Ремонт крыши многоквартирного дома кто оплачивает

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять и куда обращаться в случае надобности починки кровли.

Необходимость ремонта кровли

Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

По характеру проявления протечки крыши подразделяются на :

• снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
• ливневые (возникают в период выпадения осадков);
• «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
• «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

Причиной протечек может служить :

• выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
• производственные дефекты или низкое качество материалов;
• нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
• воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
• нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
• срыв листового материала.

Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

Порядок действий при обнаружении протечки

Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома.

Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме.

Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши.

Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями .

Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

Частичный и капитальный ремонт крыши

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений. Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши. Частичный кровельный ремонт представляет собой замену пришедших в негодность элементов кровли при :

• появлении протечек;
• повреждении каких-либо элементов крыши;
• снижении звукоизолирующих свойств крыши;
• ухудшении теплоизолирующих характеристик кровли.

Кроме того, частичный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться :

• замена несущих конструкций;
• замена кровельного пирога;
• замена системы водостока;
• антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
• приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.

Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как :

• характер и масштаб повреждений;
• конфигурация кровли;
• материалы кровельного пирога.

Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими специалистами. Создается подробный перечень всех работ, требуемых материалов, инструментов и технических средств.

Кто платит за ремонт?

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников.

Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей.

Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника. Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

Если часть квартир в доме не приватизирована, их собственником является муниципалитет. Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только текущий ремонт, в то время как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

Источник: http://krovlya-mp.ru/kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma.html

Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме крышу

Даже если вы отлично разбираетесь в крышах, самостоятельно ремонтировать кровлю всё же не стоит. Это зона ведения управляющей компании. Жильцов за подобные вольности могут привлечь к ответственности (уголовной или административной) за незаконное проникновение на крышу, проведение несанкционированных работ, опасных для других обитателей здания.

Что делать, если вы заметили протечку кровли в собственной квартире? Подробная инструкция выглядит следующим образом:

1. Запечатлейте факт протечки на фото- или видеокамеру, чтобы в случае необходимости иметь доказательства произошедшего.
2. Обратитесь в аварийную службу управляющей компании, обслуживающей ваш дом. Телефоны обычно указывают на информационных стендах в подъездах или на сайте учреждения.
3. В разговоре со специалистом аварийной службы чётко расскажите о проблеме, назовите точный адрес и выясните, как долго ждать коммунальщиков, которые задокументируют факт протечки и примут меры по их устранению.

Разговаривайте вежливо, не заискивая, но и не угрожая коммунальщикам.

Аварийная служба обязана отреагировать на поступившую заявку в течение суток. Если никто не приехал на вызов, нужно позвонить ещё раз. Опять нет реакции? Тогда нужно действовать по-другому. Как именно, мы расскажем чуть ниже.

Если коммунальщики приехали по вызову, они обязаны задокументировать происшествие. Для этого составляется акт о протечке крыши (форму и содержание мы приведём чуть позже). Далее составляется дефектная ведомость. Её, как и акт, пишут только сотрудники управляющей компании. Жильцы многоквартирника выступают как свидетели.

Чтобы решить вопрос с устранением протечки как можно быстрее, нужно написать жалобу на имя директора управляющей компании. Существует два типа таких жалоб:

• индивидуальная;
• коллективная.

Первую составляют, если проблема коснулась только одной квартиры, вторую — сразу нескольких (от двух и более).

Как писать жалобу, что важно указать:

1. В шапке пишут, на имя кого составлена жалоба и кто является её автором.
2. Далее посередине листка пишут слово «Жалоба» или «Заявление».
3. Потом в произвольной форме описывают суть обращения.
4. Заканчивают жалобу требованием разобраться в ситуации.
5. В завершение ставят дату и личную подпись.

Жалоба передаётся коммунальщикам:

• лично через секретаря приёмной;
• по интернету через электронную почту или через форму на сайте компании;
• по почте заказным письмом с уведомлением.

Важно иметь подтверждение того, что вы действительно отправляли обращение в адрес коммунальщиков. Поэтому при личном визите заготовьте два экземпляра документа, попросите на одном из них поставить дату и время получения, а также печать организации и надёжно сохраните его. При отправлении жалобы через интернет или заказным письмом подтверждение получается автоматически.

Если в компании отказываются регистрировать обращение, нужно найти двоих свидетелей-понятых, которые зафиксируют отказ. Тогда вам прямая дорога в жилищный отдел администрации населённого пункта, Жилинспекцию и Прокуратуру. Рекомендуется также отправить копию обращения заказным письмом.

Жалобу в УК ЖКК обязаны рассмотреть в течение десяти рабочих дней. Если ответа нет, нужно действовать дальше.

Жалоба в Жилищный отдел администрации и в районную (окружную, областную) Жилинспекцию составляется по тому же принципу, что обращение по факту протечки в УК ЖКК.

Необходимо лишь указать, что вы уже обращались к коммунальщикам, но они только игнорируют, а не реставрируют крышу.

Электронные и фактические адреса соответствующих организаций, их номера телефонов находятся в интернете в свободном доступе. Получить данные можно в справочной службе конкретного населённого пункта или в администрации муниципального образования.

Вышестоящие ведомства обязаны дать ответ в течение 30 дней. За это время сотрудники инстанций:

• проведут проверку управляющей компании;
• осуществят осмотр крыши и запротоколируют факт протечки кровли;
• дадут предписания и вынесут требования коммунальщикам.

Обратившемуся напишут письмо, в котором укажут, что было сделано, когда осуществят ремонт и кто за него отвечает.

Если коммунальщики в очередной раз молчат или присылают «отписки», следует обращаться в прокуратуру.

Письмо в прокуратуру

До прокурорской проверки дело доходит редко. Но важно понимать, что у жильцов многоквартирного дома есть возможность наказать нерадивых коммунальщиков.

Если крыша по-прежнему течёт, а управляющая компания закрывает на это глаза, пишите письмо в прокуратуру. Составляется оно в свободной форме. К заявлению прикрепляют фото- и видеоматериалы, если они есть.

Прокурорская проверка длится 30 дней. Если и она не принесла желаемого результата, следует подавать исковое заявление на коммунальщиков в суд.

Любой гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Если крыша течёт, а коммунальщики её не чинят, обращения в вышестоящие инстанции остаются без ответа, необходимо просить помощи у служителей Фемиды. Составляется иск в суд.

Образец искового заявления есть в канцелярии у секретарей. Выдаётся он бесплатно. Можно составить заявление в свободной форме. К нему надо приложить все документы, имеющиеся у пострадавшего жильца: акты, ведомости, жалобы, письма. Доказательствами послужат фото- и видеоматериалы, показания домочадцев, соседей, друзей.

Через 30 дней после подачи иска назначается судебное заседание. На нём обязательно должен присутствовать представитель УК ЖК. Судья выносит решение, обязательное к исполнению.

Если жилец дома не виноват в протечке крыши (он лично со стороны квартиры не пытался организовать себе выход на кровлю), то провести реставрацию поручат коммунальщикам.

Акт о протечке крыши

Когда сотрудники аварийной службы прибудут на вызов, они в обязательном порядке составят акт о протечке крыши.

Он содержит следующие данные:

• адрес дома, где протекает кровля;
• характер повреждений;
• количество пострадавших квартир;
• понесённые жильцами убытки — испорченный ремонт, повреждённая мебель, ковры, бытовая техника и прочее;
• подписи свидетелей-жильцов;
• личные подписи сотрудников, составивших акт;
• дату составления.

Документ остаётся в управляющей компании. По желанию копию передают пострадавшим.

О правилах проведения ремонтов кровли многоквартирных жилых домов можно прочитать в следующих законах и нормативных актах:

1. Жилищный кодекс России (статьи №36, 154) (указано, кто отвечает за ремонт крыши, почему его не должны производить жильцы дома).
2. Федеральный закон 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (содержит положения, в которых чётко указано, что текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляет УК ЖКК).
3. Постановление №6464/10 ВАС России (описаны случаи судебной практики, разбирающие проблемы с протекающей кровлей).
4. Постановление №170 Госстроя России (описаны правила и нормы технической эксплуатации домов многоквартирного типа, в том числе, какая организация за что отвечает, что вправе требовать жильцы).
5. Постановление №491 Правительства страны от 13 августа 2006 года (описаны правила содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе порядок и условия их ремонта).

Ремонт кровли — проблема, требующая немедленного устранения. Важно не сидеть сложа руки, а действовать. Чем быстрее, тем лучше: вызывайте аварийную службу, пишите жалобу на коммунальщиков, поднимайте «на уши» соседей. Протечка кровли — это плесень и грибок, повышенная влажность, грозящие возникновением многочисленных заболеваний у домочадцев.

За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома

Здравствуйте. У нас квартира на 9-м последнем этаже. Живем в ней первую зиму и обнаруживаем, что в двух местах с крыши нас заливает. Техэтаж есть, но он не спасает. Заливает с крыши с потолка по стенам.

В одной из стен была смонтирована старыми хозяевами разветкоробка, соединения в которой от залива замкнули, и я был вынужден нанимать электрика, искать повреждение (вскрывать стену в квартире, которая оказалась в месте пролива), заново восстанавливалось электроснабжение, понес убытки. Вопрос такой.

Можно ли и как правильно заставить УК отремонтировать крышу над моей квартирой? Какие шаги мне надо предпринять? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Для увеличения шансов на успех в решении вашего вопроса я рекомендую предпринять следующие шаги:

1. Зафиксировать факт ненадлежащего оказания услуг управляющей организацией;
2. Направить в управляющую организацию претензию с требованием произвести ремонт крыши;
3. Направить жалобу в районную прокуратуру или Государственную жилищную инспекцию Саратовской области. Не запрещено направить сразу несколько жалоб в различные инстанции;
4. Если жалобы в контролирующие органы не принесли результатов, обратиться в суд.

Для того, чтобы правильно зафиксировать факт ненадлежащего оказания услуг со стороны управляющей организации я рекомендую строго следовать процедуре, установленной нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Так, согласно п.

15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Согласно п.

2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Если вопрос будет разбираться в суде, вы будете вправе ходатайствовать о назначении экспертизы, сможете предоставить фотографии, пригласить свидетелей и т.д.

Если речь идет о понуждении управляющей организации провести ремонт общего имущества, суд может вынести решение и без акта о ненадлежащем предоставлении услуг.

Но для укрепления собственной позиции я рекомендую такой акт составить. Если в суд вы не обращаетесь, то составление акта не так важно.

Государственная жилищная инспекция или прокуратура обязаны рассмотреть ваше обращение и без предоставления доказательств с вашей стороны.

В их компетенции провести собственную проверку. Направление претензии так же играет роль при обращении в суд. Для контролирующих органов достаточно одной жалобы.  Подведем итоги. Есть два пути решения вашего вопроса: 1. Обращение в контролирующие органы; 2.

Обращение в суд. Для обращения в контролирующие органы не обязательно предоставлять какие-либо доказательства вашей правоты. При обращении в суд рекомендуется собрать максимальное количество доказательств, а так же направить в управляющую организацию претензию.

Источник: https://active-body.info/dolzhen-remontirovat-mnogokvartirnom-dome-kryshu/

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Технический регламент

Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

• во время дождя, таяния снега;
• без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
2. Температуру на чердаке.
3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Кто должен чинить

Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

Как обратиться

О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

Источник: https://PoPravu.club/uchrezhdeniya/zhkh/kapitalnyy-remont-krovli.html

Ремонт кровли многоквартирного дома: кто подрядчик, порядок обращения и ремонтных работ

• Когда следует проводить ремонт кровли МКД
• Особенности ремонта кровли многоквартирного дома
• Капитальный и текущего ремонта крыши многоэтажки
• Кто должен заниматься ремонтом кровли

С наступлением сезона дождей и холодов, актуальной становится проблема, волнующая многих жильцов – протечки и ремонт крыши. В целях повышения юридической грамотности граждан, мы ответим на интересующие вас вопросы, в частности о том: кто, за чей счёт и в какие сроки должен выполнить ремонт кровли многоквартирного дома, а также как юридически действовать правильно, если управляющая компания отмалчивается в ответ на ваши жалобы.

Когда следует проводить ремонт кровли МКД

УК или ТСЖ в обязательном порядке должны вызывать дважды в год (весной и осенью) специалиста из ЖЭКа для проведения планового осмотра кровли. При выявлении необходимости проведения текущего ремонта, лучше будет его выполнить. Важно понимать, что своевременно и качественно проведённые работы позволят отсрочить осуществление капитального ремонта и в итоге обойдётся гораздо дешевле.

В случае внезапной протечки крыши, следует в срочном порядке обратиться в аварийную коммунальную службу, которая должна в течение суток приехать на вызов и выполнить необходимые работы по её устранению.

Специалисты аварийной службы должны документально засвидетельствовать факт протечки, заполнив соответствующий акт и составив дефектную ведомость.

Вы, как пострадавшая сторона, вправе требовать дубликат или второй экземпляр этих документов, чтобы в последующем предоставить их в УК или суд для взыскания материальной компенсации за ущерб.

В случае, если будет доказано, что протечка произошла из-за ненадлежащего содержания общедомового имущества – кровли, управляющая компания должна будет возместить расходы.

Безусловно, выполненный ремонт будет носить временный характер, поэтому следует в кратчайшие сроки обратиться с заявлением в УК для того, чтобы работы были произведены качественно.

Заявление может быть написано как одним собственником, имущество которого пострадало в связи с протечкой, так и сразу несколькими.

Обращение целесообразнее подавать в двух экземплярах, чтобы один из них остался у вас на руках. УК должна рассмотреть ваше заявление или жалобу в течение 10 рабочих дней. Если ответа вы так и не получили, следует обратиться с заявлением в прокуратуру или подать иск в суд.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Особенности ремонта кровли многоквартирного дома

Существуют некоторые моменты, которые следует учитывать при решении о проведении кровельных работ многоэтажки.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma/

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме?

Вопрос ремонта кровли в многоквартирном доме требует от владельцев жилой недвижимости определенной доли усилий, направленной на организацию этого вида работ и, преимущественно, отдельного финансирования из личного бюджета.

В этой статье мы обсудим порядок действий, которые нужно выполнять и куда необходимо обращаться при возникновении необходимости починить кровлю.

• О необходимости ремонта кровли
• Протечка в жилье, при ее расположении на последних этажах многоэтажек, считается обыденным явлением, поскольку связывают эти случаи зачастую со снижением качества покрытия кровли.
• От оперативности выполнения действий по организации выполнения ремонта зависит, насколько незначительными будут сопутствующие затраты и уровень сложности устранения этой проблемы.
• В зависимости от характера появления кровельных протечек, последние могут подразделяться на следующие разновидности:

• Снегового характера (возникают во время активного таяния снежных масс либо при подтаивании нижних слоев, соприкасаемых с подогретой поверхностью кровли);
• Ливневого характера (могут появляться в процессе обильных осадков);
• «Мерцающего» типа (проявление признаков протечек носит бессистемный характер, без явных оснований, здесь как основные причины могут служить ошибки при монтаже пирога кровли, неправильное выполнение парапета, наличие микротрещин в покрытии кровли и прочее);
• «Сухого» типа (промокание потолочных и стеновых поверхностей в помещениях, вызванное появлением конденсата, накопление которого происходит в пространстве под кровлей).

Причинами протечек могут быть:

• Нарушение функциональности кровельных материалов, в результате окончания допустимого срока их эксплуатации;
• Наличие производственных дефектов или «второсортность» используемых материалов;
• Возникновение нарушений структуры используемого покрова, повреждений покрытия кровли при механических воздействиях;
• Влияние внешних факторов (это могут быть температурные колебания, воздействие ультрафиолетовых лучей или влаги);
• Технологические нарушения, допущенные при монтажных работах с кровельным пирогом;
• Срывы листовых материалов.

Для предупреждения возможных протечек, нужно не меньше 2 раз в течение года (весной и осенью) привлекать технических специалистов из ЖЭКа для выполнения плановых осмотров кровли.

Проведение капитального и частичного ремонта кровли

Выполнение ремонтных работ кровли в многоэтажке предусматривает достаточно серьезные финансовые траты. Починка частичного характера дает возможность минимизации расходов, она производится при незначительных повреждениях пирога кровли и иных кровельных элементов.

Частичный ремонт кровли характеризуется заменой непригодных к эксплуатации кровельных фрагментов в ходе:

• Возникновения протечек;
• Повреждения любого рода кровельных элементов;
• Снижения кровельной звукоизоляции;
• Ухудшения уровня теплоизоляции кровли.

Также проведение частичного ремонта может иметь цель улучшения эстетики внешнего облика кровли. Ремонт капитального характера в многоэтажке нужен, если кровля порядком обветшала или при появлении повреждений, имеющих серьезный характер.

При работах капитальной направленности могут проводить:

• Замену несущих элементов конструкции;
• Замену пирога кровли;
• Замену водосточной системы;
• Антисептическую и противопожарную обработку конструкций из дерева;
• Регулирование режима влажности и температуры до нормативного уровня.

Очередность выполнения работ по восстановлению и их длительность напрямую зависимы от факторов:

• Характера и масштабности имеющихся повреждений;
• Конфигурации конструкции;
• Материалов пирога кровли.

Решение о восстановительных работах частичного или капитального направления должно быть принято, основываясь на данных, полученных при обследовании кровли определенными специалистами.

Составляется детальный список необходимых работ, материальных ресурсов, необходимых инструментов и технических средств. Работы ремонтного характера могут начинаться, когда вопрос финансирования уже решен.

Кто должен оплачивать ремонтные работы?

Жильцы, которым принадлежит инициатива организации ремонта, должны сразу же согласовать вопрос, за чьи именно финансы будут проводиться ремонтные работы кровли многоэтажки.

Сейчас есть несколько вариантов решения подобного вопроса, с направленным финансированием из разных источников. Кровля является общедомовым имуществом, то есть за его починку могут быть ответственными владельцы квартир верхних этажей.

Под понятие общего имущества подпадают кровли, технические этажи и чердачные помещения (что обозначено в статье 36 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая положение статьи 154 Жилищного кодекса РФ, капремонт, относящийся к объектам общедомового имущества, должен выполняться за счет средств владельцев. Затраты по содержанию и проведению ремонтных работ, касающихся общего имущества, необходимо распределять среди всех владельцев, в пропорциональном соотношении с площадью помещения каждого.

Когда доля квартир в жилом доме не прошла приватизацию, их владельцем можно считать муниципалитет. Нанимателями жилья, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, должны быть оплачены средства лишь за ремонт текущего характера, при этом выполнение финансирования капитального ремонта отнесено к муниципальным обязанностям.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kto-dolzhen-remontirovat-v-mnogokvartirnom-dome-kryshu.html

Кто должен делать ремонт крыши многоквартирного жилого дома? — Правовед.RU

796 юристов сейчас на сайте

Добрый день!

Я живу на последнем этаже многоквартирного жилого дома. Когда таял снег или шел сильный дождь, протекала кровля, в результате затопило квартиру (в частности потолок). Происходило это примерно полгода.

УК ремонтировать крышу отказалась, сказав, что ремонт должны делать собственники жилья. В результате мне пришлось самому искать рабочих, покупать материалы. Ремонт кровли встал мне в 58 тыс. рублей.

Вместо старого шифера положил нормальный металлический лист на участке под своей квартирой. Затапливать квартиру перестало.

• Я могу что-то получить от управляющей компании или действительно все должен был делать сам?
• И ещё сейчас один из листов кровли разболтался, видимо ослабли болты, закрепляющие его.
• Попросил УК закрепить этот лист, они отказались, сказав буквально: «Вы там сами что-то наделали, теперь сами и чините!»

Как мне поступить в этой ситуации? Неужели опять самостоятельно нанимать рабочих?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

1. Здравствуйте, Андрей!
2. Крышу обязана ремонтировать управляющая компания.
3. Следует в судебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию.
4. Более определенное можно сказать только изучив имеющиеся у Вас по делу документы, а также Ваш договор управления многоквартирным домом.
5. Готов заняться Вашим делом.

Я могу что-то получить от управляющей компании или действительно все должен был делать сам?Андрей

Производить ремонт крыши определенно обязанность управляющей компании.

Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома согласно п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, и управляющая компания в силу возложенных на нее обязательств по договору с жильцами должна следить за состоянием кровли, своевременным ее ремонтом.

Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.

2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» производится в течение 1 суток.

Отношения, которые возникают в данном случае между Вами и УК, регулируются законом «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, согласно п.

45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поэтому, если УК ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, наряду с причиненным ущербом она должна компенсировать еще и моральный вред.

Таким образом, УК обязана возместить затраты на ремонт крыши, затраты на ремонт квартиры, моральный вред и штраф 50% в вашу пользу, если у Вас есть доказательство, что вы требовали у управляющей компании произвести ремонт крыши.

Как мне поступить в этой ситуации? Неужели опять самостоятельно нанимать рабочих?Андрей

Подать в письменном виде требование произвести ремонт крыши.

Источник: https://pravoved.ru/question/1325131-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma/

За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома

Многие руководители не имеют представления, как правильно поступить, когда эксплуатационные качества кровли снижаются, в какие инстанции следует обратиться, когда недостаточно денежных средств на ремонт.

Когда необходимо делать ремонт крыши многоквартирного дома

Нередко в квартирах, расположенных на самых верхних этажах МКД, случаются протечки, причиной которых является снижение эксплуатационных качеств кровли. Чем быстрее УК или ТСЖ предпримет соответствующие меры для организации ремонта, тем проще и дешевле будет решить проблему.

Различают несколько видов протечек кровли:

• снеговые (данный вид проявляется в тот период времени, когда снег активно начинает таять либо подтаивает нижний его слой при соприкасании с теплым кровельным покрытием);
• ливневые (проявляются в момент выпадения обильных осадков);
• «мерцающие» (признаки подобных протечек проявляются спонтанно, без очевидных на то оснований. Как правило, причины данного явления заключаются в ошибках монтажа кровли, неправильно выполненном парапете, микротрещинах в кровле и др.);
• «сухие» (потолки и стены квартиры намокают из-за конденсата, накапливающегося под кровлей).

Крыша в многоквартирном доме может течь из-за:

• выхода кровельного материала из строя, а также из-за окончания срока службы;
• производственных дефектов или низкого качества материалов;
• нарушения целостности и механических повреждений кровельного покрова;
• негативного воздействия внешних факторов (перепадов температуры, УФ-лучей, влаги);
• нарушений технологии монтажа «кровельного пирога»;
• срыва листового материала.

Для того чтобы избежать возможных протечек и последующего ремонта крыши многоквартирного дома, УО и ТСЖ следует дважды в год (осенью и весной) обращаться к техническим специалистам, чтобы осуществить плановый осмотр крыши.

Мнение эксперта

Элементы и конструктивные особенности крыш многоквартирных домов

В. А. Желнинский, 

ведущий инженер Центра проектов в сфере ЖКХ и технической эксплуатации зданий и сооружений Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова

Защита многоквартирных домов от влияния неблагоприятных погодных условий осуществляется посредством покрытий – крыш, состоящих из несущих конструкций, кровли.

Несущие элементы крыши представлены стропилами, стойками, мауэрлатом, обрешеткой, дощатыми настилами или покрытиями из железобетонных плит и другими конструктивными устройствами, воспринимающими и передающими на стены и другие опоры нагрузки от собственного веса крыши, а также снега и ветра.

По конструкции крыши могут быть:

• с холодным чердаком;
• с теплым чердаком;
• совмещенными (без чердака).

По форме крыши бывают:

• скатными;
• пологими;
• плоскими.

Требования, предъявляемые к холодным чердакам для скатной, пологой и плоской крыши, а также крыше, оборудованной внутренним и наружным водостоком, одинаковы.

При правильном техническом содержании крыши и ее конструкций уменьшается износ всех элементов МКД и иного инженерного оборудования, что позволяет сократить затраты на эксплуатацию и последующий капитальный ремонт, а также увеличить срок эксплуатации жилого дома.

Техническое содержание крыши обуславливается прочностью конструктивных элементов, техническим состоянием кровельного покрова, чердака и конструкций.

Срок службы крыши зависит:

• от периодических осмотров (обследований);
• очисток;
• текущего ремонта крыши многоквартирного дома;
• мероприятий по созданию подходящего температурного режима чердака и конструкций;
• прочности элементов конструкций.

При осмотре крыши определяется состояние:

• несущих конструкций;
• кровли;
• чердака;
• инженерно-технического оборудования.

Независимо от конструктивного решения крыши и типа кровли, одним из ключевых условий правильного технического состояния, целостности конструкций и экономии энергетических ресурсов является правильное содержание чердака (соблюдение необходимого температурного режима и уровня влажности).

Как правило, обледенение и увлажнение крыши возникает по причине избыточного тепла и влаги на чердаке. Избыточное тепло, в свою очередь, поступает на чердачное помещение через перекрытия, от санитарно-технических устройств и через теплопроводную кровлю, которая подвергается нагреванию под воздействием ультрафиолетовых лучей.

Таким образом, когда температура воздуха на улице достигает −10°С, температура на чердаке составляет выше 0.

Так скопившийся снег на крыше начинает подтаивать, а вода стекает по скату и замерзает в тот момент, когда достигает замерзших участков кровли под карнизом.

Со временем пространство в водосточных трубах заполняется льдом, в результате чего они прекращают функционировать, а на свесах формируются сосульки.

Повышенный уровень влажности на чердаке является причиной обильной конденсации на внутренней холодной кровельной поверхности. Когда температура кровли достигает отметки ниже 0, на ней образуется иней.

И чем теплее воздух на чердаке, тем интенсивнее происходит процесс обледенения и конденсации.

Техническое обслуживание кровли состоит:

• из систематического контроля состояния несущей конструкции крыши, кровли, а также чердака;
• устранения выявленных проблем;
• периодической очистки кровли;
• контроля состояния вентиляционного оборудования, а также наличия решеток, которые защищают чердак от птиц и животных;
• обеспечения рабочего состояния ходовых досок и переходных мостиков;
• контроля герметичности чердачных дверей, а также их восстановления в случае необходимости;
• контроля и обеспечения теплоизоляционной герметичности вентиляционных коробов и шахт, которые расположены на чердаке;
• обязательного вывода из чердака на кровлю вытяжных вентиляционных труб канализации, контроля их состояния и достаточного утепления;
• проверки состояния теплоизоляции чердачного перекрытия;
• обеспечения исправного состояния и соответствия установленным нормативам теплоизоляции трубопроводов верхней разводки системы центрального отопления;
• обеспечения необходимого температурного режима и уровня влажности на чердаке.

Крышу необходимо оборудовать устройствами, которые обеспечивают естественную вентиляцию чердака как минимум с двукратным воздухообменом в час при условии, что температура воздуха составляет −5° С. С этой целью площадь сечения вентиляционных труб на крыше и прикарнизной части наружных стен должна составлять как минимум 1/300–1/500 площади чердачного помещения.

Для того чтобы предохранить утеплитель чердака от уплотнения, сверху на него укладывают ходовые доски толщиной 5 см и шириной от 30 до 40 см. Ходовые доски укладывают таким образом, чтобы охватить все конструктивные элементы, расположенные на чердаке.

• Ремонт общедомового имущества: виды, оплата, получение софинансирования

Особенности и продолжительность ремонта крыши многоквартирного дома

Продолжительность и порядок осуществления ремонтных работ зависит:

• от материала кровли;
• масштаба и характера повреждений.

1. Ремонт кровли из битумных материалов

Как правило, частичный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется на кровельном покрытии, основная часть которого еще не потеряла своих эксплуатационных свойств. Особенность такого ремонта заключается в том, что специалисты удаляют поврежденный кусок кровли с отступом не менее 0,5 м. А образовавшееся пустое место заполняют с помощью жидкой резины или полимерной мастики.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется в том случае, когда покрытие потеряло эластичность, либо срок его службы вышел.

2. Ремонт кровли из черепицы

Главная проблема черепицы заключается в том, что она растрескивается под воздействием температурных перепадов в местах примыкания к отдельным элементам крыши. И ремонт в данном случае заключается в том, что специалисты укрепляют стропила и обрешетки, а также заменяют поврежденную черепицу на новую.

3. Ремонт кровли из листовых материалов

Для того чтобы решить проблему с листовой кровлей, есть три метода:

• замените прокладки и элементы крепления в тех местах, где располагается крепеж (при протечке);
• проведите локальный ремонт в случае незначительных точечных повреждений;
• осуществите полную замену листа в том случае, когда он подвергся существенным повреждениям.

4. Ремонт скатной кровли

Сначала необходимо отремонтировать стропильную систему, очистить проблемные места от гнили, затем следует обтесать и подвергнуть антисептической обработке вышеуказанное место.

Ремонт крыши многоквартирного дома также можно произвести посредством полимерных составов, не осуществляя при этом демонтаж старого покрытия. Для этого проблемные зоны следует обезжирить с помощью ацетона и загрунтовать. Далее все дефекты заполняют с помощью герметика на полиуретановой основе. После выполнения данных работ крышу следует покрасить.

• Водопровод из полимерных труб как альтернатива привычному стальному

Ремонт крыши многоквартирного дома – это капитальный или текущий ремонт

Категория ремонта определяется масштабом бедствия. Например, проблема может быть связана с тем, что кровля не выдерживает атмосферные воды в определенных местах. И совершенно другая ситуация, когда необходимо заменить основные элементы конструкции кровли.

Таким образом, различают текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома. Оценка состояния осуществляется квалифицированным инженером-строителем после тщательного осмотра, вплоть до каждого слоя «кровельного пирога».

Под текущим ремонтом крыши многоквартирного дома подразумевается:

• установка или замена отдельных поврежденных листов шифера;
• заделка образовавшихся трещин и щелей;
• восстановление стяжек, рубероида;
• устранение иных незначительных дефектов.

Другими словами, ремонт крыши многоквартирного дома является текущим в том случае, когда не требуется полная замена кровли.

Для любого, даже незначительного объема работы, требуются определенные затраты и необходимые материалы. Для того чтобы высчитать точную сумму, необходимую для восстановления непроницаемости кровли МКД, следует составить смету расходов.

Заявление на ремонт крыши многоквартирного дома

Со стороны собственников МКД должны быть предприняты определенные меры, направленные на организацию ремонта крыши многоквартирного дома.

Во-первых, жильцам, столкнувшимся с проблемой протечки, следует подать заявление в УО, которая несет ответственность за содержание МКД.

Желательно данное заявление составить в письменной форме по установленному образцу, а также следует проследить за тем, чтобы его приняли официально, указав дату и время и заверив подписью принимающего лица в двух экземплярах. Второй экземпляр передают заявителю.

После того как данное заявление будет принято, УК обязана направить мастера для того, чтобы оценить ущерб и проверить состояние крыши МКД. На практике жильцы, не дождавшись этого момента, тут же подают заявление на ремонт крыши многоквартирного дома. Данное заявление также составляют в двух экземплярах.

Рекомендуется приложить фотографии места протечки и испорченных по данной причине вещей, а также чеки, подтверждающие размер материального ущерба.

Эти фотографии могут понадобиться в качестве вещественных доказательств в том случае, если собственнику придется обращаться в суд, чтобы добиться компенсации за нанесенный ущерб.

Соответствующее заявление на ремонт крыши многоквартирного дома следует подавать заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично в руки. Если диспетчер УК по каким-либо причинам его не принимает, тогда этот факт заявитель фиксирует в присутствии двух свидетелей, которые в дальнейшем заверяют этот документ своими подписями.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102265-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma

Кто обязан платить за ремонт кровли в многоквартирном доме

Терентьев Богдан

На рассмотрение заявления и принятие решения отводится срок не более 10 рабочих дней.А ее текущий ремонт должен производиться вашей управляющей компанией (УК) в счет внесенных вами платежей. В квитанциях по квартплате есть такая строка расходов: «Плата за содержание и ремонт жилья». Речь как раз идет о текущем, то есть залатывании небольших повреждений, а не о капитальном ремонте.Говорить о капитальном ремонте вряд ли уместно при возрасте дома в 10 лет. В законе говорится, что управляющие компании должны содержать дом в таком состоянии, чтобы оно обеспечивало:• надежность и безопасность для жизни и здоровья граждан;• сохранность их имущества;• доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями в этом многоквартирном доме;• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.П. 10 и 11 Постановления Правительства РФ от 13.08. 2006 г.

Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме крышу?

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд. Частичный и капитальный ремонт крыши Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений.

Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши.

За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома

Важно учитывать следующие обстоятельства: накопленных средств на капитальный ремонт может не хватить для оплаты кровельных работ, таким образом, собственникам придется из собственного кармана компенсировать недостающую сумму. Особенно сложная ситуация складывается, если фонд был недавно задействован для капитального ремонта подвала или других проблемных мест дома и накоплений не осталось.

Управляющая организация, чтобы целенаправленно накопить деньги на ремонт крыши, может повысить ставки по статье «капитальный ремонт». Сумма взносов оговаривается собственниками на общем собрании.

После того, как нужная сумма будет собрана, можно приступать к ремонтным работам. Вариант 2. Помощь государства. Действующий федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» позволяет обратиться к государству за помощью в финансировании капитального ремонта крыши.

Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

Важно учитывать следующие обстоятельства: накопленных средств на капитальный ремонт может не хватить для оплаты кровельных работ, таким образом, собственникам придется из собственного кармана компенсировать недостающую сумму. Особенно сложная ситуация складывается, если фонд был недавно задействован для капитального ремонта подвала или других проблемных мест дома и накоплений не осталось.

После того, как нужная сумма будет собрана, можно приступать к ремонтным работам. Вариант 2. Помощь государства. Действующий федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» позволяет обратиться к государству за помощью в финансировании капитального ремонта крыши.

Кто обязан делать ремонт крыши в приватизированной многоэтажке

Источник: http://alishavalenko.ru/kto-obyazan-platit-za-remont-krovli-v-mnogokvartirnom-dome/