На чем тсж может заработать

03 апреля 2013, 15:36

Источником дохода для жильцов ТСЖ могут стать подвалы, чердаки, подъезды, лифты, парковки и даже крыши. Причем этот доход не такой уж и маленький. 

Подъезды

Пожалуй, один из самых распространенных форм заработка — это размещение рекламы в подъездах.

Кстати, речь здесь идет не только о больших билбордах, на так называемых информационных досках , но очень многие жители умудряются размещать рекламу на табличках с номерами подъездов. Такая реклама может размещаться только с согласия жильцов.

Для того, чтобы собрание считалось состоявшимся, необходимо чтобы на него явились собственники не менее чем с 50 % площади дома, а решение должно поддержать не менее 50 процентов собравшихся. 

Даже вот такая реклама есть на газетных ящиках. 

Крыши

На крышах собственники могут заработать при помощи установления станций мобильной связи.

Мобильные антенны очень опасны для здоровья. Адреса их размещения вносят в специальный ресстр Роспотребнадзора. А для прокладки кабелей очень часто бетонные покрытия просто долбят. По таким вопросам, как правило, управляющие компании собраний не проводят. Но это является нарушением правил, потому чтожильцы должны устанавливать цену, за которую они согласны сдать в аренду крышу своего дома.

Чердаки и подвалы

Бывали и такие случаи, когда чиновники или управляющая компания устраивала в подвале общежитие, а в одном из городов управляющая компания заселила семью дворника в электрощитовую, а в подвале устроили склад инвентаря и расходных материалов. Вообще чердак и подвал — это помещение предназначенное для технических коммуникаций. Поэтому его нельзя оборудовать под жилое помещение даже с согласия жильцов.

Платные парковки

Источник: https://www.ikirov.ru/news/20462-kak-zhiltsy-tszh-mogut-zarabotat-na-dome

Как ТСЖ может зарабатывать с помощью сайта

Как сделать сайт ТСЖ не только источником информации, но также источником дохода?

Реклама на сайте

Самый очевидный заработок — это размещение рекламы на сайте.

Первый способ — разместить рекламное объявление или баннер на главной странице сайта. Такая настройка выполняется в личном кабинете, пункт меню «Настройки → Настройки главной страницы», раздел «Приветствие на главной странице».

Второй способ — использовать информеры. Информеры отображаются в левом столбце на каждой странице сайта и представляют собой полезные информационные блоки.

Например, информеры «Погода» и «Пробки» от Яндекса, счетчик посещаемости сайта или лента новостей. В качестве информера можно создать рекламный баннер или flash-модуль.

Добавление информеров производится в личном кабинете, пункт меню «Настройки → Информеры».

Третий способ — создать специальный раздел посвященный рекламе. Для этого можно применить механизм создания «Произвольных страниц».

В личном кабинете (пункт меню «Настройки → Произвольные страницы») создаем одну или несколько произвольных страниц. Затем добавляем новый раздел в меню сайта и в качестве пунктов меню подключаем вновь созданные произвольные страницы.

Настройка меню сайта производится также в личном кабинете — пункт меню «Настройки → Меню сайта».

Нетрудно заметить, что все эти настройки можно выполнить используя стандартный функционал сайта. Эти действия не потребуют от вас навыков программирования и вы сможете сделать это самостоятельно.

Платные услуги

Еще одним примером заработка с помощью сайта может быть предоставление платных услуг для собственников или арендаторов.

С помощью сервиса «yatv.ru» можно организовать прямую трансляцию на сайте с камер охранной системы вашего ТСЖ. Часть трансляций можно сделать бесплатной. Например, видеопотоки с камер, установленных на придомовой территории, разместить на внешних общедоступных страницах сайта.

Доступ к другим трансляциям, например видео с камер на парковке, предоставлять на платной основе. При этом собственник должен получать доступ только к видеотрансляции со своего машиноместа.

Структура сайта ТСЖ позволяет подключать дополнительные функциональные модули. Однако разработка таких модулей потребует участия программиста. Мы будем рады рассмотреть ваши предложения и помочь в реализации новых сервисов.

Источник: http://www.tsgsite.ru/article-tsg-earnings.php

Как зарабатывает ТСЖ на обмане жильцов

Photostogo.com/Russian Look

За получение казалось бы невзрачной должности председателя или члена правления ТСЖ собственники многоквартирных домов готовы платить огромные средства. Не удивительно, что постоянные «войны» между конкурирующими инициативными группами жильцов растягиваются на долгие годы. И все это с целью получения контроля над огромными финансовыми потоками, которые проходят через аппарат управления ТСЖ многоквартирных домов.

О том, как зарабатывает руководство товарищества на обмане избравших его собственников жилья, рассказывает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра».

Незаконное завышение тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги. Необоснованные требования по оплате капитального ремонта дома.

Мало кто из жильцов проверяет выставляемые в квитанциях на оплату ЖКУ начисленные суммы и тарифы. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве своем всё равно неспособны разобраться, что в них написано и правильно ли посчитано.

Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ.

Несколько дней назад в «Юридический центр адвоката Олега Сухова» обратилась жительница одного из многоквартирных домов, от которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год по оплате предоставленных коммунальных услуг, составившую 9000 рублей.

При проверке документов, расчетов и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, она сама переплатила 11 000 рублей из-за неправильных, завышенных тарифов.

ТСЖ обманывает собственников разными способами, например применяя завышенные коэффициенты к тарифам, или «забывая» применить понижающие коэффициенты, или не направляя все поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и т. п. Оплатил, к примеру, собственник 4400 рублей, а из полученных средств ТСЖ направило по назначению лишь 4300 рублей. Кажется, 100 рублей — такая малость. Но если в доме 1000 квартир, то за месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.

«Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением платы за капитальный ремонт, — говорит адвокат Олег Сухов. — Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частичному капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится.

К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека — 20 рублей. В среднем в квартире проживает 3 человека, в доме 1000 квартир, соответственно, 3000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей на капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет.

А на капремонт ТСЖ станет собирать не по 20, а по 200 рублей? Оно получит в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей».

«Игры» с услугами

Очень сложно добиться от председателя или членов правления ТСЖ отчетной документации, содержащей сведения о том, куда и в каком размере направлены полученные от собственников денежные средства, а проверять, поверьте, есть что.

Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жильцов, получается 100 000 рублей с дома. А копнуть глубже — и выясняется, что охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц.

Где же оставшиеся 50 000?

Или другой пример, самый экономичный тариф на освещение лифта составляет 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов, и получится 10 000 рублей в месяц, но самое интересное в том, что никаких работ по обслуживанию освещения лифта никогда не производилось и не может производиться, т. к. подобные услуги носят разовый характер, и ТСЖ прибегает к ним один раз в несколько лет.

Незаконная сдача в аренду офисов, машиномест, т. е. коммерческих и потребительских объектов

Подобная аренда может осуществляться скрытно, когда собственники о ней вообще не знают.

Либо открыто, но с уменьшением ее официальной стоимости, когда руководство ТСЖ присваивает разницу между официальной и неофициальной ценой найма.

Несколько недель назад в «Юридический центр адвоката Олега Сухова» обратился новый председатель ТСЖ, который, приступив к своим обязанностям, выяснил, что в доме сдается в аренду офис за 30 000 рублей в месяц.

Казалось бы, хорошо! Однако объективная рыночная стоимость найма подобного офиса составляет 300 000 рублей.

Ежемесячно собственники дома только на аренде одного помещения теряли 270 000 рублей, за три года управления прежним председателем ТСЖ жильцы не досчитались почти 10 000 000 рублей.

Аренда фасадов зданий для размещения рекламы

Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с его собственниками. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек.

А что самое главное — именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы. Кто задумывался над тем, сколько может стоить рекламная вывеска на фасаде дома на Тверской улице в Москве? 1 000 000 рублей в месяц.

«Свято место пусто не бывает, и пусть управленцы ТСЖ занимают совсем не святые места, последние тем более никогда не бывают свободными.

К сожалению, руководители управляющих структур в многоквартирных домах борются за подобные должности не для блага своих соседей, отстаивания совместных прав и интересов, а для банального корыстного обогащения, осуществляемого путем воровства и мошенничества», — заключает адвокат Олег Сухов.

26/06/2012

Источник: http://bishelp.ru/rich/raznoe/kak-zarabatyvaet-tszh-na-obmane-zhilcov

Дополнительные доходы дома: как ТСЖ заработать на жизнь?

При эффективной организации своей деятельности ТСЖ может не только сократить свои расходы, используя определенные способы сбережения, но и существенно пополнить бюджет товарищества за счет источников дохода, который дает сам дом.

Полученные средства могут быть направлены на дополнительное благоустройство дома и придомовой территории. Либо за счет дополнительных доходов можно сократить собственные расходы жителей дома по его содержанию. Решение об использовании данных средств принимают все собственники на общем собрании.

Следует отметить, что дополнительные источники дохода может использовать только ТСЖ.

Сдача помещений в аренду

Первый источник дополнительных доходов – это сдача свободных помещений дома в аренду. Чаще всего это цокольные этажи и подвалы. Вариантов использования данных помещений множество: можно обустроить офис, склад, спортзал… Все зависит от инициативы жильцов и способности найти подходящего арендатора.
При заключении договора аренды с ТСЖ арендатор платит арендную плату.

Устройство мансард на чердаках и строительство мансардных этажей

Обустройство чердаков путем превращения их в мансардные помещения при наличии технической возможности такой реконструкции. Доходы от сдачи в аренду подобных помещений существенно снижают эксплуатационные затраты каждого жителя дома.

Использование земельного участка дома

В домах ТСЖ, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственность на землю бесплатно оформляется на владельцев квартир в долевое владение. Собственники квартир через ТСЖ могут совместно распоряжаться землей, например, сдавать автовладельцам в аренду.

Как будет использоваться придомовая территория ТСЖ, зависит только от инициативности и желания собственников дома.
Размещение рекламы на стенах дома
Еще один способ извлечения доходов из дома – это размещение на стенах и крыше дома рекламных щитов. Естественно, не все дома смогут использовать этот источник доходов, т.к.

домов, у которых есть свободные площади стен, очень мало. Но некоторые дома имеют реальную возможность извлекать из дома достаточно существенный доход.

При удачном расположении здания (возле проезжей части, в центральной части города) и наличии пригодной для размещения рекламы поверхности ТСЖ может без особых затруднений использовать этот источник доходов. Наружная реклама очень эффективна, т.к.

рекламные поверхности здания дают рекламодателю больше возможностей, чем стандартные рекламные щиты и производят большее впечатление.
Извлечение максимально возможного дохода позволит ТСЖ полностью покрыть затраты на содержание общего имущества здания либо позволит дополнительно вкладывать в благоустройство здания и территории весьма существенные средства.

ТСЖ не вправе зарабатывать продажей пирожков, прокатом автомобилей или оказанием иных услуг, не предусмотренных законодательством. Но те возможности, которые предоставлены товариществам законом, позволяют извлекать достаточную прибыль для содержания дома в нормальном состоянии.

Главное — правильно организовать процесс, оформить документы и заплатить налоги. Тогда жильцы смогут позволить себе и охрану в подъезде, и цветы на лестничных пролетах.

Однако, из-за отсутствия у ТСЖ опыта подобной деятельности случаи использования ТСЖ даже какого-либо одного источника дохода единичны, не говоря уже об использовании всех возможностей одновременно.

Единственный способ эффективного управления отдельно взятым домом – это создание в нем ТСЖ. Но необходимо, чтобы это ТСЖ было не формальным, а реальным рачительным собственником своего дома.

Ресурсосбережение и системы учета

Это позволяет достигать максимальной эффективности при использовании приборов учета. Поскольку в ТСЖ есть возможность устанавливать счетчик тепла на дом, то утепление здания и снижение его теплопотерь приобретает смысл, т.к. можно сократить потребление ресурса и, следовательно, сократить затраты.

Кроме того, в ТСЖ легче организовать приобретение счетчика, поскольку есть управляющий, который осуществляет выбор прибора учета, следит за его эксплуатацией, информирует жильцов о выборе приборов учета и возможной экономии.

По всем вопросам организации и работы ТСЖ обращаться в Департамент городского хозяйства, по адресу: ул. Дворцовая, 8, кабинет № 17, тел. 4-64-10.
Фото Николая Склярова

Источник: http://Novocherkassk-gorod.ru/na_article/50083/

На чем ТСЖ может заработать деньги?

Таким образом, ТСЖ может сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в их собственности: подвалы, чердаки, встроенные помещения, может взимать денежные средства, за установление сервитута на эти помещения.

ТСЖ может получать доходы от предоставления фирмам рекламного пространства на стенах, точек для установки антенн сотовой связи, пространства для проведения телефонной связи на крыше, оказывать услуги и т.д.

• Первый Столичный Юридический Центр
• Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
• На чем ТСЖ может заработать деньги?
• Ответ: По своей сути ТСЖ это некоммерческая организация деятельность не направлена на получение прибыли но:
• Согласно ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ в праве получать доходы от самых различных видов деятельности (открытый список);

Таким образом, ТСЖ может сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в их собственности: подвалы, чердаки, встроенные помещения, может взимать денежные средства, за установление сервитута на эти помещения.

ТСЖ может получать доходы от предоставления фирмам рекламного пространства на стенах, точек для установки антенн сотовой связи, пространства для проведения телефонной связи на крыше, оказывать услуги и т.д.

8 (985) 763 — 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

 Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

1. Наши услуги ТСЖ:
2. 1. Консультирование по вопросам: Создание ТСЖ; Организация ТСЖ;  Функционирование ТСЖ; Порядок проведения общего собрания; Органы и сотрудники ТСЖ; Управляющий ТСЖ;  Утверждение устава ТСЖ; Решение общего собрания; Регистрация ТСЖ;  Заключение договоров ТСЖ с обслуживающими компаниями; Юридическая поддержка ТСЖ;  Обслуживание ТСЖ
3. 2. Составление заявлений: Составление исковых заявлений; Составление жалоб; Разработка правовых заключений по спорам; Анализ договоров и документов (рисков); Составление претензий; Юридическая поддержка ТСЖ;
4. 3. Урегулирование досудебных споров: Оспаривание решений органов управления ТСЖ; С обслуживающими компаниями; С государственными органами; С поставщиками; С налоговыми органами; Споры с осуществлением экономической деятельности ТСЖ; Споры о пользовании арендуемым нежилым помещением ТСЖ; Юридическая поддержка ТСЖ;
5. 4. Представительство интересов ТСЖ в суде по всем сложившимся вопросам и спорам:  взыскании задолженности; о взыскании штрафных санкций;  о возмещении расходов; о признании договора недействительным; о признании незаконным и отмене постановления налогового органа; о признании незаконным отказа;  о признании незаконными и отмене постановлений;  о признании права собственности на объекты; о признании права собственности; об обязании не чинить препятствий в пользовании и распоряжении;  об обязании ответчика снести самовольные постройки; об обязании устранить недостатки, опущенные при строительстве; об устранении препятствий в пользовании и владении;

5. Сопровождение деятельности и сделок ТСЖ (недвижимость, экономическая деятельность и т.д): Составление договоров; Поверка договоров; Заключение договоров; Оспаривание договоров; Изменение договоров; Пролонгация (продление) договоров 

Источник: http://tsj-spor.ru/vopros-otvet/na-chem-tszh-mozhet-zarabotat-dengi.html

Может ли ТСЖ зарабатывать деньги?

Итак, ТСЖ осуществляет управление жилым домом и придомовой территорией. В этой связи в сферу действия ТСЖ подпадает, естественно, и общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, собственно стены дома, инженерное и иное оборудование, находящееся за пределами квартиры и/или обслуживающее несколько квартир, земельный участок, на котором расположен жилой дом, элементы озеленения и благоустройства, а также парковка, стоянка и т.п.

Действующее законодательство предоставляет право распоряжаться таким общим имуществом жилого дома. При этом следует понимать, что под распоряжением следует понимать в нашем случае два основных действия:

• сдачу в аренду;
• передачу в безвозмездное пользование

как всего общего имущества жилого дома, так и его части.

Также необходимо отдавать себе отчет, что ни при каких обстоятельствах такое имущество нельзя продать.

Учитывая современный деловой климат, можно предположить, что ТСЖ на вполне законных основаниях могут извлекать прибыль из общего имущества многоквартирного дома.

Прибыль эта, в свою очередь, может быть потрачена на любые цели, предусмотренные уставом товарищества.

Последнее означает, что в Уставе ТСЖ желательно прописать цели, на которые может быть потрачена прибыль, принесенная коммерческой деятельностью ТСЖ или, что гораздо удобнее и мобильнее, — лиц, которые могут принимать решение о распределении этой прибыли.

Отметим, что решение о передаче в пользование части общего имущества жилого дома и придомовой территории может принять только общее собрание жильцов жилого дома.

При этом надо понимать, что на общем собрании достаточно решить вопрос о возможности передачи такого имущества в пользование, а процедуру такой передачи, суммы, взимаемые за пользование, объем передаваемого в пользование имущества и срок передачи имущества могут определяться Правлением ТСЖ или его Председателем, если у них есть такие полномочия.

Повторимся еще раз, для того, чтобы окончательно снять вопрос с тем есть ли у кого-то те или иные полномочия или их нет, идеальным вариантом является описание таких полномочий в Уставе Товарищества.

Если же Устав ТСЖ не предусматривает таких нюансов, на очередном общем собрании собственников жилых помещений необходимо поставить вопрос о возможности использования в коммерческих целях общего имущества жильцов многоквартирного дома, при этом желательно перечислить какого именно имущества (чердак, крыша, подвал, технические помещения, стены под размещение рекламных вывесок, трансформаторной подстанции для подпитки других абонентов и т.п.). После принятия такого решения, рекомендуется установить минимальную и максимальную цену арендной платы, которая может взиматься за сдачу того или иного помещения в аренду. При этом, если на имущество прогнозируется большой и постоянный спрос (например, на предоставление в аренду рекламных мест на жилом доме), полагаем, что имеет смысл разработать специальный нормативный документ (например, положение), где будут освещаться основные проблемные моменты, для того, чтобы избежать судебного преследования со стороны недовольных. В частности, в последнее время наша организация довольно часто разрабатывает положения о порядке размещения наружной рекламы на жилом доме, где отражаются следующие основные моменты:

• порядок размещения рекламных и информационных вывесок на доме;
• орган ТСЖ, принимающий решение о размещении информационных и рекламных вывесок;
• процедура отбора рекламных и информационных вывесок и требования к таким вывескам предъявляемые;
• процедура принятия решения о размещении вывесок и процедура отказа в таком размещении;
• срок договора аренды рекламного места, порядок расторжения договора аренды рекламного места и демонтажа вывесок;
• кем устанавливается минимальный размер арендной платы за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, когда он может пересматриваться, кем и в каком порядке.

Получая доход от коммерческой деятельности, Правление ТСЖ должно понимать, что перед Товариществом встает вопрос об управлении денежными потоками.

Здесь нужно исходить из того, что общие направления хозяйственной деятельности ТСЖ и использование дохода от коммерческой деятельности Товарищества определяются на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома.

Этот вопрос необходимо уточнить на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме и желательно отметить в финансовом плане. Фраза может быть общей, например, «нужды ТСЖ». Тогда детали определяются уже Правлением Товарищества и Председателем.

Доходы можно направлять на:

• создание специальных (накопительных) фондов;
• строительство;
• произведение капитального и текущего ремонта;
• увеличение заработной платы членов Правления
• и т.п.

Помимо всего вышеперечисленного, необходимо учитывать, что коммерческая деятельность подразумевает под собой формирование налоговой базы для уплаты налога на прибыль.

Источник: https://precedent-nn.ru/mozhet-li-tszh-zarabatyvat-dengi.html

Управлять эффективно способен только собственник

Опубликовано: 28.11.2006 0:00

Изначально действующим законодательством предусматривалось, что собственники жилья должны до наступления 2007 года выбрать способ управления многоквартирными домами.

Однако в минувшую среду Госдума в первом чтении приняла законопроект «О внесении изменения в статью 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Изменение это касается продления указанного выше срока до 1 января 2008 года.

К тому же плохо проинформированное население толком не разобралось, какие преимущества сулит ему такая форма управления, как товарищество собственников жилья. А конкуренции на рынке управляющих компаний у нас пока попросту не существует.

Избавиться от «синдрома нанимателя»

Итак, скорее всего, у жильцов многоквартирных домов появится еще год, чтобы разобраться с предлагаемыми Жилищным кодексом вариантами и остановиться на одном из них. Управление непосредственно самими собственниками рекомендуется для домов с небольшим количеством квартир. Для остальных определены два способа — товарищество собственников жилья и управляющая организация.

— Уход государства из сферы управления и эксплуатации жилым фондом сегодня большинством граждан воспринимается негативно, — констатирует министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин. — Но этот процесс неизбежен и закономерен. Судите сами.

В Татарстане более 80 процентов жилищного фонда приватизировано, и этот процесс продолжается. Я уже не говорю о значительной доле жилфонда, изначально находящейся в собственности граждан (индивидуальное и построенное долевым способом жилье).

В недалеком будущем государству просто нечем будет управлять, ведь специализированный жилищный фонд составит не более одного процента.

Как считает министр, главное даже не в том, кто будет управлять, а кто будет делать это наиболее эффективно. И ответ тут однозначен — только собственник. Значит, стоит отдать предпочтение товариществу собственников жилья. Но людям, долгие годы страдающим «синдромом нанимателя», решиться на ТСЖ трудно.

— Складывается парадоксальная ситуация, — продолжает Марат Хуснуллин. — Мы недовольны, как нашим жильем сегодня управляют, но, судя по результатам уже проведенных собраний собственников и принятых на них решений, менять ничего не хотим.

Доверить свой дом управляющей компании — вариант, несомненно, привлекательный. Он привычен, не требует инициативы, приложения усилий. Но отсутствие конкуренции на сегодняшнем рынке управления жилым фондом сводит на нет достоинства этого способа.

Выбирая сегодня данный вариант, мы заключаем договор с той же жилищной организацией, к которой у нас и без того накопилась масса претензий.

Конечно, время изменит такую ситуацию: рыночные законы неотвратимы, и конкуренция на рынке управляющих компаний обязательно появится. Но не станем обманывать себя: их время еще не пришло…

Быть самостоятельным выгодно

Татарстанцы на распутье: республиканские власти агитируют за ТСЖ, а местные — в некоторых городах — отдают предпочтение управляющим организациям.

Если собственники помещений вовремя не определятся, то органы местного самоуправления после открытого конкурса назначат управляющую компанию.

Понятно, что в большинстве случаев это будут прежние, но переименованные ЖЭУ, которые обслуживают дома сегодня. Поэтому граждане, не желая наступать на те же грабли, все чаще интересуются товариществами.

— Преимущества управления этим способом бесспорны, главное из них — прозрачность финансовых потоков. Обязательные платежи и единовременные взносы перечисляются на расчетный счет ТСЖ.

Сами собственники определяют, куда направить свои средства, контролируют качество выполнения услуг. «Товарищи» лучше, чем кто-либо другой, позаботятся о своем имуществе.

Они заинтересованы в выгодном использовании подвалов и чердаков, придомовых территорий.

ТСЖ самостоятельно решает, каким способом будет осуществлять управление недвижимостью: силами самих жильцов или специалистов со стороны. Обладая статусом юридического лица и имея расчетный счет в банке, ТСЖ вправе напрямую заключать договоры с поставщиками жилищных и коммунальных услуг, требовать применения санкций за некачественное выполнение работ.

«Товарищи» заинтересованы в минимизации затрат на жилищные услуги, самостоятельно принимают решение о капитальном ремонте, реконструкции своего дома (в том числе о его расширении или надстройке), об использовании земельного участка, на котором расположено здание. Определяют размер и порядок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения, договариваются о сроках и объемах предстоящих работ. ТСЖ значительно расширяет перечень оказываемых жильцам услуг.

— А что будет с ранее созданными жилищными кооперативами?

— Законодатель предоставил им право самим определиться, сохранить действующий статус или перерегистрироваться в ТСЖ. Но ничего, кроме смены названия, эта процедура не дает.

Есть два пути…

Летом и осенью многие управляющие компании подписывали договоры на управление с собственниками, используя всевозможные средства, в том числе угрозы и шантаж. Наши читатели спрашивают: что делать тем жильцам, которые уже подписали договор на невыгодных для себя условиях?

— Есть два варианта. Первый — смириться с услугами той организации, с которой вы заключили договор, но помнить о его сроке. К примеру, договор подписан на год с возможностью его дальнейшего продления.

В этом случае до момента прекращения его действия собственники должны уведомить управляющую компанию о том, что они не будут продлевать с ней отношения.

Или все-таки продолжат, но на более выгодных для себя условиях, которые необходимо внести в новый текст договора.

Источник: http://rt-online.ru/p-rubr-obsh-19891/

Товарищеская копилка

По закону Товарищество собственников жилья (ТСЖ) не имеет права на коммерческую деятельность. Однако если доход от предпринимательства ТСЖ пойдет на благо дома, в котором эта организация создана, все вопросы о законности будут сняты.

Товарищество собственников жилья может быть организовано в любом многоквартирном доме. Если более половины собственников жилых и нежилых помещений дома готовы объединиться в товарищество, то оно создается как юридическое лицо.

«ТСЖ может быть расформировано, если процент желающих в нем состоять ниже 51 процента, — говорит председатель Ассоциации ТСЖ Центрального района Санкт-Петербурга Владимир Семенов. — Обычно такое происходит на почве скандала, когда люди недовольны хозяйственной деятельностью ТСЖ. Однако распускать ТСЖ — не лучший выход, так как оно может решить многие жилищные проблемы».

ТСЖ — самый эффективный способ управления многоквартирным домом.

Лучше собственников ни управляющая компания, ни коммунальные службы не позаботятся о приличном состоянии лестничных площадок, регулярном освещении парадных, цветах на подоконниках и прочих благах цивилизации.

Чтобы все это было, нужны деньги, которые ТСЖ может взять либо у жильцов дома за счет повышения тарифов на обслуживание, либо у коммерческих организаций, жаждущих арендовать какую-либо площадь в доме.

«ТСЖ имеет право сдавать в аренду жилые и нежилые помещения, которые являются общедолевой собственностью, — говорит председатель Ассоциации ТСЖ «Возрождение» Виктор Цветков.

— Средства, полученные в результате такой коммерческой деятельности товарищества, могут быть направлены только на улучшение условий проживания в данном доме.

Вся прибыль ТСЖ уходит на ремонт дома и облагораживание придворовой территории».

В основном ТСЖ располагает подвальными и полуподвальными нежилыми помещениями, где размещены различные коммуникации, и к которым оно имеет доступ. Встроенные нежилые помещения, например, первые этажи домов, в большинстве своем принадлежат городу. Сдавать в аренду ТСЖ их не может.

Право на сдачу в аренду части общего имущества в многоквартирном доме гарантирует статья 151 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ей, средства товарищества формируются за счет обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСЖ, доходов от хозяйственной деятельности и различных субсидий.

Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной. Как правило, ТСЖ заключают договор аренды на неограниченный срок или 11 месяцев с последующей пролонгацией, чтобы не терять время с его регистрацией.

«Подготовка и подача документов в Городское бюро регистрации, ожидание заключения договора и прочее занимает много времени, — говорит Виктор Цветков. — ТСЖ проще заключить краткосрочный договор аренды и начать быстрее получать прибыль».

• Чаще всего в многоквартирных домах арендуют площадь интернет-провайдеры, а также представители малого и среднего бизнеса.
• Без права голоса
• За распределением средств, полученных в результате хозяйственной деятельности ТСЖ, следят сами же собственники в составе товарищества.

«Вопрос о сдаче в аренду жилых и нежилых помещений решается собственниками на общем собрании ТСЖ, — говорит Владимир Семенов. — Те собственники, что не вступили в ТСЖ, не имеют права голоса при принятии каких-либо решений, однако они должны им подчиняться».

На общем собрании товарищества должно присутствовать не менее 50% собственников, иначе принятое решение о сдаче той же колясочной и распределении вырученных средств не будет иметь силы.

Заработанные ТСЖ деньги могут быть направлены на оплату общих расходов: ремонт лестничных площадок, замена электропроводки, канализационных систем, наем консьержа, установка домофона, оплата коммунальных услуг и т. д.

«Все, что ТСЖ зарабатывает и тратит на благоустройство дома, является средствами, собранными на целевые нужды, — говорит Владимир Семенов. — Эти средства не должны облагаться налогами».

Освобождение от налогообложения целевых поступлений ТСЖ гарантирует постановление «О проекте федерального закона «О внесении изменений в статью 39 части первой и статью 251 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»».

Понять, сколько зарабатывают ТСЖ в среднем по городу, достаточно сложно, так как все это происходит в индивидуальном порядке.

«Различия в прибыли зависят даже от того, к какому фонду дом принадлежит — старому или новому, — говорит Владимир Семенов. — Например, мой дом на Захарьевской улице старого фонда. В нем 38 квартир.

За год наше ТСЖ зарабатывает около 700 тыс. руб., и этого хватает только на ремонт двух парадных».

Фасады, реклама

Одним из самых доходных и спорных мест многоквартирного дома является его фасад. Долгое время прибыль от размещения рекламных конструкций на стенах домов шла в Городской центр размещения рекламы (ГЦРР) Петербурга, а не в копилку ТСЖ.

«ТСЖ не получали денег от размещения баннеров на стенах и крышах домов, — говорит Владимир Семенов. — ГЦРР брал на себя все проблемы с размещением рекламы, и прибыль направлялась на его счета. С конца сентября этого года ситуация изменилась — теперь средства, заработанные на фасаде дома, будут направляться в ТСЖ».

Поправки в Жилищный кодекс и закон «О рекламе», принятые президентом России Дмитрием Медведевым 28 сентября 2009 года, определили порядок пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в отношении установки рекламных конструкций. Для заключения договора на размещение рекламы теперь необходимо согласие собственников помещений в доме, которое должно приниматься на общем собрании.

Зависит она от размера конструкции, самого дома, на котором реклама будет размещена, месторасположения дома и района города.

По словам сотрудника одного петербургского рекламного агентства, цена на размещение рекламной конструкции на фасаде или крыше многоэтажного жилого дома варьируется от 8 до 500-600 долларов за квадратный метр.

Теоретически ТСЖ также могут заработать на рекламных объявлениях в лифтах и доставке листовок по почтовым ящикам. Однако на практике заработать таким способом пока не удается.

«Никто с ТСЖ не обсуждает возможность заключения договора на то же расклеивание объявлений в лифтах, — говорит Владимир Семенов. — Цивилизованных отношений нет в этой сфере, все делается из-под полы. Справиться с этим пока нет возможности».

Дарья Гилева

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/1284681

Как выгодно зарабатывать, используя бизнес-план управляющей компании ЖКХ?

Обслуживанием многоквартирных домов раньше занималось только государство. На сегодняшний день же такой деятельностью могут заниматься и частные лица. Причем сфера ЖКХ является достаточно выгодным делом.

При этом необходимо понимать специфику работы подобных организаций и знать о нюансах, возникающих в процессе. Именно об особенностях данного бизнеса будет рассказано ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Особенности и выгоды

УК является серьезным делом, и как любой бизнес, она имеет определенные особенности. Любой человек, организовывающий такую компанию, должен хорошо разбираться в жилищном законодательстве. Также человек, который является учредителем обслуживающей организации или членом правления, должен иметь высшее экономическое или техническое образование.

Но перед тем как приступить к организации данного бизнеса, нужно решить, выгоден ли он. Создание УК дает ее владельцу возможность управлять многоквартирными домами. Такое управление заключается в контроле над всеми ремонтными работами, поиске поставщиков материалов и сотрудников организации, а также в поиске клиентов. За это руководство управляющей компании будет получать от своих клиентов денежную оплату.

Для того чтобы понять, как обстоят дела в этой сфере бизнеса, стоит обратиться к статистике. По имеющимся данным в этой области сосредоточено более 30% всех финансовых фондов. И большинство предприятий подобного рода, при правильном управлении и грамотно составленном бизнес-плане, начинают получать выгоду уже в течение второго года работы.

Скачать пример бизнес-плана управляющей компании

Рентабельность вложений

Окупаемость УК считается средней и составляет около 50%. То есть полностью окупиться этот бизнес может уже в течение 2 лет. Но это зависит от того, сколько домов удастся привлечь к сотрудничеству.

Для того чтобы компания считалась успешной, в первый год ей нужно взять на обслуживание не менее 5 домов и постепенно увеличивать это количество. Причем брать сразу много клиентов нужно осторожно, так как необходимо правильно рассчитывать свои силы.

Внимание! УК не рекомендуется в первые годы работы заключать договора на обслуживание домов старше 15 лет.

Но рентабельность это еще не все, что следует знать об этом бизнесе. Всем кто желает организовать свою УК, необходимо подробно изучить то, чем именно занимается такая организация.

На данном предприятии лежит большая ответственность, так как собственники квартир доверяют им управление своим домом, а значит в какой-то степени и своим имуществом.

Поэтому чтобы избежать жалоб и судебных разбирательств, необходимо знать обязанности УК.

Такая организация должна:

• грамотно управлять общедомовым имуществом;
• обеспечивать порядок на общедомовой и придомовой территории;
• производить капитальные и косметические ремонтные работы подъездных и хозяйственных помещений;
• заключать соглашения с поставщиками ресурсов (что должно быть прописано в договоре?);
• следить за исправностью и состоянием основных коммуникаций;
• собирать с собственников плату за коммунальные услуги;
• производить работы по ремонту кровли;
• обеспечивать исправную работу лифтов;
• обеспечивать и контролировать бесперебойный вывоз мусора;
• обеспечивать общую безопасность жильцов.

Какие услуги должна оказывать управляющая компания подробнее рассмотрим в данном видео:

Как правильно выбрать правовую форму?

Перед регистрацией подобного бизнеса следует грамотно подойти к выбору организационно-правовой формы такой организации. УК может являться обществом с ограниченной ответственностью (ООО) или открытым акционерным обществом (ОАО). Для того чтобы определиться, по какой из этой форм регистрировать свою обслуживающую организацию, нужно рассмотреть их особенности.

Самой распространенной правовой формой является ООО. Такой вид организации обладает всеми возможностями юридического лица, но в отличие от него, при объявлении себя банкротом, она не отвечает своим имуществом.

То есть, если один из учредителей компании совершил организационную ошибку, то убытки выплачиваются за его личный счет, а не за счет имущества УК.

Именно поэтому большинство предпринимателей регистрируют УК именно по этой форме, снижая при этом риск потери всего бизнеса.

ОАО же представляет собой юридическое лицо, которое отвечает всем своим имуществом. То есть, если у УК возникнуть долги перед поставщиками, то для их выплаты суд может прибегнуть к взысканию ее имущества.

Справка! Такая форма может быть выгодна только в том случае, если каждый из учредителей вкладывает в основание фирмы свое имущество. В других случаях лучше всего регистрировать УК как общество с ограниченной ответственностью.

Для работы обслуживающей организации в сфере ЖКХ необходимы определенные документы. Одной из таких важных бумаг является устав компании, в соответствие с пунктами которого, организация осуществляет свою деятельность. Данный документ должен приниматься с учетом всех региональных нормативно-правовых актов, а также ЖК РФ. Принимается устав общим решением всех учредителей УК.

Работа обслуживающей организации не возможна без такого документа, как договор между собственником и компанией. В нем должны содержаться обязанности и права сторон, ответственность собственников и УК, а также срок заключения договора. Также УК должна хранить отчеты, которые составляются каждый квартал.

Что такое акты по охране труда?

Обязательной документацией, которая должна быть в УК, являются и акты по охране труда. Такие документы представлены:

1. различными приказами по охране труда;
2. утвержденными программами инструктажей;
3. инструкциями по технике безопасности;
4. документацией по медосмотрам сотрудников;
5. журналами по охране труда.

Как зарабатывают УК?

УК не только обслуживает многоквартирные дома, но и занимается деятельностью финансового характера. Осуществляется она по запросу собственников, направляющих денежные средства на нужды своего дома.

Жильцы могут перечислять деньги на капитальный ремонт дома, для которого открывается отдельный счет, а также на мелкие разовые работы, которые обычно включены в коммунальные услуги. К таким работам относят разовый ремонт, расчистка снега и другие услуги. Также управляющая компания должна получать деньги от жильцов и переводить их на счет поставщиков услуг и ресурсов.

Важно! Все операции, которые УК проводит с перечисленными от собственников на ее счет деньгами, должны иметь отображение в финансовых отчетах организации.

Если таких документов не будет, то у УК могут возникнуть серьезные проблемы с прокуратурой и другими серьезными государственными инстанциями.

Отдельно нужно разобрать вопрос о том, каким именно образом формируется выручка УК. В этом деле нет особой сложности.

Жильцы дома каждый месяц оплачивают коммунальные платежи, в которые входит текущий и капитальный ремонт, содержание жилья и другие графы расходов (как учитываются доходы и расходы УК?). Управляющая компания производит необходимое обслуживание, а разница между затратами и полученными от собственника деньгами и является ее прибылью. Также УК может получать прибыль от проведения дополнительных работ, исполнение которых ей могут поручить при победе в тендере.

Поиск клиентов и выбор объектов

Поиск клиентов является важной частью любого бизнеса, и управляющая компания не является исключением. Найти их нелегко, но при правильном подходе довольно реально. Для этого нужно уметь идти на уступки и быть ориентированным на клиента.

Более того, очень важно наладить отношения с застройщиками. Для этого нужно предлагать им выгодные условия приема строящегося дома. Застройщики, в свою очередь, могут рекомендовать жильцам УК, с которой у них есть партнерские отношения.

Но хорошие отношение у УК должны быть не только с застройщиками, но и с самими собственниками. Для этого нужно успешно зарекомендовать себя в работе с другими домами, заключать сделки только с надежными поставщиками строительных материалов, а также не завышать тарифы на услуги.

Лучше и выгоднее всего заниматься обслуживанием новостроек. Такие дома находятся в отличном состоянии, поэтому при правильном обслуживании практически не требуют капитального ремонта. А вот старые дома, возрастом старше 15 лет, лучше всего не брать в обслуживание, хотя бы на первых порах.

Основные трудности и риски

Как и любой другой бизнес, основание УК может иметь определенные риски. Они могут заключаться:

• в трудностях поиска новых клиентов;
• в отказе имеющихся клиентов, который может произойти из-за невысокого качества услуг;
• в возникновении долгов перед поставщиками ресурсов. От такой проблемы никто не застрахован, а возникать она может из-за недобросовестных жильцов, которые не платят за коммунальные услуги.

Реальные перспективы

Многие предприниматели, которые хотят заняться подобным бизнесом в сфере ЖКХ, бояться решиться на такой шаг из-за того, что не видят никаких перспектив в этом деле. Но все же создание УК может быть выгодным.

Если обслуживающую организацию в жилищно-коммунальной сфере развивать и завоевывать доверие своих клиентов, то УК может принимать участие в тендерах и получать выгодные заказы. Кроме того, перспектива этого бизнеса заключается в создании нескольких обслуживающих организаций под единым именем.

Управляющая компания является достаточно перспективным и выгодным видом бизнеса, который перешел в частные руки не так давно. Но для того чтобы он начал приносить доход нужен ответственный подход и грамотно проработанная стратегия.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/kak-upravlyat/kak-biznes.html

Как заработать ТСЖ — Призыв

По данным главного жилищного инспектора области Сергея Шахрая, за последнее время упразднено 734 ТСЖ. И, по его мнению, этот процесс продолжается. Чиновник уверен, что из оставшихся 1100 товариществ эффективно работают немногие. Мы решили узнать, как объединения «вольных собственников» могут заработать себе на жизнь или снизить издержки.

Во-первых, ТСЖ могут сэкономить за счет снижения ресурсных затрат. Это можно сделать, установив энергосберегающее осветительное оборудование, датчики движения или шума, поставив теплорегулирующее оборудование и наладив независимый от ресурсоснабжающей организации учет воды, тепла, электроэнергии.

Для того, чтобы снизить затраты каждого члена ТСЖ на содержание обслуживающего аппарата, мелким товариществам можно объединиться. Действующее законодательство предоставляет такую возможность. При этом, создавая подобное объединение, каждое ТСЖ остается отдельным юридическим лицом, сохраняя полную автономию.

• ТСЖ может использовать такую форму оформления трудовых отношений, как аутсорсинг, передав часть своих функций подрядным организациям, специализирующимся на определенном виде услуг (скажем, на уборке помещений).
• А кроме экономии, товарищества могут еще и заработать. Способы получения прибыли:
  • Сдача площадей в аренду
  • Договоры на аренду крыши, чердачных и подвальных помещений, межлестничных площадок с компаниями, предоставляющими услуги связи и Интернет
  • Предоставление парковочных мест
• • Предоставление мест для размещения информационных и рекламных вывесок

Как это сделать?
ТСЖ заключает договор аренды нежилого помещения либо договор аренды части общего помещения. К общему имуществу относятся чердачные и подвальные помещения, крыши и фасады, придомовая территория, оформленная надлежащим образом в общую собственность (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Помимо этих вполне реальных схем можно попробовать воплотить в жизнь и почти на сегодняшний день экзотические.

Например, некоторые советуют продавать рекламу на сайте ТСЖ (если таковой имеется, конечно) или – опять же, за мзду – открывать на том же ресурсе доступ к он-лайн трансляции с камер охранной системы ТСЖ (в качестве пользователей будут выступать сами собственники, которые, например, хотят держать под наблюдением автостоянку, где ночует их «железный конь»).

Но, скажем, если собственники посчитают, что деньги, получаемые со стороны, можно пустить на строчку «содержание и текущий ремонт», снизив, таким образом, объем собственных платежей – почему бы нет? А можно, не снимая с себя финансовой нагрузки, просто проводить дополнительные работы по реконструкции и ремонту общедомового имущества.

Правда, если большинство собственников дома – пенсионеры и вообще люди с небольшими доходами, вряд ли они одобрят этот шаг.

Да, конечно, красивый добротный дом – дело большое, здесь и недвижимость стоит больше, но если есть возможность сэкономить, то… Понятно, что скорее всего они выступят за снижение текущих платежей.

Поэтому очень важно согласовать этот вопрос со всеми собственниками и учесть интересы всех жителей.

ДОСЛОВНО

Игорь Шкурупий, председатель ТСЖ «Большие Ременники»:
– Единичные ТСЖ могут зарабатывать на сдаче мест под размещение рекламных конструкций. Для этого необходимо иметь выгодное месторасположение.

Можно сдавать в аренду свободные нежилые помещения, но ведь даже в новых домах их немного, строители стараются сокращать затраты, даже помещения для ТСЖ иногда не предусматривают. Но если свободные площади есть, то, как правило, в подвале. А его надо сначала привести в порядок. Это затраты, которые понесут собственники.

Поэтому большинство ТСЖ зарабатывает на размещении кабельных сетей. Я год воевал с двумя известными в городе компаниями, чтобы заставить их заключить договор. Но удалось! Теперь они платят.

Сами жильцы списывают показания счетчиков, мы ведем учет. Кроме того, заменили все светильники в подъездах, установили диодное освещение, датчики, чтобы свет горел только когда есть движение.

В итоге за свет в подъездах сразу стали платить на 30 процентов меньше.

В тему

Рубль в законе

Процесс зарабатывания денег для ТСЖ сопряжен с соблюдением ряда условий. Вот некоторые моменты, которые нужно учесть.

Источник: http://www.prizyv.ru/2015/11/26/kak-zarabotat-tszh/