Кто может предъявить убытки председателю тсж

Председатель ТСЖ выбирается общим собранием жильцов на срок не менее 2 лет. В отличие от старшего по дому при управлении зданием ЖЭУ, это отнюдь не номинальная должность.

Наложение на одного из владельцев квартиры такого звания влечет за собой появление у председателя ТСЖ его прав и обязанностей. Все они строго закреплены в Жилищном кодексе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно!

+7 (499) 288-16-92

просто кликните для звонка

Показать содержание

Права и полномочия председателя ТСЖ

Кто может предъявить убытки председателю ТСЖ Все полномочия председателя ТСЖ определены в статьей 149 Жилищного кодекса. Конкретные права обычно прописаны в Уставе ТСЖ, принимаемым общим собранием, но они не могут противоречить положениям закона. Так, в соответствии ЖК председатель ТСЖ имеет такие полномочия:

подписывать от имени ТСЖ платежные документы;
разрабатывать штатное расписание (т.е. определять количество работников в ТСЖ, их график работы и оплату их труда);
контролировать исполнение решений общего собрания и правления;
заключать договоры с организациями, обслуживающими дом.

Исходя из этого определяются его права:

целиком и полностью распоряжаться всеми средствами, находящимися на банковских счетах ТСЖ;
рассчитываться с организациями, оказывающими эксплуатационные услуги и поставляющих коммунальные блага;
самостоятельно вести бухучет;
принимать на работу и увольнять работников;
выплачивать заработную плату сотрудникам ТСЖ, в том числе себе;
контролировать работу сотрудников ТСЖ и сторонних организаций, с которыми заключен договор на обслуживание.

Кроме того, в договоре могут быть определены и такие полномочия председателя:

выступать от имени ТСЖ в суде и брать средства для покрытия судебных издержек;
подавать иски в суд;
объявлять тендер на конкурс по обслуживанию дома;
иметь решающий голос в случае, если мнения участников общего собрания разделились поровну;
выдавать жильцам необходимые документы;
начислять квартплату.

В принципе, перечисленные права могут быть переданы другим сотрудникам ТСЖ. Например, право выступать в суде — юристу, начислять квартплату — бухгалтеру, выдавать жильцам документы — секретарю и т.д.

В случае, если в доме проживает большое количество жильцов, такой подход целесообразен. Но если дом небольшой, то всеми этими правами и обязанностями можно наделить и одного человека — председателя ТСЖ.

Кто может предъявить убытки председателю ТСЖ Зачастую при определении полномочий председателя возникают спорные вопросы. Например, имеет ли право председатель ТСЖ входить в квартиру жильцов.

В соответствии с Конституцией каждый россиянин имеет право на неприкосновенность жилища. Это означает, что без разрешения жильца никто не имеет права осматривать квартиру — даже сотрудники силовых ведомств (для допуска у них должно быть решение суда об обыске — ордер).

Следовательно, без разрешения жильца председатель ТСЖ не имеет права входить в квартиру, если только на руках у него не будет решения суда.

Но в некоторых случаях проникновение в квартиру необходимо — даже если жилец против или если он отсутствует. Например, в его квартире прорвало трубу, и дом затапливает. Такие ситуации являются чрезвычайными.

Но даже в таком случае председатель и сотрудники ТСЖ — плотники, ремонтники и т.д. — не имеют права проникать в квартиру, тем более осуществлять взлом двери. Максимум, что они могут — перекрыть воду и заварить трубу у соседей выше и ниже. Если, к примеру, произошло короткое замыкание, то они могут просто изолировать квартиру от общей электроцепи.

После жильцу, допустившему аварийную ситуацию, выставляется счет на покрытие убытков.

Иногда в Уставах ТСЖ прописывают, что в случае возникновнеия непредвиденных ситуаций председатель имеет право проходить в квартиру без разрешения жильца. Такой Устав не является законным с точки зрения Конституции и может быть опротестован в суде.

Второй спорный момент — имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников. В соответствии с «Законом о персональных данных» запрещено разглашение любых сведений о лице без его письменного согласия, включая:

фамилию, имя и отчество;
паспортные данные;
адрес проживания;
семейное положение;
наличие в собственности имущества;
наличие и размер долга.

Таким образом, в соответствии с этим законом без письменного на то разрешения председатель ТСЖ не имеет право вывешивать поименный список должников. Максимум, что допускается — обезличенное представление информации.

Например, можно написать просто: «В нашем доме живут 23 должника, общая задолженность по коммунальным платежам превышает 250 тысяч рублей. Просим в срок оплатить квартплату». Это — максимум. Нельзя даже перечислять конретные номера квартир должников.

Правление может составлять списки для себя, чтобы, к примеру, совершить поквартирный обход и объяснить должникам об ответственность за неуплату квартиры.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Кто может предъявить убытки председателю ТСЖ Обязанности тесно переплетаются с правами председателя. Так, многое из того, на что председатель уполномочен, он просто обязан выполнять:

контролировать деятельность подрядчиков и надлежащее качество исполняемых ими работ;
следить за санитарных и техническим состоянием общедомого имущества;
заключить договоры с организациями, обслуживающими дом;
заключать договоры с физическими и юридическими лицами, не являющими собственниками, а нанимателями помещений, о ремонте и содержании здания;
осуществлять сбор арендной платы с нанимателей и пользователей общедомового имущества (речь идет преимущественно о предпринимателях, снимающих магазины и офисы на первых этажах дома);
обеспечивать соблюдение прав собственников;
контролировать исполнение собственников жилья своих обязанностей по содержанию здания (проще говоря, контролировать сбор квартплаты);
вести бухгалтерскую и статистическую отчетности, хозяйственную документацию;
своевременно проводить банковские операции;
нанимать и обучать сотрудников ТСЖ;
реагировать на возможное возникновение аварийных ситуаций;
следить за соблюдением правил общежития и за выполнением норм Жилищного, Гражданского кодекса, требований СанПиНа и других законных актов.

Таким образом, круг обязанностей председателя довольно широк. Поэтому, жильцы должно тщательно проводить выборы руководителя! Он может делегировать часть своей работы наемным сотрудникам.

Например, все банковские операции и бухгалтерский учет может осуществлять профессиональных экономист, а за состоянием здания следить уполномоченные на это инженеры.

Задача председателя — организовать всю эту работу и не допускать чрезвычайных ситуаций.

На председателя общим собранием или правлением ТСЖ могут быть возложены дополнительные обязанности. Например, при проведении капитального ремонта он может быть уполномочен на контроль всех проводимых работ и распоряжение средствами, отложенных для этих нужд.

Кто может предъявить убытки председателю ТСЖ Председатель обязан действовать строго в рамках Гражданского и Жилищного кодекса. Любое отступление от правил может служить поводом как отстранения его от должности, так и привлечение к ответственности в законном порядке.

В законодательстве никак не прописана ответственность председателя за его действия (или бездействия), которые привели к неэффективному управлению ТСЖ. В общих случаях, конечно, можно руководствоваться определенным статьями Уголовного кодекса, например:

халатность;
присвоение или растрата;
мошенничество;
злоупотребление полномочиями.

Однако для своевременного реагирования лучше всего прописать порядок привлечения председателя к ответственности в Уставе ТСЖ, например:

какая ответственность налагается на него без обращения в суд, на общем собрании жильцов (например, штраф за растрату денежных средств ТСЖ);
порядок возмещение убытков (например, полная компенсация растраченных денег добровольно или путем обращения в суд);
порядок обращения в суд;
мера ответственности председателя за действия контрагентов (например, если ущерб причин не председатель, а подрядчик — необходимо указать, кому именно правление выставляет претензии).
мера материальной ответственности за конкретные действия председателя.

Поскольку работа председателя связана с большими суммами денег и управлением большого хозяйства в виде многоквартирного дома и прилегающей территории, то он несет персональную материальную ответственность:

за сохранность общедомового имущества, как и любой другой жилец или член правления;
за сохранность материальных ценностей, находящихся в кабинете правления (мебель, оргтехнику, бытовые приборы и т.д.);
за сохранность средств на платежных счетах ТСЖ;
за правильность расчетов с подрядчиками и обслуживающими организациями;
за правомерный сбор квартплаты и арендной платы;
за правильное распределение зарплатного фонда;
за целевое расходование средств, откладываемых на резерв и на капитальный ремонт.

Кто может предъявить убытки председателю ТСЖ В случае выявления нарушений в отношении председателя членами ревизионной комиссии составляется в присутствии двух свидетелей акт о нарушении, определяется сумма ущерба. Затем провинившемуся предлагается добровольно, в досудебном порядке, урегулировать конфликт и компенсировать понесенные убытки.

В случае отказа правление подает на председателя иск в суд о взыскании ущерба, прикладывая к нему акт и материальные доказательства. В свою очередь председатель может подать в суд на правление и ревизионную комиссию, если не согласен с обвинением. Это может закончится увольнением и сменой председателя.

Таким образом, работа председателя ТСЖ строго регламентирована нормативными и правовыми актами. Он действует на основе положений Гражданского и Жилищного кодекса, а при непосредственном исполнении обязанностей руководствуется положениями Устава.

Права председателям подразумевают под собой наличие обязанностей. При нарушении своих полномочий к председателю могут быть применены меры уголовной или административной ответственности. За свои действия председатель также несет полную материальную ответственность и должен будет компенсировать весь причиненный ущерб.

Полная материальная ответственность председателя ТСЖ — решение суда.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/predsedatel/prava-i-obyazannosti.html

Ответственность председателя тсж за нецелевое использование средств

Если Вы вдруг захотели стать председателем правления ТСЖ, то сто раз подумайте, надо ли Вам это. Сразу Вам скажу, что не надо, особенно за деньги. В данной статья я постараюсь рассмотреть все нюансы аспекты работы председателя — все плюсы и минусы.

Даже если Вы просто являетесь жильцом в доме под управлением ТСЖ, то Вам уже будет интересна данная статья и будет что почерпнуть для себя полезного.

В настоящей статья мы рассмотрим только правдивую информацию на основании жилищного кодекса и других нормативных законодательных актов.

Как стать председателем тсж

Председателем правления ТСЖ может стать любой собственник помещения данного многоквартирного дома. Остальное уже зависит от Вас и от Вашего авторитета среди жильцов, так как Вас еще должны и выбрать.

Кто может быть председателем тсж. Может ли председателем тсж быть не собственник жилья

Чтобы ответить на вопрос «кто может быть председателем тсж многоквартирного дома» достаточно обратиться к статье 147 жилищного кодекса и прочитать пункт 2. В котором говорится следующее:

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

То есть, председатель правления ТСЖ обязан быть членом товарищества.

А кто может быть членом товарищества собственников жилья? Статья 143 жилищного кодекса говорит, что членом товарищества может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме путем написания заявления о вступлении в ТСЖ.

Вывод сделать легко: если человек, желающий стать председателем ТСЖ не собственник какой-нибудь части какого-нибудь помещения в данном многоквартирном доме, то быть председателем товарищества он права не имеет.

Если председатель ТСЖ собственник, но не проживает в доме, то быть председателем ТСЖ он имеет полное законное право, так как никакой закон не обязывает председателя товарищества проживать в доме, где он является председателем.

Может ли быть госслужащий председателем тсж

Конечно может, при условии, что госслужащий будет является собственников помещения многоквартирного дома, где хочет быть председателем.

Председатель правления ТСЖ действует на основании принятого устава товарищества собственников жилья.

Председатель тсж должностное лицо или нет

Существует огромная путаница по поводу того, является ли председатель ТСЖ должностным лицом или нет. На самом деле в жилищном кодексе или ином законодательном акте не указано, кем является председатель. Поэтому суды и прокуратора всегда трактуют данный момент по разному. Дело в том, что председатель является выборной должностью.

Его выбирают либо члены правления товарищества, либо общее собрание, смотря, что будет прописано в уставе ТСЖ. А должностное лицо всегда назначается на должность приказом, чего в случае председателя товарищества быть в априори не может.

Формально, если председатель правления товарищества не считается руководителем, то в этом случае он не имеет права подписывать ни один документ, исходящий от организации.

В то же время он имеет такое право и если поставил подпись, то и отвечать за то, под чем подписался просто обязан! Однако формально, с точки зрения закона, он не несет персональной административной ответственности, как должностное лицо, поэтому, если председатель под чем-то подписался, то по закону он ответственность не несет, а несет само товарищество собственников жилья, соответственно расплачиваться за всевозможные штрафы придется всем членам товарищества. Именно поэтому нужно внимательно относится к выбору председателя, так как тут будет круговая порука. С другой стороны трактует данную ситуацию Пленум Верховного суда РФ (№ 19 от 16 октября 2009 г. «О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий»). В п. 11 постановления сказано, что следует отличать должностных лиц, на которых распространяется действие Уголовного кодекса, от лиц, осуществляющих функции управления, под таковыми понимаются организационно-правовые и административно-хозяйственные функции. Председатель эти функции выполняет. К примеру, бухгалтерскую и иную документацию подписывает лично он, а не правление коллективно. В итоге получается, что председатель обязан выполнять должностные обязанности, но как таковым должностным лицом не является.

Может ли председатель тсж работать по совместительству

Смотря о чем идет речь. Работать председатель ТСЖ может где угодно. Ведь зачастую работа в ТСЖ может не оплачиваться вовсе или сумма вознаграждения будет совсем символической. Поэтому работайте себе на здоровье, где хотите. Ограничения присутствуют только на работу в самом товариществе собственников жилья.

О чем говорится в статье 147 жилищного кодекса, в пункте 3.1.

Совмещать работу по трудовому договору в сам товарищества член правления товарищества не имеет законного права, а председатель выбирается из членов правления товарищества, поэтому председатель тсж работать по совместительству в своем же тсж не може — ни управляющим, ни электриком, ни сантехником.

Может ли председатель тсж быть бухгалтером

ТСЖ обычно образуется на один дом, а дом может быть сравнительно небольшой, чтобы нанимать сотрудников на все необходимые должности. В результате чаще всего происходит совмещение профессий и должностей. Зачастую председатель, если разбирается в бухгалтерском учете, исполняет и функции бухгалтера ТСЖ.

Однако тут есть один нюанс. Председатель может только исполнять функции бухгалтера, а вот оформиться официально по трудовому договору и получать зарплату бухгалтера председатель права не имеет.

Так как статья 147 ЖК РФ запрещает председателю правления и любому члену правления ТСЖ совмещать работу по трудовому договору.

Председатель тсж его права и обязанности

Быть председателем ТСЖ — это прежде чего обязанности и большая ответственность. Поэтому Вам придется соблюдать обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса

Права и обязанности председателя тсж. Что должен делать председатель тсж. Функции и полномочия председателя тсж

Согласно жилищному кодексу, председатель и члены правления товарищества обязаны следующее:

следить за выполнением всех условий устава товарищества собственников жилья;
контролировать собираемость членских взносов;
составлять смету доходов и расходов на следующий год и утвердить ее на собрании членов товарищества;
осуществлять управление многоквартирным домом или заключить договор на управление с какой-нибудь управляющей компанией;
в обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома также входит нанять работников для управления домом, а также уволить их в случае такой необходимости;
заключать договора на обслуживание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, к примеру, на обслуживание лифтового оборудования, газовой котельной, вывоза ТБО и т. д.;
вести и обновлять реестр членов ТСЖ, а также ведения документации и бухгалтерского учета;
проводить общие собрания членов товарищества жилья.

Вот такие вот существуют обязанности председателя ТСЖ перед жильцами дома. Также председатель и правление товарищества имеют право брать кредиты и распоряжаться общедомовым имуществом, к примеру, сдавать подвалы и техэтажи в аренду. Все эти права и обязанности будут прописаны непосредственно в в уставе товарищества и в должностной инструкции председателя ТСЖ.

Если председатель тсж не выполняет свои обязанности

Если председатель товарищества не выполняет свои обязанности по уставу товарищества или жилищному законодательству, то Вы вправе пожаловаться на него в государственную жилищную инспекцию, либо в роспотребнадзор.

Ответственность председателя тсж

Ответственность председателя ТСЖ по закону предусмотрена статьями 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами».

Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц.

Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.

А вот за нецелевое использование средств ТСЖ председателю грозит уже уголовная ответственность по статье 160 УК РФ части первой «Присвоение или растрата».

Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, -наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Очень часто в прессе встречаются случаи, когда проворовавшийся председатель предстают перед судом за нецелевое использование средств.

К примеру, очень часто председатели товарищества сдают в аренду ТСЖ свои собственные автомобили. Вроде невинность, а уже уголовная статья. Поэтому, если Вы не кристально честный человек, то нечего Вам тут ловить.

Денег не заработаете, а вот геморроя и прочей уголовной ответственности хапнуть можно сполна.

Должностная инструкция председателя тсж. Образец

Все права и обязанности председателя правления товарищества прописаны в должностной инструкции председателя ТСЖ. Ссылка на образец Должностная инструкция председателя

Имеет ли право председатель тсж вывешивать списки должников

На самом деле ни председатель ТСЖ, ни представители управляющей компании не имеют право вывешивать списки должников, так как этим они нарушают закон о персональных данных.

Разглашение персональных сведений о любом человеке предполагает административное наказание.

Поэтому к такому роду привлечения ответственности к погашению задолженности жильцами следует относится с большой осторожностью, так как к ответственности могут привлечь председателя ТСЖ.

Зарплата председателя тсж

Если Вы хотите стать председателем ТСЖ и Вас интересует зарплата председателя ТСЖ, то оставьте эту затею. Так как даже получая вознаграждение в количестве пары тысяч рублей в месяц уже выльется Вам боком. Если позволяет время и Вам действительно это интересно, то станьте председателем ТСЖ без зарплаты. Это обережет Вас от многих неприятностей в будущем.

Может ли председатель тсж получать зарплату

На самом деле председатель не может получать заработную плату. Так как зарплата предусматривает работу по трудовому договору.

Согласно жилищному кодексу председатель и другие члены правления ТСЖ не могут совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору.

Однако, председатель может получать так называемое вознаграждение, размер которого назначается общим собранием собственников многоквартирного дома.

Какая зарплата у председателя тсж

Зарплата, а вернее вознаграждение председателю правления может быть какой угодно, размер которой может быть установлено только на общем собрании собственников.

Как оформить вознаграждение председателю тсж

Источник: http://yur-zakon.ru/otvetstvennost-predsedatelya-tszh-za-necelevoe-ispol-zovanie-sredstv.html

Когда ТСЖ обязано выплачивать ущерб пострадавшим

Рассказывает адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются полноправными субъектами гражданских правоотношений и, соответственно, обладают всеми правами и обязанностями, которыми законодатель наделяет их участников.

Как известно, основная функция ТСЖ состоит в управлении многоквартирным домом и прилегающей к нему территорией. В числе прочего ТСЖ могут нести (и несут) материальную ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц на территории, подведомственной товариществу собственников жилья.

Меры предосторожности, главное — не переборщить Законодательство закрепляет права и обязанности товарищества в статье 138 Жилищного кодекса РФ, а также в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Если участок или его часть вокруг многоквартирного здания может угрожать жизни, здоровью, а также имуществу граждан и юридических лиц, то ТСЖ обязано предпринять все разумные и доступные меры, чтоб не допустить несчастного случая или причинения вреда.

Представьте, что на территории перед вашим домом проводятся какие-либо ремонтные или иные работы по заявке товарищества. Что вы увидите? Ясно, что спецтехнику и рабочих. Но вы также обязательно заметите ограждения, предупреждающие знаки или просто бело-красные ленты, натянутые вокруг площадки, где проводятся работы.

Ограждая участок вокруг многоквартирного домовладения, устанавливая шлагбаумы и нанося разметку, ТСЖ тем самым принимает на себя материальную ответственность за причинение вреда третьим лицам не только в домовладении, но и на этой площадке.

В то же время не надо думать, что территория, подведомственная ТСЖ, ограждается только во время работ. Очень часто товарищества ставят постоянные заграждения, осложняя проезд или проход на подведомственную территорию. Потому и вырастают во дворах шлагбаумы и высокие бордюры.

Однако следует помнить, что усердие в данном случае должно быть, как говорится «по уму».

Не так давно, например, автор этих строк видел, как рабочие в присутствии представителей местной администрации и ТСЖ сносили подобные ограждения, так как они мешали проезду пожарных машин, скорой помощи и полиции.

Кто возмещает ущерб: ТСЖ или страховая компания? Идем далее. Если вам или вашему имуществу все же нанесли ущерб на территории, подведомственной ТСЖ, это еще не значит, что следует сразу бежать к председателю и требовать возмещения.

Нет, сходить, конечно, можно, только вот сам факт нанесения ущерба и его размер следует еще доказать. И доказать документально. Вам понадобится акт осмотра, оценка независимой экспертизы, заявление о возбуждении уголовного или заведении административного дела, а также иные документы.

В противном случае ваши доводы останутся личным мнением, и никто ничего вам не возместит.

Если поврежденное имущество не застраховано, то ТСЖ само возмещает ущерб, ибо исходя из положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности, а также имуществу гражданина, возмещается в полном объеме лицом, которое и причинило ущерб.

Если же собственник застраховал имущество, то он всегда обращается в страховую компанию и требует возместить ущерб именно от нее. Понятно, что зачастую страховщики с неохотой выплачивают возмещение.

Поэтому пострадавшему придется не раз и не два побывать в офисе страховой компании, собрать множество документов, прежде чем он увидит деньги за нанесенный ущерб.

В свою очередь страховая компания, выплатив денежные средства, со стопроцентной вероятностью подаст регрессный иск к ТСЖ.

В этом случае страховщик действует в соответствии со ст. 965 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет страховщику, выплатившему возмещение, потребовать от лица, причинившего убытки, вернуть страховой компании денежные средства в пределах выплаченной суммы. Ничего личного. Просто, как говорится, бизнес.

Например, в марте 2013 года в одном из районных судов города Одинцово рассматривался регрессный иск местной страховой компании к ТСЖ «Ласточка». Во время уборки придомового участка погрузчик задел ковшом стоящий на тротуаре «Форд Фокус». Автомобиль был застрахован.

Потерпевший Маз-ов обратился к страховщику за возмещением. Страховая компания, как водится, долго и со вкусом собирала документы, всячески тормозя дело. Но выплатить возмещение все же пришлось. Перечислив деньги потерпевшему, страховщик на следующий день подал регрессный иск к ТСЖ «Ласточка».

Суд обязал товарищество возместить страховой компании выплаченную сумму.

Ответственность ТСЖ за третьих лиц Далее, ТСЖ как лицо, ответственное за содержание придомовой территории, отвечает также за неправомерные действия или бездействие третьих лиц, если по их прямой вине на этом участке был нанесен вред какому-либо имуществу.

В 2012 году в Москве рассматривалось дело гражданина Волостнова к ТСЖ «Единство» и «Городской сетевой компании». Суть дела проста и банальна. В мае 2010 года дерево, росшее на территории, подведомственной ТСЖ, упало на провода.

В результате падения оно потянуло осветительный столб, который в свою очередь рухнул на автомобиль истца. Естественно, машине был причинен существенный урон. Из опросов свидетелей и специалистов выяснилось, что дерево сломалось от порыва ветра.

Однако ссылаться на стихию у представителей ТСЖ не было никакой возможности, потому как ущерб нанес не ствол дерева, а осветительный столб, который имел существенную деформацию у основания и давно нуждался в ремонте. Основание столба осыпалось, арматура оголилась и заржавела.

По расчетам специалистов, будь столб в порядке, он просто не мог бы рухнуть от натяжения проводов. За столб, конечно, отвечала сетевая компания, но находился он на территории товарищества. Почему должностные лица ТСЖ не обращались к владельцу столба и не следили за его состоянием? Ведь площадка-то в их ведении.

Учитывая изложенное, судья вынес решение о солидарном возмещении ТСЖ и сетевой компанией ущерба истцу.

Когда ТСЖ освобождается от ответственности Кстати, отказ в возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц ТСЖ ввиду отсутствия состава преступления не является основанием к освобождению самого ТСЖ от гражданской ответственности. Дело в том, что к уголовной ответственности в России можно привлечь только физическое лицо, гражданина.

А вот к ответственности в рамках гражданского законодательства можно привлечь как физическое, так и юридическое лицо. Поэтому даже если должностные лица товарищества избегнут уголовного (или административного) наказания за причинение ущерба, то само ТСЖ будет вынуждено компенсировать нанесенный вред.

С другой стороны, закон может и освободить ТСЖ от возмещения ущерба.
Что же служит основанием освобождения товарищества от ответственности?
Прежде всего – это обоснованные и документально подтвержденные факты чрезвычайных природных явлений, катаклизмов либо иные форс-мажорные обстоятельства в рассматриваемый период времени.

Например, в 2013 году на Дальнем Востоке случилось наводнение, повлекшее существенные разрушения и приведшее к человеческим жертвам. Все мы помним страшные кадры, которые демонстрировало телевидение с мест катастрофы. Понятно, что в этих условиях предъявлять претензии к ТСЖ нет никакого смысла.

Кроме того, в ряде случаев суд может освободить ТСЖ от возмещения ущерба, если последний возник по вине потерпевшего. Например, в 2011 году в Люберцах рассматривалось дело гражданки Кав-ой против ТСЖ «В-од».

Кав-на, подъехав к дому, зафиксировала машину (или, как говорят водители, «поставила на тормоза»), после чего вышла из «ниссана» и захлопнула двери. Рядом с местом ее парковки работал мусоровоз.

В момент, когда спецтехника выгружала очередной контейнер, машина Кав-ной вдруг тронулась с места и столкнулась с мусорным контейнером.

В суде Кав-на пыталась доказать, что автомобиль выехал с места парковки в результате сотрясений, вызванных работой мусоровоза. Однако эксперты установили, что у «ниссана» была неисправна тормозная система, в результате чего машина самопроизвольно и тронулась с места. Судья отказал Кав-ной в ее исковых требованиях.

Еще раз стоит подчеркнуть, что ответственность ТСЖ является далеко не резиновой и при вынесении решения суд будет учитывать все нюансы дела.

Источник: https://www.irn.ru/articles/36930.html

Можно ли взыскать с бывшего председателя правления ТСЖ ущерб, который он причинил своими действиями?

30 Май 2019

После смены руководства в ТСЖ или кооперативе иногда выясняется, что бывший председатель расходовал деньги не по целевому назначению, без решений собраний или брал их из кассы и не отчитывался о том, куда потратил. В таких случаях ТСЖ пытается взыскать причиненный ущерб в суде.

Оно подает в суд иски по незаконно выплаченному вознаграждению, по оплаченным работам, которые проведены без решения правления или общего собрания, по деньгам, о расходовании которых подотчетный председатель не предоставил оправдательных документов, по оплате юридических услуг, которые оказывались лично для самого председателя.

Как показал анализ судебной практики по таким делам, в удовлетворении требований чаще отказывают, чем взыскивают деньги со старого руководства.

Причины отказа обычно заключаются в следующем:

1. Товариществу сложно доказать виновное поведение старого председателя.

Суды пишут, что для взыскания убытков в силу статей 15, 393 Гражданского кодекса РФ необходимо одновременное существование трех условий: наличие самих убытков, виновных действий ответчика в причинении убытков и наличие между убытками и виновными действиями причинно-следственной связи. Недоказанность хотя бы одного из этих элементов исключает наступление ответственности.

2. Нарушение порядка ведения первичной документации, законодательства о бухгалтерском учёте суды часто считают недостаточным доказательством ненадлежащего расходования председателем денежных средств.

3. Многие суды применяют к спорам трудовое законодательство о материальной ответственности и сокращенном сроке исковой давности.

В соответствии со ст. 277 Трудового кодекса РФ руководитель организации несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный организации.

Прямой действительный ущерб – это реальное уменьшение наличного имущества или ухудшение состояния этого имущества, а также необходимость произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного третьим лицам.

В таких делах работодатель (ТСЖ) должен доказать: отсутствие обстоятельств, исключающих материальную ответственность работника; противоправность поведения (действия или бездействие) причинителя вреда; вина в причинении ущерба; причинная связь между поведением председателя и наступившим ущербом; наличие прямого действительного ущерба; размер ущерба; соблюдение правил заключения договора о полной материальной ответственности.

Кроме того, срок исковой давности по таким делам – 1 год со дня обнаружения причиненного ущерба.

4. От истца требуют доказать, что деньги потрачены не в интересах ТСЖ, что при отсутствии нормальным образом оформленных документов весьма затруднительно.

5. Также суды отказывают, если в суд идёт не само ТСЖ (или лицо, уполномоченное товариществом или общим собранием членов), а отдельные члены ТСЖ.

Все эти и другие доводы можно найти в отрицательной судебной практике, примеры которой приведены ниже.

1. Апелляционное определение Омского областного суда от 7 мая 2014 г. по делу N 33-2787/2014.

ТСЖ отказали во взыскании ущерба, который, по мнению товарищества, бывший председатель причинил путем снятия денег со счета без последующей отчетности об их расходовании.

Задолженность подотчетного лица была выявлена в ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

Отчёт председатель не предоставил, а в суде заявил, что все его действия совершены в рамках полномочий председателя правления, и ущерб ТСЖ не нанесен.

До снятия денег со счета ТСЖ он платил личные денежные сбережения на нужды ТСЖ. Бухгалтера не было, поэтому финансово-хозяйственная деятельность профессионально не велась.

Суды посчитали ненадлежащим доказательством акт проверки из-за ошибок в нем. Они также отметили, что заключение ревизионной комиссии об отсутствии нарушений во время руководства ответчика не признано незаконным, то есть нарушений финансово-хозяйственной деятельности не выявлялось. Также доказательствами послужили заявление в ГЖИ и ответ на него об отсутствии выявленных нарушений.

Про ненадлежащее оформление оправдательных документов расходования денег суд написал, что само по себе нарушение правил бухгалтерского учета и правил оформления первичной бухгалтерской документации не свидетельствует о неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по предоставлению документального подтверждения расходования полученных в подотчет денег.

2. Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 26 февраля 2013 г. по делу N 33-1493.

С председателя правления пытались взыскать ущерб, который, по мнению истцов, бывший руководитель причинил путём превышения должностных полномочий, совершая приписки в документах на выполнение работ по обслуживанию дома и оплачивая подрядчикам необоснованно завышенные суммы за работы. В суд были представлены договоры подряда и акты выполненных работ, а также сведения о том, что фактический объем работ не соответствовал документам и был меньше.

Суды отказали в удовлетворении требований, так как в суд обратилось не само ТСЖ, а его члены, которые, по мнению судов, не являются надлежащими истцами. Решения общего собрания членов ТСЖ о наделении истцов полномочиями по обращению в суд представлено не было.

Кроме того, суд посчитал недостаточными доказательства причинения прямого действительного ущерба ТСЖ, вины председателя, его противоправного поведения и причинной связи между его действиями и причинением ущерба.

3. Апелляционное определение Ярославского областного суда от 18 июля 2017 г. по делу N 33-4800/2017.

Суды отказали ТСЖ в удовлетворении большей части заявленных требований по причине недоказанности: «истцу необходимо было доказать не только осуществление ответчиком трат денежных средств, принадлежащих ТСЖ, но и его противоправное поведение при этом, связанное с совершением правонарушения или преступления, либо осуществление им деятельности вопреки интересам представляемого им лица и ненадлежащего исполнения им своих обязанностей». С председателя взыскали только расходы на адвоката, который представлял интересы самого председателя, а не ТСЖ.

4. Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 9 октября 2018 г. по делу N 33-11958.

ТСЖ обратилось за взысканием ущерба, выявленного по результатам проверки, проведенной ревизионной комиссией.

Суды опять отказали в связи с недостаточным количеством доказательств: «исходя из толкования норм Трудового кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи применительно к статусу председателя правления можно сделать вывод о том, что председатель правления ТСЖ несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный ТСЖ (ст. 277 ТК РФ). Председатель правления несет персональную ответственность за организацию делопроизводства, учета и оформление документов… Исходя из общих положений процессуального закона о бремени доказывания и предмета рассматриваемого спора, именно истец должен документально обосновать недобросовестность и неразумность действий председателя, повлекших за собой причинение убытков».

Кроме того, суд указал на пропуск срока исковой давности. Суд применил правило ст. 392 Трудового кодекса РФ, согласно которой работодатель имеет право обратиться в суд по спорам о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, в течение одного года со дня обнаружения причиненного ущерба.

5. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 13 апреля 2016 г. по делу N 33-3871.

ТСЖ, обращаясь в суд, указало на превышение бывшим председателем своих полномочий при расходовании денежных средств ТСЖ, уклонение от надлежащего оформления и хранения первичных учетных документов, совершение действий, направленных на расходование денежных средств без одобрения расходов общим собранием, расходование денежных средств на личные нужды без предоставления каких-либо оправдательных документов.

Суды снова отказали, исходя из того, что указанные в исковом заявлении договоры, которые исполнены, не оспорены, недействительными не признаны.

Председатель, заключая их, действовал в рамках полномочий, предусмотренных законом и Уставом ТСЖ; работы и услуги, являвшиеся предметом договоров, были выполнены в интересах ТСЖ.

Товарищество не смогло доказать, что ответчики потратили деньги не на оплату работ и услуг по договорам; что имеется вина ответчика в причинении убытков истцу, а также причинно-следственную связь между убытками и виновными действиями ответчика.

Нарушение порядка ведения бухгалтерского учета, по мнению суда, свидетельствуют о нарушении руководителем юридического лица финансово-кассовой дисциплины, что само по себе, не подтверждает причинение убытков ТСЖ.

6. Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 27 марта 2015 г. по делу N 33-1170/2015.

ТСЖ обратилось в суд на основании результатов экспертизы финансово-хозяйственной деятельности Товарищества. Согласно её заключению, председателем правления ТСЖ допущен перерасход денежных средств, систематически осуществлялось нецелевое использование денежных средств, заключались сделки, противоречащие интересам ТСЖ, чем причинены убытки товариществу.

Суд отказал в удовлетворении требований, посчитав, что «истец не доказал факт наступления убытков в заявленном размере, противоправность действий ответчицы, а также причинно-следственную связь между действиями ответчицы и причинением убытков в заявленном размере».

7. Апелляционное определение суда ХМАО-Югры от 19 июня 2018 г. по делу N 33-4126/2018

ТСЖ после смены председателя провело аудит, в ходе которого выяснилось, что ТСЖ был причинен материальный ущерб на сумму более 1,5 млн. руб.

Суд отказал в удовлетворении требований из-за отсутствия достаточных доказательств.

При этом акт аудиторской проверки суд не посчитал достоверным и достаточным доказательством причинения ущерба в результате невыполнения или ненадлежащего выполнения должностных обязанностей, так как документ не содержал однозначных сведений о понесенных ТСЖ убытках и их размере, в нём были высказаны рекомендации по ведению финансовой отчетности. Нарушение правил бухгалтерского учета и правил оформления первичной бухгалтерской документации для этого суда также не свидетельствовало о ненадлежащем расходовании ответчиком денег.

Наряду со стандартными причинами для отказа в удовлетворении требований суд дополнительно указал, что не только на ответчика возлагались обязанности по соблюдению законодательства, но и на само правление ТСЖ в целом.

8. Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июня 2017 г. по делу N 33-19609/2017.

ТСЖ хотело взыскать денежные средства, полученные от собственников помещений дома для зачисления на специальный счет для оплаты услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества и потраченные бывшим председателем не по целевому назначению.

ТСЖ указало, что истец запрещал главному бухгалтеру переводить деньги на специальный счет, использовал их незаконно не по целевому назначению для оплаты работ и услуг по содержанию дома, что повлекло к уменьшению денег на специальном счете.

Бывший председатель предоставил в суд доказательства использования денежных средств в интересах ТСЖ на текущий ремонт и устранение аварийных ситуаций, социальные выплаты, заработную плату и пособия.

Этого оказалось достаточно: суды пришли к выводу, что вина председателя в причинении ущерба ТСЖ, а также виновного поведения ответчика, причинно-следственной связи между поведением ответчика и наступившим ущербом не подтвердились в судебном заседании.

Есть и несколько положительных примеров взыскания ущерба с председателей. Они больше похожи на исключения из общего правила.

1. Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 1 июня 2017 г. по делу N 33-4430/2017.

С председателя правления ТСЖ удалось взыскать деньги, полученные из кассы ТСЖ и потраченные им по своему усмотрению на ремонт теплотрассы, ремонт лестничных холлов и прилегающей к дому территории.

В ходе рассмотрения дела были исследованы акт ревизионной комиссии, которая выявила нецелевое использование денежных средств, протокол общего собрания, на котором жители были ознакомлены с выводами ревизионной комиссии, а сам председатель признал факт нецелевого использования денег и обещал всё вернуть. Собрание утвердило график погашения задолженности, однако из 240 тыс.руб. он погасил только 50 тыс.

ТСЖ обращалось и в правоохранительные органы, но в возбуждении уголовного дела было отказано. Материалы доследственной проверки также изучались при рассмотрении гражданского дела, включая заключение судебной бухгалтерской экспертизы. Также были изучены первичные бухгалтерские документы и допрошено много свидетелей.

Областной суд указал, что председатель правления должен письменными доказательствами подтвердить, что денежные средства, полученные им из кассы по расходным кассовым ордерам, были потрачены на нужды ТСЖ.

Однако этих доказательств ответчик не представил.

«Сам по себе факт выполнения ремонтных работ по дому не свидетельствует о том, что данные работы были оплачены председателем денежными средствами, полученным из кассы ТСЖ».

2. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20 июня 2017 г. N 33-12648/2017.

ТСЖ взыскало с бывшего председателя 330 000 руб., которые он снял с расчетного счета, но в кассу не передал, а о расходовании не отчитался.

Ответчик в суде указывал, что деньги пошли на очистку крыши, оплату ущерба, причиненного чужой автомашине в результате падения штукатурки, оплату убытков, причиненных в результате протечки, на оплату нотариальных услуг.

Суды указали, что ответчик не доказал, что деньги израсходованы в интересах товарищества, а представленные им документы не отвечают принципам относимости, допустимости, достаточности и достоверности, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.

Кроме того, документы не отвечают требованиям закона о бухгалтерском учете.

Также суд отметил, что о расходовании денег решения общего собрания не принимались, эти расходы в смете не отражены, деньги имели целевое назначение (в данном деле — для капитального ремонта).

3. Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 19 марта 2015 г. по делу N 33-1442/2015.

ТСЖ взыскал с бывшего председателя правления заработную плату и премии, которые она сама себе назначила.

Суды указали, что председатель занимала выборную должность председателя правления ТСЖ, о выплате вознаграждения которому общее собрание членов товарищества решения не принимало, в связи с чем, деньги получены ею без установленных законом оснований и подлежат взысканию.

4. Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 1 февраля 2012 г. N 33-1341/2012.

Суды взыскали с бывшего председателя неосновательное обогащение, которое председатель получил, взяв деньги с кассы и не отчитавшись за них. Они указали на отсутствиедоказательств использования денежных средств, оформленных в соответствии с Порядком ведения кассовых операций.

Есть ли смысл обращаться в суд, надо решать в каждом случае отдельно, учитывая способ причинения ущерба, наличие и качество доказательств, а также практику местных судов.

Обращение в правоохранительные органы может помочь установить размер ущерба, получить дополнительные документы, а может и помешать взысканию ущерба, если в возбуждении уголовного дела будет отказано или оно будет прекращено по реабилитирующим обстоятельствам. При проведении аудита и экспертиз надо следить, чтобы их выводы носили однозначный характер и не содержали ошибок.

Из примеров видно, что результат рассмотрения дел часто зависит от того, как суд распределяет обязанности по доказыванию.

Когда нет первичных бухгалтерских документов, ТСЖ сложно доказать, что деньги потрачены не в его интересах, а бывшему председателю трудно подтвердить, что он оплачивал нужды товарищества.

Исход будет зависеть от того, с какого именно участника процесса суд будет ждать желаемых им обоснований.

Источник: http://domscanner.ru/article/99

Кто может предъявить убытки председателю тсж — Портал о ЖКХ

Главная страница » Управляющие » Кто может предъявить убытки председателю тсж

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 30 октября 2013 г. N 33-4895/2013

Судья Валькевич Л.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе: председательствующего Герман М.В. судей Алексеевой Г.Ю. и Насиковской А.А. при секретаре М.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья «Жилстрой-5» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 4 июля 2013 года, которым отказано в иске Товариществу собственников жилья «Жилстрой-5» к П. о взыскании ущерба, и во встречном иске П.

к Товариществу собственников жилья «Жилстрой-5» о признании недействительными в части решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Жилстрой-5» от и решения правления Товарищества собственников жилья «Жилстрой-5» от .

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя ТСЖ «Жилстрой-5» Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения П. и его представителя — В.Т.Ф., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 4 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Жилстрой-5» — без удовлетворения.
Когда ТСЖ обязано выплачивать ущерб пострадавшим.
Рассказывает адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются полноправными субъектами гражданских правоотношений и, соответственно, обладают всеми правами и обязанностями, которыми законодатель наделяет их участников.

Меры предосторожности, главное — не переборщить Законодательство закрепляет права и обязанности товарищества в статье 138 Жилищного кодекса РФ, а также в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Однако следует помнить, что усердие в данном случае должно быть, как говорится «по уму».

Не так давно, например, автор этих строк видел, как рабочие в присутствии представителей местной администрации и ТСЖ сносили подобные ограждения, так как они мешали проезду пожарных машин, скорой помощи и полиции.

Вознаграждение председателю тсж как оформить

Кто возмещает ущерб: ТСЖ или страховая компания? Идем далее. Если вам или вашему имуществу все же нанесли ущерб на территории, подведомственной ТСЖ, это еще не значит, что следует сразу бежать к председателю и требовать возмещения.

В противном случае ваши доводы останутся личным мнением, и никто ничего вам не возместит.

Например, в марте 2013 года в одном из районных судов города Одинцово рассматривался регрессный иск местной страховой компании к ТСЖ «Ласточка». Во время уборки придомового участка погрузчик задел ковшом стоящий на тротуаре «Форд Фокус». Автомобиль был застрахован.

Суд обязал товарищество возместить страховой компании выплаченную сумму.

Ответственность ТСЖ за третьих лиц Далее, ТСЖ как лицо, ответственное за содержание придомовой территории, отвечает также за неправомерные действия или бездействие третьих лиц, если по их прямой вине на этом участке был нанесен вред какому-либо имуществу.

Учитывая изложенное, судья вынес решение о солидарном возмещении ТСЖ и сетевой компанией ущерба истцу.

Когда ТСЖ освобождается от ответственности Кстати, отказ в возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц ТСЖ ввиду отсутствия состава преступления не является основанием к освобождению самого ТСЖ от гражданской ответственности. Дело в том, что к уголовной ответственности в России можно привлечь только физическое лицо, гражданина.

С другой стороны, закон может и освободить ТСЖ от возмещения ущерба.
Что же служит основанием освобождения товарищества от ответственности?
Прежде всего – это обоснованные и документально подтвержденные факты чрезвычайных природных явлений, катаклизмов либо иные форс-мажорные обстоятельства в рассматриваемый период времени.

В момент, когда спецтехника выгружала очередной контейнер, машина Кав-ной вдруг тронулась с места и столкнулась с мусорным контейнером.

Тсж выставляет квитанции старого образца куда жаловаться

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN.RU

Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике

Конференция ЮрКлуба .

ответственность председателя и членов прав

Сергей Савин 18 Окт 2011

Talion 20 Окт 2011

Здравствуйте!Уважаемые коллеги, возник вопрос о возможности взыскания убытков с председателя и членов правления ТСЖ причиненных незаконным увольнением работника. Трудовые отношения у членов правления и председателя с ТСЖ отсутствуют, в уставе положений об их ответственности нет. С уважением,

Сергей Савин

Незаконно уволенный работник должен предъявлять иск о восстановлении на работе и взыскании убытков к ТСЖ как к юридическому лицу, а не конкретно к Председателю и членам правления. Устав ТСЖ тут не применяется, смотрите Трудовой кодекс.Или правильно формулируйте свой вопрос.

Сообщение отредактировал Talion: 20 Октябрь 2011 — 19:07

Сергей Савин 21 Окт 2011

Talion 21 Окт 2011

Решениями суда работник восстановлен на работе, оплачен вынужденный прогул, компенсация морального вреда, заработок за несвоевременное восстановление на работе, заработок за время приостановления работы, моральный вред, заработок в связи с задержкой выдачи трудовой книжки, моральный вред.

Если в уставе не предусмотрена ответственность членов правления за ущерб причиненный товариществу их неправомерными действиями, то на этом и всё!

Сергей Савин 22 Окт 2011

Применение по аналогии пункта 2 статьи 24 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»?

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kto-mozhet-predyavit-ubytki-predsedatelyu-tszh