Жкх что входит в содержание жилого фонда

  • Жильцы многоквартирных домов не всегда знают, что входит в оплату содержания жилья, поэтому интересуются этим вопросом.
  • Оплата содержания жилья ложится на жильцов многоквартирного дома, а выполнять эти действия обязуется управляющая компания.
  • Поэтому необходимо разобраться с порядком оплаты и иными нюансами, касающимися этого вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

Содержание жилого дома

ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

Многие слышали о понятии «содержание жилого помещения», но не каждый жилец имеет представление о том, какие пункты оно включает и за что производится оплата.

Поэтому необходимо узнать о смысле содержания и его основных составляющих.

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием жилья понимаются меры, направленные на поддержание многоквартирного дома в жилом состоянии.

В него входит текущий и капитальный ремонты, а также обеспечение мерами, направленными на предотвращение поломок и комфортного жилья проживающих лиц.

О плюсах и минусах непосредственного управления многоквартирным домом, читайте в нашей статье.

Вопрос о содержании жилья многоквартирного дома регулируется следующими законодательными источниками:

Что туда входит?

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ содержание жилья включается в себя следующие составляющие:

  • Организация освещения в общедомовом помещении;
  • Регулярные проверки со стороны тех организаций, которые несут ответственность за здоровье жильцов;
  • Поддержание оптимальной температуры, а также влажности воздуха в помещениях, соответствующих нормальным показателям;
  • Санитарная обработка помещений для общего назначения, а также придомовой территории;
  • Осуществление действий, направленных на проведение капитального и текущего видов ремонтов;
  • Сезонное содержание придомовой территории, то есть озеленение;
  • Проведение мер по обеспечению противопожарной безопасности.

ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

Все вышеперечисленные действия входят в основные задачи управляющее компании.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья в квитанции ЖКХ

Один раз в месяц владельцы квартир получают квитанцию, где есть раздел «Содержание жилья и текущий ремонт».

Поэтому необходимо знать какие же именно работы входят в оплату. Необходимо подробно изучить этот вопрос, поскольку это определяет, за какие именно услуги вносятся средства жильцов.

От управляющей компании требуется обязательное выполнение следующего вида работ:

  1. укрепление козырьков и перил, а также крыльца и лестничной площадки;
  2. текущий вид ремонта, то есть замена пружин, окон, а также дверей, если для этого существует необходимость;
  3. совершение ремонта здания, очищение крыши от снега, а крыльца от наледи;
  4. укрепление фасадной стороны постройки: замена штукатурки или плитки;
  5. ежегодная обработка деталей, выполненных из дерева;
  6. проверка герметичности щелей и люков;
  7. при возникновении аварий в доме или на придомовой территории, ее быстрое устранение;
  8. ремонт устройств, для технического обеспечения дома;
  9. уход за посадками на придомовой территории;
  10. благоустройство территории, прилегающей к дому: вывоз мусора, сбор листьев;
  11. действия по установке указателей улиц и номеров домов.

Что входит в обязанности УК в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД? Читайте статью.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить ее.

ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

  1. Жильцы, а также обслуживающая организация могут прописать дополнительные пункты, не противоречащие действующему законодательству.
  2. Если обе стороны согласны на добавление новых условий в действующий договор, тогда вносятся изменения и подкрепляются подписями со стороны жильцов и управляющей компании.
  3. В стоимость за содержание жилья в квитанции входит компенсация за следующие расходы:
  • наем: по этому пункту платят только те проживающие в доме лица, чьи квартиры не были приватизированы;
  • проведение текущего ремонта жилого дома;
  • наведение порядка в помещениях общего доступа, то есть уборка;
  • капитальный ремонт.

Важно отметить, что все перечисленные пункты должны объединяться в одну графу. Если это не так, то раздельное их написание является отступлением от норм законодательства.

При наличии нарушений рекомендуется обращаться в налоговую инспекцию.

  • Графа «Текущий ремонт», прописанная в квитанции, включает в себя работы, касающиеся устранения проблем в жилом доме, которые нужно решить незамедлительно.
  • Это означает замену газового оборудования в помещении общего пользования, приборов для освещения, а также обслуживание оборудования и инженерных систем.
  • Жильцы вносят оплату за текущий ремонт в зависимости от доли в жилом помещении.
  • Для того чтобы самостоятельно высчитать сумму платежа необходимо узнать значение тарифа и умножить на количество квадратных метров в квартире.

Что такое «Сезонные работы»?

ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

  1. Помимо основных регулярных услуг, управляющие организации включают в квитанцию плату за проведение сезонных работ.
  2. Сумма по этой услуге может отличаться в зависимости от времени года.
  3. К сезонным услугам относят:
  1. Укрепление водосточных труб, а также кровли здания;
  2. Очищение крыши от выпавшего на нее снега, а также устранение льда на придомовой территории;
  3. Уход за окнами дома, а также перилами;
  4. Консервация или расконсервация системы отопления;
  5. Совершение действий по уходу за посадками на придомовой территории;
  6. Обработка деревьев специальными антисептическими растворами;
  7. Сезонное окрашивание детских площадок.

Управляющие компании не всегда согласуют проведение работ с жильцами, поэтому каждый из собственников помещения имеет право интересоваться, на какие нужды перечисляются средства в рамках оплаты за «Сезонные работы».

О том, как законно ликвидировать ТСЖ, читайте тут.

Формирование тарифов на оплату жилья

ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

  • Собственники жилого фонда формируют тарифы на оплату услуг самостоятельно.
  • В ситуациях, когда дом находится в муниципальной собственности, к оплате на ежемесячной основе включается еще и дополнительный сбор за наем жилья.
  • Эти расходы идут на обновление жилого фонда, текущий ремонт, а также содержание зданий.
  • Жильцы государственного, а также муниципального жилья не должны получать квитанции с графой «Оплата капитального ремонта», поскольку эту услугу оплачивают организации и собственники жилья, которым оно принадлежит.
  • Структура оплаты за содержания жилья в многоквартирном доме формируется следующим образом:
  • оплата ремонта жилого помещения;
  • если жильцы платят за государственное или муниципальное жилье, тогда оплата за наем;
  • внесение денежных средств за капитальный ремонт в том случае, если квартира находится в собственности жильца;
  • плата за содержание помещений, предназначенных для общего пользования.

В соответствии с законодательством, тарифы, установленные управляющими организациями, должны устанавливаться с согласованием жильцов. Однако часто компании обходят это правило.

К сожалению, часто происходит ситуация, когда жители многоквартирных домов переплачивают за услуги, которые им фактически не предоставляются или же предоставляются, но не в полном объеме.

В том случае, если собрания жильцов не производилось, жители квартир имеют право требовать от управляющих компаний совместного обсуждения вопросов, касающихся оплаты.

Куда обратиться, если управляющая компания не выполняет обязательств?

ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

  1. Часто происходят ситуации, когда управляющая компания не устраивает жильцов многоквартирного дома.
  2. Чаще всего, это связано с невыполнением обязанностей, возложенных на компанию, в ведомости которой находится дом.
  3. Первое что рекомендуется совершить – это обратиться с претензией в организацию, которая составляется жильцами на совместном собрании.
  4. В претензии важно установить срок рассмотрения и меры, которые требуются от организации.
  5. Образец коллективной жалобы на УК в Жилищную инспекцию.
  6. Если управляющая компания не проявляет действий по налаживанию отношений с жильцами дома, тогда рекомендуется обращаться в высшие инстанции, а именно в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор или в Комитет по защите потребителей.
  7. Если надзорные органы проведут проверку и выявят нарушения, тогда по отношению к УК будут применены штрафные санкции.
  8. Если меры, примененные по отношению к УК, не произвели существенных результатов, тогда собственники жилья могут совершить коллективное обращение в суд.
  9. Образец искового заявления в суд на УК.
  10. Если суд займет сторону истца, тогда управляющая организация будет вынуждена выполнять требования, решение по которым было принято в судебном порядке.

О том, как написать заявление в прокуратуру на УК, читайте в статье.

Оплата содержания жилья многоквартирного дома является обязательной графой в приходящей квитанции.

Однако не каждый собственник жилья знает, за что производится взимание средств. Поэтому необходимо детально разобраться в вопросе и выяснить справляется ли управляющая компания с обязанностями по предоставлению услуг.

О том, что входит в содержание жилья МКД, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:ЖКХ что входит в содержание жилого фонда
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/zhkh/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma.html

Содержание и ремонт жилого помещения: что туда входит

ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

Получая ежемесячные квитанции, фиксирующие все затраты по оказанным ЖК услугам, каждый потребитель рано или поздно задается вопросом, какие же все-таки затратные пункты подразумевает услуга по содержанию жилья.

Согласно законодательству, начисление оплаты за подобную услугу происходит в соответствии с ЖК РФ. Если быть точнее, оговаривается вопрос в статье 154.

В оплату по указанной статье затрат включены суммы, израсходованные исполнителем услуг для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме.

С ремонтом жилья все более-менее ясно, однако, теперь у многих жильцов возникает аналогичный вопрос, касающийся управления (содержания) жилого дома.

Полную формулировку списка услуг, включаемых в содержание жилья, содержит Методическое пособие по ремонту и содержанию жилфонда. Здесь указано, что содержание жилья подразумевает под собой целый комплекс выполняемых работ и услуг, которые связаны с техобслуживанием относящихся к дому устройств, коммуникаций и имущества.

Выполнение работ должно быть регулярным, то есть обеспечивается периодичность их проведения на протяжении всего эксплуатационного периода дома с единственной целью – длительного сохранения его надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния.

Это работы:

  • По техническому надзору за текущим состоянием имущества дома;
  • По подготовке всех техустройств и оборудования в доме к сезонному использованию;
  • Касающиеся устранений возникших ситуаций аварийного характера, поломок и восстановления жизнеобеспечения;
  • По уборке и вывозу различного мусора с территории дома.

Это краткое перечисление работ, отнесенных к содержанию жилья. Полный список услуг и работ, включенных в понятие «содержания жилья» и отображенных в присылаемых жильцам квитанциях, довольно объемный.

У каждого жильца есть полное право располагать информацией о том, за что они постоянно вносят плату, на что могут рассчитывать, и как, в случае надобности, потребовать надлежащего выполнения жилищным управлением работ.

Статья 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утвержденных постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) гласит, что имущество, относящееся к общему, нуждается в содержании с учетом требований российского законодательства (в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия граждан, техрегулирования, защиты прав каждого потребителя), обеспечивающим:

  • Полный контроль безопасности и надежности дома;
  • Гражданскую безопасность, сохранение имущества юрлиц и физлиц, а также имущества, отнесенного к муниципальному и государственному;
  • Свободную возможность использования общих жилых и нежилых помещений, а также земельных участков, относящихся к территории дома;
  • Соблюдения всех интересов и прав владельцев помещений, и других лиц;
  • Исправность домовых коммуникаций, приборов, обеспечивающих учет показателей, и иного оборудования, относящегося к общему, для цели бесперебойного оказания услуг (передачи ресурсов) всем жильцам, находящимся в доме, с соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг;
  • Сохранение общего архитектурного вида дома, учитывая его проектную строительную документацию и документы по реконструкции;
  • Строгое выполнение законодательных требований РФ в сфере сбережения энергоресурсов и улучшения энергоэффективности.

В указанных Правилах содержание имущества общего назначения по составу, конструктивным особенностям, уровню имущественного износа и техсостояния, и учитывая геодезические, природно-климатические условия размещения дома, может включать в себя работы:

  • По осмотру общего имущества. Их выполняют сами собственники помещений и ответственные лица, с целью обеспечения своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества определенным законодательным требованиям, а также риска для здоровья и безопасности людей;
  • По обеспечению полной подготовки внутридомовых электросетей и электрооборудования, включенного в список общего имущества, для обеспечения их готовности к выполнению задачи электрообеспечения;
  • По поддержанию общих помещений в состоянии, требуемом законодательством РФ, в пределах заданных показателей влажности и температуры в них;
  • По уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений и участка общего пользования;
  • По сбору и вывозу отходов (твердых и жидких), включительно с отходами, образованными при ведении деятельности ИП и организаций, которые используют помещения нежилого фонда в доме;
  • По организации мест сбора и накопления выведенных из строя ламп (содержащих ртуть), их дальнейшей передачи в спецорганизации, имеющих соответствующую лицензию, позволяющую им собирать, использовать, обезвреживать, транспортировать и размещать отходы, отнесенные к 1–4 классу опасности;
  • По принятию мер пожарной безопасности;
  • По содержанию и уходу за озелененными и благоустроенными территориями, а также другими объектами дома, расположенными на общих земельных участках, которые служат для его эксплуатации, благоустройства и обслуживания;
  • По ремонту (капитального и текущего характера), сезонной подготовке к использованию и содержанию общего имущества, а также объектов благоустройства и других объектов, расположенных на общих участках, целью которых является обслуживание, благоустройство и эксплуатация дома;
  • По проведению неотъемлемых мероприятий, затрагивающих энергосбережение и повышение энергоэффективности, которые включены в законодательно закрепленный перечень.
Читайте также:  Чем отличается тсж от кооператива

Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда» говорит о том, перечень работ в содержании дома должен включать в себя:

  • Работы, касающиеся проведения техосмотров и выполнения обхода отдельных помещений и элементов домов:
  • По устранению несущественных поломок водопроводных и канализационных систем (сюда можно отнести смену прокладок кранов, повышение уплотнения сгонов, ликвидацию засоров, регулировку бачков для смыва, креплений сантехнических устройств, чистку сифонов, притирку в смесителе пробочного крана, набивку сальников, смену поплавка, замену прокладки колоколов и шаровых клапанов, установку ограничивающих шайб, очистку от отложений известкового типа и т. п.);
  • По устранению несущественных поломок в отопительных системах и системах, обеспечивающих горячее водоснабжение (сюда относят набивку сальников, регулировку кранов (трехходовых), ремонтные работы мелкого характера по теплоизолированию, устранение протеков в трубопроводе, арматуре и приборах; разборку, осмотр и прочистку воздухосборных грязевиков, компенсаторов и узлов для регулировки (задвижки, вентили, краны); очистку запорной арматуры от отложений, возникших от накипи и т. п.);
  • По устранению несущественных неполадок устройств электротехнического вида (сюда относят смену и ремонт выключателей и розеток штепсельного направления, смену вышедших из строя электрических лампочек в местах общего использования, их протирку и т. п.);
  • По прочистке лежака канализационной системы;
  • По проверке годности вытяжек канализационных систем;
  • По проверке присутствия рабочей тяги в дымовентканалах;
  • По проверке исправности системы заземления ванны;
  • По малому ремонту очагов и печей (работы, связанные с укреплением дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
  • По промазке свищей и элементов металлической кровли с использованием суриковой замазки и т. п.;
  • По проверке годности заземления в оболочке электрических кабелей, проведения замеров показателей сопротивления изоляционных материалов;
  • По осмотру противопожарной системы и средств для тушения огня;
  • Работы, которые выполняются во время подготовки зданий для возможности использования их в весеннее и летнее время:
  • По укреплению воронок и колен, труб водостока;
  • По выполнению расконсервирования и ремонта систем для полива;
  • По снятию пружинных элементов входных дверей;
  • По консервации централизованных отопительных систем;
  • По ремонту размещенного на спортивных и детских площадках оборудования;
  • По ремонту отмосток, которые просели;
  • По устройству дополнительных поливочных сетей;
  • По укреплению держателей флагов;
  • Подготовительные работы в зданиях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний период, это работы по:
  • Утеплению проемов окон и балконов;
  • Замене поврежденных оконных стекол и дверей балконов;
  • Утеплению входных дверей;
  • Утеплению перекрытий чердачных помещений;
  • Утеплению систем трубопроводов в помещениях чердачного и подвального размещения;
  • Утеплению и ремонту парапетов;
  • Проверке работоспособности жалюзи и окон (слуховых);
  • Изготовлению и ремонту имеющихся досок ходового вида и мостиков (переходных) на чердачных помещениях;
  • Ремонту, отрегулированию и испытанию отопительных систем;
  • Печным ремонтам и ремонтам очагов;
  • Утеплению бойлерных систем (устройств);
  • Утеплению и прочистке дымовентканалов;
  • Замене оконных и дверных стекол, размещенных в помещениях вспомогательного назначения;
  • Консервации систем полива;
  • Укреплению держателей флагов;
  • Проверке работоспособности продухов в цокольных частях домов;
  • Ремонту и утеплению колонок и кранов (водоразбора) наружного размещения;
  • Поставке дверных доводчиков;
  • Утеплению и ремонту дверей;
  • Виды работ, производимых как частичные осмотры, включают в себя:
  • Промазку, с использованием замазки или мастики, свищей и гребней в точках, где выявлены протекания на кровле;
  • Проверку действия тяги в газоходах и дымовентканалах;
  • Незначительный печной ремонт и ремонт очагов (дополнительные укрепления дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
  • Смену в кранах водопровода испорченных прокладок;
  • Повышение плотности сгонов;
  • Прочистку внутренней канализационной системы;
  • Прочистку сифонов;
  • Регулировочные работы деталей бачка для слива воды;
  • Притирку смесительного крана (пробочного);
  • Регулировку и ремонт кранов (трехходового вида);
  • Закрепление слабо держащихся сантехнических устройств в месте их состыковки с трубопроводом;
  • Сальниковую набивку (для задвижек, кранов, вентилей);
  • Работы по укреплению сетей трубопроводов;
  • Проверку вытяжек в системах канализаций;
  • Незначительный изоляционный ремонт;
  • Мероприятия по проветриванию колодцев;
  • Протирку лампочек накаливания, смену испорченных ламп, размещенных на лестничной клетке, чердаке и техническом подполье;
  • Исправление несущественных поломок проводки;

ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

  • Смену выключателей и розеток;
  • Другие виды работ подразумевают выполнение:
  • Регулировки и наладки отопительных и вентиляционных систем;
  • Промывки опрессовки отопительных систем;
  • Очистки и промывки кранов водопровода;
  • Регулировки и наладки систем автоматического действия по управлению различными видами инженерного оборудования;
  • Подготовки сооружений к праздничным дням;
  • Озеленительных работ на участках, а также дальнейшего ухода за растениями;
  • Удаления с кровли накопления наледи и снега;
  • Уборки и очистки территорий придомовой принадлежности;
  • Уборки помещений подсобного, жилого и вспомогательного назначения;
  • Мытья различных поверхностей и уборку пылевых образований на каждой из лестничных клеток;
  • Удаления накоплений мусора и организацию их вывоза;
  • Очистки и промывки элементов мусоропровода (стволы и клапаны для загрузки);
  • Поливки тротуарных поверхностей и замощенных участков.

Существует приблизительный список работ, которые отнесены к работам текущего вида. Его содержит приложение №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда»:

  • В фундаментах. Исправление незначительных деформаций, работы по усилению и восстановлению фундаментных участков, имеющих повреждения, продухов системы вентиляции, входов в подвальные помещения и отмосток;
  • Стены и фасад здания. Работы по герметизации стыков, заделыванию и восстановлению элементов архитектуры, смене фрагментов деревянных обшивок поверхностей стен, ремонту и покраске фасадных частей;
  • Касающиеся перекрытий. Частичной замены некоторых фрагментов, заделки образовавшихся трещин и швов, их скрепление и покраска;
  • Кровли. Работы по усилению фрагментов стропильных деревянных систем, связанные с антисептированием и антиперированием, по устранению неполадок кровельных конструкций (асбестоцементного, стального и иного вида), замене труб водостока, ремонту гидроизоляции, вентиляции и утеплению;
  • Заполнения окон и дверей. Работы по восстановлению и замене отдельных приборных фрагментов и заполнений;
  • Перегородки между квартирами. Работы по смене, заделке и усилению отдельных фрагментов;
  • Балконы с лестницами, козырьками у входов в подвальные помещения, подъезды, над сооружениями балконов. Работы по восстановлению и смене отдельных фрагментов;
  • Пол. Общие работы, проводимые в целях восстановления фрагментов;
  • Печи с очагами. Проведение общих работ по ликвидации неисправностей;
  • Отделка внутри. Работы для восстановления отделки поверхностей потолка, стен, полов, отдельными фрагментами в подъезде и техпомещении, а также в общих помещениях вспомогательного характера и квартирах (служебного назначения);
  • По отоплению. Работы по установке, замене и восстановлению функционирования отопительных систем, включительно с домовыми котельными;
  • В водопроводе и канализации, а также горячем водоснабжении. Работы по установке, проведению замены и ремонту водопроводных и канализационных систем дома, включая системы, обеспечивающие горячее водоснабжение и насосы;
  • Системы электротехнических устройств и электрообеспечения. Работы по установке, проведение замены, и восстановление функциональности электрообеспечения дома, кроме приборов и устройств внутриквартирного пользования и электрических плит;
  • Системы вентилирования. Работы по замене и восстановлению функциональности вентиляционных сетей дома, включительно с вентиляторами и относящихся к ним электроприводов;
  • По мусоропроводам. Работы по восстановлению функционирования устройств для промывки и вентиляции, клапанных крышек и устройств (шиберной разновидности);
  • По техническим устройствам специальной общедомовой направленности. Работы по замене и восстановлению фрагментов специальных устройств, которые выполняются согласно договору подряда с владельцем (органом, уполномоченным последним) либо с организацией, осуществляющей обслуживание жилого фонда, согласно регламентам, установленным заводами-производителями или уполномоченными ведомствами и органами государственного надзора.
  • Во внешнем благоустройстве. Работы ремонтного и восстанавливающего характера, по возобновлению поврежденных фрагментов тротуарного покрытия, дорожек, проездных дорог, отмосток ограждающих сооружений и различного оборудования, относящегося к спортивным и хозяйственным площадкам, местам, специально предназначенным для отдыха, и навесов для мусоросборных контейнеров.

Если исполнителем услуг указанные работы, относящиеся к содержанию и ремонту текущего характера, по дому не проводятся, то каждый из потребителей имеет полное право направить жалобу непосредственно в Государственную жилищную инспекцию.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/soderzhanie-i-remont-zhilya-chto-vxodit.html

Что входит в понятие “Содержание и ремонт жилого помещения”?

ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

С оплатой коммунальных услуг сталкиваются все, однако у многих граждан вызывает вопросы содержание той или иной квитанции. Наиболее спорным аспектом становится внесение платежей за содержание и ремонт жилого помещения. С данным понятием связан целый комплекс услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Содержание жилья

Содержание дома — это обслуживание общедомового имущества, мест общего пользования, прилегающих территорий и инженерно-технических линий коммуникаций. Задача таких действий — обеспечить нормальные условия для проживания в жилых помещениях, а также продлить срок эксплуатации здания.

В контексте поставленной цели содержание дома подразумевает следующие работы:

  • технический надзор за состоянием общедомового имущества, плановые обследования, диагностика;
  • подготовка дома к смене сезонов, контроль над состоянием инженерных линий, коммуникаций и иных аспектов;
  • исправление аварий и неисправностей общего имущества дома, восстановление условий для дальнейшего проживания и использования общедомового имущества;
  • санитарно-гигиенический контроль, уборка мест общего пользования, подвалов, чердаков, борьба с насекомыми и грызунами, уход за прилегающей территорией.

С учетом данных действий в квитанцию на оплату содержания дома включают следующие услуги:

  • освещение и поддержание чистоты мест общего пользования;
  • уборка прилегающих территорий, озеленение двора;
  • обеспечение комфортной температуры и допустимой влажности воздуха в доме;
  • соблюдение эксплуатационных норм безопасности жилых помещений, включая противопожарную и санитарно-гигиеническую защиту;
  • регулярный вывоз мусора;
  • проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.

Приведенный перечень не считается исчерпывающим — в полный список входит весь спектр работ, необходимых для содержания и ремонта дома. При этом они постоянно дополняются и могут отличаться на региональном уровне.

Также список работ может регулироваться и общим собранием жильцов. В этом случае в присутствии представителей ЖКХ или управляющей компании составляется протокол. На его основании в приведенный перечень вносятся изменения, которые и отражаются в квитанциях на содержание дома.

Текущий ремонт

Помимо общих работ в платеж за содержание дома могут включать и отдельную графу с текущим ремонтом. В перечень соответствующих услуг входит:

  • ремонт и замена газового оборудования внутри дома;
  • восстановление конструкций и элементов здания;
  • плановое обслуживание инженерных линий, коммуникаций и сопутствующего оборудования.
Читайте также:  Как в онлайн сбербанке оплатить коммунальные услуги

Данные работы оплачиваются всеми жильцами многоквартирного дома. Чтобы самостоятельно рассчитать сумму текущего ремонта необходимо площадь квартиры умножить на утвержденный тариф.

Сезонные работы

Сезонное обслуживание производится управляющей компанией. В данные работы включают:

  • ремонт и укрепление крыши и водостоков;
  • поддержание надлежащего вида фасадов и стен;
  • монтаж и укрепление информационных элементов — номеров, наименований, стендов, брандмауэров;
  • обновление и ремонт лестниц и лестничных площадок, перил, ограждений, козырьков;
    обновление дверных и оконных утеплителей;
  • санитарный контроль дверных и оконных конструкций;
  • промазка кровельных свищей и фальцев, обслуживание водостоков, закупоривание люков и слуховых окон;
  • работа над прилегающей к жилью территорией, озеленение и уход за насаждениями, покраска ворот и оград;
  • обновление и ремонт детских и спортивных площадок к определенным сезонам;
  • очистка территории от снега, использование противогололедных материалов;
  • полив и выкашивание газонов;
  • обслуживание жилых помещений и мест общего пользования в случае аварий, ликвидация последствий;
  • техническое обеспечение инженерных линий с учетом сезонных изменений;
  • обслуживание лифтов и мусоропроводных систем;
  • проведение работ по устранению аварийного состояния общедомового имущества.

Полный перечень сезонных работ приводится в договоре, который заключает собрание жильцов с управляющей компанией. Все согласованные услуги вносятся в квитанцию об оплате.

Как формируется тариф на содержание и ремонт жилья?

ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

Тарифы на содержание и ремонт жилья формируются в соответствии со статьей 156 ЖК РФ. Данное законоположение предусматривает, что услуги и тарифы определяются собранием жильцов дома. Все нормы закрепляются в соответствующем соглашении с управляющей компанией. Срок действия выбранных тарифов — не менее года.

В данном вопросе подчеркивается формирование списка услуг. Собрание жильцов выбирает перечень требуемых работ, их объем, качество и регулярность. Акцент делается на техническом состоянии жилья и обслуживании всех конструкций, включая инженерные и коммуникационные линии.

Если жильцы не выбрали управляющую компанию для своего дома, тарифы на его содержание и ремонт устанавливаются органами местной власти. Данное правило действует и в отношении муниципальных зданий.

Отличие взносов на содержание от капитального ремонта

Содержание и ремонт дома подразумевает услуги по его обслуживанию, выбираемые собранием жильцов. Для многих собственников квартир непонятным становится оплата капитального ремонта дома и услуг, включаемых в данное понятие.

Взносы на капитальный ремонт регламентируются статьей 169 ЖК РФ. В этом случае жильцы платят за будущие работы, переводя средства оператору данного региона или на специально выделенный счет своего дома.

Проведение капитального ремонта подразумевает:

  • обновление инженерных линий и систем подачи коммунальных услуг в жилые помещения, включая газо-, электро-, тепло- и водоснабжение;
  • ремонт лифтов, их замена в случае непригодности для дальнейшей эксплуатации;
  • ремонт подвальных помещений, кровли, фасада и фундамента.

В данном контексте содержание жилья — плановые и экстренные меры по обслуживанию дома. Капитальный ремонт — это спектр работ, производимых для замены и обновления элементов конструкции и снабжения здания.

Ответственность за неуплату

В соответствии с законодательством, оплата содержания дома и капитального ремонта обязательна для всех жильцов. Ее внесение должно производиться регулярно в полном размере в соответствии с утвержденными сроками.

Если платеж не внесен — должнику начисляется пеня. Помимо неустойки управляющая компания может печатать списки неплательщиков на досках объявлений и в местных газетах.

Оплата за содержание дома и капитальный ремонт жилья должна производиться и в том случае, если управляющая компания не обеспечивает качественное предоставление услуг. Жильцы в этой ситуации могут подать заявление на перерасчет платежей. В случае отказа допускается составить коллективную жалобу в уполномоченные органы.

Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/soderzhanie-i-remont-zhilogo-pomescheniya.html

Что входит в содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, жилого помещения

22.06.2018

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

Содержание дома – обязанность его собственника. Ремонт конкретной квартиры проводится её владельцем.
Обслуживание общего имущество
является обязанностью всех людей, владеющих помещениями в здании.

ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

  • уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
  • обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
  • вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • поддержание работоспособности системы электроснабжения;
  • обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
  • мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
  • обслуживание канализации, систем водоснабжения;
  • обследование и ремонт кровли здания;
  • иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

  1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
  2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
  3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

Постановление № 491 содержится ссылка на Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 года, где установлен минимальный список работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

  1. Обслуживание фундаментов:
  • исследование арматуры на появление коррозии;
  • поиск неравномерной осадки конструкции;
  • проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
  • проверка состояния гидроизоляционных материалов;
  • устранение выявленных неисправностей.
  1. Содержание подвалов многоквартирных домов:
  • проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
  • предотвращение затопления подвала;
  • контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;
  1. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
  2. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:
  • чистка труб;
  • замена отдельных частей;
  • установка новых коммуникаций.
  1. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
  2. Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
  3. Устранение неисправностей печного оборудования.
  4. Восстановление тяги в вентиляции.
  5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
  6. Внешнее благоустройство:
  • ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
  • озеленение;
  • восстановление клумб;
  • ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

  1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
  2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
  3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
  4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

  1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
  2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
  3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
  4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
  5. Замена или модернизация лифтов.
  6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
  7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

Кто проводит текущий ремонт

За содержание жилого фонда могут отвечать следующие субъекты:

  1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
  2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
  3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами. Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Читайте также:  Раскрытие информации управляющими компаниями 2019

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, или производит работы некачественно, то следует обратиться к ней с письменной претензией. Представителю собственников жилья следует указать свои замечания в акте приёмки работ. И потребовать бесплатного устранения недостатков.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

Источник: https://zakondoma.ru/zhkh-oplata/chto-vhodit-v-tekushhij-remont-i-obsluzhivanie-v-mnogokvartirnom-dome.html

Содержание мкд что входит

22.07.2018

Этот перечень является основным, который входит в раздел «Содержание жилья и текущий ремонт». Что входит еще в него, определяется управляющими компаниями.

Но даже главные услуги не всегда выполняют должным образом. У жильцов есть право написания жалобы в случае каких-либо несоответствий по поводу качества услуг.

Тогда органы ЖХК будут вынуждены отчитываться за свою работу.

Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.

  • Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
  • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
  • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
  • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
  • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
  • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
  • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
  • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
  • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
  • Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
  • Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
  • Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
  • Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

Какие услуги входят в содержание и ремонт жилья по квитанции в 2019 году

Полный перечень услуг должен оговариваться представителями управляющей организации с жильцами. Тарифы на ремонт жилья и другие виды работ по его содержанию тоже должны согласовывать с собственниками. Каждый владелец квартиры имеет возможность проверить соответствие установленных тарифов законодательно установленным нормам.

Вышеперечисленные услуги относятся к основным. Кроме этого, содержание жилья включает еще целый ряд дополнительных работ, которые более подробно изложены в статье 154 ЖК РФ.

В перечень периодически вносятся изменения и различные дополнения, решение о которых принимается на общем собрании жильцов.

На этом собрании должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, который вступает в силу только после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники УО (управляющей организации) и представители от жильцов многоэтажного дома.

Что входит в содержание дома и земельного участка МКД

Ответ на этот вопрос есть в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Они были утверждены 14.05.2013 года Постановлением правительства РФ № 491. В документе указан перечень специальных требований к техническому и санитарно-эпидемиологическому состоянию общего имущества.

Рекомендуем прочесть:  Транспортные Накладные 2019 6 Пункт

Вернемся к перечню работ, необходимых для содержания общего имущества. Среди них осмотр этого имущества. Осмотром могут заняться собственники помещений и представители управляющих компаний или ТСЖ. Цель – выявить возможные несоответствия, которые могут угрожать жизни или здоровью.

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ

  1. Работы по освещению общедомового имущества.
  2. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  3. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).

  4. Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
  5. Соблюдение мер пожарной безопасности.

  6. Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  7. Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.

  8. Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
  9. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.

Услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме

  • наблюдение за имуществом, находящемся в общей собственности, посредством регулярного наблюдения, испытаний и диагностик технического характера, осмотров и наблюдений (технические устройства, комнаты бытового назначения, общие коммуникационные системы, конструктивные элементы, расположенные в пределах жилой площади);
  • ежесезонная подготовка многоквартирного дома, обеспечение возможности эксплуатации общественного имущества при любых погодных условиях (подъезды, заборы и палисадники, технические устройства, комнаты бытового назначения, общие коммуникационные системы). При этом ориентируются на соблюдение норм и указаний сотрудников жилищной инспекции, пожарных правил, госэнергонадзора, санэпидемстанции с соответствием пунктов, нормативных документах по техническому обеспечению и оснащению жилого здания в 2019 году;
  • мгновенное разрешение аварийных ситуаций, ликвидация происшествий, приведших к неисправности и невозможности пользоваться общим имуществом жилого дома. Незамедлительное восстановление системы жизнеобеспечения и нарушений правил безопасности, ремонт конструкций, угрожающих здоровью и жизни собственников и пользователей общей жилой площади;
  • проведение мероприятий, направленных на санитарную обработку и ремонт имущества, принадлежащего многоквартирному зданию на общих основаниях (придомовой земельный участок, чердак, уход за деревьями, кустами, цветами, подъезд, не жилое подвальное помещение).
  • в зимние месяцы контроль за избавлением граждан от снега, очистки от него тротуаров, подъездных дорого, борьба с наледью и гололедом на внутриквартальной территории;
  • в летние месяцы проведение всех необходимых процедур по уходу за газонным покрытием;
  • ремонт и обслуживание технических устройств, комнат бытового назначения, общих коммуникационных систем, конструктивных элементов (сюда же относят и все мероприятия связанные с отопительными системами дома);
  • поддержка в круглосуточном режиме жильцов квартир на случай непредвиденных аварийных ситуаций;
  • проведение технических работ по поддержке в актуальном состоянии систем, которые отвечают за водоснабжение (горячее/холодное), канализационные стоки, снабжение электроэнергией и теплом;
  • все виды необходимых действий при наступлении аварийных случаев и т.д.

На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

  • наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
  • ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
  • содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
  • капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.

Начисляется тариф для каждого жилья с учётом особенностей жилого дома, его технических характеристик, необходимости в тех или иных действиях, а также в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации. Это включает текущий и запланированный ремонт помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома. Но, поскольку ремонт является действом не постоянным, а квитанции приходят регулярно, непонимание часто возникает в том, что же значит обслуживание и содержание в управляющей компании ЖКХ , за какие именно услуги мы платим.

Рекомендуем прочесть:  Ст 105

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

  • проведение осмотра имущества, размещенного в доме ответственными лицами из числа организаций, ответственных за жизнь/здоровье каждого лица, проживающего в МКД, согласно пункту 13 статьи 154 ЖК РФ;
  • организация системы освещения каждого из помещений, располагаемых в доме, общедомового назначения;
  • выполнение комплекса уборочных работ и мероприятий санитарно-гигиенического характера в помещениях, предназначенных для общего использования, и в пределах участка, который непосредственно прилегает к МКД, и также включен в список общедомового;
  • поддержание нормативного температурного уровня и влажности в общих помещениях, в соответствии с действующими законодательными актами;
  • соблюдение требований норм по пожарной безопасности в МКД;
  • организация систематического вывоза образуемого объема отходов бытового плана (жидких/твердых), а также мусора, накопленного в ходе ведения деятельности ИП и частных фирм, использующих нежилые помещения в МКД;
  • организация сезонного использования отдельных объектов, обеспечивающих благоустройство в МКД, включенных в список имущества общедомового назначения (сюда же относятся и работы по озеленению территорий, прилегающих к дому);
  • проведение ремонта (капитального/текущего) в МКД.

Эти суммы направляются непосредственно на проведение ремонта текущего характера, обновление и содержание жилфонда. Граждане, пользующиеся муниципальным либо государственным жильем, не должны получать квитанции с обозначением пункта оплаты «капитального ремонта». Эту услугу оплачивают исключительно владельцы объектов недвижимости (физлица или организации).

Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья

Но на практике, приходя в органы ЖКХ, можно услышать, что-то вроде: «Нам не хватает денег, которые входят в пункт содержания жилья, поэтому приходится писать дополнительные пункты, дабы мы могли платить заработную плату рабочим, а они, соответственно, могли выполнять свою работу на должном уровне». Можно написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию.

Все это делается на совместном собрании жильцов многоквартирного дома. На этом собрании должны присутствовать не только сами жильцы, но также и местные представители из органов ЖКХ. На собрании и обсуждается вопрос, что будет входить в опту по содержанию жилья. Например, люди могут отказаться от уборки в своем доме, и убирать все сами.

Что входит в оплату за содержание жилья многоквартирного дома

  1. Чистку чердачных помещений и замену водосточных труб;
  2. Работы по обновлению штукатурки;
  3. Работы по замене дверей и окон в доме;
  4. Наблюдение и замену при необходимости перил и прочих оградительных элементов;
  5. Замену кровли крыш и люков при их износе;
  6. Осуществление контроля и замену указателей на жилом доме;
  7. Проведение деятельности по облагораживанию придомовой территории кустарниками и цветниками;
  8. В зимний период: уборку снега и устранение наледи, а также обработку тротуаров специальными средствами против скользкой поверхности;
  9. Обслуживание приборов общего пользования в подъезде: лифтов и мусоропроводного механизма;
  10. Профилактику работы водопроводного оборудования в доме;
  11. Очистку и влажную уборку, выполняемую в лестничных пролетах;
  12. Проверку работы, связанной с функционированием отопительной системы;
  13. Улучшение состояния площадок, предназначенных для спортивных занятий.
  • Места общего пребывания и использования, такие как лифт, лестничная площадка, чердачное помещение и технический этаж;
  • Крыша;
  • Ограждения, поддерживающие общую структуру дома: двери, бордюры, несущие стены;
  • Оборудование, располагающееся в доме и за его пределами: техническое, электрическое или механическое;
  • Придомовая территория, определяющаяся на основе кадастрового паспорта жилья;
  • Иные объекты, которые также имеют отношение к многоквартирному дому: стоянки для автомобилей, подстанции трансформаторного вида и площадки для детских игр.

Содержание мкд что входит Ссылка на основную публикацию ЖКХ что входит в содержание жилого фонда

Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/soderzhanie-mkd-chto-vhodit

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector