Кто входит в тсж

Кто входит в ТСЖ

Деятельность правления в ТСЖ регламентирована ст.147 ЖК РФ. Функции руководства и отличие их от правомочия общего собрания жильцов определяются Уставом общества.

Главной функций управляющего органа, согласно ст.148 ЖК РФ, признается регулирование деятельности товарищества. Но какие именно обязанности осуществляют члены правления товарищества?

Состав и длительность полномочий

Кто входит в ТСЖ

Если одним из владельцев выступает лицо юридическое, его законный представитель по доверенности может выбираться в состав руководства.

Избранными считаются кандидаты, получившие наибольшее количество голосов.

Сколько человек должно быть в составе?

ВНИМАНИЕ! Жилищный кодекс не учреждает требований касательно численности правления.

Точное число определяется решением общего собрания исходя из целесообразности.

Но вместе с тем назначаться может не меньше трех человек. Обусловлено требование потребностью выбора председателя и следованием норме о правомочности проводимых заседаний (кворум).

Товарищество определяет необходимое число участников правления, руководствуясь задачами и целями, прописанными в Уставе ТСЖ. Допускается включить в состав пять, семь и больше человек.

ВАЖНО! Числи членов обязательно назначается нечетным, иначе при голосовании голоса распределиться могут поровну.

При необходимости собственники могут принять решение расширить состав правления.

Как часто можно переизбирать?

Кто входит в ТСЖ

С периодичностью в два года руководство переизбирается.

Решение о назначении нового состава принимает собрание собственников.

Не запрещается повторный выбор ранее выбранных лиц. Фактически получается, что состав может долгое время оставаться неизменным .

Но общее собрание по вопросу переизбрания руководства товарищества надлежит проводить каждые два года. Если по итогам голосования большинство выскажется за действующий состав, то он остается исполнять свои обязанности до очередного переизбрания.

ВНИМАНИЕ! Увольнение члена правления со своей должности пройдёт раньше, если внеочередное собрание проголосует за отставку.

Выход из правления возможен также по желанию самого собственника недвижимости. Членство автоматически прекращается с прекращением права собственности в многоквартирном доме.

Практика деятельности ТСН

  • Кто входит в ТСЖПравление ТСЖ осуществляет полный контроль деятельности товарищества.
  • Соответственно, должны быть четко установлены обязанности членов правления.
  • Все функции прописываются в Уставе.

Что касается ответственности, то она регламентирована законодательными нормами. А вот зарплата выплачивается не всегда.

Обязанности

Подробный перечень обязанностей правления ТСЖ прописан в ст.148 ЖК РФ. Это:

  • обеспечение соблюдения товариществом Устава и положений закона;
  • контроль над своевременной оплатой жильцами предоставленных услуг;
  • оформление годовых смет и финансовых отчетов;
  • распоряжение домовым имуществом и подписание соглашений с поставщиками и обслуживающими организациями;
  • наем хозперсонала для МКД;
  • ведение реестра участников товарищества, бухгалтерского и налогового учета;
  • созыв собрания собственников;
  • исполнение других обязанностей, определенных Уставом.

ВАЖНО! Содержание Устава допускается изменять в части обязанностей руководящего органа. Но каждое изменение принимается общим собранием.

Ответственность

Кто входит в ТСЖ

Но поскольку объединение является юридическим лицом, то применяются нормы гражданского, административного и уголовного права.

Члены правления несут ответственность как граждане, входящие в исполнительный орган юрлица. Они обязаны обеспечивать исполнение обязательств перед иными субъектами и принимаемых решений.

ЗАКОН! По ст.53.1 ГК РФ коллегиальный орган отвечает за вред, причиненный ЮЛ решениями или действиями.

Перед жильцами правление несет гражданско-правовую ответственность. В частности ответственность наступает при неисполнении прямых обязанностей или причинение вреда/ущерба ненадлежащим исполнением.

Административная ответственность по ст.7.22-2.23.3 гл.7 КоАП РФ возникает при нарушении законодательных норм. Уголовная ответственность применяется к конкретным гражданам – за растрату (ст.160 УК РФ), за мошенничество (ст.159 УК РФ), за превышение полномочий (ст.201 УК РФ).

При возникновении проблем, касающихся ответственности руководства ТСЖ, решить проблемы можно:

  • подачей претензии председателю ТСЖ;
  • написанием жалобы в Жилинспекцию, Роспотребнадзор, органы прокуратуры;
  • заявлением иска в судебные инстанции.
  • Читайте по ссылке подробное описание всех возможных вариантов жалобы на ТСН.

ВНИМАНИЕ! Перед поставщиками ответственно само ТСЖ. То есть при возникновении долгов взыскание обращается на общее домовое имущество. По долгам юридического лица участники общества не отвечают.

Вознаграждение

  1. Кто входит в ТСЖРешение о вознаграждении руководства ТСЖ принимается собранием собственников.
  2. Устанавливается сумма выплат и их периодичность.
  3. Итоговое решение фиксируется протоколом.
  4. Траты на выплаты закладываются в годовую смету доходов и расходов.

Выплачиваемые суммы больше похожи на благодарность за работу, поскольку выплата не соответствует признакам зарплаты (ст.129 ТК РФ).

Она не зависит от квалификации или вида работы. В ч.3.1 ст.147 ЖК РФ сказано, что член правления ТСЖ не вправе одновременно руководить товариществом и трудиться по трудовому договору.

ВАЖНО! Согласно норме о добровольном назначении выплат правление может и вовсе работать без вознаграждения, исполняя обязанности на общественных началах.

Как выбрать?

Порядок выдвижения кандидатов и назначения членов правления Жилищным кодексом не регламентирован. Это относится к компетенции общего собрания.

ВНИМАНИЕ! Требования к кандидатам и порядок выборов можно прописать в Уставе или специальном приложении о работе правления.

Стандартная схема выглядит так:

    Кто входит в ТСЖ

  • Созывается общее собрание членов ТСЖ.
  • На повестку дня выносится вопрос о переизбрании руководящего состава.
  • Выдвигаются кандидатуры (предлагаются самими жильцами).
  • Проводится обсуждение каждого кандидата на предмет его соответствия должности.
  • Осуществляется голосование.
  • Подводятся итоги.
  • Решение фиксируется в протоколе.
  • Назначать правление следует сразу же после создания ТСЖ.
  • В противном случае по любому вопросу придется собирать общее собрание жильцов и проводить голосование.

ВНИМАНИЕ! Согласно ч.2 ст.147 ЖК РФ членом правления ТСЖ может стать только лицо, имеющее право собственности в МКД и являющиеся участником товарищества.

Сложение полномочий

Порядок досрочного прекращения полномочий членов правления не регламентирован ЖК РФ, поскольку это функция является прерогативой общего собрания собственников.

Причинами досрочного ухода могут становиться:

  • увольнение по решению собственников;
  • добровольный отказ от исполнения обязанностей.

Кто входит в ТСЖ

Причины могут быть различны – от неисполнения обязанностей до недовольства качеством исполнения.

Кроме того и сам исполняющий обязанности гражданин вправе досрочно сложить полномочия, уведомив об этом ТСЖ. В этом случае причина значения не имеет, поскольку деятельность осуществляется на добровольных началах.

При досрочном выбытии члена исполнительного органа или низложении всего состава созывается общее собрание и выбираются новые кандидаты.

Если переизбирается один человек, то срок его полномочий длится до окончания периода работы существующего правления. Когда полностью меняется состав, то назначается руководство на полный срок.

ВАЖНО! По ч.2 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания могут приниматься только по вопросам, включенным в повестку дня. Непредвиденные вопросы могут разбираться, но принятие решения по ним неправомерно.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть полезное видео по теме статьи:
Закон определяет деятельность членов правления товарищества МКД только в общих чертах. Подробное изложение обязанностей исполнительного органа ТСЖ надлежит отобразить в Уставе.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/obyazannosti-chlenov-pravleniya-tszh.html

Состав органов правления ТСЖ: в чем заключается работа инициативной группы и учредителей?

Многие собственники знают, что управляет их домом конкретная организация. Но мало кто догадывается о том, как данная организация функционирует, а главное – кто входит в ее состав.

Так или иначе, но товарищество собственников жилья – это законодательно установленная форма управления многоквартирным домом, которая наиболее популярна среди жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем, вы можете узнать из наших статей.

Общая информация

  • Кто входит в ТСЖПочему же сразу после сдачи дома его владельцы отдают предпочтение товариществу, а не другим формам управляющих организаций?
  • Почему же такая организационно правовая форма предпочтительнее для жильцов?
  • Все дело в том, что в состав товарищества собственников жилья входят непосредственно сами жильцы.
  • Это значит, что в составе управляющей структуры есть лица, напрямую заинтересованные в том, чтобы их дом имел надлежащий ремонт, а также находился в хорошем состоянии.

Но не стоит думать, что данная организация управляется хаотично его владельцами. На самом деле эта организация имеет четкую структуру, которая функционирует на благо всех проживающих в доме.

В данной статье мы ставим целью ознакомление с принципами работы данной организации, а также подробное изучение органов, которые играют важную роль в управлении, их функционирование, способ работы и осуществления своих функций.

Узнайте на нашем сайте, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать ТСЖ в ГИС ЖКХ, а также заключить договора с собственниками на обслуживание.

Понятие

Начнем с расшифровки, ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

Данная организация создается на базе только что построенного и сданного в эксплуатацию многоквартирного дома или же создается из близ лежащих домов. Данная организация признается законодательством некоммерческой.

  1. Но это не совсем соответствует действительности, ведь все таки эта организация имеет свое непосредственное отношение к денежным средствам, которое заключается в том, что товарищество собственников жилья в лице доверенных лиц имеет право распоряжаться денежными средствам на счетах этой организации, а также осуществлять действия связанные с теми или иными тратами на нужды дома.
  2. Как вы уже успели понять, товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое представлено в налоговом органе и является налогоплательщиком.
  3. Кто входит в ТСЖЭта организация имеет право нанимать граждан для осуществления трудовой функции по облагораживанию и содержанию дома, начислять им заработную плату и вознаграждение (читайте о формировании вознаграждения председателю данной организации).

Разумеется, такие массы решений не могут быть приняты хаотично, в рамках товарищества собственников жилья действуют лица, которые обязуются осуществлять контроль и принимать решения по тем или иным спорным вопросам. Данные лица и составляют собой органы его управления.

Органами правления товарищества собственников жилья являются две одинаково сильные структуры. Первая – это правление, имеющее важные функциональные особенности.

Именно данный орган принимает важнейшие решения, вносит инициативы и представляет их на рассмотрение председателю.

Второй не менее важный орган – это собрание владельцев жилья. Если в управление входит лишь инициативная группа граждан, то в собрание могут войти все проживающие в доме.

Данный орган имеет наиболее высокую юридическую силу в первую очередь ввиду того, что является абсолютным большинством и представляет интересы непременно собственников, то есть лиц, ради удовлетворении запросов которых и создано товарищество.

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Кто может быть членом правления?

Для многих остается актуальным вопрос о том, кто же на самом деле может войти в состав управления. Ведь получив такое место, владелец жилья имеет право вносить инициативные решения, предлагать те или иные варианты развития событий, а также в дальнейшем может быть избран в качестве председателя.

Кроме того правление собирается гораздо чаще, чем собрание собственников, а значит шанс быть услышанным будучи членом управления очень велик.

Теперь поговорим о том, кто же на самом деле может быть его членом и как им стать из числа обычных собственников жилья. Если вы всерьез решили войти в состав, то вам необходимо представить свою кандидатуру на собрании владельцев жилья.

Если вашу кандидатуру оформить вы также можете войти в состав правления и обрести все те права, которые характерны для данных лиц.

Кто входит в ТСЖ

Целесообразно говорить о том, что юридическая сила последнего несколько выше, чем юридическая сила решений первого органа.

Кроме того, возглавляет два эти органа еще одно лицо, которое имеет огромное влияние на все принимаемые решения товарищества. Сейчас мы говорим о таком лице как председатель, который полностью контролирует работу каждого из органов совета ТСЖ.

О правах и обязанностях управления и учредителей товарищества перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как стать членом ТСЖ.

Как формируется?

Состав управления товарищества формируют сами жильцы. Делают они это посредством проведения собрания и выбора кандидатур, наиболее активных и инициативных жильцов, которые могли бы, так или иначе, выполнить необходимые действия по благоустройству дома.

  • Граждане, выдвигаемые на такое место должны также ознакомить всех жильцов с аспектами в будущем проводимой политики в отношении благоустройства дома.
  • Выбирается та или иная кандидатура посредством выявления большинством предпочтений собственников.
  • О том, как написать заявление на вступление в ТСЖ читайте в нашей статье.

Учредители

Учредители товарищества – это те лица, которые заинтересованы в надлежащем обслуживании дома и могут являться как физическими, так и юридическими лицами. К числу учредителей в законе относят членов правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия равносильны.

Инициативная группа

Инициативная группа жильцов – это группа, сформированная из лиц не входящих в состав правления но, тем не менее, проявляющая живое участие в жизни и устройстве дома.

Кто входит в ТСЖ

Данная группа является еще одним контролирующим органом, который направлен на то, чтобы сделать работу товарищества максимально эффективной и полезной для собственников.

Из кого состоит? Состоит данная группа из жильцов, проживающих в многоквартирном доме. Иногда жильцы нескольких домов, которые имеют одну общую территорию объединяются и создают свою инициативную группу.

Главное условие при формировании данного сообщества – это общая заинтересованность в судьбе многоквартирного дома.

Нет установленного количества лиц, которые могут войти в состав группы. Это может быть как один, так и пятьдесят человек. Главным аспектом ее деятельности скорее является нормальное и грамотное функционирование данной организации.

Члены группы не должны входить в состав правления, также не могут быть председателями ведь тогда получается, что в составе инициативной группы будет заинтересованное лицо.

Узнайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, как создать ревизионную комиссию.

Как осуществляется вознаграждение?

Члены правления за свою работу могут рассчитывать на вознаграждение за проведенную работу по многоквартирному дому. Как правило, такое вознаграждение может быть исчислено в денежном эквиваленте и является процентом от суммы проведенных работ.

Как правило, сумма процента устанавливается уставом организации, что может означать, что только сами собственники принимающие устав решают вопрос о вознаграждении.

О внесении изменений в Федеральный закон о ТСЖ читайте в нашей статье.

Законодательный регламент

  1. Кто входит в ТСЖСтатья 145 жилищного кодекса говорит о том, что вознаграждение членов правления является возможным, но только в случае, когда речь идет о действительно проведенных работах по многоквартирному дому.
  2. Как мы уже писали выше, процент, в котором будет вознагражден каждый его член устанавливается уставом.
  3. Если же в уставе нет такой информации, то принятие данного решения ложится на плечи владельцев жилья многоквартирного дома.
  4. О том, нужно ли заключать трудовой договор с председателем правления ТСЖ, узнайте из нашей статьи.
  5. Узнав все аспекты функционирования важнейших управляющих органов товарищества вам будет намного легче понять, как устроена «кухня» этой организации.
  6. И если вы считаете себя инициативным собственником, то вы без труда сможете выдвинуть свою кандидатуру и пройти в члены управления домом, тем самым оставляя свой вклад в вопросах управления и содержания постройки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-41-92 (Москва)

+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/organy-upravleniya.html

Права собственника в ТСЖ: кто является и может быть членом товарищества; обязательные взносы и зачем нужен реестр жильцов, входящих в состав ТСЖ

ТСЖ создается для управления жильем. Решение о его создании принимается на общем собрании собственников. Вступление в товарищества наделяет жильцов определенными преимуществами и правами. Но согласно Уставу и ЖК РФ, жильцы перед ТСЖ имеют и ряд обязанностей.

В статье мы рассмотрим, что именно должны делать собственники, вступившие в ТСЖ, и чего они имеют права ожидать от товарищества.

О том, кто может стать членом ТСЖ и что для этого нужно, наши эксперты также расскажут далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто может войти в состав товарищества?

ТСЖ создается владельцами жилья — собственниками, проживающими в доме. Эта норма закреплена в ст. 143 ЖК РФ. Отсюда простой вывод — членом ТСЖ может быть собственник, проживающий в доме.

Согласно 143 статье ЖК РФ, человек, который не имеет недвижимости на правах собственности, стать членом товарищества не сможет.

Относительно возраста для вступления в ряды товарищества, каких-либо ограничений в Жилищном Кодексе РФ нет. Но стать полноценным членом ТСЖ, несовершеннолетний ребенок, в силу своей дееспособности, в полном объеме не сможет.

Исполнение юридически значимых действий, решений, обеспечение его прав возлежит на опекунах, родителях или назначенных лицах. Соответственно, принимать полноценные решения на ряду с другими членами ТСЖ, несовершеннолетний не сможет.

Как вступить?

Собственник, пожелавший стать членом товарищества, должен подать на имя председателя соответствующее заявление. Также, собственнику потребуется предоставить такие документы:

  • регистрационное свидетельство;
  • документ, подтверждающий право собственности — договор купли или наследования, дарения и тому подобное;
  • выписка из госреестра.

Важно! Основным документом, подтверждающим права гражданина на недвижимость, является выписка из госреестра. Без выписки все остальные документы законной силы не имеют, поэтому заявление о вступлении в ТСЖ без нее не может быть рассмотрено.

Скачать образец заявления от собственника квартиры на вступление в члены ТСЖ

После того, как заявление будет подано, просьбу собственника о вступлении в члены товарищества рассматривает правление ТСЖ. Свое решение по вопросу оно должно вынести на общее собрание.

Общее собрание жильцов утверждает окончательное решение, принять или нет в свои ряды нового члена. Вопрос на собрании решается простым голосованием, большинством голосов. Результат голосования о принятии нового члена в состав ТСЖ фиксируется в протоколе общего собрания членов товарищества и данные о новом прибывшем вносятся в реестр членов товарищества.

Что такое реестр?

Кто входит в ТСЖПо своей сути, этот документ является списком членов товарищества. Согласно п.4 ст.143 ЖК РФ, он содержит расширенные сведения о каждом из них, включая размеры доли собственника в общем имуществе.

Собственники, состоящие в товариществе, обязаны предоставлять в ТСЖ сведения о своей собственности и обо всех изменениях в своем недвижимом имуществе.

На титульном листе документа должны быть указаны такие сведения о товариществе:

  • наименование населенного пункта, где находится ТСЖ;
  • дата его создания;
  • полное и краткое название;
  • полный фактический адрес;
  • регистрационный орган, его полное наименование;
  • дата, номер регистрации;
  • общая площадь дома и площадь жилых и нежилых помещений;
  • общая площадь жилья членов товарищества, доля ТСЖ в общей площади дома (доля указывается в %, площадь в кв.м.);
  • общее имущество членов ТСЖ, в кв. м. и процентах;
  • общее имущество не членов товарищества;
  • ФИО лица, отвечающего за ведение реестра.

Также в реестре должны содержаться следующие сведения о членах ТСЖ:

  • порядковый номер в реестре, номер квартиры;
  • ФИО (полностью);
  • контактные данные, включая электронную почту;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • доля в общем имуществе (в процентах);
  • собственноручная подпись члена;
  • подпись лица, ответственного за реестр.

Реестр должен быть прошит, пронумерован, скреплен печатью товарищества. Число членов, входящих в состав товарищества собственников жилья и внесенных в реестр никак не ограничивается. Главное, чтобы их было не меньше 50% от всех собственников дома (ст.143 ЖК РФ, и п.3 ст.135 ЖК РФ), в противном случае, ТСЖ будет признанно недействительным.

Обратите внимание! Согласно п.9 ст.138 ЖК РФ, раз в год, в первом квартале, копия реестра направляется в госорганы муниципального жилищного контроля. Перечень этих органов содержится в п.2 ст.20 ЖК РФ.

Скачать образец реестра членов ТСЖ

Жилищный Кодекс РФ наделяет членов ТСЖ определенными правами, а равно обязанностями. Они закреплены за ними в ст.30, ст.45 и ст.46.

В повседневной деятельности члены товарищества должны руководствоваться Уставом, который конкретизирует вышеуказанные законодательные нормы применительно к условиям отдельно взятого ТСЖ.

К основным правам членов ТСЖ можно отнести следующие:

  • каждый собственник вправе вступить в товарищество или из него выйти;
  • распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным;
  • член товарищества может пользоваться любым имуществом товарищества;
  • имеет право принимать непосредственное участие в работе ТСЖ;
  • вправе высказывать свое мнение;
  • может выдвигать свою кандидатуру и избираться в правление ТСЖ, быть его председателем, членом контрольных органов товарищества, ревизионной или счетной комиссий.

Обязанности членов товарищества заключаются в следующем:

  • соблюдение установленных правил, внесение своевременных взносов (за неуплату собственник несет персональную ответственность);
  • собственник обязан своевременно уведомить правление об изменениях в составе своего имущества и любых иных;
  • содержать в порядке жилье, на свои средства проводить в квартире ремонт;
  • использовать жилые и нежилые помещения, расположенные в доме, только по назначению;
  • соблюдать санитарные, противопожарные и другие, связанные с использованием жилья, правила;
  • за свой счет ремонтировать общее имущество или возмещать нанесенный ему урон, если в произошедшем виновен он сам или члены его семьи;
  • не вправе разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ТСЖ;
  • предупреждать о своем решении созвать собрание ТСЖ за 10 суток и не менее.

За нарушение этих требований, член ТСЖ может понести либо административную ответственность, либо ответственность в рамках уставных требований.

Правовое положение

Кто входит в ТСЖПравовое положение членов ТСЖ определено в 14 главе ЖК РФ. Законом установлено, что правоотношения возникают с момента создания товарищества, вступления в него собственников и завершаются с прекращением членства в ТСЖ (ст.143 ЖК РФ).

Товарищество не может существовать, если в его составе меньше 50% от общего числа владельцев жилья, проживающих в доме.

В главе 14 ЖК РФ также определена и закреплена организационная структура ТСЖ, органы его управления. Законом установлено, что высшим органом товарищества является собрание собственников. Оперативным органом – правление. В структуре в обязательном порядке должны быть и контролирующие органы – это ревизионная и счетная комиссии.

ЖК определяет также и основные права членов, а так же их обязанности. Об этом мы уже говорили выше.

Справка! Закон требует прозрачности деятельности товарищества, как финансовой, так и хозяйственной. Каждый член товарищества вправе ознакомиться с любыми документами ТСЖ, задать и получить ответ на любой вопрос, касающийся деятельности товарищества.

Общее собрание жильцов утверждает правила, которым должны следовать все собственники, состоящие, а равно и не состоящие в ТСЖ, наниматели жилья, а так же члены семей, всех проживающих в доме. Правила должны основываться на нормах действующего законодательства, устава товарищества, санитарных и противопожарных требований к содержанию дома.

Скачать образец правил проживания в доме, в котором организованно ТСЖ

Заключение договора

Кто входит в ТСЖ

То есть с каждым собственником должен быть заключен договор по содержанию дома, общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Между ТСЖ и жильцами могут заключаться 2 вида договор:

  1. Договор о содержании и обслуживании общего имущества дома.
  2. Договор на предоставление коммунальных услуг.

Договор должен основываться на нормах законодательства, устава товарищества, установленных правилах пользования имуществом дома и на условиях договоров, заключенных между ТСЖ и РСО.

Скачать образец договора на содержание и ремонт дома между членом ТСЖ и товариществом

Протокол

После того, как собственник становится членом ТСЖ, он имеет полное право, наравне с другими членами, принимать участие в общих собраниях жильцов. Именно это собрание является главным органом, который принимает все важные решения по управлению МКД путем голосования.

Обратите внимание! Любой результат собрания собственников ТСЖ должен быть обязательно зафиксирован в протоколе.

Протокол — стандартный документ, состоящий из трех частей:

  • Преамбула, вводная часть — в ней содержатся все сведения о самом товариществе, количество членов, состоящих в ТСЖ, прибывших на собрание, решение об открытии собрания или его отмене, если нет кворума.
  • Основная часть – повестка дня, прения по каждому вопросу.
  • Постановление — содержит результаты голосования по каждому вопросу.

К протоколу прилагаются уведомления о собрании, которые рассылались каждому члену перед его проведением, бюллетени голосования и список присутствующих. Эти приложения считаются неотъемлемой частью протокола.

Скачать образец протокола общего собрания членов ТСЖ

Зачем нужны членские взносы?

Членские взносы относятся к обязательным платежам членов ТСЖ, поскольку обеспечивают само существование товарищества и возможность вести деятельность, определенную уставом. Вести свою деятельность по содержанию дома может только за счет членских взносов.

Согласно п.2 ст.251 НК РФ, такие поступления на счета товарищества налогами не облагаются.

Заключение

Подведем небольшой итог. Членом ТСЖ может быть только собственник жилья. Основанием для его приема в товарищество служат личное заявление и решение общего собрания ТСЖ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-92 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/chlenstvo.html

Состав ТСЖ — состав правления, участников, сколько домов может входить

  • Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, относящееся к некоммерческим.
  • То есть главной целью его создания и существования является удовлетворение потребности его участников в организации управления, эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирного дома.
  • Порядок организации ТСЖ закреплен в Жилищном кодексе.
  • Он включает в себя ряд последовательных этапов:
  1. Создание инициативной группы.
  2. Составление устава будущего ТСЖ.

  3. Извещение собственников помещений о месте и дате проведения общего собрания.
  4. Общее собрание, на котором принимается решение о создании ТСЖ и утверждается устав.
  5. Сбор подписей на протоколе общего собрания, снятие копии, заверение ее нотариусом.

  6. Подготовка двух экземпляров устава с подписью председателя.
  7. Подача документов на регистрацию в налоговый орган.
  8. Получение свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ.
  9. Открытие банковского счета.

Здесь можно скачать образец извещения собственников о проведении собрания, образец бюллетеня голосования, протокол общего собрания собственников.

Функции и обязанности

Некоммерческие организации, к числу которых относится и ТСЖ, не ставят главной целью своего создания получение денежной прибыли. Хотя в результате хозяйственной деятельностью она может быть получена.

ТСЖ создается для того, чтобы удовлетворить потребности его участников в управлении их общим имуществом. Точнее обеспечить его эксплуатация, содержание и ремонт.

Для достижения этой цели ТСЖ выполняет такие обязанности, как:

  • заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
  • поддержание общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
  • своевременное проведение текущего и капитального ремонта;
  • сбор платежей за оказанные услуги и членских взносов;
  • составление смет доходов и расходов, утверждение их на общем собрании;
  • ведение необходимой документации, включая финансовую и техническую;
  • выполнение всех обязательств по заключенным договорам и т. д.

Тут представлен образец договора на обслуживание.

Состав ТСЖ

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то главным документом, устанавливающим его права и обязанности является устав.

В нем должно быть предусмотрено создание органов управления, которые и будут осуществлять сам процесс управления. Такие органы могут быть как единоличными, так и коллегиальными.

Единоличным будет являться председатель, а коллегиальными – правление и общее собрание.

Тут представлен примерный устав ТСЖ.

Правление

Правление — это исполнительный орган ТСЖ. Состав правления избирается из числа участников на общем собрании. А также отчитывается перед ним о своей деятельности.

Срок избрания правления устанавливается уставом, но не может превышать два года (статья 147 ЖК РФ).

Правление принимает решения в рамках своей компетенции и фактически руководит деятельностью юридического лица.

В состав правления могут входить не только собственники квартир в доме и участники ТСЖ. Закон допускает принятие в члены правления лиц, с которыми был заключен договор на управление имуществом дома. Как правило, это специалисты в области ЖКХ. Или же ревизор.

Участники

Участниками ТСЖ могут стать все собственники помещений в многоквартирном доме. Это могут быть владельцы квартир, а также нежилых помещений, например, торговых или иного назначения.

Вступление в ТСЖ право, а не обязанность. Поэтому решение о принятии участия в данном юридическом лице принимается добровольно.

При открытии ТСЖ все собственники, проголосовавшие за это и подписавшие протокол общего собрания, становятся участниками ТСЖ автоматически.

Все прочие, включая новых владельцев помещений, могут войти в состав товарищества и позднее. Участник уплачивают членские взносы и составляют главный орган управления — общее собрание.

Сколько домов может входить?

В состав ТСЖ может входить не один дом.

Если несколько многоквартирных домов расположены на граничащих друг с другом участках, имеют общие инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, то они могут создать одно ТСЖ, объединяющее собственников всех этих объектов.

Данное положение распространяется не только на городские многоквартирные дома. Создать товарищество собственников можно и в коттеджных или дачных поселках.

Решения также принимаются на общем собрании, причем за регистрацию ТСЖ должны высказаться все собственники таких домов.

А вот создание нескольких ТСЖ в пределах одного дома закон не допускает. Но предусматривает возможность реорганизации ТСЖ, объединяющей несколько домов, путем разделения.

Но должен соблюдаться принцип: один дом — одно ТСЖ.

Как вступить?

Вступление участников в ТСЖ обычно происходит на этапе его создания:

  • все собственники, высказавшие такое желание, становятся участниками нового юридического лица;
  • в дальнейшем они всегда могут выйти из состава ТСЖ;
  • все участники заносятся в специальный реестр, ведение которого является обязанностью ТСЖ.

Что же касается желающих вступить в ТСЖ уже после его регистрации, то они могут это сделать.

Для этого требуется подать заявление, которое будет рассмотрено на общем собрании. Если более половины участников выскажется за, то в реестр буде внесен новый член ТСЖ.

Необходимые документы

Стать участником ТСЖ может только собственник помещения в доме. Следовательно, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие это права.

К ним относятся:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Документ, подтверждающий переход права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.)

Заявление

Каких либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Разве что к форме, она должна быть только письменной.

Из содержания документа должно быть понятно, кто и на каком основании просит принять его в число участников ТСЖ.

То есть требуется включить следующую информацию:

  • наименование ТСЖ;
  • данные заявителя;
  • адрес помещения;
  • основания для принятия в ТСЖ.

Тут представлен образец заявления о вступлении в ТСЖ.

Как выйти?

Для того, чтобы одному из участников выйти из состава ТСЖ, достаточно заявления. Закон устанавливает свободу воли, как в принятии решения о членстве в ТСЖ, так и о выходе из него.

Поэтому никто не может устанавливать какие-либо препятствия или навязывать дополнительные услуги тем, кто желает покинуть число участников.

Заявление пишется на имя председателя, который и производит все необходимые формальности. Решения или одобрения общего собрания не требуется.

Здесь можно скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.

В дальнейшем ничто не мешает собственнику помещения снова вступить в состав ТСЖ. Но порядок вступления будет более сложным.

Выйти из состава ТСЖ может и один из входящих в него домов. Для этого производится реорганизация в виде разделения.

Вместо одного товарищества, объединяющего собственников двух и более многоквартирных домов, будут созданы несколько. А вот существование двух ТСЖ в одном доме закон не допускает.

На видео о составе товарищества и обязанностях его членов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Page 2

Товарищество собственников жилья – это фактически форма самоуправления. То есть инициаторами его создания, участниками и главным органом управления будут являться собственники помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых).

С другой стороны, ТСЖ – это самостоятельный хозяйствующий субъект, юридическое лицо. И как жильцы не отвечают по обязательствам ТСЖ, так и оно не несет ответственности за них.

Основными функциями, ради выполнения которых и создается ТСЖ, является:

  • управление общим имуществом дома;
  • его эксплуатация;
  • обслуживание и ремонт.

Для жильцов-участников товарищества это выражается в бесперебойном поступлении в их квартиры света, воды и прочих ресурсов, своевременном ремонте помещений общего доступа и оборудования, обустройстве территории вокруг дома и т. д.

Для самого ТСЖ осуществление управления производится путем:

  • составления смет доходов и расходов;
  • заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
  • расчета платежей за эти ресурсы и услуги;
  • своевременной их оплата;
  • организации и проведения ремонта, уборки, благоустройства территории и т. д.

Иными словами, ТСЖ выполняет свое главное назначение – удовлетворяет потребность собственников жилья в организации использования и содержания общего имущества многоквартирного дома (или даже нескольких).

А участники и те, кто войти в состав ТСЖ не пожелал, оплачивают эти услуги.

Невыполнение обязанностей

Положения Жилищного кодекса устанавливают права и обязанности товарищества.

В частности ТСЖ обязано:

  • обеспечивать техническое и санитарное состояние общего имущества на требуемом законом уровне;
  • заключать от имени товарищества договоры с поставщиками коммунальных услуг и с гражданами-собственниками квартир;
  • выполнять свои обязательства по заключенным договорам.

Договоры, которые заключает от своего имени ТСЖ, носят гражданско-правой характер. Поэтому меры ответственности за их нарушение предусмотрены, прежде всего, гражданским законодательством.

В зависимости от вида нарушенных обязательств, можно выделить ответственность ТСЖ:

  • перед участниками товарищества;
  • перед другими собственниками квартир;
  • перед поставщиками коммунальных услуг;
  • перед муниципальным образованием;
  • перед государством.

Не следует, однако, думать, что ответственность за нарушение условий договора предусмотрена только для самого ТСЖ.

У его участников, да и вообще у всех собственников помещений дома, которым управляет товарищество, также есть обязанности.

Самая важная из них – своевременное внесение коммунальных платежей и членских взносов. За ее нарушение также предусмотрены различные наказания, носящие имущественный характер.

Ответственность ТСЖ

Непосредственно в Жилищном кодексе ответственность товарищества собственников жилья за нарушение обязательств перед контрагентами не отражена.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то нормы, регулирующие ответственность подобных участников хозяйственной деятельности, содержатся в гражданском, административном и уголовном законодательстве.

Членов правления

Помимо самого ТСЖ, как юридического лица, ответственности подлежат и конкретно те граждане, которые входят в состав его правления. Именно они, по сути, обеспечивают исполнение обязательств товарищества перед всеми контрагентами.

То есть правление – это исполнительный орган ТСЖ, который реализует решения, принятые либо общим собранием членов, либо председателем правления.

Согласно статье 53.1 ГК РФ такой коллегиальный орган отвечает за вред, причиненный самому юридическому лицу действиями или решениями.

Если такие решения и действия подпадают под определение неразумных, недобросовестных и несоответствующих обычаям или нормальному предпринимательскому риску.

Вред может выражаться в наложенных на ТСЖ штрафных санкциях, присужденных выплатах пострадавшим от таких решений жильцам и т.д.

Председателя

Председатель также является органом управления товарищества собственников жилья. В его полномочия входит выступление в хозяйственной деятельности от имени юрлица и принятие многих решений.

На него также распространяются положения статьи 53.1 ГК РФ об ответственности за ущерб, причиненный самому ТСЖ.

В самом Жилищном кодексе ответственности органов управления товариществом не предусмотрено. Но они могут быть отражены в уставе.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

Персональная ответственность председателя может быть предусмотрена за такие нарушения, как:

  • сокрытие или искажение информации о деятельности ТСЖ;
  • за убытки, возникшие у собственников, в результате принятия необоснованных решений и т.д.

За долги

Ответственность за долги по оплате коммунальных услуг могут возникать как у жильцов дома, так и у самого ТСЖ, по вине таких неплательщиков.

При этом товарищество вправе применять к нарушителям различные штрафные санкции, предусмотренные уставом или утвержденные общим собранием собственников.

Ответственность же перед поставщиками регулируется нормами гражданского законодательства.

Согласно им, за долги юридического лица, отвечает оно само, всем принадлежащим имуществом. Это означает, что при недостатке денежных средств взыскание по долгам может быть обращено на иное имущество ТСЖ: оргтехнику, автомобили и т.д.

Что же касается органов управления, то они по долгам организации не отвечают. То же касается и общего имущества дома.

Оно принадлежит не ТСЖ, а всем жильцам дома, включая и тех, кто участником товарищества не является. Обращение взыскания на помещения в доме или прилегающий к нему участок невозможно.

Перед жильцами

  1. Товарищество собственников жилья, как уже упоминалось, несет гражданско-правовую ответственность за нарушение условий договоров.
  2. Также гражданское законодательство предусматривает ответственность ТСЖ за невыполнение своих обязанностей и за ущерб, причиненный действиями или бездействием.

  3. В частности за:
  • предоставление услуг ненадлежащего качества;
  • вред, причиненный жизни и здоровью, если он возник из-за неполучения гражданами полной информации об услугах или их низкого качества;
  • убытки, возникшие у получателей услуг в результате нарушения их прав, в том числе из-за включения в договор соответствующих условий;
  • моральный вред, причиненный вышеназванными нарушениями прав.

Административная и уголовная

Административная ответственность наступает у юридических лиц в том случае, если они нарушают правила, установленные государством в нормативных актах, а не договорах.

ТСЖ не является исключением из этого правила.

Ответственность товариществ собственников жилья и прочих управляющих компаний наступает в случаях, названных в главе 7 КоАП РФ «Правонарушения в области охраны собственности».

Конкретные составы названы в ст. 7.22-7.23.3 этого документа.

Уголовная ответственность применяется в отношении конкретных граждан, а не юридических лиц. К ней может быть привлечен председатель или любой из членов правления ТСЖ.

Например, при совершении ими таких преступлений, как растрата (ст. 160 УК) или мошенничество (ст. 159 УК). Встречаются среди правонарушений и те, которые подпадают под признаки злоупотребления полномочиями (ст. 201 УК).

Решение проблем

Для разрешения проблемных ситуаций, связанных с деятельностью ТСЖ, есть три основных пути:

  • обращение непосредственно к председателю с претензией;
  • направление жалобы в одну из надзорных инстанций (Роспотребнадзор, Жилинспекция, Прокуратура);
  • подача искового заявления в суд.

Здесь можно скачать образец жалобы на ТСЖ в Жилищную инспекцию.

На видео об ответственности товарищества собственников жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/sostav-tszh.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector