Кому платить за жкх если 2 ук дерутся между собой

Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой
Многие екатеринбуржцы получают двойные квитанции.

Общие собрания, войны «управляшек» и ТСЖ, скандалы, интриги, расследования – большинство екатеринбуржцев даже не вникают в то, что происходит в их доме, а только оплачивают квитанции, возмущаясь суммами, и жалуются на вонючую грязную воду. Проблемы ЖКХ затрагивают их напрямую только в крайних случаях. Например, когда однажды они находят в почтовом ящике не одну, а две квитанции за коммунальные услуги. И что делать – никто понятия не имеет.

После материала о борьбе управляющей компании и ТСЖ в жилом комплексе «Аврора» – как раз о двойных квитанциях и неразберихе, в редакцию E1.RU пришло несколько писем от жильцов и ТСЖ других домов. Ситуации у всех и разные, и в то же время очень похожие, потому что они типичны для нашего ЖКХ. Разбираем их с юристом Юлией Рамазановой и советуем, как поступать.

Отдали дом новой управляющей компании, а старая не сдаётся

Жители дома № 7 по улице Шевелёва, который входит в ЖК «Северный квартал», долго мечтали сменить управляющую компанию «Екатеринбург» на другую, УЖКХ Ленинского района. Не столь важно, как и кому изначально дом был отдан в управление, важно, что после двух лет «боданий» жильцам удалось собрать нужное количество подписей и в июне 2015 года проголосовать за переход в УЖКХ.

– Мы переголосовали, заключили с новой компанией договор, как положено, передали документацию в департамент государственного жилищного и строительного надзора, он переместил наш дом в реестр УЖКХ Ленинского района с 1 октября, – рассказала E1.RU председатель Совета дома Алла Тюльпа. – Мы неоднократно передавали УК «Екатеринбург» требование на передачу документов, но они не передаются под всякими идиотскими предлогами.

В последние месяцы «Екатеринбург», говорит она, фактически по дому уже ничего не делает, территорию и площадки не убирает.

Начальник юридического отдела УЖКХ Сергей Беляев заявил E1.RU, что с конца ноября компания приступила к работе в доме.

– Нам пришло письмо из ГЖИ, что УК «Екатеринбург» 1 декабря передаст документацию, но по каким-то причинам, о которых нам не известно, она не стала ничего передавать. В настоящее время мы управляем домом без технической документации, но само по себе это не влияет на процесс управления. Услуги жителям мы фактически начали оказывать, – сказал он.

Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой
В письме к ГЖИ УК «Екатеринбург» сообщила, что занимается передачей документации на дом.

В пресс-службе «Екатеринбурга» при этом заявили, что могут управлять домом до 20 декабря.

– ГЖИ уведомила нас письмом, что, поскольку идут процессы, мы ещё управляем этим домом. Поэтому мы не можем передавать документацию, – объяснили они.

– Если до следующей недели ситуация не разрешится, мы вызываем на территорию священника и начинаем освящать дом, потому что мы не видим другого выхода, законы в городе не работают, – сказала Алла Тюльпа.

Совет юриста:

По словам юриста Юлии Рамазановой, в этой ситуации жители могут пойти в суд и потребовать, чтобы УК передала имущество и документы дома, но суды займут много времени. Поэтому, говорит она, нужно также написать обращение в прокуратуру. Впрочем, жильцы говорят, что писали уже везде, и никто не отреагировал.

Создали ТСЖ, но у него появились конкуренты-«захватчики»

В доме на Ярославской, 21, что на Уралмаше, уже много лет работает ТСЖ «Ярославская-1». Всё было хорошо до лета этого года, когда свои права на дом начала заявлять УК ЖКХ Орджоникидзевского района. Теперь ТСЖ пытается отбиться от конкурентов.

– Процент голосования они не набрали, мы провели своё голосование, в котором приняли участие 65 квартир из 112, – рассказала председатель ТСЖ Екатерина Фуртас. – Прежде чем провести голосование, правление совместно с другими жильцами провело предварительный поквартирный опрос. И нам стало известно, что за УК проголосовали только 20–25 квартир. Их протокол будем обжаловать в суде.

У представителя УК Олега Пономаренко другая информация:

– Прошло собрание собственников, есть бюллетени, по протоколу проголосовало 53%, председателю ТСЖ передан протокол, но председатель считает, что собрания не было. Вопрос дальнейших действий сейчас в обсуждении. Мы пригласили председателя официальным письмом на встречу по передаче дома, она не явилась. В любом случае, 1-го числа мы вышли на дом, поступающие заявки выполняем, дом не брошен.

Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой
Орджоникидзевская УЖК с 1 декабря заявила о своих правах на дом.

При этом, отметим, договоры с коммунальщиками по-прежнему заключены у ТСЖ.

Совет юриста:

По словам Юлии Рамазановой, в ситуации, если жители и ТСЖ предполагают, что голосование по выбору управляющей компании произошло незаконно (фактически не проводилось, результаты подделаны и т. д.), надо проводить общее собрание, чтобы подтвердить полномочия ТСЖ на управление домом.

В почтовые ящики приходят двойные квитанции

Жители другого дома на Уралмаше, на улице 40 лет Октября, 34, начали получать по две квитанции – от Орджоникидзевской УЖК, которая давно управляла домом, и от УЖК «ЖКО-Екатеринбург».

– У нас не было никакого собрания, и теперь тоже двойные квитанции, – рассказала жительница дома Наталья. – Мы оплатили квитанции ЗАО «Орджоникидзевская», не знаем, что делать, мы теперь должники? А УЖК «Екатеринбург» кидает листовки в почтовые ящики и обливает грязью другие компании. Все в замешательстве, пенсионеры в панике.

В Орджоникидзевской УЖК E1.RU рассказали, что фактически они управляют домом.

– Собрание собственников прошло 10–17 сентября, 53,35% проголосовали за нас, – рассказала представитель УК Наталья Горина. – Мы отправили в департамент жилищного и строительного надзора протокол, а также договоры об управлении с 52% собственников.

В середине ноября пришло письмо, что в ГЖИ назначена документарная проверка. На сегодняшний день мы ни с кем договоров не расторгали: ни с собственниками, ни с ресурсоснабжающими организациями, ни с подрядчиками, клинингом. Ждём заключения от ГЖИ.

Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой
Квитанция за ноябрь от «ЖКО-Екатеринбург».
Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой
И за тот же месяц от Орджоникидзевской УЖК.

Напомним, Орджоникидзевская УЖК потеряла весь свой жилфонд, получив лицензию без включённых в неё домов. И теперь компания заново проводит голосования, но некоторые дома уже «прибрали к рукам» конкуренты.

– Дом на 40 лет Октября, 34 включён в нашу лицензию, но Орджоникидзевская УЖК не хочет это признавать и передавать документы, – сказал представитель «ЖКО-Екатеринбург». – Но мы-то обязаны приступить к обслуживанию – и приступили. У нас работают уборщицы, дворники. Я считаю, что люди должны платить нам теперь, но «Орджоникидзевская» это, естественно, не признаёт.

Обе компании уверяют, что оказывают услуги дому – убирают территорию, делают ремонт, вывозят мусор. Поэтому жильцам нужно узнать, кто на самом деле всё это делает. Выяснить это можно у сантехника, уборщицы, дворника, аварийной службы.

Совет юриста:

Некоторые жильцы, столкнувшись с двойными квитанциями и не понимая, какая «правильная», считают, что лучше пока вообще никому не платить. По словам Юлии Рамазановой, это неразумно.

– Могут возникнуть другие проблемы: долг будет копиться, могут начисляться пени, отключение света, горячей воды.

Жителям следует знать, если управляющая компания не заключила договоры на поставку коммунальных услуг, не производит их оплату, то и законных оснований для отключения данных услуг у неё нет.

Кроме того, приостановление подачи коммунальных услуг управляющая компания может вводить в случае неоплаты за 2 месяца и только после письменного уведомления потребителя под роспись или путём направления заказного письма сначала за 20 дней, затем за 3 дня до отключения, – сказала она.

Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой
Даже если вы заплатили по «неправильной» квитанции, деньги можно вернуть.

Но даже если вы заплатили не по той квитанции, судебная практика по таким делам позволяет надеяться, что по второму разу оплачивать коммуналку не придётся.

– Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда 7 августа 2013 года, отказывая в иске управляющей компании о взыскании задолженности с жителя, в связи с оплатой данных услуг другой управляющей организации, сделала такой вывод: «Наличие спора между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на потребителя услуг обязанности по двойной оплате полученных услуг», – рассказала Юлия Рамазанова.

По её мнению, чтобы таких ситуаций не возникало, нужны изменения Жилищного кодекса РФ. Некоторые уже приняты: так, с 1 июля 2015 года решения и протоколы общего собрания собственников наконец приравняли к официальным документам, за подделку которых грозит реальная уголовная ответственность.

Текст: Анна ЖИЛОВАФото: Артём УСТЮЖАНИН / E1.RU; пользователь форума E1.RU akorzhen; Екатерина ФУРТАС

Источник: https://www.e1.ru/news/spool/news_id-434710-section_id-143.html

Избавься от посредника. Три способа лишить управляющую компанию денег за тепло, воду, свет и газ

Екатеринбург уже давно погряз в коммунальных войнах. Управляющие компании неустанно делят между собой дома, принося в Госжилинспекцию каждую неделю новые голосования жильцов.

Люди, чей дом попал на поле сражения, получают двойные, а то и тройные квитанции по коммуналке.

В итоге возникает вопрос: кому платить, чтобы деньги дошли ресурсникам, поставляющим тепло, воду и свет? Ведь в случае двухмесячной задержки по платежам они попросту могут отключить коммунальные услуги.

Есть и другая ситуация, когда жители не особо доверяют своей УК и подозревают, что деньги, к поставщикам не уходят, а идут на какие-то иные нужды.

Яркий пример — это история с «РЭМП УЖСК Чкаловского района», которая год собирала со своих жильцов деньги, но не передавала их в ресурсоснабжающие организации.

В результате этого задолженность накопилась свыше 600 млн руб., а эта УК сейчас банкротится. И таких историй очень много.

Мы уже рассказывали о том, как не перечислить случайно деньги не туда. Один из самых верных способов, о котором мы обещали рассказать подробней, — прямые договоры с ресурсниками.

Идея перехода на прямые платежи состоит в том, чтобы, минуя управляющие компании, платить непосредственно поставщику ресурсов, исключая возможность прокрутки или нецелевого использования средств. Такие расчеты, по мнению экспертов, более эффективны, так как они очень прозрачны.

Опыт других городов показывает, что собираемость коммунальных платежей с жильцов составляет более 98%.

Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой

Как перейти

Есть несколько вариантов перехода на прямые платежи поставщикам. Первый способ: собственники помещений решают на общем собрании жильцов платить за коммунальные услуги непосредственно поставщикам. Чтобы собрание считалось законным, следует сделать следующее:

  • Не менее чем за 10 дней до собрания известить о нем всех жильцов. Это может быть заказное письмо, личное уведомление (под расписку) или объявление на видном месте в подъезде. В уведомлении следует указать повестку дня, сведения об инициаторе собрания, дату, место и время проведения. Важно отметить, что на собрании нельзя принимать решения по вопросам, не включенным в повестку. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке.
  • В начале собрания выбирается председатель, секретарь и счетная комиссия. Затем рассматриваются вопросы повестки дня. Чтобы все решения, принятые на собрании, считались законными, на нем должно присутствовать более 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. За один голос принимается 1 м2 жилой площади. То есть чем больше у вас квартира, тем больше у вас голосов. Присутствие собственников на собрании подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, подписью собственника. Если в собрании принимает участие представитель собственника, то необходимо приложить доверенность.
  • Если 50% голосов не набралось, можно провести заочное собрание. Участнику инициативной группы достаточно потратить один или два вечера и обойти всех соседей: лично проинформировать их о собрании, рассказать о повестке дня и забрать подписанные бланки. Шаблоны форм для голосования можно скачать на сайте Минстроя.
  • После того как кворум собран, надо зарегистрировать все решения общего собрания документально и снова развесить их в подъезде, чтобы все могли ознакомиться. Сделать это надо в течение 10 дней.
Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой
Пример повестки, которую нужно сделать при переходе на прямые платежи.

После проведения общего собрания нужно сообщить об этом УК, ведь за ней остается обязанность составлять платежки. По закону, УК обязана в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения представить поставщику документы:

  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переходе на прямые платежи;
  • документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в доме, количестве квартир, комнат в каждой из них и числе проживающих.

На самом деле все не так сложно, но есть одно но. Недобросовестная УК может не выполнить свою часть обязательств и проигнорировать принятые решения. Тогда придется обращаться в суд и прокуратуру, предоставлять им уведомления о проведении собрания, бланки решений собственников, а также документы о том, что на момент голосования проголосовавший являлся собственником помещения.

Второй вариант — пожалуй, самый простой — перейти на так называемое непосредственное управление домом или создать ТСН (или по-старому ТСЖ). В этом варианте вам всего лишь нужно отбиться от назойливой УК, которая вряд ли захочет отпускать вас в свободное плаванье.

Читайте также:  Как получить справку о задолженности по жкх

Как только вам это удастся, нужно провести собрание жильцов. Дальше схема такая же, как и в первом случае, только документы поставщикам несет уже не УК, а избранный председатель, на которого будут оформлены многочисленные доверенности для юридического взаимодействия с ресурсниками и прочими организациями.

Фактически это будет «человек-оркестр», на которого будут возложены функции целой УК.

Третий вариант возможен, если поставщик расторг договор с УК, не платившей по счетам три месяца. Тогда собственники могут выбрать новую УК, перейти на непосредственное управление домом или создать ТСЖ. Что делать дальше — понятно из предыдущих пунктов.

Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой

Что получим

Допустим, жильцы заключили прямой договор на электроснабжение.

Дом по-прежнему обслуживается УК, которая отвечает за выпуск квитанций, но в платежных документах в графе «расчетный счет» указываются данные поставщика электроэнергии.

То есть деньги за поквартирное потребление электричества попадают ему на счет напрямую, минуя УК. А в общей квитанции при переходе на прямые платежи в графе «отопление и горячее водоснабжение» будет стоять «0» или прочерк.

Но напрямую поставщикам можно вносить плату лишь за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении. Что касается платы за общедомовые нужды, то закон предписывает населению в любом случае направлять эти средства в адрес УК.

Очевидный плюс — объем электроэнергии, выходящий за рамки установленного норматива потребления, УК оплачивает из собственных средств. По мнению законодателей, эта мера должна стимулировать внедрение ими энергосберегающих технологий в зоне своего обслуживания.

Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой

Минусы

Переход на прямые платежи имеет несколько негативных последствий. Пожалуй, главное из них то, что сделать перерасчет, например, за горячую воду, которая течет холодной, будет очень сложно. Так как УК, которая отвечала раньше за услуги ненадлежащего качества, этим больше не занимается.

Также значительно пострадают те, кто до сих пор не поставил счетчики. По каждому виду коммунальных услуг за перерасчетом гражданам придется обращаться в разные компании, а не в одну УК.

Фото: ТГК-1; «Эксперт»; архив 66.ru Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой

Читайте нас в соцсетях:

Page 2

Главные, свежие новости Екатеринбурга, России, мира. Репортажи, интервью, расследования, лайфхаки, конфликты, инфографика, фоторепортажи, видео. Публикуем свежие новости, мнения и комментарии популярных людей, события в Екатеринбурге, России, мире на главные темы общества, экономики, политики, культуры, интернета, спорта, развлекательной жизни Екатеринбурга.

Page 3

Page 4

  • Новости
  • Финансы
  • Работа
  • Недвижимость
  • Поиск лекарств
  • Авто
  • Афиша
  • Еда
  • Общение
  • Конкурсы
  • Прочее
  • Еще ▾

Источник: https://66.ru/news/society/185018/

Разделяй и властвуй: что делать, если у дома две управляющих компании

© Анастасия Кораблёва. Спорный дом на Кирова (справа)

Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой 21 Ноя 2016, 08:04

На 24 ноября в Арбитражном суде Новосибирской области назначено очередное заседание по спору двух управляющих компаний — ООО «Сибавтостройсервис» и ТСЖ «Авангард».

Организации не первый год выясняют отношения, хотя и борются всего лишь за один дом на улице Кирова. У каждого способа управления домом есть свои сторонники, утверждают руководители компаний.

И все бы ничего, если бы не одно «но» — и ТСЖ, и УК выставляют счета за коммунальные услуги. Двойные платежки жильцы получают около года.

И это не единственный такой объект в городе. По данным Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области (ГЖИ), в аналогичной ситуации находятся жильцы порядка 200 домов. В судах вопрос удалось решить в 10 случаях.

Судебные тяжбы между «Сибавтостройсервис» и «Авангардом» начались больше двух лет назад. Летом 2014-го на собрании жильцов было принято решение о смене управляющей компании на ТСЖ. Затем суд обязал «Сибавтостройсервис» передать документы по управлению домом ТСЖ «Авангард». Спустя год жильцы решили вопрос с точностью до наоборот. Оба решения оспариваются организациями в судах.

В «Сибавтостройсервисе» утверждают, что ТСЖ в 2014 году было организовано при помощи фальсификации решений собственников.

«С 2014 года мы с ними судимся. Говорим о том, что там [в протоколах решения жильцов] были покойники, дети, люди, которые не подписывали бюллетени. И все это вскрывается и вскрывается.

А он [председатель правления ТСЖ] — нет, все это были люди, — рассказывает директор „Сибавтостройсервис“ Виктор Оспенников.

— С декабря 2015 года начал выставлять вторые квитанции: мы выставляем квитанции, и он выставляет за одни и те же услуги».

Председатель правления ТСЖ Валентин Сысоев в телефонном разговоре с Тайгой.инфо заявил, что не хотел бы по телефону комментировать обстоятельствах появления у дома двух управляющих компаний и количестве жильцов, вступивших в товарищество.

«Кто-то платит ТСЖ, у них есть свои сподвижники — кого-то они убедили. Есть люди, которые платят нам, их порядка 30%, а есть люди, которые никому не платят — они сидят и выжидают»

«Есть такое понятие „собственник“ — вам ясно это понятие? — тем не менее, поясняет он. — У собственников многоквартирных домов есть общее имущество, которое законом правительство наше возложило на нас — управлять им, содержать его вне зависимости от личной квартиры. Это все регламентировано постановлением правительства. Мы со своей стороны все исполняем, как полагается».

По его словам, у жильцов нет договора на управление с УК и ситуация «искусственно» создана совместно с руководством ГЖИ и заключается в «неисполнении Жилищного кодекса статьи 198 части 2». «Как только они исполнят это, проблемы все закончатся», — пообещал Сысоев.

Между тем, согласно официальным данным, легитимной управляющей компанией в ситуации с домом на улице Кирова, 27/3 является именно «Сибавтостройсервис». Сведения значатся в реестре лицензий (дата начала обслуживания — 1 июля 2008 года).

И, как поясняют в госжилинспеции, законом не предусмотрено внесение изменений в реестр на основании заявления ТСЖ. Сам лицензиат также не обращался с заявлением об исключении дома из реестра и он до сих пор несет ответственность за обслуживание дома.

Соответствующего решения суда также не было.

Оспенников утверждает, что большинство жителей не собирались менять управляющую компанию. И «Сибавтостройсервис» оплачивает все коммунальные расходы — за год на эти цели потрачено порядка 11 млн рублей.

«Теперь образовалось три категории плательщиков. Кто-то платим им [ТСЖ], естественно, у них есть свои сподвижники — кого-то они убедили. Есть люди, которые платят нам, их порядка 30%, а есть люди, которые никому не платят — они сидят и выжидают.

А мы-то все время платим, поскольку у нас договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, мы не можем не платить, — поясняет Оспенников. — Мы в полном объеме за весь дом платим, а уже потом людям выставляем, и вот 30% только нам платят.

И у нас уже большой убыток».

На сайте ТСЖ «Авангард» среди документов можно найти пояснительную, датированную июлем 2016 года, в ней говорится, что договоров с ресурсоснабжающими организациями у товарищества нет, и в этом оно винит «Сибавтосройсервис» и ГЖИ.

Чтобы избежать подобных ситуаций на рынке управления домами, необходимо ограничить возможность смены управляющей организации периодом в три-пять лет

На каком основании ТСЖ высылает жильцам платежки и куда тратит получаемые с населения средства — до сих пор не ясно. Однако очевидно, что платить по их квитанциям не нужно, и это подтверждено решением суда. Попытка ТСЖ взыскать «задолженность» за коммунальные услуги с одного из жильцов провалилась. В удовлетворении иска мировым судьей было отказано 1 ноября.

В декабре «Сибавтостройсервис» намерен поставить вопрос о ликвидации ТСЖ и выборе управляющей компании в заседании Октябрьского районного суда — там тоже рассматривается их спор.

«И люди большинством голосом проголосовали за нас, там реально больше наших, — утверждает Оспенников. — Мы с 2008 года этот дом обслуживаем, поэтому мы людей знаем, мы статистику знаем.

Люди звонят, говорят: Нас же реально больше, почему мы должны отдавать дом мошенникам?»

В ГЖИ отмечают, что причина сложившейся ситуации кроется в самих соседях, которые не могут договориться. «Такое количество противоречивых решений связано с тем, что в доме нет единого мнения», — констатирует заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области Леонтий Коновалов.

Но, чтобы избежать подобных ситуаций на рынке управления домами, необходимо внести изменения в жилищное законодательство, ограничив возможность смены управляющей организации периодом в три-пять лет.

«Мы живем в морозы, и у нас в принципе основное содержание дома — это безопасность и подготовка дома к зимнему периоду и контроль его прохождения. Это вещи, с которыми шутить нельзя. А все остальное, я считаю, второстепенные вещи. Главное — безопасность.

Отопление отключить на три дня, представляете, что будет в минус 30? — поясняет Коновалов. — Поэтому вот этим периодом — пять лет или три года — на наш взгляд, нужно ограничивать.

Начался один отопительный период, по сути дела, можно уже готовиться к следующему».

Материалы по двойным начисления ГЖИ направляла МВД. В полиции пока на запрос Тайги.инфо не ответили, однако, по данным жилинспекции, уголовного дела возбуждено не было.

Впрочем, как поясняют специалисты, при наличии аналогичного спора между управляющими организациями вопрос с платежами можно решить достаточно просто — узнать, какая компания в действительности должна управлять домом можно в реестре лицензий, который есть в открытом доступе на сайте ГЖИ. Другая организация выставлять счета не имеет права.

Вероника Смирнова

Page 2

08 Июл, 13:00

Новосибирский путешественник впервые снял косаток в водах Сахалина. Видео

08 Июл, 12:43

Замглавы кузбасской «Открытой России» обвиняется в вымогательстве

08 Июл, 11:40

Количество погибших в Иркутской области во время наводнения увеличилось до 23

08 Июл, 11:35

Томичи выйдут на пикет за отставку мэра

08 Июл, 11:10

Власти Кузбасса прокомментировали информацию о передаче минерального источника угольщиками

Page 3

08 Июл, 13:00

Новосибирский путешественник впервые снял косаток в водах Сахалина. Видео

08 Июл, 12:43

Замглавы кузбасской «Открытой России» обвиняется в вымогательстве

08 Июл, 11:40

Количество погибших в Иркутской области во время наводнения увеличилось до 23

08 Июл, 11:35

Томичи выйдут на пикет за отставку мэра

08 Июл, 11:10

Власти Кузбасса прокомментировали информацию о передаче минерального источника угольщиками

Page 4

08 Июл, 13:00

Новосибирский путешественник впервые снял косаток в водах Сахалина. Видео

08 Июл, 12:43

Замглавы кузбасской «Открытой России» обвиняется в вымогательстве

08 Июл, 11:40

Количество погибших в Иркутской области во время наводнения увеличилось до 23

08 Июл, 11:35

Томичи выйдут на пикет за отставку мэра

08 Июл, 11:10

Власти Кузбасса прокомментировали информацию о передаче минерального источника угольщиками

Page 5

08 Июл, 13:00

Новосибирский путешественник впервые снял косаток в водах Сахалина. Видео

08 Июл, 12:43

Замглавы кузбасской «Открытой России» обвиняется в вымогательстве

08 Июл, 11:40

Количество погибших в Иркутской области во время наводнения увеличилось до 23

08 Июл, 11:35

Томичи выйдут на пикет за отставку мэра

08 Июл, 11:10

Власти Кузбасса прокомментировали информацию о передаче минерального источника угольщиками

Источник: https://tayga.info/131167

Как избежать афер с коммунальными услугами

Известно, что многие недобросовестные управляющие компании (УК) увеличивают тарифы и получают нечестные доходы.

Никита Чулочников, член правления и руководитель экспертного совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, поделился проблемами коммунальщиков, а также рассказал, что УК часто тратят деньги собственников не по назначению, «затыкают» долги неплательщиков средствами тех, кто платит, что к взысканию средств иногда подключают коллекторов, но есть выход из сложной ситуации.

Существует много способов, которые используют для обогащения недобросовестные УК, не отталкиваясь от реальной стоимости ресурсов, и делают это они для получения сверхприбыли. К подобным инициативам можно отнести и появление в платежках новых, ранее неизвестных, статей расходов.

Недавно СМИ писали о том, что в Выборге Ленин­градской области к цепочке по предоставлению услуг был подключен определенный посредник, он завышал тарифы на тепло на 30% и получал на разнице большие деньги.

В Орле же потребителей подключили к дополнительным платным услугам: «обслуживание водомерного узла» и «осмотр узла учёта» – эти нарушения выявило региональное управление Федеральной антимонопольной службы.

А буквально на днях появилось сообщение о том, что в Зеленограде жильцы многоквартирного дома смогли добиться перерасчета «коммуналки» за два года. Оказалось, что они переплатили за холодную и горячую воду 2,5 млн. рублей.

Известны случаи, когда УК завышали стоимость работы аварийно-диспетчерских служб. В Омске были обнаружены махинации с обслуживанием лифтов.

Местная прокуратура выяснила, что жители нескольких многоэтажек  платили за «техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования», и в 2015 году выплатили УК около 7 млн руб.

Однако при проверке выяснилось, что у компании не было заключено ни одного договора на обслуживание лифтов, ремонт оборудования, соответственно, не проводился.

Однако есть и противоположные ситуации: так, в Нижнем Новгороде руководитель ТСЖ превратил обычный панельный дом в элитный. Он использовал те же средства, что и все остальные, однако делал это настолько успешно, что результаты впечатлили жителей соседних домов и они пригласили оборотистого управленца к себе. Более подробно об этом можно прочитать здесь.

В онлайн-изданиях приводилась информация о том, что основные нарушения связаны с начислением платы за общедомовые нужды. Что на самом деле творится во взаимоотношениях собственников и управленцев, разъясняет эксперт.

Все коммунальщики прибегают к нецелевому использованию денег плательщиков

Читайте также:  Могут ли арестовать счет за неуплату коммунальных услуг

Оказывается, это общая практика, когда коммунальщики берут деньги из общих фондов для своих нужд. Как правило, деньги нужны на оплату штрафов, которые коммунальщики получают в результате всяческих нарушений. Всему виной низкие тарифы, которые не дают УК полностью закрывать финансовые дыры:

Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой– Мы прекрасно понимаем, что если УК удается собирать мало денег по причине низких тарифов, соответственно, качество услуг не может быть высоким, и если УК получает крупные штрафные санкции, она вынуждена их оплачивать из тех денег, которые собраны с жителей. Компаниям нужны деньги на погашение штрафов. Может быть выставлен обоснованный вид услуг, который действительно необходим, а деньги уйдут на штраф, кроме того, может быть выставлен необоснованный вид услуг, а деньги опять же уйдут на штраф. Эти же деньги могут уйти на незаконное обогащение, – рассказывает Никита Чулочников.

  • Собственники не контролируют УК на должном уровне
  • Добросовестные плательщики часто оплачивают долги недобросовестных
  • Первыми под удар попадают старые дома
  • Коллекторы уже выбивают деньги у части должников по ЖКХ
  • Выход из тупика в активной работе собственников с управленцами

Основная брешь, которой пользуются управленцы (и честные, и не очень), – это частое изменение стандартизированной формы квитанции. Все происходит из-за того, что представители собственников не осуществляют на должном уровне контроль за деятельностью УК. Никита Чулочников:– Из-за такой экономики управляющие организации вынуждены каким-то образом перекладывать расходы на собственников. Такая система вынуждает этим заниматься и добросовестные УК и, естественно, недобросовестные. Квитанция с предоставленными услугами, несмотря на то что имеет стандартизированную форму, получает всегда определенные изменения. По вот этим «новым» статьям УК пытаются «размазать» дополнительные платежи. Отчасти это обоснованно, а отчасти – нет: вот здесь, к сожалению, дает о себе знать низкий уровень контроля со стороны представителей собственников, они должны быть в постоянном контакте с УК и знать, что есть в квитанции, за какие услуги осуществляются платежи. Однако и они должны понимать, что каждый новый штраф, выставленный УК, будет потом переложен на собственников. Из-за того, что нет четкого контроля за единым платежным документом, появляются вот такие выплаты.Кроме того, часто деньги одних, исправно платящих собственников жилья идут на оплату коммунальных расходов других собственников – тех, кто не платит.– Если мы имеем очень низкий эксплуатационный тариф, то за него сложно оказывать даже базовые услуги. Должна быть сбалансированная экономика дома. Ведь УК разоряются, как известно, далеко не в каждом доме собственники оплачивают вовремя услуги; собираемость в 70-80% считается хорошей. Часть жильцов просто не вносит платежи, соответственно, за них платят другие. Жильцы, скорее всего, не будут обращать внимание на какие-то копеечные статьи, и большинство заплатит деньги. У этой деятельности такая низкая рентабельность, из-за этого возникает много проблем, – добавляет Чулочников.Чаще всего жертвами махинаций со стороны злоумышленников из УК становятся собственники жилья из старых домов, где процесс управления домовым хозяйством пущен на самотек. Кроме того, эксперт опровергает мнение, что  низкие цены говорят об эффективности управления домом:– Многие считают, что самый лучший тариф – самый низкий, а по факту качество услуг по ним оставляет желать лучшего. Очень редко бывает, что по низким тарифам оказываются должного качества услуги. Люди, которые получили квартиры в старом жилом фонде, к сожалению, ментально не готовы рассматривать управление домом, как некий коммерческий проект. Они считают, что это должно быть само собой, услуги как бы должно предоставлять государство. Такие собственники не интересуются самой процедурой управления. В домах, где пускают процесс на самотек, как правило, и появляется недобросовестное использование механизмов оплаты.У вас есть задолженность перед УК по коммунальным услугам? Внимание, вами могут заняться коллекторы:– Иногда от безысходности собрать деньги с многочисленных неплательщиков УК пытаются подключить коллекторские агентства к взысканию задолженности. Чтобы это не привело к социальной нестабильности, государство старается ограничить этот механизм. Соответственно, УК ничего не остается, как психологически давить на должников, потому что многие из тех, кто длительно накапливает задолженность, имеют возможность платить, однако пускают их на другие цели. Только для небольшой части должников это непосильное бремя. УК сложно предварительно оценить реальную платежеспособность собственника, как, например, делает кредитно-финансовая организация, поэтому, взыскивая со всех должников по одной схеме,  эти действия могут быть  на грани закона, – делится переживаниями эксперт.Для того чтобы урегулировать отношения с управляющими компаниями, а также избежать разного рода афер, Никита Чулочников предлагает усилить и активизировать работу советов домов. Собственники должны контролировать коммунальщиков по средствам договоров, этот инструмент позволит регламентировать отношения вплоть до прописания каждой статьи расходов в платежке:– Очень важна компетентность совета дома, то, насколько люди «оттуда» понимают экономику коммунального хозяйства. Собственники «оттуда»  должны контролировать квитанции, и понимать, за что платит дом. Путь конфронтации – тупиковый. Какой смысл жаловаться на управляющую организацию? Попробуйте с ней договориться. Знаете, в чем проблема? Во многих домах нет точного перечня услуг, на которые заключен договор с УК, соответственно, очень сложно с них спросить. Не урегулированы отношения, и каждый действует по-своему: собственник может вообще не платить, а УК гасить долги тех, кто не платит деньгами тех, кто платит.

Надо быть внимательным при подписании договора, – добавляет эксперт. – Собственник фактически соглашается на то, что там прописано при заключении. За счет этого УК строит свою работу с домом, который находится в ее управлении. Этот договор –  основной инструмент контроля.

Нужно разбираться с ним при заключении, собственник должен знать, за что платит, требовать детального описания всех услуг в договоре.

Единственный выход из подобных случаев – формирование четких договорных отношений, которые позволят сторонам решать все проблемы, не доводя ситуацию до суда. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-izbezhat-afer-s-kommunalnymi-uslugami-218136/

Как платить за коммунальные услуги если два собственника

Кому платить за ЖКХ если 2 ук дерутся между собой

Кто обязан платить квартплату

Когда собственник жилой площади сдает ее в аренду на продолжительное время, возникает большое количество вопросов по поводу оплаты услуг ЖКХ.

В таких ситуациях, если выявился недобросовестный арендодатель, снимающий жилье человек, может попасть на уловки и оплачивать всю коммуналку.

Чтобы ни хозяин жилого помещения, ни проживающий в квартире гражданин не делили оплату коммунальных услуг самостоятельно, достаточно разделить обязанности, согласно закону на две категории:

  1. Владелец начинает вносить платежи за услуги с момента подписания договора о приобретении жилой площади. Он должен оплачивать содержание жилья, его ремонт и в холодный сезон — отопление. Стоимость коммуналки у собственников обычно фиксированная. Меняется она в зависимости от сезона — зимой необходимо платить за отопление, летом — нет. Таким образом, обладатель квартиры оплачивает лишь ее содержание.
  2.  Человек, снимающий жилье должен оплачивать те ресурсы, который тратит непосредственно он. В перечень этих ресурсов входит: уплата пользования водой, газом, электричеством. В этом случае все зависит от того, сколько ресурсов потратит сам квартиросъемщик. Чем больше тратит — тем больше выплачивает.

Зная такое нехитрое разделение обязанностей по оплате коммунальных услуг, можно избежать переплаты за лишнее. В договоре об аренде помещения обязательно указываются обе графы с разделением обязанностей оплаты услуг ЖКХ.

А если одна из сторон обязывает вторую платить за то, что не входит в ее обязанности, эта сторона имеет полное право подать в суд.

Если в договоре все прописано — решить конфликт будет легче, поэтому при подписании договора необходимо об этом позаботиться.

Долевые собственники

Долевая собственность — это приобретаемая несколькими лицами площадь (два человека или более), доли которых установлены судом в праве собственности. Многие считают, что долевая собственность — это выгодно. Это правда, но не всегда.

Оплата коммуналки и всего общего имущества делится поровну между дольщиками. Если владельцы не могут платить квартплату через один лицевой счет, они имеют возможность разделить платеж. Для этого нужно обратиться в Управляющую Организацию, чтобы начисление оплаты за коммунальные услуги приходило разделенное на количество собственников. Доли оплаты квартплаты для всех собственников одинаковы.

Часто встречаются случаи, когда один из участников избегает оплаты услуг ЖКХ. Чтобы это исправить необходимо обратиться в суд.

Поэтому наличие долевой собственности не всегда является верным решением.

Перерасчет в случае непроживания дольщика в квартире

Если человек, являющийся совладельцем жилого помещения, не проживает в квартире, он имеет право запросить у УК перерасчет. Это нужно для того, чтобы ему не оплачивать коммунальные услуги за других жителей, находящихся в доме.

При заявке на перерасчет необходимо предоставить информацию о прописке и ксерокопию чека о погашении квартплаты в месте фактического проживания. Если данные о прописке собственника в другом месте предоставлены не будут, в перерасчете ему откажут.

Так как будет считаться, что он проживает в месте, на которое хочет сделать перерасчет.

Таким образом, после перерасчета данному гражданину не придется больше платить за воду, электричество, отопление и газ.

Если совладелец, не проживающий в жилом помещении, считает, что он не должен платить за квартиру абсолютно, он не прав. Он должен нести расходы, но в уменьшенном количестве.

Один из собственников не платит квартплату

Существует стереотип о том, что долевые сособственники не могут мирно владеть жилой площадью. Это слишком часто подтверждается, чтобы быть мифом. Обычно тот, кто проживает в квартире, считает, что он вносит больший вклад в содержание площади и должен платить меньше за капремонт и содержание дома.

За неуплату квартплаты на собственника накладываются санкции. В начале санкции — лишь предупреждение, однако если он потом не хочет выплачивать их, санкции становятся более серьезными. Они могут быть разные, в зависимости от размера долга и времени неуплаты. Основные санкции:

  1. Письма на почту должнику с просьбой заплатить за коммуналку, объявления на общем стенде и т.д.
  2. Ограничение или отключение квартиры от услуг ЖКХ. В первом случае квартире будет выделяться определенное количество потребляемого коммунального ресурса в день, больше положенного он потратить не сможет. Во втором случае жилая площадь будет полностью отключена от коммунальных благ (вода, отопление, газ, электричество). Чем больше долг и время его неуплаты — тем больше вероятность, что квартиру полностью отключат от услуг ЖКХ, чем их ограничат.
  3. Выселение. Возможно лишь в том случае, если жилец проживает в муниципальной квартире, имеющие долг более полугода. На выселение из квартиры суд предоставит ограниченное время, не уложившись которое, он получит дополнительные санкции.
  4. Взыскание. Через суд управляющая организация в многоквартирном доме начнет взыскание долга с задолжника.

Чтобы заставить дольщика выплачивать долги за услуги ЖКХ, необходимо обратиться в районный суд с этим вопросом. К заявлению необходимо приложить копии нужных документов (о них можно прочитать на сайте администрации города).

Выселение одного из собственников

Когда один из дольщиков не платит счета по коммуналке, возникают вопросы о его выселении из жилой площади. Сособственники часто не могут решить данный вопрос самостоятельно, поэтому приходится задействовать управляющую компанию.

Пени (вид штрафной санкции) начинают начисляться спустя 30 дней неуплаты долгов по квартплате. И равны они 1/300. Если собственник не платит три месяца, штраф уже будет равен 1/130 от ставки рефинансирования.

Если в квартире не прописан ребенок, моложе 18 лет, управляющая организация имеет права ограничить или отключить поступление коммунальных услуг (отключение горячей воды, электричества).

Если гражданин погасит долг, поступление коммунальных услуг возобновится, а пени начисляться перестанут. Иначе дело решается через суд.

Согласно 3 акту Жилищного Кодекса РФ никто не может выселить жильца из его собственности и ограничить доступ к коммунальным услугам, кроме представителей управляющей компании. Но и УК не имеет права выселять человека из квартиры, даже если он должник. На это имеет право только суд.

Если же собственник не проживает в квартире более 6 месяцев, его можно выписать. Причиной выселения является задолженность по квартплате.

Важно! В случае, если дело дошло до суда, который вынес положительный ответ — собственник должен освободить жилую площадь в течение 2 месяцев. Если он не уложится в отведенное для этого время, его выселение будут контролировать представители органов. В 31 статье ЖК РФ указан порядок выселения должника.

Для других собственников необходимо знать, что оплачивать чужие счета за использование коммунальных услуг Вас заставить никто не может.

Какой должен быть долг для выселения?

Долг не имеет значения и не влияет на решение о выселении. Он может составлять как несколько сотен рублей, так и десятки тысяч. На это решение влияет срок неуплаты. Как описано ранее, он должен составлять более трех месяцев. Влияет то, приватизирована ли жилая площадь (является ли личной собственностью).

Читайте также:  Куда пожаловаться на жэу в самаре

В этом случае выселить человека нельзя, только ограничить (или отключить вовсе) поступление коммунальных ресурсов. Если же человек не оплачивает квартплату в муниципальной квартире, его можно выселить. Но ему предоставляется другое жилье, так как по закону нельзя людей оставлять без жилой площади, отнимая другую.

При владении долевой собственностью вопрос об оплате коммунальных услуг встает на первый план. Если выбрать правильного сособственника, проблем с этим не возникнет.

Однако если партнер не будет добросовестно платить взносы за услуги ЖКХ, необходимо обращаться в управляющую компанию. С таким собственником лучше не иметь дела и мирно разойтись.

Но даже если этого не получится, суд поможет обойти эту конфликтную ситуацию, наказав недобросовестного человека.

Источник: https://okommunalke.ru/oplata/kak-platit-za-kommunalnye-uslugi-esli-dva-sobstvennika

Кому теперь платить? Две УК делят дома во Владимирском, а жильцы получают двойные квитанции

— У нас война между двумя управляющими компаниями идет уже давно. Вчера, например, на подъезде дома появилась очередная листовка.

В ней УК «Загарье» сообщает, что в отношении УК «Жилсервис» и ее директора Алексея Шевченко возбуждено уголовное дело, и призывает подумать, нужна ли нам такая управляющая компания. УК «Загарье» утверждает, что якобы с 1 августа 2016 года она является нашей управляющей компанией.

Решение о смене было принято якобы по результатам заочного голосования. Не буду утверждать, было оно или нет, но я в нем не участвовала, — рассказывает Properm.ru Любовь, жительница дома по улице Полазненская, 26.

При этом Любовь озвучивает свою версию того, каким могло быть это самое заочное голосование.

— В ноябре-декабре к нам в дверь постучал человек, представился, что он из МТС, и попросил подписать документы, что мы разрешаем компании МТС подвести к дому интернет. Мы прочитали эти документы.

Одна бумага, действительно, касалась проведения интернета. А в другой фигурировала УК «Загарье» и там мы должны были поставить подпись за старшего по дому. Мы подписывать ничего не стали. Но я допускаю, что многие могли взять и подписать, не прочитав.

И ходили «от компании МТС» в нашем доме не один раз.

После, в январе, жильцам дома пришли документы о том, что они должны самостоятельно и напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

— При этом УК «Загарье» ссылалась на некие правила. Мы их почитали. Ничего подобного в них нет, — говорит Любовь. — Мы сами вправе решать, с кем и как нам заключать договоры. Кроме того, мои соседи звонили в ряд ресурсоснабжающих организаций. Им там сказали: «Вы что сумасшедшие? 200 квартир в доме. Мы что с каждым собственником будем заключать договор?»

Финальным аккордом стали пришедшие в январе квитанции. Первая квитанция — за услуги по содержанию дома и текущего ремонта.

Выставлен счет и долг, который существует якобы с августа, общая сумма — 24 тыс. рублей. Вторая квитанция — за капитальный ремонт, в ней тоже выставлен долг.

Одновременно с ними жильцам дома на Полазненской, 26 приходят квитанции от Фонда капитального ремонта и от УК «Жилсервис».

— Я не отстаиваю интересы ни одной из управляющих компаний. «Жилсервис» — далеко не идеальная УК, лично у меня к ним накопилось много претензий. Но поведение УК «Загарье» и те методы, которыми они пытаются заполучить дома в управление, вызывает только возмущение. Возможно, жителям дома пора задуматься о создании ТСЖ, — резюмирует Любовь.

Такую же историю Properm.ru рассказывает Венера, жительница дома по адресу Коломенская, 55.

— Летом у нас в доме впервые появились листовки от УК «Загарье» о том, что УК «Жилсервис» плохие и нужно переходить к ним. Через день всё срывается и появляются новые объявления от «Жилсервис», что УК «Загарье» такие-сякие и на провокации поддаваться не нужно.

Так они и вели войну и переписку между собой в нашем подъезде. Запутали жильцов напрочь. А в последний раз написали: «С 1 декабря ваш дом перешел под управление УК «Загарье». Решение было принято в ходе заочного голосования».

Я о таком не слышала, как платила в «Жилсервис», так и плачу.

Еще одна жительница микрорайона Владимирский Надежда вспоминает, что летом в их доме по адресу Коломенская, 7 тоже появлялась информация об УК «Загарье», но дальше дело не двинулось.

Начальник юридического отдела «Жилсервис» Александр Петухов в беседе с Properm.ru подтверждает, что «Загарье» активно пытается зайти в микрорайон, выходит на жителей домов и призывает их заключить договор.

— УК «Загарье» выставляет счета жителям домов и даже предъявляет претензии по оплате долгов. Но они не имеют на это законных оснований.

Согласно информации с сайта УК «Загарье», в их управлении сегодня находятся четыре дома — Коломенская, 34, Пихтовая, 14, Полазненская, 26 и Коломенская, 55. По словам Петухова, они пытаются увеличить это число и провести собрания в 10 домах. В то же время на сайте ГИС ЖКХ указано, что в управлении УК «Загарье» нет ни одного дома, а УК всех этих четырех домов значится «Жилсервис».

Юристы утверждают, что даже если УК «Загарье» удастся оспорить предписание ИГЖН, второй раз жильцам по квитанциям платить не придется.

— К отношениям по предоставлению услуг по управлению домом применяется закон РФ «О защите прав потребителей». Соответственно, на потребителя, исполняющего обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, не может быть возложена обязанность по двойной оплате таких услуг. Эта позиция подтверждается судебной практикой.

В Постановлении Президиума Верховного суда Республики Карелия от 06.11.

2013 по делу №44-г-35/2013 указано, что наличие между управляющими организациями споров по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, — говорит юрист Центра недвижимости и права «Белые ночи» Роман Федосеев.

В самом конфликте двух УК эксперты не видит ничего удивительного.

— На рынке услуг ЖКХ в последнее десятилетие очень остро стоит вопрос противостояния нескольких управляющих компаний за обслуживание одного дома. Основной интерес такой «борьбы» — деньги потребителей, — говорит Федосеев. — Управляющая компания — коммерческая организация, которая в первую очередь имеет цель — извлечение прибыли.

К сожалению, далеко не все управляющие компании добросовестно относятся к исполнению своих обязанностей, установленных договором управления с домом, законом.

Как правило, недобросовестные УК имеют цель — создать видимость обслуживания дома в течение 2–3 лет, собрать с жильцов деньги, а затем объявить себя банкротом или ликвидироваться.

Он также напоминает, что в соответствии с пунктом 9 статьей 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной организацией, и дает несколько советов жильцам.

  • Если к вам в почтовый ящик приходит квитанция от новой управляющей компании, а вы уверены, что для этого нет никаких оснований, в первую очередь необходимо запросить протокол общего собрания собственников всех квартир, которым было принято решение о смене УК. Законом установлен десятидневный срок на предоставление информации по запросу собственника. Если такой документ вам не предоставляют, можно смело игнорировать поступающие в почтовый ящик квитанции от такой УК.
  • Если вам предоставляют протокол общего собрания, в котором прописано, что в качестве управляющей компании выбрана именно новая УК, следует быть осторожнее. Вспомните, проводилось ли общее собрание? Было ли уведомление о его проведении за 10 дней? Сразу заочное голосование не может быть проведено. Первое собрание должно быть очным. Если такое собрание не проводилось, обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением о подделке документов с целью получения выгоды от управления многоквартирным домом.
  • Если собрание все же проводилось, но вы уверены, что собственники не могли принять такое решение, обращайтесь в суд с требованием о признании недействительным такого протокола. В случае признания протокола общего собрания недействительным, право на управление домом у новой УК утратится.
  • Однако, есть одно очень важное правило — протокол общего собрания, принятый более поздней датой, имеет приоритет над протоколами более ранних собраний. Таким образом, пока протокол общего собрания о выборе УК не признан в судебном порядке недействительным, следует платить той управляющей компании, которая была выбрана последним общим собранием.

Адвокат НКО «Пермский фонд содействия ТСЖ» Станислав Шестаков также дает рекомендации о том, что сейчас делать жильцам.

  • Первый, на мой взгляд, самый разумный способ. Выясните у какой из УК заключен договор на поставку коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией, и именно этой УК платите за соответствующую коммунальную услугу. За содержание и текущий ремонт платите той УК, сотрудники которой и производят данные услуги и работы в вашем доме.
  • Второй способ. Не платите никому, пока УК не разберутся, наконец, между собой. При этом, есть смысл откладывать в кубышку необходимые для оплаты суммы, чтобы впоследствии не пришлось единовременно изымать из семейного бюджета значительные денежные средства.
  • Третий. Платите той управляющей компании, которая, по вашему мнению, управляет домом законно, и, разумеется, бережно сохраняйте все счета-извещения и чеки-ордера об оплате.

Источник: http://2595777.ru/article/komu-teper-platit-dve-uk-delyat-doma-vo-vladimirskom-a-zhiltsy-poluchayut-dvojnye-kvitantsii

Потребитель не платит дважды // Верховный суд расскажет, как решить конфликт двух управляющих компаний

Споры о выборе управляющей компании не должны затрагивать плательщиков коммунальных услуг. Если они получили счета от двух компаний, то заплатить могут одной из них. Повторно взыскать эту сумму с потребителя нельзя — компании должны выяснять финансовые вопросы друг с другом. Такое разъяснение готовится дать Верховный суд (ВС) в постановлении Пленума по проблемам оплаты коммунальных услуг и жилья. Его проект (см. здесь) судьи обсуждали сегодня. В нем также будут решены и иные спорные вопросы этой самой массовой в России категории дел. В частности, к отношениям с управляющими компаниями будет применяться законодательство о защите прав потребителей.

О важности разъяснений, которые планирует дать ВС, говорит распространенность споров о взыскании долгов за жилье и услуги ЖКХ. В прошлом году суды рассмотрели 4 млн таких дел. Это четверть всех судебных споров в России. А в некоторых регионах их доля еще выше.

Например, в Ставропольском крае в прошлом году она составила 42%, рассказал судья краевого суда Олег Козлов. Получается, в этом регионе суды в основном работали на жилищно-коммунальную систему. Общая сумма требований за прошлый год по России — 80 млрд руб.

, рассказал заместитель генерального прокурора Леонид Коржинек. Это означает, что в среднем взыскивают 20 тыс. руб. за спор.

Дела относительно несложные, поэтому в марте 2016 года Госдума по предложению ВС распространила на них приказной порядок, не предполагающий ускоренное рассмотрение требований.

Одна из самых конфликтных ситуаций в этой сфере возникает, когда на оказание услуг одному многоквартирному дому (МКД) претендуют две управляющие компании. Как правило, это случается после избрания общим собранием собственников новой компании. Предыдущая компания может не согласиться с этим решением и оспорить его в суде.

Пока идет спор, обе компании выставляют счета жильцам. Проект постановления затрагивает эту проблему частично. В нем сказано, что при выборе новой управляющей организации оплата старой может быть признана надлежащей, если потребитель услуг платил, «действуя добросовестно» и не зная о смене управляющей компании (п. 36 проекта).

Из этого разъяснения не ясно, считать ли добросовестным плательщиком того, кто платит старой компании в период, когда она оспаривает решение собрания собственников об избрании новой управляющей компании.

Судья Красноярского краевого суда Татьяна Провалинская предложила для выхода из этой ситуации такой критерий: платить надо той компании, которая фактически оказывала коммунальные услуги.

Потребитель, однако, не должен разбираться в этом вопросе — если окажется, что он заплатил не той компании, то она должна перечислить деньги напрямую правильной управляющей организации. В таком случае должно считаться, что одна управляющая организация неосновательно обогатилась за счет другой.

В проекте есть ряд разъяснений, в которых можно увидеть стремление ВС дать дополнительные гарантии жильцам в спорах с управляющими компаниями.

В частности, отмечено, что в части, не урегулированной специальным жилищным законодательством, на отношения с управляющими компаниями распространяется Закон «О защите прав потребителей» (п. 3 проекта).

Это означает, что потребитель, например, может требовать от управляющей компании компенсации морального вреда за некачественные услуги (п. 21 проекта). При взыскании с жильца пеней за несвоевременную оплату суд может по собственной инициативе поставить вопрос об их снижении (п. 39 проекта).

Наконец, в пользу потребителей ВС планирует решить и вопрос о том, как доказывать ненадлежащее качество услуг или перерывы в них. Подтверждать нарушение в суде можно не только актами, составленными самим исполнителем, но и иными доказательствами — показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта и др. (п. 22 проекта).

  • После доработки проекта постановления он будет представлен на утверждение Пленума ВС.
  • Владимир Багаев, Закон.ру

Источник: https://zakon.ru/Discussions/potrebitel_ne_platit_dvazhdy__verhovnyj_sud_rasskazhet_kak_reshit_konflikt_dvuh_upravlyayuschih_komp/59178

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector