Умер председатель тсж что делать

Как переизбрать председателя ТСЖ (товарищества собственников жилья)? Этим вопросом задаются жильцы многоквартирных домов, не удовлетворённые деятельностью выбранного лица.

На сегодняшний день достаточно часто встречаются недобросовестные председатели, но, к счастью, существует возможность проверки их деятельности, а также произведённых расходов и уплаченных взносов.

В случае если замечены нарушения в деятельности, такого руководителя товарищества лучше сместить. Итак, как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

Права и обязанности членов ТСЖ

Товарищество собственников жилья – учреждённая на общем собрании форма управления многоквартирным домом. Эта организация является некоммерческой, а её деятельность направлена исключительно на обеспечение хозяйственных нужд прилегающей территории и здания.

ТСЖ является юридическим лицом, имеет печать, а её председатель действует по уставу. Решения принимаются обычно сообща с бухгалтером и правлением, а их эффективность может быть проверена любым членом товарищества.

Для контроля за денежными средствами создаётся ревизионная комиссия. Её члены также могут принимать участие в управлении домом, составляют годовые сметы и проверяют движение материальных ценностей.

Все члены комиссии, председатель и бухгалтер избираются членами совета дома на срок, предусмотренный в уставе. Порядок выборов и смещения с должности также прописан в этом документе.

Обязанности председателя:

• отвечать за работу коммуникаций дома и устранять возникшие неполадки;
• контролировать и принимать участие в подготовке бюджета и расходной сметы;
• поддерживать связи с населением и другими членами правления;
• осуществлять сотрудничество с муниципальными органами;
• привлекать подрядные организации;
• взаимодействовать с неплательщиками взносов и контролировать своевременное погашение задолженностей;
• иные обязанности, предписанные уставом.

Органы правления должны взаимодействовать с председателем, осуществлять поддержку, контролировать соблюдение законодательства и отчитываться перед членами ТСЖ.

Правление во главе с председателем осуществляет функции по обеспечению санитарного контроля, чистоты на детских площадках, в подъездах, лифтах. При необходимости занимается установкой дополнительных парковочных мест, разбивкой клумб и так далее.

Деятельность правления и председателя ТСЖ осуществляется за счёт членов товарищества. Поэтому руководящие органы должны отчитываться перед собственниками квартир за проделанную работу. В случае если действия правления и председателя не удовлетворяют жильцов, их могут попросту убрать, заменив на более достойные кандидатуры.

Не всегда деятельность правления и его главы удовлетворяет жильцов. Совместное принятие решений не всегда идёт на пользу собственникам квартир. На этой почве могут возникать конфликты и разные неприятные ситуации.

Случается, что председатель и коллеги сообща недобросовестно относятся к вверенному имуществу, растрачивая его или прикарманивая денежные средства. Иногда возникают ситуации, когда председатель в обход правительства осуществляет незаконные махинации.

Как быть в этом случае? Как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

Основания для перевыборов:

• полное или частичное неоднократное уклонение от исполнения уставных обязанностей и функций;
• игнорирование интересов жильцов;
• использование общественных средств не по целевому назначению и самовольное присвоение собственности;
• осуществление финансовых махинаций, взяточничества или вымогательства;
• нарушение требований налогового, жилищного и других видов законодательства.

Как уволить председателя? Если деятельность главы ТСЖ вызывает неудовлетворение собственников жилья, и претензии являются вполне обоснованными, существует два пути устранения неэффективного руководителя.

1. Самый простой вариант – это проблемы в доме или на близлежащей территории, лежащие на поверхности. Когда систематически происходят мелкие недоработки председателя, к примеру, в подъезде не горит свет, не работает лифт или грязная лестничная клетка, можно привлечь других жильцов в свидетели, которые подтвердят неэффективность руководителя ТСЖ. Необходимо отметить, что собственники квартир в это время должны исполнять свои обязанности относительно своевременной оплаты коммунальных услуг и взносов в ТСЖ. Так как, если в многоквартирном здании много людей не делает эти отчисления, требуя при этом евроремонта и видеонаблюдения в подъездах, то решение о смене председателя будет нецелесообразным и порядок в таком доме наступит нескоро.
2. Более надёжный способ – проверка эффективности работы правления и председателя путём обращения в фискальные органы. В этом случае любой член ТСЖ имеет право ознакомиться с финансовой отчётностью и документами бухгалтерского учёта, поданными в налоговую или жилищную инспекцию. Кроме того, можно заказывать ревизионные или аудиторские проверки, привлекая внешних специалистов. Собранные документы могут быть основанием для смещения правления и его главы.

Причинами, по которым можно убрать председателя, являются: недоверие к нему в отношении движения денежных средств, неэффективность управления, нарушение устава и законодательства.

Существует два способа доказать недобросовестность руководителя. Более надёжным вариантом является изучение всей документации, сверка смет или привлечение внешних независимых специалистов.

Инициатором смены председателя может быть абсолютно любой собственник помещения в доме. Как сменить председателя ТСЖ, какие меры для этого необходимо предпринять?

Сперва нужно заручиться поддержкой остальных жильцов, огласив им, что планируется собрание. Это можно сделать при помощи публичного письменного объявления.

Сообщение о сборе жильцов должно содержать такие данные:

• кто является инициатором;
• форма проведения собрания;
• вопросы, вынесенные на повестку дня;
• когда и где будет проведено собрание;
• процедура ознакомления с документацией и материалами относительно оглашённой проблемы.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-pereizbrat-predsedatelya.html

Порядок смены председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья – структура, формируемая для решения текущих проблем жилого дома. Его задачи – представлять интересы собственников, обеспечивать порядок и комфорт.

На практике нередки ситуации, когда руководство организации пользуется своим служебным положением, расхищает собранные средства и игнорирует просьбы жильцов.

Чтобы остановить беспредел, нужно воспользоваться алгоритмом, который позволит переизбрать председателя ТСЖ.

Как проверить работу ТСЖ?

Основная задача товариществ – обеспечение хозяйственных нужд дома и прилегающей к нему территории. Это некоммерческие организации, создаваемые для представления интересов жильцов. У них имеется Устав, определяющий порядок ведения деятельности и срок полномочий председателя. Как правило, последний избирается на период в два года.

В задачи председателя ТСЖ входит следующее:

• обеспечивать бесперебойное функционирование коммуникаций;
• участвовать в согласовании бюджета некоммерческой структуры;
• реагировать на просьбы и пожелания жильцов;
• взаимодействовать с органами местной власти;
• нанимать подрядчиков для выполнения ремонтных работ;
• вести работу с неплательщиками и т.д.

Чтобы проверить работу председателя, достаточно оценить состояние жилья. Если подъезд не убран, на стенах облупилась штукатурка, свет не горит, лифт нуждается в ремонте, но с квартировладельцев регулярно взимаются взносы, вероятно, львиная их доля идет в карман руководства ТСЖ.

Другой способ проверки – изучить финансовую документацию органа, которую жильцам обязаны предоставить по первому требованию. Из состава квартировладельцев можно создать ревизионную комиссию, которая будет участвовать в управлении домом, составлении смет и отслеживании движения денежных средств.

Как «свергнуть» руководство ТСЖ?

Существует два способа, как сменить председателя ТСЖ:

Инициировать общее собрание жильцов дома

Если работа председателя вызывает вопросы и недоумение у многих соседей, можно организовать собрание, где будет предложена кандидатура преемника. Необходимо придерживаться правил, изложенных в ЖК РФ.

Недостаток способа – трудоемкость. Инициатору будет необходимо провести разъяснительную работу, уведомить жильцов, подготовить повестку собрания. На практике использование этого метода затруднено из-за низкой активности граждан.

Обратиться в надзорные органы

Сместить председателя полномочны внешние контролирующие инстанции. Можно направиться в отделение жилищной инспекции, изложить жалобы письменно и инициировать проверку работы руководителя.

Второй вариант, как снять текущего председателя ТСЖ быстро и грамотно, – обратиться в «свое» отделение ИФНС. Этот метод применим если жильцы подозревают, что управленец использует «черные» схемы: нанимает подрядчиков без договоров, берет откаты и т.д. Если аудиторская проверка ТСЖ выявит, что фискальное законодательство нарушалось, руководителя решат убрать с должности.

Самый радикальный вариант – обращение в Прокуратуру и суд. Этот метод применим, если руководство товарищества грубо нарушило нормы ЖК РФ, а его неправомерные действия привели к материальному ущербу для собственников. Например, лопнули трубы, в зимние морозы дом остался без отопления и т.д.

Скачать (zhaloba-na-tszh-v-prokuraturu.doc, 29KB)

Чтобы обратиться в контролирующие инстанции, необходимо иметь доказательства, что действующий председатель товарищества осведомлен о недовольстве квартировладельцев его работой. Жильцам нужно предоставить письменный отказ руководства ТСЖ в рассмотрении вопроса или сослаться на показания свидетелей личной встречи с управленцем, в ходе которой он отрицал свою вину.

Смена руководства: порядок действий

Как снять председателя ТСЖ на общем собрании? Следует придерживаться алгоритма, предусмотренного нормами ЖК РФ:

• выбрать кандидатуру преемника;
• провести предварительную агитацию;
• назначить дату выборов;
• оповестить членов товарищества;

Источник: https://zpp.guru/zhkx/smena-predsedatelya-tszh/

Председатель ТСЖ: «Ты — конечное звено пищевой цепочки, тебя все едят»

Что такое ленивое ТСЖ, нужно ли качать права перед ресурсниками и на сколько лет хватает энтузиазма управдому — читайте в нашем блоге «Изнанка профессии».

Это монолог кировчанина, который несколько лет участвовал в управлении многоквартирным домом. Мы не называем имени нашего героя, чтобы ему не пришлось выяснять отношения с жильцами и коммунальщиками. Его опыт типичен: он показывает нам, как устроена современная система ЖКХ изнутри.

«Мой путь в сфере жилищно-коммунального хозяйства начался с того, что мы с женой купили квартиру в новом доме. Практика такова, что обычно застройщик приводит в новостройку свою управляющую компанию. Так было и у нас.

Два года мы жили с нашей «управляйкой», и особой любви у нас не возникло. Они за нас не держались, потому что дом находится далеко до центра, и обслуживать нас им было неудобно. Мы ими тоже были недовольны, потому что работали они как попало.

Мы писали жалобы — кто в прокуратуру, кто в ГЖИ, кто в Роспотребнадзор. УК наказывали, но почти ничего не менялось.

В итоге мы от них ушли. Это было непросто, потому что никто толком не знал, как это делается. На тот момент в законе существовала такая норма: чтобы отказаться от УК, надо доказать, что она недобросовестно оказывает услуги.

Мы собрали мощную доказательную базу: сделали фотографии, сохранили все письма жильцов, на которые УК не отреагировала, составили целый список проблем, по которым «управляйка» не отрабатывала — от протекающей крыши до плохо прибранных подъездов. Всё это мы должны были направить в прокуратуру.

Но пока собирали доказательства, эту норму отменили. В итоге после трёх или четырёх заседаний суда и нескольких собраний собственников нам удалось расторгнуть договор.

Параллельно с этим процессом наш дом пытались «захватить» другие УК, которые работали в нашем районе. Всё это проходило тихой сапой, просто ходили какие-то люди по квартирам и собирали подписи. Большинство жильцов подписывали, не вникая.

Тогда и созрело решение – рубить всё разом и менять форму управления на ТСЖ.

Через тернии — к ТСЖ

В нашем доме свыше сотни квартир и очень компактная дворовая территория. Для Кирова это выгодный дом, особенно если учесть, что он достаточно новый. При среднегородском тарифе с него ежемесячно можно иметь до 150 тысяч рублей выручки.

Когда мы начали создавать ТСЖ, это я уже понимал. Плюс изучил законы в этой сфере и поучаствовал в нескольких вебинарах, где обычные люди из разных городов делились опытом управления своими домами. Они меня тогда очень вдохновили. В плюс сыграло и моё образование инженера-строителя. В общем, решил попробовать.

У нас сложилась команда единомышленников из нескольких жильцов. Мы разработали план и взялись за его реализацию. И столкнулись со сложностями уже на первом этапе. Принять решение о создании ТСЖ необходимо на общем собрании собственников.

Но провести его так, чтобы оно было признано правомочным, нам удалось только с третьего раза. Дело не только и не столько в кворуме, сколько в соблюдении той адовой процедуры, которая прописана в законе.

Нет, она в принципе правильная и вполне реализуемая, но основана, скажем так, на презумпции виновности, что все всех обманывают и хотят друг на друге нажиться. Поэтому всё чересчур забюрократизировано.

Самая большая сложность была в том, что многие собственники не проживают в доме, а потому их надо найти, взять с них доверенность, заверить её и так далее.

Источник: https://kirov-portal.ru/blog/predsedatel-tszh-ty-konechnoe-zveno-pishchevoy-tsepochki-tebya-vse-edyat-3377/

Умер председатель тсж что делать — Портал о ЖКХ

Главная страница » Управляющие » Умер председатель тсж что делать

Умер председатель ТСЖ. Его функции,.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Добрый вечер, Александр Александрович! Согласно ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Таким образом, деятельность лица, осуществляющего функции председателя ТСЖ без соблюдения процедуры его избрания является незаконной.

Умер председатель ТСЖ. Его функции,.

Уважаемая Инна.В силу ст. 55 ФЗ О прокуратуре Российской Федерации (далее ГК РФ) и ГПК РФ, признаются недостойными наследниками.Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

  Как ликвидировать тсж без председателя

Здравствуйте, собираться и избирать нового. Под протокол изберете, внесете изменения в устав и учредительные документы и будете функционировать дальше.

Как недавно избранному председателю ТСЖ получить документы и печать, которые не отдает его предшественник?.

Здравствуйте, уважаемые юристы.

Я бы очень хотела бы проконсультироваться у Вас.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/umer-predsedatel-tszh-chto-delat

Председатель ТСЖ уходя в отставку обращается к жителям

 Здравствуй, Председатель!

Пишет вам коллега из Туапсе, пенсионер и бывший работник Новороссийского морского пароходства, с 2005 г. председатель ТСЖ «Лесной» (дома 3, 5, 7 по ул. Ленинградской). В этом году срок моего председательства истек, сейчас у нас в заочной форме проводятся выборы правления. Готовясь передать дела преемнику, хочу через журнал обратиться к жителям наших домов.

Дорогие друзья, соседи и товарищи по товариществу!

Пять лет я руководил нашим ТСЖ. Хорошо или плохо, — судить, конечно, вам. Надеюсь, что результаты моих трудов заметны, и вы уже ощутили связанные с ними позитивные перемены.

Напомню, что начинать приходилось с нуля, даже с минус сорок. Приняв «капитанскую вахту» я вынужден был исправлять недоработки своего предшественника.

, а расчетный счет ТСЖ был пуст. Нужно было искать какой-то выход. Обратился к соседям за помощью. «С миру по нитке» собрали часть задолженности. Съездил в жилинспекцию в Краснодар, договорился о погашении штрафа с отсрочкой и поэтапно, уплатил первый взнос.

Разрешив эту проблему, приступил к решению текущих вопросов. На первом собрании вынес на обсуждение вопрос об уплате членских взносов. Начинать решили с 6 руб. за кв. м. Это составило наш начальный капитал, но для осуществления задуманных преобразований этих денег было недостаточно.

Заключение арендных договоров с арендаторами цокольных помещений (речь идёт о площадях размеров в 100 кв. м. в каждом из трех домов) предоставило возможность решить вопрос с дополнительными источниками финансирования.

Немало времени ушло на обновление технических документов и техпаспорта на эти помещения, но, дело того стоило, — эти поступления по сегодняшний день составляют основную часть наших доходов.

Появившиеся на счетах деньги пошли на уплату задолженности (в том числе, удалось рассчитаться с соседями, предоставившими деньги для ТСЖ в долг для расчетов с жилинспекцией), ремонт и обновление в подвальных помещениях отопительной системы и электричества.

Затем, был сделан косметический ремонт в подъездах, заменены электросчетчики, приведены в порядок электрощиты на всех площадках, подвешены плафоны закрытого типа с энергосберегающими лампочками (экономия от их использования оказалась весьма ощутима), заменена проводка, для каждой квартиры вместо обычных отсекателей (включателей) поставлена двойная электрозащита. Были установлены общедомовые водомеры и теплосчетчики, изолированы трубы горячего водоснабжения и отопления в подвалах, отремонтированы лифты и оформлены договора с Ростехнадзором по продлению документов по сроку их эксплуатации.

Когда-то, «расхлёбывая кашу», я досадовал на своего предшественника. Сегодня больше не ставлю ему в укор то упадочное состояние и разруху, которую застал, принимая пост председателя. Мне стали ясны истинные причины неудач: я понял, что наибольшим препятствием для нашей работы является пассивная позиция большинства граждан.

Тех самых собственников, в чьих интересах создаётся и действует жилищная организация. За все время моего правления история со сбором денег для уплаты задолженности в жилинспекцию – единственный случай, когда жители проявили внимание к делам ТСЖ. По сей день благодарен тем, кто оказал тогда посильную помощь.

Все прочие текущие дела, как то наведение порядка в документации, заключение договоров с поставщиками услуг ЖКУ и арендаторами, организация ремонтных работ и мероприятий по благоустройству территории, решение финансовых вопросов,- всегда были на мне, и даже действующее правление не оказывало мне ощутимой поддержки.

В итоге, засучив рукава, на всех фронтах работал один за всех по 24 часа в сутки, без обеда, выходных и отпуска.

В 2010 г. нам сделали капремонт всех трех девятиэтажных домов. Любуясь внешним видом преображённых зданий, не хочется вспоминать досадные моменты, связанные с процессом их обновления. Не хочется, но нужно. Потому что именно в ходе капремонта максимально проявились негативные следствия нашего неумения организоваться.

Согласно постановлению 185 ФЗ наше ТСЖ было включено в реестр, утвержденный Администрацией города от 16.03.2009. за №186. В феврале 2009 г. я подготовил документы на три вида работ по трём домам (только на проекты крыш ушло 110 тыс.руб. с расчетного счета ТСЖ, не считая средств на прочие справки и подготовку пакета документов).

Тогда, согласно смет, на все эти виды работ на наши три дома выделялась сумма без малого 25 млн. руб. Но ожидаемые деньги не поступили. По непонятным причинам нас «выкинули» из реестра-2009 и весь труд по подготовке пошёл насмарку.

За обещанное финансирование пришлось вести упорную борьбу, писал обращения в Администрацию Краснодарского края, Управление ЖКХ края, и, даже в Управление Делами Президента. В конце концов, в 2010-м году местная власть средства всё-таки выделила, но это уже была совсем не та сумма, на которую мы рассчитывали вначале.

Да и деньги, израсходованные на подготовку в 2009-м, никто нам не вернул. Вместо заказанных трех видов работ, было предложено выбрать либо ремонт крыш, либо замену лифтов. Выбрали крыши. Кто-то сказал бы: «Спасибо и на том». А я знаю, что возьмись мы за это дело тогда все вместе и дружно, добились бы большего. Примеры тому есть.

Жители ТСЖ «Толстовцы» во Владивостоке, в ответ на отказ в капремонте, завалили чиновников жалобами (они их отправляли десятками в день), подключили местные и федеральные СМИ и в полной мере добились выполнения своих требований.

Кто-то воспринимает все эти новшества как должное, иные попрекают: «Ты мог бы сделать больше!». Есть и те, кто благодарит и спрашивает, почему я не предложил свою кандидатуру в новое правление. Говорят: «Без вас ничего не получится!». Опасаются, что придется уходить под управление УК и даже укоряют: «Неужели Вам все равно, что станет с вашим детищем?!»

Нет, мне не всё равно. И уж я как никто другой переживаю за «детище». Но, признаюсь, что банально устал, «сгорел» на этой работе, и понимаю, что без поддержки сплоченного коллектива и команды единомышленников работать уже не смогу. Да и никто не сможет.

Источник: http://www.pr-tsj.ru/2009-11-14-23-19-04/novosti-podpischikov-zhurnala/848-2012-05-24-16-04-57