас думаю написать жалобу в Департамент по ЖКХ, пусть натянут ТСЖ по 7.22 КоАП, думаю 50 000 штраф для начала будет неплохо (это касательно того, что уже 8 лет договоры не заключаются). Ну, а дальше посмотрим.

(Ответить) (Parent) (Thread) (Развернуть) (без темы) — ivan_iv — Развернуть(без темы) — j_kravchuk — Развернуть(без темы) — ivan_iv — Развернуть(без темы) — ivan_iv — Развернуть

Источник: https://ru-pravo.livejournal.com/4249179.html

Стоит ли собственнику судиться с ТСЖ?

Все мы знаем, что вопросы, связанные с управлением домом или поселком, решает общее собрание членов ТСЖ.

Но бывает ли так, что большинство не право — допустим, принимает несправедливое решение, нарушающее интересы одного из жильцов? Как быть в том случае, если конфликт не удается погасить переговорами? Может ли собственник жилья судиться с ТСЖ? Об этом рассказывает Надир Джангиров, генеральный директор юридической компании «Правовое содействие».

Идите в суд!

Собственник жилого помещения — квартиры или дома — вправе обратиться за защитой своих прав и интересов в суд.

Далее, в зависимости от существа спора, — сразу обратиться с соответствующим иском в суд или предварительно направить претензию с требованием об устранении нарушения прав.

Если иск связан с нарушением прав собственника жилого помещения как потребителя жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Законом о защите прав потребителей, то он может быть заявлен по выбору собственника как по месту своего жительства, так и по месту нахождения ТСЖ.

Если заявленный иск не связан с нарушением прав потребителя, то он подается в суд по месту нахождения ТСЖ.

Но каковы же в реальности наиболее частые поводы судебных тяжб собственников с ТСЖ? Обычно истцами выступают собственники, стремясь признать недействительными решения общего собрания собственников помещений или возместить вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения ТСЖ обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества (например, залив квартир). Нередки и споры о возврате излишне уплаченного. Например, когда неправильно применяются тарифы, или необоснованно включены в квитанции те или иные платежи, или когда ТСЖ отказывает в проведении перерасчетов по оплате коммунальных услуг.

Однако и ТСЖ судится со своими членами. Обычно это споры о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; об устранении нарушений прав на использование общего имущества, не связанного с лишением владения; изъятие части общего имущества из незаконного владения.

• По статистике, споры решаются, как правило, в пользу истца.
• Это и понятно, поскольку просто так в суд не идут, а если и идут, то по объективной причине — в случае нарушения прав истца.
• А баба Яга против!

Вот простой пример конфликта. ТСЖ приняло решение о дорогостоящем благоустройстве поселка: собрание решило все дорожки между участками отсыпать щебнем, и каждый собственник должен благоустраивать дорожку у своего участка. Но некоторые собственники за свой счет делать этого не могут или не хотят.

Источник: https://news.rambler.ru/other/37933377-stoit-li-sobstvenniku-suditsya-s-tszh/