Как ускорить очередь на капитальный ремонт дома

]]>Как ускорить очередь на капитальный ремонт дома]]>Обращайтесь в УК либо в ТСЖ с заявлением о необходимости проведения Вам кап. ремонта.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества ]]>в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;

  • 4) источники финансирования капитального ремонта.

Образец заявления на капитальный ремонт. Как написать заявление?

Как ускорить очередь на капитальный ремонт дома]]>Живя на верхнем этаже многоквартирного дома, нужно всегда быть готовыми к тому, что могут начаться проблемы с крышей здания. Вода, проникающая через кровельный пирог, оставляет на потолке квартиры несимпатичные пятна. Кроме того, возрастает влажность в помещениях, может появиться грибок – ухудшается внешний вид и атмосфера жилья. Встает вопрос о срочном ремонте квартиры и устранении первопричины неприятностей. Зная, как заполнить образец заявления на ремонт крыши, можно максимально ускорить этот процесс.
К примеру, у Вас протекает крыша. С этим пора что-то делать!

К кому и как обращаться

Первое, что испытывает человек, увидев потоп в собственной квартире, это паника. Однако эмоциями вопрос решить не получится. Только грамотный подход поможет устранить проблему.

За состояние крыш любого многоквартирного дома отвечает его управляющая компания – РЭУ, ЖЭК, РЭМП и подобные организации. Поэтому первым делом стоит уточнить местонахождение и часы работы необходимого вам филиала.

Кроме того, стоит сразу узнать ФИО начальника, на которого будет оформляться претензия.

Ежемесячно в коммунальных счетах фигурирует графа «капитальный ремонт» или иная строчка с подобным названием. То есть финансирование на содержание дома снимается с жильцов регулярно, а это значит, что вся ответственность лежит на тех, кто отвечает за здание.

Уточнив все координаты, можно приступать к заполнению документа. Тут возможны два варианта:

Заявление пишется самостоятельно в произвольной форме.
Документ составляется по общепринятому образцу.

Важно! Заполнение заявления в свободном стиле не должно являться причиной для отказа в его приеме.

Ремонт крыши

Собственники жилья регулярно оплачивают содержание дома и вправе требовать быстрого проведения ремонтных работ

Пишется претензия в двух экземплярах, один из которых остается на руках у собственника, от чьего имени составлен документ. Это будет являться подтверждением факта того, что заявка была озвучена, а также будут зафиксированы дата и время обращения.

Документ необходимо вручить под подпись любому представителю управляющей компании. Это может быть секретарь, представитель канцелярии, инженер или юрист. Важно, чтобы на экземпляре собственника жилья стояла подпись принимающей стороны с указанием следующей информации;

Существует возможность оставить заявку на ремонт крыши по телефону, но делать это нежелательно. Устный разговор стоит все-таки совместить с документальным обращением. Если используется устный метод уведомления, то текст должен быть оформлен по принципу телефонограммы – все четко, конкретно и по существу, с обязательным уточнением сведений: кто принял и кто отправил заявку.

Важно!  Озвучьте время и дату телефонной заявки и потребуйте, чтобы эта информация фигурировала в устном заявлении.

]]>Как ускорить очередь на капитальный ремонт дома]]>Выбор подрядчика

Если в доме нет ни одной муниципальной или государственной квартиры, ремонт придется делать за свой счет

Заявление на ремонт крыши должно иметь развернутое содержание. «Шапка» заполняется стандартно – прописываются все реквизиты управляющей компании и собственника жилья.

После самого слова «Заявление», написанного после небольшого отступа на середине листа, должно идти подробнейшее описание случившейся неприятности. Язык документа обычно казенный, юридический, но возможна эмоциональная окраска документа.

Указав адрес, по которому было происшествие, стоит подробнейшим образом описать его масштабы и последствия. Не бойтесь оперировать цифрами, юридическими статьями, ссылаться на обязанности управляющей компании. Если есть возможность, сделайте и приложите фотографии к заявлению. Попробуйте примерно оценить величину материального ущерба и укажите это в тексте документа.

Чем больше грамотной информации будет собрано в претензии, тем выше вероятность оперативного решения проблемы. Если вы прилагаете фото, результат экспертизы или чеки, подтверждающие ущерб, то в обязательном порядке укажите список документов в тексте заявления.

Важно!  Фотографии стоит сделать и «для себя». Они пригодятся, если в дальнейшем придется прибегнуть к услугам независимого эксперта для оценки ущерба.

Обычно заявления принимают без вопросов. Однако стоит быть готовыми и к тому, что вам попытаются отказать в этом праве. Если подобное произошло, то проблему можно решить двумя способами:

Отправить документы заказным письмом с уведомлением.
Вручить заявление при свидетелях и попросить их расписаться в вашем экземпляре в качестве доказательства того, что документ отдан по назначению

масштаб происшествия

В заявлении необходимо подробно описать масштаб происшествия

После того как заявление написано и отдано, начинается процесс ожидания. Чтобы он не затянулся, стоит периодически созваниваться с представителями ЖКХ, чтобы узнавать о предпринятых ими шагах.

В процессе решения вопроса о ремонте крыши квартиру заявителя должен посетить технический работник. Он определит точное место, где требуется ремонт кровли, оценит объем работ и составит акт о неисправностях. Иногда последний пункт опускается, но лишь в случае быстрой организации ремонтных работ.

Мероприятия по устранению дефекта кровли проводят мастера управляющей организации или специально нанятый ими подрядчик.

Для информации! Если специалист ремонтной компании пришел по заявлению и произвел осмотр, то скоро начнутся и сами ремонтные мероприятия.

Со стороны ЖКХ должно поступить предложение о проведении ремонта в квартире. Тут каждый решает самостоятельно, но стоит помнить, что никто не будет ориентироваться на дорогие качественные материалы. Будет сделана дешевая «косметика», и единственный плюс для жильцов в том, что работы проводятся бесплатно.

Для информации! Соглашаться на ремонт квартиры мастерами управляющей компании стоит только в случае серьезных повреждений. В других же случаях рекомендуется отказаться от предложенной возможности.

Ремонтные работы

  1. Работы по ремонту крыши ведет строительная компания-подрядчик
  2. Если ЖКХ тянет с принятием решения, то можно продолжить отстаивать свои права через суд.

    Обычно такие дела рассматриваются в пользу жильцов, и даже назначают некоторые суммы для покрытия морального ущерба

  3. Вывод

Если на потолке квартиры появились некрасивые мокрые пятна, то принимайте меры незамедлительно.

Не думайте, что ситуация исправится самостоятельно – такое бывает очень редко.

Правильно и своевременно написанное заявление позволит оперативно решить проблему. А после того как кровля будет приведена в порядок, можно жить несколько лет спокойно – даже локального ремонта хватает на достаточно долгое время.

Как добиться капитального ремонта в доме

]]>Как ускорить очередь на капитальный ремонт дома]]>Многие, исправно и ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, десятилетиями ждут капитального ремонта дома, и зачастую безуспешно, а все потому, что нормам жилищно-коммунального хозяйства присуща своего рода расплывчатость и противоречивость. Нередко, услышав обращение граждан по поводу капитального ремонта, ЖЭКи просто отмалчиваются или переправляют жильцов от одного к другому государственному органу. Как добиться капремонта в доме, и возможно.

Инструкция

1

В соответствии с законодательством, капитальный ремонт дома должен проводиться один раз в 10-15 лет. Отвечает за ремонт дома ЖЭК или компании, выбранные им, а так же ТСЖ, если жильцами дома был заключен соответствующий договор и выбрана такая форма управления.

Однако, какую бы форму управления вы не выбрали, в большей степени за капитальный ремонт дома отвечает государство, так как оно выделяет 95% средств из бюджета.

Именно поэтому задача жильцов при требовании осуществить капитальный ремонт – это получение, прежде всего, денег от государства.
2

Соберите всех собственников жилья и проведите собрание, обсудите, сколько денег вы готовы собрать, и кто будет ответственным за сбор и обращение в соответствующие органы.
3

Обратитесь в ЖЭК (управляющую компанию) лично или по телефону. Если вы обращаетесь по телефону, вам необходимо сделать заявку на капитальный ремонт, указав номер дома, свои паспортные данные и обосновать свое заявление.

При этом не забудьте записать личные данные (ФИО, должность, телефон) того, кто принял вашу заявку.

Если вы оформляете письменную заявку, то ее необходимо составить на начальника ЖЭК и зарегистрировать (зафиксировать) передачу в соответствующем журнале секретаря.
4

]]>Как ускорить очередь на капитальный ремонт дома]]>Дождитесь мастера участка, который обязан в день подачи вашей заявки прийти и составить акт осмотра дома. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается вам, а другой забирается.
5

Если техник участка не явился для составления акта в течение нескольких дней, необходимо написать претензию в двух экземплярах на имя начальника ЖЭКа с указанием своего адреса и телефона, отнести одну копию лично под расписку указанному лицу, а вторую подать в жилищно-коммунальный отдел. Как предусматривает Закон, в течение 30 дней после подачи такого заявления должностные лица, которым было подано оно, обязаны дать вам своей ответ в письменной форме.
6

Обратитесь с гражданским иском к мировому судье (суд первой инстанции) в том случае, если в установленные сроки не последовало ответа, и ваша заявка не рассмотрена.
7

В случае, если ЖЭК требует с жильцов дома немалую сумму денег на капитальный ремонт (к сожалению, точных расценок на данный вид работ нигде не зафиксировано), требуйте квитанции и проводите все оплаты только через банк.

Если качество работ, произведенных ЖЭКом, вас не устраивает и, более того, является отвратительным, необходимо провести специальную экспертизу и обратиться с ней в суд первой инстанции для того, чтобы последний обязал ЖЭК устранить все неполадки за свой счет.

 

Пример иска о проведении капитального ремонта жилья

В Пресненский районный суд ЦАО города Москвы

Истец: Готсданкер Алексей Сергеевич

Ответчик: Правительство г.Москвы
125032, Москва, ул. Тверская, 13
Третьи лица : Управа Пресненского района
г. Москва
Адрес: 123100, г.Москва, Шмитовский проезд, дом 2
ГУП ДЭЗ Пресненского района

Адрес: г. Москва, ул. Красная Пресня д.26 стр.1

  • ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о возложении обязанности проведения комплексного капитального ремонта
  • многоквартирного жилого дома

Источник: http://kazap.ru/zayavlenie-na-kapitalnyj-remont-doma

Каковы порядок и периодичность проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов? Где узнать, на какой год запланирован капремонт жилого объекта и можно ли провести его досрочно?

Как ускорить очередь на капитальный ремонт дома

Законодательством нашей страны установлено, что многоквартирные дома, в рамках предотвращения преждевременного износа, должны быть подвергнуты капитальному ремонту.

Но сами граждане владеют лишь малой толикой информации о том, как проводятся данные работы.

Какова, к примеру, нормативная периодичность проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Как узнать, на какой год запланирован капитальный ремонт дома? Мы берем на себя задачу исправить это досадное недоразумение, познакомив вас со своей информативной статьей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Периодичность капитального ремонта

  • Статья 169 Жилищного кодекса возлагает на граждан обязанность по формированию фонда капремонта, а значит, именно собственники помещений в МКД ответственны за проведение ремонта.
  • Законом не установлена периодичность капитального ремонта жилых домов, однако в соответствии с документами застройщиков, максимальный срок нахождения дома без капитального основательного вмешательства варьируется о трех до пяти лет.
  • Во многом, данный срок обусловлен износостойкостью оборудования, а во многом – огромным количеством имеющихся регламентов, которые имеются в каждой администрации местного самоуправления и которые должны исправно исполняться.

Существующие правила гласят о том, что износостойкость дома не должна превысить 70 процентов. В этом случае постройка признается аварийной.

  1. Однако, для того, чтобы как можно дольше избегать подобного положения, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов должно иметь место минимум два раза в десять лет.
  2. В первую очередь, сами жильцы должны решать, в какой срок осуществлять глобальные работы над самим домом.
  3. Сроки могут сдвигаться на более близкие или дальние даты и месяцы, важно наличие желания проживающих людей в доме и других нюансов.

Как узнать, где находится свой дом в программе?

Как ускорить очередь на капитальный ремонт дома

  • В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса существует специальная региональная программа, в соответствии с которой дома должны вставать в очередь на проведение капремонта.
  • Для того, чтобы в многоквартирном доме был проведен капремонт, а также, чтобы в соответствии с региональными программами было проведено дофинансирование бюджета на капремонт, основываясь именно на статье 189 Жилищного кодекса, только собственники квартир в доме должны принять решение на собрании.
  • В решении анализируется прошедший капремонт, вычисляются сроки и возможность проведения нового, а также уделяется внимание учету денежных средств в фонде на капремонт конкретного дома.

После того, как собственники решили, что готовы к проведению капитального ремонта, они составляют заявление и прикладывают техническую документацию постройки. После этого документы подаются в районную или областную администрацию.

Поданные бумаги проверяются специальной комиссией, после чего собственников оповещают о том, стоят ли граждане в очереди или же нет и по каким причинам.

После этого граждане могут сами контролировать процесс нахождения в очереди на ремонт капитального дома. Но для этого им нужно применить ряд последовательных действий.

Частый вопрос: как узнать, на какой год назначен капитальный ремонт нашего дома по его адресу? Отвечаем: любой собственник жилья в многоквартирном доме может получить сведения и проверить, как продвигается очередь на капремонт.

Для этого можно воспользоваться одним из предложенных далее способов.

Позвоните в администрацию, в которую подавали документы. Представьтесь собственником дома и попросите предоставить вам информацию о продвижении очереди на электронный адрес.

В течение двух недель на вашу просьбу должна быть оставлена соответствующая реакция представителей администрации.

Также в администрацию вы можете явиться лично и попросить о предоставлении информации или письменно или устно.

В случае, если обращение сделано письменно, ответ пришлют вам на почту. Если же устно – то подождите некоторое время до получения ответа.

Как ускорить очередь на капитальный ремонт домаПредоставлять информацию об организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД должна вам ваша управляющая организация. Для этого, необходимо напоминать работникам о том, что вы нуждаетесь в информации об общих сроках.

Если вы имеете доступ в интернет — это прекрасно. Администрация должна знакомить граждан со списками на капремонт на ближайший год, правда, появляются списки не в январе нового года, а только ближе к весенним месяцам.

  1. В них отражается очередность, а также особенности дофинансирования из государственного бюджета или бюджета региона.
  2. Просить об информировании можно устно, но если ваша просьба не будет удовлетворена, сделайте письменное обращение от лица всего дома.
  3. После этого управляющая организация должна отреагировать на ваше обращение тем или иным образом.

Как получить проведение досрочно?

Многие собственники многоквартирных домов не хотят ждать. Да и иногда состояние многоквартирного дома оставляет желать лучшего и срочно требуется вмешательство ремонтных работ. Как провести капитальный ремонт многоквартирного дома досрочно?

Законодательством разрешается перенос срока ремонта дома. Однако для этого необходимо выполнения ряда условий.

Первый нюанс заключается в том, что принятие решение о досрочном ремонте должно принадлежать всем собственникам. Такое решение принимается на собрании жильцов, о чем пишется соответствующий протокол.

  • После этого, необходимо предложить управляющей компании описать в соответствующем документ все нюансы, а также неполадки, в соответствии с которыми дом должен быть подвергнут ремонту раньше.
  • Фонд капремонта многоквартирного дома должен располагать необходимой суммой средств на проведение работ.
  • К сожалению, если речь идет о досрочном проведении ремонта, то дотации от государства не поступают в качестве помощи на проведение работ в фонд капремонта многоквартирного дома.

Как ускорить очередь на капитальный ремонт домаНапомним, что под капитальным ремонтом понимают сложные ремонтные работы, которые связаны с заменой коммуникаций, укреплением стен, фундамента, крыши, а также должны обновляться все старые инженерные системы.

Каков план и порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Капитальный ремонт проводится поэтапно.

Первый называется подготовительный. В подготовительный этап входят нижеследующие виды работ.

Для начала составляется смета ремонта. Для этого сотрудниками администрации и управляющей организацией дома делается обход для того, чтобы составить перечень необходимых работ.

После этого составляется необходимая смета, и она сверяется с количеством средств, которые есть на счете.

Если денежных средств хватает, начинается следующий этап.

Следующим шагом является проведение самого ремонта. Рабочие поэтапно могут осуществлять разные работы, начиная с облагораживания территории и заканчивая заменой коммуникаций.

Работы чаще всего имеют затяжной характер. Проводятся от нескольких недель до одного месяца в зависимости от сложности.

Заключительным этап проходит сдача ремонтных работ сотрудникам управляющей организации и жильцам. Работы принимаются, коммуникации проверяются, качество ремонтных работ сверяют со сметой.

  1. Если у жильцов и управляющей организации нет претензий, подписывается акт сдачи работ.
  2. На этом процедура капитального ремонта завершена.
  3. В капитальном ремонте нуждается каждый многоквартирный дом и ваш, наверняка, не исключение.
  4. Если вам не безразлична судьба постройки, где вы проживаете, то непременно постарайтесь осуществить все необходимые от вас действия для того, чтобы как можно быстрее вдохнуть в дом вторую жизнь и улучшить его жилищные качества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/provedenie.html

Как посмотреть очередь на капитальный ремонт дома? Основные способы

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

С недавних пор в платёжную квитанцию, ежемесячно получаемую владельцами жилых помещений, включён сбор в пользу капремонта.

Ремонтные работы в многоквартирном доме проводятся в случае, если состояние здания оставляет желать лучшего (при наличии неисправностей, повреждений, износа).

С целью организации деятельности соответствующих фондов проведение капремонта осуществляется в порядке очерёдности. Выделяют несколько способов узнать очередь на капитальный ремонт дома, речь о которых пойдёт ниже.

Как формируется очередь на капитальный ремонт многоквартирных домов?

Как ускорить очередь на капитальный ремонт дома

Финансирование капремонта осуществляется за счёт денег владельцев имущества. Размеры обязательных взносов устанавливаются регионально, однако владельцы квартир вправе увеличить их величину по итогам проведённого общего собрания.

  • Перечисление финансов происходит на специальный счёт, открытый ТСЖ либо кооперативом, либо на счёт регионального оператора (фонда).
  • Критерии выстраивания очереди на проведение ремонта и сам порядок осуществления восстановительных работ зафиксированы в специальной региональной программе, утверждённой властями субъекта РФ.
  • Очерёдность выстраивается с учётом следующих критериев:
  • технического состояния постройки;
  • объёма требующихся работ;
  • площади здания;
  • возраста дома (то есть года его постройки и сдачи в эксплуатацию);
  • наличия у УК или ТСЖ необходимых документов для постановки в очередь и проведения ремонтных работ (требуются бумаги и на дом, и на земельный участок, на котором он расположен);
  • финансовых возможностей фонда (ремонтные работы можно провести быстрее, если увеличить размеры сборов);
  • степени активности владельцев квартир (постановка в очередь происходит на основании общего решения жильцов).

Первыми в очереди стоят дома, которым больше всего требуется проведение строительных работ. При этом очерёдность может быть оспорена заинтересованными лицами через суд.

Советуем статью: Кто платит за договор купли продажи квартиры?

Все ли дома участвуют в региональной программе?

Далеко не все здания включены в данную региональную программу. То есть в некоторых случаях граждане не оплачивают ежемесячные обязательные взносы и не могут рассчитывать на проведение капитального ремонта в доме.

Освобождены от участия в этой программе следующие лица:

  • проживающие вместе с владельцем без права собственности на жильё;
  • снимающие квартиру (исключение составляет наличие договорённости с хозяевами имущества о необходимости оплаты данных сборов);
  • проживающие в муниципальном жилом помещении;
  • живущие в домах, которые были исключены из участия в программе.
  1. В последнем случае речь идёт о старых зданиях, подлежащих обязательному сносу или находящихся в аварийном состоянии, а также новых, отстроенных относительно недавно (данный критерий определяется по решению региональных властей, в среднем с момента постройки жилья должно пройти не больше пяти лет).
  2. Если в доме имеется всего 3 квартиры включительно, он тоже освобождается от отчислений сборов в пользу соответствующего фонда по капремонту.
  3. Стоит отметить, что в настоящий момент подобные региональные программы по восстановлению технического состояния многоквартирных зданий утверждены далеко не во всех субъектах нашей страны.

Где посмотреть очередь на капительный ремонт дома?

  • Как ускорить очередь на капитальный ремонт дома
  • Ваш дом может уже стоять в очереди, однако ухудшение технического состояния строения вынуждает жильцов ускорить процесс осуществления ремонтно-восстановительных работ.
  • Внеплановый ремонт вправе провести сами владельцы жилых помещений в доме, однако подобные финансовые затраты обычно являются существенными и не подлежат возмещению.
  • Выделяют следующие способы узнать очередь на капительный ремонт:
  • с помощью интернета на соответствующем сайте — https://www.reformagkh.ru/, посвящённом реформе ЖКХ;
  • через регионального оператора, которому поступают ежемесячные сборы в пользу капремонта;
  • путём обращения к председателю ТСЖ или УК, ответственным за многоквартирный дом.

Рассмотрим каждый из перечисленных вариантов подробнее.

Публичный ресурс «Реформа ЖКХ»

Самым быстрым способом поиска информации о капремонте и проверки постановки конкретного строения в очередь на осуществление ремонтно-восстановительных работ является интернет-ресурс «Реформа ЖКХ».

Сайт создан правительством нашей страны и содержит сведения публичного характера.

На данный момент в список домов, стоящих в очереди на капремонт, включено более 730 тыс. зданий. Контролем за осуществлением восстановительных мероприятий занимается государственный жилищный надзор. На этом сайте можно узнать, какие дома включены в очередь.

Для определения данной информации необходимо:

  1. зайти на сайт и вписать в поле поиска «найти свой дом» точный адрес вашего многоквартирного здания;
  2. открыть карточку найденного строения.

Если дом не стоит в очереди, карточка содержит только общие сведения о доме, информацию об инженерных системах, конструктивных элементах (фундаменте, перекрытиях и т. п.) и приборах учёта.

Если же дом поставлен в очередь, в карточке будут указаны даты проведения запланированных работ и их полный перечень.

Региональный оператор

Узнать информацию о постановке дома в очередь на проведение капитального ремонта можно через регионального оператора.

Если вы не знаете, какой именно фонд занимается вашим объектом недвижимости, уточнить эти данные возможно через УК (ТСЖ) либо в местной администрации.

Запрос оператору отправляется в письменном виде или в устной форме (то есть по телефону). Ответ должен прийти заявителю в течение месяца.

Обращение в УК или ТСЖ

  1. Если дом закреплён за управляющей компанией или ТСЖ, обратиться за информацией о постановке здания в очередь на капремонт можно непосредственно к руководству.
  2. Если работа по включению объекта недвижимости в очередь ещё не была проведена, жильцы вправе подать соответствующее заявление на имя председателя или руководителя организации, ответственной за содержание дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/info/ochered-na-kapitalnyj-remont-doma/

Как добиться капитального ремонта дома

В Татарстане ежегодно капитально ремонтируют примерно тысячу многоэтажек. Списки составлены на несколько лет вперед.

А что делать тем, кого убрали в конец очереди, а дом уже сегодня требует реконструкции? Специалисты объяснили, как быть в этой ситуации.

Уже с порога в квартире Надежды Туркиной в нос бьет запах сырости.

Месяц назад у соседей сверху лопнула батарея и кипятком залило квартиры с третьего по первый этажи.

— Утром как хлынула вода с потолка! За 15 минут у нас всё затопило, — до сих пор с содроганием вспоминает хозяйка.

Срок жизни чугунных радиаторов — 35 лет, а в этой казанской пятиэтажке на улице Советской они давно служат сверх нормы.

— Капремонт нам обещают только в 2043 году, то есть когда дому будет 76 лет, — говорит жительница дома Валентина Макарова.

Специалисты говорят: вопрос можно ускорить, но многое зависит от инициативы самих жильцов. Если считаете, что ваш дом не выдержит долгую проверку на прочность, и готовы это доказать, придется побороться за право досрочного ремонта. В этом случае придется обить немало порогов, а чтобы не запутаться, следовать инструкции.

Шесть шагов, как ускорить капремонт в доме

1. Первым делом провести собрание жильцов. Определиться с видами работ капремонта: что именно в доме подлежит срочной замене: кровля или системы отопления, водопроводные трубы или канализация, а может, всё вместе. Всё зафиксировать в протоколе собрания и собрать не меньше двух третей подписей собственников жилья.

2. Во-вторых, обратиться с этим протоколом в управляющую компанию, то есть донести свои чаяния о необходимости срочного ремонта жилищникам. Так жильцы с Советской и поступили. Это, правда, не означает, что вопрос решен. Например, в данном случае в жилищной организации сослались, что он не в их компетенции.

— Не мы решаем, проводить в доме капремонт или нет. Мы можем только передать пожелания жильцов в районные администрации. Для этого жильцы должны сдать нам протокол собрания со своим решением по видам работ. Потому что они могут попасть в заявку не по ремонту всего дома, а по отдельным видам работ, — заявил главный инженер УК «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» Владимир Иванов.

3. Следующий шаг, если жилищная организация не проявляет активности в вопросе ремонта, — самим идти в районный отдел ЖКХ. Жителям нужно написать заявление на имя начальника со всеми замечаниями, а он пришлет по вашему адресу проверяющих.

— Мы создадим комиссию с участием Госжилинспекции, Комитета ЖКХ города, районной администрации и управляющей компании. Выйдем, посмотрим, составим соответствующие акты и в дальнейшем поставим вопрос о ремонте.

Люди видят, как сейчас капремонт проходит, после него дом как конфетка, и, конечно, тоже хотят, я их понимаю.

Но для этого нужно вести информационную атаку: обращаться к нам, в Комитет ЖКХ, исполком города, — пояснил начальник отдела ЖКХ администрации Советского района Казани Евгений Калеев.

4. После того как межведомственная комиссия оценит ваше жилье, нужно идти в Комитет ЖКХ.

Записаться на прием к специалистам, захватить тот же протокол собрания жильцов и вердикт проверяющих.

При помощи этих документов, используя факты и рекомендации инспекторов, наглядно обрисовать картину по состоянию дома и убедить чиновников, почему капремонт вам нужен в самые ближайшие годы.

Специалисты добавляют, что это самый важный шаг. Именно в этом ведомстве формируют заявки на краткосрочные программы капремонта. Так вы сможете напрямую обратиться к составителям документа.

5. Жильцам также рекомендуют посетить Госжилинспекцию — специальный отдел, заведующий вопросами капремонта. Его эксперты разъяснят жильцам, как действовать дальше. Они настаивают, что в борьбе за досрочный капремонт люди должны обойти все городские и районные структуры ЖКХ.

— Если управляющая компания сама ничего не делает, жильцам надо самим обращаться во все инстанции: в районный отдел ЖКХ, в городской комитет ЖКХ, в исполком.

Как у нас обычно чиновники спрашивают: «Вы куда обращались?» Вот чтобы жильцы могли ответить, что обращались уже везде, во все инстанции, — пояснил начальник отдела контроля за капитальным ремонтом жилищного фонда Госжилинспекции РТ Наиль Хакимов.

6. Ну и для надежности можно обратиться в Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, например, по телефону «горячей линии»: 231-15-77. Там проконсультируют в случае возникновения препятствий и других вопросов. Например, подскажут, как правильно провести оценку дома.

— Если комиссия жилищной организации решит, что работу действительно необходимо провести раньше указанного срока, она отправит эти рекомендации в городской исполком.

Если это не произошло и жильцы не удовлетворены работой управляющей компании, считают, что комиссия неправильно оценила их жилье, они имеют право провести независимую экспертизу оценки дома.

Затем со всеми документами самостоятельно обратиться в исполком или Комитет ЖКХ, — говорит пресс-секретарь министерства Гульназ Минниханова.

В Минстрое также напомнили, что в случае необходимости татарстанцы могут добиться, чтобы проверили работу самой управляющей компании. И если они не довольны ею, то вправе сменить жилищную организацию или создать ТСЖ. Что же касается конкретно дома по Советской, специалисты считают: у жителей есть все шансы попасть в программу следующего или 2017 года в зависимости от состояния их жилья.

Вывод следующий: процедура непростая, но вполне решаемая. Можно даже переиначить известную поговорку: проведение капремонта — дело рук тех, кто его ждет.

Всего в этом году в республике капитально отремонтируют 999 домов. Работу начали почти на всех площадках. Все подрядчики — высококвалифицированные специалисты. Каждый прошел жесточайший отбор по итогам предыдущих компаний.

Те, к кому были нарекания от населения и проверяющих, были отсеяны и занесены в «черные» списки еще в первые годы действия программы. В дальнейшем их больше не допускали к работам на жилищном фонде.

Сегодня на местах работают только лучшие из лучших.

Бюджет капремонта на этот год — 4,7 млрд. рублей. На 40% он уже освоен. Всего же за семь лет в Татарстане привели в порядок 12 тысяч домов и улучшили условия проживания для 2,6 млн. татарстанцев.

Программа капремонта — одна из самых эффективных среди тех, которые были запущены руководством страны. Нам важно сохранить веру людей в программу капремонта. Региональные программы капремонта нуждаются в более значительной поддержке со стороны федерального центра, — считает Рустам Минниханов.

Проверить, попал ли ваш дом в списки ремонта на ближайшие годы или стоит в очереди до 2043 год,а можно на сайте Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ республики в разделе «Жилищно-коммунальное хозяйство».

Источник: http://old.sntat.ru/reportages/7370-kak_dobitsya_kapitalnogo_remonta_doma

Как обойти очередь и ускорить капремонт в вашем доме?

Ухудшение состояния МКД в Крыму – ситуация, к сожалению, повсеместная. Однако капитальный ремонт жилого фонда подразумевает очерёдность. Возможно ли и при каких обстоятельствах обойти очередь, разбиралась « Крымская газета ». Если капремонт нужен срочно — требуйте. Фото: Антон Волк Найди свой дом

Юристы говорят, что такая возможность существует. Законом предусмотрена процедура проведения внеплановых ремонтных работ в случае возникновения внештатных ситуаций. Например, выход из строя лифта или прохудившаяся крыша.

В таком случае совладельцам МКД нужно выяснить, не стоит ли их дом в очереди на капремонт, а также сроки запланированного ремонта – вдруг он будет уже скоро. Узнать дату ремонта своего дома можно на официальном сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов РК».

Кроме того, проверить очередь на капремонт можно на сайте Реформа ЖКХ, где также выкладываются сведения об утверждённых региональных программах. На сегодня опубликованы сведения о более чем 700 тысячах объектов по всей РФ.

Здесь же можно узнать дату капитального ремонта дома: во вкладке «Капремонт» зайти на строку «Найти свой дом» и ввести свой адрес. Если дом находится в очереди, высветится информация о мероприятиях, запланированных на конкретную дату. Также здесь должна быть выложена информация о годе проведения ремонта, видах работ.

Вкладка «Паспорт» содержит информацию о конкретном объекте недвижимости, объёме субсидий и сумме, накопленной за счёт взносов собственников.

Критерии отбора

  • Очерёдность проведения капремонта МКД определяется исходя из критериев, прописанных в Законе РК «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» от 26 ноября 2014 года. Речь идёт о следующих данных (статья 9 закона):
  • 1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
  • 2) дата последнего проведения капитального ремонта МКД;
  • 3) степень готовности МКД к капитальному ремонту (наличие проектной и иной необходимой документации);
  • 4) полнота фактически поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме обязательных взносов на капитальный ремонт.

Говоря о процедуре, специалисты отмечают, что сведения о жилом фонде были предоставлены обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями в администрации районов и городов, где информацию обобщили и далее, по критериям, автоматически, без участия человеческого фактора выстроили очерёдность проведения капремонта.

А это, утверждают эксперты, не совсем корректно, поскольку год постройки дома – не всегда объективный показатель для проведения в нём капитального ремонта. В настоящее время в большинстве регионов сформирована очередь до 2043 года. Первые в этих списках дома 1917-1920 годов постройки.

Поэтому чем старше ваш дом, тем больше вероятность проведения в нём ремонта в ближайшее время.

Если же капремонт необходим вне очереди и жильцам МКД это очевидно, нужно провести собрание и принять соответствующее решение.

На собрание стоит пригласить представителей управляющей компании или направить руководителю уведомление о решении проведения ремонта в кратчайшие сроки.

Если кроме собственных квадратных метров в доме есть муниципальные квартиры, необходимо приложить к протоколу собрания решение органов местного самоуправления.

Приблизить срок проведения работ также поможет открытие домом собственного счёта на проведение капремонта.

В этом случае все поступающие от собственников средства будут накапливаться и использоваться только на ремонт этого дома, а не поступать в общий котёл. Такой способ имеет и свои недостатки.

Ремонт в этом случае проводится за счёт исключительно накопленных средств, и, если к запланированной дате их будет недостаточно, придётся собирать дополнительные деньги с собственников.

Юристы признают, что передвинуть срок ремонта на более ранний срок сложно: программа утверждена на несколько лет, и сколько денег есть, столько и будет домов отремонтировано.

Но если собственники обратились с аргументированным заявлением, фонд капитального ремонта всё же должен принять его к рассмотрению и инициировать внеплановые мероприятия по государственному жилищному надзору, после чего специалисты Инспекции по жилнадзору выедут на дом с проверкой.

Результат обследования представляется на муниципальную комиссию. Далее будет вынесено решение по «внеочередному» капремонту.

Больше жалуйтесь

Как отмечает директор АНО «ЖКХ Контроль РК» Анатолий Петров, несмотря на то что программа по капитальному ремонту МКД расписана на 30 лет, существует возможность вносить в неё коррективы.

  – Есть также краткосрочная программа, трёхлетняя, которая уже актуализируется и конкретно принимается на три года. На такие короткие кусочки теперь будет расписана 30-летняя программа, – уточняет Анатолий Петров.

– В эту краткосрочную программу вполне реально могут попадать и попадают дома по просьбе муниципальных образований.

Глава муниципального образования вносит своё предложение, и министерство, когда принимает трёхлетнюю программу, вносит туда изменения, они это всё учитывают, и тогда дом вполне может намного раньше быть отремонтирован.

Кроме того, признаётся глава «ЖКХ Контроль», всегда есть возможность обойти списки по капремонту, если методично надоедать властям, заваливая их жалобами. Дело в том, что иногда удаётся сэкономить деньги за счёт подрядчика, который смог отремонтировать дома дешевле, чем было запланировано.

– А до конца года деньги надо освоить, и тогда суматошно всем говорят: давайте у кого есть горящие объекты. И тогда – кто как подсуетится. Очень многое зависит от глав администраций муниципальных образований, – рассказывает Анатолий Петров. И добавляет: его организация готова помочь жителям МКД ускорить ремонт дома, если в этом есть реальная необходимость.

Обращаться можно по телефонам: (3652) 51-34-34 или +7 (978)-969-0007.

Источник: http://Simferopol.BezFormata.com/listnews/uskorit-kapremont-v-vashem-dome/60307058/

Как добиться капитального ремонта в доме

Вам понадобится

  • — материалы для строительства;
  • — план работ;
  • — специалисты: электрики, сантехники, штукатуры-маляры и т.д;
  • — деньги.

Инструкция

Пройдите по комнатам и определите, нужна ли в доме перепланировка. Начинать ремонт в частном доме необходимо именно с перепланировки, хотите ли вы сделать проем в стене, возвести новую стену или переставить перегородку. Если необходимо, расширьте оконные или дверные проемы.

Проведите реконструкцию коммуникаций. Замените устаревшие и заржавевшие стальные трубы водо- и теплоснабжения на новые, лучше всего пластиковые или металлополимерные. Уложите трубы в штробы, которые затем заштукатурьте. Одновременно можете установить фильтр в систему водоснабжения.

Разводку труб, сварку, штробление осуществляйте с заранее составленным планом размещения сантехники. Установите ванну. Прочие сантехнические устройства, смесители, аксессуары необходимо лучше установить лишь после полного косметического ремонта (выравнивания стен, потолка, укладки плитки и т.д.). Замените радиаторы отопления в комнатах и на кухне, проложите систему «Теплый пол».

Проведите электромонтажные работы. Оптимальный вариант – заменить всю проводку целиком. Установите новый вводно-распределительный щиток с устройством защитного отключения и защитными автоматами. Проведите разводку проводов к выключателям, розеткам и светильником, согласно заранее составленному плану.

Подведите к местам установки телефонный и телевизионный кабель, кабель для подключения интернета. При этом не стоит прокладывать силовой кабель вместе с антенным и телефонным, чтобы не получить помехи и наводки.

Проведите остекление окон. Лучше всего сразу полностью заменить оконные блоки, установить откосы и подоконники. Если вы проводите ремонт деревянного частного дома из бруса или бревна, устанавливайте пластиковые рамы в специальные окосячки, иначе оседание дома приведет к нарушению работы фурнитуры окон.

Проведите штукатурные работы, выровняйте все стены и полы. Если есть возможность, выполняйте эти работы одновременно во всех помещениях, поскольку это самый длительный этап. Стены очистите от старых покрытий, покройте грунтовкой, проведите выравнивание с помощью отделочной штукатурки. После высыхания зашпаклюйте и отшлифуйте поверхность.

Сделайте выравнивание потолков, далее их можно покрасить или побелить. Также эту задачу можно упростить – установите подвесные потолки. Очень популярно выравнивание потолков при помощи гипсокартона, при этом получается ровная и гладкая поверхность, хотя высота потолков несколько уменьшается.

Проведите выравнивание полов. Удобнее всего сделать это при помощи бетонной стяжки или самовыравнивающегося пола. Для звукоизоляции положите под финишное покрытие слой фанеры.

Лишь после выравнивания полов установите дверные коробки и двери, иначе с высотой порога можно ошибиться. Проведите финишную отделку помещений – покрасьте стены и потолки, поклейте обои и плитку, уложите напольное покрытие.

Видео по теме

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-50345-kak-dobitsya-kapitalnogo-remonta-v-dome

Как приблизить срок капитального ремонта

Ремонт вне очереди

Как приблизить срок капитального ремонта

Программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на 25 — 30 лет — в зависимости от региона. Не обнаружив свой дом в числе первоочередных на проведение ремонтных работ, многие собственники задаются вопросом: можно ли передвинуть сроки капремонта. Как добиться того, чтобы дом капитально отремонтировали как можно быстрее, узнаем у экспертов ПН «ЖКХ Контроль».

КТО РЕШАЕТ

Собственники, аккумулирующие взносы на капитальный ремонт на специальном счете, сами определяют сроки проведения ремонта. Важно, чтобы он был сделан не позднее сроков, установленных региональной программой.

Если собственники перечисляют средства на капремонт в общий котел, сроки и очередность ремонта определяются региональной программой — исходя из степени износа домов.

КОГДА ОТРЕМОНТИРУЮТ

Узнать, на какой год в региональной программе капитального ремонта запланирован ремонт вашего дома и какие виды работ предполагается выполнить, можно на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru), а также на сайте регионального оператора.

  • КАК ИЗМЕНИТЬ
  • Как приблизить срок капитального ремонта, знает Андрей Костянов,
  • заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль».

Способ № 1. Пересмотреть сроки капремонта.

Для пересмотра сроков необходимо обратиться в региональную комиссию по включению многоквартирных домов в программу капремонта (создана ли такая комиссия в вашем регионе, можно узнать на сайтах муниципалитетов и областного правительства) или непосредственно в региональный Фонд капитального ремонта. Представители комиссии/фонда проведут проверку с выездом на место и, если согласятся с доводами собственников о необходимости передвинуть сроки, примут решение о включении дома в краткосрочную программу и определят новый срок проведения капитального ремонта.

Такой способ не гарантирует пересмотра сроков капремонта для конкретного дома, потому что в муниципалитете могут быть дома, объективно требующие более срочного ремонта.

Способ № 2. Изменить способ накопления капитальных взносов.

Решение о переводе накопления средств со счета регионального оператора на специальный счет принимается на общем собрании собственников.

Как только собственники откроют специальный счет и начнут копить капитальные взносы на нем, они вправе сами устанавливать сроки капитального ремонта.

Чтобы приблизить капремонт, они могут увеличить размер взносов, принять решение о привлечении заемных средств или сосредоточиться на выполнении первоочередных работ на доме.

Минус один: процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет длится два года. Минстрой России пытается изменить порядок и сократить срок перехода до одного финансового года. Но пока соответствующие поправки в закон о капитальном ремонте не внесены.

Способ № 3. Добиться пересмотра сроков капремонта через суд.

Приблизить капитальный ремонт можно по решению суда. Для этого на общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который обратится в суд с заявлением о пересмотре сроков капитального ремонта.

От собственников потребуются доказательства того, что техническое состояние дома не позволит им безопасно проживать в нем до того времени, когда дом будет отремонтирован в соответствии со сроками, определенными региональной программой.

Способ № 4. Изменить статус дома.

Если дом находится в таком состоянии, что его, по мнению собственников, нет смысла ремонтировать, можно попытаться перевести его в статус ветхого или аварийного.

Для этого необходимо обратиться к экспертам, которые признают его непригодным для проживания и выдадут соответствующее заключение.

В этом случае дом будет исключен из программы капитального ремонта и попадет в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

Андрей Костянов:

— Региональные программы капремонта формируются на основе данных, которые подают в Фонд капитального ремонта муниципалитеты.

Всем собственникам советую отслеживать, какую информацию о техническом состоянии дома предоставляют администрации ваших муниципальных образований.

Именно на основании этой информации принимается решение о включении или невключении дома в краткосрочную программу капремонта.

Источник: https://msgkhchr.ru/index.php/2015-04-06-07-41-34/1404-2015-06-22-10-02-08

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector