Проблемы в коммунальной сфере известны жителям многоквартирных домов. Не все управляющие компании ведут добросовестную работу, чем доставляют много хлопот обычным гражданам.
Есть разные способы защиты от беспорядка, но одним из эффективных считается организация ТСЖ. Это понятие предполагает объединение владельцев жилья в многоквартирном доме для самостоятельного управления. Оформить его нужно по установленным правилам.
Необходимо правильно создать ТСЖ, чтобы все действовало по закону. В этом случае товарищество будет приносить жильцам пользу. Но, как и любая форма управления, ТСЖ обладает своими недостатками. Необходимо четко понимать работу этого предприятия.
Особенности создания
Если вместе с соседями было принято решение создания ТСЖ, то требуется выполнить следующий порядок действий:
- Нужно определить инициативную группу. Это является самым важным для самостоятельного управления. Необходимы активные жители, которые смогут провести подготовку, а также убедить соседей в необходимости оформить товарищество. Они должны провести регистрацию организации. Группа обычно состоит из 5 человек, чтобы вся работа была выполнена организованно;
- Следует выбрать стратегию на будущее. Сначала необходимо обсудить желаемые результаты по переходу на новую систему. Надо определить, какие меры будут приняты в многоквартирном доме, чтобы открыть товарищество;
- Потом важно оценить ресурсы. Нужно ознакомиться с имеющимися активами. Следует помнить, что могут быть и риски;
- В активы ТСЖ входит все, что необходимо для ведения хозяйства: придомовой участок, подвал, чердак. Следует выполнить оценку работы систем учета, определить сумму, которая есть для капитального ремонта;
- Затем нужно организовать собрание жильцов. Оно должно быть легитимным, ведь требуется присутствие не меньше 50%. В период мероприятия нужно точно решить организовать товарищество, после чего в многоквартирном доме будет действовать свой порядок. Также необходимо выбрать устав, членов правления и комиссию. На должности надо утверждать порядочных людей. Тогда дом будет в надежных руках. Если на собрании нет 50% собственников, то мероприятие является недействительным. Его нужно будет организовывать снова;
- Потребуется создать протокол мероприятия (важно создать несколько копий и заверить их нотариально). Документацию необходимо предоставить в налоговую инспекцию;
- После этого требуется открытие счета и отправка уведомлений, свидетельствующих о регистрации ТСЖ;
- Нужно провести собрание собственников. Это требуется для точного решения об изменении формы управления в многоквартирном доме. Также необходимо избрание председателя;
- В конце заключается договор. Когда товарищество будет официально оформлено, появится возможность самостоятельно заключать соглашения с выбранной управляющей компанией.
Процедура оформления ТСЖ достаточно длительная и сложная, но выполнимая. Если среди соседей будет взаимопонимание и стремление к единой цели, то все обязательно получится.
Права и обязанности товарищества
Если в многоквартирном доме создается ТСЖ, то собственники должны перейти на новую систему контроля за всеми делами. Для этого необходимо создать все условия, чтобы дела велись на основе принципов законодательства.
Чтобы управление было честным и законным, члены должны осознавать свои права и обязанности. За какие-либо нарушения следует ответственность.
ТСЖ работает по законодательным принципам. Организация ведет отчет о своей деятельности и регулирует все дела в многоквартирном доме.
По закону товарищество обладает следующими правами:
- Составляет договора по управлению домом: об его эксплуатации, ремонте, предоставлении коммунальных услуг;
- Имеет право самостоятельного создания отчетов по расходам и доходам за конкретный период времени, учитывая содержание и ремонт общего имущества. Также следует брать во внимание затраты на реконструкцию помещений;
- Определяет размеры платежей для жильцов на основании их доли в собственности;
- Контролирует выполнение хозяйственных и ремонтных работ;
- При необходимости использует кредиты;
- Может продавать и обменивать имущество, которое является собственностью товарищества.
С помощью установленных в законодательстве правил жильцы могут сами принимать решения, относящиеся к эксплуатации дома. Они контролируют управление и все дела в многоквартирном доме. Все должно выполняться на основе интересов владельцев помещений.
Члены ТСЖ имеют следующие обязанности:
- Обеспечение выполнения федеральных законов и прочих правовых актов, а также устава товарищества;
- Выполнение всех требований, зафиксированных в договоре;
- Поддержка санитарного и технического состояния имущества;
- Обеспечение выполнения обязанностей собственников;
- Соблюдение прав жильцов;
- Представление прав граждан.
Эти требования обязательно должны соблюдаться. Все это четко фиксируется в документации.
Бухгалтерия и налоги
Когда организация и оформление пройдено, товарищество начинает работать. Затем требуется своевременное оформление документации и ведения бухгалтерии.
Это достаточно сложные задачи, поскольку товарищество должно постоянно учитывать расходы на хозяйственные дела. Важен учет задолженностей и незапланированных расходов.
Для выполнения работы необходимы знания и навыки. Чтобы все виды отчетности всегда были в порядке, необходимо нанять на работу специалиста. Тогда финансовая сфера всегда будет под контролем.
Собрание
Необходима регулярная организация и проведение собраний, поскольку этот орган управления считается наивысшим. Нюансы по его проведению содержатся в законодательстве. Собрания необходимо проводить постоянно, чтобы на них можно было решать возникающие вопросы.
Каждого собственника нужно предупредить заранее о проведении мероприятия. По результатам собрания в устав вносятся изменения, избирается правление, определяются платежи и взносы. Собственники утверждают документацию по доходам.
Преимущества и недостатки ТСЖ
Организация товарищества, которое будет отвечать за все вопросы в доме, имеет следующие преимущества:
- Устранение воровства, которое бывает у управляющих организаций;
- Можно самостоятельно вести дела дома, принимать решения для обеспечения комфортной жизни;
- Вся деятельность товарищества контролируется. К примеру, если у жильцов есть претензии к работе председателя, то можно его переизбрать.
Благодаря этим плюсам у многих жильцов появляется желание создать в своем доме этот орган управления. Хотя у него есть и недостатки:
- Если при делах будут находиться нечестные люди, то в работе будет развито мошенничество, как и при другой системе управления;
- Можно выбрать ответственных людей, но это не значит, что они являются специалистами в области управления. Поэтому работу они не смогут выполнять также отлично, как это делают профессионалы;
- ТСЖ лучше организовывать только в крупном доме. Если в нем присутствует около 50 квартир, то у него вряд ли получится содержать весь персонал.
Создание товарищества имеет плюсы и минусы. Поэтому жильцы в каждом доме должны сами определить, нужен ли им этот орган управления. Только на основе их мнения принимается решение об организации товарищества.
Законодательная сторона
Особенности создания этого органа управления отличаются во всех домах. Если его организовывают в новостройке, то объект должен быть сдан в эксплуатацию.
Когда дом не новый, то в любое время в нем может быть изменена система управления.
Источник: http://bytrf.ru/organizuemsya/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html
Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году
Государство прекращает содержать многоквартирные дома с момента передачи большинства квартир в собственность гражданам по приватизации или предоставления возможности выкупить их у застройщика.
При этом жильцам предоставляется возможность выбрать способ управления эксплуатацией дома:
- Создать товарищество собственников жилья;
- С помощью управляющей компании;
- Управлять домом непосредственно.
Рассмотрим подробнее первый вариант управления домом.
Что такое ТСЖ?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры которые находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг. Является некоммерческой организацией. Подробней понятие дается в статье 135 ЖК РФ.
Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:
- поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
- совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
- получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.
Права и обязанности ТСЖ
Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:
- заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
- планирование доходов и расходов;
- расчет необходимых платежей и взносов;
- предоставление услуг собственникам квартир;
- пользование кредитами банков на определенных условиях;
- оплата работ и услуг подрядных организаций;
- распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
- предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
- заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
- возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.
В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:
- управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
- выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
- поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
- контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
- вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
- представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.
Пошаговая инструкция создания ТСЖ
Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Что же нужно для создания ТСЖ в МКД? В общих чертах, этапы оформления выглядят следующим образом:
- Проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу.
- В случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества.
- Юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах.
- Заключаются договора с участниками ТСЖ.
Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию, «Как организовать и открыть ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году».
Собрание жильцов
- Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
- Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.
Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaja-instrukcija/
Что нужно, чтобы организовать свое товарищество собственников жилья? Все о создании ТСЖ
Если жильцы дома хотят скооперироваться, чтобы организовать (открыть) свое собственное ТСЖ, то им необходимо ознакомиться с подробной инструкцией открытия организации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!
Законодательные сведения
Изначально порядок создания такой организации как ТСЖ регулировался Гражданским законодательством Российской Федерации. На сегодняшний день порядок создания ТСЖ относится к ведению совсем другого акта.
Вопросы, связанные с созданием товарищества собственников жилья относятся к ведению Жилищного законодательства. Ровно так же, как и деятельность данной организации.
Статья 135 Жилищного Кодекса знакомит нас с понятием ТСЖ. Статья 136 данного нормативно-правового акта рассказывает об этапах создания и государственной регистрации данного учреждения. Кроме того, в Жилищном кодексе имеются ссылки на Федеральный закон № 123 от 4 июня 2011 года.
Внимание! Некоторые знания можно почерпнуть из Федерального закона № 129 от 8 августа 2001 года о государственной регистрации юр. лиц. ТСЖ является юридической организацией, а это значит, что вы можете воспользоваться инструкцией из этого закона.
Определение товарищества
ТСЖ – это организация, которая на территории Российской Федерации регистрируется в качестве юридического лица. Кроме того, товарищество собственников жилья признается некоммерческой и создается на основе добровольного объединения владельцев помещений в многоквартирном доме.
В каких ситуациях может быть создано ТСЖ:
- Данная организация создается в любом многоквартирном доме.
- Создается в ситуации, когда в одном жилом комплексе имеется несколько близко расположенных зданий или строений.
- На одном земельном участке находится сразу несколько строений, которые принадлежат на праве собственности нескольким различным собственникам.
Таким образом, ТСЖ может быть создано во всем жилом комплексе, а не только в одном многоквартирном доме, если строения расположены близко друг к другу.
Документальное сопровождение процедуры
Что нужно для оформления ТСЖ в многоквартирном доме? Для начала, чтобы инициировать процедуру создания товарищества собственников жилья, необходимо создать инициативную группу, которая возьмет на себя ответственность по организации. Но прежде, чем соберётся всё собрание собственников жилья, необходимо подготовить все важные и нужные документы для этого.К ним относятся:
- объявления;
- проект устава;
- уведомления;
- протокол собрания;
- решение, а также иные документы, без которых проведение собрания находится под угрозой.
Рассмотрим подробнее перечисленные бумаги:
- Объявление -это документ, главная цель которого оповестить собственников жилья о том, что в скором времени состоится собрание, итогом которого станет обсуждение создания будущего ТСЖ.
- Уведомления – это бланки, которые опускаются в почтовый ящик и уведомляют граждан о том, когда именно произойдет собрание. Цель уведомления – объявить каждому жильцу в индивидуальном порядке о том, какое мероприятие должно состояться.
- Проект устава – это подготовленный инициативной группой лиц документ, который в будущем может стать настоящим уставом ТСЖ, но также может вобрать в себя и другие пункты.
- Протокол собрания – это документ, который ведется в момент проведения мероприятия. Секретарь заседания или иное лицо фиксирует основные тезисы, предложения, действия, которые могут повлиять на принятие решения по созданию товарищества. По факту окончания мероприятия протокол подписывается всеми участниками.
- Тесно с протоколом связан такой документ, как решение. Решение – это документ, который говорит о том, какие основные проблемы были решены на мероприятии, а также, о чём договорились собственники жилья. Решение является предпосылкой для написания устава.
Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/sozdanie
Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме
- Такая организация позволяет улучшить качество выполнения работ и предоставления услуг.
- Чтобы перейти к этому способу управления, владельцы помещений должны узнать, как создать ТСЖ в многоквартирном доме.
- Рассмотрим порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме.
Цель создания ТСЖ
- ТСЖ – это возникновение возможности самостоятельно принимать решения по содержанию дома и выбору наиболее выгодных условий предоставления ЖКУ.
- ТСЖ – это некоммерческая организация, регистрируемая как юридическое лицо.
- Официальная регистрация даёт возможность:
— Управления имуществом МКД. — Обеспечения сохранности оборудования и помещений дома, а также использования их по целевому назначению. — Возможности распоряжения имуществом.
— Выбора поставщиков ЖКУ.
— Найма подрядчиков для выполнения технических и ремонтных работ.
Собственники помещений, создав ТСЖ, больше не зависят от УК, которые зачастую неэффективно расходуют средства и не выполняют своих прямых обязанностей, предусмотренных договорами.
Условия организации ТСЖ
- Законом определены основания и условия создания данной организации.
- ТСЖ можно создать:
- — в отдельном МКД;
- — при объединении домов, находящихся на одном или соседних участках земли, при условии соединения их общими сетями технического обеспечения или какими-либо элементами инфраструктуры;
- — при объединении отдельных, жилых строений на граничащих друг с другом участках, имеющих в пользовании общие инженерно-технические сети или элементы инфраструктуры.
Пошаговая инструкция создания ТСЖ
- Процедура создания ТСЖ строго регламентирована законодательными актами.
- Данная организация оформляется в виде юрлица и несёт ответственность за соответствие своей работы нормативам.
- Для регистрации юрлица предпринимаются следующие шаги.
- Подбор группы организаторов
- Заняться созданием новой организации должна группа собственников, которые возьмут на себя всю работу по подготовке необходимых документов и организацию контактов с жильцами дома.
Количество человек в группе зависит от размера домов, но, как правило, в неё входят 5-7 человек.
Идеальным вариантом будет включение в группу профессиональных экономистов, юристов и работников коммунальных служб.
- Обращение в органы местного самоуправления
- До создания ТСЖ управление домом осуществляется местной администрацией, поэтому инициативной группе необходимо обратиться к её главе с заявлением, в котором прописываются следующие позиции:
- — Запрос списка квартир дома с указанием их площадей и собственников.
— Утверждение кандидатуры представителя администрации в будущем ТСЖ. Приглашение представителя необходимо для создания кворума и для консультации участников собрания по некоторым вопросам.
Проведение общего собрания
Работа начинается именно с созыва собрания жильцов, которое становится высшим органом управления. Решения собрания будут обязательными для всех.
- Однако вступление в ТСЖ не является обязанностью всех жильцов, поэтому не исключается возможность с некоторыми из них составления индивидуальных договоров.
- Все собственники помещений должны получить уведомление о дате и времени проведения собрания.
- Желательно вручать их при личной встрече, получив подпись собственника, или направлять письмом с уведомлением.
- Владельцы помещений МКД являются на собрание с документами на недвижимость и паспортами.
Собрание признаётся состоявшимся и его решения законным, при условии явки на него не менее 50% собственников. Если кто-то не может явиться на собрание лично, он может оформить доверенность на другое лицо.
Кроме рассылки уведомлений нужно вывесить на видных местах объявления о собрании, его повестке. Порядок организации собрания изложен в статье 146 ЖК.
Жилищный кодекс РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
— Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html
Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: рассмотрим внимательно
Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица. Разберем поэтапно, зачем организуется, особенности, подробно рассмотрим этапы, как создать ТСЖ.
Что это такое?
ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.
Она действует в интересах жильцов дома, предлагает нововведения, занимается ремонтными работами. Организация следит за качеством поставляемых коммунальных услуг, производит оплату по счетам.
Создать товарищество может любой собственник дома. Желательно, чтобы он имел хорошую репутацию и ему доверяли остальные жильцы.
Перед началом организаторской деятельности необходимо убедиться в наличии свободного времени для правления многоквартирным домом.
Часто у председателей не находится ответов на вопросы собственников. Объясняется это банальной нехваткой времени.
При систематических отказах принимать жильцов и решать возникшие проблемы, собственники могут потребовать замены членов правления или возвращение к управляющей компании.
В доме может быть только одно ТСЖ. Допускается создание товарищества на несколько домов, если они расположены рядом.
Но возможны трудности с распределением оплаты по коммунальным платежам, поэтому председатель и бухгалтер должны иметь опыт работы на аналогичной должности.
Законодательные акты
Следующие статьи Жилищного кодекса регламентируют работу ТСЖ:
Как создать?
Чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомиться с основными принципами работы товарищества.
Нужно изучить законодательные акты, проконсультироваться с юристом о том, как правильно составить документы.
Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления.
Причин на это может быть несколько:
| Управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями | не выполняет поставленные задачи |
| Жильцы недовольны завышенной стоимостью коммунальных платежей | также в доме и на территории здания не проводится уборка, ремонтные работы, хотя деньги сдаются регулярно |
| Жалобы жильцов не рассматриваются | либо рассматриваются долго, ответы неудовлетворительные |
Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании.
Если их все устраивает или не возникает претензий, то добиться согласия на создание будет достаточно трудно.
Видео: системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания)
Возможность создания ТСЖ появляется при условии, что большая часть жильцов согласны сменить систему правления и вступить в товарищество.
Источник: https://vseodome.club/zhkh/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html
Как создать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция 2019
Добрый день, я живу в г.Евпатория. У нас УК работала до середины октября 2016г. Потом за скопившиеся долги в ноябре проводилась ее ликвидация. На подьездах дома повесили объявления, чтобы мы до 05 декабря определились с способом управления дома. Правомерно ли это? Сколько по закону дается времени на выбор способа управления домом?
Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.
Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания.
Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.
Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в многоквартирном доме
- организация собрания жильцов.
Порядок сбора указывает, что необходимо уведомить собственников за десять дней до ее проведения (обязательно в письменном виде заказным письмом или с распиской о получении);
- проведение собрания, на котором будут обсуждаться вопросы, составляющие повестку дня.
В случае того, если за создание товарищества с нуля или за решение отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ проголосует более половины жильцов, решение считается законно принятым и управление после всех остальных процедур может перейти к такой организации;
- выбор правления товарищества и его председателя. Собственники жилья часто задаются вопросом – можно ли включать в состав правления сторонних людей (не жильцов дома) – законом предусматривается такая возможность и на практике периодически используется.
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации во многоквартирных домах может создаваться специальная организация, представляющая интересы собственников и выполняющая роль руководящего органа. Такая организация носит название товарищество собственников жилья. Законодательными базами четко прописывается, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, какие для этого нужно осуществить шаги, и оформить документы.
Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме
Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).
В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.
Как можно создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году
- устава товарищества;
- свидетельства, подтверждающего, что ТСЖ внесено в госреестр юрлиц;
- свидетельства, что подтвердит постановку на учет в налоговой службе;
- свидетельства о пользовании землями;
- уведомления страхователя во внебюджетном фонде ПФР и ФСС;
- письма о том, что присвоены коды ОКПО, СООГУ, ОКОНХ и т. д.;
- печати, углового штампа;
- паспорта домовладений, техпаспорта здания;
- чековой книжки;
- паспорта на лифт;
- протокола, составленного на общем собрании;
- протокола заседания правления товарищества;
- списка членов организации;
- финансовых и бухгалтерских документов;
- технической документации — схем внутридомовых инженерных сетей, планировок);
- переписки ТСЖ.
- Обеспечивать нормальную работу каждой коммуникационной системы здания.
- Взаимодействовать с административным органом муниципалитета, к которому относится дом.
- Взаимодействовать с подрядчиками.
- Сотрудничать с населением и членами правления товарищества.
- Готовить бюджет и смету на будущие периоды.
- Взаимодействовать с лицами, что задолжали по оплате взноса.
Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.
Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).
Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году
- заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
- планирование доходов и расходов;
- расчет необходимых платежей и взносов;
- предоставление услуг собственникам квартир;
- пользование кредитами банков на определенных условиях;
- оплата работ и услуг подрядных организаций;
- распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
- предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
- заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
- возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.
Когда в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, регистрация завершена и товарищество считается созданным. Председатель ТСЖ получает на руки документы о создании юридического лица и открывает счет в банке. На этот счет будет перечисляться оплата жильцов за коммунальные услуги, и будут храниться другие средства, необходимые для деятельности товарищества.
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2019 год
В завершение руководителям товарищества потребуется подготовить и разослать специальные уведомления в Комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства администрации. Дополнительно нужно будет открыть счет в банке для последующего пополнения со стороны жильцов и расходования средств на оплату ресурсов.
В последнее время негативных отзывов о такой форме управления МКД в сети очень много. По большей части жалобы заключаются в недобросовестности выбранного председателя и в отсутствии полноценной системы расчетов с жильцами. Иногда проблемы возникают еще на стадии организации товарищества.
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме – пошаговая инструкция
Кроме того, по решению членов ТСЖ дом можно передать на обслуживание управляющей компании, выбор которой жильцы также осуществляют на общем собрании. Жильцы решают, какие задания и виды работ будет выполнять эта организация. Права и обязанности ТСЖ и управляющей организации закрепляются в соответствующем договоре.
Владельцы всех помещений в одном многоквартирном доме имеют возможность создать только одно ТСЖ, причем количество человек, создавших товарищество, должно быть не меньше 50% от всех собственников квартир.
Для того, чтобы деятельность ТСЖ была законной, создание товарищества требует соблюдения ряда обязательных процедур в установленном законом порядке.
Всю процедуру – от принятия решения о создании ТСЖ до ее завершения и получения всех необходимых документов можно разделить на несколько ключевых шагов. Рассмотрим последовательность и суть каждого из них.
Как создать тсж в многоквартирном доме 2018 год пошаговая инструкция
Регистрация поданного обращения займет до семи рабочих дней. В дальнейшем формируется специальная комиссия из членов правления и представителей муниципалитета, которая осуществляет процедуру приема-передачи дома. Дополнительно оформляется и передается вся необходимая техническая документация.
В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.
Рекомендуем прочесть: Маткапитал 2019 в башкирии
Пошаговая инструкция организации ТСЖ в многоквартирном доме
При желании можно остаться в ведении муниципальных органов. Основанием для выбора иной формы управления является волеизъявление большинства жильцов, имеющих право голоса. При этом членами становятся исключительно после подачи соответствующего заявления в адрес избранного Председателя.
Пример: гражданин Иванов Ю. А. решил, что работа дворника, принятого на эту должность по решению Правления, его не устраивает.
Свои претензии он вправе высказать, придя на собрание товарищества или же направив письменную жалобу в адрес Председателя.
Если остальных собственников дворник устраивает, добиться его увольнения не получится, так же как и не получится отказаться от оплаты соответствующей квитанции.
Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия
- Управляющая компания. Сторонняя государственная или частная организация, предоставляющая профессиональные услуги по обслуживанию жилья.
- Непосредственное управление.
Жильцы сами управляют своим домовым хозяйством без создания собственной организации или привлечения сторонней.
- Жильцами создается кооператив или товарищество (создание ТСЖ).
В нем должны содержаться вопросы о выборе формы управления, образования ТСЖ.
По своей сути это заявление в налоговую инспекцию о регистрации.
Как создать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция
Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда.
В случае дистанционного общения с ФНС регистрационные документы придут обратно по почте. Законом определено, что регистрация должна быть осуществлена в течении 7 рабочих дней после подачи документов в ФНС. В этот срок не входит пересылка документов.
Регистрация считается состоявшейся когда регистрирующий орган ФНС внесет запись о новом ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц. При этом ТСЖ получает все права и обязанности юридического лица. Все значимые изменения в деятельности ТСЖ должны будут отражаться в ЕГРЮЛ.
Обязанность за их внесения с момента государственной регистрации возлагается на председателя правления ТСЖ.
ФНС контролирует деятельность ТСЖ и имеет право исключить его, как юридическое лицо из ЕГРЮЛ, если оно не будет вести соответствующей финансовой деятельности и не будет сдавать обязательную отчетность.
22 Фев 2019 juristsib 184
Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instruktsiya-2019
Загрузка...
