Кто занимается капитальным ремонтом многоквартирных домов

Характер работ зависит от бюджета капремонта. Закон устанавливает так называемую минимальную квоту взносов, уплата которой обязательна. При необходимости жильцы могут повысить размер платежей, воспользовавшись ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ. В случае уплаты минимального тарифа, региональный оператор осуществляет «урезанный» вариант капитального ремонта.

  1. Оснащение фундамента (технический осмотр).
  2. Ремонт фасада, кровли, нежилых помещений (покрасочные работы, замена панельных плит, теплоизоляция окон).
  3. Обустройство инженерных систем, отопления, электропроводки, канализации.
  4. Проверка работоспособности лифтовых шахт (движение легковых и грузовых лифтов, пригодность шахтовых тросов, эксплуатация механизма подъема лифта).

Некоммерческие организации, рег оператор, подрядные компании и капитальный ремонт многоквартирных домов: к кому обращаться

То есть — ремонт будет проводиться собственниками с помощью государства и нанятых подрядных организаций по капитальному ремонту на деньги самих же владельцев квартир. Движение средств всегда можно отследить по запросу. Приватизировав жилище, человек берет обязательства не только по оплате коммунальных услуг, но и содержанию его в целости и сохранности.

Бремя содержания и ответственности за состояние и все работы лежат на плечах собственников квартир (ст. 210-211 ГК РФ), сюда же относятся и сдающие помещения в аренду (ст. 616 ГК).

Это многих удивит, но это так и Жилищный кодекс подтверждает: капитальный ремонт дома — головная боль его хозяев (ст. 39, ст. 158 ЖК).

Необходимость платы взносов возникает с момента, когда дом был включен в региональную программу (ст. 169 ЖК).

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Что такое капитальный ремонт? Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

С течением времени проведение определенных работ по восстановлению наружных стен требуется даже самым надежным и качественным зданиям. Ведь фасад любого многоквартирного дома подвержен погодным воздействиям. Необходимость в поддержании в нормальном состоянии этой части здания производится в тех случаях, когда разрушение наружной облицовки произошло на тридцать и более процентов.

Что такое капитальный ремонт? Согласно действующему законодательству, он представляет собой совокупность действий, направленных на приведение жилищного фонда в состояние, пригодное для проживания. Капитальный ремонт здания позволяет вывести из эксплуатации аварийное жилье.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт многоквартирных домов помогал проводить фонд ЖКХ.

Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу Федерального закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

Рекомендуем прочесть:  Инн получить в другом городе

Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

Органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.

На первый взгляд всё предельно ясно, более того, в некоторых регионах и до принятия указанного закона за капитальный ремонт жилых домов платили собственники, однако вокруг этого документа ходит множество домыслов и слухов о том, как будут собираться и расходоваться эти деньги.

Так, например, было непонятно, какая судьба ожидает деньги, внесенные жильцами: будут ли их класть на отдельный счет в банке и ремонтировать на них только конкретный дом либо же власти создадут «общий котел», финансы из которого будут расходоваться по необходимости.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
  • работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
  • реконструкция водостока;
  • ремонт решеток парапета, ограждений;
  • обустройство заземления дома и громоотводов.
  • В больших объемах повреждений здания;
  • Когда проведение комплексного ремонта дома не выгодно с экономической точки зрения, а так же есть проблемы с финансированием;
  • Когда есть угроза разрушения здания, и целесообразно временно прекратить его использование в качестве жилья.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Кроме того, органы власти должны регулярно анализировать размер минимального платежа. Это исследование зависит от уровня доходов населения и расценок на проведение восстановительных работ. Вычислить размер взноса достаточно просто. Для этого следует умножить общую площадь на ставку, которая указана в правовом акте.

Наблюдение за ходом проведения работ ложится на плечи регионального оператора либо товарищество собственников. Также государственные органы могут быть участниками этого процесса. Подобная служба обязуется вести список уведомлений и специальных счетов, предоставлять необходимую информацию и сообщать о ходе проведения мероприятий.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Предстоящий капитальный ремонт в многоэтажном доме настораживает некоторых жильцов и даже вынуждает задуматься о временном переезде, а других – волнует другой вопрос: какие работы будут произведены? Ремонт – это процедура плановая и всегда выполняемая по заранее составленной схеме. Однако если работы по ремонту не будут согласованы с владельцами жилья, то их нужно будет отложить.

Рекомендуем прочесть:  Могут ли меня выписать из квартиры

Во время капитального ремонта в многоэтажном доме должны быть проведены фасадные работы. Восстанавливается или заменяется полностью штукатурка фасадных частей здания либо осуществляется другой вид отделки. Стыки между панелями должны быть заделаны герметично, чтобы стены внутри квартир не отсыревали.

Если есть ограждающие конструкции, то они нуждаются в тщательном утеплении. По необходимости проводится ремонт лоджий и балконов, а по предварительному согласованию и остекление. Следует помнить и о входных территориях в подъезды.

Должны быть навешены на улице указатели на дом, если нужно – флагодержатели и прочие обозначения.

Читайте также:  Двухквартирный жилой дом является ли многоквартирным домом

Кто оплатит капитальный ремонт многоквартирных домов

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт;
  • ремонт кровель;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
  • утепление и ремонт фасадов.

Мало того, что собственники уже много лет подряд платят за содержание и ремонт жилищного фонда и надеются на помощь государства, так еще новый законопроект о механизмах финансирования капитального ремонта многоквартирных домов после 2010 года, обсуждаемый в настоящее время Правительством РФ, может заметно отразиться на кошельках собственников жилья.

Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Кировской области

С учётом работ по изготовлению технических паспортов на многоквартирные дома, запланированные к ремонту в 2019 году, на 01.11.2016 выполнено 2793 вида работ, в частности, из них заменён 51 лифт, отремонтировано 157 крыш, в 99 многоквартирных домах осуществлен капитальный ремонт системы теплоснабжения.

При этом органами государственной власти Кировской области проводится постоянная работа по мониторингу изменений федерального законодательства в данной сфере и обеспечению соответствия ему нормативных правовый актов области, в частности: ✓ в связи с началом применения нового порядка отбора подрядных организаций, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615, признано утратившим силу постановление Правительства Кировской области, раннее определявшее данную процедуру, ✓ с учетом изменений Жилищного кодекса определен порядок внесения изменений в областную программу (в том числе, в части переноса запланированного срока поведения работ по капитальному ремонту),

✓ уточнены цели использования процентов, начисленных на денежные средства, находящиеся на счете Фонда.

08 Авг 2018      piterurist         77      

Источник: http://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/kto-zanimaetsya-kapitalnym-remontom-mnogokvartirnyh-domov

Консультация юриста: Кто должен заниматься капитальным ремонтом в многоквартирном муниципальном доме

  • ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ
  • Приватизация земельного участка: необходимая документация
  • Договор социального найма и последующая приватизация
  • Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
  • Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
  • Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления
  • Приватизация комнаты в общежитии
  • Как написать отказ от приватизации
  • Как приватизировать землю под домом
  • Отказ в приватизации квартиры
  • Обмен приватизированной квартиры
  • Как продать долю в приватизированной квартире
  • Оспаривание незаконной приватизации
  • Расприватизация квартиры и нежилых помещений
  • Приватизация земельных участков
  • Сроки приватизации квартиры
  • Доверенность на приватизацию квартиры
  • Приватизация квартиры военнослужащим
  • Документы для приватизации квартиры
  • Приватизация квартиры — плюсы и минусы
  • Приватизация квартиры с чего начать…
  • Приватизация квартиры через суд
  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире
  • ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
  • Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом
  • Технический паспорт на дачный дом
  • Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ
  • О принудительном изъятии земли
  • Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация
  • Как получить жилищный сертификат молодым семьям
  • Государственный жилищный надзор
  • Жилищные нормы
  • Закон о прописке и регистрации
  • Индивидуальное жилищное строительство
  • Временная регистрация по месту пребывания
  • Государственный жилищный сертификат
  • Жилищные программы
  • Имущественный налоговый вычет
  • Регистрация по месту жительства
  • Долевое участие в строительстве
  • Жилищный накопительный кооператив
  • Правила пользования жилыми помещениями
  • Ипотечное жилищное кредитование
  • Жилищный отдел
  • Налог на недвижимость
  • Продажа квартиры, полученной по наследству
  • Закон «О тишине»
  • ВСЕ О ДАРЕНИИ
  • Как составить договор дарения квартиры между родственниками
  • Документы, необходимые для дарения квартиры родственнику
  • Законные основания для расторжения договора дарения на квартиру
  • Требования, предъявляемые к составлению договора дарения квартиры
  • Как зарегистрировать договор дарения квартиры в Росреестре
  • Об оформлении договора дарения квартиры
  • О порядке заключения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
  • О составлении договора дарения квартиры
  • Кто не платит налог на подаренную родственником квартиру
  • Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга
  • Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей
  • Подарить или завещать квартиру — что надежнее и лучше
  • Особенности оформления договора дарения доли в квартире
  • ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ
  • Перечень документов для оформления квартиры по наследству
  • Порядок оформления наследства на дом с земельным участком
  • Оформление наследственной доли в квартире
  • Оценка квартиры для получения свидетельства на наследство
  • Перечень документов, необходимых для принятия в наследство дома и земли
  • Оформление права собственности на унаследованную квартиру
  • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
  • Какие документы потребуются при продаже квартиры
  • Оформление сделки по продаже квартиры
  • Процедура продажи доли в квартире
  • Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры
  • Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет
  • Покупка квартиры по предварительному договору с задатком
  • Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал
  • Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности
  • Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами
  • ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ
  • Порядок выселения из квартиры прописанных лиц
  • Неуплата коммунальных услуг как основание выселения из квартиры
  • Особенности составления иска о выписке бывшего мужа
  • Процессуальное оформление обращения в суд о выселении
  • Правовые аспекты выселения ребенка
  • Порядок и особенности выселения без предоставления жилья
  • Выселение незаконно проживающих лиц в судебном порядке
  • Особенности выписки из квартиры по судебному решению
  • Как выписать из квартиры ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста
  • О выписке из квартиры всех прописанных собственников жилья
  • Выписка из квартиры без указания нового адреса места жительства
  • Как составить исковое заявление в суд на выписку из квартиры
  • Как выписать человека из квартиры в его отсутствие
  • Выписка из квартиры: необходимые документы
  • Доверенность на выписку из жилого помещения
  • Выписка из квартиры в связи с продажей собственности
  • Особенности составления искового заявления о выписке из квартиры
  • Выселение из квартиры
  • ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС
  • Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого
  • С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого
  • Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир
  • Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект
  • Право молодых семей на улучшение жилищных условий
  • Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс
  • Улучшение жилищных условий многодетным семьям
  • Необходимые документы для улучшения жилищных условий
  • Материнский капитал на ремонт жилья
  • Жильё за материнский капитал
  • Материнский капитал на покупку дома
  • Квартира за материнский капитал
  • Материнский капитал и военная ипотека
  • Ипотека под материнский капитал
  • Как продать квартиру, купленную за материнский капитал
  • Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка
  • Как оформить перерасчет за коммунальные услуги
  • Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно
  • Расчет квартплаты ЖКХ
  • Где встать в очередь на квартиру
  • Как прописаться на даче
  • Соглашение о разделе земельного участка
  • Как получить участок земли бесплатно
  • Технический паспорт на квартиру
  • Как оформить дарственную на землю
  • Как оформить в собственность постройку на участке
  • Как оформить землю под строительство
  • Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг
  • На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
  • Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги
  • общего имущества в коммунальной квартире
  • Как продать ипотечную квартиру
  • Оформление дарственной на недвижимость
  • Обмен квартиры по социальному найму
  • Обмен квартирами между родственниками
  • Размер платы за жилое помещение
  • Что такое проблемные квартиры
  • Прописка в ипотечной квартире
  • Договор мены квартир
  • Социальная норма площади жилья
  • Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
  • Как купить квартиру, если собственник ребенок
  • Нуждающиеся в жилье: правила регистрации
  • Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
  • Приобретение права на государственное жилье
  • Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.
  • Прописка в съемной квартире
  • Как получить право собственности на квартиру в новостройке
  • Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением
  • Раздел лицевых счетов
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Как уменьшить плату за услуги ЖКХ
  • «Выдел доли в натуре»
  • Предоставление земельных участков многодетным
  • Снятие с регистрационного учета через суд
  • Расторжение договора купли-продажи квартиры
  • Как изменить способ управления многоквартирным домом
  • Аварийное жилье
  • Как правильно сдать квартиру в аренду
  • Временные жильцы
  • Как правильно оформить задаток за квартиру
  • Собрание собственников многоквартирного дома
  • Договор пожизненной ренты
  • Покупка жилья у родственников на материнский капитал
  • Ипотека: покупаем жилье у родственников
  • Что такое отчуждение квартиры
  • Как признать жилье непригодным для проживания
  • Утрата прав на жилое помещение
  • Ухудшение жилищных прав
  • Оформление права собственности на квартиру
  • Документы для прописки на квартиру
  • Жилищный департамент
  • Прописка в квартире
  • Как выписать человека из квартиры
  • Порядок оплаты коммунальных услуг
  • Нарушение жилищных прав
  • Выделение доли в жилом/нежилом помещении
  • Вселение в жилое помещение
  • Единый Жилищный Документ
  • Перепланировка квартир
  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд
  • Служебное жилье
  • Общее имущество в многоквартирном доме
  • Договор коммерческого найма жилья
  • Субсидия на приобретение жилья
  • Улучшение жилищных условий
  • Регистрация права собственности на жилье
  • Государственная жилищная инспекция
  • Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам
  • Ветхое жилье
  • Договор жилищного (социального) найма
  • Квартира в наследство по завещанию
  • Расселение коммунальных квартир
  • Дарственная на квартиру
  • РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  • Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке
  • О сроках регистрации в Росреестре прав собственности на жилое помещение
  • О правилах регистрации жилого помещения в собственность по наследству
  • Все о документах для регистрации права собственности на жилье
  • Все о документах, необходимых для регистрации собственности на жилое помещение в новостройке
  • Как оформить заявление на регистрацию прав собственности на жилье
  • Правила регистрации в МФЦ прав собственности на жилое помещение
  • Все о правилах оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру
  • ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ
Читайте также:  Где находится жэу по адресу

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

  1. ЗАЛИВ КВАРТИРЫ
  2. Куда обращаться при заливе квартиры
  3. Залив квартиры по вине управляющей компании
  4. Порядок действий виновнику залива
  5. Ответственность за залив квартиры
  6. Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры
  7. Исковое заявление о заливе квартиры
  8. Претензия по заливу квартиры
  9. Залив застрахованной квартиры
  10. Соглашение о заливе квартиры
  11. Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
  12. Что делать, если соседи залили квартиру
  13. Определение причин залива квартир и помещений
  14. Как составить акт о затоплении квартиры
  15. Что делать пострадавшему, если залили квартиру
  16. Смета на ремонт квартиры после залива
  17. Оценка ущерба после залива квартиры
  18. Независимая экспертиза после залива квартиры
  19. АРЕНДА И НАЙМ
  20. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения
  21. Отличие договора аренды от договора найма
  22. Как составить договор безвозмездной аренды
  23. Как составить договор аренды жилого помещения
  24. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры
  25. Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры
  26. Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников
  27. Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры
  28. Как составить договор найма жилого помещения
  29. Как заключить договор служебного найма жилого помещения
  30. Как составить договор безвозмездного пользования квартирой
  31. Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры
  32. Как составить договор аренды квартиры посуточно
  33. Договор аренды комнаты в общежитии
  34. Особенности социального найма жилья
  35. Договор аренды нежилого помещения
  36. Приватизация жилья по социальному найму
  37. Где получить договор социального найма жилья
  38. Договор аренды комнаты в квартире
  39. Как сдать квартиру в аренду
  40. Договор о расторжении аренды нежилого помещения
  41. Как составить договор аренды жилья
  42. Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье
  43. Неотделимые улучшения арендованного имущества
  44. Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения
  45. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
  46. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения
  47. РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ
  48. Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
  49. Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
  50. Особенности раздела приватизированного жилья при разводе
  51. Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок
  52. Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность
  53. Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей
  54. Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья
  55. Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода
  56. Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода
  57. Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода
  58. ПЕРЕПЛАНИРОВКА
  59. Как составить заявление на перепланировку квартиры
  60. Особенности легализации самовольной перепланировки
  61. Разрешение на перепланировку
  62. О штрафах за незаконную перепланировку квартиры
  63. Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
  64. Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить
  65. О порядке согласования перепланировки
  66. Особенности согласования перепланировки нежилых помещений
  67. Перепланировка квартиры: суть и особенности
Читайте также:  Как оплатить услуги жкх через личный кабинет госуслуги

Источник: http://www.GilKod.ru/consult/zhilishnyj_kodeks/Kto-dolzhen-zanimatsya-kapitalnym-remontom-v-mnogokvartirnom.html

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019 году — фасада, понятие, крыши, в Москве

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2019 году.

Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Граждане имеют большую финансовую нагрузку по содержанию имущественных объектов, что являются общедомовыми, да и жилищный фонд значительно изношен.

Основные аспекты

Чтобы сохранить жилищный фонд, стоит своевременно проводить ремонтные работы эксплуатируемых объектов.

Поэтому важно рассмотреть понятие «капитальный ремонт», и определить основные нюансы, которые с этим связаны.

Определения

О понятии капремонта говорится в ГК. Подразумевается проведение работ, при которых:

  • меняют строительные конструкции и их составляющие;
  • меняют или восстанавливают инженерные технические коммуникации;
  • восстанавливают или меняют части несущей строительной конструкций.

Устраняют любую неисправность изношенной части общедомового имущества. Ее меняют на лучшую или восстанавливают.

При наличии технических возможностей здание модернизируют, учитывая современные требования, и улучшая комфортность проживания.

С какой целью проводится

Ремонт может быть:

Комплексным Что осуществляется для восстановления поврежденной части имущества. По его окончанию важно проследить, чтобы строительные нормы были соблюдены, так же, как и эксплуатационные требования
Выборочный, при котором меняют отдельные составляющие сооружения, элементы инженерной конструкции Предпочтителен в таком случае:

  • если повреждение одной конструкции может повлиять на сохранность всего здания;
  • не целесообразно проводить комплексный ремонт, или нет финансирования

Капитальный ремонт может быть плановым и неплановым (аварийным), проводимым для восстановления ущерба, что причинен строительной конструкцией объекта при чрезвычайной ситуации.

Законные основания

Стоит руководствоваться нормами таких документов:

Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома

Нередко задается вопрос о том, что конкретно относить к капитальному ремонту. Поэтому представим следующие сведения.

О чем говорится в законе

В законе разграничено обязательства и ответственность за проведение капремонта многоквартирного дома между владельцами и региональными властями.

  • Территориальные власти выполняют организаторскую и контролирующую функцию, а владельцы же должны собрать средства, которые пойдут на оплату работ.
  • Когда закон вступил в силу, каждый субъект РФ должен был заняться подготовкой нормативных документов, которые будут рассматривать вопрос проведения капитального ремонта.
  • Субъекты:
  • установили список работы, которые должны быть выполнены в обязательном порядке, а также срок;
  • определили региональных операторов;
  • приняли документы, в которых прописан порядок проведения работ, сумма взноса, назначили структуру, которая будет контролировать процесс.

Перечень включаемых работ

При наличии накоплений возможно выполнение большого перечня работ, предполагающих монтаж и ремонтно-восстановительный процесс.

Перечислим, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома Восстанавливают штукатурку фасада, герметизируют панельные стыки, утепляют конструкции, меняют окна и балконы, ремонтируют балконы и лоджии с остеклением, устраивают козырьки над лоджией верхнего этажа, устраивают вход в подъезд, красят фасад, устанавливают флагодержатели, уличные указатели
Выясним также, что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома Ремонтируют и меняют отдельные элементы крыши, осуществляют противопожарную обработку из дерева, восстанавливают режим температуры, влажность на чердаке, меняют элемент кровли и наружного водостока
Со стороны инженерной системы Ремонтируют и меняют теплосистему, водо, газо- и иные системы, вентиляцию, канализационную систему, устанавливают счетчики, меняют лифты, мусоропроводы. Предполагается ремонт видеонаблюдения, абонентского устройства, линии связи, слаботочного устройства
В местах общего пользования Восстанавливают осветительные приборы, герметизируют стыки куммуникации с фундаментом, устраняют подтопление, устраивают вход в подвал, оборудуют комнату для консьержей
При благоустройстве территории Придерживаются документов, что были утверждены архитектурным планировочным управлением округов
  1. Восстанавливают также и улучшают входные площадки и дверные наполнения.
  2. Меняют и ремонтируют освещение в подъезде, меняют двери, укрепляют, меняют лестничные ступени, ремонтируют входные площадки.
  3. Региональные власти могут расширить список:
  • утеплением стен;
  • обустройством крыши, которая будет вентилироваться, монтажом выхода на крышу;
  • оснащением дома общедомовым счетчиком, иным прибором, который повысить энергоэффективность.

В субъектах может также данный список дополняться такими пунктами:

  1. Обследовать дом и составить смету ремонта.
  2. Провести авторский и технический надзор за работами.
  3. Провести техническую инвентаризацию и паспортизацию и т. д.

Кто оплачивает

Законодательство устанавливает обязательство для владельцев квартир финансировать капитальные ремонт общего домового имущества.

С этой целью ежемесячно граждане уплачивают взносы, которые будут аккумулированы в спецфонде капремонта, что формируется:

  • либо на банковских счетах МКД;
  • либо накапливаются средства на коллективных счетах, что управляются региональными операторами, занимающимися организацией ремонта по установленной программе.

Сколько именно нужно платить – решает каждый субъект РФ сам. Сумма устанавливается в рублях. Умножают тариф на общий показатель площади помещения, что находится во владении гражданина.

Величина взноса варьируется с учетом:

  • того, к какому муниципальному образованию объект принадлежит – в Москве или в ином регионе дом находится;
  • типа МКД;
  • этажности дома;
  • эксплуатационного срока дома;
  • цены и объема работ;
  • срока использования общего домового имущества.
  • Если планируется проведение работ, что не прописаны в ЖК, то их оплачивают средствами, что превышают часть взноса на капремонт.
  • Сначала проводится собрание, где принимается решение, где хранить средства на капитальный ремонт.
  • Если владельцы не могут договориться, где именно средства хранить, решение примет орган муниципальных властей.
  • Хотя сумма взноса устанавливается субъектами, на собрании жильцы могут увеличить такой показатель, если желают финансировать ряд дополнительных работ.

Капитальный ремонт может быть проведен по инициативе жителей. На собрании граждане должны принять решение, какие именно работы необходимы.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector