Кто выбирает председателя тсж правление или общее собрание

• Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений.
• Оно носит некоммерческий характер и создается для более эффективного управления общедомовым имуществом.
• Таким образом, принимая решение о создании такого Товарищества, жильцы дома взваливают все заботы по содержанию дома и его дальнейшую судьбу на свои плечи.
• Вся оплата по коммунальным счетам с момента создания ТСЖ не уходит в руки сторонних компаний, а расходуется непосредственно на текущие ремонтные работы и прочие проблемы и потребности дома.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Должностные обязанности

1. Председатель товарищества собственников жилья – это выборное лицо из числа жильцов, собственников жилых помещений дома, подлежащего управлению.
2. Работа председателя ТСЖ имеет мало отличий от деятельности любого другого руководящего лица, однако на его права и обязанности накладывается специфика жилищно-коммунального хозяйства.

3. Если опираться на типовые должностные инструкции председателя ТСЖ, то на него возлагается представление и защита интересов участников товарищества и жильцов, а также следующие обязанности и функции:

1. Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
2. Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
3. Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
4. Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
5. Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
6. Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
7. Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
8. Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
9. Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.

Председатель наделен правом действовать от имени товарищества без выданной на то доверенности.

Кто может претендовать на должность?

Предполагаемый председатель правления товарищества собственников дома в обязательном порядке должен быть одним из собственников жилплощади в этом доме, а также входить в состав правления ТСЖ. Это ключевое условие, которое должно соблюдаться при рассмотрении кандидатов на эту роль.

Существенным плюсом является наличие у такого лица высшего образования, а также опыта управленческой работы и присутствие руководящих качеств.

Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.

Как происходит назначение на должность?

• выборы на общедомовом собрании всех собственников жилых помещений;
• избрание лицами, входящими в управляющий состав, председателя из их числа на общем собрании правления.

На повестке дня в первую очередь должен стоять вопрос об избрании в ряды правления, а уже следующим пунктом идет избрание председателя правления. Выборы проводятся путем голосования.

Желательно назначение на должность председателя именно на общем собрании собственников. В этом случае доверие ему оказывает большее число жильцов, а значит, и статус его значительно выше.

Должностное лицо избирается на срок, обозначенный в Уставе Товарищества, но он не может превышать двух лет.

Как документально оформляется вступление в должность?

Председатель ТСЖ – должность выборная. Его отношения с товариществом собственников жилых помещений и правлением строятся на основании Устава и протокола собрания ТСЖ.

В том случае, если ТСЖ имеет статус юридического лица, вступление в должность председателя оформляется в несколько этапов.

В первую очередь собирается пакет необходимых документов. Для этого необходимо:

• составить и подписать протокол общего собрания или членов правления товарищества;
• составить приказ о назначении и вступлении в должность председателя ТСЖ;
• заключить с председателем ТСЖ трудовой договор, составленный по типовому образцу;
• получить в налоговой инспекции выписку из ЕГРЮЛ;
• написать заявление для оформления председателя ТСЖ в должности по установленной налоговой службой форме.

Затем пакет документов следует предоставить нотариусу. Он должен содержать:

• подготовленное по установленной форме заявление для оформления вступления председателя в должность;
• оригинал протокола заседания членов правления;
• удостоверение личности председателя (паспорт);
• Устав ТСЖ, ОГРН и выписку из ЕГРЮЛ.

Нотариальный орган рассматривает предоставленные документы и заверяет в установленном порядке заявление на вступление председателя, если вся необходимая документация в наличии.

Заявление, заверенное нотариально, подается в налоговую инспекцию. Документы в налоговую должны быть поданы не позднее трех дней с момента проведения собрания или заседания и избрания председателя правления ТСЖ.

• В противном случае за нарушение установленных сроков законодательством предусмотрены штрафные санкции в отношении товарищества, а конкретно в отношении председателя.
• Если все документы оформлены верно и поданы в срок, то новый председатель получает на руки выписку из ЕГРЮЛ и вступает в должность.
• Вся управленческая деятельность председателя ТСЖ регулируется положениями Жилищного кодекса РФ, поэтому на управляющее должностное лицо в товариществе должна быть составлена должностная инструкция.

Образец должностной инструкции председателя правления ТСЖ можно скачать здесь.

Вознаграждение работы председателя

1. Жилищный кодекс РФ наделяет общее собрание членов ТСЖ правом определения размеров вознаграждений представителей правления ТСЖ, в том числе и председателя.
2. Денежное вознаграждение председателя ТСЖ за выполнение им управленческих функций облагается теми же налогами, какими облагается и любой другой доход физического лица.

3. С него уплачиваются все обязательные взносы в Фонд обязательного медицинского страхования, Пенсионный фонд и Фонд социального страхования.

Вопрос оплаты труда председателя поднимается на общем собрании ТСЖ, где оговаривается и утверждается конкретная величина его оклада.

Затем эта сумма должна быть внесена в качестве управленческих расходов в смету товарищества текущего года.

Рекомендуется при проведении общего собрания членов ТСЖ утвердить «Положения о порядке вознаграждения председателя ТСЖ».

Учитывая всю специфику и напряженность работы председателя ТСЖ, человек, выбираемый на эту непростую должность должен обладать набором соответствующих качеств.

А для более эффективного управления вверенным ему общим имуществом рекомендуется направление такого должностного лица на специальные курсы для приобретения необходимых навыков и повышения квалификации.

Видео: Каким должен быть председатель ТСЖ?

• В передаче обсуждается вопрос, как правильно выбрать председателя ТСЖ.
• Разбираются личностные и профессиональные качества, которыми должен обладать председатель ТСЖ, каковы его права и обязанности, как он должен подходить к управлению ТСЖ, организации текущей работы, разрешению спорных ситуаций с жильцами дома.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/kto-mozhet-byt-predsedatelem-tszh.html

Порядок правления ТСЖ

Правление ТСЖ (товарищества собственников жилья) – незаменимый орган для жильцов многоквартирных домов, призванный обеспечивать организацию ведения хозяйства на вверенной территории, осуществлять меры по поддержанию порядка на участке путём привлечения подрядчиков и контролировать их деятельность.

Полномочия правления на этом не заканчиваются, таким образом, этот выборный орган имеет очень широкий спектр деятельности. Тем не менее собственники квартир вправе контролировать его работу и переизбирать по собственному усмотрению, поэтому за рамки закона при исполнении обязанностей членам правления выходить недопустимо.

Избрание правления

Правление товарищества выбирается на собрании собственников квартир. По требованиям законодательства Российской Федерации проголосовать за кандидатов должно не менее половины присутствующих.

ТСЖ должно иметь свой устав, в котором прописывается периодичность проведения выборов. Они не могут происходить реже, чем раз в два года. Кроме того, каждый собственник имеет право инициировать в любой момент смену членов правления.

Выборы проводятся на общем собрании, уведомить о котором необходимо не менее чем за 10 дней до сбора.

ЖК РФ (Жилищный кодекс) выдвигает следующие требования к объявлению:

• сведения об инициаторе;
• форма проведения собрания;
• вопросы, вынесенные на повестку дня;
• когда и где будет проведено собрание;
• процедура ознакомления с документацией и материалами относительно оглашённой проблемы (заочное знакомство с кандидатами, имеющими ознакомительную презентацию).

Для решения таких важных вопросов, как выбор правления, целесообразно создать инициативную группу владельцев квартир. Её члены могут заниматься уведомлениями жильцов, подготовкой бюллетеней, составлением плана выборов.

Кто может быть членом правления ТСЖ?

Кандидат обязан отвечать следующим требованиям:

• быть собственником квартиры в доме, управляемом товариществом;
• быть совершеннолетним;
• не входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
• не может быть контрагентом товарищества по договору управления домом;
• если здание принадлежит юридическому лицу, членом правления может стать один из его представителей.

Сколько человек входит в ТСЖ решают сами жильцы. ЖК РФ на этот счёт не имеет никаких ограничений. Желательно, чтобы их количество было не менее троих, так как в состав правления входят председатель и его заместитель. Кроме того, число людей должно быть нечётным, так как все решения принимаются коллегиально, путём голосования.

Жилищный Кодекс не запрещает выбирать в члены правлений тех, кто уже в него входил, поэтому один и тот же человек может занимать должность бесчисленное количество раз.

Последовательность проведения выборов следующая:

1. Регистрация жильцов, которые пришли на собрание. Каждый из собственников квартир может вместо себя отправить представителя с доверенностью. Участники собрания расписываются в бюллетене, указывая фамилию, номер квартиры и её площадь. Собрание считается полномочным, если на него явилось не менее половины жильцов.
2. Оглашение повестки дня, заявленной в объявлении.
3. Предоставление слова кандидатам. Это может быть как член правления, так и собственник квартиры, ранее в него не входивший. Кандидат предварительно готовит предвыборную речь и оглашает её на собрании. Таким образом, все участники голосования должны быть ознакомлены с ним. Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.
4. Проведение непосредственно голосования и подсчёта голосов. Кандидаты, получившие поддержку более половины жильцов, становятся членами правления товарищества. В протоколе может быть записана отдельная точка зрения собственников квартир, не согласных с результатами выборов.
5. Владельцам недвижимости, не явившимся на собрание, оглашается результат об изменениях в правлении ТСЖ в десятидневный срок.

ЖК РФ предоставляет возможность проведения заочных выборов в случае, если собственники квартир не могут собраться в достаточном количестве для голосования.

Заочное голосование проходит в следующем порядке:

1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
2. При обходе жильцов, каждому вручается бланк голосования.
3. Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.

Выбор членов правления – чрезвычайно важная процедура для всех жильцов, так как необходимо понимать, что именно этим людям будут вверены средства на благоустройство и поддержание порядка придомовой зоны, они станут представителями перед государственными структурами по делам товарищества и смогут решать довольно большое количество проблемных вопросов.

Материальная основа правления ТСЖ

Правление ТСЖ действует на основании внутренних актов товарищества, жилищного и гражданского законодательства.

Товарищество – это некоммерческая организация, которая имеет собственную печать, название и все реквизиты юридического лица. ТСЖ может иметь обособленное имущество, которое вверяется членам правления.

Таким образом, именно председатель ТСЖ и его коллектив имеют право управлять состоянием товарищества и направлять средства в нужное русло.

В свою очередь, собрание жильцов контролирует расходы правления и имеет право заявить ему о своём недоверии.

В процессе своей деятельности необходим источник, чтобы брать с него средства на благоустройство территории и поддержание на ней чистоты и порядка.

В этих целях члены правления могут распоряжаться следующими доходами:

• вступительные взносы и обязательные платежи жильцов;
• средства, поступающие в виде доходов от хозяйственной деятельности правления;
• платежи, поступившие от собственников недвижимости на осуществление ремонта;
• средства, полученные от сдачи в аренду площадок;
• платежи, поступающие по заключённым соглашениям;
• деньги, выделенные из бюджета в виде целевой помощи.

Правление и председатель для осуществления своих функций формируют штат сотрудников, в который могут входить бухгалтер, управляющий, строитель, уборщики и иной персонал.

Правление товарищества имеет право использовать общее имущество для поддержания чистоты и порядка на территории. По всем видам платежей ежегодно собственникам квартир предоставляется отчёт.

Компетенция правления

В компетенцию правления входит достаточно много обязанностей, которые устанавливает жилищное законодательство.

Члены правления обязаны:

• отвечать за работу коммуникаций дома и устранять возникшие неполадки;
• соблюдать требования устава и ЖК РФ;
• составлять сметы, финансовую документацию, предоставлять их для утверждения жильцам и отчитываться за движение денежных средств;
• нанимать работников для организации эффективного управления хозяйством;
• проводить собрания жильцов;
• контролировать и принимать участие в подготовке бюджета и расходной сметы;
• поддерживать связи с населением и другими членами правления;
• осуществлять сотрудничество с муниципальными органами;
• привлекать подрядные организации;
• препятствовать третьим лицам в нарушении прав жильцов;
• инициировать проведение ремонтов и организовывать реконструкции;
• взаимодействовать с неплательщиками взносов и контролировать своевременное погашение задолженностей;
• представлять интересы собственников перед государственными структурами;
• выполнять другие обязанности, предписанные уставом.

Таким образом, члены правления должны взаимодействовать с председателем, осуществлять поддержку, контролировать соблюдение законодательства и отчитываться перед членами ТСЖ.

В ходе хозяйственной деятельности правление во главе с председателем осуществляет функции по обеспечению санитарного контроля, чистоты на детских площадках, в подъездах, лифтах. При необходимости занимается установкой дополнительных парковочных мест, разбивке клумб и так далее.

В ЖК РФ есть перечень обязанностей, которые должны выполнять члены правления. Данный список может быть расширен, тем не менее функции общего собрания перенимать не допускается.

В ходе осуществления своей деятельности, правлению необходимо отчитываться перед собственниками квартир за проведённую работу, поэтому ведение документации должно быть детальным и прозрачным, доступным для жильцов.

Ответственность правления ТСЖ

Не в каждом случае деятельность правительства и его главы удовлетворяет жильцов, а совместное коллегиальное принятие решений не всегда идёт на пользу собственникам квартир. На этой почве могут возникать конфликты и разные неприятные ситуации. Случается, что председатель и коллеги сообща недобросовестно относятся к вверенному имуществу, растрачивая его, прикарманивая денежные средства или осуществляя незаконные махинации. В этом случае необходимо инициировать новые выборы.

Основания для перевыборов правления:

• полное или частичное неоднократное уклонение от исполнения уставных обязанностей и функций;
• игнорирование интересов жильцов;
• использование общественных средств не по целевому назначению и самовольное присвоение собственности;
• осуществление финансовых махинаций, взяточничества или вымогательства;
• нарушение требований налогового, жилищного и других видов законодательства.

Кроме того, правление может нести и более суровое наказание в виде гражданской ответственности. Она наступает не только перед жильцами, но и перед иными организациями. Ярким примером является неисполнение обязательств по договору подряда в виде несвоевременного расчёта с исполнителем по соглашению.

Уголовная ответственность членов правления наступает за растрату имущества, мошенничество, злоупотребление полномочиями.

Основанием для административной ответственности может быть нарушение государственных норм и стандартов. Штрафы за неправомерные действия администрации накладываются на товарищество как на юридическое лицо.

Чтобы пресечь нарушения законодательства переизбрания правления может быть недостаточно.

Собственники вправе обратиться в прокуратуру, в полицию или в суд с заявлением о выявленных нарушениях.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/pravlenie.html

Выборы председателя ТСЖ: инструкции и правила

4 Ноября 2017 5:00

Чистый подъезд, низкая стоимость коммунально-бытовых услуг, функциональная детская площадка – о таком жилье мечтает, наверное, каждый. Реальность, как правило, далека от мечты. Как сократить пропасть между ними?

По мнению реформаторов от ЖКХ, выходом может стать создание в многоквартирном доме товарищества собственников жилья. Главный посыл этой реформы – управлять домом должны те, кто в нем живет. Подводных камней на этом пути немало, однако спорить с тем, что положительные моменты в этой системе есть, не приходится.

Как в любой организации, в ТСЖ есть наиболее активные жители, они составляют правление.

Ну и главная фигура – председатель, от квалификации и энтузиазма которого зависит, хорошо или плохо сложится жизнь в товариществе.

Давайте поговорим об этом подробнее и выясним, как проходят выборы председателя ТСЖ, кто им может стать и как быть, если деятельность избранного руководителя не устраивает жителей.

Главное лицо

Для начала выясним, кто такой председатель ТСЖ, что входит в его обязанности. Это человек, который представляет интересы членов товарищества перед другими организациями, осуществляет управленческую деятельность, обеспечивая нормальное функционирование организации.

Обязанностей у него много. Он отвечает перед собственниками, есть ли свет в доме, сделан ли ремонт, какое проведено благоустройство на придомовой территории, как расходуются средства и др.

Узаконенных требований к кандидатуре нет, кроме того, что он должен быть членом ТСЖ и входить в правление, однако некоторые личностные качества выделить можно:

1. грамотность,
2. коммуникабельность,
3. умение решать вопросы с представителями власти и других организаций.

Другими словами, то, что называется – быть авторитетом. Управление домом – это очень разносторонняя работа: нужно знать законодательство, неплохо владеть основами бухгалтерии и экономики, ориентироваться в хозяйственных вопросах и т. д.

Назначить нельзя выбрать

Для тех, кто только вступил в ТСЖ и не знает, каким образом формируется руководство, либо для тех, кто сам готов возглавить организацию, объясняем: в товариществе собственников жилья председателя выбирают. Других вариантов нет. Хотя сами выборы могут проходить по двум сценариям.

Из членов правления

В этом случае сначала собирают общее собрание собственников. На нем формируют правление. Решение оформляют протоколом. Назначают заседание правления. Обязательное требование – участие в заседании должно принять большинство его членов. По ЖК РФ, избрание председателя проводится открытым голосованием, по большинству отданных за кандидатуру голосов.

На общем собрании

Выбрать председателя могут и на общем собрании собственников. Решение считается законным при голосовании большинства участников за ту или иную кандидатуру, оформляется оно протоколом общего собрания. Важный момент: на общем собрании не может быть голосования “руками”, оно проводится путем заполнения бюллетеней.

Нужно знать, что полномочия председателя ТСЖ, избранного на общем собрании, шире, чем полномочия председателя, избранного правлением. В первом случае он может решать вопросы, относящиеся в том числе к полномочиям правления.

Оформление: главные требования

Все решения заседания правления, общего собрания собственников оформляются протоколом. Утвержденных образцов этих документов нет, однако существует ряд определенных требований, которые необходимо выполнять.

Документы должны быть набраны на компьютере, указан адрес дома, создавшего ТСЖ, время и место проведения собрания, обязательно отражается повестка дня, количество участников мероприятия и их процент владения площадью (если такой процент меньше 50 процентов площади дома, решение не будет иметь законную силу), кто выступил, как прошло голосование, с обязательным указанием голосов “за”, “против” и “воздержался”, какое принято решение, число, дата, подписи и др. Образцы таких протоколов можно найти в открытом доступе.

Если друг оказался вдруг

Председатель ТСЖ не выбирается навечно, срок его полномочий ограничен. В соответствии с Жилищным кодексом, избрание его возможно на срок не более двух лет. После окончания этого срока можно оставить работать справляющегося со своими обязанностями председателя на второй срок.

Можно по завершении полномочий провести выборы, с тем чтобы сменить руководителя, а можно и вообще организовать досрочные выборы, если члены ТСЖ крайне недовольны деятельностью последнего. Иногда собственники усматривают в работе председателя признаки правонарушений либо преступной деятельности.

Председатель ТСЖ может и сам отказаться от должности, не дожидаясь окончания истечения срока полномочий. Причины могут быть разные, это личное дело человека.

Способы разные, итог – один

Общее собрание членов ТСЖ проводится двумя способами: очным или заочным. Расскажем о каждом подробнее.

Очный способ. О том, что проводится собрание, членов ТСЖ должны уведомить заранее. Обычно за 10 дней. Для этого информационные материалы либо размещают в почтовых ящиках, либо вывешивают в общедоступном месте.

Для того чтобы решения собрания были правомочными, необходимо присутствие более 50 % процентов членов ТСЖ (в соответствии с процентом их доли в общей площади). Принимать решения без кворума можно, но законной силы они иметь не будут.

На общем собрании участникам выдаются бюллетени, по каждому вопросу они обязаны проголосовать, сдать бюллетени, которые затем должны быть обязательно приложены к протоколу общего собрания.

Заочный способ. Этот способ имеет широкое применение, поскольку занятым, работающим людям, каковыми являются члены ТСЖ, бывает трудно собраться в назначенный день и время.

В этом случае бюллетень с обязательными данными по теме собрания, с указанием обсуждаемых вопросов, графой о заполнении личных данных из свидетельства о собственности, указанием даты, когда будет проводиться подсчет голосов и места, по которому нужно направит бюллетень, заранее направляются члену ТСЖ. Он заполняет графы и высказывает свое решение – “за”, “воздержался” или “против” по каждому вопросу.

Оба способа правомерны и применяются в деятельности ТСЖ сегодня.

Сегодня мы рассказали о немаловажном в деятельности ТСЖ процессе, таком как выборы председателя ЖКХ. Насколько актуальной вы считаете затронутую тему? Были ли в вашей практике случаи нарушения Жилищного кодекса и выборного процесса? Какие проблемы на сегодняшний день вы считаете требующими решения?

Мы будем рады услышать ваше мнение. Заходите к нам на сайт, оставляйте комментарии, высказывайте свою точку зрения. Мы готовы к диалогу.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/vybory-predsedatelya-tszh/

Как происходит избрание и переизбрание председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, создаваемой в целях эффективного управления многоквартирным домом и общедомовым имуществом. Для выполнения обязанностей назначается управляющее лицо – председатель ТСЖ.

Кандидат на должность председателя должен соответствовать нескольким ключевым условиям:

• Владение на праве собственности квартирой в доме, управление которым будет осуществляться;
• Вхождение в состав товарищества собственников жилья.

Рекомендуется выбирать человека, имеющего высшее образование и опыт работы в сфере управления. Наличие качеств лидера и руководителя приветствуется. Помните, что председатель ТСЖ должен уверенно принимать решения и отстаивать интересы жильцов.

Пути выбора председателя ТСЖ

Выборы председателя ТСЖ происходят по одному из вариантов:

1. Организация общего собрания, на котором присутствует более 50% собственников жилья.
2. Принятие решения лицами, входящими в состав управления. Председатель ТСЖ избирается из их состава.

Первый способ является приоритетным, поскольку доверие выбранному на должность председателя лицу оказывает большая часть жильцов. Должностное лицо избирается на срок, предусмотренный уставом ТСЖ. Законодательством установлено, что он не может превышать 2-х лет.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

Переизбрание председателя ТСЖ производится по следующим снованиям:

• Систематическое отклонение от обязанностей председателя ТСЖ [, предусмотренных его положением и договором, заключенным с жильцами многоквартирного дома;
• Игнорирование просьб собственников жилья, при решении вопросов их интересы не учитываются;
• Наличие достоверных сведений и документального подтверждения того, что уплачиваемые ими средства используются не по назначению;
• Зафиксирован факт вымогательства, взяточничества или финансовых махинаций;
• Нарушение действующего законодательства.

Выделяют основания, которые не связываются с незаконными действиями председателя. К таковым относится уход с должности по состоянию здоровья, в связи с наступлением пенсионного возраста и т.д. Собственники жилья об этом уведомляются предварительно, поэтому у них остается время для выбора новой кандидатуры.

Порядок переизбрания председателя ТСЖ

Рассматривая вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ, важно отметить уведомление собственников жилья о проведении собрания. Уведомление должен получить каждый жилец, иначе проведенное собрание может быть признано незаконным, а принятые на нем решения – недействительными.

Выделяют две формы собрания:

• Очное. Собственники жилья собираются вместе для решения вопроса, вынесенного на повестку. Чтобы собрание считалось открытым, необходимо присутствие более 50% жильцов. Голосование может проводиться в 2-х формах – тайное и открытое. Принятое решение фиксируется в протоколе.
• Заочное. Для этого не потребуется личное присутствие собственников. Решение будет указываться на бюллетенях, на которых перечислены вопросы голосования. Образцы можно запросить в ТСЖ. Сами бюллетени рассылаются собственникам квартир или разносятся. Выдача производится под роспись. Жильцам отводится 10 дней для принятия решения и ответа на пункты бюллетеня.

После голосования производится подсчет голосов, на основании которого оформляется протокол и приказ о вступлении в должность определенного лица. ТСЖ – это юридическое лицо, поэтому при назначении его руководителя должен быть соблюден ряд процедур.

К ним относится:

• Оформление протокола собрания, в котором указывается решение большинства жильцов;
• На основании протокола оформляется приказ о вступлении в должность, который подписывается самим председателем.

Завершением процедуры является сбор определенного перечня документов и направление его нотариусу для удостоверения. Секретарь должен подготовить:

• Заявление для вступления выбранного лица на должность председателя;
• Протокол, оформленный по результатам общедомового голосования;
• Паспорт председателя;
• Устав ТСЖ, выписку из государственного реестра.

Все поданные документы рассматриваются в нотариате, после чего заверяются и подаются в налоговую инспекцию. Обязательное условие – они должны быть поданы в налоговые органы не позднее 3-х дней после проведения собрания и голосования. После завершения проверки новый председатель получает выписку из ЕГРЮЛ, после чего может приступать к исполнению своих обязанностей.

Юрист проконсультирует вас в комментариях к статье

Источник: https://realtyinfo.online/6194-varianty-poshagovoe-opisanie-protsedury-vyborov-predsedatelya-tszh

Как происходит выбор председателя ТСЖ

ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Создают ее  собственники, чтобы самостоятельно управлять своим многоквартирным домом, а также деньгами, которые собирают жильцы.  Если собственники решили отказаться от управления УК и создать ТСЖ, то одним из первых на собрание выносится вопрос о назначении председателя.

Когда нужно выбирать председателя ТСЖ

Как мы уже говорили, вновь образованному ТСЖ нужен «старший». Кроме этого, председателя можно сменить, если он совершил правонарушение или не устраивает других жильцов. «Начальник»  может сам оставить этот пост, если срок его полномочий по уставу ТСЖ подошел к концу.

Кто инициирует выборы

Поднять тему смены председателя на собрании может любой собственник, живущих в доме или сам председатель, если обстоятельства заставили его отказаться от должности.

Если речь идет о нарушениях устава управляющей организации, то инициировать перевыборы может Госжилинспекция.

Выборы можно провести в любое время. Вне зависимости от того сколько прежний председатель занимает этот пост.

Как выбрать кандидата

Для того, что выбрать или перевыбрать председателя, нужно определиться с кандидатами на эту роль.  Это ответственная должность, ведь его обязанности входит обеспечение исправной работы всех систем в доме, работа с ресурсоснабжающими и управляющими компаниями, финансовая отчетность ТСЖ, работа с жильцами и многое другое. Собственникам нужно выбрать человека, который справиться с этим.

Претендовать на пост председателя может член правления ТСЖ или любой из жителей домов, состоящих в товариществе и обладающий всеми нужными навыками. Выбрать стоит умелого коммуникабельного человека, знакомого с управленческой работой и документооборотом.

Как проходят выборы председателя ТСЖ

Решение члены ТСЖ принимают на общем собрании, большинством голосов, выборы председателя вносятся в повестку собрания.

На собрании обязательно должен вестись протокол, его подписывают все участники. В течении пяти дней после этого проводится заседание правления ТСЖ, где также составляется протокол.

К порядку проведения заседаний правления закон не предъявляет строгих условий. Чтобы выбранная кандидатура была утверждена, за нее должно проголосовать большинство членов правления. В ином случае придется выбрать заново.

От предыдущего способа он отличается тем, что не все собственники дома, которым управляет ТСЖ, могут быть членами этого ТСЖ. Поэтому общее собрание собственников будет масштабнее.

Здесь также должен быть составлен и подписан всеми участниками протокол.  таким образом может быть выбран председатель или правление УО.

Источник: http://prozkh.ru/2018/07/12/kak-proiskhodit-vybor-predsedatelya-tszh/

Правление ТСЖ: избрание членов и председателя, права и обязанности, проведение собраний (заседаний), ведение протоколов и отчетов | Жилищный консультант

10057

Содержание статьи:

Правление ТСЖ: основные положения

ТСЖ или «товарищество собственников жилья» представляет собой объединение всех владельцев жилищ, располагающихся в одном или нескольких многоэтажных строениях. Полное определение прописано в ст. 135 ЖК РФ.

Согласно законодательному акту, ТСЖ — это объединение некоммерческого типа, членами которого являются собственники жилых площадей строения, созданного с целью управления данным домом, а именно организации эксплуатирования всех коммуникационных сетей жилого комплекса и поддержание его в приемлемом состоянии.

Основная цель создания подобного общества заключается в том, чтобы жильцы могли самостоятельно распоряжаться денежными средствами, уплачиваемыми за услуги коммунального характера и на содержание жилья.

После постройки дома и введения его в эксплуатацию, владельцы квартир могут совместно выбрать один из трех вариантов, которые определяет законодательная база:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

1. Управление строением самими владельцами жилищ.
2. Осуществление управленческих функций ТСЖ либо жилищным кооперативом.
3. Управление берет на себя специализированная управляющая компания.

Решение о выборе одной из форм правления ТСЖ принимается на собрании всех владельцев жилых площадей в конкретном строении.

Наивысшим органом товарищества считается правление. Его полномочия, функции и обязанности, прописаны в уставе. Также в уставном акте обозначаются сроки проведения заседаний. Каждое собрание фиксируется специальным протоколом, который по окончанию заседания подписывается каждым участником.

Согласно ст. 147 и 148 ЖК РФ, правление ТСЖ выполняет ряд функций, которые позволяют управлять всем многоквартирным домом, за исключением принятия решений, которые рассматриваются на общем собрании домовладельцев.

Из функций правления в первую очередь стоит отметить, такую как осуществление текущего руководства работой ТСЖ.

То есть руководство товарищества обязано контролировать исполнение всех пунктов устава общества и гарантировать законность его требований.

Еще одной функцией является контролирование своевременности внесения взносов и обязательных платежей владельцами квартир, так как это одна из основных статей доходов общества.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Руководящий орган ТСЖ решает вопросы относительно обеспечения всех членов товарищества всеми коммуникационными услугами.

Исходя из этого, правление ТСЖ вправе заключить с различными обслуживающими компаниями соглашения о сотрудничестве или нанять работников для выполнения каких-либо работ.

Также руководство берет на себя всю организационную деятельность, связанную с обеспечением работы всего общества, а также ведение его официальной документации.

Согласно ст. 138 ЖК РФ, руководство обязано обеспечить надлежащее санитарно-гигиеническое состояние многоквартирного строения и поддерживать жилище в приемлемом виде.

Порядок избрания правления ТСЖ

Избрание руководящего органа происходит на общем собрании владельцев квартир из числа тех граждан, которые являются членами товарищества. Кандидатуры заявляются за десять дней до проведения собрания. Выборы правления ТСЖ считаются состоявшимися только тогда, когда больше 50% проголосовали за конкретную кандидатуру.

Срок занимания данной должности прописывается в уставе ТСЖ, однако не может превышать двух лет. Каждые два года проводятся перевыборы в исполнительный орган и члены прежнего правления ТСЖ могут быть вновь выбраны на эту должность.

Возглавляет руководящий орган председатель, который выбирается уже его членами, также при помощи голосования. Для этого тоже отводится десять дней.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец трудового договора].

Кто не может являться членом правления ТСЖ?

Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ является добровольным желанием человека, которое тот оформляет при помощи унифицированного заявления. В качестве основных требований, которые закон предъявляет к такому человеку, являются:

• владение жилым помещением в данном доме по праву собственности;
• достижение гражданином совершеннолетнего возраста.

Для утверждения членства решения общего собрания не требуется. Иными словами, вступить в ТСЖ не могут наниматели или арендаторы жилища, а также дети, не достигшие совершеннолетия.

Председатель правления ТСЖ

Руководитель товарищества или председатель избирается членами правления и является лицом, несущим ответственность за все действия, совершаемые правлением ТСЖ и самой организацией в целом. Срок действия полномочий председателя также исчисляется двумя годами. Данная должность относится к оплачиваемым.

Права и обязанности руководителя выражаются в следующем:

1. Председатель вправе действовать от имени ТСЖ без доверительного документа.
2. Руководитель общества может подписывать платежные и финансовые документы, а также совершать различные сделки, в соответствие с уставом товарищества.
3. Председатель обязан разрабатывать и знакомить с различными проектами всех участников организации.
4. Руководитель определяет уровень оплаты труда наемных работников.

Обязанности правления ТСЖ

В статьях 138 и 148 ЖК РФ прописаны обязанности правления товарищества жильцов, которые заключаются в следующем:

1. Соблюдение всех законодательных норм и положений изложенных в уставе организации.
2. Наем и увольнение работников, для выполнения конкретных работ по дому.
3. Осуществление контроля за поступлением в кассу ТСЖ обязательных платежей и взносов.
4. Выполнение функций делопроизводства и бухучета товарищества.
5. Заключение различных соглашений, а также составление смет, отчетов.
6. Обеспечение надлежащего санитарно-гигиенического и технического состояния дома и всего имущества.
7. Защита имущественных прав и интересов собственников жилых помещений в этом доме.

Заседание правления ТСЖ

Созыв заседания осуществляется председателем. Если собрание является регулярным, то оно проходит согласно установленному заранее графику. Срок устанавливается не реже раза в три месяца, чаще всего  – ежемесячно.

В том случае, если собрание проводится вне очереди, то каждого члена правления извещают путем почтового отправления либо лично не позже чем за три дня до назначенной даты с указанием даты, времени, места его проведения, а также повестки мероприятия.

Заседание считается законным, если на нем было больше половины членов правления. Руководство может самостоятельно решать вопросы, если они касаются расходования денежных средств товарищества, либо подписания соглашений с обслуживающими компаниями.

Все решения, принятые на собрании, оформляются в письменном виде и подписываются в первую очередь председателем, а затем секретарем и заместителем председателя. В протоколе обозначаются результаты голосования. После этого протоколы правления ТСЖ прошиваются и заверяются печатью.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Вопрос: Добрый день, меня зовут Ольга, и я проживаю в многоэтажке, жильцы которой выбрали способ управления домом – товарищество жильцов.

Недавно председатель правления и члены правления ТСЖ решили облагородить наш двор и заключили соглашение со строительной компанией, которая будет обустраивать территорию и устраивать там детскую площадку.

Я не против того, чтобы это осуществить, однако отзывы о данном строительном предприятии крайне негативные. Подскажите, было ли правление ТСЖ вправе принимать подобное решение самостоятельно, не вынеся его на общее заседание жильцов?

Ответ: Здравствуйте, Ольга, согласно ст. 148 ЖК РФ, члены правления ТСЖ совместно с председателем могут принимать подобные решения и заключать договоренности, поскольку они не противоречат положениям устава.

В этом случае Вам следует обратиться в правление и уведомить его членов о сложившейся ситуации.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

1. ТСЖ – это одна из форм управления многоэтажным домом жилого типа. Участниками объединения выступают жильцы этого строения, владеющие квартирами по закону.
2. Руководящим органом товарищества является правление во главе с председателем.
3. Организация создается с целью выполнения определенных функций и решения вопросов, направленных на организацию полноценного функционирования жилого здания.
4. Руководящая группа выбирается на общем собрании жильцов путем голосования, а председатель уже членами правления.
5. Сроки действия полномочий руководства не должны превышать двух лет. По окончанию этого периода правление переизбирается.
6. Чтобы стать членом объединения, необходимо владеть жилищем по праву собственности и быть совершеннолетним.
7. Все основные вопросы решаются на общих собраниях и заседаниях правления.
8. Результат и итоги собраний правления оформляются в протокол правления ТСЖ, заверяется и хранится, пока существует организация.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец трудового договора

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/pravlenie-tszh/

Избрание правления ТСЖ во время его создания — Правовед.RU

Товарищество собственников жилья представляет собой специальную некоммерческую организацию, деятельность которой направлена на владение, распоряжение и пользование многоквартирным домом.

Почти все новостройки выбирают схему ТСЖ. Членами объединения могут быть собственники квартир и прочих помещений в здании.

Форма управления четко оговаривается на собрании владельцев жилых помещений при помощи голосования.

Бесспорное преимущество вступления в ТСЖ — независимость членов организации, которые сами решают, что, когда и кому делать. Они определяют первоочередность ремонтных работ, выбирают подрядчика и определяют уровень компетентности последнего.

Главной уставной целью ТСЖ является содержание многоквартирного дома в наилучшем состоянии. ТСЖ имеет льготное налогообложение, поэтому экономическая ситуация в ТСЖ при прочих равных условиях лучше, чем в большинстве УК. Соответственно, при равных объемах работ по содержанию дома тариф «по первой строке» в ТСЖ может быть ниже. Или при равном тарифе дом будет лучше содержаться.

• При создании ТСЖ в одном многоквартирном доме решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
• Повестка дня общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ, которая обязательно должна содержать следующие вопросы:— выборы счетной комиссии;— выбор способа управления домом — создание товарищества собственников жилья;— утверждение устава ТСЖ;— выборы правления ТСЖ;— выборы председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов правления);— выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;— выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ (как правило, этим представителем избирается будущий председатель правления ТСЖ);
• — расторжение договора управления с управляющей компанией.

По окончании очного собрания или завершении сбора бюллетеней заочного или очно-заочного голосования инициаторы собрания, в соответствии с ч. 5 ст.

136 ЖК РФ, составляют список собственников помещений в МКД, который называется «Сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N ___ по ул. _________ г.

________ от „__“ _________ 2016 года за создание товарищества собственников жилья „___________“ и его Устав», с указанием паспортных данных этих собственников, реквизитов их правоустанавливающего документа на право собственности и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Данный документ составляется в обязательном порядке, является приложением к протоколу N 1 и его неотъемлемой частью (форму сведений о лицах см. в п. 3 разд. II).

Счетная комиссия составляет протокол подсчета голосов, в котором поименно указывает результаты голосования «за», «против», «воздержался» по каждому вопросу повестки дня собрания всех собственников помещений, принявших участие в голосовании, и подводит общий итог голосования (примерный протокол счетной комиссии см. в п. 3 разд. II). Протокол счетной комиссии является рабочим документом и в последующем хранится в документах общего собрания по созданию ТСЖ.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, составляется в соответствии с требованиями ст. 181.2 ГК РФ и Приказом Минстроя России от 25.12.

2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Протокол собрания является юридически значимым документом, поскольку зафиксированные в нем решения имеют гражданско-правовые последствия и порождают эти последствия для всех лиц (собственников помещений), имевших право участвовать в данном собрании, в том числе для тех, кто не принял в нем участия или голосовал против.

В соответствии с ч. 1.1 ст.

Обратите внимание: подписывать протокол за всех членов семьи одной рукой категорически запрещается. При государственной регистрации ТСЖ в налоговом органе это может стать причиной отказа в регистрации.

«Кто хозяин в доме: управление, содержание и ремонт многоквартирного дома / С.В. Разворотнева, А.П. Пинчуков, Е.Е. Юлегина и др. М.: Редакция „Российской газеты“, 2016. Вып. 19. 160 с.

Источник: https://pravoved.ru/question/1761228/

Председатель ТСЖ: порядок выбора и смены. Права, обязанности и ответственность председателя ТСЖ

Кто такой председатель ТСЖ и как его переизбрать.

О плюсах и минусах ТСЖ как формы управления многоквартирным домом уже шла речь в этой статье.

Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе формы управления «Товарищество собственников жилья», то в соответствии со статьей  144 ЖК РФ единоличным исполнительным органом их ТСЖ будет являться председатель правления ТСЖ или как его обычно называют – председатель ТСЖ.  

Председателем правления ТСЖ выступает гражданин, призванный обеспечивать и контролировать выполнение решений, которые приняло Правлением ТСЖ. Его компетенция регламентируется уставом ТСЖ и Жилищным кодексом.

Выбор этого должностного лица проводится из участников правления ТСЖ на непосредственно заседании или на общем собрании, после чего с ним заключают трудовой договор, где предусмотрена материальная и дисциплинарная ответственность за причинение ущерба Товариществу.

Какими качествами должен обладать председатель ТСЖ.

Председателю правления ТСЖ необходимо иметь ряд личных и деловых качеств, позволяющих эффективное взаимодействие с должностными лицами разного уровня, с многочисленными собственниками жилья и участниками ТСЖ. Если предполагаемый кандидат не в полной мере обладает перечисленными качествами, жильцы многоквартирного дома могут быстро стать недовольны качеством его работы на посту. 

Председатель обязан ориентироваться и быть в курсе всех изменений положений жилищного законодательства, знать юридическую сторону вопросов и экономическую теорию, а также основы бухгалтерского учета и статистики.

Теперь рассмотрим подробнее его функции, права и обязанности, а также порядок выбора и переизбрания.

• Полномочия и ответственность председателя ТСЖ

• Права и обязанности председателя ТСЖ

• Порядок выбора председателя ТСЖ

• Порядок смены (переизбрания) председателя ТСЖ

Комментарии

Оставьте комментарий

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/vse_o_tsg/predsedatel_TSG_porydok_vibora_i_smeni/