Может ли тсж требовать плату за капремонт

     Одной из эффективных форм участия населения в решении своих жилищных проблем — контроля качества оказываемых услуг, расходования ресурсов и траты средств — является объединение в товарищества собственников жилья. В Шекснинском районе на сегодня в 120 многоквартирных домах создано ТСЖ, из них 16 — без договора управления с управляющей организацией, т.е.

самостоятельно осуществляют управление своими домами. Положительным опытом создания и деятельности такого товарищества собственников жилья поделился председатель ТСЖ «Винтаж» Николай Феодосьевич Командиров (Юбилейная, 16).      —  История создания нашего ТСЖ началась с возникших разногласий с управляющей организацией. Она предложила нам тариф на дом 18.

38 рублей с квадратного метра, у нас тогда был 16.76. Люди не приняли новый тариф, так как в нем на ремонт было заложено всего 60 копеек с квадратного метра, а все остальное шло на содержание управляющей компании. В ответ  управляющая компания отказалась от нашего дома. Это и подтолкнуло к созданию ТСЖ. Дом приняли по акту.

Раз я был «заводилой», то и бразды правления пришлось взять мне. Нашел бухгалтера. Выбрали в каждом подъезде по старшему  и сформировали из семи человек правление дома. Договоры с ОАО «Шексна-Теплосеть», ОАО «Шексна-Водоканал» на поставку энергоресурсов заключили напрямую.

Я сходил в Водоканал, переговорил с Виктором Ивановичем Костровым по выполнению работ по замене инженерных систем водоснабжения. Они сделали смету — 247 тысяч рублей и дали рассрочку платежа на пять месяцев. Мы подписали договор. В итоге в подвале все было поменяно. Затем была решена задача с освещением подъездов и подвала.

  Люди вначале не понимали, что они собственники и сами несут ответственность за свое жилье. Дядя не придет и бесплатно не сделает. Все в своих руках. Дополнительные средства потребовались только за замену системы водоснабжения, остальные работы проводили за счет содержания жилья. Тариф на содержание общедомового имущества на доме 17,96 руб.

(для сравнения, тариф муниципальный — 18,57 руб. с 1 кв.м. — ПРИМ. АВТОРА). 79 квартир, из них две муниципальные, остальные в собственности. Из тарифа оплачиваем услуги председателя ТСЖ, бухгалтера, дворника, уборщицы, тепловикам за обслуживание, налоги. На все хватает и все прозрачно, в любой момент по каждой израсходованной копейке предоставляется отчет.

      —   Я никому не должен, за все рассчитываюсь. Приборы учета все есть, показания снимаю сам 23 числа со всех квартир за электроэнергию, а также с приборов учета расхода тепла, воды и сам передаю их организациям- поставщикам, — делится Николай Феодосьевич наработками. Пояснил он и как идет работа с должниками — с каждым индивидуально.

До подачи в суд дело не дошло ни у одного. На капитальный ремонт открыли свой спецсчет. С 1 октября все платят по 6.60. Но, признался председатель ТСЖ, далось это с трудом. Свою роль сыграло и то, что в 2011 году в  рамках реализации № 185-ФЗ на доме была отремонтирована крыша.

Деньги были выделены из федерального бюджета, и люди надеются снова на какую-нибудь программу. А еще, по его словам, по Шексне упорно ходит мнение, что платить не надо. Поэтому пришлось разговаривать, убеждать, объяснять жителям, что, во-первых, содержать дом нужно и разом деньги на капитальный ремонт не собрать, лучше копить постепенно. А во-вторых, — это закон, и исполнять его надо в любом случае.

    Почти аналогичную историю рассказал другой председатель ТСЖ  — «Звездочка», образованном в доме №30 на ул. Труда — Александр Геннадьевич Громцев. Жители дома тоже открыли собственный счет и деньги на капитальный ремонт будут копить самостоятельно. Средства эти целевые, и потратить их ни на что другое невозможно. Он также подвел итог, что ТСЖ — это лучшая форма управления своим домом, здесь все прозрачно и понятно. Управление управляющей компании можно доверить только, если в доме активно работает совет. Собственник должен быть хозяином своего дома, а если он не хозяин, то рассчитывать на честное отношение к нему не стоит.     Выступили и другие председатели ТСЖ, которые наоборот доверили управление домом  управляющим компаниям и претензий к ним не имеют. Что тоже показательно. Просто там, где люди действительно держат на контроле управление домом, и тарифы ниже, и ремонтные работы проводятся. А вот на счет отчислений на капитальный ремонт все как один произносили одно: в Шексне упорно ходит слух, что платить региональному оператору не надо, в общем котле все деньги пропадут.  

В 2009-2011 г.г. район получил на капремонты 31 846,5 млн рублей

     В.Л. Драницын, начальник Управления ЖКХ, строительства и транспорта администрации Шекснинского района, напомнил, что Шекснинский район с 2009 года принимал непосредственное участие в реализации Федерального закона № 185 — ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Одним из основных условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда являлось создание на территории района товариществ собственников жилья, причем только при условии увеличения таких товариществ не менее чем 20 % с 1 января 2011 года. Тогда тоже многие боялись оказаться обманутыми. Однако в 2009 г. на выделенные финансовые средства было отремонтировано шесть многоквартирных домов в сельских поселениях Железнодорожное, Любомировское и Нифантовское. 278 человек улучшили свои условия проживания. В 2010 году отремонтировано 19 многоквартирных домов в п. Шексна и пять в сельских поселениях Никольское, Железнодорожное и Нифантовское. Всего 1470 человек улучшили свои условия проживания. В 2011 году на выделенные финансовые средства отремонтированы четыре многоквартирных дома в с. Чаромское, 215 человек улучшили свои условия проживания. Общая стоимость капитального ремонта в рамках реализации № 185-ФЗ с 2009-2011 составила 31 846,5 млн. рублей (в т.ч. за счет средств Фонда — 26 751 млн. рублей). В настоящее время происходит большое количество дискуссий о капитальном ремонте  многоквартирных домов — платить или нет? Данная проблема очень актуальна, в виду огромного износа жилищного фонда и постоянного увеличения доли ветхого и аварийного жилья. На сегодняшний день необходимость проведения капитального ремонта жилищного фонда является одной из наиболее острых жилищных проблем. Плата за капитальный ремонт должна собираться с собственников ежемесячно, пропорционально площади квартир. За капитальный ремонт платить обязаны все собственники жилых помещений многоквартирных домов, включенные в областную адресную программу капремонта.     —  Когда-то люди с трудом поверили, что будут выделяться средства на капитальные ремонты но деньги пришли. И сейчас также надо пройти через все негативное отношение к ЖКХ и поверить. Есть закон, и он должен работать! — такими словами завершил выступление Владимир Леонидович. Платить или не платить?      Разъяснительную информацию и ответы на вопросы по платежам на капитальные ремонты домов предоставили И.В. Рубцова, начальник отдела по работе с собственниками, ТСЖ и УК НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области», и О.Ю. Волохов, начальник отдела подготовки и проведения капитальных ремонтов НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области». Позднее они дали радиоинтервью, которое можно послушать на сайте газеты «Звезда» или прочитать на страницах нашей газеты. Скажу одно: ответ на вопрос: «Платить или нет?» прозвучал однозначно: «Платить!». Ирина Викторовна разъяснила: «Если собственник отказывается перечислять средства, то через три месяца начнется претензионная работа, и согласно Жилищному Кодексу будут начисляться пени за каждый день просрочки. Через 6 месяцев данная задолженность будет взыскиваться через суд. Информация о задолженности пойдет в комитет социальной защиты населения, и те в свою очередь перестанут платить льготы и за коммунальные платежи. Если собственники не заключили договор и не хотят платить, то Жилищный Кодекс предусматривает принудительное подписание договора с региональным оператором через суд. То есть через 6 месяцев им помимо взыскания задолженности через суд  также будет предъявлен иск на понуждение подписания договора с региональным оператором». Как видите, саботаж закона может обернуться весьма неприятными последствиями.  

Долги тянут ко дну

    За время общения по вопросу платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов в зале поднялся шум. Так, инициативный председатель совета дома № 1 улицы Юбилейной Н.В. Гуляев вообще озвучил оригинальное решение, что они будут собирать деньги на счет управляющей компании и потихоньку, по мере накопления, производить необходимый дому ремонт. Но накал страстей стих, когда А.С. Алексеев, директор ОАО «Шексна-Теплосеть», начал озвучивать суммы долга управляющих компаний за полученное тепло. Особенно сложная ситуация по Шексне северной. Задолженность управляющих организаций перед ОАО «Шексна-Теплосеть» за потребленную теплоэнергию с начислением за октябрь составляет на 18.11.2014 г.:  ООО «Жилкомсервис» — 4873,3 т.р., ООО «Водоканалжилсервис № 1» — 3133,4 т.р., ООО «Жилсервис № 1» — 5818,7 т.р., ООО «Жилсервис № 2» — 1737,6 т.р., ООО «Управдом» — 5407,9 т.р., ООО «Возрождение» — 1721,8 т.р., МУП «Благоустройство» — 1783,3 т.р., ООО «УК Гарант» — 2516,6 т.р. Некоторые управляющие компании не выполняют мировые соглашения по оплате долгов, в результате чего и «Теплосеть» срывает платежи перед птицефабрикой, ООО «Теплоисточник». В итоге предприятие вынуждено подавать в арбитражный суд на управляющие компании, а это грозит арестом счетов.   

Елена ИЗЮМОВА.

 

Источник: http://zwezda.net/article/2014/12/16/stoit-li-pugatsya-tszh-i-nuzhno-li-platit-za-kapremont

Платить ли взносы на капитальный ремонт?

Законные основания внесения платы

По нормам статьи 210 Гражданского кодекса и статьи 158 Жилищного кодекса жильё содержится за счёт собственников. То есть, если вам принадлежит квартира в доме, принадлежит и доля общего имущества дома, к которому относится и крыша, и лифты, и фасады, и инженерные коммуникации, и подъезды. А имущество это нужно ремонтировать.

Исключение предусмотрено только для нанимателей муниципальных квартир, потому что они не собственники.

Отсюда и вывод – если вы – не наниматель муниципального жилья, за капремонт платить обязаны.

Если ваш дом отнесён к аварийному жилью или земельный участок под домом изымается для государственных нужд, то есть ваш дом подлежит расселению, в соответствии с частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса от взносов вы также освобождены.

Поэтому, если вы услышите от кого-то: «а я не плачу взносы на капитальный ремонт», знайте – это либо наниматель, либо житель аварийного дома.

Взносы на капремонт статьёй 165 Жилищного кодекса отнесены к обязательным платежам и их неуплата влечёт начисление пеней за просрочку. Долги по взносам с неплательщика можно взыскать только в суде.

Капитальному ремонту многоквартирных домов посвящён 9 раздел Жилищного кодекса. По определению в капитальный (статья 166 ЖК) включается ремонт:

• внутридомовых инженерных систем (электрических, тепловых, газовых, канализационных и водопроводных);
• ремонт или замена лифтов и шахт;
• крыши;
• подвалов;
• фасада;
• фундамента.

Этот перечень может быть дополнен и другими работами. Например, утеплением фасада, переустройством крыши, установкой счётчиков.

Для обеспечения своевременного капремонта областные власти издают и ежегодно обновляют нормативные акты, в которых:

• устанавливают минимальный размер платы за капремонт (например, в 2014 году в Нижегородской области плата была установлена в размере 6,3 рубля за 1 кв.м. площади квартиры или нежилого помещения. То есть за стандартную 60-метровую «трёшку» ежемесячно платится 378 рублей на капремонт);
• устанавливают порядок проверки состояния домов и их нуждаемость в ремонте (мониторинг);
• утверждаются программы государственной поддержки на проведение капремонта (в том числе и поручительство по кредитам, если таковые понадобятся);
• утверждаются региональные программы капремонта (какие дома и в какие сроки должны быть отремонтированы);
• утверждается порядок контроля за движением средств, собираемых на капремонт.

Важное примечание: если ваш дом должен быть отремонтирован в конкретный срок, перенести этот срок на более поздний нельзя (часть 4 статьи 168 ЖК). То есть, если, например, по программе лифты в вашем доме должны отремонтировать в 2015 году, откладывать ремонт на более поздний срок – незаконно! Исключением может являться разве что решение общего собрания собственников по вопросу переноса ремонта.

Такие нормативные акты публикуются открыто на сайтах субъектов РФ.

Что такое фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Это материальная база, направленная на проведение в будущем капитального ремонта. Складывается она из взносов. Взносы платятся каждым собственником квартир и нежилых помещений в доме, а минимальный размер устанавливает областная законодательная власть. Меньше установленного размера платить нельзя, а вот больше – пожалуйста, если так решило общее собрание ТСЖ или ЖСК (ЖСПК).

Взносы обязаны платить все собственники помещений в доме по истечении 8 месяцев со дня официальной публикации региональной программы капремонта, в которую включён ваш дом. Если решение о проведении ремонта принималось на общем собрании, то со дня, указанного в решении.

Важно! Формировать фонд капремонта конкретного ТСЖ (или кооператива) можно двумя путями (статья 170 ЖК):

• перечислять взносы региональному оператору, с которым необходимо заключить договор (это некоммерческое юридическое лицо, созданное областной администрацией);
• перечислять взносы на собственный специальный счёт (деньги с него пойдут только на ремонт вашего дома и никуда более).

Если до вступления в силу изменений в Жилищный кодекс (до конца 2013 года) спецсчёт ТСЖ не был создан, средства на капремонт автоматически стали направляться как раз региональному оператору.

Платим региональному оператору

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов – это денежная масса, поступающая от собственников квартир на капремонт региональному оператору. Логически рассуждая, можно сделать вывод о противоречии такого сбора средств законодательству РФ. Вы ведь обязаны содержать свой дом, а не чей-то чужой! А в фонд регионального оператора поступают средства со всего региона или района.

По общему правилу чиновники разрешили использовать средства вашего ТСЖ на ремонт другого дома, ведь график утверждён программой.

А тогда как не платить взносы на капитальный ремонт? Судебной практикой показаны расхождения в законодательстве, чему яркий пример:

Истец потребовал признать незаконным начисление взносов на капитальный ремонт и взыскать с управляющей компании (УК) деньги, уплаченные им в качестве таких взносов. Суд признал правоту истца и присудил вернуть все уплаченные взносы на капремонт.

• решение общего собрания о проведении капремонта не принималось и размер взносов не устанавливался, хотя согласно статьи 44 ЖК, решение о проведении ремонта относится к компетенции общего собрания;
• управляющая компания не предлагала провести капремонт в конкретный срок;
• в договоре с УК прописано, что срок проведения капитального ремонта и размер платежей устанавливается дополнительным соглашением на основании решения общего собрания, которое фактически не подписывалось;
• представитель УК утверждал, что произведён капитальный ремонт крыши, но расходы на ремонт крыши отнесены судом к расходам на содержание жилья, так как не было соглашения о проведении капремонта, а за содержание жилья жильцы платят отдельно.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/tsg/vznosy-na-kapitalnyj-remont.html

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет — сколько и кто должен платить

25 декабря 2012 года ГД Российской Федерации приняла один из наиболее спорных и неоднозначных законов за все время своего существования – закон 271-ФЗ. В соответствии с ним, с началом 2015 года в графе коммунальных расходов у владельцев квартир появился новый пункт – оплата капитального ремонта.

Многие жильцы многоквартирных домов восприняли подобную инициативу в штыки, оно и понятно, ведь государство не дает никакой гарантии, что на оплаченные средства проведут работы именно в их доме. Критики закона сравнивают перераспределение финансов, вызванное им, с финансовой пирамидой.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

В связи с этим появилось огромное количество неплательщиков, в некоторых регионах России составляющее более 70% от общего числа квартировладельцев. Рассмотрим же, как относится закон к нежеланию платить в фонд капитального ремонта, и какие есть способы избежать или уменьшить размер этой оплаты.

Что входит в капремонт

Капитальный ремонт предусматривает полный демонтаж поврежденных элементов обслуживаемой конструкции и замена их новыми. В капремонт жилого здания входят следующие работы:

• ремонт кровельных конструкций и фундамента;
• реставрация и утепление фасада;
• замена полностью вышедших из строя лифтов;
• капремонт общих помещений – подвалов, подъездов, лифтовых шахт;
• починка инженерных систем здания – вентиляции, канализации, отопления, газо-, водо-, электроснабжения;
• услуги по проведению сопутствующих экспертных обследований, разработке технической документации и контролю выполнения ремонтных работ.

Полный список работ, оплачиваемых из фонда капремонта, зависит от законодательства субъектов РФ.

Кто обязан платить

Согласно статье 169 ЖК РФ, платить на ремонтные работы общего имущества обязаны собственники всех помещений в многоквартирных домах, зарегистрированных в региональных программах капитального ремонта. По умолчанию в эти программы включены все подлежащие капремонту здания от 4-ех квартир и более.

Если жилец квартиры не является ее владельцем, например, когда она не приватизирована, обязанности по выплате возлагаются на муниципалитет или иного обладателя прав на жилплощадь.

Задолженность по оплате и накопленные средства привязаны не к физическому лицу, а к конкретному помещению, то есть при передаче прав собственности на ту или иную жилую площадь происходит одновременная передача финансовых прав и обязанностей по фонду капремонта, привязанных к этой площади.

Во сколько обходится капремонт

Начисление платы за капитальный ремонт проводится исходя из жилой площади помещения и тарифа, установленного на общем собрании владельцев здания. Устанавливаемый товариществом собственников жилья (ТСЖ) тариф не может быть ниже минимального.

Программой капремонта занимаются региональные операторы, поэтому в каждом регионе РФ установлены различные минимальные тарифы – от 5 до 15 рублей за кв.м жилой площади по состоянию на 2015 год. Законом предусмотрена коррекция тарифов каждые 3 года.

Права владельцев жилья

Для накопления ремонтных фондов законом предусмотрено 2 варианта. 1-й из них – это оплата за капремонт в государственный региональный фонд на общих основаниях. Выбравшие такой вариант собственники фактически получают только обязанности, участвуя в государственной лотерее с выигрышным билетом в виде реставрации дома.

Источник: https://prostopozvonite.com/zhilishh/kommunalnye/kapitalnyj-remont.html

Все о капремонте и ТСЖ: регистрация спецсчета в банке и сбор взносов в фонд на ремонт многоквартирного дома

Организация капитального ремонта дома и сбор средств на такой ремонт является одной из задач, стоящих перед жилищным товариществом владельцев квартир.

Хранение таких средств на специальном банковском счёте поможет надёжно защитить их от несанкционированных растрат, а также позволит жителям-членам ТСЖ аккумулировать средства и контролировать их расходование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Может ли ТСЖ делать капремонт и собирать на него деньги?

Сбор денежных средств на капитальный ремонт и организация его выполнения является правом жилищного товарищества. Форма таких сборов определяется на общем сборе владельцев помещений.

Общее собрание может постановить создать фонд капитального ремонта, если большинство собравшихся владельцев жилья проголосуют за его создание, в соответствии с ч. 5 п. 2 статьи 145 ЖК РФ.

Собранные средства могут храниться:

• на специальном банковском депозите;
• у региональной управляющей организации.

Жильцы самостоятельно выбирают место хранения на общем собрании (п. 3 статьи 170 ЖК РФ).

Что такое специальный счёт по капитальному ремонту?

Это особый банковский депозит, предназначенный для хранения и управления денежными средствами, целевым назначением которых является осуществление капитального ремонта домов.

ВАЖНО! Трата денег со специального счёта возможна только в соответствии со сметой ремонтных работ, утверждение перечня которых является исключительным правом жилтоварищества, открытого данный депозит (пункт 1 статьи 137 ЖК РФ).

По данному счёту возможно осуществление следующих операций:

1. поступление денег за счёт взносов жильцов, пеней за просрочку таких взносов и субсидий из бюджета.
2. Оплата капитального ремонта согласно смете по платёжным документам, представленным в банк ответственным лицом.
3. Погашение кредитов, целевым назначением которых являлся капремонт.
4. Перечисление размещённых средств на другой спецсчет, по решению собрания членов товарищества.

Величина депозита может увеличиваться при начислении банком процентов за размещение средств.

Собственником счёта могут быть следующие структуры:

• Жилищное товарищество.
• Управляющая организация.
• Жилищный кооператив.

Когда собственником счёта является жилтоварищество, то управление размещёнными средствам осуществляется правлением (п. 4 статьи 151 ЖК РФ).

Как его открыть?

Для открытия спецсчёта необходимо проведение общего сбора собственников-членов жилтоварищества, на котором должны быть приняты решения по следующим вопросам:

1. создание фонда капитального ремонта.
2. Хранение фонда капремонта на спецсчете.
3. Определение размера ежемесячных платежей в данный фонд.
4. Выбор ответственного лица, управляющего счётом.

Если фонд капремонта уже создан и находится в ведении регионального оператора, то необходимо принять решение о передачи средств фонда на созданный банковский депозит.

ВНИМАНИЕ! На специальном депозите могут быть размещены финансовые ресурсы фонда, созданного только владельцами жилых и нежилых помещений одного дома.

Протокол собрания с решением необходимо переслать в бухгалтерию регионального оператора, и деньги будут перечислены в течение года, согласно п. 5 статьи 173 ЖК РФ, если меньший срок не установлен законодательством субъекта федерации.

• Для проведения общего сбора нужно за 10 дней разослать всем жильцам-членам жилтоварищества уведомления о дате сбора и вопросах повестки (открытие спецсчета).
• Для легитимности решений в назначенный день должны прийти владельцы не менее половины суммарной площади квартир, находящихся в ведении ТСЖ.
• При наличии кворума председатель зачитывает вопросы повестки дня, а выбранная счётная комиссия считает голоса собравшихся лиц.

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/kapremont.html

Можно ли не платить в Фонд капремонта?

• 
• Нужно начать с того, что в вопросе о плате за капремонт специальный закон противоречит Основному Закону страны – Конституции.
• Избранная властями организационно-правовая форма регионального оператора, на счетах которого будут накапливаться средства на капитальный ремонт жилых домов, предполагает поступление исключительно добровольных взносов граждан и юридических лиц.
• Фонд, согласно статье 7 Федерального закона «О некоммерческих организациях», – это не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.
• Статья 26 того же закона устанавливает, что источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: «регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг; дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации; другие, не запрещенные законом, поступления».
• Иными словами, бюджет Фонда может формироваться только за счет благотворительных средств собственников, и принуждать людей делать отчисления никто не вправе.

153­й статьей ЖК РФ определена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Но при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя и плату за капитальный ремонт.

1. Сбор средств в Фонд капремонта фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, так как собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого, а чиновники незаконно разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику.
2. Принятие решения о ремонте общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме отнесено статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилья.
3. Следовательно, жильцы могут не платить за капитальный ремонт, если муниципальные власти не провели общего собрания собственников в их доме, и это собрание не приняло решение делать взносы в Фонд капремонта.

Власти грозят судами тем, кто не платит. Были ли уже факты наказания тех, кто отказался платить в фонд капремонта?

Согласно Конституции Российской Федерации ч. 1 ст. 15, «Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации».

В соответствии со ст. 54, 55, 56 и 57 Конституции РФ законы, ухудшающие положение граждан, не могут иметь обратной силы. указанных статей многократно истолковано и применено Конституционным судом РФ, Верховным судом РФ и Высшим Арбитражным судом РФ.

Придание обратной силы закону, ухудшающему положение граждан и означающему, по существу, отмену для этих лиц права, приобретенного ими в соответствии с ранее действовавшим законодательством и реализуемого ими в конкретных правоотношениях, несовместимо с положениями ст. 1 (часть 1), 2, 18, 54 (часть 1), 55 (часть 2) и 57 Конституции Российской Федерации.

По смыслу указанных конституционных положений изменение законодателем ранее установленных условий должно осуществляться таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который предполагает сохранение разумной стабильности правового регулирования и недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм, а также – в случае необходимости – предоставление гражданам возможности (в частности, посредством установления временного регулирования) в течение некоторого переходного периода адаптироваться к вносимым изменениям.

С этим связаны законные ожидания граждан, что приобретенное ими право на основе статьи 16 закона РФ № 4199­1 от 23.12.1992 г.

: «Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом.

При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда») будет уважаться властями и будет реализовано.

То есть налицо правовая коллизия. И в администрациях, и в фондах капремонта это понимают и еще не обращались в суды. Наоборот, в суды с требованием отмены закона о создании фондов капремонта стали обращаться рядовые граждане.

Некоторые из них дошли уже до суда высшей юрисдикции. В июне 2014 Верховный суд РФ вынес решение по поводу иска жителя Белгородской области Безуглого Н.В., который, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, пытался доказать незаконность взимания платы за капремонт.

Решение Верховного суда довожу дословно: «Оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».

То есть Верховный суд РФ подтвердил добровольность уплаты взносов в фонд капремонта.

И все же, что выгоднее: «общий котёл» или спецсчёт?

Таким образом, нужно либо создавать ТСЖ, либо обращаться к региональному оператору, который на основании протокола собрания жителей может быть уполномочен на открытие специального счета.

То есть региональный оператор не будет получателем сборов, он не будет являться организацией, собирающей плату в свою пользу, а будет лишь титульным владельцем отдельного специального счета многоквартирного дома. Поэтому существующее мнение о том, что взносы на спецсчете будут находиться под контролем жильцов, – всего лишь иллюзия.

Будет ли взыскание неуплаченных платежей?

Механизм взыскания средств с неплательщиков пока непонятен, причем вне зависимости от способа формирования этого самого фонда.

Управляющая компания не имеет к вопросам капитального ремонта прямого отношения и не может выступать истцом в суде, как и региональный оператор: на его имя лишь открыт счет в банке, но деньги собираются не в его пользу.

Нет никаких возможностей подать в суд на неплательщиков взносов и у прокуратуры, и у жилищной инспекции, и у организаций по защите прав потребителей.

Есть и масса других серьезных вопросов. Например: откуда у Регионального фонда (по сути – общественной организации) наши персональные данные? Ведь на использование и обработку их никто из нас разрешения не давал.

В результате такой юридической неоднозначности люди продолжают оставаться в растерянности. Для принятия решения в каждом конкретном случае нужно знать детали ситуации.

Источник: https://promos.nethouse.ru/posts/1515346

Спецсчет на капремонт ТСЖ: распоряжение деньгами; инструкция по открытию счета и как его создать, если в доме нет товарищества

ГлавнаяНедвижимостьУправление многоквартирным домомТСЖ

С начала 2015 года, россияне по отдельным квитанциям и новому порядку платят за проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.

Ситуация вызывает немало споров, но вопрос был решен на федеральном уровне и закреплен в Жилищном Кодексе, поэтому остается детально в нем разобраться и следовать букве закона. Для ТСЖ (товариществ собственников жилья) есть свои особенности оплаты взносов и формирования специального счета, которые мы подробно разберем далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Виды счетов в товариществе

ТСЖ является юридическим лицом и хотя эта организация не ведет никакой коммерческой деятельности, в ее обороте постоянно находятся серьезные денежные суммы — оплата жильцов по счетам за ЖКУ, средства, предназначенные для перечисление РСО и подрядчикам, сторонним организациям.

В своей работе, товарищество использует три вида счетов:

1. Расчетный. Сразу после регистрации ТСЖ в качестве юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, товарищество обязано открыть расчетный счет — банковский депозит, который используется для хранения и перечисления финансовых средств.

   Расчетный счет может быть только один и без него бухгалтерия ТСЖ не сможет совершить ни одной финансовой операции.

2. Лицевой. Этот счет не является банковским, он присваивается различным финансовым операциям, производимым внутри товарищества, чтобы эти операции можно было идентифицировать. В основном, бухгалтерия ТСЖ присваивает лицевые счета жильцам дома, плательщикам коммунальных услуг в квитанциях на оплату ЖКУ.

3. Специальный. Этот счет ТСЖ открывает для сбора денег на какую-то определенную цель. Открыть его можно в любой момент. Чаще всего его применяют в качестве резерва, фонда для сбора денег на капремонт. Использовать деньги из такого спецсчета можно только строго по назначению, для которого счет изначально и открывался.

Преимущества специального счета

Когда все собственники готовы платить, а дом не внесен в перечень работ УК или ТСЖ на ближайшее время, открытие спецсчета имеет больше всего преимуществ в сравнении с другими способами сбора средств на капремонт. После его создания жители дома смогут сразу начать аккумулировать на нем деньги и самостоятельно установить сроки и детали проведения капремонта.

Все собранные средства будут потрачены только на их дом, тогда как из общего фонда они сначала пойдут на работы в чужих домах. Распоряжаться средствами также будут только сами жители и даже если ТСЖ будет признано банкротом, накопленная на спецсчете сумма останется неприкосновенной.

Какие средства зачисляются?

На специальный счет будут поступать все взносы, внесенные участниками ТСЖ по статье капитального ремонта.

Справка! Обозначить сумму оплаты за квадратный метр собственники помещений могут самостоятельно, но она не может быть меньше установленной в качестве минимума по региону.

Взносы уплачиваются в официальные сроки внесения платы за услуги ЖКХ. Далее происходит верное распоряжение средствами для капитального ремонта дома.

Вопрос владения счетом регламентируется ст.175 ЖК РФ.

В качестве владельца спецсчета может выступать и управляющая компания, и региональный оператор.

Инструкция по открытию

Чтобы открыть спецсчет ТСЖ на капремонт, необходимо пройти несколько этапов:

1. Созвать собрание собственников, которое примет решение об открытии специального счета либо о смене формы накопления денег. Сделать это могут инициативные жители или руководство ТСЖ.

2. Оформить протокол вынесенного на собрании решения. В повестке нужно указать следующие моменты:

   • размер ежемесячной платы за текущий ремонт (она может равняться сумме обязательного взноса, установленного в регионе, или превышать его, если собственники жилья согласны на это);
   • перечень необходимых каждому конкретному дому работ (при этом он не может включать те работы, которые законодатель не относит к капремонту);
   • даты проведения ремонта;
   • наименование владельца счета, название банка, где открыт счет (можно оставлять выбор финансового учреждения на усмотрение регоператора).

   Также необходимо прикрепить документы и дать пояснение по вопросам расторжения старого договора о формировании фонда, перечисления денег, поступивших от оператора на спецсчет. Обязательно отмечаются лица, которые получают полномочия действовать от имени всех жителей МКД.

3. Отправка протокола владельцу спесчета — протокол встречи и список собственников требуется направить выбранному владельцу специального счета или региональному оператору в течение пяти дней после их составления. Один экземпляр документов останется у председателя совета ТСЖ.

4. Уведомление собственников помещений о принятых решениях. На это есть десять дней с момента организации собрания и составления протокола.

5. Открытие счета. Уполномоченное общим собранием лицо встречается с местным или региональным представительством регоператора или направляется в выбранный банк, где и происходит открытие специального счета на капремонт.

Скачать образец протокола общего собрания членов ТСЖ о создании спецсчета на капремонт

Общее собрание, на котором принимается решение об открытии специального отдельного счета на капремонт может проводиться в двух формах:

1. Очная форма подразумевает непосредственное присутствие жильцов на собрании. Они должны прийти к назначенному времени в одно место и пройти регистрацию, которую позже отразят в реестре и приложат к протоколу.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/spetsschet-na-kapremont.html

Может ли управляющая компания исполнять функции регионального оператора?

Управляющая компания ни в коем случае не может заменить регионального оператора. Согласно ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Управляющим компаниям  деньги перечисляются лишь за содержание и текущий ремонт дома. Фонд капитального ремонта аккумулирует взносы исключительно на организацию проведения капитальных ремонтов, в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

В Жилищном кодексе перечислены виды работ, которые относятся к капитальному ремонту.

Это внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо- водоснабжения и водоотведения; лифтовое оборудование; подвальные помещения; крыши; фасады; фундаменты, установка приборов и узлов учета.

• Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ с учетом установленных ЖК РФ особенностей, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ.
• При этом, частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлены только два варианта платы взносов на капитальный ремонт:
• «…3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
• 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
• 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)».
• Оплата взносов на капитальный ремонт, которая производится по платежному документу (счету-квитанции), присланной управляющей компанией, далее перечисляется на один из вышеуказанных счетов.
• При этом владельцем специального счета может быть:

• ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в  сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
• жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом;
• региональный оператор. При непосредственном управлении собственники могут принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Стоит отметить, что независимо от того, на чье имя открыт счет, — средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт.

Их нельзя израсходовать на покрытие долгов ТСЖ, УК (в любом случае) или Регионального оператора (за исключением ситуации, когда у регоператора долги возникли вследствие исполнения решения общего собрания собственников, а также по задолженностям за работы / услуги по капитальному ремонту).

Даже при банкротстве владельца специального счета денежные средства, находящиеся на нем, не включаются в конкурсную массу. Закон четко прописывает, какие именно денежные операции можно проводить со средствами, которые находятся на специальном счете. Кроме того, во время списания средств со счета банк обязан проверять, есть ли у того, кто снимает средства, необходимые для этого документы.

Могут быть две причины такой ситуации.Когда еще в регионе еще не было программы капитального ремонта, жильцы некоторых многоквартирных домов захотели привести в порядок свое здание. На общих собраниях они решили провести определенные работы по капремонту, доверили это своим управляющим компаниям, договорились о цене и о рассрочке платежа на год-два.

Управляющие организации эти работы выполнили, и сейчас жильцы выплачивают управляющим компаниям деньги по этой рассрочке. Эти платежи не касаются региональной программы капремонта, и все интересующие вопросы нужно задавать управляющей компании.

А после того, как заработала региональная программа капремонта, жильцы должны параллельно платить и своей управляющей компании, ранее оговоренные суммы, и региональному оператору.

Однако встречаются и другие случаи, когда управляющие компании присылают «квитки» параллельно с Фондом и безо всяких договоренностей с собственниками. В этой ситуации нужно помнить, кто кому имеет право выставлять квитанции.

Фонд направляет счета только в те многоквартирные дома, где есть решение собственников о том, что они копят деньги на общем счете регионального оператора; либо если собственники опоздали с решением, где копить свои деньги, и муниципалитет постановил, что их взносы на капремонт будут в «общем котле».

По закону в этих условиях только Фонд имеет право выставлять квитанции. А управляющие организации вправе собирать деньги исключительно в тех домах, жильцы которых решили копить на капремонт на специальном счете.

Но некоторые управляющие компании — либо по незнанию, либо еще по каким-то причинам — пытаются выставлять свои счета по взносам на капремонт в домах регионального оператора, под эгидой республиканской программы капитального ремонта. Информация о таких случаях направляется в прокуратуру.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=41

Как открыть спецсчет на капремонт в ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

В настоящее время, многие многоквартирные дома контролируют создаваемые ТСЖ или иными словами, товарищества собственников жилья.

В их обязанности входит управление многоквартирным домом, контроль над его общим состоянием, включая разрешение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта.

Как происходит сбор денег на его проведение? Что об этом говорит действующее жилищное законодательство?

Цель организации

Жилищное законодательство определяет ТСЖ как некоммерческую организацию, создаваемую для распоряжения общим имуществом многоквартирного дома и существующую исключительно на членские взносы.

Главной целью ТСЖ является совместное ведение жильцами домового хозяйства, владения и обеспечения сохранности общего жилищного имущества, с учетом всех требований законодательства.

Деятельность ТСЖ регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ.

Для стимулирования граждан к объединению в такого вида товарищество, государство предоставляет определенные налоговые льготы и упрощенный вариант регистрации.

По правилам законодательства, в одном многоквартирном доме может организовываться только одно ТСЖ.

Так как ТСЖ можно считать юридическим лицом, то основным документов, на основании которого оно действует, будет являться Устав, содержащий создание органов управления.

В качестве единоличного органа будет считаться председатель, к коллегиальным относятся правление и общее собрание.

Правление избирается на общем собрании, принимает наиболее важные решения, вносит инициативы и передает их на рассмотрение председателю. В его состав могут входить не только собственники жилых помещений.

Собрание собственников жилья — в него могут входить все собственники жилых помещений.

Собрание имеет более высокую правовую силу, так как представляет абсолютное большинство и интересы лиц, для которых изначально создавалось товарищество. Участники собрания обязаны уплачивать членские взносы.

Особенности работы председателя:

• избирается из числа собственников жилого помещения в многоквартирном доме;
• избираться председатель может на срок, прописанный в Уставе товарищества;
• действует от имени ТСЖ без доверенности;
• устав должен содержать требования, предъявляемые к кандидатуре председателя;
• для председателя может разрабатываться должностная инструкция.

Стоит помнить, что вступление в товарищество, является законным правом граждан, а не их обязанностью.

Источник: http://domdomoff.ru/kapremont-v-tszh.html