Минстрой уже в этом году планирует разработать законопроект, согласно которому у недобросовестных управляющих компаний будут сразу убирать дома из управления за оказание некачественных услуг собственникам помещений в МКД. Если документ будет принят, то уже с 2017 года решение о моментальной дисквалификации будут принимать инспекторы ГЖИ на основании двух штрафов, выписанных ими без санкции суда.
Моментальная дисквалификация: Кому и за что
Минстрой собирается уже в этом году не только разработать, но и принять законопроект, чтобы очистить рынок ЖКХ от управляющих компаний, которые плохо исполняют свои обязанности перед собственниками. Текста законопроекта пока нет в свободном доступе для просмотра, но представители Минстроя прокомментировали документ.
На сегодняшний день, по мнению министерства, исключить МКД из реестра лицензий субъекта РФ определённой управляющей организации довольно сложно и занимает длительное время.
Поскольку судебные слушания длятся долго и обжалуются в вышестоящих инстанциях.
Пока идут судебные разбирательства, недобросовестные УК продолжают управлять МКД и собирать плату с собственников за некачественные работы и услуги.
Представители ведомства уверены, что так быть не должно. Также они считают, что на управляющих компаниях с хорошей репутацией данный законопроект никак не отразится. Кроме того, решение жилищного инспектора о дисквалификации руководителя или должностного лица УК всегда можно оспорить в суде, если УК оно покажется неправомерным.
Но это ещё не всё, что ожидает непорядочные управляющие организации.
В ближайшее время должно быть подписано Постановление Правительства РФ, утверждающее административные штрафы в пользу потребителей за неправильное начисление оплаты и некачественные ЖКУ.
В частности, управляющей компании придётся заплатить 50% от неправильно начисленной суммы в квитанции и 30% за некачественно оказанную услугу.
Управляющие компании заплатят штрафы жильцам за неправильное начисление КУ.
За и Против
Однако есть противники данного законопроекта, которые считают, что нововведение в виде административной ответственности для УК усилит нагрузку на бизнес в сфере ЖКХ. К тому же, они считают, что новая мера не будет способствовать улучшению качества жилищно-коммунальных услуг.
Но Минстрой полагает, что именно такими безапелляционными мерами можно заставить управляющие компании работать на совесть и честно исполнять свои обязанности по договору управления МКД перед собственниками. Представители ведомства заявляют, что на сегодняшний день они не придумали пока лучшего стимула для УК, который бы позволил существенно повысить качество услуг для потребителей ЖКУ.
Если управляющие организации будут отвечать рублём за свою некачественную работу и ошибки при начислении оплаты, то они поменяют своё отношение к потребителям.
А если ещё за это руководителю или должностному лицу УК будет грозить дисквалификация или исключение многоквартирного дома из реестра лицензий, то УК будут заинтересованы в лучших показателях своей предпринимательской деятельности по управлению МКД.
По мнению министерства, к некачественно оказываемым услугам и работам относится мутная или ржавая вода в кране потребителя, частые отключения электричества, плохое отопление, неубранный подъезд или грязная придомовая территория. За все эти оплошности УК должна нести административную ответственность.
Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества.
Как всё это будет осуществляться на практике
По словам представителей ведомства, конечно, инспекторы ГЖИ не будут сразу же дисквалифицировать руководителей или должностных лиц УК, если найдут в их работе какую-то ошибку. Также они рекомендуют собственникам сначала обратиться в свою управляющую компанию и попытаться решить проблему мирно.
Если жалобу собственника в УК проигнорировали, то ему придётся собрать свидетелей по данной проблеме и составить письменный акт. Затем данный акт с претензией необходимо будет передать руководителю управляющей организации.
Если и в этот раз проблема будет проигнорирована, то следующий шаг — это уже обращение собственников в ГЖИ.
На основании поступившей в ГЖИ жалобы или претензии на УК сотрудники ведомства проведут проверку и по её итогам привлекут виновных к административной ответственности.
Новые поправки в жилищное законодательство, конечно, существенно расширят полномочия инспекторов ГЖИ. Но это не значит, что они будут штрафовать и дисквалифицировать все управляющие компании подряд без суда и следствия. Хотя судебные тяжбы и предлагается исключить для облегчения процедуры исключения МКД из реестра лицензий.
Сейчас инспекторам ГЖИ не позволено штрафовать управляющие компании и дисквалифицировать руководителей или должностные лица УК без решения суда.
Чтобы убрать дом из реестра лицензий субъекта РФ уличённой в нарушениях управляющей компании, необходимо в судебном порядке выписать 2 взыскания за неисполнение УК своих обязанностей.
И только после этого убирать МКД из управления УК.
Как мы уже упоминали выше, это негативно сказывается на решении жилищно-коммунальных проблем собственников помещений в МКД. Новый законопроект Минстроя призван ускорить этот процесс с целью облегчения жизни потребителям ЖКУ и “очищения” рынка жилищно-коммунальных услуг от непорядочных управляющих организаций.
Утверждены форма и порядок предоставления выписки из реестра дисквалифицированных лиц УО.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!
Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/6682/u-nedobrosovestnyh-uk-budut-srazu-ubirat-mkd-iz-upravleniya
Новости отрасли ЖКХ
Поиск компаний Всего компаний в рейтинге 278 
С начала нового года российские потребители услуг ЖКХ станут платить за потребленные ресурсы напрямую поставщику, минуя посреднические организации. В Российской Федерации начинается этап перехода к формированию регионального объединенного расчетного центра для оплат за услуги ЖКХ. Минстрой передал в Совет Федерации проект законодательства по формированию единого центра оплат за ЖКХ, рассмотрение этого проекта уже прошло в первом чтении. В процессе обсуждения законопроекта, было отмечено, что на сегодняшний день система оплаты за ЖКХ, испытывает сложности, управляющие компании часто задерживают или вовсе не оплачивают потребленные ресурсы поставщику. Средства, которые люди передают управляющим компаниям за оплату потребленных ресурсов, часто используются не по назначению, например покрывают недостатки бюджета компании или же вовсе передаются сторонним организациям. В таком случае обнаружить и вернуть потерянные средства становится крайне сложно. Замдиректор департамента ЖКХ в Минстрое Солнцева Елена, сообщила, что хоть и оплаты по ЖКХ население оплачивает исправно почти на сто процентов, но сумма долгов по оплатам поставщику ресурсов составляет на сегодняшний день более триллиона рублей от Управляющих компаний. В большинстве регионов страны на сегодняшний день уже созданы и работают единые центры оплат ЕИРЦ, эти центры ведут учет информации, формируют и рассылают единые платежные квитанции за потребление ресурсов. По итогам практики, с помощью такой системы оплаты по квитанциям происходят почти в ста процентов случаев, и перестает быть возможным появление задолженности перед ресурсо снабжающими организациями. К примеру, министр ЖКХ в Московском регионе Евгения Хромушина, процесс внедрения единых расчетных центров в регионе начался еще 4 года назад. «Самым сложным стал 2015 год, в тот момент нами было перенаправлено на единый расчет более миллиона абонентов. За 2016 год мы перевели на ЕИРЦ еще 400000 абонентов.», — рассказал нам министр. По его мнению, в процесс перевода абонентов на ЕИРЦ по Московскому региону завершится уже в 2017 году. По словам начальника Клинского района Московского региона Алены Сокольской, Клинский район был первым муниципалитетом, который перевел своих абонентов на обеспечение единого расчетного центра. На сегодняшний день почти 95 процентов абонентов района получают на оплату единую квитанцию. Положительные стороны новой системы в том, что все оплаты абонентов за потребленные ресурсы идут напрямую компаниям поставщикам. Из отрицательных сторон системы отмечается пока все еще происходящие сбои в работе. «Периодически случаются сбой технической части работы системе в части расчета платежных квитанций, — сообщила Сокольская. — Квитанции бывает приходят с задержкой, не всегда программа учитывает перерасчеты с прошлых оплат или, к примеру, в случае если ресурсами временно не пользуются. Ясно, что к следующей оплате все данные будут скорректированы, но у населения все же проявляется недовольство и обеспокоенность». Замминистр по энергетике в России Вячеслав Кравченко так же сообщил, что представленный проект закона от Минэнерго он полностью одобряет. «Важно,чтобы в правительстве России скорее прошли все обсуждения и можно было отправить проект на первое чтение в ГД». В таком случае важно, что для абонентов добросовестно оплачивающих счета не возникает никаких проблем в процессе перехода на ЕИРЦ по оплате услуг ЖКХ. Даже наоборот, у людей появляются дополнительные гарантии, что необходимые им ресурсы, которые они своевременно оплачивают, у них никто не сможет отключить.
Возврат к списку
Заказ услуги
Мы подберем для Вас лучшую компанию на основе рейтинга доверия потребителей.
Берегите воду! Экономьте свой бюджет!
Жителей Санкт-Петербурга защитят от роста тарифов ЖКХ
Сварились заживо
Смотреть все видео о водосчетчиках
Поделитесь отзывами об установке счетчиков воды, отзывами о поверке счетчиков воды — тем самым вы поможете другим жителям нашего города определить компании, которые смогут качественно выполнить работу.
Источник: https://vashreyting.ru/news/422/
Есть идея — убрать управляющие компании из системы оплаты услуг ЖКХ
Минстрой предложил исключить управляющие компании из цепочки платежей за жилищно-коммунальные услуги. Предполагается, что новую систему — после ее одобрения на законодательном уровне — будут внедрять постепенно в течение года. Авторы идеи полагают, что если жильцы станут платить поставщикам напрямую, то схема расчетов станет более прозрачной, чем та, что сложилась на рынке сегодня. Пишет «Российская газета».
— В стратегии развития ЖКХ повышение платежной дисциплины — один из приоритетов нашей работы на ближайший год, — отметил заместитель министра строительства и ЖКХ, главный жилищный инспектор России Андрей Чибис. — Особенно это важно сделать на уровне «управляющая компания — поставщик ресурсов».
На счета самой УК должны поступать только деньги за ее услуги — уборку подъезда, текущий ремонт и так далее. Плата за воду должна зачисляться на счета водоканала, за отопление — ресурсоснабжающей компании.
Исключая управляющие компании из финансового потока, мы, во-первых, снижаем риски, а во-вторых, делаем рынок неинтересным для тех, чья бизнес-модель — не управлять жильем, а пытаться заработать на денежном потоке.
Схема, казавшаяся на тот момент идеальной, сложилась несколько лет назад: по любым коммунальным проблемам граждане имеют дело только с управляющей компанией, перечисляют ей деньги за услуги, а уж она рассчитывается со всеми ресурсоснабжающими организациями.
Однако с самого момента ее внедрения по всей России начался рост неплатежей: на счета только созданных управляющих компаний начали поступать огромные средства, и многие руководители оказались не готовы механически передать их по назначению. Деньги «застревали» в самом начале цепочки.
Сложившаяся ситуация стала негативно сказываться на объемах финансирования ремонтных и инвестиционных программ поставщиков энергоресурсов, что, в свою очередь, привело к увеличению количества инфраструктурных аварий.
Именно такая ситуация сложилась, к примеру, в Смоленске. Задолженность муниципальных коммунальных предприятий, включая крупнейшую в городе управляющую компанию, перед поставщиком тепловой энергии начала нарастать с 2009 года и быстро превысила миллиард рублей.
Зимой 2015-2016 годов в городе произошло более 40 крупных аварий на тепломагистралях, из-за которых тысячи людей оставались в мороз без отопления и горячей воды. Немногим лучше ситуация в этом сезоне — и зима еще в самом разгаре…
При этом основной проблемой во взаимоотношениях чиновников с поставщиком тепла являются как раз платежи населения.
Первым очень хочется, чтобы они проходили через муниципальные структуры, вторые в настоящее время получают их напрямую от горожан и на этой схеме настаивают, не без оснований опасаясь возобновления роста задолженности.
— Когда на счета поступают крупные суммы, можно не устоять, — признает руководитель одной из небольших смоленских УК Андрей Соловьев. — Но мы, например, с радостью бы от всего этого отказались. Соблазнов нужно избегать.
Итак, исключение управляющих компаний из цепочки платежей за коммунальные услуги, как считают эксперты, окажет положительное воздействие на платежную дисциплину в сфере ЖКХ.
При этом не стоит ждать мгновенного эффекта, поскольку УК — не единственный посредник в сложной схеме взаимных платежей, а ресурсоснабжающие организации не только не получают средства за поставленные ресурсы, но и сами нередко «забывают» вовремя рассчитаться с партнерами.
В минстрое предполагают, что «расщепляться» платежи будут в банке, и это, судя по всему, наименее безболезненный вариант решения этой проблемы.
В Смоленске в аналогичном процессе участвует муниципальный вычислительный центр, неоднократно подвергавшийся критике со стороны участников рынка ЖКХ — и не только за несвоевременные расчеты с поставщиками энергоресурсов, но и как посредническая структура, взимающая часть поступивших от населения платежей в качестве платы за свои услуги. Но и банк — вариант не идеальный. Минувшим летом в результате технического сбоя платежи населения за жилищно-коммунальные услуги, внесенные через один из крупнейших в России онлайн-банков, оказались не «расщеплены», а перечислены управляющей компании в качестве платы за содержание и ремонт жилья. В следующей квитанции жители города с изумлением узнали о своей задолженности перед поставщиками всех услуг, кроме УК — тут люди заплатили на много месяцев вперед. Исправить эту ошибку безболезненно не удалось, для возвращения платежей и перевода их другим предприятиям нужно было выполнить огромное количество формальностей, и большинство пострадавших оставило все как есть. Как иронизируют продвинутые горожане, «в результате своевременной банковской ошибки управляющая компания получила от населения беспроцентный кредит в преддверии летних отпусков».
Плата за воду должна начисляться на счета водоканала, за отопление — ресурсоснабжающей компании.
В орловском арбитражном суде идут процессы о взыскании с управляющих компаний долгов за тепло. Спорят о десятках миллионов рублей. Взыскать деньги почти невозможно. Многие компании, накопив долги, вступили в процедуру банкротства. Домами управляют уже другие фирмы.
— В отношении одной из УК возбуждены три исполнительных производства о погашении задолженности более чем на 130 миллионов рублей, — сообщил глава облжилинспекции Юрий Горьков. — На управляющие компании составляются административные протоколы, выдаются предписания. Других способов заставить их работать добросовестно просто нет.
Чиновник не вправе вмешиваться в спор хозяйствующих субъектов. Поэтому поставщики пытаются взыскать долги через суд. Куда пропали миллионы — неизвестно. Возможно, это выяснит следствие.
Жильцы оплачивали счета, но до поставщика деньги не доходили. Такая же ситуация с платой за свет. Общий долг УК перед энергетиками превысил 140 миллионов рублей. Задолженности нет только у трех компаний.
А страдают жильцы, поскольку энергетики грозят отключить «общий» свет в доме.
— Управляющие компании взяли на себя обязательства исполнять коммунальную услугу «электроснабжение» и сами начали выставлять счета, — говорит директор по реализации электроэнергии Александр Москвитин. — За счет жителей получили оборотные средства. Но собранные деньги не переводят энергоснабжающей компании, нарушая договорные обязательства.
Теоретически изменить ситуацию могут жильцы. Решение общего собрания — это приказ для УК. Но управляющие компании научились по суду признавать решения собраний недействительными. Дескать, нарушили процедуру. Да и люди плохо в этом разбираются. Договор управления подписывают не глядя. В него-то и включают пункт о том, что собирать коммунальные платежи будет УК.
Как в действительности будет организована схема платежей, пока сказать трудно — будут ли это прямые договоры поставщиков с потребителями или в единой квитанции укажут реквизиты всех получателей средств. При этом увеличения размера комиссии за оплату услуг ЖКХ ждать не приходится — она зависит от общей суммы платежей, которая в данном случае не изменится.
Кстати
— Летом прошлого года управляющие компании в Орле в одностороннем порядке изменили систему платы за воду, — рассказал зампредседателя реготделения «Объединения потребителей России» Рафаил Исламгазин. — Они сослались на часть 7 статьи 155 ЖК РФ, которая предусматривает оплату коммунальных услуг через управляющую организацию.
Существует еще и часть 7.1 той же статьи, которая дает жильцам право оплачивать услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Только мало кто о ней знает. К тому же для изменения схемы платежей надо созвать общее собрание и принять решение. Активистов не хватает.
В Орле это привело к тому, что с июля жильцы некоторых домов стали получать по две квитанции — от УК и водоканала. Какую оплачивать? И те и другие грозят судом, если не заплатишь.
С двойными платежками разбираются сотрудники Роспотребнадзора, поскольку ситуация подпадает под действие закона о защите прав потребителей. Но и юристы УК не дремлют. Они предложили тем, кто оплатил обе квитанции, требовать возврата денег через суд.
Добровольно их уже никто не отдаст, а иск подаст не каждый. Видимо, на этом и строится расчет. Если запретить УК собирать чужие платежи, станет проще.
В Орле выход из ситуации видят еще и в возрождении единых коммунальных квитанций, от которых отказались несколько лет назад, а также во внедрении государственной информационной системы ГИС ЖКХ.
— Она позволит повысить прозрачность работы управляющих и ресурсоснабжающих организаций, — считает зампред правительства Орловской области Александр Ремига.
— Граждане смогут получать там информацию об услугах и тарифах и оплачивать жилищно-коммунальные услуги в личном кабинете.Кроме того, система позволит не выходя из дома голосовать по вопросам управления многоквартирным домом и запрашивать отчеты у УК.
Впрочем, ГИС ЖКХ не даст гарантии того, что УК перестанут присваивать себе чужие средства. Поэтому идея ограничить их полномочия звучит вполне обоснованно.
Агрегатор новостей 24СМИ
Загрузка…
- Расскажите об этом своим друзьям!
ПУБЛИКАЦИИ ДЛЯ ТЕХ, КТО ПОНИМАЕТ: НЕ ВСЕ ТАК ПРОСТО! • Последние новости • Наша история • Судьбы людские • Наша почта, наши споры • ПУБЛИКАЦИИ, ОСОБЕННО ПОПУЛЯРНЫЕ СРЕДИ НАШИХ ЧИТАТЕЛЕЙ Next Prev О нём знали только Сталин и Берия
По телефону он деликатно отнекивался, ссылаясь на занятость. На столе лежала рукопись очередной книги. Ждали дела в редколлегиях нескольких журналов. Аспиранты и студенты выстроились в очередь за консультация…
Оксана
История великой гимнастки глазами ее тренера
Кончина атамана Кочкина
Нет обиднее и страшнее гражданской войны, на которой брат убивает брата, а люди делятся на красных и белых. После зарастают травой хлебородные пашни, политые кровью «своих» и «чужих». Разберись, кто прав, кто…
Старый Иркутск
Иркутск довольно быстро становится крупным военно-торговым центром Восточной Сибири, оттесняя на второй план остроги, возникшие раньше (Братский, Верхоленский, Илимский и другие). Причина этому – удобное р…
Составьте свою родословную
В последние годы в нашей стране многократно вырос интерес к полузабытой науке генеалогии и к составлению родословных. На каждое заседание существующего в Иркутске общества «Родословие» приходят люди, желающие…
История Сибири: Последний белый город
«Первый закон истории — бояться какой бы то ни было лжи, а затем не бояться какой бы то ни было правды». Цицерон ПРОЛОГ Так получается, что история нашей Родины зачастую представляет собой откровенную ложь…
История Иркутска: Город и его музей
Одна из стен медленно поплыла вверх, потом появилась стеклянная стена, за которой обнаружились люди. Она приоткрылась, и я, наконец, поняла, что это лифт. Пожилой мужчина с букетом цветов вышел из лифта и нап…
Отступления и победы лейтенанта Яныкина
Яныкин Константин Васильевич – кадровый офицер. После успешного окончания средней школы в 1936 году в курортном городе Минеральные Воды он решил стать военным – окончить в чеченском городе Грозном пулемётно-м…
История Сибири: Самоцветы Смоленщины
В целях усиления поисковых работ на поделочные и полудрагоценные камни Министерством геологии СССР в 1966 году была создана геологоразведочная партия. Спрос на изделия из камнесамоцветного (нефрит, жадеит, ла…
Время выбрало нас…
Так уж сложились жизненные обстоятельства, что в середине 90-х годов нашей семье, как и многим другим, пришлось поменять место жительства. Мы переехали в село Хомутово, что в Иркутском районе, оставив край…
История Сибири: Кругоморская дорога у Байкала
Освоение Сибири происходило поэтапно. Вначале по судоходным рекам была освоена Западная Сибирь. Затем русские землепроходцы от Урала к Тихому океану продвигались на восток северным путём по рекам Енисей, Лена…
Война и мир Дмитрия Лебедева
24 октября этого года исполнится 92 года фронтовику, почётному железнодорожнику Дмитрию Дмитриевичу Лебедеву. А 24 апреля этого года ему за активную работу в ветеранском движении, воспитание молодёжи в духе …
Город моей юности
Впервые я познакомился с Иркутском в 1953 году, точнее говоря, даже не с самим городом, а его представителями в лице актёров Иркутского театра музыкальной комедии.
ПУБЛИКАЦИИ ДЛЯ ТЕХ, КТО СЛЕДИТ ЗА ДОХОДАМИ И РАСХОДАМИ • Все новости про пенсии и деньги • Пенсионные новости • Военным пенсионерам • Работающим пенсионерам • Next Prev Когда дети обязаны содержать родителей?
Бывают ситуации, когда пожилые люди не могут обеспечить себя в необходимом объёме. В подобных случаях есть разные варианты действий и одним из самых сложенных (с моральной точки зрения), пожалуй, считается по…
Может ли пенсионер получить льготу на покупку ОСАГО?
Неотъемлемую часть расходов каждого водителя составляет покупка полиса ОСАГО, без которого невозможно пользоваться транспортным средством. Несмотря на приличную стоимость страховки, многие водители пытаются с…
Как сдавать квартиру (комнату) по закону: первые шаги
Очень часто сдача недвижимости в аренду – квартиры, дома или комнаты – становится единственным вариантом выживания пенсионеров и граждан предпенсионного возраста. Однако чтобы не столкнуться с различными непр…
Пенсионный фонд разъясняет
Недавно мне установили II группу инвалидности и назначили пенсию по инвалидности. У меня две дочери-школьницы. В Пенсионном фонде мне сказали, что поскольку девочки ещё несовершеннолетние, мне положена надбав…
«Дачная амнистия»: объекты и документы
Популярная последние несколько лет программа «Дачная амнистия», позволяющая оформить в собственность дачные постройки в упрощенном порядке, рассчитана далеко не на все объекты недвижимости и требует небольшой…
Дачная амнистия 2019: коротко о главном
До 1 марта 2019 года дачный дом можно было узаконить в упрощенном порядке, т.е. без разрешения на строительство. Подобный порядок получил неофициальное название «дачная амнистия». Однако, упрощенный порядок о…
Источник: http://moi-goda.ru/chto-sluchilos/est-ideya-ubrat-upravlyaiuschie-kompanii-iz-sistemi-oplati-uslug-zhkch
Прямые договора на свет, воду и тепло: из цепочки платежей уберут лишь те управляющие компании, которые имеют долги перед «ресурсниками»
04.12.2017
ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ
На прямые договоры с поставщиками света, воды, тепла и газа перейдут жильцы многоквартирных домов, управляющие компании которых не рассчитывались перед поставщиками ресурсов более двух месяцев, пишет «Российская газета». Также напрямую перечислять платежи смогут собственники, которые сами приняли такое решение.
Прямые договора с ресурсонабжающими организациями: что происходит с законопроектом?
Законопроект, описывающий переход на прямые договора с поставщиками коммунальных ресурсов, в настоящее находится на рассмотрении в Государственной думе. Первоначально на прямые договоры планировалось перевести всех потребителей ресурсов. Но в ходе рассмотрения законопроект, которым вводится такой переход, претерпел значительные изменения.
«Окончательное решение выглядит так: в обязательном порядке переход на прямые договоры потребителей с ресурсоснабжающей организацией предусматривается в тех случаях, когда управляющая компания задолжала более чем два месяца ресурсоснабжающей организации», — сообщил «Российской газете» глава минстроя Михаил Мень.
Если средства в течение двух месяцев собирались с людей, но так и не были перечислены ресурсоснабжающей организации, то по акту сверки или решению суда поставщик ресурсов может перейти на получение платежей от граждан напрямую, минуя управляющую компанию. «Для людей это не будет связано с какими-то сложностями. Уже первый выставленный счет непосредственно от ресурсоснабжающей организации будет считаться началом этих договорных отношений между потребителем и поставщиком ресурсов», — отметил министр.
Также жильцы многоквартирного дома могут принять решение о переходе на прямые платежи самостоятельно. «У людей есть возможность принятия такого решения вне зависимости от качества работы управляющей компании.
Даже если там нет двух месяцев задержки перечисления платежей, совет дома может принять такое решение», — сообщил Михаил Мень.
Для этого собственникам нужно будет предварительно получить согласие ресурсоснабжающей организации, уведомить управляющую компанию и жилищную инспекцию.
Переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями: насилия не будет
Поправки в законопроект позволяют оставить схему перечисления платежей поставщикам ресурсов прежней в тех домах, где управляющие компании хорошо справляются со своей работой.
«Если где-то граждане довольны своей управляющей компанией, которая оказывает посреднические услуги, никаких задержек по расчетам с ресурсоснабжающими организациями не допускает, и граждан все устраивает — не нужно их насильственно переводить в другой режим», — резюмировал министр.
Законопроект о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями находится в Госдуме. Его планируется рассмотреть в осеннюю сессию, то есть в декабре 2017 года.
Документом управляющие организации будут исключены из системы расчетов за коммунальные услуги. А плата, внесенная потребителями, будет поступать непосредственно поставщикам ресурсов. Таким образом, на счета управляющих компаний будут попадать только платежи за жилое помещение.
Источник: https://energovopros.ru/novosti/2325/49062/
Дело идет к упразднению управляющих компаний
Предстоящее принятие закона о переходе на прямые договоры поставки коммунальных ресурсов, которые жильцы будут заключать с ресурсниками, создает ситуацию, когда надобность в управляющих компаниях (УК) сама собой отпадает.
Именно потому, вероятно, ульяновское чиновничество и выступило не так давно против этого законопроекта, поскольку печется главным образом об УК и только потом — о жильцах, хотя должно бы быть наоборот.
Законопроект по сути возвращает ЖКХ в период до 2005 года, когда в действие был введен нынешний Жилищный кодекс. До того обслуживанием жилых домов занимались муниципальные жилищно-эксплуатационные конторы или управления (ЖЭКи или ЖЭУ), расположенные по территориальному принципу, что для жильцов было удобно.
А за коммунальные ресурсы они расплачивались напрямую с поставщиками — по договорам, действовавшим по умолчанию.
Но в какой-то момент олигархи, стоящие за поставщиками, решили, вероятно, что иметь дело отдельно с каждым жильцом муторно и нужен бы сборщик платежей, который их им кучей и перечислял бы.
За плату, разумеется, называемую платой за управление жилищным фондом.
Так, думаю, стараниями полпреда олигархов — партии «Единая Россия» — и появился новый Жилищный кодекс с конструкцией, в которую было встроено лишнее звено в лице управляющих компаний.
Со временем, однако, конструкция пошла наперекосяк: УК в роли ордынских сборщиков дани начали эту дань сначала придерживать, а потом и вовсе куда-то ее уводить, и часть платы жильцов за коммунальные ресурсы к поставщикам попадать перестала.
Когда сумма долгов приблизилась по стране к триллиону, а банкротившиеся управленцы ударялись оземь и появлялись на рынке под новыми названиями, власть решила, что надо что-то делать. Например, ввести эти прямые договора, чтобы деньги жильцов поступали сразу на счета ресурсоснабжающих организаций.
В случае появления у кого-либо из жильцов задолженности проблемы возникнут только с этим жильцом, весь же дом трясти не будет.
Надо сказать, что ныне действующий порядок заключения управляющими компаниями договоров поставки ресурсов в дома вообще не легитимен, поскольку ни персонал УК как физлица, ни УК как юрлицо потребителями этих ресурсов не являются, и такой договор ничтожен.
По идее, договор поставщика с домом как единым объектом хозяйственных отношений должен представлять собой документ, подписанный с одной стороны поставщиком, а с другой — всеми жильцами дома, что на практике осуществить невозможно.
И не случайно в советское время действовал порядок, при котором, если ресурс проведен в квартиру, это означало, что договор по факту заключен. И жильцы потребленный ресурс обязаны были оплачивать. К этому порядку фактически и задумали снова вернуться. И это будет правильно, но не в половинчатом варианте.
Как неоднократно уже писал «СК», жилые дома не нуждаются ни в каком управлении, это не караваны в пустыне, хотя пустыня все больше и налицо, — нуждаются дома в содержании.
Осуществляться оно должно вышеупомянутыми ЖЭУ и ЖЭКами, причем строго по территориальному принципу, а не так, как сегодня, с УК, забравшимися куда-нибудь к черту на кулички, подальше от жильцов, и обставившимися так называемыми многоканальными телефонами, чтобы к ним и дозвониться не могли.
Помимо текущего обслуживания, осуществляемого ЖЭУ и ЖЭКами, жильцы должны иметь доступ к аварийным службам, и нужда в УК устремится к нулю.
Обслуживание же и сейчас производится, как выясняется, все теми же ЖЭУ и ЖЭКами, но не по вызовам жильцов, а по договорам с УК, и получают за обслуживание они меньше денег, чем могли бы, поскольку часть их оседает у управленцев.
Министр ЖКХ России Михаил Мень признал на днях, что с принятием закона о прямых договорах до трети управляющих организаций с рынка уйдет. Но должны уйти, на мой взгляд, все 100 процентов, чтобы система взаимоотношений в этой сфере стала более-менее прозрачной.
Василий МЕЛЬНИК
Источник: https://ulpressa.ru/2017/11/29/delo-idet-k-uprazdneniyu-upravlyayushhih-kompaniy/
В россии будет принят новый закон, регулирующий деятельность управляющих компаний в сфере жкх. новости. первый канал
Коммунальный парадокс: все счета оплачены, но долг растет. С такой проблемой столкнулись жители многих российских регионов. Из-за «серых схем» в системе ЖКХ исчезают сотни миллионов рублей, а тарифы становятся заоблачными. Чтобы изменить систему, разработан новый законопроект.
Жильцы краснодарской новостройки неожиданно для себя оказались в списках должников. На руках оплаченные квитанции, а на подъезде — сообщение от управляющей компании о том, что горячая вода отключена теплосетью за неуплату. Начали разбираться, но только больше запутались. На доме долгов — от силы полмиллиона, а претензии ресурсной организации — в 16 раз больше.
«Неоднократно звонили в те же теплосети, в администрацию города обращались; там сказали, что управляющая компания должна за горячую воду восемь миллионов рублей. На наши вопросы, где деньги за оплаченные квитанции, почему они не перечисляются, нам сказали, что никто вообще не платит, соответственно, денег нет, перечислять нечего», — возмущается жительница дома Дарья Бурняшева.
Через несколько дней воду все-таки включили, но жильцы пока не знают, дошли ли их деньги до адресата. У управляющей компании с десяток подшефных домов.
Может, запутались в счетах? Чтобы подобные истории, а по стране они — все еще не редкость, больше не возникали, Минстрой разработал законопроект о так называемых прямых расчетах потребителей с ресурсообеспечивающими организациями.
Управляющие компании перестанут быть финансовыми посредниками, и на их счета деньги за воду, свет и газ поступать не будут.
«Деньги будут напрямую направляться. Человек будет оплачивать квитанцию, и деньги будут напрямую идти в ту ресурсоснабжающую организацию, которой эти деньги полагаются.
При этом у потребителя все, что касается вопросов качества, отсутствия света, проблемы с электричеством — он всегда будет обращаться в свою управляющую компанию, а уже та будет разбираться с поставщиком ресурсов», — пояснил Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ.
В ресурсообеспечивающих организациях говорят, что работать с населением напрямую будет проще и надежнее. В Воронеже задолженность управляющих компаний только перед водоканалом составляет 180 миллионов рублей.
«Прямые платежи помогут точно видеть, какие услуги оплачены. Деньги поступают равномерно в течение месяца, а не на счетах у УК задерживаются», — поясняет коммерческий директор РВК «Воронеж» Сергей Снегерев.
После принятия закона работы у управляющих компаний меньше, впрочем, не станет. Скорее, больше. Все, что платят жильцы на содержание дома, придется эффективно распределять.
На так называемые общедомовые нужды уже не спишешь и киловатты энергии за освещение рекламных конструкций, и кубометры воды из незалатанной вовремя трубы. Да и статья ОДН — те самые общедомовые — из квитанций уйдет.
Останутся жилищные платежи со строжайшими тарифами.
«Для каждого типа дома региональные власти должны установить норматив – скажем, ОДН на свет в пятиэтажном доме 1968 года постройки не должен составлять больше, чем 20 рублей на квартиру. Если собрание не установило иного, все, что сверх этого, оплачивает управляющая компания», — объясняет Светлана Разворотнева, исполнительный директор национального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ.
В прошлом году только в Воронеже Госжилинспекция вынесла 300 предписаний о нарушениях. Жильцы, экономящие воду в своих квартирах, неожиданно много платили, к примеру, за уборку подъездов.
Согреть холодную воду для ванны дешевле, чем пользоваться горячей. На режим жесткой экономии Алла Васильевна вынуждено перешла полгода назад, когда сумма в квитанциях за воду с каждым месяцем становилось все больше. Ситуация абсурдная: истрачено ноль кубометров, но за общедомовые нужды оплачивать пришлось два.
Авторы закона полагают, что проще будет выявить и недобросовестных жильцов, подкручивающих счетчики электричества, останавливающих магнитом счетчики воды. Сейчас все, что не получают с таких квартир, делят между
соседями. Но скоро так будет себе дороже.
«Подкручивая приборы учета, за подкручивание счетчика будет десятикратный коэффициент. Подкрутил счетчик, своровал воду — заплати в десятикратном размере. Когда у ТСЖ, управляющей компании появится этот инструмент, справедливо требовать с них наведения порядка», — поясняет Андрей Чибис.
Настроиться на новый рабочий ритм управляющим компания придется до конца года. Кто не справится — заплатит крупный штраф, а то и вовсе будет вынужден уйти с рынка.
Источник: https://www.1tv.ru/n/301654
Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика
Управляющие компании в привычном понимании исчезнут. Не будет войн УК в борьбе за дома с сжиганием автомобилей и лифтов. Не будет собраний жильцов возле подъезда в -20°C. Исчезнут из ниоткуда взявшиеся долги за воду и электричество. Каким может быть светлое будущее рынка ЖКХ и когда оно наступит — в авторской колонке директора по развитию «Лиги ЖКХ» Ильи Сотонина.
Если посмотреть последние новости по тегу «Управляющие компании», поиск выдаст десятки текстов про войны УК в борьбе за дома, в ходе которых конкурирующие организации уничтожают автомобили друг друга, избивают сотрудников и сжигают лифты.
Найдутся тексты и про то, как УК рассылают двойные квитанции и требуют деньги с умерших клиентов, про драки сотрудников «управляшек» с жильцами, про долги компаний перед поставщиками ресурсов, которые появляются из-за того, что деньги жильцов «теряются» у посредников.
Однако все это может уйти в прошлое.
По мнению директора по развитию «Лиги ЖКХ» Ильи Сотонина, в скором времени управляющие компании в том виде, в каком мы привыкли их видеть, могут исчезнуть, а их место займет умная система на блокчейне, благодаря которой жильцы смогут сами нанимать подрядчиков и платить им напрямую, минуя посредников. Что это за система, когда она появится и кто может ее создать — в авторской колонке на 66.RU.
| Илья Сотонин — директор по развитию «Лиги ЖКХ», которую Агентство стратегических инициатив признало поставщиком лучших практик по управлению жилыми домами. |
— Наша компания сейчас находится на таком этапе, когда у каждого дома есть своя автономная команда специалистов. У каждого дома — свой расчетный счет в банке, и в итоге мы получаем очень большую самостоятельность.
Но несмотря на то, что управление жилыми домами — это наш бизнес и он приносит нам деньги, должен признать, что управляющие компании как посредники между жильцами и подрядчиками, оказывающими услуги, становятся не нужны.
Вскоре они могут исчезнуть совсем, и их место займет большая система на блокчейне, через которую будет происходить прямая коммуникация реальных жителей с реальными исполнителями.
Работать это будет так: разные исполнители объединяются в небольшие команды поставщиков услуг (например, инженер с электриком), регистрируются в системе, рассказывают о себе, предлагают свои услуги и нарабатывают рейтинг.
Жильцы домов также регистрируются и подтверждают, что они являются собственниками квартир. Система предлагает им различные компании поставщиков, которые существуют в городе, и собственники сами выбирают, кого нанять для обслуживания их дома.
Голосуют они прямо в этой же системе — для этого нужен только гаджет и доступ в интернет.
Платить собственники будут за абонентское обслуживание. Платеж расщепляется по аналогии с Uber, и деньги идут напрямую к поставщику, минуя посредников. К примеру, из 700 рублей 30 идет уборщице, 50 — сантехнику, 70 — хаусмастеру и т.д. По итогам мы получаем полную прозрачность платежей и демократию, так как жильцы могут в любой момент проголосовать — и сменить подрядчиков.
По подобной системе управления недвижимостью сейчас живут коттеджи. Если человек не хочет сам делать уборку в доме или ремонтировать сантехнику, он перепоручает это специалистам.
Но чтобы найти исполнителей, ему не нужна никакая управляющая компания. Он ищет рабочих сам: через знакомых или объявления в интернете. Сговариваются о цене — и все.
Сейчас такая система работает в домах, в которых мало собственников, но в будущем она может распространиться и на многоквартирники.
Однако человека никто не отменял — систему все равно будет обслуживать ограниченный штат сотрудников. Они будут решать проблемы в случае, если возникнет такая необходимость. Точно так же, как сейчас работает техподдержка все в том же Uber. Но вмешиваться сотрудники будут только тогда, когда что-то пошло не так. В остальном собственники решают все вопросы с исполнителями сами.
Основной минус такой системы на блокчейне в том, что большая часть жильцов должна уметь работать с компьютерами или смартфонами. Но с каждым годом технологии проникают в нашу жизнь все больше, так что через несколько лет эта проблема исчезнет.
Из плюсов: система позволит существенно сэкономить, так как исчезает необходимость платить посреднику. Кроме того, поставщики будут конкурировать между собой и устанавливать адекватный ценник на услуги. Также собственники смогут добиться более высокого качества услуг. Поставщики будут заинтересованы в этом, чтобы поднять свой рейтинг, который будет напрямую влиять на шансы найти заказчика.
Рынок постепенно двигается к такой модели управления домами, и зачатки создания системы на блокчейне уже есть. Они прослеживаются, например, в инициативах Минстроя, который предложил пустить платежи за коммунальные ресурсы в обход управляющих компаний. Платежи напрямую ресурсоснабжающим организациям — это сигнал к тому, что УК становятся лишним звеном.
Создать такую систему можно в любой стране, она сможет работать по всему миру. Но у России в этом смысле больше шансов на успех.
В западных странах нет таких проблем с ЖКХ, как у нас, у них эта система выстроена, поэтому и стимула что-то менять нет. В РФ проблема стоит остро, так что современное, эффективное решение может появиться именно здесь.
По моим оценкам, создание и выстраивание такой системы может занять около пяти лет.
С каждым годом становится все больше людей, которые понимают, что нужно участвовать в жизни дома и улучшать качество его обслуживания. Этот тренд никуда не денется, а с появлением подобной системы будет только развиваться. Потому что нажать две кнопки на телефоне и выбрать того поставщика услуг, которого ты хочешь, — это не так сложно.
Источник: https://newsland.com/community/4701/content/upravliaiushchie-kompanii-ischeznut-kommunalnye-voiny-prekratiatsia/6140047
Управляющие компании в ЖКХ могут быть ликвидированы. Михаил Мень: «Нужно «очистить» рынок ЖКХ от недобросовестных участников, ужесточив «правила игры». | Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью
Для наведения порядка в сфере управления жильем необходимо, в первую очередь, установить четкие требования к качеству и порядку оказания жилищно-коммунальных услуг. Об этом заявил Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень, выступая на национальном конгрессе «Современные подходы к модернизации и управлению жилищно-коммунальным хозяйством в России», открывшемся в Москве 26 ноября.
Он подчеркнул, что постоянные злоупотребления со стороны таких участников и низкое качество их услуг, привело к созданию негативного образа управляющих компаний в целом. «Нужно «очистить» рынок ЖКХ от недобросовестных участников, ужесточив «правила игры»,- заявил Михаил Мень.
По словам министра, помимо лицензирования для управляющих компаний, о котором сегодня много говорят, в министерстве обсуждается возможность введения материальной ответственности за предоставление потребителям некачественных услуг и ошибки при выставлении счетов.
«Кроме того, планируется ужесточение ответственности управляющих компаний за несвоевременные расчеты с поставщиками коммунальных ресурсов», — рассказал Михаил Мень.
Он добавил, что отдельно идет работа по максимальной открытости управляющих компаний, Минстрой и Минкомсвязь совместно разрабатывают систему ГИС ЖКХ.
«Считаю, что работа управляющих компаний должна строиться на постулате «интересы жителей дома – единственный приоритет для управляющей компании». В отношениях с потребителем такой управляющий должен выступать не как противоборствующая сторона, а как профессиональный консультант и помощник», — резюмировал глава Минстроя.
Источник http://www.gosstroy.gov.ru/
- Еще по теме:
- Управляющие компании в ЖКХ могут быть ликвидированы
- Законопроект о ликвидации управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства может быть внесен в Госдуму до конца 2013 года, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
- По его словам, парламент должен будет определить, когда заработает вся система ликвидации, передает РИА Новости.
Министр подчеркнул, что по его мнению, в настоящее время лицензирование в этой сфере будет работать лучше, чем саморегулирование. «Со временем, конечно, нужно будет двигаться в сторону СРО, как более демократичного механизма», — считает Мень.
Чиновник также добавил, что, скорее всего, отвечать за лицензирование управляющих компаний в ЖКХ будут местные жилищные инспекции.
«Лучше регулировать так, чем оставить местные власти без рычага воздействия на управляющие компании», — пояснил он.
Также министр сообщил, что власти РФ могут ввести персональный запрет на профессию для руководителей управляющих компаний многоквартирных домов, уличенных в злоупотреблениях. Для самой управляющей компании злоупотребления будут чреваты лишением права заниматься своей деятельностью.
Кроме того, в министерстве обсуждается возможность введения материальной ответственности за предоставление потребителям некачественных услуг и ошибок при выставлении счетов. Планируется ужесточение ответственности управляющих компаний за несвоевременные расчеты с поставщиками коммунальных ресурсов, добавил Мень.
Нужно очистить рынок ЖКХ в России от недобросовестных участников, ужесточив правила игры, считает глава Минстроя.
«На рынке вместе с добросовестными участниками появилось большое количество компаний-однодневок, ориентированных только на скорейшее получение прибыли за счет некачественной работы», — сказал он.
Вместе с тем, министр отметил, что к такой ситуации привела пассивность самих граждан, которые, по его словам, не всегда готовы активно участвовать в управлении своими домами, и зачастую их деятельность ограничивается оплатой квитанции за услуги ЖКХ и критикой бездействия управляющей компании.
Источник http://www.infox.ru/
Управляющие компании в ЖКХ могут быть ликвидированы. Законопроект о ликвидации управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства может быть внесен в Госдуму до конца 2013 года, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
- Михаил Мень: «Нужно «очистить» рынок ЖКХ от недобросовестных участников, ужесточив «правила игры».
- Минстрой не позволит грабить россиян
- Михаил Мень: Сфера ЖКХ очень сильно нуждается в молодых сотрудниках
- Михаил Мень: Если жильцы дома между собой не договорятся, никакой министр не поможет
Источник: https://myupravdom.ru/articles/vserossiyskiy-kongress-sovremennye-podhody-k-modernizacii-i-upravleniyu-zhilishchno-0
Минстрой намерен убрать управляющие компании из схемы оплаты ЖКУ
Министерство строительства и ЖКХ предлагает исключить из цепочки коммунальных платежей посредника в виде управляющей компании.
Минстрой требует убрать управляющие компании их схемы оплаты за услуги ЖКХ. В этом случае оплата будет осуществляться потребителями напрямую поставщикам услуг. Об этом «Известиям» рассказал замминистра строительства и ЖКХ, главный жилищный инспектор Андрей Чибис. По его словам, ведомство рассчитывает на принятие соответствующих норм до конца года.
Как указал Чибис, проблема неплатежей — одна из ключевых в отрасли: объем задолженности составляет порядка триллиона рублей. «В стратегии развития ЖКХ повышение платежной дисциплины — один из приоритетов нашей работы на ближайший год», — сообщил замглавы Минстроя.
Чибис рассказал, что необходимо исправить ситуацию с неплатежами по всей цепочке. «Особенно это важно сделать на уровне «управляющая компания — поставщик ресурсов». На счета самой УК должны поступать только деньги за ее услуги — уборку подъезда, текущий ремонт и так далее.
А оплата за воду должна зачисляться на счета водоканала, за отопление — ресурсоснабжающей компании. Нами разработан целый ряд предложений по исключению управляющей компании из схемы проведения оплаты, в том числе за счет «расщепления» платежа на уровне банка.
Сейчас предложенные нами варианты обсуждаются в правительстве, и мы рассчитываем на принятие соответствующих норм до конца года, — отметил он.
Page 2
АО «ТВ Центр» – одна из ведущих российских телекомпаний, начавшая своё вещание в июне 1997 года. С 2013 г. «ТВ Центр» входит в первый мультиплекс – десятку общероссийских обязательных общедоступных телеканалов.
«ТВ Центр» – федеральный телеканал, в круглосуточном режиме рассказывающий о политике и экономике, социальной сфере и международных событиях, науке и технологиях, культуре, истории и спорте. Серьёзно, честно и актуально – обо всём, что волнует жителей России.
Телеканал является одним из лидеров по объёму общественно-политического вещания на телевизионном пространстве страны.
Сегодня передачи телеканала «ТВ Центр» смотрят во всех 85 субъектах Российской Федерации, а его аудитория примерно равна численности населения нашей страны – 146 миллионов человек.
Международную версию телеканала смотрят жители стран СНГ, Балтии, Восточной и Западной Европы, Канады, США, Ближнего Востока и Северной Африки. В совокупности это около 32 миллионов зрителей.
Программы и журналисты «ТВ Центра» ежегодно удостаиваются наград и премий на престижных российских и международных телевизионных фестивалях и конкурсах. В эфире «ТВ Центра» трудятся звёзды отечественного телевидения – Алексей Пушков, Анна Прохорова, Татьяна Устинова, Отар Кушанашвили, Кира Прошутинская, Роман Бабаян, Вера Кузьмина и другие.
Зрительская аудитория «ТВ Центра» оперативно получает доступ к взвешенной информации в выпусках новостей и качественной аналитике от ведущих экспертов, документальным проектам, острым журналистским расследованиям. Неизменным успехом у зрителей пользуются детские программы, классика и новинки российского кино, отечественные и зарубежные сериалы.
Генеральный директор АО «ТВ Центр» – Ю. А. Быстрицкая
Источник: https://www.tvc.ru/news/show/id/102387
Депутаты намерены лишить управляющие компании денег за воду и газ
Главная » Архив новостей » Депутаты намерены лишить управляющие компании денег за воду и газ
В Госдуму поступил законопроект об оплате коммунальных услуг напрямую: он позволит собственникам квартир и нанимателям рассчитываться за свет, тепло, воду и газ с ресурсоснабжающей организацией, минуя управляющую компанию (УК). На формат оплаты без ее участия можно перевести и вывоз мусора.
Сейчас собственники квартир заключают договор с УК, кооперативами или товариществами, которые собирают деньги за услуги и передают их поставщикам ресурсов. Но если оплата получена не в полном объеме, то есть выбор, с кого спросить.
Когда по счетам не платят собственники, ресурсоснабжающие организации требуют деньги с лиц и компаний, управляющих многоквартирным домом. Именно с ними у поставщиков заключен договор. Но бывает, по счетам не платят и сами управляющие компании: тратят деньги не по назначению, скрываются и даже банкротятся. Собственники остаются без управдома с огромными неоплаченными счетами.
Авторы законопроекта Галина Хованская и Павел Качкаев посчитали, что без посредника собственникам будет намного проще. Они сами будут отвечать за свои долги. Правда, у этой идеи немало подводных камней.
Оплата коммунальных ресурсов напрямую выглядит справедливым шагом. Существующий порядок создает неразбериху, кто, за что отвечает. Так, владельцы квартир по всем вопросам о непоставленных ресурсах обращаются в управляющую компанию.
Туда же они адресуют свои претензии по качеству и объему поставленных коммунальных ресурсов. Управляющие компании, так было уже не раз, могут оказаться фирмами-однодневками и раствориться в воздухе с деньгами собственников.
Последним останется спорить с поставщиками и доказывать, что все счета были оплачены.
Для того чтобы перейти на новый порядок оплаты, собственникам потребуется провести общее собрание и принять соответствующее решение.
Однако документ предусматривает и односторонний порядок расторжения договора поставщиком услуг с управляющей компанией.
Основанием для этого служит признанная или подтвержденная решением суда задолженность УК перед ресурсниками в размере более двух среднемесячных платежей.
Сейчас объем долгов по стране, по данным минстроя, превысил триллион рублей. Продолжать взаимодействие с организациями, которые не способны платить по счетам, поставщикам ресурсов нет смысла.
Поступивший в Госдуму документ стал не первой инициативой исключить посредников из процесса оплаты коммунальных ресурсов. Еще один документ разработали депутаты Волгоградской областной Думы. Документ прошел согласования в минкомсвязи, минэкономразвития, минэнерго, ФАС и минюсте. В минувшую пятницу его планировалось принять в первом чтении, однако проект на голосование вынесен не был.
Эксперты не уверены, что платить напрямую так хорошо, как считают депутаты. Оба документа имеют один недостаток: в них не прописаны условия взаимодействия собственника и поставщика услуг, а также функции УК. Ведь ее не удастся исключить из процесса, поставка ресурсов осуществляется с использованием внутридомовой инфраструктуры, за которую в ответе УК.
Вопрос не только в том, чтобы платить напрямую поставщику ресурсов, но и в том, как разделить ответственность между ресурсоснабжающей организацией и управдомом, поясняет Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления РАНХиГС. По его мнению, не исключены ситуации, когда при возникновении проблем ни одна из сторон не возьмет на себя ответственность за их устранение.
Кроме того, в первое время не исключена неразбериха, при которой платежки собственникам начнут выставлять и УК, и ресурсоснабжающие организации. Конечно, со временем в коммунальной отрасли удастся навести порядок.
Источник: rg.ru
Автор: Ирина Голова
Опубликовано: 26 июня 2017
Темы:
законодательство оплата услуг ЖКХ
Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!
Источник: https://real-gkh.ru/news/deputaty-namereny-lishit-upravlyayushchie-kompanii-deneg-za-vodu-i-gaz/
Управляющие компании: конец близок?
Минстрой РФ подготовил законопроект об оплате услуг ЖКХ напрямую ресурсоснабжающим организациям, без участия управляющих компаний.Об этом, как пишет «Коммерсантъ», в конце октября на совещании у Дмитрия Медведева заявил вице-премьер Дмитрий Козак.
Такие меры, по мнению Козака, позволят убрать посредников между поставщиками ресурсов и их получателями — гражданами. Глава правительства идею поддержал.Подготовка подобного закона стала необходимой в связи со сложной ситуацией на рынке ЖКХ.
В частности, сейчас управляющие компании нередко берут деньги добросовестных потребителей и покрывают ими долги тех, кто за «коммуналку» не платит.
Нередко управляющие компании сами находятся в безвыходном положении, так как «ресурсники» с них требуют именно 100% оплаты услуг, хотя 100-процентной собираемости нет ни у одной УК — в противном случае им грозят штрафы и пени. При этом, оказывается, что добросовестные граждане при этом платят не только за себя, но и «за того парня».
Кроме того, нередко на рынок выходят мошенники, которые собирают с жителей оплату коммунальных услуг, но никуда их не переводят. После накопления изрядной суммы долга управляющая организация благополучно банкротится. В качестве примера издание приводит московский микрорайон Новая Трехгорка, где из-за долгов УК отключали электричество сразу целыми домами. Недавно по заявлению ПАО «Мосэнергосбыт» были возбуждены уголовные дела в отношении руководства трех управляющих компаний в Одинцово.
В то же время сами ресурсоснабжающие организации по-разному относятся к идее исключить управляющие компании из цепочки оплаты коммуналки. К примеру, в Мосэнергосбыте уже фактически реализовали прямые расчеты с получателями услуг. Сейчас на прямых договорах находятся 7,2 млн потребителей, а через посредников работа ведется всего по 277 договорам.
При этом просрочка за поставленные услуги все равно продолжает расти, однако в цифрах заметна существенная разница: задолженность жителей Москвы и Подмосковья увеличилась на 15%, долги юридических лиц — на 21%, а долги управляющих компаний — на все 47,6%.Поставщики водоснабжения, напротив, не в восторге от идеи введения прямых расчетов с потребителями.
В частности, в Мосводоканале объясняют свое недовольство тем, что им проще взыскивать долг с одной управляющей компании, чем бегать за десятками мелких должников. По данным ресурсоснабжающей организации, она ведет расчеты с пользователями через ГБУ МФЦ, где платежи за ЖКУ «расщепляются» напрямую ресурсникам.
Это обеспечивает высокую собираемость платежей: в Мосводоканале ее оценивают в 98%. В случае перехода на новую схему ресурсники вынуждены будут расширять штаты, что скажется на тарифах.
Эксперты обращают внимание, что в предложенном законопроекте, по сути, не идет речи о замене управляющих компаний прямыми расчетами, так как УК по-прежнему будут участвовать в цепочке сбора платежей, но поменяют свою роль — к примеру, будут осуществлять сборы за общедомовое потребление ресурсов.
Кроме того, нельзя забывать о возможном введении единой квитанции за все услуги, отмечают эксперты.
При этом отмечается, что число посредников между потребителями и поставщиками ресурсов не сократится, а, наоборот, вырастет: предполагается, что сверху над всей системой платежей встанут единые расчетно-кассовые центры, которые будут получать комиссию и с управляющих организаций, и с ресурсников.
Плюс придется оплачивать работу банка, который также может включиться в схему оплаты. УК при этом продолжит готовить платежные документы, добавляют аналитики рынка ЖКХ.
Предложенную Минстроем реформу оценивает председатель правления РОД «Союз домовых комитетов Республики Башкортостан» (Башдомком) Арсен Нуриджанов: «Вопрос реформирования ЖКХ назрел уже давно.
Сегодня, когда мы платим УК за содержание и за коммунальные услуги, в ряде случаев происходит следующее: платежи вместо того, чтобы быть перечисленными поставщикам коммунальных ресурсов, остаются у управляющих компаний.
В итоге они их тратят на свои нужды, у них растет задолженность перед поставщиками коммунальных услуг, в то время как жильцы исполнили честно свои обязанности по оплате счетов. И это неправильно. Так вот, для того, чтобы уйти от этого, было предложено перейти на прямые договора, в ходе которых гражданин РФ заключает прямой договор и на воду, и на электричество, и на тепло. При таком подходе УК как посредник исключается из цепочки и коммунальщики получают свои деньги вовремя, а УК выполняет свои обязательства по содержанию и банкротить ее совершенно не нужно.Я не очень понимаю, почему есть опасения возникновения новых посредников. Прямые договора исключают посредников. Если только коммунально-ресурсные компании захотят создать несколько посредников перед собой, но, я думаю, это быстро выяснится и быстро ликвидируется.»
Руководитель регионального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ-Контроль» Руслан Хайров (Ульяновск) также положительно относится к инициативе Минстроя: «По сути в крупных городах, особенно в Москве, скорее всего, исключение УК из цепочки оплаты коммуналки сыграет положительную роль, потому что некоторые управляющие компании ввиду того, что им тяжело зарабатывать средства честным путем, занимаются недобросовестным оборотом денежных средств за коммунальные ресурсы. Естественно, это противозаконно. При переходе на прямые договора УК лишатся права претендовать на денежные средства, поступающие на оплату коммунальных услуг.Я сторонник прямых договоров, которые изначально предусматривались Жилищным кодексом.
Изначально, когда готовили законопроект об оплате коммунальных услуг, хотели сделать все-таки прямые договоры, а получили прямые расчеты — это тоже шаг, но довольно мелкий и нерешительный. Если мы такими маленькими и неуверенными шагами будем двигаться, то реформа ЖКХ у нас будет длиться вечно.»
Ну, как-то так.
Полную версию материала с развёрнутыми комментариями экспертов можно прочитать тут.
Повестка, тренды, мнения, эксклюзив. Неформально на Telegram-канале «Давыдов.Индекс».
Источник: https://davydov-index.livejournal.com/3180981.html
Загрузка...
