Может ли правление тсж установить вознаграждение председателю

Как бы ни хотелось, но страховые взносы с вознаграждения председателя ТСЖ придется платить. К сожалению, все доводы товариществ и призывы к справедливости «разбиваются» об обширную отрицательную судебную практику. Об этом сегодня и поговорим.

Если проанализировать все доводы, которые приводились ТСЖ в судах сначала с представителями Пенсионного фонда РФ, а теперь и с налоговиками, то можно выделить несколько основных:

1. Заключение договора между ТСЖ и его председателем прямо запрещено ЖК РФ. Так, согласно п.3.1 ст.147 ЖК РФ член правления ТСЖ, а председатель правления выбирается из членов правления, не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

2. Отсутствие трудового договора между ТСЖ и председателем правления означает, что в трудовой книжке последнего не будет записи о приеме на работу в ТСЖ.

3. Согласно трудовому законодательству и ЖК РФ ТСЖ не обязано обеспечивать председателю условия труда, а именно отдельно оборудованного помещения, канцелярских принадлежностей, компьютерной техники и т.д.

4. В ТСЖ отсутствуют правила внутреннего трудового распорядка и отсутствует лицо, которое контролировало бы исполнение председателем ТСЖ данного распорядка.

5. Размер вознаграждения председателю устанавливается не товариществом, а общим собранием членов ТСЖ (пп.11 п.2 ст.145 ЖК РФ), что позволяет сделать вывод, что источником выплаты вознаграждения выступает не ТСЖ, а собственники помещений в МКД.

6. Размер вознаграждения председателя правления, в отличие от заработной платы, не зависит от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой им работы, а определяется в фиксированном виде общим собранием членов ТСЖ по его усмотрению.

Аргументы достаточно серьезные, но они не находят поддержки ни у налоговиков, ни у судей, так как виноваты зачастую сами «пострадавшие» от государства.

Меня лично поражает безалаберность председателей самих ТСЖ, которые свято уверовали в некую вселенскую справедливость. Если уж вы утверждаете, что у вас нет никаких договорных отношений с товариществом, то почему:

1. вы выплачиваете себе отпускные;

2. вы выплачиваете себе премии;

3. вы выплачиваете себе больничные;

4. вы умудряетесь в назначении платежа на выплату вознаграждения указывать «заработная плата» или «авансы»?

Мощно, правда?

То есть, когда вопрос об уплате налогов и сборов, мы не работники, а как получить отпускные, премии и прочее, тут «руками и ногами» за нормы трудового законодательства.

Налоговики в части обложения вознаграждения председателя ТСЖ страховыми взносами заняли однозначную позицию в пользу бюджета – надо платить. Так, в Письме ФНС России от 17.04.2018 № БС-4-11/7275@ налоговики, ссылаясь на статью 16 ТК и на ст.

Следовательно, «вознаграждения, выплачиваемые председателю правления ТСЖ в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением им в интересах товарищества услуг по осуществлению управленческих и контролирующих функций, данные выплаты подлежат включению в базу для исчисления страховых взносов».

«Свежая» и не очень судебная практика поддерживает позицию налоговых органов.

Верховный суд РФ в Определении от 12 февраля 2018 г.

№ 301-КГ17-22172 указал, что спорные выплаты представляют собой вознаграждение, выплачиваемое физическим лицам в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением ими в интересах товарищества услуг по осуществлению управленческих и контролирующих функций, и в качестве таковых данные выплаты подлежат включению в базу для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование.

Аналогичная позиция приведена и в других судебных решениях:

1. суд поддержал проверяющих, начисливших страховые взносы на ежемесячные вознаграждения председателю правления ТСЖ, так как им удалось доказать наличие трудовых отношений в отсутствие письменного трудового договора (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2015 по делу № А55-17671/2014);

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/voznagrazhdenie-predsedatelya-tszh-oblagaetsya-nalogami-i-vznosami/

Судебная практика вознаграждение председателю ТСЖ

• Может ли председатель ТСЖ получать зарплату или вознагрождение?
• После того, как в результате проведения общего собрания членов товарищества, был выбран председатель, с ним заключается трудовой договор.
• Как вы знаете, трудовой договор подтверждает наличие трудовых отношений между сторонами.

Это значит, что товарищество самостоятельно наняло руководителя для того, чтобы он осуществлял деятельность по управлению домом.

Разумеется, это требует большого количества свободного времени, а также определенных навыков и затрат сил.

Это значит, что деятельность председателя должна соответствующим образом оплачиваться. Есть ли у руководителя ТСЖ зарплата? Ведь в трудовом договоре, помимо прав и обязанностей сторон также указывается и заработная плата, на которую может претендовать сторона.

В 2011 году началась сильная неразбериха, после введения изменений в Жилищный кодекс. Дело в том, что было запрещено заключать с председателем трудовые соглашения, а это значит, что у данных лиц не могло быть установленной заработной платы.

Однако, на сегодняшний день данная статья остается номинальной, ТСЖ и председатель продолжают заключать трудовые договора хотя бы потому, что именно этот документ должным образом устанавливает, что то или иное лицо имеет ответственность перед гражданами.

Так как же всё-таки финансируется деятельность руководителя ТСЖ? На сегодняшний день мы знаем два способа оплаты труда такого лица. Первый — это заработная плата, но на сегодняшний день он официально не существует.

1. Жильцы, входящие в состав товарищества, могут самостоятельно предложить председателю, не в рамках трудового договора, ежемесячное фиксированное поощрение, но эта мера нигде не будет фиксироваться, а значит, в любой момент может быть отменена.
2. Сегодня, законодательством дозволено осуществление председателем деятельности за вознаграждение от суммы проделанных работ.
3. Это значит, что в интересах руководителя ТСЖ будет производить какие-либо работы по дому, ведь чем больше он сделает для постройки, тем большую сумму он получит в качестве вознаграждения.

Величина полученной председателем денежной компенсации будет зависеть от стоимости конкретно проведённой работы. От неё можно будет высчитать определенный процент, который будет отправляться председателю.

Читайте полезную информацию о том, как определить, какое ТСЖ вас обслуживает, имеет ли оно право отключать свет за долги, как выйти из него всем домом или ликвидировать за неосуществление никакой деятельности. Образцы заявлений о протечке крыши или отсутствии отопления вы можете .

Как оформить вознаграждение?

Как осуществляется выплата вознаграждения председателю ТСЖ? Безусловно, если бы была такая возможность, то председатель бы наверняка сам назначал бы себе вознаграждение.

Многие, нечистые на руку председатели и так и делают, однако, они рискуют своим местом и доверием членов товарищества. Поэтому мы рассмотрим инструкцию, как оформить вознаграждение законно.

Важно, чтобы каждый полученный рубль председателем имел свое четкое обоснование, подкрепленное документами:

1. Для того, чтобы руководитель ТСЖ выписал себе вознаграждение, необходимо собрать общее собрание жильцов. Такое сборище проходит раз в месяц, ведь председатель, как и любой другой человек должен получать свою оплату труда раз в месяц. Для этого, каждому собственнику сообщают индивидуально, или приглашают путем рассылки по почтовым ящикам на собрании, которое должно состояться в офисе ТСЖ в установленное время.
2. Для того, чтобы собрание считалось состоявшимся, на нём должны присутствовать как минимум одна вторая часть проживающих в недвижимости собственников. Если пришло меньшее количество, то вынесенное решение не является законным, а собрание должно быть проведено еще раз. Председатель обязан ознакомить жильцов с отчетом, в котором говорится о том, какую работу он проделал. По желанию собственников, предоставляет документы, чтобы они ознакомились с отчетом.

Источник: https://iiotconf.ru/sudebnaya-praktika-voznagrazhdenie-predsedatelyu-tszh/

Вознаграждение председателю тсж как оформить

Центр информационной поддержки

Платить или не платить? В России традиционно, за редким исключением[1], председатели жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья получают вознаграждение за свою работу на этой, по сути, выборной общественной должности за счет взносов членов этих организаций. Поскольку советы многоквартирных домов многие сравнивают с правлением ТСЖ или ЖСК, то часто возникают вопросы о том, может ли председатель совета дома получать вознаграждение, нужно ли ему платить и если да, то как это делать. Жилищный кодекс Российской Федерации.

регулируя вопросы создания и деятельности совета многоквартирного дома, не содержит норм, прямо устанавливающих или прямо запрещающих выплату вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома. Члены совета дома выбираются собственниками помещений из своих рядов.

Оплата труда председателя ТСЖ

В соответствии с ч.

3.1 ст.

147 ЖК РФ: «Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества».

Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ:

«Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества»

.

Здравствуйте!

Всех поздравляю с наступившими праздниками!Подскажите, пожалуйста, как правильно облагать вознаграждение членам правления налогами? Заранее спасибо всем за ответы!

По факту вознаграждение членов правления ТСЖ (согласно ЖК РФ) является компенсацией и налогообложению (согласно НК РФ) не подлежит!

(Все члены правления так же являются и собственниками жилья, и как все оплачивают расходы на содержание своего МКД.

Если председатель ТСЖ

История с противостоянием между жильцами дома на Ферганской улице и председателем ТСЖ «Горький» обрастает новыми подробностями.

По утверждениям жильцов, самовольно объявивший себя начальником гражданин Овчинников вольно обходится с общими деньгами, обставил свой этаж мебелью и не позволяет ознакомиться с бухгалтерией. В кооперативном доме №11, корп. 3 по Ферганской улице – не спокойно.

Ранее там сотрудники ГБУ «Жилищник», попытавшись демонтировать железную дверь на две квартиры и встретив сопротивление жильцов, вырезали дверь одной из квартир, а председатель ТСЖ «Горький» Игорь Овчинников, как будто, вынес из чужого жилища дорогие личные вещи, якобы ради их сохранности. Жильцы обвинили представителя ГБУ и главу ТСЖ в действиях, подпадающих под ст.

УК 330 («Самоуправство»), ст.

39 («Нарушение неприкосновенности жилища») и ст.

Вознаграждение председателю ТСЖ

Источник: http://pravo-38.ru/voznagrazhdenie-predsedatelju-tszh-kak-oformit-76633/

Вознаграждение председателя ТСЖ – не признак трудовых отношений с ТСЖ

Итак, бывший председатель правления ТСЖ обратился в суд с иском о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск и причиненный моральный вред. Истец обосновывал требования нормами Трудового кодекса РФ.

Ответчик – ТСЖ с иском не согласился, в обоснование позиции указывал следующее.

Протокол общего собрания собственников – не основание для выплаты вознаграждения председателю ТСЖ

«Протокол № 1 общего собрания собственников помещений» от 15 июля 2012 года не являлся основанием для выплаты вознаграждения истцу Е.А.В.

В указанном протоколе общего собрания собственников помещений от 15 июля 2012 года девятым вопросом (не включенным в повестку собрания) был следующий:

«Председатель собрания С. Н. П. предложила определить размер вознаграждения председателю ТСЖ «М» либо размер заработной платы управляющему ТСЖ «М.

», в случае решения общего собрания членов ТСЖ о введении данной штатной единицы, заработную плату в размере 10000 рублей…
Решение принято: определен размер вознаграждения председателя ТСЖ «М» или заработной платы управляющего ТСЖ «М» в размере 10000 рублей».

Во-первых, принятие решений о выплатах вознаграждений (заработной платы) не относится к компетенции общего собрания собственников помещений, поскольку в соответствии со статьей 145 ЖК РФ такое право относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Во-вторых, в любом случае, принятое решение о вознаграждении было обусловлено необходимостью введения штатной единицы председателя правления ТСЖ или управляющего.

Указанное говорит о том, что отношения с председателем правления ТСЖ «М» не предполагались трудовыми пока решение об этом не будет принято уполномоченным на то органом юридического лица — общим собранием членов товарищества (т.е. пока не будет утверждено штатное расписание с должностью председателя правления ТСЖ и размером оклада).

В соответствии со статьей 16 Трудового кодекса РФ, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате избрания на должность в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации.

Признаки возникших трудовых отношений отсутствуют

Из материалов настоящего дела следует, что:

• трудовой договор с истцом не заключался; решение правления ТСЖ о заключении трудового договора с истцом не принималось;
• Уставом ТСЖ «М» не установлены случаи и порядок возникновения трудовых отношений между ТСЖ и председателем правления;
• общее собрание ТСЖ «М» не принимало решений о выплате заработной платы истцу Е.А.В. (ст. 145 ЖК РФ);
• должность «председатель правления ТСЖ» в штатном расписании ТСЖ «М» отсутствует, соответственно, должностной оклад председателю правления ТСЖ, как работнику товарищества, не устанавливался;
• смета доходов и расходов, утверждаемая, согласно статье 145 ЖК РФ общим собранием членов ТСЖ, где была бы предусмотрена заработная плата председателю правления ТСЖ, истцом не представлена (не утверждалась);
• истец, находясь в должности председателя правления ТСЖ «М», имея соответствующие полномочия, не инициировал проведение общих собраний членов ТСЖ, собраний правления ТСЖ, на которых было бы принято решение об утверждении штатного расписания, выплате заработной платы и заключении трудового договора (общее собрание членов ТСЖ принимает внутренние документы по представлению председателя правления товарищества – ст. 145 ЖК РФ), то есть не предпринимал мер к созданию законных условий получения именно заработной платы по трудовому договору;
• истец фактически не исполнял свои законные обязанности и не реализовывал свои права председателя правления ТСЖ «М» на протяжении всей деятельности в должности председателя; трудовая функция истца не только не отражена в документах товарищества (Устав, решения общего собрания, проч..), но и не выполнялась им фактически.

Получение денежных средств истцом в кассе ТСЖ – не признак трудовых отношений

• Фактическое получение истцом денежных средств из кассы ТСЖ «М» в качестве «заработной платы», как указано выше, не обусловлено хоть каким-то правовым основанием.
• В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ денежными средствами ТСЖ распоряжается Правление ТСЖ (как исполнительный орган юридического лица), в том числе принимает решения о направлениях расходования и соответствующих суммах, председатель правления ТСЖ лишь подписывает платежные документы.
• Общее собрание членов ТСЖ «М», правление ТСЖ «М» не принимало решений о выплате вознаграждения истцу.
• Учитывая вышеизложенное, самовольное получение истцом денежных средств из кассы «ТСЖ «М» в качестве «заработной платы» нельзя считать доказательством законного получения денежного вознаграждения за выполняемую работу и, тем более, признаком возникших именно трудовых отношений.

Так как в действующем законодательстве отсутствуют императивные нормы, обязывающие заключить трудовой договор с председателем правления ТСЖ, а штатное расписание в ТСЖ «М» утверждено не было, как не было и решений общего собрания членов ТСЖ о вознаграждении, учитывая, при этом, то обстоятельство, что выплата денежного вознаграждения истцу по настоящему делу производилась исключительно по воле самого истца, а не работодателя в лице уполномоченного органа ТСЖ «М», то оснований для констатации возникновения трудовых отношений между ТСЖ и истцом Е.А.В. не усматривается ввиду отсутствия основных (базовых) признаков трудовых отношений.

Источник: http://logos-pravo.ru/voznagrazhdenie-predsedatelya-tszh-ne-priznak-trudovyh-otnosheniy-s-tszh

Вознаграждение членов и председателя ТСЖ возможно и необходимо

Из п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК следует, что члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. Им как членам выборного коллегиального органа управления ТСЖ может выплачиваться вознаграждение за работу в размере, определя­емом ОСЧ.

Но выплата вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ зависит от наличия предусмотренных для этих целей в годовой смете ТСЖ необходимых денежных средств.

Во­прос о том, устанавливать или не устанавливать вознаграждение членам и председателю правления ТСЖ, а если устанавливать, то в каком размере, законодатель полностью отдал на откуп ТСЖ, точнее, собственникам помещений в МКД, являющимся членами товарищества.

Например, если члены ТСЖ, желая сэкономить, никогда не устанавливали вознаграждение членам и председателю правления ТСЖ и это не повлияло на качество работы этого коллегиального исполнительного органа, то, возможно, есть основания сохранить такой подход и в оче­редном году, на который устанавливается смета.

Но если члены ТСЖ решили прекратить выплачивать вознаграждение председа­телю правления ТСЖ или такое вознаграждение исторически ранее не устанавливалось и не выплачивалось, а в результате понизилась мотивация собственников давать согласие на выполнение этих трудных, но нужных обязанностей, то стоит задуматься, что выгод­нее: экономия на таком вознаграждении или финансовые потери от снижения качества организации работы правления, контроля за управляющей, подрядными и ресурсоснабжающими организа­циями. Ведь не секрет, что при отсутствии постоянного контроля со стороны ТСЖ управляющие организации часто на практике (скрытно) выполняют только 50-70% своих обязательств по до­говору управления МКД. Поэтому представляется, что вознаграж­дение председателю правления ТСЖ, работающему как на «основ­ной работе», выплачивать нужно обязательно. При большом объ­еме работы правления (например, дома площадью более 10-15 тыс. кв. м), наличии достаточно весомой загрузки предсе­дателя правления ТСЖ и его заместителей целесообразно вы­плачивать вознаграждение не только председателю, но и его заместителям, а может быть и всем членам правления. Здесь го­товых рецептов не существует. Есть и плюсы, и сомнения скепти­ков (а они встречаются в каждом доме). Этот вопрос нужно об­суждать в каждом ТСЖ, и от его решения во многом зависит ре­зультат управления домом.

Уже было сказано, что выплачиваемое членам и председате­лю правления ТСЖ вознаграждение не зависит от их квалифика­ции, сложности выполняемой работы, условий ее выполнения, количества и качества затраченного труда.

Это надо понимать как отсутствие возможности формализовать границы размера оплаты этих должностей (невозможно установить градацию раз­мера вознаграждения в зависимости от указанных факторов). Ведь члены правления ТСЖ и его председатель, как правило, не имеют жестких и подробных должностных инструкций.

А если в товари­ществе и принимаются положения о правлении и (или) о пред­седателе правления, то этот документ все равно не может квали­фицироваться как должностная инструкция наемного работника. Размеры вознаграждения иногда устанавливаются «под конкрет­ного человека», чтобы он согласился занять выборную должность.

На практике диапазон вознаграждения председателей правления ТСЖ — от 5 тыс. до 100 тыс. руб., а иногда и более.

Затраты на выплату вознаграждения членам правления и пред­седателю правления ТСЖ, а также источники финансирования этих затрат устанавливаются сметой доходов и расходов ТСЖ на год (п. 2 ч. 1 ст. 137 и п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК).

Составление смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год и предоставление их ОСЧ для утверждения входят в обязан­ности правления ТСЖ (ч. 3 ст. 148 ЖК).

При рассмотрении проекта сме­ты доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ представляет ОСЧ для ознакомления свое заключение о подготовленной правлением годовой смете доходов и расходов товарищества (п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК).

При этом иногда встречаются подходы, согласно которым источником финансирования затрат на выплату вознаграждения   членам и председателю правления ТСЖ указываются отдельные виды доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ. Это, например, пени, доходы от рекламы, платежи провайдеров за пользо­вание элементами общего имущества МКД (кабельные каналы, крыша, стены) и т. п.

Нельзя согласиться с таким подходом, де­монстрирующим, что председатель правления ТСЖ «совсем не в тягость» собственникам помещений МКД и они не оплачивают вознаграждение «из своего кармана».

Такой подход, помимо того что подталкивает председателя правления ТСЖ заниматься большую часть времени поисками надежного источника для «зарабатыва­ния» вознаграждения, просто неправомерен с юридической точ­ки зрения.

Установленные ч. 14 ст. 155 ЖК пени являются разновидностью законной неустойки (ст. 332 ГК РФ). Они установлены как мера воздействия на нерадивых должников (лиц, несвоевременно или не полностью внесших установленную плату за жилое помещение и коммунальные услуги).

Пени причитаются ТСЖ как юридическо­му лицу, являющемуся стороной денежных обязательств по опла­те обязательных платежей и взносов. Установление целевой при­вязки пени к размеру вознаграждения председателя правления ТСЖ не выдерживает критики.

Получается, что если председатель правления ТСЖ хорошо организовал работу с должниками, до­бился отсутствия задолженности и из-за этого отпали основания для начисления пени, то вознаграждения у председателя не будет? Абсурд.

Вряд ли можно признать правильным привязку такого возна­граждения к хозяйственной деятельности ТСЖ по выполнению его работниками индивидуальных заказов собственников услуг и работ, не связанных с содержанием и ремонтом общего имуще­ства МКД. Поступления по таким возмездным договорам не си­стематические, зависят от неоднородного спроса, а значит, такая привязка ставит под сомнение регулярность выплаты вознаграж­дения членам и председателю правления ТСЖ.

Использование доходов от рекламы и платежей провайдеров за пользование элементами общего имущества в МКД, а также и других доходов от передачи в пользование общего имущества в МКД противоречит положениям ч. 3, 3.1 ст. 44 ЖК. Отнесение сдачи в аренду и внаем части общего имущества МКД (п. 3 ч. 2 ст.

Ведь ТСЖ не име­ет отношения к принятию решений о передаче иным лицами в возмездное или безвозмездное пользование общего имущества собственников помещений в МКД. Это прерогатива общего со­брания собственников помещений, а не ОСЧ, поскольку объектом аренды является общее имущество в МКД, которое не принад­лежит ТСЖ.

Это общая долевая собственность собственников помещений в МКД. Согласно ч. 3.1 ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в МКД может принять решение уполномочить ТСЖ от имени собственников помещений заключать договоры об использовании общего имущества (в т. ч.

договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на усло­виях, определенных решением общего собрания. То есть арен­додателем являются собственники помещений, а ТСЖ — только представитель собственников.

Средства ТСЖ как некоммерческой организации состоят в основном из носящих целевой характер поступлений от соб­ственников. Представляется, что в качестве источника выплаты вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ целесо­образно использовать все средства, составляющие бюджет товари­щества. Размер устанавливаемых платежей и взносов в соответствии с п. 3 ч.

1 ст. 137 ЖК устанавливается товариществом на основе принятой сметы доходов и расходов на год. Есть прямая связь между размерами платежей и взносов и потребностями ТСЖ, в т. ч. и потребности в выплате вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ.

При этом ОСЧ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответ­ствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Поскольку расходы на выплату вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ относятся к расходам на управле­ние МКД, то все собственники как жилых, так и нежилых помещений, как на праве частной, так и публичной собственности, обязаны нести в составе своих платежей и взносов расходы на выплату таких вознаграждений и других общих расходов. Причем из п. 3 ч. 1 ст.

137 ЖК следует, что такие расходы распределяются и на членов ТСЖ, и на собственников, не являющихся членами ТСЖ. Таково требование закона. Платежи и взносы являются стабильным доходом ТСЖ, позволяющим планировать и обеспечивать надеж­ный источник для выплаты вознаграждения членам и председа­телю правления ТСЖ.

Необходимо обратить также внимание на то, что полномо­чия ОСЧ, установленные п. 8.1 (об утверждении смет доходов и расходов ТСЖ на год) и п. 11 ч. 2 ст.

председателя правления товарищества» должно предшествовать утверждению смет доходов и расходов ТСЖ на соответствую­щий год.

Представляется, что вопрос о выплате вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ нецелесообразно разрешать в уставе ТСЖ (устанавливать определенное окончательное реше­ние в отношении такой выплаты: выплачивать или не выплачивать). Это ограничит возможность принятия решений ОСЧ.

ПРИМЕР:

Представьте себе: уставе закреплено, что вознаграждение членам и председателю правления ТСЖ не выплачивается.

В этом случае для принятия решения об установлении вознаграждения указанным выборным должностным лицам прежде всего необходимо в установ­ленном порядке внести изменения в устав.

Тогда деятельность прав­ления и ТСЖ на определенное время может быть осложнена либо парализована «безвластием».

— Предлагается ограничиться лишь дублированием в уставе положения п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК. Тогда ОСЧ сможет при необходи­мости оперативно и правомерно принимать решение о введении или прекращении выплаты вознаграждения.

ПРИМЕР:

В правление избраны люди, имеющие большую занятость по основной работе. Если в такой ситуации никто не готов пожерт­вовать своей профессией (бизнесом) и посвятить работе предсе­дателя все время, то председатель правления не сможет выпол­нять функции в ТСЖ ежедневно.

Обычно в таких случаях в штат ТСЖ нанимают по трудовому договору управляющего, устанавли­вают для него четкую должностную инструкцию, распределяют между заместителями председателя правления ТСЖ функции контроля. Естественно, председатель правления будет выполнять все то, что предписано ст. 147-149 ЖК.

Процедурные положения в отношении выплаты вознаграж­дения председателю и членам правления ТСЖ могут быть утверж­дены ОСЧ в качестве специального положения, которое может быть скоординировано с положением о премировании, но не входить в него составной частью. При этом не нужно забывать, что премирование работников по найму (бухгалтеров, сантехни­ков, дворников и др.) и премирование членов и председателя правления ТСЖ при всей схожести все же имеет разные правовые и содержательные основания.

Таким образом, у ТСЖ как сообщества собственников по­мещений в МКД, являющихся членами этой организации, есть большие полномочия по решению вопроса об установлении выплаты вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ.

В связи с этим представляется, что разговоры о наличии каких-либо законодательных ограничений прав на профессию не имеют конструктивной основы.

Решение об установлении размера возна­граждения членов и председателя правления ТСЖ принимается путем открытого обсуждения собственниками помещений в МКД как в комиссиях товарищества, так и на правлении и общем со­брании. Добросовестно работающие председатели правлений ТСЖ в здоровом коллективе такого обсуждения не боятся.

Оформление выплаты вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ.

По сложившейся в предшествующие годы прак­тике зарплата председателя правления ТСЖ фигурировала первой строкой в штатном расписании в разделе, посвященном отражению затрат на содержание наемных работников.

Но раз нет правовых оснований для заключения ТСЖ с председателем правления ТСЖ трудового договора, то представляется, что затраты на выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ вообще не долж­ны указываться в штатном расписании и должности председате­ля правления ТСЖ в штатном расписании не может быть совсем.

Финансирование вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ должно производиться из средств ТСЖ, опреде­ленных ст. 151 ЖК, которыми распоряжается правление ТСЖ в соответствии с финансовым планом товарищества (п. 4 ст. 151 ЖК).

В такой смете и финансовом плане должен быть специальный раздел «Вознаграждение членов правления и председателя прав­ления ТСЖ».

С учетом предшествующего анализа можно сделать вывод, что для того, чтобы лица, избранные членами и председателем правления ТСЖ, приступили к выполнению своих обязанностей и им выплачивалось вознаграждение, достаточно иметь:

• решения об их избрании, оформленные протоколами ОСЧ и (или) заседания правления ТСЖ;
• решение ОСЧ об определении размера вознаграждения таких лиц, оформленное протоколом ОСЧ;
• утвержденную смету доходов и расходов ТСЖ на текущий год;
• принятый финансовый план товарищества в соответствии со сметой доходов и расходов ТСЖ на текущий год.

Издание приказов о назначении указанных лиц на должность, а также заключение с ними трудовых договоров не требуется. Это будет противоречить норме ч. 3.1 ст. 147 ЖК.

Уплата товариществом страховых взносов в отношении членов правления и председателя правления ТСЖ.

В соответствии с по­ложениями ст. 5 и 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Феде­ральный фонд обязательного медицинского страхования» (Феде- ральный закон № 212-ФЗ) страховые взносы уплачиваются (пере­числяются) в государственные внебюджетные фонды, а именно:

• в Пенсионный фонд Российской Федерации;
• Федеральный фонд обязательного медицинского страхо­вания;
• Фонд социального страхования Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 7 и ч. 1 ст.

8 Федерального закона № 212-ФЗ объектом и базой для начисления страховых взносов для орга­низаций, производящих выплаты и иные вознаграждения физи­ческим лицам, признаются выплаты и иные вознаграждения, на­числяемые по трудовым и гражданско-правовым договорам, причем не по всем гражданско-правовым договорам, а только по таким, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг, а также выплаты и иные вознаграждения, начисляемые в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социаль­ному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования.

Вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ про­изводятся не на основании трудовых или гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ, ока­зание услуг, а на основании решения ОСЧ. Поэтому такие возна­граждения в отличие, например, от заработной платы наемных работников не являются объектом обложения страховыми взно­сами. Это прямо следует из Федерального закона № 212-ФЗ.

Вывод о том, что вознаграждения членов и председателя правления ТСЖ не являются объектом обложения страховыми взносами, подтверждается по аналогии в письме Минздравсоц-развития России от 01.03.

2010 № 421-19* в отношении устанавли­ваемых решением общего собрания акционеров вознаграждений, выплачиваемых выборным членам совета директоров (наблюда­тельного совета) акционерного общества в период исполнения ими своих обязанностей.

Отношения по выбору членов наблю­дательного совета ОАО имеют много общего с отношениями в ТСЖ по выборам правления.

Источник: http://www.ngs123.ru/stati/upravlenie-mnogokvartirnym-domom/voznagrazhdenie-chlenov-i-predsedatelja-tszh-vozmozhno-i-neobhodimo.html

Выплата вознаграждения председателю тсж

Как оформить выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ

Затраты на выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ, а также источники финансирования этих затрат предусмотрите в смете доходов и расходов ТСЖ на год (подп. 2 п. 1 ст. 137 и подп. 8.1 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Органами управления ТСЖ выступают общее собрание членов товарищества и собственно правление ТСЖ.

А из членов правления избирается его председатель, который по сути обладает почти теми же полномочиями, что и генеральный директор коммерческой организации.

Товарищество собственников жилья применяет УСН

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:Выплату ежемесячного вознаграждения председателю правления товарищества собственников жилья в указанной ситуации следует рассматривать как выплату за исполнение обязанностей в рамках трудовых отношений. Выплаты в рамках трудовых отношений с председателем ТСЖ, установленные уставом этой организации при избрании его на должность, учитываются при определении налоговой базы по УСН.

Вознаграждение председателю тсж страховые взносы

Скачайте формы по теме Вознаграждение членам правления не будет облагаться страховыми взносами, если управляющая компания выступает в качестве посредника в расчетах.

В таком случае управляющая компания берет на себя обязательство перед ТСЖ выплачивать председателю правления товарищества денежные средства в объеме реально поступивших сумм, но не имеет никаких обязательств перед самим гражданином — правления по выплате ему вознаграждения.

Выплата вознаграждения председателю правления тсж

пока не будет утверждено штатное расписание с должностью председателя правления ТСЖ и размером оклада). В соответствии со статьей 16 Трудового кодекса РФ.

трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате избрания на должность в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации.

Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу?

Жильцам необходимо знать информацию о том, какое вознаграждение получает руководитель, в каком размере, а главное – в соответствии с законом ли формируется оплата председателя ТСЖ или в этом принимают участие другие источники.

Именно по факту этой передачи начинает действовать общедомовое управление в лице управляющей организации.

Это значит что теперь отныне все недоделки, недочеты, поломки и прочие недостатки постройки лягут на плечи организации и их нужно будет устранить .

Оплата труда председателя ТСЖ

а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества».

Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ:

«Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества». Таким образом, исходя из приведенных положений, правления товарищества собственников жилья в любом случае является член правления.

10 Ноября 2019Вознаграждение членам правления ТСЖ – скидки на оплату содержания общего имущества

Как оформить расчеты?

Какие проводки составить в учете ТСЖ? Какие обязательства перед бюджетом возникают у ТСЖ в связи с такой операцией?

Согласно ч. 1 и 2 ст. 147 ЖК РФ правление избирается из числа членов ТСЖ и осуществляет руководство деятельностью ТСЖ, принимая решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Источник: http://myeconomist.ru/vyplata-voznagrazhdenija-predsedatelju-tszh-19287/