Что такое тсж в сбербанке

Прием жилищно-коммунальных платежей, оплата счетов и квитанций ЖКХ, платежи за электроэнергию, оплата квартплаты — зачастую сводится к посещению ближайшего отделения банка или пункта приема платежей, что сопряжено с очередями и заполнением длинных цепочек цифр в квитанции для платежа. Именно поэтому возможность оплаты ЖКХ через интернет представляется весьма привлекательной, особенно для занятых людей, которые умеют ценить свое время.

В этой статье рассмотрим варианты оптаты услуг нашего ТСЖ через интернет.

Плюсы и минусы оплаты ЖКХ через интернетКое-что о плюсах такого способа расчетов с коммунальщиками уже сказано выше – это существенная экономия времени.

Но, кроме того, оплачивая ЖКХ онлайн можно выиграть и в деньгах – некоторые банки, например Сбербанк, берут за такие операции значительно меньшую комиссию, чем при оплате непосредственно в отделении.

С другой стороны, при проведении электронного платежа, в отличие от «живого», на руках у плательщика не остается никаких документов, поэтому в случае, если деньги до адресата по каким либо причинам не дойдут или «потеряются» в пути (а подобные ситуации – не такая уж и редкость в коммунальной сфере), могут возникнуть проблемы.

К счастью, эти проблемы нетрудно решить – но в этом случае придется все же прийти в банк за выпиской, подтверждающей факт денежного перевода.Таким образом, преимущества интернет-оплаты услуг ЖКХ определенно перевешивают их недостатки. Тем не менее, согласно статистике 2013г.

, доля «сетевых» плательщиков не так уж велика – порядка 13% от общего числа.Вместе с тем, достаточно вспомнить, что и другие варианты построения финансовых взаимоотношений при помощи интернета далеко не сразу приобретали массовый характер – покупка товаров, заказ билетов и прочие привычные современному человеку вещи еще с десяток лет назад были абсолютно невостребованы большинством потребителей.

Итак, перечислим варианты оплаты услуг нашего ТСЖ через интернет (если вы знаете еще какие-то варианты, сообщите пожалуйста нам):

 УРАЛСИБ|ИНТЕРНЕТ-БАНК — Переводы по картам VISA, MasterCard, American Express, УЭК.

Для оплаты услуг необходимо на сайте банка  перейти на вкладку все услуги, в графе «наименование» ввести название нашего ТСЖ и нажать поиск. В выпавшем списке выбрать наше ТСЖ (ИНН: 5039010264) и следуя инструкция совершить платеж. 

Комиссия: 1% Минимальная сумма операции:  10.00 руб.

• Оплатить через УРАЛСИБ
• 
•  ГОРОДСКИЕ ПЛАТЕЖИ: оплата услуг ЖКХ онлайн и без регистрации
• Для оплаты услуг необходимо на сайте сервиса ввести ИНН нашего ТСЖ (ИНН: 5039010264) и в открывшемся окне следуя инструкциям совершить платеж. 
• Комиссия: 2%, но не менее 30 рублей. Срок зачисления: 2—3 рабочих дня
• Оплатить через ГОРОДСКИЕ ПЛАТЕЖИ
•  Сбербанк ОнЛ@йн: Моментально и без комиссии оплатить услуги любых операторов сотовой связи, ЖКХ, интернета и кабельного телевидения
• Для оплаты  услуг необходимо быть зарегистрированным в сервисе банка и следуя инструкциям создать шаблон с реквизитами нашего ТСЖ и в дальнейшем совершать платежи используя этот шаблон.
• Оплатить через СБЕРБАНК ОНЛАЙН

Источник: http://xn——llcfqrdmdwk.xn--p1ai/nashi-novosti/oplata-kommunalnykh-uslug-tszh-cherez-internet

Как оплатить коммунальные услуги через Сбербанк онлайн — пошаговая инструкция

Не все клиенты Сбербанка в России знают, как оплатить коммунальные услуги через Сбербанк Онлайн, хотя это позволило бы им значительно сэкономить время.

Через этот сервис можно оплачивать не только квартиру, но и другие услуги ЖСК: городской телефон, теплоэнергию, вывоз мусора, электроэнергию, а также заплатить за автостоянку, ремонтные работы и ТСЖ.

Как подключить Сбербанк Онлайн

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

• как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
• 8 (499) 703-15-47 — Москва
  8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
• или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
• Все консультации у юристов бесплатны.

Для этого потребуется только компьютер с выходом в интернет:

1. Нужно зайти на сайт Сбербанка Онлайн.
2. Нажать «Регистрация».
3. Ввести номер банковской карты.
4. Ввести код, который придет на присоединенный к карте номер телефона.
5. Вбить собственные логин и пароль от личного кабинета.

Примите во внимание: использовать способ через сайт Сбербанка можно только при подключенном «Мобильном банке», так как иначе телефон не будет привязан к карте.

Вторым вариантом является обращение в отделение Сбербанка с картой и паспортом. Сотрудники либо подключат услугу «Мобильный банк», с помощью которой можно будет зарегистрироваться указанным выше способом, либо создадут личный кабинет.

Третьим вариантом является использование банкомата. Нужно:

1. Вставить карту и ввести пин-код.
2. Выбрать «Подключение Сбербанк Онлайн» — «Печать идентификатора и пароля».
3. Зайти дома с компьютера на сайт и вбить данные, заведя личный кабинет.

И последний способ – это телефон «горячей линии». Продиктовав оператору необходимые данные можно получить логин и пароль.

Пошаговое руководство по оплате коммунальных услуг

Внести коммунальные платежи через Сбербанк Онлйан можно пошагово в любое время.

Потребуется:

1. Зайти на сайт и авторизироваться.
2. Выбрать «Платежи и переводы», затем «Оплата услуг» — «ЖКХ и домашний телефон».

Стоит отметить: можно также внести плату за электроэнергию, газ, свет, горячую воду, отопление и другие комуслуги.

1. Выбор получателя платежа: его можно найти по поиску при помощи ИНН, названия (например, водоканал) или расчетному счету либо найти вручную, просматривая полный перечень. Все данные указаны на платежной квитанции.
2. Затем заполняются реквизиты: необходимо будет выбрать услугу, номер извещения, общая сумма, с какой карты будет произведена оплата. После заполнения остальные данные (например, лицевой счет) получателя будут проставлены автоматически. Их содержание не должно отличаться от данных на квитанции платежки.
3. Далее появится окошко «Детали платежа»: в нем необходимо отметить, сколько горячей и холодной воды было израсходовано. Для этого в соответствующих графах вбиваются показатель до и после. Если все данные были внесены заранее и уже отмечены в квитанции, этот пункт можно пропустить и нажать «Подтвердить по СМС».
4. Введя приведший по СМС пароль, вы подтверждаете, что все данные верны, и сумма списывается с карточки. На экране появится чек с пометкой «Исполнено». Проверить операцию можно в личном меню через «Историю операций». За внесение денег подобным образом комиссия не начисляется.

Чтобы не вводить каждый раз реквизиты, можно создать шаблон и менять в нем сумму.

Для этого нужно выйти на главную страницу, найти справа внизу «Шаблоны», выбрать нужный (коммуналка, водоснабжение, теплоснабжение и т.д.) и записать необходимые данные.

Дополнительную инструкцию можно получить на сайте, в любом отделении банка или через «горячую линию». Также оплату можно произвести через терминал.

Интернет-банкинг Сбербанка позволяет оплатить квартплату и другие ЖКУ в любое время при помощи электронных платежей. Это значительно экономит время и нервы, а также помогает автоматизировать процесс выплат по комуналке, узнавать о задолженности плательщика и вносить проплату заранее.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как оплатить коммунальные услуги через Сбербанк онлайн:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/zhilishhnoe-pravo/kommunalnye-uslugi-cherez-sberbank-onlajn.html

Оплата коммунальных услуг через «Сбербанк – Онлайн»

Оплата коммунальных услуг через «Сбербанк – Онлайн» – отличное решение для людей, которые крайне ограничены в свободном времени. Вам больше не придется лично идти в отделение и дожидаться в очереди. Подобный вариант становится все более популярным, ведь он максимально удобен на данный момент.

В чем основные преимущества?

Почему все больше людей переходят на оплату через «Сбербанк Онлайн»?

1. Вся процедура осуществляется в течение короткого времени.
2. Платить можно максимально быстро и удобно.
3. Вам не придется никуда идти.
4. Больше не нужно стоять в очередях.
5. Поступление средств происходит в течение нескольких минут или часов, в зависимости от загруженности системы.
6. Подобная услуга доступна уже во многих городах.
7. Система максимально проста, вы сможете быстро разобраться во всех нюансах.

Но даже в 2017 с оплатой через интернет возникают определенные проблемы. Поэтому стоит разобраться в них внимательно, чтобы подготовиться к подобной ситуации.

Какие проблемы встречаются?

Говорим сразу – не всегда удается заплатить за коммунальные услуги, в том числе и за электроэнергию через «Сбербанк – Онлайн». Причин несколько:

• Не все управляющие компании подключены к системе. Сбербанк старается расширять список и предлагает УК присоединиться к сервису.
• Перечень ТСЖ в «Сбербанк – Онлайн» и вовсе ограничивается несколькими организациями. Товарищества пока не торопятся с подключением.
• В каждом регионе есть отдельные поставщики услуг, и они тоже не всегда быстро внедряют оплату через интернет.
• Некоторые компании предлагают заплатить через собственный сайт или специальный сервис.

Отдельные поставщики активно внедряют свои приложения и организуют оплату в них. Возможно, ситуация в ближайшие годы изменится, а список УК и ресурсоснабжающих организаций в «Сбербанк – Онлайн» существенно увеличится.

Как оплатить электроэнергию через «Сбербанк – Онлайн»

Как оплатить коммунальные услуги через «Сбербанк – Онлайн»? Если вам нужно заплатить за свет, то предлагаем схему для совершения данной операции:

1. Изначально авторизуйтесь в системе.
2. Зайдите в раздел с платежами и переводами.
3. Перейдите к оплате услуг.
4. В списке можно найти раздел «Электроэнергия».
5. Будет предложен поставщик, кликните на него.
6. Потребуется провести оплату по лицевому счету или адресу, если вы не знаете л/с.
7. Кроме идентификационных данных, вы сможете ввести показания проборов для расчета.
8. Выберете счет, с которого будет осуществляться списание.
9. Подтвердите операцию.

Вся процедура занимает 1 – 2 минуты. Но учитывайте, что не всегда удается оплатить электроэнергию в системе. В некоторых городах поставщики еще не подключили платежи через «Сбербанк – Онлайн», поэтому приходится искать другие способы.

Как заплатить за квартиру через «Сбербанк – Онлайн»

Заплатить за квартиру можно примерно по той же схеме:

• В разделе с платежами выбрать квартплату.
• Определить компанию из предложенного списка.
• Если вы не можете найти свою УК, то воспользуетесь строкой для быстрого поиска.
• Появится форма. В нее нужно ввести адрес или номер лицевого счета, показания приборов.
• Система рассчитает сумму.
• Вы можете выбрать счет для списания и подтвердить оплату.

Как оплачивать коммунальные услуги через «Сбербанк – Онлайн» вы теперь знаете, пошаговая инструкция вам помогла. Но не всегда можно заплатить за квартиру, ведь многие управляющие компании еще не подключились к системе. ТСЖ и ТОС вообще практически нет на этом сервисе.

Альтернатива

Сейчас появилась возможность оплатить в «Сбербанк – Онлайн» квартиру через посреднические системы. Самая популярная среди них – «Город». В чем ее преимущества?

• Она позволяет оплатить услуги организаций, которые не подключены напрямую к «Сбербанк – Онлайн».
• Очень простая и надежная.
• Работает в течение десятков лет, все процессы полностью отлажены.

Как провести оплату при помощи данной системы?

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

• Зайдите в раздел с платежами.
• Вы увидите систему «Город» в списке, если она работает в вашем населенном пункте.
• Введите адрес или лицевой счет.
• Появится форма для заполнения показаний приборов.
• Система проведет расчет за услуги.
• Вы сможете оплатить выставленный счет с карты.

Учитывайте, что не всегда система работает корректно. Многое зависит от компании, в которую вы хотите отправить деньги. Иногда возникают ошибки и информация отображается неправильно. Тогда не стоит продолжать процедуру, лучше выбрать другой вариант.

В большинстве случаев оплата происходит без комиссии. Получить информацию о возможных сборах вы можете при совершении платежа. Комиссия начисляется, если счет получателя зарегистрирован в другом регионе.

Какие еще услуги можно оплатить через онлайн-систему?

Предлагается внести средства и за другие услуги, среди них:

• Интернет.
• Телевидение.
• Капитальный ремонт.
• Мобильный телефон.
• Газ.
• Теплоснабжение.
• Домофон и т. д.

В перспективе, если все ваши поставщики подключены к системе, то вы сможете в одном месте сразу оплатить все услуги. По некоторым удается включить автоплатеж, чтобы автоматически покрывать с карты приходящие счета.

В приложении

Платить за коммунальные услуги можно не только на полноценном сайте, но и в приложении. У такого варианта есть несколько достоинств:

1. Вся процедура занимает еще меньше времени.
2. Создан простой и понятный интерфейс.
3. Вам не придется долго разбираться во всех нюансах.
4. Программа существует для различных мобильных платформ.
5. Она прекрасно работает на всех устройствах, даже при невысоких характеристиках.
6. Вы можете быть уверены в полной безопасности.

Как пользоваться приложением для оплаты коммунальных услуг?

• Зайдите в официальный магазин и скачайте программу.
• Пройдите авторизацию в ней.
• Перейдите в пункт с оплатами.
• Выберете соответствующую услугу.
• Введите номер счета или адрес, можно сканировать код.
• Укажите данные с приборов, если это необходимо.
• Подтвердите платеж по выставленному счету.

Источник: https://kakperevesti.online/kak-oplatit-kommunalnye-uslugi-cherez-sberbank-onlajn.html

Нужен ли специальный счет для расчетов с собственниками за ЖКУ

«Не используете специальный счет для расчетов с собственниками? Это нарушение, будет штраф». Многие слышали такие претензии в свой адрес и действительно заплатили штраф. Судебная практика тоже складывается не в пользу организаций, управляющих МКД.

Есть, однако, и ТСЖ, которое отстояло свою правоту в Верховном Cуде РФ. Мы нашли позицию высших судебных инстанций и ФНС по вопросу использования спецсчетов для расчетов за ЖКУ и расскажем вам о них в этой статье.

О каком специальном счете для жку идет речь

Проверяющий, придя к вам, говорит, что вы «осуществляете деятельность по приему платежей физических лиц и выступаете в роли платежного агента».

Основанием для своих претензий он называет ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.06.2009 № 103‑ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» (далее — Закон № 103‑ФЗ).

Кто вправе принимать платежи за ЖКУ

Платежи за ЖКУ от физических лиц вправе принимать:

• поставщик коммунальных услуг (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, а также РСО);
• наймодатель жилого помещения;
• поставщик жилищных услуг (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК);
• платежный агент (банковский и небанковский).

Это право закреплено положениями ЖК РФ, Закона № 103‑ФЗ, Федерального закона от 02.12.1990 № 395–1 «О банках и банковской деятельности». В таблице даны определения всех участников процесса приема платежей.

В каком случае уо, тсж, жк, жск обязаны использовать специальный счет для расчетов с собственниками за жку

Обязанность по использованию специального счета зависит от того, привлекают ли УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК платежных агентов при приеме платежей за ЖКУ от собственников.

Если УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК осуществляют расчеты с собственниками жилых помещений самостоятельно, без участия платежного агента, то обязанность принимать платежи за ЖКУ на специальный счет у них отсутствует (п. 1 ст. 2 Закона № 103-ФЗ). Когда же для расчетов с собственниками привлекают платежного агента, платежи граждан должны приниматься только на специальный счет (ч. 18 ст. 4 Закона № 103-ФЗ).

• Как взыскать деньги управляющих организаций на счетах агентов

Какие операции могут осуществляться по специальному счету поставщика

По специальному банковскому счету поставщика допускаются следующие операции:

• зачисление денежных средств, списанных со специального банковского счета платежного агента;
• списание денежных средств на банковские счета.

Другие операции по специальному банковскому счету поставщика, в т. ч. расчеты непосредственно с физическими лицами — собственниками жилых помещений, не допускаются. Это установлено ч. 19 и 20 ст. 4 Закона № 103‑ФЗ.

К сведению

Положения Федерального закона от 03.06.2009 № 103‑ФЗ не применяются к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчетов, осуществляемых:

• юрлицами и ИП при реализации товаров (работ, услуг) непосредственно с физлицами (исключение — расчеты, связанные со взиманием платежным агентом с плательщика вознаграждения, предусмотренного законом);
• в безналичном порядке.

Это предусмотрено пп. 1 и 4 ч. 2 ст. 1 указанного закона.

• Коэффициенты, повышающие плату за коммунальные услуги в 2017 году

Что грозит тем, кто принимает платежи без использования специального счета для расчета за ЖКУ

Минимальный штраф для УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые не используют специальный счет для приема платежей от физических лиц за ЖКУ, составляет 40 тыс. руб., максимальный — 50 тыс. руб. Для должностных лиц штраф за аналогичное нарушение составит от 4 тыс. до 5 тыс. руб. Административная ответственность предусмотрена ч. 2 ст. 15.1 КоАП РФ.

В рассматриваемом случае штраф может быть наложен только при том условии, что у организации, управляющей МКД, есть договор с платежным агентом на прием платежей физических лиц.

Что говорят официальные лица

Если организация, управляющая МКД, ведет расчеты с собственниками помещений самостоятельно, без привлечения платежных агентов, то она не обязана использовать специальный банковский счет для приема платежей за ЖКУ от физических лиц.

Верховный Суд РФ. Юридическое лицо, которому вносится плата за ЖКУ, не является платежным агентом для целей Закона № 103‑ФЗ и признается поставщиком услуг.

Неиспользование УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК специального банковского счета в расчетах с собственниками жилых помещений за ЖКУ без участия платежных агентов не образует объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 15.1 КоАП РФ.

Такие выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015, и в постановлении ВС РФ от 16.03.2016 № А12-18292/2015.

Федеральная налоговая служба. Если организация, управляющая МКД, собирает платежи собственников за ЖКУ с помощью платежного агента, то для приема этих платежей она обязана использовать специальный банковский счет.

Юридическое лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не является платежным агентом, поскольку для целей Закона № 103‑ФЗ признается поставщиком услуг.

С доводами из рассмотренного выше постановления Верховного Суда ФНС России соглашается в письме от 07.07.2016 № СА-4-7/12211@.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102145-spetsialnyy-schet-jku

Спецсчет на капремонт ТСЖ: распоряжение деньгами; инструкция по открытию счета и как его создать, если в доме нет товарищества

ГлавнаяНедвижимостьУправление многоквартирным домомТСЖ

С начала 2015 года, россияне по отдельным квитанциям и новому порядку платят за проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.

Ситуация вызывает немало споров, но вопрос был решен на федеральном уровне и закреплен в Жилищном Кодексе, поэтому остается детально в нем разобраться и следовать букве закона. Для ТСЖ (товариществ собственников жилья) есть свои особенности оплаты взносов и формирования специального счета, которые мы подробно разберем далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Виды счетов в товариществе

ТСЖ является юридическим лицом и хотя эта организация не ведет никакой коммерческой деятельности, в ее обороте постоянно находятся серьезные денежные суммы — оплата жильцов по счетам за ЖКУ, средства, предназначенные для перечисление РСО и подрядчикам, сторонним организациям.

В своей работе, товарищество использует три вида счетов:

1. Расчетный. Сразу после регистрации ТСЖ в качестве юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, товарищество обязано открыть расчетный счет — банковский депозит, который используется для хранения и перечисления финансовых средств.

   Расчетный счет может быть только один и без него бухгалтерия ТСЖ не сможет совершить ни одной финансовой операции.

2. Лицевой. Этот счет не является банковским, он присваивается различным финансовым операциям, производимым внутри товарищества, чтобы эти операции можно было идентифицировать. В основном, бухгалтерия ТСЖ присваивает лицевые счета жильцам дома, плательщикам коммунальных услуг в квитанциях на оплату ЖКУ.

3. Специальный. Этот счет ТСЖ открывает для сбора денег на какую-то определенную цель. Открыть его можно в любой момент. Чаще всего его применяют в качестве резерва, фонда для сбора денег на капремонт. Использовать деньги из такого спецсчета можно только строго по назначению, для которого счет изначально и открывался.

Преимущества специального счета

Когда все собственники готовы платить, а дом не внесен в перечень работ УК или ТСЖ на ближайшее время, открытие спецсчета имеет больше всего преимуществ в сравнении с другими способами сбора средств на капремонт. После его создания жители дома смогут сразу начать аккумулировать на нем деньги и самостоятельно установить сроки и детали проведения капремонта.

Все собранные средства будут потрачены только на их дом, тогда как из общего фонда они сначала пойдут на работы в чужих домах. Распоряжаться средствами также будут только сами жители и даже если ТСЖ будет признано банкротом, накопленная на спецсчете сумма останется неприкосновенной.

Какие средства зачисляются?

На специальный счет будут поступать все взносы, внесенные участниками ТСЖ по статье капитального ремонта.

Справка! Обозначить сумму оплаты за квадратный метр собственники помещений могут самостоятельно, но она не может быть меньше установленной в качестве минимума по региону.

Взносы уплачиваются в официальные сроки внесения платы за услуги ЖКХ. Далее происходит верное распоряжение средствами для капитального ремонта дома.

Вопрос владения счетом регламентируется ст.175 ЖК РФ.

В качестве владельца спецсчета может выступать и управляющая компания, и региональный оператор.

Инструкция по открытию

Чтобы открыть спецсчет ТСЖ на капремонт, необходимо пройти несколько этапов:

1. Созвать собрание собственников, которое примет решение об открытии специального счета либо о смене формы накопления денег. Сделать это могут инициативные жители или руководство ТСЖ.

2. Оформить протокол вынесенного на собрании решения. В повестке нужно указать следующие моменты:

   • размер ежемесячной платы за текущий ремонт (она может равняться сумме обязательного взноса, установленного в регионе, или превышать его, если собственники жилья согласны на это);
   • перечень необходимых каждому конкретному дому работ (при этом он не может включать те работы, которые законодатель не относит к капремонту);
   • даты проведения ремонта;
   • наименование владельца счета, название банка, где открыт счет (можно оставлять выбор финансового учреждения на усмотрение регоператора).

   Также необходимо прикрепить документы и дать пояснение по вопросам расторжения старого договора о формировании фонда, перечисления денег, поступивших от оператора на спецсчет. Обязательно отмечаются лица, которые получают полномочия действовать от имени всех жителей МКД.

3. Отправка протокола владельцу спесчета — протокол встречи и список собственников требуется направить выбранному владельцу специального счета или региональному оператору в течение пяти дней после их составления. Один экземпляр документов останется у председателя совета ТСЖ.

4. Уведомление собственников помещений о принятых решениях. На это есть десять дней с момента организации собрания и составления протокола.

5. Открытие счета. Уполномоченное общим собранием лицо встречается с местным или региональным представительством регоператора или направляется в выбранный банк, где и происходит открытие специального счета на капремонт.

Скачать образец протокола общего собрания членов ТСЖ о создании спецсчета на капремонт

Общее собрание, на котором принимается решение об открытии специального отдельного счета на капремонт может проводиться в двух формах:

1. Очная форма подразумевает непосредственное присутствие жильцов на собрании. Они должны прийти к назначенному времени в одно место и пройти регистрацию, которую позже отразят в реестре и приложат к протоколу.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/spetsschet-na-kapremont.html

Можно ли совершить оплату ТСЖ через интернет? Получают ли граждане льготы и субсидии и что такое спецчет на капремонт?

Владелец квартиры в современном жилом доме обязан ежемесячно платить за потребляемые жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

В данной статье рассмотрим, как формируются тарифы и от чего они зависят, как заключить договор с организацией, где узнать свой лицевой счет, способы и сроки оплаты, допускается ли внесение коммуналки самостоятельно и про субсидии, которые предоставляются гражданам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как формируются тарифы и от чего они зависят?

Жильцы многоквартирного дома потребляют 2 типа услуг: жилищные и коммунальные. Рассмотрим, как определяются тарифы на каждую из этих групп.

Жилищные

К ним относятся управленческая деятельность ТСЖ и выполнение работ по обслуживанию имущества общего пользования.

Управленческие расходы предусматривают:

1. содержание ТСЖ как организации;
2. оплату услуг расчётного центра, в обязанности которого входит обработка показаний приборов индивидуального учёта и формирование счетов на оплату ЖКУ.

Средства на обслуживание и капремонт включают содержание в пригодном состоянии:

• общедомового имущества;
• включая подъезды;
• подвал;
• крышу.

Вывоз мусора

Техобслуживание внутридомовых коммуникаций и различных устройств общего пользования, в том числе приборов учёта, домофонов и лифтов.

Уход и облагораживание придомовой территории

Величина расходов на содержание и ремонт жилого объекта определяется членами ТСЖ и зависит от того, какой объём работ и с какой периодичностью будет проводиться. Исходя из этих данных рассчитывается и ежемесячная сумма платежа.

Коммунальные

К таким услугам относят бесперебойную подачу электричества, холодной и горячей воды, природного газа и других благ. Тарифы на коммунальные услуги формируются поставщиками ресурсов и дополнительно контролируются государством. Стоимость некоторых услуг может быть увеличена на региональном уровне.

Как начисляются?

Согласно статье 157 ЖК РФ коммунальные услуги оплачиваются в зависимости от потребляемого объёма. Расчёты производятся на основе показаний индивидуальных приборов учёта.

Объем ресурсов, потраченных на общие нужды жильцов, вычисляется по общедомовому счётчику и распределяется между собственниками поровну. Полученные данные умножаются на действующие тарифы, установленные федеральными или муниципальными властями.

Что необходимо для квартплаты?

Кроме денежных средств, для оплаты жилищно-коммунальных услуг требуется наличие договора с поставщиком этих самых услуг.

Если ваша недвижимость находится под управлением ТСЖ, то вопросы, касающиеся общей жилплощади, выносятся на обсуждение собственников жилья.

Одним из таких вопросов и является заключение договора на поставку коммунальных услуг.

С какой именно организацией будет подписан документ определяется общим решением собственников (какие еще вопросы входят в компетенцию общего собрания ТСЖ читайте тут).

Соглашение на обслуживание

Определившись с внешним поставщиком ресурсов, каждый владелец квартиры заключает с ТСЖ индивидуальный договор на обслуживание, включая предоставление коммунальных услуг. В рамках этого документа владелец недвижимости поручает Товариществу:

• организовать бесперебойное поступление требуемых ресурсов в квартиру жильца;
• содержать в надлежащем состоянии общие площади многоквартирного дома (что такое общедомовые площади и какие еще территории должны обслуживаться ТСЖ узнаете в отдельном материале);
• выполнять ремонт и техобслуживание внутридомовых инженерных систем.

В целях эффективной организации жилищного хозяйства, Товарищество обязано выстроить договорные взаимоотношения со всеми собственниками многоквартирного дома, в том числе и с теми, кто не пожелал стать участником ТСЖ.

С такими жильцами Товарищество заключает отдельный договор, предметом которого является предоставление и оплата коммунальных услуг, а также порядок взаимодействия по вопросам содержания и ремонта общедомового имущества.

Информация о лицевом счёте отражается в квитанции, направляемой владельцу квартиры для оплаты услуг. Номер счёта находится в поле для платёжных реквизитов.

Также расчётный счёт должен быть указан в договоре обслуживания, о котором говорилось выше. Если же искомая информация в указанных документах не обнаружена, обратитесь в офис ТСЖ – это самый надёжный способ узнать номер лицевого счёта.

Далее, на фото вы можете увидеть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где находится информация о лицевом счете и другие данные.

Способы и сроки

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ, оплата жилищно-коммунальных услуг производится ежемесячно до 10 числа следующего за потреблением ресурсов месяца. При этом срок и порядок оплаты может меняться в зависимости от принятых решений на общем собрании членов ТСЖ.

Что касается способов оплаты, то их выбор практически неограничен и полностью зависит от личных предпочтений конкретного человека. Кто-то вносит наличные напрямую в кассу ТСЖ, кто-то привык оплачивать квитанции по старинке через почтовое отделение или окошко Сбербанка, а кому-то удобнее пользоваться современными технологиями и проводить расчёты онлайн не выходя из дома.

Как оплатить через интернет?

Способов оплаты услуг через глобальную сеть великое множество. Сегодня любое финансово-кредитное учреждение имеет свой интернет-банкинг, где каждый клиент может свободно оплачивать свои расходы прямо с банковского счёта или пластиковой карты.

Большое распространение среди пользователей получили такие платёжные системы:

1. Киви.
2. Вебмани.
3. Яндекс.Деньги.

Каждая из них имеет собственный банк и по запросу клиента выпускает пластиковую карту, которой можно рассчитываться не только в интернете, но и в любой точке приёма безналичной оплаты.

Многие поставщики ресурсов предлагают пользователям онлайн-кабинеты, где можно перечислять деньги на свой лицевой счёт с любой банковской карты.

Наиболее удобным многие пользователи считают сервис оплаты ГИС ЖКХ на портале Госуслуг. Он предоставляет возможность отслеживать состояние ваших счетов в реальном времени и оплачивать их через интернет. Для этого необходимо:

1. зарегистрироваться в системе через портал госуслуг и войти в личный кабинет;
2. выбрать пункт “Оплатить ЖКУ по любому лицевому счету”;
3. в открывшемся окне ввести параметры платежа: выбрать исполнителя услуг (если поставщик не найден, попробуйте поискать в реестре), его расчётный счёт, затем ввести номер своего лицевого счёта, период, сумму оплаты и нажать кнопку “Далее”;
4. в новом окне откроется страница подтверждения параметров платежа. Здесь нужно проверить данные и нажать на кнопку “Оплатить”;
5. далее система перенаправит платёж на сервер Почта Банка, где нужно будет ввести свой электронный адрес и выбрать способ оплаты. На данный момент доступны только пластиковые карты. Переходим к оплате;
6. вводим реквизиты банковской карты и завершаем процесс;
7. проведённый платёж отразится в личном кабинете на вкладке “История платежей”, а на указанный электронный адрес придёт извещение от Почта Банка.

Единственный минус данного сервиса заключается в том, что пока ещё не все поставщики услуг представлены на портале. Если не получается все счета оплатить через ГИС ЖКХ, проще использовать онлайн-банкинг.

Через личный кабинет своего банка вы сможете оплатить любую квитанцию. После первой оплаты можно будет сохранить шаблон операции и в следующий раз уже не придётся вводить данные вручную.

Допускается ли внесение средств за коммуналку самостоятельно?

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/oplata-zhku.html

Капитальный ремонт. Спецсчет. Выбираем банк для ТСЖ, ЖСК

Открытие и обслуживание специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта

   Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ. Денежные средства, внесенные на Специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 Жилищного кодекса РФ.

   Согласно ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РФ банк обязан обеспечить проведение операций по Специальному счету в соответствии с п. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, банковскими правилами и договором Специального счета.

   Режим счета определяется Договором, по счету могут следующие операции:

1. Перевод денежных средств за услуги и/или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и/или работы, указанные в части 1 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
2. Перевод денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и/или работ, указанных в части 1 ст. 174 Жилищного кодекс РФ, уплату процентов за использование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
3. Перевод денежных средств со Специального счета на другой Специальный счет и зачисление на Специальный счет денежных средств, списанных с другого Специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
4. Перевод денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
5. Зачисление процентов на капитальный ремонт, процентов за ненадлежащие исполнение обязанности по уплате таких взносов;
6. Зачисление процентов за пользование денежными средствами, списание денежных средств в оплату услуг Банка;
7. Перевод денежных средств, находящихся на Специальном счете, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
8. Иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонт в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Осуществление других операций по Специальному счету не допускается.

    В соответствии с условиями Договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта по счету не предусмотрено совершение кассовых операций (прием по объявлению, выдача по чеку наличных денег).

    Между тем в ст. 177 Жилищного кодекса РФ, ограничений, связанных с совершением операций с наличными денежными средствами, не предусмотрено. В п. 8 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ разрешается проводить иные операции по списанию и начислению средств, связанные с формированием и использованием средств капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Принимая во внимание целевое назначение счета, по Специальному счету допускается принимать наличные денежные средства по объявлению на взнос наличными. Выдача наличных денежных средств по чеку не производится.

    Ответственность за зачисление на Специальный счет целевых денег возлагается на владельца счета.

    При закрытии Специального счета по заявлению Клиента остаток денежных средств может быть перечислен (п.4 ст. 176 Жилищного кодекса РФ):

• На счет регионального оператора случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
• На другой Специальный счет в случае замены владельца Специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

II. Договорная документация, порядок открытия счета.

•    Специальный счет открывается на основании типового заявления на открытие банковского счета и Договора специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта.
•     Будущий владелец счета (ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая организация, Региональный оператор) может внести изменения в условия типового договора.
•     Для открытия Специального счета владелец счета дополнительно к стандартному пакету документов на открытие расчётного счета предоставляет:
• Владелец счета – ТСЖ, ЖСК, ЖК.
•     Решение общего собрания собственников помещений об открытии специального банковского счета:

• Выборе кредитной организации;
• Выборе владельца специального банковского счета;
• Размере взноса на формирование фонда капитального ремонта;
• Перечне работ по капитальному ремонту; *
• Сроке проведения капитального ремонта. *

1.     * Данные документы допускается предоставить при обслуживании и проведения первой расходной операции по счету.
2.     При необходимости распорядительный документ о предоставлении права уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.
3. Владелец счета – Управляющая организация.

• Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом;
• Документы открытого конкурса по отбору управляющей организации;
• Протокол общего собрания собственников помещений о выбре лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимся на спеиальном счет;
• Договор управления.

Владелец счета – Региональный оператор.

• Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

    Допускается принимать копии протоколов собственников жильцов многоквартирного дома, заверенные самим региональным оператором.

• Распорядительный документ о предоставлении прав уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

•     По счету начисляются проценты по фиксированным процентным ставкам для начисления процентов на остатки по расчетным счетам клиентов.
•     За открытие и обслуживание Специального счета может взыматся плата в соответствии со стандартными тарифами банка.
•    По Специальному счету не проводятся операции с использованием аккредитивной формы расчетов.

   Специальный счет открывается по несрочной схеме открытия банковского счета.

Дополнительное соглашение, применяемое при срочном открытии счета о праве Банка отказать Клиенту в проведении расходных операций по счету в случае оформления предоставленных Клиентом документов для открытия счета с нарушением требований ействующего законодательства и нормативных документов Банка России, не оформляется.

    Срок открытия Специального счета не более трех рабочих дней со дня приема от Клиента полного комплекта документов (включительно).

III. Банковский контроль расходных операций.

    Контроль расходных операций по счетам осуществляется по подтверждающим документам.

    В соответствии с ч.6 ст.

177 Жилищного кодекса РФ банк отказывает в выполнении распоряжения владельца Специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждении которой не предоставлены документы, указанные в ч. 4 и ч.

5 ст. 177 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, подтверждающие документы должны быть предоставлены в банк одновременно с расчетным документом на перечисление денежных средств.

IV. Дополнительные обязательства по ведению Специального счета.

    На основании письменного запроса собственника помещения многоквартирного дома банк обязан предоставить собственнику выписку по Специальному счету, содержащую данные об операциях и остатках денежных средств по счету.

    Плата за выдачу дубликата выписки взимается в соответствии с действующими тарифами.

    К письменному запросу собственника помещения прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ) и наличии собственности в данном многоквартирном доме (свидетельство о регистрации помещения). Копии документов должны быть заверены нотариально или должностным лицом Банка. За заверение копий документов плата не взымается.

V. Размещение денежных средств фонда капитального ремонта в срочные инструменты.

   Режимом специального счета не предусмотрена возможность размещения денежных средств в депозиты банка.

   Заключение сделок о поддержании неснижаемого остатка на Специальных счетах допускается.

VI. Ограничения на распоряжения денежными средствами по Специальным счетам.

   Ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ определено, что на денежные средства на Специальном счете может быть обращено взыскание только по основаниям, связанными с работами/договорами заключенными для целей проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома.

    Таким образом, иные взыскания, в том числе выставленные государственными/судебными органами, к Специальному счету подлежат возврату. Основание: «Не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ».

    Решения уполномоченных органов, ограничивающие распоряжение средствами по Специальным счетам, подлежит исполнению Банком в полном объеме.

На основании временной памятки ОАО «Сбербанк России»

Источник: http://www.perovo22k2.ru/KapRemont/Bank/specschet_sberbank.html

«Сбербанк» позволяет быстро разбогатеть прямо «из дома» при помощи ТСЖ

Идея относительно свежая, а главное, не требующая ни вложений, ни особых навыков, всё что потребуется — уверенное знание ПК и усидчивость в изучении документации и документов. Требование по закону размещать информацию о деятельности ТСЖ в сети интернет появилось давно, а ответственность наступила с первого января 2018 года.

А в конце лета прокуратурой уже были проведены первые проверки и выписаны первые штрафы для ТСЖ, которые не разместили информацию должным образом. Как итог, в стране появилось много организаций управляющих многоквартирными домами, которые не могут выполнить требования закона и готовы платить за помощь в этом деле.

Предоставляемые услуги

Есть ряд организаций, которые осуществляют управление многоквартирными домами по всей стране, их тысячи в каждой области. Это ТСЖ, ЖСК, УО и прочие. Именно им жильцы квартир ежемесячно платят за услуги ЖКХ.

А результаты их деятельности по Приказу Минкомсвязи РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр должны быть должным образом размещены на сайте ГИС ЖКХ (это отдельная часть ГОСУСЛУГ).

Эта услуга называется «раскрытие информации о деятельности управляющей организации».

На ГИС ЖКХ должна быть размещена информация о доме, помещениях, счётчиках, финансовой деятельности, протоколы собраний собственников жилья, договора капитального ремонта и прочее. Информации, на первый взгляд, очень много и это сейчас ещё приводит в замешательство работников управляющих организаций.

На самом деле всё очень просто. Открываем тот самый приказ Минкомсвязи, смотрим перечень информации, запрашиваем её у клиента и от их имени размещаем на ГИС ЖКХ. 70% работы занимает вписывание в формы цифр, наименований и загрузка самих документов. Оставшиеся 30% работы это общение с работниками ТСЖ, сбор документов, изучение документации ГИС ЖКХ и ЖК РФ в особенно непонятных моментах.

Кому подойдёт эта бизнес-идея

Помимо предпринимательских и коммуникабельных способностей нужно быть уверенным пользователем ПК, неплохо знать Excel и понимать, например, как установить КриптоПро и квалифицированную электронную подпись. По сути это все необходимые знания. Большим плюсом будет предварительное изучение того самого приказа Минкомсвязи и, по необходимости — ЖК РФ.

Главные качество, я бы сказал, это сообразительность и целеустремлённость. Дело в том, что ваши клиенты не знают, какую информацию и как размещать. Это от вас должен исходить импульс деятельности.

Расчёт дохода и трудозатрат

Есть два варианта, как получать деньги за размещение информации:

• Разовое раскрытие информации по заданию ≈ 1000-15000₽
  Вы размещаете исключительно ту информацию, которую оговорите с заказчиком в задании.
• Ежемесячные работы по размещению ≈ 1000-3500₽/месяц
  Вы отвечаете за размещение информации от и до, ваша цель — чтобы заказчика не оштрафовали за отсутствие раскрытия информации.

Я советую выбирать второй вариант. Суть в том, что информации очень много и за один раз взять и разместить всю информацию очень трудно, а главное — невозможно.

Есть перечень информации, которая регулярно обновляется и требование к её размещению очень строгие — 7, 10 или 15 дней после факта появления документа.

По этому клиента могут оштрафовать за то, о чём вы даже не знали, но доказать ему это будет уже не так просто.

Только во втором случае у вас больше времени на работу и вы получаете регулярную оплату.

Есть время и подумать и проверить, а главное, есть возможность отложить часть денег на непредвиденный случай: проще заплатить клиенту стоимость штрафа (5000-10000₽), чем его потерять.

По поводу затрат времени: не могу точно сказать сколько уйдёт на первоначальное заполнение информации об одном доме/ТСЖ, так как это зависит от количества документов. Расскажу на основе своего опыта (я подрабатывал заполняя эти анкеты пол года).

Первоначальное заполнение может занять от трёх рабочих дней до недели без учёта переговоров и получения документов (можно смело умножать на два, если вы всё делаете сами). Далее каждый месяц нужно будет тратить от 6 до 12 часов на каждый дом/ТСЖ, чтобы обновить информацию, проверить списки и пообщаться с клиентом.

В месяц получается (среднее за год) — 12 часов работы на одного клиента с одним домом.

Итого среднее за год: один клиент это 3000₽/12 часов ежемесячно.

Как искать клиентов и какова юридическая сторона

Поиск клиентов достаточно простой, но долгий: помимо простого обхода знакомых родственников и друзей, которые знакомы со своими председателями ТСЖ, можно обзванивать адресно: открываем ГИС ЖКХ, находим дома поблизости, смотрим у кого не размещена информация о доме (первый этап раскрытия, который можно увидеть в открытом доступе) и обзваниваем потенциальных клиентов.

Большим плюсом этой бизнес-идеи является отсутствие обязательной регистрации юрлица на первых этапах, так как способ оплаты зависит от того, как вы договоритесь. С вами могут даже заключить договор, как с физлицом или вовсе платить неофициально из фонда на непредвиденные расходы.

Какие есть возможности масштабирования бизнеса?

У ГИС ЖКХ есть система для взаимодействия с внешними системами. При должном подходе и вложениях можно создать собственную программную систему взаимодействия, которая уменьшит ваши трудозатраты.

Если говорить об отсутствии начальных сложений, то можно, при росте числа клиентов, нанимать работников и отдавать в их ведение рутинную работу по наполнению, а самому заниматься поиском и общением.

Заключение

Главным фактором, за счёт которого можно считать эту бизнес-идею удачной, стоит считать её свежесть и актуальность. Рынок ещё перенасыщен предложением и не отягощён конкуренцией. Грубо говоря, каждый занимающийся подобной работой сможет найти себе клиентов, вне зависимости от его навыков и опыта, если расценки на услуги будут удовлетворять потребностям клиентов.

Ранее удалось выяснить, что за переводы с карты на карту «Сбербанка» в 2019 году придется платить 13% налог.

Не упустите свой шанс! До 2 июня включительно у всех желающих есть уникальная возможность совершенно бесплатно получить беспроводные наушники Xiaomi Redmi AirDots, потратив на это всего 2 минуты своего личного времени.

Источник: https://akket.com/raznoe/136074-sberbank-pozvolyaet-bystro-razbogatet-pryamo-iz-doma-pri-pomoshhi-tszh.html