Как подать в суд на председателя тсж

Ошибка первая.

Председатель (или управляющий) сам лично разбирается с неплательщиками. Сам ходит в суд.

Первая рекомендация по первой часто встречающейся ошибке. Председатель или управляющей не должен ходить в суд по спорам с жителями, собственниками, членами ТСЖ (или ЖСК). Нужно, чтобы в суд ходил представитель ТСЖ (ЖСК) по доверенности.

Более того, я бы рекомендовала и все судебные документы (исковое заявление, ходатайства и прочие) подписывать не подписью председателя, а представителя, действующего на основании доверенности.

Конфронтация при этом всё равно будет присутствовать, но негатив в меньшей степени будет переноситься на самого председателя.

Очень часто я сталкивалась с явлением, когда причиной длительных неплатежей являются личностные отношения (личная нелюбовь к председателю, правлению в целом, или неприятие выбранного способа управления). С теми же явлениями будут сталкиваться и управляющие компания.

В связи с этим вторая рекомендация: значительное число неплательщиков можно «взбодрить» на оплату долгов в досудебном порядке, если с ними очень вежливо и доверительно поговорит юрист (не председатель или член правления, не управляющий) а независимый юрист, который вначале беседы объяснит свою миссию, объяснит, что споры по взысканию задолженности относятся к числу бесспорных, суды обязательные платежи в пользу ТСЖ взыскивают, только для неплательщика это создаст дополнительные неудобства: трата своего времени или денег на адвоката для участия в судебных заседаниях, дополнительные расходы на госпошлину, штрафы и пени, на расходы по привлечению представителя ТСЖ для участия в судебных заседаниях. Такие беседы плюс письменные уведомления и предупреждения, отправленные заказной почтой с уведомлением о вручении, стимулируют более половины неплательщиков к исправлению.

Расходы же на общее юридическое сопровождение ТСЖ могут включать в смету расходов, и они приходятся на управленческие затраты. А вот расходы на отдельных неплательщиков должны производиться за счет этих отдельных неплательщиков. Это логично. И вполне реализуемо.

Вторая ошибка.

Все иски о взыскании задолженности подаются в суд по месту нахождения данного многоквартирного дома.

Иск подается по месту жительства ответчика. Если гражданин в доме не прописан, что теперь не является обязательным условием, то иск следует подать по месту его постоянной регистрации.

Третья ошибка.

Если собственник и члены его семьи, либо наниматели на данной жилплощади не прописаны, то факт проживания и пользования жилищными и коммунальными услугами должен быть установлен.

Причем, это условие касается только коммунальных услуг. Что же касается оплаты ремонта и содержания, то собственник несет эти расходы вне зависимости от того, проживает ли кто на этой площади или нет.

Это же касается и незаселенных муниципальных квартир.

Для обеспечения обоснованности своих требований истец должен позаботиться о доказательствах своей позиции, каковыми могут являться письменные доказательства:

— лучше всего акт, подписанный двумя-тремя гражданами (должностным лицом ТСЖ или обслуживающей организации, членами правления или просто соседями по лестничной площадки);

— таким доказательством может быть, скажем, докладная записка управляющего (коменданта и т.п.) о факте проживания в такой-то квартире стольких-то человек – родственников или нанимателей;

— такими доказательствами могут быть, к примеру, квитанции об оплате электроэнергии (или справка из Энергосбыта);

— можно так же получить косвенные доказательства, что гражданин посещает ближайшую поликлинику или дети его обучаются в ближайшей школе или посещают ближайший детсад.

Устными доказательствами являются показания свидетелей, которыми могут быть как граждане из числа персонала ТСЖ или обслуживающей организации (управляющий, комендант, хоть даже и слесарь, ему даже быстрее суд поверит). Свидетелями могут быть соседи, жители того же или соседнего дома, это не важно.

Четвертая ошибка.

Не любит, это точно, но наша задача, убедить суд в том, что мы — безусловно, правы. И первый шаг в этом – безупречная досудебная подготовка. Второй шаг – безупречные материалы судебного дела. Третий шаг – обоснованность и доказательственность нашей позиции.

Если всё это выполнить, то суду ничего не остается сделать, как принять нужное нам решение.

В работе над убеждением нашей позиции, правоты, убедительности и доказательственности могут помешать излишние эмоции сторон. Эмоции ответчика – пожалуйста, сколько угодно. А вот эмоции истца лучше исключить. Именно поэтому я считаю, что председатель в суд ходить не должен.

Не больше одного раза, чтобы показать свою состоятельность и аргументированность и профессионализм. Не должен ходить, чтобы не вызывать на себя излишний негатив со стороны неплательщика.

Не должен ходить, поскольку ему, как собственнику квартиры в том же доме, как соседу трудно сдержать свои эмоции, свое негодование по поводу паразита, живущего за счет своих соседей, особо, если этот паразит – либо человек состоятельный и не платящий по причине хамства и пренебрежения ко всем окружающим, либо лицо асоциальное и тоже придерживающееся хамской манеры поведения. В связи с этими обстоятельствами в суд пусть ходят независимые юристы. И на суд, и на неплательщиков это действует благотворно.

• Здесь можно добавить по шагам:
• Первый шаг – безупречная досудебная подготовка:
• — если граждане проживают без регистрации (прописки) – составление соответствующих актов, лучше нескольких, датированных разными числами;
• — уведомление и предупреждение посылаются заказной почтой с уведомлением о вручении, если граждане уклоняются от получения заказной корреспонденции, то вместе с почтальоном нужно соответственно заактировать их отказ;
• Второй шаг – безупречные материалы судебного дела:
• — квитанция (платежное поручение) на оплату госпошлины;
• — хорошо отписанное, подробное исковое заявление;
• — письменные доказательства по делу;

— ходатайства о направлении судебных запросов в целях истребования дополнительных доказательств (в поликлинику, в школу, в собес и т.п.);

— ходатайства о принятии мер обеспечения иска;

— все документы должны быть качественными, хорошо оформленными, представленные копии заверены надлежащим образом.

Отключить паразитов!

Зачастую руководителям ТСЖ (ЖСК) и Управляющих Компаний очень хочется отключить нерадивых от источников коммунальных услуг.

Я бы очень порекомендовала при подаче искового заявления внести ходатайство по обеспечению иска в виде наложения запрета на пользование неоплачиваемыми коммунальными услугами, аргументируя тем, что в период рассмотрения иска увеличится задолженность неплательщика и прочими подходящими аргументами.

А затем уже, имея определение суда о принятии судебных мер обеспечения иска и исполнительный лист по этому определении. Можно будет уже вместе с судебным приставом-исполнителем вырубить мерзавцу чего угодно. И тогда, если тот допустит самовольное подключение – будет отвечать по всей строгости закона, вплоть до уголовного, за неисполнение судебного решения.

1. Третий шаг – обоснованность и доказательственность нашей позиции:
2. — в материалах дела должен быть качественный расчет долга, расчет исчисления пеней; договор на оказание юридический услуг, квитанции по оплате таковых услуг;
3. — должны быть доказательства расходов ТСЖ или Управляющей организации: акты приема дома, договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями (в копиях, понятно); утвержденные сметы ОСС;

Дела в сумме до 50 000 руб. подсудны мировым. Мировые подобные решения, как показала практика, выносят легче. Если сумма иска, включая сумму задолженности, пени, госпошлину, расходы на представителя, превышает данный предел, то лучше разбить сумму на два периода и подать два иска, с промежутком в месяц.

Что показывает судебная практика?

А практика показывает, что очередная часть неплательщиков приходит в осознание, как только получает исковое заявление. При хорошей досудебной работе до слушания в суде доходит не более половины, а то и трети нерадивых. Мы же – не американцы. Это у них судиться, все равно, что родиться и жить – обычный физиологический процесс. Нашего человека слово «суд» не радует.

Судья при приеме искового заявления назначит досудебное разбирательство. Дела по неплательщикам отличаются тем, что неплательщики уклоняются от явки в суд так же, как и от уплаты обязательных платежей.

Суд вполне может вынести заочное решение, но важно, чтобы ответчик был обязательно уведомлен надлежащим образом о предстоящем судебном заседании. Судья, поскольку дел такой категории особо никто не любит, возложит труд по уведомлению ответчика на истца, понятно.

Ведь государство понимает важность происходящего! Вот, даже такую статью в ЖК ввели о выселении! Когда судья к вам, непрерывно таскающему к нему иски к неплательщикам, привыкнет, то рассматривать их будет почти автоматически.

Именно еще и поэтому председателю правления в суд ходить не надо. Судья его никогда не примет за «своего», а юриста-представителя, если тот будет вести себя достойно и аргументировано, со временем полюбит.

Когда-то, будучи студенткой на судебной практике, я услышала мнение судьи со стажем: «мы, судьи, прислушиваемся к хорошим опытным адвокатам, далеко не все они словоблудием занимаются, в аргументации на статьи законов ссылаются, на судебную практику».

Уклоняющийся ответчик может уклониться и от приема заказного письма с уведомлением, с судебной повесткой. Тогда с почтальоном так же нужно составить акт. В таком случае, суд после первой же неявки ответчика в следующем заседании сможет вынести заочное решение.

Теперь поподробнее об обеспечении иска. Если это требуется, то одновременно с подачей искового заявления в суд можно подать заявление (ходатайство) об обеспечении иска, главное нужно как следует аргументировать это требование.

Заявление об обеспечении иска судья должен рассмотреть в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение.

Берем определение и идем к судебному приставу-исполнителю, тот выносит постановление об исполнительном производстве и осуществляет определенные действия

• Обеспечением иска могут быть, к примеру:
• 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
• По данной категории дел вряд ли можно будет арестовать квартиру, скажем, а вот машину или какое другое ценное имущество – это можно.
• 2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

К примеру, пользоваться коммунальными услугами, раз он их не оплачивает. Ведь за время судебного разбирательства сумма долга возрастет еще на какое-то количество тысяч рублей. И если судья вынесет такое определение, очень хорошо. Идем к приставу и вместе с ним вырубаем должника. На полном законном основании, на основании судебного акта.

Да, дело хлопотное. Издержек много. Хочу надеяться, что когда-нибудь не платить за жилищно-коммунальные услуги будет столь постыдно, что мало кто сможет себе это позволить. Пока же число неплатежей в стране приближается к 30%!.

Евгения Юнисова

Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/oshibki-v-borbe-s-neplatelshchikami.html

Всё о суде и ТСЖ: когда собственники подают иск на товарищество и диаметрально противоположные ситуации

Судиться всегда не очень приятно, но иногда необходимо, ведь другого способа защитить свои права может и не быть. Например, с управляющей организацией или ТСЖ.

Правда, ситуации, когда товарищество собственников жилья может подать судебный иск, тоже не исключены… Ответ на вопрос: «ТСЖ подало на меня в суд! Как мне быть?» найдете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

В каких случаях проблемы с тсж нужно рассматривать через суд?

Как правило, на ТСЖ в суд подают по следующим поводам:

• инциденты в процессе выделения общего имущества и закрепления частей за каждым из владельцев (законом четко не расписан этот момент);
• проживающих в доме не устраивают решения (и их выполнения), принятые на общем собрании собственников. Это может касаться и расхождений в вопросах по благоустройству, по ремонту, по работе «верхушки» товарищества – прежде всего, председателя. Правда, как показывает судебная практика, шансов на успех в таких разборах немного;
• инциденты с заказчиками по поводу оказания и оплаты возмездных услуг.

Скачать образец искового заявления на ТСЖ о ненадлежащем исполнении коммунальных услуг

Скачать образец искового заявления о

По какому поводу товарищество может подать иск на вас?

Как правило, это связано с финансовыми злоупотреблениями членов ТСЖ (например, бухгалтера) или если проживающий долгое время уклоняется от необходимых платежей по коммунальным услугам (ст. 153 ЖК).

Однозначным поводом для обращения управляющего органа в суд будет факт как минимум годовой невыплаты. Причем требовать могут ни много, ни мало – выселения, даже собственника.

Скачать исковое заявление от ТСЖ на собственника жилья о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Где именно будут рассмотрены дела?

Дело будет рассматривать районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны.

Отвечать (и конечно найти деньги для уплаты, не просто так же с вами судятся). При этом нужно обязательно озаботиться юридической защитой (право на которую вы можете заявить на любой стадии процесса), то есть обратиться к опытному адвокату, который проконсультирует вас и будет защищать на всем протяжении разбора.

И очень может быть так, что у вас окажутся причины для подачи встречного заявления – за необоснованность требований организации.

Также неправомерно обращение в суд, если вам не предоставили возможность рассрочки накопившейся задолженности.

Теперь вы знаете, как себя вести, если ТСЖ подало на вас в суд.

Как оплачиваются расходы и как они учитываются в бухгалтерии?

Как оформить расходы в отчетности – будет зависеть от того, по какому поводу разбирательство:

1. истребование задолженности с заказчика;
2. долги по коммуналке.

В первом случае бухгалтер использует счет 91 для отражения услуг. Во втором услуги юриста отражаются в отчетности «Дебет 26, кредит 76». Издержки уплачиваются в соответствии с нормами, закрепленными в уставе организации.

Как происходит представление интересов и кто имеет на это право?

Представление интересов осуществляется нанятым юристом – это еще один довод в пользу того, чтобы не искать правды самостоятельно, а озаботиться поддержкой адвоката.

Судья в любом случае будет смотреть: как человек подготовлен к суду, возражает ли и есть ли кому его защищать.

Если ничего этого нет, то служитель Фемиды обычно игнорирует необходимость в предварительном заседании и переходит непосредственно к делу. Его интерес – как можно быстрее закрыть дело и сдать в архив.

Итог – у человека нет времени подготовиться и дело оказывается проиграно. Потому, получив уведомление об иске, нужно ходатайствовать о переносе. Обоснование – для получения юридической защиты. Ни один суд не имеет права отказать вам в этом.

Разумеется, индивидуального алгоритма здесь нет. Но в любом случае будут важны:

• давность;
• правомерность требований;
• на какие формулы опиралось товарищество при расчетах;
• жизненные обстоятельства ответчика (если он не мошенничает и не стремится уйти от платежей, а обоснует факт неплатежа, ни один суд никогда его сразу не выселит);
• обоснованность требований управляющего органа;
• документация с указаниями расчетов и правилами начисления тарифов.

В случае, если представитель закона намеренно игнорирует доводы стороны, отводит необоснованно ходатайства, имеет смысл заявить отвод. Его не удовлетворят, но в протокол это будет внесено и это сыграет роль при обжаловании решения в более высоких инстанциях.

Предварительное слушание и рассмотрение дела обычно занимают полтора-два месяца. Рассмотрев материалы дела, судья выносит решение, еще месяц остается на его оспаривание. В любом из случаев, если иск правомерен, не платить не получится – но по крайней мере , человеку в обязательном порядке предоставят возможность уплатить долг.

Так что в любых ситуациях, даже где речь идет о «вернуть свое», требуется соблюдать права не только отвечающего, но и истца. Только тогда можно будет говорить о справедливом решении суда.

А если так случилось, что иск подали на вас – нужно как можно скорее обращаться к адвокату по жилищному праву. Только так можно будет добиться гуманного к себе отношения и защититься от произвола.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/sud.html

Кто может подавать в суд на председателся тсж

В том случае если иск подан о взыскании задолженности за коммунальные услуги и составляет менее 50 тысяч рублей, его рассматривают мировые суды, но если иск превышает эту сумму, то его может рассмотреть районный суд.

Арбитражный суд может рассматривать дела, где ответчиком выступает юридическое лицо. Еще одной категорией споров с ТСЖ являются судебные дела с исполнительными органами власти. Наша юридическая Служба придёт Вам на помощь в любой момент, в какой бы стадии прохождения дело ни находилось.

Поскольку работа ТСЖ ещё недостаточно юридически регламентирована, возникает множество недоразумений, разночтений, которые может разъяснить только опытный юрист. Обращайтесь к нам, и Вы получите реальную поддержку и помощь.

Важно

Жалоба на ТСЖ Сегодня многие собственники квартир объединяются в товарищества собственников жилья (ТСЖ) для того, чтобы повысить качество обслуживания домов. Существует целый пакет нормативно-правовых документов, которые регламентируют создание и деятельность ТСЖ.

В том случае если Вас не устраивают какие-то моменты работы Вашего ТСЖ, Вы можете, обосновав свои претензии и ссылаясь на законодательство, подать жалобу на ТСЖ, адресованную председателю ТСЖ, который обязан в кратчайшие сроки принять меры по рассмотрению Вашей жалобы и дать ответ.

Если вы ищите образец жалобы на ТСЖ, то необходимо понимать, что определенной формы не существует, и на этот документ распространяются общие требования по оформлению заявлений и ведения деловой переписки.

Кто может выступать представителем в суде от лица тсж?

Если результат рассмотрения жалобы Вас не устроит, можно подать жалобу в прокуратуру или подать в суд на ТСЖ мотивированное исковое заявление (Вы можете прочитать статью «Суд с ТСЖ», которая расположена ниже).

Жалобы на ТСЖ чаще всего связаны с вопросами, которые непосредственно касаются бытовых проблем жизни товарищества.

Члены ТСЖ могут быть недовольны тем, как ведётся хозяйственная деятельность, их может не удовлетворять качество обслуживания дома, необоснованное завышение платы за услуги или отсутствие услуг, за которые берётся плата и многое другое.

Расскажите свою ситуацию, позвоните по телефону (812) 648-42-88, узнайте мнение специалиста с учетом деталей. Жалобы на ТСЖ могут быть направлены в разные контролирующие организации, кроме учреждений перечисленных выше, это может быть администрация района и муниципальное образование.

—>жалоба на тсж. суд с тсж в санкт-петербурге

В случае отказа правление подает на председателя иск в суд о взыскании ущерба, прикладывая к нему акт и материальные доказательства. В свою очередь председатель может подать в суд на правление и ревизионную комиссию, если не согласен с обвинением. Это может закончится увольнением и сменой председателя.

Внимание

Таким образом, работа председателя ТСЖ строго регламентирована нормативными и правовыми актами. Он действует на основе положений Гражданского и Жилищного кодекса, а при непосредственном исполнении обязанностей руководствуется положениями Устава. Права председателям подразумевают под собой наличие обязанностей.

При нарушении своих полномочий к председателю могут быть применены меры уголовной или административной ответственности. За свои действия председатель также несет полную материальную ответственность и должен будет компенсировать весь причиненный ущерб.

Мы можем помочь оформить жалобу на ТСЖ, оформить претензионное письмо. По Вашему желанию и если в этом будет необходимость, наши юристы могут компетентно представлять Вас в суде. Вы имеете право и можете отстаивать свои права, нарушенные неправомерными действиями ТСЖ или управляющей компанией.

С тех пор, как появились ТСЖ и управляющие компании, возникло много правовых вопросов, которые законодательство или не предусмотрело, или чётко не разъяснило. В этой ситуации суд является единственной инстанцией, куда можно обратиться за помощью.

Поэтому суд с ТСЖ достаточно распространенное явление в судебной практике.

Вы имеете право посылать жалобы на ТСЖ в разные инстанции, и помочь их составить может грамотный юрист, имеющий опыт в вопросах жилищного права и обжалования действий правления и председателя ТСЖ.

Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ «О порядке представления коммунальных услуг гражданам» регламентируют стоимость коммунальных услуг и, в случае необходимости, их перерасчёт.

В «Законе о защите прав потребителей» разъясняется, какого качества должна быть оказываемая услуга и в какие сроки она должна быть выполнена.

В Гражданском кодексе прописаны случаи, когда можно заявить жалобу ТСЖ в виде претензии, в связи с порчей имущества из-за протечек, плохого ремонта, пожара и др. Подавая жалобу на ТСЖ, необходимо руководствоваться этими правовыми документами.

И не всегда ТСЖ добровольно организовываются подробнее об организации ТСЖ. К сожалению, часто бывает так, что жильцов ставят перед фактом создания ТСЖ, не спрашивая ни их желания, ни разрешения. Люди узнают об этом случайно или тогда, когда вдруг повышается плата за коммунальные услуги.

Там, где не организованы ТСЖ, дома отдаются на откуп управляющим компаниям, которые не всегда добросовестно выполняют возложенные на них обязанности. Именно по этим причинам нередко возникают жалобы на ТСЖ и судебные споры. Вы имеете полное право высказывать свои претензии и к ТСЖ, и к управляющим компаниям через суд.

Источник: http://1privilege.ru/kto-mozhet-podavat-v-sud-na-predsedatelsya-tszh/

Судебные иски к председателям тсж

Подавать — можете.

Козловский П.У. обратился в суд с иском к председателю СНТ Черемушки Воронцову В.В. и просил обязать егоВ судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Только по нотариальной доверенности от собственника и не по Вашим основаниям.

Например, глав сан эпидем надзора и депутат государственной Думы г. Онищенко пообещал поставить вопрос о роспуске Думы, если они не примут антиалкогольный закон. Что вы думали? Его тот час поправили депутаты ЕР, пригрозив отправить его на психиатрическое обследование.
Нет ли в вашем вопросе аналогии?

Председатель ТСЖ подала иск в суд за неуплату ком.платежей.Как подать правильно встречный иск(есть письмо из прокуратуры

Чем вы собираетесь аргументировать. не один аргумент не дает права не оплачивать услуги. вы могли бы обратиться за перерасчетом

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-922 10 по иску lt ФИО gt к ТСЖ о признании недействительными решения общегоПолагала, что полномочия правления и председателя ТСЖ по подготовке к проведению указанного общего годового собрания ТСЖ…

Любопытно, из каких соображений Вы не платили ком. услуги и эту неуплату ещё собираетесь отстаивать?

Возможно тарифы утверждены собранием тсж — и свас всё взыщют пристовы судебные включая судебные расходы и работу адвокатов. а жил кометет (тарифы совета депутатов) и хрень с прокуратуры (безграмотной) вы можите использовать за место туалетной бумаги..

Квартирный вопрос-прописали без моего согласия

Никто никого вам не прописывал, не дергайтесь.
Вам просто доначисляют плату за коммуналку исходя из количества проживающих, а не зарегистрированных.

Как подать в суд на ТСЖ? Товарищество собственников жилья созда тся с цельюВ случае, если председатель ТСЖ никак не реагирует на претензии собственников жилья и немуниципального образования, или напрямую в арбитражный суд с иском о нарушенных правах.

• Не могут
  начать с заявления в прокуратуру — для проверки этой
• паспортистки.

Общага, не общага. значения не имеет! вы — собственник и только вы можете прописывать и выписывать из своего жилья! А что счетчиков на воду нет? А электричество давно по счетчику, и неважно ск. человек сидят под лампочкой! Скажите нач-це ТСЖ, что подадите на нее и паспортистку в суд, если они не сделают перерасчет!

Беспредел, конечно, но по расходам воды и света, они правы. В нашем ТСЖ тоже начисляют платежи по фактически проживающим. Мы замучились платить по общедомовым счетчикам за непрописанных квартирантов. И почему работники ТСЖ «сомнительные»?Они легко докажут факт проживания Вашего МЧ своими свидетельскими показаниями

Не могут-для начала в прокуратуру

«Вписать» к вам никого не могут.
Если ваш гость находится у вас более 5 дней, вы обязаны уведомить об этом ТСЖ для начисления платы за коммунальные услуги.

Если вы уклоняетесь от оплаты потребляемых им коммунальных услуг, то начисления производится на основании акта, составленного ТСЖ.

Если он появляется раз в 3 дня, и вы думаете, что сможете потом это доказать в суде, то напишите претензию ТСЖ по начислениям.

Оспаривание исков к ТСЖ. Почему Вам, как председателю ТСЖ, выгодно доверить юридическое обслуживание Кизимову Д.Ю.?Подход. Адвокат индивидуально честно оценивает перспективу каждого предложенного дела, проводя исследование судебной практики.

Вы точно видели выписку из домовой книги, что у вас временно зарегистрирован ваш молодой человек? вам выше правильно сказали, что ТСЖ имеет право начислять вам дополнительные средства за еще одного проживающего человека и на вашей жил площади.

Если в ТСЖ незаконно переибран председатель Правления, то, выйдя в суд с иском о признании решения правления ТСЖ недейст

Решением суда о признании недействительным решения об избрании председателя ТСЖ, последствя решения суда — признание всех договоров с УК недействительными автоматически

Да к стати — а Председатель ТСЖ в случае отказа, может подать на меня иск с требованием вернуть все в первоначальный вид?Председатель правления товарищества собственников жилья Жилищный кодекс РФ Глава 14 Статья 149 2. Председатель правления товарищества…

Это уже должны быть последствия решения суда, НО В МОЖете обратиться в суд с дополнительным иском об этом. правда это может затянуть принятие решения судом.

Нет на общем собрании достаточно обнародовать решение суда и принять решение, что …являются ничтожными вне зависимости от признания их таковыми судом. суд вправе указать что признание решения недействительным является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ

Последствия судебного иска

Вентиляция в панельном доме (5 этажей) не работает!

Напишите письменные жалобы в высшие инстанции на свое ТСЖ: администрацию города, в прокуратуру, суд.

Можно вызвать местное телевидение, иногда журналисты здорово сдвигают дело с мертвой точки, сама неоднократно с проблемами ЖЭУ обращалась к журналистам.

Характеристика истца, занимающего должность председателя товарищества собственников жилья, как непрофессионала иСуд рассмотрел и удовлетворил иск о признании права собственности без участия в деле собственников, а только по иску самого ТСЖ.

Как взыскать долги по квартире

С кого долги, с квартирантов, пущенных без составления договора о найме и не платя налог на доход за сдачу квартиры? Если так, то никак, более того вас просчитали и посадили на короткий поводок. Лучшее это расстаться с квартирантами и начать все с чистого листа, но по закону. Когда на вашей стороне будет закон, будет и возможность истребовать оплату через суд.

ТСЖ Бригантина обратилось lt gt года в Кировский районный суд Санкт- Петербурга с иском к Коломейцу Ю.М. о взыскании ущерба. В обоснование иска ТСЖ указало, что Коломеец Ю.М. был избран председателем правления ТСЖ Бригантина общим собранием ТСЖ…

Сосед не платит за квартиру

Скажите ему, что опротестуете его действия в прокуратуре.

Правление товарищества собственников жилья 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, еслиОни выводят деньги со счетов ТСЖ посредством втягивания домов в судебные процессы.

По статье 148 укрф его задолжность перекинут на вас
Шутка!

Максимум что ему может грозить — отключение света в его квартире.

Грозит штрафом председателю по ст. 19.1 и 7.23 КОАП РФ

Председатель ТСЖ отказался предоставить мне для ознакомления устав ТСЖ!

Ваш председатель может, по примеру швондера организовать пение партийного гимна правящей партии хором жильцов, или отключить газ, как управдом в » бриллиантовой руке». он обязан вам предоставить устав. отказывает — общее собрание и переизбирайте.

Судебный иск против председателя ТСЖ. Председатель растратил все средства ТСЖ, отч ты предоставить отказывается. Можем ли подать иск в суд на основании своих подозрений в нецелевом использовании средств ТСЖ ?

Если не секрет — зачем вам этот Устав, что вы там хотите увидеть?

К сожалению, председатель ТСЖ в нашей действительности — Большой Брат. Желание прочитать интереснейшее произведение — Устав ТСЖ — говорит о наличии конфликтной ситуации между Вами и Большим Братом, а здесь у вас — разные весовые категории. Итак, панацея — обращение в суд. Но какая же это может быть долгая дорога…

Источник: https://anburcev.ru/faq/sudebnye_iski_k_predsedateljam_tszh.php

Когда тсж имеет право подать в суд на должника — Портал о ЖКХ

За какой долг по квартплате могут подать в суд?.

Жилищный кодекс обязывает всех нас своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Но не у каждого собственник есть возможность вовремя и в полном объеме вносить денежные средства.

Одни сталкиваются с финансовыми трудностями, другие временно отсутствуют по постоянному месту проживания, а кто-то принципиально не платит из-за ненадлежащего качества предоставляемых услуг.

Независимо от причины неуплаты коммунальных платежей владельцы квартир несут ответственность не только перед коммунальными службами. Им также придется ответить перед законом.

Далеко не все собственники недвижимости знают, что неуплата коммунальных счетов может грозить им серьезными неприятностями вплоть до судебного разбирательства.

Тогда управляющая компания, заключившая договор на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание дома, может потребовать выселить недобросовестного жильца. Такая мера является крайней, но коммунальщики прибегают к ней довольно часто.

О том, в каких случаях на вас могут подать в суд и как правильно защитить свои права, расскажем в данной статье.

Когда могут привлечь к ответственности

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься до 10 числа следующего месяца. Это значит, что отсчет количества дней просрочки начинается со следующего дня после установленного срока для внесения платежа.

Как только наступает задержка, на имеющуюся сумму задолженности начисляются так называемые «пени». Такая штрафная санкция должна стимулировать должника поскорее исполнить свои обязанности. Более того, неплательщику постоянно будут приходить извещения о необходимости в срочном порядке погасить долг.

Иногда коммунальщики все же готовы пойти на встречу должнику, например, когда у последнего имеются действительно веские основания для просрочки. Эти же обстоятельства обязательно примет во внимание в ходе разбирательства судья. Среди уважительных причин, позволяющих владельцу квартиры пропустить некоторое количество обязательных платежей, можно выделить:

• Длительную болезнь с прекращением выплаты зарплаты;
• Увольнение с работы по причине ликвидации предприятия или сокращения штата;
• Задержку выплаты заработной платы;
• Тяжелое финансовое положение членов семьи.

То есть, если ежемесячная сумма квартплаты составляет больше 22% от общего заработка всех членов семьи, проживающих в квартире, у вас есть возможность оформить субсидию. Это позволит оплачивать коммунальные счета в гораздо меньшем объеме, пока вы не преодолеете трудную материальную ситуацию.

Как выиграть суд

Порядок действий ответчика напрямую зависит от процессуальных особенностей подачи заявления. Например, управляющая компания может подать в суд заявление о выдаче специального приказа.

Но сделать это можно лишь в том случае, если размер задолженности не превышает 500 000 рублей. В этом случае судья не приглашает участников спора на судебное заседание, а принимает решение самостоятельно.

Должник, в свою очередь, имеет право отменить судебный приказ в строго установленном процессуальным законодательством порядке.

Управляющая компания может потребовать взыскать с должника не только основную сумму долга, но и все наложенные штрафы и пени. Для этого ей придется составить и подать в суд исковое заявление. Итак, а что же в такой ситуации необходимо делать ответчику?

• Изучить исковые требования истца и проверить все выполненные расчеты;
• Истребовать у истца документы, подтверждающие начисление платежей;
• Подготовить документы, служащие доказательством внесения денежных средств (квитанции об оплате);
• Оформить и подать письменное возражение;
• Предложить истцу заключить мировое соглашение.

Способы взыскания

Сотрудники УК имеют право начать судебную тяжбу о взыскании долга по коммунальным платежам с того момента, когда они убедятся в том, что пользователь действительно прекратил выплату денежных средств, не имея на это уважительной причины.

Срок исковой давности для подобных споров, связанных с долгом по коммунальным платежам, составляет 3 года. Если с неплательщиком никак не удается договориться мирным путем, ему может быть предъявлен судебный приказ – для дальнейшего принудительного исполнения.

После того, как решение суда вступит в законную силу, должнику может быть предложено:

• Единовременное погашение долга в полном размере;
• Заключение соглашения о реструктуризации долга;
• Выплата задолженности по исполнительному листу судебных приставов;
• Принудительное выселение из жилья.

Как уже было сказано ранее, в отношении наиболее злостных неплательщиков применяется такая судебная процедура, как исковое производство.

Этот способ взыскания подразумевает, что суд, рассмотревший заявление коммунальщиков, выносит соответствующее решение, осуществлением которого будут заниматься уже судебные приставы.

В рамках ФЗ № 229 они смогут описать часть имущества неплательщика и реализовать его в счет погашения долга, а также ограничить его право пользования автомобилем и запретить выезд за границу.

  Каким образом управляющая компания может купить контейнер

advocatus54.ru .

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kogda-tszh-imeet-pravo-podat-v-sud-na-dolzhnika

Имеет ли право подать в суд председатель тсж — pravo-38.ru

Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

В кризисных условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги.

К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры? Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект.

Имеет ли право подать в суд председатель тсж

Есть ТСЖ, органами управления которого являются общее собрание членов ТСЖ и правление.

Вопрос в том, что значит понятие «действовать в ущерб ТСЖ»?

Это на чье усмотрение? Правления?

Придется ли в суде доказывать ущерб по смыслу ст.

15 ГК РФ? В соответствии с п.

Для ужесточения ответственности домкомов юристы собирают подписи

«Чаще всего суть проблемы состоит в злоупотреблениях полномочиями председателями правления ТСЖ (домкомами). Это выражается в том, что домком, получив поддержку от определенной части жильцов (зачастую лиц, особо не вникающих в дела дома), начинает пренебрегать интересами другой части жильцов, допускает различные «безобразия», описанные в нашей «десятке».

При этом домком понимает, что снять его с должности будет непросто, поскольку для этого необходимо соблюсти определенную процедуру созыва общего собрания членов ТСЖ, затем соблюсти кворум, преодолеть пассивность и равнодушие других жильцов, нейтрализовать вредительские действия сторонников недобросовестного домкома по срыву общего собрания и т. д. Согласитесь, ситуация уже не выглядит простой. Осознавая все это, чувствуя свою безнаказанность, домкомы вовсе забывают о какой-либо ответственности.

Имеет ли право подать в суд председатель тсж

Пошаговые инструкции для собственников жилья и председателей ТСЖ.

Практические советы юристов. Как создать Совет дома? Как написать жалобу или сменить Управляющую компанию? Как провести ревизию ТСЖ? Как избавиться от двойных квитанций?

и многое другое. Основные законы в сфере ЖКХ.

Готовые образцы: заявлений, жалоб, актов, уведомлений, и бланков. Вы можете просто скопировать готовый документ, вставить свои данные и грамотно решать проблемы вашего дома. Телефоны и адреса предприятий ЖКХ, Государственных жилищных инспекций, отделов ЖКХ в администрации, Аварийные службы и другие важные контакты по всему Приморскому краю.

Как собственник Вы обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту жилья, оплате коммунальных платежей.

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение?

Интересно, а как часты случаи, когда приходится жаловаться на ТСЖ? Я знакома с работой трёх таких товариществ.

И могу сказать, что они весьма достойно исполняли свои обязанности. Причём жильцы квартир были довольны и обслуживанием домов, и размером коммунальной платы. Правда, среди жильцов всегда находились сварливые бабушки, которым везде мерещился обман.

Данные работы проводились ночью и из за сильного едкого запаха жильцам дома становилось плохо и были вынуждены обратиться за медицинской помощью!

При личном общении с председателем ТСЖ кроме хамского отношения и полного отказа на требование жильцов прекратить работы мы ничего не получили и работы прекращены не были!

Информации о том, что будут проводится такого рода работы предоставлено не было! ТСЖ даже не позаботились о том, что бы окна открыть для лучшей вентиляции.

Имеет ли право подать в суд председатель тсж

Руководитель регионального отделения проекта «Школа грамотного потребителя» (республика Коми) рассказывает об объективных причинах выделения просвещения, обучения и воспитания собственников жилья в отдельный образовательный проект.

Чем интересны события последних 2-х лет в подмосковном г.

Реутове? В них, как в капле воды океан, отражается ситуация с двумя ключевыми аспектами реформы ЖКХ в России: а) самоуправлением собственников в МКД, и б) конкуренцией на рынке жилищных услуг.

Её суть в том, что слишком часто местная власть, руководствуясь коррупционным интересом: не потерять свои «теневые доходы» — всеми силами старается не допустить ни реального самоуправления, ни реальной конкуренции. Вслед за бывшим председателем ТСЖ «Парковая 8» Евгением Куракиным под каток «закона» попала и управляющая этого ТСЖ Наталья Лутовинова.

Подаем исковое заявление в суд

Если досудебное разбирательство зашло в тупик, а надзорные органы не могут или не горят желанием помочь, то у потребителей есть только одна дорога — в суд.

И не важно, требуйте ли вы вернуть деньги, выплатить неустойку или намерены наказать управляющую компанию за потоп, случившийся в квартире из-за дырявой крыши или ржавой трубы.

— суд по месту нахождения ответчика (по юридическому адресу организации), или суд по месту жительства ответчика, если он является индивидуальным предпринимателем; Этими же правами обладают члены ТСЖ или ЖК, если спор связан с предоставлением этими организациями платных услуг (работ) гражданам.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3152: Полномочия председателя ТСЖ

Председатель нашего тсж незаконно самопровозгласила себя и стала собирать членские взносы. на момент создания тсж и регистрации его в минюсте, она даже не являлась собственником жилья.

она не заключила ни договора о мат ответственности, ни договора доверительного управления. одна из жительниц нашего дома подала иск о незаконности избрания председателя, но проиграла его.

скажите пожалуйста, могут ли другие жители нашего дома подать такой же иск в районный суд, или суд в праве отказать. ссылаясь на то что данный вопрос уже рассматривался ранее?

или же жительнице, подававшей иск ранее нужно подать аппеляцию в гор суд? очень прошу Вас помочь разобраться в данном вопросе.

спасибо. Председатель нашего тсж незаконно самопровозгласила себя и стала собирать членские взносы. на момент создания тсж и регистрации его в минюсте, она даже не являлась собственником жилья.

Председатель правления ТСЖ (ТСН) – мошенник: что делать?

К юристам нашей компании часто обращаются с вопросом о том, что можно сделать с правовой точки зрения, если председатель правления незаконно «выводит» деньги из Товарищества.

Как известно, законодательное регулирование данной сферы открывает широкие возможности для незаконного «выкачивания» денег из собственников недвижимости.

Наиболее распространенными проблемами являются случаи самовольного начисления заработной платы Председателя Правления самому себе, самовольное начисление премий, получение «откатов» от контрагентов Товарищества, незаконные сборы денег с собственников недвижимости без оформления документов и проч.

Источник: http://pravo-38.ru/imeet-li-pravo-podat-v-sud-predsedatel-tszh-76633/

Споры между товариществом собственников жилья и его участниками: правила судебного разрешения

Товарищество собственников жилья – это структура, созданная владельцами помещений в многоквартирном доме, главной целью функционирования которой является необходимость качественного управления общим имуществом многоквартирного дома, а также проведение его своевременного обслуживания. В случае если все сотрудники такой управляющей структуры конкретного дома выполняют свои обязанности качественно и в строгом соответствии с положениями действующего законодательства, споров, в том числе подлежащих судебному разрешению, с ними не будет.

Если же по каким-то причинам между одним или несколькими собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ, и самой управляющей структурой возникли споры и конфликты, наиболее действенным способом их решения будет обращение в суд. В каких случаях иск в отношении собственника помещения в доме может подать ТСЖ, а когда наоборот? Каким образом следует составлять такие исковые заявления?

Права ТСЖ на подачу искового заявления в суд

Несмотря на то что товарищество собственников жилья как управляющая тем или иным домом и его имуществом компания представляет собой достаточно развитую организацию, в том числе имеющую существенные полномочия по обеспечению качественного обслуживания вверенного ей имущества, перечень случаев, когда председатель от лица товарищества может подать в суд на собственника помещения, строго ограничен.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В соответствии с действующими положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, осуществляющего регулирование вопросов, связанных с функционированием ТСЖ, к таким случаям исковой работы могут относиться только:

• наличие задолженностей со стороны собственника того или иного помещения по коммунальным платежам за поставленные ресурсы в рамках реализации договоров коммунального обслуживания с ресурсоснабжающей организацией;
• задолженности по взносам на капитальный ремонт, которые перечисляются на специальный счет в банке;
• неисполнение решений собрания собственников помещений, если такое неисполнение влечет за собой причинение вреда или усложнение возможностей для эксплуатации общего имущества всех собственников такого дома.

Однако наиболее распространенной причиной для подачи искового заявления в суд является наличие задолженностей по коммунальным платежам или по взносам на счет дома, рассчитанный на капитальный ремонт.

Права товарищества собственников жилья на подачу в суд по таким основаниям строго ограничены регламентами, утвержденными в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В случае если должник признал факт наличия задолженности, до момента подачи иска в суд необходимо предпринять обязательную процедуру досудебного урегулирования конфликта, например, путем предоставления должнику возможности погасить задолженность с рассрочкой платежа.

В противном случае суд имеет право отказать в приеме искового заявления в силу отсутствия положенной законом процедуры урегулирования такого спора.

Права жильцов на подачу иска в суд в адрес ТСЖ

Жильцы также имеют право подать исковое заявление в адрес руководства товарищества собственников жилья. Так как данная управляющая организация создана в целях управления общим имуществом того дома, в котором у жильцов имеются в собственности помещения, то у последних есть гораздо больше возможностей для предъявления разного рода исковых требований, а именно:

• о признании целесообразности и законности существования ТСЖ ввиду наличия в числе его участников менее пятидесяти процентов собственников помещений в доме;
• о необходимости ликвидации ТСЖ ввиду принятия соответствующего решения собранием собственников жилья (если такое решение руководство товарищества исполнять отказывается);
• о признании ТСЖ банкротом в случаях, если финансово такое юридическое лицо не в состоянии исполнять свои непосредственные обязанности;
• в случае наличия долгов самого товарищества собственников жилья перед ресурсоснабжающими организациями, платежи по которым возложены такими организациями в силу исполнения судебных решений на собственников помещений (чаще всего такое основание для судебного разбирательства возникает в случаях, когда руководство и бухгалтерия ТСЖ по каким-то необъективным причинам не перечисляет денежные средства ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем перед такими организациями образуется долг, который по судебному решению передается для погашения собственникам помещений «в обход» ТСЖ для того, чтобы избежать сложностей с дальнейшей поставкой коммунальных услуг);
• исковое заявление для разрешения споров в случае возникновения таковых относительно оплаты за коммунальные услуги (например, если речь идет о неправомерном выставлении счетов за те или иные услуги либо об установлении тарифов).

В каждом конкретном случае исковое заявление в адрес товарищества собственников жилья должно оформляться в соответствии с положениями Гражданского процессуального Кодекса, а также в соответствии с положениями Жилищного Кодекса, если таковые были нарушены в ходе деятельности ТСЖ.

Правила подачи искового заявления и куда его подавать жильцам

Исковое заявление подаётся собственниками жилых помещений по месту юридической регистрации товарищества собственников жилья, так как именно юридическое лицо будет выступать в качестве ответчика по поданному иску. В случае если иск будет подаваться к руководителю товарищества как к должностному лицу, то ответчиком будет считаться физическое лицо и иск следует подавать по его месту регистрации.

Для юридического сопровождения иска лучше привлечь профессионального юриста, который занимается сопровождением судебных споров гражданского, в частности, жилищного содержания. Необходимость привлечения специалиста такого профиля обусловлена тем фактом, что ведение подобных споров требует специальной подготовки ввиду сложности взаимодействия с ТСЖ.

Исковое заявление, подаваемое против ТСЖ или его руководителей, составляется в соответствии с положениями действующего гражданского процессуального законодательства и должно содержать следующие обязательные сведения:

• данные о том суде, куда происходит подача искового заявления с указанием его адреса;
• данные об истце (или представителе истцов, если речь идет о представлении группового иска);
• сведения об ответчике (при избрании в качестве ответчика юридического лица следует указать данные о его официальных регистрационных реквизитах, так как это позволит идентифицировать такого ответчика быстрее и принять решение о возможной необходимости передачи искового заявления в арбитражный суд);
• цена иска (если он имеет материальную сумму) и сведения об уплаченной госпошлине (квитанцию об уплате последней следует приложить к исковому заявлению);
• сведения по существу дела, которые повлекли необходимость судебного рассмотрения спора. В данном разделе следует указать, когда возникли правовые взаимоотношения между истцом или группой истцов и товариществом собственников жилья в виде юридического лица, а также информацию о том, когда и при каких обстоятельствах возник спор, в результате чего пришлось прибегнуть к судебному разбирательству;
• потребуется указать также суть спора с подробным описанием всех обстоятельств, а также предоставить суду информацию о том, кто может дать показания по факту произошедшего спора;
• дополнительно указываются сведения о том, какие мероприятия были приняты для урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, а также результаты такого урегулирования;
• собственно исковые требования, которые, по мнению истца, должны быть удовлетворены (каждое требование оформляется в виде отдельного пункта, а отдельно указываются те требования, которые должны быть удовлетворены в связи с наличием у истца судебных издержек);
• также в рамках искового заявления указываются те приложения, которые истец посчитал необходимым предоставить суду для полного ознакомления с указанием того, что прикладывается в виде оригиналов, а что – в копиях.

Образец документа: бланк искового заявления можно скачать по ссылке.

Судебные тяжбы с товариществом собственников жилья, которое осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, не являются чем-то редким и уникальным на сегодняшний день, так как споров из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей всех участников такого договора управления достаточно большое количество.

Для того чтобы такой иск был рассмотрен в надлежащем виде, следует привлекать специалиста по разрешению гражданских споров, в частности, споров в жилищной сфере.

Именно такой специалист поможет грамотно подготовить исковое заявление, в том числе осуществить его судебное сопровождение, что существенно повышает шансы на выигрыш дела.

(Пока оценок нет) Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/sudy.html