Кто может быть ревизором в тсж

Бесплатная юридическая консультация:Кто может быть ревизором в ТСЖ

ТСЖ хоть и не является коммерческой организацией, но все же ведет хозяйственную деятельность. То есть для выполнения своих уставных задач привлекает денежные средства, расходует их на проведение работ.

Оглавление:

Контроль над расходованием денег, правильностью расчетов и выполнением требований закона осуществляют государственные надзорные органы и внутренние структуры товарищества. Одной из таких структур является — ревизионная комиссия

Требования закона

В ЖК РФ установлено, что контроль над деятельностью ТСЖ могут осуществлять сами собственники, члены товарищества.

Для этого в ТСЖ создается ревизионная комиссия.

Существование товарищества без ревизионной комиссии невозможно. Ее наличие в ТСЖ – обязательное требование закона.

Бесплатная юридическая консультация:Кто может быть ревизором в ТСЖ

Обязанности (функции) ревизионной комиссии включают в себя:

— Ревизии. Финансовая деятельность проверяется как планово, так и внепланово. Периодичность их определяется самим товариществом (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно).

— Подготовка сметы, в частности, расходов, на период времени (обычно на год). Проект утверждается собственниками и только их общим собранием.

— Подготовка отчета о деятельности организации, об обязательных платежах (их размерах на текущий период).

— Отчет перед собранием товарищества о результатах своей деятельности.

Бесплатная юридическая консультация:Кто может быть ревизором в ТСЖ

Кто может быть членом ревизионной комиссии ТСЖ

Ревизионная комиссия избирается на общем собрании. Членом ее ( ревизором) может быть любое (физическое) лицо. Однако, ни члены правления, ни председатель ТСЖ в ревизионную комиссию не входят. Это запрещено законом. Комиссия избирается сроком на два года.

  • К основным целям ревизионной комиссии ТСЖ, а значит и проверок, относятся:
  • — Контроль над деятельностью организации.
  • — Контроль над тем как расходуются деньги товарищества, обоснованы ли траты, как соблюдается финансовая дисциплина, как оплачивается труд.
  • — За тем, как рассчитываются сметы, как они исполняются, как перечисляются взносы, обоснованы ли, как ведется бухучет, соблюдаются ли его правила.

Бесплатная юридическая консультация:Кто может быть ревизором в ТСЖ

  1. — Соответствует ли деятельность товарищества уставу, как сохраняются ценности и денежные средства.
  2. Ревизии могут проводиться, как своими силами, так и с помощью привлеченных специалистов.
  3. На сторонние услуги в бюджет закладываются отдельные денежные средства.

Самое главное! Ревизионная комиссия несет ответственность только перед собранием собственников и подотчетна только ему.

В процессе своей работы ревизионная комиссия должно соблюдать требования:

Бесплатная юридическая консультация:Кто может быть ревизором в ТСЖ

— положения о ревизионной комиссии.

В последнем документе должно быть отражено:

— Общие положения. Срок, на который избирается данный состав, число членов комиссии, как она избирается (общее собрание).

— Ее компетенция. То есть функции и задачи ревизионной комиссии.

— Права и обязанности ревизионной комиссии ТСЖ.

Бесплатная юридическая консультация:Кто может быть ревизором в ТСЖ

  • — Как осуществляется деятельность, порядок ее.
  • — Основание для ревизионных проверок, порядок их.
  • — Ведение документооборота ревизионной комиссии.
  • — Порядок отчетности перед собранием.
  • — Прекращение полномочий (по истечению срока и досрочное).

Бесплатная юридическая консультация:Кто может быть ревизором в ТСЖ

Состав ревизионной комиссии

  1. Законом не запрещено привлекать к проведению ревизий в товариществе сторонних специалистов.
  2. Но, обычно, в комиссию входят жильцы дома.

  3. Желательно избирать в ее состав юристов и бухгалтеров, поскольку некомпетентность может привести к нарушениям закона.

Если же в доме подобные специалисты не проживают, то при проведении проверок стоит привлекать их со стороны. Стоимость услуг можно определить, обратившись в любую аудиторскую компанию.

Права ревизионной комиссии

Члены ревизионной комиссии при осуществлении своей деятельности наделяются определенными правами. Они могут:

Бесплатная юридическая консультация:Кто может быть ревизором в ТСЖ

— Требовать предоставления им хозяйственных и финансовых документов. Требование может быть и письменным, и устным.

— Доступ к документации не ограничивается временем. Сведения, составляющие гостайну, предоставляются в соответствии с требованиями закона.

— Если нарушены сроки предоставления материалов, связанных с ревизионной проверкой, отказали в доступе к ним, документы оказались недостоверными, то РК вправе обратиться в соответствующие госорганы для привлечения к ответственности виновных лиц.

— Комиссия вправе потребовать от правления, должностных лиц товарищества объяснения в письменном виде по тем или иным хозяйственным вопросам. Срок – один день. Объяснения приобщаются к акту проверки.

— Для проведения ревизии могут привлекаться специалисты со стороны.

Бесплатная юридическая консультация:Кто может быть ревизором в ТСЖ

— Ревизионная комиссия может потребовать от правления или иного органа управления привлечь к ответственности лицо, допустившее нарушение.

— Ревизионная комиссия вправе потребовать созыва как правления, так и общего собрания, если действия должностных лиц угрожают интересам ТСЖ или имеется другие основания для внеочередного собрания.

Обязанности ревизионной комиссии

Члены комиссии должны:

— Проводить проверки и ревизии в установленные сроки. Они определяются действующим законодательством и уставом товарищества.

— Результаты ревизии, заключение ревизионной комиссии ТСЖ по ней предоставляются общему собранию.

Бесплатная юридическая консультация:Кто может быть ревизором в ТСЖ

— Внеплановая ревизия проводится в срок не позднее тридцати дней с того момента, как будет принято решение о ее проведении. Плановая проверка проводится по итогам истекшего периода.

Члены ревизионной комиссии товарищества собственников жилья несут ответственность за свои действия. Если обязанности выполняются ненадлежащим образом, то возможно и привлечение к ответственности в соответствии с законодательством.

Источник: http://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/revizionnaya-komissiya-tszh.html

Кто может быть членом ревизионной комиссии при ТСЖ? Всё о составе и работе таких надзорных органов

Так как ТСЖ осуществляет хозяйственную деятельность и несет материальную ответственность, оно в обязательном порядке должно проверяется надзорными органами.

Одним из них является ревизионная комиссия.

Бесплатная юридическая консультация:

Что это за структура, какими правами наделены ее участники и каков порядок осуществления ревизии?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое ревизионная комиссия при ТСЖ?

Для проверки деятельности ТСЖ статьей 150 ЖК РФ была утверждена ревизионная комиссия.

Это надзорно-контролирующий орган, задачи которого состоят в проведении оценки работы организации, выявлении недочетов в ее деятельности, проверке финансовой отчетности и анализе соответствию ее работы уставу и действующему законодательству.

Ревизия проводится не менее одного раза в год в начале, но возможен также и незапланированный аудит. Инициаторами проведения могут быть как собственники квартир, недовольные работой товарищества, так и члены ТСЖ.

Бесплатная юридическая консультация:

Что такое ревизионная комиссия и кому она нужна?

Состав надзорного органа

В состав надзорного органа может входить любое физическое лицо. Чаще всего ревизорами становятся те, кому не безразлична судьба дома: члены ТСЖ или собственники, не состоящие в товариществе. Вопрос об утверждении участников ставится на общем собрании.

Состав проверочной структуры избирается на срок до 2 лет. По истечению этого времени собственникам необходимо снова проводить собрание для выбора и назначения новых ревизоров.

Принимая решение об утверждении комиссии, жильцам необходимо знать, что проведение аудита требует определенных знаний бухучета и экономики. Поэтому если среди желающих стать ревизорами есть бухгалтера, финансисты, юристы и экономисты, то лучше отдать свой голос за них.

За неимением среди претендентов на эту должность представителей данных профессий выбранные члены комиссии имеют право привлекать к работе специалистов.

Бесплатная юридическая консультация:

Человек, который уже избирался на должность ревизора, может быть включен в состав комиссии повторно на следующих выборах, но не позднее чем через 3 года.

Надзорная инспекция состоит из председателя, который избирается ее членами, секретаря и остальных участников. Председатель организует процесс проверки, созывает собрания, подписывает отчеты о проведенной ревизии.

Секретарь составляет протоколы собраний, подписывает документы вместе с председателем и предоставляет необходимые документы от лица ревизоров уполномоченным лицам.

Кто не может быть членом подобной структуры?

В число ревизоров не могут входить председатель ТСЖ, а также учредители организации. Люди, занимающие эти должности, являются заинтересованными лицами, а значит ревизия с их участием не может быть объективной и законной.

Читайте также:  Занимается ли роспотребнадзор проблемами жкх

Цели и задачи

С какой целью проводится проверка, и какие задачи ставят перед собой члены комиссии? К основным задачам проведения аудита относятся:

  • проверка финансовой и хозяйственной отчетности ТСЖ;
  • контроль за расходованием средств;
  • рассмотрение жалоб от собственников;
  • проверка расчета и исполнения смет;
  • проверка оплаты труда персоналу;
  • контроль за исполнением устава ТСЖ и ЖК РФ;
  • проверка объективности размера взносов и иных платежей.

Права и обязанности ревизоров

Для осуществления беспрепятственной деятельности по проверке работы ТСЖ ревизоры наделяются достаточно широкими полномочиями:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. имеют право запрашивать у правления товарищества и председателя все отчеты, сметы, договора и иные документы;
  2. при обнаружении нарушений сроков предоставления бумаг для аудита и при выявлении недостоверных данных в них могут обратиться в прокуратуру для привлечения к ответственности виновников;
  3. могут привлекать к аудиту других специалистов, если это необходимо для качественной проверки деятельности организации;
  4. могут инициировать внеочередное собрание жильцов и членов ТСЖ, если деятельность товарищества угрожает интересам собственников;
  5. вправе потребовать от председателя и учредителей привлечения к ответственности лиц, допустивших выявленные нарушения.

В обязанности ревизоров входит:

  • проведение аудита в сроки, установленные уставом ТСЖ;
  • исполнение своих обязанностей надлежащим образом;
  • составление итогового отчетного документа о деятельности товарищества;
  • оглашение результатов ревизии на собрании жильцов.

Процедура проведения аудита

Такими документами являются: сметы, отчеты, протоколы проведения собраний, кассовая книга, банковские выписки, договора, кадровые документы, приказы и пр.

Ревизия проходит в несколько этапов:

  1. сначала изучаются плановые отчеты, бухгалтерские документы, сметы и другие бумаги, связанные с хозяйственной и финансовой деятельностью товарищества для определения законности и правильности осуществленных операций.
  2. Далее проверяется соответствие данных, указанных в документах, с их фактическим исполнением. На этом этапе проводится проверка выполненных работ по благоустройству и ремонту и начисленных за осуществление работ денег.
  3. Затем оценивается объективность расходования средств, анализируются все денежные операции и оценивается достоверность количества выполненных работ и оказанных услуг. Для этого осуществляется ревизия кассы и оценка бухгалтерской отчетности.
  4. Проверяются доходы и расходы организации, а также тарифы, установленные для оплаты квартир и коммунальных услуг.

Акт проверки и отчет

Завершающим этапом ревизии является составление акта проверки. В нем указывается следующая информация:

  • перечень участников комиссии.
  • Дата проведения.
  • ФИО председателя ТСЖ.
  • Цели аудита.
  • Перечень нарушений (если они были выявлены).
  • Расход средств.
  • Подпись председателя комиссии и секретаря.

На основе этого документа составляется отчет, в котором отражена вся информация о финансовой и хозяйственной работе ТСЖ. В отчете должно быть указано:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. сроки проведения аудита.
  2. ФИО председателя ТСЖ и бухгалтера.
  3. Данные о проведенных заседаний ревизии (дата, что было рассмотрено).
  4. Перечень смет.
  5. Доходы (перечень всех поступивших средств, их количество и источники).
  6. Расходы (куда направлялись деньги).
  7. Перечень нарушений (если есть).
  8. Заключение о работе товарищества, рекомендации по ведению финансовой и хозяйственной деятельности.
  9. Подписи председателя комиссии и секретаря.

Сведения из отчета оглашаются на общем собрании собственников жилья. Если в работе ТСЖ были выявлены нарушения, причем серьезные, то члены правления обязаны исправить ошибки в сроки, установленные комиссий. Для проверки на исправление указанных ошибок ревизионная комиссия может провести внеплановый аудит.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/revizionnaya-komissiya.html

Порядок избрания ревизионной комиссии ТСЖ, ее права и обязанности

Согласно нормам гражданского законодательства, в частности ст. 150 ЖК РФ, члены ТСЖ на общем собрании должны избрать ревизионную комиссию.

Источник: http://allforzoo.ru/kto-mozhet-byt-revizorom-v-tszh/

Ревизионная комиссия ТСЖ: права и обязанности

21 Сентября 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о правах и обязанностях ревизионной комиссии ТСЖ (РК), которые регламентированы статьей 150 ЖК РФ. РК выбирается из собственников жилья на общем собрании. В составе РК обычно 3 человека.

Участником работы РК может стать любой собственник из состава ТСЖ, изъявивший такое желание. Ее основной задачей является юридическая и экономическая экспертиза работы Товарищества собственников жилья (или недвижимости).

Ревизор не дремлет

Обязанности и права РК прописываются в Положении, которое принимается на общем собрании. В Положении указываются следующие важные пункты:

  • Когда, где и кем утверждено.
  • Общие положения: указано, что проводит юридический, хозяйственный и финансовый контроль деятельности ТСЖ, но не имеет права отменять принятые решения Правления.
  • Обязанности участников РК, о них подробнее поговорим дальше.
  • Состав РК, указывается, чем должен заниматься председатель РК, а чем – секретарь.
  • Процесс избрания РК.
  • Правила работы РК.
  • Порядок проведения заседаний РК.
  • Права работников РК.
  • Ответственность работников РК.
  • Порядок внесения изменений в настоящее Положение.

Как минимум, раз в год, в январе, РК должна проводить полную проверку всех имеющихся документов в Правлении ТСЖ и готовить по ним отчет или акт, если иное не прописано в Положении.

В заключительной части отчета должны присутствовать выводы о качестве работы Правления ТСЖ. Как должен выглядеть отчет РК, читайте в статье «К нам приехал ревизор». Документы, которые должна изучить РК при выполнении своих действий:

  • Правильность применения в хозяйственной деятельности правил безопасного ведения работ, утвержденных нормативов и расценок смет, ГОСТов и т.д.
  • Изучение бюджета ТСЖ, его сметы, баланса, ликвидности активов, наличия задолженностей, выплат по кредитам.
  • Изучение перспективного плана развития на следующий год.
  • Проверка правильности ведения договоров с ресурсоснабжающими организациями и предприятиями, оказывающими прочие услуги: по охране, уборке территории, обслуживанию лифтового хозяйства и т.д.
  • Проверка правильного начисления квартирной платы, применения тарифов на коммунальные услуги, бюджетных выплат, принятых на общем собрании решений о дополнительных выплатах.
  • Проверка правильности соблюдения ЖК РФ, Устава ТСЖ, решений общего собрания и Правления ТСЖ.
  • При наличии жалоб членов ТСЖ их изучение и в пределах своих полномочий решение проблемы.

Кто может быть ревизором в ТСЖ

Правление обязано предоставить с целью выполнения контроля все запрошенные документы и обеспечить РК место для выполнения своих функций. Все запрошенные документы должны быть предоставлены в течение 10 календарных дней с момента запроса.

Если возникли вопросы, ответы на которые может дать только проведение общего собрания, эти вопросы указываются в отчете и выносятся на обсуждение всех участников ТСЖ, в том числе и вопросы о привлечении к ответственности нарушителей, выявленных в результате ревизии.

РК имеет право нанять с целью выполнения контроля юристов и экономистов, если сама РК не имеет в своем составе специалистов в данных областях.

Председатель и секретарь

Собственники, состоящие в Правлении ТСЖ, не могут входить в состав РК, в том числе после оставления должности еще в течение 3 лет. Председатель и секретарь избираются на первом заседании РК.

Далее председатель решает, когда провести собрание РК, организует их работу, руководит на совещаниях, представляет РК на заседаниях Правления и общем собрании владельцев квартир, подписывает документы. Секретарь ведет протоколы заседаний, организует раздачу или пересылку решений РК, подписывает документы.

И всякие мелочи

Общее собрание решает, какую оплату или вознаграждение получают работники РК за свою работу, и с какой периодичностью она будет проверять работу Правления ТСЖ.

Также по решению общего собрания или по собственной инициативе РК может организовать и внеплановую ревизию. Через 30 дней после начала ревизии РК должна представить отчет о ее проведении и довести до сведения всех владельцев квартир. Работники РК несут ответственность:

  • За недобросовестное выполнение своей работы, не полную ревизию представленной отчетности и заключенных договоров.
  • За небрежное заполнение отчета, протоколов заседаний и заключения, либо за их отсутствие.
  • За скрытие выявленных злоупотреблений или за разглашение сведений, выявленных в ходе с целью выполнения контроля до их окончательного утверждения.
Читайте также:  Как ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию пошаговая инструкция

Работа РК защищает владельцев квартир от излишних выплат, ведь некачественное ведение хозяйственной деятельности со стороны Правления ударяет, в первую очередь, по их карману.

В советское время ТСЖ и всяких прочих Управляющих компаний просто не существовало. Зато были старые добрые ЖЭКи, и очереди – чтобы заплатить, чтобы получить нужную справку и т.д. Сейчас это все делается быстрее и, соответственно, дороже. Но за удобство надо платить.

А каким окажется правление ТСЖ, зависит только от его избирателей. А РК стает дополнительной гарантией, что наши соседи, ставшие руководить работой ТСЖ, не соблазнятся прикарманить немного из собранных квартплат.

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные и злободневные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/revizionnaya-komissiya-tszh-prava-i-obyazannosti/

Ревизионная комиссия ТСЖ

Ревизионная комиссия (ревизор) является органом, осуществляющим функции внутреннего финансового контроля за деятельностью товарищества (в том числе правления товарищества и председателя правления товарищества).

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества не является органом управления товариществом и соответственно не совершает от имени товарищества действия, изменяющие в той или иной степени его финансовые обязательства.

Обязанности

Основной обязанностью ревизионной комиссии (ревизора) является осуществление ревизии финансовой деятельности товарищества, которая должна проводится не реже 1 раза в год (п.1 ч.3 ст.150 ЖК РФ).

Все другие ревизии осуществляются ревизионной комиссией (ревизором) по инициативе членов ревизионной комиссии (самого ревизора) либо по решению общего собрания членов товарищества или правления товарищества.

О результатах ревизий члены ревизионной комиссии (ревизор) должны отчитываться перед общим собранием членов товарищества с представлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений (п.3 ч.3 ст.150 ЖК РФ).

Результаты ревизий должны оформляться актом, который подписывается председателем ревизионной комиссии (ревизором) товарищества, а при необходимости — и членами ревизионной комиссии товарищества и представляется правлению товарищества, общему собранию членов товарищества.

На ревизионную комиссию (ревизора) товарищества возложена также обязанность представлять общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности товарищества и о размерах обязательных платежей и взносов (п.2 ч.3 ст.150 ЖК РФ).

Вместе с тем обязанность по составлению отчета о финансовой деятельности и его представлению общему собранию членов товарищества для утверждения возложена на правление товарищества (п.3 ст.

148 ЖК РФ), что представляется достаточно обоснованным, поскольку именно правление как исполнительный орган управления товариществом осуществляет финансовое планирование и расходование средств в соответствии с утвержденной общим собранием членов товарищества сметой (годовым планом финансовой деятельности).

Ревизионная комиссия (ревизор) не может отчитываться за финансовую деятельность товарищества, а может только проверить такую деятельность и, подготовив соответствующее заключение, представить его на рассмотрение общему собранию членов товарищества. Это также касается и вопроса, связанного с подготовкой ревизионной комиссией (ревизором) отчета о размерах обязательных платежей и взносов.

Таким образом, представляется, что на ревизионную комиссию (ревизора) также возложена обязанность по подготовке и представлению общему собранию членов товарищества заключения на подготовленный правлением товарищества отчет о финансовой деятельности товарищества, а также заключения об экономической обоснованности установленных размеров обязательных платежей и взносов.

Ревизионная комиссия также обязана ежегодно отчитываться перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Установленные ЖК обязанности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества не охватывают всех сторон деятельности такого органа контроля товарищества. Поэтому представляется, что общему собранию членов товарищества следовало бы утвердить внутренний регламент работы ревизионной комиссии (ревизора). В данном регламенте желательно более подробно определить:

  1. порядок выдвижения кандидатов в состав ревизионной комиссии (на должность ревизора) и выборов членов ревизионной комиссии (ревизора),
  2. организационные формы работы ревизионной комиссии (ревизора) и другие условия внутренней деятельности,
  3. взаимоотношения с правлением товарищества в процессе ревизий и проверок,
  4. условия и порядок досрочных перевыборов членов ревизионной комиссии (ревизора),
  5. порядок созыва общего собрания членов товарищества по требованию ревизионной комиссии в случае, к примеру, выявления существенных финансовых нарушений в деятельности правления товарищества (председателя правления товарищества).

Избрание

Избрание ревизионной комиссии (ревизора) товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества (п.3 ч.2 ст.145, ч.1 ст.150 ЖК РФ).

При этом следует обратить внимание на то, что ЖК не устанавливает требования об избрании ревизионной комиссии (ревизора) товарищества только из членов товарищества, в отличие от установленного им требования к избранию правления товарищества.

Поэтому в состав ревизионной комиссии или в качестве ревизора могут быть избраны любые физические лица, как являющиеся, так и не являющиеся членами товарищества. Единственное требование, которое установлено к кандидату на должность члена ревизионной комиссии (ревизора), — он не должен являться членом правления товарищества (ч.1 ст.150 ЖК РФ).

ЖК РФ оставляет целиком на усмотрение общего собрания членов товарищества решение вопроса о выборе формы организации контроля: о формировании ревизионной комиссии товарищества как коллегиального органа контроля или о предпочтении ей единоличного ревизора товарищества, никак не связывая такой выбор с количественными параметрами самого товарищества.

Источник: http://www.ngs123.ru/stati/tszh/revizionaja-komisija-tszh.html

Кто может быть ревизором в тсж — Портал о ЖКХ

Главная страница » Управляющие » Кто может быть ревизором в тсж

Кто может быть ревизором в тсж.

#1 Сообщение min6666 » 21 дек 2016, 20:31

В ТСЖ нет ревизора

#2 Сообщение Ильич » 21 дек 2016, 20:49

В ТСЖ нет ревизора

#3 Сообщение min6666 » 21 дек 2016, 21:08

В ТСЖ нет ревизора

#4 Сообщение Ильич » 21 дек 2016, 21:15

В ТСЖ нет ревизора

#5 Сообщение HouseManager » 21 дек 2016, 21:31

Но ведь сторонний аудит не бесплатный, а если расходы на него не предусмотрены сметой. Не целевое?

В ТСЖ нет ревизора

#6 Сообщение Ильич » 21 дек 2016, 21:34

Но ведь сторонний аудит не бесплатный, а если расходы на него не предусмотрены сметой. Не целевое?

В ТСЖ нет ревизора

#7 Сообщение min6666 » 21 дек 2016, 21:37

В ТСЖ нет ревизора

  • #8 Сообщение Ильич » 21 дек 2016, 21:44
  • ИМХО, хреново будет выходить на годовое очередное без акта.Выпадает полностью вся тема:
  • ЖК РФ, Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

1.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.2.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;(п. 1.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Правовое положение ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ..

Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В ее состав не могут входить члены правления товарищества.

Читайте также:  Как получить квитанцию об оплате жкх через госуслуги

Функции ревизионной комиссии:

  • — контроль финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, т.е. осуществление так называемого внутреннего аудита;
  • — избрание из своего состава председателя ревизионной комиссии.

Указанный орган (ч. 3 ст. 150 ЖК РФ):

  • а) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
  • б) представляет общему собранию членов товарищества:
    • — заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год;
    • — отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
  • в) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

  Кто стоит выше управляющей компании

Средства и имущество товарищества собственников жилья..

В собственности ТСЖ может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное как внутри, так и за пределами многоквартирного дома (ч. 1 ст. 151 ЖК РФ).

Средства ТСЖ в соответствии с ч. 2 ст. 151 ЖК РФ состоят:

  • а) из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
  • б) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
  • в) субсидий:
    • — на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;
    • — проведение текущего и капитального ремонта;
    • — предоставление отдельных видов коммунальных услуг;
    • — иных субсидий;
  • г) прочих поступлений.
  1. В ТСЖ могут создаваться специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели, порядок образования которых определяется общим собранием членов товарищества.
  2. Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
  3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива.
  4. Общим собранием членов ЖК выбирается ревизионная комиссия для того, чтобы выполнять контроль за деятельностью структуры.

Процедура избрания ревизионной комиссии жилищного кооператива

Общим собранием членов кооператива (конференции) выбирается ревизионная комиссия (РК) для того, чтобы выполнять контроль за финансово-хозяйственной деятельностью структуры.

Термин, на который данный орган избирается, не может превышать три года. Количество его членов зависит от того, что по данному поводу сказано в статуте.

Члены органа не могут в одно и то же время быть членами правления или находиться на любых других должностях в управленческих органах организации.

Ревизионная комиссия/ревизор должны в обязательном порядке создаваться во всех кооперативах, которые действуют согласно с Жилищным кодексом РФ.

Однако данным документом не определено, когда избирается комиссия, являющаяся коллегиальным контрольным органом, а когда ревизор, относящийся к единоличным контрольным органам.

Учитывая это, каждый кооператив имеет право принять самостоятельное решение по данному вопросу и зафиксировать его в уставе.

Важно отметить, что устав организации не может изменить максимальный период, на который избирается данный орган, а также его полномочия, поскольку требования к данным вопросам устанавливаются в нормах императивного характера.

После формирования состава органа ее члены избирают председателя из своего числа. На законодательном уровне не зафиксирован порядок избрания председателя, поэтому важно предусмотреть, как должен происходить данный процесс при подготовке устава.

  Как подать в суд на председателя тсж

Полномочия ревизора жилищного кооператива

Ревизионная комиссия не принадлежит к органам управления кооперативом, что связано с тем, что она не проводит самостоятельно деятельность организационного или исполнительно-распорядительного характера, а призвана выполнять такую специфическую функцию, как контроль за финансово-хозяйственным компонентом деятельности организации, который также можно назвать внутренним аудитом, что зафиксировано в ст. 120 ЖК. Независимо от того коллегиальный это орган или ревизор, они в равной степени наделены полномочиями контролировать деятельность кооператива, а также отдельных его органов.

Кроме полномочий, которые устанавливает Жилищный кодекс, в уставных и процедурных документах организации следует зафиксировать права и порядок действий членов ревизионной комиссии при осуществлении контроля над бухгалтерским учетом в структуре и предоставляемой отчетностью.

Это также касается проверки достоверности информации, которая содержится в бухгалтерской документации, в том числе при проведении проверки итогов инвентаризации собственности и обязательств структуры финансового характера.

При разработке этих положений рекомендуется использовать общие правила, которые установлены ФЗ «О бухучете», и действующие подзаконные акты.

Обязанности ревизионной комиссии жилищного кооператива

Пунктом 3 статьи 120 ЖК установлены следующие обязанности ревизионной комиссии или ревизора:

  • плановые проверки деятельности финансово-хозяйственного характера должны проводиться в обязательном порядке не реже, чем один раз в год;
  • готовить заключение о бюджете кооператива, предоставленном годовом отчете и размере платежей и взносов, которые являются обязательными. Данная информация должна быть представлена на общем собрании членов ЖК;
  • о своей деятельности РК должна отчитываться перед общим собранием.

Статутом могут быть установлены следующие обязанности данного органа:

  • проведение предварительного рассмотрения плана на следующий год;
  • анализ ликвидности активов, а также того, в каком соотношении находятся собственные и заемные средства организации;
  • изыскание резервов для того, чтобы улучшить экономическое состояние ЖК;
  • проведение проверки за тем, насколько правильно и своевременно вносятся платежи за услуги, бюджетные платежи, платежи членов кооператива;
  • осуществление проверки правомочности решений, которые были приняты правлением и его председателем;
  • рассмотрение поступивших от членов ЖК жалоб на должностных лиц и т.д.

Права ревизора жилищного кооператива

На уровне российского законодательства за ревизором закреплено право осуществлять проверку деятельности кооператива, которая носит финансово-хозяйственный характер. Для обеспечения подобного права для членов РК обеспечивается свободный доступ ко всем документам, которые касаются деятельности организации.

Пунктом 4 статьи 120 устанавливается минимальный набор прав ревизора, которые могут быть определены в статуте организации в расширенном виде, и из которых вытекают обязанности остальных членов организации.

В результате у должностных лиц жилищного кооператива возникает обязанность предоставлять по требованию РК документацию, которая отображает финансово-хозяйственную деятельность организации.

В случае отказа выполнять требования ревизора соответствующее лицо может быть привлечено к ответственности согласно с трудовым законодательством России.

Выполняя свои функции, ревизионная комиссия имеет право:

  • выполнять проверку любой финансовой документации и заключения, которые были подготовлены ревизионной комиссией по инвентаризации имущества;
  • проводить сверку данных, которые содержатся в этих документах с данными в первичной бухгалтерской документации;
  • осуществлять проверку кассы и собственности жилищного кооператива;
  • заниматься изучением протоколов заседаний любых органов структуры;
  • инициировать проведение внеочередного общего собрания членов и т.д.

Порядок работы ревизионной комиссии жилищного кооператива

Пункт 5 статьи 120 определяет, что порядок работы РК устанавливается статутом и прочими процедурными документами организации. Учитывая это, при подготовке статута важно прописать в нем основные правила, которые регламентируют работу ревизора.

В документации внутреннего характера, к которым, например, относится положение о ревизоре, эти правила можно конкретизировать. Порядок, в рамках которого выполняет свою деятельность ревизионная комиссия, должен быть утвержден на Общем собрании.

РК может осуществлять свои проверки по плану, который утвержден, с периодичностью не реже одного раза в год, или по поступившему требованию – внепланово. Дать поручение относительно проведения внеплановой проверки может общее собрание членов; правление или его председатель, подав письменное требование или же сам ревизор.

В результате проведенной проверки РК составляет заключение, в котором должны содержаться:

  • документы, которые демонстрируют достоверность данных, содержащихся в финансовой документации;
  • информация об обнаруженных фактах нарушения в порядке ведения бухучета и предоставления отчетности финансового характера при проведении финансово-хозяйственной деятельности.

Устав определяет термин, в течение которого РК обязана приступить к выполнению проверки. Проведение подобных проверок не должно мешать нормальной работе ЖК.

Полученные результаты проверки ревизор обязан предоставить как лицу, потребовавшему ее проведения, так и общему собранию. Заключение может быть подготовлено в виде письменного отчета, докладной записки или сообщения.

Вся документация, которая выходит от имени РК, в обязательном порядке подписывается ее председателем.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kto-mozhet-byt-revizorom-v-tszh

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector