Проживающим в многоквартирном доме важно, чтобы комфортно было не только в квартире, но и во всем здании. Ведь дом– часть имиджа людей, проживающих в нем. Для этого необходимо раз в три-пять лет проводить косметический ремонт, освежать общий вид помещений. Поддержание мест общего пользования в надлежащем состоянии – залог тепла, тишины,нормальных бытовых условий
Первые шаги
Действия, которые следует предпринять, планируя ремонт:
- Визуальный осмотр помещений;
- Составление перечня мероприятий и подготовка сметы с подробным описанием всех расходов;
- Выбор ремонтной бригады;
- Изучение и заключение договора с подрядчиком;
- Приобретение инструментов и материалов (их при обретает заказчик или подрядчик);
- Выполнение работ;
- Приемка работ.
Приняв решение о реновационных (процесс улучшения, реконструкция) работах в доме, следует комиссионно осмотреть подъезды, лестничные клетки: какие участки требуют большего внимания(и, соответственно, вложений), какие – меньшего. Обычно первый этаж, который является самым посещаемым, нуждается в наибольших затратах и широком комплексе работ.
Имеющиеся проблемы:
- сырость из подвала, особенно весной и осенью, когда выключено отопление. Двери разбухают и плохо закрываются,краска на стенах и потолке шелушится, появляется плесень;
- разбитые от длительной эксплуатации полы;
- свободный доступ для посторонних неблагополучных лиц, которые загрязняют подъезд.
Проводимые мероприятия должны быть направлены на то, чтобы устранить эти недостатки и не допустить их в дальнейшем. Следует по возможности ликвидировать сырость, высушить помещение либо наглухо закрыть подвальную дверь, чтобы не проникала влага. Стены и потолок обработать противогрибковыми средствами и заново их оштукатурить и покрасить. Обновить полы, укрепить лестничные перила и ступени, отремонтировать входную зону (двери, крыльцо, порог). Произвести ремонт почтовых ящиков, электрощитов.
Участки между этажами – лестницы,площадки – обычно находятся в лучшем состоянии, но тоже нуждаются в обновлении.Здесь можно оштукатурить и побелить потолки, покрасить стены, перила, заменить при необходимости стекла, светильники.
Определив перечень работ в косметическом ремонте подъезда, можно приступить к его калькуляции. Она рассчитывается, исходя из общей площади помещения, его состояния, этажности дома, материалов, которые будут использованы, а также видов работ.
Жильцы каждого подъезда отдельно обсуждают все детали планируемых изменений.Учитывают, за чьи средства будут закуплены стройматериалы – заказчика или подрядчика.
Выбрав ремонтную бригаду, важно обсудить со специалистами все нюансы, для чего можно пригласить их непосредственно на объект.
Проведение ремонта
С жильцами заранее оговариваются сроки проведения работ и время, в которое можно производить шум. Это вписывается отдельным пунктом в договор. Чтобы двери квартир не пострадали, их накрывают специальной пленкой.
Ремонт
в МКД включает в себя следующие виды работ:
- демонтаж старой отделки;
- выравнивание поверхностей;
- обновление архитектурных деталей, герметизация стыков;
- побелка потолка, покраска стен;
- отделка плиткой;
- реставрация или замена оконных и дверных блоков;
- ремонт лестничных ступенек и перил;
- окрашивание конструкций и коммуникаций;
- замена светильников (при необходимости);
- приведение в порядок почтовых ящиков;
- ремонт электрощитов или их замена на этажах;
- ремонт мусоропровода;
- устранение повреждений полов;
- замена козырьков подъездов;
- окраска фасада снаружи.
Первый этап, с чего начинает ремонт строительная бригада – расчистка старой краски или побелки и удаление следов протечек на потолке. Если есть щели и трещины, их расширяют и заделывают штукатуркой. Сверху накладывают сглаживающий слой шпаклевки, грунтуют и наносят побелку на потолок.
Второй этап – предварительная расчистка стен от слоев прежней масляной краски. Начинают работу с верхних этажей, спускаясь на нижние. Очищенные стены шпатлюют и окрашивают.
Краску следует использовать улучшенного качества, экологически чистую. Качественно окрашенные поверхности – ровные, с однородной структурой, сквозь которую не просвечивают нижние слои.
Стены должны быть без пятен и подтеков.
Поручни перил надежно закрепляют,чтобы они не расшатывались, окрашивают. Они должны быть непрерывными по высоте и длине. Деревянные оконные блоки реставрируют или обновляют, разбитые стекла меняют. При необходимости устанавливают новые подоконные доски.
Приступают к окраске металлических поверхностей системы центрального отопления и других инженерных конструкций,ограждающих решеток, почтовых ящиков.
Ремонтируют дверные коробки и их полотна. Если необходимо, производят их замену. Двери должны быть в технически исправном виде, надежно укреплены, на них устанавливают доводчики и ограничители хода.
Чтобы потери тепла были минимальными, а также против шума от ударов дверей используют обладающие упругостью уплотняющие прокладки.
Красят двери специальными составами, устойчивыми к перепадам температур и природным катаклизмам.
Полы в местах общего пользования обычно бывают бетонными. От частых длительных нагрузок они разрушаются,появляются дефекты, сколы, трещины и выбоины.
От характера повреждений зависит выбор строительной смеси для их заделывания.
Просто «подмазать» цементным раствором полы не удастся – это не остановит его разрушения, не выровняет поверхность и не перекроет доступ подвальным испарениям сквозь него.
Перед началом реставрации пола его«просасывают» промышленным пылесосом, продувают выбоины и трещины. Промазывают выбоину слоем грунтовки по бетону, после ее высыхания заполняют спецсоставом и оставляют на выдержку. Если пол покрыт керамогранитной плиткой, ее меняют частично или полностью. При необходимости делается выравнивающая стяжка.
Если требуется, меняют потолочные и настенные светильники, электрическую проводку прячут в пластиковые короба –кабель-каналы.
Если в доме имеется мусоропровод, проверяют работу его загрузочных клапанов. Если есть необходимость, производят их замену.
С наружной стороны ремонтируют или устанавливают козырьки из листовой стали или мягких материалов, поручни на входе в подъезд.
В конце работ окрашивают фасад здания.Основание под покраску должно быть плотным, прочным и загрунтованным. Пыль,плесень, мох, старую краску отслаивают, лучше всего с помощью автомобильной мойки.
Чтобы грибок не вернулся обратно, проводят обработку жидким биопрепаратом — антисептиком. Ремонтируют оштукатуренные поверхности,заделывают трещины, стену зачищают, грунтуют и наносят новый слой краски.
В большинстве случаев фасадные красители высыхают за 24 часа.
Приемка работы
Желательно держать под контролем ход работ в течение всего срока. Самый ответственный этап для подрядчика и жильцов– оценка результатов ремонта.
Составляется акт, который подписывают представители ремонтной фирмы и уполномоченный собственник. Подрядная компания,как правило, предоставляет гарантию на результаты выполненного задания (средний срок – два года).
Если что-то сделано некачественно, не доделано или не выполнены какие-либо пункты договора, акт приемки подписывать не стоит.
После качественно выполненного ремонта в подъезде и вне его не ощущается резкого запаха краски, не остается строительного мусора (его в течение суток-трое обязаны вывезти ремонтники,недопустимо складировать его на газонах и во дворе), нет претензий к качеству работ, не нарушены технологии.
Ремонт МКД – дело хлопотное и затратное. Однако, вооружившись необходимыми знаниями, можно сделать этот процесс быстрым и даже приятным.
Зачастую жильцы бывают настолько воодушевлены проведенным ремонтом, что после него украшают лестничные пролеты вазами с цветами, расписывают стены живописью, кладут на пол мягкие красивые коврики.
Ведь когда в подъезде и на лестничной клетке уютно, а дом снаружи сияет чистотой – тепло становится и на душе.
Источник: https://18podyezdov.ru/kosmeticheskij-remont-mkd-chto-v-sebja-vkljuchaet/
Периодичность ремонта подъездов в жилых домах
Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые
|
1. |
| а вообще дешевле и качественней нанимать подрядные орг.,мы например делали ремон 504 серри 9 эт. с заменой кабель-каналов и панелей труб ливне стока всего за 90000 руб. не дорого,если учесть что стоимость с уч. материалов и еще фасады покрасили со скамейками просто так. РС Светлановский делал ,работали конечно-же тгасторбайтеры ,грязно было,но это того стоило,в принципе могу порекомендовать кому надо ,вот тел. 8 981 820 2004 |
|
2. |
| В подвале нашего дома многократные протечки. Испорчена дверная коробка и сама дверь, парение продолжается более 12 месяцев. Какова норма времени на замену трубы гор.воды и замену двери? |
|
3. |
|
4. |
| Не правда! Протечки — НЕМЕДЛЕННО Входные двери МОП — 1 сутки, но чаще это делается при подготовке дома к зиме, иначе представитель собственников не должен подписывать Паспорт готовности МКД к зиме. |
|
5. |
Прокуратура Республики Татарстан: Периодичность ремонта подъездов МКД должна соблюдаться *** Прокуратура Советского района города Казани провела проверку сообщения в СМИ о том, что в многоквартирных жилых домах № 11, 12, 13, 14 по ул. Интернациональная, г. Казани длительное время не проводился ремонт подъездов и отсутствует асфальтное покрытие между домами. Установлено, что управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО Управляющая компания «Азино-1». При этом состояние жилых домов не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года.
По результатам проверки прокуратура района в адрес директора ООО УК «Азино-1» Александра Кононенко внесла представление об устранении нарушений жилищного законодательства. В результате к дисциплинарной ответственности в виде замечания привлечен начальник производственного участка «Константиновка» Сетрак Меграбян, принимаются меры к устранению нарушений. /28.08.2015 г./ Прокуратура Приволжского района г. Казани провела проверку соблюдения жилищного законодательства, а также законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан руководством ТСЖ «Союз». Поводом для прокурорского вмешательства послужила коллективная жалоба собственников д. №12 по ул. Военный городок-33 г. Казани. Кроме этого, проверкой выявлены нарушения при рассмотрении руководством ТСЖ обращений граждан — собственников жилья. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По результатам проверки прокуратура района внесла в адрес председателя правления ТСЖ «Союз» Гузял Самохиной представление об устранении допущенных нарушений жилищного законодательства, а также о привлечении виновных лиц к дисциплинарной ответственности, а также возбудила в отношении нее административное дело по ст.7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений) и ст. 5.59 КоАП РФ (нарушение порядка рассмотрения обращений граждан). Постановления с материалами проверки направлены в Казанскую городскую жилищную инспекцию и мировой суд Приволжского района для рассмотрения по существу. Акты прокурорского реагирования находятся на стадии рассмотрения. /12.08.2015 г./ Альметьевская городская прокуратура провела проверку исполнения жилищного законодательства в деятельности общества с ограниченной ответственностью «АСЦЖ». В ходе проверки установлено, что при содержании общедомового имущества дома № 3 по улице Чапаева г. Альметьевска управляющей компанией допущены нарушения требований жилищного законодательства, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Так, на цокольной части дома имеются осыпание штукатурного слоя и частичное разрушение кирпичной кладки под окнами; электропроводка и оборудование не изолированы; доступ к электрощиткам не ограничен; проводка не упорядочена; нарушен окрасочный и штукатурный слой стен на лестничных площадках; не соблюдается периодичность ремонта лестничных клеток жилого дома, а также отсутствует двойное остекление окон подъездов. По итогам проверки прокуратура возбудила в отношении главного инженера ООО «АСЦЖ» Алии Абдрашитовой дело об административном правонарушении, предусмотренном по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов). Постановление с материалами проверки направлено в Альметьевскую зональную жилищную инспекцию для рассмотрения по существу. /21.09.2015 г./ Источник |
Источник: http://izhcommunal.ru/dir/periodichnost_remonta_podezdov_v_zhilykh_domakh/2-1-0-284
Закон о косметическом ремонте в подъезде
Над полем танки грохотали Заявление оформляем в двух экземплярах: на одном секретарь в приемной УК должна зарегистрировать ваше заявление, проставив на вашем втором экземпляре входящий номер, дату приема заявления, печать и свою подпись.
Для подстраховки отошлите копию своего зарегистрированного заявления в общественную приемную городской или районной администрации, указав, что заявление прислано им для контроля выполнения.
Начинаем ждать 15 дней, в течение которых УК должна вам дать ответ, будет ли произведен ремонт, когда и в каком объеме. Если УК согласна провести ремонт, улыбаемся и машем руками.
Что мы будем делать, если УК нам отказывает? Я укутываю, убаюкиваю Понятно, что УК не хочется расставаться с таким трудом добытыми деньгами и она начнет вести словесную баталию. Например, скажет, что у них нет денег на ремонт, потому что в подъезде проживают должники.
Красивый подъезд – лицо дома
Вот стандартный перечень работ:
- покраска стен
- покраска потолка
- восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол
- ремонт входной группы (входной блок, тамбур)
- ремонт отдельных участков покрытия полов
- частичная замена или ремонт почтовых ящиков
- окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления
- покраска поручней перил с мелким ремонтом
- замена потолочных и настенных светильников
- ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена
- устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов
- устройство поручней на входе в подъезд
- при необходимости — замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками»
Этот перечень неполон.
Как заставить сделать ремонт подъезда коммунальные службы (жко, жэк, жэу, тсж)
Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г.
по делу N 33-3687) Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.
Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012) Вернуться в раздел «ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту.
Ремонт подъездов мкд: порядок проведения и ответственность ук
Внимание Претензия должна содержать всю необходимую аргументацию и уточнять все виды ремонтных работ, которые жильцы хотят получить от управляющей компании. Кроме того, следует обозначить, какой максимальный срок отводится управляющей организации на принятие соответствующего решения и приведение его в исполнение (минимальный срок в данном случае составляет 15 дней). Важно Претензия, оформленная не менее, чем в двух экземплярах, должна быть заверена подписями жильцов. Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества. Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта (список см.
Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?
- реконструкция электрощитовых зон.
Косметический ремонт подъезда — что в него входит Косметический ремонт подъездов должен включать следующие реновационные работы:
- оштукатуривание и отделка потолка и стен;
- ликвидация трещин и щелей;
- обновление краски на перилах;
- по необходимости – замена обветшавших конструкций (дверей, рам);
- ремонт крыльца.
Капитальный ремонт подъезда Капитальный ремонт подъезда должен охватывать следующие обязанности УК:
- замена кровли;
- ремонт фундамента;
- замена лифтового оборудования;
- ремонтные работы по отделке фасада;
- ремонтные работы в подвале подъезда.
Сколько стоит ремонт подъезда В зависимости от сложности ремонта, состояния помещений и объема ремонтных работ, цены на ремонт в подъезде могут существенно различаться.
Через сколько лет делается текущий ремонт подъезда?
И в таких подъездах, где проживают подобные личности, ремонт можно делать хоть каждый год – толка все равно не будет. А это у кого надо ремонт Необходимо различать текущий и капитальный ремонты.
За чей счет производится текущий ремонт? На его проведение УК или ТСЖ не имеют право собирать деньги отдельно, т.к. его стоимость заложена в тарифе на содержание и ремонт мест общего пользования. За некоторым исключением, если, например, при проведении ремонта вы захотите поставить более дорогие светильники или нанять художника для росписи стен – в этом случае придется раскошелиться. УК не сможет отказаться от текущего ремонта на основании того, что в договоре управления отсутствует пункт о его проведении. Когда ремонт закончен, составляется Акт приемки работ, и после его подписания вы можете забыть о ремонте на ближайшие 3-5 лет, а выявленные мелкие недочеты исправлять придется или самим, или за свой счет. В советское время жильцам точно так же приходилось оббивать пороги ЖЭУ и райкомов, потому что средства на капитальный ремонт отчисляло государство, и приходилось шевелить чиновников, чтобы ремонт был начат. Качество его было, естественно, плохонькое. Сейчас в этом плане легче всего жильцам ТСЖ или ТСН, они сами управляют своим фондом. А всем остальным, бывает, что приходится и побегать.
Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:
- силами сотрудников УК;
- сторонним подрядчиком.
По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах. На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:
- вымыть стены после побелки потолка;
- застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
- вынести строительный мусор;
- вымыть окна и пол после завершения работ.
Однако, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК. Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами.
В приемке работ участвуют представители исполнителя работ (это может быть компания, которую подрядила УК), сотрудники управляющей компании, уполномоченный представитель собственников помещений, инспектор Госжилинспекции, приглашаются также и депутаты муниципального собрания района. Все они должны подписать Акт приемки работ. В первую очередь, нужно проверить, все ли работы выполнены.
Взять утвержденный перечень и пройтись с ним по всему подъезду. Естественно, если что-то не сделано, то это нужно отметить.
Затем проверить качество, обратить внимание на то, вынесен ли строительный мусор, приведен ли весь подъезд в порядок после работ. Все недочеты фиксируются в акте, затем принимается решение принимать работу или нет. Состояние подъезда фотографируется и затем заносится в базу данных. Не забывайте, что на работы по дефектной ведомости распространяется гарантия.
Перечень работ Первым делом нужно уяснить, что управляющая компания должна проводить ремонтные работы в подъезде, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.
Это входит в круг ее обязанностей. В этом же документе сказано следующее: «периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».
Впрочем, периодичность может быть и чаще, если за ремонт проголосуют жители на общем собрании. Также следует знать, что УК должна выполнять эти работы вне зависимости от того, включены они в договор управления или нет.
Причем, если речь идет не о капитальном ремонте, то жильцы не должны платить по этой статье отдельно. Все (или почти все) включено в тариф на содержание и ремонт жилья.
См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г.
N 33-2479) Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано.
Источник: http://juristufa.ru/2018/04/19/zakon-o-kosmeticheskom-remonte-v-podezde/
Управляющие компании должны согласовывать параметры косметического ремонта с жильцами многоквартирных домов
С этого года текущий ремонт в многоквартирных домах фактически лёг на плечи управляющих компаний. А их бюджет по большей части формируется из того, что им платят горожане. Выходит, жители имеют полное право принимать общие решения: каким они хотят видеть родной подъезд.
Информировать владельцев должны заранее
Тут надо внести одно уточнение. И в прошлые годы от ремонтников требовалось согласовывать с жильцами работы по ремонту. Но всё делалось формально, и потом управы получали письма возмущённых жильцов, что всё сделано не так и не там, где надо. Теперь же, после того как в городе появились первичные органы самоуправления жильём (ТСЖ и советы домов), решения о колере стен фойе подъезда или о других коммунальных проблемах будут принимать люди, уполномоченные жильцами этих домов.
При этом информировать жителей, как и что будет сделано, — прямая обязанность управляющей компании.
Для этого предусмотрено проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о котором всех нужно предупредить заранее.
Это не должно быть формальностью: если работы начинаются, а в доме никто не в курсе, что и на каком основании планируется делать, жильцам прямая дорога в УК с соответствующими вопросами.
По требованию жильцов заменят двери
В некоторых домах округа уже есть конкретные примеры эффективного взаимодействия управляющих компаний с людьми. В одном из корпусов дома 8 по Большой Черкизовской улице в ходе ремонта заменили одну из дверей входной группы, поскольку об этом активно просили сами жители подъезда.
— Скоро начнётся ремонт в доме 16, корп. 2, по той же улице, — рассказал главный инженер ГУП «УК «Преображенское» Руслан Ямалдинов.
— Люди обратились с требованием заменить все двери, ведущие с этажей на чёрную лестницу.
Их в доме много — это одноподъездная шестнадцатиэтажная башня, и на каждом этаже по две такие двери, но мы все их будем менять. Там же планируется поставить новые ковши мусоропровода на всех этажах.
То есть если грамотно организовать взаимодействие с УК, то разногласия возникают крайне редко, а в какой цвет покрасить стены или какую плитку положить на полу — люди решают сами.
Как принимается решение о ремонте подъезда
Всего в Восточном округе чуть больше 15 тысяч подъездов. В программу ремонта попадают те из них, где работы не проводились 5 лет и дольше. За этот год в ВАО будет приведён в порядок 7451 такой подъезд.
По словам начальника отдела эксплуатации и ремонта жилищного фонда префектуры ВАО Александра Кабанова, когда подходит срок очередного ремонта подъезда, управляющая компания составляет дефектную ведомость, производит фотофиксацию, особенно в тех случаях, когда подъезд находится в хорошем состоянии и, например, обновлять стены или потолки не требуется. Затем эту информацию отправляют в городскую Жилищную инспекцию. Иногда жилинспекторы выходят на место и лично проверяют подъезды, в первую очередь те, где предлагается отказаться от какого-либо вида работ в связи с хорошим состоянием подъезда.
Как сообщил Александр Кабанов, всего в 2013 году в округе отремонтируют 7451 подъезд. Из них 272 объекта уже сданы, а 853 находятся в работе.
С этого года текущий ремонт в многоквартирных домах фактически лёг на плечи управляющих компаний. А их бюджет по большей части формируется из того, что им платят горожане. Выходит, жители имеют полное право принимать общие решения: каким они хотят видеть родной подъезд.
Информировать владельцев должны заранее
Тут надо внести одно уточнение. И в прошлые годы от ремонтников требовалось согласовывать с жильцами работы по ремонту. Но всё делалось формально, и потом управы получали письма возмущённых жильцов, что всё сделано не так и не там, где надо. Теперь же, после того как в городе появились первичные органы самоуправления жильём (ТСЖ и советы домов), решения о колере стен фойе подъезда или о других коммунальных проблемах будут принимать люди, уполномоченные жильцами этих домов.
При этом информировать жителей, как и что будет сделано, — прямая обязанность управляющей компании.
Для этого предусмотрено проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о котором всех нужно предупредить заранее.
Это не должно быть формальностью: если работы начинаются, а в доме никто не в курсе, что и на каком основании планируется делать, жильцам прямая дорога в УК с соответствующими вопросами.
По требованию жильцов заменят двери
В некоторых домах округа уже есть конкретные примеры эффективного взаимодействия управляющих компаний с людьми. В одном из корпусов дома 8 по Большой Черкизовской улице в ходе ремонта заменили одну из дверей входной группы, поскольку об этом активно просили сами жители подъезда.
— Скоро начнётся ремонт в доме 16, корп. 2, по той же улице, — рассказал главный инженер ГУП «УК «Преображенское» Руслан Ямалдинов.
— Люди обратились с требованием заменить все двери, ведущие с этажей на чёрную лестницу.
Их в доме много — это одноподъездная шестнадцатиэтажная башня, и на каждом этаже по две такие двери, но мы все их будем менять. Там же планируется поставить новые ковши мусоропровода на всех этажах.
То есть если грамотно организовать взаимодействие с УК, то разногласия возникают крайне редко, а в какой цвет покрасить стены или какую плитку положить на полу — люди решают сами.
Как принимается решение о ремонте подъезда
Всего в Восточном округе чуть больше 15 тысяч подъездов. В программу ремонта попадают те из них, где работы не проводились 5 лет и дольше. За этот год в ВАО будет приведён в порядок 7451 такой подъезд.
По словам начальника отдела эксплуатации и ремонта жилищного фонда префектуры ВАО Александра Кабанова, когда подходит срок очередного ремонта подъезда, управляющая компания составляет дефектную ведомость, производит фотофиксацию, особенно в тех случаях, когда подъезд находится в хорошем состоянии и, например, обновлять стены или потолки не требуется. Затем эту информацию отправляют в городскую Жилищную инспекцию. Иногда жилинспекторы выходят на место и лично проверяют подъезды, в первую очередь те, где предлагается отказаться от какого-либо вида работ в связи с хорошим состоянием подъезда.
Как сообщил Александр Кабанов, всего в 2013 году в округе отремонтируют 7451 подъезд. Из них 272 объекта уже сданы, а 853 находятся в работе.
Фотография на обложке статьи: big_41951
Источник: https://newsvostok.ru/upravlyayuschie-kompanii-dolzhny-soglasovyvat-parametry-kosmeticheskogo-remonta-s-zhil-cami-mnogokvartirnyh-domov/
Загрузка...
