Долги по жкх чем грозит

Сегодня в России остро стоит проблема долгов населения. Люди должны друг другу, банкам, различным организациям, частным кредиторам (ростовщикам). Зачастую один долг, провоцирует появление другого. Так, начинают возникать очень неприятные задолженности, а именно долги по ЖКХ. Давайте подробно рассмотрим, чем это может грозить жильцам квартир.

• Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
• Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
• 

Методы борьбы с должниками

Управляющие компании или товарищество собственников жилья не любят, когда им не платят. Ведь они несут ответственность перед газовыми службами, водоканалами, электроподстанциями. Все требуют друг с друга деньги.

В итоге на должников давят со всех сторон. Долги отдают коллекторам, из муниципальных квартир переселяют, а остальным отключают газ, свет, электроэнергию и воду.

Взыскание по коммунальным услугам стоит на одном ряду с долгами ГИБДД, налогами, штрафами. Это означает, что приставы обращают на них внимание В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ.

Предупреждение должников

Методы взыскивания долгов по ЖКХ, очень схожи с банковской системой. Для начала должника предупреждают по телефону, что в случае невыплаты ему отключат:

Затем, если убеждения не подействовали, то присылают досудебную претензию. В ней указывают сумму оплаты и срок, когда ее необходимо произвести. В противном случае обещают обратиться в суд. Если человек оплачивает, то проблема решается автоматически, если нет, то вводятся первые санкции.

Санкции, которые применяют коммунальщики

Если долги по ЖКХ начинают превышать планку, которую определила коммунальная организация, то должнику перерезают провода электроэнергии, отключают горячую воду или перекрывают газ.

Естественно, это не является помехой и народные умельцы, все восстанавливают в этот же день. Соответственно, такой метод не является эффективным. Поэтому сценарий будет развиваться по двум направлениям.

Вариант 1 — коллекторские агентства

Нередко, коммунальные хозяйства передают своих должников третьим лицам – коллекторам. Те, в свою очередь, взыскивают теми же методами, что и банковские долги. С той лишь разницей, что пользуясь юридической неграмотностью населения, угрожают забрать жилье. Естественно, на многих это действует, и они стараются оплатить задолженность.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон 230, который запрещает коллекторам любое давление на должников. Надзорным органом назначено ФССП, в которое можно обратиться для написания жалоб.

Вариант 2 — суд

Если коллекторы не смогли взыскать долг, то коммунальщики подают на должника в суд. Затем передают исполнительный лист в службу судебных приставов и следят за выполнением процесса взыскания.

Приставы накладывают арест на:

• имущество должника;
• банковские счета;
• пенсию.

Тем самым погашая задолженность.

С перечнем имущества подлежащего аресту, можно ознакомиться в этой статье.

Важно! Если квартира приватизирована, то долги по ЖКХ не являются основанием для ее ареста. Если квартира муниципальная, то должника имеют право пересилить в другое жилье.

Срок давности

Согласно статье 196 Гражданского кодекса срок исковой давности составляет три года. Это означает, что если коммунальщики не обратились в суд в данный период, то в дальнейшем подобные методы будут невозможны.

Давайте будем реалистами. Не нужно рассчитывать на подобное списание. Система услуг ЖКХ имеет серьезную структуру и поставки этих самых услуг.

Как работают поставщики:

1. Существует управляющая компания, у которой на балансе несколько домов.
2. Газовая служба, водоканал и энергетики поставляют необходимые ресурсы на каждую квартиру в доме по постоплате.
3. Если денег от жильца не поступает, они все равно обязаны поставлять услуги на все дома в равном объеме. В результате чего образуется долг перед федеральными поставщиками.

Важно! Никто не будет ждать три года. На практике, если оплаты нет в течение шести месяцев, то в отношении должника подается иск.

Проверяем свою задолженность в онлайн-режиме

Личный кабинет Сбербанка

Если вы оплачиваете услуги через Сбербанк-онлайн, то в нем ежемесячно формируется платеж по вашим реквизитам.

Достаточно выбрать платежи по комуслугам и квитанция с точной суммой за текущий период тут же отобразиться на экране. Если есть задолженность, она также будет видна.

Сайт Госуслуг

На портале Госуслуг, в личном кабинете вы всегда можете видеть точную информацию по вашему лицевому счету. Достаточно ввести Ф.И.О. и адрес, чтобы увидеть необходимый платеж за квартиру.

1. Сайты поставщиков
2. У каждой коммунальной службы есть сайт, на котором можно посмотреть всю информацию о платежах в любом регионе страны.
3. Следуйте несложным подсказкам на сайтах, чтобы узнать свою задолженность.

Выселение из муниципального жилья

Если жилье является муниципальным, то должника могут выселить через полгода после первой просрочки. Конечно, на улицу никого не выгонят, но на основании ст. 105 Жилищного кодекса переселят в худшие условия.

Площадь предоставляемого помещения не будет превышать 6 кв/м на человека, а само жилье предоставляется в общежитиях.

Квартира должника будет продана на аукционе через кампании Росимущества. Долг будет оплачен с вырученных средств, а остаток переведен в федеральный бюджет или Жилищный фонд.

Следовательно, если будете вносить деньги за ЖКУ хотя бы раз в квартал, выселить вас не смогут. Но постарайтесь закрыть долг как можно быстрее.

Упрощенная система взыскания

Долги по ЖКХ очевидны и не требуют доказательств со стороны истцов. Поэтому Верховным Судом была внесена поправка позволяющая управляющим компаниям обращаться в суд по упращенной схеме приказного судопроизводства.

Взыскание в данном случае происходит намного быстрее. Приставы арестовывают зарплатные карты должников и всех кто прописан в квартире.

Подобная мера нередко приводит к конфликтным ситуациям. Например, долг 20 тыс. рублей, а приставы арестовывают счета всех членов семьи, списывая у каждого по 20 тыс. Людям приходится писать заявления, разбираться в судебной системе и т. д.

Но данной ситуации можно было бы избежать своевременно оплачивая счета за квартиру.

Совет! Если деньги сняли у всех членов семьи, отменяйте судебный приказ, требуйте от ФССП полного возврата средств на свои карты и договаривайтесь с приставами, как будете оплачивать долг. Будьте уверены, коммунальные службы обратятся в суд повторно. Проблема не решится, пока все не будет оплачено.

Итог

Сегодня суды практически не идут на арест квартир или переселение должников. Просто приставы описывают имущество. Если банковский долг вынуждает вас не оплачивать за коммунальные услуги, то лучше поменять их местами и не платить банку. Старайтесь осознавать важность каждой задолженности.

Если возникли вопросы по теме статьи или требуется консультация специалиста, напишите нам в комментариях либо обратитесь к дежурному юристу в форме всплывающего окна. Мы обязательно ответим и поможем.

Источник: https://procollection.ru/dolgi-po-zhkh/

Чем вам грозит неуплата коммунальных услуг? Последствия, обязательства и рекомендации

Стоит признать, что несвоевременная плата, крупные долги и другая неуплата коммунальных услуг – это одни из наиболее актуальных проблем многих граждан сегодня.

Неуклонное повышение тарифов по ЖКХ на 4–16% каждый год приводит к тому, что далеко не все люди в полном объеме могут оплачивать услуги за газ, воду, электричество и теплоэнергию.

И если по каким-либо причинам задолженностей по ЖКХ не избежать, то о возможных последствиях такого нарушения обязательно стоит знать заранее.

к оглавлению ↑

О коммунальных услугах

Прежде всего, стоит отметить, что согласно статьи 153 ЖК РФ оплата коммунальных услуг — это обязанность каждого собственника или же нанимателя помещения. Так, следуя пункту 4 статьи 154 ЖК РФ, выплата тарифов по ЖКХ включает в себя оплату следующих оказываемых услуг:

• холодная вода;
• горячая вода;
• электроэнергия;
• отопление;
• газ;
• бытовой газ из баллонов;
• твердое топливо при использовании печного отопления;
• отведение всех сточных вод;
• утилизация различных твердых коммунальных отходов.

Естественно, оплате подлежат лишь те услуги, которые предоставляются их потребителю.

к оглавлению ↑

Про начисление пени

В законодательстве РФ специально предусмотрено начисление соответствующих штрафных санкций за неисполнение или же несвоевременное выполнение финансовых обязательств гражданина. Причем при неоплате коммунальных услуг еще и предусмотрено начисление пени на общую сумму долга.

При этом за различные периоды просрочки соответствующие пени назначаются в разных объемах:

• с 31 по 90 день текущего долга по ЖКХ размер пени равняется 1/300 от ставки рефинансирования, которая установлена Центральным Банком РФ;
• с 91 дня просроченной задолженности размер зачисляемой пени составляет уже 1/130 от ставки рефинансирования Центробанка.

Сами пени назначаются на всю общую сумму задолженности за каждые сутки в просрочке платежа. То есть недобросовестная и несвоевременная оплата тарифов по ЖКХ регулярно усугубляет материальное положение гражданина, а в последствии лишь еще больше повышает размер его задолженности. На сегодня ключевая ставка Банка России равна 8,25%.

к оглавлению ↑

Возможно ли взыскание задолженности в судебном порядке?

В той ситуации, если тарифы по коммунальным услугам не выплачиваются гражданином в установленные сроки, то общий размер задолженности постоянно и неуклонно растет. Отсутствие совершения платежей в необходимые даты пагубным образом сказывается на финансовом положении самих поставщиков данных коммунальных услуг, причиняя им немалые проблемы и убытки.

• Чтобы хоть как-то компенсировать понесенные затраты и вернуть появившуюся задолженность, поставщики коммунальных услуг всегда имеют возможность напрямую подать заявление в суд о выдаче соответствующего судебного приказа или же обратиться туда с исковым заявлением.
• По итогам такого обращения суд принимает меры по принудительному взысканию денежных средств со злостного неплательщика.
• В свою очередь, для должника взыскание финансовой задолженности в судебном порядке часто может повлечь за собой целый ряд негативных факторов:

• судебные приставы при возмещении задолженности могут обратить свое взыскание на все источники доходов неплательщика, отнимая до 50% всего заработка до полного погашения задолженности;
• возмещение убытков может быть обращено и на многие денежные капиталы, что хранятся на сберегательных счетах банковских организаций;
• в счет уплаты задолженности может быть выказано взыскание также и на любое движимое и недвижимое имущество (за исключением единственного жилья, которое находится в собственности нарушителя);
• при этом в границах исполнительного производства сам судебный пристав-исполнитель имеет полное право запретить должнику любой выезд за границу во избежание уклонения от неуплаты коммунальных услуг;

Все эти штрафные санкции, что накладываются на должника в результате возмещения задолженности в судебном порядке, предусмотрены ФЗ под названием «Об исполнительном производстве».

к оглавлению ↑

Про ограничение в оказании коммунальных услуг

В Постановлении Правительства РФ под номером 354 «О предоставлении коммунальных услуг всем собственникам и пользователям многоквартирных, а также обычных жилых домов» предусмотрено само право работников ЖКХ в ограничении или же приостановлении оказываемых коммунальных услуг, понижая их объем или устанавливая иной график по их поставке.

В ограниченном количестве могут быть предоставлены коммунальные услуги лишь в том случае, если у конкретного гражданина имеется задолженность, которая превышает размер оплаты оказываемых услуг за 2 и больше месяцев. Причем важно отметить, что в таком случае в расчет берется вся сумма исходя из установленной нормы даже в том случае, если жилплощадь оборудована индивидуальными приборами по учету света, газа, воды и пр.

Также постановлением предусмотрена и определенная очередность по приостановлению и ограничению в оказании коммунальных услуг.

1. Поставщик направляет своему неплательщику соответствующее уведомление о наличии задолженности и предложение погасить ее в течение последующих 20 дней с предупреждением о потенциальном ограничении в оказании услуг.
2. В случае неуплаты коммунальных услуг необязательным гражданином поставщик имеет право ограничить их поставку.
3. При отсутствии совершения оплаты в течение 10 суток после принятия ограничительных мер поставщик может и вовсе приостановить оказание коммунальных услуг. Но ограничены не могут быть лишь холодная вода и сама подача отопления.

1. После ограничений или приостановлений конкретных коммунальных услуг в их полном объеме они могут вновь быть восстановлены в течение двух суток после уплаты уже всей суммы долга сразу, если поставщик данных услуг сам не решил восстановить их поставку раньше данного срока.
2. На практике подобные меры являются крайне действенны для злостных неплательщиков и позволяют работникам ЖКХ вернуть все неполученные в срок деньги за свою работу.
3. 
4. к оглавлению ↑

Могут ли выселить из собственного жилья?

Уже крайней мерой воздействия на самых отчаянных неплательщиков является лишение их жилого помещения, где они проживают, упорно не оплачивая тарифы по ЖКХ. В первую очередь, это относится к тем должникам, что заподозрены в неуплате коммунальных услуг, находясь в муниципальном жилье.

Как известно, муниципальное жилье предоставляется лишь во временное использование, а одним из наиболее значимых условий заключения договора по социальному найму является своевременная выплата всех коммунальных услуг. Причем уклонения от таких выплат считается строгим нарушением условий договоренности.

Так, в соответствии со статьей 90 ЖК РФ, если конкретный наниматель и живущие совместно с ним члены его семейства на протяжении более 6 месяцев без весомых и обоснованных причин не осуществляют платы за жилье, помещения и за сами тарифы по ЖКХ, то все эти люди могут быть выселены в судебном порядке с возможностью предоставления иных жилых помещений по новому договору социального найма. Но размеры предыдущего жилья должны соответствовать всей жилплощади, указанной для вселения таких людей в общежитие.

Сам процесс по выселению происходит лишь по решению суда. При этом органы всех муниципальных властей имеют право обращаться в суд с требованиями по выселению необязательных должников из жилых помещений, но одновременно с этим суд будет еще и рассматривать причины возникновения долга.

Если судьи придут к выводам о том, что коммунальные услуги не были вовремя выплачены из-за крайне тяжкого материального положения, то проживающие на жилплощади граждане могут избежать выселения.

Однако важно добавить, что выселение из квартиры отнюдь не освобождает должника от необходимости выплаты всей задолженности, а поставщик услуг имеет возможность обращаться в суд с требованиями взыскать задолженность в полном объеме даже после выселения неплательщика.

Конкретных правил по выселению злостного должника из квартиры, что находится в его непосредственной собственности, самим законодательством не предусмотрено, по причине того, что это нарушает конституционные принципы в сфере защиты частной собственности и даже прав человека на жилье.

к оглавлению ↑

Выводы и рекомендации

1. Коммунальные услуги являются не бесплатными благами и предоставляются гражданам на возмездной основе, следовательно, они должны быть своевременно оплачены.
2. На общую сумму долга предусматривается возможность начисление пени за каждые сутки просрочки платежей.

3. Невыплата средств по тарифам ЖКХ в установленные сроки весьма негативно сказывается на общем и финансовом состоянии всех поставщиков коммунальных услуг. При этом сами поставщики имеют право обращения в суд за помощью в принудительном взыскании долга.

4. Если задолженность не выплачивается два или больше месяцев, то представители коммунальных служб могут ограничить или же остановить поставку соответствующих услуг.
5. Выселение из занимаемой жилплощади является самой крайней мерой.

   Часто это касается тех неплательщиков, что живут в муниципальном жилье.

6. Уклонения от своевременной оплаты оказанных коммунальных услуг нарушает многие права поставщиков услуг и вследствие этого может повлечь за собой весьма серьезные проблемы для неплательщика.

   Чтобы избежать этого, необходимо ответственно подойти к вопросу постоянных выплат и не допускать такого явления, как неуплата коммунальных услуг по тарифам ЖКХ.

Алексей Пивень

Источник: https://finansy.name/upravlenie/zadolzhennosti-po-zhkh.html

Задолженность по ЖКХ: что будет, чем грозит долг, могут ли выселить, отключить услуги, начислить пени

Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей. У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств. Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга. А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры.

Ответственность за неуплату

Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит?

На основной платеж будут начислены пени

Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

• 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ – начиная со 2 месяца по 3 месяц
• 1/130 за последующие – начиная с 4 месяца.

Сумма пени = долг * кол-во дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования.
Размер действующей ставки возможно узнать на сайте ЦБ www.cbr.ru. С начала 2016 года ставка равна 11%.

Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2016 года составляет 2400 рублей. Из них-1200 руб. за февраль, и 1200 руб. за январь 2016 года. Оплату вы произвели только 20 марта 2016 года (количество дней просрочки-10).
Расчет пени:  (1200*10дн/300)*11%=4,40 рублей.

Отключение пользованием коммунальными услугами

Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.

Порядок применения ограничения:

• должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением);
• если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Какие коммунальные услуги отключить невозможно?

• отопление;
• холодное водоснабжение;

Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см. что делать если отключили свет, газ).

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Коммунальщики вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, сначала:

• должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
• предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
• в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

Добровольный порядок

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено).

Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу.

Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ

Начальнику УК «Заря»
Антонову А.С.
от Якимова С.Т.
адрес прож.: г. Мирный, ул. Союзов 31-2

• тел.34-37-21
• Заявление

Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении со мною соглашения о реструктуризации задолженности за пользование услугами (указать вид услуги: отопление, канализация, водоснабжение), за жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Союзов 31-2.

На 01.03.2016 года долг составляет 46 341 рубль. Последний платеж был мною произведен в октябре 2015 года.

Причина отсутствия оплаты-сокращение с работы, тяжелое материальное положение.

Дата__________                                                   Подпись_______________

Принудительный порядок – с помощью судебных приставов

Взыскание судебным приставом может быть произведено из средств у:

• трудоспособного населения: путем направления исполнительного документа по основному месту работы, и по совмещению;
• пенсионеров: путем наложения ареста на пенсию и иные доходы;
• инвалидов: задолженность по ЖКХ может быть взыскана за счет пенсии по инвалидности, за исключением тех случаев, когда лицо лишено дееспособности.

Важно! Сумма месячных удержаний из заработка или иных доходов не может быть более 50% от всего месячного дохода (ст.99 ФЗ).

Иные меры, наиболее часто применяемые приставами:

• накладывание ареста на имущество (в том числе деньги, ценные бумаги, расчетные счета, имущество в квартире);
• изъятие арестованного имущества и реализация на торгах;
• введение ограничения на выезд из РФ;
• введение на ограничение регистрационных действий с имуществом.

См. что может забрать судебный пристав, как узнать долг у судебного пристава по фамилии.

Принудительное выселение за долги по коммунальным платежам

Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке? Выселение за долги – это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы. Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Процедура выселения:

• письменное уведомление должника о возможном применении процедуры выселения;
• составление иска в суд о принудительном выселении должника;
• после решения суда, лицу будет дано 7 дней для добровольного выселения, а затем осуществляется принудительный порядок.

Выселение из приватизированной квартиры – если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Право собственника здесь защищено ст.

446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье.

Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

Выселение из муниципальной квартиры – возможность выселения из муниципального жилья, предусмотрена ст. 90 ЖК РФ при следующих обстоятельствах:

• долг по услугам ЖКХ составляет более полугода, а причина отсутствия оплаты не является уважительной (потеря работы, серьезное заболевание, требующее затрат на лечение, потеря близкого-родственника (затраты на-погребение), возмещение материального вреда по исполнительным документам);
• предоставление другого жилья по соцнайму, соответствующее требованиям для проживания по площади и санитарным нормам.
• выселению подлежит ответственный наниматель (с которым заключен договор), а также члены его семьи.

Выселение из общежития – договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы). Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет.

Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому наймодатель, вправе выселить должника за долги, возникшим более, чем за полгода (п.1 ч.4 ст.

83 ЖК РФ), без предоставления другого жилья, и после решения суда.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Как взыскиваться задолженность с граждан, проживающих вместе с собственником или ответственным нанимателем, по договору найма или соцнайма? При невозможности оплаты коммуналки нанимателем (собственником), истец (представитель ресурсоснабжающей организации) вправе взыскать долг с любого из дееспособных лиц, совместно с ним проживающим. Это называется – солидарная ответственность.

Ответственность предусмотрена для всех лиц:

• Если квартира находится в собственности – если собственник квартиры не может или не хочет добровольно погашать долг собственными средствами, закон обязывает погашать задолженность другими дееспособными членами семьи, проживающими с собственником (супруг, дети, родители, иные лица, заселенные в помещение с согласия собственника) ст. 31 ЖК РФ.
• Если квартира находится в долевой собственности – обязанность оплаты может возлагаться на каждого собственника по отдельности, путем разделения лицевых счетов и заключения договоров на обслуживание и ремонт на каждого собственника.
• Если жилое помещение занято лицами по договору найма – на членов семьи нанимателя жилья распространяются аналогичные обязанности по оплате за использование услуг, то есть солидарная ответственность по условиям договора найма. Вместе с тем, проживающие совместно с нанимателем лица, должны быть указаны при заключении договора (ст. 69 ЖК РФ).

Срок исковой давности по коммунальной задолженности

По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/zadoljennost-po-jkh-chto-bydet-chem-grozit-dolg-mogyt-li-vyselit-otkluchit-yslygi-nachislit-peni/

Что будет за задолженность по ЖКХ (Квартплаты)? Отключение услуг, суд, выселение

Рост тарифов и экономический кризис приводят к тому, что далеко не все граждане могут вовремя оплатить коммунальные платежи.

Ведь помимо платежей ЖКХ, могут быть и другие обязательные платежи (например, по той же ипотеке), да и расходы на питание и лекарства не так просто сократить, так что на коммуналку уже денег не хватает.

А между тем, при задержке платежей на месяц и больше должнику придется уплатить еще и пеню.

И, наконец, при серьезных задержках платежей судебные приставы после решения соответствующей инстанции могут взимать средства для погашения долга из денег и имущества неплательщика.

А в самых тяжелых случаях его вообще могут выселить из квартиры. Рассмотрим все эти случаи.

Чем грозит месячная просрочка платежа по ЖКХ?

Это самая простая и распространенная ситуация, и в ней всего лишь на сумму долга начисляется пени. Ее начисление начинается уже со второго месяца просрочки.

Законодательным основанием для этого является Жилищный кодекс, причем пеня будет начисляться ежедневно и с первого же дня. Ее относительный размер (то есть конкретный процент) будет меняться в зависимости от количества месяцев просрочки.

В течение всего второго и третьего месяца размер пени составляет 1/300 от величины ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Таким образом, сумму задолженности умножают на количество дней, на которые просрочен платеж, и на размер пени (та самая 1/300 часть от действующей на данный момент ставки).

За последующие месяцы просрочки, начиная с 4-го, уже придется платить по 1/130 от величины ставки рефинансирования. Принцип расчета будет аналогичен приведенному выше.

Следует отметить, что у владельца жилья могут быть законные основания не платить за коммунальные услуги. Но только в том случае, если они предоставляются не в полном объеме и ненадлежащего качества. Однако это еще нужно доказать, и в любом случае отказ от оплаты оформляется по отдельной процедуре.

Так что никакие «идеологические» отговорки от оплаты пени не спасают. Это касается и тех случаев, когда владелец квартиры уезжал на длительное время (например, на дачу), а коммунальные платежи за этот период не платил — при современном развитии технологий удаленная оплата не является проблемой.

Когда отключают коммунальные услуги?

Прежде чем судебные приставы получают право списывать средства неплательщика в счет уплаты коммунальных платежей, управляющая компания может применить к должнику другие меры воздействия. В частности, это либо временное ограничение (действует только по холодной воде), либо полное отключение горячей воды, газа или электроэнергии.

Раньше должнику грозило такое отключение, если долг по оплате ЖКХ составлял более трех месяцев. Сейчас правила немного изменили и должнику могут отключить газ за двухмесячную просрочку платежей.

При этом по другим коммунальным платежам действует старая норма, и отключить электроснабжение или канализацию могут за просрочку задолженности более трех месяцев, причем предупредить об этом обязаны за 30 дней, и за 3 суток должно быть еще одно напоминание, последнее. Исполнитель отключает абонента от этих услуг, если есть такая техническая возможность, а в современных домах она имеется практически всегда.

Однако отопление и холодное водоснабжение отключать нельзя даже если просрочка по ним уже превышает три месяца.Это запрещено санитарными нормами.

Причем горячую воду отключить могут, а в отношении холодной воды ее поступление могут только ограничить.

К тому же, с технической точки зрения отключить холодную воду было бы весьма проблематично, поскольку во многих домах старой постройки пришлось бы ее перекрыть всем остальным жильцам.

Когда дело о задолженности передается в суд?

Коммунальщики вправе передать дело в суд для того, чтобы потом взыскать долги по ЖКХ уже в судебном порядке. Но по закону для того, чтобы они это сделали, нужно сначала убедиться, что должник вообще без каких-либо попыток погасить долг прекратил платить коммуналку. Ведь бывает и так, что он погашает часть сумм по мере возможности, но не в полном объеме.

Итак, если платежи прекратились и коммунальщики подали в суд, то должника должны в письменном порядке уведомить об этом. После чего у него есть два варианта — он может оплатить свой долг добровольно в течение 30 дней от момента получения уведомления или заключить соответствующее соглашение, либо же он может отказаться платить, и тогда дело передается в суд.

В 2016 году вся бюрократическая процедура по этому вопросу была упрощена, и теперь после того как подготовленные истцом документы подаются в суд, решение может быть вынесено заочно, и, разумеется, это будет положительное решение об оплате задолженности в принудительном порядке.

Понятно, что добровольное погашение долга для неплательщика выгоднее, поскольку тут нужно заплатить только сумма долга и пеню, а во втором случае еще и судебные издержки.

Кроме того, при добровольном погашении и заключении соглашения о реструктуризации долга все это можно растянуть на срок в 6 месяцев, так что времени для оплаты будет более чем достаточно. Только учтите, что вся сумма долга должна быть разбита на равные доли.

Если должник не платит за квартиру по объективным причинам (например, это временная потеря трудоспособности или потеря кормильца), то можно обратиться за помощью в социальные службы.

Что вправе делать судебные приставы?

Взыскание сумм задолженности у неплательщиков может проводиться следующим образом.

По основному месту работы служба судебных приставов направляет исполнительный документ и тогда уже бухгалтерия предприятия должна озадачиться своевременным перечислением средств с зарплаты сотрудника на указанные в листе счета. Если должник работает где-то по совместительству, то и на второе место работы будет направлен такой лист.

Работа с пенсионерами

Что касается пенсионеров, то в их случае на пенсию и иные доходы накладывается арест. Это относится и к тем лицам, которые получают пенсию по инвалидности.

Исключение составляют только граждане, утратившие дееспособность.

Во всех перечисленных случаях сумма ежемесячного удержания с зарплаты, пенсии и каких-либо других доходов не может быть выше, чем 50% от их общей суммы, что гарантировано федеральным законодательством.

Меры судебных приставов

Судебные приставы могут применять и другие меры. Например, это может быть арест любого принадлежащего должнику имущества. Это может быть мебель, бытовая техника, все, что находится в квартире, а также ценные бумаги, принадлежащие должнику. Арест накладывается и на счета в банке.

С каких сумм не может списываться задолженность?

Хотя нормы достаточно строги и судебные приставы каждый месяц могут забирать до 50% дохода в счет уплаты задолженности по ЖКХ (это касается не только зарплат, но и пенсий), есть целый ряд исключений их данного правила. Федеральным законом об исполнительном производстве установлено, что за жилищные долги нельзя забирать:

• суммы, которые были получены как компенсация в связи с потерей трудоспособности или в связи со смертью кормильца;
• денежные выплаты, которые причитаются семьям лиц, погибшим при исполнении служебных обязанностей;
• денежные компенсации, которые выплачиваются за счет бюджетов всех уровней лицам, пострадавшим от техногенных катастроф, в том числе радиационных.

Не списывается задолженность по ЖКХ и с суммы алиментов, а также с тех сумм, которые считаются монетизацией льгот для отдельных категорий граждан — скажем, компенсация за оплату проезда или приобретение лекарств.

Неприкасаемыми остаются материнский капитал и суммы материальной помощи (но только той, что выплачивается единовременно). Существуют и другие разновидности компенсационных и страховых выплат, с которых нельзя забирать деньги в счет погашения долга.

Следует отметить, что назначение всех указанных средств судебному исполнителю придется подтверждать соответствующими документами. Если судебный исполнитель спишет задолженность с этих средств, то это его действие можно опротестовать. Предъявив соответствующие документы, можно добиться возврата снятых сумм.

Принудительное выселение из квартиры

Выселение из квартиры — это, пожалуй, самая болезненная тема для должников. Впрочем, данная мера применяется не так часто. С юридической точки зрения это отдельное требование по иску от коммунальных служб или управляющей компании.

Оно оформляется, когда по решению суда (процедура его описана выше) должник продолжает накапливать задолженность, игнорирует условия соглашения о реструктуризации, и при этом службе судебных приставов не удается с него взыскать требуемую сумму.

Процесс выселения

То есть принудительное выселение является крайней мерой. Сначала составляется письменное уведомление должника о возможности выселения, затем составляется и подается еще один иск в суд, уже на выселение. Когда суд принимает решение, то должнику дается 7 дней на то, чтобы добровольно покинуть квартиру, а уже затем вступает в силу положение о принудительном порядке.

Здесь есть несколько нюансов. Допустим, квартира была приватизирована.

В таком случае право частной собственности защищается Гражданско-процессуальным кодексом, в котором говорится, что выселить владельца из его собственного жилья нельзя, если у него нет другой недвижимости, пригодной для проживания. То есть выселить из приватизированной квартиры в социальное жилье или тем более в общежитие государственные службы не имеют права.

Выселения из муниципального жилья

Другое дело — выселение из муниципального жилья, что регулируется другими законодательными актами, прежде всего Жилищным кодексом. И в нем также предусмотрены определенные ограничения.

Например, там говорится, что выселение возможно только в том случае, если коммунальная задолженность не выплачивается уже в течение полугода, но при этом причина просрочки не является уважительной.

К числу уважительных причин относятся потеря работы, утрата близкого родственника (поскольку были затраты на его погребение), наличие серьезного заболевания, требующего больших затрат на лекарства.

При выселении из такой квартиры должнику обязаны предоставить другое жилье по соцнайму, которое будет соответствовать конкретным требованиям по площади, ведь вместе с должником выселяют и остальных членов его семьи.

Выселение из общежития

Выселить могут и из общежития. Но и в этом случае будут свои особенности. Дело в том, что договор найма жилья заключается на определенное время (например, на время работы в какой-то организации, несения службы или прохождения учебы).

Собственником общежития обычно является либо какая-то организация либо муниципалитет. В целом права и обязанности по заключенному договору совпадают с теми, что определены стандартным договором соцнайма, но за долги здесь выселяют, не предоставляя другое жилье.

А для этого также необходимо получить решение суда.

Солидарная ответственность

Очень часто квартира может быть в долевой собственности, и тогда задолженность растет, стоит только одному из совладельцев перестать выплачивать свою долю.

Например, развод супругов приводит к тому, что квартира осталась в долевой собственности, но платежи уменьшились. По закону долги должны списываться со всех собственников квартиры пропорционально их долям.

На практике реализовать это бывает сложнее, ведь единый платежный документ приходит на квартиру в целом.

Разделение по долям

Специалисты советуют «разделить платежку», чтобы избежать разногласий.

Правда, тогда придется обращаться ко всем совладельцам квартиры, чтобы они обратились в МФЦ, и каждый бы при этом написал соответствующее заявление.

Соответственно, разделяются лицевые счета, и с каждым из собственников заключают договор на обслуживание и ремонт. Если им не удастся прийти к согласию, то придется уже с этим обращаться в суд.

Распространенный вариант — собственником квартиры является один человек, а вместе с ним проживают и его родственники, причем они официально зарегистрированы в квартире.

В данном случае Жилищный кодекс будет на стороне собственника, но дело все равно предстоит сложное.

Согласно норм законодательства, управляющая компания при невозможности владельцем квартиры погасить долг по коммуналке может взыскать всю сумму с дееспособных граждан, которые проживают с собственником в одном помещении. Это касается супругов, родителей, детей и других родственников.

Если квартира находится не в частной собственности, а занята по заключенному с договору соцнайма, то в отношении проживающих с ним членов семьи действуют те же самые обязанности, что и описанном выше случае. Причем все лица, проживающие в данной квартире, должны быть указаны в договоре найма — это требование Жилищного кодекса.

Какие еще меры могут применить к должникам?

Если сумма задолженности по услугам ЖКХ превышает 10 тысяч рублей, должнику может быть запрещен выезд за границу. Такой запрет вправе накладывать судебные приставы. Кроме того, в данной ситуации часто налагают запрет на регистрационные действия с любой собственностью, то есть не только на продажу квартиры, но и на сделки с земельным участком, дачей, автомобилем.

Следует также отметить, что сведения о задолженности по услугам ЖКХ сегодня попадают в кредитную историю заемщика. Поэтому при наличии больших сумм задолженности он может получить отказ в кредите.

Управляющая компания может передавать долги коллекторам.

И это будет уже совсем неприятная история, поскольку в большинстве случаев коллекторы не пытаются найти совместно с должником какие-то схемы выплаты долга, а просто его запугивают.

Источник: http://JurVestnik.ru/chto-budet-za-zadolzhennosti-po-zhkx/

Долги по ЖКХ: чем грозит неуплата коммунальных платежей

Источник: Pravda.ru, 21 января 2019

https://realty.pravda.ru/1403280-platezh/

Каждый из нас время от времени испытывает материальные трудности. Это, может быть, связано с потерей работы или с экономическим положением в стране.

Подобные случаи вынуждают нас откладывать погашение коммунальных платежей, однако это не так безопасно, как кажется.

Мы думаем, что, если мы являемся собственниками определенной квартиры/дома, то не сможем потерять нашу недвижимость. Но это не так.

Выселение является вынужденной мерой. Благодаря статье №105 Жилищного кодекса, попавший в такую неприятную ситуацию человек не останется на улице, ему предоставят другое жилище, правда не очень столько комфортное.

Анализ ситуации

Судебное решение может быть вынесено только после подробного анализа возникшей ситуации. Почему гражданин просрочил оплату услуг? Какие обстоятельства этому способствовали? Если будет доказано, что подсудимый не оплачивал счета по уважительной причине, то иск вынесен не будет.

Обстоятельства, которые являются уважительной причиной, указаны в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2007.

Гражданин, не уплачивающий счета более полугода, может лишиться места проживания. Если он живет на территории социальной жилплощади, то выселение возможно, но только при предоставлении альтернативного пространства для жизни.

• Лишить гражданина, который является собственником, единственного жилья невозможно.
• Условия
• Согласно статье №90, лишить гражданина его места проживания реально только при следующих причинах:
• 1.    Коммунальные платежи не оплачиваются в течение полугода и более;
• 2.    Отсутствие уважительных причин для просрочки платежей;

3.    Предоставлена другая жилплощадь.

Порядок

При скоплении долга необходимо будет рассчитываться непосредственно имуществом. Если этих денег не хватит для того, чтобы погасить долг следует выставить квартиру на продажу. Разница в цене будет возвращена собственнику.

Жилье приватизированное

При отсутствии у семьи альтернативного места жительства, выселить её невозможно, основываясь на указанном выше законе.

В ЖК РФ есть требование, которое гласит, что гражданин должен своевременно и в полном объеме оплачивать ЖКХ. Эта обязанность появляется, как только человек вступает в права собственника.

Если сумма долга достигла внушительного размера, а жилищник никак не может повлиять на собственника, то обращение в суд самый действенный способ. Если нет большой разницы между кадастровой стоимостью квартиры и долга, уполномоченные лица имеют право выставить жилплощадь на торги. Однако чтобы подобное стало реальностью нужно не оплачивать счета в течение большого отрезка времени.

1. Отобрать квартиру у собственника не получится, если в семье есть несовершеннолетние дети, а также, если нет альтернативной жилплощади.
2. Но, если гражданин владеет ещё одной жилплощадью, то произойдет следующее:
3. 1)    Суд арестует другую недвижимость;
4. 2)    Граждане, проживающие на той территории, выселяются;
5. 3)    Жилплощадь выставляется на аукцион;
6. 4)    Часть денег идёт на погашение долга, другая часть возвращается собственнику;
7. Муниципальная квартира

Муниципальное жилье находится под управлением местных властей. Порядок выселения из подобных объектов указан в статье №90 ЖК РФ.

Процедура выселения может быть осуществлена только при наличии вступившего в силу решения суда.

Договор социального найма подписывается каждой семьей, либо отдельно взятым гражданином; при предоставлении муниципалитетом жилплощади это обязательная процедура. Оплата ЖКХ при этом будет обязательным условием. Если жильцы будут игнорировать данный пункт — им вновь грозит выселение.

• Решение суда должно содержать информацию о том, что:
• 1.    Жилье изолированно;
• 2.    Технические характеристики соответствуют норме;

3.    Квартира располагается в населенном пункте или городе.

1. Завершение выселения
2. Процедура по выселению может быть осуществлена при следующих условиях:
3. 1.    Решение суда вступило в силу;
4. 2.    У договора о найме жилого помещения закончился срок действия;

3.    Предоставлено другое жилое помещение, пригодное для проживания.

Общежитие

Аналогичный алгоритм действий происходит при выселении должников из муниципального жилья.

При неуплате ЖКХ в течение шести и более месяцев владелец общежития или местные чиновники могут направить иск в суд с просьбой выселить должника.

Как уже говорилось ранее, муниципалитет обязан выделить другую жилплощадь. Если в фонде отсутствует свободная жилплощадь, то должники, чаще всего, продолжают проживать на прежнем месте.

Съемная квартира

Выселение в случае, если квартира съемная, происходит намного проще. Причин для выселения может быть множество. Среди них: просрочка ежемесячной оплаты, непотребное поведение, которое может нарушить покой соседей, недобросовестное отношение к имуществу. При этом следует помнить, что важным составляющим является грамотное и подробное составление договора аренды.

Замена

Выселение производится только по решению суда, но должникам необходимо предоставить иную жилплощадь. На продажу выставляется квартира. С помощью полученных денег можно погасить долг. Если останется какая-то часть, она будет возвращена собственнику.

• Как показала практика, найти свободную площадь довольно таки сложно, по этой причине должников могут не выселить за просроченные оплаты.
• Суд
• Суд лояльно относится к тем, у кого возникли проблемы, при которых невозможно было вовремя оплатить ЖКХ:
• 1)    Если человек потерял работу;
• 2)    При задержке зарплаты;
• 3)    Проблемы трудоустройства;
• 4)    Проблемы со здоровьем;
• 5)    Если в семье проживают маленькие дети;
• 6)    Ограниченные возможности;
• 7)    Если в семье проживает ребенок-инвалид.
• Однозначно суд примет решение о выселении если:
• — доказано, что человек безответственен и не выполняет обязательств;
• — подсудимый регулярно нарушал сроки оплаты;
• — он страдает от зависимостей: алкогольной и/или наркотической.
• Приступать к жилищным спорам можно лишь в случае, если установлены причины, по которым долг не был погашен.

Источник: https://www.lesk.ru/business/novosti-elektroenergetiki/dolgi-po-zhkkh-chem-grozit-neuplata-kommunalnykh-platezhey-/