Как оплачивать коммунальные услуги в коммунальной квартире

Жители коммунальной квартиры оплачивают следующие услуги ЖКХ:

Правовое регулирование:

Всё, что касается оплаты коммунальных услуг, порядка проживания в жилых и нежилых помещениях, а также ответственности за неуплату — регулируется по Жилищному Кодексу РФ.

Видео: алгоритмы расчета по постановлениям 354, 344, 614

Предоставление коммунальных услуг и порядок начисления регулируется Постановлением Правительства от 06. 05. 2011 года № 354.

• содержание и ремонт дома;
• электроэнергию;
• газ;
• холодное и горячее водоснабжение;
• водоотведение;
• отопление;
• капремонт;
• вывоз мусора.

• Расчет платы за содержание дома производится по формуле: P = S(K)*T + S(K)/S(N)*S(O)*T, где S(K) – площадь комнаты плательщика, S(N) – суммарная площадь всех комнат, S(O) – площадь всей квартиры, а T – тариф за содержание дома, утвержденный собранием собственников.

Плата за холодное водоснабжение будет вычисляться по формуле: P = V*n/N*T, где V – показания счетчика воды, n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему количеству жильцов квартиры, а T – стоимость куба холодной воды.

Если в квартире не установлен счетчик на воду, то размер платежа будет рассчитываться как P = K*V*n/N*T, где K – повышающий коэффициент, равный 1,5. Он начисляется только в том случае, если жильцы коммунальной квартиры не подтвердили специальным актом обследования, что в санузле нельзя установить счетчик из-за особенности конструкции труб.

Размер оплаты за нагрев горячей воды и отопление зависит от соотношения площади комнаты плательщика к площади всей коммунальной квартиры и производится по формуле: P = V*S(K)/S(O)*T, где V – количество теплоты в Гкал, затраченное за расчетный период, S(K) – площадь комнаты плательщика, S(O) – площадь квартиры, а T – тариф на тепловую энергию.

Плата за вывоз мусора также зависит от площади комнаты плательщика и вычисляется по формуле P = n/N*V*T(отх), где n/N – соотношение количества прописанных жильцов в комнате к числу всех жильцов квартиры, V – объем предоставленной коммунальной услуги, а T(отх) – тариф за вывоз мусора.

Ответы юристов (1)

По этому вопросу лучше обратиться к разработчикам документа- в Минстрой России и узнать все из официального источника. Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.

2011 № 354? установлено, чторазъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Судебной практики по этому вопросу пока нет

Составляющие размера квартплаты

1. Квартплата — эта ежемесячная сумма платежей за предоставленные и потреблённые услуги.
2. Её уплачивают и собственники жилых помещений, и наниматели, физические и юридические лица.
3. Жилым признаётся помещение, которое отвечает техническим и санитарно-гигиеническим требованиям.

4. То есть, в жилом помещении должны нормально функционировать все инженерные коммуникации, обеспечивающие быт граждан.
5. К нежилым помещениям требования не такие жёсткие, но коммуникации должны быть.

6. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают потребление:
7. Наниматели жилых помещений дополнительно оплачивают плату за наём помещения, а собственники — капитальный ремонт многоквартирного дома.
8. Также в коммунальные платежи входит:

1. Вывоз мусора.

2. Обслуживание лифтов, если дом ими оснащён.
3. Оплата услуг охраны.
4. Домофон или другие средства связи.
5. Общедомовые нужды — потребление воды для мытья подъездов и межлестничных холлов, электроэнергия для освещения подъезда и территории около него, другие услуги.

Существующие тарифы

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются властями регионов. Самая дорогая коммуналка — в Москве и Московской области. Затем идёт Санкт-Петербург и Ленобласть.

Кроме того, тарифы постоянно растут, быстрее доходов граждан. Очередное повышение цен на коммунальные услуги произошло в середине текущего, 2018 года.

• В среднем по стране они выросли на 5-7% по сравнению с теми же тарифами в прошлом году.
• Дороже всех россиянам обходится электроэнергия — она выросла в некоторых регионах почти на 15%.
• Плата для жителей городских квартир, оснащённых газовыми плитами, составляет 5, 38 рублей за каждый потреблённый Квт.
• Для жителей домов, оснащённых электрическими плитами, плата за электроэнергию несколько ниже — 3, 77 рублей за 1 Квт электроэнергии.
• Аналогичная ситуация и с другими коммунальными услугами.

Если счетчик установлен:

Платить по счетам при наличии водомера в коммунальной квартире выгодно. Но такой расчет удобен только в том случае, если все соседи признают адекватность перераспределения платежей.

При этом суммы счетов, поступающих на воду, могут делиться по договоренности всех соседей.

Выбирается методика оплаты либо по количеству прописанных в помещении человек, либо по количеству всех фактически проживающих.

Вот их стоимость в Москве и области с 01. 07. 2018 года:

• для граждан без дотаций — 15,05 руб/кв.м
• с дотациями от государства — 3,19 руб/кв.м

1. В пределах нормы предоставления — 23,60 руб/кв.м
2. Сверх нормы предоставления — 26,53 руб/кв. м

• холодное водоснабжение — 33,03 руб/кв. м;
• горячее водоснабжение — 163,24 руб/кв. м;
• газ — 6,16 руб/кв. м;
• отопление — 2101,52 руб/Гкал;
• электроэнергия — 5,38 руб/кВтч;
• водоотведение — 23,43 руб/кв.м

Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире

Каждый человек, проживающий в жилом помещении, должен вносить ежемесячную плату по коммунальным платежам. Размер оплаты будет зависеть не только от количества потребляемых ресурсов, но и типа собственности жилья.

Наниматели социального жилья используют помещение по договору социального найма. Поэтому взнос будет производиться за содержание жилья и пользование помещением на определенной площади.

На сумму влияют и тарифы, которые устанавливаются снабжающими организациями. Они действуют на основании законодательства России. Чтобы не столкнуться с претензиями компетентных органов, важно знать, как начисляется квартплата в коммунальной квартире.

От чего зависит итог

Сумма оплаты коммунальных услуг может варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Прежде всего на значение влияет количество проживающих и зарегистрированных в квартире лиц. Чем их оказывается больше, тем дороже выйдет коммуналка.

Это относится к:

• подаче холодной и горячей воды, газа (если не установлены приборы учета);
• подаче электрической энергии (при отсутствии счетчиков);
• вывозу бытовых отходов;
• канализации.

Но выделяют некоторые величины, которые останутся неизменными. Фиксированной считается оплата за ремонт и содержание жилья, а также отопление.

За чей счет устанавливается счетчик?

В коммунальной квартире, как правило, проживает несколько собственников. Кто же в таком случае оплачивает установку счетчика воды и в дальнейшем его поверку? Поскольку прибор учета предусмотрен один на квартиру, договариваться между собой придется жильцам – разделить расходы поровну.

В результате собственники отказываются прописывать в свою квартиру посторонних лиц. Ведь стоимость коммунальных платежей увеличивается в несколько раз. А документального подтверждения обязательств прописанных лиц оплачивать по счету не существует. Поэтому ответственность полностью лежит на собственнике.

Как можно оплатить квартплату через интернет-сайт госуслуги, читайте в статье по этой ссылке.

Несколько правил и выписок из закона

Согласно закону РФ установку водомера можно не проводить в тех помещениях, которые признаны аварийными и не пригодными к проведению какого-либо вида монтажных или строительных работ.

Поскольку любое вмешательство может повредить целостность конструкции. Непригодность и аварийность здания подтверждают специальные комиссии письменным актом.

В этом случае расчет за потребленную воду для всех жильцов проводится в обычном порядке по нормативам.

Кроме того, стоит знать, что счетчик на воду можно не ставить только лишь по причине своего несогласия. В этом случае расчет за потребленный ресурс будет проводиться по возрастающей тарифной сетке. По закону никаких штрафов и административных наказаний для не установивших водомер не предусмотрено.

Как платить за воду в коммунальной квартире?

Все жилые помещения согласно требованиям законодательства должны быть оборудованы приборами учета потребляемых энергоресурсов, в том числе – расхода воды. Впрочем, если в помещении отсутствует техническая возможность установить счетчик, тогда это правило не работает.

Для потребителя это не очень хорошо, так как придется платить по утвержденному нормативу, что значительно больше, чем по счетчику, особенно, при экономном расходовании воды.

Итак, вы живете в коммунальной квартире. Законодатель предусмотрел установку приборов учета потребляемой воды и в таком жилье.

Как быть с неплательщиками?

Бывает так, что в одной комнате коммуналки живет одинокая пенсионерка, которая привыкла экономить все и вся, в том числе и энергоресурсы. А в другой, к примеру, – многодетная семья, потребляющая приличное количество воды, при этом прописанным числится один человек.

Представить реакцию пенсионерки после получения квитанции на оплату нетрудно. Чтобы восстановить социальную справедливость, ничего не остается, как составить акт о количестве фактически проживающих в квартире лиц.

Необходимо, чтобы документ был подписан двумя собственниками, неплохо заручиться поддержкой (в виде подписи) и председателя Товарищества собственников жилья, если таковое имеется. Далее составленный и подписанный акт нужно предоставить в бухгалтерию управляющей компании и настоять на проведении перерасчета.

К сожалению, бывают случаи, когда злостных неплательщиков приходится выпроваживать при помощи полиции. Если это касается незаконных мигрантов, например, то следует обратиться к участковому или в миграционную службу. В самых «тяжелых» случаях – в суд.

Обратите внимание! Если одну из комнат коммунальной квартиры снимает жилец на условиях социального найма, позаботиться об учете энергоресурсов в таком случае должен муниципалитет. Но чтобы все было по закону, необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию.

По каким правилам начисляется квартплата в коммунальной квартире

Суммы, которые потребуется оплатить жильцу, составляются на основании определенной документации. К ней относят договоры, которые заключаются с поставщиками ресурсов.

Если ведется наем жилья, то оплата производится в зависимости от условий договора. При этом учитывается количество занимаемых в жилом помещении квадратных метров.

Малоимущие лица, которые арендуют жилое помещение, не должны платить за его использование.

Оплата для собственников жилых помещений определяется на основании нормативных актов ТСЖ или ЖЭУ. Сумма меняется в зависимости от сметы доходов и расходов на содержание дома, подготовленной за последний год.

Все собственники должны оплачивать одинаковую сумму по квитанции. В платежном документе прописывается размер платежа и задолженности лица.

Источник: https://yarlegalservices.ru/raschet-vody-v-kommunalnoj-kvartire-pravila-rascheta-summy-platezha/

Как рассчитать идеальную квартплату с максимальной экономией

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

Проживание и пользование жилым помещением предполагает ежемесячную уплату жилищно-коммунальных услуг – квартплату. Исчерпывающий список установленных законом начислений указывается в ст. 154 российского Жилищного кодекса. В соответствии этой статьей в квитанциях ЖКУ содержатся следующие элементы:

• оплата за жилищные услуги;
• оплата за коммунальные услуги;
• прочие начисления.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва

+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Чтобы самостоятельно проверить, как рассчитывается квартплата, следует детально рассмотреть алгоритм начислений.

Жилищные услуги

Этот раздел в начислениях по квартплате включает в себя взносы на содержание и техническое обслуживание дома, уборку лестничных клеток и общедомовой территории, вывозку ТБО и уборку контейнерных площадок, относимых к дому. Кроме этого, в жилищные услуги включается плата за поддержание в надлежащем состоянии домового энергетического оборудования, лифтов.

К этой же категории расходов относятся все затраты, которые пойдут на замену негодных стекол и оконных рам, ремонтные работы по обслуживанию общедомовой отопительной системы, водопровода и канализации. Замена перегоревшей лампочки в подъезде или вышедшего из строя выключателя на общей лестничной площадке – все эти издержки заложены в начисления, которые относятся к жилищным услугам.

Граждане, которые пользуются жилым помещением на условиях социального найма, вносят соответствующую плату за наем квартиры и перечисленные выше жилищные услуги. Если жилье находится в собственности, то к взносам на ремонт и содержание недвижимости добавляется ежемесячный взнос на проведение капитального ремонта.

Доля расходов на возмещение жилищных услуг, в зависимости от регионов, может варьироваться от 15 до 30 процентов. Размер конкретных составляющих определяется договорами с подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию общедомового оборудования и управляющими компаниями.

Расходы на оплату жилищных услуг предусмотрены и для тех владельцев квартир, которые при ее покупке остаются на регистрационном учете по другому адресу. Если в квартире никто не зарегистрирован, то обязанность по уплате услуг по содержанию и обслуживанию жилья возникает с того момента, как оформлено право собственности на жилье.

Коммунальные услуги

Самая «весомая» часть в ежемесячной квитанции на квартплату – плата за коммунальные услуги. Доля этих затрат в квартплате может составлять до 80 %. Плата за услуги коммунальных служб включает в себя:

• оплата за использованную воду (холодную и горячую) и сброс ее в канализацию;
• плата за потребленные газ и электрическую энергию, в т.ч. за электроэнергию в МОП (местах общего пользования);
• плата за внутриквартирное потребление тепловой энергии.

Расценки и тарифы на коммунальные ресурсы устанавливаются региональными органами самоуправления перед принятием бюджета на следующий календарный год. Принятые цены на воду, газ, тепло и электроэнергию одинаковы и для собственников жилья, и для квартиросъмщиков, пользующихся социальным наймом.

Оплата «коммуналки» предусматривает два подхода:

• исходя из принятых нормативов расхода ресурсов и количества лиц, проживающих в квартире;
• на основании показаний измерительных приборов учета и определенного тарифа.

Квартплата по нормативам потребления

Платежная квитанция, принятая Министерством регионального развития РФ, содержит детальную информацию для тех граждан, чьи квартиры не оборудованы индивидуальными счетчиками на свет, газ и воду.

В отдельной графе прописывается действующий норматив потребления ресурса.

Умножив его на установленный тариф и на количество жильцов, зарегистрированных в квартире, можно проверить сумму начисления за месяц.

Если в квартире никто не прописан, квартплата рассчитывается, исходя из количества законных собственников. Однако коммунальные услуги в этом случае не оплачиваются, за исключением отопления, которое рассчитывается по общей площади жилья.

Оплата по индивидуальным счетчикам

Установка в квартире измерительных счетчиков – прямой путь к снижению затрат на оплату коммунальных ресурсов. К примеру, норматив потребления холодной воды в месяц для москвича составляет 6,935 куб.м.

На практике горожанин способен потратить на себя не более 2 кубометров холодной воды.

Если в квартире зарегистрировано 3-4 человека, то затраты на воду будут кардинально отличаться в большую сторону при нормативном способе расчета.

Для того чтобы проверить правильность начисления стоимости коммунальных услуг, рекомендуется фиксировать показания счетчиков в последний день месяца, и своевременно передавать данные в обслуживающую компанию.

В качестве показателя расхода в квитанции на квартплату будет указана разница между данными счетчика за последний день текущего и предыдущего месяцев.

Электрические счетчики могут предусматривать раздельный учет электроэнергии, использованной в дневное и ночное время суток. Тарифы, соответственно, устанавливаются за потребленную энергию с 7 часов утра до 23 часов вечера (дневной) и с 23 часов до 7 часов утра (ночной).

Как рассчитывается квартплата в коммунальной квартире

В квартире, которую занимают несколько квартиросъемщиков (коммунальной квартире) расчетная квитанция на квартплату включает расходы, относящиеся к занимаемой комнате, и затраты на места общего пользования. Все наниматели и/или собственники, проживающие в «коммуналке», должны вносить свою часть расходов на коммунальные услуги, содержание и сохранение жилья.

Жилищные услуги оплачиваются каждым из жильцов коммунальной квартиры в соответствии с той площадью, которую он занимает. Общая территория (ванная, коридор, кухня) и услуги предоставления тепловой энергии (отопление) также оплачивается пропорционально занимаемой жилплощади.

Плата за коммунальные ресурсы – воду, газ и электричество – оплачиваются по соглашению между всеми жильцами коммунальной квартиры. Если договориться с соседями не удается, то коммунальные услуги оплачиваются следующим образом:

• электроэнергия (при общеквартирном счетчике) – в зависимости от количества световых точек и их мощности;
• газ, водоснабжение и водоотведение (канализация) – исходя из количества лиц, проживающих в каждой из комнат коммунальной квартиры. При этом учитываются и дети, и временные жильцы, проживающие в комнате более одного месяца.

Если в комнатах смонтированы приборы индивидуального учета (электросчетчики), то жильцы оплачивают электроэнергию по их показаниям, а общий расход (разница между данными общеквартирного и личных электросчетчиков) делится между жильцами соразмерно метражу их комнат.

Как рассчитывается квартплата в общежитии

Квартплата за пользование комнатой в общежитии состоит из двух величин: стоимостью пользования по договору социального найма, устанавливаемого региональной властью, и возмещением расходов на коммунальные услуги, которые определяет собственник общежития.

В случаях, когда ведомственные общежития приватизированы владельцами предприятий, то плату по договору социального найма они могут установить по своему усмотрению.

Коммунальные услуги оплачиваются в соответствии с нормативными документами, введенными в действие собственником общежития. В них рассчитывается доля коммунальных расходов на одного человека, исходя из имеющихся приборов учета и мест общего пользования.

Как снизить квартплату

Помимо установки индивидуальных счетчиков, имеются совершенно законные способы снизить ежемесячный платеж за потребленные коммунальные ресурсы:

• если предоставляемые коммунальные услуги не соответствуют должному качеству или полностью отсутствуют;
• если наблюдался перерыв в предоставлении доступа к коммунальным ресурсам более периода, указанного в договоре с поставщиком и/или управляющей компанией.

Факт нарушения поставщиком коммунальных услуг своих обязанностей должен быть зафиксирован в аварийно-диспетчерской службе и оформлен актом. Срок давности для такого вида нарушений составляет 6 месяцев. Собственник или наниматель жилья должен подать ходатайство о снижении оплаты с приложением оформленного акта о нарушении.

Решение о снижении размера оплаты за некачественное предоставление коммунальных услуг или отказ в удовлетворении предъявленных требований должен быть передан заявителю по истечении двух дней после регистрации заявки. Квартплата в таких случаях снижается с учетом количества времени, когда были обнаружены и исправлены нарушения и существующих тарифов.

Если жилец квартиры отсутствует по месту проживания/регистрации более 5 дней, то он вправе подать заявление на перерасчет платы за коммунальные услуги, если на его жилплощади не смонтированы индивидуальные счетчики. Временное отсутствие должно подтверждаться оправдательными документами:

• командировочное удостоверение;
• справка из лечебного или санаторно-оздоровительного учреждения;
• счета, выданные гостиницами или общежитиями;
• справка о регистрации по месту временного пребывания, выданные органами ФМС.

При наличии документов и заявления нанимателя или собственника жилья производится перерасчет коммунальных платежей (вода, газ, электроэнергия) пропорционально периоду временного отсутствия жильца в квартире.

Если ежемесячная оплата за жилье и «коммуналку» составляет значимую часть от всего дохода, который имеет квартиросъемщик и его семья, то он праве обратиться за предоставлением государственной субсидии. Предельный размер издержек на квартплату и необходимый пакет документов устанавливается региональными властями.

Источник: https://pravometr.ru/kak-rasschitat-ideal-nuyu-kvartplatu-s-maksimal-noy-ekonomiey.html

Коммунальные платежи в коммунальной квартире

Если сравнивать с 50-ми годами прошлого столетия, то число коммунальных квартир в отечественных городах сильно уменьшилось, благодаря чему они занимают несущественную долю в фонде жилья.

Однако, проблемы, которые возникают при совместном проживании соседей в коммунальных квартирах, все же остались. Одной из наиболее актуальных проблем при взаимоотношениях соседей является оплата за коммунальные платежи в коммунальной квартире.

Такая проблема вызывает достаточно большое количество вопросов, так как не всегда понятно ее содержание.

Соглашение

В соответствии с общим правилом, оплата за коммунальное обслуживание в коммуналке должна производиться соразмерно с показателями жилой и общей площади, которая принадлежит каждому из владельцев недвижимого имущества. Вне зависимости от статуса проживающего, собственник или наниматель, они несут ответственность за оплату коммунального обслуживания в коммунальной квартире.

В современном жилищном законодательстве прописано, что собственники жилого помещения и наниматели комнат в коммунальных квартирах вправе самостоятельно решить вопрос с распределением платежей за коммунальное обслуживание посредством соглашения. В таком соглашении можно предусмотреть, что коммунальные платежи в коммунальной квартире будут производиться пропорционально занимаемой жилой площади или в соответствии с количеством проживающих на жилой территории людей.

Если соглашения мирным путем достигнуть не удается, можно обратиться за помощью в суд, который распределит размеры оплаты за коммунальное обслуживание.

Как нужно платить, если соглашение не достигнуто

• Если собственники и наниматели жилых помещений в квартире-коммуналке не смогли прийти к взаимному соглашению, то оплата коммунального обслуживания должна производиться в соответствии с Жилищным Кодексом в таком порядке:
• Оплата за отопление будет проводиться пропорционально долям в общей площади.
• Оплата за водоснабжение и газ будет проводиться в соответствии с количеством проживающих в комнате людей, в частности лиц, не достигнувших совершеннолетия, и тех, кто живет на правах гостя больше одного месяца.
• Оплата за электроэнергию будет проводиться в соответствии с мощностью приборов освещения и их числу в каждой комнате.
• Платеж за площадь в коммунальной квартире будет складывать из оплаты жилой площади и оплаты за пропорциональную ей площадь в местах общего использования.
• Также, предоставляется возможность распределения коммунальных платежей при помощи установления индивидуальных приборов учета, разделения лицевого счета оплаты за коммунальное обслуживание и платежей за использование общего коммунального имущества.

Как рассчитаются платежи при наличии приборов учета

Как было сказано выше, размеры оплаты за жилье будут определяться в соответствии с количеством проживающих лиц, а также по показаниям приборов учета, и общей площади для отопления. Размер платежа за общедомовое коммунальное обслуживание определяется в соответствии с общей площадью занимаемого помещения.

В том случае, если в квартире имеется общий прибор учета электроснабжения, и во всех комнатах также были установлены собственные приборы учета, то размер платежа будет определен в соответствии с показаниями общего прибора учета и показаний приборов, находящихся в комнатах, а также при учете условий, заключенных в письменном соглашении, который был подписан всеми жильцами квартиры.

Расчет размера платежа в соответствии с данным соглашением должен быть произведен со следующего месяца, после того как был заключен такого своего рода договор.

В том случае, если в квартире установлен общий прибор учета, однако в комнатах отсутствуют приборы учета, то размер платежа будет определен в соответствии с показаниями общего счетчика.

Также стоит отметить, что для лиц, которые проживают в жилых помещениях коридорного, секционного и гостиничного общежития, имеющих общую кухню, туалет, блоки для душевых, расчет размера платежа будет определен в соответствии с методиками, которые указаны в новых законодательных правилах для квартир-коммуналок.

Стоит помнить, что порядок оплаты коммунального обслуживания регулируется действующим Жилищным Кодексом. Оплата коммунального обслуживания представляет собой обязанность не только проживающего лица-собственника, но и арендатора, юридического лица, или арендующего данную площадь.

Источник: http://petersit.ru/kommunalnye-platezhi-v-kommunalnoj-kvartire/

Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире

Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. «2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.»

Бремя содержания общего имущества возникает в силу закона: «1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.»

Коммунальные платежи в коммунальной квартире

В современном жилищном законодательстве прописано, что собственники жилого помещения и наниматели комнат в коммунальных квартирах вправе самостоятельно решить вопрос с распределением платежей за коммунальное обслуживание посредством соглашения. В таком соглашении можно предусмотреть, что коммунальные платежи в коммунальной квартире будут производиться пропорционально занимаемой жилой площади или в соответствии с количеством проживающих на жилой территории людей.

В том случае, если в квартире имеется общий прибор учета электроснабжения, и во всех комнатах также были установлены собственные приборы учета, то размер платежа будет определен в соответствии с показаниями общего прибора учета и показаний приборов, находящихся в комнатах, а также при учете условий, заключенных в письменном соглашении, который был подписан всеми жильцами квартиры.

Расчет размера платежа в соответствии с данным соглашением должен быть произведен со следующего месяца, после того как был заключен такого своего рода договор.

Защита прав потребителей Томской области

По сравнению с серединой прошлого столетия количество коммунальных квартир в городах России имеют незначительную долю в жилищном фонде.

Однако, проблемы совместного проживания соседей в коммуналках некуда не исчезли. Иногда эти проблемы способны существенно усложнить жизнь людей.

По общему правилу, оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире производится соразмерно жилой и общей площади, принадлежащей каждому из собственников жилья. Все собственники или наниматели комнат в коммунальной квартире в равной степени ответственны за коммунальные платежи в коммуналке.

Как и в каком размере начисляется квартплата в коммунальной квартире

Цена на содержание и ремонт жилья должна определяться собственниками квартир на общем собрании при функционировании ТСЖ. В ходе него рассматриваются нужды, а также размер оплаты. Если работы проводятся управляющей компанией, то она может самостоятельно определить сумму на основании договора подряда с обеспечивающими обслуживание фирмами.

В результате собственники отказываются прописывать в свою квартиру посторонних лиц. Ведь стоимость коммунальных платежей увеличивается в несколько раз. А документального подтверждения обязательств прописанных лиц оплачивать по счету не существует. Поэтому ответственность полностью лежит на собственнике.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные в коммунальной квартире

Следует также отметить, что для потребителей, проживающих в жилых помещениях общежитий коридорного, гостиничного и секционного типа (при наличии на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) расчет размера платы за коммунальные услуги определяется по методикам, указанным в Новых правилах для коммунальных квартир.

При отсутствии такого соглашения показания комнатных приборов учета не учитываются при расчете размера платы за электроснабжение, а расчет производится исходя из показаний общего (квартирного) прибора учета и количества лиц, проживающих в комнатах коммунальной квартиры.

От чего зависят и как оплачиваются коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг – обязанность каждого проживающего в жилом помещении.

И каждый сознательный квартиросъемщик, собственник или просто жилец, естественно, хотел бы четко понимать, за что, сколько и как он должен платить за получаемые ресурсы, именуемые «благами цивилизации».

Тема эта крайне сложная, поскольку механизм оплаты зависит не только от квадратных метров, количества проживающих в помещении, но и законодательства конкретного региона, тарифов управляющей компании.

В первом случае следует оборудовать квартиру счетчиками на все (воду, свет, газ, тепло). Проживающих нет, расход нулевой, платы никакой вносить не придется. Отдельный момент – отопление. При отсутствии счетчика квитанции будут приходить все равно. Во втором случае счета будут приходить обязательно. Только счета за ресурсы, на которые заведены счетчики, будут равны нулю.

Как выделяется доля в оплате коммунальных платежей в квартире

Самый первый момент, о котором необходимо помнить, так это то, что само по себе термин «равного разделения счетов» немного устарел.

На данный момент под честным разделением общих счетов за оплату услуг ЖКХ понимается выделение равных долей от каждого из жильцов, проживающих по одному и тому же адресу.

А если между ними нет никаких споров или разногласий, они могут оплачивать все имеющиеся коммунальные платежи и услуги самостоятельно, то есть порознь. В каждом конкретном случае процедура может выглядеть примерно следующим образом:

Туда же, в органы суда, подается соответствующий иск, в котором проживающие просят признать право собственности и произвести выделение сумм. При подаче иска в суд необходимо оплатить государственную пошлину, величина которой определяется по стоимости доли каждого человека, проживающего в квартире.

Рекомендуем прочесть:  Как Проверить Дали Ли Маткапитал

Кто обязан платить коммунальные платежи

Вопрос, кто должен платить квартплату: собственник или прописанный жилец, нередко вызывает дискуссии. Но грамотный юрист ответит на него без труда. В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полной мере.

Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды. Оба участника договора соглашаются на то, чтобы наниматель составил договор с управляющей компанией, вследствие этого платежные документы будут направляться наймодателю. Платежи за услуги ЖКХ последний высчитает из стоимости за аренду квартиры.

Коммунальные платежи в коммунальной квартире оплачиваются по соглашению между жильцами, в случае отсутствия такового оплата производится согласно Жилищному Кодексу. Все собственники или наниматели комнат в коммунальной квартире в равной степени ответственны за коммунальные платежи в коммуналке.

Возможны варианты, когда собственники устанавливают индивидуальные приборы учета и разделяют лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Квартплата в коммунальной квартире в таком случае будет состоять из платежей по показаниям индивидуальных счетчиков и платежей за пользование общим коммунальным имуществом.

Предотвратить появление спорных ситуаций поможет заключенный между жильцами договор, определяющий порядок и условия пользования общим имуществом.

Коммунальные платежи в коммунальной квартире: варианты начисления

1. В квартире есть счетчики на каждую комнату и один общий.

   Расчет идет таким образом: из показателя общего счетчика вычитаются все показатели квартирных, оставшаяся сумма делится согласно доле или соглашению (оно должно быть передано в энергоснабжающую компанию, которая предоставляет коммунальную услугу).

2. В квартире есть счетчики только на некоторые комнаты и один общий. Тогда жильцы со счетчиками платят согласно первому случаю, а остальные пропорционально (как правило, тоже необходимо соглашение).
3. В квартире есть общий счетчик, но нет в комнатах. Соглашение сторон не подписано.

   Оплата электричества в коммунальной квартире идет пропорционально общей сумме: по количеству проживающих в каждой комнате.

4. В квартире вообще нет счетчика. Плата рассчитывается по нормативам: норма Х количество жильцов Х количество жильцов в комнате Х коэффициент, если электрическая плита.

Платить за коммунальные услуги в коммунальной квартире приходится соразмерно: жилой площади, которая принадлежит собственнику, а также доле. Оплачиваются услуги по лицевому счету, который отдельно выделен для каждой собственности. Трудности возникают с оплатой электричества.

05 Авг 2018      toplawyer         804      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoj-kodeks/oplata-kommunalnyh-uslug-v-kommunalnoj-kvartire

Как Оплачивать Коммунальные Услуги В Коммунальной Квартире

Статья гласит, что собственник оплачивает все расходы на содержание своего жилого помещения. Квартира может быть недвижимостью общего значения для собственников жилья в многоквартирном доме, в таком случае, бремя уплаты платежей также лежит на собственниках.

• Вариант первый: арендодатель оплачивает платежи самостоятельно и делает это следующим образом. Как только договор будет заключен, на его имя будут направляться счета, которые он должен будет оплачивать каким-либо способом;
• Вариант второй: бремя уплаты возлагается на арендатора. Это важно прописать в самом договоре имущественного найма. Стороны должны прийти к соглашению, что арендатор заключит договор с жилищными компаниями, и квитанции будут перенаправлены на арендодателя. Уплата коммунальных платежей будет учтена при вычислении стоимости арендных платежей.

Начисление коммунальных платежей, если в квартире никто не живет

В общем, освободить от уплаты за коммунальные услуги коммунальное предприятие может только за то, что оно не используется, однако в обязанности собственника входит содержание жилья – это значит платить за квартиру (как услугу) и отопление (по нему не проводится перерасчет, это общедомовая услуга) придется.

• статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы;
• правила оплаты услуг установлены статьей 155 ЖК РФ;
• статья 155 ЖК РФ предоставляет информацию о сроках оплаты, а также когда и куда производить оплату,
• статья 157 ЖК РФ закрепляет размер оплаты коммунальных платежей, расчет которых проводится по счетчикам, а при их отсутствии – начисление проводится исходя из установленных муниципальными органами нормативов потребления на одного человека.

Как платить за коммунальные услуги если два собственника

Важно! В случае, если дело дошло до суда, который вынес положительный ответ — собственник должен освободить жилую площадь в течение 2 месяцев. Если он не уложится в отведенное для этого время, его выселение будут контролировать представители органов. В 31 статье ЖК РФ указан порядок выселения должника.

Зная такое нехитрое разделение обязанностей по оплате коммунальных услуг, можно избежать переплаты за лишнее. В договоре об аренде помещения обязательно указываются обе графы с разделением обязанностей оплаты услуг ЖКХ.

А если одна из сторон обязывает вторую платить за то, что не входит в ее обязанности, эта сторона имеет полное право подать в суд.

Если в договоре все прописано — решить конфликт будет легче, поэтому при подписании договора необходимо об этом позаботиться.

Как происходит оплата услуг ЖКХ в коммунальной квартире, и как оплачиваются места общего пользования

Если помимо общеквартирного счетчика собственник каждой комнаты имеет индивидуальный, то плата за электроэнергию рассчитывается как P = P1 + P2, где P1 – плата за электричество, потребляемое внутри комнаты, она вычисляется как произведение тарифа на показания комнатного счетчика, а P2 – доля владельца комнаты в оплате расходов электричества на кухне, в ванной комнате и коридоре.

Источник: https://questionlaw.ru/trudovoe-pravo/kak-oplachivat-kommunalnye-uslugi-v-kommunalnoj-kvartire

Разделение оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире жилищный кодекс

• Сбор необходимой документации.
• Обращение в соответствующий орган.
• Ожидание новой квитанции уже для каждого плательщика.
• Желающие разделить свой лицевой счет должны обратиться в ЖЭК, который закреплен непосредственно за домом, в котором проживают владельцы жилой недвижимости. Перед обращением в ЖЭК необходимо подготовить такой перечень документов, как:

• Оригинал документа, который способен подтвердить долевую собственность на жилую недвижимость (в том случае, если такого документа нет, необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору и с помощью юриста оформить его, в противном случае остается только отправиться в судебный орган, если кто-либо из жильцов не хочет разделять право собственности).
• Оригинал документа, который подтверждает право собственности на жилую недвижимость.
• Заявление на разделение лицевого счета.

Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире

Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:

1. Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
2. Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

Раздел счета в судебном порядке Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Как разделить счета в муниципальной квартире

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственники долевого жилья имеют право требовать составления с каждым из них договора на оплату ЖКУ. Соглашение может заключаться сразу с несколькими жильцами.

Например, у квартиры 4 владельца, у троих из них один счет, а у четвертого — отдельный. В ст. 154 ЖК РФ отражена структура платежей за квартиру и коммунальных услуг. Статья 154.

По законодательству члены семьи, зарегистрированные на государственной жилплощади, не вправе оформлять соглашения между собой.

Раздел vii. плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Здравствуйте! Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире производится соразмерно жилой и общей площади, принадлежащей каждому из собственников жилья.

Коммунальные платежи в коммунальной квартире оплачиваются по соглашению между жильцами, в случае отсутствия такового оплата производится согласно Жилищному Кодексу.

Все собственники или наниматели комнат в коммунальной квартире в равной степени ответственны за коммунальные платежи в коммуналке.

По соглашению между собственниками жилья оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире может быть пропорциональна занимаемой ими жилой площади или числу проживающих на жилой площади людей. Возможны варианты, когда собственники устанавливают индивидуальные приборы учета и разделяют лицевой счет на оплату коммунальных услуг.

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

При одобрении процедуры хозяевами жилплощади заявление на деление счета подается в ЖЭУ (ТСЖ). Его подписывают все собственники и прилагают к нему следующие документы:

• заявления от владельцев долей;
• копии свидетельств о праве на долю;
• копии паспортов владельцев;
• план квартиры из БТИ.

На основании пакета предоставленных бумаг УК принимает решение о делении счета или об отказе. В последнем случае в суде можно обжаловать вердикт. Владельцы жилья вправе обратиться в ЖЭУ с данным вопросом в соответствии со ст. 249 и 155 ЖК РФ.

Они должны получать документы на оплату своей собственности и нести расходы соразмерно своей доле площади. При делении счета УК заключает с каждым собственников договор на оказание услуг по коммуналке и открывает дольщикам новые лицевые счета.

Как разделить оплату жилищно-коммунальных услуг?

Первый — мирно, путем заключения соглашения, определяющего порядок оплаты коммунальных услуг (лучше письменного и заверенного). Затем необходимо написать соответствующее заявление в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой разделить оплату коммунальных услуг. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы.

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

В оплату коммунального обслуживания входит:

• квартплата;
• использование водоснабжения;
• пользование электроэнергией;
• использование бытового газа;
• в зимний период за использование централизованного отопления.

Статья 153 ЖК РФ четко определяет период, на протяжении которого в обязательном порядке необходимо внести платежку На текущий момент оплачивать счета по коммунальным услугам можно такими способами, как:

• на кассе любого банковского учреждения;
• с помощью платежных терминалов самообслуживания;
• через интернет (с помощью портала Госуслуг);
• через почту России.

Любой из способов позволяет в короткие сроки внести необходимый платеж. Чтобы воспользоваться возможностью сэкономить время на оплате коммунальных услуг, нужно узнать, как оплатить квартплату через Сбербанк онлайн.

Защита прав потребителей томской области

Семейном Кодексе Российской Федерации отличается от понятия семьи, установленного ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так в соответствии с указанной статьей к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также родители и дети.

Таким образом, согласно легальной формулировке, закрепленной в ЖК РФ, если граждане, которые проживают в квартире нанимателя либо собственника квартиры, являются при этом его родителями, детьми либо супругом, а также в том случае, если вселялись в эту квартиру с ведома и согласия собственника (нанимателя), то они признаются членами его семьи.

Разделение оплаты жилищно-коммунальных услуг

Важно Запрет действует и в случае, если гражданин вышел из состава семьи, но по-прежнему проживает на одной территории с бывшими родственниками. Есть способ, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в муниципальной квартире. Бывший член семьи имеет свои права и обязанности перед государством и может исполнять их самостоятельно по договору с собственником. Новый договор оформлять нельзя, поэтому с наймодателем необходимо составить особое соглашение, в котором описать следующие моменты:

• порядок участия в процедуре оплаты жилища;
• величину платы за наем, исчисленный для конкретного гражданина;
• размер оплаты ЖКУ;
• сумма за ремонт и содержание жилья.

Жильцы, не являющиеся собственниками жилплощади, не вправе обращаться в ЖЭУ с просьбой разделить лицевой счет.
Раздел лицевых счетов не допускается, если:

1. Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду;
2. На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры;
3. Жилое помещение находится в индивидуальной собственности.

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду? Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:

• Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
• Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).

Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.

• Нпф пенсионные накопления
• Купить справку о не лишение водительских прав

Источник: http://advokat-burilov.ru/razdelenie-oplaty-kommunalnyh-uslug-v-kommunalnoj-kvartire-zhilishhnyj-kodeks/

4.14. Начисление оплаты за коммунальные услуги предоставленные потребителям, проживающим в коммунальных квартирах и общежитиях

Расчет
размера платы за коммунальную услугу,
предоставленную потребителю, проживающему
в комнате (комнатах) в жилом помещении,
являющемся коммунальной квартирой
(далее — коммунальная квартира),
осуществляется в соответствии с формулами
7, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к Правилам
оказания коммунальных услуг (утв.
постановлением Правительства РФ от 6
мая 2011 г. N 354).

Размер
платы за коммунальную услугу по холодному
водоснабжению, горячему водоснабжению,
водоотведению, газоснабжению и
электроснабжению комнаты в коммунальной
квартире определяется путем умножения
объема (количества) потребленного за
расчетный период в коммунальной квартире
коммунального ресурса на тариф, умножения
полученного на количество граждан,
постоянно и временно проживающих в
принадлежащей потребителю (находящейся
в его пользовании) комнате (комнатах) в
коммунальной квартире и деления
результата на количество граждан,
постоянно и временно проживающих в
коммунальной квартире. При этом объем
(количество) потребленного за расчетный
период коммунального ресурса в
коммунальной квартире рассчитывается
как произведение норматива потребления
на количество человек, проживающих в
коммунальной квартире в целом.

Размер
платы за отопление рассчитывается путем
умножения объема (количества) потребленной
в коммунальной квартире тепловой энергии
на жилую площадь принадлежащей потребителю
(находящейся в его пользовании) комнаты
(комнат) в коммунальной квартире,
умножения полученного на тариф и деления
на общую жилую площадь комнат в
коммунальной квартире. При этом объем
(количество) потребленной в коммунальной
квартире тепловой энергии рассчитывается
как произведение норматива потребления
на площадь коммунальной квартиры.

Если
коммунальная квартира оборудована
общим (квартирным) прибором учета
электрической энергии и при этом не все
комнаты в коммунальной квартире
оборудованы комнатными приборами учета
электрической энергии, то расчет размера
платы за коммунальную услугу по
электроснабжению, предоставленную
потребителю, проживающему в комнате
(комнатах), оборудованной комнатным
прибором учета электрической энергии,
осуществляется исходя из показаний
комнатного прибора учета и достигнутого
соглашения между всеми потребителями
в коммунальной квартире о порядке
определения объема (количества)
электрической энергии, потребленной в
помещениях, являющихся общим имуществом
собственников комнат в коммунальной
квартире, и о его распределении между
всеми потребителями в коммунальной
квартире.

Указанное
соглашение должно быть оформлено в
письменной форме, подписано потребителями
коммунальной квартиры или их уполномоченными
представителями и передано исполнителю.

Исполнитель в этом случае осуществляет
расчет платы за коммунальную услугу по
электроснабжению, предоставленную
потребителям в коммунальной квартире
в соответствии с полученным от них
соглашением, начиная с месяца, следующего
за месяцем, в котором такое соглашение
было передано исполнителю.

При
отсутствии указанного соглашения расчет
платы за коммунальную услугу по
электроснабжению осуществляется в
соответствии с нормативом потребления,
по указанному выше порядку без учета
показаний комнатных приборов учета
электрической энергии.

Если коммунальная
квартира оборудована общим (квартирным)
прибором учета электрической энергии
и при этом все комнаты в коммунальной
квартире оборудованы комнатными
приборами учета электрической энергии,
то размер платы за коммунальную услугу
по электроснабжению, предоставленную
потребителю в комнате в коммунальной
квартире, определяется в соответствии
с формулой 9 приложения N 2 к Правилам
предоставления коммунальных услуг
(утв. Постановлением правительства РФ
№ 354 от 6 мая 2011 года).

Расчет
размера платы за коммунальные услуги,
предоставленные потребителям в жилых
помещениях в общежитиях коридорного,
гостиничного и секционного типа (с
наличием на этажах общих кухонь, туалетов
или блоков душевых), производится в
порядке, установленном для расчета
размера платы за коммунальные услуги
для потребителей, проживающих в
коммунальной квартире.

Расчет
размера платы за коммунальные услуги,
предоставленные потребителям в жилых
помещениях в общежитиях квартирного
типа, производится в порядке, установленном
для расчета размера платы за коммунальные
услуги для потребителей, проживающих
в жилых помещениях в многоквартирном
доме.

Источник: https://StudFiles.net/preview/6334468/page:16/