Как продать управляющую компанию в сфере жкх

  • Домоуправление 16
  • Прочее 1
  • Обслуживание недвижимости 7

Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Продается Компания, специализирующаяся на управлении Жилой недвижимости. В данный момент в управлении компании 25 квартир (60 студий).
Принцип работы: компания предлагает собственникам квартир получить…

Прибыльный, Индивидуальный предприниматель (ип), Финансовое консультирование и помощь

Стабильный, доходный бизнес. УК располагается на 5месте в рейтинге УК Перми.

Действующий, Без или минимальные вложения, Недорогой

Управляющая компания с лицензией

Действующий, Без или минимальные вложения, Недорогой

Предлагается к продаже управляющая компания в г. Санкт-Петербург. Форма – ООО, без долгов, имеется лицензия управления многоквартирными домами.
Компания работает с 2008 года в сфере управления, продажа от…

Действующий, Без или минимальные вложения, Недорогой

Продается управляющая компания, работающая в сфере ЖХК в Ставропольском крае. В управлении и обслуживании 45многоквартирных домов. (130000м 2.), более 70% домов накапливают на капитальный ремонт на…

Действующий, С материальными активами, Недорогой

Пpoдaeтcя yпpaвляющaя кoмпaния в г. Ижевске. Бeз дoлгoв. Лицензия бессрочная. Ha oбcлyживaнии есть дом малой площади. Рaбoтa opганизoвaнa.

Действующий, Бесплатно, Недорогой

Управляющая компания
Без торга

Действующий, Без или минимальные вложения, Недорогой

Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Санкт-Петербург
Центральный

Продажа Управляющей компании с лицензией управления многоквартирными домами в:
— г. Санкт-Петербург Чистая компания, без долгов. Имеет Аккредитацию на всех Гос площадках для Госзакупок. Организационная…

Действующий, Без или минимальные вложения, Недорогой

Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Компания 12 лет занимается управлением и техническим обслуживанием многоквартирных домов в центре города.
Ежемесячная выручка 900 тыс. рублей в месяц.
Все цифры подтверждаются бухгалтерией и выписками со…

Рентабельный, Выгодный, Обучение и консультации

Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Если вы действительно ищите куда сейчас выгодно вложить деньги, дочитайте пожалуйста до конца, будет интересно.
Управляющая компания по краткосрочной аренде квартир и апартаментов в Москве, предлагает…

Рентабельный, Требуются вложения, Лучший

Продается управляющая компания в г. Мурманске с действующей лицензией, в управлении жилищный фонд более 110000 тыс.кв.м.

Рентабельный, Переезд, Хороший

Продаётся действующая управляющая компания (ООО) в Республике Коми с жилым фондом 27 МКЖД (110050 м2 , активы, персонал, свой абонентский и паспортный стол со всей необходимой информационной базой. Средний…

Действующий, От собственника (частные), Недорогой

Продажа компании в которой 60 жилых домов МКД находимся на границе с Китаем.

Действующий, Без или минимальные вложения, Посредник

Управляющая компания.

Действующий, Посредник, Недорогой

Продам действующий бизнес, управляющую компанию в сфере ЖКХ. Имеется лицензия на право предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. Дома заведены в лицензию управляющей…

Действующий, Посредник, Недорогой

Имеет смысл расширить условия поиска. Например, вы также можете посмотреть предложения о продаже бизнесов в Москве, Санкт-Петербурге, Казани или Перми. Или на другие категории готовых бизнесов, ведь у нас также можно купить Сервисные бизнесы, Бизнесы по оказанию бытовых услуг, Бизнесы по монтажу, обслуживанию и ремонту и Агентства недвижимости.

Источник: https://business-asset.com/ru/prodazha-biznesa/domoupravlenie/

Продам управляющую компанию вместе с долгами…

Опубликовано: 08.09.2011 0:00

Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Не хотелось бы, чтобы такой опыт тиражировался по всему Татарстану

Представьте ситуацию. Частная управляющая компания (УК), обслуживавшая многоквартирные дома и собиравшая с населения платежи за жилищно-коммунальные услуги, вдруг  продается лицу, на котором числятся еще несколько десятков фирм, разбросанных по всей стране.

И потом регистрируется в другом городе. Причем на этой УК висят долги перед поставщиками ресурсов. Однако вместо нее создается новая управляющая организация – ей передается все хозяйство съехавшей УК. Все – кроме долгов.

Так что новая структура начинает деятельность с чистого листа…

Скажете, механизм известный. Да, конечно, в других сферах  он применяется нередко, но не в жилищной. Были у нас случаи, когда управляющие компании целенаправленно банкротили, а на их месте образовывали новые, с другими названиями.

В принципе, банкротство с последующим введением конкурсного управления и составлением перечня кредиторов, претендующих на возврат задолженностей, – вполне цивилизованная процедура.

Но то, что в нынешнем году произошло в Лениногорске, можно назвать местной инициативой.

Электрические потери

До 2009 года в Лениногорске с населением 65 тысяч человек была одна управляющая компания. Она обслуживала жилой фонд общей площадью около миллиона квадратных метров, где проживает более 50 тысяч граждан.

Потом город включился в масштабную программу капитального ремонта жилья, реализуемую в соответствии с Федеральным законом №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Одно из условий для получения из фонда денег на капремонт – создание частных УК, которые должны конкурировать между собой.

Тогда же республиканская комиссия по обеспечению прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищно-коммунальных услуг (ее возглавляет первый вице-премьер Равиль Муратов) рекомендовала муниципалитетам отдавать в управление частникам не более 100-150 тысяч квадратных метров жилья.

Считалось, что это оптимальный для оказания качественных услуг объем. Так вместо одной в Лениногорске появилось восемь управляющих компаний.

На тот момент Бугульминское отделение «Татэнергосбыта» снабжало электроэнергией все население, в частности, Лениногорского района путем прямого абонирования, без посредников. В марте прошлого года предприятию пришлось заключить договоры с УК на электроснабжение жителей многоквартирных домов.

Муниципальные власти объясняли это нововведение требованиями постановления Правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в котором сказано, что все ресурсы должны поставляться в многоквартирный жилфонд через исполнителей коммунальных услуг – управляющие компании, товарищества собственников жилья. В итоге образовалась следующая цепочка: энергетики на основании показаний общедомовых приборов учета электроэнергии выставляли счета управленцам, те предъявляли платежки населению, собирали с него деньги, перегоняли их в Департамент ЖКХ и строительства, откуда средства поступали в энергосбытовую организацию.

– Передавая свои функции по сбору средств управляющим компаниям, мы уже тогда опасались, что в будущем нам не удастся избежать недоплат с их стороны, – говорит начальник Бугульминского отделения ОАО «Татэнергосбыт» Альберт Касымов. – Так и вышло.

Если раньше у нас была почти стопроцентная собираемость платежей, то потом более десяти процентов сборов стали оседать в УК, руководители которых объясняли, что данные потери связаны с недобросовестными жильцами, не оплачивающими ЖКУ. К маю 2011-го задолженность за электроэнергию достигла 14,44 млн. рублей.

Тогда мы начали серьезный разговор не только с исполнителями услуг, но и с руководством Лениногорского муниципального района, других заинтересованных структур. Через суд потребовали наши деньги. После этого пошло небольшое движение. УК снизили долг до восьми миллионов.

Далее мы дошли до первого вице-премьера Равиля Муратова, Счетной палаты РТ. После очередных нервотрепок долг сократился до 6,8 млн. рублей…

Но потом произошло неожиданное. В мае энергетики узнали, что УК «Техника» признана банкротом.

Но главное – шесть управляющих компаний («Хозяин», «Феникс», «Оникс», «Идель-Плюс», «Коммунальник» и «Жилищник») снялись с налогового учета и исчезли в неизвестном направлении, не заплатив по счетам.

На рынке остались только две организации – «Жилищный сервис» и новая компания «Уютный дом», которым были переданы все многоквартирные дома исчезнувших УК. Конфликтная ситуация накалилась.

Почти детективная история

Делом занялись сотрудники энергетической милиции и службы экономической безопасности «Татэнергосбыта», которые прежде всего приступили к поиску новых учредителей организаций-фантомов.

К слову, прежние учредители (бывшие домоуправы ПТЖХ, частные лица) и сотрудники управляющих компаний, передавших свои полномочия «Жилищному сервису» и «Уютному дому», по словам заместителя директора «Татэнергосбыта» по экономической безопасности Валерия Косенкова, никаких вразумительных объяснений не дают. А только кивают на вышестоящее руководство (Департамента ЖКХ и строительства, переименованного в текущем году в Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства, но учредитель этого органа остался тот же – исполком Лениногорского муниципального района), которое якобы дало такую команду.

Выяснились прелюбопытные детали. К примеру, новое место регистрации компании «Жилищник» – город Череповец Вологодской области. Нынешний ее учредитель – житель Таджикистана Рузибой Рузибоев, на которого уже оформлены 43 фирмы в Москве, Татарстане, Марий Эл и Вологодской области.

УК «Оникс», «Коммунальник» и «Хозяин» зарегистрированы по тому же адресу в Череповце, их новыми учредителями стали братья Аминджон и Фуркат Юлдошевичи, на каждом из которых числятся соответственно еще 48 и 69 юридических лиц в разных регионах России.

Однако установлено, что по череповецкому адресу бывших лениногорских УК нет, и хозяйственную деятельность на территории Вологодской области они не ведут.

Не менее забавна история с компанией «Феникс», зарегистрированной в Казани. Единственный ее учредитель – некто Блинов. Как оказалось, дом, в котором он прописан, давно сгорел, где учредитель проживает сейчас – трудно сказать. Зато известно, что он обращался за медпомощью в наркологическую клинику, за хулиганство и пьянство неоднократно задерживался милицией.

  • И, наконец, «Идель-Плюс» заново зарегистрирована в Москве.
  • Оптимизация или фальсификация?
  • Так с какой же целью шесть УК выведены «из оборота», вместе с тем была создана новая УК «Уютный дом»?

– Восемь управляющих компаний просуществовали два года, – констатирует заместитель директора Центра информационных ресурсов ЖКХ и строительства Елена Ефременкова. – Потом мы поняли, что экономически эффективнее укрупнить их.

Финансово устойчивее будет компания, имеющая в управлении порядка 400 тысяч квадратных метров жилья. Чтобы содержать жилфонд, нужно было бы увеличить тариф на управление им как минимум вдвое, чего мы не могли себе позволить.

– Между прочим, изначально предложение – укрупнить УК – исходило от самих жителей, которые возмущались: дескать, зачем вы «наплодили» восемь организаций? – продолжает Елена Ефременкова. – Мол, раньше была одна муниципальная компания, и всех это устраивало.

Когда началось банкротство одной жилищной организации, люди забеспокоились, что этот процесс может затронуть средства капитального ремонта, накопленные на конкретные цели. Вот тогда уже не трудно было говорить с населением на предмет оптимизации УК. Никто это решение собственникам не навязывал.

На общих собраниях они сами поддержали данное предложение.

Правда, легитимность протоколов общих собраний жильцов весьма сомнительна. В беседе с сотрудниками энергетической милиции и службы экономической безопасности «Татэнергосбыта» большинство собственников признались, что ничего не знают ни об общих собраниях, ни о передаче их домов в другое УК.

Более того – многие якобы инициаторы этих собраний в объяснительных письмах на имя начальника энергетической милиции МВД по РТ Назифа Нурмухаметова официально заявили, что не только не являются инициаторами данных мероприятий, о которых им ничего не известно, но и подписи в протоколах принадлежат не им…

Еще вполне логичные вопросы – почему те шесть УК, которые были отстранены от управления жилищным фондом, оказались в других городах и зачем новым учредителям оптимизированные компании?

– А это не наши полномочия – следить за дальнейшей судьбой юридических лиц, отстраненных от управления жилфондом, – говорит Елена Ефременкова. – После оптимизации этих УК делать им было уже нечего на нашем рынке.

Читайте также:  Тарифы на коммунальные услуги курган 2019

Но ликвидироваться совсем на тот момент им было сложно. Проще – продать эти предприятия, тем более нашлись желающие их приобрести.

К тому же фирмы частные, и предприниматели вправе поступать с ними так, как считают нужным.

Цифровая свистопляска

Чиновники от ЖКХ и руководители управляющих компаний уверяют, что долги ресурсоснабжающим организациям (не только за электроэнергию, но и за тепло, воду и так далее) наделали не УК, а обычные граждане, которые либо не могут, либо не хотят оплачивать ЖКУ.

– Мы немного заигрываем, когда идем на защиту населения, которое убеждено в том, что управляющие компании его обкрадывают, – считает директор лениногорского Центра информационных ресурсов ЖКХ и строительства Исхак Садриев.

– Только за год Лениногорск получает субсидии на покрытие ЖКУ в размере 100-120 млн. рублей. Тем не менее население умышленно не платит. В прошлом году собираемость по Лениногорску была 99 процентов, а за семь месяцев этого года – только 95.

Сегодня в соответствии с 307-м постановлением Правительства РФ правда на стороне ресурсоснабжающих организаций: если они по договору с УК поставляют энергию или воду, то должны получать за это стопроцентную оплату.

И ресурсники в случае неплатежей выигрывают суды независимо от того, качественные или некачественные услуги они предоставляют.

Кстати, по каждой из исчезнувших управляющих компаний Бугульминское отделение «Татэнергосбыта» инициировало отдельное судопроизводство в Арбитражном суде РТ. И уже выиграло процессы в отношении УК «Техника», «Идель-Плюс», «Коммунальник» и «Феникс», которых обязали сполна вернуть долги. Энергетики не сомневаются, что суд примет решения в их пользу и по остальным компаниям-должникам.

– После того как в 2009 году «Татэнергосбыт» заключил договоры с УК, они впоследствии действительно задолжали ему около четырех миллионов рублей, – сообщил Исхак Садриев.

– Поэтому нынче наш центр сам стал заниматься сбором коммунальных платежей, минуя счета управкомпаний, и перечислять собранные средства напрямую энергосбыту, водоканалу и тепловым сетям.

В итоге сегодня из четырех миллионов долга осталось вернуть всего лишь 490 тысяч рублей.

Но энергосбытовики не согласны с подобными заключениями. Задолженность УК перед ними в размере почти семи миллионов рублей признана судом. Как заверяет Альберт Касымов, 50-тысячное население многоквартирного жилфонда небольшого города никак не может задолжать такую сумму всего лишь за полтора года – для этого нужно хотя бы лет десять.

– Да, есть неблагополучные семьи, с которых невозможно взыскать долги, – признает он. – Если в доме проживает одна неплатежеспособная семья, то она погоду не делает.

Посудите сами: по Лениногорскому району население, которое осталось на прямых договорах (владельцы индивидуальных домов, сельчане), к примеру, за июнь этого года оплатило 106,73 процента стоимости электроэнергии, а исполнители коммунальных услуг (УК, ТСЖ) – лишь 0,17 процента. Руководители бывшего департамента объясняют это сложной технологией прохождения квитанций до потребителя и психологией граждан, которые не стремятся сразу же платить по счетам, поскольку ждут поступления платежек от всех организаций, в том числе от газовиков, связистов и так далее. А частники имеют возможность оплачивать услуги напрямую поставщикам.

Новая контора – в поле не воин

– Ресурсники – как энергосбыт, так и ПТС, водоканал – предлагают передать долги предыдущих исполнителей услуг теперешним управляющим компаниям. А также переложить работу по изъятию просроченной задолженности населения на нынешние УК. Но с какой стати? – возмущается Елена Ефременкова.

– К обязанностям по управлению жилфондом приступили юридические лица, которые не имели никаких долгов. «Жилищный сервис» – это была действующая УК. А «Уютный дом» – вообще новое предприятие, которое приступило к работе с нулевым сальдо. Новое юридическое лицо с нулевым сальдо, понятное дело, не хочет быть ответчиком по долгам предыдущего исполнителя услуг.

Никакие законодательные и нормативные акты не предусматривают «навешивания» на себя этой задолженности.

Вот и ответ на вопрос, зачем была создана новая УК «Уютный дом»…

Тем временем исполняющая обязанности начальника Лениногорского офиса клиентского обслуживания Бугульминского отделения «Тат­энергосбыта» Регина Гилязова сообщила, что уже после перехода многоквартирного жилого фонда в две УК «Жилищный сервис» задолжал энергетикам более трех миллионов рублей, а «Уютный дом» – почти четыре миллиона (это без учета августовских платежек)…

Не хотелось бы думать, что в отдельно взятом городе республики отрабатывается определенная схема, при которой управляющая компания сначала накапливает долги, а затем ретируется куда подальше.

И надеемся, это не будет тиражироваться по всему Татарстану.

По крайней мере, энергетики подстраховались – в письменной форме сообщили о ситуации главе Лениногорского муниципального района, мэру Лениногорска Рягату Хусаинову, прокурору Татарстана Кафилю Амирову.

  1. Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХАльберт КАСЫМОВ, начальник Бугульминского отделения ОАО «Татэнергосбыт»:
  2. «Когда мы передавали свои функции по сбору средств управляющим компаниям, уже тогда опасались, что в будущем нам не удастся избежать недоплат с их стороны».
  3. Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХИсхак САДРИЕВ, директор лениногорского Центра информационных ресурсов ЖКХ и строительства:
  4. «Ресурсоснабжающие организации в случае неплатежей выигрывают суды независимо от того, качественные или некачественные услуги они предоставляют».

ДЕМИНА Ирина Выпуск: № 178-179 (27075-27076)

Добавить комментарий

Источник: http://rt-online.ru/p-rubr-obsh-23864/

Доходы и расходы управляющей компании: что, куда и откуда? Обязана ли УК предоставлять смету выполненных работ?

Основная часть жителей крупных городов живет в многоквартирных домах.

Такое помещение требует надлежащего содержания, проведения регулярных ремонтных работ. Управлять такими домами может ТСЖ, сами собственники или управляющие компании. Любая организация имеет свой бюджет, состоящий из доходов и расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое УК?

Разумное управление нацелено на то, чтобы обезопасить жильцов, сделать их проживание максимально комфортным, обеспечить их качественным предоставлением услуг ЖКХ. Управляющие организации должны содержать общедомовое имущество, решать вопросы, касающиеся его использования.

Содержание и управление многоквартирным домом – это серьёзный вид деятельности, требующий специализированных знаний наряду с большим опытом, поэтому собственники жилых помещений зачастую прибегают к услугам управляющих компаний. Собственники и сами компании заключают договор, который регулирует отношения между обеими сторонами.

Доходы управляющих компаний ЖКХ

Прибыль управляющей компании складывается из нескольких категорий.

  1. Платежи, поступающие от собственников жилья. Ежемесячно все жильцы платят деньги на содержание дома. Они указываются в каждой квитанции, прописаны, как плата за содержание и управление домом.
  2. Сумма платежей от деятельности посреднического характера. Управляющие организации собирают деньги с жильцов за все коммунальные услуги, а потом получают агентские вознаграждения от компаний, которые занимаются ресурсоснабжением многоквартирных домов.
  3. Средства, которые поступают от собственников, помимо квартирной платы:
    • установка сантехнического оборудования, сломанного по вине жильцов,
    • дополнительный ремонт в квартирах.
  4. Платежи, которые поступают от арендаторов помещений. В жилых домах могут арендовать подвалы. Соответственно, съемщики оплачивают не только арендную плату, но и коммунальные услуги.
  5. Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХ

    • платежи собственников, которые направлены на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома;
    • средства из бюджета, которые выделяются на управление домами (деньги, выделяемые на долевое финансирование капремонта домов).

Вознаграждение

Все управляющие компании являются организациями, оказывающими услуги за тот или иной вид управления. Помимо управления инвестициями и организациями, они занимаются ведением домового хозяйства. Услуги УК оплачиваются потребителями и называются вознаграждением.

Сумма вознаграждения при управлении домом не определяется законодательством, а зависит от условий, прописанных в договоре МКД с УК, где должен быть указан % от прибыли.

Высчитывается вознаграждение из общей суммы ежемесячных платежей собственников квартир на содержание и ремонт в соответствии с общим тарифом. Его размер варьируется от 10% до 15% в зависимости от региона и самой УК.

Посчитать однозначно вознаграждение управляющей организации не представляется возможным, поскольку сумма будет варьироваться в зависимости от различных факторов, влияющих на увеличение затрат на содержание МКД.

К примеру, снежной зимой траты на уборку снега будут больше, чем в малоснежный зимний период, а следовательно и вознаграждение УК окажется меньше. Или же в случае аварии, которую требуется устранить, также данные расходы снизят сумму вознаграждения.

  • На примере будет понятнее, как устроена система вознаграждения и способ его расчета.
  • Вознаграждение УК высчитывается по следующей формуле:
  • Сумма, полученная от жильцов на содержание МКД / 100 * % от тарифа на содержание.

Если МКД заключил договор об управлении, в котором указано, что вознаграждение составляет не более 10% от тарифа на содержание, то его сумма, согласно вышеуказанной формуле составит 10 000 тыс. руб.

Как обосновать и какие бывают проблемы с обоснованием?

Ведение бюджета должна осуществлять бухгалтерия каждой управляющей организации. Все УК обязаны в определенные сроки предоставлять отчеты согласно закону. Всю документацию, содержащую сведения о доходах и расходах УК ЖКХ, проверяет ФНС, поэтому нужно соблюдать требования к документообороту.

Важное значение имеет вопрос необоснованности повышения тарифов. Жильцы МКД вправе контролировать деятельность УК, в том числе и ее расходы. В случае выявления нарушений жители имеют право писать претензии как в саму управляющую организацию, так и в вышестоящие инстанции.

Если говорить о налоговых последствиях этого вида деятельности, стоит заметить, что прибыль УК должна складываться из общей суммы, которая поступила от жителей дома, т.к. они являются доходом от реализации — статья 249 налогового кодекса.

Важно, что оплата коммунальных услуг не должна включать в себя непосредственно вознаграждение управляющей организации — статья 154 жилищного кодекса.

Это значит, что приобретение энергетических и других видов ресурсов у поставщиков и предоставление ком. услуг жителям производится по одному тарифу, утвержденному в установленном порядке Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (ПП РФ 354 от 6 мая 2011 г.).

Т.е. в распоряжении УК после расчетов с РСО не остается какой-то прибыли, и ее доходы в целях налогообложения равны расходам.

Виды расходов

Расходная часть бюджета компаний подразделяется на несколько видов.

  1. Расходы, касающиеся ремонтных работ в жилом помещении. В квартире каждого собственника есть общедомовое инженерное оборудование (стояки водоснабжения, вентиляционные, отопительные и газовые системы), которое находится в собственности владельца жилья.

    Любая управляющая компания должна содержать общедомовое оборудование в порядке и, в случае поломки, производить ремонт, хотя он не включен в оплату коммунальных услуг.

    Управляющей компании вменяются следующие обязательные работы:

    • обеспечение постоянной работы отопительной системы;
    • контроль работы системы вентиляции;
    • проверка безопасности квартир с газовым оборудованием, регулярный контроль над газовыми плитами, установленными в квартире (если таковые имеются);
    • обеспечение беспрерывной работы стояков водоснабжения и канализации;
    • содержание стен дома в нормальном состоянии, при необходимости компании должны проводить их ремонт.
  2. Расходы на текущий ремонт. В каждом многоквартирном доме есть общедомовое имущество, которое нужно содержать и ремонтировать.

    Собственники жилья ежемесячно оплачивают работы по данному направлению, которые прописаны отдельной строкой в квитанции. Замену или ремонтирование инженерного оборудования производится за счет средств собственников жилья.

    Управляющая компания должна обеспечить:

    • постоянство и бесперебойность работы противопожарной системы;
    • проверка безопасности газоснабжения (она осуществляется в домах с газовыми плитами);
    • содержание, обеспечение непрерывной работы канализационных и водоснабжающих систем;
    • контроль над отопительной системой, своевременное устранение неполадок, аварийных ситуаций;
    • ремонт кровли дома (небольшой ремонт выполняют только при хороших погодных условиях, если необходима смена всей кровли, то до 50 % средств выделяется из средств, начисляемых для текущего ремонта).
  3. Расходы по содержанию подъездов многоквартирных домов. Согласно Жилищному Кодексу России, компании должны содержать в надлежащем рабочем состоянии лифты, мусоропроводы, подъезды, почтовые ящики.

    Управляющим организациям вменены следующие обязанности:

    • ежедневно подметать две первых лестничных клетки и все площадки перед мусоропроводами;
    • каждый день мыть пол в лифтах;
    • контролировать исправность всех конструктивных элементов в подъезде;
    • производить немедленную замену битых стекол в окнах, дверях;
    • контролирование температурного режима в подъезде (не ниже 16 градусов);
    • ежемесячно дезинфицировать мусоропровод;
    • каждый месяц убирать все площадки и пролеты.
  4. Расходы, по содержанию придомовой территории. У каждого дома есть небольшой участок земли, прилегающий к нему. Эту территорию необходимо облагораживать.

    Данная статья включает в себя:

    • озеленение территорий, прилегающих к дому,
    • благоустройство придомового участка.
Читайте также:  Земельный налог тсж нужно ли платить

Отдельно стоит сказать о капитальном ремонте. Он оплачивается собственниками помещений в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ). Государство может предоставить финансовую поддержку ТСЖ, управляющих компаний, жилищных кооперативов по проведению капитального ремонта.

Прочие материальные затраты

Данный вид бюджета включает в себя следующие разделы:

  • покупка сырьевых материалов, хозяйственных принадлежностей и прочего инвентаря, который необходим при предоставлении услуг многоквартирным домам;
  • коммунальные услуги, которые потребляются самим офисом управляющей организации;
  • аренда нежилых помещений, которые использует управляющая компания или амортизационные отчисления;
  • транспортные и другие виды услуг.

Смета доходов и убытков

Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХДанный документ представляет собой четкий бухгалтерский план, согласно которому в бюджет управляющей компании будут поступать доходы и отчисляться расходы. Смета – это один из самых простых финансовых планов.

Управляющая компания обязана выполнять ряд требований перед собственниками жилых помещений. Эти обязанности четко прописаны в договоре между жильцами и организацией.

В смете четко прописываются все пункты (соответствующие обязанностям), которые ведут за собой расходную и доходную часть бюджета. При составлении сметы учитывается площадь всего дома, количество жилых и нежилых помещений. В смету входят следующие пункты:

  • Платежи ресурсоснабжающим компаниям. Между управляющей организацией и данными компаниями заключается договор. Исходя из него, рассчитывается сумма оплаты.
  • Расходы, которые относятся к содержанию общего имущества – сюда входит работа по уборке прилегающих территорий и общедомовых площадей (лифтов, подъездов), подготовка к зимнему периоду времени и др..
  • Расходы по ремонту дома – оплата услуг подрядчиков, проводящих ремонтные работы.
  • Расходы, касающиеся работы самой управляющей компании. Этот пункт включает в себя материальные расходы в управляющей компании, отчисления на заработную плату другие социальные нужды работников, амортизация различного оборудования, используемого управляющей компанией, другие расходы, которые связаны с предоставлением услуг по обслуживанию дома.
  • Расходы, направляемые на капитальный ремонт – оплата услуг подрядчиков, производящих капремонт.

Управляющая компания должна предоставлять смету по требованию собственника жилья. Лучше будет, если жильцы обратятся в управляющую организацию коллективно.

Скачать образец бланка сметы управляющей компании

Порядок предоставления субсидий

Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Субсидии предоставляются единовременно, использовать их можно только на возмещение убытков. Предоставление денежных средств основывается на договоре, заключенном между управляющей компанией и министерством экономразвития России.

В договоре указывается размер субсидии, время выплаты, целевое назначение, сроки представления отчетов по использованию средств и др. Для того чтобы получить субсидию, управляющая компания должна предоставить в министерство соответствующие документы.

Существует субсидирование капитального ремонта дома. Управляющие компании могут получить субсидии для его проведения. Для этого организации должны обладать следующими критериями:

  • компании не должны иметь задолженности перед РСО;
  • решение о надобности капремонта должно быть принято собственниками на общем собрании;
  • проведение экспертизы технического состояния дома, где в заключении будет сказано о необходимости капитального ремонта.

Субсидии могут быть предоставлены только в случае выполнения определенных работ капремонта:

  • подрядчики должны устранить разрушения несущих конструкций дома;
  • необходимо устранить повреждения после чрезвычайных ситуаций (пожаров, наводнений);
  • удалить деформации и обрушения отдельных конструктивных частей дома.

Управляющие организации должны направить письменное обращение в МУ ДМИБ с документами, подтверждающими необходимость капитального ремонта, и ожидать решение вопроса.

Ведение бюджета управляющей организации – это важная деятельность, которую ведут бухгалтеры. Все компании предоставляют отчеты, платят соответствующие налоги.

Документацию, доходную и расходную часть бюджета проверяет налоговая инспекция, поэтому необходим соблюдать все правила по ведению бюджета.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/dohody-i-rashody.html

Готовые управляющие компании с лицензией ЖКХ

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК +7 (499) 649-16-55 +7 (926) 663-61-51 10:00 — 19:00, пн. — пт.  НАЧАТЬ ПЕРЕПИСКУ WhatsApp / Viber:    

ООО «Правовая сфера» поможет вам продать или купить готовую управляющую компанию с лицензией ЖКХ на управление многоквартирным домом.

Опытные юристы осуществляют полное сопровождение оформления сделок купли-продажи готовых УК. Покупка готовых лицензий ЖКХ является отличной альтернативой оформлению новой лицензии и существенно экономит время.

  • В ПРОДАЖЕ НОВИНКА:
  • ФИРМА С ЛИЦЕНЗИЕЙ НА УПРАВЛЕНИЕ МКД ОТ 19 сентября 2018 г.
  • Позвонить специалисту:
  • +7 (499) 649-16-55, доб. 29-503
  • +7 (916) 363-99-55
  • info@lawsphere.ru
  • ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
  • Обращаем внимание, на сайте представлены не все компании!

Каталог готовых УК с лицензией ЖКХ:

Юридический адрес: Москва, ИФНС №5 Дата регистрации: 05.06.2017 г.Р/с Сбербанк ОКВЭД: 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

  1. Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
  2. Две лицензии ЖКХ на г Москва и МО
  3. ЦЕНА: ЗВОНИТЕ +7 (916) 363-99-55 ИНН фирмы и Копию лицензии отправим по запросу

Фирма не работала, нулевая

Юридический адрес: Москва, ИФНС №3 Дата регистрации: 05.06.2017 г.Р/с Сбербанк ОКВЭД: 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

  • Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
  • Две лицензии ЖКХ на г Москва и МО
  • ЦЕНА: ЗВОНИТЕ +7 (916) 363-99-55 ИНН фирмы и Копию лицензии отправим по запросу

Фирма не работала, нулевая

Юридический адрес: Москва, ИФНС №3 Дата регистрации: 10 июля 2018 г. ОКВЭД: 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

  1. Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
  2. Дата выдачи лицензии: 19 сентября 2018 г.
  3. ЦЕНА: ЗВОНИТЕ +7 (916) 363-99-55 ИНН фирмы и Копию лицензии отправим по запросу

Фирма не работала, нулевая

Юридический адрес: Москва, ИФНС №17 УСН Дата регистрации: 28 февраля 2017 г. Р/с Тинькофф банк ОКВЭД: 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе Дополнительные виды деятельности: 68.32.1, 81.30, 81.21, 81.10, 77.32, 77.11, 70.22, 69.20, 69.10, 68.32.3, 68.32.2, 68.31, 68.10, 52.10, 47.11, 43.32, 43.29, 43.22, 43.21, 41.10

  • Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
  • Дата выдачи лицензии: 27 апреля 2017 г.
  • ЦЕНА: ЗВОНИТЕ +7 (916) 363-99-55 ИНН фирмы и Копию лицензии отправим по запросу

Фирма не работала, нулевая

Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХДата регистрации: «06» сентября 2017 г. Юридический адрес: г. МоскваИФНС: 22 ОКВЭД: 68.32.1. Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе Дата выдачи лицензии ЖКХ: «22» января 2018 г. Срок действия лицензии ЖКХ: «22» января 2023 г. Деятельность не велась, оборотов нет. ЦЕНА: ЗВОНИТЕ +7 (916) 363-99-55

Купить лицензию ЖКХ на управление МКД

Получение лицензии ЖКХ– на практике процесс, требующий не только специальных знаний по техническому обслуживанию зданий, но и соблюдения законодательства в сфере управления жилым фондом. В таком городе как Москва процедура получения лицензии Управляющей компанией требует значительных усилий и временных затрат.

 Оперативным решением проблемы может стать покупка готовой фирмы с лицензией ЖКХ на управление МКД. Ознакомиться с документами фирмы и лицензией вы можете в нашем офисе в Москве рядом с метро «Октябрьская». Для встречи с юристом необходимо предварительное согласование времени.

Развёрнутую информацию об имеющихся в продаже готовых УК вы можете получить по телефону +7 (499) 649-16-55.

 


  1. СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
  2. ЛИЦЕНЗИЯ ФСБ
  3. и
  4. ФИРМЫ С ЛИЦЕНЗИЕЙ ФСБ
  5. ПО САМЫМ ВЫГОДНЫМ ТАРИФАМ
  6. _____________________
  7. Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХ
  8. _____________________
  9. ПРЕДЛАГАЕМ:
  10.  ДВЕ ФИРМЫ С НОВОЙ 
  11. ЛИЦЕНЗИЕЙ МИНКУЛЬТА
  12. 2, 11 пункты на ОСНО 
  13. 3, 4, 5, 7, 8 пункты на ОСНО
  14. ЗВОНИТЕ:
  15.   +7 (499) 649-16-55 
  16. _____________________
  17. ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ:
  18. ____________________
  19. Гарантии
  20. Послепродажная поддержка
  21. Акции и спецпредложения
  22. Любые способы оплаты
  23. Доставка готовых документов курьером и самовывоз

Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Откроем счёт без отказа

БАНКИ — ПАРТНЁРЫ:

 

Уважаемые клиенты, просим обратить внимание на то, что наши сотрудники НИКОГДА не предложат Вам перевести деньги на реквизиты, отличные от указанных в разделе «контакты».  Также, все вопросы согласования цены и способа оплаты возможны исключительно у нас в офисе и лично с руководителем ПЕРЕГОВОРЫ С СОТРУДНИКАМИ ВОЗМОЖНЫ ТОЛЬКО ПО ТЕЛЕФОНАМ, УКАЗАННЫМ В РАЗДЕЛЕ «КОНТАКТЫ» Данные меры предприняты исключительно для безопасности наших клиентов. 

Источник: https://lawsphere.ru/uslugi/gotovye/kupit-kompaniyu-uk-s-zhkkh.php

Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Создание управляющей компании в сфере ЖКХ можно отнести к перспективному бизнесу. Но не у всех хватает смелости начать дело в этой нише из-за невысокой рентабельности и трудностей организационного характера. Как правильно открыть свою управляющую компанию с нуля? С чего начать? Как добиться эффективности? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Правовой статус управляющей компании

Отправной точкой для открытия УК с нуля является составление грамотного бизнес-плана. Для вас и ваших инвесторов должно быть понятно, за какой период можно вернуть вложенные деньги и выйти на доходность.

При создании управляющей компании нужно серьезно отнестись к выбору ее организационно-правовой формы. Общество с ограниченной ответственностью (ООО) не несет ответственность перед кредиторами своим имуществом.

Такая форма считается более безопасной в отличие от акционерного общества (АО), поскольку последнее отвечает по долгам имуществом.

Можно выделить три основные категории управляющих компаний в сфере ЖКХ:

  • Управляющие компании, выполняющие посреднические функции между жильцами и организациями, предоставляющими сервис по санитарно-техническому обслуживанию многоквартирных домов (МКД).
  • Эксплуатационные – оказывают только эксплуатационные услуги.
  • Гибридные – исполняют без посторонней помощи как управленческие функции, так и самостоятельно поддерживают надлежащее состояние жилфонда. Это более затратный тип организации на первоначальном этапе, так как помимо привлечения квалифицированного штата работников, придется приобрести оборудование, материалы, инструменты для обслуживания МКД.

Создание управляющей компании ЖКХ – пошаговая процедура

Это процесс можно разбить на следующие этапы:

1. Регистрация юридического лица или ИП, открытие счета, получение лицензии. Достаточно внести уставный капитал, который обеспечивается имуществом учредителей. Сумма взноса – не более 20 000 рублей.

2. Найти площадь под офис, лучшим вариантом будет помещение обслуживаемого фирмой дома. Приобрести необходимую оргтехнику, позаботиться о подсобках и бытовке для работников.

3. Подбор персонала. Помимо руководителя и бухгалтерии, важно найти специалиста по инженерным системам. Создать свою круглосуточную диспетчерскую службу.

4. Заключение договоров с жильцами, количество квартир законодатель не ограничивает.

Документы для открытия управляющей компании ЖКХ

Предоставляется стандартный набор документов:

  • Уставная документация.
  • Заявление о регистрации (форма №Р11001).
  • Гарантийное письмо о месте приписки УК (юрилический адрес).

Документация с приложенным заявлением представляется в ИФНС. Через пять дней заявителю выдается свидетельство о регистрации, ИНН, ОГРН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). В течение 7 дней заявитель уведомляет ИФНС об открытии расчетного счета.

Лицензирование УК в сфере ЖКХ

В связи с введением более строгих правовых норм в жилищное законодательство (закон ФЗ № 255 от 21 июля 2014 года о лицензировании УК) с 2014 года установлено обязательное лицензирование жилищно-коммунальных хозяйств. Выдачу разрешений производит Госжилнадзор. До 2018 года эти документы оформлялись бессрочно, но с начала текущего года срок лицензии ограничили пятью годами (закон ФЗ № 485 от 31.12. 2017 г.).

Помимо пакета документов для получения разрешения предоставляется аттестат о повышении квалификации директора, заверенный печатью Госжилнадзора, действующий 5 лет. Без соблюдения этих условий регистрация невозможна.

Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Права и обязанности управляющей компании

С 2016 года сведения о хозяйственно – финансовой деятельности управляющих организаций публикуются в системе ГИС ЖКХ. Если они отсутствуют, собственники пожаловаться в прокуратуру либо жилищную инспекцию.

Обязанности УК в сфере ЖКХ: содержание жилья, ремонт дома, оказание коммунальных услуг, вывоз мусора и ТБО.

Управляющая компания имеет право: требовать оплаты оказанных услуг; проверять раз в шесть месяцев достоверность показаний измерительных приборов; пользоваться другими правами, не противоречащими действующему законодательству.

Зачастую у домовладельцев возникает вопрос: обязательно ли УК иметь собственный сайт? Законодательно наличие сайта у УК не закреплено.

Но обязанность предоставлять информацию владельцам квартир существует (постановление правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 г.). Она может быть опубликована на портале www.reformaghh.

ru, на сайте местного органа власти либо на портале управляющей организации.

Новое в законодательстве в сфере УК

Закон ФЗ № 485 внес ряд важных изменений в жилищное законодательство, помимо изменения срока действия лицензии УК. Теперь каждая управляющая компания в сфере ЖКХ должна иметь свое оригинальное название.

В лицензировании откажут, если название уже «занято» зарегистрированной ранее УК. Если это обнаружилось после выдачи лицензии, у компании есть полгода на смену названия. Соответствующее предписание выдает жилищная инспекция.

В противном случае УК может лишиться лицензии (ч.5 ст. 198 Жилищного кодекса РФ).

В статье 161 Жилищного кодекса закреплена обязанность управляющей организации заключать договора на поставку ресурсов – электроэнергии, воды, отопления.

Кроме того, в законе закрепили юридический статус УК, которые временно исполняют возложенные на них управленческие и эксплуатационные обязанности.

Речь идет о временных компаниях, назначаемых на срок до года в случае, если у жильцов возникли разногласия при выборе управляющей компании.

С июля 2018 года действуют следующие правила:

  • после принятия общим собранием жильцов решения по управлению их домом, они должны в течение 5 дней проинформировать об этом решении жилищную инспекцию;
  • таким же способом необходимо уведомить инспекцию о том, что решили поменять способ управления МКД на иной;
  • в этот же срок подается уведомление о регистрации нового ТСЖ или о прекращении его существования (ст. 110 ЖК РФ).

С 1 января 2018 года с жильцов снята обязанность размещения платежных квитанций в ГИС ЖКХ (ч.2 ст. 155 ЖК РФ).

В случае внесения управляющей компанией ошибочно рассчитанной оплаты за содержание жилых помещений, гражданин вправе потребовать выплаты штрафа в размере 50 процентов от того, что ему было ошибочно начислено.

Оплата штрафа рассчитывается за счет снижения размера платежа в следующих платежных квитанциях.

Рентабельность управляющей компании как бизнеса

Руководствуясь формулой расчета прибыли и рентабельности хозяйств, занимающихся обслуживанием жилфонда, приведенной в приказе Госстроя № 303, можно лишь теоретически выйти на примерные показатели. Учредители управляющих организаций утверждают, что их рентабельность составляет от 3 до 10 процентов.

Основные причины невысоких доходов: задолженность собственников квартир (взыскивать долги через суд долго и сложно) и отсутствие «свободного» фонда для частных УК (дома «разбираются» еще до сдачи специального созданными под жилфонд компаниями). Повышение рентабельность возможно за счет увеличения числа домов в управлении, установки энергосберегающих систем, сдачи в аренду нежилых помещений, размещения рекламы, привлечения новых партнеров-подрядчиков с адекватными ценами.

Рентабельность бизнеса: от чего зависит и как рассчитать

Как продать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Источник: https://www.business.ru/article/956-kak-sozdat-upravlyayushchuyu-kompaniyu

Продажа управляющих компаний в Москве

На портале BBport представлены различные предложения готового бизнеса, в том числе и по продаже УКК ЖКХ. Сайт обладает высоким целевым трафиком и привлекает все больше и больше новых пользователей, поэтому осуществить любую сделку с готовой УКК можно в короткие сроки.

Продажа управляющих компаний ЖКХ

Продажа управляющей компании пройдет достаточно быстро, если опубликовать полноценную информацию. Контрагент, желающий купить готовое дело, ориентируется на следующие показатели:

  • финансовые данные;
  • юридическая информация;                                                                                                                         
  • данные об активах – помещении, оборудовании, транспорте, мебели и т.д.;
  • о персонале;
  • подробное описание организации.

Несмотря на то, что существует множество лицензирующих компаний быстро и качественно предоставляющих свои услуги, контрагенты предпочитают, когда все лицензии продлены на несколько лет. 

Продать бизнес можно с помощью бизнес-брокера. Для этого предлагается заполнить заявку, в общих чертах описывающую предложение.

Данная заявка автоматически отправится агентствам и брокерам, зарегистрированным на портале, вне зависимости от того, в Москве, в Санкт-Петербурге или в другом городе России предлагается объект.

Поимо продажи УКК, брокер может предложить дополнительные услуги, по проверке документации, аудиту и оценке объекта.

Купить управляющую компанию

Для поиска предложения необходимо воспользоваться специально разработанным фильтром, который включает около двадцати пунктов, по которым предложено вести поиск. Купить УК помогут и основные пункты, такие как:

  • стоимость жилищного хозяйства – здесь можно ввести диапазон;
  • чистая прибыль, общий доход;
  • расходы на аренду помещения;
  • возраст бизнеса, через посредника или нет идет продажа, форма собственности.

После того как объект был найдет, покупка управляющей компании ЖКХ сводится к проверке объекта. На данном этапе рекомендуется обратиться к специалистам. Бизнес-брокер проводит финансовый, налоговый аудит, проверку всей необходимой документации, осуществляет оценку коммунального хозяйства и определяет оптимальную цену, на которую можно опираться во время переговоров.

Управляющая компания – далеко не новая бизнес идея, однако в данной отрасли существует масса возможностей. При покупке следует учитывать знания брокеров, которые могут подсказать интересный вариант. Например, не в Москве, а в регионах РФ.

Источник: https://bbport.ru/business/finansovij-sektor/upravljajushhie-kompanii/

Готовые управляющие компании

Покупка управляющей компании (УК) с готовыми лицензиями обеспечивает возможность реализации проектов уже сейчас. Вы не потратите времени на их поэтапное создание. Экономия времени может составить до трех месяцев и более!

Готовая управляющая компания, купить которую можно в нашей компании, это:

  • или юридическое лицо в организационно-правовой форме общества с ограниченной ответственностью;
  • или акционерное общество, имеющее лицензию Банка России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами.
  • Наше содействие в приобретении компаний с необходимыми лицензиями Банка России предполагает проведение их внутреннего аудита с целью выявления лицензионных и иных рисков у покупателя.
  • Мы оказываем сопровождение сделок покупки существующих управляющих компаний как осуществляющих деятельность, так и не осуществляющих данной деятельности.
  • Аврора Консалтинг также оказывает послепродажное обслуживание УК:
  • поддержание собственных средств в соответствии с нормативами достаточности собственных средств;
  • содействие в формировании кадрового состава управляющей компании;
  • подготовка, сдача отчетности по осуществлению деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами.

Узнать о нашем опыте, получить предварительную консультацию и задать все интересующие вопросы вы можете по телефонам:

  • Москва: +7(495)748-01-01
  • Санкт-Петербург: +7(812)454-60-34

Регулирующее законодательство

Покупка готовой инвестиционной компании предполагает осуществление деятельности в соответствии со следующими законодательными актами:

  • ФЗ №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»,
  • ФЗ №75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах»,
  • ФЗ №111-ФЗ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации».

Осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами на основании лицензии, выданной Банком России совместимо только с осуществлением профессиональной деятельностью по доверительному управлению ценными бумагами, управлению пенсионными резервами негосударственных пенсионных фондов и управлению страховыми резервами страховых компаний.

Осуществление обществами, имеющими лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами иной деятельности, за исключением деятельности по доверительному управлению ценными бумагами, управлению пенсионными резервами негосударственных пенсионных фондов и управлению страховыми резервами страховых компаний неправомерно.

Что такое «готовая управляющая компания»

УК осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Она вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

УК совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.» и указано название паевого инвестиционного фонда.

При отсутствии указания о том, что  компания действует в качестве доверительного управляющего, она обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ей имуществом.

Справочные материалы

Источник: http://www.aurora-consult.ru/services/fund/ready_uk.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector