Сколько квартплата в студии

Название «квартира-студия» пришло с Запада, где именно отсутствие какой-либо планировки является наиболее распространенным вариантом планировки жилого помещения. В данной статье мы подробно ответим на вопрос: квартира-студия — что это такое и чем она отличается от других квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Немного истории

Первые квартиры, в которых не предусматривалось привычного деления жилого пространства на комнаты, появились в США около 100 лет назад. Своим появлением они обязаны группе архитекторов во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ.

Благодаря его инженерно-техническому решению возникла возможность «нанизать» на стержень дома перекрытия этажей, сохранив несущие конструкции лишь по периметру помещения. Так появились дома, в которых несущие стены находились лишь по периметру здания. Их создание стало определенным прорывом в архитектуре.

Благодаря отсутствию несущих стен стало возможным отойти от типовой планировки.

Квартиры-студии позволили своим владельцам создать необходимую им планировку и расположить мебель по своему вкусу. Исчезло разделение помещения на комнаты — спальня, кухня, кабинет, гостиная стали одним пространством. Теперь в роли капитальных стен выступили раздвижные ширмы, сама мебель, легкие перегородки или декоративные барьеры. За стенами прятали лишь помещения санузла и душевой.

Прошло немногим меньше 100 лет. И если на Западе слово studio означает дешевое жилье без кухни, в котором в основном живут студенты, то в нашей стране это скорее элитные квартиры, созданные по индивидуальным заказам. Внутреннее пространство квартиры (обычно не менее 30 кв.м.) условно разделяется на две зоны: спальная и гостиная-столовая со встроенной в нише мини-кухней.

Основное преимущество такого проекта — максимальное использование всей площади квартиры. Все чаще и владельцы загородной недвижимости проектируют свое жилье в виде студии.

А именно, определенная часть дома, имеющая более креативный дизайн, являет собой студию и используется в качестве помещения для приема гостей.

Комнаты второго этажа — комнаты хозяев, имеют привычную домашнюю обстановку.

к содержанию ↑

Квартира-студия: характерные признаки

Что значит «квартира-студия»?

Квартира, представляющая собой одно жилое пространство с минимальным количеством стен и перегородок — это и есть квартира-студия.

Такое жилье не предусматривает изначально наличие большой площади, поэтому его заранее нужно разделить на зоны, различные по своей функциональности. Чаще всего такими зонами выступают кухня и место для отдыха.

Вы получаете в итоге удобное и функциональное помещение, соединяющее в себе гостиную и столовую. Если площадь вашей квартиры позволяет, можно выделить больше функциональных зон, обеспечив себе рабочую зону, место для сна, библиотеку или кабинет.

Поскольку в квартире отсутствуют двери, переход между зонами должен происходить плавно.

к содержанию ↑

Зонирование возможно с использованием:

• цветового зонирования, заключающегося в контрастной покраске стен и комбинировании различных обоев;
• расстановки мебели;
• перепадов уровня пола.

Что такое квартира студия и как она выглядит на фото? На фотографии это одна большая комната без каких либо перегородок.

Плюсы и минусы студии

Квартира-студия — идеальное жилье для молодежи, не обремененной бытом, любящей устраивать вечеринки и принимать гостей. Благодаря хорошей акустике квартира-студия привлекательна для меломанов, творческих личностей, любителей домашних кинотеатров.

Но это не все достоинства жилья со свободной планировкой. К несомненным плюсам таких квартир относятся:

• простор и хороший световой поток в помещении даже при небольших окнах и минимальной площади;
• отсутствие проблемы маленьких помещений — по ситуации площадь можно переоборудовать для решения той или иной функции;
• увеличение полезной площади за счет отсутствия коридоров и использование мебели для условного разделения на функциональные зоны;
• минимизация расстояний между зоной отдыха, работы, кухней и спальным местом (можно из кухни смотреть телевизор, находящийся в гостиной);
• расширение возможностей в работе дизайнера, поскольку для помещения подходит любой стиль.

Но есть у такого жилья и недостатки, побуждающие владельцев квартир отказаться от такой перепланировки. Если на Западе квартиры-студии получили популярность благодаря своей малобюджетности, то в нашей стране такое переоборудование жилища проводится по индивидуальному проекту под руководством архитектора и требует весомых денежных вложений.

И это не единственный минус при перепланировке квартиры. К несомненным недостаткам такого жилья можно отнести:

1. Квартира-студия подходит для проживания максимум 2-х человек и абсолютно непригодна для многодетных семей, где каждый нуждается в тихом укромном уголке. Альтернативой может оказаться жилье смешанного типа, в котором одна комната соединена с кухней, а другие изолированы и остаются за закрытыми дверями.
2. Не все помещения можно перепланировать и превратить в студии, поскольку не в каждом здании представляется возможным снести внутренние перегородки.
3. Любое изменение в планировке требует разрешения соответствующих органов. Это может занять довольно много времени и потребовать дополнительных средств.
4. Все коммуникации придется проложить заново, поскольку снос перегородок повлечет за собой демонтаж электропроводки, а иногда и канализации, вентиляции и отопления.
5. Небольшой размер ванной комнаты (3-4 кв.м.), поэтому часто привычную ванну заменяет душ.
6. Отсутствие перегородки между кухней и комнатой приводит к быстрому распространению шума и запахов. Решить проблему поможет хорошая вытяжка. Если учитывать, что владельцы квартиры-студии ведут активную жизнь и практически не готовят дома — это не является предметом для беспокойства.

к содержанию ↑

Кому подходят такие квартиры?

Чаще всего такое жилье покупают одинокие люди, не нашедшие своей второй половины. Такое жилище удобно в эксплуатации и комфортно для одного человека. Оно пользуется популярностью у различных социальных групп.

Молодые пары также часто выбирают такое жилье. Пока молодая семья не имеет средств на приобретение квартиры большей площади, двое влюбленных уютно проживают в квартире-студии. Семьи, имеющие детей до 5 лет, также неплохо чувствуют себя в помещении без перегородок. Легко наблюдать за детскими играми и одновременно заниматься домашними делами.

Квартиры-студии категорически не подходят для больших семей и для семей, в которые входят разные поколения. Жизненные биоритмы людей разного возраста зачастую не совпадают и отсутствие личного пространства может стать достаточно серьезной проблемой.

Студии популярны в качестве курортной недвижимости. Когда хорошая погода и светит солнце, хочется наслаждаться красотами природы, а не сидеть в помещении. Поэтому такая квартира — наилучший вариант жилья на курорте. Более того, покупка такой недвижимости является хорошей инвестицией, поскольку квартиры-студии пользуются неизменным спросом у отдыхающих разных возрастов и социальных групп.

к содержанию ↑

Планировка и интерьер

Планировка квартиры-студии отличается свободой стиля, пространства и отсутствием каких либо границ. Здесь есть где разгуляться самой смелой фантазии. Чаще всего при планировании выделяют область подготовки пищи, принятия пищи, зону отдыха и рабочее пространство.

Типовое зонирование в квартире-студии

Возможна различная геометрическая планировка современной студии. В длинных помещениях проводят прямоугольное деление на зоны. Возможно квадратное деление, делающее акцент на отдельном участке комнаты. Мебель может находиться в любом месте комнаты, это может быть и середина, если речь идет о выделении зоны отдыха.

При создании интерьера лучше руководствоваться во всем правилом минимализма. Правило гласит: меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства. Визуально расширить пространство и внести в помещение много света можно взяв за основу белый цвет.

Первым и самым важным шагом при создании дизайна в квартире-студии является составление плана расположения мебели в квартире. Если не приходит на ум ничего оригинального, можно расставить ее по периметру.

В данном случае мебель должна быть проста и функциональна. Большой шкаф и громоздкая кровать не впишутся органично в стиль студии. В то время, как мебель-трансформер поможет быстро добиться желаемого результата.

Используя разнообразные текстуры и материалы, можно выделить различные зоны и использовать один набор цветовых нюансов. Как правило, это светильники, подушки, текстиль, контрастные оттенки одного цвета мебели и стен.

к содержанию ↑

Стоимость квартир-студий

Тот, кто не хочет заниматься перепланировкой или не имеет на это времени, может приобрести квартиру-студию непосредственно у застройщика. Предложения по продаже подобного жилья можно найти практически в любом городе РФ, поскольку квартиры студийного типа достаточно популярны у строителей.

Стоимость «студии», как и любого другого жилья, конечно будет зависеть от площади, района, ремонта и ваших возможностей. Если вас интересует дешевое жилье, то лучше купить квартиру у застройщика на этапе строительства.

Риэлторы отмечают, что стоимость квартиры-студии в нашей стране несколько выше обычного жилья такой площади. Это объясняется тем, что данное жилье позиционируется как элитное.

Стоимость квадратного метра studio на Западе такая же как и у квартиры в том же доме, но с другой планировкой. Эта тенденция сохраняется и в России, но справедлива она лишь для элитного жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/chto-takoe-kvartira-studiya-foto/

Жкх в россии

Если квартира перепланирована в студию как изменится квартплата?

( вариант первый : исходная двушка — после перепланировки — кухня — гостиная и спальня , второй вариант — исходная однокомнатная — после перепланировки получилась кухня гостиная , гардеробна

ОТВЕТЫ

• Здравствуйте, Елена! Я полагаю, что ПЕРЕПЛАНИРОВКА квартиры и перевод ее из категории ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в студию — НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Вами официально оформлен в соответствии с главами 3 и 4 Жилищного кодекса РФ? Насколько мне известно жилищное законодательство России, плата за «содержание и ремонт жилища» и за коммунальные услуги для СОБСТВЕННИКА как жилого, так и нежилого помещения совершенно одинаковы. Однако размер платы за «содержание и ремонт жилища», который устанавливается решением общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома (МКД) по предложению управляющей компании, может быть решением этого ОСС для собственников нежилых помещений (студий, мастерских, магазинов и т.п.) установлен и бОльщим, чем для жилых помещений (но это маловероятно). Если же Вы являетесь не собственником, а арендатором квартиры-студии, то размер платы устанавливает ее собственник — арендодатель — «хозяин — барин»! Счастливой Вам жизни в квартире — студии! 0 0

  Калнин Юрий

Пожалуйста авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, для того чотбы отвечать на вопросы.

Вы уверены, что хотите выполнить данную операцию?

Нажмите здесь
/vopros-otvet/verify_captcha
Отправить ответ
Отмена
Да
Нет
ОШИБКА!
Подтвердить
Операция прошла успешно.
Нажмите здесь
Введите Ваш вопрос

Гость

/vopros-otvet/subscribe_qn/5101-esli-kvartira-pereplanirovana-v-studiyu-kak-izmenitsya-kvartplata—variant-pervyj—isxodnaya-dvushka-posle-pereplanirovki-kuxnya-gostinaya-i-spalnya—vtoroj-variant-isxodnaya-odnokomnatnaya-posle-pereplanirovki-poluchilas-kuxnya-gostinaya—garderobnaya-i-
/vopros-otvet/unsubscribe_qn/5101-esli-kvartira-pereplanirovana-v-studiyu-kak-izmenitsya-kvartplata—variant-pervyj—isxodnaya-dvushka-posle-pereplanirovki-kuxnya-gostinaya-i-spalnya—vtoroj-variant-isxodnaya-odnokomnatnaya-posle-pereplanirovki-poluchilas-kuxnya-gostinaya—garderobnaya-i-
Вы подписались, чтобы получать уведомления при ответах на этот вопрос.
Вы отменили подписку на этот вопрос.
Подписаться
Отписаться
/vopros-otvet/get_answer

Источник: http://www.xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/vopros-otvet/view/5101-esli-kvartira-pereplanirovana-v-studiyu-kak-izmenitsya-kvartplata—variant-pervyj—isxodnaya-dvushka-posle-pereplanirovki-kuxnya-gostinaya-i-spalnya—vtoroj-variant-isxodnaya-odnokomnatnaya-posle-pereplanirovki-poluchilas-kuxnya-gostinaya—garderobnaya-i-

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры-студии?

Квартира-студия — тип недвижимости, главным отличием которого является отсутствие перегородок внутри помещения. В стандартах РФ и правилах СНиП понятие студии не содержится, поэтому с законодательной точки зрения дать точное определение этому понятию не представляется возможным. 

Впервые архитектурно-планировочное решение студии было создано еще в 1920-х годах в США, и вскоре такое жилье стало популярным в среде творческой элиты.

Метраж квартир-студий может быть различным, но в эконом-классе преобладает жилье небольшого метража, что идеально подходит для одного человека.

В России студии начали набирать популярность с 1990-х годов, а в настоящее время они наиболее востребованы в крупных городах, где стоимость жилья традиционно высока. Таким образом, студия является самым бюджетным вариантом жилья.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ, на актуальный нынче вопрос: «Что такое квартиры-студии и в чем их характерные особенности?».

Стоимость квартиры-студии в Москве и других регионах

Доля предложения в границах Москвы невелика и не превышает 1%. По мнению экспертов, такое положение обусловлено особенностями планировки.

Квартира-студия прямоугольной формы, с одним окном. Кухня совмещена с гостиной. Площадь студий в сегменте эконом-жилья колеблется от 27 до 41 кв. метров.

Цена на студии сопоставимы с ценами на однокомнатные квартиры, однако этот вариант покупки, как правило, более выгоден из-за минимизации кухонной зоны. Разница в ценах в итоге может достигать 30%.

Сколько стоит квартира в Крыму сейчас (в том числе квартира-студия) вы можете прочесть в этой статье.

Квартира-студия: плюсы и минусы объекта недвижимости

Привлекательность квартиры-студии заключается не только в умеренных первоначальных вложениях в покупку, но и в дальнейшем обустройстве интерьера.

Благодаря отсутствию перекрытий ремонт, вместе со стройматериалами, обойдется существенно дешевле, чем ремонт обычной однокомнатной квартиры.

К плюсам можно отнести возможность зонирования пространства с помощью мебели, предметов декора. Конечное дизайнерское решение полностью зависит от фантазии хозяина.

Недостатки квартир-студий

Основной минус — отсутствие балкона, а также необходимость монтажа мощной вентиляции. Дело в том, что поскольку кухня соединена с жилым пространством, запахи распространяются особенно быстро.

Что касается дизайна, наиболее предпочтителен стиль хай-тек или минимализм.

Квартира-студия: основные плюсы и минусы недвижимости для собственника.

Кому подходят квартиры-студии?

Ошибочно полагать, что студиями интересуется только молодежь, начинающая самостоятельную жизнь. Люди пожилого возраста иногда выбирают студию не только как более дешевый вариант жилья, но и как более удобный в плане ухода за помещением.

Для инвесторов студии представляют особую выгоду, ведь при сдаче в аренду такое жилье почти не отличается по стоимости от однокомнатной квартиры. К тому же, на студии есть стабильный спрос, особенно у студентов.

Благодаря простору студия прекрасно подходит для вечеринок, а также для корпоративов, если она относится к бизнес-классу. В городе-курорте такое жилье является прекрасной инвестицией, поскольку в сезон отдыха спрос на него традиционно растет.

Юридические нюансы приобретения квартиры-студии

Квартиры-студии относятся к жилой недвижимости, поэтому к правилам их купли и продажи применяются соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ. Приобретенные студии, после подписания договора, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Подобно любой жилой недвижимости, находящейся в собственности, студии можно сдавать в аренду, дарить, завещать. Тем не менее, приобретение студии имеет свои особенности, в частности это касается перепланировок, которые должны быть узаконены.

Здесь вы можете узнать о том, как узаконить перепланировку в квартире-студии и других типах недвижимости.

Особенности покупки квартиры-студии в новостройке

При покупке студии в новостройке сделка совершается путем подписания соглашения о долевом участии, либо переуступки прав требования. Согласно новому закону о долевом строительстве риски для дольщиков минимизированы.

Однако некоторые компании-застройщики ищут пути обхода и маскируют сделку, как обязательство продать объект в будущем. В таком случае увеличиваются налоговые ставки, что отражается на стоимости и студий, в том числе.

Закон не касается инвестиционно-строительных проектов, разрешение на которые было получено до 1 апреля. По оценкам специалистов, у 30% компаний отсутствует часть необходимой документации на строительство.

Возможные серьезные риски при заключении сделок

• инвестиционный проект содержит цепочку компаний, передающих права на объект недвижимости, а впоследствии расторгающих договора между собой;

• чтобы понизить издержки, застройщики указывают меньшую стоимость объекта, а реальная стоимость выплачивается в виде страховых взносов.

В первом случае, если компании нарушат обязательства друг перед другом, у дольщика не будет договора с компанией-застройщиком, заключенного напрямую.

Следовательно, предъявить претензии законным путем он не сможет, а вправе лишь требовать компенсации у компании-посредника.

Во втором случае, если строительство будет «заморожено», дольщик получит средства, внесенные в качестве оплаты за долевое участие, а оставшуюся часть в виде страхового возмещения можно получить только при условии, что наступит страховой случай. При этом перечень оснований для страхового возмещения может быть ограничен.

Больше информации о том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика в материалах нашей новой публикации.

В каком порядке заключается договор на покупку квартиры-студии?

На что необходимо обратить внимание при заключении договора?

1. Неустойка. Компании-застройщики прописывают в договоре оговорку, что ответственность за задержку передачи объекта дольщику возникает в случае вины компании. Ссылаясь на бюрократические препоны, застройщик может уйти от ответственности.

При действии нового закона, то есть с 1 апреля, такая уловка исключается, и компании несут ответственность в обязательном порядке.

2. Объект договора. Характеристики жилья, в том числе квартиры-студии, должны быть четко прописаны. Подъезд, секция, этаж, площадь — все это следует указывать.

На практике бывало, что путали квартиру с соседской, делали ремонт. При «замораживании» строительства суд может отказать в иске по причине неопределенности объекта.

3. Право на участок земли. Земля, отведенная под строительство, может находиться во владении, либо в аренде. Возможна краткосрочная аренда, заканчивающаяся к моменту окончания строительства. Это чревато тем, что право соинвестора может не подпадать под регистрацию в Росреестре.

В случае, когда право бессрочное, оно должно быть переоформлено, как аренда или как собственность. Бывают случаи, когда право на землю компании-застройщику передает неуполномоченное лицо, и тогда суд признает такую сделку неправомочной.

Возведенное строение на таком участке считается постройкой, а не многоквартирным домом. Самовольная постройка требует узаконивания через суд.

Регистрация права собственности на объект застройщиком

Дополнительно застройщик может предложить такую услугу, как регистрация права на объект в Росреестре. Тут следует быть бдительным, поскольку могут иметь место проволочки со сдачей документов.

Также следует проявить особую осторожность, участвуя в инвестиционных проектах, где проектно-техническая документация на объект еще не утверждена. Так, вместо обещанной квартиры площадью 100 кв.м. соинвестор может получить 80 кв.м., причем это будет обосновано изменением строительного проекта.

По новому закону привлечь средства дольщиков можно только при наличии готового проекта, но на объекты, строительство которых началось ранее, эти нормы не распространяются.

Итог

В период кризиса предложение в сегменте квартир-студий неуклонно растет, как и объемы их строительства, несмотря на сравнительно небольшой спрос.

Как пишет издание газета.ру, студии не приживаются на рынке жилья по причине того, что россияне отдают все-таки предпочтение квартирам с отдельной кухней. Как-то привычнее, да и больше подходит молодой семье.

• Зато студии востребованы у студентов, непритязательных к обстановке, и инвесторов, соблазненных их привлекательной ценой.
• Квартира-студия: что это и в чем преимущества подобного типа недвижимости, вы можете узнать в следующем видео-уроке:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/pokupaem-kvartiru-studiyu-na-chto-neobhodimo-obratit-vnimanie-pri-pokupke.html

Выгодны ли инвестиции в квартиры-студии

Квартира-студия — небольшое по площади и недорогое предложение на рынке жилой недвижимости. Такой вариант подходит тем, кто обладает минимальными накоплениями. Иными словами, имея на руках небольшую сумму, можно стать обладателем отдельного жилья в области, сравнимого по цене с комнатой в Москве. Стоит ли сейчас вкладываться в студии, узнали у экспертов.

И жить, и сдавать

Квартиры-студии покупают и для проживания, и в инвестиционных целях. Оно и понятно почему.

Квартиры-студии — хороший выбор для вложения средств из-за низкого порога входа в проект, а также востребованности целевой аудиторией.

Студии ликвидны: их легче купить и продать из-за привлекательной стоимости, при этом сам формат актуален среди клиентов. Рост цены квадратного метра за период строительства дома в среднем составляет около 30%.

Основной плюс студии — доступная цена при оптимальной организации жилого пространства, более комфортная ипотека в силу уменьшения суммы кредита.

«С точки зрения инвестиций интерес к студиям возрастает в период валютных колебаний и нестабильной экономической ситуации, спрос на студии, как и на однокомнатные квартиры дополнительно повышается на 10%-15%, — отмечает Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании ОПИН. — Данный вид квартир часто приобретают с целью дальнейшей сдачи в аренду. В условиях кризиса цены на „однушки“ и студии выросли, как на самый ликвидный товар на рынке недвижимости».

На любой кошелек

Студии представлены в жилых домах разных классов. «В массовом сегменте сегодня квадратный метр в студии стоит на 15% дороже, чем два года назад, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум Групп“. — В бизнес-классе, напротив, зафиксировано падение почти на 25%.

А вот общая стоимость сократилась во всех классах. Два года назад в массовом сегменте самая тесная студия имела площадь 34 кв. м и стоила 4,1 млн руб., в бизнес-классе — 32 кв. м и 7,6 млн руб. соответственно.

Кризис задал тенденцию к снижению бюджета покупки жилья, поэтому к 2016 году появилось много предложений 21–23 кв. м стоимостью 3,1–3,8 млн руб.».

На сегодняшний день, по данным компании «Метриум Групп», в пределах МКАД можно приобрести студию от 3,6 млн руб., в Новой Москве — от 3 млн руб., в Подмосковье — от 2,2 млн руб.

В Санкт-Петербурге цены на студии стартуют от 1,8 млн руб., в Ленинградской области — от 1,2 млн руб. Приведённые цифры относятся исключительно к первичному рынку.

Во время проведения акций от застройщиков цена может еще немного снижаться.

По словам Екатерины Кургиной, консультанта Департамента оценки жилой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл», цены в новостройках составляют в среднем 170–300 тыс. рубю за кв.

Такие квартиры, скорее всего, приобретают состоятельные люди, бизнесмены, иностранцы или часто путешествующие, у которых уже есть основное жилье.

За пределами третьего кольца и в границах МКАД стоимость варьируется от 130 до 220 тыс. руб. за кв. м. В ближайшем Подмосковье и Новой Москве кв. м стоит 80–120 тыс. руб.

, от 10 км от МКАД и дальше — 50–100 тыс. руб.

Стоит уточнить, что здесь речь идет о новостройках эконом- и комфорт-класса (в центре таких вариантов почти не найти) в уже сданных домах или домах на последних стадиях готовности, без отделки.

«Если сравнивать с однушками, то квадратный метр студии получается дешевле на 6%, — говорит Екатерина Кургина. — Например, студия площадью 28 кв. м в ЖК „Прима-Парк“ в г. Щербинка продается за 2,9 млн руб. Однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м в этом же жилом комплексе можно приобрести от 3,3 млн руб.».

Заработать на аренде

Квартиры-студии пользуются большим спросом среди арендаторов, тем более что речь идет о предложении с продуманной организацией пространства в новом доме. Иными словами, новостройки составляют серьезную конкуренцию квартирам, сосредоточенным в старом жилом фонде. А все потому, что снимать студию можно на 10–15% дешевле, чем «однушку».

Да и студии — новый формат. Следовательно, снимая такую квартиру, человек априори получает жилье не старше пяти лет, и, как правило, с качественным ремонтом. Однокомнатные квартиры же на рынке столичной аренды представлены очень широко.

Самые низкокачественные и, соответственно, доступные располагаются на первых этажах блочных «хрущевок» чуть ли не в аварийном состоянии. Такая «однушка» может оказаться дешевле чистой студии — многое зависит от качества жилья.

Но если сравнивать арендную ставку на «нормальную однушку» с «нормальной студией», то вторая, как показывает практика, обходится дешевле. Снимают студии студенты, молодые семьи и просто люди, которые живут одни.

Что касается арендных ставок, в пределах ТТК элитные студии площадью 50–65 кв. м предлагаются за 70–90 тыс. руб. в месяц, в пределах МКАД площадью 30–45 кв. м. можно сдать за 27–40 тыс. руб., в ближайшем Подмосковье — 22–27 тыс. руб., далее до 20 км от МКАД — 15–25 тыс. руб. Если сравнивать с арендой однокомнатной квартиры, то стоимость получается одинаковая.

Арендная плата зависит от двух основных факторов: расположение объекта и качество ремонта. По словам Александры Голубевой, руководителя отдела продаж ГК INSIGMA, студия на Фрунзенской в элитном доме с дизайнерским ремонтом, например, сдается за 180 тыс. руб в месяц.

В Санкт-Петербурге, как отмечает Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк», сдать студию в хорошем проекте в новом доме можно от 20 тыс. руб.

«При существенной разнице в цене по отношению к однокомнатным квартирам, стоимость аренды будет отличаться всего на 1–2 тыс. руб., — говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК „УНИСТО Петросталь“. — Но, конечно, основной аргумент в пользу этого типа квартир — бюджетное ограничение покупателей».

«Это ощутимо ниже, чем даже банковский депозит, и считается весьма консервативной инвестицией, — говорит эксперт. — Доход от сдачи лучше измерять именно в процентах, а не в абсолютной величине, так как размер ренты может разниться от 30 тыс. руб.

в удобном месте в Москве до 15 тыс. руб. в Подмосковье вдалеке от транспортных артерий».

Аргументы «за»

На сегодняшний день рынок идет по пути повышения доступности жилья, поэтому тенденция уменьшения площадей продолжится, следовательно, предложений от девелоперов по студиям будет достаточно на рынке.

При этом Борис Цыркин, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family, уверяет, что девелоперы не намерены перебарщивать и делать целые комплексы из однокомнатных квартир или студий.

«Комплексы должны быть удобны для проживания самых разных категорий жителей, чего не позволяют однокомнатные квартиры», — отмечает он.

С точки зрения инвестиций, наверное, стоит присмотреться к студиям из-за того, что они дешевле, а значит можно быстрее найти покупателя.

«Небольшая квартира-студия — один из наиболее ликвидных форматов, — говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group. — Приобретение такого жилья выгодно в инвестиционных целях и является отличным инструментом сбережения.

В сегменте малогабаритного жилья доля инвестиционных сделок максимальна, потому что данные квартиры пользуются спросом».

«Студии вызывают интерес инвесторов, потому что у таких квартир хорошая динамика прироста по мере строительства, — говорит Мария Литинецкая. — Они востребованы арендаторами как и однокомнатные квартиры, потому студии подходят для рантье».

… и против

Однако Павел Петриченко, директор по продажам «Самолет Девелопмент», утверждает, что инвестиционный потенциал квартир-студий несколько снизился. «Спрос на аренду сейчас ниже, сдать квартиру быстро и дорого уже не получится, при этом полноценные однокомнатные квартиры в приоритете, — отмечает он. — Остается только один вариант — перепродать, когда дом будет уже в высокой степени готовности».

«Квартиру-студию можно использовать и в инвестиционных целях, — уверена Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. — Однако необходимо учесть, что такой формат недвижимости выходит на старте продаж по уже высокой цене за квадратный метр.

Поэтому в результате прирост стоимости в процентном отношении, скорее всего, будет меньше, чем при покупке, например, двухкомнатной квартиры. С другой стороны, компактные студии за счет более низкого бюджета покупки проще продать. А в ситуации с падением спроса этот фактор немаловажен.

Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век» подчеркивает, что студии не так ликвидны как однокомнатные квартиры, поэтому продать их сложнее.

Например, профессиональные инвесторы (которых, к слову, на рынке сейчас практически нет) просчитывают малейшие риски: они предпочитают «однушки», либо компактные двухкомнатные квартиры — «евродвушки».

В условиях, когда многие застройщики переориентировались на снижение площадей квартир, в течение ближайших нескольких лет может возникнуть затоваривание рынка этим продуктом и, как следствие, произойдетеще большее снижение спроса.

Илья Мейтыс, руководитель бюро архитектурного бюро «АРХКОН», считает, что для инвестиций лучше воспользоваться более традиционными и востребованными рынком форматами.

Эксперты расходятся во мнениях относительно выгоды от вложений средств в квартиру-студию. Но однозначно можно сказать, что хотя астрономической доходности от инвестиций в студии не будет, в условиях кризиса недвижимость, даже некрупная, остается одним из наиболее безопасных способов вложения капитала.

Источник: http://dailymoneyexpert.ru/how-to-make/2016/05/11/vygodny-li-investicii-v-kvartiry-studii-7534.html

Квартира-студия: реально дешевле?

Плюсы и минусы квартир-студий

Квартиры-студии еще только приживаются в умах жителей России, да и относятся к ним чаще всего как в самому дешевому жилью в новостройках. И действительно, это обычно самый бюджетный вариант для наших соотечественников при покупке.

И если говорить о площади (а самые недорогие квартиры обычно всего 27-30 «квадратов»), то любая перегородка, будь то даже отделяющая так любимую нами кухню, «крадет» у общей площади ощущение пространства.

Так все-таки дешевы или дороги на самом деле квартиры-студии?

Вообще этот тип жилого помещения был заимствован нами у Запада. И, конечно, их студии довольно сильно отличаются от наших. Как объясняет портал geldelo.

Обычно кухня и гостиная не разделялись стенами и дверями, дизайнеры обычно лишь обозначали границы каждой зоны потолками или полом разного уровня, фактурой отделочных материалов, цветом и т.п.

Квартиры-студии появились в начале прошлого века в тех же Соединенных Штатах. Их «изобрел» известный в те годы архитектор-немец Людвиг Мис ван дер Роэ. Он считал, что в случае с пространством в жилище лучше придерживаться правила: «Меньше — значит больше».

Как считал архитектор, для американца самым лучшим жильем был однокомнатный дом в виде параллелепипеда, но при этом с особым освещением: внутренняя часть дома должна была просто пронизываться светом. Подобный симбиоз удавался, и все благодаря тому, что основным материалом в строительстве своих домов новатор использовал стекло в сочетании с металлом.

Надо сказать, что одно из зданий — дом Фарнсуорт, спроектированный Мис ван дер Роэм, даже был признан памятником архитектуры.

После этого мастер ввел моду и на квартиры-студии – помещения для жилья без внутренних перегородок.  Конечно же, на Западе их площади несоразмеримо больше, чем в российских новостройках, — примерно от 40 до 120 «квадратов».

Именно поэтому в них можно красиво расставить большое количество самой разной мебели и создать уютный дизайн, в отличие от наших студий, где, как обычно, мебель расставляется по периметру, так как места больше, к сожалению, ни на что не остается.

Справедливости ради стоит отметить, что и у нас уже начали появляться настоящие просторные студии. Причем, как рассказывают специалисты рынка недвижимости, приобретают их две абсолютно разные категории людей. Первая – это молодые люди, обычно младше 30 лет, еще не имеющие семью и детей, а также одинокие пожилые люди.

Этой категории людей очень удобно отсутствие «лишних» стен – меньше времени затрачивается на уборку. Кроме того, обычно это не самый богатый сегмент покупателей, поэтому их привлекают и относительно низкие цены на подобное жилье.

Вторая категория – более обеспеченные люди.

Эти покупатели обычно уже имеют свое жилье и приобретают студию как бы в дополнение к основной квартире, они имеют средства и поэтому отдают предпочтение элитному жилью и чаще всего выбирают его по месторасположению, при этом учитывая социальный статус соседей, инфраструктуру,  оригинальные решения в интерьере,  планировке и дизайне. Часто такие покупатели выбирают студии с оригинальными лоджиями, мансардами, зимними садами и т.п.

Итак, исходя из вышесказанного, можно выделить плюсы и минусы российских квартир-студий.

Плюсы – это низкая цена квадратного метра, в последующем более низкая квартплата за коммунальные услуги, небольшая площадь увеличивается визуально за счет отсутствия перегородок и, соответственно, каждый метр студии используется рационально.

И минусы – все та же маленькая площадь в «квадратах», более низкий доход при сдаче в аренду, отсутствие привычной для всех кухни, к тому же, по оценкам специалистов, подобные квартиры хуже подходят для инвестирования, так как растут в цене медленнее обычных квартир.

Но многие потенциальные покупатели планируют приобрести студию для того, чтобы потом сделать из нее обычную квартирку при помощи перепланировки. Действительно, именно студии подвергаются перепланировке намного чаще, чем обычные квартиры.

Так что, купив такую квартиру по более низкой цене, собственник сразу же начинает переделывать ее в «микроквартиру» — маленькую комнатку с отдельной кухней в несколько квадратных метров. Как пишет geldelo.ru, большинство студий «переживает» свое превращение удачно, более того, в результате получается даже более просторная квартира по сравнению с однокомнатной «хрущевкой».

Кроме того, обычно студии стоят дешевле тех же «хрущевок», да и находятся в новых домах и новых районах, что, согласитесь, немаловажно.

Но здесь существует большое «но»: в нашей стране для того, чтобы сделать перепланировку, нужно собрать такое количество документов, что не каждый владелец решится перестраивать после этого свою студию.

Одним словом, приобретая студию из расчета сделать из нее впоследствии обычную квартиру и планируя сэкономить на цене, лучше просчитать все будущие траты по перепланировке. Может быть, дешевле будет купить обычную «однушку»?

Источник: https://www.km.ru/nedvizhimost/2012/07/23/tseny-na-nedvizhimost/kvartira-studiya-realno-deshevle