Можно ли разделить оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире

Одна из главных проблем муниципальной квартиры – наличие одного лицевого счета на всех жильцов.

Когда кто-то не желает выплачивать свою часть коммунальных услуг, возникает крайняя необходимость разделения общего счета.

Если этого не сделать, другие жители будут обязаны оплачивать не только свою часть услуг, но и долю должника. Чтобы избежать подобных проблем расскажем, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

Что такое муниципальная квартира?

Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

Важно! Право получить неприватизированную квартиру во временное пользование могут не все. Такую возможность государство предоставляет только малоимущим и льготным категориям граждан.

К ним относятся следующие слои населения:

• выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
• военные и другие представители негражданского населения;
• ветераны и участники боевых действий;
• граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
• потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
• переселенцы;
• граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Кто может встать на квартирную очередь?

Права и обязанности жителей муниципального жилья

Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).

Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.

Что такое лицевой счет на квартиру?

Финансово-лицевой счет включает в себя данные о квартире, зарегистрированных проживающих и сведенья о проведении всех финансовых расчетов по услугам ЖКХ.

Это очень важный момент, особенно тогда, когда требуется информация о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг, или их отсутствии. Также иногда требуются выписки о зарегистрированных жителях. Все вышеперечисленные операции совершаются чаще всего при оформлении договора купли-продажи квартиры, приватизации или подобных тому сделок.

Внимание! ФЛС открывается исключительно на жилую площадь, а не на собственника или арендатора этого помещения.

В некоторых ситуациях возможна процедура разделения лицевого счета приватизированной квартиры. Все позиции этого действия регламентированы законодательством Российской Федерации.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Процедура разделения финансово-лицевого счета в муниципальной квартире очень сложная. Жилищный кодекс РФ не дает однозначных указаний по этому вопросу. Отсутствие любых законодательных проектов не запрещает, но и не разрешает разделение лицевого счета.

В юридическом аспекте разделение счета – это оформление нового договора найма. Но, ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, собственники муниципального жилья и соответствующие инстанции ЖКХ вправе отклонить прошение жильцов.

В сложившейся ситуации возможен вариант разделения долей по оплате всех услуг. Другими словами, между зарегистрированными жителями пропорционально разделяется обязанность в расчете по платежным квитанциям.

И уже судебная инстанции обяжет ЕИРЦ «разделить» финансово-лицевой счет.

Причины разделения счета

Инициатором разделения финансово-лицевого счета может любой житель муниципальной квартиры. Единственным условием будет наличие регистрации в данном помещении. Причины, по которым возникает необходимость принятия таких мер, это нежелание оплачивать счета тех, кто уклоняется от таких обязанностей.

Или возможны еще такие ситуации:

• супруги, после бракоразводного процесса, вынужденные совместно проживать в стенах одного жилого помещения и имеют намерение оплачивать собственные счета раздельно;
• молодая семья, которая не имеет возможности съехать с родительской жилплощади, но хочет самостоятельно вести домашнее хозяйство.
• проживание на одной жилой площади граждан, не имеющих родственных связей;
• наличие сложной конфликтной ситуации между жителями одной квартиры;
• смерть или снятие с регистрации главного квартиросъемщика.

Оформление доверенности на право продажи квартиры

Как разделить лицевой счет на квартиру, если есть два собственника?

Исходя из этого, и оплату коммунальных услуг они должны производить соразмерно своим частям и потребностям.

Гражданам, бывшим членам одной семьи, будет проще разделить лицевой счет. Для этого будет достаточно обратиться в ЖЭК с заявлением и соответствующим пакетом документов (копии удостоверяющих личность документов и правоустанавливающие акты на жилую площадь). На заявлении должно присутствовать согласие и второго супруга. Или он подает аналогичное прошение в ЖЭК самостоятельно.

В течение первого месяца служащие ЖЭКа «разделяют» счет, и с начала следующего должно прийти уже две квитанции.

Важно! В соответствии с долей в квартире, и сумма платежей будет равносильной: чем больше доля – тем больше сумма.

Так как законодательство не урегулировало вопрос о разделении финансового личного счета в муниципальной квартире, то в какой-то степени это все же возможно.

Никто не отменял заключение добровольного договора. В нем стороны должны оговорить все вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Желательно, но не обязательно, заверить такой договор у нотариуса.

Но если оформление подобного соглашения невозможно в силу некоторых обстоятельств, логично будет обратиться в ЕИРЦ. Для этого надо составить заявление о выделении доли по оплате услуг ЖКХ.

Оно должно быть подписано всеми зарегистрированными жителями квартиры. Однако, существует некий процент случаев, когда в подобных обращениях отказывали.

При этом на имя заявителя должны отправить соответствующий письменный документ с причиной такого решения.

После получения отказа от ЕИРЦ последним вариантом остается решение вопроса в судебном порядке.

Основным требованием искового заявления будет прошение о выделении доли каждого проживающего в муниципальной квартире. Иск подается в районный суд по месту расположения спорных квадратных метров.

Исковое заявление о разделении лицевого счета: образец и основные реквизиты

Иск о разделении финансово-лицевого счета не имеет утвержденного образца, но, как и все исковые заявления, он должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством.

Подается иск обязательно в письменной форме. Не допускается наличие ошибок, исправлений и аббревиатур. Текст заявления должен быть исчерпывающим, но без лишних эмоций.

Все иски без исключения имеют утвержденную форму, которая должна включать следующие пункты:

• наименование судебной инстанции с указанием адреса;
• наименование истца, ответчика или их представителей (ФИО, адреса прописки и фактического проживания, номер телефона, адрес электронной почты);
• наименование искового заявления;
• суть проблемы, которая стала причиной обращения;
• требования истца;
• перечень прилагаемых документов;
• подпись истца и дата составления документа.

До того, как подавать заявление в суд, надо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и приложить соответствующую квитанцию к иску.

Прилагаемые документы должны содержать:

• копии удостоверяющих личность документов (паспорта);
• копии документов, доказывающих необходимость разделения лицевого счета (свидетельство о разводе, браке или смерти);
• копию документа, в котором ЕИРЦ отказывает в разделении счета и обосновывает свое решение;
• выписку из существующего общего личного счета со сроком действия не больше месяца.

Могут понадобиться и другие документы по требованию судьи. Также возможно обновление уже поданных бумаг, которые имеют короткий срок действия. Все зависит от длительности и сложности всего процесса.

Скачать образец иска Исковое заявление о разделе лицевого счета

Раздел счета в приватизированной квартире

Допустимо наличие документов на долевую собственность без обозначения выделенных площадей. В такой ситуации надо в судебном порядке обозначить часть квадратных метров каждого собственника.

И только исходя из этого возможно разделение в дальнейшем общего лицевого счета. Другими словами, открытие лицевого счета возможно на отдельную комнату, которая соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам технической эксплуатации.

Суд вправе отказать в исполнении требований истца в следующих ситуациях:

• жилое помещение зарегистрировано на одного владельца и не имеет выделенных долей;
• на момент судебного разбирательства жилплощадь находится под арестом или числится как заложенное имущество;
• квартира принадлежит государству или муниципальному органу.

Сделаем выводы. Финансовый лицевой счет оформляется как на приватизированную квартиру, так и на государственную. Инициатором формирования счета может быть и владелец, и наниматель жилья. Общие требования к обоим состоят из следующих пунктов: регистрация в данной квартире, совершеннолетие и дееспособность гражданина.

Разделение личного счета возможно для всех типов жилых помещений в разной степени. Счет в приватизированной квартире можно разделить при наличии зарегистрированных долей и отсутствии одного владельца.

Для разделения финансового личного счета в муниципальной квартире надо обратится в ЕИРЦ для выделения доли каждого проживающего. И только в случаи отказа, возможно составление искового заявления в суд.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-razdelit-litsevoj-schet.html

Как разделить коммунальные платежи — в 2019 году, в неприватизированной квартире, между собственниками, оплата счетов, можно ли это сделать

Каждый гражданин РФ имеет не только права, но и обязательства перед государством. Одним из них является ежемесячная оплата коммунальных услуг. Закон четко регламентирует сроки и порядок соответствующих выплат.

Для понимания того, как разделить коммунальные платежи между собственниками, необходимо ознакомиться с правовой базой, с порядком разделения, с перечнем операций, с местами обращения, с актуальным списком требуемых документов, а также с нюансами судебного разбирательства.

Что это такое

С 1 марта 2005 года, когда в силу вступил действующий по сей день Жильный Кодекс РФ, законодательством четко не регулируются особенности разделения лицевых счетов. Это напрямую связано с государственной политикой по методичной ликвидации коммунальных помещений.

В силу того, что лицевой счет представляет собой официальный документ, который оформляется только на жилые помещения, его разделение приводит к созданию двух вновь организованных помещений из одного. Это приводит к формированию именно коммунальных квартир.

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев рассматриваемая операция невозможна из-за отсутствия законных нормативов.

Что касается формирования отдельной платежной документации, то это допустимо в условиях сохранения одного лицевого счета. Обычно это и происходит.

На основании отдельных законодательных положений проблема с разделением коммунальных взносов возможно, потому что:

• каждый конкретный владелец имущества несет обязательство по своевременной оплате коммунальных услуг пропорционально своей доли – это регулируется нормами статьи 249 Гражданского Кодекса РФ;
• в недвижимости, которое находится в собственности государства или муниципалитета, все члены семьи несут аналогичные обязательства;
• бывшие члены семьи несут обязательства по выплатам в самостоятельном порядке в соответствии со статьей 69 Жилищного Кодекса РФ.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Стоит отметить, что разделение лицевых счетов не допускается в следующих случаях:

• если квартира относится к служебному жилому фонду;
• если на объект наложены санкции со стороны уполномоченных судебных исполнителей;
• если помещение принадлежит индивидуальному собственнику.

Образец справки о составе семьи

Правовая база

Те вопросы, которые напрямую касаются порядка начисления и оплаты коммунальных услуг, регламентируются отдельными нормами Жилищного Кодекса РФ.

Указания данного нормативного акта предоставляют возможность для регулирования жилищных взаимоотношений.

Следовательно, обязанность по своевременной оплате возлагается на пользователей, которые непосредственно участвуют в вышеуказанных отношениях.

В их число входят следующие категории граждан:

• лица, проживающие в жилом объекте имущества на основании соглашения о социальном найме;
• собственники нежилых квартир, которые, в свою очередь, были получены по арендному договору;
• представители строительных организаций или кооперативов;
• непосредственные владельцы помещений – по официальному свидетельству о праве собственности.

Как правильно разделить коммунальные платежи

В том случае, если квартира была ранее приватизирована, то для разделения лицевого счета нужно в обязательном порядке обратиться в управляющую организацию или к представителю объединения собственников. Если разделяются только некоторые услуги, например, электроснабжение, то необходимо обратиться с соответствующим заявлением напрямую к поставщику услуг.

В каждую уполномоченную организацию требуется предоставить несколько заявлений, оформленных от каждого владельца. Кроме того, нужно подготовить всю документацию, с помощью которого может быть подтверждено право на собственность.

Скачать образец заявления о разделе лицевых счетов по оплате квартплаты

В некоторых случаях управляющие организации отвечают отказом на запрос о разделении без наличия заблаговременно оформленного письменного соглашения между заинтересованными сторонами. Обычно документ составляется в свободной форме.

Что касается именно судебного разбирательства, то для его организации требуется собрать следующий пакет документации:

Важно учитывать факт того, что разделение задолженности для выплаты одной части невозможно. Однако, в любом случае заинтересованное лицо может взыскать в дальнейшем выплаченную сумму средств с должника в суде.

Если гражданин будет отсутствовать на месте проживания более 5 календарных дней с момента разделения счета, то он должен обязательно подать заявление в жилищную компанию для перерасчета коммунальных платежей. Для этого потребуется предоставить свидетельства, подтверждающие факт отсутствия на месте.

Операции по перерасчету будут проведены не сразу. Управляющей организации потребуется определенное время для осуществления проверки подлинности предоставленной заявителем документации.

Между собственниками

Действующее законодательство довольно четко регулирует отношения между собственниками жилых помещений. Например, в соответствии с актуальным на 2019 год Гражданским Кодексом все владельцы квартир несут обязательства по выплате квартплаты в зависимости от их долей. Следовательно, если лицо имеет долю 80% в помещении, то он должен выплатить аналогичный процент от общей суммы.

Выплаты производятся на основании специального документа. Это позволяет каждому заинтересованному гражданину обращаться в жилищные организации для заключения отдельного соглашения. Стоит отметить, что одним из наиболее популярных способов является оплата через интернет.

Владельцы имущества, которые держат объект на правах долевой собственности, могут использовать его на основании двустороннего договора. Если собственники не смогли достичь согласия, то возникшее между ними недопонимание решается исключительно в судебном порядке.

В неприватизированной квартире

Для понимания того, как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире нужно в первую очередь ознакомить с тем, какие цели преследуют наниматели имущества:

• упорядочивание размера платежей для всех лиц, проживающих в жилом помещении;
• получение большей жилой площади, если, например, предусматривается предоставление более благоустроенного объекта;
• выделение конкретной доли от платежа на каждого конкретного жильца.

Стоит отметить, что определить порядок платежей заинтересованные стороны могут с помощью оформления специального многостороннего договора. Предложение о формировании соответствующей документации может исходить как от нанимателя объекта недвижимого имущества, так и от бывшего члена семьи.

Для создания отдельных квитанций по платежам нужно предоставить соглашение в расчетный центр или жилищную компанию. Однако важно помнить, что указанные организации редко рассматривают документ в качестве прямого основания для разделения счета.

В подавляющем большинстве случаев компетентная судебная инстанция определяет долю участия бывших родственников нанимателя в соответствии с их долями в общей площади муниципальной недвижимости.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Между бывшими супругами

Многих заинтересованных граждан интересует вопрос о том, можно ли разделить коммунальный счет между бывшими супругами. Действующее законодательство четко не регулирует порядок разрешения такой спорной ситуации, но зачастую между сторонами заключается договор. Бумага формируется исключительно в письменной форме без необходимости заверения в нотариальном порядке.

Количество экземпляров должно в обязательном порядке соответствовать количеству участников. Дополнительные экземпляры формируются для предоставления в руки сотрудников управляющей компании и снабжающей организации, если с таким учреждением был ранее заключен отдельный договор.

Важно: так как рассматриваемые стороны, в качестве которых выступают супруги, редко приходят к консенсусу, спорная ситуация обычно рассматривается в судебном порядке.

Что нужно сделать

Перед обращением в коммунальную организацию для разделения лицевого счета нужно составить специальное заявление с четким обоснованием требований.

В документе обязательно нужно:

• оформить ссылки на нормативные акты;
• указать долевое соотношение разделение счета – от этого будет напрямую зависеть актуальный размер платежа для каждого конкретного лица;
• указать согласие всех собственников на операцию.

К заявлению требуется приложить копии всех правоустанавливающих свидетельств. Подготовленная документация подается в ЖЭК, однако, в любом случае, счет не будет разделен моментально – для этого требуется примерно месяц. После этого по указанному адресу будут поступать две квитанции.

Стоит отметить, что, если через месяц снова пришла общая квитанция, то нужно снова обратиться в управляющую компанию для уточнения и выяснения нужного для завершения процесса времени.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Куда обращаться

Для осуществления разделения лицевого счета по коммунальным платежам нужно обратиться в территориальную жилищно-коммунальную организацию.

Если с поставщиком услуг был ранее заключен договор на их предоставления, то нужно предоставить заявление, составленное в свободной форме. Помимо прочего, заинтересованные граждане могут осуществить рассматриваемую операцию в специализированных расчетных центрах.

Перечень документов

Для оформления отдельных квитанций по оплате жилья нужно предоставить в компетентные органы следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
• свидетельство о размерах долей – если рамки площади на каждое лицо не были ранее определены, то для этого можно обратиться к квалифицированному нотариусу;
• заявление – с указанием всех нюансов и четких критериев разрешения спорной ситуации.

В порядок судебного разбирательства

Исковое заявление по факту разделения коммунального счета подается в компетентную судебную инстанцию по месту фактического расположения спорного имущественного объекта сразу после соблюдения досудебного порядка решения проблемы. В любом случае, должен быть актуальным отказ от заключения специального соглашения между сторонами или отказ управляющей организации в осуществлении процедуры.

Что касается пакета документации, который прилагается к иску, то он может отличаться в зависимости от ситуации.

Однако в любом случае нужно подготовить следующие бумаги:

• договор на социальный найм или любые документы, подтверждающие право на использование недвижимости по своему усмотрению;
• двустороннее соглашение;
• договоры с поставщиками услуг;
• финансовая выписка с индивидуального лицевого счета;
• справка о том, что имеется долг по оплате коммунальных услуг;
• технические планы на квартиру.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-razdelit-kommunalnye-platezhi/

Разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире (жилье)

В случае, если лицевой счет на оплату коммунальных услуг принадлежит нескольким владельцам одного и того же жилого помещения, существует большая вероятность возникновения конфликтных ситуаций.

Чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, многие предпочитают разделить внесение оплаты поровну. Если говорить простыми словами, то речь идет о разделении лицевого счета.

В то же время законодательство РФ не занимается вопросом прямого регулирования самого раздела лицевого счета по коммунальным услугам между несколькими жильцами одного и того же жилого помещения.

Необходимость оплаты

Вопрос об обязательном внесении оплаты за использование коммунальных услуг четко регулируется статьей 153 Жилищного Кодекса РФ.

В оплату коммунального обслуживания входит:

• квартплата;
• использование водоснабжения;
• пользование электроэнергией;
• использование бытового газа;
• в зимний период за использование централизованного отопления.

Статья 153 ЖК РФ четко определяет период, на протяжении которого в обязательном порядке необходимо внести платежку

На текущий момент оплачивать счета по коммунальным услугам можно такими способами, как:

• на кассе любого банковского учреждения;
• с помощью платежных терминалов самообслуживания;
• через интернет (с помощью портала Госуслуг);
• через почту России.

Любой из способов позволяет в короткие сроки внести необходимый платеж.

Как провести разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире

Разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире между ее жильцами допускается действующим законодательством. Почему возникает такая необходимость? На самом деле, ситуаций, которые заставляют разделить оплату между жильцами немало.

К примеру, определенное время в муниципальной квартире проживала молодая семья, но с недавнего времени они находятся в разводе. Несмотря на развод, они продолжают совместно проживать в этой недвижимости и платить за коммунальные услуги по одной квитанции ЖЭКа.

При возникновении подобной ситуации каждая из сторон будет считаться бывшим членом семьи и поэтому оба выступают в качестве нанимателей. По этой причине каждая сторона несет одинаковую ответственность по договору социального найма на объект муниципальной жилой недвижимости.

Разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире можно осуществить только в нескольких случаях. Предусмотрен вариант, когда желание изъявили сами жильцы, которые указывают в договоре социального найма. В свою очередь второй способ предусматривает желание самого нанимателя в разделе лицевого счета между проживающими гражданами в муниципальной недвижимости.

Если проживающие являются собственниками

При желании разделить лицевой счет непосредственно между собственниками жилой недвижимости необходимо всегда обращать внимание на статью 249 Гражданского Кодекса РФ, в которой четко указано, что внесение платежей по жилой недвижимости участников долевой собственников необходимо осуществляться согласно их доли.

Если говорить о самом основании осуществления оплаты за коммунальные услуги, то этим служит получение платежных квитанция для оплаты (согласно статье 155 ЖК РФ).

Исходя из этого, если объект жилой недвижимости находиться в общей долевой собственности, то каждый владелец в обязательном порядке должен вносить оплату за коммунальное обслуживание соразмерно своей доли жилплощади.

Для разделения лицевого счета каждый из владельцев должен обратиться непосредственно в коммунальное предприятие для подписания отдельного соглашения на каждого из владельцев для совершения оплаты исключительно за свою долю.

Стоит обращать внимание также и на тот факт, что действующее законодательство РФ не запрещает вносить оплату за коммунальное обслуживание по одной платежной квитанции.

Этот вывод можно говорить по причине имеющейся статьи 247 ЖК РФ, в которой четко прописано, что пользоваться и владеть таким видом недвижимости можно исключительно по согласию всех собственников.

Но при этом, если этого согласия невозможно мирно достичь – вопрос решается в судебном процессе.

Исходя из указанных сведений, можно сделать вывод, что собственники одной жилой недвижимости имеют полное право подписывать между собой соглашения либо же вносить оплату по одной квитанции.

Если квартира неприватизирована

В случае если есть необходимость разделить лицевой счет среди жителей неприватизированной квартиры, можно пойти несколькими путями.

Первый способ заключается в изъявлении желания самих граждан, которые проживают в этой жилой недвижимости и  во избежание каких-либо споров по этому вопросу решили разделить счета на коммунальные услуги.

Второй вариант предусматривает ситуацию, когда сам наниматель принял решение о разделе лицевого счета между жильцами неприватизированной квартиры.

По большому счету, раздел счета мало чем отличается от вариантов раздела с муниципальной собственностью.

Алгоритм действий

Сама процедура разделения лицевого счета заключается в следующем:

1. Сбор необходимой документации.
2. Обращение в соответствующий орган.
3. Ожидание новой квитанции уже для каждого плательщика.

Желающие разделить свой лицевой счет должны обратиться в ЖЭК, который закреплен непосредственно за домом, в котором проживают владельцы жилой недвижимости.

Перед обращением в ЖЭК необходимо подготовить такой перечень документов, как:

• Оригинал документа, который способен подтвердить долевую собственность на жилую недвижимость (в том случае, если такого документа нет, необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору и с помощью юриста оформить его, в противном случае остается только отправиться в судебный орган, если кто-либо из жильцов не хочет разделять право собственности).
• Оригинал документа, который подтверждает право собственности на жилую недвижимость.
• Заявление на разделение лицевого счета. Необходимо учитывать, что заявление составляется в единственном экземпляре, а после подписывается всеми претендентами на получение индивидуального лицевого счета.

При составлении заявления, необходимо учитывать, что в этом документе должны быть указаны такие сведения, как:

• Сами инициалы заявителя и жильцов, с которыми будет разделяться лицевой счет.
• В обязательном порядке заявитель должен указать подробную информацию о том, у кого из жильцов какая доля. Это является ключевым моментом, поскольку на сновании этих сведений будет насчитываться ежемесячный платеж по каждому отдельному лицевому счету.
• Все жильцы недвижимости, между которыми будет разделен лицевой счет, в обязательном порядке внизу документа указывают свои инициалы и соглашаются с разделом счета.

Скачать образец заявления на раздел лицевого счета можно здесь.

После того, как подан весь пакет документов совместно с заявлением, раздел лицевого счета осуществляется на протяжении 30 календарных дней. По истечении этого срока каждый получит свою квитанцию по оплате коммунальных услуг.

Нередко встречаются ситуации, когда по истечению положенного срока квитанция приходит общая. В этом случае рекомендуется повторно обратиться в ЖЭК для уточнения всех деталей.

Суд

Заявление в судебный орган может подаваться в том случае, если проживающие в одной жилплощади граждане смогли достичь между собой компромисса в этом вопросе, но непосредственный наниматель выступает категорически против этого намерения жильцов.

В свою очередь исковое заявление может быть подано в судебную инстанцию одним из сособственников, который в этом случае является заинтересованной стороной. В процессе обращения в судебный орган последний принимает решение о разделении долей собственности для внесения оплаты по коммунальным услугам.

Исковое заявление составляется, отталкиваясь от статьи 131 ГПК РФ.

В процессе составления этого документа необходимо помнить о том, что в него должны быть включены такие сведения, как:

• наименование судебного органа, в которое подается документ;
• ФИО заявителя и ответчика;
• полный адрес проживания (в формате город/улица/дом/квартира);
• непосредственно сами требования;
• какие права были нарушены;
• необходимо подтвердить факт нарушения доказательной базой;
• полный список всей сопровождающей документации;
• дату составления и подпись заявителя.

Стоит отметить, что исковое заявление подается в районный суд по мету расположения жилой недвижимости. Перед подачей иска необходимо в обязательном порядке оплатить государственную пошлину, которая на текущий момент составляет порядка 300 рублей. Узнать реквизиты для оплаты можно на сайте районного суда.

Скачать образец для составления искового заявления можно здесь.

Стоит отметить, что в наше время нередко в суде решают подобные вопросы. В большинстве случаев это связано с тем, что часто в квартире проживают несколько квартиросъемщиков (здесь имеется в виду проживание в общежитии, где одна квитанция приходит на несколько квартир) или же это распад семьи, в которой все ее бывшие члены остались проживать на одной жилплощади.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/razdelenie-schetov-po-kvartplate-v-municipalnoj-kvartire/

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Проблема разделения счетов на оплату возникает в ситуации, при которой один из жильцов не желает оплачивать коммунальные услуги. К разделу счетов прибегают и тогда когда в доме, подлежащем сносу в связи с аварийностью жильцы в таком случае хотят получить квартиру большей площади в будущем. И если в приватизированной квартире такой вопрос решить легче и в качестве решения коммунальные службы выписывают разные платежные документы, то в муниципальной приходится сталкиваться с трудностями. О том, что может помешать жильцам муниципальных квартир, и как в этом случае нужно действовать поговорим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Если посмотреть на этот вопрос через призму закона, то мы поймем, что под ним понимается заключение новых договоров для каждой из сторон об обязательствах по оплате жилья. Разделить счета может каждый взрослый человек, не лишенный дееспособности.

Процедура раздела счетов до 2005 года регламентировалась нормами Жилищного кодекса РСФСР. После вступления в силу Жилищного кодекса РФ такая статья просто исчезла. И стало непонятным, какие действия жилищным службам стоит производить при поступлении подобных заявлений граждан.

И поскольку новым законом не определено заключение новых договоров для разделения счетов, то коммунальные службы вправе отказать в этом вопросе.
Такая двойственность закона породила споры даже среди юристов-практиков.

Одни утверждали, что разделение счетов возможно также как и было раньше, другие — напротив, были при мнении, что раздел счетов невозможен.

На практике действительно возникает такая ситуация, что лицевые счета невозможно разделить жильцам, которые относятся к одной семье. Но суд может пойти навстречу тогда, когда один из детей вырос и образовал новую семью, или же распалась семья, но бывший супруг решил продолжать жить в муниципальной квартире.

Люди, не имеющие юридического образования и не разбирающиеся в жилищных вопросах, часто не видят разницу между следующими понятиями:

• Раздел лицевых счетов
• Определение порядка пользования жилищем
• Заключение новых договоров социального найма

По заявлению одной из сторон суд может заставить УК перезаключить договора соцнайма на жилье, но разделить счета он не имеет права. Воспользоваться этим правом может лишь сама Управляющая компания.

Кроме того, возникает серьезная проблема в том случае, если необходимо разделить, к примеру, между двумя бывшими супругами долги по коммунальным платежам.

В этом случае, одна из сторон, обычно которая производила оплату за услуги, обращается в суд с требованием взыскать с иной стороны пропорционально понесенные расходы на оплату услуг ЖКХ.

При вынесении судом решения о перезаключении договоров найма, как правило, автоматически разделяются счета на оплату. Но не стоит забывать при этом, что платежи за содержание жилья также должны быть оплачены сторонами.

Немаловажным фактором является и следующий вопрос. Никто не сможет предугадать решение судьи при рассмотрении вопроса о разделении счета в муниципальном жилье. Какое будет решение, удовлетворит ли требование истца в этом случае суд, не скажет никто.

Судья может принять любое решение, при этом закон он не нарушит.

Вероятность разделить лицевые счета у жильцов все же есть.

Нелишним в каждом конкретном случае будет обращение за консультацией к юристу, поскольку при возникновении вопроса о разделе счетов в муниципальном жилье суд может руководствоваться нормами ст.

249 Гражданского кодекса и статьями 256, 155 Жилищного кодекса. При этом суд может определить порядок пользования квартирой и обязать УК вести раздельный учет коммунальных платежей.

Формально можно выделить несколько способов для совершения этих действий:

• Приватизировать квартиру и разделить счета
  ВАЖНО! При проведении приватизации участвовать в ней будут все лица, когда-либо проживавшие в квартире. Взрослые члены семьи могут отказаться от доли в квартире. Несовершеннолетние и недееспособные лица таким правом не обладают. Их права не могут быть ущемлены. При приватизации им будет выделена равная доля наряду с остальными членами семьи.
• Можно написать заявление в ЕРЦ. Как подтверждение о намерениях можно предоставить соглашение всех членов семьи о внесении платежей, заверенное нотариально. Стоит сказать, в этом случае ЕРЦ имеет право отказать. Отказ должен быть представлен в письменном виде. Но у нанимателя есть право после получения отказа пойти в суд с таким заявлением и при положительном решении Единый расчетный центр обяжут произвести разделение.

Разделение лицевого счета на квартиру через суд

Обратиться с заявлением о разделе счета и порядке пользования квартирой имеет право любой проживающий в этой квартире гражданин, независимо от того, является ли он ответственным квартиросъемщиком или нет. То есть право подать заявление может и бывший супруг, и один из детей, создавший свою семью.

Заявление может быть отправлено как лично, так и по почте. В этом случае целесообразно отправлять письмо заказным с уведомлением и описью вложения. Поскольку предметом спора будет являться квартира, то заявление полается по месту ее нахождения.

Поскольку иск не является имущественным и не подлежит оценке, сумма государственной пошлины будет фиксирована.

ВАЖНО! В связи с изменениями в Налоговом кодексе сумма госпошлины составляет в указанном случае 300 рублей.

Документы, необходимые для обращения в судебные органы:

• Заявление
• Данные из домовой книги
• План БТИ на квартиру
• Копии документов, подтверждающие факт проживания в квартире отдельных семей. Это могут быть документы о разводе или о браке, если речь идет как в нашем примере о взрослом сыне.
• Квитанция уплаты госпошлины.

Как же происходит разделение счетов на практике?

Даже, в казалось бы, дружных семьях могут происходить ссоры в области оплаты услуг. Вспомним хотя бы случаи, когда одному кажется, что другим членом семьи расходуется большое количество воды. Все в совокупности порождает конфликты. Или у одного из проживающих временно нет денег, чтобы оплачивать услуги, тогда бремя ложится на плечи ответственного квартиросъемщика.

Так, согласно статистике, на основании практики вынесения решений судами положительные решения принимаются в больших городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Конечно, при условии, что в спорной квартире проживают две разные семьи. А в малых городах, напротив, процент отказов в разделе счетов выше положительных решений.

Резюмируя сказанное, поделимся советом. При обращении в судебные органы с подобным вопросом желательно проконсультироваться с юристом и воспользоваться его услугами в суде в целях увеличения шансов на благоприятный исход дела.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/kak-razdelit-licevoj-schet-v-neprivatizirovannoj-kvartire.html

Как разделить оплату коммунальных услуг в муниципальной квартире

Однако закон не запрещает нескольким владельцам квартиры оплачивать коммунальные услуги по одной квитанции. Данное суждение можно сделать, основываясь на статье 247 ЖК РФ, которая гласит, что:

• пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;
• однако если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.

Это значит, что между собой владельцы квартиры могут:

• заключить соглашение;
• оплачивать все коммунальные платежи по одному платежному документу.

Если же они не достигли согласия при его заключении, то они могут подать иск в суд с требованием установить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Как разделить счета в муниципальной квартире

Исковое заявление может подать один из сособственников, который выступает заинтересованной стороной в данной процедуре. При обращении в суд с требованием определить доли каждого владельца на оплату коммунальных услуг суд вынесет решение об определении долей истца и ответчика. Образец искового заявления Исковое заявление должно включать в себя следующие данные (статья 131 ГПК РФ):

• наименование суда;
• Ф.И.О, истца и ответчика, адрес проживания;
• суть требований;
• в чем заключается нарушение прав истца;
• подтверждение требований доказательствами и нормами закона;
• перечень прилагаемых документов;
• подпись истца.

Тут можно скачать образец искового заявления на раздел лицевого счета.

Как разделить счета в неприватизированной квартире: нюансы процедуры

Ее указания позволяют урегулировать возникшие в ходе эксплуатации отношения между пользователями услуг и их поставщиками. В соответствии с ними обязанность своевременной оплаты коммунальных услуг возложена на пользователей, выступающих в качестве участников жилищных отношений.

В их число входят: Лица, занимающие жилые помещения сообразно условиям договора социального найма Собственники нежилых помещений арендаторы, получившие их на основе договора аренды Члены жилищно-строительных кооперативов Владельцы жилых помещений которые принадлежат на праве собственности Обеспечение всеми видами коммунальных услуг поставщиками осуществляется сообразно акта «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Правила позволяют реализовать нормативы ЖК, соблюдение которых обязательно для каждого пользователя.

Порядок раздела лицевого счета по коммунальным платежам

Основная цель разделения муниципальной квартиры заключается: В приведение в порядок системы оплаты коммунальных услуг имеющими право на проживание в квартире лицами В намерении получить большую площадь жилого помещения если в будущем предполагается выселение какого-либо жильца и другого благоустроенного жилья Отдельный договор не подлежит заключению при выделении доли какого-либо члена семьи из общего размера коммунальных платежей. Возможно определение порядка и размера доли в ходе достижения договоренности, сообразно которому можно оформить соглашение. Предложение о его заключении может сделать как наниматель жилья, так и любой член семьи.

Чтобы оформить разделение платежного счета соглашение должно быть представлено в управляющую компанию, ЖЭК либо расчетный центр. Хотя по большей части они отказывают в осуществлении раздела на основании соглашения.

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

При разрешении подобной категории дел суды Москвы, как правило, определяют порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на стороны доли общей площади квартиры или иного жилья.

Принятие таких решений также возможно с учетом имеющихся между проживающими в квартире сторонами соглашений об определении порядка пользования жилой площадью.

Вместе с тем бывший член семьи нанимателя даже в судебном порядке не вправе требовать от наймодателя заключения отдельного с ним договора социального найма.

Способы раздела лицевого счета по коммунальным платежам

Если коммунальные услуги оказывают напрямую организации-поставщики, то в них также необходимо обратиться для разделения оплаты за них.

При заключении договора на социальный наем недвижимости жильцы наравне с квартиросъемщиком обязаны оплачивать коммуналку в соответствии с условиями соглашения. Иногда на муниципальной жилплощади проживают посторонние люди, поэтому им нужны раздельные счета для оплаты ЖКУ.

Это возможно в судебном порядке по инициативе наймодателя. УК по решению суда заключает отдельные договора с жильцами муниципальной квартиры и разделяет их счета по квартплате.

В соответствии с новой редакцией ЖК РФ члены семьи нанимателя не могут требовать от местной администрации заключить с ними отдельное соглашение на наем жилья. В случае с неприватизированной жилплощадью договор ее найма остается прежним, а счета разделяют по судебному решению.

Как разделить оплату жилищно-коммунальных услуг?

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя. Раздел счёта в приватизированной квартире

1. Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
2. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно

Внимание Недавно мы рассказывали про финансово-лицевой счет жилого помещения, который нередко путают с лицевым счетом, отражающим оплату жилищно-коммунальных услуг. Как мы выяснили, разделение финансово-лицевого счета сегодня невозможно, однако право платить раздельно за свет, воду, газ и другие услуги у граждан сохраняется. Этим правом обладают как собственники квартир, так и некоторые граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилье. При этом, с первыми все достаточно просто. Чаще всего они живут мирно и оплачивают коммунальные услуги по одному платежному документу. Но даже если между сособственниками возникнут разногласия, они могут разделить платежи.

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

Важно Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственники долевого жилья имеют право требовать составления с каждым из них договора на оплату ЖКУ. Соглашение может заключаться сразу с несколькими жильцами. Например, у квартиры 4 владельца, у троих из них один счет, а у четвертого — отдельный. В ст. 154 ЖК РФ отражена структура платежей за квартиру и коммунальных услуг. Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги Кто имеет право Право разделить счет на коммуналку имеют собственники жилья. В приватизированной квартире процедура деления проходит беспроблемно. Квартиросъемщикам поделить коммуналку сложнее. По законодательству члены семьи, зарегистрированные на государственной жилплощади, не вправе оформлять соглашения между собой.

Раздел лицевых счетов (выдел доли в оплате жку)

Согласно такому договору, наниматели должны своевременно оплачивать коммунальные услуги. В таком случае деление лицевого счета возможно по:

• требованию нанимателя;
• по требованию бывших членов семьи, которые продолжают проживать в муниципальной квартире.

Порядок действий Прежде чем обратиться в коммунальное предприятие для раздела лицевого счета, необходимо написать заявление, в котором нужно обосновать требования такого раздела. В заявлении необходимо:

• ссылаться на документы;
• указать, в каких долях должен быть разделен счет, ведь от этого в последующем будет зависеть сумма оплаты для каждого собственника.

Естественно, чем больше доля собственности одного из владельцев, тем больше ему придется платить за услуги ЖКХ.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как правило, подписывает договор только один член семьи, который является нанимателем (раньше такой гражданин назывался главным квартиросъемщиком). Тем не менее все жильцы квартиры, которые вписаны в данный договор, имеют одинаковые права на проживание и пользование жильем.

Довольно часто жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилому фонду, являются бывшими общежитиями, которые предприятия передали органам местного самоуправления. Что такое финансовый лицевой счет Абсолютно любое жилое помещение имеет свой лицевой счет. В нем указывается полная информация о квартире. Например, количество прописанных людей, на каком этаже находится и прочее.

Также в лицевом счете указываются все коммунальные услуги, которые предоставляются на конкретное жилое помещение.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-razdelit-oplatu-kommunalnyh-uslug-v-munitsipalnoj-kvartire/