Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете что делать

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете что делать

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет.

Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов.

Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра.

При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах.

Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

Процесс получения кадастрового номера

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом.

До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта.

Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:

в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.

Регистрация в госкадастре с помощью специальных компаний

Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников.

Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг.

Необходимые документы для постановки жилого дома на учет:

допуск на ввод дома в пользование;
технический план объекта;
ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку.

Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить.

В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика. То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья.

Вид услуги	Сроки	Цены
Постановка на кадастровый учет	10 рабочих дней	от 15 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/122-pochemu-zastrojshchik-ne-stavit-dom-na-kadastrovyj-uchet.html

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет: порядок и срок

После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления.

Среди них – официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов.

В связи с принятием в 2017 году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее.

Общая информация о кадастровом учете

Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете что делать

Кадастровый учет – это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов. Кадастровые данные о строении включают:

вид объекта (здание, помещение и так далее);
кадастровый номер;
расположение на местности (конкретный адрес или относительно ориентира);
площадь и этажность;
материал стен;
год ввода в эксплуатацию;
кадастровая стоимость;
некоторые другие сведения, если МКД еще не достроен.

Цель данных сведений – определить многоквартирный дом как отдельный объект. Перечисленные сведения входят в специальную базу данных – государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН. Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу.

Внимание! До 2017 года в России существовали отдельно два реестра – ГКН (кадастр) и ЕГРП (права на недвижимость). Сейчас их объединили под общим наименованием «Единый государственный реестр недвижимости», в котором есть сведения и об объектах и о правообладателях. В связи со слиянием реестров были отменены кадастровые паспорта, взамен которых сейчас выдаются выписки из ЕГРН.

Кадастровый учет МКД

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру. Эта юридическая процедура регулируется Законом о госрегистрации недвижимости.

Кто подает заявление

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица. По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления (администрация, мэрия, префектура), который выдал разрешение на ввод.

Схема следующая:

После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.
Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.

Внимание! К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома. Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов.

Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик. Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооперативный, то право постановки принадлежит кооперативу.

К сожалению, сейчас возможность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома дольщикам или кадастровым инженерам, составляющим техпаспорт, не предоставляется.

Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете что делать

Особенности постановки на учет

Многоквартирный дом включает не только совокупность квартир, а еще места общего пользования (лестницы, чердаки), землю под домом и вспомогательные помещения (например, котельную). Как поставить на учет эти площади – определено в ФЗ о регистрации недвижимости.

По заявлению уполномоченного лица (администрации или застройщика) на учет ставятся одновременно:

многоквартирный дом как объект;
квартиры;
общие площади МКД;
вспомогательные помещения.

Что касается земельного участка, то права на него, как правило, регистрируются еще до постановки многоквартирного дома на учет. После оформления прав собственности жильцы дома вправе будут приватизировать и придомовую территорию. О том, как это сделать, мы писали по этой ссылке.

Оформление прав на квартиру в МКД

После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:

заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
передаточный акт на квартиру;
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно.

Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

Учет МКД при банкротстве застройщика

При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:

В большинстве случаев дольщики пытаются вернуть вложенные деньги через законные способы – участие в банкротной процедуре, страховку или возмещение из компенсационного фонда. Подробнее об этом читайте в специальном материале.
В качестве альтернативы граждане могут попросить суд передать им в собственность объект незавершенного строительства, который потом достраивается силами кооператива и вводится в эксплуатацию. Это имеет смысл, если степень готовности объекта достаточна для того, чтобы завершить строительство без крупных вложений.

Чтобы получить недостроенный МКД, он тоже должен быть поставлен на кадастровый учет. В записи по недострою, кроме обычных для строений характеристик, указывается:

проектируемое значение технических характеристик;
проектируемое назначение здания – «многоквартирный дом».

Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств.

Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию.

После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.

Итак, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет не требует участия дольщиков – вся процедура совершается органами власти или муниципалитета, которые выдают разрешение на ввод в эксплуатацию. Проверить, включен ли дом в кадастровый реестр можно, заказав выписку из ЕГРН по адресу расположения МКД.

Уважаемые читатели! Законодательство постоянно меняется, поэтому для решения конкретной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала. В статье изложен лишь общая информация.

Материал был полезен? Поставьте лайк и сохраните статью на своей страничке в соцсети.

Читайте далее: как можно получить кадастровый паспорт на дом.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/postanovka-mnogokvartirnogo-doma-na-kadastrovyj-uchet.html

Дом поставлен на кадастровый учет что дальше. Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

28.06.2017

Сразу отметим, что в данное время самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет невозможно. С 1 января 2017 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», запрещающий ставить отдельную квартиру на кадастровый учет в том случае, если сам дом на учете не стоит.

Все дома, которые были построены и введены в эксплуатацию до 2012 года, были учтены в БТИ, и сведения по ним переданы в Кадастровую палату как по ранее учтенным.

Если застройщик ставит дом на кадастровый учет, то он обязательно делает это со всеми квартирами.

Случаи, чтобы 1–2 квартиры были упущены, встречаются крайне редко (чаще всего по вине сотрудников, заносящих сведения в базу данных).

Когда застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Есть случаи, когда застройщики не хотят тратить время и деньги на постановку дома на кадастровый учет. Как правило, это неблагонадежные компании, не стремящиеся довести процесс строительства до конца.

Дольщики, приобретающие квартиры на этапе строительства, не имеют гарантии, что застройщик выполнит все свои обязательства в полной мере, в том числе поставит дом на учет в Кадастровой палате. Это является одним из подводных камней подобного приобретения.

На практике такая ситуация возникает чаще всего при смене застройщика. Инициатор проекта обанкротился, образовался долгострой, и местная администрация во избежание скандала привлекает другую компанию. Интересы дольщиков защищены, вот только новый застройщик получает крайне малый доход от оставшихся нераспроданных квартир.

Таким образом, заинтересованность компании минимальна и нести дополнительные затраты она не желает. Поэтому дом и оказывается не поставленным на кадастровый учет. В результате владельцы квартир не могут зарегистрировать свои права собственности.

Что делать, если дом не стоит на учете в Кадастровой палате

Казалось бы, в такой ситуации остается ставить квартиру на учет самостоятельно. Но Кадастровая палата откажет в этом, поскольку сам дом не стоит на учете. Тогда у собственников квартир есть единственный выход – получить официальный отказ и оспорить его через суд. Для этого необходимо:

сделать технический план для постановки квартиры на кадастровый учет;
запросить у застройщика проектную документацию по конкретной квартире;
приложить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома полностью;
подать эти документы в Кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет;
получить отказ в соответствии с законодательством;
обжаловать этот отказ через суд.

Вероятность положительного вердикта весьма велика, однако нет гарантии, что решение суда Кадастровая палата будет исполнять.

В целом методика по данному вопросу до сих пор не сформирована. Спорные ситуации регулируются в индивидуальном порядке. Обращайтесь в агентство «Город», и мы постараемся найти выход в вашем конкретном случае.

Для регистрации права собственности на недвижимый объект, для осуществления любой сделки с квартирой или комнатой, в том числе купли-продажи, наследования, дарения и т.п. необходимо иметь выписку из Государственного кадастра недвижимости.

Такой выпиской и является, по сути, кадастровый паспорт. Однако для его получения следует осуществить кадастровый учет квартиры.

Сделать это самостоятельно можно, но достаточно проблематично, если Вы не знаете всех тонкостей российского законодательства в данной сфере. Именно поэтому, предлагаем Вам воспользоваться нашими услугами по постановке на кадастровый учет квартиры.

Специалисты нашей компании помогут Вам быстро осуществить постановку объекта на учет, Вы сможете избежать различных проблем при осуществлении с квартирой юридически значимых действий.

Что такое кадастровый паспорт?

Постановка на кадастровый учет комнаты или квартиры завершается выдачей кадастрового паспорта, который содержит индивидуальные об объекте, необходимые для регистрации сделок. Кадастровый паспорт является важным документом для ведения учета объектов недвижимости на территории РФ.

Многие люди путают кадастровый паспорт с техническим паспортом, и когда им говорят о необходимости постановки объекта на кадастровый учет, с целью получения соответствующего документа, они удивляются и заявляют, что у них имеется технический паспорт.

Так вот, технический паспорт выдается БТИ и включает в себя инвентаризационную стоимость квартиры, которая очень важна при оформлении сделки у нотариуса для расчета стоимости нотариальных услуг.

В техническом паспорте отражаются все подробные данные на квартиру или комнату, включая техническое состояние различных конструкций, и он выдается БТИ. В тех паспорт входят сведения о техническом учете, план дома, план квартиры, экспликация, ну и инвентаризационная стоимость. Кадастровый же паспорт содержит всего два листа.

Первый лист содержит описание квартиры или комнаты, второй – графическое изображение расположения квартиры на этаже. Для постановки на кадастровый учет необходимо получение технического плана помещения, который состоит из текстовой и графической частей. Выдача кадастрового паспорта осуществляется сроком на пять лет с момента осуществления последней инвентаризации.

Если у Вас с этого момента произошли какие-либо изменения, то следует заново оформлять паспорт.

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет квартиры или комнаты:

Технический паспорт из БТИ;
Доверенность на представителя (если подача документов осуществляется не самим заявителем);
Документ об оплате государственной пошлины.

Мы всегда Вам поможем.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта.

Что такое кадастровый учет квартиры в новостройке

Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией.

После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;
по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.

Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером.

Процедура постановки на учет жилых помещений, приобретенных участниками долевого строительства, характеризуется дополнительными особенностями и нюансами.

Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия. В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию. После завершения строительства дольщикам направляется уведомление о приеме жилых помещений, в результате чего гражданам предстоит оформить право собственности на квартиру.

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет необходимо получить технический план с указанием полных технических характеристик жилого помещения. Этот документ оформляется кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным аттестатом.

Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

В процессе выполнения кадастровых работ происходит описание не только самого здания, по и каждого жилого помещения, что отражается на поэтажных экспликациях. При сдаче готовой работы кадастровый инженер изготавливает технические планы на каждую квартиру, готовую к передаче новым собственникам.

После подписания акта приема-передачи владельцы жилых помещений должны обратиться в территориальное учреждение для регистрации права собственности на готовый объект.

С января 2017 года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости.

В результате постановки на учет сведения о каждом объекте недвижимости вносятся в единый федеральный реестр ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
дата постановки жилого помещения на учет;
основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости — площадь, количество комнат, этажность и т.д.

После прохождения кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН жилое помещение должным образом индивидуализируется, а собственник получает право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Особенности постановки на учет объекта незавершенного строительства

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий далеко не всегда завершается передачей готовой квартиры. Случаи банкротства застройщиков или прекращение строительных работ могут существенно нарушать права граждан, так как они не получают в собственность готовый объект, за который уже уплатили собственные денежные средства.

Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства. Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями:

если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности;
если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения. Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру. В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект.

Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра. Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права. По итогам выполнения обязательных мероприятий органы Росреестра выдают собственникам выписку из ЕГРН, в которой в качестве основания для возникновения права собственности будет указано судебное решение.

После постановки на кадастровый учет по решению суда квартира в новостройке приобретает обычный статус объекта недвижимости и может выступать предметом последующих сделок.

Источник: https://nauet.ru/the-house-is-put-on-the-cadastral-account-which-is-next-how-to-put-an-apartment-in-a-new-building-or-in-a-residential-apartment-building-for-cadastral-registration/

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

Сегодня многие граждане, приобретая квартиру в новостройке, идут на ряд рисков и соглашаются с рядом стесняющих факторов, связанных с такой недвижимостью.

Здесь и необходимый в данном случае ремонт, и ожидание подключения дома к центральным коммуникациям, и многое-многое другое. Многие покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи, но и тут могут возникнуть осложнения.

Существует риск того, что застройщик окажется неблагонадёжным и не подготовит документы к сроку окончания строительства, которые позволят поставить дом на учёт в кадастровый реестр.

Постановка дома на кадастровый учёт должна производиться застройщиком, однако случаи когда такие действия вовремя не производятся, возникают повсеместно и являются прямой помехой для продажи. Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учёт, а от продажи квартиры многое зависит. Об этом мы и расскажем в нашей статье.

Законные основания

Согласно законодательству РФ, застройщик по окончанию строительных работ обязан представить все необходимые документы, а именно технический план самого дома и прилегающей территории общедомового пользования в Росреестр. После анализа документации, органы местного самоуправления выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что делает возможным дальнейшую регистрацию постройки в кадастре.

После ввода в эксплуатацию, застройщику возвращают технический план дома и прилегающей территории.

С этими документами он должен обратиться в Кадастровый реестр, где после выплаты пошлины и представления подтверждающей квитанции, многоквартирный дом внесут в ЕГРН.

Основная необходимость регистрации в кадастровом реестре состоит в том, что зарегистрировать право собственности на недвижимость собственник сможет, только предоставив в Росреестр выписку из КР.

Не принимать без документов

Если в вашем договоре присутствует такой пункт, как представление застройщиком кадастровых документов и проведение регистрации, то не стоит принимать квартиру без таких документов.

Когда речь идёт о долевом строительстве, будущие собственники стараются следить за судьбой постройки и стремятся, как можно скорее, вступить в права на владение недвижимостью. Здесь и совершается порой основная ошибка.

Дело в том, что подписав акт приёма недвижимости сразу после ввода постройки в эксплуатацию, дольщик автоматически становится собственником, и если отдельная квартира не прошли регистрацию в кадастре, то все хлопоты ложатся на плечи новых хозяев.

Если вы приняли квартиру от застройщика, но выписки из кадастрового реестра вы в документах не обнаружили, то, скорее всего, придётся проводить регистрацию собственности и внесение в реестр самостоятельно. Сегодня регистрацию, возможно, провести быстро и без лишних хлопот, подав пакет документов в МФЦ.

Здесь сотрудники проконсультируют вас по имеющимся в реестре данным. Если многоквартирный дом внесён в реестр, то вам предложат запросить выписку, если же нет, то придётся вызывать инспектора БТИ, который произведёт замеры, составит техническое описание жилого помещения и представит вам.

После этого вы сможете зарегистрировать квартиру в кадастровом реестре.

Внимание!

Принимая квартиру от застройщика, будьте внимательны к технической документации. В том случае, если вы не обнаружите технических документов, существует большая вероятность того, что застройщик не произвёл необходимых процедур.

Что потребуется при самостоятельном оформлении?

Собираясь поставить квартиру на кадастровый учёт, сегодня самым правильным шагом будет провести параллельную регистрацию права собственности. Весь процесс оформления, благодаря новым правилам, займёт всего 10 дней, после чего вы сможете забрать свои документы и быть уверенным, что собственность зарегистрирована по закону.

Пакет документов, для регистрации в ЕГРН, выглядит следующим образом:

Письменное заявление, заполняемое собственником. Заявление заполняется при подаче документов, однако если вы оформляете регистрацию в МФЦ, существует возможность оформить заявление через онлайн регистратуру на сайте конкретного отделения, куда вы хотите обратиться;
Технический план жилого помещения. Если такового нет у вас на руках, то необходимо будет предварительно обратиться в БТИ, которое вышлет к вам инженера, для проведения всех замеров и составления плана. Это довольно трудоёмкий и длительный процесс, поэтому не стоит принимать квартиру от застройщика, если нет тех плана помещения. Если вы уже приняли квартиру, но технических документов на неё вам при этом не представили, то придётся оформлять их самостоятельно;
Документ, подтверждающий право собственности. Договор купли-продажи, дарственная или другие документы, на основании которых вы вступаете в права владения имуществом;
Копия паспорта собственника, с представлением оригинала, будет обязательной;
Квитанция об оплате госпошлины. Для физлиц постановка на кадастровый учёт будет стоить 1000 рублей.

(Пока оценок нет) Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/obyazan-li-zastrojshhik-stavit-kvartiry-na-kadastrovyj-uchet.html

Что делать если квартира не стоит на кадастровом учете – Дом поставлен на кадастровый учет что дальше. Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

28.06.2017

Если застройщик ставит дом на кадастровый учет, то он обязательно делает это со всеми квартирами.

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик должен поставить его на учет в Кадастровой палате, и все квартиры будут учтены автоматически

Когда застройщик не ставит дом на кадастровый учет

На практике такая ситуация возникает чаще всего при смене застройщика. Инициатор проекта обанкротился, образовался долгострой, и местная администрация во избежание скандала привлекает другую компанию. Интересы дольщиков защищены, вот только новый застройщик получает крайне малый доход от оставшихся нераспроданных квартир.

Что делать, если дом не стоит на учете в Кадастровой палате

сделать технический план для постановки квартиры на кадастровый учет;
запросить у застройщика проектную документацию по конкретной квартире;
приложить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома полностью;
подать эти документы в Кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет;
получить отказ в соответствии с законодательством;
обжаловать этот отказ через суд.

pereplan.pro

Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре

Нет сведений о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено!Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр.

статьи подробное:

Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреесте.Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают.

Сведения о зарегистрированных правах

Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах.
Если в ЕГРН нет сведения о правах — вы получаете «пустую» выписку, только с техническими характеристиками или даже без них.

Почему сведения отсутствуют и как исправить?

Причина первая — владелец не регистрировал право собственности совсем. Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации или удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, мены или дарения, или на основании нотариального свидетельства о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свои права.Теперь право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Причина вторая — права регистрировались в БТИ и сведения о них не внесены в ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости стал работать с 31.01. 1998 года.Ранее права регистрировались в местных БТИ. На право устанавливающем документе размещалась регистрационная надпись о регистрации права (штамп), номером регистрационной записи и датой регистрации.Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре
Причина третья — произошел технический сбой и сведения недостоверны.Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.
Причина четвертая — тоже техническая, вы делаете неверный запрос. Вместо кадастрового используете — условный номер.Или вводите неверный адрес, то есть в ЕГРН объект «числится» под другим адресом, потому что произошло изменение адресов.А вы этого не знаете!

Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете

Иногда случается и такое.Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы.

В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет.

Без кадастрового учета регистрация права собственности теперь невозможна.
Прочтите дополнительные статьи:
Регистрация права собственности на недвижимое имущество
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
сведения содержащиеся в едином государственном реестре прав
сведения о правах отсутствуют

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Проблемы с приватизацией — узнал, что квартира не стоит на кад. учёте

Vlad V 25-03-2016 11:39

В начале года решил приватизировать квартиру.

Отправил запрос на предоставление кад. паспорта квартиры. «Ответ такой:

Рассмотрен запрос ?________ от ____
запрашиваемые сведения отсутствуют».
Сказали, сделают доп запросы — позвонить через месяц.

Звоню — сведений нет нигде по вашей квартире. Обращайтесь в БТИ, заказывайте тех. план, получайте его и ставьте на учёт. Потом приватизируйте.

Так вот, камрады, меня весьма удивило то, что квартира в доме 1979 года постройки не стоит на учёте (при наличии договора соц. найма), второе — нет никакого желания платить овер дофига денег за чужой косяк и за свой счёт делать тех. план.

В чем, собственно, вопрос: как всё же поставить квартиру на кад. учёт. и получить кад. план для приватизации, не платя за это?

Куда писать, чего требовать?
С уважением.
Rus007 25-03-2016 12:49

Если Бти есть, кадастровый номер тоже есть. Адрес напишите — поищу номер.

Vovan84 25-03-2016 20:36

Вы уже написали. Вам ответили. То что Вы не верите в ситуацию это еще не значит, что она выглядит иначе. А чей, по-вашему, это косяк? В 79 году не было кадастрового учета. Вы в БТИ запрашивали информацию или только в Росреестре?

gelleal 25-03-2016 20:50

quote:

Изначально написано Vovan84:А чей, по-вашему, это косяк? В 79 году не было кадастрового учета.

Именно поэтому при создании системы кадастрового учёта БТИ передавали все данные в кадастр.Полимах

Источник: https://basel-realty.ru/kvartira/chto-delat-esli-kvartira-ne-stoit-na-kadastrovom-uchete-dom-postavlen-na-kadastrovyj-uchet-chto-dalshe-kak-postavit-kvartiru-v-novostrojke-ili-v-zhilom-mnogokvartirnom-dome-na-kadastrovyj-u.html

Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете что делать

К нашему удивлению,новый дом достался УК, которая зарегистрирована только в декабре 2016г, соответственно о ней нет вообще никакой инфы, в т.ч. на Реформе. Другая УК участвующая также в конкурсе, не согласна с итогом и подала жалобу.

У меня опять вопрос к профессионалам: имеет ли хоть малейший шанс вторая УК оспорить конкурс? И могут ли жители, как только получат на руки свид-ва о собственности, отказаться от услуг УК продвигвемой администрацией и создать ТСН, чтобы заключить договор на обслуживание дома со второй УК, которую администрация отодвинула.

Вернуться наверх Октябренок den_graf Бывалый Сообщений: 337 Зарегистрирован: 10 сен 2015, 19:08 Благодарил (а): 22 раза Поблагодарили: 169 раза Новый дом не поставлен на кадастр: проблемка

Октябренок»….

С принятием закона о кадастре для всех новостроек, построенных до 2012 года, предусмотрена обязательная постановка дома на кадастровый учет одновременно со всеми помещениями (квартирами, которые в нем расположены). Если застройщик ставит дом на кадастровый учет, то он обязательно делает это со всеми квартирами.

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

Дело в том, что для регистрации права собственности нужны также сведения о кадастровом учете дома и квартиры.

Риски С заявлением о кадастровом учете здания и помещений в нем могут обратиться как собственники объектов недвижимости, так и любые иные лица (ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.

07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – закон № 221-ФЗ). При долевом строительстве это может сделать застройщик или участник долевого строительства (дольщик).

Однако на практике не все так просто. Раньше застройщик ставил на кадастровый учет дом, а уже потом на учет ставили отдельные помещения. Это делал либо сам застройщик по договоренности с дольщиками за отдельную плату, либо сами участники долевого строительства (каждый свою квартиру). После этого дольщики получали возможность зарегистрировать права собственности на жилье в Росреестре.

Кадастровый учет многоквартирного дома

Важно

Проблемные ситуации Получить кадастровый паспорт помогут проектные организации. Государственные органы оказывают помощь населению. Справочное окно постоянно принимает граждан с проблемами. Там же можно узнать, стоит ли уже на учете собственность.

Эта процедура осуществляется также онлайн. Перед постановкой квартиры на учет дом, в котором она находится, должен уже иметь паспорт и быть зафиксирован в государственном кадастре недвижимости. Если такового не произошло, собственник не сможет получить номер имущества. Чтобы обеспечить полную законность действий, объект должен фигурировать в базе двух органов:

Государственный кадастр недвижимости;
Единый государственный реестр прав.

При несоблюдении данного аспекта возникают конфликтные ситуации при осуществлении сделок с недвижимостью.

Проблемы появляются при продаже, обмене, подачи квартиры под залог в банк.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН. С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
дата постановки жилого помещения на учет;
основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости — площадь, количество комнат, этажность и т.д.

Документ, подтверждающий личность человека — паспорт;
Бланки заявления можно скачать с интернета или взять в органе, где производится постановка на учет;
В 2016 году отменили свидетельства о государственной регистрации права собственности, поэтому потребуется только выписка из государственного реестра;
Технический паспорт дома;
Для того, чтобы снять помещение с учета, проводится обследование имущества специальной комиссией и составляется акт установленной формы. Его придется предоставить в орган Росреестра.

Все дела: гражданские и уголовные. юридический форум

Данные хранятся в Росреестре постоянно. Заинтересованные лица могут получить сведения о прошлых и нынешних собственниках жилого помещения, о существующих обременениях собственности.

Кто должен ставить квартиру на кадастровый учет в новостройке? Кто должен ставить квартиру на кадастровый учет в новостройке? Вопросы кадастрового учёта недвижимости регулируются законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отдельные вопросы регулируются Градостроительным и Жилищным кодексами.

Также собственникам новых квартир следует обратить внимание на договор долевого участия и закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» №214-ФЗ.

В скором времени планируется выдавать справку о инвентаризационной стоимости и просто прилагать ее к кадастровому паспорту, что бы лишний раз не получать технический паспорт. Выдается кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре по Москве. В техническом паспорте отражаются все подробные данные на квартиру или комнату, включая техническое состояние различных конструкций, и он выдается БТИ.

В тех паспорт входят сведения о техническом учете, план дома, план квартиры, экспликация, ну и инвентаризационная стоимость. Кадастровый же паспорт содержит всего два листа. Первый лист содержит описание квартиры или комнаты, второй – графическое изображение расположения квартиры на этаже. Для постановки на кадастровый учет необходимо получение технического плана помещения, который состоит из текстовой и графической частей.

Эту процедуру призваны исполнять кадастровые инженеры, указанные на официальном сайте управления.Проверка собственности проводится на платной основе, так как инженеры не относятся к государственным служащим, а только имеют право выполнять процедуру за счет приобретенной квалификации.

Сама же постановка на учет не требует финансовых затрат. Вопросами оформления документов занимается территориальные отделы Росреестра. Подать собранные документы можно тремя путями. Для этого созданы отделения в интернете. Также отправить бумаги получается через почту.

Лично принести подготовленный пакет нужно в следующие государственные представительства:

Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Узнать адрес ближайшего отделения можно на сайте мфц.рф.

Внимание

Обязанности строительной компании Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет? С юридической точки зрения квартира не существует до тех пор, пока сведения о ней не будут внесены сведения в соответствующий кадастр. Узнать, стоит ли жилое помещение на учёте, можно через интернет или через запрос в МФЦ или Росреестр. Объектом долевого строительства считается многоквартирный дом.

Застройщик вводит его в эксплуатацию, после чего можно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру. Положение об обязанности застройщика поставить квартиры на кадастровый учет в Росреестре, содержится в статье 16 закона № 214-ФЗ, который регулирует отношения застройщика и участника долевого строительства.

Что делать если многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете

Выдача кадастрового паспорта осуществляется сроком на пять лет с момента осуществления последней инвентаризации. Если у Вас с этого момента произошли какие-либо изменения, то следует заново оформлять паспорт. Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет квартиры или комнаты:

Технический паспорт из БТИ;
Доверенность на представителя (если подача документов осуществляется не самим заявителем);
Документ об оплате государственной пошлины.

Сложностей при осуществлении кадастрового учета много, соответственно, чтобы избежать проблем, простаивания в многочасовых очередях, отказов или приостановлений, луче обращаться к специалистам. Мы всегда Вам поможем. Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект.

Источник: http://2440453.ru/mnogokvartirnyj-dom-ne-stoit-na-kadastrovom-uchete-chto-delat/

Ставить новостройку на учет должны органы власти

Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры.

Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности. Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны.

Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?

Заранее большое спасибо за обратную связь.

С уважением,Михаил

С 1 января 2017 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика.

Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.

Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.

Делать это можно разными способами.

Начните с письма. Напишите письмо на имя того чиновника, который подписал разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В письме укажите всю свою контактную информацию: ФИО, телефон для связи, почту.

Объясните ситуацию своими словами, укажите адрес проблемного дома и номер свидетельства на ввод в эксплуатацию, сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет.

Потребуйте незамедлительно поставить дом на кадастровый учет. Укажите, что за бездействие по пункту 4 этой же статьи закона предусмотрена ответственность.

Письмо отнесите лично в канцелярию: там вы получите входящий номер и подпись ответственного лица. Еще можно отправить заказным ценным письмом с описью вложения.

Если чиновники напишут вам, что не могут подать заявление об учете дома, потому что не хватает документов — например, технического паспорта или межевого плана, — то у вас есть два варианта дальнейших действий.

Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.

Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма.

Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали.

В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.

Срок ответа на запрос в прокуратуру — также 30 дней.

Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.

Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.

Если какого-то документа нет, можно сделать его самостоятельно. Придется собрать жильцов, провести общее собрание, принять решение о подготовке недостающих документов. Скорее всего, нужен или технический паспорт, или межевой план.

Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.

Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.

В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов. Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.

В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план. Решение суда технический план не заменит.

Но в суде можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет.

Решение суда зависит от конкретной ситуации: в каком статусе застройщик, по каким причинам власти не ставят дом на учет и так далее.

Чтобы обратиться в суд, понадобится юрист, который на таких делах специализируется. Таких дел мало, в судебной практике я не смог найти ни одного решения по схожей ситуации для новостройки.

Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2017 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.

Для суда, конечно, стоит привлечь профессионального юриста. Для переписки на первой стадии переговоров и для жалобы в прокуратуру можно обойтись собственными силами.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/kto-stavit-dom-na-uchet/