Тсж является ли коммерческой организацией

1 Августа 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим об одном из видов управления многоквартирными домами (МКД) – управляющих компаниях (УК), как появились, какими законами руководствуются, их права и обязанности. Управляющая компания – это организация, осуществляющая коммерческую деятельность по управлению имуществом, которое ему передано согласно договору доверительного управления.

В нашем случае УК получает прибыль, следя за состоянием общедомовой собственности и собирая плату за выполненные работы и услуги.

И снова законы

Законодательство о деятельности УК, занимающихся содержанием МКД в соответствии с регламентами и нормами, говорит в статьях 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ. 162 статья повествует о правилах оформления договора управления. О том, что он собой представляет и как заключается, читайте в статье «Бережет договор дом».

Хочу лишь напомнить, что каждый владелец квартиры, дом которой управляется УК, должен иметь на руках подобный договор, чтобы контролировать количество и качество предоставляемых услуг.

163 статья говорит о том, что МКД, находящийся в собственности муниципалитета, управляется только УК.

Также управляющая организация должна соблюдать Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.

Выбираем вариант управления

ТСЖ является ли коммерческой организацией

УК является одним из трех вариантов управления МКД. К двум другим относятся Товарищество собственников жилья (ТСЖ) вместе с его разновидностями Жилищно-строительным кооперативом и Жилищным кооперативом, оставшимся нам в наследство от Советской власти, и непосредственное управление МКД, осуществляющееся Советом дома.

УК помимо оказания услуг по содержанию общедомовой собственности в порядке должна заключать договоры с организациями, поставляющими воду, электричество, тепло и газ. Тарифы на поставляемые ресурсы должны быть не ниже утвержденных местной властью для конкретного типа дома, в идеале – равны им.

Ремонты бывают всякие

Кроме того, для поддержания общедомового имущества в качественном виде УК занимается сбором и распределением средств на текущий ремонт, подразделяющийся на срочный и плановый. Всю информацию про текущий ремонт МКД вы сможете прочитать в статье «Красивый подъезд – лицо дома».

Также она собирает средства и на капитальный ремонт, которые перечисляет региональному оператору. Вы должны знать, что если МКД управляет УК, то взносы на капремонт уходят именно туда. Если вы хотите, чтобы эти средства копились на специальном счету для ремонта именно вашего дома, нужно менять форму управления МКД на ТСЖ.

Полномочия УК

Как и любое предприятие, УК имеет свои права и обязанности.

Прав у нее немного: заключать договора с ресурсопоставляющими организациями от имени собственников, распоряжаться собранной квартплатой в соответствии со сметой затрат и премировать посредников, оказывающих услуги по поиску нужного подрядчика для выполнения того или иного вида услуг. К обязанностям УК относятся следующие виды работ:

Поддерживать общедомовое имущество МКД в хорошем состоянии в соответствии со всеми законами и правилами.
Выполнять в полном объеме все указанные в договоре управления виды коммунальных услуг.
Ежегодно, если более частный период не прописан в договоре, предоставлять владельцам квартир отчет о выполнении условий договора, количестве и качестве предоставленных услуг, собранных средствах и их использовании.
Собирать квартплату и взносы на капитальный ремонт.
По мере необходимости организовывать и проводить общие собрания владельцев квартир в МКД.
Заключать и контролировать договора с организациями – поставщиками ресурсов.
Извещать об изменении тарифов, проведении плановых ремонтных работ, отключении горячей воды, телефонах диспетчерской службы и т.д.

С середины 2015 года каждая УК по закону должна обзавестись лицензией на осуществление своей деятельности. Она выдается жилищной инспекцией и именно туда нужно жаловаться, если вы обнаружили недочеты в работе своей управляющей организации, на которые она не реагирует или отделывается отписками. Что может стать причиной жалобы, отметим основные моменты:

Предоставление услуг с низким качеством, не в полном объеме, с нарушением сроков их выполнения.
Грязные подъезды, не работающий лифт, не убранный снег зимой, захламленный двор.
Не своевременный вывоз твердых бытовых отходов.
Частые отключения электричества, перебои с поставкой воды, плохо работающая вентиляция.
Нарекания по состоянию общедомового имущества: протекающая крыша, разрушенные дороги и тротуары, неприглядный вид стен, протекающие трубопроводы и нарушения в содержании инженерных систем.

Чем больше вы жалуетесь, тем больше у УК шансов потерять лицензию. Действеннее всего жаловаться в жилищную инспекцию, но можно также направить претензию в Роспотребнадзор и Прокуратуру. Самой крайней мерой будет коллективное обращение в суд для расторжения договора управления с нерадивой УК, даже если местные власти и не собираются лишать ее лицензии.

Поговорим об ответственности

УК отвечает за нецелевое использование собранных средств, а также за распоряжение вашим общедомовым имуществом без вашего согласия. Например, если на территории вашей придомовой территории поставили ларек, то без проведения общего собрания владельцев квартир это незаконно. За 2 нарушения УК уже могут лишить лицензии, и она не сможет заниматься управлением вашего и других МКД.

Поменять шило на мыло

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/upravlyayushchaya-kompaniya-ehto/

Товарищество собственников жилья: от организации до ликвидации

Товарищество собственников жилья – это один из наиболее распространенных методов управления многоквартирным домом. В последнее время он стал набирать все большую популярность среди собственников.

Этот факт говорит о том, что у жильцов появляется все больший интерес к собственному дому, они готовы брать на себя ответственность за решение проблем, связанных с эксплуатацией помещений в здании, обслуживанием и ремонтом мест общего пользования и дома в целом. Поэтому вопросом о порядке создания товарищества собственников жилья задается все большее количество людей.

О том, какими законодательными положениями и нормами регулируется функционирование ТСЖ, как создать товарищество собственников жилья и поддерживать его работоспособность, будет рассказано в этом материале.

Что подразумевают под товариществом собственников жилья многоквартирного дома

Основным законодательным регулятором деятельности товариществ собственников жилья является раздел 6 Жилищного кодекса РФ, который так и называется – «Товарищество собственников жилья».

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса, товариществом собственников жилья называется некоммерческая организация, объединяющая под своим началом владельцев жилых и нежилых помещений в здании. ТСЖ организуется на добровольной основе со следующими целями:

Совместное управление недвижимым имуществом многоэтажки.
Обеспечение надлежащей эксплуатации недвижимого комплекса.
Владение, использование и распоряжение (в закрепленных законом рамках) общей собственностью многоэтажки.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ): некоторые вопросы налогообложения

Организация товарищества собственников жилья: плюсы и минусы

Причины, говорящие в пользу организации товарищества собственников жилья:

Владельцы жилья могут сами выбирать метод исполнения работ и услуг.
Имеется возможность привлечь к выполнению работ сторонних специалистов и подрядные фирмы или провести их собственными силами.
Если ТСЖ предъявляет претензии к подрядной организации, оно может расторгнуть контракт с ней и быстро отыскать нового исполнителя.
Самостоятельное составление перечня работ, которые необходимо провести в доме.
Каждый член ТСЖ может контролировать расходование средств товарищества.
Товарищество собственников жилья имеет право самостоятельного распоряжения имуществом (сдавать торговые и рекламные площади в аренду, направлять полученные средства на общедомовые нужды).
Собственники могут легко контролировать расходование воды, электроэнергии, тепла и экономить эти ресурсы.
Жители дома более ответственно относятся к местам, находящимся в совместном пользовании, поскольку знают, что оплачивать ремонт придется им самим.
Возрастание стоимости квартир на рынке недвижимости из-за их расположения в ухоженных зданиях.
Задолженность за услуги ЖКХ жильцы могут отработать, оказывая платные услуги товариществу собственников жилья.
Здания под управлением ТСЖ первыми претендуют на участие в программах благоустройства, капремонта и пр.

Главные недостатки ТСЖ:

Создаваемому ТСЖ необходимо провести межевание земли (очередь на эту услугу очень большая), так как без него невозможно оформить землю.
Коммерческие организации или местные властные структуры, владеющие нежилыми объектами в доме (подвалами, цокольными этажами, мансардами и пр.). Владельцы квартир в доме могли бы использовать это имущество для извлечения прибыли, а без этого организация ТСЖ может быть попросту нерентабельной.
Чтобы накопить сумму, необходимую для проведения капитального ремонта дома за счет жильцов, потребуется не меньше 15 лет. Каждый год ТСЖ будет оплачивать 24 % налога на прибыль из собранных взносов.
Все расходы на обслуживание общедомового имущества должны оплачивать сами жильцы (это касается и благоустройства территории).
Взыскать задолженность за услуги ЖКХ товарищество собственников жилья может только через суд. Судебные издержки оно оплачивает самостоятельно. До тех пор, пока должник не расплатится по счетам, расходы будут перераспределяться между добросовестными плательщиками.
Компенсационные платежи за граждан, имеющих льготы, должны делать городские власти, однако срок такого компенсирования не определен.
Отдельные владельцы квартир могут противиться решениям ТСЖ (к примеру, при внесении дополнительной платы за какие-либо работы).
Возможно некорректное поведение местных органов власти, не защищающих интересы товарищества собственников жилья.

Какие права имеет товарищество собственников жилья

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает следующие права и обязанности товариществ собственников жилья. ТСЖ вправе:

Подписывать договоры на управление зданием, содержание и ремонт общедомового имущества, оказание жилищно-коммунальных услуг и пр.
Составлять смету годовых доходов и расходов.
Самостоятельно устанавливать объем платежей и сборов каждого владельца квартиры (в согласованности с долей в праве на общедомовое имущество многоквартирного здания и с утвержденной сметой).
Продавать, сдавать в аренду, обменивать недвижимую собственность товарищества.

В случаях, когда это не влияет на права и не затрагивает интересы владельцев квартир, ТСЖ имеет право:

Отдавать в полное или частичное использование общедомовое имущество многоквартирного здания.
Перестраивать и иными способами менять конфигурацию недвижимости в соответствии с нормами закона.
Забирать в использование или покупать в общедолевое владение землю под строительство жилых домов и хозпостроек, а также их последующую эксплуатацию.
Выполнять застройку придомовых территорий согласно требованиям закона (действуя от имени и за счет владельцев квартир).

Все участники товарищества собственников жилья должны вносить взнос в общие расходы ТСЖ. При невыполнении этой обязанности товарищество может подать на жильца в суд, который в принудительном порядке обяжет его выплатить долг. Кроме того, ТСЖ может потребовать полного возмещения убытков, понесенных в результате невыполнения владельцем квартиры своих финансовых обязательств, через суд.

Ликвидация ТСЖ: порядок процедуры и необходимые документы

Каковы обязанности товарищества собственников жилья

Помимо прав, у ТСЖ есть четко очерченный круг обязанностей. В их число входят следующие пункты:

Подписание договоров на обслуживание и ремонт общедомового имущества владельцами нежилых помещений, не входящими в состав членов ТСЖ.
Обеспечение надлежащего санитарно-технического состояния общедомового имущества.
Создание условий для надлежащего обслуживания, эксплуатации и реконструкции общедомового имущества для всех владельцев квартир и нежилых помещений в соответствии с их долями в праве общей собственности на имущество.
Принятие мер по недопущению действий третьих лиц, препятствующих владению, использованию и распоряжению общедомовым имуществом собственниками квартир.
Представление законных интересов владельцев квартир, в частности, в отношениях с третьими лицами.

Какое имеют имущество товарищества собственников жилья

Любому товариществу собственников жилья приходится иметь дело как минимум с двумя типами имущества. Во-первых, речь идет об общедомовом, которым пользуются все владельцы помещений в здании, управляемом ТСЖ (п. 1 ст. 135 ЖК РФ). Во-вторых, сюда же относится имущество, принадлежащее ТСЖ, которое находится внутри или вне здания (п. 1 ст. 151 ЖК РФ).

Читайте также: Кому подчиняются жэу уфа

Где проходит граница между общедомовым и собственным имуществом товарищества?

Типы общедомового имущества, которым на праве общей собственности пользуются все владельцы помещения, прописаны в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пункте 2 Правил содержания общего имущества. Главным критерием такого имущества является обслуживание двух и более помещений в здании.

Следует учитывать, что права собственности на квартиру и долю в общедомовом имуществе связаны неразрывно, поэтому передача их по отдельности невозможна (ст. 37 ЖК РФ). Отсюда следует, что такие объекты в доме не могут принадлежать ТСЖ.

По решению общего собрания они могут передаваться товариществу в пользование, но ни в коем случае не в собственность.

Теперь рассмотрим, какое имущество может принадлежать товариществу. Право на владение движимым имуществом и недвижимостью для ТСЖ регламентируется статьей 151 Жилищного кодекса, которое вытекает из особого юридического статуса, присущего ТСЖ.

Такое имущество может учитываться в составе основных средств ТСЖ, поэтому оно необходимо ему, чтобы полноценно функционировать как юридическое лицо.

В роли такого имущества могут выступать, к примеру, нежилое офисное помещение, офисная мебель и техника, хозинвентарь, инструменты, строительные материалы, то есть все, что помогает обеспечивать деятельность ТСЖ, осуществлять обслуживание и реконструкцию общедомовой собственности.

При этом функции такого имущества не являются решающим аргументом в пользу его отнесения к собственности ТСЖ. Так помещение, которое используется под офис товарищества, может являться общедомовой собственностью и передаваться товариществу лишь во временное пользование.

Ключевое отличие имущества ТСЖ и общедомовой собственности – разные источники формирования. ТСЖ покупает свое имущество за счет членских взносов в товарищество.

Также члены ТСЖ могут передавать имущество, например, компьютер, во владение товариществу добровольно.

При этом новые объекты общедомовой собственности приобретаются на целевые взносы всех владельцев квартир, даже не являющихся членами ТСЖ.

Тот факт, что имущество находится в собственности ТСЖ, должен закрепляться в документах (ТСЖ должно быть указано в качестве покупателя в договорах купли-продажи, в качестве добровольного получателя при соответствующих сделках). При разговоре о недвижимости определяющим фактором являются правоустанавливающие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности с пометкой «ТСЖ» в графе «Субъект права».

Если говорить об общедомовом имуществе, нужно отметить следующее.

Не исключено, что владельцы квартир захотят улучшить свое общедомовое имущество, например, создать новый объект: установить спортивную площадку во дворе, загородить проезд шлагбаумом с охранной будкой, ограничить проезд забором или воротами. В таких ситуациях также может возникнуть проблема, связанная с разграничением общедомового имущества и владений ТСЖ.

Вознаграждение членов и председателя правления ТСЖ

Новые предметы общедомового имущества не возникают сами собой.

Обычно инициатором их создания становится именно ТСЖ, которое консультирует владельцев квартир, собирает необходимые документы и деньги с жильцов, нанимает подрядные организации.

В итоге все бумаги оформляются на ТСЖ, убытки также несет товарищество. Но означает ли это, что владельцем нового имущества становится товарищество как юрлицо? Нет!

Во-первых, любые решения о создании нового общедомового имущества принимаются только на общем собрании жильцов (п. 1, п. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Во-вторых, новые объекты создаются для обслуживания всех помещений в здании.
В-третьих, формирование новых объектов финансируется из средств жильцов.

Только если все указанные характеристики по каким-либо причинам отсутствуют, можно говорить о том, что новое имущество является собственностью ТСЖ. К примеру, члены товарищества решили поставить железную дверь в офис ТСЖ, взяв на это деньги из членских взносов.

В таком случае эта дверь становится собственностью ТСЖ. А вот если общедомовое собрание жильцов приняло решение поменять все двери в подъездах на металлические и потратить на это часть средств самих жителей, двери становятся общедолевым имуществом владельцев квартир.

Однако существует несколько причин, по которым ТСЖ зачастую присваивает себе новые объекты общего имущества. Ведь товарищество является представителем всех собственников, и ему весьма удобно оформить все имущество на своего председателя, а не на множество собственников.

Однако даже если ТСЖ является добросовестным и желает оформить новые объекты на его законных владельцев – жильцов, сделать это бывает очень трудно.

Ведь сейчас в законах не прописан формат документации, необходимой для технического учета в здании и содержащей полный перечень элементов общедомового имущества. При отсутствии такой бумаги госрегистрация права общедолевой собственности на новые объекты недвижимости является невозможной.

Этот законодательный пробел особенно сильно сказывается на оформлении в собственность имущества вне здания (придомовых территорий, детских площадок, шлагбаумов и т.д.).

Отсюда следует, что оформление новых элементов в собственность ТСЖ противоречит закону, но является самым надежным и простым способом вообще узаконить имущественные права.

Более сложный вариант – оформить имущество в общедолевое владение всех жильцов здания на основании Гражданского кодекса (речь идет о ситуациях, когда право общей собственности не имеет тесной взаимосвязи с правом собственности на квартиру или иной объект недвижимости).

Первый (простой) способ вовсе не является предпочтительным, он сопряжен со множеством рисков, ведь у ТСЖ есть не только право распоряжаться чужим имуществом, но и строгие обязательства, сопряженные с ним. Вначале стоит задуматься о налогообложении новых имущественных объектов.

Согласно статье 373 НК РФ, плательщиком налога на имущество могут быть любые юрлица. ТСЖ – это юридическое лицо, которое объединяет владельцев квартир и помогает им рационально управлять своим имуществом, эксплуатировать и использовать его в соответствии с нормами закона и права (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Объектом налогообложения считается как движимая, так и недвижимая собственность (в частности, переданная во временное владение, использование, распоряжение и пр.), которая стоит на балансе в качестве объекта основных средств (порядок устанавливается при ведении бухгалтерского учета в п. 1 ст. 374 НК РФ).

Если следовать прямым законодательным требованиям, ТСЖ должны указывать в бухгалтерских отчетах сведения обо всем принадлежащем им имуществе и, соответственно, вносить за него все налоговые платежи.

На деле обычно выходит так, что ТСЖ берут на себя лишние обязательства, прописывая в бухгалтерских документах не только свою собственность (которой может не иметься вообще!), но и общедомовую.

А поскольку сведения из бухучета служат основанием для налоговой отчетности, прописывание этого имущества ведет к лишней налоговой нагрузке на ТСЖ.

Чтобы избежать судебных издержек и дискуссий, товариществам следует верно вести бухгалтерскую и налоговую отчетность. В таких случаях с ТСЖ не будут брать налоги на собственность, которой они не владеют.

Товарищества собственников жилья иногда выходят с инициативой (чаще всего под давлением налоговой службы) о выплате налога на землю

Источник: https://www.gkh.ru/article/102036-tovarishchestvo-sobstvennikov-jilya

Тсж некоммерческая организация

Расшифровка аббревиатуры ТСЖ — «Товарищество собственников жилья». Это организация, создаваемая собственниками для совместного управления землей и помещениями, которые относятся к совместной собственности. Вся деятельность организации осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и регулируется на законодательном уровне (ст. 135 ЖК РФ).

Зачем нужно и какова его цель?

Главной целью товарищества собственников жилья является эффективное управление домовой и придомовой территорией. Для чего нужно и что оно делает? Задача организации – формирование комфортных для проживания собственников условий. К ним относятся:

коллективное управление домовым имуществом;
распоряжение общим имуществом и обеспечение пользования им;
содержание и хранение имущества;
коммунальные услуги для жителей дома;
иные действия, требуемые для успешного управления домом.

Кому подчиняется?

ТСЖ – это товарищество, сформированное непосредственно жителями дома, поэтому ТСЖ не подчиняется никому, кроме действующего законодательства. Высшим органом в ТСЖ является правление и общее собрание товарищества подотчетно его правлению.

Коммерческое ли предприятие, юридическое лицо или нет?

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация (п. 2 ст. 291 ГК РФ).

Единственной возможностью формирования прибыли данной организации может быть привлечение дополнительного источника финансирования (аренда помещений дома, продажа рекламных площадей на домах и т.д.).

В этом случае все полученные средства направляются на содержание имущества, без распределения между участниками ТСЖ.

Является ли юридическим лицом? Согласно действующему законодательству, данный вид организации относится к юридическому лицу. Наравне с другими юридическими лицами, органами управления должны вестись делопроизводство, уплата налогов, отчетность в контролирующих органах, сотрудничество с подрядчиками и поставщиками и т.д.

Справка. Получение статуса юр. лица объединившимися собственниками происходит после государственной регистрации.

Плюсы и минусы

К плюсам данной формы правления можно отнести:

решение всех вопросов на собрании жильцов;
учитывается мнение каждого жильца;
самостоятельный выбор подрядчиков;
прозрачная деятельность.

Минусы:

несовершенство законодательства;
при наличии должников среди жильцов, судом может быть взыскан размер долга и есть вероятность того, что жильцам придется платить по счетам во второй раз;
столкновения с льготниками;
вероятность ошибиться с выбором председателя;
размер платежей за эксплуатацию выше;
отсутствие в законе жестких мер по борьбе с неплательщиками.

Сравнение ТСЖ с другими формами правления:

ТСЖ	Правление владельцами помещений	Управляющая компания
Работа без посредников.	Работа без посредников.	Посредник при заключении договоров с поставщиками услуг.
Общая ответственность за долги.	Отсутствие коллективной ответственности за долги.	Отсутствие коллективной ответственности за долги.
Максимально прозрачная деятельность.	Максимально прозрачная деятельность.	Вероятность мошенничества.
Плата за услуги выше за счет содержания штата сотрудников.	Плата за услуги ниже, за счет отсутствия посредников.	Плата за услуги выше за счет посреднической деятельности.
Юридическое лицо.	Отсутствие юр. лица, возможные сложности с оформлением документов с поставщиками из-за этого.	Юридическое лицо. Общества с ограниченной ответственностью – (ООО). Акционерные общества – (АО).
Работа осуществляется непосредственно собственниками многоквартирного дома, либо с привлечением третьих лиц.	Каждый владелец в своих интересах вправе заключать договора с поставщиками услуг, которые оказывают услуги по обслуживанию дома.	Работа осуществляется сотрудниками компании, не имеющими отношения к жильцам дома.
Деятельность осуществляется на основе устава.	Отсутствие нормативных документов.	Работа на основе единого договора и в соответствии с действующим законодательством.

Подробнее о плюсах и минусах ТСЖ читайте .

Как работает?

Источник: https://ecoafisha.ru/tszh-nekommercheskaya-organizatsiya/

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Dmitry Vereshchagin/Fotolia

Отвечает эксперт в области ЖКХ, создатель сервиса «Домсканер» Константин Орлов:

Жители не каждого дома могут получать платежи от коммерческих компаний, расположенных в их доме.

Но при этом, если любые компании размещают на фасаде жилого дома свою рекламу, вывески, кондиционеры, используют каким-то образом общедомовое имущество в коммерческих целях, например часть земельного участка или крыльца – под размещение рекламы, то тогда жители могут получать от таких компаний оплату. Для этого нужно:

принять решение об использовании общего имущества третьими лицами;
установить тарифы на использование этого имущества.

В среднем по России тарифы составляют 300–500 рублей с кв. метра площади фасада. Цены зависят от того, где расположен дом. Если дом находится на первой линии в центре города, то цена может доходить до 3 тысяч рублей за кв. метр.

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Провайдеры (ТВ-, интернет-), которые размещают свое оборудование на крыше, в большинстве случаев также платят от 500 до 15 тысяч рублей в месяц жителям в бюджет дома (хотя судебная практика в этом вопросе и неоднозначна). Все эти деньги можно использовать на ремонт своего дома, подъезда, установку шлагбаума, окраску лавочек и т. д.

Существуют прецеденты, когда плата за аренду перекрывает расходы на содержание дома. В некоторых старых домах в центе города существуют бомбоубежища в подвалах.

Многие жители таких домов принимают решение на общих собраниях и сдают эти подвалы в аренду под магазины и офисы. Аренда больших помещений вкупе с платой за использование фасадов приносит хороший доход.

Тогда жители практически не платят за содержание дома, потому что доходов от общего имущества становится больше, чем трат на уборку подъездов, вывоз мусора и т. д.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков:

Коммерческие организации, приобретая жилые помещения в многоквартирном доме, сперва проходят процедуру перевода жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке. Жилое помещение или нет, оно является частью многоквартирного дома, а собственники этих помещений имеют долю в общедомовом имуществе. В соответствии со ст.

247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется пропорционально имеющейся доле и по соглашению всех участников общедолевой собственности.

Поэтому независимо от того, кем является собственник, все участники общедолевой собственности имеют равные права по распоряжению общим имуществом и обязаны нести расходы на содержание такого имущества.

Вопросы, которые касаются переустройства, реконструкции или ремонта многоквартирного дома и придомовой территории, решаются на общем собрании собственников. Коммерческие организации участвуют в общем собрании на равных началах, соответственно, нет каких-либо отдельных платежей, возложенных на организацию при распоряжении общим долевым имуществом.

Энергоэффективный капремонт на практике

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Отвечает управляющий ТСЖ Игорь Буторин (Омск):

В нашем ТСЖ все собственники нежилых помещений, согласно решению Омского городского совета №45 от 25.07.07 г.

, обязаны осуществлять уборку и содержание территории, прилегающей к фасаду нежилого помещения, находящегося в МКД.

В связи с тем, что собственники нежилых помещений не имеют административной и технической возможности выполнить эти требования, они обратились в правление ТСЖ с просьбой оказать помощь в этом вопросе.

ТСЖ включило этот вопрос в повестку общего собрания, и по решению общего собрания в «Смете доходов и расходов на содержание общего имущества» был утвержден дополнительный тариф для собственников нежилых помещений, который они оплачивают за организацию и выполнение работ по уборке придомовой территории, которая не относится к общему имуществу.

ТСЖ заключило договоры с собственниками нежилых помещений на выполнение работ по содержанию и уборке территории в границах, определенных Городским советом

Организация и учет выполняемых работ осуществляется управляющим и бухгалтером ТСЖ. Выполнение работ осуществляется штатными дворниками ТСЖ. За счет поступления оплаты дополнительного тарифа подняли зарплату работникам ТСЖ, не увеличивая тарифов за содержание общего имущества.

За выполнение дополнительного объема работ управляющий, бухгалтер и дворники ТСЖ получают доплату, это позволило решить проблему текучки кадров.

В то же время собственники нежилых помещений сняли с себя ответственность за выполнение работ по уборке и содержанию прилегающей территории.

Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт общего имущества наравне с владельцами жилья.

Если нежилое помещение является совместной собственностью ТСЖ, то средства, полученные от сдачи его в аренду коммерческим организациям, жильцы могут использовать по своему усмотрению, в том числе и на ремонт дома.

Если же собственником нежилого помещения является физическое или юридическое лицо, оно вправе распоряжаться полученными доходами по своему усмотрению.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если коммерческие организации расположены в помещениях, принадлежащих этим организациям, то они платят обычную квартплату в ТСЖ за содержание дома и вносят платежи за капитальный ремонт в соответствии с квитанциями.

Если ТСЖ сдает площади, принадлежащие дому, то платежи по аренде поступают на счет ТСЖ, с которого осуществляются траты в соответствии с бюджетом, принятым вами на собрании.

Некоторые ТСЖ умудряются собирать дополнительные платежи с арендаторов чужих коммерческих помещений за размещение рекламных конструкций на стенах дома. Эти деньги также поступают на счет ТСЖ и тратятся по бюджету.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/poluchaet_li_tszh_dohod_ot_kommercheskih_organizatsiy_v_dome/6889

Тсж это коммерческая организация или нет

В зависимости от основной цели своей деятельности все юридические лица делятся на две группы: коммерческие и некоммерческие организации.

Одни из них вправе заниматься любыми видами деятельности, не запрещенными законом, и соответственно иметь все гражданские права и нести обязанности, предусмотренные законом и иными нормативными актами. Такие юридические лица обладают общей правоспособностью (коммерческие организации).

Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

В последнее время налоговые и надзорные органы стали активно привлекать некоммерческие организации – ЖСК, ЖК, ТСЖ, союзы и ассоциации некоммерческих организаций (далее некоммерческие организации) к налоговой и административной ответственности соответственно, пользуясь их низким уровнем профессиональной подготовки.

Данные органы односторонне трактуют действующее законодательство и обычно не в пользу юридических лиц. Они не учитывают существенные условия деятельности некоммерческих организаций, а именно – специальную правоспособность этих лиц.

Правоспособность юридического лица это способность иметь гражданские права и нести обязанности.

Тсж или управляющая компания — что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы

С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Правовой статус товариществ собственников жилья (ТСЖ) и обществ взаимного страхования (ОВС)

В государствах, образовавшихся на территории бывшего СССР, также предусматривается создание некоммерческих объединений собственников жилых помещений с правами юридического лица для управления многоквартирными домами.

Интересное: Как подать на алименты если в свидетельстве нет отца

К источникам формирования имущества ОВС помимо всего прочего относятся различные виды взносов, уплачиваемых участниками.

Предусматривается внесение вступительного взноса, который является обязательным; дополнительных взносов, как правило, они вносятся в целях покрытия убытков; взносов на покрытие расходов, связанных с уставной деятельностью общества (ст. 17 Закона о взаимном страховании). Допускаются также добровольные денежные и иные имущественные взносы.

Рыночная и коммерческая деятельность

Производственный кооператив как форма организации предпринимательской деятельности экономически может не отличаться от хозяйственного товарищества или общества.

Предполагается, что члены производственного кооператива принимают личное трудовое участие в его деятельности.

Однако, с одной стороны, то же самое может иметь место и в небольших хозяйственных товариществах и обществах, а с другой — закон не исключает возможности членства в производственном кооперативе юридических лиц и иных, кроме трудового, форм участия в его работе.

Некоммерческие организации — юридические лица, не имеющие в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющие полученную прибыль между участниками.

Они могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), финансируемых собственниками учреждений, благотворительных и иных фондов, а также организаций других форм, предусмотренных законом.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости

5. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.

По законодательству России Корпорации — это юридические лица, основанные на членстве их участников. Все участники корпоративной организации приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (п. 1 и 2 ст. 65.1 ГК РФ).

Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы хотят приравнять к коммерческим организациям

Впрочем, по мнению юристов, правовой вакуум по поводу налогов на прибыль для ТСЖ не столь уж велик. Напомним, на заседании президиума Госсовета в Сыктывкаре в ноябре 2010 года было отмечено, что «ТСЖ — не коммерческая организация и ни в коем случае не должна как таковая восприниматься».

Налоговики не могут не знать о том, что существует обширная судебная практика, по которой можно утверждать однозначно: деньги товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов не должны облагаться налогом на прибыль.

В частности, об этом говорится в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июля 2007 года по делу N А56-25404/2006.

Суд указал, что обязательные платежи и взносы, поступающие ЖСК от собственников помещений в многоквартирном доме, используются кооперативом по назначению согласно принятой им смете. Такие платежи не являются выручкой от реализации товаров, работ или услуг и не учитываются при исчислении налога на прибыль.

Интересное: Как узнать по регистрационному номеру отделение пфр

В данном случае можно говорить о несинхронизированности изменений в законодательстве, считает первый заместитель министра энергетики и ЖКХ Мурманской области Владимир Софьин.

Речь идет об определенном правовом вакууме, в котором оказались некоторые ЖСК и ТСЖ.

Этот вакуум заключается в том, что требования Жилищного кодекса и всего законодательства, связанного с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, не были изменены в полной мере.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме

Если коммерческие организации расположены в помещениях, принадлежащих этим организациям, то они платят обычную квартплату в ТСЖ за содержание дома и вносят платежи за капитальный ремонт в соответствии с квитанциями.

Существуют прецеденты, когда плата за аренду перекрывает расходы на содержание дома. В некоторых старых домах в центе города существуют бомбоубежища в подвалах.

Конференция ЮрКлуба

№2 возможен только тогда, когда выбран способ управления — через ТСЖ. А №1 как раз при том, когда способ управления — через УК. Вместе с тем, вполне можно предусмотреть отдельный платеж (только на существование самого ТСЖ) как напрямую в ТСЖ, так и опосредственно — через УК

Как правило, при создании ТСЖ одновременно происходит и определение способа управления. При этом вопрос выбора способа управления должен быть рассмотрен в соответствии с нормами ЖК РФ.

По крайней мере в большинстве случаев ТСЖ создается имеено для управления МКД, хотя может функционировать и для представления интересов собствеников, т.е.

чисто наблюдательная (контрольная) функция при отношениях с УК.

Управляющие компании и ТСЖ Ярославля

Управляющая организация (управляющая компания) — это коммерческая организация, занимающаяся управлением многоквартирным домом. В соостветствии с п. 2 ст.

161 Жилищного кодекса управляющая организация является одной из трёх возможных форм управления многоквартирным домом.

Двумя другими способами управления являются: непосредственное управление собственниками помещений и управление жилищным кооперативом (ЖСК) или товариществом собственников жилья (ТСЖ) или иным специализированным потребительским кооперативом.

В Ярославле насчитывается более управляющих компаний. Это и небольшие, частные управляющие компании, и такие крупные организации, как Управдомы, занимающиеся обслуживанием домов отдельных районов города: Управдом Кировского района, Управдом Ленинского района, Управдом Красноперекопского района, Управдом Заволжского района и Управляющая компания №1 Ярославля (Фрунзенский район).

Товарищества собственников жилья – правовые основы

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/tszh-eto-kommercheskaya-organizatsiya-ili-net

Тсж (товарищество собственников жилья) — что это такое, юридическое лицо, физическое, управляющая компания, некоммерческая организация

Наши соотечественники привыкли к тому, что обслуживанием многоквартирных домов занимается коммунальные службы.

Тем сложнее им было привыкнуть, что необходимо образовывать ТСЖ для контроля собственниками над предоставлением этих услуг.

Что это такое

Сейчас уже и не встретишь квартир, находящихся в муниципальной собственности. В основном, это частная собственность граждан.

Когда жильё было только муниципальным, контроль над обслуживанием многоквартирных домов брало на себя государство. Оно же несло ответственность за предоставление некачественных коммунальных услуг.

С развитием рыночной экономики и с введением института приватизации, граждане стали покупать квартиры и приватизировать их у государства.

Возникла необходимость в создании такого контролирующего органа, который будет нести ответственность за качественное управление домом, который состоит из нескольких квартир в частной собственности. Таким юридическим лицом стало ТСЖ,

Каждый собственник помещения в доме обязан заботиться о том, чтобы содержать его в надлежащем виде.

Кроме того, всё имущество многоквартирного дома также принадлежит собственникам, пропорционально занимаемой жилой площади.

Передав в собственность гражданам их квартиры, или же дав возможность их приватизировать, государство сняло с себя ответственность за содержание этих объектов.

Теперь это обязаны делать собственники. Но граждане не имеют опыта в управлении таким объектом, как многоквартирный дом.

Поэтому государство предложило, на выбор собственников, несколько вариантов:

Выбрать управляющую компанию	которая и будет, от имени собственников, осуществлять управление этим объектом недвижимости
Образовать товарищество	и таким образом управлять домом самостоятельно

Вывод из этого следующий — ТСЖ это способ управления собственниками каждого объекта недвижимости всем общим имуществом дома.

К ней относится:

Конкретная квартира каждого собственника.
Общедомовое имущество.
Прилегающая к дому территория.

Под управлением многоквартирным домом подразумевается контроль над:

его содержанием;
эксплуатацией;
осуществлением своевременного ремонта;
предоставлением качественных коммунальных услуг.

Как расшифровывается

Из вышеизложенного понятно, что ТСЖ — это аббревиатура. Расшифровывается она как «товарищество собственников жилья».

Сейчас это понятие несколько отходит в прошлое, потому что современные многоквартирные дома содержат в себе не только жилые помещения, но и нежилые.

Поэтому в 2015 году в ГК РФ были введены поправки, которые заменяют ТСЖ на ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Организация может включать в себя не один, а несколько домов, делая тем самым управление ими более эффективным. Объединение собственников происходит на их добровольной основе.

Является ли коммерческой организацией

В статье 48 ГК РФ дано понятие юридического лица. Отсюда следует, что ТСЖ — это юрлицо. В ст. 50 ГК РФ дано определение коммерческих и некоммерческих юридических лиц.

Организации, являющиеся коммерческими — это те, основная цель деятельности которых это получение положительного финансового результат.

А некоммерческие — преследуют другие цели. В случае с товариществом — управление домом. Поэтому товарищество является некоммерческой организацией, так преследует цели по управлению жилым домом.

Этим товарищество отличается от управляющих компаний. Товариществу собственников недвижимости посвящены ст. 123.12 — 123.14 ГК РФ.

Собственники помещений являются членами данной организации. Членство в ней приобретается «автоматически» вместе с правом частной собственности.

Точно так же оно и теряется! Высшим органом управления являются те же собственники помещений.

Чтобы решить вопрос о создании организации или передаче полномочий по управлению домом управляющей компании, необходимо собрать собрание всех собственников помещений конкретного дома.

Источник: http://domdomoff.ru/tszh

Могут Ли Тсж Быть Коммерческой Организацией

Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Гражданским кодексом в ст. 291 п. 1 товарищество собственников жилья описывается как объединение на добровольной основе большинства собственников помещений в одном или нескольких (при условии близости их месторасположения) многоквартирных зданиях, владельцев более одного жилого дома с целью:

Тема: Является ли ТСЖ коммерческой организацией

Многие жильцы обращаются к своим управляющим организациям с просьбой помочь им в регистрации ТСЖ. Порядок создания ТСЖ уже рассматривался в журнале (см. N 1, 2008). Сегодня мы разберемся в финансовых вопросах.

Кто должен нести расходы, связанные с регистрацией товариществ? Существует ли возможность получить компенсацию произведенных затрат за счет бюджетного финансирования? Как отразить их в бухгалтерском учете? Каков порядок налогообложения организационных расходов и источников их финансирования?

В чем преимущество приема платы за жилое помещение и коммунальные услуги через электронные терминалы? Кто является участником платежной системы? Какой договор нужно заключить ТСЖ (управляющей организации) с платежной системой? Каков алгоритм приема платежа от гражданина? Об этом вы узнаете из данной статьи.

Тсж или управляющая компания — что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы

на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
проверять выполнение работ;
требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Особенности работы товарищества собственников жилья (ТСЖ) в 2019 году

передавать в частичное или полное использование часть общего имущества МКД;
перестраивать здание с соблюдением законодательных норм;
приобретать для общедолевого владения землю для последующей эксплуатации или застройки;
застраивать придомовую территорию, не нарушая нормы закона.

гарантирование соблюдения Устава и законодательных норм;
осуществление контроля над своевременным внесением платежей участниками товарищества;
составление сметы расходов/доходов на текущий год;
создание отчетов о финансово-хозяйственной деятельности;
представление отчета общедомовому собранию для ознакомления;
управление МКД или заключение договоров на управление;
найм и увольнение сотрудников для эксплуатации здания (но работодателем в трудовых отношениях выступает ТСН, а не управленческий орган);
заключение договоров на обслуживание общедомового имуществ;
ведение списка участников товарищества;
осуществление делопроизводства и бухучета;
ведение отчетности;
созыв и проведение общедомовых собраний;
выполнение иных обязанностей, прописанных в Уставе.

Тсж это коммерческая организация или нет

Создание инициативной группы, проведение общего собрания собственников о создании ТСЖ, утверждение общим собранием Устава ТСЖ, выбор членов правления, председателя правления, составление реестра членов ТСЖ, выбор лица, которому поручена регистрация ТСЖ в налоговых органах
Регистрация ТСЖ как юридического лица в налоговых органах, получение свидетельства о регистрации (ОГРН) и постановке на учет (ИНН). Присвоение кодов статистики, регистрация во внебюджетных фондах.
Открытие расчетного счета (счетов) ТСЖ в кредитной организации для расчетов с поставщиками услуг и приема денежных средств от населения. Передача МКД на баланс ТСЖ, передача технической документации.
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Создание собственниками жилых и нежилых помещений специализированных организаций для управления многоквартирными домами широко используется не только в России, но и в зарубежных странах. В государствах, образовавшихся на территории бывшего СССР, также предусматривается создание некоммерческих объединений собственников жилых помещений с правами юридического лица для управления многоквартирными домами.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме

Если коммерческие организации расположены в помещениях, принадлежащих этим организациям, то они платят обычную квартплату в ТСЖ за содержание дома и вносят платежи за капитальный ремонт в соответствии с квитанциями.

Является ли тсж коммерческой организацией

Многопрофильные малые предприятия, то есть осуществляющие несколько видов деятельности, относятся к субъектам малого предпринимательства по критериям того вида деятельности, доля которого является наибольшей в годовом объеме оборота или годовом объеме прибыли. Предоставляемая законодательством альтернатива – годовой объем оборота или годовой объем прибыли – означает, что предприятие самостоятельно определяет, каким из этих показателей оно будет руководствоваться.

Источник: https://gdp-law.ru/voennoe-pravo/mogut-li-tszh-byt-kommercheskoj-organizatsiej