Когда уберут тсж

Товарищество собственников жилья – структура, формируемая для решения текущих проблем жилого дома. Его задачи – представлять интересы собственников, обеспечивать порядок и комфорт.

На практике нередки ситуации, когда руководство организации пользуется своим служебным положением, расхищает собранные средства и игнорирует просьбы жильцов.

Чтобы остановить беспредел, нужно воспользоваться алгоритмом, который позволит переизбрать председателя ТСЖ.

Как проверить работу ТСЖ?

Основная задача товариществ – обеспечение хозяйственных нужд дома и прилегающей к нему территории. Это некоммерческие организации, создаваемые для представления интересов жильцов. У них имеется Устав, определяющий порядок ведения деятельности и срок полномочий председателя. Как правило, последний избирается на период в два года.

В задачи председателя ТСЖ входит следующее:

• обеспечивать бесперебойное функционирование коммуникаций;
• участвовать в согласовании бюджета некоммерческой структуры;
• реагировать на просьбы и пожелания жильцов;
• взаимодействовать с органами местной власти;
• нанимать подрядчиков для выполнения ремонтных работ;
• вести работу с неплательщиками и т.д.

Чтобы проверить работу председателя, достаточно оценить состояние жилья. Если подъезд не убран, на стенах облупилась штукатурка, свет не горит, лифт нуждается в ремонте, но с квартировладельцев регулярно взимаются взносы, вероятно, львиная их доля идет в карман руководства ТСЖ.

Другой способ проверки – изучить финансовую документацию органа, которую жильцам обязаны предоставить по первому требованию. Из состава квартировладельцев можно создать ревизионную комиссию, которая будет участвовать в управлении домом, составлении смет и отслеживании движения денежных средств.

Как «свергнуть» руководство ТСЖ?

Существует два способа, как сменить председателя ТСЖ:

Инициировать общее собрание жильцов дома

Если работа председателя вызывает вопросы и недоумение у многих соседей, можно организовать собрание, где будет предложена кандидатура преемника. Необходимо придерживаться правил, изложенных в ЖК РФ.

Недостаток способа – трудоемкость. Инициатору будет необходимо провести разъяснительную работу, уведомить жильцов, подготовить повестку собрания. На практике использование этого метода затруднено из-за низкой активности граждан.

Обратиться в надзорные органы

Сместить председателя полномочны внешние контролирующие инстанции. Можно направиться в отделение жилищной инспекции, изложить жалобы письменно и инициировать проверку работы руководителя.

Второй вариант, как снять текущего председателя ТСЖ быстро и грамотно, – обратиться в «свое» отделение ИФНС. Этот метод применим если жильцы подозревают, что управленец использует «черные» схемы: нанимает подрядчиков без договоров, берет откаты и т.д. Если аудиторская проверка ТСЖ выявит, что фискальное законодательство нарушалось, руководителя решат убрать с должности.

Самый радикальный вариант – обращение в Прокуратуру и суд. Этот метод применим, если руководство товарищества грубо нарушило нормы ЖК РФ, а его неправомерные действия привели к материальному ущербу для собственников. Например, лопнули трубы, в зимние морозы дом остался без отопления и т.д.

Чтобы обратиться в контролирующие инстанции, необходимо иметь доказательства, что действующий председатель товарищества осведомлен о недовольстве квартировладельцев его работой. Жильцам нужно предоставить письменный отказ руководства ТСЖ в рассмотрении вопроса или сослаться на показания свидетелей личной встречи с управленцем, в ходе которой он отрицал свою вину.

Смена руководства: порядок действий

Как снять председателя ТСЖ на общем собрании? Следует придерживаться алгоритма, предусмотренного нормами ЖК РФ:

• выбрать кандидатуру преемника;
• провести предварительную агитацию;
• назначить дату выборов;
• оповестить членов товарищества;
• провести голосование;
• посчитать результаты и зарегистрировать в ИФНС.

Для смены руководства товарищества инициативная группа проводит разъяснительную работу среди жильцов. Она агитирует в пользу новой кандидатуры управленца и приводит доказательства некомпетентности действующего председателя. Это могут быть бухгалтерские документы, фото- и видеоматериалы, подтверждающие бедственное состояние коммуникаций.

Смена председателя ТСЖ и решение других вопросов собранием жильцов регламентирована ст. 146 ЖК РФ. В ней говорится, что инициатор мероприятия должен уведомить о нем всех членов товарищества. Он передает письменное сообщение под роспись или направляет заказным письмом. Раздача оповещений должна быть окончена не позднее, чем за 10 дней до события.

В уведомлении обязательно прописывается:

• ФИО собственника-инициатора;
• место и время проведения собрания;
• повестка дня – увольнение председателя.

Важно! Инициатор не вправе выносить на обсуждение иные вопросы, кроме тех, что были указаны в повестке дня.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, собрание признается состоявшимся, если в нем приняли участие не менее половины жильцов дома. Как уволить председателя в ходе встречи? Нужно набрать простое большинство голосов в пользу его преемника.

Регистрация результатов голосования

После проведения собрания смещенный председатель передает дела своему преемнику, избранному большинством голосов. Вновь избранный руководитель должен зарегистрировать результаты выборов в ИФНС. Для этого ему следует подать пакет документов, куда входит:

• копия его общегражданского паспорта;
• протокол результатов выбора;
• Устав ТСЖ;
• квитанция о перечислении пошлины (800 рублей);
• заявление по форме Р14001.

Результаты перевыборов председателя ТСЖ оформляются протоколом. В верхнем левом углу указывается наименование товарищества и дата проведения голосования.

Ниже прописываются вопросы, которые поднимались на мероприятии. Они должны соответствовать ранее подготовленной повестке дня. По результатам голосования секретарь собрания заполняет три графы напротив вопросов: количество проголосовавших «за», «против» и воздержавшихся от ответа.

Документ подписывается смещаемым председателем (или действующим заместителем) и секретарем собрания.

Срок рассмотрения пакета документов в ИФНС – не более недели. Если фискальный орган не заметит ошибок и неточностей, он зарегистрирует нового управленца. Если налоговики обнаружат погрешности, они дадут обоснованный отказ, и товарищество сможет повторного обратиться после их устранения.

Когда налоговая зарегистрирует результаты выбора жильцов, сменившему председателю передается бухгалтерия. Он начинает свою деятельность и выстраивает отношения с подрядными организациями.

Процесс смены председателя заканчивается составлением приказа. Это бумага, делающая работу нового управленца легитимной. В нем прописываются паспортные данные избранного руководителя и контактные сведения товарищества. Бумага заверяется секретарем ТСЖ, членами правления и самим преемником, вступившим в новую должность.

Важно! Приказ должен сохраняться в офисе ТСЖ. Его обязаны предоставлять для ознакомления любому квартировладельцу по первому требованию.

Чтобы избежать вопросов и недомолвок, о произошедшей «рокировке» нужно уведомить жильцов дома. Возможно, они не присутствовали на собрании и не знают последних новостей. Самый простой способ известить собственников – вывесить копии приказа в подъездах на видное место. Если у жильцов возникнут дополнительные вопросы, они смогут получить на них ответы в офисе ТСЖ.

Поделиться:

Нет комментариев

Источник: https://zpp.guru/zhkx/smena-predsedatelya-tszh/

Как переизбрать председателя ТСЖ?

ТСЖ призвано заменить собой управляющую компанию, но не всегда оно работает идеально, и проблемы могут быть вызваны, в том числе неверным выбором председателя.

Например, он оказался недостаточно компетентным, чтобы обеспечивать интересы жильцов, или и вовсе начал использовать своё положение, заниматься хищением средств или подписанием невыгодных контрактов.

В подобных случаях предусмотрены механизмы для его замены и даже наказания, если он нарушил закон.

Переизбрание председателя ТСЖ может осуществляться с подачи инициативной группы, также запустить процесс вправе жилищная инспекция либо иные контролирующие органы в результате проверки деятельности товарищества.

Правовой статус главы ТСЖ и законодательный аспект его полномочий

Председатель ТСЖ избирается на конкретный срок, в течение которого должен возглавлять товарищество и заниматься определёнными функциями. В его основные задачи входит контроль деятельности подчинённых, отстаивание интересов жильцов в государственных органах, обеспечение бесперебойной работы коммуникаций, подписание договорённостей с поставщиками и тому подобное.

Словом, круг вопросов, которыми занимается председатель, весьма широк, и вся его работа должна соответствовать законодательству, а также Уставу организации.

Правовой статус главы ТСЖ не оговаривается в Жилищном кодексе отдельно, но некоторые положения позволяют определить основные моменты, касающиеся его работы: пункт 1 части 2 статьи 136 гласит, что его назначение является компетенцией общего собрания многоквартирного дома (МКД). В части 3 статьи 147 устанавливается, если Устав не запрещает этого, что председатель может избираться правлением ТСЖ из собственного состава без привлечения общего собрания.

Выбирается председатель обычно сразу вслед за правлением, хотя точной привязки одного к другому на законодательном уровне не содержится. В законе указывается, что период, отводящийся на избрание председателя, может оговариваться в уставе ТСЖ (часть 1 статьи 149).

После того как глава ТСЖ выбран, с ним заключается договор, на основании которого он и будет в дальнейшем вести работу, обеспечивая, чтобы принимаемые правлением решения проводились в жизнь. Прежде всего, он будет оставаться членом правления ТСЖ, избираемого на определённый уставом товарищества срок (согласно законодательству, этот срок не может превышать два года).

Переизбрание председателя

Если председатель товарищества не выполняет обязанности, которые должен согласно разделу 6 Жилищного кодекса, его можно заменить на другого, более ответственного гражданина.

Причины для смены могут быть и другими, например:

• он решил уйти на покой из-за плохого состояния здоровья;
• уход на пенсию;
• не реагирует на жалобы жильцов;
• были установлены факты присвоения им общего имущества, взяточничества и других подобных нарушений – это уже может стать причиной для разбирательства со стороны прокуратуры;
• допущены другие нарушения законодательства.

Смена председателя ТСЖ может происходить либо в добровольном режиме (даже если в действительности это решение было принято под давлением, из-за осознания неминуемой отставки или страха разбирательств с привлечением контролирующих органов в ином случае), либо посредством смещения из-за ненадлежащего исполнения обязанностей.

Добровольный уход с должности

Уход раньше срока может состояться по желанию самого председателя, и тогда процедура будет значительно отличаться от той, при помощи которой его придётся отстранять жильцам.

В таком случае сам председатель либо созывает внеочередное собрание, на котором избирается его преемник, либо просто пишет приказ о сложении собственных полномочий, назначает временно исполняющего обязанности и регистрирует этот приказ в ФНС.

Ненадлежащее исполнение обязанностей

Если потребовалась принудительная смена, то может быть применён один из двух способов: либо председатель смещается на общем собрании, где выбирается его преемник, либо выполняется обращение в надзорные органы.

Первый вариант часто оказывается сложным для исполнения из-за того, что владельцы квартир в МКД проявляют низкий уровень активности, а для смещения председателя требуется организация собрания по всем правилам, и организатору потребуется провести большой объём работы.

Вместо этого, можно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой, в результате чего будет проведена проверка. Либо обратиться в местное отделение ИФНС, и если председатель подозревается в использовании схем вроде найма подрядчиков без договора, откатах и тому подобном.

Остановимся детальнее на смещении председателя собственными силами владельцев квартир, на общем собрании. Убирать руководителя можно, даже если грубых нарушений в работе его не допущено, но не устраивает качество выполнения им обязанностей.

Алгоритм действий

Чтобы увольнять руководство ТСЖ, нужно соблюдать чёткий алгоритм действий:

• зафиксировать допущенные нарушения;
• наметить, кто мог бы заменить председателя;
• провести подготовку и разъяснительную работу – то есть, донести до владельцев квартир, какие нарушения допущены нынешним руководством, провести агитацию за новое;
• назначить дату общего собрания и оповестить о нём членов ТСЖ – это должно быть сделано минимум за десять дней до наступления даты;
• созвать его;
• получить согласие жильцов и принять решение об отставке нынешнего председателя;
• избрать нового.

Действуя по этим этапам, добиться переизбрания неугодного председателя будет проще, чем если предпринимать действия в данном направлении бессистемно.

Лучше всего, если большая часть владельцев квартир в МКД не просто согласна с тем, что его нужно поменять, но и активно поддерживает это решение, но такие ситуации случаются не очень часто, обыкновенно граждане инертны и не хотят ничего предпринимать, даже когда злоупотребления очевидны.

Фиксация нарушений

Сделать все надо быстро и грамотно. Начать стоит с установления допущенных председателем нарушений. Это важный этап, ведь без доказательств смещать старого руководителя и досрочно снимать его с должности будет непросто. А потому нарушения в работе председателя следует зафиксировать, чтобы иметь документальные подтверждения, которые очень помогут в агитационной работе с членами ТСЖ.

Больше того, если собрание провести в итоге не удастся, эти подтверждения понадобятся, чтобы сместить председателя иным способом. Словом, труд по их сбору наверняка не будет напрасным.

Для выявления нарушений проводятся следующие процедуры:

• Опрос жильцов на предмет того, насколько они довольны работой председателя, и какие претензии у них имеются.
• Осмотр состояния МКД, фиксация всех проблем на фото и видео – это, например, неработающие лифты, грязные подъезды, неухоженную придомовую территорию, не вывезенный вовремя мусор, наличие паразитов или плесени в доме и тому подобное.
• Изучение документов обо всех расходах ТСЖ – у бухгалтера и самого председателя нет никакого права препятствовать членам товарищества, если они захотели изучить эти документы, как оговаривается в Жилищном кодексе.

Созыв общего собрания

После того как у инициативной группы появилась доказательная база, и её члены располагают всеми нужными свидетельствами о нарушениях, необходимо выработать чёткий план – кто должен заменить нынешнего председателя (обычно кандидатом становится один из членов группы), и какую программу он будет воплощать в жизнь. После этого среди жильцов дома проводится агитация.

А уже затем, когда все проживающие в МКД граждане понимают ситуацию, назначается общее собрание. И здесь важны процедурные вопросы: собрания делятся на очные и заочные. Решение в равной степени допустимо принимать как на первых, так и на вторых.

Очные предполагают сбор всех, имеющих право голоса по вопросам управления домом, для обсуждения поставленных на повестку дня вопросов и последующего голосования.

При заочных сбор в одном месте не требуется, вместо этого бланки для голосования раздаются поквартирно – потому его обычно провести проще, в особенности если дом большой.

Если собрание будет проводиться очно, то каждому владельцу квартиры в доме следует сделать уведомление. В нём надо указать имя инициатора собрания, место и время его проведения, и повестку дня. В ходе самого собрания инициатор должен будет строго придерживаться указанной повестки.

В качестве инициатора сбора жильцов имеет право выступить любой владелец квартиры в МКД, находящейся под управлением ТСЖ.

Кроме того, собрание по вопросу избрания нового председателя может назначить также жилищная инспекция по результатам проверки деятельности нынешнего, налоговая инспекция либо иные контролирующие органы – в зависимости от характера нарушений, допущенных председателем.

Принятие решения

Когда собрание созвано, на повестку дня выносится вопрос о перевыборах председателя ТСЖ, после чего граждане должны быть ознакомлены с кандидатами, проведено обсуждение кандидатур, а затем голосование.

Оно может быть открытым либо тайным, при этом используются бюллетени, ведётся протокол, в котором всё отражается.

Если собрание заочное, соответственно, процесс гораздо проще, и нужно лишь переизбирать кандидата, проголосовать за желаемого человека, заполнив бюллетень.

Решения вправе принимать только то собрание, в котором участвует половина или более собственников (кворум), причём, чтобы решение о замене председателя было принято, другой кандидат должен набрать большинство голосов (расчёт ведётся из числа присутствующих собственников).

Потому инициативной группе, желающей сменить председателя, и нужно проводить ознакомительную и агитационную работу – иначе граждане могут просто проигнорировать собрание, или даже не захотят заполнять и сдавать бланк для голосования заочно – и если проголосуют менее 50%, то все труды пойдут прахом, поскольку собрание попросту будет признано несостоявшимся.

Препятствовать может и правление ТСЖ – иногда доходит не только до отказа в предоставлении помещения, но даже до прямого обмана жильцов относительно времени собрания, чтобы сорвать сбор кворума. В подобных ситуациях остаётся лишь обращаться в суд.

Документирование

Главный документ, в котором фиксируются результаты выборов – протокол.

В нём описывается, какие вопросы были рассмотрены, указываются кандидаты на должность председателя, результаты голосования – сколько человек проголосовали «за», сколько «против», наконец, количество решивших воздержаться, и общее число проголосовавших. Протокол подписывается председателем, который по итогам собрания лишился поста, либо его заместителем, а также написавшим его секретарём.

Порядок передачи дел

После проведения голосования и выбора нового председателя, уходящий должен сложить свои полномочия, и передать их, а вместе с ними и ответственность, новоизбранному.

Есть утверждённый порядок передачи, выполняя который обе стороны могут минимизировать риск возникновения происшествий и последующих разбирательств.

Сначала гражданин, уходящий с поста председателя, передаёт преемнику все необходимые документы, отчётность и планы, инструкции, ключи – всё, что потребуется для работы.

Ему даётся период в неделю-две, чтобы вникнуть во все нюансы на новой должности и освоиться с ней, и в течение этого времени его нужно будет консультировать при необходимости. После он уже должен будет работать самостоятельно.

Оформление в налоговой инспекции

Результаты выборов председателя необходимо зарегистрировать в ИФНС, и только после этого процесс можно считать завершённым, а нового председателя – вступившим в полные права.

Только после регистрации он получит бухгалтерию, и уже тогда сможет начать сам налаживать взаимодействие с подрядчиками и выполнять другие функции.

Вступление в должность отмечается приказом, заверяемым самим председателем, секретарём и всеми членами правления ТСЖ.

Требуемые документы

Чтобы зарегистрироваться, новому руководителю нужно представить в инспекцию следующие документы:

• заявление;
• копию своего паспорта;
• протокол с результатами выборов;
• устав товарищества;
• квитанцию о выплате пошлины.

Общий порядок

Новый председатель подаёт пакет документов, после чего они рассматриваются в налоговой не более недели. Если никаких проблем с документами не обнаружится, он будет официально зарегистрирован, а при их обнаружении потребуется устранить все допущенные ошибки, после чего можно обратиться ещё раз.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/pereizbranie-predsedatelya/

Как убрать проворовавшееся правление и председателя? — Форум о ТСЖ и ЖКХ

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:14

Проблема банальна до неприличия! Воровство, нецелевое использование средств, бесхозяйственность, преследование только собственных интересов, хамство и т.д. Все это имеет многоквартирный новый дом в СПб в результате деятельности работающего правления и председателя ТСЖ. Поскольку очень много недовольных,собрание собственников проводить они отказываются (опасаясь, что их сразу же переизберут). Народ собрать сложно, по уставу явка д.б. более 60%. Зимой инициативная группа собрала чуть больше половины голосов, но все-таки недостаточно.

Подскажите, возможно ли найти способ, чтобы поменять правление с председателем, или выход только один — выходить из этого ТСЖ. И как призвать к ответу проворовавшихся упарвленцев? Есть ли какие-то контролирующие организации? или подразумевается, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих.

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:15

Очень хочется услышать ответ на этот весьма частый и актуальный вопрос!!!!!

Полностью согласен с автором!

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:15

Уважаемые друзья!Советую для начала внимательно прочитать Жилищный кодекс и Устав Вашего ТСЖ.В соответствии с ЖК инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома может быть ЛЮБОЙ собственник. А вот кто может инициировать общее собрание ТСЖ помимо правления и Ревизионной комиссии должно быть написано в Уставе ТСЖ. Например, в моем доме это могут сделать члены ТСЖ, обладающие более чем 10% голосов.Выборы правления и ревизионной комиссии происходят только на общих собраниях ТСЖ. Поэтому необходимо перед собранием искать единомышленников, проводить среди жильцов работу.Я сам являюсь председателем правления ТСЖ. По своему опыту знаю как сложно организовать собрание, чтобы не дай бог не нарушить наше запутанное законодательство.

Если Вы нуждаетесь в Совете — обращайтесь. Чем смогу — помогу!

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:15

Статья 146 ЖК:1. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание…3. … Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нём присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.Устав Товарищества не может противоречить ЖК! Так что вы, LEUK вправе созвать собрание и решить все вопросы. Кстати, вести собрание будете тоже вы!

А вы, Gogey, нарушаете права членов ТСЖ своим уставом!!!

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:15

ЖК предусмотрена заочная форма голосования, т.е. набератесь сил и тепения, подготовте бюллетени с текстом и пробегитесь по квартирам ,соберите подписи о переизбрании Правления или Председателя и о избрании новых.А контролирующая организация- это жилищная инспекция.

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:20

Все — вранье!По ЖК РФ инициировать общее собрание может один член или группа членов. Также по новому ЖК РФ можно проводить заочное голосование. О, сколько, времени и сил я лично потратила на первое и второе! Несколько лет … сотни листов бумаги всем депутатам ГД РФ…Но! Вряд ли ваш председатель собрал общее собрание и на нем внесли соответствующие изменения в Устав. А по старому Уставу только члены, обладабщие 10% голосов могут инициировать внеочередное собрание. Еще раз повторить, что ТСЖ в исполнении российского законодательства это рабство?Короче,ПЕРВОЕ: пишите заявление о преступлении в Прокуратуру. Перечисляйте все пункты ЖК РФ, которые нарушает председатель. Если нет кворума сейчас, скорее всего, что его не было и на том собрании, где председателя выбирали. ВТОРОЕ: в нашем ТСЖ тесяток лет нет полноценного общего собрания, полноценного Правления и ваще никакой Ревизионной Комиссии.В течение последних трех лет я работала с мозгами и сознанием жителей. 220 квартир и в каждую листовки, листовки… Пачки бумаги, картриджи… Тока=тока начали созревать… Когда провернули несколько незаконных сделок с «общим» помещением и на керыше разместили огроменные буквы без копейки прибыли в бюджет… Сейчас многие гоняются за мной, когда вас председателем сделаем? Я не тороплюсь. Выборы Правления денег стоят. 220 конвертов заказными письмами, бюллетени… Я не проклятая, правда? Смотрю, наблюдаю, если 51% не наберем, я подам жалобу против этого положения ЖК РФ, что, мол, реализовать его на практике невозможно: кворума нет в природе, а сформировать органы власти и контроля по заявительному принципу ЖК РФ не позволяет.Если этот форум читают реальные борцы, которых здорово достали, приходите ко мне, я вас научу, как писать жалобы против ЖК РФ. Они уже готовы. По всей России рассылаю. Многие в коллективных акциях участвуют. Не получится здесь — пойдем в Страсбург. ЖК РФ вывалился из Конституци РФ как тесто из ржавого чугунка. Затолкать его обратно — вот наша задача!

mirharmony@mail.ru

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:20

Ага вот так всегда лежим не печи 33 года и ждем что бы пришли на поклон , а в это время кто то дерьмо разгребает.Я с таким уже сталкивался. Один знакомый тоже кричал что все колхозы развалили, а председатели проворовали. На предложение самому возглавить он замолк.

Можешь сделать делай, не можешь закрой варежку и стой в сторонке , вот когда не будут пускать к рулю тогда стоит кричать караул !!!

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:20

Прежде чем убрать проворовавшегося председателя правления ТСЖ необходимо в соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ избрать нового председателя. Для чего?Через суд, прокуратуру и т.п. председателя сняли (через месяц, через год, но сняли). Он уже не председатель, а значит и банковская карточка с его подписью не действительна. При первой же возможности надо оповестить банк, дабы денежки дальше не разворовывались. Теперь деньги на счету есть, а снимать их некому. Дом не может платить за тепло, воду, вывоз мусора и т.д. , хотя деньги на счету есть. А это пени, особенно у монополистов (тепло, вода, электричество) . И пока вы проведете собрание, сделаете изменения в ЕГРЮЛ, принесете изменения в банк пройдет несколько месяцев, а с мая по сентябрь вы вообще собрание не проведете.И на протяжении месяцев деньги жильцов на р/счет дома будут поступать, а снять вы не сможите.До основания, а затем … мы уже проходили.А надо — Умер король, да здравствует король!

Сняли председателя, а новый уже правомочен подписывть платежные поручения.

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:21

Я не обязана, не имея спец. образования и опыта управления инженерными системами многоквартирног дома, становиться председателем Правления ТСЖа!Второе: в нашем ТСЖ отродясь не было кворума, а я законопослушная гражданка! Поэтому, если кто-то (два-три-четыре-пять человек) просят меня стать председателем — это не есть основание для меня принять этот статус!

Третье: если в ТСЖ нет возможности по закону (максимум вчерез два года) поменять вороватого и самозваного председателя на нормального, то такое ТСЖ государственый регистратор должен ликвидировать, как не соответствующее законам и уставу: не имеющего членства, не имеющего кворум, то есть как юридическое лицо без легитимных ОРГАНОВ!

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:21

Добрый вечер!Мне могут понадобиться знания для оспаривания выборов ТСЖ.Скажите, если знаете, как при заочном голосовании надо подтверждать в бланке Решение то, что голосующий реально имеет права на квартиру — и, соответственно, право голоса?

Если мне не нравятся итоги голосования, могу ли я на основании того, что сомневаюсь в аутентичности голосовавших, оспорить решение о выборе ТСЖ и прочие решения?

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:21

если в ТСЖ нет возможности по закону (максимум вчерез два года) поменять вороватого и самозваного председателя на нормального, то такое ТСЖ государственый регистратор должен ликвидировать, как не соответствующее законам и уставу: не имеющего членства, не имеющего кворум, то есть как юридическое лицо без легитимных ОРГАНОВ! Уважаемые! Могу ли я поучавствовать в Вашем форуме?

Дело в том, что наш председатель уже более двух с половиной лет управляет своим «карманным ТСЖ». Какие органы смогут помоч нам в искоренении и лишения статуса правителей нашего ТСЖ!?

old_forum Сообщений: 1929 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:21

Добрый вечер, читаю и поражаюсь, я работаю в ТСЖ уже 9 лет, 4 года бухгалтером и 5 председателем, ВСЕ проворовались легко сказать, вы их деятельность проверяли, я пришла работать когда бывшего председателя уже тоскали по судам, на самом деле и много чего проваровали ей дали 5 лет условно.

Сто раз хотела просить, те кто больше рот открывает, ничего в этом не понимает если у него крыша протекла человек незнает сколько в доме не дочетов и их нужно решать , а не часать языком.

Вернуться в «Создание, регистрация, работа ТСЖ»

Перейти

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Источник: http://youhouse.ru/forum/viewtopic.php?t=285

Когда уберут тсж — Портал о ЖКХ

Когда уберут тсж.

Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:14

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

• Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:15
• Очень хочется услышать ответ на этот весьма частый и актуальный вопрос.
• Полностью согласен с автором!

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:15

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:15

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:15

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:20

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:20

Ага вот так всегда лежим не печи 33 года и ждем что бы пришли на поклон , а в это время кто то дерьмо разгребает.

Я с таким уже сталкивался. Один знакомый тоже кричал что все колхозы развалили, а председатели проворовали. На предложение самому возглавить он замолк.

Можешь сделать делай, не можешь закрой варежку и стой в сторонке , вот когда не будут пускать к рулю тогда стоит кричать караул .

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:20

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:21

Я не обязана, не имея спец. образования и опыта управления инженерными системами многоквартирног дома, становиться председателем Правления ТСЖа!

Второе: в нашем ТСЖ отродясь не было кворума, а я законопослушная гражданка! Поэтому, если кто-то (два-три-четыре-пять человек) просят меня стать председателем — это не есть основание для меня принять этот статус!Третье: если в ТСЖ нет возможности по закону (максимум вчерез два года) поменять вороватого и самозваного председателя на нормального, то такое ТСЖ государственый регистратор должен ликвидировать, как не соответствующее законам и уставу: не имеющего членства, не имеющего кворум, то есть как юридическое лицо без легитимных ОРГАНОВ!

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:21

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:21

если в ТСЖ нет возможности по закону (максимум вчерез два года) поменять вороватого и самозваного председателя на нормального, то такое ТСЖ государственый регистратор должен ликвидировать, как не соответствующее законам и уставу: не имеющего членства, не имеющего кворум, то есть как юридическое лицо без легитимных ОРГАНОВ!

Уважаемые! Могу ли я поучавствовать в Вашем форуме?Дело в том, что наш председатель уже более двух с половиной лет управляет своим «карманным ТСЖ». Какие органы смогут помоч нам в искоренении и лишения статуса правителей нашего ТСЖ!?

Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 17:21

Недвижимость .

Зачистка ЖСК и ТСЖ

Новые поправки к Жилищному кодексу ужесточают контроль ТСЖ и ликвидируют ЖСК.

Подготовленный Минстроем законопроект может привести к переделу рынка управления жильем. Поправки упраздняют ЖСК для уже построенных домов и упрощают ликвидацию ТСЖ.

В то же время муниципальные власти получают возможность самим назначать управляющие компании для домов, оставшихся без управления.

Эксперты опасаются, что в результате ряд домов попадет под контроль УК, аффилированных с местными властями.

Читайте также:  Должен ли быть договор управления у тсж

Министерство строительства и ЖКХ России подготовило ряд поправок к Жилищному кодексу (ЖК; текст есть в распоряжении «Газеты.Ru»), которые могут существенно изменить рынок управления жилой недвижимостью.

В частности, значительно ужесточается ответственность ТСЖ.

Часть 6 статьи 20 ЖК дополнили положением о том, что органы жилинспекции обязаны обращаться в суд с требованием о ликвидации товариществ собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), в случае если в течение месяца не были устранены выявленные нарушения.

Как пояснили в Минстрое, речь идет о нарушениях требований к уставу ТСЖ либо к порядку создания ТСЖ.

Сегодня у органов жилинспекции уже есть право обращаться в суд, однако поправки делают такие обращения обязательными. Как отмечают эксперты, к своему праву ликвидировать ТСЖ проверяющие прибегают нечасто.

«Пока практика сложилась неоднозначная. Какие-то организации жилнадзора, после того как нарушения были выявлены, выдавали предписания, но дальше никаких шагов не предпринимали. Нередко иски подавали сами жильцы, по чьим жалобам и проводилась проверка», — рассказывает Александр Козлов, руководитель проекта «Школа грамотного потребителя».

На его взгляд, хотя ужесточение контроля за деятельностью ТСЖ оправданно, месячный срок с момента выявления нарушения до требования о ликвидации в ряде случаев может быть чрезвычайно мал.

«Многие процедурные моменты, необходимые для исправления нарушений, например организация повторного собрания, зачастую требуют больше месяца. Подобная норма может привести к массовым зачисткам ТСЖ», — говорит Козлов.

В свою очередь, в пресс-службе Минстроя отметили, что «установленного срока достаточно для устранения допущенных нарушений».

Жск упразднят после последнего взноса

Помимо этого, поправки предполагают ликвидацию ЖСК, которые в течение трех месяцев, после того как будет уплачен последний взнос за жилье, должны быть распущены. После этого жильцы должны создать ТСЖ. Между тем, как отмечает Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ «Контроль», сегодня достаточно заметное количество домов управляется через ЖСК.

1. Минстрой предлагает регулярные проверки нежилой недвижимости.
2. «Многие ЖСК уже давно занимаются управлением домами и неплохо справляются со своими обязанностями», — говорит юрист.
3. Сами представители ЖСК также не согласны с возможной ликвидацией кооперативов.

«У нас шестьдесят с лишним лет кооперативу. Сейчас в управлении восемь корпусов по разным адресам, отлажена уже система управления домами. Все совершено прозрачно, если не устраивает правление, можно переизбрать.

• Если ЖСК упразднить, то жильцы от этого точно не выиграют»,
• — уверена Евдокия Гостеева, заместитель председателя правления ЖСК «Работники Академии наук СССР».
• Как она отметила, в случае упразднения ЖСК в лучшем случае распадется на несколько разных ТСЖ, каждому из которых придется искать себе новую управляющую компанию.

«При этом предполагать, что ТСЖ с легкостью зарегистрируют как юридическое лицо, не приходится, уже есть много сообщений о том, с какими проблемами это сопряжено. Да и жильцы вряд ли проявят достаточную активность, чтобы собраться и организовать ЖСК. Сейчас на собраниях можно видеть только женщин пенсионного возраста», — говорит Гостеева.

По ее мнению, это все затевается для того, чтобы передать дома в управление новым управляющим компаниям.

Схожего мнения придерживаются и некоторые эксперты, которые обращают внимание на следующий пункт поправок, который дает право органам местного самоуправления самим назначать управляющие компании. Речь идет о дополнении статьи 161 частью 17.

«Данная норма определяет порядок управления многоквартирными домами в тот период, когда управляющая организация по каким-либо причинам не определена (например, ТСЖ ликвидировано, собственники сами не выбрали управляющую организацию, а объявленный муниципалитетом конкурс не состоялся).

На тот период, пока собственники не выберут способ управления либо управляющую организацию либо пока не состоится конкурс, чтобы обеспечить надлежащее управление домом, муниципалитет вправе «назначить» управляющую организацию, имеющую лицензию, управлять этим домом», — пояснили в пресс-службе Минстроя.

Читайте также:  Есть ли в моем доме тсж

В пояснительной записке к законопроекту говорится только о домах, которые требуют ремонта, поэтому УК их не берут в управление, опасаясь излишних расходов. Однако ликвидация ЖСК и ужесточение надзора за ТСЖ позволяют предположить, что количество бесхозных домов, управлять которыми достаточно выгодно, может ощутимо вырасти.

Как защитят добросовестных приобретателей квартир.

1. «В этом случае предполагается проведение открытого конкурса на управление домом.
2. Но тут прослеживается заинтересованность со стороны органов местного самоуправления, которые могут конкурс саботировать, после чего получают возможность сами назначать управляющую компанию.
3. Не могу сказать, что это примет массовый характер, но тут видна коррупционноемкая составляющая, на которую следует обратить внимание», — предупреждает юрист.

Еще один опасный момент — изменение системы подсчета голосов на собраниях собственников жилья. Если сейчас голоса определяются количеством квадратных метров в собственности (1 кв. м равен одному голосу), то новая норма предполагает, что каждый собственник жилья получает один голос. На первый взгляд, достаточно справедливое предложение, но и здесь есть подводные камни.

Одна квартира может быть в общей долевой собственности, тогда у каждого из совладельцев появяется право голоса. Это в том числе возможность для махинаций на собраниях — организуется несколько «резиновых квартир», чьи собственники уже могут составить большинство на собрании и продавливать нужные решения, обозначает риски Новиков.

Стоит ли вступать в ТСЖ?.

Данная организация является некоммерческой и создаётся жильцами на добровольной основе. Вступить в ТСЖ может абсолютно каждый собственник квартиры. В случае продажи своего жилья, гражданин сразу же из ТСЖ исключается.

В каждом имеющимся товариществе должен быть председатель и правление. Выборы их происходят при помощи голосования всех членов товарищества. Также в организации должна быть выбрана ревизионная комиссия. Она должна не менее чем один раз в год проверять хозяйственные траты и представлять отчётность.

Обязанности членов ТСЖ

После вступления собственника в данную некоммерческую организацию у него возникают следующие обязанности:

• пользоваться жилыми помещениями, не ущемляя права других граждан;
• каждые 5 лет обязательно производить ремонтные работы жилых помещений;
• следить за чистотой в подъезде, лифтах и на придомовой территории;
• оплачивать взносы;
• вести реестр членов товарищества.

Общее собрание

Перед началом собрания кто-нибудь из участников организации должен оповестить всех членов о предстоящем мероприятии. Оно проводится каждый раз после возникновения каких-либо проблем или вопросов, для устранения которых необходимо принять коллективное решение.

Правление в первую очередь должно определиться с формой проведения собрания. Возможно присутствие граждан или их заочное голосование. На каждом собрании должен быть регистратор, который определяется председателем среди членов общества. Его задачей является вести учёт присутствующих граждан.

Плюсы и минусы вступления в ТСЖ

Каждый должен подумать о возможных преимуществах и недостатках, возникающих после вступления в ТСЖ. Нужно хорошенько подумать, прежде чем принимать решение.

Участие в ТСЖ принесёт следующие плюсы:

Появится влияние на деятельность управляющей компании. Каждый вопрос выясняется на собрание участников. Например, если в процессе обсуждения жильцы не одобрят перекраску подъезда, то этого не произойдёт. Но довольно часто из-за того, что в одном доме проживают граждане из разных слоёв общества, на собрании возникают конфликты.

Читайте также:  Может ли председатель тсж работать по совместительству

Работают они довольно организовано и качественно, но их услуги стоят довольно дорого. На их обслуживание обычно сразу соглашаются обеспеченные жители, склоняя на этот шаг в дальнейшем менее богатых соседей.

Но после вступления в ТСЖ возникают и следующие минусы:

1. Увеличенные платежи. Именно это вызывает отрицательное мнение о ТСЖ у множества жильцов. Каждый должен знать о том, что стоимость обязательных платежей является такой же, как и средняя цена по городу. Если жильцы решают произвести сбор средств для создания детской площадки и ежемесячной оплаты консьержа, то в таком случае каждый житель должен сдать незначительную сумму средств. Другая ситуация, если кто-нибудь из жильцов собирается облицевать подъезд мрамором. В таком случае скандалов избежать не получится.
2. Несовершенство механизмов воздействия с городскими службами. Когда жилец дома перестаёт платить даже обязательные платежи. Заставить в таком случае заплатить можно лишь через суд. Произойдёт это через большое количество времени. Недостаток в фонде придётся покрывать за счёт добросовестных жителей дома.
3. Также часто возникает проблема с жителями, которые по закону имеют льготы по коммунальным платежам. Возвращать разницу должен город, но на практике ничего не происходит.
4. Плохое отношение жильцов. ТСЖ каждый раз борется с произволом властей и недоработками в законе. Но основной проблемой является постоянное недовольство и неповиновение собственников недвижимости. Поэтому без разъяснительной работы просто не обойтись.

Можно ли не вступать и каковы последствия?

Никто не может жильца заставить вступить в товарищество. Даже находясь в нем, собственник в любой момент может написать заявление об уходе.

Ушедшим из товарищества гражданин считается сразу после подачи заявления. При этом согласия от других участников товарищества не требуется.

В соответствие с жилищно-коммунальным кодексом хозяин имущества после ухода из ТСЖ обязан делать следующее:

• ежемесячно оплачивать коммунальные услуги;
• давать денежные средства на сохранение и ремонт фимущества, находящегося в общем пользовании, а также платить взносы на капитальный ремонт.

Некоторые граждане наивно полагают, что после потери места в товариществе они будут ущемлены в своих правах. Конечно, это неправда. Согласно Жилищному кодексу все собственники квартир имеют равные права. Если хозяин имущества отказывается оплачивать проведённый ремонт общего имущества, то ТСЖ может обратиться в суд с целью возврата средств.

Исходя из, жилищного кодекса ТСЖ имеет право представлять интересы всех собственников квартир, даже тех кто ни состоит в товариществе. Данной организации не нужна для этого доверенность от собственников имущества. Также организация вправе заключать договора от имени всех хозяев квартир.

Вступать в ТСЖ или нет это добровольный выбор каждого. Если вы хотите участвовать в управлении общим имуществам и часто ходить на собрание, то вам обязательно нужно вступить в ТСЖ. Гражданину, не имеющему свободного времени вряд ли нужно членство в данной организации. В любом случае он является собственником квартиры и обязан выполнять положенные по закону обязанности.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kogda-uberut-tszh

За что могут сменить председателя товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья – популярный способ управления многоквартирным домом. Возглавляет ТСЖ председатель. Он ответственный за содержание и ремонт общего имущества в МКД и расходование средств собственников помещений.

Жильцы бывают недовольны работой председателя. Они отправляют жалобы в ГЖИ. Разберёмся, какие действия председателя вызывают наибольшее возмущение и что ему за это грозит.

Предпосылки к смене председателя

Случается так, что собственники помещений в МКД не видят результатов работы председателя. Подъезды не ремонтируют и не убирают. На лестничных площадках нет лампочек.

Отчёты о расходовании денежных средств не предоставляются. Жильцы пишут председателю обращения с просьбой привести МКД в порядок, но результатов работы не видят.

У них накапливаются причины недовольства председателем, если он:

• систематически уклоняется от своих обязанностей;
• игнорирует просьбы жильцов;
• расходует средства не по назначению;
• уличён в вымогательстве;
• нарушает трудовое, уголовное, гражданское или налоговое законодательство;
• присваивает общественную собственность;
• берёт взятки или осуществляет денежные махинации;
• не сдаёт копии документов в ГЖИ;
• не контролирует содержание ОИ в МКД.

• Любая из этих причин может служить предпосылкой к переизбранию председателя товарищества собственников жилья.
• Кто управляет ТСЖ, пока председатель в отпуске

С чего начинают собственники при смене председателя

Для того, чтобы сменить председателя, собственникам нужно доказать факт ненадлежащего выполнения им своих обязанностей.

Первым шагом может быть элементарная проверка состояния обслуживаемого МКД. Если в подъезде не сделан ремонт, нет света, не работают лифты – повод задуматься о том, что ТСЖ обслуживает дом ненадлежащим образом.

Собственники могут организовать аудиторскую проверку. Она покажет, как ТСЖ распоряжается деньгами жителей. Председатель не вправе противиться такой проверке.

Собственники вправе запросить у председателя ТСЖ отчётность. В налоговой они могут запросить аналогичный документ. Если данные не сходятся – это повод задуматься.

Законно ли  вознаграждение членам правления ТСЖ в виде скидки на оплату содержания общего имущества

Что произойдёт, если нарушения доказаны

После того, как собственники докажут факт неправомерного поведения председателя, первым делом они предложат ему оставить свой пост добровольно. Если достигнуть согласия не получится, у собственников помещений будет два пути переизбрать председателя:

1. Обратиться в суд. Для этого нужны доказательства. Например, результаты аудиторской проверки.
2. Переизбрать председателя на собрании членов ТСЖ или собрании членов правления. Выбор председателя осуществляется согласно ст. 135 ЖК РФ. Кандидатов выбирают заранее и знакомят с ними жильцов. Инициировать такое собрание может любой из членов ТСЖ. После проведения собрания инициатор составляет протокол, в котором рекомендуем прописать нарушения, которые совершил председатель, и причину его переизбрания.

Ответственность председателя за ненадлежащее выполнение своих обязанностей

В полномочия председателя ТСЖ входит участие в хозяйственной деятельность от имени юридического лица. На него распространяются положения ст. 53.1 ГК РФ об ответственности за ущерб, причинённый самому ТСЖ.

В законодательстве РФ не предусмотрено наказание председателю за вред, причинённый ТСЖ неэффективным управлением. Но это не значит, что никакой ответственности за неправомерные действия председателя не будет. Ведь в уставе ТСЖ может быть прописана ответственность председателя за те или иные нарушения:

• сокрытие или искажение информации о деятельности ТСЖ;
• убытки, возникшие у собственников в результате ошибок председателя;
• ненадлежащее исполнение обязанностей.

1. Устав – основной документ ТСЖ, и его указаниям должны неукоснительно следовать как члены товарищества, так и председатель.
2. Чтобы дело до смены председателя не дошло, он должен помнить, что его назначили на эту должность с целью поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии.
3. Должно ли ТСЖ платить за долги жителей

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/8283/za-chto-mogut-smenit-predsedatelya-tszh