Куда обращаться по капитальному ремонту дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это вид деятельности, направленный на реконструкцию или существенное улучшение качественного состояния здания и находящихся в нём помещений. К нему относится замена элементов строения, составляющих структуру здания.

Ориентирован на устранение физического и функционального износа объекта. При этом требуется использовать материалы, отвечающие нормативам в отношении гарантийных сроков службы.

По завершении требуется получить результат – так же отвечающий санитарным и техническим стандартам, допускающим дальнейшую беспрепятственную эксплуатацию многоквартирного дома.

По преимуществу вносимые изменения сравнивают с текущими исправлениями возникающих неполадок, требующих систематического вмешательства уполномоченных служб. Однако следует учитывать нюансы, определяющие различия в видах восстановления и замены.

В отличие от текущего ремонта, подразумевающегося в контексте эксплуатации многоэтажного здания, здесь предусматривается внесение таких изменений, которые влияют на его стоимость и существенные эксплуатационные характеристики.

При этом речь идёт о вмешательстве в те части здания, которые относятся к совместной собственности и находятся в общем владении жильцов. Соответственно – финансовая ответственность за его проведение вменяется владельцам всех квартир, пользующихся не только собственным помещением, но и объектом в целом.

Для того, чтобы деятельность подходила под категорию капитального ремонта, требуется установить техническую потребность здания в восстановлении или замене следующих элементов:

• восстановление и утепление фасада;
• остекление балконов и лоджий, замена покрытий;
• восстановление состояния подвалов, фундамента, цокольных этажей;
• замена водостоков;
• замена или реставрация кровли;
• замена пожарных лестниц;
• восстановление крыльца, входной двери;
• реставрация стен в местах общего пользования: подъезды, площадки и т. п.;
• ремонт вентиляции, отопления, водопровода и канализации.

• По преимуществу перечень услуг носит совокупный характер, то есть в него вносятся различные виды работ по восстановлению качества здания.
• Целесообразно совокупное приведение объекта в надлежащий вид, что регламентировано законодательством как периодизация проведения требующихся видов деятельности:
• Полный перечень представлен в приложении № 9 ВСН 58-88 (р).
• Если перечисленные действия не требуют полной замены элемента, а относятся только к восстановлению и устранению неполадок – это квалифицируется как текущие ремонтные работы.

Сколько длится капитальный ремонт дома

Сроки проведения ремонта регулируются и согласовываются сторонами – заказчиком и исполнителем работ. Состоят из нескольких этапов и требуют соблюдения норм безопасности.

Если таковые не поддаются соблюдение – жильцы выселяются на временно занимаемую территорию. Ремонт без расселения вменяет исполнителю работ ответственность за жизнеобеспечение жильцов дома.

Иногда возникает необходимость расселения. В этом случае требуется согласование сроков для восстановления функционирования объекта, с местным муниципалитетом. Продолжительность проведения работ зависит от процента износа объекта, но не может превышать 5 лет.

Если этот срок пропущен, жильцы вправе ходатайствовать о признании здания аварийным и притязать на замену жилплощади.

Проблема финансирования

Данное положение опирается на Гражданское (ст.210) и Жилищное (ст.158) законодательство, оглашающее, что ответственность за содержание принадлежащих собственникам помещений и иных объектов недвижимости вменяется уполномоченным правообладателям.

Ими могут быть так же наниматели по договорам социального найма или коммерческой аренды, если данное обстоятельство предусмотрено договором.

По преимуществу требующаяся сумма денег собирается заведомо, отчисляясь из платёжной системы на соответствующий банковский счёт. Сбор средств ориентируется на сроки планирования и поступает ежемесячными платежами по квитанциям жильцов.

1. Размер платежей устанавливается на региональном уровне, распоряжением местного органа власти.
2. Его можно уточнить на официальном сайте Регионального фонда капитального ремонта.
3. Соответственно планированию проведения, сумма, установленная по смете делится на:

• количество месяцев;
• число жильцов.

В смету входит сумма:

• стоимости работ;
• стоимости стройматериала.

При накоплении на счету жильцов того или иного многоквартирного дома суммы, достаточной для погашения оплаты на ремонт или реконструкцию, производится подготовка здания к восстановлению.

Иногда используются стандартные схемы вычета средств, без учёта нюансов требующихся работ и предварительного составления сметы. В этом случае перед оформлением заказа приходится «добирать» недостающие средства или оставлять неиспользованный ресурс для распоряжения по усмотрению.

• Средства перечисляются в Фонд капитального ремонта региона.
• На основании их накопления и соответственно нормативам, установленным законодательством, формируется список объектов, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту.

Роль управляющей компании (ТСЖ)

Надзор за проведением счетов возлагается на председателя и курирующие ТСЖ инспекции. Решение о формировании бюджета посредством внесения взносов, принимается на общем собрании жильцов.

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/zhilishhnoe-pravo/kapitalnyj-remont-v-mnogokvartirno.html

Образец заявления на капитальный ремонт дома. Куда идти с заявлением? Как добиться капитального ремонта дома: советы и инструкции. | Пилорама ЛП

В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг уже можно увидеть строку «общедомовое потребление коммунальных ресурсов». А вот в отношении организации и оплаты капитального ремонта.

возник некий информационный вакуум: собственники считают, что такой ремонт должен проводиться в автоматическом режиме управляющими компаниями и платить за это дополнительно не надо, что на самом деле далеко не всегда так. 

Чей ремонт – того и деньги

В соответствии с действующим законодательством, бремя содержания недвижимого имущества лежит на его собственнике. Это относится и к многоквартирным домам (МКД).

Перечень общего имущества многоквартирного дома указан в договоре управления многоквартирным домом (даже если собственник не заключал такой договор, он может ознакомиться с ним на сайте управляющей компании или ТСЖ).

Перечень общего имущества должен включать в себя все инженерные сети, с помощью которых предоставляются коммунальные услуги, лифты и прочее оборудование многоквартирного дома, обслуживающее более одного помещения, а также наружные стены, плиты перекрытий, балконы вне зависимости от их местонахождения.

Строка « и ремонт общего имущества МКД» в квитанциях ЖКХ означает лишь начисление управляющими компаниями или ТСЖ сумм, которые впоследствии пойдут на содержание дома (уборка снега, влажная уборка подъездов и замена в них перегоревших лампочек) и текущий ремонт общего имущества (покраска стен, планово-предупредительный ремонт инженерных систем и т.д.).

Капитальный ремонт в свою очередь – это отдельная услуга, оказываемая жителям управляющими компаниями и ТСЖ.

Важно понимать, что хотя плата за капитальный ремонт и является обязательной для собственника, ее размер устанавливается только после проведения собственниками помещений общего собрания.

Финансирование капитального ремонта производится собственниками помещений путем оплаты стоимости капитального ремонта.

При этом размер этой платы для каждого собственника рассчитывается пропорционально квадратным метрам его квартиры, то есть для владельца трехкомнатной квартиры эта сумма будет больше, чем для владельца однокомнатной.

В идеале на общем собрании собственников определяется тариф на капитальный ремонт, умножается на квадратные метры каждой квартиры и выставляется в квитанциях в течение времени, которое опять же устанавливается на общем собрании.

Если квартира получена по договору соцнайма, то плата за капитальный ремонт ему не выставляется, так как последняя должна осуществляться собственником помещения, коим наниматель не является, а, соответственно, в общем собрании собственников принимать участие не должен и не имеет права.

• 
  Инициатива обязательна
• Таким образом, капитальный ремонт многоквартирного дома должен ложиться на плечи собственников помещений как со стороны инициативы по проведению общего собрания, так и в плане финансирования мероприятий капитального ремонта.

Источник: http://pilorama-lp.ru/zayavlenie-na-kapitalnyj-remont-doma

Как оформить льготы на капремонт и какие документы для этого нужны?

Кто имеет право на получение компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт и в каких размерах?

• Право на социальную поддержку имеют:
• 1) одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70-ти лет – компенсация в размере 50 процентов;
• 2) проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственники жилых помещений, достигшие возраста 70-ти лет – компенсация в размере 50 процентов;
• 3) одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80-ти лет – компенсация в размере 100 процентов;
• 4) проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственники жилых помещений, достигшие возраста старше 80-ти лет – компенсация в размере 100 процентов.

Порядок возмещения расходов на уплату расходов взноса на капитальный ремонт льготникам

Предоставление компенсации расходов на капитальный ремонт не освобождают граждан от оплаты данного взноса. В квитанциях начисленные суммы указываются в размере 100 процентов.

Все собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать взнос на капитальный ремонт.

Затем отдел социальной защиты возмещает расходы в форме ежемесячной денежной компенсации (ЕДК) в установленном законодательном порядке конкретно по соответствующей категории льготников.

Каким способом выплачивается льготнику компенсация на уплату расходов взноса на капитальный ремонт?

Компенсация расходов на оплату капремонта входит в общую сумму ежемесячной денежной компенсации (ЕДК) на оплату жилищно-коммунальных услуг и выплачивается льготнику в зависимости от выбранного им способа получения: перечисляется на банковский счёт либо на счет пластиковой карты, или доставляется через почту.

Выплата ЕДК производится до 26 числа каждого месяца.

При поступлении в отдел соцзащиты финансирования из областного бюджета, денежные средства в этот же день перечисляются в финансово-кредитные организации и в отделение почтовой связи для дальнейшего зачисления на лицевые счета граждан или выдачи по ведомостям на дому либо почтовых отделениях.

Имеют ли право на компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт инвалиды 1, 2 и 3 группы?

Инвалиды 1 и 2 группы имеют право на данную компенсацию вне зависимости от возраста.

Первоначальный расчёт компенсации на капремонт был произведен гражданам, состоящим на учете в отделе соцзащиты, в беззаявительном порядке, в размере 50 процентов исходя из минимального размера взноса на капремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения (6,50 руб.) и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, именно: 38 кв.м – на одиноко проживающего гражданина, 22 кв.м – на одного члена семьи, состоящей из двух человек, 18 кв.м – на одного члена семьи, состоящей из трёх и более человек. Также при расчёте компенсации не учитывался вид жилищного фонда, в котором проживает инвалид 1 или 2 группы.

Инвалиды 1 и 2 группы, достигшие возраста 80 лет и старше, могут воспользоваться правом на получение компенсации в размере 100 процентов от размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения при наличии условий, указанных в пункте 1 настоящей статьи.

Для назначения компенсации инвалидам 1, 2 и 3 группы, достигшим возраста 80 лет, в размере 100 процентов, и инвалидам 3 группы, достигших возраста 70 лет, в размере 50 процентов, необходимо обратиться с заявлением и документами в отдел соцзащиты.

Какие документы необходимы для получения компенсации за капремонт?

1. – паспорт;
2. – страховое свидетельство (СНИЛС);
3. – документ, подтверждающий право собственности заявителя на жилое помещение;
4. – справка с места жительства о совместно зарегистрированных с ним членах семьи;
5. – квитанция на оплату взноса на капитальный ремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения.
6. Заявление возможно оформить на приеме у специалиста отдела соцзащиты.

Нужно ли обращаться с документами для получения компенсации на капремонт, если гражданин является региональным льготником (ветеран труда, труженик тыла, реабилитированный, блокадник)?

Все региональные льготники, которые имеют право на получение компенсации по уплате взноса на капитальный ремонт, уже получают возмещение расходов по данной услуге с марта 2014 года.

Расчёт ЕДК по жилищной услуге «Взнос на капитальный ремонт» определяется с учётом социальной нормы площади жилья: 33 кв.м – на одиноко проживающего гражданина, 21 кв.м – на одного члена семьи, состоящей из двух человек, 18 кв.

м – на одного члена семьи, состоящей из трёх и более человек.

Обращаться с документами для определения права на получение компенсации в повышенном размере необходимо только неработающим собственникам жилья старше 70 лет, проживающим одиноко или в семьях, состоящих из неработающих граждан, достигших пенсионного возраста. 

Источник: https://doorinworld.ru/stati/kak-oformit-lgoty-na-kapremont-i-kakie-dokumenty-dlya-etogo-nuzhny

Региональный Фонд Капитального Ремонта Многоквартирных Домов Республики Крым

Генеральный директор фонда капремонта встретился с собственниками Советского района

20 июня в зале заседаний администрации Советского района состоялась встреча по актуальным вопросам капитального ремонта.

В ней приняли участие глава администрации района Владимир Трегуб, его заместитель Юрий Марцоха, генеральный директор НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» Сергей Ковшиков, ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан НО «РФКРМД РК» Иван Коваленко, представители управляющих компаний, старшие домов, председатели ТСН/ТСЖ, активные граждане.

Говоря о возможности переноса очередности домов в Региональной программе капитального ремонта, Владимир Трегуб подчеркнул: большое значение при этом будет иметь не только состояние дома, но и процент оплаты собственниками взносов на капитальный ремонт.

Далее Сергей Ковшиков и Иван Коваленко ответили на многочисленные вопросы присутствующих, касающиеся начисления пени и возможности освобождения от неё, отличия капитального ремонта от текущего, нюансов открытия специального счёта и представления льгот.

Прозвучали жалобы на недоставку или ненадлежащую доставку платёжных квитанций. Также обсуждались вопросы о ситуации на отдельных объектах капитального ремонта, возможности скорейшего завершения ремонтных работ и воздействия на недобросовестных подрядчиков.

19 июня по приглашению администрации г. Алушты представители Фонда капитального ремонта приняли участие в рабочем совещании по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Алушта Галина Огнева, заместитель главы администрации Сергей Донец, ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым Иван Коваленко, руководители ресурсопоставляющих организаций и управляющих компаний,председатели МКД, руководители ТСН/ТСЖ, активные граждане.

На встрече прозвучало много вопросов, касающихся капитального ремонта. Алуштинцев интересовали сроки производства и окончания работ по капремонту по конкретным адресам, проведение судебно-исковой работы со злостными неплательщиками, возможность открытия специального счёта. Много претензий было высказано по поводу недоставки или ненадлежащей доставки платёжных квитанций.

Все обращения жителей Алушты будут взяты на контроль руководством Фонда капремонта.

Генеральный директор Фонда капитального ремонта встретился с керчанами

11 июня в актовом зале школы искусств им. Р. Сердюка в г. Керчь состоялось совещание по актуальным вопросам капитального ремонта с участием председателей многоквартирных домов, председателей ТСН и ТСЖ.

На вопросы собравшихся ответили генеральный директор НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» Сергей Ковшиков и ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан Иван Коваленко.

Основными темами встречи, проходившей в формате «вопрос-ответ», стали выполнение Региональной программы и краткосрочных планов капитального ремонта МКД в городе-герое, различия между капитальным ремонтом и текущим содержанием дома, актуализация данных в программе капитального ремонта, проблемы с доставкой платёжных квитанций, начисление пени, возможность погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт в рассрочку. Но самым животрепещущей проблемой в Керчи остаётся недостаточная оплата взносов на капитальный ремонт — в настоящее время она составляет 54 процента.

Коснулись участники встречи и ситуации с капитальным ремонтом в отдельно взятых домах. Сергей Ковшиков отметил, что эти вопросы будут взяты на контроль руководством фонда.

10 июня ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан Иван Коваленко посетил село Фрунзе Сакского района, где встретился с собственниками квартир в домах № 2, 4 и 10 в переулке Восточном.

Основной темой заинтересованного разговора стала оплата взноса на капитальный ремонт, обязательная для всех собственников. Причина в том.

что многие МКД в сельской местности находятся на так называемом непосредственном управлении, производя текущий ремонт за собранные с жильцов средства.

Из-за этого, как показывает практика, зачастую возникает непонимание в вопросе оплаты взносов на капитальный ремонт как обязанности собственника, прописанной в Жилищном кодексе РФ.

Также собравшимся были даны консультации по актуализации программы капитального ремонта, предоставлению льгот по оплате взносов на капитальный ремонт, особенностям открытия специального счёта в фонде капитального ремонта.

Встреча в администрации Нижнегорского района

6 июня в зале заседаний администрации Нижнегорского района прошло совещание, посвящённое актуальным вопросам капитального ремонта. В нём приняли участие заместитель главы администрации Нижнегорского района Константин Ищенко, главы администраций сельских поселений района, директор управляющей компании ООО «Сервис Н», старшие многоквартирных домов.

• НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» представляли генеральный директор Сергей Ковшиков и ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан Иван Коваленко.
• Одним из основных проблемных вопросов, обсуждаемых на встрече стало отсутствие в населённых пунктах района правоустанавливающих документов на муниципальное жильё, в связи с чем не производится оплата взносов на капремонт за квартиры, являющиеся собственностью муниципальных образований.
• Также обсуждались вопросы, касающиеся процедуры исключения из Региональной программы капитального ремонта МКД домов блокированной застройки, открытия специальных счетов, нерегулярной доставки платёжных квитанций, качества производимых ремонтных работ, актуализации Региональной программы и Краткосрочных планов капитального ремонта.

Представитель Фонда капремонта встретился с жителями многоквартирных домов в Первомайском районе.

5 июня по приглашению администрации Первомайского района ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» Иван Коваленко принял участие во встрече с собственниками многоквартирных домов в селе Войково и пгт. Первомайское.

Проблемные вопросы МКД, где проводится капитальный ремонт крыш, с жильцами домов по улице Ленина, 41 и 43 в селе Войково и по улицам Петухова, 5, Гагарина, 36 и Спортивная, 6 в пгт.

Разговор касался проблемных вопросов производства и окончания ремонта и путей устранения недостатков фирмой-подрядчиком.

Говорили о возможности и условиях переноса сроков капитального ремонта и замены видов работ при необходимости.

Также участники встречи напомнили собственникам об обязанности своевременно и в полном объёме оплачивать взносы на капитальный ремонт и рассказали о судебно-исковой работе со злостными неплательщиками.

Семинар в Симферополе

3 июня в большом зале заседаний администрации г. Симферополя состоялся семинар НП «ЖКХ Контроль» и общественной организации «Союз управдомов Республики Крым», в ходе которого обсуждались и вопросы капитального ремонта.

В семинаре приняли участие заместитель главы администрации г.

Симферополя Сергей Титаренко, заместитель главного государственного жилищного инспектора РК Элина Акулова, руководитель межрегиональной комиссии по контролю обеспечения имущественных прав собственников помещений многоквартирных домов в субъектах и муниципальных образованиях Российской Федерации Андрей Пинчуков, член общественной палаты Нижегородской области, председатель ТСЖ Михаил Швыганов, члены правления ОО «Союз управдомов Республики Крым», депутаты городского совета Симферополя, представители советов многоквартирных домов, правлений ТСН/ТСЖ. НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» представлял ведущий специалист отдела по работе с обращениями граждан Иван Коваленко.

В ходе семинара он проинформировал собравшихся о Региональной программе 2016-2045 гг. и краткосрочном плане капитального ремонта МКД на 2019-2021 гг., рассказал о механизмах их финансирования и реализации, судебно-исковой работе с с неплательщиками и ответил на вопросы участников семинара.

В Ялте обсудили актуальные вопросы капитального ремонта

28 мая в большом зале заседаний администрации г. Ялты состоялась встреча по актуальным вопросам капитального ремонта.

В ходе общения, в основном проходившего в формате «вопрос-ответ», были подняты актуальные темы капитального ремонта в самом городе-курорте и населённых пунктах Большой Ялты.

Участников встречи интересовали возможности переноса сроков капитального ремонта, механизм открытия специального счёта, условия предоставления льгот по капитальному ремонту, принятие мер в отношении недобросовестных подрядчиков.

Особенно остро стоит в Ялте вопрос уплаты взносов на капитальный ремонт: уровень собираемости составляет здесь чуть более 30 процентов и является самым низким по Республике Крым.

А ведь именно от этого показателя зависит выполнение Региональной программы и Краткосрочного плана капитального ремонта на 2019-2021 год.

Поэтому особую актуальность приобретает проведение исковой работы со злостными неплательщиками и разъяснительной работы с собственниками.

Решать проблему капремонта готовы и на республиканском уровне. Как отметил Сергей Ковшиков, в текущем году ожидается выделение из бюджета Республики Крым 800 миллионов рублей на замену лифтового оборудования в городах и районах республики.

                                                                               Уважаемые крымчане!

  Согласно части 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации уплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников помещений в многоквартирных домах.

Однако не все крымчане эту обязанность выполняют: в настоящее время собираемость на капитальный ремонт в Республике Крым составляет  чуть более 50 процентов.

Недостаточное наполнение фонда капитального ремонта ставит под угрозу реализацию Региональной программы и Краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Крым на 2019-2021 годы.

  Отвлекая силы и средства, фонд вынужден обращаться в суды вплоть до  применения в отношении злостных неплательщиков временных ограничений на выезд за пределы Российской федерации  и на право управления транспортными средствами.  

Уважаемые крымчане!  Сегодня ваше будущее и будущее ваших детей зависит только от вас. Своевременно сделайте свой взнос в фонд капитального ремонта! Это лучшая инвестиция  в надёжность и комфорт вашего дома!

Представители Фонда капитального ремонта приняли участие в акции «Зажги свечу памяти»

7 мая несколько тысяч крымчан стали участниками патриотической акции «Зажги свечу памяти», которая состоялась на территории мемориального комплекса жертвам фашистской оккупации Крыма «Концлагерь «Красный» в селе Мирное под Симферополем. Они собрались, чтобы отдать дань памяти жертвам фашистского концлагеря, располагавшегося в годы войны на месте бывшего совхоза «Красный».

В рамках мероприятия состоялось театрализованное представление, после которого участники акции установили свечи и лампады у братских могил.

Справка. Концлагерь на территории совхоза «Красный» существовал с 1941 по 1944 год. В этом месте фашисты убили около 15 тысяч человек — военнопленных, партизан и мирных жителей.

Источник: http://kaprem82.ru/

Ремонт вне очереди: как приблизить срок капитального ремонта

Главная → Новости → Ремонт вне очереди: как приблизить срок капитального ремонта

Программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на 25 — 30 лет — в зависимости от региона. Не обнаружив свой дом в числе первоочередных на проведение ремонтных работ, многие собственники задаются вопросом: можно ли передвинуть сроки капремонта. Как добиться того, чтобы дом капитально отремонтировали как можно быстрее, узнаем у экспертов ПН «ЖКХ Контроль».

КТО РЕШАЕТ

Собственники, аккумулирующие взносы на капитальный ремонт на специальном счете, сами определяют сроки проведения ремонта. Важно, чтобы он был сделан не позднее сроков, установленных региональной программой.

Если собственники перечисляют средства на капремонт в общий котел, сроки и очередность ремонта определяются региональной программой — исходя из степени износа домов.

КОГДА ОТРЕМОНТИРУЮТ

Узнать, на какой год в региональной программе капитального ремонта запланирован ремонт вашего дома и какие виды работ предполагается выполнить, можно на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru), а также на сайте регионального оператора.

• КАК ИЗМЕНИТЬ
• Как приблизить срок капитального ремонта, знает Андрей Костянов,
• заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль».

Способ № 1. Пересмотреть сроки капремонта.

Для пересмотра сроков необходимо обратиться в региональную комиссию по включению многоквартирных домов в программу капремонта (создана ли такая комиссия в вашем регионе, можно узнать на сайтах муниципалитетов и областного правительства) или непосредственно в региональный Фонд капитального ремонта. Представители комиссии/фонда проведут проверку с выездом на место и, если согласятся с доводами собственников о необходимости передвинуть сроки, примут решение о включении дома в краткосрочную программу и определят новый срок проведения капитального ремонта.

Такой способ не гарантирует пересмотра сроков капремонта для конкретного дома, потому что в муниципалитете могут быть дома, объективно требующие более срочного ремонта.

Способ № 2. Изменить способ накопления капитальных взносов.

Решение о переводе накопления средств со счета регионального оператора на специальный счет принимается на общем собрании собственников.

Чтобы приблизить капремонт, они могут увеличить размер взносов, принять решение о привлечении заемных средств или сосредоточиться на выполнении первоочередных работ на доме.

Минус один: процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет длится два года. Минстрой России пытается изменить порядок и сократить срок перехода до одного финансового года. Но пока соответствующие поправки в закон о капитальном ремонте не внесены.

Способ № 3. Добиться пересмотра сроков капремонта через суд.

Приблизить капитальный ремонт можно по решению суда. Для этого на общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который обратится в суд с заявлением о пересмотре сроков капитального ремонта.

От собственников потребуются доказательства того, что техническое состояние дома не позволит им безопасно проживать в нем до того времени, когда дом будет отремонтирован в соответствии со сроками, определенными региональной программой.

Способ № 4. Изменить статус дома.

Если дом находится в таком состоянии, что его, по мнению собственников, нет смысла ремонтировать, можно попытаться перевести его в статус ветхого или аварийного.

Для этого необходимо обратиться к экспертам, которые признают его непригодным для проживания и выдадут соответствующее заключение.

В этом случае дом будет исключен из программы капитального ремонта и попадет в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

Андрей Костянов:

— Региональные программы капремонта формируются на основе данных, которые подают в Фонд капитального ремонта муниципалитеты.

Именно на основании этой информации принимается решение о включении или невключении дома в краткосрочную программу капремонта.

Источник: http://control32.ru/remont-vne-ocheredi-kak-priblizit-srok-kapitalnogo-remonta/

Не делают капремонт дома — Правовед.RU

424 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте! Наш дом стоял в программе на капремонт на 2015г., ни чего не сделали, перенесли на 2016г.

, август месяц ни каких движений нет со стороны фонда, единственное что было сделано это заставили УК собрать подписи с жильцов о том что мы не против капремонта и тут же прописано только фасад, как пояснила директор УК ей сказали в фонде что денег с города собрано очень мало и делать будут только фасады и балконы нашего дома, наш дом 1975г, у нас крайний север, хорошая погода продержится еще максимум месяц, а потом уже ни чего нельзя будет сделать, кто делает межпанельные швы когда льет ливень или холод на улице например -10 или больше, вопрос вот в чем: допустим наш дом решит открыть спец.счет для платежей за капремонт, можем ли мы собственники потребовать от регионального фонда деньги которые мы им заплатили за эти годы и как правильно это сделать если все таки можно?

aktualizaciya-prilozheniya-k-proaktualizaciya-prilozheniya-k-programme_0.xlsgramme_0.xlskratkosrochnyy_plankratkosrochnyy_plan_2015_0.docx_2015_0.docx

Уточнение клиента

вопрос ко всем, подскажите с чего начать и как правильно все оформить? про прокуратуру я поняла, в какую прокуратуру писать в нашу городскую или в республиканскую? и что дальше? в каком виде т.е. как правильно оформить решение собственников жилья, какие пункты должны быть там обязательно?

Уточнение клиента

всем большое спасибо за терпение и развернутые ответы, будем устраивать инцидент в городе, может и другие дома подтянуться

Клиент оставил отзыв о сервисе показать Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Здравствуйте.

Можете то можете, только у Вас на спец. счёте деньги появяться через 2 года в лучшем случае если меньший срок не установлен на уровне Вашего субъекта (область, край). И всё делается через общее собрание, что тоже не так уж просто сделать.

По ЖК РФ

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда3.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);4.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;2) — 3) утратили силу. — Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;4) владелец специального счета;5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Здравствуйте, Евгения!

допустим наш дом решит открыть спец.счет для платежей за капремонт, можем ли мы собственники потребовать от регионального фонда деньги которые мы им заплатили за эти годы и как правильно это сделать если все таки можно?Евгения

В соответствии с Законом Республики Коми от 24.06.

Решение о формировании его на специальном счет вступит в силу через один год (по ЖК РФ — 2 года, о чем написал коллега) после принятия решения общим собранием собственников.

Статья 7. Изменение способа формирования фонда капитального ремонтаРешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Источник: https://pravoved.ru/question/1342825/

Капитальный ремонт жилых домов

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

• Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам
• 3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов
• Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

1. Паспорт заявителя.
2. Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
3. Кадастровый план.
4. Проектная документация.

В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ.

Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка.

Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Проект капитального ремонта жилого дома

Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

1. Пояснительная записка.
2. Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
3. Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
4. Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
5. Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

Они содержат требования:

1. К технологии осуществления отдельных видов работ.
2. К качеству материалов.
3. К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

1. Ведомственные строительные нормы.
2. Инструкции.
3. Рекомендации.
4. Строительные нормы и правила.
5. Государственные стандарты.
6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

Периодичность капитального ремонта жилых домов

Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

1. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
2. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
3. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
4. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
5. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
6. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.

К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра.

По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом.

В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

Правила капитального ремонта жилых домов

Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

1. Составление проекта, выполнение расчетов.
2. Получение разрешения.
3. Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
4. Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.

Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением.

Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/chastnogo-zhilogo-doma.html