Как оплачивать коммунальные услуги при разводе

Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире в настоящее время волнует многих.

При невозможности мирного урегулирования оплаты ЖКУ всеми собственниками, граждане всё чаще стараются определить размер платы для каждого владельца доли.

По современным законам РФ подобное решение проблемы вполне осуществимо. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Давайте разберемся в этом вопросе вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого можно оформить собственность, как написать заявление на приватизацию, можно ли подать его через МФЦ, и не лучше ли доверить процесс агентству недвижимости или другому лицу по доверенности.

Юридические тонкости процедуры

• Так на бытовом уровне именуется выделение доли в оплате ЖКУ каждому владельцу доли квартиры.
• Осуществить выделение можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность, и каждый из проживающих имеет Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении.
• При формировании лицевого счёта, закреплённого за собственниками конкретного помещения, закон опирается на следующие ключевые моменты:

• площадь жилого помещения;
• количество прописанных в нём жильцов.

На основании данных обстоятельств составляется договор об оплате коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории.

Договор заключается с одним из владельцев доли, фамилия которого фигурирует в платёжке. При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции.

1. На основании этих обстоятельств фактически счёт за ЖКУ уже предполагает равные обязанности собственников по его оплате.
2. Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого.
3. Деление возможно только при наличии следующих условий:

1. Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт.
2. Деление возможно только в приватизированном жилье. По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо.
3. Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.
4. Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.

• По закону наличие или отсутствие семейных связей у владельцев помещений никак не влияет на процесс выделения доли оплаты каждого.
• Бланк заявления в ЖКУ на разделение лицевого счета в приватизированной квартире.
• Образец искового заявления в суд о разделении лицевого счета.
• О понятиях платной и бесплатной приватизации, о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как отказаться от своей доли или пройти процесс деприватизации жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Способы

Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Через управляющую компанию

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками.

После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли.

Данная процедура только определяет порядок оплаты потреблённых услуг и не влияет на имущественные права граждан – владельцев долей.

Через суд

1. При нежелании кого-то из собственников проводить деление в добровольном порядке, каждый из них может подать заявление в суд.
2. В иске заявитель должен попросить суд разделить счета сообразно долям в жилплощади.
3. К заявлению необходимо приложить пакет документов, состоящий из следующих позиций:

• копия паспорта;
• техпаспорт и поэтажный план объекта;
• выписка из домовой книги;
• копия лицевого счёта;
• квитанция об оплате госпошлины (размер её составляет 300 руб).

Подобные дела находятся в юрисдикции мировых судей, и рассмотрение их проводится по упрощённой схеме. Для рассмотрения дела не требуется присутствия всех владельцев помещения, достаточно присутствия заявителя – владельца одной из долей.

Судебное заседание проводится по истечении 30 дней с момента подачи заявления. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает Постановление.

Имея на руках Постановление суда, собственник обращается в УК с заявлением о выделении каждому владельцу доли по оплате ЖКУ. Деление будет произведено на основе постановления, и с этого момента для каждого проживающего в квартире будет формироваться отдельная квитанция.

• Если собственником квартиры является один человек, а остальные члены семьи только зарегистрированы в ней и не являются владельцами долей, выделить для них счета невозможно.
• Заставить вносить плату за ЖКУ собственник должен попытаться другими способами.
• Узнайте на нашем сайте о том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации жилого помещения, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, а также квартиру военнослужащего или квартиру с долгами по квартплате, и как заключить договор передачи жилья в собственность, если утерян ордер.

Правила составления заявления

Заявление на выделение долей по оплате ЖКУ должно содержать следующие пункты:

1. Сведения о заявителе (ФИО, реквизиты паспорта, номер телефона).
2. Сведения о лицах, на которые требуется оформить дополнительные счета.
3. Указание размера долей собственников (на основании Свидетельств).
4. Подписи – согласия всех собственников.

Если собственность совместная

Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.

Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.

В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.

В таких ситуациях вопрос о делении счетов возникает неизбежно, но вот поделить его в данных обстоятельствах невозможно. Решать проблему в этом случае нужно начинать с изменения формы владения квартирой.

Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.

После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.

О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Отказ управляющей компании

Коммунальщики не всегда приветствуют деление счетов квартир в долевой собственности, поскольку в случае неоплаты счетов им проще разбираться с одним собственником, нежели с несколькими.

Единственным выходом в подобной ситуации является опять-таки обращение с иском в суд, поскольку подобные действия УК являются нарушением закона.

Если согласия по внесению платы за ЖКУ добиться невозможно, не стоит тратить время на бесконечные финансовые споры с остальными владельцами долей. Разделите счета по оплате, и причины для финансовых споров исчезнут, а ваша жизнь станет спокойнее.

1. Консультация адвоката на тему раздела лицевого счета в приватизированной квартире в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-93 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dolja-kv/razdelenie-litsevyh-schetov.html

Как выделяется доля в оплате коммунальных платежей в квартире?

Очень часто у людей, которые проживают вместе в одной кварте под оной крышей, случаются такие проблемы, как разделение лицевого счета на несколько человек.

Кто-то может платить коммунальные платежи больше, а кто-то меньше, и кто-то в этой ситуации может просто-напросто оказаться обиженным.

Но как же правильно произвести разделение между людьми в одной квартире так, чтобы всем досталось поровну или по справедливости?

Как можно разделить счета за оплату ЖКХ услуг в квартире

Самый первый момент, о котором необходимо помнить, так это то, что само по себе термин «равного разделения счетов» немного устарел.

На данный момент под честным разделением общих счетов за оплату услуг ЖКХ понимается выделение равных долей от каждого из жильцов, проживающих по одному и тому же адресу.

А если между ними нет никаких споров или разногласий, они могут оплачивать все имеющиеся коммунальные платежи и услуги самостоятельно, то есть порознь. В каждом конкретном случае процедура может выглядеть примерно следующим образом:

1. Самый первый момент – это перевод квартиры нескольких жильцов в долевую личную недвижимую собственность. На сегодняшний день эта процедура отличается особой актуальностью, особенно если недвижимость принадлежит супружеской паре. Это аргументируется тем, что все, что супруги наживают, и все, на что супруги расходуют свои семейные средства (включая также оплату имеющихся коммунальных платежей), это все становится совместными расходами и совместной собственностью. А это значит, что первым шагом в равной оплате будет составление соответствующего соглашения о равном разделе счетов за недвижимость. Соглашение может быть написано, как в официальной, так и в свободной письменной форме, однако его необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса, который решит вопросы с оплатой коммунальных платежей;
2. После того, как соглашение было подписано, и право собственности для каждого человека было определено, собственникам необходимо приобрести в органах Российского реестра документы на свои доли и их размеры. Исходя из этих данных и будут происходить ежемесячные отчисления на оплату коммунальных платежей и услуг;
3. После этого каждому жильцу необходимо обратиться в те компании, которые предоставляют коммунальные услуги по их адресу. Каждой из таких компаний они должны предоставить следующие документы: заявление специально образца о выделении каждому жильцу своего отдельного счета, и свидетельство, которое подтверждает право на долю в проживаемой квартире;
4. Только после выполнения всех этих действий коммунальные организации смогут выделить жильцам-заявителям свой индивидуальный лицевой счет. Также после этих действий коммунальные платежные компании смогут составлять квитанции по этим лицевым счетам отдельно для каждого их проживающих по одному адресу людей.

Но бывают и такие ситуации, при которых выделение счетов на добровольной доверительной основе невозможно. В таких случаях необходимо решать этот вопрос через органы суда.

В большинстве случаев самой первой сложностью, с которой сталкиваются люди, это отсутствие для каждого человека своей собственной доли, которая была бы в собственности. Как раз этот вопрос важно как можно скорее решить в органах суда.

Туда же, в органы суда, подается соответствующий иск, в котором проживающие просят признать право собственности и произвести выделение сумм. При подаче иска в суд необходимо оплатить государственную пошлину, величина которой определяется по стоимости доли каждого человека, проживающего в квартире.

Основание для иска, а также необходимый для его подачи перечень документов заранее выделить достаточно сложно, потому как каждый отдельный случай требует к себе индивидуального подхода.

Есть и еще одно препятствие, которое можно отметить при разделе счетов коммунальных платежей на квартиру между проживающими в ней – это несогласие такого способа оплаты кем-то из ее собственников.

В таком случае необходимо обращаться в судебные органы уже с другим иском, в котором необходимо попросить определить порядок пользователя недвижимым имуществом.

В суде нужно будет предъявить копию утвержденного свидетельства на долю, а также квитанцию об успешного оплаченной государственной пошлине. Пошлина небольшая, всего 300 рублей.

И лишь с того момента, как суд предоставил свое решение по данному вопросу, необходимо идти с этим решением в соответствующие ЖЭК.

С собой необходимо взять заявление с просьбой выделить несколько доле в оплате имеющихся коммунальных платежей и услуг, по одной для каждого из участников. Однако и на этом этапе есть вероятность просчета.

Просто ЖЭС далеко не всегда пойдут с охотой на подобные выделения. В этом случае придется опять же идти в органы суда.

О чем необходимо помнить?

1. Если речь идет о выделении счетов об оплате на долю в приватизированной квартире, то счета могут быть разделены лишь между официальными собственниками.

   А если какой-либо человек не является собственником, а просто прописан, то он не имеет никакого законного права на то, чтобы получить для себя индивидуальный счет под свои нужды;

2. Раздел и выделение возможно осуществить только в той квартире, которая является приватизированной.

   Согласно новому жилищному кодексу, больше нет возможности заключать отдельные договора в доле при социальном займе на жильцов одной и той же квартиры для коммунальных платежей;

3. В большинстве ситуаций определение порядка коммунальных платежей связано с натуральным разделением всей квартиры, поэтому именно в этом процессе скрывается самое большое количество всевозможных подводных камней, особенно для истца.

• Важно! по всем жилищным вопросам, по оплате Коммунальных платежей, по выделению доли в оплате коммунальных платежей, если не знаете, что делать и куда обращаться:
• Звоните по номеру 8-800-777-32-63 на юридическую линию по жилищным вопросам, которая работает на всей территории России.
• Юристы по жилищным вопросам и адвокаты по жилищным вопросам кто зарегистрирован на Российский Юридический Портал, постараются Вам помочь и проконсультируют Вас по всем жилищным вопросам.

доля в оплате коммунальных платежей в квартире rак можно разделить счета за оплату жкх

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/kak-vydelyaetsya-dolya-v-oplate-kommunalnykh-platezhey-v-kvartire/

Коммунальные платежи бывших супругов

Типичная ситуация: жена с мужем в разводе 3 года, но являются собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода один из супругов в квартире не проживает, так как имеется другая семья, но и за квартиру не платит. Оставшийся супруг оплачивает только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — оплачивает по счетчику или только половину. Правильно ли это? И как заставить должника заплатить по счетам?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ). Пункт 1 ст.

244 ГК РФ говорит о том, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность может быть совместной (без выделения долей) и долевой (с определением долей).

Отличием совместной собственности от долевой является тот факт, что размеры принадлежащего имущества каждому из супругов не установлены.

Наиболее распространенным видом имущественных правоотношений между супругами является режим совместной собственности.

В рассматриваемой нами ситуации супруги, хотя и расторгли брак, раздел общего имущества не произвели. Таким образом, несмотря на то, что брак прекратился три года назад, имущество по-прежнему находится в совместной собственности обоих супругов. Следовательно, оба супруга имеют равные права в отношении совместно нажитого имущества, в данном случае квартиры.

Коммунальные платежи бывших супругов

Согласно статьи 210 Гражданского Кодекса РФ и пп5 п2 ст. 153 Жилищного Кодекса, собственник жилья  с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.

Кроме того, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, он должен также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Так как оба супруга имеют равные права на принадлежащее им на праве совместной собственности имущество, у них возникает солидарная обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, то есть их обязанности по оплате равны.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Если не удалось достигнуть согласия о порядке участия каждого собственника в оплате по коммунальным платежам, то собственник, осуществляющий платежи в полном объеме за коммунальные услуги, имеет право регрессного (обратного) требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги, но
стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Перерасчет коммунальных платежей бывших супругов в случае непроживания в квартире

Некоторая плата за коммунальные услуги, которая рассчитывается, исходя из нормативов потребления, может осуществляться с перерасчетом в период временного отсутствия собственников помещения. Так, собственник  имеет право попросить перерасчет на время непроживания в квартире, а также в случае фактического проживания по другому адресу (например, в случае развода и переезда в другую квартиру).

Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления собственника и документа о временной регистрации по месту фактического проживания. К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачивает потребитель по месту фактического проживания вместе со справкой о проживании в другом месте (свидетельство о регистрации).

В случае непредставления справки считается, что собственник проживает там, где и прописан, а следствием этого можно считать квитанции со счетами об оплате коммунальных услуг в размере, соответствующем числу собственников квартиры.

Право на жилище

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ.
Лишить бывшего супруга права собственности на имущество (квартиру) возможно только по решению суда и лишь при наличии оснований, предусмотренных в законе.

В настоящее время ГК РФ предусматривает возможность принудительного изъятия или отчуждения у собственника имущества, но только в ограниченном числе случаев, указанных в ст. 235 ГК РФ, а именно:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.

237 ГК РФ);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. ст.

240 и 241 ГК РФ);
5) реквизиция (ст. 242 ГК РФ);

6) конфискация (ст. 243 ГК РФ).

К приведеному примеру  ни один из перечисленных случаев не подходит. Таким образом, в данном случае лишить бывшего супруга права собственности на имущество (квартиру) не представляется возможным по изложенным выше причинам.

Однако, супруг оплачиваемй жилье и коммунальные услуги, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с неплательщика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Источник: https://www.zakon-dlya-vseh.ru/8625

После развода: как разобраться, кто платит коммуналку?

Sobesednik.ru обсудил с экспертом, как по закону разделить обязанности по оплате ЖКХ, если семья нанимателей распадается.

• Жилищные споры между нанимателями и бывшими членами их семьи (экс-супруги; взрослые дети, у которых уже своя семья), зарегистрированными в квартире, в результате которых они не могут разделить между собой обязанности по оплате коммунальных платежей, очень часто приводят к фактическому замораживанию их оплаты со всех сторон.
• Как разобраться, кто сколько платит, чтобы не оказаться в ситуации, когда власти затеют выселение семьи из квартиры из-за непомерных долгов, объясняет Александр Перепелкин, начальник юридического отдела агентства «Нора-недвижимость»:
• [:same:]

— Такие конфликты возникают, как правило, из-за разрыва семейных отношений или в результате отказа от дальнейшего ведения общего хозяйства членами семьи по другим причинам. Дети вырастают и женятся, супруги разводятся, кто-то из членов семьи покупает себе собственное жилье, но при этом не отказывается от своих прав на муниципальную квартиру.

Кто-то из них остается проживать в квартире, а кто-то вынужденно — из-за невозможности мирного существования под одной крышей с бывшими членами семьи или просто в связи с возникновением у него новой семьи — временно проживает по другому месту жительства.

В результате долги растут, и наниматели муниципального жилья рискуют оказаться перед необходимостью вынужденного переселения.

— Обычно люди считают так: я не ответственный квартиросъемщик, в квартире не живу — и платить не буду. Где тут ошибка?

— Хорошо зная свои жилищные права, бывшие члены семьи нанимателя нередко забывают о своих обязанностях, вытекающих из договора социального найма, а чаще всего — искренне убеждены в том, что нести расходы за коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение, которым временно не пользуются, они не должны.

И действительно — в ст.

69 ЖК РФ зафиксировано: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Выселить бывшего члена семьи нанимателя и снять его с регистрационного учета из квартиры даже в судебном порядке также не получится, даже если он долгое время фактически в ней не проживает, а временно отсутствует (ст. 71 ЖК РФ).

Однако в соответствии с той же ст. 69 ЖК РФ бывшие члены семьи нанимателя отвечают по таким обязательствам, вытекающим из договора соцнайма, самостоятельно.

— Наниматели также не хотят оплачивать коммунальные услуги за бывших членов семьи, с которыми общее хозяйство не ведут. Развелись — значит развелись. А в итоге не платит никто, долг растет, и рано или поздно наступает час расплаты. И как понять, кто тут должен был уступить и начать оплачивать ЖКХ?

— Тут надо не разбираться, кто первый начнет платить, а помнить следующее. В соответствии со ст.

90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

[:rsame:]

— Одно дело — семейные разборки. А если наниматель, скажем, долго болел и не платил?

1. — К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги суды, в результате сложившейся судебной практики, относят длительную болезнь нанимателя или членов его семьи, утрату трудоспособности, длительные задержки выплаты заработной платы или пенсии, потерю и длительную объективную невозможность найти работу, а также другие жизненные обстоятельства, в результате которых семья нанимателя оказалась в тяжелом материальном положении, не позволившем ей, несмотря на все предпринятые попытки, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев подряд.
2. — То есть разборки, кто будет сколько платить, в этот список не входят?
3. — Да, отказ нанимателя, а также члена или бывшего члена его семьи от участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в связи с конфликтом между ними из-за, например, пользования квартирой или спора о порядке и размере личного участия каждого в этих расходах к таким уважительным причинам не относится.

Поэтому чаще всего, когда такая ответственность приобретает реальные судебные перспективы, кто-то из конфликтующих сторон не выдерживает и гасит всю задолженность по коммунальным платежам. Но конфликт остается, а значит, такая ситуация с неоплатой будет повторяться вновь.

— И что же делать? Почему вместе с разводом нельзя попросить разделить лицевой счет и с каждым нанимателем заключить отдельный договор найма?

— До введения в действие с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ наниматель или члены его семьи, в том числе бывшие, имели право потребовать в судебном порядке изменения действующего и заключения с ними отдельного договора найма, а с ним — и деления лицевых счетов, по которым будет начисляться и оплачиваться коммунальные платежи.

Действующее жилищное законодательство такого права за нанимателем и членами из семьи не предусматривает. Однако это не значит, что теперь сделать ничего нельзя. Ничего не мешает любой стороне такого конфликта обратиться в суд с требованием определить долю в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Такая возможность появилась после разъяснения Верховным судом России жилищного законодательства в этой части, сделанного в пункте 30 постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Начальник юридического отдела агентства «Нора-недвижимость» Александр Перепёлкин / личный архив

Рассматривая такие споры, говорится в этом постановлении Пленума ВС РФ, суд вправе (применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст.

249 ГК РФ) определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обращаться с такими требованиями нужно в суд по месту нахождения квартиры. Такие требования по сути являются нематериальными, поэтому госпошлина за рассмотрение дела составляет в настоящее время всего 300 рублей, — рассказал Sobesednik.ru Александр Перепёлкин.

Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20151020-posle-razvoda-kak-razobratsya-kto-platit-kommunalku

Как разделить коммунальный платеж между бывшими супругами 2019 — за неприватизированную квартиру

Нередко бывает, что после развода супругов в их совместной собственности остается жилая недвижимость, однако в большинстве случаев один из супругов в ней больше не проживает. В связи с этим возникает вопрос, как разделить коммунальный платеж между бывшими супругами в 2019 году.

Общие сведения

После вступления в действие в марте 2005 года Жилищного кодекса РФ законодательство не регулирует особенности разделения лицевых счетов. Это связано с политикой государства по поводу методичной ликвидации коммунальных помещений.

Так как лицевой счёт представляет из себя документы, оформляемые на помещение, предназначенное для проживания, его разделение способствует созданию 2-х вновь организованных помещений из одного.

Как показывает практика, проведение рассматриваемой операции невозможно из-за отсутствия соответствующих нормативно-правовых актов. Допускается оформление двух платежных документов при условии сохранения одного лицевого счета.

Беря во внимание отдельные положения законодательных актов, разделение коммунальных платежей возможно, потому что:

• согласно ст. 249 ГК РФ, каждый собственник имущества должен своевременно вносить платежи по оплате услуг ЖКХ сообразно своей долей владения в объекте недвижимости;
• при нахождении жилплощади в собственности государства или муниципалитета каждый из проживающих в квартире граждан несет вышеуказанные обязательства;
• согласно ст. 169 ЖК РФ, бывшие члены семьи не освобождаются от обязательств по уплаты выплат в самостоятельном порядке.

Не следует забывать, что разделение лицевых счетов не может быть осуществлено в следующих случаях:

• при нахождении квартиры в собственности служебного жилого фонда;
• при наложении на объект недвижимости санкции судебными исполнителями;
• при условии владения помещением индивидуального собственника.

Правовое регулирование

Вопросы, касающиеся порядка оплаты и начисления услуг ЖКХ, регламентируются нормами ЖК РФ. Данный нормативный акт даёт указания по урегулированию жилищный взаимоотношений.

Обязанность по уплате данного платежа возлагается на граждан, непосредственно участвующих в вышеуказанных отношениях.

В их число входят:

• граждане, которые проживают в объекте жилой недвижимости после заключения договора о социальном найме;
• собственники полученных по арендному договору нежилых квартир;
• участники кооперативов или строительных организаций;
• граждане, осуществляющие владение недвижимостью на праве собственности.

Как разделить коммунальный платеж между бывшими супругами?

Согласно ст. 210 ГК РФ, а также ст. 153 ЖК РФ, граждане, владеющие жилой недвижимостью, после возникновения у них права собственности на объект, обязаны в установленный законом срок вносить плату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Сюда входит ремонт жилья и отопление.

Перерасчет за отопление не предоставляется даже при условии временного отсутствия собственников. Это регламентирует пункт 54 правил предоставления коммунальных услуг.

Так как оба супруга, при условии владения объектом жилой недвижимости на праве совместной собственности, имеют равные права. Их права и обязанности по оплате коммунальных услуг будут равны. Это обязательство будет действовать до полного его исполнения.

Если гражданин временно не проживает в квартире, это не освобождает его от обязанности производить оплату за коммунальные услуги. Это регламентируется ст. 155 ЖК РФ.

Однако в данном случае гражданин может рассчитывать на получение перерасчета по коммунальным платежам.

Он будет производиться из общих нормативов потребления предоставляемых управляющей компанией природных ресурсов при условии отсутствия у гражданина в квартире индивидуальных приборов учёта.

Между собственниками

Если супруг после развода проживает отдельно, однако все еще числится как собственник помещения, ему потребуется предоставить в управляющую компанию официальное подтверждение факта неиспользования им жилплощади.

В этом случае проживающему отдельно супругу будут начисляться лишь общие платежи за ремонт и отопление.

В неприватизированной квартире

При разделении лицевого счёта в неприватизированной квартире могут быть два варианта совершения этой операции:

• Добровольный, если все жильцы согласны на проведение данной операции. При этом потребуется нотариально заверенное соглашение о разделе счетов. Данный документ может быть оформлен только с согласия всех прописанных в квартире жильцов. Согласно постановлению Налогового кодекса на раздел счетов в неприватизированной квартире могут рассчитывать только граждане, которые числятся в разных семьях. После заключения соглашения потребуется обратиться в местный ЕРИЦ для раздела платежных документов.
• В судебном порядке. Данная операция совершается, если один или несколько прописанных в квартире граждан не согласны на разделение счетов. В данном случае в суд потребуется подать исковое заявление об определении доли уплаты каждого жильца и разделе счёта между зарегистрированными в квартире лицами. Иск в судебные инстанции подается также при отказе ЕРИЦ разделить платежи на основании заключенного между жильцами соглашения. Если управляющая компания начисляет задолженность по оплате коммунальных услуг за граждан, которые в квартире не проживают, лица, проживающие в объекте недвижимости, имеют право подать иск в суд с требованием о взыскании задолженности с лиц, не оплачивающих коммунальные услуги.

В приватизированном жилье

В случае разделения счетов в приватизированной квартире также может быть два варианта совершения этой операции — добровольно по согласию жильцов и через суд.

Куда обращаться?

Для разделения лицевого счета потребуется обратиться в компанию, предоставляющую услуги ЖКХ.

Необходимые документы

Для раздела лицевого счёта потребуется предоставить следующие документы:

• свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости;
• документацию, подтверждающие размер доли;
• заявление.

Образец заявления на разделение лицевых счетов здесь.

В судебном порядке

Рассмотрение возможности разделения лицевого счёта в судебном порядке происходит в случае несогласия одного или нескольких собственников на выдел платежа.

На длительность рассмотрения иска влияют достоверность информации и состав предоставленного пакета документов.

Образец искового заявления на раздел лицевых счетов здесь.

На видео о порядке разделения лицевых счетов

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/kak-razdelit-kommunalnyj-platezh-mezhdu-byvshimi-suprugami/

Коммунальные платежи при разводе

К сожалению, в жизни любой семьи может случиться так, что дальнейшая совместная жизнь супругов и ведение совместного хозяйства перестает приносить былую радость, отношения портятся и между супругами, членами их семьи нередко начинается противоборство относительно совместно нажитого имущества. При этом безальтернативно бывшие члены семьи приходят и к делению общих долгов, и причин для этого может быть несчетное количество.

Стоит отметить, что гражданское законодательство и Семейный кодекс РФ, в частности ст. 39, закрепляют, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

• Между тем общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
• Так что же происходит с коммунальными платежами при разрыве семейных отношений, ведь до наступления спора об их разделе люди пользовались водой, электричеством, иными коммуникациями исходя из своих нужд и потребностей, кто-то в большей степени, кто-то в меньшей, а счет приходит общий, а ведь плату нужно как-то распределить по справедливости.
• Стоит отметить, что, даже когда в семье были хорошие отношения, при разделе долгов не всегда обойдется без споров, тем более в семьях, где и до спора было не все гладко, к примеру, кто-то из родственников вел аморальный или асоциальный образ жизни, не работал и сидел на шее и прочее, разногласия безусловно неизбежны.
• В любом случае результат один — счет оплачивает ответственный квартиросъемщик или собственник квартиры, а ведь сумма может быть немаленькой, и последние вряд ли останутся довольными таким результатом.

Разбираясь с данной темой, можно заключить, что с судьбой коммунальных платежей, исчисленных на имущество, которое принадлежит супругам и членам их семьи на праве собственности, все более или менее прозрачно, поскольку в силу ст. 210, ст.

249 Гражданского кодекса РФ, ст.

153 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, соответственно, при разводе каждый из супругов и иных членов семьи будет отвечать исходя из своей доли собственности в праве на жилье.

Поскольку оба супруга имеют равные права на принадлежащее им на праве совместной собственности, то у них возникает солидарная обязанность по обязательствам, в том числе и по уплате жилищных и коммунальных платежей. Другими словами, их обязанности по оплате равны и остаются быть равными до момента полного погашения задолженности.

1. Вместе с тем бывшие супруги — собственники, используя методы переговоров и дипломатии, могут заключить между собой соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей, закрепив долю участия каждого в оплате жилого помещения и в коммунальных платежах, однако совместная обязанность по уплате перед третьими лицами у них сохраняется неизменной.
2. Указанное означает, что, если данное соглашение не будет выполняться кем-то из супругов, требования электро-, водо-, иных энергоснабжающих организаций об уплате коммунальных платежей будут предъявлены собственнику имущества и бывшему члену семьи солидарно.
3. Ниже приведены примеры из судебной практики, когда суды, применяя аналогию закона, взыскивают с должников солидарно задолженность по жилищно-коммунальным услугам с собственника и бывшего члена его семьи, бывшего супруга.
4. Так, МУП обратилось в суд с исковым заявлением к трем ответчикам о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мировой судья исходил из заявленных истцом — МУП «ИРЦ» требований, а также положений жилищного законодательства, предусматривающих солидарную обязанность членов семьи собственника и самого собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг (Апелляционное определение Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 30 мая 2012 г. по делу N 11-47/12).

В другом примере суд апелляционной инстанции посчитал обоснованным вывод мирового судьи о том, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, несет бремя его содержания, а его супруга, являясь членом семьи собственника, несет солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (Апелляционное определение Елецкого городского суда Липецкой области от 31 мая 2012 г.).

Более того, существует практика, когда судом взыскана задолженность за содержание и ремонт солидарно с ответчиков, не зарегистрированных в жилом помещении, право собственности на которое также не зарегистрировано (Апелляционное определение Ленинского районного суда г. Омска от 18 февраля 2011 г. по делу N 11-22/11).

Таким образом, руководствуясь ст. 155 ЖК РФ, ст.

247, 249 ГК РФ, если жилье находилось в общедолевой либо совместной собственности, а счет по уплате коммунальных платежей общий, то для раздела своих обязательств по оплате коммунальных услуг необходимо обратиться в ЕИРЦ, а также организации, ответственные за водо-, газо-, электро- и иное энергоснабжение с заявлением о разделе счета за жилищно-коммунальные услуги на всех собственников недвижимости.

Отдельно необходимо остановиться на судьбе коммунальных платежей, исчисленных на имущество, принадлежащее супругам и членам их семьи на праве социального найма, поскольку здесь есть некоторые особенности и в данном случае долги по коммунальным платежам могут привести к потере жилья.

К сожалению, подобного рода жилищные споры между ответственными квартиросъемщиками (нанимателями) и бывшими членами их семьи (к примеру, бывшие супруги или совершеннолетние дети, зарегистрированные в жилье), в результате которых они не могут разделить между собой обязанности по уплате коммунальных платежей, очень часто приводят к накоплению огромных долгов со всех сторон.

Супруги обретают себе новую семью либо приобретают свое собственное жилье, дети взрослеют, становятся самостоятельными, заводят свои семьи и фактически выезжают из жилья.

Однако, имея при этом корыстную цель, никто из членов бывшей семьи не отказывается от прав на муниципальное жилье, сохраняя регистрацию по месту жительства.

Ни один из них, являясь ответственным квартиросъемщиком, не платит коммунальных и иных жилищных платежей, думая: я там не живу, значит, и платить не должен!

• В результате долги растут, и наниматели муниципального жилья рискуют оказаться перед обязанностью вынужденного выселения.
• В связи с этим возникает резонный вопрос: как определить, кто сколько платит и как не остаться без жилья из-за непомерных долгов, поскольку рано или поздно муниципалитет примет соответствующие меры по выселению.
• Будучи хорошо осведомленными в своих жилищных правах, бывшие члены семьи нередко забывают о своих обязанностях, которые предписывает им договор социального найма, искренне думая, что они не должны уплачивать коммунальные платежи, так как фактически не проживают в муниципальном жилье.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

1. Вместе с тем эта же норма определяет, что бывший член семьи нанимателя самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
2. Наниматели, конечно же, это понимая, либо уплачивают жилищные и коммунальные платежи, и тогда у них не возникает проблем с муниципалитетом, либо отказываются платить вообще, считая, что не должны отвечать по обязательствам самостоятельно.
3. В итоге, как очень часто бывает, не платит никто, долг по жилищным и коммунальным платежам растет, и рано или поздно наступает ответственность всех лиц.

В ст.

90 Жилищного кодекса РФ законодатель закрепил, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

• Стоит, конечно же, отметить, что подобная мера на практике очень редко применяется судами, поскольку суды, понимая причины неоплаты, все-таки идут навстречу должникам и лишают их жилья только в единичных случаях, если иные способы воздействия на неплательщиков не повлияли на них положительно, а задолженность вызвана явно неуважительными причинами.
• В результате сложившейся судебной практики к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи по жилищным и коммунальным платежам платы суды относят потерю кормильца, утрату трудоспособности, длительную тяжелую болезнь нанимателя и членов его семьи, длительные задержки выплаты пенсий, пособий, заработных плат и иных выплат, а также другие тяжелые обстоятельства, при которых наниматель и члены его семьи неспособны уплатить по своим обязательствам в течение 6 месяцев.
• При этом суды обращают внимание, что само по себе наступление указанных обстоятельств не является основанием для освобождения от обязанности уплатить коммунальные платежи, поскольку нанимателем и иными членами семьи, в том числе и бывшими, должны приниматься любые меры, направленные на погашение долга.

Таким образом, когда ответственность, предусмотренная ст. 90 ЖК РФ, все-таки наступает, чтобы не потерять жилье, конфликтующие стороны вместе, а иногда и один из них гасят всю задолженность по коммунальным платежам, при этом подобное «перемирие» не погашает сам конфликт, а значит, ситуация с неоплатой будет повторяться вновь.

До введения в действие в 2005 году нового Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи, в том числе и бывшие, были наделены правом заключения с ними отдельного договора социального найма либо внесения изменений в действующий и, как следствие, разделения лицевых счетов, счетчиков и получения самостоятельных расчетов.

Действующее законодательство, к сожалению, такого права, как «разделение лицевых счетов», кроме как зачастую используемого термина, за нанимателем и членами его семьи не сохранило, однако это не означает, что это безвыходная ситуация, поскольку закон предоставил бывшим членам семьи иной способ — установить в судебном порядке размер и порядок оплаты на содержание совместного жилья и коммунальных платежей.

Такая возможность появилась после разъяснения Верховным Судом РФ жилищного законодательства в этой части, сделанного в п. 30 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Указанный пункт предусматривает, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Пунктом 31 Постановления Пленума особо отмечено, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст. 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 г.

), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ и п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, для урегулирования подобных споров необходимо обращаться в суд по месту нахождения спорного имущества. Требования о порядке и размере оплаты на содержание совместного жилья и коммунальных платежей являются нематериальными, подлежащими оплате соответствующей государственной пошлиной, которая составляет 300 рублей.

Материал подготовлен на основе статьи www.top-personal.ru

Источник: http://urist7.ru/kvartira/kommunalnye-platezhi-pri-razvode.html