Как сделать инвентаризацию общего имущества тсж

Техническая инвентаризация и кадастровый учет это обязательные операции для всех вновь построенных многоквартирных домов.

В связи с большим количеством мелких деталей, кадастровые инженеры, а также инвентаризаторы сталкиваются с приостановками и возвратом документов.

В этой статье мы расскажем об общих стадиях работы, а также рассмотрим несколько важных моментов, которые помогут избежать задержек в исполнении своих обязательств перед заказчиком или собственниками квартир.

Стадия 1. Ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно требованиям в 2019 году, комплект документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию включает в себя также документы, которые готовят инвентаризаторы и кадастровые инженеры:

Поэтажные планы оформляются органом технической инвентаризации (к прим. Смарт Вэй). Изготавливаются они на основании фактических обмеров всех помещений, включая квартиры, места общего пользования, подвал, чердак, нежилые помещения, а также все, что есть во внутренних границах здания. Обмеры помещений выполняются согласно СНиПу на высоте 1.1-1.3 метра.

Важно. Опыт обмеров МКД показывает, что стены перегородок всегда имеют искривление, поэтому мерить все помещения лучше на одной высоте.

  • Обмеры помещений лучше выполнять с распечатанными проектными чертежами, помечая на чертежах текущий размеры и отклонения.
  • Пример части поэтажного плана многоквартирного дома:
  • Как сделать инвентаризацию общего имущества ТСЖ
  • Ведомость помещений – это документ, отображающий характеристики и состав всех помещений, которые отрисованы на поэтажном плане.

Нет ничего сложного в ее заполнении, кроме большого объема информации. Опытные организации имеют программное обеспечение, которое выгружает ведомость из огромных поэтажных планов за несколько минут.

Справка о технико-экономических показателях объекта недвижимости – документ, содержащий все характеристики здания, полученные в результате технической инвентаризации. Справка ТЭП используется для заполнения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (на практике ГСН просто копируют все данные из ТЭП в разрешение на ввод).

  Паспорт фасадов и колористический паспорт

  1. Шаблон справки для заполнения можно найти на сайте государственного строительного надзора (ГСН), но по опыту требуется немного другой вариант заполнения.
  2. Образец справки ТЭП, которая была оформлена без ошибок и прошла в ГСН с первого раза:
  3. Как сделать инвентаризацию общего имущества ТСЖ
  4. Как сделать инвентаризацию общего имущества ТСЖ

Технический план состоит из описания характеристик здания, включая расположения здания на земельном участке. Заверяется и подписывается кадастровым инженером.

  • Никаких сложностей в изготовлении технического плана на многоквартирный дом нет, все делается согласно приказу МинЭкономРазвития № 953, разве что для ввода в эксплуатацию обязательно прикладывать бумажную версию с физической печатью кадастрового инженера, а также техплан на диске, подписанный ЭЦП.
  • Образец технического плана без ошибок (последняя часть вырезана):
  • Вместе с инвентаризацией объекта недвижимости могут требоваться дополнительные документы, который орган технической инвентаризации не обязан предоставлять, но все же изготавливает:
  • Милицейский адрес. Получить на здание можно в администрации или уполномоченном органе.
  • Технический паспорт. Может требовать заказчик. Изготавливается на основании обмеров.

Стадия 2. Подготовка технических планов

Согласно ФЗ № 221 «О кадастровом учете», а также приказу № 953, кадастровый учет многоквартирного дома нужно производить со всеми внутренними помещениями.

Важно. В связи со вступлениям в силу ФЗ 221, многие застройщики больше не смогли переложить финансовые траты на дольщиков квартир. После принятия закона все квартиры и помещения нужно ставить на учет одновременно.

Основная задача кадастрового инженера – изготовить технические планы на само здание, отдельный технический план на каждую квартиру, помещение, место общего пользования (МОП). Рассмотрим эту задачу подробнее.

Технический план на здание ничем не отличается от того, что нужно готовить для получения разрешения на ввод, только с тем отличием, что к техплану прилагается цветная копия разрешения на ввод.

На каждую квартиру требуется отдельный технический план.

Важно. Не смотря на то, что в законе предусмотрено подавать только один технических план, который должен включать все квартиры – такой технической возможности еще нет (нет обновленных xml схем).

Технический план заполняется стандартно, заполняются все графы. Квартиры на графике выделяется следующим образом:

  Срочное изготовление технического плана

К техническому плану больше ничего прикреплять не нужно. НО.

Если обмеры не соответствуют проектной документации, а на практики построить строго по проекту невозможно, к техническому плану квартиры прикрепляется абрис этой же квартиры.

Требование обязательно, хотя некоторые кадастровые палаты и пропускают техпланы МКД без абрисов помещений, большая  часть инженеров палаты выписывают приостановку, так как подобная норма есть в законодательстве.

Образец абриса квартиры:

  1. Абрис прикрепляется к «дополнительным документам» в техническом плане.
  2. Техпланы изготавливаются также, как и на квартиры, с одним исключением, что помещения должны быть изолированы и обособлены.

Важно. В случае, если несколько помещений имеют общий вход, либо не изолированы друг от друга, кадастровая палата с высокой вероятностью выдаст приостановку. Вариантов решения несколько: объединять помещения в одно, либо прикладывать проектную документацию и доказывать кадастровой палате, что это предусмотрено.

В некоторых регионах России по разному воспринимают значения МОП и порядок из обозначения и регистрации, но в Москве и Санкт-Петербурге их ставить на учет обязательно. Проще всего их ставить по лестницам, к примеру:

Технический план на МОП, включающий одну лестницу, лестничные марши и лестничные клетки на всех этажах. Границы МОПов идут до границ квартир. Графически несколько этажей:

Как сделать инвентаризацию общего имущества ТСЖ

Технический план на МОП ничем не отличается от других.

Технические планы ничем не отличаются от нежилых помещений. Важно учитывать минимальные требования по высоте – объекты меньше 1.8 метра нельзя поставить на учет, а также  необходимо изучить информацию из разрешения на ввод. Может быть так, что чердак или подвал является МОПом или — техническим.

По завершению подготовке технических планов они подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и записываются на диски (количество дисков может быть любым) CD или DVD.

  Срочный кадастровый учет

Стадия 3. Кадастровый учет

Собственник или нотариально-доверенное лицо относит диски в кадастровую палату (или МФЦ). В случае, если документы подаются напрямую в кадастровую палату, нужно заполнять заявления, но по опыту кадастровая палата очень неохотно рассматривает такие заявления в Москве и Питере, лучше сразу нести в МФЦ.

В МФЦ заполняют заявление, и выдают его копию. При себе нужно иметь доверенность, либо паспорт и учредительные документы, если подает глава организации, паспорт.

  • Пример выданного заявления:
  • С момента подписания заявления можно отсчитывать максимальный срок ответа на заявления, сейчас это 10 рабочих дней на обработку заявления в Палате, а также 6 рабочих дней на пересылку документов, в итоге 16 рабочих дней, это до 22 календарных дней.
  • По результату Вы получите ответ Кадастровой палаты в виде кадастрового паспорта (либо иной, в случае вопросов с документами).
  • Кампания Смарт Вэй ставит на кадастровый учет без задержек, пример кадастрового паспорта, полученного через 11 рабочих дней после подачи заявления:

Закажите коммерческое предложение

Компания Смарт Вэй выполняет работы по Москве, Санкт-Петербургу и регионам России. Заказать коммерческое предложение можно по телефону или электронной почте, указанной в контактах.

Коммерческое предложение ни к чему Вас не обязывает и оформляется в течении одного дня.

Узнайте стоимость и сроки работ у профессионалов!

  1. Остались вопросы?
  2. Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!
  3. 8 (499) 322-05-14 — Москва;
  4. 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Источник: https://smway.ru/inventarizatsiya-i-kadastrovyiy-uchet-mnogokvartirnyih-domov-2/

Оп рф: необходимо разработать алгоритм возврата общего имущества в многоквартирных домах законным собственникам во внесудебном порядке

Новости и аналитика Новости Оп рф: необходимо разработать алгоритм возврата общего имущества в многоквартирных домах законным собственникам во внесудебном порядке

Как сделать инвентаризацию общего имущества ТСЖ

По закону общее имущество в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме (ст. 36 Жилищного кодекса). По решению общего собрания собственников помещений в МКД объекты общей собственности могут быть переданы в пользование иным лицам, но только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, осуществляется при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее – закон о регистрации недвижимости). 

Однако практика показывает, что общее имущество во многих МКД либо находится в собственности органов власти, причем право собственности зарегистрировано, а объект недвижимости внесен в реестр собственности города, например, либо передано ими третьим лицам (подвалы, к примеру, сдаются в аренду или продаются предпринимателям и т. д.). По данным Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» (далее – НП «ЖКХ Контроль»), помещения, относящиеся к общему имуществу, отчуждены в среднем в 15-20% многоквартирного жилого фонда административных центров субъектов РФ. 

Причем такое неправомерное отчуждение имущества имеет место как в домах, изначально находившихся в государственной или муниципальной собственности, квартиры в которых впоследствии были приватизированы, так и в новостройках, для строительства которых привлекаются средства граждан, отметили эксперты в ходе состоявшегося вчера в Общественной палате РФ круглого стола.

Хотя законом прямо установлено, что у участника долевой собственности одновременно с правом собственности на объект долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

Читайте также:  Кто устанавливает тарифы на управление многоквартирным домом

№ 214-ФЗ). 

Необходимость исправления сложившейся ситуации подтверждена Правительством РФ – разработка мер по восстановлению законных прав собственников на общее имущество в МКД, в том числе по ранее совершенным сделкам, особенно в случае незаконного отчуждения такого имущества органами власти, включена в качестве одной из задач в Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года. 

Кроме того, о невозможности принадлежности общего имущества в МКД третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в этом доме, говорится в ряде судебных решений.

Так, суд отмечал, что нежилые помещения, имеющие признаки общего имущества, которые на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме не были определены как самостоятельный объект недвижимости для использования в целях, не связанных с обслуживанием более чем одной квартиры, даже в случае оформления органами власти права собственности на них и передачи в пользование третьим лицам, подлежат возврату в общедомовое имущество (постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 октября 2016 г. № А40-142132/2015).

Высшие суды указывали, что даже если право собственности на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 1 января 2017 года реестр включен в Единый государственный реестр недвижимости), это не означает прекращения права собственности жильцов дома на общее имущество, которое возникает у них в силу закона вне зависимости от регистрации в ЕГРП (Постановление Президиума ВАС РФ от 26 марта 2013 г. № 14828/12, определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10 февраля 2015 № 91-КГ14-5).

Тем не менее, как отметили в ходе мероприятия представители ТСЖ, далеко не все поданные жильцами МКД к органам власти или третьим лицам иски о прекращении права собственности на общее имущество удовлетворяются судами.

К тому же рассмотрение соответствующих дел занимает довольно продолжительное время. Поэтому эксперты считают, что необходимо разработать алгоритм возвращения общедомового имущества законным владельцам во внесудебном порядке.

 

В некоторых регионах такая практика уже реализуется – благодаря деятельности комиссий или рабочих групп по защите прав собственников помещений в МКД в отношении общего имущества (в настоящее время созданы в 40 регионах страны), рассказал руководитель созданной НП «ЖКХ Контроль» межрегиональной комиссии по контролю обеспечения имущественных прав собственников помещений МКД в муниципальных образованиях и субъектах РФ Андрей Пинчуков. Так, комиссия или рабочая группа выявляет (в том числе по обращениям граждан) в составе государственной или муниципальной собственности помещения, обладающие признаками общего имущества МКД, и направляет в администрацию муниципалитета решение о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на соответствующий объект. Администрация, в свою очередь, выносит распоряжение об исключении из реестра ошибочной записи о регистрации права (к примеру, распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 11 февраля 2016 г. № 164-рз) и передает его в соответствующее территориальное подразделение Росреестра. Таким образом в Санкт-Петербурге, например, за текущий год собственникам было возвращено около 300 помещений.

Однако не все управления Росреестра считают возможным изменение записи о госрегистрации права по такому основанию.

Как отметила участвовавшая во вчерашнем обсуждении заместитель руководителя Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Анна Волынцева, позиция ведомства базируется на норме закона, согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 закона о регистрации недвижимости). Более того, она подчеркнула, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает только с момента постановки участка на кадастровый учет. На вопрос о том, почему общее имущество, которое по своему определению предназначено для обслуживания иных помещений в доме, рассматривается Росреестром как самостоятельный объект недвижимости, представитель ведомства не ответила.

  • В связи с этим эксперты пришли к выводу о том, что нужно не только уточнить статус общего имущества МКД, чтобы он однозначно воспринимался всеми органами власти, в том числе регистратором, но и обязать муниципалитеты провести инвентаризацию данного имущества (технических помещений в самом доме, элементов благоустройства возле дома, а также участков, на которых расположены МКД). 
  • В заключение первый заместитель председателя Комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева предложила создать совместную рабочую группу с Минстроем России и Росреестром для разработки мер по решению обсуждаемой проблемы. 
  • Документы по теме:

Источник: https://www.garant.ru/news/1132268/

Содержание общего имущества в МКД и нюансы заключения договора ТСЖ с собственником нежилого помещения

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создаётся с целью наиболее эффективного и оптимального управления общедомовой собственностью. Эта собственность делится на две категории — имущество ТСЖ и общее имущество собственников, за содержание которого, товарищество несет полную ответственность.

Далее в статье мы расскажем, что входит в эти понятия и как товарищество может получить помещения в свою собственность.

Также рассмотрим особенности взаимоотношений между ТСЖ и собственниками нежилых помещений и каким образом происходит заключение договора между ними.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Имущество владельцев жилья

Согласно ст.36 ЖК РФ, общим имуществом считается то, которое используется для обслуживания двух и более помещений.

К общему имуществу жильцов МКД относят:

  • лифты, коридоры, лестничные клетки, подвалы и чердаки;
  • помещения, отведённые для удовлетворения социально-бытовых потребностей;
  • инженерное и техническое оборудование, находящееся как внутри, так и за пределами помещения;
  • крыши и технические ограждения;
  • придомовая территория.

Справка! Со временем, за счёт использования целевых взносов от состоящих и не состоящих в товариществе граждан, в МКД могут создаваться новые объекты долевой общественной собственности, например, спортивная или детская площадка. Решение о создании нового имущества принимается на собрании членов ТСЖ.

Как сделать инвентаризацию общего имущества ТСЖ

В договоре прописывается, что финансовое бремя по обслуживанию общего имущества лежит на печах собственников независимо от их членства в ТСЖ, пропорционально доли собственности.

С граждан, не являющихся членами товарищества, взимается плата только на содержание имущества. Счета на приобретение новых объектов собственности или дополнительных услуг, например, по охране двора или автостоянки, не члены ТСЖ оплачивать не обязаны.

Размер оплаты определяется сметой доходов/расходов, которая утверждается на общем собрании. Согласно Правил, принятых Постановлением Правительства РФ №491, размер регулярных платежей определяется общим собранием и является обязательным для всех.

В сфере деятельности по обслуживанию общей собственности, ТСЖ осуществляет такую работу:

  • представляет интересы собственников;
  • осуществляет работы в рамках устава;
  • заключает договора с обслуживающими и ремонтными организациями;
  • контролирует исполнение пунктов, прописанных в заключенных договорах;
  • выбирает обслуживающие и ресурсоснабжающие компании;
  • принимает взносы и оплату за коммунальные услуги;
  • перечисляет средства по договорам;
  • проводит обязательные платежи;
  • определяет смету и регулярность платежей собственников;
  • требует своевременной оплаты;
  • осуществляет страхование общего имущества.

Содержание общего имущества: что в него входит?

Согласно ст.151 ЖК РФ, собственность самого товарищества — это движимое и недвижимое, расположенное внутри и вне дома имущество:

  1. помещения для обслуживания деятельности ТСЖ;
  2. инвентарь;
  3. оргтехника;
  4. мебель;
  5. расходные материалы, использование которых обязательно для исполнения предусмотренных в уставе задач.

ТСЖ обладает правом приобретать имущество за счёт членских взносов, если таковое приобретение осуществляется для достижения уставных целей организации.

Обратите внимание! Товарищество не имеет возможности отчуждать, а, следовательно, и приобретать долевую собственность. Однако по решению общего собрания, такое имущество может быть передано товариществу в пользование.

Всякое приобретение нового движимого имущества ТСЖ фиксируется в бухгалтерских проводках и имеет документальное сопровождение и подтверждение (чек, договор или пр.). Право собственности на недвижимое имущество регистрируется в соответствующих правоустанавливающих документах, где собственником обозначается товарищество.

В распоряжение ТСЖ может быть приобретена та собственность, которая принадлежала собственникам, но для использования в целях, отличных от проживания. К примеру, это могут быть различные нежилые помещения на первом этаже, которые использовались для обустройства магазинов, аптек, ателье и т. п.

Содержание и приобретение имущества товарищества ведётся за счёт членских взносов собственников жилья. На эти средства ТСЖ вправе приобретать то, что напрямую связано с достижением целей, оговоренных в уставе. За счёт этих средств также выплачивается заработная плата администрации и обслуживающему персоналу.

Помещение, в котором осуществляют свою работу правление и обслуживающий персонал, может быть выделено из части долевой собственности. Такое решение принимается всеми собственниками. Может быть выделена территория в коридоре, подвале, на техническом этаже либо может быть приобретено отдельное помещение в доме на средства членов ТСЖ.

Помещение должно иметь доступ к электро- и теплосети, средства для хранения документации (договоров, бухгалтерской отчётности), а при условии наличия кассового аппарата для приёма взносов и платежей – систему охраны.

Отношения между собственниками нежилых помещений и товариществом

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/sobstvennost-i-pomeshhenie.html

Порядок инвентаризации и использования общего имущества МКД (в т.ч. самовольных кладовок и тамбуров)

Поиск Лекций

  • Цели инвентаризации общего имущества МКД:
  • — устранение незаконного потребления электроэнергии в самовольных тамбурах и кладовках и снижение платы за электроэнергию на ОДН;
  • — перенос платы за содержание и обслуживание самовольно занятых площадей на эксплуатирующих их собственников;
  • — узаконение самовольно возведенных тамбуров и кладовок на общедомовом имуществе.
  • Порядок проведения инвентаризации:
  • 1) Совет дома уведомляет собственников самовольно создавших кладовки и приквартирные тамбура на общем имуществе в доме о необходимости инвентаризации путем размещения объявлений на дверях самовольных кладовок, а также на первых этажах всех подъездов.
  • 2) Собственники, самовольно возведшие кладовки и тамбура, обязаны подать заявки Председателю Совета дома о проведении инвентаризации в 14дневный срок с даты размещения уведомлений.
  • 3) Председатель Совета дома назначает дату и время проведения инвентаризации путем размещения объявлений на первых этажах дома и привлекает к участию в ней управляющую компанию.
  • 4) В указанную дату Председатель Совета дома с участием управляющей компании производит осмотр, определяет возможность сохранения самовольного тамбура, кладовки и площадь общего имущества, занятую самовольным тамбуром, кладовкой.
  • 5) Собственник(-и) заключает(-ют) с Председателем Совета дома договор аренды общего имущества, занятого самовольной кладовкой, тамбуром, договор утверждается управляющей компанией, после чего кладовка, тамбур становятся законными.
  • Арендная плата за использование тамбура, кладовки на общедомовом имуществе:
Читайте также:  Где проверить правильность начисления квартплаты

6) Законные тамбура, кладовки эксплуатируются на условиях аренды общедомового имущества согласно заключенного с Советом дома в лице Председателя Совета дома (см. п.5).

  1. 7) В качестве арендатора(-ов) приквартирных тамбуров может выступать только собственник(-и) квартир, размещенных за тамбуром.
  2. 8) В качестве арендаторов кладовки – собственник(-и) любых жилых помещений в доме.
  3. 9) Вводится ежемесячная арендная плата за законные тамбура, кладовки для эксплуатирующих их арендаторов.
  4. 10) Размер ежемесячной арендной платы для приквартирных тамбуров составит: величину тарифа на содержание общего имущества в доме (СОИД) по всем видам услуг, умноженную на площадь тамбура; арендная плата изменяется при изменении тарифа и/или нормативов платы за СОИД.

11) Размер ежемесячной арендной платы для кладовок составит: 200 руб. с одного кв.м. ее площади. Вводится ежегодная индексация арендной платы в размере утвержденного Правительством РФ уровня инфляции.

12) Арендная плата оплачивается арендатором в ежемесячной счет-квитанции; при неоплате в срок начисляется пеня согласно действующему законодательству.

13) Невнесение арендной платы арендатором за кладовку на общедомовом имуществе более двух месяцев рассматривается как его отказ от дальнейшей аренды, что является основанием для расторжения договора ее аренды с арендатором-задолжником и вводит в действие п.25.

14) Если за тамбуром расположено несколько квартир, то указанная в п.10 арендная плата будет распределена между их собственниками пропорционально общей площади их квартир.

15) При предоставлении письменного согласия одного арендатора арендная плата за тамбур может быть полностью отнесена на его счет.

16) В случае отказа одного из арендаторов тамбура уплачивать арендную плату и при отсутствии письменного согласия остальных арендаторов вносить его долю арендаторы обязаны демонтировать приквартирный тамбур в 10тидневный срок за свой счет.

17) При невыполнении требований п.16 управляющая компания в 20тидневный срок производит демонтаж тамбура за свой счет, а понесенные расходы включаются отдельной строкой в счет-квитанции жилых помещений за тамбуром пропорционально общей площади их жилых помещений.

Порядок использования приквартирного тамбура на общедомовом имуществе:

18) Арендатор тамбура, кладовки в период их эксплуатации обязан обеспечить беспрепятственный доступ в них сотрудников управляющей компании. Отказ в предоставлении доступа приравнивается к отказу от договора аренды арендатором тамбура (п.16,17).

Источник: https://poisk-ru.ru/s49139t6.html

Как ТСЖ учитывать общее имущество жильцов в многоквартирном доме — НалогОбзор.Инфо

Что такое общее имущество

Общее имущество в многоквартирном доме – это объекты, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения в данном доме. Они могут находиться внутри или за пределами помещений либо вовсе за пределами дома. К общему имуществу относятся, например:

  • межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, колясочные;
  • земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;
  • детская и спортивная площадка, коллективная автостоянка, трансформаторная будка, расположенная на придомовом земельном участке.

Общий перечень такого имущества приведен в статье 36 Жилищного кодекса РФ и пунктах 2–9 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Как составить перечень общего имущества

Составить перечень имущества многоквартирного дома – это значит перечислить все объекты, находящиеся в общей собственности, определить их внешние и внутренние границы

Форма описания состава и технического состояния общего имущества приведена в приложении 1 к примерным условиям, утвержденным приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр.

Форма не является обязательной, конкретный перечень общего имущества собственники помещений многоквартирного дома вправе определять самостоятельно и составлять в произвольной форме (письмо Минрегиона России от 4 апреля 2007 г. № 6037-РМ/07).

Конкретный состав общего имущества собственников помещений зависит от технических и конструктивных особенностей дома.

Чтобы описать общее имущество, собственники могут поручить эту работу группе, состоящей из членов Правления ТСЖ, специалистов, привлекаемых по договорам (например, электрика, сантехника, садовника и т.

д.), а также собственников, обладающих соответствующими знаниями и навыками.

Кроме того, в целях составления перечня общего имущества собственников помещений в доме можно обратиться к следующим документам:

  • инструкция по эксплуатации дома (для домов, введенных в эксплуатацию после 1 июля 2007 года);
  • технический паспорт на многоквартирный дом;
  • акты о приемке выполненных в доме работ;
  • акты осмотра, испытаний приборов учета, оборудования, крыш, инженерных коммуникаций и т. д.;
  • рекомендации по содержанию и ремонту дома, сроку службы отдельных его частей от застройщиков, подрядчиков, проектировщиков, поставщиков оборудования и строительных материалов.

Такой вывод следует из пунктов 24–25 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

При определении состава общего имущества собственников помещений в доме необходимо учитывать сведения, содержащиеся в ЕГРП. При расхождении сведений из реестра с данными в технической документации приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре. Об этом сказано в пунктах 3 и 4 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Источник: http://NalogObzor.info/?p=1911

Закон об инвентаризации, учёте, оценке и регистрации общего имущества в многоквартирных домах. — PDF

Подробнее

Подробнее
Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Момент возникновения обязательств по уплате налогов на долевую собственность юридического лица Скала Владимир Ильич Исполнительный директор Аудиторской компании «АСИКО» Скала Борис Владимирович Юрисконсульт

Подробнее

Государственная корпорация Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Методика определения полноты раскрытия сведений по организации и многоквартирному дому Москва 2015 г. Версия 1.0.1

Подробнее

РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА НА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ (МАЛОЛЕТНИМ) ДЕТЯМ. Действия, требующие разрешения (согласия) органов опеки и попечительства

Подробнее

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ДУДИНКИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 15.02.2017 09 О внесении изменений в Положение о порядке приватизации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда города Дудинки Руководствуясь Законом

Подробнее

«ИНТА» КАР КЫТШЛÖН МУНИЦИПАЛЬНÖЙ ЮКÖНСА АДМИНИСТРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ИНТА» ШУÖМ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 28 сентября 2012 года 9/2966 169840, Республика Коми, г. Инта

Подробнее

Перевод жилого помещения в нежилое является коммерчески выгодным, т.к. доход от сдачи в аренду или продажи помещения под магазин или офис на порядок больше, чем доход от тех же сделок с жилым помещением,

Подробнее

ГЛАВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОЗДВИЖЕНСКОЕ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е От 02.04.2012 5 с. Воздвиженское Клинский район, Московская область О внесении изменений в муниципальную адресную Программу «Капитальный

Подробнее

2 ноября 2013 года N 307-ФЗ Статья 1 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬЮ 12 ЧАСТИ ПЕРВОЙ И ГЛАВУ 30 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной

Подробнее

Источник: https://docplayer.ru/52749757-Zakon-ob-inventarizacii-uchyote-ocenke-i-registracii-obshchego-imushchestva-v-mnogokvartirnyh-domah.html

Общедомовое имущество и право собственности | Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД).

Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).

Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Помещения МКД и возможные правовые режимы

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

  • Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
  • Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:
  • – общего имущества в МКД, и тогда участниками общей собственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;
  • – самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.
  • Разъяснения Конституционного суда
Читайте также:  Злостный неплательщик коммунальных услуг кто это

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.

2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования. 

Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто.

Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Источник: https://myupravdom.ru/articles/obshchedomovoe-imushchestvo-i-pravo-sobstvennosti

Получение кадастрового номера на общее имущество в МКД (ТСЖ)

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Похожие вопросы

  • Налог на общее имущество в СКД Задать вопрос юристу, 14 Декабря 2014, 12:06

  • Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в здании Задать вопрос юристу, 27 Июня 2012, 21:21

  • Уважаемые специалисты, дети могут претендовать на общее имущество супругов при разделе? Задать вопрос юристу, 08 Июня 2016, 05:44

  • Право на общее имущество супругов Задать вопрос юристу, 08 Сентября 2013, 11:21

  • Каков срок исковой давности для подачи заявления на получение возврата подоходного налога Задать вопрос юристу, 08 Июня 2009, 15:08

  • На несовершеннолетнего ребенка, по наследству оформлено имущество Задать вопрос юристу, 19 Января 2012, 08:42

  • Если нет (не знаю) кадастрового номера и адреса участка Задать вопрос юристу, 11 Сентября 2014, 21:31

  • Распространяется ли на муниципальное имущество приобретательская давность? Задать вопрос юристу, 30 Декабря 2009, 05:43

  • Взыскание на заложенное имущество. Задать вопрос юристу, 08 Марта 2015, 18:49

  • Обращение взыскания на заложенное имущество Задать вопрос юристу, 29 Июня 2015, 14:51

Источник: https://pravorub.ru/questions/73925.html

Придомовая территория ТСЖ: какие объекты на ней являются общим имуществом?

Организация ТСЖ предоставляет возможность членам товарищества управлять хозяйством домов, где расположены их квартиры, прилегающей к ним территорией, распоряжаться вверенным им имуществом в осуществлении хозяйственных целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Общее имущество ТСЖ

Внимание! Передачу товариществам в личную собственность относящегося к сфере обслуживания дома имущества, что предназначено для жизнеобеспечения жилья, законодательством запрещено.

Перечень имущества регулируется статьей 36 ЖК РФ. Создание ТСЖ по-прежнему сохраняется долевую собственность в распоряжении владельцев жилья. Управление деятельностью и имуществом, кроме жизнеобеспечивающих коммуникаций и механизмов, переходит к организации. К имуществу созданной структуры относится:

  1. нежилые помещения, предполагающие обслуживание здания:
    • расположенные в подъездах лестницы с площадками;
    • находящиеся на этажах коридоры;
    • лифты с механическим оборудованием шахт;
    • оборудованные в строениях подвалы;
    • предусмотренные планировкой чердаки;
    • необходимые для здания этажи технического значения;
    • помещения с расположенным инженерным оборудованием и пролегающими коммуникациями.
  2. Нежилые помещения, предусматривающие организацию досуга:
    • спортивные и тренажерные комнаты;
    • комнаты, предполагающие занятие детей творчеством;
    • помещения, предусматривающие досуг жильцов;
    • комнаты, предполагающие культурное развитие.
  3. Конструкции строения, предусматривающие обслуживание здания:
    • крыши домов;
    • ограждения;
    • расположенное в специальных помещениях механическое оснащение;
    • размещенные в помещениях электрические приборы и принадлежности;
    • предусмотренные соответствующими нормами санитарно-технические приспособления.
  4. Придомовая земельная территория, имеющая определенные границы, предусматривает размещение на выделенном для дома наделе земли зеленых насаждений и предусмотренных планом застройки элементов благоустройства.

Содержание организацией нежилых помещений

  • Независимо от своего предназначения, нежилое помещение подразумевает под собой неотъемлемую частью строения, где члены товарищества в одинаковом размере несут ответственность за своевременное внесение оплаты, которая предусматривает обслуживание имеющейся в распоряжении созданной организации общей собственности.
  • В большинстве случаев владельцами нежилых, специально предназначенных помещений выступают государственные или коммерческие структуры, отвечающие за стабильное функционирование и эксплуатацию возведенного согласно планировке строения, а также жизнеобеспечение собственности проживающих в нем людей.
  • Чтобы на законодательном уровне регулировать отношения владельцев обслуживающих здание помещений с жителями, которые являются собственниками товариществ, законодательство предлагает заключение договоров между сторонами.
  • В составленном соглашении прописываются особые условия долевой принадлежности таких помещений членам ТСЖ, без возможности права установленной личной собственности и ограничения доступа жильцов к жизнеобеспечивающим здание инженерным коммуникациям.
  • Расположенные в капитальном строении дома нежилые комнаты и помещения в виде офисов или магазинов после создания организации не лишаются своего права относительно принадлежащего им имущества и сохраняют те же права предусмотренного законодательством управления зданием, что и владельцы квартир.

Другие предусмотренные законодательством помещения, относящиеся к категории нежилых, пребывают в долевой собственности членов товарищества. К таким специальным помещениям относятся:

  1. оборудованные в домах подвалы;
  2. специально отведенные для хранения колясочные помещения;
  3. оборудованные в подъездах консъержные комнаты;
  4. расположенные в подъездах домов лестницы;
  5. обслуживающие граждан лифты.

Гражданские лица, живущие в здании, что принадлежит созданному товариществу, являются полноправными собственниками принадлежащих квартир. Организация не становится собственником принадлежащих владельцам жилых помещений.

Не все жители многоквартирного дома, имеющие в своей личной собственности квартиру, стают членами товарищества и желают в него вступить.

Приватизированные физическими лицами квартиры не зависимо от членства жильцов в организации находятся в частной собственности их законных владельцев. Принадлежащие жильцам их личные жилые помещения могут использоваться хозяевами для восполнения своих материальных потребностей по своему собственному усмотрению.

Законодательство предусматривает, что кроме пребывающих в личной собственности жильцов квартир, все остальные части жилого здания пребывают в общей долевой собственности, проживающих в доме физических лиц.

Справка! Статья 36 ЖК РФ указывает, что владельцы квартир не зависят от образованной в здании организации и пользуются предоставленным им законом долевым правом на общее для всех жильцов имущество дома, которое подразумевает под собой эксплуатацию всех предусмотренных законодательством нежилых помещений.

Земельные участки на придомовой территории

Жильцы многоквартирного здания несут ответственность за прилегающий к дому участок, а также расходы по уборке и содержанию территории.

При создании ТСЖ управление многоквартирным зданием и прилегающей к нему земельной территорией переходит к товариществу. На собраниях товариществ решаются вопросы оборудования принадлежащего им участка детскими площадками, размещения на нем зеленых насаждений, оборудования зон отдыха, рассматривается возможность сооружения гаражей.

Собрание членов ТСЖ наделяет председателя правом защищать интересы товарищества в решении земельных вопросов, вопросах благоустройства прилегающей к дому территории, а также во всех остальных сферах хозяйственной деятельности ТСЖ.

Право собственности ТСЖ

Согласно ЖК РФ, а также гражданскому законодательству собственники жилья владеют находящимся на территории многоквартирного здания общим имуществом, бережно пользуются им и распоряжаются согласно установленных законодательством пределов.

Созданная владельцами квартир организация состоит из жильцов дома обладающих правом общей долевой собственности. Созданное ТСЖ реализует предоставленное жителям право в управлении хозяйственной деятельностью здания и прилегающей к дому земельной территорией.

Внимание! Имущество, принадлежащее на правах долевой собственности членам ТСЖ, кроме имущества, на которое законодательством установлены ограничения, используется товариществом с целью хозяйственной деятельности.

  1. Образованные в зданиях товарищества согласно законодательным актам РФ не обладают правом личной собственности на расположенное в здании общее имущество, созданная организация только управляет им, а также использует его в своей хозяйственной деятельности.
  2. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  3. +7 (499) 703-45-84 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/imushhestvo.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector