Рейдерский захват тсж как бороться

Рейдерский захват ТСЖ как бороться

Национальный антикоррупционный комитет подсчитал, что ежегодно в нашей стране насчитывается до 700 000 захватов фирм разных сфер деятельности или их имущества. Только в 10 % случаев возбуждаются уголовные дела, судов по ним – ещё меньше.

Председатель ТСЖ из республики Татарстан Людмила рассказала совсем свежую историю и обратилась к экспертам «Академии профессионального развития» за помощью:

– Произошёл рейдерский захват должности председателя и захват дома, – рассказала женщина. – Учредительные документы и печать у старого председателя, но рейдеры сфабриковали протоколы, отправили в налоговую и получили выписку на смену председателя. Местные власти помочь не смогли или не захотели. Что делать в этой ситуации?

Что интересует рейдеров?

Рейдерский захват дома – не всегда незаконная процедура. Есть три вида захвата власти:

  1. «Белый» – рейдеры действуют в рамках закона (договорённости с акционерами).
  2. «Серый» – условно законный. Овладение домом законным образом с небольшими правонарушениями (чёрный пиар, «купленные» демонстранты около офиса компании).
  3. «Чёрный» – незаконный (угроза убийством, захват заложников).

Цели рейдеров:

  • Захват власти в ТСЖ.
  • Продажа или сдача в аренду нежилых помещений дома. Нередко целью рейдеров становится не целая фирма или целый дом, а часть многоэтажки. К примеру, в середине 1990-х годов администрация одного из российских городов «приватизировала» подвал многоэтажки. Председателю ТСЖ пришлось выдержать 10 судебных заседаний, чтобы вернуть собственность жильцам. В те же лихие годы пищевой комбинат в российской глубинке «потерял» собственную крышу. Не буквально, конечно, а по документам. Её владельцем стала частная фирма.
  • При захвате дома на стадии строительства: навязывание управляющей организации и невыгодных условий новым жильцам.
  • Земля под многоэтажкой в хорошем районе города, где можно будет через несколько лет построить новый дом.

Какие приёмы используют рейдеры?

Желающие заполучить чужую фирму придумывают порой такие изощрённые ходы, что они достойны голливудских фильмов.

Самые распространённые методы рейдерства:

  1. Подкуп. Можно заплатить деньги алкоголикам или малоимущим собственникам квартир в доме, чтобы получить их подписи в протоколе общего собрания. В итоге рейдеры получат вполне законный (на первый взгляд) документ о смене УК на новую.
  2. Захват технической документации.
  3. Расклеивание листовок, распускание слухов. Цель – загубить репутацию фирмы-конкурента.
  4. Один из самых популярных приёмов – отправка дубля квитанций за коммунальные услуги. Жильцам приходят по две квитанции за каждую услугу, отличие лишь в названии управляющей организации. Люди задаются вопросом: «Какая из квитанций – правильная?» Кто-то оплачивает обе, кто-то любую на выбор, а кто-то не платит ни тем, ни другим. В результате действующая УК не получает деньги от части жильцов, не может оплатить коммунальные услуги и рано или поздно банкротится.
  5. Признание дома аварийным. В центре большинства городов стоят старые дома – частный сектор или хрущёвки. Земля под ними – лакомый кусочек для любого застройщика. Чтобы выселить людей из своих домов на законных условиях, компании-застройщики заказывают экспертизы, по результатам которых дом признаётся аварийным. Жильцы получают новые квартиры, застройщик – землю под элитное жильё.

Кто и как пострадает от рейдеров?

  • Когда появляются «захватчики», несладко приходится всем.
  • Владельцы недвижимости теряют свои права, не могут воспользоваться общедомовым имуществом – подвалами, чердаками.
  • ТСЖ приходится поступать так, как диктуют рейдеры, а не следовать интересам собственников.
  • Управляющие компании вынуждены прекратить обслуживать конкретный дом или часть жилфонда.

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Эксперт по жилищному праву и проблемам реформы ЖКХ Общероссийского общественного движения «За права человека», член координационного Совета Московской общественной организации «Жилищная солидарность» Виктор Никанорович Федорук:

— Для смены руководителя правления требуется протокол правления. А для смены правления — протокол общего собрания.

Следует не лениться, а заплатить госпошлину — 200-300 рублей и заказать в налоговой инспекции заверенную копию протокола общего собрания, протокола правления и выписку из ЕГРЮЛ.

Далее внимательно читаем статью 46 ЖК РФ и там находим, что протокол с 1 января 2016 года стал относиться к официальным документам.

Заглядываем в Уголовный Кодекс РФ, в статье 327 говорится, что подделка удостоверения официального документа наказывается вплоть до лишения свободы на срок до двух лет, а за использование заведомо подложного документа можно получить наказание вплоть до ареста на срок до шести месяцев.

Пишем в прокуратуру и в полицию заявление о преступлении. В этом заявлении указываем, что, по вашему мнению, имеет место преступление по статье 327 УК РФ, связанное с фальсификацией официального документа, каким является в силу требований ст. 46 ЖК РФ протокол общего собрания. Просите провести проверку, найти виновных и наказать.

В заявлении для участковых (им поручат проверку) сделайте подсказку, что в силу требований ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ от 8 августа 2001 года за достоверность данных, указанных в документах, поданных на регистрацию изменений в ЕГРЮЛ, несёт ответственность заявитель, фамилия которого будет указана в выписке из ЕГРЮЛ. Заинтересованные лица указаны в протоколе правления и собрания. Под протоколом собрания есть подпись председателя и секретаря. Их ФИО надо упомянуть в качестве подозреваемых в преступлении. Но, если собрание всё же было, то такой номер «не прокатит». Надо тогда обжаловать решения, указанные в протоколе в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента принятия решения (дата в протоколе собрания).

Директор саморегулируемой организации управляющих недвижимостью «КИТ», член Экспертного совета Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой ФАУ «Роскапстрой» при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством в России в РАНХиГС при Президенте РФ, внештатный преподаватель Российской академии народного хозяйства и государственной службы, практикующий юрист Елена Владимировна Шерешовец:

— Необходимо обращаться в суд. Протокол и решения сейчас приравнены к официальным документам, и их подделка попадает под статью уголовного кодекса. В суде доказывать либо через почерковедческую экспертизу, либо вызовом свидетелей, которые скажут, что подпись не их. На время суда — ходатайство о приостановлении действия протокола, чтобы «на дом не зашли».

Как усовершенствовать работу своей организации, вы узнаете на онлайн-марафоне «Окно возможностей для руководителя 2.0».

Источник: https://academy-prof.ru/blog/reyderskiy-zahvat-zkh

Рейдерские захваты власти? Что это?

К сожалению приходится прибегать и к этой теме, но рейдерские захваты власти ТСЖ стало вполне типичным для нас явлением. У нас в доме также неоднократно происходили захваты власти всем знакомой «инициативной группы», причина основная таких захватов, это «дырявое» законодательство, люди которые этим занимаются надеятся, что им всё сойдет с рук.

Признаки незаконного захвата власти в ТСЖ.

Если вдруг активно начинают проявлять себя враждебно настроенные члены товарищества, которые объединяются в группы и открыто выражают свое недоверие правлению и ревизионной комиссии ТСЖ — это может означать, что ТСЖ заинтересовались рейдеры. Одним из квалифицирующих признаков является также то, что на председателя и членов правления без особых на то оснований начинают сыпаться различные жалобы, обвинения в воровстве, меркантильных интересах и прочих преступлениях.

Как правило, рейдеры пытаются создать параллельное незаконное ТСЖ или привести к власти какую-то определенную управляющую компанию.

Проведение вереницы собраний, нескончаемое составление протоколов, процедуры сбора подписей под различными обращениями, психологическое давление и распространение материалов, которые якобы «компрометируют» правление ТСЖ.

, письма в разные инстанции от «лица общественности» и, наконец, настойчивое требование « по-хорошему отдать печать ТСЖ» — всё это инструменты давления рейдеров, стремящихся захватить власть.

С целью заморозить работу ТСЖ по управлению домом, рейдеры провоцируют проведение  различных проверок финансово-хозяйственной деятельности товарищества, а благоприятный исход этих проверок ведет лишь к новым провокациям.

Рейдеры всегда четко планируют  захват. Как правило, их родственники или друзья работают в управляющих компаниях, которые, соответственно, и хотят заполучить конкретный многоквартирный дом в свое управление.

Сообщники рейдеров, зачастую, скрываются рядом с развернувшими войну за ликвидацию ТСЖ и передачу дома в управление «одной из лучших» управляющих компаний, в ведение которой и должен будет попасть этот объект.

Если попытаться более внимательно разобраться в ситуации, может оказаться, что зачинщики не имеют никаких законных оснований для осуществления такой деятельности, либо то, что они заявляют, мягко говоря, не соответствует действительности.

Вариантов может быть множество: заявители могут не являться членами ТСЖ в многоквартирном доме и вообще не иметь с товариществом договорных отношений; квартира может сдаваться внаем в разных вариантах, либо в квартире могут проживать граждане, не имеющие права выдвигать какие-либо требования от имени собственника.

Право собственности на квартиру может вообще быть не оформлено по разным причинам. Более того, может оказаться, что собственники жилья, по сути представляющие интересы рейдеров, уже многие месяцы не оплачивают услуги ТСЖ, по понятным причинам нарушая права собственников, не участвующих в войне за власть.

Ну и напоследок посмотрите обязательно видео.

Рейдерский захват ТСЖ как бороться

Источник: http://ind26.ru/glavnaya/rejderskie-zaxvaty-vlasti-chto-eto.html

Рейдерство в сфере ЖКХ

Главная / Архив номеров / № 3 (11) 2012 /Статья Рейдерство в сфере ЖКХ

Рейдерский захват ТСЖ как бороться

  • 1. Понятие и признаки рейдерства
  • Понятие рейдерства применительно к ЖКХ может рассматриваться в узком и широком смысле:
  • — в узком смысле – уголовно наказуемое деяние – захват или попытка захвата с помощью противоправных механизмов, коррупционных связей имущества, включая имущественные комплексы, имущественных и неимущественных прав, денежных средств;

— в широком смысле – любые действия, направленные на недружественное – вопреки интересов большинства собственников – приобретение чужих активов или приобретение контроля за ними, которые необязательно являются преступными. Нарушения закона здесь зачастую могут носить характер злоупотребления правами или вообще отсутствовать в случаях, когда лицо реализует в ущерб другому лицу принадлежащие ему права.

Мы будем придерживаться определения рейдерства в широком смысле.

Пострадавшими от рейдерских атак могут быть, в первую очередь, потребители услуг ЖКХ – владельцы жилых и нежилых помещений либо добросовестные управляющие организации.

Отметим, что вопрос добросовестности очень оценочный – далеко не всегда можно утверждать, что компания, производящая захват объекта обслуживания ЖКХ, будет работать хуже, менее эффективно, чем те, кто управляют в настоящий момент.

Поэтому в конечном итоге в выигрыше оказывается не тот, кто работает лучше, а тот, кто смог убедить большинство собственников принять его сторону либо просто «замучил» противоположную сторону, и она отказалась от борьбы.

Провести грань между «правильным» и «неправильным» поведением возможно далеко не всегда – «рейдер» может действовать в своих, законных интересах, которые могут совпадать с интересами инертного большинства собственников помещений, используя имеющиеся в законодательстве лазейки и несогласованности, а также промахи в работе другой стороны. И кто здесь будет рейдером – тот, кто, используя закон, стремится к захвату власти в доме или тот, кто, используя другие лазейки в законе, пытается удержаться у власти?

При рассмотрении вопросов рейдерства мы сознательно не будем исследовать вопросы захвата рынка поставки коммунальных ресурсов у их поставщиков на территории муниципальных образований, так как это совершенно отдельная тема для обсуждения.

Отметим, что жилищно-коммунальная сфера включает в себя не только оказание коммунальных услуг и управление многоквартирными жилыми домами, но и управление нежилыми объектами (офисные центры, гаражные комплексы и др.

), а также различного рода жилыми поселками. Изучая проблему рейдерства, мы в большей степени будем опираться на законодательство и правоприменительную практику, связанные с управлением многоквартирными жилыми домами.

2. Причины, порождающие рейдерство. В чем состоит привлекательность объектов ЖКХ для захвата

Интерес к управлению объектами ЖКХ постоянно проявляют различные коммерческие структуры, что подтверждает привлекательность объектов ЖКХ для бизнеса.

Сфера ЖКХ интересна потому, что в ней всегда есть деньги, независимо от социальных потрясений, экономических спадов и подъемов. Обычный 300-квартиный дом на 15000 кв. метров имеет годовой оборот более 3 миллионов рублей платежей только по статье содержания жилья. Чем больше домов в управлении – тем больше денег.

Читайте также:  Замена труб в многоквартирном доме за чей счет

В случае, если проявить смекалку, выручка управляющей организации будет складываться не только из платежей по статье «содержание», но и из разницы между суммами оплат поставщикам услуг по домовым приборам учета при сборе платежей с пользователей по нормативам, из сумм, возникающих при манипулировании общедомовым потреблением, средств от сдачи в аренду объектов общего имущества, получения «откатов» с подрядчиков, обналичивания денег, выделенных на ремонт Фондом содействия реформированию ЖКХ и т.д.

Нежилые объекты могут быть привлекательны для рейдеров в связи с тем, что, в отличие от жилых домов, тарифы на обслуживание и управление такими объектами государством не урегулированы и зачастую начисляемые платежи зависят только от «аппетитов» управляющей организации.

Кроме того, применительно к нежилым объектам иногда заранее, еще на стадии строительства здания, создаются ситуации, при которых собственники здания практически не могут отказаться от услуг навязанной им управляющей организации ввиду того, что ей принадлежит коммунальная инфраструктура здания.

Объекты для ведения коммерческой деятельности имеют такую специфику, что им нельзя ни на день останавливаться – потери могут быть слишком велики.

Поэтому бизнес готов платить неугодной ему компании только потому, что для него неприемлема ситуация, которая может возникнуть при попытке смены власти, когда подача коммунальных ресурсов в здание на некоторое время может быть прекращена.

Предметом интереса рейдеров могут являться также земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом либо общие помещения этого дома (рекламные площади на фасадах, подвалы, чердаки).

 В случае, если речь идет о вновь построенном доме, у застройщика имеются свои причины контролировать власть в доме, поставив «своих» людей на управление – это позволит избежать необходимости устранения части недоделок, а до сдачи дома в эксплуатацию получить дополнительные средства на содержание строящегося дома.

Однако экономика не всегда является причиной попыток захвата власти. Мотивы тех, кто проводит атаки на управляющую организацию, могут быть и иные – возникновение недовольства действующей управляющей организацией вследствие низкой квалификации ее сотрудников или элементарного неумения ее сотрудников и руководства работать с людьми.

  1. Таким образом, изначальными причинами рейдерской атаки с целью захватить коммунальную власть на объекте могут быть либо недовольство действующей системой власти (управления) либо желание получить материальную выгоду от управления объектом ЖКХ.
  2. 3. Виды рейдерских захватов
  3. Формы рейдерства различны и многообразны, они могут применяться по отдельности или параллельно друг с другом.
  4. Их можно разделить на две большие группы – захват власти в доме и захват имущества в доме
  5. Захват власти

1.     Смена от имени собственников действующей управляющей организации в доме на другую организацию.

        Если взять два основных способа управления многоквартирными домами, то смена управляющих организаций может осуществляться по модели – смена ТСЖ на управляющую компанию; смена управляющей компании на ТСЖ; замена одной управляющей компании другой.

        Говоря о смене управляющей организации, мы прежде всего учитываем положения статьи 161 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей, что способ управления многоквартирным жилым домом может быть изменен собственниками в любое время.

2.     Заключение товариществом собственников жилья договора с управляющей компанией на управление домом.

        Управляющая компания может являться не только организацией, которая была выбрана собственниками в качестве способа управления многоквартирным жилым домом, но и просто по договору с ТСЖ осуществлять все или часть функций по управлению и обслуживанию дома.

        При определенных условиях такие действия можно рассматривать в качестве рейдерских, так как в результате негласных договоренностей между руководством ТСЖ и управляющей компанией условия договора могут оказаться для ТСЖ не очень выгодными — тарифы в договор заложены большие, договор заключен на длительный срок без возможности одностороннего расторжения, система контроля качества услуг не определена.

3.     Получение возможности управления домом в результате аукциона в доме, который не определился с выбором способа управления.

Жилищный кодекс в статье 161 устанавливает, что по результатам конкурса договор на управление жилым домом заключается собственниками в обязательном порядке.

 В нашей практике был случай, когда одна управляющая компания предпринимала всевозможные действия для того, чтобы взять в управление один жилой дом.

В результате вынесения судебного решения два общих собрания собственников по выбору способа управления были признаны недействительными, созданное ТСЖ исключено из госреестра, а дом формально оказался в категории домов, не определившихся с выбором способа управления.

По странному стечению обстоятельств администрация района как раз в это время организовала аукцион по выбору управляющей компании, в котором единственной кандидатурой оказалась та самая противоборствующая компания.

4.     Недружественная смена правления и председателя правления в действующем ТСЖ.

        В результате окончания срока полномочий правления ТСЖ либо вследствие досрочного прекращения полномочий всех или отдельных членов правления возникает необходимость проведения выборов членов правления.

Лица, намеренные попасть в руководство ТСЖ, используя недобросовестные методы, предпринимают попытки досрочного прекращения полномочий действующего правления ТСЖ и проникновения в состав вновь избранного органа.

        Такие действия могут осуществляться по инициативе собственников помещений в доме или собственниками по наущению третьих лиц, имеющими свой интерес в смене правления (например, управляющая компания, намеренная заключить с ТСЖ договор на управление).

5.     Узурпация власти в ТСЖ одними лицами.

        Лица, управляющие ТСЖ, боятся утратить свою власть и экономические возможности, вследствие чего они либо не проводят общие собрания членов ТСЖ по переизбранию правления либо манипулируют с документами общего собрания. Поле для деятельности здесь дает Жилищный кодекс РФ, устанавливающий, что если иное не предусмотрено в уставе, оппозиционное действующему правлению собрание должен вести свергаемый председатель правления.

        В случае, если товарищество собственников жилья было создано застройщиком на этапе строительства дома (ст. 139 Жилищного кодекса РФ, утратившая силу в 2011 году, это допускала), то руководить ТСЖ поставлены сочувствующие застройщику люди («марионеточное правление»).

Такое правление, как показывает практика, несколько лет может управлять домом, потому что остальные собственники просто одни не могут сорганизоваться, так как часть собственников (дольщиков) никому, кроме застройщика, неизвестны, устав ТСЖ адаптировался застройщиком в своих интересах, доступ к технической документации дома закрыт.

        В случае избрания нового правления – отказ от передачи под различными предлогами реального управления, технической документации, создание препятствий в оформлении полномочий вновь избранного председателя правления в регистрирующем органе и в банке, например, путем инициирования судебного процесса по оспариванию решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ по избранию нового состава правления.

6.     Узурпация власти управляющей компанией.

Источник: http://gazeta-status.ru/article.php?id=61

Рейдерство в ЖКХ

ИЗ ТЕНИ В СВЕТ ПЕРЕПОЛЗАЯ… До недавнего времени жилищное самоуправление существовало скорее как идея, успешно реализованная в единичных случаях. Идея мало интересовала тех, кто специализируется на захвате чужого имущества. Теперь же, когда жилищное самоуправление успешно развивается и в ближайшей перспективе обещает стать массовым явлением, оно все больше привлекает тех, кто специализируется на захвате чужого имущества.

КОММУНАЛЬНОЕ РЕЙДЕРСТВО В АССОРИТМЕНТЕ Подвергнув экспансии очередную отрасль хозяйственной деятельности, рейдеры адаптировали ранее накопленный опыт для новых условий.

В результате, коммунальное рейдерство приобрело своеобразные черты и завидную многогранность. В настоящее время, по мере развития в реформы ЖКХ, коммунальное рейдерство становится массовым.

Мы попытались систематизировать его с целью дальнейшего изучения и выработки эффективных способов защиты.

Источники рейдерства

И ОТКУДА ВСЕ БЕРЕТСЯ? Три источника рейдерства и одно благоприятное обстоятельство

Чиновничье рейдерство

АМПУТАЦИЯ ПОД НАРКОЗОМ (РЕЙДЕРЫ В НАРУКАВНИКАХ)

СЕВЕРНЫЙ ШАНТАЖ. У чиновников Мурманска есть проверенное ноу-хау Местные чиновники – не все поголовно, но большинство – придерживаются трех простых установок: «Как платят, так и служим; чему учат, тем и занимаемся, каков спрос, таков и ответ». При этом мало кто из них забывает про личный интерес. Ну, как же: в воде стоять и не напиться.

БАНКРОТЫ НА ЗОНЕ. Анализ правоприменительной практики на региональном и местном уровне. Опыт Саратовской области Одним из распространенных в регионах видах рейдерства является чиновничье рейдерство.

В регионах, где контроль центра за проводимой коммунальной реформой замыкается на региональных и местных чиновников, возможности для чиновничьих захватов ТСЖ и управляющих компаний особенно широки.

Типичный пример – Саратовская область, где чиновничье рейдерство является абсолютно преобладающим видом в жилищно-коммунальной сфере.

Технологии рейдерства в ЖКХ

ДВОЕ НА ОДНОГО, И ТОЛПА ЗА УГЛОМ. История одного конфликта в Московской области Случай ТСЖ «Святогор» в городе Лыткарино представляет собой пример затяжного конфликта между собственниками дома-новостройки и бывшим застройщиком, заинтересованным в переходе дома под контроль «карманной» управляющей компании.

ТРОЯНСКИЙ ГАМБИТ Никто в далеком 1964 году не представлял, какие бои развернутся вокруг земли, щедро переданной под застройку одного из первых ЖСК в центре города.

НЕ ОЛИМПИЙСКИЕ ИГРЫ. Нарушение прав собственников жилья в ТСЖ «Аврора», Краснодар Технология рейдерства ТСЖ и управляющих компаний использует богатый арсенал приемов, варьирующийся в зависимости от этапа рейдерского захвата.

У ВАС УС ОТКЛЕИЛСЯ. Внешние признаки коммунального рейдерства В заключение данного раздела мы решили подытожить все признаки рейдерства, которые были упомянуты в трех предыдущих материалах.

Используя печальный опыт городов Лыткарино Московской области, Перми и Краснодара мы составили что-то вроде антирейдерской памятки для ответственного собственника и актива свободно избранного ТСЖ.

Для большей иллюстративности мы разбили имеющиеся признаки по группам. Вот что у нас получилось.

Борьба с рейдерством

В ЖДУЩЕМ РЕЖИМЕ Проблеме безопасности жилищных сообществ в России не уделяется должного внимания на государственном уровне. И лишь отчасти такая позиция объясняется новизной проблемы и отсутствием следственной практики.

НЕТ, РЕБЯТА, ВСЕ НЕ ТАК …О совершенстве законодательства с точки зрения ответственного собственника В этом разделе мы продолжим разговор о законодательстве, начатый в материале «И откуда все берется?», но в несколько ином ракурсе.

Ранее мы говорили об источниках коммунального рейдерства, теперь же постараемся сформулировать предложения по совершенствованию законодательства с позиции ответственного собственника, высказав как общие соображения, так и конкретные пожелания.

ОСТАНОВИТЬ И ОБЕЗВРЕДИТЬ. Пермское контрнаступление ЖСК-10 Исправлять критическую ситуацию куда труднее, чем не допустить ее. Когда вторжение передовых сил рейдера уже произошло требуется немало сил, чтобы сбросить их с захваченного плацдарма.

И в данном случае лексика боевых действий подходит как нельзя лучше.

ТОВАРИЩ РЕЙДЕР, У НАС ВСЕ ХОДЫ ЗАПИСАНЫ! Организационная безопасность является важной составляющей борьбы с рейдерством.

Прежде всего надо отметить, что организационная безопасность является как профилактической мерой, так и надежным средством отстаивания своих прав уже во время захвата, когда дело дошло до судебного разбирательства.

ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ФАКТОР В некоторых случаях успешных рейдерских атак становится очевидно: если бы в этом ТСЖ при всех тех же условиях люди думали по-другому, захвата не произошло.

Источник: http://tsg-rf.ru/vestnik/1121

Тсж москвы — ещё один рейдерский захват: снимаем маски..

Время от времени на страницах Интернет порталов мы встречаемся с информацией о рейдерском захвате. Есть она и на страницах моего Интернет журнала «Солнечный Дом». Но одно дело писать или читать об этом, а другое ­- столкнутся с этим в своем доме, в котором ты давно живешь, и в котором несколько лет управляешь ТСЖ. При этом ты — эксперт в сфере ЖКХ, вооруженный знаниями… Но, столкнувшись с рейдерским захватом и его участником, я растерялась… Однако, давайте начнем с начала…

 Наш дом — «дом чудес», и чудес в нем хватает. В целом, в нем живут славные люди. Хотя, конечно, встречаются разные персоналии…

Наш «герой», о котором пойдет речь, предводитель и идейный вдохновитель рейдерского захвата, тоже житель нашего дома, внешне ничем не примечательный… разве что золотой тяжелой цепью и неизменной красной рубахой… Это я позже поняла, что короткая стрижка, малиновый пиджак в сочетании с золотой цепью на шее — это атрибуты «состоятельного человека из 90, который может позволить себе все что угодно».

Впервые наши дороги пересеклись, когда в ТСЖ активизировалась работа по взысканию задолженности за ЖКУ в нашем доме. Наш персонаж оказался злостным неплательщиком, но впечатления агрессивного бунтаря не производил.

Читайте также:  Как узнать какая управляющая компания обслуживает

Перемены произошли с момента, когда Общим собрание собственников было принято решение сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, а уже имеющиеся накопленные полтора миллиона решено было использовать на текущий ремонт общего имущества.

Вот тут он резко активизировался, начал писать жалобы на ТСЖ во все инстанции. К счастью, безупречная репутация руководства правления и высокая профессиональная и правовая компетентность позволили атаки жалобщиков отразить.

Наш «герой», манипулируя людьми, уставшими от бесконечного повышения цен на ЖКУ, которые субъект федерации с завидной регулярностью организует два-три раза в год, инициировал и провел Общее собрание собственников 02.06.2015 в форме «очного опроса», на котором он обещал «отжать деньги» у правления.

Конечно, кворума не было, это подтверждается записями с камер видеонаблюдения, но инициаторы собрания заявили, что был! В тот же день был изготовлен Протокол, а на следующий – якобы «вновь выбранное» правление избирает его председателем правления.

Помимо того, что кворума собрания не было, был не соблюден порядок и процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и/или членов ТСЖ, жестко регламентированные ЖК РФ.

Поскольку собрание проведено с нарушениями Жилищного кодекса, в настоящее время Московская Жилищная Инспекция по заявлению ТСЖ , как надзорный орган, осуществляет соответствующую проверку. В Нагатинский районный суд города Москвы подано исковое заявление и заявление об обеспечительных мерах. Направлено обращение в Прокуратуру г.

Москвы и заявление в ФНС России №46 с просьбой отказать в регистрации смены руководителя ТСЖ. … Но остановить нашего «героя» было невозможно.

Запрос МЖИ предоставить документы он игнорировал, вооружившись Протоколами, он направился прямиком… в Банк поближе к деньгам (!), где у ТСЖ был открыт счет, и подал Заявление о блокировке счета! Не поверите! Банк заблокировал с чет на основании поступившего заявления от «якобы» избранного Председателя правления и представленного им Протокола собрания и решения правления. Конечно, действия Банка по блокировке счета не основаны на нормах права, поскольку полномочия заявителя не были установлены надлежащим образом. Согласно ст. 18 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» изменения, вносимые в сведения о юридическом лице, подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента внесения записи в ЕГЮРЛ.

 В тот же день была направлена жалоба и счет разблокирован, а в адрес Председателя были принесены извинения.

 Однако, «новый председатель» продолжал бузить и грозил «заварить железную дверь офиса вместе с персоналом», если они не передадут ему офис и документы ТСЖ.

 Правление пошло на крайнюю меру и обратилось к главе Управы района и ГКУ ИС района, как представителя собственника г. Москвы, помочь в организации и проведении общего собрания собственников по смене способа управления и передать дом на управление ГБУ Жилищник.

 Это известие привело в бешенство буяна и его команду.

 В то время, когда я размещала уведомления в почтовые ящики собственников, «герой-разбойник» выплеснул на меня множество оскорблений, а в завершении схватил ключи от моей квартиры и сбежал (есть запись с камеры видеонаблюдения  ). Мои попытки не дать унести ключи были неудачными – я оказалась слабее. Пришлось вызвать полицию, подать заявление о преступлении и… сменить замки в квартире…

А история  продолжалась —  он пришел в офис и потребовал передать ему управление, угрожая физической расправой… Дежурная по подъезду была смертельно напугана, пришлось ее отпустить домой и закрыть офис. Дом остался без офиса и без дежурных.

Что будет дальше? На что способен этот «герой»? Впрочем, снимем маски, это — Тумарьков Юрий Анатольевич, 1968 г. рождения, место рождения Ивано-Франковск.

 Кто он? За кем пошли люди?  Расскажите  о нем, (если узнали его на видео)! Что еще можно ожидать от этого «героя», который  так рвется к власти ( или деньгам, в связи с проблемами в собственном бизнесе?), что  не смог подождать   4 месяца до окончания срока полномочий текущего правления и  провести перевыборы в законном порядке?!

Материал размещен по поручению  законного   Председателя  действующего Правления ТСЖ «Загорье 1», О.И. Огуревой материал подготовила Ольга Перминова, независимый эксперт в сфере ЖКХ

P.S.  Объяснения,  тому, почему  такие персонажи становятся «героями»

Источник: http://www.dom-i-dvor.info/news/207_1526

Сценарий захвата любого дома прост до безобразия и типичен

В Тольятти участились случаи расколов в ТСЖ и последующего увода домов в другие УК.

Увы, почти в каждом ТСЖ можно найти несколько обитателей, которые готовы намеренно настраивать собственников против председателя и правления, выезжая на одних лишь эмоциях.

Броский лозунг «Домом управляют жулики и воры!» может сработать на легковерных и зажечь огонь настоящей войны локального масштаба.

Вот только мало кто знает, что люди из инициативных компаний на самом деле всего лишь послушные инструменты в ловких руках кукловода, которому очень нужно посеять зерно раздора и забрать дом себе в управление.

Пища для акул

Не стала исключением и многоэтажка на Революционной, 56. Этот огромный почти тысячеквартирный дом после проведенного в нем капремонта стал не то чтобы лакомым кусочком, а завидным пирогом для других управляющих компаний.

В доме сейчас заменены все водонесущие артерии, и теперь передвигаться по подвалу можно хоть босиком – ног не замочить.

А раньше, когда вода, переполняя подвал, вытекала на улицу, когда трубы были настолько ржавые – ткни пальцем и будет дыра, желающие обслуживать эту многоэтажку в очередь не выстраивались…

Мы уже писали, что капремонт жителям дома на Революционной никто не навязывал, что ни город, ни область добровольно на реконструкцию подвала денег не предлагали.

Эти средства, напротив, председатель ТСЖ выбивал годами с самого момента создания товарищества, собственно капремонт и стал причиной для объединения жителей.

И вот теперь, после того как большая часть грязной работы проделана, в доме появились обитатели, которые, не стесняясь, заявляют о том, что правлением ТСЖ за время своего существования не сделано ничего.

Читайте: Тот, кто экономит, платит больше

Стандартная тактика

Инициативная группа во главе с Ксенией Янченко выбрала вполне стандартную тактику. Реализуя первый ее пункт, они решили посеять у собственников недоверие к председателю ТСЖ.

Потому на общих собраниях они эмоционально обвиняют председателя ТСЖ Сергея Баталова в том, что он так упорно держится за свое место. И логика «революционеров» проста: раз не хочет сложить полномочия под натиском эмоций немногочисленной кучки жителей, значит, место доходное.

У Баталова же на каждый упрек есть документ. Вот капремонт – акты, сметы, любой документ – всего тысяча листов. Вот арендаторы – здесь отчеты ревизионной комиссии, где все по полочкам разложено: сколько получили, сколько потратили и на какие цели. Листов не меньше.

Кстати, с любым отчетом может ознакомиться каждый собственник. Копии оставили себе и члены инициативной группы. Правда, потом заявили, что все отчеты фикция.

При этом ТСЖ проверяют не только ревизоры из числа жителей, но и многочисленные надзорные и правоохранительные органы: ОБЭП, счетная палата области, Росфинмониторинг. Согласно их резюме, нарушений в ТСЖ не выявлено.

Однако инициаторы свержения правления ТСЖ не верят и госорганам. Они по этому поводу считают, например, что «капремонт – такое темное дело, в котором невозможно разобраться».

Так вот, разобраться не могут, а итожат: все украдено.

Что касается финансовой отчетности в ТСЖ, то тут все прозрачно, при этом и стать членом ревизионной комиссии может каждый собственник. «В ревизионную комиссию мы приглашаем любого жителя, кто проявляет заинтересованность и участие в управлении домом, – поясняет Сергей Баталов.

– Тем, кто не верит и хочет проверить, мы предоставляем такую возможность. Пусть свое недовольство либо подтвердят, либо убедятся, что все верно. Но некоторые жители возмущаются, а проверять не хотят. Им проще объявить правление ТСЖ жуликами и ворами, чем погрузиться в изучение документов.

Потому от предложения председателя ревизионной комиссии Анатолия Сюсюкайлова принять участие в работе комиссии отказались все «инициаторы», кроме Ксении Янченко. Ксения ознакомилась с ксерокопиями договоров арендаторов, а потом объявила, что это все фикция.

Но у нас под каждой цифрой имеются счета и акты – за что получено и на что потрачено, чеки, протоколы и т.д. Все эти бумаги, собранные в папки, хранятся в правлении, и убедиться в этом может каждый житель дома».

Татьяна Половинкина, главный бухгалтер ТСЖ, убеждена, что при капремонте ни один рубль не был потрачен не по назначению. «Я печатала платежки, их везли на подпись в мэрию. Подписей членов правления ТСЖ в них нет ни одной. После мэрии отправляли в банк.

Я как главный бухгалтер знаю, что ни один рубль не избежал учета и не был использован для личных нужд. Вообще, все правление работает не жалея себя, иногда даже в ущерб семье. Они взялись и идут до упора, работая во благо всех жителей нашего огромного дома.

Я считаю, что без этого капремонта наш дом… нет, не рухнул бы, но жили бы мы по уши… сами знаете в чем. Трубы от сырости в подвале стали настолько ветхими, что с них ржавчина сыпалась.

Но в итоге те, кто взвалил на себя эту ношу капремонта, столкнулись не с благодарностью, а с обвинениями».

Признаки рейдерства

Источник: https://augustnews.ru/stsenarij-zahvata-lyubogo-doma-prost-do-bezobraziya-i-tipichen/

Рейдерский захват в ЖКХ… или ситуация в ТСЖ "Квинта" не так безобидна, как казалась на первый взгляд! | Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

Опубликовано 30 Июн 2013 — 22:37 пользователем Ольга

 Ситуация, развивающаяся сегодня с многоквартирными домами ТСЖ « Квинта»  навела меня на мысль изучить  вопрос рейдерского захвата в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами. Мне  попался  интересный обзор  от 25.01.2011, но на мой взгляд он актуален и сегодня.

В различных сферах бизнеса под рейдерством понимается поглощение одним предприятием другого против согласия собственников последнего.  

Проявлениям рейдерства непосредственно в ЖКХ можно отнести предпринимаемые со стороны ряда муниципальных властей и ЖЭУ захваты общедолевого имущества в бывших государственных многоквартирных домах, в ходе которых у собственников жилья отчуждались подвалы и другие технические этажи.

Новыми владельцами помещений, предназначенных для технического обслуживания объекта, становились сторонние юридические или физические лица, не имеющие в доме жилых площадей.

Последнее грубо противоречило существующему законодательству, поскольку общедолевое имущество (в те времена — кондоминиум) должно принадлежать сразу всем собственникам дома, причем ни один из них не может от него отказаться в пользу другого домовладельца, не говоря уже о передаче сторонним лицам.

Таким образом, первыми рейдерами в ЖКХ стали чиновники и руководители ЖЭУ.Дальнейшему стимулированию развития рейдерства в ЖКХ способствовало принятие нового Жилищного кодекса РФ (2005 г.), а также Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ (2008 г.).

По оценкам ряда экспертов, два этих документа принесли в отрасль большие перемены. На смену бывшим советским ЖЭУ приходят конкурирующие друг с другом частные управляющие компании, услуга по содержанию и ремонту жилья из дотационной превращается в коммерческую.

Читайте также:  Занимается ли роспотребнадзор проблемами жкх

II. Особенности рейдерства в жилищной сфере

В связи с произошедшими переменами на сегодняшний день рейдеров в ЖКХ, захватывающих многоквартирные дома, как правило, интересует следующее:

1. Захват общедолевого имущества с возможным последующим отчуждением ряда его объектов (подвалов и технических этажей).2. Захват общедолевого имущества без последующего отчуждения.

Подвалы и другие технические этажи здания можно просто сдавать в аренду, при этом собираемые платежи могут не направляться на содержание многоквартирного дома.

В некоторых случаях можно также сдавать в аренду стены объекта под размещение рекламных щитов (во многих городах деньги за это получают муниципальные власти, а не жильцы), дворовые площадки под торговые точки и автостоянки, кровли — под размещение антенн сотовой связи…3.

Контроль над коммунальными платежами жильцов.4. Навязывание собственникам услуги по содержанию и ремонту жилья.5. Контроль над деньгами, которые, возможно, в будущем удастся получить на капитальный ремонт здания в рамках реализации государственных программ.

Как известно, руководит этим процессом организация, управляющая объектом.Таким образом, можно констатировать: отличительная особенность рейдерства в ЖКХ в том, что главной пострадавшей стороной, как правило, становится не обслуживающее объект предприятие, а сам жилец — поскольку именно его имущество переходит в руки сомнительной фирмы.

III. Типы рейдерского захвата многоквартирных домов

1. Захват новостройки▪ Незаконная распродажа общедолевого имущества, принадлежащего приобретающим квартиры новоселам. Компания не только продает квартиры участникам долевого строительства, но и технические этажи, площади на лестничных клетках и прочее — сторонним лицам.▪ Навязывание строительной компанией жильцам собственной управляющей организации. Строительная фирма организовывает в своей структуре УК, которой передает дом в эксплуатацию без согласия собственников жилья. В дальнейшем беспроблемную новостройку в течение многих лет можно «вампирить», лишь собирая деньги за содержаниеи ремонт жилья, но практически ничего не предоставляя им взамен.

2. Захват «вторички», как правило, сопряжен с следующими сценариями:

Захват объекта управляющей компанией у товарищества собственников жилья. В этом случае обычно ТСЖ ликвидируется, форма управления многоквартирным домом меняется. Получил широкое распространение сразу после ликвидации бывшего института ЖЭУ и появлением управляющих компаний.▪ Захват объекта одной управляющей компании у другой УК. Развивается одновременно с растущим рынком управляющих компаний.▪ Захват земли под многоквартирным домомв целях последующего сноса объекта под будущее строительства и отселение жильцов на более выгодных условиях для инвестора стройплощадки.  

IV. Распространенные технологии рейдерства в жилищной сфере

Источник: https://myupravdom.ru/articles/reyderskiy-zahvat-v-zhkh-situaciya-v-tszh-kvinta

Рейдерство в сфере жкх

Статья дает общее преддстваление о таком явлении как рейдерство в сфере ЖКХ, но грешит рядом недостатков:

  1. Поверхностное рассмотрение проблемы;
  2. Отсутствие конкретных фактов (мы же о них пишем предостаточно и есть такая идей — создать реестр организаций замеченных в рейдерских захватах с конкретными примерами и ссылками);
  3. Несколько устарешая нормативная база которой оперирует автор, так данное утверждение уже не актуально: Здесь следует помнить, что создание ТСЖ на этапе строительства дома возможно (ст. 139 ЖК РФ), а значит, и выбор способа управления посредством ТСЖ до сдачи дома в эксплуатацию законен, главное — с достаточной долей щепетильности подойти к выбору председателя правления.

Но в целом, статья полезная и рекомендуется к ознакомлению.

Такое явление, как рейдерство, в последнее время на слуху. О нем часто говорят в СМИ, а некоторым компаниям и даже жителям многоквартирных домов пришлось столкнуться с рейдерством на практике.

О том, какие особенности имеет рейдерство на рынке управления многоквартирными домами, вы узнаете из настоящей статьи (вопросы классического рейдерства как захвата власти и получения права на имущество коммерческих организаций независимо от отраслевой направленности не рассматриваются).

Самым простым определением рейдерства является захват чужого имущества для личного обогащения с применением правовых механизмов. Для рейдерства характерно использование условно законных средств, в отличие от рэкета, действующего посредством криминальных схем.

Рейдерство в сфере ЖКХ — явление достаточно новое. Многие согласятся с тем, что до недавнего времени передел имущества происходил в более выгодных сферах, где возможности для наживы существеннее.

Сейчас же движение реформы ЖКХ по направлению к ответственному собственнику и, как следствие, наделение физических лиц — собственников помещений в многоквартирном доме достаточно широким спектром прав побуждает наиболее предприимчивых граждан использовать еще не устоявшуюся систему управления многоквартирными домами в своих интересах.

Согласно действующему Жилищному кодексу собственники помещений в многоквартирном доме обладают правом общей долевой собственности на помещения в многоквартирном доме, обслуживающие более одного помещения в данном доме (подвалы, чердаки и иные нежилые помещения), и земельный участок под многоквартирным домом.

Именно эти объекты, как правило, являются предметом интереса рейдеров. Кроме того, велико внимание последних к финансовым потокам, направленным на содержание и ремонт дома, например, в ТСЖ, управляющих большой площадью помещений, денежный оборот за месяц составляет иногда до 1 млн руб.

(главным образом в ТСЖ столичных городов — Москвы и Санкт-Петербурга).

  • От рейдеров могут одинаково пострадать все участники жилищных отношений:
  • — во-первых, собственники квартир в один момент могут оказаться бесправными и потерять возможность доступа к общему имуществу многоквартирного дома и право собственности на это имущество;— во-вторых, ТСЖ под напором рейдеров превращаются в номинальные управляющие структуры и фактически не следуют интересам своих членов и собственников квартир;
  • — в-третьих, управляющие организации теряют клиентов в лице собственников помещений и ТСЖ, отбиваемых не всегда честными способами.

Формы рейдерства в сфере ЖКХ

Формы рейдерства в сфере ЖКХ разнообразны, но при этом все имеют целью:

— захват власти (главным образом в ТСЖ);— захват имущества (возможен безотносительно способа управления — посредством ТСЖ или управляющей организации, рейдеров интересуют нежилые помещения в доме, земельный участок и иное общее имущество многоквартирного дома).

Ситуация на сегодняшний день усугубляется тем, что однозначного, формально определенного понятия рейдерства, с перечислением явлений, которые относятся к рейдерству в сфере ЖКХ, не существует. Между тем рейдерство в сфере ЖКХ имеет свою специфику и обладает большим количеством форм.

Рейдерские схемы условно можно разделить на «белые», когда по документам все более или менее чисто, и «серые», когда используются подложные документы, в основном протоколы общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ. Хотя, на наш взгляд, любая из схем извлечения личной прибыли за чужой счет не может быть в конечном счете названа «белой».

Итак, рассмотрим возможные формы рейдерства несколько подробнее.

Захват власти

Первая наиболее общая форма, которая достаточно широко распространена, заключается в смене способа управления многоквартирным домом (например, многоквартирный дом, еще вчера управляемый управляющей компанией, сегодня вдруг оказался под властью ТСЖ, или наоборот) либо в смене управляющей организации (например, вчера дом находился в управлении ООО «Ромашка», а сегодня уже — ООО «Василек»). Подобная ситуация возможна в домах, где отсутствуют социально ответственные собственники, так как здесь смена одной управляющей конторы на другую пройдет незаметно для жителей и некому будет бить тревогу. Именно на это в первую очередь рассчитывают рейдеры.

Данная схема чаще всего работает при создании рейдерских ТСЖ, поскольку, в отличие от замены ТСЖ на управляющую компанию либо просто смены управляющей компании, процедура создания ТСЖ проста.

Протокол его создания проходит государственную регистрацию в органах ФНС, которая не имеет права заниматься проверкой документов, регистрация носит уведомительный характер, а значит, создание ТСЖ и переход к нему функций по управлению может быть оспорен только в судебном порядке.

На судебное разбирательство необходимо время, за которое ТСЖ успеет открыть счет, начать рассылать квитанции собственникам на оплату жилищно-коммунальных услуг, совершить сделки по отчуждению общего имущества.

Вторая наиболее распространенная форма рейдерства заключается в смене правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ.

Как показывает практика, произвести указанную замену до недавнего времени было достаточно просто: в соответствующую инспекцию ФНС подавался небольшой комплект документов, состоящий из протокола заседания правления (либо общего собрания членов товарищества) о смене председателя правления ТСЖ (либо правления ТСЖ в целом) и заявления унифицированной формы с заверенной нотариусом подписью заявителя (как правило, нового председателя правления).

Таким образом, фактически можно было подделать протокол общего собрания членов ТСЖ, прийти к нотариусу, заверить подпись и подавать документы на регистрацию в ЕГРЮЛ изменений, внесенных в сведения о юридическом лице.

Отмена записи о таком изменении возможна также в судебном порядке при оспаривании документов, на основании которых запись внесена.

Однако на сегодняшний день ситуация несколько изменилась в связи с участившимися случаями рейдерства в ТСЖ.

В частности, нотариусы г. Н. Новгорода при заверении подписи заявителя все чаще просят обеспечить присутствие прежнего председателя правления ТСЖ.

Следует признать, что это палка о двух концах, поскольку трудности при смене власти поджидают не только рейдеров, но и добросовестных членов товарищества, например, если в ТСЖ по инициативе одного из членов было проведено общее собрание, избрано новое правление и новый председатель правления ТСЖ, но старый при этом не хочет покидать свой пост и, конечно же, не станет способствовать новому правлению в оформлении его полномочий.

Пассивное рейдерство

Выше были рассмотрены формы рейдерства, при которых для захвата имущества и власти рейдерам необходимо приложить некоторые усилия, поэтому назовем их формами активных действий. Но, на наш взгляд, этими видами рейдерство в сфере ЖКХ не ограничивается, и можно выделить пассивные, или скрытые, формы рейдерства.

К ним в первую очередь отнесем непередачу полномочий правления ТСЖ к вновь избранному правлению либо к вновь избранной управляющей компании (узурпация власти).

Безусловно, члены правления и председатель правления ТСЖ, не всегда добросовестно выполняющие свои полномочия и тем более злоупотребляющие ими, будут крепко держаться за свои должности, продолжая распоряжаться средствами ТСЖ и имуществом собственников по своему усмотрению.

На деле это может выражаться в непередаче технической документации на многоквартирный дом, необходимой для управления им, отказе помочь в оформлении нового состава правления, в фактическом продолжении осуществления функций по управлению (заключении договоров, представлении квитанций собственникам и т.д.). Здесь выходом будет также обращение в суд с исками о понуждении тех или иных лиц к совершению действий по передаче тех или иных полномочий. Разбирательство, как было указано выше, может занять достаточно длительное время.

Добавим, что рейдерству данного вида способствуют небрежности и неточности в уставных документах ТСЖ, а также несовершенство жилищного законодательства. Так, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищным кодексом урегулирован недостаточно, а порядок проведения общего собрания членов ТСЖ — и того меньше. Однако п. 3 ст. 145, п. 3 ст.

146 ЖК РФ позволяют детализировать процедуру общего собрания членов ТСЖ в уставе. Например, законом не установлено, кто имеет право инициировать внеочередное общее собрание членов товарищества. По аналогии с общим собранием собственников помещений (п. 3 ст. 45 ЖК РФ) можно предположить, что такое право имеет любой член ТСЖ, но, безусловно, будет лучше, если прописать это в уставе.

Напротив, в ЖК РФ содержится правило (и оно обычно дублируется в уставах товариществ), согласно которому общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления ТСЖ или (при его отсутствии) член правления (п. 5 ст. 146 ЖК РФ).

Получается, что сама возможность инициирования внеочередного общего собрания любым членом ТСЖ без указания на то в уставе ставится под сомнение.

С другой стороны, абсурдность ситуации в том, что, если иное не предусмотрено в уставе, оппозиционное действующему правлению собрание по закону и по уставу ТСЖ должен вести свергаемый председатель правления. Понятно, что для узурпации власти почва подготовлена благодатнейшая.

Источник: https://tsj-afera.livejournal.com/115920.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector