Как жск реорганизовать в тсж

Бесплатная юридическая консультация:

Из всех возможных форм реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) в отношении жилищных и жилищно-строительных кооперативов допускается одна форма — преобразование.

Оглавление:

Причем преобразоваться такие кооперативы могут не в любую некоммерческую организацию, а исключительно в товарищество собственников жилья.

Правовое регулирование в отношении жилищно-строительного кооператива и товарищества собственников жилья как форм управления многоквартирным домом во многом сходно.

Так, структура органов управления, порядок распоряжения общим имуществом и ведения хозяйственной деятельности товарищества и кооператива аналогичны. Между тем, необходимо отметить существенные различия в целях создания ЖСК и ТСЖ. В соответствии со ст.

На практике многие кооперативы продолжают свою деятельность без преобразования и внесения соответствующих изменений в учредительные документы и после уплаты членами полностью своих паевых взносов.

Это порождает недоразумения и споры, особенно в случае необходимости определения судьбы имущества, которым член ЖСК считает нужным распорядится по своему усмотрению, в частности, путем составления завещания, обмена, дарения или продажи.

Поскольку возникновение собственности гражданина на кооперативное жилое помещение связывается с моментом уплаты полной суммы паевого взноса и для этого не требуется никаких других условий, следует считать, что не зависимо от содержания учредительных документов и любых решений прежнего кооператива этот последний автоматически утрачивает право собственности на имущество, находящееся в пользовании его члена, с момента полной выплаты паевого взноса и, следовательно, утрачивает право распоряжаться им, хотя бы и по решению общего собрания.

Например, когда общее собрание членов кооператива постановляет передать квартиру в пользование лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, не смотря на то, что другой член кооператива собственник квартиры уже заключил договор ее продажи.

Указанные обстоятельства послужили основанием для признания судом недействительным решения общего собрания членов ЖК (ЖСК) предоставившего квартиру своему пайщику, а не покупателю по нотариально удостоверенному договору, хотя собрание и ссылалось на то, что устав ЖК (ЖСК) не предусматривал возможности купли-продажи кооперативных квартир, так как это противоречит конституции.

Бесплатная юридическая консультация:

С момента возникновения права собственности член кооператива осуществляет его самостоятельно, заключая сделки по сдаче своего имущества в наем, его отчуждению и т. д., без согласия кооператива. То есть основная функция кооператива становится неактуальной

Реорганизация ЖСК в ТСЖ регулируется целым рядом нормативно-правовых актов, основными из которых являются ГК РФ, ЖК РФ, Закон о регистрации.

Стоит сразу отметить, что реорганизация ЖСК по своей сути является созданием ТСЖ, поэтому к данной процедуре применимы все правила, предусмотренные для последнего, с небольшими дополнениями, характерными для особенного способа создания организации — реорганизации юридического лица.

ЖСК считается преобразованным в товарищество собственников жилья с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица. При этом к вновь возникшему товариществу собственников жилья переходят права и обязанности кооператива в соответствии с передаточным актом (балансом).

Передаточный акт должен быть предварительно составлен бухгалтером ЖСК на основе бухгалтерского баланса, действительного на момент проведения собрания.

Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта (баланса), а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам жилищного кооператива влекут отказ в государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Кроме того, ст. 60 ГК РФ и п. 1 ст. 14 Закона о регистрации требуют обязательного письменного уведомления о реорганизации всех кредиторов и контрагентов по договорам ЖСК.

Данное уведомление должно содержать информацию о преобразовании ЖСК в ТСЖ, а также адрес создаваемого ТСЖ.

К тому же уведомление о реорганизации подается в журнал (официальным изданием для подачи такого рода уведомлений на сегодняшний день является «Вестник государственной регистрации»), а документы, подтверждающие этот факт, представляются в ИФНС.

Источник: http://studwood.ru//pravo/reorganizatsiya_likvidatsiya

Бесплатная юридическая консультация:

Создание ТСЖ путем реорганизации ЖСК

В чем отличие ЖСК от ТСЖ? На что обратить внимание при проведении собрания членов ЖСК? Какие документы представляются при реорганизации ЖСК в ТСЖ? В чем особенности проведения реорганизации? На эти вопросы, продолжая начатый в прошлом номере журнала разговор о процедуре создания ТСЖ, отвечает специалист Нижегородской ассоциации ТСЖ.

Правовое регулирование в отношении жилищно-строительного кооператива и товарищества собственников жилья как форм управления многоквартирным домом во многом сходно.

Так, структура органов управления, порядок распоряжения общим имуществом и ведения хозяйственной деятельности товарищества и кооператива аналогичны. Между тем, необходимо отметить существенные различия в целях создания ЖСК и ТСЖ. В соответствии со ст.

Источник: http://lotosm.ru/reorganizacija-zhsk-v-tsn/

Жск и тсж: сходства и отличия, сравнительная таблица, пошаговая инструкция реорганизации из одной формы объединения в другую

Для управления многоквартирными домами создаются различные типы объединений людей, которые проживают в таких домах или владеют в них жилыми или нежилыми помещениями. К числу достаточно распространенных форм управляющих организаций относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Товарищество собственников жилья – это наиболее распространенная в настоящее время форма управления многоквартирным домом, которая подразумевает оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества в одном или нескольких домах. Данная форма регламентирована положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом. Однако создается такая форма управления еще на этапе строительства конкретного дома, так как в соответствии с действующими нормами законодательства (за исключением Жилищного кодекса РФ) она принимается во внимание в качестве застройщика.

Сходства и различия ЖСК и ТСЖ

Основания для сравнения	Жилищно-строительный кооператив	Товарищество собственников жилья
Цели создания объединения	Создается для строительства конкретного дома и последующего его обслуживания, в том числе в части общедомового имущества	Может быть создано только для обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома или группы таких домов
Количество членов-участников	ЖСК признается соответствующим требованиям действующего законодательства в случае, если количество его членов составляет не менее пяти, при этом в нем должны быть все владельцы помещений в многоквартирном доме	Для признания существования ТСЖ легитимным требуется, чтобы в нем состояли не менее пятидесяти процентов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом объединять ТСЖ может несколько многоквартирных домов при условии согласия всех его участников
Нормативное регулирование	Нормативное регулирование деятельности как ТСЖ, так и ЖСК осуществляется только в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в его исполнение нормативно-правовыми актами различных уровней подчиненности (от федеральных до муниципальных)
Осуществление коммерческой деятельности и распределение ее результата	Так как ЖСК – это коммерческое юридическое лицо, то любой результат финансовой деятельности, который позволил получить определенный размер прибыли, должен быть разделен между всеми членами кооператива в соответствии с их долями их участия в уставном капитале юридического лица	ТСЖ хоть и признается юридическим лицом, имеющим право ведения коммерческой деятельности (например, сдачи в аренду имеющегося общедомового имущества), однако, получение прибыли ввиду юридических особенностей его функционирования не может быть разделена между членами ТСЖ. Вся полученная прибыль направляется на решение имеющихся расходов либо накапливается на специальных счетах организации с целью дальнейшего направления на разрешение возникающих нужд
Взносы в капитал юридического лица и получение имущественных прав	В случае полного или частичного внесения паевого взноса, предусмотренного уставными документами ЖСК, возможно получение имущественных прав, например, права собственности, на жилые или нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Взносы могут быть выплачены как в период строительства дома, так и после его завершения. Полное право владения и распоряжения, то есть классическое право собственности, возникает только после того, как паевые взносы были выплачены в полном объеме за конкретный объект имущества	Взносы являются регулярными и осуществляются в соответствии с определенным уставными документами графиком платежей. При этом осуществление таких взносов даже в полном объеме имущественных прав за собой не влечет, так как данные взносы направляются на формирование фонда, который обеспечивает функционирование самого ТСЖ и нанимаемых им подрядных организаций
Трансформация ЖСК в ТСЖ и обратно	ЖСК в ТСЖ может быть трансформирован на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом процедура должна быть полностью реализована с уведомлением всех государственных органов	Невозможно, так как ТСЖ не может заниматься строительством многоквартирных домов. Это обусловлено целями создания такого юридического лица. ЖСК может быть создано только с участием членов ТСЖ, если принято решение о строительстве еще одного многоквартирного дома, соответствующего требованиям, предъявляемым к кооперативу
Порядок создания юридического лица	Процедуры похожи, так как проходят все этапы от объявления учредительного собрания, на котором принимается решение о создании юридического лица, до регистрации в государственных органах образованного юридического лица. Перечень используемых документов также не различается, так как для регистрации и того, и другого юридического лица потребуется предоставить уставные документы, а также документы на руководителей создаваемого объединения
Члены правления и председатель	Члены правления и председатель выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о председателе как руководителе организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Должность председателя чаще всего носит характер фактически действующей, так как на него возлагается большое количество прав и обязанностей, зафиксированных в Уставе организации	Члены правления выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель также выбирается из числа правления, однако, должность носит номинальный характер, так как основные права и обязанности ложатся целиком на плечи специально нанимаемого управляющего. Однако в Единый государственный реестр юридических лиц вносятся данные именно о председателе как руководителе создаваемого юридического лица
Ответственность по финансовым обязательствам в случае их нарушения	Кредиторы имеют право обратиться за погашением имеющихся долгов к членам ЖСК, так как уставной капитал складывается именно из паевых взносов членов кооператива. Однако взыскание может быть обращено только на ту часть пая, который не был выплачен	Даже в случае наличия крупных задолженностей они могут быть взысканы кредиторами и ресурсоснабжающими организациями только с самого юридического лица. На членов товарищества взыскания обращать строго запрещено

Порядок преобразования жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о том, что в жилищно-строительном кооперативе отпала необходимость, они могут создать любую форму управления. Наиболее важным этапом в трансформации ЖСК в ТСЖ будет проведение учредительного собрания.

Учредительное собрание

Данное собрание должно быть подготовлено заранее.

Оповещение о его проведении размещается в местах предоставления информации заблаговременно с целью информирования всех членов кооператива о назревшем вопросе изменений в деятельности обслуживающей организации.

Оповещение может быть выполнено в виде объявления на специально оформляемых досках. Дополнительно такая информация может быть размещена на официальном сайте кооператива, если таковой имеется, а также в ГИС ЖКХ.

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/otlicie-ot-tsz.html

Реорганизация жилищного кооператива

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Реорганизация жилищного кооператива

Реорганизация ЖК возможна, если высшим органом управления (общее собрание членов) принято такое решение, причем утверждаться оно должно квалифицированным большинством.

Содержание

Статья 117 Жилищного кодекса России гласит, что реорганизация ЖК возможна, если высшим органом управления (общее собрание членов) принято такое решение, причем утверждаться оно должно квалифицированным большинством. Преобразованным кооператив считается с того дня, когда произошла госрегистрация вновь возникшего юрлица.

Статья 122 устанавливает, что жилищный кооператив может подвергнуться преобразованию и трансформироваться в товарищество собственников жилья согласно решению, принятому общим собранием.

То есть изменяется организационно-правовая форма юрлица, при этом ТСЖ согласно с передаточным актом перебирает на себя все права и обязанности кооператива.

В таком документе должны содержаться сведения о передаче прав по обязательствам кооператива относительно всех должников и заимодавцев. Акт должен быть утвержден на общем собрании и подан в налоговые органы со всей учредительной документацией для госрегистрации новых юрлиц. Полный перечень документов, который следует подать для проведения процедуры государственной регистрации:

• заявление о госрегистрации ТСЖ, которое создается в результате реорганизации по установленной форме;
• решение о создании ТСЖ, которое утверждено общим собранием;
• оригиналы или копии учредительных документов ТСЖ, которые нотариально заверены;
• квитанция об осуществлении оплаты госпошлины;
• передаточный акт.

В случае непредоставления передаточного акта или невключения в него необходимых положений будет получен отказ в проведении регистрации.

Федеральный закон, который ввел в действие ЖК РФ, в ст. 14 определил, что все кооперативы, чьи члены полностью погасили паевые взносы до 1 января 2007 года подвергаются преобразованию в ТСЖ или ликвидации.

В противном случае ликвидация должна была проводиться в судебном порядке.

Однако со временем эту норму отменили, поскольку вследствие ликвидации были бы нарушены хозяйственные связи юрлиц и права владельцев жилья.

Слияние ЖК

Реорганизация кооператива, о которой идет речь в статье 122 ЖК, сводится не только к возможности преобразования этой организации в ТСЖ. Допускается слияние кооператива с иной идентичной организацией или присоединение к ней. Подобное решение также должно быть вынесено общим собранием, как и в случае с преобразованием кооператива в товарищество.

Таким образом, данный процесс подразумевает, что два или больше кооператива могут принять решение организовать один. Подобные структуры еще называются «объединенные кооперативы».

Такие процессы призваны оптимизировать эксплуатацию жилищного фонда и прилегающих территорий. В данном случае также предполагается правопреемственность,. Это подразумевает, что права и обязанности кооператива, который прекратил свою деятельность, переходят к вновь возникшей структуре на основании передаточного акта.

Гарантии прав кредиторов при реорганизации

Если при ликвидации кооператива не совершается переход его прав и обязанностей к другому лицу, то при реорганизации согласно ст. 60 Гражданского кодекса права кредиторов защищаются определенными гарантиями.

Общее собрание, которое приняло решение проводить реорганизацию кооператива, должно в письменном виде уведомить про данный факт кредиторов, которые имеют право требовать прекратить или досрочно исполнить обязательства, которые имеет перед ним кооператив. Данная процедура выглядит следующим образом:

• уведомление заимодавца про реорганизацию происходит в течение трех дней с момента принятия решения;
• после внесения записи в ЕГРЮЛ про нахождение юрлица в процессе реорганизации, два раза поместить соответствующее уведомление в СМИ о данном факте;
• в течение пяти рабочих дней после того, как было направлено уведомление в орган регистрации о начале реорганизации, уведомить о запуске процедуры всех кредиторов.

Порядок обеспечения обязательств юрлица, которое реорганизуется, перед кредиторами установлен пунктом 5 статьи 60 ГК. Допускается выполнение обязательств не только кооперативом, но и его членами, а также третьими особами.

Требования кредитора, заявленные должным образом, должник обязан удовлетворять до окончания процедуры реорганизации, погашенные требования не отражают в передаточном акте и к правопреемнику они не переходят.

Требования, о которых кредиторы не заявили, отображают в передаточном акте и по ним несет ответственность правопреемник.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/reorganizaciya-zhk.html

Как правильно провести реорганизацию жск в тсн —

КАК ПРАВИЛЬНО ПРОВЕСТИ РЕОРГАНИЗАЦИЮ ЖСК В ТСН

Содержание настоящей статьи

Зарплата председателя ТСЖ, ТСН. Часть 2. Территория ЖКХ

Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)

Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.

Возможно Вас заинтересует статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, прочитать об этом можно здесь.

1. По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
2. Принудительно.

1. Об упразднении ТСЖ;
2. Об образовании ликвидационной комиссии;
3. О сроке, порядке и отдельных условиях прекращения деятельности.

Протокол, содержащий сведения о ликвидации, является важным документом, без которого дальнейшую процедуру осуществить невозможно.

Подпись заявителя на уведомлении должна быть удостоверена нотариально. К уведомлению прикладывается ликвидационный протокол.

Сведения публикуются на специальном ресурсе – «Вестнике государственной регистрации». Это необходимо для информирования кредиторов ТСЖ. Публикация платная, и цена зависит от объема объявления.

• Кроме того, ликвидационная комиссия обязана самостоятельно определить круг кредиторов ТСЖ.
• После уточнения всей суммы дебиторской и кредиторской задолженности представителю товарищества нужно снова обратиться в ИФНС.
• В течение 5 рабочих дней налоговый орган должен исключить ликвидированное ТСЖ из реестра либо направить отказ в госрегистрации.
• Если вы хотите узнать, правила содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.
• Реорганизация отличается от ликвидации тем, что права и обязанности реорганизуемого ТСЖ переходят другой организации.
• Порядок реорганизации ТСЖ не отличается от общей процедуры, предусмотренной для всех юридических лиц, и утвержден статьей 57 ГК РФ.
• По нормам, содержащимся в статье 140 ЖК РФ ТСЖ возможно преобразовать в кооператив (жилищный или жилищно-строительный).

Источник: https://reorga.ru/kak-pravilno-provesti-reorganizaciju-zhsk-v-tsn/

Реорганизация жск

Реорганизация ЖСК может быть инициирована при наличии следующих документов:

1. Учредительных документов реорганизуемых юридических лиц в действующей редакции.
2. Свидетельства о государственной регистрации.
3. Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
4. Выписки из ЕГРЮЛ с актуальными данными всех реорганизуемых юридических лиц.
5. Копий паспортов и ИНН участников и руководителей реорганизуемых юридических лиц.
6. Передаточного акта или разделительного баланса.
7. В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы.

Реорганизация ЖСК  возможна в форме преобразования в товарищество собственников жилья (ТСЖ), слияния с другим аналогичным кооперативом, присоединения к нему, выделения из его состава иного юридического лица или разделения. Соответствующее решение принимает общее собрание (конференция) членов.

Управление жилищно-строительным кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Реорганизация ЖСК в форме преобразования производится в товарищество собственников жилья, т.е. происходит изменение организационно-правовой формы юридического лица, при этом к вновь возникшему товариществу переходят права и обязанности реорганизованного кооператива в соответствии с передаточным актом.

Реорганизация ЖСК в форме слияния происходит, когда два, три или более кооператива решило организовать один. Такие организации иногда называют объединенными кооперативами.

Присоединение возможно, когда один кооператив присоединяется к другому, как правило, более крупному или раньше организованному.

И слияние, и присоединение происходят в целях более оптимального эксплуатирования жилищного фонда и придомовых территорий. В обоих случаях имеет место правопреемственность, осуществляемая на основании передаточного акта.

Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Общее собрание членов кооператива, принявшее решение о реорганизации, обязано письменно уведомить об этом кредиторов реорганизуемого кооператива. При этом кредитор вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является этот кооператив.

Реорганизация ЖСК в форме выделения производится в случае избрания собственниками жилых помещений одного дома, входящими в жилищный кооператив, иного способа управления. Так к вновь образуемому юридическому лицу переходит часть прав и обязанностей ранее созданного кооператива, возникшего в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Реорганизация ЖСК в форме разделения предполагает прекращение кооператива с передачей всех его прав и обязанностей вновь созданным юридическим лицам.

Источник: http://lallc.ru/reorganizaciya-zhsk/

Нужна пошаговая инструкция по организации товарищества собственников жилья в новостройке? Что такое ТСЖ и как это организовать — здесь

Организация и реорганизация – процессы, которые сопровождают работу товарищества, организованного собственниками жилья.

ТСЖ чаще всего организуют после заселения нового дома, но ассоциация может быть создана и в старых домах, если жильцам не нравится то, как работает управляющая компания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое ТСЖ

УК – не единственная возможность получать качественные коммунальные услуги.

Организовав товарищество, жители дома могут сами выбирать подрядчиков или организовать обслуживание дома своими силами.

Это возможно, если здания стоят на одном участке. Возможно создание ассоциации, если дома стоят на находящихся рядом территориях.

В противном случае — нет, т.к. объекты должны иметь общие элементы инфраструктуры. Также они должны обладать общими инженерными сетями (об этом сказано в п. 2 ст. 136 ЖК).

Поскольку товарищество относится к юридическим лицам, то на него распространяются все правила, применимые к таким организациям. Но нужно учесть, что это организация некоммерческая, со всеми присущими ей ограничениями.

Товарищество собственников жилья и его организационно-правовая форма

• Если говорить об организационно-правовой форме, то ТСЖ представляет собой вариант, который был разработан для тех лиц, которые имеют собственность в МКД.
• Цель создания ассоциации состоит в том, чтобы управлять недвижимостью на совместных началах.
• Конечно, существуют еще и жилищные кооперативы, а также другие потребительские кооперативы, но они занимаются не только управлением, но и обеспечением своих членов жильем.

Они могут иметь в собственности как жилые помещения, так и коммерческие площади, расположенные в многоквартирном доме.

Домовладельцы могут организовать товарищество не только на основе дома, уже введенного в эксплуатацию, но и в случае, когда строительство здания еще не завершено. В этом случае товарищество имеют право создать те лица, которые будут владеть собственностью в строящемся доме.

Деятельность товарищества регламентирована следующими статьями ЖК:

• об обязанностях организации можно узнать в ст. 148;
• регламент работы указан в ст. 135;
• о собрании и принятии решений можно узнать в ст. 44;
• многоквартирным домом можно управлять разными способами. Об этом сказано в ст. 161.

С чего начать организацию

Жильцы дома, приняв решение самостоятельно управлять собственностью, должны создать товарищество.

Процедура состоит из нескольких шагов:

1. сначала нужно выбрать человека, который бы мог стать лидером организации.
2. Провести совещание инициативной группы, оно необходимо для подготовки к проведению общего собрания жильцов. В ходе беседы необходимо подготовить список примерных вопросов, которые могут задать на собрании жители.

   Нужно подготовить ответы на них. В работе следует ориентироваться на предписания законодательства.

3. Важно сделать оценку ресурсов, которые будут у ТСЖ на начальном этапе деятельности. Для этого следует выявить риски, а также узнать, достаточно ли средств будет у товарищества для решения задач.
4. Провести информационную компанию среди жильцов, предоставив материалы, в которых сказано об преимуществах организации ТСЖ.
5. Разослать жильцам приглашения на собрание. Также можно известить их, повесив объявление с повесткой дня у подъездов.
6. Подготовка Устава

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/sozdanie/organizatsiya-i-reorganizatsiya.html

Пошаговая инструкция по реорганизации и ликвидации ЖСК

Со временем, существование некоторых ЖСК теряет смысл. Никакой нужной деятельности не ведет, обязательства не исполняет и тогда появляется надобность его ликвидировать.

Завершение деятельности ЖСК регулируется ст. 58, 59, 60, 61, 62, 63 и 64 ГК РФ.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Ликвидация ЖСК бывает трех типов:

1. Добровольная

Осуществляется путем вынесения решения на общем собрании, при этом следует учитывать содержание Устава ЖСК и действующее законодательство.

2. Принудительная

Происходит в результате обращения в суд, налоговые органы или к кредиторам. Учитываются только существующие Законы РФ.

Причины:

• регулярные грубые нарушения законодательства;
• превышение своих прав и полномочий при выполнении работы;
• осуществление деятельности без документального разрешения.
3. В результате банкротства.

Решение о ликвидации обязано принять руководство.

Прекращение существования

• окончания срока деятельности, прописанного в Уставе организации;
• регулярных грубых нарушений действующего законодательства, без возможности их исправления;
• реализованных задач, ради которых кооператив и создавался;
• неправильное функционирование организации, приводящее к убыткам;
• совершение деятельности, не прописанной в полученной лицензии;
• тенденция к потере платежеспособности, намек на банкротство;
• дача ложной информации при оформлении кооператива;
• желание собственников помещений сменить управление домом, по их мнению, на более подходящее.

На общем собрании также может приниматься и решение о реорганизации ЖСК в ТСЖ (ст. 122 ЖК РФ).

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Цель ее проведения – слияние, присоединение, преобразование, разделение и выделение.

Реорганизация может применяться для объединения таких же организаций между рядом расположенными домами или, наоборот, для разделения одного общества на несколько.

ВАЖНО! Суть и цель деятельности, существовавшей в кооперативе, в любом случае должны сохраняться.

После осуществления реорганизации, согласно ст. 57, 58, 59 и 60 ГК РФ, все имеющиеся у ЖСК права и обязанности остаются у ТСЖ.

Статья 59. Передаточный акт

1. Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
2. Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

   Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

ТСЖ, в отличие от ЖСК, не является коммерческой организацией и, в связи с этим, не может делить доходы от аренды между членами товарищества (ст. 135 ЖК РФ). Хочется отметить, что при ликвидации ЖСК, членам товарищества приходит извещение о прекращении членства в жилищном кооперативе.

Ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция

1. Сбор общего собрания участников кооператива, составление протокола с пометкой о вынесенном решении по прекращению деятельности ЖСК, а также оформление нужной документации по этому вопросу.
2. Обращение в налоговую с извещением о закрытии кооператива. Эти сведения будет занесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
3. Назначение на общем собрании комиссии по ликвидации. Определение распорядка и даты закрытия кооператива.
4. Публикация в районной газете информации о прекращении существования кооператива. Все жалобы собственники имеют право предъявлять именно комиссии. Поиск кредиторов для устранения дебиторских долгов.
5. Как только истекло время для подачи требований кредиторами, сразу делается ликвидационный баланс. Он является промежуточным и содержит сведения об имуществе ЖСК, списке претензий кредиторов и их обсуждении.
6. Для погашения кредиторской задолженности ликвидационная комиссия имеет право продать некоторое имущество кооператива на аукционе. После расчетов с кредиторами делается конечный баланс и утверждается участниками общего собрания.
7. Если информация о прекращении работы кооператива занесена в Единый государственный реестр, то ликвидация считается успешно оконченной, а кооператив закрытым.
8. При проблемах с вынесением решения общим собранием, нужно с иском обратиться к судебным органам. Для быстроты вынесения решения можно сослаться на деятельность кооператива при отсутствии лицензии, регулярном нарушении действующего законодательства, ведении кооперативом незаконной деятельности.
9. Начать процедуру банкротства с привлечением опытного практикующего юриста, так как подобная деятельность контролируется уполномоченными государственными органами.
10. ЖК и ЖСК имеют также право завершать свое существование путем реорганизации. Общее собрание участников может присоединить, объединить и преобразовать кооператив. Таким образом, решение о реорганизации и ликвидации жилищного кооператива принимается на общем собрании.

Необходимые документы

• Устав кооператива;
• свидетельство о государственной регистрации и приеме на учет в налоговой;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• данные из паспортов участников кооператива и их идентификационные номера, а также паспортные данные генерального директора, главбуха, членов ликвидационной комиссии;
• извещение о получении кодов статистики ЖСК;
• отправить официальную бумагу в государственные органы о завершении работы кооператива.

Ликвидация из-за долгов

Иногда кооперативы «обрастают» долгами и тогда имеет смысл их ликвидировать. Причина в этом случае – банкротство ЖСК. Оно возникает иногда из-за экономических изменений вне организации либо же внутри нее (неразумная деятельность руководства кооператива).

К банкротству приводят:

• расходы сверх запланированного бюджета;
• нехватка денежных средств;
• несогласованность в работе управленцев.

1. совокупный размер долга от 100 тыс. руб.:
• задолженность за товары, работы, услуги;
• суммы займов с процентами;
• долг ЖСК за поврежденное имущество кредитодателей.
2. Неспособность погасить задолженность перед кредиторами на протяжении 3 месяцев с даты ее требуемого устранения.

СПРАВКА! Для ликвидации организации из-за ее финансовой несостоятельности можно обратиться в арбитражный суд. Это может сделать сам кооператив или ФНС.

Заключение

Ликвидация несостоятельного кооператива процесс трудоемкий, но вполне выполнимый. После его осуществления собственники могут приниматься за выбор другого способа управления.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/likvidacija.html